Раздел земельного участка

Информация достоверна
Раздел земельного участка является сложной юридической процедурой, требующей обязательного документального оформления. О том, каким законом регламентируется порядок раздела земельного участка, какие требования предъявляются к делящемуся участку, кто вправе принимать решение о разделе названного имущества – читайте в нашей статье.
Алексеев Сергей Артёмович — автор статьи
Сергей Алексеев
Адвокат, автор сайта
Комментарий эксперта
Раздел земельного участка

Раздел земельного участка согласно ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ представляет собой способ преобразования участка в два и более объекта недвижимого имущества. Исходный участок по факту разделения прекращает свое существование, а образованные новые земельные владения должны строго соответствовать требованиям закона. В соответствии с п.п. 1-2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ земельные участки, не подпадающие под влияние муниципалитета, относятся к юрисдикции общегосударственных законодательных актов. Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ при разделе исходного земельного участка, обязательным условием является наличие подходов к вновь образованным земельным владениям.

Кто и на каких основаниях может принять решение о разделе земельного участка?

Заявление о разделе земли на два и более участков может быть подано исключительно собственником данного имущества. В случае, если земельный участок имеет более одного собственника, его раздел может быть осуществлен только при наличии письменного согласия всех сторон. Основания для раздела земли могут быть различными, например:

  • при разделе имущества между родственниками, если исходный участок является собственностью семьи;
  • между бывшими супругами происходит раздел имущества после развода;
  • после прохождения процедуры наследования;
  • намерение собственника земельного владения продать свою долю;
  • раздел земли необходим для использования собственником своей части в целях ведения предпринимательской деятельности либо по иному назначению.

Отметим, что раздел земельного участка дает собственнику вновь образованного землевладения право на ведение предпринимательской деятельности в сфере оказания специализированных услуг либо в сфере торговли. Целевое назначение земельных участков, образованных в процессе разделения, сохраняется таким же, как и у исходного участка.

Что включает в себя порядок раздела земельного участка

В первую очередь, закон предусматривает определенные требования к земельному участку:

  1. Исходный участок должен иметь четкие границы, соответствующие требованиям законодательства.
  2. Наличие доступа к земельным долям, полученным в результате деления исходного участка.
При разделе земли, согласно законодательству, не требуется наличие согласия арендаторов, землевладельцев, залогодержателей, в том числе, при разделе земли, являющейся собственностью государства или муниципалитета.

Далее, перед тем, как разделить земельный участок на два и более землевладений, необходимо провести его межевание. Работы по межеванию участка могут проводить только организации, имеющие соответствующее разрешение и лицензию на оказание подобного вида услуг. Процедура межевания земельного участка осуществляется с учетом требований Инструкции по межеванию земель на основании заявления собственника земли. Все расходы по данному виду услуг оплачивает непосредственно владелец земельного участка. Участники процедуры размежевания земли:

  • собственник (или собственники) участка;
  • пользователь земельного участка;
  • владелец и пользователь смежного участка;
  • инженер-землеустроитель.

В случае отсутствия одного из участников в процедуре размежевания земли может принимать его законный представитель при наличии доверенности. Процедура межевания земельного участка включает в себя определение границ исходного землевладения и вновь образованных участков с установлением межевых знаков, открытие межевого дела, формирующегося после выполнения всех геодезических и кадастровых работ. Если разделение земельного участка на два и более землевладений происходит в добровольном порядке, с согласия всех собственников, необходимо заключить соглашение/договор о разделении земли, составленный в письменной форме и подписанный всеми участниками соглашения. Для составления соглашения, кроме основных, необходимы следующие документы:

  • свидетельство на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие собственника (собственников) на раздел земли;
  • документ, подтверждающий закрепление адреса за разделенными участками;
  • при участии в соглашении законного представителя одного из участников – нотариальная доверенность.

В текст соглашения включаются кадастровый номер и адрес исходного участка, а также описание результата разделения, в частности, владельцы вновь образованных землевладений могут обладать долей исходного участка в процентном соотношении либо в определенной цифровой форме (площадь, местоположения). Подписание всеми участниками договора о разделе земли предполагает прекращение действия исходного участка с переходом в образование двух и более землевладений. Важными условиями для подписания соглашения о разделе земли являются:

  • сохранение минимальных размеров земельного участка в соответствии с требованиями закона;
  • соблюдение требований и условий по градостроению;
  • соблюдение условий по категории земли;
  • отсутствие запретов на разделение исходного участка.

В случае, если соглашение о разделе земельного участка не было достигнуто в добровольном порядке между собственниками, данный вопрос разрешается в суде. Соответствующее исковое заявление подается в судебный орган по месту расположения исходного земельного участка. Дело о разделе земли стоимостью менее 50 тысяч рублей рассматривается мировым судьей, если речь идет о вышеназванной стоимости, дело рассматривается в районном суде общей юрисдикции. Непосредственно процесс раздела земельного участка между собственниками включает в себя несколько этапов. Подготовительные работы:

  1. изучение документов на исходный земельный участок, подлежащий разделению;
  2. получение информации из Отдела Госкадастра Недвижимости – выписка и план территории на земельный участок;
  3. оценка участка проходит на основании сведений, полученных из Госкадастра Недвижимости, и границ прилегающих участков.

Полевые работы:

  1. специалисты осуществляют геодезические работы с измерением фактических границ земельных участков, а также перспективных для получения результата разделений;
  2. точки на поворотах отмечаются специальным межевым знаком.

Кадастровые работы:

  1. согласование работ с владельцев участка и составление межевого плана;
  2. сдача межевых планов на проверку в учетный орган;
  3. оформления кадастровых паспортов на приложенные земельные участки.

Процесс раздела участка с домом имеет некоторые особенности. Во-первых, такой земельный участок можно разделить только по предварительному соглашению всех собственников, с учетом пользования жилыми и нежилыми объектами, расположенными на участке. Порядок раздела земли с участком включает в себя:

  • проверку наличия всех правоустанавливающих документов;
  • построение плана раздела участка, данные работы проводятся в присутствии членов геодезической комиссии;
  • составление и согласование предварительного плана;
  • сбор подписей всех собственников;
  • оформление и отправка в Кадастровую палату межевого плана земельного участка.

Раздел земельного участка возможен и в случаях развода супругов, но главным условием является факт приобретения данного землевладения будучи в браке. В случае покупки участка кем-то из супругов до вступления в брак – такое имущество разделу не подлежит. Согласно российского законодательства супруги в случае развода имеют равные права на совместно нажитое имущество. Соответственно, для разделения участка бывший супруг, также являющийся собственником землевладения, должен предоставить документ, подтверждающий право собственности на данный объект недвижимого имущества. В случае, если добровольного соглашения о разделе участка между бывшими супругами достигнуто не было, данный вопрос решается в судебном порядке. Суд выносит решение о возможности раздела земли на основании размеров доли участка каждого из супругов. В случае невозможности разделения земельного участка суд выносит решение о том, кто из супругов останется владельцем землевладения и должен будет выплатить вторую часть стоимости имущества другому.

Раздел земли: оформление вновь образованных участков

После прохождения процедуры раздела земли участок может находиться в праве собственности, постоянного или бессрочного пользования. После разделения участка на два и более, каждому вновь образованному участку необходимо присвоить адрес новой территории, для чего в орган архитектуры и градостроительства предоставляется заявление и пакет документов. Далее новые земельные участки ставятся на кадастровый учет и регистрируется право собственности на них. Для этого в Государственный реестр подается заявление соответствующей формы, договор-соглашение собственников о разделении или судебное решение, кадастровые паспорта. Выданная выписка из ЕГРП является подтверждением того, что вновь образованный земельный участок принадлежит новому владельцу.

Алексеев Сергей Артёмович — автор статьи
Сергей Алексеев, Адвокат, автор сайта
Выпускник магистратуры Санкт-Петербургской юридической академии (2012 год). Член Адвокатской палаты города Москвы, с 2018 года – автор публикаций для правового портала pravovedus.ru.
Информация об авторе
Рекомендуем почитать
Вопросы от наших читателей
25.09.2019 08:24:00

Здравствуйте. Собственник 1/2 доли зем. участка в 20 соток хочет ее продать. Собственность досталось ему по наследству более 3-х лет назад. Доли не выделены, права пользованием зем участками не определены. Вопрос при покупке новым собственником могут быть поданы документы на раздел участка в данных случаях: 1) второй дольщик на контакт не идёт; 2) минимальный размер участков под ИЖС 12 соток, но минимальная площадь зем участков образуемых при разделе 600 метров в случае если исходный зем участок находится в общей долевой собственности и образован до 30.06.2016

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
05.11.2019 15:58:31

Здравствуйте, Антон! Для решения вопроса о разделе необходимо детально ознакомиться с нормативными документами муниципалитета о минимальных размерах земельных участков в различных случаях. Только тогда можно будет ответить на Ваш вопрос.

31.05.2019 18:39:56

Здравствуйте!Можно ли разделить участок, площадью 482 кв.м., в общей долевой собственности,на два..Порядок пользования сложился давно.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.07.2019 15:02:18

Здравствуйте, Наталья! В данной ситуации надо смотреть, какой минимальный размер земельного участка установлен на территории муниципального образования. Если минимальный размер 4 сотки (так в большинстве случаев), то разделить участок не получится.

22.05.2019 12:52:45

Добрый день ! Подскажите пожалуйста , при установлении даты реальной постройки здания или сооружения , как доказательством будет являться съемка глонасс ,или еще либо какая съемка территории при спорных вопросах ? И есть ли судебная практика уже такая ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
29.05.2019 09:20:58

Здравствуйте, Оксана! Материалы видеозаписи, в том числе с использованием Глонасс, будут являться доказательством в суде, если с помощью данной съемки можно установить обстоятельства, имеющие значение для дела. Насчет судебной практики информации нет, так как требуется специальное изучение данного вопроса, а на это потребуется несколько часов работы.

22.03.2019 05:17:00

Добрый день! Подскажите, как вернуть разделенный участок земли к его исходным границам , после его разделения

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.03.2019 17:03:16

Здравствуйте, Оксана! В данном случае надо пройти процедуру объединения земельных участков. Вам надо будет поставить новый земельный участок на кадастровый учет и провести регистрацию права собственности на него. Не исключено, что для осуществления кадастрового учета понадобится проведение межевания в отношении объединенного земельного участка.

26.02.2019 08:40:19

Добрый день. Подскажите какие документы будут выданы после размежевания земельного участка ( если он в долях)?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.02.2019 16:42:16

Здравствуйте, Анна! Вам должен быть выдан межевой план участка.

23.08.2018 14:10:35

Здравствуйте, у участка, который в общей долевой собственности категория сельскохозяйственного назначения. Можно выделять долю на участкахтакой категории? Есть ли по законодательству возможность изменить категорию на такую, чтобы можно было построить капитальный жилойдом? Заранее благодарю за ответ.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
21.09.2018 15:12:52

Здравствуйте, Александра! В соответствии со ст. 13 закона о землях сельскохозяйственного назначения можно выделить отдельный земельный участок в счет доли человека в праве общей долевой собственности на земельный участок. Изменить категорию земель также возможно. На этот счет имеется специальный закон №172-ФЗ, в котором подробно прописан порядок изменения вида земельного участка.

02.07.2018 18:39:07

Добрый день. Есть участок земли приобретенный в браке, но право собственности оформлено на меня. Хотим разделить на два и продать один участок. Можно ли при разделе оформить продаваемый участок на жену. С целью воспользоваться налоговым вычетом. Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
03.07.2018 07:41:55

Здравствуйте, Денис! Есть несколько вариантов. Вы делаете раздел участка, а затем один из них передаете по договору дарения жене. Второй вариант - оформить соглашение о разделе имущества.

24.06.2018 13:39:27

В собственности земельный участок площадью 864 кв.м. Часть земельного участка подлежит изъятию для нужд государства под строительство ЦКАД. Госавтодор без моего ведома разделил участок на два и выкупает только участок площадью 298 кв.м Правомерны ли действия Госавтодора и могу ли я претендовать на выкуп всего участка 864 кв.м? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.06.2018 19:56:37

Здравствуйте, Мария! Действия Госавтодора являются правомерными, так как по закону земельные участки могут образовываться, в том числе путем выделения, в связи с изъятием участков для государственных и муниципальных нужд. В связи с этим государство может выкупить только часть земельного участка, перед этим выделив нужную ему землю в отдельный участок.

22.04.2018 10:51:04

Здравствуйте! Могу ли я выделить долю в общем земельном участке если есть запрет на регистрационные действия на долю в общих строениях, а на земельный участок ограничений нет?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.04.2018 18:00:56

Здравствуйте! Земельный участок и объекты недвижимости на нем являются самостоятельными учетными категориями в Росреестре. Поэтому допускается наложение запретов на один объект с сохранением свободы действий в отношении другого.

30.03.2018 09:05:33

Добрый день, хочу купить участок у товарища. Ему принадлежит 1 2 доля участка размером 15 соток. Подали со вторым дольщиком на раздел в кадастровую. Все подъезды есть. Размеры позволяют строиться и жить. Но оказалось на второй долене на той что я хотел в последствии приобретать наложен запрет на регистрацию, в связи с задолженностью второго собственника. Даже в выписке запрет указан лишь на его доле. На доле моего товарища запрета нет, но кадастровая отказывает на этом основании. Какие шансы что в суде нам удастся добиться разрешения на раздел? Ведь первый дольщик никому ничего не должен, имеет право распоряжаться своей собственностью

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.03.2018 17:54:28

Здравствуйте, Николай! Вам стоило попробовать реализовать механизм не раздела земельного участка, а его выдела. В Вашей же ситуации для оценки шансов на судебное обжалование необходимо понимать, на каком основании было отказано Росреестром и какие доводы были приведены.

05.03.2018 22:56:53

Здравствуйте, при разделе земельного участка образованы несколько участков, часть из которых не имея общей границы с землями общего пользования и к ним был обеспечен доступ через один из участков посредством наложения обременения сервитута. Участки поставлены на кадастровый учет, сервитут имеет статус временного характера. Земельные участки зарегистрированы и после этого распроданы. Собственник земельного участка посредством которого был обеспечен доступ не дожидаясь окончания действия сервитута обратился в кадастровую палату и снял с кадастрового учета обременение тем самым лишил возможности доступа собственников участков, в пользу которых оно было наложено. Вопрос: Правомочно ли снятие с кадастрового учета обременения и что необходимо предпринять для восстановления доступа к участкам?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
06.03.2018 14:36:52

Здравствуйте, Руслан! По закону собственник участка может отменить сервитут только в случае отпадения оснований, по которым он был назначен. Для установления сервитута надо сначала попробовать договориться с этим собственником об установлении сервитута по соглашению. При отказе сервитут может быть установлен в судебном порядке.

26.02.2018 19:32:32

Добрый день! Купил дом и з.у. в 2017 г, уже учтенный как незавершенный, регистрация права прошла успешно. В 2018 подал на перевод из нежилого в завершенный, росреестр сделку приостановил, запросил указать в техплане, что дом находится на 2 з.у. ссылаясь на кадастровую карту, хотя в выписке егрн на дом указан только 1 участок а в выписке по з.у. в особых отметках числится что границы з.у. пересекают границы смежного участка. Смотрю по сохранившемуся кадастровому плану 2008 г: предшествующий з.у. был ликвидирован и разделен на 7 з.у., какие на тот момент были границы не знаю, но сейчас на кадастровой карте существует 5 з.у. по 8 соток и объемлющие их 2 з.у. по 20 соток, т.е. 2 больших включают в себя 5 маленьких . Т.е. полностью мой участок, соседский и еще половина соседского составляют границы одного большого участка, в который никакие другие территории не входят. Могло ли такое быть при разделении з.у. или наложение возникло позже как ошибка? Какие правовые последствия для меня? И как провести дальнейшую регистрацию дома как завершенного? Спасибо за ответ!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
27.02.2018 14:47:10

Здравствуйте, Алексей! По общему правилу при разделе земельных участков первый участок прекращает свое существование, за исключением двух случаев: земля предоставлена садоводству, был разделен участок, находившийся в государственной или муниципальной собственности. Поэтому вполне возможно существование одного большого участка, в который входят несколько участков поменьше. Для регистрации попробуйте просто исполнить указание Росреестра.

16.02.2018 13:33:10

Земельный участок был в собственности до брака, во время брака земельный участок разделен на два, один из них продан, является ли совместно нажитой собственностью оставшийся участок

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.02.2018 15:48:14

Здравствуйте, Валентина! Да, является, так как право собственности на него было зарегистрировано после брака. Речь идет о праве собственности именно на часть первоначального участка. То есть имущество считается поступившим в собственность во время брака.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Задать вопрос юристу
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF