Как оформить недостроенный загородный дом?

Информация достоверна
Приостановление строительства загородного дома зачастую затягивается на месяцы и даже годы. Насколько важно официально оформить недостроенный дом, и как превратить недострой из набора стройматериалов в объект недвижимости, который можно продать на законных основаниях? Об этом читайте в нашей статье.
Плотников Виталий Николаевич — автор статьи
Виталий Плотников
Юрист широкого профиля, главный редактор
Комментарий эксперта
Как оформить недостроенный загородный дом?

Как известно, возведение загородного дома – дело, требующее немалых вложений средств и сил, в период кризиса большая часть недостроенной загородной недвижимости либо стоит «мертвым» капиталом, либо выставляется собственниками на продажу. Вместе с тем, сегодня на рынке загородной недвижимости довольно часто встречаются случаи мошенничества с продажей земельных участков, домов и дач, когда продавцы пытаются любыми путями реализовать свою недвижимое имущество, избавив себя от оплаты налогов и других обязательных ежегодных взносов. В нижеприведенной статье мы постараемся осветить основные схемы мошенничества в области продажи загородного имущества и как можно уберечься от опасных сделок.

Состояние объекта индивидуального жилищного строительства

С 2004 года российское законодательство предусматривало возможность государственной регистрации не только готовой недвижимости, но также и объектов незавершенного строительства, причем независимо от стадии «замороженного» строительства. Главным условием для регистрации является - наличие капитального бетонного или кирпичного фундамента.

Важно! Объект незавершенного строительства не получится узаконить, если он является предметом действующего договора подряда.

Документы для регистрации объекта незавершенного строительства

Для государственной регистрации объекта недостроенной загородной недвижимости владельцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на возведение на этом участке объекта ИЖС. В случае не предоставления данных документов объект загородной недвижимости может быть признан «самостроем», подлежащим сносу. Также необходимо предоставить кадастровый паспорт на участок, в котором указаны его границы. Правоустанавливающими документами на земельный участок могут являться свидетельство о собственности (с 15 июля 2016 г. отменена выдача свидетельств о праве собственности, при необходимости выдается выписка из ЕГРП), договор пожизненной аренды или договор бессрочного пользования земельным наделом. В случае, если участок находится в аренде с невозможностью возведения на нем объекта капитального строительства, законное оформление недостроенного дома провести не получится даже через суд. Кроме того, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды и произвести снос возведенного на арендованном участке объекта строительства. Соответственно, во избежание каких-либо проблем в будущем, при покупке объекта незавершенного строительства, продавец должен предоставить покупателю свидетельство о праве собственности не только на дом, но и на земельный участок.

Категории земель, разрешающих строительство объектов ИЖС

Многие граждане, не зная законодательной базы, возводят загородные дома на земельных участках, официально не допускающих проведения капитального строительства. Поэтому покупателю, перед тем, как обратиться в Россеестр за выпиской, рекомендуется удостовериться, что земельный надел, на котором возведен объект незавершенного строительства, относится к соответствующей категории и имеет соответствующий вид разрешенного использования. То есть, возведенный дом или «недострой» может быть расположен в черте поселения на категориях земель:

  • для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • для ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
  • ДНП (дачное некоммерческое партнерство);
  • СНТ (садовое некоммерческое товарищество) с правом возведения жилого дома и проживания в нем.
Важно! Капитальное строительство объектов жилой недвижимости на земельных участках, предназначенных для ведения огородничества и с/х производства, не допускается.

Многие владельцы загородной недвижимости имеют ошибочное мнение об оформлении права собственности, считая, что в первую очередь необходимо возвести на участке жилой дом, а уже позже узаконить этот объект на основании закона о дачной амнистии. Примечательно, что упрощенная схема работает без предварительного согласования проведения работ с органами местной администрации, однако такой порядок оформления возможен не со всеми объектами строительства. Соответственно, если необходимо зарегистрировать «коробку» загородного или садового дома, скорее всего, потребуется разрешение на строительство, получить которое можно на основании свидетельства о праве собственности на землю (или договора аренды), кадастрового паспорта и градостроительного плана земельного надела (с августа 2018 г. при начале строительства получать разрешение на строительство не обязательно при строительстве объектов ИЖС).

В случае получения отказа в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по дачной амнистии, владелец может добиться разрешения через суд, предоставив доказательства о том, что объект возведен с соблюдением всех норм строительства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В случае правильного оформления всех документов на земельный участок и недостроенный дом, необходимо заказать технический паспорт на объект незавершенного строительства, поставить «недострой» на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Едином реестре. 

Стоит отметить, что сегодня большинство россиян, владельцев загородной недвижимости, в том числе недостроенных объектов, не торопятся делать регистрацию строительства на земельном участке, тем более, что объекты незавершенного строительства сегодня также облагаются налогом на недвижимость по кадастру. Пример. В Москве и Московской области ставка для объектов незавершенного строительства составляет 0,3%. Так, к примеру, налог за земельный участок площадью в 10 соток в Одинцовском районе стоимостью по кадастру 6,8 млн рублей собственнику придется заплатить налог в государственную казну в размере 20,4 тысяч рублей в год, соответственно, если на участке возводится жилой объект, зарегистрированный в Едином реестре, сумма налога возрастает в процентном соотношении относительно кадастровой оценки объекта строительства.

Важно! Если в течение 10 лет после приобретения земельного участка категории ИЖС владелец не зарегистрировал на нем объект жилой недвижимости, земельный налог начисляется в двойном размере, то есть 0,6%.

В случае отсутствия свидетельства о государственной собственности на объект незавершенного строительства, он будет являться лишь набором материалов, который не может быть использован как предмет залога, продажи, передачи в дар или наследования. Право на совершение таких сделок на законных основаниях появляется только с момента государственной регистрации.

Плотников Виталий Николаевич — автор статьи
Виталий Плотников, Юрист широкого профиля, главный редактор
Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина по специальности «Юриспруденция» (40.03.01) в 2010 году. Практикующий юрист, основатель и автор публикаций юридического портала pravovedus.ru.
Информация об авторе
Рекомендуем почитать
Вопросы от наших читателей
18.02.2022 10:39:30

Добрый день! В 2007 годы был куплен земельный участок с недостроем, готовность 77|%, постепенно достраивался. в 2020 году вызвали инженера, получили документы на дом! В этом же году дом продали, но налоговая прислала уведомление для оплаты 13 НДФЛ с продажи, так как новый дом в собственности менее 5 лет. Насколько налоговая служба права, если дом расположен ровно на тех же точках, что и недострой? Единственное, что изменился кадастровый номер.

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
22.02.2022 12:22:03

Добрый день, Максим! Не совсем понимаю, Вы купили недострой и достроили его? В таком случае налоговая служба права, так как Вы владеете достроенным домом менее 5 лет.

18.10.2021 11:37:58

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я зарегистрировать недострой на участке ИЖС? Я собственник. Куплен участок в 2015 г. В 2020 г. получил "Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке". В нем дополнительно просили согласовать строительство дома с Росрыболовством. Согласовать самостоятельно с ними у меня не получилось. На настоящий момент построен фундамент и первый этаж. Что для регистрации мне необходимо?

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
21.10.2021 10:58:14

Добрый день, Александр! Вам необходимо составить кадастровый план недостроенного здания. А после этого обратиться в МФЦ или Росреестр для постановки постройки на кадастровый учет и для регистрации права собственности. Для этого, помимо кадастрового плана, нужно предоставить разрешение на строительство, документы, подтверждающие, что Вы собственник земельного участка и кадастровый паспорт на участок. Но стоит отметить, что постройка не должна быть предметом действующего договора строительного подряда, т.е. на момент регистрации все строительные работы должны быть завершены.

11.07.2021 17:41:49

Здравствуйте, имеется земля лпх в аренде. Хочу выкупить её у администрации. Какое именно строение мне необходимо построить на участке, чтобы к меня появилось преимущественное право выкупа земли без проведения торгов? Если можно со ссылками на нормы права и судебную практику.

Ожидает проверки
30.01.2020 02:57:38

Построили дом без разрешения на строительство. Есть нарушение. Отступили 1,5 метра от границы участка с соседом. Сказали получить право собственности можно только через суд. Скажите 1,5 метра это грубое нарушение, учитывая, что в остальном всё по ГОСТУ? Земля в собственности ЛПХ-назначения. Хотелось бы выиграть суд, потому, что это единственное жильё в нашей семье, у нас есть несовершеннолетние дети...Разрешение на строительство не брали, т.к знакомый с юридическим образованием сказал, что оно теперь не требуется. Это был август 2018. 15-го августа мы начали строить. А тут достроили и чуть инфаркт не произошёл от того, что закон изменили. Ну вот как нам простым людям знать все эти законы?!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
29.02.2020 16:54:59

Здравствуйте, Екатерина! Знакомый забыл сказать, что вместо разрешения на строительство надо было уведомлять местную администрацию о начале строительства. Поэтому узаконить дом и получить согласование завершения строительства можно в судебном порядке или попробовать решить вопрос с соседом за счет изменения размеров ваших участков, чтобы было соблюдено расстояние между домом и соседским участком.

24.11.2019 19:48:10

Добрый вечер . Подскажите можем ли мы оформить дом с недостроиными перегородками нет полов и потолка !участок ЛПХ в собственности разрешения на строительство получено ! Дом построили фундамент цоколь стены и крыша готова а вот с перегородками и с полами не хватает денег ; можем подавать на оформления или нет?

323441AC-0D34-43C9-B187-C24472F88D15.jpeg
Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
29.01.2020 14:22:15

Здравствуйте, Иван Васильевич! Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию требуется, чтобы дом соответствовал разрешению на строительство и проектной документации. Поэтому, скорее всего, Вам откажут в согласовании завершения строительства и не дадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

19.09.2019 19:40:49

Добрый день! Планирую приобрести участок ИЖС для постройки дома. На участке числится объект незавершенного строительства, 2 этажа, 80м2. Собственник один на участок и недострой. Реально участок пустой, ничего на нем нет. ДКП думаю придется делать и на недострой и на участок. Что потом делать с "мифическим" недостроем? Оформлять его под снос или строить дом на этом недострое (как потом регистрировать, если не совпадет площадь, размеры...)? Подскажите пожалуйста.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
21.10.2019 12:43:58

Здравствуйте, Алексей! Если на недострой оформлено право собственности, то необходимо до подписания договора купли-продажи, чтобы прежний собственник зарегистрировал в Росреестре прекращение права собственности на объект незавершенного строительства в связи с его уничтожением.

14.09.2019 12:13:16

Здравствуйте! Хочу приобрести земельный участок ИЖС с находящемся на нем недостроенным домом - фундамент, стены, окна, крыша, частично внутренняя отделка. Документы на землю есть, есть разрешение на строительство действующее до 2026 года. Что посоветуете?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
23.12.2019 16:54:49

Здравствуйте, Сергей! Можете покупать, только убедитесь в том, что этот дом оформлен в качестве объекта незавершенного строительства, так как только такие объекты (помимо завершенных строительством объектов) признаются недвижимостью.

18.06.2019 15:41:54

Здравствуйте. У меня оформлен земельный участок с разрешённым использованием - индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. На нём есть недостроенный дом. Разрешения на строительство нет. Подскажите, пожалуйста, какие дальнейшие шаги по оформлению недостроя. И можно ли его достраивать без этого разрешения? Буду благодарна за ответ.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
29.11.2019 15:11:22

Здравствуйте, Елена! Вам в этом случае необходимо направить в местную администрацию уведомление о начале строительства и его должны согласовать даже при том, что дом фактически начал строиться. После согласования можно заканчивать строительство и регистрировать право собственности в общем порядке.

02.06.2019 12:07:40

Здравствуйте, у меня очень сложная ситуация и самостоятельно в ней разобраться мне сложно. Более 20 лет владеем квартирой в доме на 2 хозяина. Вторая половина дома пустует и не достроена. Что бы её не растощили, около 10 лет назад, мы в данном доме вставили окна и более менее привели его в жилое состояние, но так все и оставили, т. к. Не хватило средств. Через суд признали право на владение второй половиной дома, однако тех. паспорт и документы не оформляли, так как статуса у посёлка не было. Сейчас статус посёлка определён. Подскажите пожалуйста, можем ли мы сейчас начать процесс оформления земли и тех. паспорта на дом, можно ли оформить единый тех. паспорт на весь дом, без указания квартир и как недостроенная половина дома повлияет на документацию и процесс оформления. Спасибо за консультацию.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.06.2019 15:34:54

Здравствуйте, Тимур! Насчет земли надо уточнять в местной администрации, так как просто так взять и приобрести в собственность муниципальную землю нельзя. Для оформления документов на дом целиком необходимо через суд признать право собственности на весь дом в силу приобретательной давности. Только после этого можно будет оформлять технические документы на дом и на право собственности.

16.04.2019 18:50:56

Добрый день, Сергей! Хочу приобрести в ипотеку участок ЛПХ, документы на него есть, но на нем стоит недостроенный каменный дом, точнее фундамент и стены, возведенный лет 20 назад, документов нет, с юридической стороны как правильно все оформить.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
17.04.2019 11:36:30

Здравствуйте, Игорь! Самым лучшим вариантом является регистрация нынешним собственником данного недостроя в качестве объекта незавершенного строительства. В этом случае на дом будут документы о собственности и он будет поставлен на кадастровый учет. Без этого получается, что Вы покупаете только земельный участок. А дом без легализации может быть признан самостроем.

28.03.2019 13:21:21

Добрый день. Скажите, а есть разница в начислении налога для Волгограда для завершенного и незавершенного строительства жилого дома?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
29.03.2019 11:05:50

Здравствуйте, Ольга! Ставки налога являются одинаковыми, но при этом начисленная сумма налога в отношении объекта незавершенного строительства может быть меньше из-за его меньшей инвентаризационной стоимости.

24.03.2019 09:08:24

Скажите пожалуйста,могу ли оформить дом на садовом участке,земли с/хозяйств.назначения для ведения садоводства,куплен был в 2015г как незавершенное строительство 106 и,кирпичный 2х эт.есть скважина,отопление воны,в/яма.Незавершенка 87%.Земля в собственности и незавершёнка тоже в Собственности.Как оформить завершённое строительство и возможно ли это?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
25.03.2019 15:10:38

Здравствуйте, Людмила! Вам надо получить технический паспорт на дом в БТИ после завершения строительства дома, присвоить ему адрес, а потом направить уведомление в местную администрацию о завершении строительства. После этого можно подавать документы в Росреестр для регистрации права собственности.

18.03.2019 20:39:39

Здравствуйте. В снт куплен участок 12 соток в 2017г. В этот же год оформлен дом и участок в собственность. Год постройки 1995. Есть прописка и проведен свет. Нужно ли будет в 2019 разрешение на строительство для изготовления техпаспорта и ввода дома в эксплуатацию т.к его нет?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.03.2019 16:45:59

Здравствуйте, Сергей! Если Вы оформили дом в собственность с регистрацией в Росреестре, то значит у Вас есть технические документы на дом. Поэтому при их наличии получать разрешение на строительство не требуется. Кроме того, до март 2020 года для начала строительства объектов ИЖС не надо получать разрешение на строительство, надо направлять только уведомление в местную администрацию.

13.03.2019 19:30:23

Добрый день! Покупаю земельный участок и недостроенный жилой дом 40% готовности, имеется два св-ва от 2005г., больше у продавца нет никаких документов. Говорит, что сделает на меня доверенность и я буду заниматься подготовкой документов. У меня сейчас проходит параллельная сделка по продаже квартиры. Поэтому сейчас могу дать только залог. Но вот такая ситуация, мной были измерены границы- от фасада 5 м., а от соседей с одной стороны 2м. Как быть в такой ситуации? Ведь по новому законодательству мне могут отказать в разрешении на строительство и я не смогу завершить объект и сдать его в эксплуатацию. Получается что покупаю только земельный участок? Что Вы можете посоветовать?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
14.03.2019 17:36:59

Здравствуйте, Людмила! В настоящее время до марта 2020 года для объектов ИЖС не надо получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию, достаточно только уведомления местной администрации. Поэтому можно посоветовать как можно скорее достраивать дом. Другим вариантом является узаканивание дома через суд, если нет разрешения на строительство.

05.03.2019 10:15:56

Добрый день! Имеем садовый участок в СНТ. Земля сельхозназначения, разрешенное использование: для садоводства. В начале лета 2018 начали строить капитальный дом, залили фундамент. На тот момент никаких уведомлений не подавали, да и, на сколько понимаю, не нужно было. Оформить не успели. Сейчас с 2019 года по новому закону строить на этих землях ничего нельзя. В феврале подавали уведомление, но нам отказали. Есть ли какая-нибудь возможность его оформить? Если в судебном порядке, то какие перспективы? Спасибо

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
05.03.2019 17:48:55

Здравствуйте, Илья! В соответствии со ст. 222 ГК РФ постройка будет самовольной, если на момент начала ее возведения существовал запрет на строительство в силу отсутствия разрешенного использования. Но так как Вы начинали строительство тогда, когда строить было еще можно, то можно попытаться сыграть на этом моменте. В любом случае без помощи профессионального юриста не обойтись, так как ситуация неоднозначная с правовой точки зрения и требует изучения практики и штудирования законодательства.

02.03.2019 21:46:49

Хорошо, но как вы думаете, что если мне в соотсетствии со ст. 51.1. ГрК РФ заявить о реконструкции дома, (переустройство, ремонт и усиление фундамента, переустройство мансандры)именно с этим описанием. Дай Яхве, дадут разрешение, и я в течении 10 лет спокойно не торопясь построюсь в рамках указанных границ в соответствии с установленными нормами. (обычная дача не исторические поселения, от руки ресуется схематический план участка и дом на нем с отступами). Почитал судебную практику по делам о строительстве, а не о реконструкции.Это сильно дорогу кому то перейти нужно!Или просто строится ближайшие года 3. Возможны сверки кадастра с гугл, и т.д картами? Суть то в том, что борются с особняками и многоквартирниками а пострадаем мы нищеброды многодетные.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
03.03.2019 11:09:42

В принципе, такой вариант вполне допустим, так как закон не предусматривает обязательного выхода проверяющих на место.

01.03.2019 20:19:44

Здравствуйте, ситуация такая в декабре 17 года оформил дачный дом заполнив упрощенную декларацию по дачной амнистии, Успел по упрощенке буквально в последние дни. Но самое интересное не в этом, ни какого дома нет до сих пор. Вот так я, хотел себе упростить жизнь, а обстоятельства изменились. Возможно, начну строительство в это лето, естественно без всяких уведомлений, дом то по документам уже есть и я за него налог заплатил. Строить не заморачиваться, или посодют меня за подлог документов. Или заявить, что снес до 1 марта 19 года разрешение не требовалось. Все-таки дом строить хочу!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
02.03.2019 13:31:04

Здравствуйте, Игорь! Лучше побыстрей построить, так как маловероятно, что будут устанавливать соответствие документов фактическому положению. Кроме того, Ваши действия не привели к причинению ущерба государству и, следовательно, никакой ответственности Вы понести не должны.

01.03.2019 18:46:21

земля в собственности с 2011 г назначение, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, построил фундамент, коробку в 2013г под дом на этом участке и пока заморозил , что в дальнейшем меня ожидает при оформление этого дома и что сейчас ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
02.03.2019 13:26:43

Здравствуйте, Алексей! До марта 2020 года для завершения строительства таких домов не надо получать разрешение на ввод в эксплуатацию, а после этой даты надо будет получать разрешение, что будет сопряжено с дополнительными трудностями.

21.02.2019 14:16:46

Добрый день. В 2000 г приобрели участок ЗНП в черте города со старым домиком,Старый дом сломал, получил разрешение на строительство в этом-же году начал стройку, землю приватизировал, дом достроил и проживаю,подведены все коммуникации, заключены все договора, оплачиваю все коммунальные платежи,прописан по адресу,хочу дом зарегистрировать как быть? разрешение на строительство давно просрочено! из документов: договор купли продажи на старое домовладение и землю,свидетельство о гос.регистрации земли, и просроченное разрешение на строительство, как узаконить? только по суду?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.02.2019 12:45:20

Здравствуйте, Александр! На основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Вам надо направить уведомление в местную администрацию о завершении строительства и предоставить необходимые документы. После проверки Вам будет выдано уведомление о соответствии или несоответствии дома обязательным требованиям. Попробуйте для начала пойти таким путем, а потом уже надо смотреть, что делать дальше.

19.02.2019 19:19:41

Здравствуйте. На участке в СНТ начал строительство дома. Не проследил за правильность разметки под сваи. В результате получилось минимальное расстояние до соседского забора до первой угловой сваи 2,85 м . Далее, по длине дома,11 м, расстояние увеличивается до 3.5 м. Руки как-то опустились. Потом болезнь и вот дом не достроен. Есть крыша, окна, утепление, наружная отделка- сайдинг. Внутри не обшитые стены. Дом каркасный. Посоветуйте, пожалуйста, что можно сделать.

IMG_0823.JPG
Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.02.2019 16:02:23

Здравствуйте, Сергей! Не совсем понятно, что Вас смущает. Отклонение от проекта или от минимально допустимых расстояний до границ соседского участка?

18.02.2019 22:31:41

Добрый день Сергей! У нас с мужем есть земля ЛПХ, мы на ней построили наполовину дом, но слышали про дачную амнистию что нужно до марта оформить дом, т.е зарегистрировать. Что будет если мы года через 2 это сделаем? Якобы сейчас упрощенная программа по оформлению , так ли это?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.02.2019 16:28:57

Здравствуйте, Ольга! В этом случае Вам надо будет получать разрешение на строительство и на ввод дома в эксплуатацию в общем порядке. До 1 марта 2019 года можно ограничиться направлением уведомления в местную администрацию о начале строительства и в этом случае можно будет не получать разрешение на строительство и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

16.02.2019 02:05:58

Здравствуйте! Участок под ЛПХ (состоит:6соток в собственности, 8 в аренде на 49 лет). Дом построен(фунд.плита,стены,крыша) на 6 сотках с заходом на 8. Никаких документов на дом. Могу поставить на кадастровый учёт по упрощенке(до 1.03.19г.) без БТИ? Если да, какие документы? Даст ли это плюс при легализации через суд? Спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.02.2019 13:20:16

Здравствуйте, Владимир! Без БТИ никак, так как именно БТИ выдает технические документы на дом, а без этих документов на кадастровый учет не поставят. Поэтому Вам будет лучше написать уведомление в местную администрацию о начале строительства, так как при наличии согласования Вы сможете сделать все легально.

12.02.2019 21:19:54

Добрый день! На садовом участке имеется недострой (фундамент, стены и крыша). Документов на дом нет никаких. Кроме того со стороны проезжей части построен в 1 метре от межы. Есть ли сейчас возможность его узаконить? В надлежащий вид (штукатурка/стяжка) можем привести за 1-2 месяца.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.02.2019 15:41:09

Здравствуйте, Илья! Можете подать уведомление о начале строительства в местную администрацию. Если выдадут согласование, то можно будет попробовать получить на дом технические документы и зарегистрировать право собственности.

10.02.2019 07:03:51

Здравствуйте! Нужна ваша помощь. Земельный участок в аренде под ИЖС, до окончания договора аренды не успеваем закончить строительство дома. Могу ли я зарегистрировать право собственности, как объект незавершенное строительство и можно ли присвоить адрес на незавершенное строительство. Какие документы будут необходимы. Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.02.2019 14:35:33

Здравствуйте, Людмила! Конечно, Вы можете оформить право собственности на объект незавершенного строительства. Для этого Вам надо обратиться в БТИ за получением технических документов на дом, а потом с этими документами обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. В соответствии с постановлением Правительства РФ №1221 адреса могут присваиваться также в отношении объектов незавершенного строительства.

06.02.2019 23:36:01

Здравствуйте! После смерти отца я унаследовала участок с домом в СНТ. Участок зарегистрирован в собственность, дом у отца, с его слов, числился как "недострой" ( начало строительства - 1993 год). Но никаких документов на дом, как недостроенный объект, у меня нет. Вопрос следующий: можно ли в свете грядущих с 1 - го марта 2019 года изменений в законодательстве каким - то образом поднять документы на дом, как на объект незавершенного строительства, и в какие инстанции для этого нужно обратиться? Заранее спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.02.2019 13:22:51

Здравствуйте! Попробуйте сначала обратиться в правление садоводческого товарищества, у них должны быть документы о предоставлении земельных участков и, возможно, относительно построенных домов. Но Вы можете оформить данный дом в рамках "дачной амнистии".

05.02.2019 12:16:41

в 2011г. Нарофоминским БТИ (московской обл.) выдан техпаспорт на недостроенный ИЖС площадью 684кв.м. В 2019 Мосгосстройнадзор отказал в принятии уведомления на окончание строительства так как нет на руках разрешения на строительства. В уведомлении на начало строительства также отказывает так как площадь дома больше 598кв.м. что запрещено правилами землепользования Москвы от 2017г. Что посоветуете? Подавать в суд на Мосгосстройнадзор и требовать выдать акт завершенного строительства?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
06.02.2019 16:25:01

Здравствуйте, Андрей! Формально отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома правомерен, так как отсутствует разрешение на строительство. Можно попробовать подать заявление в суд о легализации самовольной постройки. Предварительно стоит также изучить судебную практику по такого рода делам в Московской области.

30.01.2019 18:18:51

Здравствуйте! Какие документы нужны для получения разрешения на строительство жилого дома, который зарегистрирован в росреестре как незавершённый строительством? То есть, на дом есть свидетельство о регистрации, а разрешения на строительство нет. Я, скорее всего, не успею закончить окончательное строительство жилого дома до 1.03.2020 г. и мне необходимо будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию. А для этого мне нужно будет получить разрешение на строительство. Куда мне нужно ( или не нужно) обращаться для этого? И какие документы необходимо собрать?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
31.01.2019 16:43:22

Здравствуйте, Леонид! В настоящее время разрешения на строительство объектов ИЖС не выдаются. Поэтому можно ожидать, что до 1 марта 2020 года в законодательство будут внесены изменения, которые позволят учесть данный момент при получении разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. На данный момент формально этот вопрос не решен и отсутствие разрешения на строительство является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию (но получать данное разрешение сейчас не требуется). Поэтому необходимо дождаться внесения изменений в законодательство или разъяснений государственных органов.

30.01.2019 11:19:40

Добрый день. У моего папы был земельный участок и на этом участке дом (пострадавший от пожара в 2014 ) затем в 2015г он передал все это мне по договору дарения . Дом после пожара ( не пригоден для проживания) так и стоит не разобран. Рядом в 2016 начали строить новый дом залит фундамент ,поставили сруб и крышу. Как и куда обращаться чтобы его недостроенный зарегистрировать ? Какие документы нужны? Или ничего не предпринимать и достраивать потихоньку ,а на это уйдут годы. И как правильно оформить снос старого сгоревшего дома?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.01.2019 17:04:06

Здравствуйте, Юлия! Надо обратиться в БТИ за получением технических документов на объект незавершенного строительства, а затем подать документы в Росреестр для регистрации права собственности. Но в этом случае могут возникнуть сложности в связи с тем, что отсутствует уведомление местной администрации о начале строительства. Легализовать строительство надо, иначе дом могут признать самовольной постройкой и снести. Для снятия сгоревшего дома с регистрации надо подать документы в Росреестр для его снятия с кадастрового учета и прекращения права собственности.

23.01.2019 11:14:03

Спасибо, Сергей. Мне кажется, что Вы не внимательно прочитали мой вопрос, поэтому не совсем правильно мне ответили. Я написал, что свидетельство о собственности на недостроенный дом у меня есть и мне уже начисляют налог на этот недостроенный дом. Кроме того, у меня этому дому присвоен адрес. Поэтому, раз есть свидетельство и адрес, то и продать его мне не составит труда. Я же купил его и перерегистрировал на себя. Вот прописаться я, скорее всего, не смогу. Но с другой стороны, если я оформлю дом как законченный строительством, то и налог на собственность мне начислят в несколько десятков тысяч рублей ежегодно. В принципе, я уже сейчас могу проживать в этом доме. Но стройка ещё будет продолжаться неизвестно сколько времени. Подскажите, есть ли какой нормативный документ, обязывающий переводить стройку в законченное строительство и какой срок на это отпущен? Разрешение на строительство, вероятнее всего, прежние хозяева сдали в росреестр при оформлении недостроя. Сейчас я могу ввести дом в эксплуатацию до марта 2020 года без разрешения на ввод в эксплуатацию. Что Вы мне посоветуете?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
23.01.2019 15:56:43

Здравствуйте, Леонид! Такого документа нет. Определенных сроков завершения строительства домов нет. Поэтому завершать строительство или нет, Ваше личное дело. Но, на наш взгляд, продать объект незавершенного строительства по документам, хотя на деле в нем можно жить, будет сложнее за ту цену, которую Вы хотите.

18.01.2019 11:14:00

Добрый день! В 2014 году приобрел земельный участок с недостроенным домом. Получил два свидетельства о государственной регистрации права. Отдельно на землю и на дом. Жилой дом зарегистрирован как незавершенный строительством, назначение жилое, степень готовности 27%. Земля ИЖС. Присвоен адрес, налоговая начисляет и земельный и имущественный налог по этому адресу. Есть ли смысл переводить дом в состояние жилого или пусть числится как недострой? И какие документы необходимы в случае перерегистрации дома в жилой? Кроме свидетельст о регистрации прав никаких документов нет.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
18.01.2019 17:19:56

Здравствуйте, Леонид! В незавершенном доме нельзя прописаться, его будет сложно продать. Кроме того, может истечь срок действия разрешения на строительство (если выдавалось). Поэтому, если дом построен, то лучше его оформить. Вам надо поставить дом на кадастровый учет, получить технический паспорт на дом и подавать заявление на регистрацию права собственности.

13.01.2019 09:14:50

Добрый день! Имею в собственности полностью узаконенный земельный участок. Построили на нем капитальный дом, но завершение строительства ещё в процессе. Как мне можно оформить документы на него, как на объект незавершенного строительства и что для этого нужно сделать? Заранее спасибо за ответ!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
14.01.2019 17:47:08

Здравствуйте, Дарья! Вам надо обратиться в БТИ для получения технических документов на незавершенное строительство. Затем обратитесь с заявлением в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и для регистрации права собственности на него. Полный перечень документов для регистрации установлен в законе о государственной регистрации недвижимости.

17.12.2018 15:14:17

В 2017 году приобрела земельный участок в СНТ, оформлено право собственности на него. Есть кадастровый план участка. В этом году строим капитальный двухэтажный дом для последующего проживания в нем: готовы фундамент, несущие первого этажа, залита плита второго этажа. Строим параллельно хозблок с капитальным фундаментом. Разрешения на строительство не брали, вроде оно и не требовалось. Важно ли именно до 1 января 2019 года зарегистрировать эти постройки и что для этого нужно? И можно ли эти постройки оформить в собственность на мужа (собственником земельного участка являюсь я)?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
18.12.2018 13:33:27

Здравствуйте, Ирина! Если не зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства до 2019 года, то потом потребуется уведомлять местную администрацию о начале строительства с проверкой соответствия проекта строительства требованиям законодательства. Для регистрации указанного права необходимо получить в БТИ технические документы на незавершенное строительство и потом подать документы в Росреестр на регистрацию права собственности. Право собственности может быть оформлено и на мужа.

10.12.2018 18:23:46

К вопросу ниже, стоит оформлять незавершенное строительство? Или подождать января месяца?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.12.2018 12:43:35

Лучше начать в этом году, так как со следующего года вносятся изменения в категории земельных участков, на которых можно возвести капитальные жилые дома. Не исключено, что местная администрация по Вашим землям не примет градостроительных планов или данные планы не будут допускать возможность строительства жилых домов.

10.12.2018 10:26:59

Добрый день! Приобрели участок в аренду в ДНТ, земли населенных пунктов, ведение дачного хозяйства. В последующем хотим построить дом и выкупить землю. Сейчас залили фундамент, до 1 марта 2019 года не успеем достроить, и оформить по упрощенной форме. Подскажите нужно нам брать сейчас разрешение на строительство? или оформить как незавершенное строительство, и какие в будущем будут последствия?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
10.12.2018 17:31:41

Здравствуйте, Екатерина! Сейчас не надо получать разрешение на строительство. Для оформление незавершенного строительства надо хотя бы залить фундамент и вызывать работники БТИ для оформления технических документов. Потом ставите объект на кадастровый учет и регистрируете на него право собственности.

17.11.2018 09:58:50

Добрый день! Купила в октябре 2018г. земельный участок в СНТ, земли населенных пунктов. На участке уже возведен капитальный фундамент для строительства жилого дома, но с нарушениями отступов от границ участка, т.е. одна сторона фундамента расположена от забора с соседним участком не на 3 метра, а на 1,5 метра. Можно ли сейчас (до 01.01.2019г) зарегистрировать фундамент как Объект незавершенного строительства? Не возникнут проблемы в оформлении Жилого дома после завершения строительства?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
17.11.2018 16:12:45

Здравствуйте, Светлана! Право собственности на объект незавершенного строительства можно оформить. Но могут возникнуть сложности с получением технических документов, так как нарушение будет выявлено при обследовании фундамента. Кроме того, нарушение отступа позволит владельцу соседнего участка предъявить требование об устранении нарушений его прав (например, недостаточное освещение), что может привести вообще к сносу дома.

15.11.2018 07:53:55

Здравствуйте! В 2005 году купил участок с незавершенным строительством – домиком 6X6 метров. Земля в НСОТ- для ведения коллективного садоводства и огородничества (категория земель – земли населенных пунктов). Есть кадастровый план земельного участка, свидетельство на землю и свидетельство на незавершенный строительством объект, технический план незавершенного строительством объекта. Сейчас достроил. Как перевести в жилой дом и прописаться? И нужно ли это срочно делать до 1 января 2019 года? Или потом могут быть проблемы? Спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.11.2018 15:45:29

Здравствуйте, Дмитрий! Для того, чтобы признать данный дом жилым и пригодным для проживания необходимо обратиться в местную администрацию для образования комиссии, которая проверит данный дом на соответствие требованиям, предъявляемым к жилым домам. После этого надо оформить технические документы на дом и зарегистрировать право собственности. Главное, посмотреть допускается ли градостроительным планом, действующим в Вашей местности, строительство жилых домов на таких землях.

13.11.2018 21:41:31

Здраствуйте! Подскажите пожалуйста: 1. Строим дом, фундамент/стены/крыша/окна/дверь уличная поставлены. Более ничего не сделано. Электричество подведено к дому, но внутрь не введено. Отопление отсутствует. Скважина для получения воды не пробурена (в деревне нет водопровода - у всех собственные скважины). Можно ли такой дом поставить на учет (оформить в собственность, введения дома в эксплуатацию)? 2. В связи с перечисленным подскажите пожалуйста, что еще необходимо сделать по минимуму, что бы после введения дома в эксплуатацию, можно было в нем прописаться? Спасибо

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
14.11.2018 14:26:29

Здравствуйте, Мария! 1. С августа 2018 года не требуется получать разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Достаточно только уведомить об этом уполномоченные органы. Если Вам БТИ выдаст технический паспорт на дом, то ставьте его на кадастровый учет, получайте адрес и регистрируйте право собственности. 2. Прописаться в доме можно будет при наличии адреса и зарегистрированного права собственности на дом.

12.11.2018 14:47:42

Добрый день. На дачном участке возведен фундамент под строительство дома. Можно ли и нужно ли до 1 января 2019 г. оформить этот недострой ( т.е заказать на него тех паспорт, поставить на кадастровый учет и др. ) ? Или смысла нет, все потом придется узаконивать через суд ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.11.2018 13:24:46

Здравствуйте, Ольга! С 01 января 2019 года изменяются правила оформления строительства строений на дачных земельных участках. Но при этом все ранее зарегистрированные права собственности на такие строения признаются государством. Поэтому целесообразно зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.

16.10.2018 17:39:01

Здравствуйте! В 2014 году купили участок, назначение ДНТ, построили дом (сруб под крышей на летночном фундаменте), так и остался недостроенным, никаких документов на дом не получали. Сейчас пытаемся продавать, слышали, что в 2019 году с такими неоформленными недостроями могут возникнуть проблемы. Действительно так? И какой порядок оформления таких объектов?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
17.10.2018 14:41:52

Здравствуйте, Екатерина! Проблемы могут начаться уже сейчас, так как строительство велось без получения каких-либо разрешающих документов. Уже сейчас дом является самовольной постройкой. Для легализации подобных домов необходимо обеспечить, чтобы его параметры соответствовали всем предъявляемым требованиям, что может быть подтверждено экспертизой, и подать заявление в суд о признании дома возведенным с соблюдением требований законодательства. Помимо этого в законе существует еще несколько условий, когда самовольная постройка может быть легализована.

05.10.2018 16:30:29

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как нам поступить. Хотим купить дом, дом достроен, проведены газ, вода. Но по документам (по словам продавца) числится как незавершенное строительство. Участок в собственности у продавца. Можем ли мы приобрести этот дом, какие риски, сможем ли после покупки зарегистрировать его и присвоить адрес и с какими трудностями придётся столкнуться? Заранее спасибо за ответ

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
06.10.2018 16:48:37

Здравствуйте, Марина! Основная трудность заключается в получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Без этого документа Вам невозможно будет оформить право собственности на дом, получить адрес и прописаться в нем.

25.09.2018 14:04:44

Добрый день. Собираюсь купить земля с недостроенным капитальным домом . У земли разрешенное использование "Земли запаса (неиспользуемые)", по документу "Садоводство", Категория земель:Земли населённых пунктов, относится к ДНТ. На дом нет никаких документов. Смогу ли я зарегистрировать дом как объект незавершенного строительства, если он построен с соблюдением всех норм ? И второй вопрос: если регистрация дома пройдет успешно, получится ли перевести землю в ИЖС при таких условиях ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.09.2018 14:36:16

Здравствуйте, Евгений! Вам сначала надо определиться с тем, имеет ли право продавец продавать данные земли, ведь по закону они могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Если же этот вопрос решен, то Вы можете оформить дом как объект незавершенного строительства после получения на него технических документов. Изменить категорию земельного участка также не представляет сложным, но при этом надо предварительно сформировать соответствующий участок и поставить его на кадастровый учет.

19.09.2018 08:14:00

Добрый день! Подскажите пожалуйста - у нас Свидетельство на от 2001 года на участок с находящимся на нем недостойным строительством. Сейчас хотим продать участок. Недострой фактически под снос. Делаем кадастровый план участка. Надо ли заказывать технический план на дом? И модем ли продать просто землю если на недострой есть свое Свидетельство?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.09.2018 17:13:38

Здравствуйте, Татьяна! Так как дом все же зарегистрирован как объект незавершенного строительства, то на него надо получать технический план. Но Вы можете продать отдельно земельный участок, оставив право собственности на недостроенный дом за собой, но при этом надо определить с собственником земельного участка порядок пользования Вами домом. Если собственник не согласится, то он может потребовать по суду сноса дома.

05.09.2018 16:44:58

Здравствуйте. В Севастополе в 2002г. купила дом незавершенный строительством по договору купли-продажи.Есть тех.отчет,кадастровый паспорт и гос.акт на землю на праве постоянного пользования под индивидуальное строительство бывшему продавцу.еДом я достроила.Есть проект на дом,распоряжение и договор с госадминистрацией на строительство дома.Что нужно предпринять и с чего начать,что бы оформить право собственности и кадастр на недострой либо сразу на достроенный дом?Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
06.09.2018 11:34:36

Здравствуйте, Елена! Вам надо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Подробный перечень документов, которые надо оформить, можно найти в ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

29.08.2018 10:29:25

Здравствуйте, Всеволод! Достроенным дом будет в том случае, если в нем будут созданы условия для жизни людей в соответствии с планом строительства. После завершения строительства дома надо будет получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и только потом идти в Росреестр для осуществления регистрации права собственности на дом.

29.08.2018 09:16:49

Здравствуйте! (1) Если в загородном доме есть стены (сруб), крыша, проемы для окон и дверей, то можно ли считать дом "достроенным"? (2) Предположим, зарегистрировали недостроенный дом. Какие шаги надо будет предпринять, когда его достроят? Спасибо! С уважением Всеволод

27.08.2018 15:18:52

Здравствуйте, Татьяна! Надо смотреть, какие первоначально условия называл застройщик, а именно предлагал ли он купить готовый дом или недостроенный дом. Но если цена будет снижена, то можно и согласиться на покупку недостроенного дома при условии, что застройщик будет оказывать содействие в регистрации объекта незавершенного строительства.

26.08.2018 21:59:55

здравствуйте,мною был заключен договор задатка для покупки дома.теперь застройщик предлагает оформить куплю недостроенного дома и заключить со мной допдоговор.соглашаться ли мне на такого рода сделку?

15.08.2018 07:17:28

Здравствуйте , строение одно по документам не завершённое строительство, 2 собственника, у одного все сделано, они живут там, а у другого собственника сделано под крышку, черновая отделка. Может один собственник , без другого оформить как завершённое строительство?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.08.2018 14:03:33

Здравствуйте, Анна! Нет, не может. Надо делить дом на два самостоятельных объекта недвижимости. Только после этого второй собственник может оформить право собственности на объект завершенного строительства.

30.07.2018 08:09:37

Здравствуйте, куплен был участок земли с недостроенным зданием,68 сейчас хотим достраивать .Какие наши дальнейшие действия по оформлению?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.07.2018 18:14:24

Здравствуйте, Любовь! Это будет зависеть от того, есть какие-либо документы на это здание, было ли оно как-либо оформлено. В худшем случае если нет никаких документов на дом придется легализовать здание в судебном порядке. Если с документами все в порядке, то надо будет только получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

12.07.2018 15:12:02

Добрый день. Подскажите пожалуйста, можно ли оформить договор купли-продажи на объект незавершенного строительства из документов есть только разрешение на строительство, кроме того объект находится на арендованной у администрации поселения земле. Если можно оформить такой договор, то какие документы нужны. И можно ли оформить такой договор у нотариуса?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.07.2018 12:46:29

Здравствуйте, Оксана! Для купли-продажи такого объекта необходима его регистрация в Росреестре в качестве объекта незавершенного строительства. Поэтому пусть настоящий собственник сначала зарегистрирует объект незавершенного строительства и оформит на него право собственности.

07.07.2018 09:47:05

Добрый день. Я приобрела дом с оформленным разрешением на реконструкцию, могу ли я, не переоформляя на своё имя разрешение, продолжить строительные работы и затем уже сдавать в эксплуатацию ижс на своё имя? Ещё по этой же ситуации-хочу взять ипотеку на часть работ, не будет ли проблемой что разрешение на имя бывшего владельца?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
08.07.2018 10:47:56

Здравствуйте, Анна! При переходе права собственности на объект капитального строительства с выданным разрешением на строительство получать новое разрешение не надо. Старое разрешение сохраняет свою силу. А вот возможность получения кредита по разрешению на строительство, выданному старому владельцу, надо уточнять в том банке, в котором Вы хотите получить кредит. У каждого банка могут быть свои требования.

01.07.2018 07:11:18

Добрый день. Подскажите пожалуйста.. Собираемся купить землю в СНТ.. Земля оформлена в собственность, на ней стоит дом коробка, двери, окна, фундамент, но дом не оформлен ни как.. Продавец предлагает купить землю, а оформлением дома заняться нам самим. Разрешение на строительство не требовалось и что мы сможем его оформить по дачной амнистии..? В дальнейшем собираемся проживать в доме круглогодично. Сможем ли мы без проблем потом оформить дом на себя? Заранее спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
03.07.2018 07:09:23

Здравствуйте, Виктория! Если дом капитальный, то разрешение на строительство получать надо и потом получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Но тут встает другой вопрос: разрешается ли строительство таких домов на земле, предназначенной для ведения садоводства и огородничества. Поэтому Вам надо сначала смотреть вид разрешенного использования земельного участка.

29.06.2018 15:48:01

Здравствуйте. В собственности участок ИЖС и Объект незавершенного строительства.Дом достроил,но закончилось действие РнС.В управлении архитектуры сказали , что все дальнейшие действия только через суд как самострой! Верно ли это ?Какие должны быть мои действия, что бы правильно оформить дом в собственность.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.06.2018 10:40:51

Здравствуйте, Сергей! Сначала Вам можно попробовать продлить срок разрешения на строительство. Но если не получится, то дальнейшее строительство будет осуществляться в отсутствие на то законных оснований и объект может быть признан самовольной постройкой с последующей ее легализацией через суд.

10.06.2018 17:58:03

Здравствуйте, дом достался по наследству, в наследство вступили как в недострой, приехали оформлять в кадастровую фирму, там он уже оформлен как жилой дом, т.к. мама начала оформлять при жизни и не успела получить документы, что нам сейчас делать? С кадастровой отправляют к нотариусу, переделывать документы, аргументируя тем, что неправильно вступили в наследство, а нотариус отправляет в кадастровую

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.06.2018 15:00:24

Здравствуйте, Ирина! Если проблема заключается в получении новых документов из кадастровой палаты, то Вам, как наследникам, должны были выдать данные документы, так как смерть заявителя не приостанавливает совершение начатого процесса регистрации недостроенного объекта недвижимости в качестве завершенного. На место заявителя просто встают его наследники. Поэтому Вам следует попробовать детальнее выяснить в кадастровой палате суть их претензий и правовое обоснование невозможности оформления права собственности на дом.

20.05.2018 14:48:36

Здравствуйте.подскажите пожалуйста сможим ли мы оформить дом на себя если купим.ситуация такова-имеется земля в собственности на двух человек.дом с подведенными коммуникациями, но оформлен как незавершенное строительство. разрешение на строительство имеется.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.05.2018 16:35:55

Здравствуйте, Евгений! Никаких сложностей быть не должно. Вы можете купить объект незавершенного строительства и оформить на него право собственности. Другой вопрос, правильно ли велось строительство. Если при строительстве были допущены нарушения законодательства, то Вам просто не выдадут разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

07.05.2018 09:00:54

Добрый день! Подскажите пожалуйста, у нас есть участок в СНТ, на нем возведён капитальный дом, недострой фундамент, стены, крыша, окна, двери. В разрешении на строительство нам было отказано по причине нахождения участка в зоне для ведения дачного хозяйства и в зоне полос воздушных подходов аэропорта. Как можно зарегистрировать объект? Через суд?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.05.2018 17:33:20

Здравствуйте, Надежда! В сложившихся условиях никак. Надо менять разрешенное использование земельного участка. Земли для садоводства не предназначены для размещения капитальных строений, Вы можете на этом участке построить только дачный домик.

05.04.2018 07:22:36

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, можно ли прописаться в недостроенном объекте недвижимости на ИЖС, или можно ли зарегистрировать недострой как дострой и прописаться в нем?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
05.04.2018 12:40:42

Здравствуйте, Николай! Прописаться можно только в жилом помещении, под которым понимается жилой дом, но не объект незавершенного строительства. Поэтому Вас не пропишут в доме, который не достроен и не введен в эксплуатацию. Вы также не сможете зарегистрировать недостроенный дом как достроенный, так как предварительно нужно получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

24.03.2018 17:14:20

Здравствуйте. В 1993г мне был выделен в пожизненное пользование земельный участок с разрешением на строительсто. В 2006г по решению суда за моим отцом,было признано право собственности на объкт незавершённого строительства. В 2010г по договору дарения объект перешёл обратно ко мне. Дом достроен,какие нужны документы и какова последовательность действий для регистрации его как жилого. Есть на моё имя свидетельство на объект незавершённого строительства, свидетельство собственности на землю, есть адрес. Заранее благодарен.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
25.03.2018 09:26:45

Здравствуйте, Александр! Надо обратиться в БТИ за получением технического паспорта на дом. Затем необходимо обратиться в местную администрацию за получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию. После этого можно регистрировать право собственности на жилой дом.

25.03.2018 16:05:38

Спасибо Сергей. Есть ещё вопрос. Дом расположен в 1,5м от границы с соседним участком,это ни где не зафиксированно так как кадастровый паспорт не делался. Может ли это послужить отказом в получении разрешения на ввод в эксплуатацию? В судебном решении прописано заключение судебного эксперта о том,что сохранение данной постройки не нарушает прав и охраняемыхзаконом интересов других лиц. Может ли это мне помочь?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.03.2018 16:17:52

Маловероятно, так как выдача разрешения на строительство связана с проверкой качества непосредственно строительства. Но в связи с нарушениями в части соблюдения расстояний между строением и границами участка могут возникнуть сложности с получением некоторых документов, необходимых для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

20.03.2018 13:28:27

Здравствуйте.10.03.2018 Выиграл на аукцион земельный участок под ИЖС . Я так понимаю нужно мне отмежевать границы . Брать градостроительный план , потом разрешение на строительство. Вопрос . Могу ли я с капитальным фундаментом как недостройоформить фундамент в собственность , а потом и землю в собственность по процентной ставки от кадастровой стоимости ? Есть удостоверение ветерана боевых действий если хоть как оно поможет Очень дорого она мне обошлась в аренде . Заранее спасибо .

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.03.2018 16:22:50

Здравствуйте, Василий! Фундамент при наличии всех необходимых технических документов может быть зарегистрирован в собственность как объект незавершенного строительства с последующим преимущественным правом на покупку земельного участка под ним. Но вот стоимость покупки будет определяться местной администрацией и, скорее всего, по рыночным ценам.

18.03.2018 06:45:19

Здравствуйте.В 2014 году купила дом как жилой дом незавершенное строительство. В 2017 закончили строить и переоформили как жилой дом. В 2017 продали дом и теперь в налоговой просят заплатить налоги так как дом в собственности менее 3 лет. Но адрес дома остался прежним. Поменялся только кадастровый номер и площадь дома. Почему считают что это уже другой объект? Или надо предоставить в налоговую справку с БТИ что это один и тот же объект?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
18.03.2018 14:04:01

Здравствуйте, Любовь! Да, это уже другой объект. По законодательству законченный объект недвижимости и объект незавершенного строительства рассматриваются как самостоятельные объекты недвижимости.

27.02.2018 20:17:56

Ув.юристы, подскажите пожалуйста.. Имею земельный участок в аренду под ИЖС. На сегодняшний день построил на нём капитальный фундамент. Могу ли я стать собственником данного участка, с имеющимся фундаментом только?!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
28.02.2018 12:15:08

Здравствуйте, Вадим! Если земля находится в муниципальной собственности, то Вы имеете преимущественное право на выкуп этой земли без проведения торгов, так как являетесь собственником объекта недвижимости на этом участке.

22.02.2018 23:27:41

У меня участок в снт в собственности.Фундамент на дом копитальный но не достроен. Времени уже мало до 1 марта. Как мне быть.с чего начинать для сбора документов. Ведь больше мне жить не где и я надеялся достроить дом и прописаться

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
23.02.2018 11:02:30

Здравствуйте, Анатолий! Вам сначала надо заказать технический паспорт в БТИ. Потом можете оформить право собственности на объект незавершенного строительства, в этом случае не требуется получать разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

22.02.2018 10:08:09

Добрый день! У нас земельный участок в ДНП, земли населенных пунктов; разрешенное использование: для дачного строительства. Начать строительство хотим начать с беседки и хозпостройки, а затем дом. Так как продлевают дачную амнистию, то разрешение на строительство не нужно. Но мы понимаем, что за два года не успеем построить дом, чтоб зарегистрировать его по дачной амнистии. Как нам правильно поступить? Брать ли сейчас ГПЗУ и разрешение на строительство или нет?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.02.2018 14:31:43

Здравствуйте, Марина! На постройку дачи итак не надо получать разрешение на строительство, так как это не капитальный объект.

15.02.2018 04:01:46

Добрый день, Хочу купить участок в ДНП с недостроенным бревенчатым домом в Московской области. У продавца есть документы на собственность участка. Но недостроенный дом не зарегистрирован на него. Он предлагает мне купить так, а потом регистрировать самому. Какие риски это несет для меня как для покупателя? Стоит ли соглашаться или предложить продавцу сначала зарегистрировать незаконченный дом на себя, а потом продать его мне? Насколько я знаю ему это проще сделать, так как до 1 марта 2018 действует какая-то упрощенная схема регистрации. Или есть другие варианты? Спасибо.

15.02.2018 04:18:06

Добрый день, решил уточнить детали по своему предыдущему запросу: недостроенный дом на участке имеет свайно-винтовой фундамент, т.е. как я понимаю является капитальным строительством. И еще вопрос: можно ли дом заявить как дачный, а по факту он будет круглогодичным? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.02.2018 13:19:46

Здравствуйте! Для легализации дома необходимо получить разрешение на строительство, оформить технический и кадастровый паспорт. После этого можно оформлять право собственности. Вы не успеете этого сделать до 1 марта 2018 года. С этой даты необходимо получать также разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Поэтому Вам лучше возложить на продавца оформление всех необходимых документов на собственность на дом, так как Вам придется оформлять все эти документы. По факту недостроенный дом является самовольной постройкой со всеми вытекающими последствиями.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.02.2018 13:21:28

Капитальный характер дома будет установлен при его постановке на кадастровый учет. А не ставить на учет нельзя, так как местная администрация может в любой момент обратить на него внимание и снести на основании решения суда.

15.02.2018 13:57:52

Спасибо за ответ. А если продавец сейчас легализует этот недострой, а я его после этого куплю. Но потом, когда я дом дострою, его мне все равно надо будет регистрировать по новой неупрощенной схеме, верно?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.02.2018 16:40:51

Верно. Вам надо будет получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Это новое требование, оно действует с 1 марта этого года.

14.03.2018 17:13:53

Добрый день, подскажите,если продавец продает дом и земельный участок по ДКП на общую сумму 915 тысяч рублей, должен ли он будет платить налог с продажи? Или на сделки до 1 млн. рублей налог не распространяется? Спасибо.

14.03.2018 17:53:12

Добрый день, еще раз. Спасибо за предыдущие ответы. Пожалуйста, подскажите как правильно оформить и назвать договор задатка на покупку земельного участка с незавершенным строительством жилым домом. Продавец владеет земельным участком документы есть. И через несколько дней получит документ о регистрации незавершенного дома. После этого я должен ему внести задаток. И в связи с этим вопрос: в основном договоре будет указаны две суммы - за недостроенный дом и за зем.участок. И общая сумма. Задаток должен идти за что -то одно? Или он идет в счет общей суммы? И правильно ли его назвать: Договор о задатке купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством? Или Предварительный договор купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством с задатком? Спасибо за ответ!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.03.2018 13:04:02

Здравствуйте! Если продавец владел домом и землей более 5 лет, то ему не надо платить НДФЛ.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.03.2018 14:21:18

Задаток засчитывается в счет общей сумму по договору, которая должна быть уплачена покупателем. Оформить можно отдельным соглашением о задатке или включить условие о задатке в предварительный договор купли-продажи.

11.02.2018 12:54:36

Здравствуйте.Беру с торгов в аренду у администрации земельный участок под ИЖС.Смогу ли я его размежеватьна 2 части и построить 2 дома?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
12.02.2018 10:08:11

Здравствуйте, Павел! Межевание осуществляется целей определения границ земельного участка по отношению к другим участкам. В Вашем случае это означало бы, что Вы чужой земельный участок хотите разделить на два. Поэтому это невозможно без оформления права собственности на землю.

12.02.2018 11:34:57

Спасибо за ответ! Хотя кадастровые инженеры пологают что можно. Через схему границ земельного учаска. После чего утверждение и подпись главы муниципалитета. Потом присвоение кадастрового номера каждому разделённому арендованному участку. И далее переоформление договора аренды. Тогда подскажите, если я построю на целом едином арендованном участке только фундамент одного дома, тогда я смогу оформить это строение недостроенный дом в собственность как незавершённое строительство??? После чего, на основании собственности моей незавершёнки сделать выкуп купчю всего земельного участка у муниципалитета ??? Ну а потом буду межевать как захочу!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
12.02.2018 12:42:30

Сможете. Законодательство это не запрещает делать.

15.02.2018 07:35:38

Здравствуйте! Если я построию на арендованном участке дом,после чего оформлю этот дом в собственность.За какой срок происходит выкуп купча земли у муниципалитета? Как долго по времени длится эта поцедура от А до Я ???

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.02.2018 13:31:59

Привилегией собственника здания на муниципальной земле является только возможность купить землю без проведения торгов. Но никакого административного порядка покупки земель в данном случае законодательство не содержит. Все будет зависеть от расторопности и желания местной администрации продать Вам землю. Принудить их к этому Вы не сможете.

16.02.2018 20:58:11

Здравствуйте! На вашем сайте указана информация: Важно! Наличие документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, на котором располагается объект ИЖС, является обязательным условием для выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Тогда возникает вопрос, как же я смогу получить акт ввода в эксплуатацию, если земля под домом находится в аренде,а не в собственности ?????

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
17.02.2018 13:07:17

Здравствуйте! Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию требуется предоставление правоустанавливающих документов на землю, а не именно свидетельство о праве собственности.

01.03.2018 07:42:37

Здравствуйте! Взял разрешение на строительство дома 220 кв.м.. Но в процессе строительства внёс изменения,в результате чего площадь дома стала 200 кв.м..Как дальше оформить право собственности не пренебрегая к администрации ? Земля в аренде. Акт сдачи в эксплуатацию не нужен ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
01.03.2018 17:30:43

Здравствуйте, Павел! Главное, чтобы построенный дом соответствовал проектной документации. Оформление дома происходит в стандартном порядке. С сегодняшнего дня надо будет получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

01.03.2018 21:30:53

Но Путин подписал продление дачной амнистии.... Неужели понадобится акт ввода в эксплуатацию??? Или это касается арендных участков???

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
02.03.2018 12:27:58

Дачная амнистия это совсем другое. На каждый вновь построенный частный дом теперь требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию. С дачной амнистией это совсем не связано.

07.02.2018 00:16:48

Доброго времени суток . Хочу преобрести участок с недостроенным домом . Разрешение на строительство есть но он уже давно просрочен и получался юридическим лицом для застройки коттеджей. Обсудили с продавцом и он объяснил , что сейчас нужно получить гпзу и разрешение на строительсьво после чего доделывать по минимальным нормам , сдавать в эксплуатацию , получать свидетельство о собственности , номер дома и т.д. Хотел уточнить , правильно ли продавец описывает действия ? Или будет правильным оформить его как недостроенный?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.02.2018 13:33:42

Здравствуйте, Денис! Самым оптимальным вариантом будет сначала оформление продавцом своего права собственности на объект незавершенного строительства и только потом продажа дома Вам. Если купите так, как есть, могут впоследствии возникнуть непреодолимые и непредвиденные сложности с оформлением документов. Пусть лучше продавец за них отвечает.

06.02.2018 11:09:33

Добрый день, у меня куплен участок ИЖС, получен о разрешение на строительство, градостроительный план, межевание участка, я хочу продать участок что мне нужно еще сделать и какие документы получить что бы продать без проблем. Заранее спасибо за ответ.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
06.02.2018 16:44:16

Здравствуйте, Юлия! Заключаете договор купли-продажи земельного участка и регистрируете его в Росреестре. Если дом еще на начали строить, то никаких проблем при продаже только земли быть не должно.

02.02.2018 09:02:20

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,купил участок на сельхозземле под дачное строительствоДНП,землю зарегистрировал,строю дом,но дом ещё не достроен,разрешения нет но вроде и не нужно было раньше,а как сейчас быть без разрешения,а можно ли взять разрешение сейчас,как лучше поступить до 1 марта,оформлять не дострой или строиться до конца и потом оформлять как жилой дом,

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
02.02.2018 16:09:35

Здравствуйте, Вадим! Если Вы строите дачный дом, то есть без фундамента, который нельзя отнести к недвижимости, то получать разрешения на строительство не нужно.

03.02.2018 12:42:24

Дом капитального строенияфундамент ленточный ж б,и стены газобетон.как оформить дом с пропиской,разрешение на строительство не брал.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
03.02.2018 19:12:30

В таком случае легализация самовольной постройки должна осуществляться только через суд. Попробуйте получить в местной администрации разрешение на строительство задним числом.

04.02.2018 19:30:28

Спасибо за ответы,а как поступать дальше,когда на руках будет разрешение,и дом достроен для оформления как капитальное строение для проживания круглый год? Сколько будет действовать разрешение.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
05.02.2018 11:59:20

Получаете технические документы на дом: технический паспорт, кадастровый план и оформляете право собственности на дом. С 1 марта 2018 года также надо будет получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Разрешение будет действовать столько, сколько указано в самом разрешении.

22.01.2018 03:27:26

Здравствуйте. На земельном участке ЛПХ в сельском поселении стоит деревянный летний домик без отделки без фундамента и без коммуникации, но есть электричество. Нужно ли торопиться оформить домикдо 1 марта? Если нет, то какие документы нужны будут при оформлении после 1марта? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.01.2018 16:50:21

Здравствуйте! Торопиться не надо, так как с 1 марта 2018 года для регистрации частных жилых домов требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. Но это относится к капитальным строениям, а дачные домики к таковым не относятся. Летние дачные домики не подлежат регистрации в Росреестре, они не относятся к объектам недвижимости. Максимум, Вы можете внести данные о доме в технические документы на земельный участок, на котором этот домик стоит.

19.01.2018 00:32:03

Здравствуйте,скажите пожалуйста,имею незавершенное строение в СНТ. Необходимо ли регистрировать данный объект?тк с 2015 года НЗС является объектом налогооблажения ? сейчас для регистрации не требуется разрешение на строительство. Будет ли оно требоваться если регистрировать объект после 1 марта 2018 года?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.01.2018 17:52:47

Здравствуйте, Юлия! Если речь идет о дачном домике, не являющимся капитальным, то его регистрировать не надо. Соответственно, получать на него разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не требуется.

16.01.2018 23:19:27

Добрый день! Приобрёл земельный участок земля ЛПХ в собственности. На участке расположен капитальный недостроенный домфундамент, стены, крыша.Кроме технического паспорта, оформленного в январе 2011 года, никаких иных документов на дом продавец не предоставил. Как поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в Едином реестре в договоре купли-продажи дом не фигурирует?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
17.01.2018 17:59:26

Здравствуйте, Вадим! Дом является самовольной постройкой. Поэтому для его легализации применим только судебный порядок. Для этого необходимо соблюдение следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

16.01.2018 00:11:54

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,купил участок на сельхозземле под дачное строительствоДНП,землю зарегистрировал,строю дом,но дом ещё не достроен,как и что нужно что оформить этот дом до 1 марта 2018 года,оформить недостройку?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.01.2018 15:43:54

Здравствуйте, Виктор! Смысла торопиться нет, так как в любом случае после 01 марта 2018 года Вам все равно придется получать документ о вводе дома в эксплуатацию для регистрации права собственности на уже готовый дом. Если же все равно хотите оформить право собственности на объект незавершенного строительства, то надо, по крайней мере, достроить фундамент, поставить объект на кадастровый учет и получить технические документы на него.

12.01.2018 14:13:35

Добрый день, подскажите, на земле в собственности под ИЖС возведен дом, без получения Разрешения на строительство, дом пока не жилой, но коммуникации проведены, возможно ли его по амнистии оформить в собственность и какие документы нужны, участок приобретен в 2008 г. Тогда же начато и строительство.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
12.01.2018 16:48:02

Здравствуйте, Екатерина! Вам необходимо обращение в суд о признании права собственности на самовольную постройку. Для этого необходимо соблюсти условия: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

20.12.2017 15:37:05

Здравствуйте! В феврале 2017 года приобрела участок ИЖС Выписка ЕГРН, в получении разрешения на строительство отказали, т.к. участок находится в зоне сельхозназначения, застройке не подлежит ПЗЗ. Подала заявление на изменение ПЗЗ, больше чем уверена что в изменении откажут там уже дорога в суд. Дом из бруса уже стоит под крышей, фундамент свайный, без коммуникаций свет проводится. Возможно уже на данном этапе зарегистрировать право собственности на недостроенный дом? И если я получу свидетельство о регистрации право собственности на него, какова вероятность что меня могут обязать его снести, т.к. участок по ПЗЗ не подлежит застройке? Очень признательна за помощь!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.12.2017 18:19:34

Здравствуйте, Анастасия! Чтобы зарегистрировать право собственности, надо дом поставить еще на кадастровый учет, что будет сделать невозможно из-за ограничений на строительство на Вашем земельном участке.

16.12.2017 12:35:21

Здравствуйте,я из Крыма.Вначале 2017г купили объект незавершенного строительства-жилой домвпервые поставлен на учет2015,старый техпаспорт от2009г,естькадастрвый паспорт и право собственности на незавершенку,хотела бы получить статус жилой дом по упрощенной системе возможно ли это и как?С уважением

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.12.2017 20:02:35

Здравствуйте, Галина! Возможно. Вам надо достроить дом, потом получить на него технические документы и идти регистрировать в Регпалату. В Вашем случае действует общий порядок.

03.01.2018 15:16:20

Здравствуйте!Вы ответили на мой вопрос,что в моем случае действует общий порядок,объясните пожалуйста,что это означает?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
06.01.2018 18:17:13

Общий порядок значит не по упрощенной схеме. Его основные параметры расписаны в ответе. Только помните, что с 1 марта 2018 года будет требоваться получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

14.12.2017 10:54:40

Добрый день! Могу ли я зарегистрировать как недострой или объект незавершённого строительства садовый дом, если целиком готов цокольный этаж?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
14.12.2017 16:51:56

Здравствуйте, Ольга! К регистрации в качестве недостроя объектов капитального строительства допускаются только капитальные строения, расположенные на земельных участках, разрешенное использование которых допускает размещение таких сооружений. Дачный же дом обычно не является капитальным строением, а является летним домом сневозможностью круглогодичного проживания. Кроме того, земельный участок, на котором расположен Ваш дом, может не иметь разрешенного использования в виде строительства капитальных домов.

11.12.2017 15:16:32

Здравствуйте! Право собственности на недострой оформлены на мужа. Строительство завершили, кадастровый инженер приезжал, сделал документы на дом, планы и т.д. Что делать дальше? Как оформить дом в долевую собственность на двоих с мужем, в равных долях? Земля пока в аренде ИЖС.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.12.2017 19:45:46

Здравствуйте, Ирина! Теперь надо регистрировать право собственности на дом с Росреестре. В долевую собственность сейчас дом не оформить, так как право собственности на весь дом возникает только с момента первоначальной государственной регистрации объекта. А раз разрешение на строительство выдавалось на мужа, то на него и будет оформлен дом. А вот после регистрации дома в Росреестре Вы по соглашению с мужем можете разделить его на основании соглашения о разделе имущества.

06.12.2017 17:44:44

Здравствуйте ! В 2016 г приобрели участок ИЖС В этом году построили коробку с крышей Дом каркасный Стен внутри коробки нет Что бы зарегистрировать дом , нужно ждать что быстены были в доме ? Или уже можно регистрировать ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.12.2017 13:14:08

Здравствуйте, Наталья! В соответствии с законодательством под жилым домом понимается строение, разделенное на комнаты. Поэтому, можно предположить, что при получении технических и кадастровых документов на дом могут возникнуть сложности. Но если Вы собираетесь регистрировать объект незавершенного строительства, то допустимо, чтобы строение не было разделено на комнаты.

01.12.2017 13:41:41

Закончил строительство дома, который зарегистрирован как незавершенное строительство в 2011 земля ЛПХ в собственности. Нужно ли предоставлять разрешение на строительство для переоформления в завершенный ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
01.12.2017 21:19:15

Здравствуйте, Владимир! В соответствии с п. 10 ст. 40 закона о регистрации недвижимости при регистрации права собственности на построенный дом не требуется предоставлять разрешение на строительство.

27.11.2017 16:25:50

Досталось наследство ,участок с домом недострой ,участок зарегистрирован в кадастре дом нет ,хочу регистрировать недострой с какими трудностями столкнуться можно

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
28.11.2017 09:09:27

Здравствуйте, Константин! Трудностей и неожиданностей может быть много: начиная от определения последовательности действий и заканчивая правильным оформлением документов. Вам надо поставить дом на кадастровый учет как недострой, получить на него кадастровый паспорт и с ним идти в Регпалату для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Кроме того, Вам надо надлежащим образом оформить получение этого дома в наследство.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Задать вопрос юристу
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF