Перевод нежилого помещения в жилое

Перевод нежилого помещения в жилое
Переоформление нежилого помещения в объекты жилой недвижимости имеет четкий порядок действий, соблюдение которого делает выполнение перевода полностью законным и правомерным. О том, какими статьями закона регулируется перевод в жилое помещение, какие понадобятся документы и какие ограничения существуют в решении данного вопроса – читайте в нашей статье.

Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства. Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения (торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др.), а также дачные дома и иные постройки, возведенные на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Отсутствие официального оформления перевода нежилого объекта в жилой фонд не позволит владельцам помещения осуществлять какие-либо регистрационные действия, а также выполнять любые действия, связанные с отчуждением собственности (дарение, договор купли-продажи квартиры/земли и другое). Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой определена жилищным законодательством РФ, непосредственно порядок перевода в жилое помещение регулируется ст. 22 ЖК РФ.

Ограничения для перевода в жилое помещение

Согласно российскому законодательству жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей. Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня). Развернутый перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 47. Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога. Также статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях договора аренды или ипотеки на определенный срок. Вместе с тем, в список ограничений, которые могут повлиять на конечный результат перевода из нежилого фонда в жилое, включены следующие требования и условия:

  1. Помещение должно являться часть объекта недвижимости, располагающегося на зонированно жилой территории, оснащенной всеми инженерно-техническими коммуникациями.
  2. Все несущие конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни.
  3. Все коммуникационные системы в будущем жилом помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования жильцов.
  4. Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.
  5. Жилое помещение должно быть полностью оснащено инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления газо- и водоснабжения, отвечающие санитарно-техническими нормам безопасности.

В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п. 43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.

Согласно нормам Земельного законодательства РФ перевод в жилые помещения дачных объектов, расположенных за чертой населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения, не допускается.

Куда обращаться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилой фонд

Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления. В крупномасштабных городах с заявлением можно обратиться в территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах – в районные и исполнительные органы. В частности, в Москве данные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

Документы, необходимые для перевода нежилого помещения в жилой фонд

Согласно п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перечень документов, которые владелец должен предоставить для осуществления перевода помещения из нежилого фонда в жилой, включает в себя:

  1. Заявление о переводе нежилого помещения в жилое от имени собственника помещения.
  2. Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт).
  3. Технический план помещения с подробным описанием плана этажей дома (в случае если дом является многоэтажным).
  4. Проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.
В случае наличия государственной регистрации права на постройку объекта недвижимости в ЕГРП, заявителю достаточно предоставить для оформления перевода нежилого помещения в жилое только заявление и проект перепланировки.

Пакет документов, в случае необходимости уточнения отдельных моментов, может быть дополнен заявителем по требованию компетентных органов (например, может потребоваться заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения ). Документы принимаются специалистом с выдачей заявителю расписки о принятии к рассмотрению пакета документов в полном объеме и указанием даты приема. Срок рассмотрения комиссией вопроса о переводе нежилого помещения в жилое составляет 45 дней с момента принятия документов (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Далее, в течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен о принятии положительного решения либо отказе в данной процедуре. Отметим, что в случае получения отрицательного решения, отказ должен быть мотивированным со ссылками на соответствующие условия и требования. В переводе в жилое помещение может быть отказано по следующим причинам:

  • не предоставление дополнительно требуемых документов;
  • если документы были отправлены неправильно, то есть не в компетентный орган;
  • если помещение не соответствует техническим требованиям, согласно вышеназванному Положению.

В случае немотивированного отказа, а также несогласия с принятым решением, собственник помещения вправе обратиться в суд.

Вопросы от наших читателей

Сергей (старший юрист)

29.08.2018 16:30:07

Здравствуйте! Конечно, можно, но только при условии, чтобы соблюдались требования законодательства к жилым и нежилым помещениям. Ну и каждый раз надо согласовывать изменение назначения помещения с сопутствующими расходами.

Нургаян

29.08.2018 16:26:52

Здравствуйте! Возможно ли перевести жилое помещение в нежилое, а затем снова при необходимости в жилое? Спасибо!

Светлана Александровна

22.08.2018 15:27:32

Здравствуйте! В собственности имеется капитальное нежилое здание в деревне по документам административное здание не жилое", по факту - бывший сельский магазин.Отказывают в переводе на основание что в жилищном кодексе предусмотрено перевод помещений .а не зданий.Или администрация просит предоставить процедуру перевода.

Сергей (старший юрист)

26.08.2018 10:38:10

Здравствуйте, Светлана Александровна! Да, действительно, в законодательстве предусмотрен только перевод нежилого помещения в жилое. Про здания ничего не сказано. Но можно воспользоваться процедурой реконструкции здания для изменения его назначения (жилое здание). Также надо смотреть разрешенное использование земельного участка, на котором стоит здание.

Татьяна

14.08.2018 18:41:20

Здравствуйте! Хочу поменять статус из нежилого в жилое, так как дочь живёт. Но мне сказали что над ней должно быть тоже жилое, иначе нельзя. И требуется ли отдельный вход? Или допускается общая лестница? Спасибо.

Сергей (старший юрист)

15.08.2018 13:19:23

Здравствуйте, Татьяна! Прямых требований относительно того, что сверху должно быть жилое помещение, нет. Но если это требуется для обеспечения безопасности, то может быть предъявлено такое требование. Аналогичная ситуация с отдельным входом. Также запрещено размещать жилые помещения в цокольных этажах и подвалах.

Евгения

11.08.2018 21:12:48

Здравствуйте! В собственности имеется капитальное нежилое здание в деревне по документам "цех капрона", по факту - бывший сельский магазин. Земля под ним и вокруг никак не оформлена и не отмежована земли поселений. Задались вопросом об оформлении земли для использования под дачу, проживание и, возможно, в перспективе ведение бизнеса. Имеются ли нюансы при оформлении земли под зданием в собственность с точки зрения использования здания? В каком случае есть перспектива оформить больший участок - вокруг жилого или нежилого здания? Как я понимаю, если оформим участок с разрешенным видом использования под "цех капрона", потом возникнут дополнительные трудности при переводе здания в жилое, правильно?

Сергей (старший юрист)

12.08.2018 11:33:39

Здравствуйте, Евгения! Надо смотреть разрешенный вид использования данного земельного участка. Вы, как собственники здания, имеете право получить землю под ним в собственность в приоритетном порядке. Земля может быть приобретена у местной администрации за плату и без проведения торгов. В местной администрации и необходимо решать вопрос о размере предоставляемого участка. Так как участок не отмежеван и, скорее всего, не поставлен на кадастровый учет, то для его оформления в собственность необходимо будет решать данные вопросы. Если разрешенным видом использования участка будет ведение промышленного производства, то размещение на нем жилых домов запрещается.

Надежда

08.07.2018 13:08:30

Добрый день! В этом месяце собираюсь приобретать в ипотеку апартаменты нежилое помещение, расположенное в МФЦ нежилого зданияи в ближайшем будущем переводить их в статус жилого помещения. ПРочитав Вашу статью - теперь задалась вопросом о возможности такого перевода: ОГРАНИЧЕНИЯ ДЛЯ ПЕРЕВОДА В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ..... Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога. Также, статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях договора аренды или ипотеки на определенный срок. Но выше Вы писали в похожей ситуации, когда Межведомственная комиссия отказала людям в переводе из-за ипотеки: СЕРГЕЙ 22.02.2018 14:25:34 Здравствуйте, Ольга! Есть смысл оспорить отказ, так как жилищное законодательство не предусматривает такого основания для отказа в переводе, как нахождение помещения в залоге. Главное, чтобы по своим техническим параметрам помещение соответствовало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Сергей (старший юрист)

10.07.2018 10:36:46

Здравствуйте, Надежда! Действительно, перевод при наличии ограничений в виде залога, ареста и т.д. нарушает интересы залогодержателей и кредиторов, в связи с чем контрольные органы перестраховываются и отказывают. Но в жилищном законодательстве подобных оснований для отказа в переводе нет.

Надежда

10.07.2018 20:35:13

Сергей, благодарю за комментарий. А если банк мне одобрит согласует данный перевод? Существует ли такая практика?

Сергей (старший юрист)

12.07.2018 10:25:49

Думаем, это облегчит процедуру согласования, но мы живем в России и надзорные органы могут по-любому посмотреть на эту ситуацию. В нашей практике подобных дел не было. Надо смотреть судебную практику по России обжалования подобных отказов в переводе, но это очень трудоемкая работа.

Святослав

29.06.2018 12:00:18

Здравствуйте. Мы обратились в Администрацию городского округа Истра о переводе "садового дома" в "Жилой дом". Получили отказ. Как правильно оспорить данное решение? Многие наши соседи за последние год-два сделали такой перевод через МФЦ, а нам отказали. Святослав

Сергей (старший юрист)

30.06.2018 10:25:50

Здравствуйте, Святослав! Для того, чтобы правильно оспорить отказ, надо знать, по каким доводам сделан отказ. Только с учетом этого, можно правильно выстроить свою позицию. Оспаривать отказ надо в суд или в прокуратуру.

Оксана

23.05.2018 01:20:11

Доброй ночи. Приобретаю здание в производственной зоне. Посмотрите пожалуйста, вообще не реально его перевести в жилое? "Производственная зона. Градостроительный и правовой регламент. В пределах зоны располагаются войсковые части, рыболовецкие базы, складские объекты. Основные виды разрешенного использования: - гаражи и другие объекты 5 класса санитарной вредности санитарно-защитная зона 50 м Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению. Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Сергей (старший юрист)

23.05.2018 14:34:17

Здравствуйте, Оксана! Даже судя по назначению земельного участка, в настоящий момент перевести все здание в категорию жилых зданий невозможно. Надо начинать с изменения видов разрешенного использования земельного участка.

Олеся

04.05.2018 07:46:53

Добрый день Сергей. Построили дом на садовом участке и оформили по дачной амнистии как нежилое здание назначение садовый дом. Далее я изменила вид разрешённого использования земли в ИЖС.Вопрос: как мне перевести дом в жилой? Куда обращаться?Спасибо.

Сергей (старший юрист)

04.05.2018 16:37:33

Здравствуйте, Олеся! Для этого Вам надо обратиться с пакетом документов в местную администрацию или мфц. Основным документом для перевода является проект перепланировки или переустройства, так как для того, чтобы нежилое помещение стало жилым требуется соблюдение большого количества требований, которые и учитываются в данном проекте.

Дмитрий

21.04.2018 17:57:48

Добрый день. У вас в статье есть сноска: "Согласно нормам Земельного законодательства РФ, перевод в жилые помещения дачных объектов, расположенных за чертой населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения, не допускается." При этом в ответе на один из вопросов написано: "Возможность перевода нежилого помещения в жилое не зависит от того, на какой земле расположено здание. Главное, чтобы такое помещение соответствовало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Кроме того, земли для ведения приусадебного участка позволяют размещать на таком участке жилые строения." Так всё-таки можно перевести дом зарегистрированный как нежилой в жилой, если он расположен на землях сельхозназначения? Разрешённое использование: Для иных видов сельскохозяйственного использования; по документу: для ведения дачного хозяйства.

Сергей (старший юрист)

22.04.2018 16:34:31

Здравствуйте, Дмитрий! Земли сельхозназначения предназначены для ведения сельского хозяйства и размещение там жилых помещений не допускается. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей ст. 78 Земельного кодекса РФ.

Елена

21.04.2018 11:43:22

Здравствуйте. С мужем приобрели на торгах здание аптеки с земельным участком, на котором она расположена.Хотим перевести в жилое помещение, обратились в отдел архитектуры местного самоуправления, но нас отправили менять назначение земель, на которых расположена аптека.В изменении назначения земель нам отказали, так как надо сначала перевести здание в категорию жилого. как нам быть в этой ситуации и что действительно следует делать сначала- переводить землю или дом? Спасибо

Сергей (старший юрист)

21.04.2018 18:19:02

Здравствуйте, Елена! В первую очередь надо менять назначение земельного участка, так как жилое помещение не может находиться на земле с неподходящим разрешенным использованием.

Анна Цысь

15.04.2018 08:31:45

Здравствуйте! Имеем участок в собственности,хотим построить дом на участке,в последующем планируем перевести домпод коммерческую недвижимостьофисыт.к жилой обьект вводить дешевле,то же проведение газа.Какие аспекты нужно учесть?Возможно ли это сделать законно?

Сергей (старший юрист)

15.04.2018 18:37:52

Здравствуйте, Анна! Сначала Вам надо установить допускает ли разрешенное использование земельного участка нахождение на нем коммерческой недвижимости. Это самый главный вопрос в настоящее время.

Валерий

02.04.2018 12:04:31

Добрый день! Мы купили нежилое помещение в нежилом здании, г. Москва, провели перепланировку в жилую квартиру. Земельный участок под зданием имеет статус "Земли поселений". Возможно ли нам перевести наше помещение в жилое? Спасибо.

Сергей (старший юрист)

02.04.2018 18:51:40

Здравствуйте, Валерий! Возможно, при условии, что помещение будет отвечать всем техническим, санитарным и другим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.

Сергей

30.03.2018 21:48:20

Здравствуйте У нас мкд, собственники - юр лицо и физ лица Это бывшее общежитие Много комнат и квартир приватизировано По документам дом- нежилое помещение Надо ли юрлицуосновной собственник согласие всех собственников для перевода здания в жилое?qn35and

Сергей (старший юрист)

31.03.2018 13:48:08

Здравствуйте, Сергей! Жилым и нежилым может быть только помещение, а не дом. Все помещения, находящиеся в собственности юридического лица, могут быть переведены в жилые помещения и на это не требуется согласия других собственников комнат и квартир.

Алексей

07.03.2018 12:23:17

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, помещение находиться на 11 этаже, но лифт только до 10этажа. Может это быть причиной отказа. Помещение имеет все коммуникации. По проекту мастерская художника. Спасибо.

Сергей (старший юрист)

07.03.2018 17:30:19

Здравствуйте, Алексей! Теоретически может, но точные причины отказа должны быть указаны в соответствующем уведомлении.

Ольга

22.02.2018 04:48:46

Добрый день! Межведомственная комиссия отказала в переводе в жилое, так как квартира в ипотеке. есть свидетельство о собственности на нежилое Хотя согласие банка есть. Все документы, свидетельствуюшие, что это квартира нормальная, в порядке. Есть ли смысл подавать в суд на межведомственную комиссию? Квартира находится в девятиэтажном доме. Соседи тоже по суду на межведомственную переводят в жилое-но они без ипотеки.

Сергей (старший юрист)

22.02.2018 14:25:34

Здравствуйте, Ольга! Есть смысл оспорить отказ, так как жилищное законодательство не предусматривает такого основания для отказа в переводе, как нахождение помещения в залоге. Главное, чтобы по своим техническим параметрам помещение соответствовало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Ольга

15.02.2018 13:36:41

По договору уступки от 2014 приобретены аппартаменты, застройщик обещал перевести в жилое, но не сделал. По документам у нас нежилое помещение на 5 эт. в 11-м доме, а на 1-2 этажах МФЦ аренда. У меня имеется гос.регистрация права на имущество с обременением- ипотека до 2025 года. Могу ли я перевести нежилое помещение в жилое, если по по сан.нормам у нас в доме все соответствует.Могу я сама перевести свою квартиру, или обязательно согласие соседей, или всем домом лучше осуществлять перевод в жилое? Дом имеет собственную котельную, не подключен к теплу города Москва.Энерго- и водоснабжение от города.

Сергей (старший юрист)

15.02.2018 16:39:34

Здравствуйте, Ольга! В соответствии с жилищным законодательством Вы имеете право на такой перевод. Согласие соседей получать не надо. Вам надо просто подать пакет документов в МФЦ или местную администрацию для перевода.

Мария

14.02.2018 17:43:53

Здравствуйте, в собственности земельный участок 3 сотки! На участке расположен магазин! Можно ли здание магазина перевести в жилое помещение при таком размере участке и если категория земель не под ИЖС?

Сергей (старший юрист)

15.02.2018 10:44:09

Здравствуйте, Мария! Надо смотреть градостроительные планы Вашего населенного пункта и устанавливать, какие здания и строения можно возводит на этом земельном участке.

Любовь

13.02.2018 15:53:53

Добрый день! На земельном участке, предназначенном на ИЖС площадью 7 соток был построен жилой дом и летняя кухня. Позже летнюю кухню реконструировали в полноценный дом, зарегистрировали как нежилое помещение. Возможно ли эту нежилую "летнюю кухню" перевести в жилое помещение. Не влияет ли на это небольшая площадь земельного участка? Заранее спасибо.

Сергей (старший юрист)

13.02.2018 17:44:41

Здравствуйте, Любовь! Конечно можно. Если Вы смогли соблюсти нормы по расстоянию между двумя жилыми помещениями, то и не должно быть никаких сложностей с оформлением летней кухни как нежилого помещения.

Ольга

06.02.2018 14:19:36

Добрый день! В настоящее время мы построили дом на садовом участке и хотим его оформить как жилое строение для дальнейшей прописки. Вопрос: нужно ли сначала оформить дом как нежилое строение и получить на него свидетельство или можно сразу подать полный пакет документов в суд тех.паспорт БТИ, план дома, строительная экспертизадля оформления дома сразу в жилое строение?

Сергей (старший юрист)

06.02.2018 17:13:10

Здравствуйте, Ольга! Если дом пригоден для проживания, то следует обращаться в суд для признания права собственности именно на жилое помещение. На нежилое помещение получать ничего не надо.

Ольга

07.02.2018 08:35:57

Благодарю, Сергей, за быстрый ответ. Именно так я и поступлю. Подам документы сразу в суд на оформление и признание собственности жилого дома.

Сергей (старший юрист)

07.02.2018 15:49:57

Удачи!

слава

30.01.2018 12:21:37

Здравствуйте! Мой вопрос такого типа. Я квартира съемщик в много квартирном общежитие . На первом этаже большой проходной колидор. Могу ли я, перевести часть коледора в жилое помещения? И что для этого нужно сделать и куда обращаться?

Сергей (старший юрист)

31.01.2018 11:57:38

Здравствуйте! Для того, чтобы сделать это необходимо, чтобы Вы были собственником квартиры, в которой проживаете. Также необходимо собрать собрание всех собственников дома, которые должны дать согласие на то, что они часть общего имущества дома передадут в чье-то личное пользование.

кирилл

20.01.2018 02:24:58

здравствуйте,мы хотим купить квартиру,но она находится в подвальном помещении,возможно ли перевести ее из не жилого в жилое помещение,а так же можно ли будет там прописаться после того как она допустим станет жилым помещением,и могут ли нас оттуда выселить если она противотизирована,спасибо.

Сергей (старший юрист)

20.01.2018 18:35:04

Здравствуйте, Кирилл! Теоретически есть возможность перевода нежилого в жилое помещение, но только при условии, что новое помещение будет соответствовать всем требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. После того, как его признали жилым помещением, прописка и выселение осуществляется по общим правилам жилищного законодательства.

Вадим

20.12.2017 08:18:13

Бывшее здание школы в сельской местности переводится в жило дом престарелых. Собственник частное лицо. Выполнен проект перепланировки с переводом из нежилое в жилое. Требуется ли экспертиза проекта? Необходим ли комплект исполнительной документации и актов технической готовности? Спасибо!

Сергей (старший юрист)

20.12.2017 17:35:11

Здравствуйте, Вадим! Необходимость проведения экспертизы зависит от конкретных параметров здания. Случаи, когда экспертиза не проводится, перечислены в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Также, скорее всего, понадобится получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

валентина

15.12.2017 09:23:01

Здравствуйте ! нам отказали в переводе в жилое здание из-за того , что площадь земли не доходит до 6 соток на котором стоит здание и оно находится в производственной зоне Правомерно ли это? Спасибо !

Сергей (старший юрист)

15.12.2017 16:11:53

Здравствуйте, Валентина! В производственной зоне запрещено размещение жилых помещений. Поэтому отказ в переводе является правомерным. Согласно ст. 22 Жилищного кодекса перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такое помещение не соответствует предъявляемым к нему требованиям. Также в соответствии с градостроительным регламентом Вашего населенного пункта, скорее всего, установлен минимальный размер земельного участка, на котором может находиться здание, предназначенное для проживания людей.

Михаил

20.11.2017 15:35:14

здравствуйте! Категория земель:Земли населённых пунктов Форма собственности:Частная собственность Разрешенное использование: Для дачного строительства по документу:для дачного строительства так вот написано на кадастровой карте. Построили дом, оформили как нежилое помещение, возможно ли перевести в жилое помещение на такой земле? и возможно ли эту землю перевести в ИЖС? если да, то в какой последовательности правильно это делать и что требуется получить из документов?

Сергей (старший юрист)

20.11.2017 22:11:26

Здравствуйте, Михаил! Разрешенное использование в виде дачного строительства, скорее всего, является основным видом использования. Но помимо него существуют условно разрешенные и вспомогательные виды использования. Более подробно про данные виды использования можно посмотреть в градостроительном регламенте Вашего населенного пункта. В градостроительных регламентах также определяется и порядок изменения вида разрешенного использования. Поэтому ищите градостроительный регламент, действующий в Вашем городе, и изучайте его.

Марина

17.11.2017 16:12:18

В общежитии сменили статус на многоквартирный дом.Занимаем комнату и общую кухню по согласию соседей.Теперь дают приватизацию нашему дому.Нужно перевести кухню из нежилого в жилое помещение.Вообще это возможно.И возможна приватизация?регистрация права?Нужно ли письменное согласие соседей для подачи перевода ?

Сергей (старший юрист)

17.11.2017 16:32:35

Здравствуйте, Марина! В настоящее время кухня является жилым помещением, так как раньше было общежитие. Другое дело, что кухня не относится ни к одной из квартир и является общим имуществом. Приватизация возможна, если раньше Вы пользовались данным правом. Если будете приватизировать, то надо будет зарегистрировать право собственности на комнату, в которой Вы сейчас проживаете.

Сергей

17.11.2017 08:11:57

Здравствуйте! Нужно ли согласие управляющей компании при переводе из нежилого в жилое?

Сергей (старший юрист)

17.11.2017 14:55:38

Здравствуйте, Сергей! Нет, не нужно. Все проходит через местную администрацию, а в некоторых случаях надо получать согласие жильцов дома.

С C

14.11.2017 17:39:19

Здравствуйте. Нежилое помещение стоит на меже с соседским и участками и на расстоянии 5м от соседских построек. Можно ли нежилое помещение перевести в жилое?

Сергей (старший юрист)

14.11.2017 23:24:32

Здравствуйте! Для точного ответа на Ваш вопрос необходимо изучение градостроительных норм, действующих именно в Вашем населенном пункте. Но с учетом того, что обычно в таких нормативах предусматривается обязательность отступа любых строений от границ участков, то можно предположить, что перевод Вам могут не согласовать.

С C

15.11.2017 05:09:12

А как поступить, если соседом уже получено распоряжение о переводе? Расстояние с соседними домами 1м, 5м, 4,7 м! Распоряжение выдано с нарушениями. Куда обращаться и что нам делать? Спасибо.

Сергей (старший юрист)

15.11.2017 13:19:13

Есть несколько вариантов действий: 1. обращение в местную администрацию с заявлением о проведении проверки по факту нарушения градостроительных норм и правил; 2. заявление в прокуратуру по тому же факту; 3. исковое заявление в суд об устранении нарушений Ваших прав собственника, так как близко расположенные здания не только противоречат законодательству, но и нарушают Ваши права на безопасность.

С C

15.11.2017 13:30:32

1. Получили ответ,от муниципалитета. Согласно ст.23 ЖК РФ собственник предоставил полный комплект документов. Оснований для отказа у них нет. Запрашивать экспертизы по противоударными нормам они не могут, так как у них нет таких полномочий. 2. Написали в прокуратуру, ждём ответа но что-то судя по ответу администрации -надежды нет. 3. Хотим в суд,но не знаем как доказать,что соседом нарушены именно наши права.

Сергей (старший юрист)

15.11.2017 14:08:54

Вам необходима помощь юриста, так как ситуация непростая и требует хорошего знания узко специального законодательства.

С C

15.11.2017 20:32:29

Напишите, пожалуйста, мне на почту Вам координаты, тел.адрес. Вы возьмётесь за это дело? Спасибо.

Сергей (старший юрист)

15.11.2017 20:46:35

Для начала, скажите из какого Вы города?

Сергей (старший юрист)

16.11.2017 13:35:22

Понимаете, категория Вашего дела достаточно сложна. Необходимо изучение множества документов, запросов в разные инстанции, личного присутствия на спорном земельном участке для лучшего понимания, а также в судебных заседаниях. Мы бы могли взяться за Ваше дело, но с точки зрения эффективности и результативности лучше, чтобы этим делом занимался местный юрист.

ольга

10.11.2017 03:45:49

Правомерно ли переведен в жилое помещение бывший теплоузел 9 м. кв.в деревянном общежитии УНИМО-80. Трубы вывели на улицу. Система вентиляции отсутствует, через щитовую перегородку общий туалет

Сергей (старший юрист)

10.11.2017 14:28:07

Здравствуйте, Ольга! Для того, чтобы перевести помещение из нежилого в жилое, требуется, чтобы оно удовлетворяло требованиям. которые предъявляются к жилым помещениям. В указанном Вами случае есть большая вероятность того, что перевод был осуществлен с нарушениями.

Андрей

08.11.2017 18:39:35

Возможен ли перевод,в жилой дом,если он стоит на сельхоз земле,приусадебная и в землях населенных пунктов?спасибо

Сергей (старший юрист)

08.11.2017 23:18:48

Здравствуйте, Андрей! Возможность перевода нежилого помещения в жилое не зависит от того, на какой земле расположено здание. Главное, чтобы такое помещение соответствовало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Кроме того, земли для ведения приусадебного участка позволяют размещать на таком участке жилые строения.

Юрий

28.10.2017 19:51:31

Добрый день! Имеется нежилое помещение с отдельным входомв МКД.Можно ли перевести данное нежилое помещение в жилое с отдельным входом. Спасибо.

Сергей (старший юрист)

29.10.2017 18:23:16

Здравствуйте, Юрий! Да, такое возможно при условии, что жилое помещение будет соответствовать всем предъявляемым к такого рода помещениям нормам. Кроме того, если вход в помещение планируется осуществить снаружи на территории земельного участка под домом, то потребуется получение согласия жильцов многоквартирного дома.

Юрий

29.10.2017 21:27:08

Сергей! Добрый вечер! Поясняю свой вопрос. Помещение нежилое ранее было квартирой на 1 этаже, при переводе в нежилое был оборудован отдельный вход с крыльцом через лоджию, который в настоящее время узаконен и которым можно пользоваться беспрепятственно. При переводе обратно в жилое возможности восстановить бывший вход через подъезд нет.Можно ли осуществить перевод в жилое с условием сохранения отдельного входа? Условия пользования отдельным входом не меняются, поэтому думаю что согласие собственников не нужно. Но может ли квартира иметь отдельный вход?

Сергей (старший юрист)

29.10.2017 22:52:15

Жилищное законодательство не запрещает перевод нежилого помещения в жилое при таких вводных данных. Но могут существовать специальные технические ограничения и требования относительно того, каким должно быть жилое помещение. По данному вопросу лучше обратиться к специалистам. Также рекомендую ознакомиться с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc. Там прописаны все требования. Отдельных указаний по способу доступа в квартиру нет, но есть другие пункты, на которые стоит обратить внимание.

Юрий

30.10.2017 09:59:06

Сергей, добрый день! Спасибо за ответ. Но п.3 статьи ЖК РФ как раз запрещает квартире иметь прямой выход на земельный участок."Квартирой признается структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме...."

Сергей (старший юрист)

30.10.2017 16:58:34

Это немного разные вещи. Квартира является только разновидностью жилого помещения. А вопрос поставлен насчет перевода помещения из одной категории в другую. Тут разные предметы. При переводе помещения в нежилое будут смотреть на соответствующие требования к жилым помещениям в целом, а не на определение квартиры.

Юрий

30.10.2017 17:08:33

Сергей, спасибо за ответ. Но именно по этой причине отказала Администрация, а также суд первой инстанции.

Сергей (старший юрист)

30.10.2017 17:47:38

На самом деле, грань тут тонкая. Можно по-разному посмотреть на ситуацию.

Ольга

19.10.2017 10:44:00

Сергей, здравствуйте. Подскажите пожалуйста требуются ли подписи соседей для перевода жилья из нежилого в жилоеу нас жилая многоэтажка. Нам сказали, что необходимо собрать 67 подписей соседей. Действительно ли это так?

Сергей (старший юрист)

19.10.2017 20:13:36

Здравствуйте, Ольга! Для оформления процедуры перевода в соответствии с жилищным законодательством подписи других жильцов дома не требуются. Получать согласие жильцов надо только в том случае, если при переводе помещения в нежилое будет занята общая площадь дома, например, земельный участок под окнами под лестницу для магазина, или другим образом будет происходить распоряжение или использование общих площадей дома.

Ольга

21.10.2017 21:27:14

Сергей здравствуйте вновь. Нам чтобы перевести помещение в жилое, необходимо пробивать дверь, объединить три комнаты, поэтому в нашей Администрации сказали, что необходимы подписи соседей и даже протокол собрания. Как быть если соседи не подписывают?

Сергей (старший юрист)

21.10.2017 23:20:19

Думаю, что администрация не права. Для перевода жилого помещения в нежилое в соответствии с жилищным кодексом РФ не требуется получение согласия жильцов дома. Такое согласие необходимо только в случае использования Вами общего имущества жильцов многоквартирного дома.

Лидия филатова

18.10.2017 19:35:20

Скажите,пожалуйста,куда мне обратиться,чтобы перевести в селе нежилое здание ,бывшая диспетчерская лесопункта, в жилое или под дачу?

Сергей (старший юрист)

18.10.2017 21:23:17

Здравствуйте, Лидия! Вопросами переводов нежилых помещений в жилые занимается местная администрация. Также Вам необходимо будет сделать проект переустройства, который могут сделать специализированные проектные организации.

Людмила

18.10.2017 12:21:29

Добрый день! Есть ли какие-либо ограничения по расположению жилых и нежилых помещений на одном этаже? У меня кв. на 17 этаже. У нас на одной лестничной клетке 3 квартиры нежилого фонда, одна квартира - жилой фонд. Перевожу в ж.ф. - отказывают, что нельзя и ж.ф. и н.ф. размещать на одном этаже.

Сергей (старший юрист)

18.10.2017 17:50:41

Здравствуйте, Людмила! Перевод помещений из жилых в нежилые и обратно регламентируется Жилищным кодексом РФ. В этом кодексе нет положений о запрете размещения жилых и нежилых помещения на одном этаже в многоквартирном доме. Поэтому будет уместным более внимательно изучить отказ в переводе и на основании какого закона чиновниками был сделан вывод об отсутствии оснований для перевода.

Евгений

19.09.2017 14:15:47

Здравствуйте. А не могли бы пояснить, какие в отказе о переводе из нежилого в жилое помещение имеются в виду организации и документы? Заранее благодарен.

Сергей (старший юрист)

19.09.2017 19:15:42

Здравствуйте, Евгений! Речь идет об экспертных организациях, которые аккредитованы на проведение соответствующих видов экспертиз. Это могут быть как частные, так и государственные экспертные учреждения. А документами будут заключения указанных в приведенном Вами файле экспертиз.

Валентина

13.09.2017 10:32:42

Здравствуйте! Подскажите, возможно ли узаконить объединение балкона и жилой комнаты через перевод нежилой площади в жилую?

Сергей (старший юрист)

13.09.2017 17:00:16

Здравствуйте, Валентина! Балконы относятся к части жилого помещения, поэтому нет необходимости заниматься переводом нежилого помещения в жилое. В Вашем случае для объединения необходимо провести обычную перепланировку.

Михаил

24.08.2017 13:42:39

Продолжая вопрос ВЛАДИМИРА : "Есть постановление администрации о переводе нежилого помещения в жилое. Как внести сведения о изменении статуса объекта недвижимости в ЕГРН. Через техплан или администрация информационным постановлением передает это постановление в Росреестр и они уже дают новую выписку из ЕГРН с изменениями ? " Остается отправиться в Юстицию и обменять свидетельство о праве собственности на жилое помещение на Свидетельство о праве собственности на НЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ? Правильно?

Сергей (старший юрист)

24.08.2017 19:45:40

Здравствуйте, Михаил! В настоящее время свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости не оформляются. Вместо них применяются выписки из Единого реестра объектов недвижимости.

Владимир

21.08.2017 11:03:40

Есть постановление администрации о переводе нежилого помещенияв жилое. Как внести сведения о изменении статуса объекта недвижимости в ЕГРН. Через техплан или администрация информационным постановлением передает это постановление в Росреестр и они уже дают новую выписку из ЕГРН с изменениями ?

Сергей (старший юрист)

21.08.2017 20:51:55

Здравствуйте, Владимир! В соответствии с действующим законодательством органы местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия самостоятельно направляют в Росреестр документы со сведениями об изменении статуса объекта недвижимости с нежилого на жилое.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF

Задать вопрос юристу

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF