Договор купли-продажи квартиры

Купля-продажа квартиры на сегодняшний день является одной из самых распространенных сделок, основным гарантом которой считается договор, заключенный между сторонами. В данной статье Вы сможете не только прочитать, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, но и бесплатно скачать образец документа.
Плотников Виталий Николаевич — автор статьи
Виталий Плотников
Магистр юриспруденции, главред сайта
Комментарий эксперта
Договор купли-продажи квартиры

Как правило, составление договора любого вида не представляет собой большой сложности, если предварительно разобраться со всеми требованиями действующего законодательства. Оформление документа регламентирует отдельная глава Гражданского кодекса РФ и нормы других правовых актов. Так, например, нормами закона установлено, что договор купли-продажи квартиры заключается только в письменной форме, документ должен содержать определенные пункты и дополнительные соглашения. 

Важно! Договор начинает действовать с момента его подписания, при этом, сам документ не подлежит обязательной государственной регистрации, в ходе сделки регистрируется только непосредственный перевод права собственности от одного лица к другому.

Договор купли-продажи жилой недвижимости: важные моменты

В роли сторон договора выступает продавец и покупатель – это могут быть физические и юридические лица, субъекты РФ в лице соответствующих органов. Сделка подразумевает предоставление продавцом в распоряжение покупателя жилого помещения, при этом последний должен возместить первой стороне стоимость этого помещения, в сумме, заранее оговоренной участниками. Следует понимать, что типичных случаев по сделке купли-продажи квартиры найти фактически невозможно, каждая сделка уникальна. Следовательно, найти образец договора купли-продажи квартиры, который бы подходил для всех сделок – невозможно. Документ необходимо составить самостоятельно, адаптировав его под конкретную ситуацию, однако, в тоже время, соблюсти все требования законодательства.

Договор купли-продажи квартиры: обязательная структура

Любой договор продажи квартиры должен соответствовать общепринятой структуре: 

  • Преамбула договора – указывается наименование документа, место и дата его заключения, имена сторон (ФИО или полное наименование компании) с указанием того, кто является продавцом, а кто покупателем.
  • Условия договора – описывается характеристика продаваемой квартиры (полный адрес, количество комнат, общая и жилая площадь, назначение, этаж и другое); прописываются документы, на основании которых квартира принадлежит продавцу, в том числе вид права – собственность или долевая собственность.
  • Стоимость объекта и порядок расчетов – фиксируется конкретная цена объекта и способ расчетов (отсрочка или рассрочка платежа, наличный или безналичный расчет, банковская ячейка и другое).
  • Передача объекта – указывается точная дата выезда и въезда продавца и покупателя соответственно.
  • Права и обязанности сторон – например, продавец обязан предупредить о недостатках квартиры, покупатель имеет право получить информацию у управляющей компании о долгах за коммунальные платежи и т.д.
  • Законодательная база – обязательно указывается перечень статей Гражданского кодекса РФ, на основании которых проводится сделка, стороны должны быть ознакомлены с нормами закона.
  • Особые условия – перечисляются граждане, которые прописаны в квартире, а также даты их выписки либо договоренность, что они выпишутся до сделки; указывается, кто из сторон оплачивает государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности, как правило, ее оплачивает покупатель.
  • Ответственность сторон - прописывается ответственность продавца и покупателя, а также порядок решения споров в случае их возникновения.
  • Дополнительные условия - стороны могут прописать другие условия, например, описание состояния квартиры, условия передачи мебели и другие детали сделки.
  • Подпись сторон - составление договора завершается подписью сторон, которая производится в момент государственной регистрации сделки, при этом помимо подписи покупатель и продавец собственноручно указывают ФИО.

Важно! При отсутствии данных предмета договора, условий его стоимости, даты или подписи одной из сторон, договор считается незаключенным.

Какие документы необходимо приложить к договору купли-продажи

Для проведения сделки продажи квартиры, помимо договора, необходимо предоставить: 

  • физическим лицам – паспорт;
  • юридическим лицам – свидетельство о государственной регистрации, учредительные документы со всеми дополнениями и изменениями, свидетельство о присвоении ИНН, распорядительные документы, справку о внесении юридического лица в государственный реестр;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя – нотариальную доверенность, удостоверение опекуна/попечителя, свидетельство об усыновлении;
  • свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ;
  • выписку из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие органов опеки и попечительства на продажу собственности, при совершении сделки с участием несовершеннолетних, недееспособных и т.д.;
  • иные документы, например, нотариально заверенное согласие супруга на сделку, письменное согласие лица, в пользу которого ранее было установлено обременение на квартиру и другое.

Также необходимо знать

  1. Если интересы покупателя или продавца представляет доверенное лицо, этот факт обязательно отражается в договоре купли-продажи, там же указываются все его данные.
  2. В документе обязательно фиксируется факт обременения собственности. Залог, аренда, арест имущества и другие обременения, как правило, не позволяют совершить сделку купли-продажи, если на то нет согласия всех заинтересованных лиц.
  3. В случае, если есть договоренности, что продавец выезжает из квартиры после государственной регистрации сделки, то в договоре обязательно прописываются условия, кто оплачивает коммунальные платежи за время их пребывания в жилом помещении.
  4. Юристы рекомендуют включать в договор пункт о риске случайной порчи имущества, в основе которого прописывается, что все риски до подписания передаточного акта несет продавец или покупатель.
  5. Достаточно распространенная ситуация, когда в договоре указывают не полную стоимость недвижимости. С одной стороны продавцу это позволяет существенно сэкономить, в частности уменьшить подоходный налог, однако есть и другая сторона – существенный риск, ведь если после сделки покупатель откажется произвести оплату, оговоренную устно, продавец не сможет ее истребовать даже через суд.

Важно! Обезопасить себя, как продавец, так и покупатель может не только грамотно составленным договором купли-продажи, но и проявлением внимательностью к каждой детали сделки. Обязательно проверьте все документы во время сделки, заблаговременно проверьте информацию по квартире – сегодня выписку о состоянии конкретной собственности может получить любой человек в МФЦ.

Скачать типовой образец договора купли-продажи

Плотников Виталий Николаевич — автор статьи
Виталий Плотников, Магистр юриспруденции, главред сайта
Опытный юрист с 10 летним стажем. В 2010 году окончил МГЮА. В 2014 году основал юридический портал Pravovedus.ru.
Информация об авторе
Рекомендуем почитать
Комментарии
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Добавить комментарий
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF