Прекращение права пользования жилым помещением

Информация достоверна
Одной из наиболее острых проблем в сфере российского жилищного законодательства является прекращение права пользования жилым помещением. О том, какие основания предусматривает ЖК РФ для прекращения вышеназванного права, кто является утратившим право пользования жилым помещением и как правильно составить исковое заявление в суд – читайте в нашей статье.
Алексеев Сергей Артёмович — автор статьи
Сергей Алексеев
Адвокат, автор сайта
Комментарий эксперта
Прекращение права пользования жилым помещением

Право пользования жилым помещением, которое находится в собственности у физического или юридического лица, может возникнуть по разным причинам, в частности:

  • на основании предоставления собственником права пользования жилым помещением членам его семьи (п. 2 ст. 30 ЖК РФ);
  • на основании завещательного отказа (п. 1 ст. 33 ЖК РФ);
  • на основании договора купли-продажи квартиры;
  • на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 34 ЖК РФ);
  • на основании договора аренды, и другое.

Основаниями права пользования жилым помещением являются:

  • проживание в качестве собственника помещения (ввиду реализации своего права собственности);
  • проживание в качестве нанимателя (ввиду предоставления ему жилого помещения на условиях договора аренды);
  • проживание в качестве членов семьи (вселяются с согласия собственника или нанимателя ввиду наличия семейных отношений).

Вышеназванные лица вправе проживать в квартире бессрочно, то есть их право не ограничивается сроками и, соответственно, не может быть прекращено по их истечении. При этом, право проживания в квартире утрачивается, к примеру, в связи с переездом, а прекращение права пользования жилым помещением предполагает другие основания, о которых мы поговорим позже. Прекращение права пользования жилым помещением в российском жилищном законодательстве является одной из самых актуальных проблем, для разрешения которых необходимо не только знать свои права и обязанности, но и уметь правильно ссылаться на букву закона, чтобы защитить свою честь и достоинство. Прекращение права пользования жилым помещением может возникнуть между:

  • собственником и бывшими членами его семьи;
  • собственником и членами семьи бывшего собственника.

Лицо, в отношении которого возникло прекращение права пользования, обязано покинуть жилое помещение, являющееся объектом конфликта. Срок прекращения пользования жилым помещением и его освобождение определяется собственником самостоятельно. В случае отказа от освобождения квартиры в добровольном порядке, на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ заинтересованное лицо вправе подать исковое заявление о выселении из квартиры. В случае, если право пользования жильем было предоставлено в соответствии с судебным решением, основанием для запрета пользования могут являться случаи ненадлежащей эксплуатации жилья, влекущей за собой нарушение прав и интересов соседей, разрушение помещения и другое.

Основания для прекращения права пользования жилым помещением

В соответствии с жилищным законодательством РФ (ст. 35 ЖК) основаниями для прекращения права пользования жилым помещением и выселения гражданина в случаях, если имеется решение суда или завещательный отказ, могут являться:

  • ненадлежащее использование помещение, в том числе, использование его не по назначению;
  • систематическое нарушение законных прав и интересов соседей;
  • бесхозяйственное обращение с помещением.

Собственник жилого помещения обладает правом требования от граждан, пользующихся жильем, соблюдения всех обязанностей, определенных законом. В случае выявления фактов нарушений собственник может предупредить пользователя о необходимости устранения нарушений с установлением срока устранения последствий нарушений, например, выполнение ремонтных работ. В случае отказа пользователя жилым помещением устранить нарушения и их последствия без уважительных на то причин, собственник жилья вправе потребовать освобождения квартиры (п. 2 ст. 35 ЖК РФ). Наряду с вышеназванными основаниями для прекращения права пользования жилым помещением законодательство предусматривает также и иные случаи, которые могут стать причиной прекращения права пользования. Самый распространенный из них - расторжение брака, в результате чего один участников брачного союза приобретает статус «бывшего члена семьи». В соответствии с нормами Жилищного законодательства РФ лица, приобретшие данный статус, теряют право пользования жильем и должны быть сняты с регистрационного учета по адресу и выселены из квартиры. Российское законодательство предусматривает и исключительные случаи, когда в категорию утративших право пользования жилым помещением подпадают пожилые граждане или матери с маленькими детьми, по объективным причинам не имеющие другого жилья или средств на его приобретение. В этих случаях для решения вопроса о выселении суд вправе вынести решение о возможности проживания в данной квартире определенное время, необходимое для поиска нового жилья, или же обязать собственника приобрести для них иное жилье. Право пользования жилым помещением будет прекращено, соответственно, по истечении установленного судом срока или же с момента переселения в новое жилье.

Важно! Выселение лица, пользующегося жилым помещением по решению суда, может быть произведено только на основании судебного решения в присутствии приставов-исполнителей.

Прекращение права пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника

Сегодня можно нередко встретить ситуации, когда с прекращением семейных отношений с собственником жилья, приобретший статус бывшего супруг утрачивает право пользования жилым помещением (если иные условия не предусматривает брачный договор).

В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ прекращение семейных отношений не сохраняет право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи. Права лиц, проживающих в квартире, находятся под защитой закона только до того момента, пока собственник дает на это свое согласие.

Семейное законодательство РФ четко определяет круг лиц, которые являются членами семьи собственника жилья: супруг, дети, родители собственника. Соответственно, таковыми названные лица будут считаться до момента прекращения родственных связей (расторжение брака, смерть, лишение родительских прав, прекращение опеки/попечительства, отмена усыновления и другие причины). Вопрос о признании лиц «бывшими членами семьи» может быть решен только в судебном порядке с изучением всех обстоятельств каждого дела.

В случае, если в семье, расторгающей брак, имеется несовершеннолетний ребенок, последний не утрачивает права пользования жилым помещением.

Если бывший член семьи собственника квартиры/дома представит в суде доказательства о том, что он не может в данный момент обеспечить себя жильем, его право на проживание в жилом помещении бывшего супруга сохраняется на срок, определенный в суде.

Прекращение права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника

Российское жилищное законодательство также предусматривает порядок прекращения права пользования жилым помещением членов семьи бывшего собственника этой квартиры или дома. Если до 2005 г., согласно закону члены семьи бывшего собственника не утрачивали право пользования жильем даже после прекращения семейных отношений, то сегодня действующее законодательство устанавливает, что прямой переход права собственности квартиры или дома к другому лицу влечет за собой прекращение права пользования этим помещением (п. 2 ст. 292 ГК). Права членов семьи собственника зависят от прав самого собственника, то есть они также имеют право пользоваться жилым помещением, использовать его надлежащим образом и по назначению, дееспособные совершеннолетние члены семьи несут совместно с собственником солидарную ответственность за исполнение обязательств, вытекающих из пользования этим помещением, кроме того, члены семьи вправе требовать устранения нарушений их прав и интересов на пользование жильем, включая самого собственника. Как мы уже писали выше, согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ прекращение семейных отношений с собственником жилья не сохраняет за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением. Однако, в этом правиле есть исключение: на основании ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действия положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ об утрате права пользования жилым помещением в случае прекращения семейных отношений с собственником жилья не распространяются, если в момент приватизации данной квартиры/дома все члены семьи имели равные права пользования с лицом, приватизировавшим данное жилье. Кроме того, к таким членам семьи не применима ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ ввиду бессрочного права пользования жилым помещением.

Порядок выписки бывших членов семьи собственника из жилого помещения

После вынесения и вступления в законную силу решения суда о прекращении права пользования жилым помещением, согласно ст. 35 ЖК РФ лицо, утратившее право пользования жилым помещением, должно освободить данную квартиру в установленный срок. Данная статья дает право собственнику жилого помещения на выселение в добровольном или принудительном порядке членов семьи, которые утратили право пользования, включая обращение в суд с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета. Вместе с тем, статья 31 ЖК РФ предусматривает обстоятельства, согласно которым выписка и выселение лица, утратившего право пользования жилым помещением, не могут быть совершены: в случае отсутствия оснований для приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением суд вправе сохранить за бывшим членом семьи право пользования данной квартирой или домом на определенный срок. В случае необходимости выписки лица из ранее приватизированной квартиры следует учесть факт наличия его согласия на приватизацию. Соответственно, если гражданин, которого нужно выписать, принимал участие в приватизации или давал свое письменное согласие, он автоматически приобрел бессрочное право пользования данным жилым помещением и выписать его и, тем более, выселить, будет невозможно (речь идет о случаях, когда собственником остается бывший член семьи). В случаях, когда речь идет о выписке лица из неприватизированной квартиры и его выселении, на основании п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ выезд нанимателя и членов его семьи предполагает одновременно прекращение действия договора социального найма с момента освобождения квартиры. Однако, стоит отметить, что и в данном положении есть исключающие факторы, например, если гражданин выехал из жилого помещения на определенный период времени и не по своей воле (находится в местах лишения свободы, в клинике на лечении и т.д.), требования вышеназванной статьи не могут быть применены. Еще одним примером выписки лица из жилого помещения в судебном порядке является отсутствие факта проживания в данной квартире при наличии регистрации по данному адресу. То есть, если лицо, зарегистрированное в квартире, никогда в ней не проживало, в суд необходимо подать исковое заявление о признании этого лица неприобретшим право пользования жилым помещением; если же гражданин проживал в данной квартире, но давно выехал в добровольном или принудительном порядке, в суд подается заявление о признании его утратившим право пользования жилым помещением и соответственно снятии его с регистрационного учета по данному адресу. Подобные дела в суде рассматриваются с учетом определенных обстоятельств дела, в частности, представлении доказательной базы истцом о том, что ответчик освободил жилое помещение добровольно, его неучастие в расходах по содержанию и ремонту, а также неуплате коммунальных услуг и другие факторы, которые могли бы повлиять на решение суда.

Алексеев Сергей Артёмович — автор статьи
Сергей Алексеев, Адвокат, автор сайта
Выпускник магистратуры Санкт-Петербургской юридической академии (2012 год). Член Адвокатской палаты города Москвы, с 2018 года – автор публикаций для правового портала pravovedus.ru.
Информация об авторе
Рекомендуем почитать
Вопросы от наших читателей
24.05.2022 07:02:19

Добрый день , подскажите , как законно и правильно решить вопрос ! В общем суть такова , ранее по договору дарения между супругами и дочерью было отчуждение имущества (квартиры) в пользу дочери . В данном договоре дарения был прописан пункт на пожизненное проживание супруга , и сейчас брак был расторгнут по обоюдному согласию . И стороны решили договорится , о возмещение суммы от 1/2 данной квартиры в пользу супруга или передачу другого жилого помещения в замен на отказ от права пожизненного проживания и снятие с регистрационного учёта в квартире . Как законно решить этот вопрос , что бы в дальнейшем после отчуждения другого имущества или передачу денежных средств , он не заявил свои права на пожизненное проживание в квартире через суд .

24.05.2022 07:02:09

Добрый день , подскажите , как законно и правильно решить вопрос ! В общем суть такова , ранее по договору дарения между супругами и дочерью было отчуждение имущества (квартиры) в пользу дочери . В данном договоре дарения был прописан пункт на пожизненное проживание супруга , и сейчас брак был расторгнут по обоюдному согласию . И стороны решили договорится , о возмещение суммы от 1/2 данной квартиры в пользу супруга или передачу другого жилого помещения в замен на отказ от права пожизненного проживания и снятие с регистрационного учёта в квартире . Как законно решить этот вопрос , что бы в дальнейшем после отчуждения другого имущества или передачу денежных средств , он не заявил свои права на пожизненное проживание в квартире через суд .

Ожидает проверки
24.05.2022 07:02:00

Добрый день , подскажите , как законно и правильно решить вопрос ! В общем суть такова , ранее по договору дарения между супругами и дочерью было отчуждение имущества (квартиры) в пользу дочери . В данном договоре дарения был прописан пункт на пожизненное проживание супруга , и сейчас брак был расторгнут по обоюдному согласию . И стороны решили договорится , о возмещение суммы от 1/2 данной квартиры в пользу супруга или передачу другого жилого помещения в замен на отказ от права пожизненного проживания и снятие с регистрационного учёта в квартире . Как законно решить этот вопрос , что бы в дальнейшем после отчуждения другого имущества или передачу денежных средств , он не заявил свои права на пожизненное проживание в квартире через суд .

Ожидает проверки
03.06.2021 13:38:22

Добрый день! Хотел бы получить комментарий по следующему вопросу. В 2020 году являлся собственником 1/3 квартиры. В том же году отдал свою часть собственности в пользу дочери. В 2021 году развелся. На проживание в этой квартире не претендую. Хочу прекратить право пользования указанной жилплощадью, выписаться из квартиры и зарегистрироваться по другому адресу. Вопрос: необходимо ли это делать обязательно через суд или самостоятельного снятия с регистрации по адресу квартиры будет достаточно для прекращения права пользования жилым помещением? Заранее спасибо. Максим Иванов.

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
07.06.2021 09:36:26

Добрый день, Максим! Вы можете самостоятельно сняться с регистрации по данному адресу.

22.03.2021 11:52:46

Добрый день. Подскажите такой вопрос: ребенок является членом семьи нанимателя по договору социального найма. Данное жилье признано аварийным и включено в программу переселения граждан. Родители лишены родительских прав и опекун выписывает ребенка из этого жилья, и прописывает к себе. Сохраняется ли за несовершеннолетним право на переселение?

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
23.03.2021 10:31:05

Добрый день, Тамара! Нет, в сложившейся ситуации у ребенка не сохраняется право на переселение.

11.11.2019 21:39:44

Здравствуйте, Человек в 1995 г. отказался от приватизации Квартиры №1, в которой он был прописан, т.к. у него в собственности уже была другая квартира - Квартира №2, которую он приватизировал позже - через год. В ордере Квартиры №1 его никогда не было, его туда прописал главный квартиросъемщик - его мать. В 2004 г. мать умирает, этот Человек входит в наследство и получает незначительную долю (1/9). В квартире не проживает, коммунальных трат ее несет. Другой Наследник, который получил в наследство 8/9 доли, и который изначально был в ордере Квартиры №1, подал в суд на Человека о признании доли незначительной. Суд Другой Наследник выиграл: суд признал Человека утратившим право собственности на жилое помещение. Право собственности доли 1/9 полностью перешло Другому Наследнику. Вопрос: Сохранил ли Человек право проживания в Квартире № 1 при утрате в не собственности и при наличии собственной отдельной квартиры, где он 100%-ный владелец? Можно ли его выписать из Квартиры № 1 без суда? p.s. Другой Наследник - родной брат Человека. Другой Наследник в свое время тоже отказался от приватизации. Человек проживает в другом месте со своей семьей.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
23.01.2020 09:32:00

Здравствуйте, Ирина! Человек имеет право пользования квартирой №1, так как он является родственником собственника. Поэтому даже с выпиской его по суду могут быть сложности. Право пользования теряется в случаях, когда собственником квартиры является совершенно посторонний человек.

15.07.2019 16:31:03

как можно решить проблему если при покупки квартиры появилось третье лицо с правом пожизненного пользования квартирой 3. Обратиться в орган регистрации прав с заявлением об уточнении информации, содержащейся в разделе «Особые отметки». 4. Предусмотреть в договоре по отчуждению Квартиры в качестве существенного условия сведения о сохранении в соответствии с законом права пожизненного пользования Квартирой за Лебедь Натальей Александровной. Либо получить свидетельство о смерти указанного лица, в связи с тем, что правоспособность гражданина прекращается смертью.(ст. 17, ст. 168, п. 1 ст. 450 ГК РФ, ст. 555, п. 1 ст. 558 ГК РФ)

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
05.10.2019 14:37:09

Здравствуйте, Андрей! Если человек умер, то можете не переживать, никто не будет претендовать на купленную квартиру. Если же человек жив, то необходимо рассмотреть вопрос о расторжении договора купли-продажи, так как информация о наличии прав третьих лиц на квартиру является существенной.

27.05.2019 11:09:21

Добрый день, Сергей! Правильно ли я понимаю что человека прописанного до приватизации текущий собственник не может выселить? К примеру два человека, разведены еще до регистрации в муниципальной квартире(так получилось), отношений нет. Один приватизировал квартиру на себя (по суду) так как второй право приватизации использовал ранее( в зрелом возрасте) и его согласия не требовалось(это указано в судебном решении). Может ли теперь один выселить другого, собственник-не собственника. Смущает момент что в тексте закона указано: Ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором. Равные права. По идее, если не имел права на приватизацию- значит равных прав не было. Однако в судебных решениях используется формулировка "равные права пользования".- а это уже меняет расклад. Может ли тот кто приватизировал квартиру выписать такого жильца у которого нет доли и согласия которого на приватизацию не требовалось? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
01.06.2019 14:04:56

Здравствуйте, Евгений! Собственник имеет право выписать бывшего члена семьи на основании судебного решения, даже несмотря на то, что он был прописан на момент приватизации, так как в изложенной Вами ситуации у этого родственника не было права на участие в приватизации. Если ситуация сложная с фактической стороны, то Вам целесообразно обратиться к юристу для более компетентного рассмотрения ситуации с учетом конкретных обстоятельств дела.

08.04.2019 12:18:32

Здравствуйте. Собственник ( моя мать), хочет выписать меня из квартиры ( лишить права пользования жилым помещением). В этой квартире прописан мой несовершеннолетний сын, его она тоже хочет выписать. Может она нас выписать или нет. Прописываться нам не куда.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
09.04.2019 10:11:06

Здравствуйте, Евгений! Как собственник, мать может выписать Вас с сыном. Единственное, что ей придется обращаться в органы опеки и попечительства, которые должны высказать свое мнение относительно выписки несовершеннолетнего ребенка. Более того, для выписки потребуется обращение в суд, так как Вы являетесь членом семьи матери по закону.

20.03.2019 11:45:37

Добрый день, я собственник 1/4 и есть еще два собственника 1/4 и 1/2, в квартире я не проживаю, т.к. нет такой возможности комнаты смежные одна из которых проходная, помимо других собственников там проживает еще много их родственников, могу ли я в принудительном порядке обязать двух собственников оплачивать мне съемное жилье.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.03.2019 16:43:01

Здравствуйте, Ольга! В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. На основании этой нормы Вы должны сначала официально потребовать от других собственников предоставления Вам возможности жить в квартире, а при невозможности или отказе Вы имеете полное право на получение компенсации со стороны других собственников.

06.02.2019 12:18:19

Здравствуйте. Хотелось бы узнать. Я приобрела квартиру с торгов заложенным арестованным имуществом на электронной площадке. Право собственности зарегистрировала. В квартире прописаны 5 человек (бывшая собственница и её дочь со своими детьми). Из них 3 несовершеннолетние. Сами выписываться отказываются, ссылаясь на единственное жильё. Я подала исковое заявление в суд на выселение и снятие с регистрационного учета. Коммунальные услуги пока они платить не отказываются. Дочь заявила еще требования в другом процессе о не включении её в приватизацию и хочет требовать право пожизненного пользования данной квартирой. Каковы мои шансы выписать и выселить всех и не получить жильца с пожизненным пользованием моей квартирой? Она же и детей там будет растить очевидно.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.02.2019 12:37:56

Здравствуйте, Елена! Вы, как собственник квартиры, имеете полное право запретить проживать в квартире посторонним лицам, в том числе ранее прописанным в ней. А так как у данных лиц отсутствует право пользования квартирой, то отсутствуют и основания для их прописки. Поэтому, если иск составлен правильно, то шансы на благополучный исход дела достаточно велики.

31.01.2019 01:56:49

Здравствуйте, Сергей! Много подобных вопросов было Вам задано и ответы получены. Но каждый вопрос несколько индивидуален. Так и мой вопрос. Моя дочь в 2006г. при приватизации отказалась от участия в ней, но в заявлении об отказе указала право проживания. На тот момент ей было 24 года. В 2012 году она вышла замуж. Жили с мужем на съемных квартирах. В 2014 году она выписалась из квартиры, прописалась с мужем по воинской части, родила ребенка. Муж военнослужащий, встал на очередь на получение служебного жилья. Подошла очередь и дочь исключили из числа нуждающихся, т.к. она имеет право проживания в нашей квартире. Тот факт, что она выписана, права на это жилье не имеет, проживает на съемной квартире семьей, значения не имеет. Подскажите, как поступить в данной ситуации? Ведь таким отказом Востокрегионжилье косвенно толкает мою дочь к разрушению брака. С уважением И.А.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
31.01.2019 17:21:55

Здравствуйте, Ирина Александровна! Думается, что такой отказ является неправомерным, так как при постановке на очередь по закону должно учитываться жилье, находящееся в собственности лица или в котором он проживает на правах члена семьи собственника, что подтверждается пропиской. Но соответствующая норма закона, конечно, сформулирована не очень ясно и может быть истолкована по-разному. Поэтому вариантом может быть обжалование снятия с очереди. Также можно рассмотреть вариант отказа от права проживания в Вашей квартире с нотариальным удостоверением. Последний способ требует проверки на его применимость изучением судебной практики.

06.09.2018 18:18:01

Здравствуйте. хотим купить квартиру.человек купил один в 2001 году квартиру. в течение след лет женился,родили детей.всех прописал к себе.потом продал в 2016г. в предыдущем ДКП 2016года есть фраза, что семья(поименно) 5 человек вместе с собственником прописанные в квартире сохраняют право пользования квартирой. и в след.пункте,что собственник обязуется сняться и снять всех в рег.учета до конца года,что он и сделал.даже сразу после сделки в апреле 2016. все прописались в новую квартиру. на данный момент в кв.нет зарегистрированных лиц. выписку из домовой нам предоставили, а также встречную выписку из той квартиры,где все 5 чел.прописаны по сей день. вопрос_ нам есть за что переживать? могут к нам придти эти люди с намерением пользоваться квартирой?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.09.2018 18:20:40

Здравствуйте, Вероника! Сначала надо точно установить, прописаны они или нет. Если не прописаны, то никаких прав у данных граждан на Вашу квартиру нет. Если же прописаны, то Вы можете в судебном порядке спокойно их выписать. Практика судов по данному вопросу уже наработана.

06.09.2018 10:18:19

Добрый день. У меня похожий вопрос, звучал тут уже. Я военнослужащий, подал пакет документов на признание нуждающимся в жилье. Семья - 4 человека, я, жена, дочь, сын. Собственности либо долей ни у кого нигде нет. ДЖО принял решение признать нас нуждающимися с учетом права бессрочного пользования за супругой - 21кв.м. Поясню - жена дочь и теща зарегистрированы в квартире тещи. в 2010г. квартира была приватизирована, жена отказалась от участия. Брак наш заключен полгода позже приватизации. Фактически жена и дочь проживают со мной, в квартире моего отца. 1. Правомерно ли ДЖО учитывает в минус 21кв.м.? 2. Поможет ли обязательство жены о прекращении регистрации либо отказе от права бессрочного проживания признать ее нуждающейся? 3. Да и вообще, как можно выйти из этой ситуации?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
06.09.2018 15:33:09

Здравствуйте, Алексей! 1. Данное решение является необоснованным в той части, что в силу ст. 51 ЖК РФ при определении нуждаемости в жилье не учитывается право бессрочного пользования приватизированным жильем в случае отказа в приватизации. Но прописка жены в этой квартире делает ее автоматически обеспеченной жилым помещением. 2. Жене надо сняться с регистрации в квартире родителей и прописаться в воинской части.

05.09.2018 22:25:49

Добрый вечер.В 2000 году мама и ее муж продали мне свою квартиру и договоре указано что мама сохраняет за собой право пожизненного пользования и проживания в квартире.Мама на данный момент прописана.Сейчас мы хотим продать квартиру.Генеральная доверенность от мамы есть.И есть другая квартира в собственности куда я могла бы прописать маму.Что я могу сделать в этой ситуации?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
06.09.2018 15:05:52

Здравствуйте, Ирина! Спокойно продавайте квартиру, но предварительно пусть мать выпишется из квартиры. Если она будет отказываться, то только новые собственники смогут выписать ее по суду, о чем им стоит сразу же сказать при оформлении договора купли-продажи.

04.09.2018 21:57:24

Она была совершеннолетней при отказе. Важно ли в каком она жилье зарегистрирована сейчас, в собственном или принадлежащем другому человеку? А вообще в каких документах это право указано? В договоре о приватизации на настоящего собственника я ничего не нашел. В свидетельстве о праве собственности тоже. В выписке из ЕГРН м.б. будет что-то? Еще не видел ее. Так же мне понятен не "механизм" утери бессрочного права проживания - т.е. чем это регулируется: какие статьи законов,нормативных актов, пр. Ведь снятие с регистрационного учета - это административное действие, которое не прекращает право. Верно я это понимаю? К примеру, лишение водителя прав управления авто регламентируется положениями КоАП (пьяная езда, ЖД переезд, сплошная и т.п.). А в нашем случае чем? Или другой пример. Понятны основания для прекращения бессрочного трудового договора.Но это договор, а тут бессрочное право.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
05.09.2018 14:26:55

Не имеет значения наличие у нее в настоящее время какого-либо жилья. Вы будете действовать как собственник, который вправе по своему усмотрению владеть и пользоваться своим имуществом (ст. 30 ЖК РФ). Порядок выселения граждан из жилых помещений, находящихся в частной собственности, определен в ст. 35 ЖК РФ.

04.09.2018 15:39:49

Здравствуйте! Если она отказалась от приватизации в несовершеннолетнем возрасте, то она может претендовать на пользование квартирой только при условии, что Вы являетесь ее родственником. При продаже квартиры абсолютно посторонним лицам лица, отказавшиеся от приватизации, полностью теряют право на квартиру. Именно таким образом складывается судебная практика в данное время.

04.09.2018 00:03:30

Здравствуйте! Прошу помочь советом как обезопасить себя при покупке квартиры у продавца в чью пользу был оформлен отказ от приватизации ее дочерью. Продавец сам сказал об этом. На данный момент, все жильцы из квартиры выписаны, якобы прописаны в другом жилье. Правильно ли я понимаю, что дочь все-равно не утратила право пользования этой квартирой и может восстановить свою регистрацию в будущем? Или на этот счет есть какие-то новые поправки в законах? В каких документах право бессрочного пользования должно быть прописано? Где именно смотреть? Вариант квартиры неплохой, не хотелось бы отказываться от сделки. Заранее спасибо за помощь!

01.09.2018 04:16:52

Я, совместно с моими детьми – дочерью и сыном (оба совершеннолетние) являемся собственниками жилого помещения в общей долевой собственности с долями в праве 1/3 Бывший муж (в разводе 6 лет) зарегистрирован в этой же квартире. Кто является Истцом по иску о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта - только я, или я и дети втроём? СПАСИБО

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
01.09.2018 16:37:37

Здравствуйте, Ангелина! Иск может подать любой собственник, но лучше, если истцом будете Вы, так как семейные отношения были утрачены, в первую очередь, с Вами. А утрата семейных отношений является основанием для утраты права пользования жильем. Но надо еще смотреть, не является ли Ваша доля в праве собственности на квартиру совместно нажитым имуществом.

19.08.2018 12:49:13

добрый день! у меня такой вопрос, я проживаю в муниципальном жилом доме совместно с двумя детьми без мужа,я малоимущая. дом в котором мы с детьми проживаем признали аварийным что в таких условиях проживать нельзя. дом достался от родителей их в живых нет, но совместно со мной в этом доме прописаны еще мои родные сестра со своими детьми и брат родной. состоялся суд и признали дом аварийным и что администрация должна выдать мне квартиру и суд указал всех членов семьи для проживания в новой квартире. но дело в том что я с двумя несовершенно летними своими детьми живем в аварийном доме уже 5 лет помощи не от кого нет. И мои родные сестра и брат узнали что мне должны дать квартиру сразу решили что будут жить со мной. как мне поступить что бы выписать их и что бы они не претендовали на новое жилье?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.08.2018 15:10:31

Здравствуйте, Ольга! Так как Вы не собственник жилья, то надо обратиться к местной администрации для выселения брата с сестрой по той причине, что они фактически не проживают в квартире и не несут расходов на ее содержание.

18.08.2018 13:12:37

Добрый день Сергей. Ситуация такая, Я военнослужащий, в 2004 году женился, супруга была прописана у родителей в муниципальной квартире. В июне 2013 родители супруги приватизировали квартиру, супруга написала отказ от приватизации и в декабре 2013 года, соответственно после приватизации выписалась из неё и прописалась в моей служебной квартире, которую я получил на себя одного до регистрации брака в 2003 году. В 2017 году подал документы на постоянное жилье от МО. Военное РУЖО дало ответ, что у супруги есть право пользования родительской квартирой на равных долях и соответственно вычитают эту часть из нормы. После этого, по рекомендации юриста, в октябре 2017 года отец супруги подал иск в суд об утрате её права пользования в родительской квартире, суд иск удовлетворил, так как супруга там не проживала длительное время, как вышла замуж за меня с 2004года. Теперь РУЖО вменяет намеренное ухудшение жилищных условий с октября 20017 года. Вопросы: 1. Приобретала ли моя супруга право пожизненного пользования квартирой, если на момент приватизации она была прописана в ней, но там не проживала и не являлась членом семьи, так как вышла замуж. 2. С какого момента всё-таки считать ухудшение жилищных условий: с момента добровольной выписки в декабре 2013 года; с момента утраты правом пользования квартирой с октября 2017 года? Спасибо заранее.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.08.2018 14:51:24

Здравствуйте, Сергей! 1. Данное право сохраняется только за лицами, которые были несовершеннолетними во время приватизации. Поэтому можно сказать, что у Вашей супруги не имелось права пожизненного пользования квартирой. 2. На наш взгляд, намеренное ухудшение условий произошло в декабре 2013 года при условии, что она была там постоянно прописана.

03.07.2018 22:46:00

Банк при рефинансировании требует обязательство, подтверждающее отказ заемщика от права пользования жилым помещением и обязанностью освободить его в случае обращения Банком. Насколько правомерно такое требование до заключения самого договора. При запросе в банк о предоставлении договора для ознакомления получаю отказ.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
05.07.2018 16:15:45

Здравствуйте, Игорь! В данном обязательстве нет ничего противозаконного, так как при обращении банком взыскания на квартиру в случае задержки в оплате ипотечных платежей Вы итак теряете право пользоваться этой квартирой.

26.06.2018 20:30:17

Здравствуйте. Продаём квартиру, 6 собственников. В квартире так же прописан дядя, который проживает за границей. Он имеет право бессрочного пользования квартирой при приватизации написал отказ от доли, собственником не является, остался только прописанным. Риелторы предлагают вариант продажи такой покупатель уже есть: сначала оформляется продажа близкому человеку, на пару недель он становится собственником квартиры. Дядя остаётся прописанным. После оформляется продажа непосредственному покупателю квартиры. И по суду он уже выписывает дядю. Ведут разговор, что первый покупатель будет считаться каким то неблагонадежным, а второй благонадежным и потому уже сможет выписать его по суду. Реально ли их предложение? Не хочется подставить близкого человека и покупателя.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
27.06.2018 14:24:21

Здравствуйте, Наталья! В данный момент не существует ограничений на выселение в судебном порядке непосредственным покупателем. Можно обойтись и без заключения промежуточного договора с близким родственником. Наилучшим вариантом будет являться добровольная выписка дяди из квартиры.

06.06.2018 19:19:23

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, моя бабушка проживала в принадлежащей ей квартире 3 комнаты, 10 лет назад вышла замуж и стала проживать с мужем в тотже период его прописала в данной квартире, два года назад бабушка умерла, в наследство вступил мой отец, 2 комнаты приватизировал на себя, одну на жену мою маму. Сейчас возникло желание выписать мужа бабушки из квартиры, т.к. Он нам абсолютно чужой человек и даже при хорошем к нему отношении и попытке совместного проживания, не даёт спокойно жить, заявляя, что все здесь его, все должно быть по его правилам и мы тут никто. Возможно ли выписать его без его согласия при данных обстоятельствах, каковы могут быть аргументы в случае отказа в удовлетворении иска? Заранее болагодарю!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.06.2018 16:12:42

Здравствуйте, Мария! Собственник вправе выписать любого прописанного в квартире человека без его согласия, но для этого требуется обращение в суд. Чтобы не отказали в иске, следует доверить составление правовых документов специалистам.

25.05.2018 16:24:43

Здравствуйте, прошу совета. Я подала иск в суд на прекращение права пользования моей матерью в квартире собственником квартиры являюсь я. Приобрела я квартиру лично плюс ипотека, прописала маму добровольно на постоянной основе. Полгода назад я признала маму недееспособной хотела оформить опеку, но возникла проблема мои дети 12 и 16 лет добровольное согласие писать отказались так как жить вместе с бабушкой не хотят в связи с тем что бабушка ведёт маргинальный образ жизни курит сутками в квартире оскорбляет нас. Отдел опеки договорился с другой её дочерью и 1 февраля мама добровольно переехала со всеми своими вещами. Более трёх месяцев в квартире она не появлялась но добровольно с регистрации не снялась назначенный опекун назначен 3 апреля её тоже не снял с регистрации. На первом слушании судья спаршивпоа у меня на чьи средства куплена квартира, я сказала на мои. Также был вопрос как я могу доказать что все вещи забраны и съехала мать добровольно, я сказала что отдел опеки может все подтвердить. Подскажите какие мне ещё подготовить доказательства на следующее слушанье. Так как в роли ответчика приглашают опекуна. У меня есть фото комнаты из них видно что комната полностью пустая и делается ремонт. Также я могу пригласить в качестве свидетелей моего сына 16 лет, и страшную по подъезду которая видела что комната пустует. Сейчас после ремонта спустя 4 месяца в этой комнате живёт мой младший сын. Заранее спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
25.05.2018 23:05:21

Здравствуйте, Людмила! Перечисленные Вами доказательства могут быть представлены суду. Вы также можете ходатайствовать о вызове в суд представителя органа опеки, который может подтвердить вывоз вещей.

30.05.2018 15:49:49

Здравствуйте Сергей. А если я планируюнаписать ходатайство по нескольким пунктам, например о приобщении дополнительных доказательств к делу и ходатайство о вызове в качестве свидетелей в суд новых свидетелей, я могу всё это написать в одном ходатайстве? Или по каждому дополнению нужно писать отдельное ходатайство и ссылаясь на статьи -основания к каждому ходатайству? Заранее спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.05.2018 17:11:42

Здравствуйте, Людмила! Все можно изложить в одном ходатайстве. Так даже будет удобнее для суда, когда все собрано в одном месте.

28.06.2018 11:15:04

Здравствуйте Сергей. Я собственник жилья,через пару месяцев после приобретения прописала к себе маму на постоянной основе, она проживала со мной и моими несовершеннолетними детьми семь лет, 8 месяцев назад мама по моей инициативе была признана недееспособной, две ее другие дочери в отдел опеки сообщили что они против того чтобы я была назначена опекуном. И одна из них дала согласие на оформление опекунства, далее 5 месяцев назад эта дочь перевезла к себе мать отдел опеки курировал передачу мамы другой её дочери.Выписывать из моей квартиры они маму не стали, временно прописали к себе оформили опеку. Я подала в суд на прекращение права пользования моим жильём. Сейчас опекун в суде заявляет что якобы я выкинула вещи в подъезд и маму тоже, и пытается привлечь в качестве свидетелей двух мужчин , своего мужа и его друга, для того чтобы они подтвердили что я принудительно ее выгнала. На самом деле после звонка опеки, что едут за вещами мы вместе с сынок аккуратно при контроле мамы вынесли вещи в подъезд, во избежании ссоры с этойдругой дочерью. Мама сама пошла на улицу посидеть подышать и подождать. С моей стороны есть свидетели мой сын и старшая по подъезду.Теперь на суде опекун заявляет что маму выжили иещё и выгнали. Как показания свидетелей с ее стороны могут повлиять на принятие решения о прекращении права пользования. Потому что опекун пошла далее и заявила что намерена переехать в мою квартиру с мамой так она ее опекун, а временная прописка у опекаемого заканчивается в августе. Посоветуйте мне какие дальнейшие действия я должна предпринять, что бы не допустить возврата этого ада. Мама реально психически больной человек, третировала и меня и моих детей. В суде я подтвердила что семейных и родственных отношений я ни с мамой ни с другим родственниками не поддерживаю очень давно. Может мне нанять адвоката?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
29.06.2018 14:58:56

Здравствуйте, Людмила! Вы как собственник имеете право выселять любого человека, который был прописан у Вас. При этом не имеет значения, при каких обстоятельствах происходил переезд Вашей матери. Поэтому можете просто не реагировать на выпады стороны ответчика. Но для более уверенного и надежного результата целесообразно привлечь к участию в деле юриста или адвоката.

21.05.2018 22:15:52

Добрый вечер. Приобретаю сейчас квартиру на вторичном рынке, продавец - бабушка 72 лет, единственная собственница квартиры. Все справки о дееспособности и выписки из реестров собраны. Но выясняется следующий момент - бабушка продает квартиру как свободную продажу, переезжает жить к внучке, которая живет по социальному найму в другой квартире. При оформлении сделки я хочу чтобы бабуля выписалась, но выписывать ее грубо говоря некуда, другой собственности у нее нет. К внучке чтобы прописаться я так понял нужно разрешение органа власти, который является наймодателем квартиры по соц найму для внучки.Какая там у внучки квартира я не знаю, поэтому и определить соблюдена ли там будет норма учета помещения ст.70 ЖК я не могу.Какие у меня возникают риски? Бабулю если выписывать некуда а собственником квартиры уже буду я, по суду реально ли ее выписать из квартиры "в некуда"? Или как лучше сделать? Заранее спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.05.2018 13:41:20

Здравствуйте, Сергей! Для прописки бабушки в квартиру внучки по социальному найму особых сложностей нет, если наниматель такой квартиры пожелает этого. И ничего страшного с правовой точки зрения нет, если бабушка выпишется из квартиры и потом уже нигде не пропишется. По крайней мере, для Вас никаких негативных последствий от этого не будет. Поэтому сохраняйте в договоре условие о выписке продавца из квартиры.

21.05.2018 20:20:38

Что значит "квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц" ? Вопрос в том, что Я купил квартиру у Одного продавца. А Иванов Иван Иванович является братом продавца. Вопрос. Может ли брат продавца "Иванов Иван Иванович" иметь какие-либо права на квартиру? 16. Продавцы заверяют, что указанная квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой, гр. Иванов И. И. что подтверждается справкой выданной 27 апреля 2018 года ООО "NNN". 17. Гр. Продавец, действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей заверяет, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.05.2018 11:01:17

Здравствуйте! Это значит, что в квартире никто не прописан и не имеет права пользования квартирой.

07.05.2018 21:55:20

Я жительница аварийного дома меня выселяют из моего единственного жилья и предоставляют мне жилье в ипотеку но я по состаянию здоровья уже не смогу оплачивать ипотеку .Исполком выслал мне уведомление о выселениисо сроком 30 дней. Но мне некуда итди. Выгоняют на улицу.ПОМОГИТЕ написать заявление об отсрочке выселения.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
08.05.2018 14:59:37

Здравствуйте! Для получения услуги составления юридического документа Вы можете обратиться в одну из юридических компаний, информация о которых приведена на сайте.

18.04.2018 15:28:21

Добрый день. Моя мама является собственником квартиры. Право собственности возникло на основании договора мены в 2007г. с сыном. В договоре мены прописано, что право пользования и проживания сохраняет её внук, срок не указан. Сейчас мама хочет продать квартиру, но внук отказывается, подал иск в суд на вселение и выиграл в первой инстанции. Мама встречный иск о признании неприобретшим права пользования внуком, т.к. он там никогда не проживал, проиграла. Какие еще есть возможности выписать внука? При продаже другому собственнику в договоре купли продажи придется указывать, что внук зарегистрирован и имеет право проживания. Неужели безвыходная ситуация? Что можно сделать? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.04.2018 10:29:03

Здравствуйте, Наталья! Внук как член семьи имеет право проживать в квартире. Но если она будет продана постороннему человеку, то он в качестве собственника может выселить внука. Право собственности ему позволит сделать это.

30.03.2018 12:40:40

Добрый день. Подскажите пожалуйста решение моей проблемы. Мой бывший муж продал квартиру моей матери. в договоре купли продажи есть пункт в котором сказано, что мой на то время еще не бывший муж, я и наш сын сохраняют прописку и право пользования квартирой. Затем муж попал в тюрьму, затем мы развелись. Мы с мамой пытались признать его утратившим право пользования этой квартирой. но суд нам отказал на основании вот этого пункта договора купли продажи. подскажите пожалуйста если мы продадим квартиру, то он и тогда сохранит право пользования? никаких дополнительных соглашений мы не заключали, договор купли продажи типичный за исключением этого пункта. Хотим чтобы он не смог вселиться к нам в квартиру когда выйдет, а это уже скоро, боимся за свои жизни, он сидит за убийство собственной матери. помогите нам пожалуйста.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.03.2018 18:13:51

Здравствуйте, Анна! В случае продажи квартиры новый собственник имеет право выселить всех лиц, которые там прописаны, просто на основании своего права собственности. Но для верности квартиру лучше продать совершенно постороннему лицу.

22.03.2018 14:30:32

если человек первым судом получил право пользования жилым помещением а вторым судом получил приватизацию собственность то если он выписался и продал жилплощадь то Сохраняется ли за ним право пользования ею

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.03.2018 17:44:26

Здравствуйте, Наталья! Нет, не сохраняется. Продажа помещения и прекращение права собственности однозначно влекут за собой утрату права на пользование помещением.

11.03.2018 08:06:57

Здравствуйте ! В 2001 году купила квартиру уже приватизированную , в договоре купли продажи прописала что дочь имеет право пожизненного проживания , но время идет дочь выросла , стала совершеннолетней ,очень много конфликтов с ней , вопрос ,смогу ли я ее лишить права пожизненного проживания ? Заранее спасибо Вам !

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.03.2018 20:56:42

Здравствуйте, Елена! Только в случае нарушения дочерью своих обязанностей как члена Вашей семьи и проживающего в квартире лица. Также необходимо смотреть условия самого договора, который предусматривает возможность пожизненного проживания. Возможно, в нем имеются пункты об основаниях и условиях прекращения права пожизненного проживания.

25.02.2018 12:55:06

Получил жилой дом от организации в связи с улучшением жилищных условий.Два раза заключали договор ком. найма на 5 лет, два раза на 11 месяцев. Теперь просто выселяют. Одно решение суда в мою пользу, апелляция в пользу организации. Как то эту ситуацию переиграть можно. В данное время работаю в этой же организации. Последний договор был прописан, что выделяют жилой дом на время трудовых отношений. А срок договора закончился, выселяют.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.02.2018 11:19:30

Здравствуйте, Виктор! Все правильно. Жилье Вам предоставлялось на период трудовых отношений. Приватизировать его Вы не можете. Действия работодателя являются правомерными.

26.02.2018 12:55:07

Добрый день Сергей! Помогите, как поступить в этой ситуации. Стоял в очереди на улучшения жилищных условий с 1993 г., с этого времени работаю. Проживал с 1993 г. по 1997 г. на поселке компрессорной станции. В связи с тем, что поселок был старый и к этому времени большинство переселили из поселка. Всех, кто проживал на поселке переселяли в новое благоустроенное жилье. В начале 90-х годов была выделена земля для строительства поселка для газовиков, для переселения и улучшения жилищных условий. На момент моего переселения мне предложили временно переселиться в квартиру в ближайшем населенном пункте, пока не построится жилье, и пока очередь не подойдет. В квартире проживал по ордеру от муниципалитете. В 2005 г. мне распределили жилье. Есть список очередников на улучшения жилищных условий, протокол профсоюзного собрания от 17.01.2005 г.Заключили со мной договор ком. найма 01.09.2005 г. на 5 лет. Сейчас понимаю, что надо было через суд добиваться прав, начальник по-обещал, что никто не выселит, можешь не беспокоиться. Но власть поменялась. Сергей подскажите как можно выправить эту ситуацию. Жилье выделяли до 1 марта 2005 г. может можно что-то сделать. Обжаловать действия нового начальника можно? Писал письма на имя начальника и на имя профкома, где мне отказано. Если можно обжаловать, как правильно это сделать. Благодарю, за ответ.

26.02.2018 12:56:58

В настоящее время работаю, трудовой стаж в данной организации 25 лет, другого жилья у меня нет, условия договора никогда не нарушал, долгов по уплате нет и т.д.

26.02.2018 13:12:53

есть документы подтверждающие, свидетельство на право бессрочное постоянное пользования на землю, постановления местной администрации о выделения земли.Дом начинал строиться 1996-1997 г. и др. документы.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.02.2018 15:18:28

Боюсь, что ничего сделать не получится. Дом является собственностью фирмы, а не Вашей. По истечению договора найма Вы должны освободить помещение. Увы, все законно. Выходом может быть только договоренность о закреплении дома за Вами с руководством фирмы.

09.02.2018 05:52:53

Добрый день. Я и мама получили в дар от бабушки маминой мамы дом. Изначально он был собственностью, т.е. никаких приватизаций, отказов не было. Сейчас хотим выписать брата мамы, прописанного ещё бабушкой. Может ли мама выписать брата, или лучше её долю переписать на меня? Насколько вероятно, что выпишут дядю, по основанию смена собственника если он проживает в доме в собственности другого жилья нет, при этом никак не участвует в оплате коммунальных платежей, ремонте помещения, общего хозяйства с ним не ведём и никогда не вели. Вызывали несколько раз наряд по факту скандалов на фоне алкоголизма. Оскорбления и угрозы с периодической частотой. Есть ли шанс выписать? Заранее, спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
09.02.2018 17:32:20

Здравствуйте, Екатерина! В связи со сменой собственника появляются юридические основания для утраты права пользования помещением всеми прописанными в помещении ранее лицами. Поэтому можете спокойно выписать брата из дома. Для этого надо будет обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

11.01.2018 02:03:08

Здравствуйте! Скажите пожалуйста вот у меня такая ситуация. В 2009 году я развелась,и летом этого же года я сделала приватизацию на квартиру в приватизации участвовала Я и моя дочь бывший муж мне написал отказ от участия в приватизации . На тот момент он уже был выписан из квартиры как 3 года . На данный момент мы решили продать квартиру . Я взяла справку с недвижимости о том кто участвовал в приватизации и о том что мой бывший муж написал отказ . А теперь нотариус просит от бывшего мужа чтобы он написал заявление об отсутствие право пользования жилым помещением . Я хотела бы узнать вообще Нужно ли это заявление от бывшего мужа.Или это можно как-то обойти ? Не привлекая этого человека . И не решая это как-то через суд потому что покупатели на квартиру уже найдены внесен залог.А через суд это будет долго

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.01.2018 17:20:07

Здравствуйте, Наталья! Истребование такой справки нельзя назвать законным, так как у мужа не было права участвовать в приватизации, так как на момент приватизации он не был прописан в квартире. Надо этот момент донести до нотариуса и со ссылками на закон. Если она продолжит требовать справку, то надо подготовить мотивированное обращение в региональную нотариальную палату с жалобой на неправомерные действия нотариуса.

12.01.2018 18:12:34

Здравствуйте! Теперь нотариус ссылается на вот эти статьи . Так как мой бывший муж был военным на тот момент . И она говорит что. Что за ним закрепляется пожизненное право пользования этим жильем . И в этой ситуации только будет действовать его заявление об Отсутствие права пользования жильем . Она предлагает ещё другой вариант обратиться в суд . Если он не придет и не напишет это заявление . Конечно если бы я знала это заранее я давно бы это сделала . Но Что сейчас сделать в этой ситуации Я не знаю . У нас просто нету времени потомучто если она ставит свою резолюцию о том что этот человек имеет право пользоваться этим жилым помещением то покупателю на мою квартиру не дают ипотеку в банке под мою квартиру . А так у меня никаких обременений на квартиру нету . А если она поставит такую резолюцию то естественно человеку не дадут ипотеку в банке . Потому что непонятно кто ещё тут на что претендует . Хотя на момент приватизации он не был моим мужем и не был прописан в квартире . Сейчас он обеспечен жильем . Он получил его по сертификату От Министерства обороны .

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.01.2018 13:36:44

Странная какая-то ссылка у нотариуса. На какой закон она ссылается? В любом случае Ваше дело быстро не разрешится: либо разрешение спора о признании отсутствия у мужа права на приватизацию, либо оспаривание действий нотариуса в любом случае займут много времени.

13.01.2018 14:29:20

02.07.2009 номер 14 пункт 18 и п 1 ст 558 ГК РФ вот на эти закон она ссылается

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.01.2018 14:43:36

В ГК РФ про военнослужащих вообще ничего не сказано. Да и Вы сказали, что муж выписался из квартиры еще до приватизации.

14.01.2018 20:14:17

Спасибо большое! Мы теперь больше стали разбираться в этой ситуации.Но тут ещё открылись другие обстоятельства по поводу того что он был военным...Квартира была на броне От Министерства обороны.А на тот момент он был моим мужем Хотя в этой квартире он тоже не был прописан.В квартиру он прописался на один год только после того как вышел указ о брони для военных на квартиру..Бронь была снята в 2005 году в этом же году администрация попросила его прописаться чтобы мы не потеряли эту квартиру так как он не мог работать в воинской части без прописки в 2006 году он выписался из этой квартиры...Вот поэтому нотариус ссылается на эти статьи...Что типа из-за этого он имеет право на проживание в этом жилом помещении..И это право за ним сохраняется бессрочно ..Даже несмотря на то что он получил сертификат От Министерства обороны обналичил его и приобрёл жильё Сейчас он в нём прописан и живет...

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.01.2018 19:43:03

Факт бронирования жилья для нужд Министерства обороны в жилищном законодательстве не рассматривается в качестве основания для наличия у человека права пользования жильем, находившимся в социальном найме перед приватизацией. В Вашей ситуации рекомендуем показать все документы, относящиеся к делу, юристу, чтобы он смог полнее представить ситуацию.

15.01.2018 23:59:25

Спасибо вам огромное ! Естественно мы обратились в юридическую компанию и нам естественно Там тоже сказали что нотариус не должен требовать Этот документ вернее этот отказ у него... Но сейчас слава Богу ситуация разрешилась я заплатила ему 100000 он написал мне отказ...Теперь я надеюсь мне поможет и время не будет потеряно зря...

01.12.2017 09:53:33

при покупки квартиры сможет ли другой собственник выписать человека с бессрочным правом пользования !

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
01.12.2017 11:43:51

Здравствуйте, Игорь! Если есть договор безвозмездного пользования квартирой, то при смене собственника квартиры договор сохраняет свое действие. Но в соответствии с ГК РФ новый собственник может просто расторгнуть договор, уведомив пользователя квартирой за один месяц.

01.12.2017 23:24:05

добрый вечер! в недалеком прошлом у матери была 3 комнатная квартира я отказался от приватизации в пользу ее и она стала собственником! прошел год и я прописал своего ребенка в квартиру прожив пару лет я разошелся с женой и она съехала к себе естественно с ребенком! прошло еще пару лет и мама разменяла квартиру трешку на две однушки! она в одну а я в другую с пропиской ребенка! на данный момент ему уже 20 лет и суд отказал от выписки его из моей однушки где я живу ! ссылаясь на то что при мене размене квартиры он получил бессрочное право пользования жилым помещением так как на момент сделки он был несовершеннолетним ! собственником обоих квартир является мама! вопрос ? сможет ли новый собственник после покупки этого жилья выписать его из квартиры?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
02.12.2017 11:26:17

Здравствуйте, Игорь Владимирович! В соответствии с ч. 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ право пользования прекращается с прекращением права собственности лица, чьим членом семьи был данный человек. Поэтому после приобретения квартиры посторонним человеком, он имеет право выписать Вашего ребенка из квартиры, так как он не будет являться членом его семьи.

02.12.2017 14:22:20

добрый день! спасибо за консультацию! и дополню!!! и если мама продаст квартиру своему родному племяннику ! тот он так же сможет его выписать с квартиры?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
02.12.2017 16:35:43

Тут ситуация меняется, так как он может быть признан членом семьи нового собственника и соответственно имеющим право на проживание.

02.12.2017 17:11:50

то есть получается так! что бы его можно было выписать с квартиры любой собственник не должен иметь с ним родственных ни каких отношений! а знакомым можно?

02.12.2017 17:18:33

если честно я уже и сам не могу понять ! наши юристы говорят роли нет что собственник будет двоюродный его дядя!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
02.12.2017 23:24:24

Вопрос упирается в то, кого надо признавать членом семьи. В жилищном кодексе этот вопрос разрешен очень неопределенно. Но совершенно точно то, что совершенно посторонний человек, когда он станет собственником квартиры, имеет полное право выписать из нее всех ранее прописанных в ней лиц.

03.12.2017 10:59:13

не выписать будет тех кто участвовал в приватизации как я и отказался в пользу собственника! пока я сам не выпишусь! хоть 10 будет новых собственников! потому то я и буду выписываться так как я его отец! чтобы его смог другой выписать собственник! и смотря на эту всю ситуацию я поражаюсь о неграмотности наших юристов в Тихвине так как он взялся за 0 дело провел три заседания в тихвинском суде и два в питерском суде! а можно было вообще этим не заниматься так как сына не выпишишь полюбому так как он приобрел бессрочное право пользования будучи несовершеннолетним на момент сделки мены! только продажа!

08.12.2017 12:30:38

Сергей! дополнение к вопросу! в свидетельстве о собственности на квартиру прописано ! существующие ограничения обременение права : Права пользование сына жилым помещением о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость сделана запись после мены! сможет ли другой собственник выписать его! срок не определен! и как теперь быть !

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
08.12.2017 17:47:47

Я думаю может. На основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

29.11.2017 17:19:11

Здравствуйте. Я являлся собственником половины доли в квартире решил совершить сделку дарения родственнику. На момент дарения квартиры я был приписан в данной квартире, что было отображено в пункте договора дарения, сохраняется право пользования квартирой, подскажите до какого момента данное право сохраняется? подскажите после выписки из квартиры сохраняется ли за мной право пользования и проживания в квартире? и если можно укажите статьи и законы на которые можно сослаться.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.11.2017 16:57:42

Здравствуйте, Владимир! При отчуждении своей доли в квартире Вы потеряете право пользоваться данной квартирой, если остальные собственники будут возражать против этого. Второй собственник может в судебном порядке снять Вас с регистрационного учета. Но если в договоре дарения предусмотреть, что Вы сохраняете прописку с согласия нового собственника, то Вы можете и дальше продолжать проживать в квартире.

03.12.2017 08:42:00

Здравствуйте. Я ранее задавал вопрос Я являлся собственником половины доли в квартире решил совершить сделку дарения родственнику. На момент дарения квартиры я был приписан в данной квартире, что было отображено в пункте договора дарения, сохраняется право пользования квартирой, подскажите до какого момента данное право сохраняется? подскажите после выписки из квартиры сохраняется ли за мной право пользования и проживания в квартире? и если можно укажите статьи и законы на которые можно сослаться спасибо что ответили, но меня интересовала другая сторона вопроса. Мне НЕ НУЖНО иметь право пользования и право проживания в квартире? на данный момент я выписался из этой квартиры, но пункт в договоре уже не уберешь. подскажите после снятия с регистрационного учета данный пункт теряет свою силу или нет?и если теряет, согласно какого закона?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
03.12.2017 14:31:20

Данный пункт договора сохраняет свою силу, если сам договор не был изменен или расторгнут.

25.11.2017 19:55:29

В 1993 году гражданин отказался от приватизации квартиры, в которой он проживал, получив бессрочное право пользования данной квартирой. Впоследствии данный гражданин по наследству получил долю в праве собственности этой же квартире и зарегистрировало право собственности на долю в данной квартире. По решению суда ему как участнику долевой собственности на квартиру выплачена установленная денежная компенсация, его право собственности прекращено и перешло к иному участнику данной долевой собственности. Теперь, несмотря на прекращение его права собственности, гражданин считает, что у него сохранилось право бессрочного пользования квартирой, полученное ранее в результате отказа от приватизации. Насколько он прав?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.11.2017 10:46:08

Здравствуйте, Сергей! Он не прав. В части квартиры, которая перешла в частную собственность, он не имеет права пользования без согласования с собственником. Скорее всего, в 1993 году ему в пользование была передана квартира на основании соглашения с собственником, который и определяет порядок и условия проживания других лиц в квартире.

14.11.2017 11:32:56

Добрый день. Мы сейчас готовим сделку по продаже двухкомнатной квартирыв Москве, на ул. Обручева, д.41. Квартира находится в долевой собственности 1:2 мама, 1:2 дочь На момент приватизации в 2012 году там проживали и были прописаны еще родители, который в заявлениио приватизации отказались от права приватизации и отдали свои доли дочке маме и внучке соответственно, что было засвидетельствовано и зарегистрировано нотариусом Сидоровой Е.А в реестре за номерами 3n-2672 и 3n-2673 26.12.2012 года. В 2014 году один из родителей умирает. Сейчас банк ВТБ в котором покупатель квартиры берет заем ипотеку требует дополнительное заверенное у нотариуса заявление об отказе пользования квартирой. Хотя уже два года все два собственника и бабушка выписаны из этой квартиры и прописаны по другому адресу. Подскажите пожалуйста, правомерны ли действия банка? Остальные документы банк принял и проверил хотя с умершего в 2014г. дедушки специалист ВТБ тоже просил предоставить отказ...... В прикрепленном файле фотография оборотной стороны заявления об отказе от приватизации. Заранее благодарю, с уважением Лазарева Елена

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
14.11.2017 14:47:15

Здравствуйте, Елена! Банк вправе самостоятельно устанавливать требования к документам, которые должен предоставить заемщик. Это необходимо для снижения рисков, так как в будущем эта квартира, возможно, перейдет к банку как залоговое имущество. Поэтому законодательством требования к документам на получение ипотеки не установлены.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Задать вопрос юристу
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF