Перевод нежилого помещения в жилое

Информация достоверна
Переоформление нежилого помещения в объекты жилой недвижимости имеет четкий порядок действий, соблюдение которого делает выполнение перевода полностью законным и правомерным. О том, какими статьями закона регулируется перевод в жилое помещение, какие понадобятся документы и какие ограничения существуют в решении данного вопроса – читайте в нашей статье.
Плотников Виталий Николаевич — автор статьи
Виталий Плотников
Юрист широкого профиля, главный редактор
Комментарий эксперта
Перевод нежилого помещения в жилое

Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства. Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения (торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др.), а также дачные дома и иные постройки, возведенные на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Отсутствие официального оформления перевода нежилого объекта в жилой фонд не позволит владельцам помещения осуществлять какие-либо регистрационные действия, а также выполнять любые действия, связанные с отчуждением собственности (дарение, договор купли-продажи квартиры/земли и другое). Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой определена жилищным законодательством РФ, непосредственно порядок перевода в жилое помещение регулируется ст. 22 ЖК РФ.

Ограничения для перевода в жилое помещение

Согласно российскому законодательству жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей. Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня). Развернутый перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 47. Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога. Также статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях договора аренды или ипотеки на определенный срок. Вместе с тем, в список ограничений, которые могут повлиять на конечный результат перевода из нежилого фонда в жилое, включены следующие требования и условия:

  1. Помещение должно являться часть объекта недвижимости, располагающегося на зонированно жилой территории, оснащенной всеми инженерно-техническими коммуникациями.
  2. Все несущие конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни.
  3. Все коммуникационные системы в будущем жилом помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования жильцов.
  4. Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.
  5. Жилое помещение должно быть полностью оснащено инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления газо- и водоснабжения, отвечающие санитарно-техническими нормам безопасности.

В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п. 43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.

Согласно нормам Земельного законодательства РФ перевод в жилые помещения дачных объектов, расположенных за чертой населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения, не допускается.

Куда обращаться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилой фонд

Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления. В крупномасштабных городах с заявлением можно обратиться в территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах – в районные и исполнительные органы. В частности, в Москве данные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

Документы, необходимые для перевода нежилого помещения в жилой фонд

Согласно п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перечень документов, которые владелец должен предоставить для осуществления перевода помещения из нежилого фонда в жилой, включает в себя:

  1. Заявление о переводе нежилого помещения в жилое от имени собственника помещения.
  2. Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт).
  3. Технический план помещения с подробным описанием плана этажей дома (в случае если дом является многоэтажным).
  4. Проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.
В случае наличия государственной регистрации права на постройку объекта недвижимости в ЕГРП, заявителю достаточно предоставить для оформления перевода нежилого помещения в жилое только заявление и проект перепланировки.

Пакет документов, в случае необходимости уточнения отдельных моментов, может быть дополнен заявителем по требованию компетентных органов (например, может потребоваться заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения ). Документы принимаются специалистом с выдачей заявителю расписки о принятии к рассмотрению пакета документов в полном объеме и указанием даты приема. Срок рассмотрения комиссией вопроса о переводе нежилого помещения в жилое составляет 45 дней с момента принятия документов (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Далее, в течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен о принятии положительного решения либо отказе в данной процедуре. Отметим, что в случае получения отрицательного решения, отказ должен быть мотивированным со ссылками на соответствующие условия и требования. В переводе в жилое помещение может быть отказано по следующим причинам:

  • не предоставление дополнительно требуемых документов;
  • если документы были отправлены неправильно, то есть не в компетентный орган;
  • если помещение не соответствует техническим требованиям, согласно вышеназванному Положению.

В случае немотивированного отказа, а также несогласия с принятым решением, собственник помещения вправе обратиться в суд.

Плотников Виталий Николаевич — автор статьи
Виталий Плотников, Юрист широкого профиля, главный редактор
Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина по специальности «Юриспруденция» (40.03.01) в 2010 году. Практикующий юрист, основатель и автор публикаций юридического портала pravovedus.ru.
Информация об авторе
Рекомендуем почитать
Вопросы от наших читателей
29.07.2020 16:12:30

Здравствуйте, я купила дом в ДНП. Назначение дома "нежилое здание", наименование " жилое строение" Могу ли я изменить назначение на "жилое"?Что для этого нужно? Куда обращаться? И как дорого это стоит ( приблизительно)?

Ожидает проверки
22.11.2019 13:50:33

Добрый день. Есть теоритическая возможность купить не жилое помещение официально на торгах у города Москвы. Помещение находится на мансардном этаже многоквартирного жилого дома. Статус: нежилое помещение - технический этаж с художественными мастерскими. Лифт на этот этаж не идёт, надо подняться на последний этаж на лифте и затем по нормальной лестнице уже на мансардный этаж. Потолки такие же как в квартирах (около 3 метров) , вода холодная и горячая,гидроизоляция,электричество и канализация есть (весь дом с электроплитами). полноразмерные окна во всех помещениях. площадь даже разделена на комнаты и есть два санузла (только самой сантехники нет). Те по всем параметрам это квартира только по документам нет. На сколько понимаю другие такие квартиры соседи с последнего этажа прикрепили к квартирам жилым лестницами внутри (те у них теперь двух этажные квартиры), не знаю правда оформили они этот как-то( тем более как обычно может они и оформили 10-15 лет назад, а сейчас уже требования другие). вот вопрос если получается приобрести такую недвижимость официально у города, надо ли будет спрашивать потом разрешение у других жильцов (ведь это вроде не общая собственность дома) если решить перевести ее в жилой фонд . И вообще с такими параметрами есть возможность перевести из не жилого и жилой. Ограничительных (обременительных) прав нет.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
28.01.2020 09:46:56

Здравствуйте, Анна! Для перевода такого помещения в статус жилого помещения не требуется получать согласия жильцов дома, так как скорее всего это помещение не является общей собственностью жильцов дома. Но для ответа на вопрос о возможности перевода помещения в жилое, надо детально рассматривать все требования, которым должно удовлетворять жилое помещение. Скорее всего, для этой оценки потребуется проведение экспертного исследования.

07.06.2019 18:06:46

Здравствуйте. В 2009году, на мат. капитал, я купила квартиру. (собственники я, и двое несовершенолетних ребёнка). Потом построили новые дома. И нас из старого дома, переселили в новый.(мы там нигде не прописаны) В свидетельстве о собственности, надо только адрес поменять. Нотариус говорит чтобы получить новые свидетельства, нужна справка из опеки на перевод из нежилого помещения, в жилое. Где эту справку взять? Мы живём и прописаны в дзержинске нижегородской области.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.06.2019 15:42:05

Здравствуйте, Валентина! В соответствии с законодательством органами опеки и попечительства являются органы местного самоуправления. Поэтому Вам надо обратиться за справкой в местную администрацию.

19.03.2019 00:19:00

Здравствуйте, я построил дом в ДНП. При регистрации дома в ЕГРН были внесены сведения с назначением "нежилое здание". Могу ли я изменить назначение на "жилое"?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.03.2019 16:55:01

Здравствуйте, Юрий! Можете, при условии, что технически и конструктивно данное здание позволяет размещать в нем жилые помещения и проживать людям. Также необходимо учитывать виды разрешенного использования земельного участка, на котором стоит дом.

16.02.2019 21:04:27

Здравствуйте. Нежилое помещение в составе МФК в Москве. Апартаменты. Планировка от застройщика как для жилья. Мое волнение обосновано назначением земли. Скрин с публичной кадастровой карты прикрепил (кроме общих строк обратите, пжл, внимание на строку "Форма собственности"). Вопрос-1: можно ли осуществить перевод нежилого помещения (-й) в жилое (при условии, что будут пройдены все комиссии и соблюдены требования, предъявляемые к жилым помещениям? Или назначение земли особо ни при чем и надо через суд, получив все документы о соответствии жилому...", обязать структуру, от который будет получен отказ. Вопрос-2: Можно ли как с Вами связаться для консультации (а, возможно - лучше, для работы по переводу) на коммерческой основе. Есть достаточное число соседей, желающих перевести в жилье. Спасибо.

ЗемельныйУчасток.JPG
Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
18.02.2019 15:37:26

Здравствуйте, Александр! 1. С таким разрешенным использованием размещение жилых объектов на данном земельном участке не допускается. Надо менять разрешенное использование 2. Для осуществления работы по переводу лучше обратиться к юристам по месту нахождения здания. Мы можем помочь только консультационно на удаленной основе, возможно, с составлением документов. Можете написать свой адрес электронной почты для связи.

12.02.2019 17:31:10

Добрый день. Есть нежилое помещение, на третьем этаже нежилого здания. Лестница принадлежит одному из собственников. У нас соответственно право серветута. Можно ли перевести в жилое, если санузел есть, точка слива и подачи гор и хол воды есть.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.02.2019 14:39:20

Здравствуйте, Владимир! Если помещение будет соответствовать требованиям, предъявляемым в жилым помещениям в соответствии с постановлением правительства РФ №47, то можно перевести. Но тут много технических нюансов, поэтому лучше проконсультироваться со специалистами, которые будут делать проект перепланировки.

18.01.2019 23:45:57

В собственности помещение (квартира) на первом этаже 9-ти этажного дома. Имеет статус нежилого. Можно ли перевести это помещение в жилое? Нужна регистрация в городе. Перепланировок не было и выхода отдельного нет. Техпаспорт есть. Все коммуникации как в жилой квартире. Планируется проживание. Нужна ли экспертиза?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.01.2019 15:12:09

Здравствуйте, Ольга! Перевод возможен при условии, что помещение соответствует всем требованиям к жилым помещениям. Если изменений кардинальных при переводе в нежилое помещение не было, то обратно перевести не составит труда. Жилищный кодекс РФ не предусматривает предоставление заключения экспертизы для перевода помещения в жилое из нежилого.

15.01.2019 21:53:26

Сергей,"Перевод нежилого помещения в жилое"-тема данной рубрики.Именно поэтому я здесь.В моем случае меня и интересует перевод нежилого помещения в жилое. Судиться не хочу. Именно поэтому и прошу разъяснить.Живу в Москве-поэтому зашла на сайт Мэра Москвы https://www.mos.ru/dgi/function/gosudarstvennye-uslugi/perevod-zhilogo-nezhilogo-pomeshcheniia-v-nezhiloe-zhiloe-pomeshchenie/.Там просят заключение организаций о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям:"12. При обращении по вопросу перевода нежилого помещения в жилое помещение представляются следующие заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47: 12.1. Заключение организации, аккредитованной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным пунктами 10, 11, 12, 17, 18, 20, 22, 23, 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. 12.2. Заключение организации, аккредитованной на осуществление санитарно-эпидемиологической экспертизы, расследования, обследования и иных видов оценок (при наличии на указанное заключение положительного заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве), о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным пунктами 13, 14, 15, 21, 25, 26-32 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. 12.3. Заключение организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным пунктами 16, 19 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47." Эти Обследования выполняются в соответствии с: 1)Постановлением Правительства Москвы от 27.10.15 №692-ПП "О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания". 2)Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". А вот цитата из ст.23 ЖК РФ:"10.Согласно российскому законодательству жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей." Этими заключениями и доказывается, что помещение отвечает всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам.Я всего лишь хотела уточнить,куда обращаться,чтобы получить эти заключения. Кроме БТИ, нужно ли обращаться в МЧС,Роспотребнадзор,СанЭпидемСтанцию,какую-нибудь проектную мастерскую?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.01.2019 16:06:20

В таком случае соответствующие заключения должны быть предоставлены соответствующими специализированными организациями, имеющими право на оформление заключений. Причем оформление данных заключений является обязательным.

14.01.2019 19:35:49

но данные документы перечислены для предоставления на сайте МФЦ и сайте Мэра https://www.mos.ru/dgi/function/gosudarstvennye-uslugi/perevod-zhilogo-nezhilogo-pomeshcheniia-v-nezhiloe-zhiloe-pomeshchenie/ . В этом я вижу противоречия. И если я не предоставлю эти документы-это будет поводом для отказа на основании того , что были предоставлены не все документы. Не могли бы все же проконсультировать по данным документам. Не хочется потом бегать по судам.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.01.2019 14:52:11

Тут противоречие с федеральным законодательством. Если готовы судиться, то предоставляйте в соответствии с перечнем, установленным Жилищным кодексом РФ. Возможно, в перечне речь идет о случаях, когда нежилое помещение переводится в жилое, что должно подтверждаться экспертным путем. Но в Вашей ситуации речь идет о переводе жилого в нежилое помещение.

13.01.2019 00:30:29

Здравствуйте.В перечне документов не названы Заключения организаций, аккредитованных на осуществление:1)технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства,2)санитарно-эпидемиологической экспертизы, расследования, обследования и иных видов оценок,3)на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.Пожалуйста,поподробнее:1)какие еще заключения нужны,кроме этих,2)что это за организации(можно обратиться в БТИ,Роспотребнадзор,Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы или нужно еще в какие-то еще организации).Пожалуйста,полностью по документам проинформируйте,чтобы не получить отказ из-за нехватки каких-то документов.Перепланировка мне не нужна.Помещение-обычная квартира с отрезанным газом.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
14.01.2019 17:30:05

Здравствуйте, Людмила! Исчерпывающий перечень документов для перевода предусмотрен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. В этом списке нет указаний на предоставление заключений. Нужно предоставить следующие документы: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

20.12.2018 17:21:50

Добрый день. Был спортивный клуб на первом этаже, предыдущий хозяин разделил на 2 квартиры , поставил на учёт в Росреестр и продал одну половину нам , вторую другим как нежилое помещение. Я стала переводить и возникла проблема многоэтажном плане из домоуправления - они мне не могут дать план с моей отдельной квартирой, так как бывший хозяин не подал бумаги в БТИ о разделении, а они в Домоуправление. Но возникает вопрос , как прошла регистрация и постановка на Кадастровый учёт и значит орган требующий у меня бумаги из БТИ и Домоуправления, которые мне не дают не являются важными и можно без этих бумаг дать разрешение на перевод

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
21.12.2018 15:33:38

Здравствуйте, Елена! В соответствии с жилищным законодательством для перевода требуется предоставить, в том числе, план переводимого помещения с его техническим описанием. Без этих документов оформить перевод невозможно. Надо смотреть дела о переводе, которые оформлял предыдущий собственник, возможно, перевод был осуществлен с нарушениями.

18.12.2018 15:37:00

Здравствуйте,в собственности земельный участок 2,8 сот.(офисное или торговое назначение),на нем 2х этажный офис.Могу ли я перевести землю в жилую и переехать жить.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.12.2018 12:07:19

Здравствуйте, Владимир! Теоретически такая возможность есть. Данное решение принимается органами государственной власти соответствующего уровня в зависимости от того, к какой категории относится земельный участок. Также необходимо учитывать существующее в Вашем населенном пункте градостроительное планирование и зонирование. Поэтому Вам необходимо сначала изучить градостроительный план территории, местные правила изменения видов разрешенного использования и только после этого предпринимать действия в зависимости от результатов изучения данных документов.

06.12.2018 14:20:24

Добрый день. На земле ИЖС есть старый дом жилой и новый дом (жилой) - зарегистрирован как хоз блок 112 м.кв. статус не жилое. Могу ли я этот хоз блок нежилое помещение перевести в статус жилого помещения? Расстояния между домами все соблюдены. Все в собственности, земля и дома.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.12.2018 12:43:31

Здравствуйте, Елена! Можете, при условии соответствия дома всем предъявляемым требованиям для жилых помещений и получения новых технических документов на дом в БТИ.

20.11.2018 00:31:31

При покупке нежилого помещения не полагается налоговый вычет. Если я переведу помещение в жилое, имею ли я право на налоговый вычет?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.11.2018 17:09:47

Здравствуйте, Людмила! Нет, не получите. Налоговый вычет полагается только при покупке жилья на момент покупки.

25.10.2018 18:10:10

Здравствуйте, в мае 2016 года муж купил помещение в многоквартирном доме, вход с подъезда, по кадастру -1 этаж. Планировка как и в квартирах на верхних этажах. Все коммуникации имеются ( отопление , электричество, вода холодная/горячая, канализация), хотим перевести "квартиру" из нп в жилое. Но уже при сборе документов нам отказывают в переводе и подписании разрешений , ссылаются на 47 постановление, Тк считается что это цоколь. Подскажите есть ли положительный опыт в таких вопросах и что дальше делать. Заранее спасибо за ответ!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.10.2018 11:18:53

Здравствуйте, Анна! Тут надо конкретно смотреть документацию и само жилое помещение. Во всех случаях ситуации с расположением помещения могут быть разные. В соответствии с постановлением правительства №47 запрещается размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах. Вам надо еще раз внимательно изучить технические документы, при необходимости заказать экспертизу и идти в суд обжаловать отказ.

25.10.2018 16:16:08

Здравствуйте. Хочу приобрести, в ипотеку,нежилое помещение,которое ранее было жилым(комната в общежитии ). Первый этаж , в комнате есть туалет ,ванная . Бывшие хозяева сделали отдельный вход с балкона. Не помешает ли мне это , в будущем, перевести помещение опять в жилое ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.10.2018 11:08:38

Здравствуйте, Светлана! Теоретически может помешать, так как жилое помещение должно соответствовать некоторым обязательным требованиям. Если все несоответствия будут устранены, то никаких препятствий для обратного перевода в жилое помещение быть не должно.

03.10.2018 15:07:58

ДОбрый день, собираюсь купить квартиру, которая ранее была нежилым помещением. Продавец предоставляет все документы (проект, решение, уведомление, Акт комиссии, справку из ЕГРН) но у него нет Технического Паспорта из БТИ. Является ли это каким-то нарушением, является ли такой перевод действительным без Техпаспорта из БТИ? Спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
04.10.2018 15:30:42

Здравствуйте, Ирина! Само по себе отсутствие паспорта БТИ не образует никакого нарушения, но в связи с этим возникает вопрос о том, внес ли продавец изменения в тех. паспорт. Но если в наличии есть акт приемочной комиссии и регистрация права собственности на нежилое помещение, то можно сказать, что перевод был осуществлен в соответствии с законом.

29.08.2018 16:30:07

Здравствуйте! Конечно, можно, но только при условии, чтобы соблюдались требования законодательства к жилым и нежилым помещениям. Ну и каждый раз надо согласовывать изменение назначения помещения с сопутствующими расходами.

29.08.2018 16:26:52

Здравствуйте! Возможно ли перевести жилое помещение в нежилое, а затем снова при необходимости в жилое? Спасибо!

22.08.2018 15:27:32

Здравствуйте! В собственности имеется капитальное нежилое здание в деревне по документам административное здание не жилое", по факту - бывший сельский магазин.Отказывают в переводе на основание что в жилищном кодексе предусмотрено перевод помещений .а не зданий.Или администрация просит предоставить процедуру перевода.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.08.2018 10:38:10

Здравствуйте, Светлана Александровна! Да, действительно, в законодательстве предусмотрен только перевод нежилого помещения в жилое. Про здания ничего не сказано. Но можно воспользоваться процедурой реконструкции здания для изменения его назначения (жилое здание). Также надо смотреть разрешенное использование земельного участка, на котором стоит здание.

14.08.2018 18:41:20

Здравствуйте! Хочу поменять статус из нежилого в жилое, так как дочь живёт. Но мне сказали что над ней должно быть тоже жилое, иначе нельзя. И требуется ли отдельный вход? Или допускается общая лестница? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.08.2018 13:19:23

Здравствуйте, Татьяна! Прямых требований относительно того, что сверху должно быть жилое помещение, нет. Но если это требуется для обеспечения безопасности, то может быть предъявлено такое требование. Аналогичная ситуация с отдельным входом. Также запрещено размещать жилые помещения в цокольных этажах и подвалах.

11.08.2018 21:12:48

Здравствуйте! В собственности имеется капитальное нежилое здание в деревне по документам "цех капрона", по факту - бывший сельский магазин. Земля под ним и вокруг никак не оформлена и не отмежована земли поселений. Задались вопросом об оформлении земли для использования под дачу, проживание и, возможно, в перспективе ведение бизнеса. Имеются ли нюансы при оформлении земли под зданием в собственность с точки зрения использования здания? В каком случае есть перспектива оформить больший участок - вокруг жилого или нежилого здания? Как я понимаю, если оформим участок с разрешенным видом использования под "цех капрона", потом возникнут дополнительные трудности при переводе здания в жилое, правильно?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
12.08.2018 11:33:39

Здравствуйте, Евгения! Надо смотреть разрешенный вид использования данного земельного участка. Вы, как собственники здания, имеете право получить землю под ним в собственность в приоритетном порядке. Земля может быть приобретена у местной администрации за плату и без проведения торгов. В местной администрации и необходимо решать вопрос о размере предоставляемого участка. Так как участок не отмежеван и, скорее всего, не поставлен на кадастровый учет, то для его оформления в собственность необходимо будет решать данные вопросы. Если разрешенным видом использования участка будет ведение промышленного производства, то размещение на нем жилых домов запрещается.

08.07.2018 13:08:30

Добрый день! В этом месяце собираюсь приобретать в ипотеку апартаменты нежилое помещение, расположенное в МФЦ нежилого зданияи в ближайшем будущем переводить их в статус жилого помещения. ПРочитав Вашу статью - теперь задалась вопросом о возможности такого перевода: ОГРАНИЧЕНИЯ ДЛЯ ПЕРЕВОДА В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ..... Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога. Также, статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях договора аренды или ипотеки на определенный срок. Но выше Вы писали в похожей ситуации, когда Межведомственная комиссия отказала людям в переводе из-за ипотеки: СЕРГЕЙ 22.02.2018 14:25:34 Здравствуйте, Ольга! Есть смысл оспорить отказ, так как жилищное законодательство не предусматривает такого основания для отказа в переводе, как нахождение помещения в залоге. Главное, чтобы по своим техническим параметрам помещение соответствовало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
10.07.2018 10:36:46

Здравствуйте, Надежда! Действительно, перевод при наличии ограничений в виде залога, ареста и т.д. нарушает интересы залогодержателей и кредиторов, в связи с чем контрольные органы перестраховываются и отказывают. Но в жилищном законодательстве подобных оснований для отказа в переводе нет.

10.07.2018 20:35:13

Сергей, благодарю за комментарий. А если банк мне одобрит согласует данный перевод? Существует ли такая практика?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
12.07.2018 10:25:49

Думаем, это облегчит процедуру согласования, но мы живем в России и надзорные органы могут по-любому посмотреть на эту ситуацию. В нашей практике подобных дел не было. Надо смотреть судебную практику по России обжалования подобных отказов в переводе, но это очень трудоемкая работа.

29.06.2018 12:00:18

Здравствуйте. Мы обратились в Администрацию городского округа Истра о переводе "садового дома" в "Жилой дом". Получили отказ. Как правильно оспорить данное решение? Многие наши соседи за последние год-два сделали такой перевод через МФЦ, а нам отказали. Святослав

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.06.2018 10:25:50

Здравствуйте, Святослав! Для того, чтобы правильно оспорить отказ, надо знать, по каким доводам сделан отказ. Только с учетом этого, можно правильно выстроить свою позицию. Оспаривать отказ надо в суд или в прокуратуру.

23.05.2018 01:20:11

Доброй ночи. Приобретаю здание в производственной зоне. Посмотрите пожалуйста, вообще не реально его перевести в жилое? "Производственная зона. Градостроительный и правовой регламент. В пределах зоны располагаются войсковые части, рыболовецкие базы, складские объекты. Основные виды разрешенного использования: - гаражи и другие объекты 5 класса санитарной вредности санитарно-защитная зона 50 м Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению. Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
23.05.2018 14:34:17

Здравствуйте, Оксана! Даже судя по назначению земельного участка, в настоящий момент перевести все здание в категорию жилых зданий невозможно. Надо начинать с изменения видов разрешенного использования земельного участка.

04.05.2018 07:46:53

Добрый день Сергей. Построили дом на садовом участке и оформили по дачной амнистии как нежилое здание назначение садовый дом. Далее я изменила вид разрешённого использования земли в ИЖС.Вопрос: как мне перевести дом в жилой? Куда обращаться?Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
04.05.2018 16:37:33

Здравствуйте, Олеся! Для этого Вам надо обратиться с пакетом документов в местную администрацию или мфц. Основным документом для перевода является проект перепланировки или переустройства, так как для того, чтобы нежилое помещение стало жилым требуется соблюдение большого количества требований, которые и учитываются в данном проекте.

21.04.2018 17:57:48

Добрый день. У вас в статье есть сноска: "Согласно нормам Земельного законодательства РФ, перевод в жилые помещения дачных объектов, расположенных за чертой населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения, не допускается." При этом в ответе на один из вопросов написано: "Возможность перевода нежилого помещения в жилое не зависит от того, на какой земле расположено здание. Главное, чтобы такое помещение соответствовало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Кроме того, земли для ведения приусадебного участка позволяют размещать на таком участке жилые строения." Так всё-таки можно перевести дом зарегистрированный как нежилой в жилой, если он расположен на землях сельхозназначения? Разрешённое использование: Для иных видов сельскохозяйственного использования; по документу: для ведения дачного хозяйства.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.04.2018 16:34:31

Здравствуйте, Дмитрий! Земли сельхозназначения предназначены для ведения сельского хозяйства и размещение там жилых помещений не допускается. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей ст. 78 Земельного кодекса РФ.

21.04.2018 11:43:22

Здравствуйте. С мужем приобрели на торгах здание аптеки с земельным участком, на котором она расположена.Хотим перевести в жилое помещение, обратились в отдел архитектуры местного самоуправления, но нас отправили менять назначение земель, на которых расположена аптека.В изменении назначения земель нам отказали, так как надо сначала перевести здание в категорию жилого. как нам быть в этой ситуации и что действительно следует делать сначала- переводить землю или дом? Спасибо

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
21.04.2018 18:19:02

Здравствуйте, Елена! В первую очередь надо менять назначение земельного участка, так как жилое помещение не может находиться на земле с неподходящим разрешенным использованием.

15.04.2018 08:31:45

Здравствуйте! Имеем участок в собственности,хотим построить дом на участке,в последующем планируем перевести домпод коммерческую недвижимостьофисыт.к жилой обьект вводить дешевле,то же проведение газа.Какие аспекты нужно учесть?Возможно ли это сделать законно?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.04.2018 18:37:52

Здравствуйте, Анна! Сначала Вам надо установить допускает ли разрешенное использование земельного участка нахождение на нем коммерческой недвижимости. Это самый главный вопрос в настоящее время.

02.04.2018 12:04:31

Добрый день! Мы купили нежилое помещение в нежилом здании, г. Москва, провели перепланировку в жилую квартиру. Земельный участок под зданием имеет статус "Земли поселений". Возможно ли нам перевести наше помещение в жилое? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
02.04.2018 18:51:40

Здравствуйте, Валерий! Возможно, при условии, что помещение будет отвечать всем техническим, санитарным и другим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.

30.03.2018 21:48:20

Здравствуйте У нас мкд, собственники - юр лицо и физ лица Это бывшее общежитие Много комнат и квартир приватизировано По документам дом- нежилое помещение Надо ли юрлицуосновной собственник согласие всех собственников для перевода здания в жилое?qn35and

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
31.03.2018 13:48:08

Здравствуйте, Сергей! Жилым и нежилым может быть только помещение, а не дом. Все помещения, находящиеся в собственности юридического лица, могут быть переведены в жилые помещения и на это не требуется согласия других собственников комнат и квартир.

07.03.2018 12:23:17

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, помещение находиться на 11 этаже, но лифт только до 10этажа. Может это быть причиной отказа. Помещение имеет все коммуникации. По проекту мастерская художника. Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.03.2018 17:30:19

Здравствуйте, Алексей! Теоретически может, но точные причины отказа должны быть указаны в соответствующем уведомлении.

22.02.2018 04:48:46

Добрый день! Межведомственная комиссия отказала в переводе в жилое, так как квартира в ипотеке. есть свидетельство о собственности на нежилое Хотя согласие банка есть. Все документы, свидетельствуюшие, что это квартира нормальная, в порядке. Есть ли смысл подавать в суд на межведомственную комиссию? Квартира находится в девятиэтажном доме. Соседи тоже по суду на межведомственную переводят в жилое-но они без ипотеки.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.02.2018 14:25:34

Здравствуйте, Ольга! Есть смысл оспорить отказ, так как жилищное законодательство не предусматривает такого основания для отказа в переводе, как нахождение помещения в залоге. Главное, чтобы по своим техническим параметрам помещение соответствовало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

15.02.2018 13:36:41

По договору уступки от 2014 приобретены аппартаменты, застройщик обещал перевести в жилое, но не сделал. По документам у нас нежилое помещение на 5 эт. в 11-м доме, а на 1-2 этажах МФЦ аренда. У меня имеется гос.регистрация права на имущество с обременением- ипотека до 2025 года. Могу ли я перевести нежилое помещение в жилое, если по по сан.нормам у нас в доме все соответствует.Могу я сама перевести свою квартиру, или обязательно согласие соседей, или всем домом лучше осуществлять перевод в жилое? Дом имеет собственную котельную, не подключен к теплу города Москва.Энерго- и водоснабжение от города.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.02.2018 16:39:34

Здравствуйте, Ольга! В соответствии с жилищным законодательством Вы имеете право на такой перевод. Согласие соседей получать не надо. Вам надо просто подать пакет документов в МФЦ или местную администрацию для перевода.

14.02.2018 17:43:53

Здравствуйте, в собственности земельный участок 3 сотки! На участке расположен магазин! Можно ли здание магазина перевести в жилое помещение при таком размере участке и если категория земель не под ИЖС?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.02.2018 10:44:09

Здравствуйте, Мария! Надо смотреть градостроительные планы Вашего населенного пункта и устанавливать, какие здания и строения можно возводит на этом земельном участке.

13.02.2018 15:53:53

Добрый день! На земельном участке, предназначенном на ИЖС площадью 7 соток был построен жилой дом и летняя кухня. Позже летнюю кухню реконструировали в полноценный дом, зарегистрировали как нежилое помещение. Возможно ли эту нежилую "летнюю кухню" перевести в жилое помещение. Не влияет ли на это небольшая площадь земельного участка? Заранее спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.02.2018 17:44:41

Здравствуйте, Любовь! Конечно можно. Если Вы смогли соблюсти нормы по расстоянию между двумя жилыми помещениями, то и не должно быть никаких сложностей с оформлением летней кухни как нежилого помещения.

06.02.2018 14:19:36

Добрый день! В настоящее время мы построили дом на садовом участке и хотим его оформить как жилое строение для дальнейшей прописки. Вопрос: нужно ли сначала оформить дом как нежилое строение и получить на него свидетельство или можно сразу подать полный пакет документов в суд тех.паспорт БТИ, план дома, строительная экспертизадля оформления дома сразу в жилое строение?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
06.02.2018 17:13:10

Здравствуйте, Ольга! Если дом пригоден для проживания, то следует обращаться в суд для признания права собственности именно на жилое помещение. На нежилое помещение получать ничего не надо.

07.02.2018 08:35:57

Благодарю, Сергей, за быстрый ответ. Именно так я и поступлю. Подам документы сразу в суд на оформление и признание собственности жилого дома.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.02.2018 15:49:57

Удачи!

30.01.2018 12:21:37

Здравствуйте! Мой вопрос такого типа. Я квартира съемщик в много квартирном общежитие . На первом этаже большой проходной колидор. Могу ли я, перевести часть коледора в жилое помещения? И что для этого нужно сделать и куда обращаться?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
31.01.2018 11:57:38

Здравствуйте! Для того, чтобы сделать это необходимо, чтобы Вы были собственником квартиры, в которой проживаете. Также необходимо собрать собрание всех собственников дома, которые должны дать согласие на то, что они часть общего имущества дома передадут в чье-то личное пользование.

20.01.2018 02:24:58

здравствуйте,мы хотим купить квартиру,но она находится в подвальном помещении,возможно ли перевести ее из не жилого в жилое помещение,а так же можно ли будет там прописаться после того как она допустим станет жилым помещением,и могут ли нас оттуда выселить если она противотизирована,спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.01.2018 18:35:04

Здравствуйте, Кирилл! Теоретически есть возможность перевода нежилого в жилое помещение, но только при условии, что новое помещение будет соответствовать всем требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. После того, как его признали жилым помещением, прописка и выселение осуществляется по общим правилам жилищного законодательства.

20.12.2017 08:18:13

Бывшее здание школы в сельской местности переводится в жило дом престарелых. Собственник частное лицо. Выполнен проект перепланировки с переводом из нежилое в жилое. Требуется ли экспертиза проекта? Необходим ли комплект исполнительной документации и актов технической готовности? Спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.12.2017 17:35:11

Здравствуйте, Вадим! Необходимость проведения экспертизы зависит от конкретных параметров здания. Случаи, когда экспертиза не проводится, перечислены в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Также, скорее всего, понадобится получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

15.12.2017 09:23:01

Здравствуйте ! нам отказали в переводе в жилое здание из-за того , что площадь земли не доходит до 6 соток на котором стоит здание и оно находится в производственной зоне Правомерно ли это? Спасибо !

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.12.2017 16:11:53

Здравствуйте, Валентина! В производственной зоне запрещено размещение жилых помещений. Поэтому отказ в переводе является правомерным. Согласно ст. 22 Жилищного кодекса перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такое помещение не соответствует предъявляемым к нему требованиям. Также в соответствии с градостроительным регламентом Вашего населенного пункта, скорее всего, установлен минимальный размер земельного участка, на котором может находиться здание, предназначенное для проживания людей.

20.11.2017 15:35:14

здравствуйте! Категория земель:Земли населённых пунктов Форма собственности:Частная собственность Разрешенное использование: Для дачного строительства по документу:для дачного строительства так вот написано на кадастровой карте. Построили дом, оформили как нежилое помещение, возможно ли перевести в жилое помещение на такой земле? и возможно ли эту землю перевести в ИЖС? если да, то в какой последовательности правильно это делать и что требуется получить из документов?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.11.2017 22:11:26

Здравствуйте, Михаил! Разрешенное использование в виде дачного строительства, скорее всего, является основным видом использования. Но помимо него существуют условно разрешенные и вспомогательные виды использования. Более подробно про данные виды использования можно посмотреть в градостроительном регламенте Вашего населенного пункта. В градостроительных регламентах также определяется и порядок изменения вида разрешенного использования. Поэтому ищите градостроительный регламент, действующий в Вашем городе, и изучайте его.

17.11.2017 16:12:18

В общежитии сменили статус на многоквартирный дом.Занимаем комнату и общую кухню по согласию соседей.Теперь дают приватизацию нашему дому.Нужно перевести кухню из нежилого в жилое помещение.Вообще это возможно.И возможна приватизация?регистрация права?Нужно ли письменное согласие соседей для подачи перевода ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
17.11.2017 16:32:35

Здравствуйте, Марина! В настоящее время кухня является жилым помещением, так как раньше было общежитие. Другое дело, что кухня не относится ни к одной из квартир и является общим имуществом. Приватизация возможна, если раньше Вы пользовались данным правом. Если будете приватизировать, то надо будет зарегистрировать право собственности на комнату, в которой Вы сейчас проживаете.

17.11.2017 08:11:57

Здравствуйте! Нужно ли согласие управляющей компании при переводе из нежилого в жилое?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
17.11.2017 14:55:38

Здравствуйте, Сергей! Нет, не нужно. Все проходит через местную администрацию, а в некоторых случаях надо получать согласие жильцов дома.

14.11.2017 17:39:19

Здравствуйте. Нежилое помещение стоит на меже с соседским и участками и на расстоянии 5м от соседских построек. Можно ли нежилое помещение перевести в жилое?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
14.11.2017 23:24:32

Здравствуйте! Для точного ответа на Ваш вопрос необходимо изучение градостроительных норм, действующих именно в Вашем населенном пункте. Но с учетом того, что обычно в таких нормативах предусматривается обязательность отступа любых строений от границ участков, то можно предположить, что перевод Вам могут не согласовать.

15.11.2017 05:09:12

А как поступить, если соседом уже получено распоряжение о переводе? Расстояние с соседними домами 1м, 5м, 4,7 м! Распоряжение выдано с нарушениями. Куда обращаться и что нам делать? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.11.2017 13:19:13

Есть несколько вариантов действий: 1. обращение в местную администрацию с заявлением о проведении проверки по факту нарушения градостроительных норм и правил; 2. заявление в прокуратуру по тому же факту; 3. исковое заявление в суд об устранении нарушений Ваших прав собственника, так как близко расположенные здания не только противоречат законодательству, но и нарушают Ваши права на безопасность.

15.11.2017 13:30:32

1. Получили ответ,от муниципалитета. Согласно ст.23 ЖК РФ собственник предоставил полный комплект документов. Оснований для отказа у них нет. Запрашивать экспертизы по противоударными нормам они не могут, так как у них нет таких полномочий. 2. Написали в прокуратуру, ждём ответа но что-то судя по ответу администрации -надежды нет. 3. Хотим в суд,но не знаем как доказать,что соседом нарушены именно наши права.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.11.2017 14:08:54

Вам необходима помощь юриста, так как ситуация непростая и требует хорошего знания узко специального законодательства.

15.11.2017 20:32:29

Напишите, пожалуйста, мне на почту Вам координаты, тел.адрес. Вы возьмётесь за это дело? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.11.2017 20:46:35

Для начала, скажите из какого Вы города?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.11.2017 13:35:22

Понимаете, категория Вашего дела достаточно сложна. Необходимо изучение множества документов, запросов в разные инстанции, личного присутствия на спорном земельном участке для лучшего понимания, а также в судебных заседаниях. Мы бы могли взяться за Ваше дело, но с точки зрения эффективности и результативности лучше, чтобы этим делом занимался местный юрист.

10.11.2017 03:45:49

Правомерно ли переведен в жилое помещение бывший теплоузел 9 м. кв.в деревянном общежитии УНИМО-80. Трубы вывели на улицу. Система вентиляции отсутствует, через щитовую перегородку общий туалет

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
10.11.2017 14:28:07

Здравствуйте, Ольга! Для того, чтобы перевести помещение из нежилого в жилое, требуется, чтобы оно удовлетворяло требованиям. которые предъявляются к жилым помещениям. В указанном Вами случае есть большая вероятность того, что перевод был осуществлен с нарушениями.

08.11.2017 18:39:35

Возможен ли перевод,в жилой дом,если он стоит на сельхоз земле,приусадебная и в землях населенных пунктов?спасибо

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
08.11.2017 23:18:48

Здравствуйте, Андрей! Возможность перевода нежилого помещения в жилое не зависит от того, на какой земле расположено здание. Главное, чтобы такое помещение соответствовало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Кроме того, земли для ведения приусадебного участка позволяют размещать на таком участке жилые строения.

28.10.2017 19:51:31

Добрый день! Имеется нежилое помещение с отдельным входомв МКД.Можно ли перевести данное нежилое помещение в жилое с отдельным входом. Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
29.10.2017 18:23:16

Здравствуйте, Юрий! Да, такое возможно при условии, что жилое помещение будет соответствовать всем предъявляемым к такого рода помещениям нормам. Кроме того, если вход в помещение планируется осуществить снаружи на территории земельного участка под домом, то потребуется получение согласия жильцов многоквартирного дома.

29.10.2017 21:27:08

Сергей! Добрый вечер! Поясняю свой вопрос. Помещение нежилое ранее было квартирой на 1 этаже, при переводе в нежилое был оборудован отдельный вход с крыльцом через лоджию, который в настоящее время узаконен и которым можно пользоваться беспрепятственно. При переводе обратно в жилое возможности восстановить бывший вход через подъезд нет.Можно ли осуществить перевод в жилое с условием сохранения отдельного входа? Условия пользования отдельным входом не меняются, поэтому думаю что согласие собственников не нужно. Но может ли квартира иметь отдельный вход?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
29.10.2017 22:52:15

Жилищное законодательство не запрещает перевод нежилого помещения в жилое при таких вводных данных. Но могут существовать специальные технические ограничения и требования относительно того, каким должно быть жилое помещение. По данному вопросу лучше обратиться к специалистам. Также рекомендую ознакомиться с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc. Там прописаны все требования. Отдельных указаний по способу доступа в квартиру нет, но есть другие пункты, на которые стоит обратить внимание.

30.10.2017 09:59:06

Сергей, добрый день! Спасибо за ответ. Но п.3 статьи ЖК РФ как раз запрещает квартире иметь прямой выход на земельный участок."Квартирой признается структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме...."

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.10.2017 16:58:34

Это немного разные вещи. Квартира является только разновидностью жилого помещения. А вопрос поставлен насчет перевода помещения из одной категории в другую. Тут разные предметы. При переводе помещения в нежилое будут смотреть на соответствующие требования к жилым помещениям в целом, а не на определение квартиры.

30.10.2017 17:08:33

Сергей, спасибо за ответ. Но именно по этой причине отказала Администрация, а также суд первой инстанции.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.10.2017 17:47:38

На самом деле, грань тут тонкая. Можно по-разному посмотреть на ситуацию.

19.10.2017 10:44:00

Сергей, здравствуйте. Подскажите пожалуйста требуются ли подписи соседей для перевода жилья из нежилого в жилоеу нас жилая многоэтажка. Нам сказали, что необходимо собрать 67 подписей соседей. Действительно ли это так?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.10.2017 20:13:36

Здравствуйте, Ольга! Для оформления процедуры перевода в соответствии с жилищным законодательством подписи других жильцов дома не требуются. Получать согласие жильцов надо только в том случае, если при переводе помещения в нежилое будет занята общая площадь дома, например, земельный участок под окнами под лестницу для магазина, или другим образом будет происходить распоряжение или использование общих площадей дома.

21.10.2017 21:27:14

Сергей здравствуйте вновь. Нам чтобы перевести помещение в жилое, необходимо пробивать дверь, объединить три комнаты, поэтому в нашей Администрации сказали, что необходимы подписи соседей и даже протокол собрания. Как быть если соседи не подписывают?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
21.10.2017 23:20:19

Думаю, что администрация не права. Для перевода жилого помещения в нежилое в соответствии с жилищным кодексом РФ не требуется получение согласия жильцов дома. Такое согласие необходимо только в случае использования Вами общего имущества жильцов многоквартирного дома.

18.10.2017 19:35:20

Скажите,пожалуйста,куда мне обратиться,чтобы перевести в селе нежилое здание ,бывшая диспетчерская лесопункта, в жилое или под дачу?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
18.10.2017 21:23:17

Здравствуйте, Лидия! Вопросами переводов нежилых помещений в жилые занимается местная администрация. Также Вам необходимо будет сделать проект переустройства, который могут сделать специализированные проектные организации.

18.10.2017 12:21:29

Добрый день! Есть ли какие-либо ограничения по расположению жилых и нежилых помещений на одном этаже? У меня кв. на 17 этаже. У нас на одной лестничной клетке 3 квартиры нежилого фонда, одна квартира - жилой фонд. Перевожу в ж.ф. - отказывают, что нельзя и ж.ф. и н.ф. размещать на одном этаже.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
18.10.2017 17:50:41

Здравствуйте, Людмила! Перевод помещений из жилых в нежилые и обратно регламентируется Жилищным кодексом РФ. В этом кодексе нет положений о запрете размещения жилых и нежилых помещения на одном этаже в многоквартирном доме. Поэтому будет уместным более внимательно изучить отказ в переводе и на основании какого закона чиновниками был сделан вывод об отсутствии оснований для перевода.

19.09.2017 14:15:47

Здравствуйте. А не могли бы пояснить, какие в отказе о переводе из нежилого в жилое помещение имеются в виду организации и документы? Заранее благодарен.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.09.2017 19:15:42

Здравствуйте, Евгений! Речь идет об экспертных организациях, которые аккредитованы на проведение соответствующих видов экспертиз. Это могут быть как частные, так и государственные экспертные учреждения. А документами будут заключения указанных в приведенном Вами файле экспертиз.

13.09.2017 10:32:42

Здравствуйте! Подскажите, возможно ли узаконить объединение балкона и жилой комнаты через перевод нежилой площади в жилую?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.09.2017 17:00:16

Здравствуйте, Валентина! Балконы относятся к части жилого помещения, поэтому нет необходимости заниматься переводом нежилого помещения в жилое. В Вашем случае для объединения необходимо провести обычную перепланировку.

24.08.2017 13:42:39

Продолжая вопрос ВЛАДИМИРА : "Есть постановление администрации о переводе нежилого помещения в жилое. Как внести сведения о изменении статуса объекта недвижимости в ЕГРН. Через техплан или администрация информационным постановлением передает это постановление в Росреестр и они уже дают новую выписку из ЕГРН с изменениями ? " Остается отправиться в Юстицию и обменять свидетельство о праве собственности на жилое помещение на Свидетельство о праве собственности на НЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ? Правильно?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.08.2017 19:45:40

Здравствуйте, Михаил! В настоящее время свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости не оформляются. Вместо них применяются выписки из Единого реестра объектов недвижимости.

21.08.2017 11:03:40

Есть постановление администрации о переводе нежилого помещенияв жилое. Как внести сведения о изменении статуса объекта недвижимости в ЕГРН. Через техплан или администрация информационным постановлением передает это постановление в Росреестр и они уже дают новую выписку из ЕГРН с изменениями ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
21.08.2017 20:51:55

Здравствуйте, Владимир! В соответствии с действующим законодательством органы местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия самостоятельно направляют в Росреестр документы со сведениями об изменении статуса объекта недвижимости с нежилого на жилое.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Задать вопрос юристу
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF