Право общей собственности на землю

Право общей собственности на землю
Земельный участок может принадлежать физическому или юридическому лицу на праве общей собственности. О том, в каких случаях возникает и прекращается право общей собственности на землю, какие виды общей собственности и каков порядок действия правомочий существуют в земельном праве - читайте в нижеприведенной статье.

Право общей собственности на земельные участки относится к видам частной собственности на землю и характеризуется множественностью субъектов права собственности, именуемыми участниками общей собственности или сособственниками, при совместном использовании земельного участка (ст. 244 ГК РФ). По сути, возникновение общей собственности есть объединение субъектов права собственности на землю и соединение земельных участков в единый объект, подтвержденное актом о государственной регистрации. Право общей собственности на земельный участок делится на два вида:

  1. Общая совместная собственность на землю (без определения долей).
  2. Общая долевая собственность на землю (с определением долей каждого сособственника).

Различия между видами права общей собственности касаются как области содержания правомочий собственников, так и института возникновения правовых отношений. Рассмотрим каждый вид общей собственности на землю по отдельности.

Общая долевая собственность на земельный участок

Общая собственность может быть объявлена долевой на основании соглашения участников общей совместной собственности либо, при отсутствии такого согласия, по решению суда (п. 5 ст. 244 ГК РФ). Каждый из участников долевой собственности вправе получить во владение и пользование часть земельного участка, соразмерной выделенной доли (ст. 247 Гражданского кодекса РФ). Действия правомочий владения и пользования землей, которая является общей долевой собственностью, возникают на основании соглашения всех ее участников собственности либо по решению суда. Участник общей долевой собственности, осуществивший неотделимые улучшения объекта общего имущества (в данном случае – земельного участка) с использованием собственных средств, вправе требовать увеличения своей доли в соответствующем объеме. В случае, если были произведены отделимые улучшения, они являются собственностью того участника долевой собственности, кто их осуществил (ст. 245 ГК РФ). Право общей долевой собственности на землю предполагает распределение между всеми участниками в соответствующих долях поступающих в состав общего имущества доходов, выращенных плодов и произведенной продукции, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением (ст. 248 ГК РФ). Расходы по содержанию земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, распределяются между всеми участниками, в соответствии с размером их долей. В частности, каждый из участников несет ответственность за своевременную уплату земельного налога, предоставление налоговой декларации по земельному налогу, уплату издержек по содержанию земли и другое (ст. 249 ГК РФ). Распорядиться своей долей участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению, в том числе, он может передать свою долю в дар или по завещанию, продать по договору купли-продажи земельного участка. В свою очередь, распорядиться земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, можно только на основании соглашения всех участвующих сторон. Возмездное отчуждение доли имущества в общей собственности предполагает преимущественное право остальных участников на покупку продаваемой доли по стоимости, в размере которой она продается (ст. 246 ГК РФ).

Нарушение преимущественного права покупки доли дает право любому из участников долевой собственности в течение 3-х месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности и обладающий возможностью деления, может быть разделен между всеми участниками/сособственниками, желающими произвести государственную регистрацию права собственности на отдельный земельный участок. Осуществление действий по делению земли предполагает прекращение общей долевой собственности на данный земельный участок, и может быть выполнено по общему согласию всех сторон либо на основании судебного решения (ст. 252 ГК РФ). В случае невозможности выдела доли по закону либо если деление повлечет за собой несоразмерный ущерб имуществу, выделяющийся собственник вправе потребовать выплаты ему стоимости его доли остальными участниками общей долевой собственности.

Собственник, получивший денежную сумму или иную компенсацию от остальных участников долевой собственности за свою долю, утрачивает право собственности на долю в общем имуществе.

Неделимый земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, предполагает выплату стоимости доли участнику, желающему выделить свою долю в натуре, другими участниками (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Общая совместная собственность на земельный участок

Право общей совместной собственности регулируется ст. 253 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой все участники данного правового режима могут сообща владеть и пользоваться общим имуществом (земельным участком), если иное не предусмотрено дополнительным соглашением. Земельным участком, находящимся в общей совместной собственности, могут распоряжаться любой из участников, по согласию всех остальных сторон. Например, порядок владения, пользования и распоряжения землей фермерского назначения определяется соглашением между лицами, изъявившими желание создать и вести совместное фермерское хозяйство. Вместе с тем, правомочие распоряжения фермерским земельным участком получает его глава в интересах ведения фермерского хозяйства. Каждый из участников совместной собственности имеет право совершать различные сделки по распоряжению общим имуществом, при этом, совершенная сделка может быть признана недействительной на основании требований, предъявленных другими участниками, относительно отсутствия у стороны, совершившей сделку, определенных правомочий. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности либо выдел доли одного из них осуществляются после предварительного определения доли каждого из участников.

Раздел общего совместного имущества предполагает равные доли для всех участников (ст. 254 ГК РФ).

Правовой режим общей совместной собственности наглядно описывается в ст. 256 ГК РФ (общая собственность супругов). Так, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, за исключением отдельных случаев, предусмотренных брачным договором. Вместе с тем, имущество, которое было приобретено одним из супругов до брака или полученное в дар либо в порядке наследования во время брака, является его собственностью. На основании российского законодательства совместная собственность возникает в отношении:

  • крестьянско-фермерских хозяйств;
  • общих земельных участков, которые были приобретены за счет целевых взносов членов садово-огороднических и дачных некоммерческих товариществ;
  • общей собственности супругов, если иное не предусмотрено брачным контрактом;
  • совместной собственности граждан, являющихся членами садово-огороднических и дачных некоммерческих объединений, при условии предоставления земельного участка на условиях оплаты.

Государственная регистрация общей долевой собственности на землю 

Объект недвижимости, расположенный на неделимом земельном участке, может быть приобретен на праве общей долевой собственности или аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, при этом учитываются доли в праве собственности на здание. Для приобретения права общей собственности на земельный участок все участвующие стороны должны совместно обратиться в государственный орган местного самоуправления с заявлениями о приобретении прав собственности на земельный участок (ст. 245 ГК РФ), к заявлениям необходимо приложить кадастровый паспорт объекта.

Государственная регистрация доли одного из сособственников в праве общей долевой собственности, при отсутствии волеизъявления остальных участников, предполагает их потенциальное участие в общей долевой собственности помимо их воли. В проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на землю может быть отказано при отсутствии совместного обращения всех участников.

 

Вопросы от наших читателей

Антонина

01.07.2019 14:07:36

Здравствуйте Сергей!!!У моей мамы в общей долевой собственности есть паевая сельхоз.земля,которая находится в данный момент у фермера.За этот пай (12,8 га),по окончании уборки он выделяет полторы тонны зерна.Налог за эту землю платим мы.Решили её продать...но и здесь полная засада-постороннему человеку мы не имеем права продать(либо дольщику,либо этому фермеру-а он предлагает 70 тыс-это просто грабёж). Подскажите пожалуйста,как в этом случае нам поступить?

Ожидает проверки

Ирина

13.05.2019 14:31:49

Здравствуйте. С партнером планируем приобрести дачный земельный участок с дальнейшим строительством дома или участок в поселении (город, деревня) Не родственники. Как лучше это оформить, чтобы не были ущемлены интересы каждой из сторон. Как правильно все оформить (если можно пошагово), начиная с заключения договора.

Сергей (старший юрист)

13.05.2019 19:03:01

Здравствуйте, Ирина! Тут ничего сложного нет. С покупателем заключаете договор, по которому он каждому из вас передает половину доли в праве собственности на земельный участок. Далее можете заключить со вторым собственником договор о порядке совместного владения и пользования земельным участком и заверить его у нотариуса. Тогда в отношениях с партнером Вы должны будете руководствоваться этим договором.

ирина

28.04.2019 02:44:51

как правильно это должно быть в соглашении(мировое соглашение в суде) пойдет ли так? участок оформляется в общедолевую собственность по 1/2 у каждого с последующей продажей в течении года и разделом полученных средств пополам.

Сергей (старший юрист)

29.04.2019 16:10:06

Здравствуйте, Ирина! Никакого мирового соглашения, тем более в суде не надо. Просто оформляете один договор купли-продажи, подписываете его всеми собственниками и регистрируете. В этом же договоре можете прописать, как будут делиться денежные средства.

ирина

27.04.2019 05:48:40

в браке куплен земельный участок 7 соток зарегистрировали на жену. сейчас разошлись и по соглашению надо продать этот участок а деньги разделить. Решили сделать этот участок в общей долевой собственности по 1/2 у каждого а потом продавать весь. как это делается чтобы не надо было межевать так как участок не делимый. как оформляется по какому заявлению?

Сергей (старший юрист)

27.04.2019 18:22:19

Здравствуйте, Ирина! Все достаточно просто. Вам надо оформить с покупателем один договор купли-продажи, в котором на стороне продавца выступают двое человек. Данный договор надо обязательно оформить у нотариуса, который затем сделает все необходимые действия по его регистрации.

Елена

26.04.2019 08:42:04

В период брака был приобретен дачный участок, в собственность не оформлен, членская книжка на мне. С мужем развелись, отношений не поддерживаем, хочу отказаться от участка. Грозит ли мне это какими-либо финансовыми претензиями со стороны бывшего мужа?

Сергей (старший юрист)

26.04.2019 16:09:04

Здравствуйте, Елена! Конечно, грозит. Ведь Вы по сути распорядитесь совместно нажитым имуществом и муж будет иметь право минимум на половину стоимости дачного участка. Поэтому этот вопрос необходимо решить вместе с мужем.

Руслан

25.04.2019 10:07:18

Добрый день. В совместной собственности в равных долях мы с партнером имеем земельный участок сельхозназначения, который используется для проезда. Кроме того мой партнер имеет в единоличной собственности другие земельные участки, к которым возможен проезд только по нашему участку. Свои участки партнер сейчас продает третьим лицам. Вправе ли я ограничить проезд третьих лиц через наш участок и как правильней это сделать? Спасибо.

Сергей (старший юрист)

25.04.2019 16:08:50

Здравствуйте, Руслан! Конечно, как собственник Вы вправе ограничить проезд по своему земельному участку. Но надо помнить, что собственники других земельных участков имеют право на сервитут, то есть право требовать от Вас предоставления им права проезда или прохода к своим земельным участкам. Они для этого могут обратиться в суд, который, скорее всего, удовлетворит их требования. Поэтому лучше договориться с соседями добровольно во внесудебном порядке.

Наталья

24.04.2019 06:50:28

Здравствуйте! Я живу 4-х квартирном частном доме. Земля под домом оформлена по половине дома. Т. Е. У нас с соседями передней части дома(я живу на задней части) в общую долевую собственность. При покупки своей квартиры соседи видели, где расположен дом. А он стоит в,, тупике,, Что возможности подъезда и прохода на нашу(заднюю) часть с какой либо другой стороны невозможно. Но!!! Они поставили забор,с нарушением норм. Проход нам оставили, а вот проезд нет. Теперь они хотят ещё подвинуть свой забор, чтобы мы вообще не могли подъехать к дому. Да не только мы. А машины экстренных служб, машина к вы гребной яме тоже. Межевание земли они отказываются делать. Имеют ли они двигать забор? И что мне делать, если они самовольно начнут его передвигать? Спасибо!

Сергей (старший юрист)

24.04.2019 16:17:10

Здравствуйте, Наталья! При Вашем юридическом оформлении права собственности на землю рядом с домом такие вопросы должны решаться по общему соглашению собственников жилья. Если кто-то действует самовольно без получения согласия других собственников, то лицо, чьи права были нарушены, имеет право в судебном порядке потребовать восстановления своих нарушенных прав. Поэтому Вам надо быть готовым обращаться в суд.

Наталья

12.04.2019 00:50:27

Здравствуйте! Мы преобрели дом за счёт материнского капитала в общую долевую собственность. Земля в аренде. Можно ли оформить землю под домом также в долевую собственность (на мужа, жену и двоих детей) , а остальную часть участка на одного участника, то есть на мужа?

Сергей (старший юрист)

12.04.2019 17:59:58

Здравствуйте, Наталья! Земля под домом принадлежит другим лицам - собственникам. Этот вопрос Вам надо решать с ними, согласятся ли они передать Вам земельный участок в собственность или продать. То, что дом в Вашей собственности, еще не означает, что Вы автоматически приобретаете право собственности на землю под домом.

Елена

05.04.2019 16:59:39

Добрый день! Подскажите пожалуйста по договору дарения на часть дома у меня 13/50 долей в жилом доме. Весь дом разделен на 4 обособленных помещения , с отдельными выходами на участок, отдельные коммуникации и тд, то есть мы не зависымы друг от друга 4 блока. Но квалификация земли у нас 2.1.1, ( малоэтажная застройка). Самое интересное, что в ГУПС УК мы все числимся, как квартиры, а дом многоквартирным. Хотели как то узаконить землю, но поняли, суд по всем нашим данным не сможет нас признать квартирой, так как мы больше подходим под дом блокированной застройки, а поменять квалификацию земли администрация не разрешает. Может Вы подскажите, что возможно сделать в нашем случае. Заранее благодарна.

img015.jpg

Сергей (старший юрист)

06.04.2019 14:02:41

Здравствуйте, Елена! К вопросу необходимо подходить комплексно. Вы сказали про право собственности на дом, но неизвестно, кому принадлежит земля под домом. Если она муниципальная, то Вы можете ходатайствовать перед местной администрацией о выделении Вам земельного участка в аренду или в безвозмездное пользование, а при наличии оснований - в собственность. В этом случае не будет иметь значения, является Вам дом многоквартирным или нет.

юрий

02.04.2019 23:18:31

Живу в частном доме. Нас несколько собственников.Доли не выделены.У меня была деревянная пристройка,типа крыльца(почти разваливалась).Я переделал ее,сделал из пеноблоков и увеличил размер на 0.5 кв.м.(в своем огороде),где разместил санузел. Ничего не узаканивал. Соседи грозятся подать в суд и заставить меня снести пристройку, на том основании,что это несогласованная реконструкция и вся земля у нас общая.Я посмотрел, вроде под определение реконструкции не подходит,поскольку сам дом не затрагивался.Я инвалид, не знаю,что делать.Правы ли соседи?

Сергей (старший юрист)

03.04.2019 16:36:00

Здравствуйте, Юрий! Соседи правы, так как по закону использование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению собственников. Поэтому тут дело не в незаконной реконструкции, а в использовании общего имущества без получения согласия второго собственника. Поэтому лучше договориться, чтобы не нести потом судебные издержки.

Александр

24.03.2019 17:12:31

С человеком имеем земельный участок в общей долевой собственности и два здания - магазины на этом учаске в разной собственности. На днях узнал что он продал свой магазин в месте с земельным участком. Должен он был меня оповестить о продаже учаска?

Сергей (старший юрист)

25.03.2019 16:06:00

Здравствуйте, Александр! Если он продал свою долю в праве собственности на земельный участок, то на основании ст. 250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право покупки его доли. В случае нарушения Вашего преимущественного права могут отказать в регистрации права собственности покупателя, а также Вы имеете право на перевод прав и обязанностей покупателя по договору на себя.

Мария

24.03.2019 15:02:02

Как приобрести в собственность землю под садовым домом, находящимся в общей долевой собственности, в случае, если собственник дома не желает оформлять землю и часть дома никому не продаёт?

Сергей (старший юрист)

25.03.2019 15:44:27

Здравствуйте, Мария! Без согласия сособственника Вы не сможете никак приобрести землю под домом. Кроме того, надо получать согласие на продажу земли от собственника соответствующего земельного участка. Вы можете потребовать выделения своей доли в натуре в садовом домике.

Александр

20.03.2019 14:48:03

День добрый! При создании ДНП учредители не выделили земельные участки как общее имущество ДНП, а расписали по отдельным физическим лицам. На этих земельных участках (частных) в настоящее время находятся объекты, принадлежащие ДНП: внутрипоселковая дорога, детская и спортивная площадка, ГРС и ВЗУ, а также еще часть объектов. В настоящее время решается вопрос о переводе данных участков из частной собственности в общую. Собственники (а они же являются и учредителями ДНП) не возражают против данного перевода. Хотелось бы решить этот вопрос наиболее удобно для обеих сторон. Как это можно сделать?

Сергей (старший юрист)

21.03.2019 16:23:36

Здравствуйте, Александр! Документальное оформление данного вопроса будет зависеть от того, было ли оформлено право собственности на данные участки общего пользования. Если было оформлено, то следует оформлять договор дарения в пользу ДНП с соответствующей регистрацией изменений. Возможно (в зависимости от положений устава ДНП) потребуется принятие решения общего собрания участников данной организации.

Светлана

18.03.2019 19:28:18

Добрый день! Могу ли я в договоре купли-продажи между родственниками не указывать стоимость участка (земля в собственности меньше года), что бы не платить налог или если так нельзя - указать символическую сумму? Спасибо!

Сергей (старший юрист)

19.03.2019 16:41:19

Здравствуйте, Светлана! Ни то ни другое законодательством не запрещено. Если сделка будет проведена между родственниками, то тем самым отсутствуют какие-либо риски относительно исполнения данного договора и в текст договора могут быть внесены желаемые Вами варианты относительно указания цены.

Анна Красильникова

19.02.2019 22:03:15

Здравствуйте. Решением собрания собственников земельного участка 156 было предоставлено право ограниченного пользования участком для прохода , проезда к участку 97 (сервитут). Затем было предоставлено право бессрочного, бесплатного пользования участком 156 для прохода и проезда к участку 97. Подскажите, это разные вещи? Геодезической экспертизой было установлено, что необходимости в установлении сервитута нет, есть подъезд к участку 97 с земель общего пользования. Как отменить право бессрочного, безвозмездного пользования участком 156 для прохода и подъезда к участку 97? В суде говорят что сервитут отменят, а право отменить не могут.

Сергей (старший юрист)

20.02.2019 16:10:11

Здравствуйте, Анна! По сути все это является сервитутом. Сервитут может быть отменен по требованию собственника, который предоставил сервитут.

Евгений Олегович Казача

09.02.2019 13:38:43

Здравствуйте! Я построил вспомогательное строение на земле, имеющей трёх,включая меня, владельцев. Могу ли я зарегистрировать это строение сразу на себя, минуя регистрацию на всех и последующую передачу одному?

Сергей (старший юрист)

11.02.2019 13:44:40

Здравствуйте, Евгений Олегович! Нет, не можете, так как земля находится в долевой собственности. Для строительства строения необходимо было получить согласование остальных собственников. При регистрации Вас попросят предъявить документ о праве собственности на землю и после этого сразу станет ясно, что земля находится не в Вашей исключительно собственности.

Александр

07.02.2019 19:27:31

Здравствуйте. В 2014 году мы купили квартиру в блокированном шестиквартироном доме . Согласно договора купли продажи земельный участок находится в долевой собственности с определением долей. Доли на землю определял застройщик- жилищно строительный кооператив. Могут ли дольщики из соседних квартир пользоваться любой из шести долей или только своей?

Сергей (старший юрист)

08.02.2019 14:08:49

Здравствуйте, Александр! Если доли каждого собственника выделены на местности и проведено межевание, то есть есть четко определенные границы участков, то каждый собственник вправе пользоваться только своим участком, принадлежащим ему на праве собственности. Если этого нет, то пользование землей под домом осуществляется по соглашению собственников.

Ирина

06.02.2019 13:06:16

Возможно ли оформить землю под домом в совместную собственность супругам, если дом оформлен в общедолевую собственность.

Сергей (старший юрист)

07.02.2019 12:41:15

Здравствуйте, Ирина! Если земля перейдет в собственность хотя бы одного из супругов во время брака, то будет считаться, что данный земельный участок находится в общей совместной собственности супругов. Впоследствии супруги могут разделить данный участок на доли с оформлением каждым супругом права собственности на свою долю.

Татьяна

30.01.2019 10:50:04

здравствуйте! мы с мужем пенсионеры. В моей собственности находится дом и зем участок 12 соток, в этом доме мы постоянно проживаем с мужем. Сейчас я плачу налог как пенсионер только за 6 соток . Можно ли оформить на мужа в совместную собственность земельный участок, чтоб муж не платил налог за вторые 6 соток и потребуется новое уточнение границ участка и оформление нового техплана на дом?

Сергей (старший юрист)

30.01.2019 16:58:46

Здравствуйте, Татьяна! Вы можете разделить участок и передать вторую часть мужу. Но в этом случае придется заново оформлять документы на новый земельный участок и уточнять его границы. Возможно, придется менять технический план на дом, так как изменятся реквизиты земельного участка, на котором он стоит.

Владимир

09.01.2019 16:20:07

В дополнение к своему вопросу прошу Вас ответить какие документы нужны и куда их направлять для оформления участка и дома в совместную собственность ? А также необходимо ли делать снова межевание , техплан дома и подавать соглашение об общей совместной собственности ?

Сергей (старший юрист)

10.01.2019 16:30:09

Если Вы хотите оформить совместную собственность на весь земельный участок и дом, то надо провести процедуру объединения земельных участков. В этом случае у Вас с супругой будет общая собственность на новый большой земельный участок и дом. Но при этом не исключено, что потребуется новое уточнение границ участка и оформление нового техплана на дом.

Владимир

09.01.2019 15:04:35

Здравствуйте. Супруга и ее сестра в 2001 году получили по наследству участок 16 соток с домом в деревне. В 2005 году оформили раздел по 8 соток и дом пополам на квартиры №1 и №2. В 2018 году сестра супруги продала нам свой участок с половиной дома(кв.№1). Оформили на меня , чтобы была скидка на 6 соток и у меня (мы пенсионеры). За кв.№1 и №2 платим налоги , так как это получились вторые картиры в собственности (помимо городских). Сейчас хотим оформить участок и дом в совместную собственность. Останутся ли в этом случае скидки на 6 соток у каждого из нас и что сделать с домом , чтобы не платить налоги за две половины дома ?

Сергей (старший юрист)

10.01.2019 16:24:56

Здравствуйте, Владимир! В соответствии с Налоговым кодексом РФ пенсионеры не относятся к льготным категориям граждан, которые освобождаются от уплаты земельного налога. Возможно, что такие льготы предусмотрены в региональном законодательстве. Для того, чтобы не платить за две половины дома можно попробовать объединить квартиру в одну, чтобы получился единый объект недвижимости.

Светлана

22.12.2018 18:49:53

Сергей, спасибо за ответ! Уточните пожалуйста, при продаже навсего участка, а только его половины, тоже не обязательно делать межевание? И где указывать, что у земли два собственника, в договоре купли-продажи? или в договоре фигурирует только один из супругов, а второй собственник по умолчанию, а не на бумаге?

Сергей (старший юрист)

24.12.2018 14:10:47

При продаже части участка образуется новый земельный участок, который должен быть отмежеван. Поэтому надо оформлять продажу только одному супругу, а так как имущество будет признано нажитым во время брака, то оно автоматически переходит в общую собственность супругов.

Светлана

22.12.2018 10:07:41

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как правильно и с меньшими затратами оформить землю в общую собственность супругам. На данный момент земля находиться в собственности свекрови, она хочет выделить нам половину. Как оформить эту землю нам с мужем в общую собственность? Обязательно ли в этом случае делать межевание? Спасибо!

Сергей (старший юрист)

22.12.2018 16:01:13

Здравствуйте, Светлана! Свекровь может продать участок кому-либо из супругов. После этого земля станет автоматически находящейся в общей собственности мужа и жены. В этом случае не будет раздела участка и не надо будет проводит межевание.

Тина

21.12.2018 15:47:10

здравствуйте! Земельный участок не был приобретен во время брака. Участок и дом , где мы с мужем жили вместе с мамой( участок и дом был оформлен на маму) и после ее смерти , я унаследовала дом и земельный участок. Подскажите, как оформить земельный участок в совместную собственность супругам, если на настоящий момент он принадлежит одному из них? Оба супруга являются пенсионерами. Как лучше оформить землю для второго супруга,чтобы не проводить межевание и чтобы каждый из супругов не платил налог на землю за 6 соток.

Сергей (старший юрист)

22.12.2018 14:34:28

Здравствуйте! Можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, в том числе не нажитого во время брака. По этому соглашению муж передает жене в собственность половину земельного участка. Конечно, такой вариант не идеален, на практике возможны трудности и нюансы, но попробовать стоит. Простое выделение жене части участка связано с необходимостью оформления нового участка и проведением межевания.

Татьяна

20.12.2018 13:32:55

здравствуйте! Подскажите, как оформить земельный участок в совместную собственность супругам, если на настоящий момент он принадлежит одному из них? Оба супруга являются пенсионерами. Как лучше оформить землю для второго супруга ( в совместное пользование или долевое ) чтобы не проводить межевание и чтобы каждый из супругов не платил налог на землю за 6 соток.

Сергей (старший юрист)

21.12.2018 15:29:36

Здравствуйте, Татьяна! Можно попытаться разделить земельный участок, как совместно нажитое имущество, если он был приобретен во время брака. В этом случае будет оформлена долевая собственность на участок каждого из супругов и по идее не надо будет проводить межевание, так как не образуется новых земельных участков.

Магдалена

19.12.2018 17:31:54

Живу заграницей. Мать с её сестрами, живя в Москве, владеет частью старого дерев.дома/участка в деревне, кажется, долевая собственность (разделили). Я бы хотела, став наследницей, эту часть продать. Но по её словам: 1 . они не хотят/не в состоянии купить 2 - участок слишком маленький и продать на сторону нельзя 3 - они НЕ согласятся с продажей на сторону Что я вправе сделать в такой ситуации? Другой вопрос: я в процессе отказа от росс.гражданства. Каковы будут мои права на это наследство, когда я буду только гражданкой другой страны? Заранее спасибо

Сергей (старший юрист)

20.12.2018 12:05:01

Здравствуйте! Ну, сначала, надо дождаться, пока умрет Ваша мать и только тогда Вы сможете получить свою долю в праве собственности. Но по закону собственник доли в недвижимости вправе продать ее третьим лицам, но сначала он должен предложить купить ее другим собственникам и если они откажутся, то только тогда продавать. Вступление в наследство не зависит от наличия российского гражданства. Вы можете получить причитающуюся Вам долю в наследстве в независимости от наличия гражданства другого государства.

Дмитрий

17.12.2018 22:00:13

Здравствуйте!В состав земельного участка сельхозназначения входило 235 га коллективно-совместной чобственности( кустарники, лесополосы,дороги и т.д.)Как определить кто является хозяином данного участка и кто должен его замеживать, может быть муниципалетет, так как колхоз был обанкрочен в 2005 году.И может ли кто-нибудь межевать в рамках межевания земельного участка сх назначения лесозащитные полосы кустарники и дороги(вообщем фактически то что входит в кол-совм собственность), если сам участок колективно-совмесной собственности не замежеван?

Сергей (старший юрист)

18.12.2018 15:56:36

Здравствуйте, Дмитрий! Информацию о статусе и собственнике земельного участка можно посмотреть на публичной кадастровой карте в Интернете. Межевание может осуществлять только лицо, которое имеет какие-либо права на данный земельный участок.

Екатерина

12.12.2018 19:04:10

В браке был куплен гараж . В договоре купли-продажи два собственника я и муж.Брак формально расторгнут,проживаем вместе.Решили оформить в собственность землю под гаражом. При постановке на кадастровый учет нам отказано в оформлении участка в долевую собственнность, так как мы официально не в браке. Правомерно ли это?

Сергей (старший юрист)

13.12.2018 13:53:47

Здравствуйте, Екатерина! В данном случае необходимо смотреть конкретное основание для отказа в регистрации. При наличии обоюдного заявления о кадастровом учете отказать не должны, так как в данном случае значение должно иметь волеизъявление собственников безотносительно их семейного положения.

Ильнур

21.11.2018 15:06:27

Добрый день, планируем приобретение земельного участка сельскохозяйственного назначения. Указанный земельный участок ранее был образован путем выдела с/х паев, находится в общей долевой собственности 7 человек. Все собственники согласны на продажу земли. Пожалуйста подскажите, можно ли в данном случае заключить одни договор купли-продажи земельного участка, где на стороне продавца будут выступать 7 физ. лиц, либо необходимо разделение земельного участка на два (что бы число собственников было не более пяти) и только потов сделка по продаже.

Сергей (старший юрист)

22.11.2018 09:45:22

Здравствуйте! Гражданское законодательство допускает, что на стороне продавца будет одновременно несколько человек. Поэтому можно оформить покупку земли одним договором.

Магомед

08.11.2018 02:34:26

При приватизации участка на котором стоит дом который поделён на доля(общедолевая собственность), как будит проходить деление участка? Количество долей в доме к примеру 1/ 2 и 1/6, это не значит что при приватизации земли и межевании кому-то достаница 1/2 земельного участка а кому то 1/6, участок делается на одинаковые равные кроя земли?

Сергей (старший юрист)

08.11.2018 17:00:19

Здравствуйте! По общему правилу в соответствии со ст. 35 земельного кодекса РФ собственнику части дома принадлежит соответствующая часть земельного участка, на котором стоит дом.

Вера

30.10.2018 17:43:06

Здравствуйте! У меня с сестрой в общей долевой собственности земельный участок 5 соток в СНТ (у меня 7/8, у нее 1/8). Доли были выделены по суду но не определено в какой части участка будет находиться доля сестры. Я отмерила и отгородила забором долю сестры с краю возле дороги, что бы она могла сделать себе отдельный вход. Но сестра отдельную калитку не делает и заходит на свой участок проходя через мой. Вопрос: 1) имею я право не пускать ее на свою часть участка и настаивать, что бы она делала отдельную калитку; 2) есть ли возможность размежевать участки, что бы у каждого была единоличная собственность? Спасибо.

Сергей (старший юрист)

31.10.2018 22:59:31

Здравствуйте, Вера! 1. Нет, не имеете, так как доли в натуре не были выделены, а Ваше соглашение относительно разделения участка на секторы документально не оформлено. 2. Да, такое возможно. Необходимо провести процедуру выдела земельного участка, но только при условии, что в соответствии с местным земельным законодательством вновь образованный земельный участок не будет меньше величины минимально допустимого земельного участка.

Наталия Василевская

22.10.2018 18:03:12

Добрый день. У нас с соседом общая совместная собственность на землю 0,0235 га. Ею пользуемся 27 лет поделив ее сами в долях 3/5 - 2/5.Сосед подал иск в суд на выделение ему доли в размере 1/2. А я бы хотела поделить по исторически сложившемуся пользованию.. Это возможно?

Сергей (старший юрист)

23.10.2018 15:47:06

Здравствуйте, Наталия! В соответствии с законом доли в общей совместной собственности признаются равными, если иное не установлено соглашением собственников. Поэтому если второй собственник возражает против устоявшегося порядка, то придется довольствоваться только половиной участка.

Яранская Татьяна Георгиевна

25.09.2018 19:39:04

После смерти брата мужа его жена унаследовала 2/3 доли имущества в деревне (дом и земля при доме-20 соток). В результате судебных исков в течении 4 лет было достигнуто согласие отдать дом в пользование мужа так как не хотела делить другие постройки, дом оформлен документально. Земля остается неразделенной, так как жена брата не согласна с нашим вариантом. Пришлось дом ремонтировать, так как за 20 лет был доведен почти до аварийного (пользовался брат и его семья как дачей). Теперь она подала в суд в связи с тем, что отмостками и укреплениями (заменили дощатые стены веранды блоками) увеличили площадь под домом, требует всё убрать. За 2 месяца до обращения по её инициативе был составлен акт о аварийном доме с привлечением инженера соответствующей службы и руководителей сельского поселения. На что мне можно ссылаться в суде по данной ситуации?

Сергей (старший юрист)

26.09.2018 15:22:05

Здравствуйте, Татьяна Георгиевна! Чтобы привести аргументы, надо точно знать, что требует жена брата и на что ссылается в обоснование своей позиции. Но традиционно можно сослаться на недоказанность исковых требований.

Юрий

23.08.2018 14:10:35

Следует-ли из данного закона, что при длительном отсутствии одного из собственников как юридически зарегистрированного лица, наличие права собственности на весь участокдля другого собственника находящегося в правовом поле?

Сергей (старший юрист)

21.09.2018 14:33:30

Здравствуйте, Юрий! Длительное отсутствие собственника не является основанием для сособственника получения права собственности на чужую долю. Для того, чтобы признать прекращение права собственности сособственника, необходимы установленные законом основания (например, бесхозность имущества, приобретательная давность и т.д.).

София

10.08.2018 11:06:45

Добрый день! Моему мужу в 1994 году в колхозе дали пай в большом участке, как работнику. в 2006г. было соглашение сособственников об определении долей. В 2016 году он без моего ведома, пока я была на заработках в Москве продал пай нынешнему Арендатору. Я узнала об этом в декабре 2017г. Я бы низачто не разрешила ему продать пай. Юристы Арендатора говорят, что пай был получен мужем по приватизации, безвозмездно, и не для личного использования, поэтому он не является совместно нажитым. Помогите разобраться! Спасибо.

Сергей (старший юрист)

10.08.2018 15:22:44

Здравствуйте, София! Юристы Арендатора правы. Имущество, которое было получено супругом по безвозмездной сделке, считается его личной собственностью. Поэтому у Вас нет никаких оснований оспаривать совершенную сделку по продаже пая.

Любовь

02.08.2018 13:54:32

На земельный участок сх назначения общая совместная собственность без определения долей -9 чел. не проведено межевание и Св-во выдано на главу хозяйства в 1996 г. В Выписке ЕГРН правообладатель отсутствует. Как зарегистрировать право собственности?

Сергей (старший юрист)

03.08.2018 13:40:46

Здравствуйте, Любовь! Надо проводить межевание и ставить участок на кадастровый учет. Можно поступить проще. В рамках дачной амнистии на основании документов, подтверждающих получение права собственности на участок, зарегистрировать право на участок. Но в будущем все равно потребуется проведение межевания.

Евгений

20.07.2018 20:45:42

В Крыму принят закон 66 ЗРК ограничивающий размер дачного участка интервалом 6...12 соток, городской совет в правилах землепользования слегка изменил интервал: от 5 до 12 соток. У меня и у соседа участки примерно по 3 сотки. 1. если мы объединим их в совместно долевую собственность - мы сможем пройти приватизацию и дачную амнистию ? 2. если мы не пройдём приватизацию - будет ли действовать дачная амнистия, или она распространяется только на приватизированные участки ?

Сергей (старший юрист)

21.07.2018 15:23:10

Здравствуйте, Евгений! 1. Если участок будет в Вашей собственности, то не надо будет проходить приватизацию и дачную амнистию. 2. Ответ точно такой же. Если участок уже у Вас в собственности, то никакой приватизации не надо.

Снежана

01.06.2018 19:28:29

Здравствуйте! Решением местной администрации по совместному заявлению 2х собственников жилого деревянного дома, разделенного юридически на 2 квартиры с автономными выходами, выделен участок с назначением "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" размером в 12 соток. Фактически на нем находятся этот дом и огороды при каждой половине дома. Дом старый, участок исторически разделен забором, т.е. по факту это 2 автономных участка. Однако по закону выделение прошло в форме общей собственности, т.к. статус имущества у каждого хозяина не часть домовладения, а квартира, и дом формально считается многоквартирным. Хотим с соседом разделить данный участок, получив каждый в собственность ту часть, которая у каждого и есть в фактическом пользовании. Совместный участок учтен, но пока еще не зарегистрирован. Читала, что такого рода совместная собственность не подлежит делению в натуре по закону. Так ли это, и что можно сделать, чтобы каждый по факту получил свое свидетельство на кусок земли?

Сергей (старший юрист)

02.06.2018 12:57:23

Здравствуйте! Раздел возможен. На этот счет есть специальные нормы в земельном законодательстве. В Вашем случае целесообразно поставить на кадастровый учет весь участок, а потом в установленном порядке произвести раздел.

Екатерина

10.05.2018 20:31:00

Здравствуй! Имею участок ИЖС 10 соток, являюсь собственником единоличным. Хотим с сестрой построить на нем дом на 2 семьи, возможно ли оформить дом на двоих собственников, на неё и меня и нужно ли в этом случае делить и земельный участок? Чтобы часть земли так же принадлежала ей. За ранее, спасибо за ответ.

Сергей (старший юрист)

11.05.2018 13:51:41

Здравствуйте, Екатерина! В принципе можно, если в документации на дом и при строительстве предусмотреть его разделение на две самостоятельные квартиры. Земельный участок при этом делить не надо.

Лариса

20.04.2018 06:27:48

Участок оформлен в долевую собственность, как теперь с наименьшими затратами переоформить всё на 1-го. Когда оформляли дети были несовершеннолетними, сейчас выросли и эти доли мешают им получить льготы на строительство.

Сергей (старший юрист)

20.04.2018 17:46:23

Здравствуйте, Лариса! Обычно в таких случаях заключают договор дарения в пользу одного из собственников.

Сидорова Людмила

11.04.2018 08:12:14

Оформление земли в собственность отказано.Так как у нас долевая с пенсионным фондом.У них имущество в управление.Как быть?

Сергей (старший юрист)

11.04.2018 17:52:40

Здравствуйте, Людмила! Для ответа на Ваш вопрос совсем мало информации. Чтобы понять, что делать необходимо проанализировать причины отказа в регистрации, устранить их и снова обращаться с заявлением о регистрации с приложением необходимых документов.

Евгения

10.02.2018 21:12:23

Подскажите пожалуйста. Я не в браке. Купила земельный участок. Буду строить мини гостиницу на части участка за свои средства. А мой сожитель на свои средства хочет на другой части участка построить нам дом, и как то закрепить право за собой юридически. 1 Как это сделать? 2 Если выделить ему долю на участок наши постройки тоже будут в общей долевой собственности? 3 Или сделать как совместную собственность на землю? 4 Жениться не хотим При общей долевой собственности на землю как оформляется жилой дом?

Сергей (старший юрист)

11.02.2018 10:22:32

Здравствуйте, Евгения! 1. Только путем совершения сделки по отчуждению части Вашего земельного участка ему в собственность. 2. Долевая собственность возникнуть никак не может, так как земля только в Вашей собственности. Вы можете только разделить свой участок на два и передать его сожителю на основании сделки. 3. Никак. 4. У Вас нет общей долевой собственности. Построенный дом будет юридически принадлежат Вашему мужу, который также на основании сделки может продать или подарить Вам долю в доме.

Галина

23.01.2018 17:11:52

Здравствуйте. Мы с мужем пенсионеры.Находясь в законном браке приобрели дом в деревне с земельным участком 12 соток, но собственность оформили на него. Учитывая то,что правительство обещает освободить от уплаты земельного налога пенсионеров 6 соток можно ли нам разделить участок пополам. Как правильно это сделать? Нужно ли делать межевание или можно обойтись без этой дорогостоящей процедуры? Спасибо!

Сергей (старший юрист)

24.01.2018 14:11:20

Здравствуйте, Галина! Раздел участка предполагает образование двух самостоятельных земельных участков. А это, в свою очередь, ведет к тому, что для нового земельного участка надо проводить межевание. Но так как пока закон об освобождении пенсионеров от уплаты земельного налога не принят, сложно сказать, как будет определяться льгота. Поэтому лучше просто подождать, пока закон примут и уже действовать, точно зная, за что будет предоставляться льгота.

Дмитрий

12.01.2018 19:54:38

С товарищем имеем в собственности землю и строения на ней. Я хочу разделить их пополам, чтоб знать где конкретно чья собственность. Он против. Как мне достичь цели?

Сергей (старший юрист)

13.01.2018 13:45:52

Здравствуйте, Дмитрий! В данном случае порядок прямо предусмотрен законом. При отказа второго сособственника выделять доли в натуре, данный вопрос решается только в судебном порядке. Вам надо обращаться в суд.

Алла

11.01.2018 08:00:54

Здравствуйте! Брак между мной и мужемрасторгнут в марте 2015, а в декабре 2014 на мужа оформлен участок земли 6 соток, который является неделимым. Могу ли просить суд определить половину доли этого участка без выдела в натуре?

Сергей (старший юрист)

11.01.2018 17:40:45

Здравствуйте, Алла! В настоящее время участок находится в Вашей совместной собственности с мужем, то есть без определения долей. Но Вы можете обратиться в суд, если с мужем не получится договориться, о разделе данного участка с определением долей каждого из Вас в праве собственности.

Услада

20.12.2017 11:07:30

Здравствуйте! В браке нами нажито было имущество-земельный участок сельхозназначения, принадлежащий КФХ, в котором муж является членом, а я нет. Участок оформлен в общую совместную собственность троих членов КФХ- моего мужа и ещё двоих людей. Доли не выделены. Могу ли я в такой ситуации претендовать на часть этого имущества, в случае раздела участка сособственниками и в случае расторжения брака? Спасибо!

Сергей (старший юрист)

20.12.2017 17:48:05

Здравствуйте! Конечно, можете. В настоящее время Вы имеете право на половину принадлежащей мужу доли в имуществе КФХ. Соответственно, при расторжении брака Вы можете осуществить выдел своей доли или оформить все в рамках раздела имущества.

Дарья

01.12.2017 07:50:13

Здравствуйте, что делать если земельный участок,был выделен постановлением мэра в собственность супруге, и дом, который был построен с участием субсидия по строительству жилья молодым семьям.по договору,которого будет отрабатывать супруга 5 лет. Он тоже оформлен на супругу. Вопрос: Как можно оформить все это в долевую собственность с минимальными затратами? т.е.можно обойтись без нотариуса?

Сергей (старший юрист)

01.12.2017 11:40:26

Здравствуйте, Дарья! Данное имущество будет считаться совместно нажитым имуществом. Для этого надо оформить соглашение о разделе имущества, которое должно быть нотариально удостоверено. Если хотите без обращения к нотариусу, то единственный вариант - это обращение в суд с иском о разделе имущества.

НАТАЛЬЯ Полякова

26.11.2017 15:54:46

Здравствуйте, у меня есть земельный участок в собственности, теперь я его разделила на 2. На одном из них стоит дом двухквартирный, одна квартира из которой принадлежит моей сестре.Мне нужно этот участок оформить в общую совместную собственность с ней без определения долей. Как мне это сделать?

Сергей (старший юрист)

26.11.2017 23:07:42

Здравствуйте, Наталья! Думаю, что это невозможно. Общая собственность возникает только в случаях, предусмотренных законодательством, а не просто по желанию собственников. Долевая собственность также не может быть преобразована в общую совместную собственность, только наоборот.

Татьяна

07.11.2017 12:47:48

Здравствуйте. У меня есть две сотки земли в совместном пользовании с соседкой. Она отказывается оформить эту землю присоединением пополам к нашим участкам в единоличной собственности. Но забор посередине общего участка она установила. Что я могу предпринять в сложившейся ситуации? Если участок так и останется в совместном пользовании, кто и как должен платить налоги?

Сергей (старший юрист)

10.11.2017 14:52:36

Здравствуйте, Татьяна! Необходимо определиться с правом собственности на этот спорный участок земли. Если он находится в общей собственности, то Вы можете предложить официально соседке произвести раздел участка, а в случае отказа данный раздел по Вашему заявлению должен произвести суд. Налоги за земельный участок платит собственник.

Александр

09.09.2017 18:51:28

Какие действия нужно проделать, чтоб выделить доли на земельный участок, который находится в совместном владении муж и жена? В документах написано общая совместная собственность и две их фамилии.

Сергей (старший юрист)

09.09.2017 20:14:09

Здравствуйте, Александр! Для этого необходимо произвести раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности. Он производится по соглашению сторон, то есть с составлением письменного документа, в котором указываются размеры долей собственников. Если к согласию прийти не удалось, то каждый из собственников вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF

Задать вопрос юристу

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF