Как оформить недостроенный загородный дом?

Как оформить недостроенный загородный дом?
Приостановление строительства загородного дома зачастую затягивается на месяцы и даже годы. Насколько важно официально оформить недостроенный дом, и как превратить недострой из набора стройматериалов в объект недвижимости, который можно продать на законных основаниях? Об этом читайте в нашей статье.

Как известно, возведение загородного дома – дело, требующее немалых вложений средств и сил, в период кризиса большая часть недостроенной загородной недвижимости либо стоит «мертвым» капиталом, либо выставляется собственниками на продажу. Вместе с тем, сегодня на рынке загородной недвижимости довольно часто встречаются случаи мошенничества с продажей земельных участков, домов и дач, когда продавцы пытаются любыми путями реализовать свою недвижимое имущество, избавив себя от оплаты налогов и других обязательных ежегодных взносов. В нижеприведенной статье мы постараемся осветить основные схемы мошенничества в области продажи загородного имущества и как можно уберечься от опасных сделок.

Состояние объекта индивидуального жилищного строительства

С 2004 года российское законодательство предусматривало возможность государственной регистрации не только готовой недвижимости, но также и объектов незавершенного строительства, причем независимо от стадии «замороженного» строительства. Главным условием для регистрации является - наличие капитального бетонного или кирпичного фундамента.

Важно! Объект незавершенного строительства не получится узаконить, если он является предметом действующего договора подряда.

Документы для регистрации объекта незавершенного строительства

Для государственной регистрации объекта недостроенной загородной недвижимости владельцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на возведение на этом участке объекта ИЖС. В случае не предоставления данных документов объект загородной недвижимости может быть признан «самостроем», подлежащим сносу. Также необходимо предоставить кадастровый паспорт на участок, в котором указаны его границы. Правоустанавливающими документами на земельный участок могут являться свидетельство о собственности (с 15 июля 2016 г. отменена выдача свидетельств о праве собственности, при необходимости выдается выписка из ЕГРП), договор пожизненной аренды или договор бессрочного пользования земельным наделом. В случае, если участок находится в аренде с невозможностью возведения на нем объекта капитального строительства, законное оформление недостроенного дома провести не получится даже через суд. Кроме того, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды и произвести снос возведенного на арендованном участке объекта строительства. Соответственно, во избежание каких-либо проблем в будущем, при покупке объекта незавершенного строительства, продавец должен предоставить покупателю свидетельство о праве собственности не только на дом, но и на земельный участок.

Категории земель, разрешающих строительство объектов ИЖС

Многие граждане, не зная законодательной базы, возводят загородные дома на земельных участках, официально не допускающих проведения капитального строительства. Поэтому покупателю, перед тем, как обратиться в Россеестр за выпиской, рекомендуется удостовериться, что земельный надел, на котором возведен объект незавершенного строительства, относится к соответствующей категории и имеет соответствующий вид разрешенного использования. То есть, возведенный дом или «недострой» может быть расположен в черте поселения на категориях земель:

  • для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • для ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
  • ДНП (дачное некоммерческое партнерство);
  • СНТ (садовое некоммерческое товарищество) с правом возведения жилого дома и проживания в нем.
Важно! Капитальное строительство объектов жилой недвижимости на земельных участках, предназначенных для ведения огородничества и с/х производства, не допускается.

Многие владельцы загородной недвижимости имеют ошибочное мнение об оформлении права собственности, считая, что в первую очередь необходимо возвести на участке жилой дом, а уже позже узаконить этот объект на основании закона о дачной амнистии. Примечательно, что упрощенная схема работает без предварительного согласования проведения работ с органами местной администрации, однако такой порядок оформления возможен не со всеми объектами строительства. Соответственно, если необходимо зарегистрировать «коробку» загородного или садового дома, скорее всего, потребуется разрешение на строительство, получить которое можно на основании свидетельства о праве собственности на землю (или договора аренды), кадастрового паспорта и градостроительного плана земельного надела (с августа 2018 г. при начале строительства получать разрешение на строительство не обязательно при строительстве объектов ИЖС).

В случае получения отказа в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по дачной амнистии, владелец может добиться разрешения через суд, предоставив доказательства о том, что объект возведен с соблюдением всех норм строительства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В случае правильного оформления всех документов на земельный участок и недостроенный дом, необходимо заказать технический паспорт на объект незавершенного строительства, поставить «недострой» на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Едином реестре. 

Стоит отметить, что сегодня большинство россиян, владельцев загородной недвижимости, в том числе недостроенных объектов, не торопятся делать регистрацию строительства на земельном участке, тем более, что объекты незавершенного строительства сегодня также облагаются налогом на недвижимость по кадастру. Пример. В Москве и Московской области ставка для объектов незавершенного строительства составляет 0,3%. Так, к примеру, налог за земельный участок площадью в 10 соток в Одинцовском районе стоимостью по кадастру 6,8 млн рублей собственнику придется заплатить налог в государственную казну в размере 20,4 тысяч рублей в год, соответственно, если на участке возводится жилой объект, зарегистрированный в Едином реестре, сумма налога возрастает в процентном соотношении относительно кадастровой оценки объекта строительства.

Важно! Если в течение 10 лет после приобретения земельного участка категории ИЖС владелец не зарегистрировал на нем объект жилой недвижимости, земельный налог начисляется в двойном размере, то есть 0,6%.

В случае отсутствия свидетельства о государственной собственности на объект незавершенного строительства, он будет являться лишь набором материалов, который не может быть использован как предмет залога, продажи, передачи в дар или наследования. Право на совершение таких сделок на законных основаниях появляется только с момента государственной регистрации.

Вопросы от наших читателей

Екатерина

16.10.2018 17:39:01

Здравствуйте! В 2014 году купили участок, назначение ДНТ, построили дом (сруб под крышей на летночном фундаменте), так и остался недостроенным, никаких документов на дом не получали. Сейчас пытаемся продавать, слышали, что в 2019 году с такими неоформленными недостроями могут возникнуть проблемы. Действительно так? И какой порядок оформления таких объектов?

Сергей (старший юрист)

17.10.2018 14:41:52

Здравствуйте, Екатерина! Проблемы могут начаться уже сейчас, так как строительство велось без получения каких-либо разрешающих документов. Уже сейчас дом является самовольной постройкой. Для легализации подобных домов необходимо обеспечить, чтобы его параметры соответствовали всем предъявляемым требованиям, что может быть подтверждено экспертизой, и подать заявление в суд о признании дома возведенным с соблюдением требований законодательства. Помимо этого в законе существует еще несколько условий, когда самовольная постройка может быть легализована.

Марина

05.10.2018 16:30:29

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как нам поступить. Хотим купить дом, дом достроен, проведены газ, вода. Но по документам (по словам продавца) числится как незавершенное строительство. Участок в собственности у продавца. Можем ли мы приобрести этот дом, какие риски, сможем ли после покупки зарегистрировать его и присвоить адрес и с какими трудностями придётся столкнуться? Заранее спасибо за ответ

Сергей (старший юрист)

06.10.2018 16:48:37

Здравствуйте, Марина! Основная трудность заключается в получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Без этого документа Вам невозможно будет оформить право собственности на дом, получить адрес и прописаться в нем.

Евгений Берднико

25.09.2018 14:04:44

Добрый день. Собираюсь купить земля с недостроенным капитальным домом . У земли разрешенное использование "Земли запаса (неиспользуемые)", по документу "Садоводство", Категория земель:Земли населённых пунктов, относится к ДНТ. На дом нет никаких документов. Смогу ли я зарегистрировать дом как объект незавершенного строительства, если он построен с соблюдением всех норм ? И второй вопрос: если регистрация дома пройдет успешно, получится ли перевести землю в ИЖС при таких условиях ?

Сергей (старший юрист)

26.09.2018 14:36:16

Здравствуйте, Евгений! Вам сначала надо определиться с тем, имеет ли право продавец продавать данные земли, ведь по закону они могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Если же этот вопрос решен, то Вы можете оформить дом как объект незавершенного строительства после получения на него технических документов. Изменить категорию земельного участка также не представляет сложным, но при этом надо предварительно сформировать соответствующий участок и поставить его на кадастровый учет.

Татьяна

19.09.2018 08:14:00

Добрый день! Подскажите пожалуйста - у нас Свидетельство на от 2001 года на участок с находящимся на нем недостойным строительством. Сейчас хотим продать участок. Недострой фактически под снос. Делаем кадастровый план участка. Надо ли заказывать технический план на дом? И модем ли продать просто землю если на недострой есть свое Свидетельство?

Сергей (старший юрист)

19.09.2018 17:13:38

Здравствуйте, Татьяна! Так как дом все же зарегистрирован как объект незавершенного строительства, то на него надо получать технический план. Но Вы можете продать отдельно земельный участок, оставив право собственности на недостроенный дом за собой, но при этом надо определить с собственником земельного участка порядок пользования Вами домом. Если собственник не согласится, то он может потребовать по суду сноса дома.

ЕЛЕНА

05.09.2018 16:44:58

Здравствуйте. В Севастополе в 2002г. купила дом незавершенный строительством по договору купли-продажи.Есть тех.отчет,кадастровый паспорт и гос.акт на землю на праве постоянного пользования под индивидуальное строительство бывшему продавцу.еДом я достроила.Есть проект на дом,распоряжение и договор с госадминистрацией на строительство дома.Что нужно предпринять и с чего начать,что бы оформить право собственности и кадастр на недострой либо сразу на достроенный дом?Спасибо.

Сергей (старший юрист)

06.09.2018 11:34:36

Здравствуйте, Елена! Вам надо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Подробный перечень документов, которые надо оформить, можно найти в ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Сергей (старший юрист)

29.08.2018 10:29:25

Здравствуйте, Всеволод! Достроенным дом будет в том случае, если в нем будут созданы условия для жизни людей в соответствии с планом строительства. После завершения строительства дома надо будет получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и только потом идти в Росреестр для осуществления регистрации права собственности на дом.

Всеволод

29.08.2018 09:16:49

Здравствуйте! (1) Если в загородном доме есть стены (сруб), крыша, проемы для окон и дверей, то можно ли считать дом "достроенным"? (2) Предположим, зарегистрировали недостроенный дом. Какие шаги надо будет предпринять, когда его достроят? Спасибо! С уважением Всеволод

Сергей (старший юрист)

27.08.2018 15:18:52

Здравствуйте, Татьяна! Надо смотреть, какие первоначально условия называл застройщик, а именно предлагал ли он купить готовый дом или недостроенный дом. Но если цена будет снижена, то можно и согласиться на покупку недостроенного дома при условии, что застройщик будет оказывать содействие в регистрации объекта незавершенного строительства.

татьяна

26.08.2018 21:59:55

здравствуйте,мною был заключен договор задатка для покупки дома.теперь застройщик предлагает оформить куплю недостроенного дома и заключить со мной допдоговор.соглашаться ли мне на такого рода сделку?

Анна

15.08.2018 07:17:28

Здравствуйте , строение одно по документам не завершённое строительство, 2 собственника, у одного все сделано, они живут там, а у другого собственника сделано под крышку, черновая отделка. Может один собственник , без другого оформить как завершённое строительство?

Сергей (старший юрист)

15.08.2018 14:03:33

Здравствуйте, Анна! Нет, не может. Надо делить дом на два самостоятельных объекта недвижимости. Только после этого второй собственник может оформить право собственности на объект завершенного строительства.

Любовь

30.07.2018 08:09:37

Здравствуйте, куплен был участок земли с недостроенным зданием,68 сейчас хотим достраивать .Какие наши дальнейшие действия по оформлению?

Сергей (старший юрист)

30.07.2018 18:14:24

Здравствуйте, Любовь! Это будет зависеть от того, есть какие-либо документы на это здание, было ли оно как-либо оформлено. В худшем случае если нет никаких документов на дом придется легализовать здание в судебном порядке. Если с документами все в порядке, то надо будет только получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Оксана О

12.07.2018 15:12:02

Добрый день. Подскажите пожалуйста, можно ли оформить договор купли-продажи на объект незавершенного строительства из документов есть только разрешение на строительство, кроме того объект находится на арендованной у администрации поселения земле. Если можно оформить такой договор, то какие документы нужны. И можно ли оформить такой договор у нотариуса?

Сергей (старший юрист)

13.07.2018 12:46:29

Здравствуйте, Оксана! Для купли-продажи такого объекта необходима его регистрация в Росреестре в качестве объекта незавершенного строительства. Поэтому пусть настоящий собственник сначала зарегистрирует объект незавершенного строительства и оформит на него право собственности.

Анна

07.07.2018 09:47:05

Добрый день. Я приобрела дом с оформленным разрешением на реконструкцию, могу ли я, не переоформляя на своё имя разрешение, продолжить строительные работы и затем уже сдавать в эксплуатацию ижс на своё имя? Ещё по этой же ситуации-хочу взять ипотеку на часть работ, не будет ли проблемой что разрешение на имя бывшего владельца?

Сергей (старший юрист)

08.07.2018 10:47:56

Здравствуйте, Анна! При переходе права собственности на объект капитального строительства с выданным разрешением на строительство получать новое разрешение не надо. Старое разрешение сохраняет свою силу. А вот возможность получения кредита по разрешению на строительство, выданному старому владельцу, надо уточнять в том банке, в котором Вы хотите получить кредит. У каждого банка могут быть свои требования.

Виктория

01.07.2018 07:11:18

Добрый день. Подскажите пожалуйста.. Собираемся купить землю в СНТ.. Земля оформлена в собственность, на ней стоит дом коробка, двери, окна, фундамент, но дом не оформлен ни как.. Продавец предлагает купить землю, а оформлением дома заняться нам самим. Разрешение на строительство не требовалось и что мы сможем его оформить по дачной амнистии..? В дальнейшем собираемся проживать в доме круглогодично. Сможем ли мы без проблем потом оформить дом на себя? Заранее спасибо.

Сергей (старший юрист)

03.07.2018 07:09:23

Здравствуйте, Виктория! Если дом капитальный, то разрешение на строительство получать надо и потом получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Но тут встает другой вопрос: разрешается ли строительство таких домов на земле, предназначенной для ведения садоводства и огородничества. Поэтому Вам надо сначала смотреть вид разрешенного использования земельного участка.

Сергей

29.06.2018 15:48:01

Здравствуйте. В собственности участок ИЖС и Объект незавершенного строительства.Дом достроил,но закончилось действие РнС.В управлении архитектуры сказали , что все дальнейшие действия только через суд как самострой! Верно ли это ?Какие должны быть мои действия, что бы правильно оформить дом в собственность.

Сергей (старший юрист)

30.06.2018 10:40:51

Здравствуйте, Сергей! Сначала Вам можно попробовать продлить срок разрешения на строительство. Но если не получится, то дальнейшее строительство будет осуществляться в отсутствие на то законных оснований и объект может быть признан самовольной постройкой с последующей ее легализацией через суд.

Ирина

10.06.2018 17:58:03

Здравствуйте, дом достался по наследству, в наследство вступили как в недострой, приехали оформлять в кадастровую фирму, там он уже оформлен как жилой дом, т.к. мама начала оформлять при жизни и не успела получить документы, что нам сейчас делать? С кадастровой отправляют к нотариусу, переделывать документы, аргументируя тем, что неправильно вступили в наследство, а нотариус отправляет в кадастровую

Сергей (старший юрист)

11.06.2018 15:00:24

Здравствуйте, Ирина! Если проблема заключается в получении новых документов из кадастровой палаты, то Вам, как наследникам, должны были выдать данные документы, так как смерть заявителя не приостанавливает совершение начатого процесса регистрации недостроенного объекта недвижимости в качестве завершенного. На место заявителя просто встают его наследники. Поэтому Вам следует попробовать детальнее выяснить в кадастровой палате суть их претензий и правовое обоснование невозможности оформления права собственности на дом.

Евгений

20.05.2018 14:48:36

Здравствуйте.подскажите пожалуйста сможим ли мы оформить дом на себя если купим.ситуация такова-имеется земля в собственности на двух человек.дом с подведенными коммуникациями, но оформлен как незавершенное строительство. разрешение на строительство имеется.

Сергей (старший юрист)

20.05.2018 16:35:55

Здравствуйте, Евгений! Никаких сложностей быть не должно. Вы можете купить объект незавершенного строительства и оформить на него право собственности. Другой вопрос, правильно ли велось строительство. Если при строительстве были допущены нарушения законодательства, то Вам просто не выдадут разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Надежда

07.05.2018 09:00:54

Добрый день! Подскажите пожалуйста, у нас есть участок в СНТ, на нем возведён капитальный дом, недострой фундамент, стены, крыша, окна, двери. В разрешении на строительство нам было отказано по причине нахождения участка в зоне для ведения дачного хозяйства и в зоне полос воздушных подходов аэропорта. Как можно зарегистрировать объект? Через суд?

Сергей (старший юрист)

07.05.2018 17:33:20

Здравствуйте, Надежда! В сложившихся условиях никак. Надо менять разрешенное использование земельного участка. Земли для садоводства не предназначены для размещения капитальных строений, Вы можете на этом участке построить только дачный домик.

Николай Захаров

05.04.2018 07:22:36

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, можно ли прописаться в недостроенном объекте недвижимости на ИЖС, или можно ли зарегистрировать недострой как дострой и прописаться в нем?

Сергей (старший юрист)

05.04.2018 12:40:42

Здравствуйте, Николай! Прописаться можно только в жилом помещении, под которым понимается жилой дом, но не объект незавершенного строительства. Поэтому Вас не пропишут в доме, который не достроен и не введен в эксплуатацию. Вы также не сможете зарегистрировать недостроенный дом как достроенный, так как предварительно нужно получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Александр

24.03.2018 17:14:20

Здравствуйте. В 1993г мне был выделен в пожизненное пользование земельный участок с разрешением на строительсто. В 2006г по решению суда за моим отцом,было признано право собственности на объкт незавершённого строительства. В 2010г по договору дарения объект перешёл обратно ко мне. Дом достроен,какие нужны документы и какова последовательность действий для регистрации его как жилого. Есть на моё имя свидетельство на объект незавершённого строительства, свидетельство собственности на землю, есть адрес. Заранее благодарен.

Сергей (старший юрист)

25.03.2018 09:26:45

Здравствуйте, Александр! Надо обратиться в БТИ за получением технического паспорта на дом. Затем необходимо обратиться в местную администрацию за получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию. После этого можно регистрировать право собственности на жилой дом.

Александр

25.03.2018 16:05:38

Спасибо Сергей. Есть ещё вопрос. Дом расположен в 1,5м от границы с соседним участком,это ни где не зафиксированно так как кадастровый паспорт не делался. Может ли это послужить отказом в получении разрешения на ввод в эксплуатацию? В судебном решении прописано заключение судебного эксперта о том,что сохранение данной постройки не нарушает прав и охраняемыхзаконом интересов других лиц. Может ли это мне помочь?

Сергей (старший юрист)

26.03.2018 16:17:52

Маловероятно, так как выдача разрешения на строительство связана с проверкой качества непосредственно строительства. Но в связи с нарушениями в части соблюдения расстояний между строением и границами участка могут возникнуть сложности с получением некоторых документов, необходимых для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Василий

20.03.2018 13:28:27

Здравствуйте.10.03.2018 Выиграл на аукцион земельный участок под ИЖС . Я так понимаю нужно мне отмежевать границы . Брать градостроительный план , потом разрешение на строительство. Вопрос . Могу ли я с капитальным фундаментом как недостройоформить фундамент в собственность , а потом и землю в собственность по процентной ставки от кадастровой стоимости ? Есть удостоверение ветерана боевых действий если хоть как оно поможет Очень дорого она мне обошлась в аренде . Заранее спасибо .

Сергей (старший юрист)

20.03.2018 16:22:50

Здравствуйте, Василий! Фундамент при наличии всех необходимых технических документов может быть зарегистрирован в собственность как объект незавершенного строительства с последующим преимущественным правом на покупку земельного участка под ним. Но вот стоимость покупки будет определяться местной администрацией и, скорее всего, по рыночным ценам.

любовь

18.03.2018 06:45:19

Здравствуйте.В 2014 году купила дом как жилой дом незавершенное строительство. В 2017 закончили строить и переоформили как жилой дом. В 2017 продали дом и теперь в налоговой просят заплатить налоги так как дом в собственности менее 3 лет. Но адрес дома остался прежним. Поменялся только кадастровый номер и площадь дома. Почему считают что это уже другой объект? Или надо предоставить в налоговую справку с БТИ что это один и тот же объект?

Сергей (старший юрист)

18.03.2018 14:04:01

Здравствуйте, Любовь! Да, это уже другой объект. По законодательству законченный объект недвижимости и объект незавершенного строительства рассматриваются как самостоятельные объекты недвижимости.

Вадим

27.02.2018 20:17:56

Ув.юристы, подскажите пожалуйста.. Имею земельный участок в аренду под ИЖС. На сегодняшний день построил на нём капитальный фундамент. Могу ли я стать собственником данного участка, с имеющимся фундаментом только?!

Сергей (старший юрист)

28.02.2018 12:15:08

Здравствуйте, Вадим! Если земля находится в муниципальной собственности, то Вы имеете преимущественное право на выкуп этой земли без проведения торгов, так как являетесь собственником объекта недвижимости на этом участке.

Толик

22.02.2018 23:27:41

У меня участок в снт в собственности.Фундамент на дом копитальный но не достроен. Времени уже мало до 1 марта. Как мне быть.с чего начинать для сбора документов. Ведь больше мне жить не где и я надеялся достроить дом и прописаться

Сергей (старший юрист)

23.02.2018 11:02:30

Здравствуйте, Анатолий! Вам сначала надо заказать технический паспорт в БТИ. Потом можете оформить право собственности на объект незавершенного строительства, в этом случае не требуется получать разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Марина

22.02.2018 10:08:09

Добрый день! У нас земельный участок в ДНП, земли населенных пунктов; разрешенное использование: для дачного строительства. Начать строительство хотим начать с беседки и хозпостройки, а затем дом. Так как продлевают дачную амнистию, то разрешение на строительство не нужно. Но мы понимаем, что за два года не успеем построить дом, чтоб зарегистрировать его по дачной амнистии. Как нам правильно поступить? Брать ли сейчас ГПЗУ и разрешение на строительство или нет?

Сергей (старший юрист)

22.02.2018 14:31:43

Здравствуйте, Марина! На постройку дачи итак не надо получать разрешение на строительство, так как это не капитальный объект.

Янис

15.02.2018 04:01:46

Добрый день, Хочу купить участок в ДНП с недостроенным бревенчатым домом в Московской области. У продавца есть документы на собственность участка. Но недостроенный дом не зарегистрирован на него. Он предлагает мне купить так, а потом регистрировать самому. Какие риски это несет для меня как для покупателя? Стоит ли соглашаться или предложить продавцу сначала зарегистрировать незаконченный дом на себя, а потом продать его мне? Насколько я знаю ему это проще сделать, так как до 1 марта 2018 действует какая-то упрощенная схема регистрации. Или есть другие варианты? Спасибо.

Янис

15.02.2018 04:18:06

Добрый день, решил уточнить детали по своему предыдущему запросу: недостроенный дом на участке имеет свайно-винтовой фундамент, т.е. как я понимаю является капитальным строительством. И еще вопрос: можно ли дом заявить как дачный, а по факту он будет круглогодичным? Спасибо.

Сергей (старший юрист)

15.02.2018 13:19:46

Здравствуйте! Для легализации дома необходимо получить разрешение на строительство, оформить технический и кадастровый паспорт. После этого можно оформлять право собственности. Вы не успеете этого сделать до 1 марта 2018 года. С этой даты необходимо получать также разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Поэтому Вам лучше возложить на продавца оформление всех необходимых документов на собственность на дом, так как Вам придется оформлять все эти документы. По факту недостроенный дом является самовольной постройкой со всеми вытекающими последствиями.

Сергей (старший юрист)

15.02.2018 13:21:28

Капитальный характер дома будет установлен при его постановке на кадастровый учет. А не ставить на учет нельзя, так как местная администрация может в любой момент обратить на него внимание и снести на основании решения суда.

Янис

15.02.2018 13:57:52

Спасибо за ответ. А если продавец сейчас легализует этот недострой, а я его после этого куплю. Но потом, когда я дом дострою, его мне все равно надо будет регистрировать по новой неупрощенной схеме, верно?

Сергей (старший юрист)

15.02.2018 16:40:51

Верно. Вам надо будет получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Это новое требование, оно действует с 1 марта этого года.

Янис

14.03.2018 17:13:53

Добрый день, подскажите,если продавец продает дом и земельный участок по ДКП на общую сумму 915 тысяч рублей, должен ли он будет платить налог с продажи? Или на сделки до 1 млн. рублей налог не распространяется? Спасибо.

Янис

14.03.2018 17:53:12

Добрый день, еще раз. Спасибо за предыдущие ответы. Пожалуйста, подскажите как правильно оформить и назвать договор задатка на покупку земельного участка с незавершенным строительством жилым домом. Продавец владеет земельным участком документы есть. И через несколько дней получит документ о регистрации незавершенного дома. После этого я должен ему внести задаток. И в связи с этим вопрос: в основном договоре будет указаны две суммы - за недостроенный дом и за зем.участок. И общая сумма. Задаток должен идти за что -то одно? Или он идет в счет общей суммы? И правильно ли его назвать: Договор о задатке купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством? Или Предварительный договор купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством с задатком? Спасибо за ответ!

Сергей (старший юрист)

15.03.2018 13:04:02

Здравствуйте! Если продавец владел домом и землей более 5 лет, то ему не надо платить НДФЛ.

Сергей (старший юрист)

15.03.2018 14:21:18

Задаток засчитывается в счет общей сумму по договору, которая должна быть уплачена покупателем. Оформить можно отдельным соглашением о задатке или включить условие о задатке в предварительный договор купли-продажи.

Павел

11.02.2018 12:54:36

Здравствуйте.Беру с торгов в аренду у администрации земельный участок под ИЖС.Смогу ли я его размежеватьна 2 части и построить 2 дома?

Сергей (старший юрист)

12.02.2018 10:08:11

Здравствуйте, Павел! Межевание осуществляется целей определения границ земельного участка по отношению к другим участкам. В Вашем случае это означало бы, что Вы чужой земельный участок хотите разделить на два. Поэтому это невозможно без оформления права собственности на землю.

Павел

12.02.2018 11:34:57

Спасибо за ответ! Хотя кадастровые инженеры пологают что можно. Через схему границ земельного учаска. После чего утверждение и подпись главы муниципалитета. Потом присвоение кадастрового номера каждому разделённому арендованному участку. И далее переоформление договора аренды. Тогда подскажите, если я построю на целом едином арендованном участке только фундамент одного дома, тогда я смогу оформить это строение недостроенный дом в собственность как незавершённое строительство??? После чего, на основании собственности моей незавершёнки сделать выкуп купчю всего земельного участка у муниципалитета ??? Ну а потом буду межевать как захочу!

Сергей (старший юрист)

12.02.2018 12:42:30

Сможете. Законодательство это не запрещает делать.

Павел

15.02.2018 07:35:38

Здравствуйте! Если я построию на арендованном участке дом,после чего оформлю этот дом в собственность.За какой срок происходит выкуп купча земли у муниципалитета? Как долго по времени длится эта поцедура от А до Я ???

Сергей (старший юрист)

15.02.2018 13:31:59

Привилегией собственника здания на муниципальной земле является только возможность купить землю без проведения торгов. Но никакого административного порядка покупки земель в данном случае законодательство не содержит. Все будет зависеть от расторопности и желания местной администрации продать Вам землю. Принудить их к этому Вы не сможете.

Павел

16.02.2018 20:58:11

Здравствуйте! На вашем сайте указана информация: Важно! Наличие документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, на котором располагается объект ИЖС, является обязательным условием для выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Тогда возникает вопрос, как же я смогу получить акт ввода в эксплуатацию, если земля под домом находится в аренде,а не в собственности ?????

Сергей (старший юрист)

17.02.2018 13:07:17

Здравствуйте! Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию требуется предоставление правоустанавливающих документов на землю, а не именно свидетельство о праве собственности.

Павел

01.03.2018 07:42:37

Здравствуйте! Взял разрешение на строительство дома 220 кв.м.. Но в процессе строительства внёс изменения,в результате чего площадь дома стала 200 кв.м..Как дальше оформить право собственности не пренебрегая к администрации ? Земля в аренде. Акт сдачи в эксплуатацию не нужен ?

Сергей (старший юрист)

01.03.2018 17:30:43

Здравствуйте, Павел! Главное, чтобы построенный дом соответствовал проектной документации. Оформление дома происходит в стандартном порядке. С сегодняшнего дня надо будет получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Павел

01.03.2018 21:30:53

Но Путин подписал продление дачной амнистии.... Неужели понадобится акт ввода в эксплуатацию??? Или это касается арендных участков???

Сергей (старший юрист)

02.03.2018 12:27:58

Дачная амнистия это совсем другое. На каждый вновь построенный частный дом теперь требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию. С дачной амнистией это совсем не связано.

Денис

07.02.2018 00:16:48

Доброго времени суток . Хочу преобрести участок с недостроенным домом . Разрешение на строительство есть но он уже давно просрочен и получался юридическим лицом для застройки коттеджей. Обсудили с продавцом и он объяснил , что сейчас нужно получить гпзу и разрешение на строительсьво после чего доделывать по минимальным нормам , сдавать в эксплуатацию , получать свидетельство о собственности , номер дома и т.д. Хотел уточнить , правильно ли продавец описывает действия ? Или будет правильным оформить его как недостроенный?

Сергей (старший юрист)

07.02.2018 13:33:42

Здравствуйте, Денис! Самым оптимальным вариантом будет сначала оформление продавцом своего права собственности на объект незавершенного строительства и только потом продажа дома Вам. Если купите так, как есть, могут впоследствии возникнуть непреодолимые и непредвиденные сложности с оформлением документов. Пусть лучше продавец за них отвечает.

Юлия

06.02.2018 11:09:33

Добрый день, у меня куплен участок ИЖС, получен о разрешение на строительство, градостроительный план, межевание участка, я хочу продать участок что мне нужно еще сделать и какие документы получить что бы продать без проблем. Заранее спасибо за ответ.

Сергей (старший юрист)

06.02.2018 16:44:16

Здравствуйте, Юлия! Заключаете договор купли-продажи земельного участка и регистрируете его в Росреестре. Если дом еще на начали строить, то никаких проблем при продаже только земли быть не должно.

Вадим

02.02.2018 09:02:20

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,купил участок на сельхозземле под дачное строительствоДНП,землю зарегистрировал,строю дом,но дом ещё не достроен,разрешения нет но вроде и не нужно было раньше,а как сейчас быть без разрешения,а можно ли взять разрешение сейчас,как лучше поступить до 1 марта,оформлять не дострой или строиться до конца и потом оформлять как жилой дом,

Сергей (старший юрист)

02.02.2018 16:09:35

Здравствуйте, Вадим! Если Вы строите дачный дом, то есть без фундамента, который нельзя отнести к недвижимости, то получать разрешения на строительство не нужно.

Вадим

03.02.2018 12:42:24

Дом капитального строенияфундамент ленточный ж б,и стены газобетон.как оформить дом с пропиской,разрешение на строительство не брал.

Сергей (старший юрист)

03.02.2018 19:12:30

В таком случае легализация самовольной постройки должна осуществляться только через суд. Попробуйте получить в местной администрации разрешение на строительство задним числом.

Вадим

04.02.2018 19:30:28

Спасибо за ответы,а как поступать дальше,когда на руках будет разрешение,и дом достроен для оформления как капитальное строение для проживания круглый год? Сколько будет действовать разрешение.

Сергей (старший юрист)

05.02.2018 11:59:20

Получаете технические документы на дом: технический паспорт, кадастровый план и оформляете право собственности на дом. С 1 марта 2018 года также надо будет получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Разрешение будет действовать столько, сколько указано в самом разрешении.

Луна

22.01.2018 03:27:26

Здравствуйте. На земельном участке ЛПХ в сельском поселении стоит деревянный летний домик без отделки без фундамента и без коммуникации, но есть электричество. Нужно ли торопиться оформить домикдо 1 марта? Если нет, то какие документы нужны будут при оформлении после 1марта? Спасибо.

Сергей (старший юрист)

22.01.2018 16:50:21

Здравствуйте! Торопиться не надо, так как с 1 марта 2018 года для регистрации частных жилых домов требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. Но это относится к капитальным строениям, а дачные домики к таковым не относятся. Летние дачные домики не подлежат регистрации в Росреестре, они не относятся к объектам недвижимости. Максимум, Вы можете внести данные о доме в технические документы на земельный участок, на котором этот домик стоит.

Юлия

19.01.2018 00:32:03

Здравствуйте,скажите пожалуйста,имею незавершенное строение в СНТ. Необходимо ли регистрировать данный объект?тк с 2015 года НЗС является объектом налогооблажения ? сейчас для регистрации не требуется разрешение на строительство. Будет ли оно требоваться если регистрировать объект после 1 марта 2018 года?

Сергей (старший юрист)

19.01.2018 17:52:47

Здравствуйте, Юлия! Если речь идет о дачном домике, не являющимся капитальным, то его регистрировать не надо. Соответственно, получать на него разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не требуется.

Вадим

16.01.2018 23:19:27

Добрый день! Приобрёл земельный участок земля ЛПХ в собственности. На участке расположен капитальный недостроенный домфундамент, стены, крыша.Кроме технического паспорта, оформленного в январе 2011 года, никаких иных документов на дом продавец не предоставил. Как поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в Едином реестре в договоре купли-продажи дом не фигурирует?

Сергей (старший юрист)

17.01.2018 17:59:26

Здравствуйте, Вадим! Дом является самовольной постройкой. Поэтому для его легализации применим только судебный порядок. Для этого необходимо соблюдение следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Виктор

16.01.2018 00:11:54

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,купил участок на сельхозземле под дачное строительствоДНП,землю зарегистрировал,строю дом,но дом ещё не достроен,как и что нужно что оформить этот дом до 1 марта 2018 года,оформить недостройку?

Сергей (старший юрист)

16.01.2018 15:43:54

Здравствуйте, Виктор! Смысла торопиться нет, так как в любом случае после 01 марта 2018 года Вам все равно придется получать документ о вводе дома в эксплуатацию для регистрации права собственности на уже готовый дом. Если же все равно хотите оформить право собственности на объект незавершенного строительства, то надо, по крайней мере, достроить фундамент, поставить объект на кадастровый учет и получить технические документы на него.

Екатерина

12.01.2018 14:13:35

Добрый день, подскажите, на земле в собственности под ИЖС возведен дом, без получения Разрешения на строительство, дом пока не жилой, но коммуникации проведены, возможно ли его по амнистии оформить в собственность и какие документы нужны, участок приобретен в 2008 г. Тогда же начато и строительство.

Сергей (старший юрист)

12.01.2018 16:48:02

Здравствуйте, Екатерина! Вам необходимо обращение в суд о признании права собственности на самовольную постройку. Для этого необходимо соблюсти условия: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анастасия Миронова

20.12.2017 15:37:05

Здравствуйте! В феврале 2017 года приобрела участок ИЖС Выписка ЕГРН, в получении разрешения на строительство отказали, т.к. участок находится в зоне сельхозназначения, застройке не подлежит ПЗЗ. Подала заявление на изменение ПЗЗ, больше чем уверена что в изменении откажут там уже дорога в суд. Дом из бруса уже стоит под крышей, фундамент свайный, без коммуникаций свет проводится. Возможно уже на данном этапе зарегистрировать право собственности на недостроенный дом? И если я получу свидетельство о регистрации право собственности на него, какова вероятность что меня могут обязать его снести, т.к. участок по ПЗЗ не подлежит застройке? Очень признательна за помощь!

Сергей (старший юрист)

20.12.2017 18:19:34

Здравствуйте, Анастасия! Чтобы зарегистрировать право собственности, надо дом поставить еще на кадастровый учет, что будет сделать невозможно из-за ограничений на строительство на Вашем земельном участке.

Галя иванова

16.12.2017 12:35:21

Здравствуйте,я из Крыма.Вначале 2017г купили объект незавершенного строительства-жилой домвпервые поставлен на учет2015,старый техпаспорт от2009г,естькадастрвый паспорт и право собственности на незавершенку,хотела бы получить статус жилой дом по упрощенной системе возможно ли это и как?С уважением

Сергей (старший юрист)

16.12.2017 20:02:35

Здравствуйте, Галина! Возможно. Вам надо достроить дом, потом получить на него технические документы и идти регистрировать в Регпалату. В Вашем случае действует общий порядок.

Галя иванова

03.01.2018 15:16:20

Здравствуйте!Вы ответили на мой вопрос,что в моем случае действует общий порядок,объясните пожалуйста,что это означает?

Сергей (старший юрист)

06.01.2018 18:17:13

Общий порядок значит не по упрощенной схеме. Его основные параметры расписаны в ответе. Только помните, что с 1 марта 2018 года будет требоваться получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Ольга

14.12.2017 10:54:40

Добрый день! Могу ли я зарегистрировать как недострой или объект незавершённого строительства садовый дом, если целиком готов цокольный этаж?

Сергей (старший юрист)

14.12.2017 16:51:56

Здравствуйте, Ольга! К регистрации в качестве недостроя объектов капитального строительства допускаются только капитальные строения, расположенные на земельных участках, разрешенное использование которых допускает размещение таких сооружений. Дачный же дом обычно не является капитальным строением, а является летним домом сневозможностью круглогодичного проживания. Кроме того, земельный участок, на котором расположен Ваш дом, может не иметь разрешенного использования в виде строительства капитальных домов.

Ирина

11.12.2017 15:16:32

Здравствуйте! Право собственности на недострой оформлены на мужа. Строительство завершили, кадастровый инженер приезжал, сделал документы на дом, планы и т.д. Что делать дальше? Как оформить дом в долевую собственность на двоих с мужем, в равных долях? Земля пока в аренде ИЖС.

Сергей (старший юрист)

11.12.2017 19:45:46

Здравствуйте, Ирина! Теперь надо регистрировать право собственности на дом с Росреестре. В долевую собственность сейчас дом не оформить, так как право собственности на весь дом возникает только с момента первоначальной государственной регистрации объекта. А раз разрешение на строительство выдавалось на мужа, то на него и будет оформлен дом. А вот после регистрации дома в Росреестре Вы по соглашению с мужем можете разделить его на основании соглашения о разделе имущества.

Наталья

06.12.2017 17:44:44

Здравствуйте ! В 2016 г приобрели участок ИЖС В этом году построили коробку с крышей Дом каркасный Стен внутри коробки нет Что бы зарегистрировать дом , нужно ждать что быстены были в доме ? Или уже можно регистрировать ?

Сергей (старший юрист)

07.12.2017 13:14:08

Здравствуйте, Наталья! В соответствии с законодательством под жилым домом понимается строение, разделенное на комнаты. Поэтому, можно предположить, что при получении технических и кадастровых документов на дом могут возникнуть сложности. Но если Вы собираетесь регистрировать объект незавершенного строительства, то допустимо, чтобы строение не было разделено на комнаты.

Владимир

01.12.2017 13:41:41

Закончил строительство дома, который зарегистрирован как незавершенное строительство в 2011 земля ЛПХ в собственности. Нужно ли предоставлять разрешение на строительство для переоформления в завершенный ?

Сергей (старший юрист)

01.12.2017 21:19:15

Здравствуйте, Владимир! В соответствии с п. 10 ст. 40 закона о регистрации недвижимости при регистрации права собственности на построенный дом не требуется предоставлять разрешение на строительство.

Константин

27.11.2017 16:25:50

Досталось наследство ,участок с домом недострой ,участок зарегистрирован в кадастре дом нет ,хочу регистрировать недострой с какими трудностями столкнуться можно

Сергей (старший юрист)

28.11.2017 09:09:27

Здравствуйте, Константин! Трудностей и неожиданностей может быть много: начиная от определения последовательности действий и заканчивая правильным оформлением документов. Вам надо поставить дом на кадастровый учет как недострой, получить на него кадастровый паспорт и с ним идти в Регпалату для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Кроме того, Вам надо надлежащим образом оформить получение этого дома в наследство.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF

Задать вопрос юристу

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF