Права собственника жилого помещения

Права собственника жилого помещения
Какими правами владеет собственник жилого помещения? Какими статьями закона регулируются права и обязанности собственника? Какую ответственность несут члены семьи собственника? Об этом читайте в нашей статье.

Право собственности на жилье является важной составляющей частью нашего современного общества. Российское законодательство не только защищает это право, но и гарантирует обеспечение условий для его реализации. Собственником жилого помещения могут являться (ст. 212 ГК РФ):

  • физические и юридические лица;
  • государство;
  • иностранное государство;
  • международная организация;
  • муниципальные образования;
  • физические и юридические лица иностранных государств.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ правами собственника жилого помещения считаются:

  1. право владения;
  2. право пользования;
  3. право распоряжения;
  4. право на предоставление и пользование жилым помещением иным лицам на основании договора аренды;
  5. право на передачу жилого помещения в пользование юридическим лицам на основании арендного договора, с учетом требований и условий, установленных жилищным и гражданским законодательством;
  6. право на предоставление жилого помещения в безвозмездное пользование.

Жилое помещение должно быть полностью пригодным для проживания (п. 2 ст. 15 и п. 1 ст. 17 ЖК РФ). Размещение производственно-промышленных объектов в помещениях жилого многоквартирного дома не допускается. Собственник жилого помещения вправе использовать его под ведение предпринимательской деятельности любого вида правовой формы только после процедуры перевода жилого помещения в нежилой фонд (ст. 288 ГК РФ).

Права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирных домах

Собственники квартир в многоквартирных домах обладают правом пользования помещениями, которые не являются частью их квартир, в частности это:

  • лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры и приквартирные площадки, технические этажи и подвалы, чердаки;
  • крыши и ограждающие конструкции (несущие и не несущие);
  • земельный участок и объекты на нем расположенные, предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома (ст. 36 ЖК РФ).

Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Данный земельный участок может быть обременен правом ограниченного пользования иными лицами. При этом обременение участка земли, используемого под строительство многоквартирного дома, не допускается в случаях, если обеспечения доступа других лиц к объектам существует до начала действия ЖК РФ. Новое обременение земельного участка возможно только на основании соглашения всех собственников помещений и лица, требующего выполнения действий по обременению. Все споры касаемо обременения земельного участка могут быть разрешены в судебном порядке. Право пользования жилым помещением в многоквартирном доме включает в себя также и право владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Изменение размера общего имущества в большую или меньшую сторону возможно только с согласия всех собственников жилых помещений в данном жилищном объекте. Передача объектов общественного пользования в эксплуатацию иным лицам допускается также при согласии всех собственников на общем собрании, если данное действие не нарушает их прав и законных интересов.

С приобретением права собственности на квартиру собственник жилого помещения приобретает и круг обязанностей.

  • Содержание помещения.

Содержание жилого помещения предполагает сохранность состояния квартиры посредством вкладывания средств в статью расходов по ремонту и содержанию. Отметим, российское жилищное законодательство допускает, что бремя содержания жилого помещения может быть возложено на иные юридические и физические лица, а также государство и муниципалитеты на основании федеральных законов или письменных договорных обязательств, приобретенных на основании соглашения о передаче помещения во временное пользование или владение.

Важно! Договор аренды, содержащий условие по передаче обязанностей по содержанию жилого помещения арендаторам, не исключает ответственности собственника квартиры за ее содержание.

Содержание имущества, находящегося в общей собственности с другими собственниками. Данная норма распространяется на содержание помещений, являющихся частью многоквартирного дома, и обязывает собственника квартиры нести расходы по содержанию общего имущества в размере, соответствующем его доле.

Содержание имущества, являющегося общим с собственниками комнат. Данная обязанность распространяется на содержание жилых помещений – комнат, являющихся частью коммунальной квартиры.

Недопущение бесхозяйственного пользования жилым помещением, являющимся частной собственностью. Данная норма может стать основанием для прекращения права собственности в случае, если бесхозяйственное обращение с жилым помещением вызовет нарушение санитарно-эпидемиологических норм и требований пожарной безопасности.

Важно! Вред, причиненный бесхозяйственным обращением с жилым помещением, влечет за собой гражданско-правовую ответственность в отношении собственника данной квартиры (ч. 2 ст. 293 ГК РФ).

• Соблюдение законных прав и интересов соседей. Кроме вышеперечисленных обязанностей, собственник квартиры (если это физическое лицо), в случае сдачи жилого помещения в наем, должен своевременно уплачивать налог на доход физического лица по форме 3-НДФЛ. Данное требование является обязательным к исполнению в соответствии с Налоговым кодексом РФ, но при этом закон не требует оформления ИП или какой-либо иной организационно-правовой формы деятельности. Также обязанностью собственника жилого помещения является соблюдение правил пользования этого помещения, предоставленного на основании завещательного отказа, соответствующие нормы установлены ЖК РФ. В соответствии со ст. 1137 Гражданского кодекса РФ завещательный отказ представляет собой круг обязанностей имущественного характера для исполнения за счет наследства, возложенных завещателем на наследников в пользу одного или нескольких лиц, обладающих правом требования исполнения данной обязанности. Лицо, обладающее правом пользования жилым помещением на основании завещательного отказа, также приобретает право на государственную регистрацию права пользования данным жилым помещением, истечение срока пользования по завещательному отказу предполагает прекращение права пользования.

Дееспособный гражданин, который проживает в жилом помещении на основании завещательного отказа, несет солидарную ответственность с собственником квартиры по всем имеющимся обязательствам. Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает использование жилого помещения равно, как и на основании завещательного отказа.

Право собственности на жилое помещение может возникнуть в результате наследования или дарения, приватизации, по заключению договора купли продажи квартиры. Возникновение права собственности на жилое помещение в обязательном порядке подлежит государственной регистрации с получением соответствующих документов (ГК РФ (ст. 130, 131)).

Права и обязанности членов семьи собственника

Права собственника жилого помещения распространяются также и на членов его семьи, то есть лиц, проживающих совместно с собственником в принадлежащей ему квартире (супруга, дети, родители). Иные родственники и нетрудоспособные иждивенцы также могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены в жилое помещение в качестве членов семьи собственника. Члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность за соблюдение норм и правил пользования этим помещением, обеспечение его сохранности. В случае, если семейные отношения с собственником были прекращены, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи прекращается, за исключением наличия иных соглашений с собственником. В случае, если бывший член семьи не имеет оснований для приобретения или права пользования иным жилым помещением, а также если его положение не позволяет обеспечить себя жилым помещением, право пользования квартирой, принадлежащей собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок по решению суда. Также суд может обязать собственника квартиры обеспечить иным жилым помещением бывшего члена семьи, в пользу которого собственник несет ответственность за исполнение алиментных обязательств.

Вопросы от наших читателей

Елена

23.08.2018 14:10:35

Могу ли я оформить документы в еркц и газ не вписывается туда сына17 лет ?он собственник.

Сергей (старший юрист)

19.09.2018 09:27:35

Здравствуйте, Елена! Если сын прописан в квартире, то от его указания Вы никуда не денетесь.

Анастасия

20.08.2018 17:53:19

Являюсь собственником в 8-ми квартирном дома барачного типа с 2014г.Предыдущая ЖКХ компания обанкротилась,а о существовании новой даже никто не догадывался. За 4года управляющая компания не производила никакого ремонта, не вывозила тбо,вообщем-то ничего не делали и собраний никаких не было и информации никакой до жильцов никто не доводил.И вот я нахожу под дверью счет на 10тысяч.Законно ли мне,как собственнику,выставлен счет как таковой?Почему я должн платить "шаражкиной конторе", тем более за ничего не делание?Как быть и что делать?

Сергей (старший юрист)

25.08.2018 13:50:03

Здравствуйте, Анастасия! Выставление счета является законным, если он выставлен надлежащей управляющей компанией, которая была выбрана жильцами для обслуживания дома. В этом случае в силу закона на Вас лежит обязанность оплачивать коммунальные услуги. Для начала Вам надо узнать, точно ли новая компания является именно Вашей управляющей компанией. Если да, то потребуйте документы, подтверждающие наличие задолженности. С учетом того, что за 4 года начислено всего 10 тыс. рублей, не исключено, что орудуют мошенники.

Татьяна

26.07.2018 13:47:34

квартира в собственности. чья обязанность по покраске и ремонту оконных рам ?

Сергей (старший юрист)

27.07.2018 11:53:39

Здравствуйте, Татьяна! Все расходы по содержанию имущества несет собственник.

Лаура

07.06.2018 10:50:04

Добрый день!При съеме жилья как не попасться в руки мошенников моей ситуации:Нашли объявление на авито,без агентства,сегодня иду на просмотр квартиры,НО без собственника.Квартиру представляет близкий родственник.По его словам жилье покупали совместно,поэтому имеет право сдавать в аренду без собственника,кот.не там не проживает и не занимается сдачей жилья.

Сергей (старший юрист)

07.06.2018 16:43:26

Здравствуйте! На такой вариант соглашаться нельзя. Должно быть согласие второго собственника. Поэтому предложите заключить договор аренды, в котором будут участвовать два собственника. Можете также попросить документы на собственность.

viarb

06.03.2018 06:31:38

Имеет ли право собственник жилья в многоквартирном доме потребовать в ЖКС копии документов по финансовой отчетности: сколько денежных средств было потрачено по статьям Текущий ремонт дома и Содержание дома и на что конкретно за 3 прошедших года, предоставив при этом подтверждение этих данных финансовыми документами, накладными, платежными документами, договорами с компаниями, которые проводили хоть какие-то работы в доме проживания и конкретно в каких подъездах. В ЖКС в этом отказывают, говоря, что это может быть предоставлено только председателю совета дома по поручению собрания жильцов и по доверенности. Собрание не проводилось, но проводился опрос жильцов и были собраны подписи 60 собственников многоквартирного дома под Претензией, содержащей требование о предоставлении такой финансовой отчетности.

Сергей (старший юрист)

06.03.2018 15:02:52

Здравствуйте! Часть из этой информации должна быть размещена управляющей компанией в открытом доступе. Но вот в законе нет обязанности управляющей компании предоставлять собственникам бухгалтерские и иные подтверждающие расходы документы. Но подобное право может быть предусмотрено в договоре управления многоквартирным домом.

viarb

06.03.2018 21:22:19

Спасибо, но... В открытом доступе размещены только наименования работ и цифры затрат. Как мы можем быть уверены, что эта информация верна? Там можно написать все что угодно. Определить это можно только по документам оплаты работ. В законе нет обязанности управляющей компании предоставлять собственникам бухгалтерские и иные подтверждающие расходы документы. Но есть ли в законе право, позволяющее управляющей компании отказать в этом собственникам? Ведь это НАШИ деньги, переданные УК на вполне определенные нужды, и мы хотим знать, как ими распорядились. Есть ли у УК законные основания лишать нас этогоправа и отказывать в предоставлении таких документов?

Сергей (старший юрист)

07.03.2018 12:54:15

Ваше возмущение и недовольство оправданы. Но необходимо помнить, что управляющие организации работают на основании законодательства. Отсутствие у собственников права означает и отсутствие коррелирующей обязанности управляющей компании. Рекомендуем для начала ознакомиться с договором управления многоквартирным домом. Возможно, там есть необходимая информация.

Ирина Игоревна

22.01.2018 16:02:45

Здравствуйте! Возникла такая проблема. Было три собственника. Один продал свою часть 2-м оставшимся, договор купли продажи есть, но выписываться отказывается. Можем ли мы без того кто продал, но прописан выписать его? как и через какую контору? или это возможно только через суд?

Сергей (старший юрист)

22.01.2018 19:13:57

Здравствуйте, Ирина Игоревна! В такой ситуации, боюсь, что придется все равно обращаться в суд с заявлением о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Елена

18.01.2018 23:09:13

Я снимаю кваитиру по договору аренды,одни из соседей постоянно недовольны тем,что я громко хлопаю дверьми,громко топаю по лестничной площадке,громко слушаю музыку. Все это их личное мнение,с которым я не согласна,ведь проживание в многоквартирном доме не должго ущемлять мои права на жизнь и потребности и уважение друг к другу должны проявлять обе стороны. Считаю,что данные жалобы резко преувеличенны и шума выходящего за рамки закона я не создаю.Зачастую отношение к квартиросъемщикам предвзятое. Как урегулировать конфликт?

Сергей (старший юрист)

19.01.2018 17:27:20

Здравствуйте, Елена! Если ни Вы, ни сосед не нарушают законодательство, то разрешить конфликт необходимо без привлечения закона, только путем поиска взаимоприемлемого и компромиссного решения. Стоит проанализировать собственное поведение. Возможно, соседи не так уж и неправы.

Лариса

27.11.2017 19:51:15

Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире в Санкт Петербурге. Год назад мне пришлось переехать в другой город для ухода за родителями. Из Питерской комнаты я выписалась и прописалась по месту прибывания в другом городе. В платежных документах на Питерскую комнату до сих пор стоит "проживает 1". В бухгалтерии мне отказываются исправить платежку на "проживающих 0".Говорят, что сейчас новые правила и если я собственник, то всегда будет стоять "проживает 1". Законно ли это?

Сергей (старший юрист)

28.11.2017 09:44:10

Здравствуйте, Лариса! Все правильно. Вы же зарегистрировались по месту пребывания, а не жительства, то есть сделали временную прописку. Если сделаете постоянную прописку, то и в платежках будет указано 0 человек.

Лариса

29.11.2017 00:56:12

Нет, Сергей, поместу прибывания я прописалась постоянно. Вот я не пойму, почему бухгалтерия так упорно не хочет ставить 0.

Сергей (старший юрист)

29.11.2017 11:49:16

Ну тогда это, скорее всего, связано с тем, что у Вас отсутствуют счетчики на воду. По новым правилам, вступившим в силу в этом году, при отсутствии счетчиков плата за воду и за все остальное считается из расчета количества собственников.

Лариса

29.11.2017 22:09:08

Нет, Сергей, счетчики на воду у меня есть.

Сергей (старший юрист)

30.11.2017 17:34:53

Тогда, скорее всего, в бухгалтерии руководствуются п. 85.3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов: при отсутствии информации о постоянно и временно проживающих в жилом помещении гражданах объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Петр

07.11.2017 12:12:32

Собственник физическое лицо владел административным зданием с 2009 года в 2018 перевел в жилое и продал, должен ли собственник платит ндфл

Сергей (старший юрист)

07.11.2017 19:20:41

Здравствуйте, Петр! Так как лицо владело зданием больше пяти лет, то НДФЛ с его продажи платить не надо.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF

Задать вопрос юристу

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF