Право частной собственности на землю

Информация достоверна
Право частной собственности – есть правовая форма наделения граждан материальными благами, не допускающая вмешательства распоряжения ими иных лиц. В нижеприведенной статье мы расскажем о том, что такое частная собственность на землю, какими статьями закона регулируется данный правовой аспект.
Алексеев Сергей Артёмович — автор статьи
Сергей Алексеев
Адвокат, автор сайта
Комментарий эксперта
Право частной собственности на землю

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право частной собственности на землю представляет собой совокупность трех правомочий, несущие определенные юридические и физические аспекты:

  • Владение – юридически законное правомочие, дающее возможность обладать определенным имуществом.
  • Пользование – правомочие на эксплуатацию имущества с целью извлечения из него прибыли либо продуктов потребления. Данное правомочие возможно только в случае собственного фактического владения имуществом.
  • Распоряжение - правомочие, дающее возможность определить юридическую принадлежность имущества посредством состояния или назначения (уничтожение, передача по наследству, отчуждение или аренда по договору, залог или обременение, другое).
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник имущества вправе самостоятельно выбирать юридическую судьбу своего объекта, основываясь на личных интересах, которые, в свою очередь, не должны противоречить закону и нарушать законные интересы иных лиц.

Общие права собственника земли регулируются ст. 40 Земельного кодекса РФ. Частная собственность на землю может принадлежать на законных основаниях как физическим, так и юридическим лицам. Соответственно, правовой режим предполагает равный доступ всех лиц к приобретению, содержанию и распоряжению землями, находящимися в собственности субъектов. Отметим также, что правом частной собственности на землю могут обладать иностранные граждане, юридические лица или лица без гражданства. Но при этом российский закон ограничивает это право невозможностью быть собственниками земельных долей, а также земель, которые предоставляются для ведения фермерского хозяйства или ведения садоводства, а также земель, находящихся на приграничных и иных особо установленных территориях РФ. В частную собственность может быть передан земельный участок, свободный от законодательных ограничений.

На основании п. 2 ст. 27 ЗК РФ не могут быть переданы в частную собственность и быть объектами любых сделок земли, изъятые из оборота либо ограниченные в обороте, в частности, это касается земель лесного фонда, общего пользования в населенных пунктах и земель, на которых находятся объекты обороны.

Право собственности на участок дает правомочия для распоряжения объектом в назначении, указанном непосредственно в правоустанавливающих документах. Так, земельный участок может быть использован гражданами для ведения фермерского хозяйства, огородничества и садоводства, под индивидуальное жилищное строительство и для ведения предпринимательской деятельности. Имея право собственности на землю, гражданин может передавать объект во временное пользование иным лицам, сдавать в аренду либо отчуждать через договор купли-продажи земельного участка, передавать в объект собственности в качестве взноса в уставной фонд либо залогового имущества, дарить, менять, передавать по договору наследования. Кроме того, собственники земельного участка вправе добровольно отказаться от права владения им либо создать общую собственность с иными лицами посредством объединения земельных участков. Закон вправе ограничить правомочия владения, пользования и распоряжения землей. Вместе с тем, земельный участок, находящийся в частной собственности, может быть изъят в установленном законном порядке для государственных, общественных или муниципальных нужд с компенсацией его стоимости по государственной оценке. При наличии правонарушений собственником земельного объекта, он может быть лишен права частной собственности без компенсации на основании судебного решения.

Право частной собственности на землю возникает с момента регистрации и удостоверяется выпиской из реестра недвижимости. Лица, обладающие правом частной собственности на землю, кроме правомочий, приобретают определенные обязанности:

  • своевременная уплата налога за землю;
  • реализация мероприятий по сохранению земельного участка;
  • эффективное использование земли в соответствии с указанным целевым назначением;
  • неукоснительное соблюдение законов градостроительства;
  • своевременная подача налоговой декларации на землю.

Основаниями для возникновения права собственности на землю могут являться сделки по купле-продаже, мене, дарения, наследования, ипотеки. Также частная собственность может возникнуть вследствие таких аспектов, как приобретательная давность и административно-правовые акты (решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления). Частная собственность на землю делится в зависимости от правообладателя и может быть:

  • индивидуальной собственностью, принадлежащей физическому или юридическому лицу;
  • общей собственностью, которая, в свою очередь, делится на:
    • общую совместную (без определения долей)
    • общую долевую (каждый сособственник знает заранее, какая доля ему будет принадлежать).

Общая собственность на землю может возникнуть в силу закона либо по договору. Также как и физические лица, юридические на правах собственности, вправе принимать решение по объединению нескольких земельных участков, находящихся в их собственности, с целью использования на правах общей совместной или общей долевой собственности. Например, земельные участки, используемые под строительство многоквартирных домов, являются общей долевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме. Прекращение права собственности на землю граждан может быть:

  • Добровольным:
    • при отчуждении собственником земельного участка на основании сделки;
    • в случае смерти собственника объекта и перехода права собственности государству согласно договору наследования (муниципальное основание);
    • прекращение деятельности юридического лица;
    • добровольный отказ собственника от своих прав на землю.
  • Принудительным:
    • при использовании земельного участка не по целевому назначению (284 и 285 ГК РФ и ст. 44 ЗК РФ);
    • при обращении взыскания на земельный участок по неисполненным обязательствам должника (статья 278 ГК РФ);
    • при реквизиции земельного участка;
    • при конфискации или национализации земель;
    • в случае выкупа земельного участка государством или муниципалитетом (ст.ст. 279 - 282 ГК РФ и статья 49 ЗК РФ );
    • в случае отчуждения земли, которая, согласно с условиями законодательства, не может принадлежать на правах частной собственности данному лицу.

Право собственности на земельный участок, кроме обязательств, указанных выше, предполагает возникновение у собственника гражданско-правовой, дисциплинарной, административной, трудовой и уголовной ответственности за нарушение земельного законодательства, которая регулируется:

  1. статьями 254, 246 Уголовного кодекса РФ;
  2. статьей 75 Трудового кодекса РФ;
  3. статьями 7.1, 8.6, 10.9 КоАП РФ.

Алексеев Сергей Артёмович — автор статьи
Сергей Алексеев, Адвокат, автор сайта
Выпускник магистратуры Санкт-Петербургской юридической академии (2012 год). Член Адвокатской палаты города Москвы, с 2018 года – автор публикаций для правового портала pravovedus.ru.
Информация об авторе
Рекомендуем почитать
Вопросы от наших читателей
12.01.2023 13:01:20

Имею в собственности в селе дом с участком. Имею регистрацию. Все нужные документы имеются в порядке. Зарегистрированы в РосРеестре.Проведено межевание. Дом построен в 70ые годы.Оказалось что у меня дровеннике находится канализационный коллектор т.к. по улице проведена канализационная сеть. Могу ли я закрыть трубу т.к. у меня во дворе и в гараже вонь от зтого колодца. Согласно ст. Г.К. этот колодец в настоящее время моя собственность т. к. он в границах моего участка. Мои действия?

15.06.2020 21:28:57

Планировала купить садовый участок, посмотрела его по кадастровому номеру, написано "частная собственность". Смотрела многие другие участки по кадастру, на них написано просто "собственность". В чем отличие? Стоит ли покупать участок со статусом "Частная собственность"?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.06.2020 11:08:18

Здравствуйте, пометка о частной собственности на земельный участок означает только, что участок находится в собственности у физического лица, а не государства или муниципалитета. Такой участок можно купить, если его владелец объявил о продаже. Если Вас заинтересует помощь в оформлении договора купли-продажи, можно обратиться к бесплатному юристу по ссылке https://pravovedus.ru/consultation/.

24.03.2020 07:17:59

Участок в собственности с 2018 года, без обременения. Через него проложен СИП,питающий электроэнергией другой частный дом.На требование убрать провод с моей территории энергоснабжающая организация не реагирует, мотивируя это тем, что подключения они не делали.Но это же незаконное пользование мое собственностью. Что я могу предпринять , чтобы убрать этот провод? Для справки- напротив соседнего дома стоит такой же столб, что и тот к которому проходит СИП через мой участок.но соседа он не устраивает.

Ожидает проверки
17.02.2020 20:55:31

Привет из Евпатории. В 2005 году купил дом на земельном участке 10 соток...оформляя документы на право собственности РФ ( все кадастровые работы были проведины как полагается) в регистрации мне было отказано...матевируя тем что площадь дома превышает 300кв.м., (земля в собственности) при Украине разрешалось до 400кв.м. Дом это же не булка хлеба, не отрежишь.,отказ официальный.

Ожидает проверки
20.12.2018 00:27:31

Доброй ночи! Мой участок принадлежит моей семье на праве частной собственности с 1984 г.(без ограничений). ИЖС. Дом расположен на расстоянии 40 м. от железнодорожного перегона, где отсутствуют стационарные источники выброса вредных веществ. В свете постановления Правительства 222 от марта 2018 г. о СЗЗ, требуется установление СЗЗ относительно существующих объектов. Размер зоны должен быть установлен с учётом натурных промеров показателей излучаемых вредных выбросов (механических факторов) или принимается фиксированная величина? Как противостоять "надуманной" необходимости застолбления территории. И имеет ли право муниципалитет, не имея прав на мой участок, требовать от ж.д. установления СЗЗ шириной в 150 м. не обосновывая данные требования?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.12.2018 18:06:38

Здравствуйте, Людмила! При установлении границ санитарно-защитных зон учитываются рассеивания выбросов вредных (загрязняющих) веществ в атмосферном воздухе, физическое воздействие на атмосферный воздух и оценка риска для здоровья человека. Поэтому в каждом конкретном случае должен быть обоснован конкретный размер санитарно-защитной зоны. Согласно указанному Вами постановлению Правительства РФ документы об установлении санитарно-защитных зон готовятся и предоставляются собственниками соответствующих объектов недвижимости, а не местной администрацией.

18.11.2018 16:46:18

Здравствуйте, проблема такая: есть дача и земля 30 соток все в собственности оформлено, но местное ЖКХ без предупреждения по участку прорыло 2 огромных рва, непонятно зачем, при этом повредив заборы, мелкие сооружения и плодовые деревья. Как и кого привлечь к ответственности и заставить устранить весь этот ужас?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.11.2018 09:56:45

Здравствуйте, Алла! Если размер ущерба является значительным, то можно подать заявление в полицию о возбуждении уголовного дела. Если это не поможет, то надо фиксировать причиненный ущерб и подавать иск в суд о возмещении причиненного материального ущерба. Привлекать к суду надо ту организацию, которая осуществила раскопки.

06.07.2018 13:37:08

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, могу ли я отрезать воду соседям если труба лежит на моем земельном участке? Администрация говорит что не имею права так как я имею право только на пахотный слой.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
08.07.2018 10:06:38

Здравствуйте, Анастасия! Если будет установлено, что проложение водопроводной трубы соседями через Ваш участок было незаконным и нарушающим Ваше право собственности, то Вы имеете право отрезать трубу. Но перед этим надо точно убедиться в характере использования данной трубы. Возможно, труба используется для нужд садоводства.

07.06.2018 15:36:43

Здравствуйте! К нашему земельному участку, в связи с расположением, возможен один единственный проезд, который был отображен на выкипировке плана. Сосед сделал межевание таким образом, что включил дорогу в свой участок, лишив нас подъезда к дому, нарушив наши права. Это ошибка кадастровых инженеров или желание соседа, не знаю Но что нам делать в данной ситуации?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.06.2018 16:51:09

Здравствуйте, Светлана! Сосед должен по договоренности с Вами предоставить сервитут. В случае отказа надо обращаться в суд с иском об установлении сервитута. Но предварительно следует изучить кадастровую карту на предмет установления права собственности соседа на часть участка с дорогой. Если он самовольно захватил землю, то с ним уже должны разбираться надзорные органы.

19.05.2018 19:23:43

Здравствуйте. На земельный участок был получен кадастровый номер 2015 г., в 2016 г. Приказом Министерства культуры РФ от 12.08.2016 № 1864 данный участок стал достопримечательным местом. Исходя из вышесказанного Управление охраны культурных объектов города Севастополя с целью уточнения сведений о Достопримечательном месте и уточнения наличия культурного слоя на данном земельном участке просит проинформировать о наличии договора на проведение археологических работ либо о наличии историко-культурной экспертизы до 08.06.2018. Имеет ли право Управление охраны культурных объектов города Севастополя требовать данный договор на проведение археологических работ либо о наличии историко-культурной экспертизы за средства владельца земельного участка?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.05.2018 11:34:54

Здравствуйте, Александр! Для справочных целей управление охраны культурных объектов может потребовать предоставления договора, если он есть, но вот обязать Вас проводить археологические работы или историко-культурную экспертизу указанный орган не имеет права.

20.05.2018 18:48:20

Спасибо!

06.04.2018 12:02:00

Здравствуйте. Владею участком земли ИЖС на первой линии озера в Ленинградской области. Участок прилегает непосредственно к самой воде. И справа и слева от моего участка точно такие-же собственники ИЖС. Федеральная служба земельного надзора просит убрать заборы ограждающие наши участи друг от друга на расстояние 20-ти метровой зоны от берега. Тем самым оставив нас без заборов между соседями. Зачем тогда этот 20-ти метровый доступ ? Правомерно ли такие действия, ведь это частная собственность и кроме собственника находится на участке кого либо другого незаконно, сервитутов мы никому не предоставляем и видеть на своих участках других, незнакомых нам людей наверное, желание не возникает. Как быть в этой ситуации подскажите пожалуйста ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
06.04.2018 17:08:53

Здравствуйте, Павел! В Водном кодексе РФ нет запрета на установку заборов в пределах водоохранных зон. Поэтому непонятно, на каком основании базируется требование государственного органа об удалении заборов. Для начала Вам следует получить письменное предписание с указанием законов, на основании которых выдвигается соответствующее требование. Только таким образом можно установить, насколько правомерны действия чиновников. Не исключено, что все это было высказано в устной форме произвольно.

09.04.2018 12:07:23

Здравствуйте, спасибо за ответ. Федеральные служащие на словах утверждают: что есть действующий водный кодекс РФ и статья № 65 в которой прописаны ограничения и запрет на строительство в природоохранных зонах. А именно: на расстоянии 20 метров от кромки воды не позволительно устанавливать заборы и другие ограждения препятствующие доступ третьих лиц к водоему. Огородив часть береговой зоны и создав дополнительные неудобства для доступа граждан владелец участка должен заплатить штраф и снести его.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
09.04.2018 18:29:49

В ст. 65 Водного кодекса РФ перечислены все ограничения в водоохранной зоне, а про 20 метров там нет ни слова.

10.04.2018 12:17:18

Водный кодекс Статья 6. Водные объекты общего пользования 1. Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. 2. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 6. Полоса земли вдоль береговой линии границы водного объекта водного объекта общего пользования береговая полоса предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров. в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 244-ФЗ

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
10.04.2018 18:48:06

В этой статье ничего не говорится про заборы и подобные сооружения. Обязанности на собственников эта статья не возлагает.

20.03.2018 18:57:15

подскажите что нам делать? мы являемся снт, из земель общего пользования границы снт установлены сформировали участки по всем правилам и поставили их на кадастровый учет а при распределении вновь сформированных участков между своими садоводами,росреестр отказал нам в оформлении... объяснив это тем что земли выделенные снт 30 лет назад под садоводство и в безвозмездную собственность все документы в наличии находятся в зоне вообще не предполагаемой понятие садоводство. Как так получается участки садоводы межуют и получают документы где указываются принадлежность и назначение к садоводству, а земли снт в границах которого находятся участки садоводов, не попадают в категорию садоводство....парадокс???? или произвол местных властей.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
21.03.2018 14:25:28

Здравствуйте, Алексей! Необходимо еще раз внимательно изучить законодательство и имеющиеся документы и при наличии оснований предпринять меры по обжалованию отказа Росреестра.

16.03.2018 22:10:10

имею в собственности участок земли.назначение предпринимательская деятельность сам не являюсь предпринимателем.хочу сдавать участки земли предпринимателям под установку торговых павильонов.что для этого нужно какие договора и т.д

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
17.03.2018 12:01:44

Здравствуйте, Григорий Андреевич! Вам надо заключить договор аренды земельного участка. Больше никаких договоров не нужно.

10.02.2018 09:31:12

Жена один субъект права имеет в собственности ЗУ. Можно ли зарегистрировать право собственности указанного ЗУ на жену и мужа т.е. два субъекта права.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
10.02.2018 13:36:17

Здравствуйте, Николай! Если земельный участок нажит во время брака, то мужу можно выделить свою долю в праве собственности на этот участок.

05.08.2017 14:37:42

Добрый день! На моем участке выставленынесколько столбов ЛЭП. Скажите пожалуйста какое это нарушение в отношении законодательства. Сейчас я оформляю притензию , подскажите пожалуйста

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
05.08.2017 15:26:23

Здравствуйте, Марина! Так сразу и не скажешь. Можно предположить, что месторасположение опор ЛЭП оформлено как земля энергетики, что вполне естественно. Если начать сейчас разбирательство, то никто не будет переносить опоры в другое место, а просто оформят землю под ними как землю энергетики. На это у администрации имеются все права в соответствии с законодательством, так как опоры ЛЭП могут снабжать электричеством многих потребителей и в данном случае интересы одного лица не могут быть выше интересов общества.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Задать вопрос юристу
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF