Право общей собственности на землю

Право общей собственности на землю
Земельный участок может принадлежать физическому или юридическому лицу на праве общей собственности. О том, в каких случаях возникает и прекращается право общей собственности на землю, какие виды общей собственности и каков порядок действия правомочий существуют в земельном праве - читайте в нижеприведенной статье.

Право общей собственности на земельные участки относится к видам частной собственности на землю и характеризуется множественностью субъектов права собственности, именуемыми участниками общей собственности или сособственниками, при совместном использовании земельного участка (ст. 244 ГК РФ). По сути, возникновение общей собственности есть объединение субъектов права собственности на землю и соединение земельных участков в единый объект, подтвержденное актом о государственной регистрации. Право общей собственности на земельный участок делится на два вида:

  1. Общая совместная собственность на землю (без определения долей).
  2. Общая долевая собственность на землю (с определением долей каждого сособственника).

Различия между видами права общей собственности касаются как области содержания правомочий собственников, так и института возникновения правовых отношений. Рассмотрим каждый вид общей собственности на землю по отдельности.

Общая долевая собственность на земельный участок

Общая собственность может быть объявлена долевой на основании соглашения участников общей совместной собственности либо, при отсутствии такого согласия, по решению суда (п. 5 ст. 244 ГК РФ). Каждый из участников долевой собственности вправе получить во владение и пользование часть земельного участка, соразмерной выделенной доли (ст. 247 Гражданского кодекса РФ). Действия правомочий владения и пользования землей, которая является общей долевой собственностью, возникают на основании соглашения всех ее участников собственности либо по решению суда. Участник общей долевой собственности, осуществивший неотделимые улучшения объекта общего имущества (в данном случае – земельного участка) с использованием собственных средств, вправе требовать увеличения своей доли в соответствующем объеме. В случае, если были произведены отделимые улучшения, они являются собственностью того участника долевой собственности, кто их осуществил (ст. 245 ГК РФ). Право общей долевой собственности на землю предполагает распределение между всеми участниками в соответствующих долях поступающих в состав общего имущества доходов, выращенных плодов и произведенной продукции, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением (ст. 248 ГК РФ). Расходы по содержанию земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, распределяются между всеми участниками, в соответствии с размером их долей. В частности, каждый из участников несет ответственность за своевременную уплату земельного налога, предоставление налоговой декларации по земельному налогу, уплату издержек по содержанию земли и другое (ст. 249 ГК РФ). Распорядиться своей долей участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению, в том числе, он может передать свою долю в дар или по завещанию, продать по договору купли-продажи земельного участка. В свою очередь, распорядиться земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, можно только на основании соглашения всех участвующих сторон. Возмездное отчуждение доли имущества в общей собственности предполагает преимущественное право остальных участников на покупку продаваемой доли по стоимости, в размере которой она продается (ст. 246 ГК РФ).

Нарушение преимущественного права покупки доли дает право любому из участников долевой собственности в течение 3-х месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности и обладающий возможностью деления, может быть разделен между всеми участниками/сособственниками, желающими произвести государственную регистрацию права собственности на отдельный земельный участок. Осуществление действий по делению земли предполагает прекращение общей долевой собственности на данный земельный участок, и может быть выполнено по общему согласию всех сторон либо на основании судебного решения (ст. 252 ГК РФ). В случае невозможности выдела доли по закону либо если деление повлечет за собой несоразмерный ущерб имуществу, выделяющийся собственник вправе потребовать выплаты ему стоимости его доли остальными участниками общей долевой собственности.

Собственник, получивший денежную сумму или иную компенсацию от остальных участников долевой собственности за свою долю, утрачивает право собственности на долю в общем имуществе.

Неделимый земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, предполагает выплату стоимости доли участнику, желающему выделить свою долю в натуре, другими участниками (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Общая совместная собственность на земельный участок

Право общей совместной собственности регулируется ст. 253 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой все участники данного правового режима могут сообща владеть и пользоваться общим имуществом (земельным участком), если иное не предусмотрено дополнительным соглашением. Земельным участком, находящимся в общей совместной собственности, могут распоряжаться любой из участников, по согласию всех остальных сторон. Например, порядок владения, пользования и распоряжения землей фермерского назначения определяется соглашением между лицами, изъявившими желание создать и вести совместное фермерское хозяйство. Вместе с тем, правомочие распоряжения фермерским земельным участком получает его глава в интересах ведения фермерского хозяйства. Каждый из участников совместной собственности имеет право совершать различные сделки по распоряжению общим имуществом, при этом, совершенная сделка может быть признана недействительной на основании требований, предъявленных другими участниками, относительно отсутствия у стороны, совершившей сделку, определенных правомочий. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности либо выдел доли одного из них осуществляются после предварительного определения доли каждого из участников.

Раздел общего совместного имущества предполагает равные доли для всех участников (ст. 254 ГК РФ).

Правовой режим общей совместной собственности наглядно описывается в ст. 256 ГК РФ (общая собственность супругов). Так, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, за исключением отдельных случаев, предусмотренных брачным договором. Вместе с тем, имущество, которое было приобретено одним из супругов до брака или полученное в дар либо в порядке наследования во время брака, является его собственностью. На основании российского законодательства совместная собственность возникает в отношении:

  • крестьянско-фермерских хозяйств;
  • общих земельных участков, которые были приобретены за счет целевых взносов членов садово-огороднических и дачных некоммерческих товариществ;
  • общей собственности супругов, если иное не предусмотрено брачным контрактом;
  • совместной собственности граждан, являющихся членами садово-огороднических и дачных некоммерческих объединений, при условии предоставления земельного участка на условиях оплаты.

Государственная регистрация общей долевой собственности на землю 

Объект недвижимости, расположенный на неделимом земельном участке, может быть приобретен на праве общей долевой собственности или аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, при этом учитываются доли в праве собственности на здание. Для приобретения права общей собственности на земельный участок все участвующие стороны должны совместно обратиться в государственный орган местного самоуправления с заявлениями о приобретении прав собственности на земельный участок (ст. 245 ГК РФ), к заявлениям необходимо приложить кадастровый паспорт объекта.

Государственная регистрация доли одного из сособственников в праве общей долевой собственности, при отсутствии волеизъявления остальных участников, предполагает их потенциальное участие в общей долевой собственности помимо их воли. В проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на землю может быть отказано при отсутствии совместного обращения всех участников.

 

Вопросы от наших читателей

Юрий

23.08.2018 14:10:35

Следует-ли из данного закона, что при длительном отсутствии одного из собственников как юридически зарегистрированного лица, наличие права собственности на весь участокдля другого собственника находящегося в правовом поле?

Сергей (старший юрист)

21.09.2018 14:33:30

Здравствуйте, Юрий! Длительное отсутствие собственника не является основанием для сособственника получения права собственности на чужую долю. Для того, чтобы признать прекращение права собственности сособственника, необходимы установленные законом основания (например, бесхозность имущества, приобретательная давность и т.д.).

София

10.08.2018 11:06:45

Добрый день! Моему мужу в 1994 году в колхозе дали пай в большом участке, как работнику. в 2006г. было соглашение сособственников об определении долей. В 2016 году он без моего ведома, пока я была на заработках в Москве продал пай нынешнему Арендатору. Я узнала об этом в декабре 2017г. Я бы низачто не разрешила ему продать пай. Юристы Арендатора говорят, что пай был получен мужем по приватизации, безвозмездно, и не для личного использования, поэтому он не является совместно нажитым. Помогите разобраться! Спасибо.

Сергей (старший юрист)

10.08.2018 15:22:44

Здравствуйте, София! Юристы Арендатора правы. Имущество, которое было получено супругом по безвозмездной сделке, считается его личной собственностью. Поэтому у Вас нет никаких оснований оспаривать совершенную сделку по продаже пая.

Любовь

02.08.2018 13:54:32

На земельный участок сх назначения общая совместная собственность без определения долей -9 чел. не проведено межевание и Св-во выдано на главу хозяйства в 1996 г. В Выписке ЕГРН правообладатель отсутствует. Как зарегистрировать право собственности?

Сергей (старший юрист)

03.08.2018 13:40:46

Здравствуйте, Любовь! Надо проводить межевание и ставить участок на кадастровый учет. Можно поступить проще. В рамках дачной амнистии на основании документов, подтверждающих получение права собственности на участок, зарегистрировать право на участок. Но в будущем все равно потребуется проведение межевания.

Евгений

20.07.2018 20:45:42

В Крыму принят закон 66 ЗРК ограничивающий размер дачного участка интервалом 6...12 соток, городской совет в правилах землепользования слегка изменил интервал: от 5 до 12 соток. У меня и у соседа участки примерно по 3 сотки. 1. если мы объединим их в совместно долевую собственность - мы сможем пройти приватизацию и дачную амнистию ? 2. если мы не пройдём приватизацию - будет ли действовать дачная амнистия, или она распространяется только на приватизированные участки ?

Сергей (старший юрист)

21.07.2018 15:23:10

Здравствуйте, Евгений! 1. Если участок будет в Вашей собственности, то не надо будет проходить приватизацию и дачную амнистию. 2. Ответ точно такой же. Если участок уже у Вас в собственности, то никакой приватизации не надо.

Снежана

01.06.2018 19:28:29

Здравствуйте! Решением местной администрации по совместному заявлению 2х собственников жилого деревянного дома, разделенного юридически на 2 квартиры с автономными выходами, выделен участок с назначением "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" размером в 12 соток. Фактически на нем находятся этот дом и огороды при каждой половине дома. Дом старый, участок исторически разделен забором, т.е. по факту это 2 автономных участка. Однако по закону выделение прошло в форме общей собственности, т.к. статус имущества у каждого хозяина не часть домовладения, а квартира, и дом формально считается многоквартирным. Хотим с соседом разделить данный участок, получив каждый в собственность ту часть, которая у каждого и есть в фактическом пользовании. Совместный участок учтен, но пока еще не зарегистрирован. Читала, что такого рода совместная собственность не подлежит делению в натуре по закону. Так ли это, и что можно сделать, чтобы каждый по факту получил свое свидетельство на кусок земли?

Сергей (старший юрист)

02.06.2018 12:57:23

Здравствуйте! Раздел возможен. На этот счет есть специальные нормы в земельном законодательстве. В Вашем случае целесообразно поставить на кадастровый учет весь участок, а потом в установленном порядке произвести раздел.

Екатерина

10.05.2018 20:31:00

Здравствуй! Имею участок ИЖС 10 соток, являюсь собственником единоличным. Хотим с сестрой построить на нем дом на 2 семьи, возможно ли оформить дом на двоих собственников, на неё и меня и нужно ли в этом случае делить и земельный участок? Чтобы часть земли так же принадлежала ей. За ранее, спасибо за ответ.

Сергей (старший юрист)

11.05.2018 13:51:41

Здравствуйте, Екатерина! В принципе можно, если в документации на дом и при строительстве предусмотреть его разделение на две самостоятельные квартиры. Земельный участок при этом делить не надо.

Лариса

20.04.2018 06:27:48

Участок оформлен в долевую собственность, как теперь с наименьшими затратами переоформить всё на 1-го. Когда оформляли дети были несовершеннолетними, сейчас выросли и эти доли мешают им получить льготы на строительство.

Сергей (старший юрист)

20.04.2018 17:46:23

Здравствуйте, Лариса! Обычно в таких случаях заключают договор дарения в пользу одного из собственников.

Сидорова Людмила

11.04.2018 08:12:14

Оформление земли в собственность отказано.Так как у нас долевая с пенсионным фондом.У них имущество в управление.Как быть?

Сергей (старший юрист)

11.04.2018 17:52:40

Здравствуйте, Людмила! Для ответа на Ваш вопрос совсем мало информации. Чтобы понять, что делать необходимо проанализировать причины отказа в регистрации, устранить их и снова обращаться с заявлением о регистрации с приложением необходимых документов.

Евгения

10.02.2018 21:12:23

Подскажите пожалуйста. Я не в браке. Купила земельный участок. Буду строить мини гостиницу на части участка за свои средства. А мой сожитель на свои средства хочет на другой части участка построить нам дом, и как то закрепить право за собой юридически. 1 Как это сделать? 2 Если выделить ему долю на участок наши постройки тоже будут в общей долевой собственности? 3 Или сделать как совместную собственность на землю? 4 Жениться не хотим При общей долевой собственности на землю как оформляется жилой дом?

Сергей (старший юрист)

11.02.2018 10:22:32

Здравствуйте, Евгения! 1. Только путем совершения сделки по отчуждению части Вашего земельного участка ему в собственность. 2. Долевая собственность возникнуть никак не может, так как земля только в Вашей собственности. Вы можете только разделить свой участок на два и передать его сожителю на основании сделки. 3. Никак. 4. У Вас нет общей долевой собственности. Построенный дом будет юридически принадлежат Вашему мужу, который также на основании сделки может продать или подарить Вам долю в доме.

Галина

23.01.2018 17:11:52

Здравствуйте. Мы с мужем пенсионеры.Находясь в законном браке приобрели дом в деревне с земельным участком 12 соток, но собственность оформили на него. Учитывая то,что правительство обещает освободить от уплаты земельного налога пенсионеров 6 соток можно ли нам разделить участок пополам. Как правильно это сделать? Нужно ли делать межевание или можно обойтись без этой дорогостоящей процедуры? Спасибо!

Сергей (старший юрист)

24.01.2018 14:11:20

Здравствуйте, Галина! Раздел участка предполагает образование двух самостоятельных земельных участков. А это, в свою очередь, ведет к тому, что для нового земельного участка надо проводить межевание. Но так как пока закон об освобождении пенсионеров от уплаты земельного налога не принят, сложно сказать, как будет определяться льгота. Поэтому лучше просто подождать, пока закон примут и уже действовать, точно зная, за что будет предоставляться льгота.

Дмитрий

12.01.2018 19:54:38

С товарищем имеем в собственности землю и строения на ней. Я хочу разделить их пополам, чтоб знать где конкретно чья собственность. Он против. Как мне достичь цели?

Сергей (старший юрист)

13.01.2018 13:45:52

Здравствуйте, Дмитрий! В данном случае порядок прямо предусмотрен законом. При отказа второго сособственника выделять доли в натуре, данный вопрос решается только в судебном порядке. Вам надо обращаться в суд.

Алла

11.01.2018 08:00:54

Здравствуйте! Брак между мной и мужемрасторгнут в марте 2015, а в декабре 2014 на мужа оформлен участок земли 6 соток, который является неделимым. Могу ли просить суд определить половину доли этого участка без выдела в натуре?

Сергей (старший юрист)

11.01.2018 17:40:45

Здравствуйте, Алла! В настоящее время участок находится в Вашей совместной собственности с мужем, то есть без определения долей. Но Вы можете обратиться в суд, если с мужем не получится договориться, о разделе данного участка с определением долей каждого из Вас в праве собственности.

Услада

20.12.2017 11:07:30

Здравствуйте! В браке нами нажито было имущество-земельный участок сельхозназначения, принадлежащий КФХ, в котором муж является членом, а я нет. Участок оформлен в общую совместную собственность троих членов КФХ- моего мужа и ещё двоих людей. Доли не выделены. Могу ли я в такой ситуации претендовать на часть этого имущества, в случае раздела участка сособственниками и в случае расторжения брака? Спасибо!

Сергей (старший юрист)

20.12.2017 17:48:05

Здравствуйте! Конечно, можете. В настоящее время Вы имеете право на половину принадлежащей мужу доли в имуществе КФХ. Соответственно, при расторжении брака Вы можете осуществить выдел своей доли или оформить все в рамках раздела имущества.

Дарья

01.12.2017 07:50:13

Здравствуйте, что делать если земельный участок,был выделен постановлением мэра в собственность супруге, и дом, который был построен с участием субсидия по строительству жилья молодым семьям.по договору,которого будет отрабатывать супруга 5 лет. Он тоже оформлен на супругу. Вопрос: Как можно оформить все это в долевую собственность с минимальными затратами? т.е.можно обойтись без нотариуса?

Сергей (старший юрист)

01.12.2017 11:40:26

Здравствуйте, Дарья! Данное имущество будет считаться совместно нажитым имуществом. Для этого надо оформить соглашение о разделе имущества, которое должно быть нотариально удостоверено. Если хотите без обращения к нотариусу, то единственный вариант - это обращение в суд с иском о разделе имущества.

НАТАЛЬЯ Полякова

26.11.2017 15:54:46

Здравствуйте, у меня есть земельный участок в собственности, теперь я его разделила на 2. На одном из них стоит дом двухквартирный, одна квартира из которой принадлежит моей сестре.Мне нужно этот участок оформить в общую совместную собственность с ней без определения долей. Как мне это сделать?

Сергей (старший юрист)

26.11.2017 23:07:42

Здравствуйте, Наталья! Думаю, что это невозможно. Общая собственность возникает только в случаях, предусмотренных законодательством, а не просто по желанию собственников. Долевая собственность также не может быть преобразована в общую совместную собственность, только наоборот.

Татьяна

07.11.2017 12:47:48

Здравствуйте. У меня есть две сотки земли в совместном пользовании с соседкой. Она отказывается оформить эту землю присоединением пополам к нашим участкам в единоличной собственности. Но забор посередине общего участка она установила. Что я могу предпринять в сложившейся ситуации? Если участок так и останется в совместном пользовании, кто и как должен платить налоги?

Сергей (старший юрист)

10.11.2017 14:52:36

Здравствуйте, Татьяна! Необходимо определиться с правом собственности на этот спорный участок земли. Если он находится в общей собственности, то Вы можете предложить официально соседке произвести раздел участка, а в случае отказа данный раздел по Вашему заявлению должен произвести суд. Налоги за земельный участок платит собственник.

Александр

09.09.2017 18:51:28

Какие действия нужно проделать, чтоб выделить доли на земельный участок, который находится в совместном владении муж и жена? В документах написано общая совместная собственность и две их фамилии.

Сергей (старший юрист)

09.09.2017 20:14:09

Здравствуйте, Александр! Для этого необходимо произвести раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности. Он производится по соглашению сторон, то есть с составлением письменного документа, в котором указываются размеры долей собственников. Если к согласию прийти не удалось, то каждый из собственников вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF

Задать вопрос юристу

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF