Индивидуальное жилищное строительство: главные особенности

Информация достоверна
Что такое индивидуальное жилищное строительство? Как и где можно получить разрешение на строительство ИЖС? Какие требования предъявляются к выбору земельного участка под ИЖС? Эти и многие другие вопросы, касающиеся индивидуального строительства, мы затронем в нижеприведенной статье.
Плотников Виталий Николаевич — автор статьи
Виталий Плотников
Юрист широкого профиля, главный редактор
Комментарий эксперта
Индивидуальное жилищное строительство: главные особенности

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) представляет собой форму обеспечения граждан жильем посредством отдельно строящегося жилого объекта за счет средств граждан и при их участии (СП 30-102-99). Объектом ИЖС является жилой отдельно стоящий дом, в котором может проживать одна семья, с возможностью регистрации по месту проживания. Количество этажей в таком доме по разрешенной планировке не должно превышать трех, земля, разрешенная для использования под индивидуальное строительство, как правило, принадлежит городам, рабочим поселкам или расположенная в сельской местности (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ). Также отметим, что к объектам ИЖС могут относиться мансарды, хозблоки, гаражи, приусадебные жилые дома, различные пристройки на участке домовладения. Специального разрешения на возведение и эксплуатацию названных объектов вспомогательного использования не требуется. При этом, закон допускает возможность реконструкции и перепланировки ранее возведенных сооружений, однако, эти изменения не должны влиять на конструктивные характеристики объекта и допустимые параметры разрешенного строительства, а также не должны нарушать интересы третьих лиц.

Земельные участки под ИЖС: как сделать правильный выбор

Российское законодательство предусматривает несколько категорий земель, каждая из которых имеет определенный вид разрешенного использования. Для тех, кто решился на возведение отдельно стоящего жилого загородного дома, наиболее подходит категория – земли населенных пунктов, не имеющие ограничений в области градостроительства. Поэтому, выбирая земельные участки под ИЖС, в первую очередь, необходимо выяснить категорию и назначение использования земли, в частности, наличие возможности возведения жилого дома для временного или постоянного проживания с получением почтового адреса и официальной регистрацией либо отсутствие такой возможности.

В соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ земли с разрешенным использованием под ИЖС, относящиеся к категории земли населенных пунктов, не предусматривают возможность возведения на них высотных многоподъездных жилых объектов с дальнейшей продажей в них квартир.

Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС

Процедура получения разрешения на ИЖС включает в себя несколько этапов. Пакет документов (см. перечень ниже) и заявление на получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство подаются в департамент архитектуры местного самоуправления, расположенного по месту нахождения выбранного земельного участка. Заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, затем застройщику-заявителю выдается либо письменное разрешение на ИЖС (срок его действия составляет 10 лет) либо мотивированный отказ, оспорить который можно в судебном порядке. По окончании строительства на участке ИЖС застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В список необходимых документов для получения разрешения на строительство ИЖС входит (для большинства стандартных ситуаций):

  • градостроительный план земельного участка по материалам межевания;
  • материалы, содержащиеся в проектной документации;

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности физического лица на объект ИЖС выносится на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и разрешения на ввод объекта в экплуатацию. Разрешения на строительство объекта ИЖС не требуется, исключением являются случаи регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства.

Присвоение почтового адреса

Присвоение почтового адреса объекту индивидуального жилищного строительства осуществляется органом местного самоуправления. Основанием для этого является письменное заявление и документы, входящие в административный перечень (разрешение на строительство, паспорт БТИ на объект, право собственности на земельный участок и т.д.). Строительство на участке ИЖС жилого дома в конечном итоге требует обязательного прохождения процедуры регистрации постройки с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ данное понятие разъясняется, как документ, удостоверяющий выполнение работ в полном объеме по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта, а также подтверждающий соответствие этого объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается административным органом на основании соответствующего заявления и основного пакета документов, куда входят:

  1. документы, подтверждающие право владения земельным участком под ИЖС;
  2. градостроительный план участка;
  3. разрешение на строительство объекта ИЖС на данном участке;
  4. акт приемки строительство данного объекта;
  5. документы, которые подтверждают соответствие возведенного (отремонтированного, реконструированного и т.д.) объекта требованиям и нормам техрегламента; подписываются представителями организаций, которые осуществляют эксплуатацию сетей инженерно-коммуникационного технического обеспечения;
  6. схема с указанием места расположения построенного дома и инженерно-коммуникационных сетей в нем, а также, планировочная карта земельного участка под ИЖС; схема подписывается лицом, которое выполняло строительные работы (застройщик, заказчик).

Плотников Виталий Николаевич — автор статьи
Виталий Плотников, Юрист широкого профиля, главный редактор
Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина по специальности «Юриспруденция» (40.03.01) в 2010 году. Практикующий юрист, основатель и автор публикаций юридического портала pravovedus.ru.
Информация об авторе
Рекомендуем почитать
Вопросы от наших читателей
21.12.2020 22:32:16

Здравствуйте. В свидетельстве на право собственности на земельный участок приобретенный в 2013 году указано,что Обьект права: земельный участок, категория земель:земли населенных пунктов,разрешенное использование: для веления личного подсобного хозяйства,общая площадь1500м.кв.,адрес (местонахождение) обьекта: .... олбасть,п........,переулок клубный, д.14. В разрешении на строительство отказано,пртомучто вид земли не соответствует ИЖС. В 2019 году по решению совета народных депутатов эти щемли переделаны под ЖЗ-3, а для ИЖС нужно ЖЗ-5. Кто и как должен переделать вид щемли,что бы дали это разрешение.

Ожидает проверки
27.02.2019 06:54:01

Здравствуйте скажите участок ИЖС земли населённых пунктов крайний к лесу. Могут ли быть ограничения (получение разрешения на строительство) для небольшого Дома? Вообще по каким причинам могут отказать в разрешении для ИЖС? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
27.02.2019 18:13:48

Здравствуйте, Алена! В принципе, ограничений существенных быть не должно, так как разрешенное использование земли позволяет возвести на нем дом. Только надо смотреть документы градостроительного планирования, действующие на территории Вашего населенного пункта. Там могут быть указаны ограничения относительно строительства жилья рядом с лесом. Кроме того, можно обратиться к специальным противопожарным правилам применительно к строительству домов рядом с лесом.

13.02.2019 22:26:15

Здравствуйте. Территория СНТ. Назначение: земли поселений (из свидетельства на участок). Разрешенное использование : садоводство (из выписки ЕГРН). Категория земель: земли населенных пунктов (из выписки ЕГРН). незаконченный строительством дом (из свидетельства) Дом стоит с 1972г. Идет реконструкция дома. Но дом еще не достроен. Будет жилой дом. Есть выписка из ЕГРН "объект незавершенного строительства". Присвоен кадастровый номер в 2013г. Есть ли надежда, получить статус жилого дома (ИЖС) и получить прописку в доме?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
14.02.2019 14:22:52

Здравствуйте, Павел! В соответствии со ст. 3 закона №217-ФЗ на садовом земельном участке можно размещать жилые дома с правом прописки. Поэтому Вы совершенно спокойно можете поставить дом на учет, оформить на него право собственности и прописаться в нем.

03.04.2018 06:26:39

Земельный участок зарегестрирован для ведения садоводства. Могу ли я осуществлять на нём ИЖС?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
03.04.2018 16:33:34

Здравствуйте, Анатолий! Надо смотреть детально категорию земель и их разрешенное использование в соответствии с местным законодательством. Достаточно часто разрешенное использование в виде ведения садоводства указывается вместе с ведением личного подсобного хозяйства, что предоставляет право на частное жилищное строительство.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Задать вопрос юристу
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF