Дачная амнистия

Информация достоверна
Что такое дачная амнистия? Какие нормы заключает в себе закон о дачной амнистии? Как оформить земельный участок и возведенные на нем объекты недвижимости по дачной амнистии и какие необходимы для этого документы? Ответы на эти вопросы Вы найдете в нашей статье.
Аксёнова Марина Леонидовна — автор статьи
Марина Аксёнова
Юрист, автор сайта
Комментарий эксперта
Дачная амнистия

Дачная амнистия – процедура правомерного оформления земельного участка, расположенного в дачном обществе. В первую очередь, это касается земли и дачных домов, где владельцы планируют круглогодичное проживание.

Важно! Правительством РФ принято решение о продлении дачной амнистии для жилых дачных до 1 марта 2018 г., срок оформления земельных участков – до 31 декабря 2020 г. (п. 2.7 ст. 3 закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г.).

Закон о дачной амнистии: основные положения

Дачная амнистия регулируется Федеральным законом ФЗ №93, принятым 16.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», а также ФЗ №18 «О внесении изменения в статью 47 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 28.02.2015 г. Положения, содержащиеся в законах, значительно упростили процедуру оформления и регистрации прав на недвижимое дачное имущество, в частности, земельные участки и строения, находящиеся на них:

  • во-первых, при регистрации прав собственности на дачную недвижимость не требуется решения органа местного самоуправления;
  • во-вторых, теперь признание права собственности на землю осуществляется в административном порядке (ранее признать имущественные права на дачу можно было только через суд);
  • в-третьих, объекты строительства, расположенные на дачном участке, не требуют специального разрешения на введение в эксплуатацию, в том числе это касается и технического учета жилищных построек.
Отметим, что действие закона ФЗ №93 распространяется на участки, которые были получены в наследство, либо находятся в постоянном владении граждан.

Оформить дачную амнистию можно на основании личного заявления владельца недвижимого имущества. В соответствии с положениями закона процедура регистрации прав распространяется на такое имущество, как:

  • земельные участки под индивидуальное жилищное строительство;
  • земельные участки, предназначенные для огородничества и садоводства, ведения личного и дачного хозяйства;
  • дачные дома, гаражи, бани и другие постройки, расположенные на вышеназванных земельных участках, возведение которых не требует получения специального разрешения в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Закон о дачной амнистии не позволяет осуществить приватизацию земельных участков, если они:

  • переданы во временное пользование по договору аренды;
  • находятся в срочном безвозмездном пользовании;
  • являются наследием культуры и искусства;
  • располагаются в зоне участков силовых структур;
  • располагаются на территории национального парка или природного заповедника.

Полноправным собственником земли и объектов недвижимости на ней член дачного общества может стать при соблюдении следующих условий:

  • земельный участок, принадлежащий дачному обществу, должен быть представлен в пользование в срок не позднее 30 октября 2001 г.;
  • земельный участок передан в распоряжение своему владельцу на основании решения, принятого членами общества;
  • земельный участок не ограничен в обороте, равно как и не изъят из оборота (ст. 27 ЗК РФ);
  • земельный участок не предназначен под государственные или муниципальные нужды.

Дачная амнистия: документы для оформления участка

Для того, чтобы пройти регистрацию прав на земельный участок по дачной амнистии, необходимо предоставить следующие документы:

  1. правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданный органом государственной власти; акт о предоставлении участка, выданный органом местной власти);
  2. выписка из похозяйственной книги, подтверждающая права гражданина на земельный участок, выданная органом местного самоуправления; иные документы;
  3. квитанция об оплате госпошлины за проведение процедуры оформления участка по дачной амнистии;
  4. кадастровый план участка (требуется, если на земле планируется возведение капитальных построек, предназначенных для круглогодичного проживания и требующих разрешения на строительство);
  5. заявление от владельца дачного недвижимого имущества.

Для регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные на дачном земельном участке, необходим следующий пакет документов:

  • оригинал и копия паспорта заявителя;
  • нотариальная доверенность (если процедуру регистрации проходит доверенное лицо);
  • документ, подтверждающий факт наличия постройки (технический паспорт - для жилого дома, декларация – для нежилых объектов, возведенных на дачном участке, в частности, гаражи, сараи, баня и другое);
  • документ, описывающий возведенный объект (предоставляется при наличии такового);
  • правоустанавливающий документ и кадастровый план на землю;
  • заявление с просьбой узаконить домовладение;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Как оформить дачную амнистию на наследуемую землю или жилой дом

В соответствии с действующим законодательством наследник земельного участка или домовладения, расположенного на этой земле, может воспользоваться упрощенным порядком оформления только после вступления в наследство.

Для того, чтобы пройти процедуру регистрации наследуемого имущества по дачной амнистии необходимо выполнить следующие действия:

  1. Оформить у нотариуса заявление о вступлении в наследство.
  2. Подготовить необходимый пакет документов.
  3. Оплатить госпошлину за услуги нотариуса.
  4. Оформить переход прав на землю или домовладение.
  5. Получить свидетельство о праве собственности после наследования (в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, гл. 62 ГК РФ).
  6. Обратиться в Росреестр с заявлением о приватизации.

Дачная амнистия: как оформить увеличение земельного участка

Федеральный закон о дачной амнистии допускает увеличение фактической площади дачного земельного участка с официальным оформлением права собственности при соблюдении следующих условий:

  • Если увеличение площади участка не нарушает права совместных землепользователей.
  • Если уточненная площадь оформляемой земли не превышает максимальный размер, установленный нормами российского законодательства для земель целевого назначения (не более 10% процентов площади, сведения о которой относительного этого участка содержатся в государственном кадастре недвижимости).
Увеличение земельного участка бесплатно возможно, если только земельный надел был предоставлен в период до вступления в силу положений ЗК РФ (до 29.10.01 г.). В обратном случае, дополнительные метры земли можно получить только при их выкупе.

Стоит отметить, что бесплатное увеличение земельного участка осуществить не получится также, если:

  1. Участок прирос землями, которые не могут являться частной собственностью (земли лесного фонда, водоохранных зон, заповедников, культурного природного наследия); в данном случае пользование землей возможно на условиях аренды с соблюдением определенных требований.
  2. Кадастровые работы были проведены до увеличения участка, и его границы установлены на местности, что подтверждено наличием кадастрового земельного паспорта.

Декларация по дачной амнистии

Декларация по дачной амнистии является одной из важных составляющих в общем перечне необходимых документов. Наличие декларации юридически подтверждает факт строительства объекта на определенном земельном участке и является основанием для регистрации объекта недвижимости в собственность. Форма документа установлена Приказом Министерства Экономического развития Российской Федерации № 953 от 18.12.2015 г. Декларация по дачной амнистии заполняется в 2-х экземплярах и должна содержать в себе достоверную информацию об участке и постройке, передающихся в собственность:

  • местонахождение данного участка, адрес
  • наименование постройки
  • вид объекта недвижимости
  • наличие этажей, включая наземные и подземные
  • дата постройки объекта
  • размеры и площадь участка или объекта
  • материалы, используемые при строительстве
  • сведения о подключении данного объекта к городской канализации, линиям электропередач, газоснабжению и другим инженерно-коммуникационным сетям
  • номер земельного участка, присвоенный в Кадастровой плате
  • общая информация и контактные данные собственника

Блан декларации заполняется от руки чернилами синего или черного цвета. Слова должны быть вписаны полностью без сокращений, за исключением использования аббревиатур (СНТ, ИЖС и другие). Вся информация вписывается в клетки-ячейки с учетом, что на каждый отдельный знак выделяется отдельная клетка. В случае отсутствия информации по какой-либо графе, в ячейке ставится прочерк. В поле, где предлагается выбрать один из предложенных вариантов ответов, можно поставить только одну отметку. При заполнении бланка декларация по дачной амнистии не допускаются:

  1. Любые зачеркивания и исправления.
  2. Использование карандаша.
  3. Наличие потертостей и надрывов, мешающих правильному прочтению информации и, соответственно, искажению сведению об объекте недвижимости.

Дачная амнистия: присвоение адреса объекту недвижимости

Объект жилой недвижимости, право собственности на который оформляется по дачной амнистии, для совершения в нем постоянной прописки, должен иметь собственный адрес. Полномочия по присвоению адреса возложены на муниципальные органы, куда собственник объекта должен предоставить заявление и документы, устанавливающие право владения данной постройкой и участком земли, на которой она расположена. Срок рассмотрения заявления о присвоении адреса составляет не менее 1 месяца. Затем владельцу будет необходимо оформить кадастровый паспорт на данный объект жилой недвижимости и подать документы на прохождение процедуры регистрации прав собственности.

Аксёнова Марина Леонидовна — автор статьи
Марина Аксёнова, Юрист, автор сайта
В 2013 году окончила магистратуру Российской академии адвокатуры и нотариата по специальности «Юриспруденция». Практикующий юрист, с 2018 года – автор юридических публикаций на сайте pravovedus.ru.
Информация об авторе
Рекомендуем почитать
Вопросы от наших читателей
04.08.2021 23:16:49

Здравствуйте!Садовый участок был выделен в 1958 году,границы не менялись и по устному договору были высажены по границе деревья(по сей день они растут).В 1998 году по дачной амнистии,участок был передан мне не по фактическим границам,а в уменьшенном виде,а соседский наоборот увеличили. Из-за этого размеры и площади не совпадают с государственным актом.Сейчас при межевании встал вопрос о захвате нами их земли.Что делать,как доказать что участок был неправильно измерян в 1998г?

Ожидает проверки
15.09.2020 10:40:47

Купил в городе недостроенный дом, на месте сгоревшего в апреле 2015 г. В течение года просил разрешение на реконструкцию. В 2016 г. ответили, что дом уже построен и по дачной амнистии надо получить свидетельство на частный жилой дом 575 кв. м. На землю под индивидуальное строительство получил при покупке в 04.2015 г. В 2020 году возник вопрос о переводе его в нежилой под поликлинику. Администрация дома арестовала и требует снести или передать администрации. Сосед: мусорный барон - 5 фирм в старом аварийном доме, депутат, член ЕР претендует на него.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
01.11.2020 01:35:51

Здравствуйте, Александр Петрович. В Вашем вопросе не указано, было ли получено свидетельство на частный жилой дом. Если нет, то дом является незарегистрированной постройкой с фундаментом, налог за нее не уплачен, так как она является незаконной, ее могут снести. Если дом был зарегистрирован, тогда порядок действий в данном конфликте будет разниться. Для получения четких инструкций в зависимости от влияющих факторов, Вы можете обратиться к нашему бесплатному юристу https://pravovedus.ru/consultation/.

21.08.2019 23:20:43

Здравствуйте! Можно ли оформить регистрацию права собственности на садовый дом (строение) по таким данным и документам (по процедуре дачной амнистии до 2021, продленной): 1. Участок земли в СНТ. Оформлен: поставлен на кадастровый учет, право собственности зарегистрированно. 2. Садовый дом (строение), постройка 1956 г.: имеет кадастровый учет как раннее учтенный объект (2012), технический паспорт (2006). Всё, зарегистрированного права собственности нет. Мне хотелось бы участок продать, есть покупатель на него. Но так как садовый дом стоит на кадастровом учете (ранее учтенный объект), то он регистратору сделки отчуждения участка будет виден, и могут не пропустить сделку пока я не зарегистрирую право на дом. Спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.12.2019 17:25:28

Здравствуйте, Ирина! Конечно, можно, в рамках дачной амнистии в упрощенном порядке. На основании документов кадастрового учета, а также документов на землю, можно зарегистрировать право собственности на интересующие Вас объекты. Но для точного ответа надо изучать документы, так как могут быть нюансы.

18.07.2019 00:53:00

Здравствуйте.У нас зем.участок для ведения ЛПХ,на котором давно родителями возведен недострой из блоков на капитальном фундаменте,конечно без разрешения.Как можно узаконить данную постройку?Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.08.2019 15:05:35

Здравствуйте, Юлия! Если на строение нет никаких документов, то в порядке дачной амнистии зарегистрировать не получится. Поэтому в данной ситуации потребуется, по предварительной оценке, направления уведомления о строительстве со всеми полагающимися согласованиями как при строительстве нового дома.

06.05.2019 07:21:50

Добрый день! В 2008 году затеяли строительство дома на участке придомовладении. Получили от администрации поселка разрешение на строительство и сделали технический проект дома. Разрешение было выдано сроком на 10 лет. В 2018 году срок действия разрешения истек. В 2019 году решили оформить собственность, но нам не разрешают. Так как срок разрешения истек, надо получить новое разрешение на строительство. Попадаем ли мы под закон о дачной амнистии , который планируют продлить до 2022 года. Если нет, то почему?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
06.05.2019 16:33:46

Здравствуйте, Ирина! Закон о дачной амнистии не распространяется на строения, на которые было получено разрешение на строительство, так как это капитальные строения. Дачная амнистия, в первую очередь, распространяется на дачные и садовые домики и другие подобные строения. Применение амнистии не освобождает от обязанности соблюдать градостроительное законодательство при постройке капитальных домов. Поэтому в Вашей ситуации, на данный момент, оснований для применения дачной амнистии нет. Вам надо получить разрешение на строительство и после этого в установленном порядке получить согласие местной администрации на завершение строительства.

14.04.2019 17:49:31

Здравствуйте!Купила дачный участок в собственность в 2016году в размере 6 соток,без уточнения границ.Участок крайний и граничит с лесом.Участок прежнему хозяину был выделен в 1988 году.Границы участка я не меняла ,как получила его от продавца ,так им и пользовалась.В 2019 году стала оформлять межевание и при измерении участок оказался не 6 соток,а 10 соток. И территориально он находиться в лесном хозяйстве ,как объяснил кадастровый инженер ,что лесное хозяйство оформило свои координаты без выезда на местность и фактически даже не определял где кончаются границы лесного хозяйства.Скажите ,могу ли я через суд просить сведения о границах с лесным хозяйством и моим участком считать ошибочными и исключить их из госреестра?И возможно ли внести в госреестр уточненные сведения о границах участка по фактическому пользованию?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.04.2019 16:10:19

Здравствуйте, Татьяна! На основании материалов межевания и других документов Вы можете предъявить исковое заявление об уточнении границ земельного участка. Судебное решение, которое будет принято по данному иску, будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в Росреестр.

12.03.2019 23:00:20

Здравствуйте Сергей.Мне необходимо получить право собственности на обьект незавершенного строительства.В2011 году мы купили землю в КРЫМУ.С соседкой по 1.2 доли.В местном поссовете получили разрешение на строительство домов.В 2011 году в ГАСКе получили Уведомление о начале строительных работ.Сделали проекты на дома.Заключили договор подряда на строительство с фирмой.Соседка достроила дом И ввела в эксплуатацию.Наш дом еще не достроен.Документы делались в Украине.Уже в 2015 году мы оформили при России кадастровый паспорт на землю и кадастровый паспорт на дома.Получить право собственности на дома нам не удавалось.В итоге в 2018 году мы разделили земельный участок и каждый получил право собственности на свою долю земли.Соседка получила право собственности на дом. Нам это сделать не удается.ГАСК не может подтвердить уведомление о начале строительных работ так как архивГАСКа России с 2014 года.Не знаю где найти необходимый архив чтобы получить копию уведомления за 2011 год.Подавать заявку на строительство сейчас.-вроде не правильно.Получен кадастровый паспорт на обьект незавершенного строительства еще в 2015 году.По дачной амнистии оформить не могу так как недострой и 4 этажа.По проекту у нас цокольный этаж и терраса.Но кадастровый инженер считает что это четыре этажа и под амнистию не подходит. Как быть- вот в чем вопрос.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.03.2019 19:04:28

Здравствуйте, Ирина! Попробуйте самый простой вариант - обратитесь в украинские учреждения, которые выдавали Вам разрешение на строительство.

22.01.2019 17:00:34

Здравствуйте!В 2014 году мама по договору дарения передала земельный участок в снт. В договоре написано, что на участке отсутствуют здания, сооружения. Договор подписывали в Росерестре (они сами предложили эту схему как наименее затратную), получил свидетельство на свое имя, в дальнейшем задекларировал садовый дом, получил свидетельство. После смерти мамы в 2018 году племянник подал в суд, якобы она заблуждалась относительно юридических последствий сделки. Правильно ли мы оформили документы по "дачной амнистии.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
23.01.2019 14:54:31

Здравствуйте, Леонид! Факт оспаривания сделки еще ничего не говорит о допустимости или недопустимости избранного способа "дачной амнистии", так как доводы жалобы направлены на волю матери. Но обычно "дачная амнистия" осуществляется без оформления договоров дарения, а на основании документов о предоставлении земли до 2001 года. Но если удалось зарегистрировать право собственности на землю, то значит все было сделано правильно.

17.01.2019 13:21:55

Добрый день! У нас есть дачный участок, владеем с 1988 года. Хотим поставить его на кадастровый учет, но есть проблема с соседями, которые не подписывают границу. Проведено межевание не однократно. Была комиссия для разрешения спора в суде с соседями (по одной стороне, сейчас конфликт по другой. Мы на даче 30 лет, а соседи пришлые и начали качать права и устанавливать свои границы.) По всем межевым планам площадь участка не превышает 10%. Осенью мы обратились в Администрацию муниципального р-на, чтобы они помогли нам разрешить спор с соседями по границе. Обещали помочь. Но они сделали рейдовый выезд, без присутствия собственников (не было никого из соседей прилегающих участков! кроме одной дачницы, которая за этим наблюдала). Сотрудники Администрации замеряли только наш участок и уехали. В итоге, там еще была целая история! По факту, через какое то время моей маме (она собственник) пришло письмо об административном правонарушении, о захвате 119,3 кв.м. земли.( До этого письма с уведомлением о превышения площади с Администрации р-на не было. Более того, по телефону мне (я ее дочь) было сказано, что у нас все в порядке, превышения площади нет!) Маме выписали штраф 5.000 руб. По документам в свидетельстве о праве собственности на землю от 18.03.94г написано 750кв.м и 250кв.м. прочих угодий, в кадастровой выписке от 30.07.2008г- 750кв.м., но в Особых отметках написано, что Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По межевому плану превышения 10% нет!намерено-806 кв.м+-20. Мой вопрос к Вам: Правомерны ли действия Администрации р-на? Правомерно ли маме выписали штраф, в связи со всем выше изложенным? Мы подали Жалобу на постановление в суд. Суд назначен на 28.01.19г На что нам опереться в суде, на какую статью в законе, чтобы доказать, что захвата земли не было!? Очень буду Вам благодарна за Вашу помощь!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
18.01.2019 15:07:30

Здравствуйте, Ольга! Для оценки правомерности действий администрации надо видеть составленные документы (протокол об административном правонарушении) и имеющиеся доказательства. Земельные вопросы достаточно сложны и без изучения документов невозможно сказать, права ли администрация. Аналогичным образом надо подходить к выражению своей позиции в суде. Лучше будет следовать тем доводам и законодательству, которые приведены в жалобе. И тут дело даже не в "спасительных" нормах законодательства, а в доказательствах Вашей правоты.

07.12.2018 12:29:46

Еще один вопрос, Сергей правомерно ли отнесение дома к объекту незавершенного строительства только потому, что там нет камина и капитальной лестницы и техник не захотел подниматься на второй этаж по временной?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
08.12.2018 14:56:01

Здравствуйте, Вера! По нашему мнению, нет, если в доме есть все остальные необходимые для проживания коммуникации и условия и дом пригоден для круглогодичного проживания.

06.12.2018 13:07:01

Здравствуйте, участок днт 10 соток (земли сельхозназначения) в собственности c 2017 года. В этом году построили "коробку"- стены, крышу, вставили окна и двери, поштукатурили. Хотела бы зарегистрировать в собственность для возможности подключения газа. Техник БТИ при замере расценивает как недострой в один этаж, так как капитальной лестницы еще нет. Какие документы нужны и куда обращаться? какие мои дальнейшие действия после окончания строительства? Как долго мы можем не вводить его в эксплуатацию(строить долго будем)? И целесообразно ли вообще его ставить на кадастровый учет и в собственность? подскажите пожалуйста

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.12.2018 10:29:50

Здравствуйте, Вера! После окончания строительства надо уведомить о завершении строительства местную администрацию, потом надо получить технические документы на дом и поставить его на кадастровый учет, а затем подать документы на право собственности. Если Вы не получали разрешения на строительство, то можете строить сколько угодно, в законе никаких сроков на этот счет нет. Если не поставите дом на учет и не зарегистрируете право собственности, то его могут признать самостроем с последующим сносом.

22.11.2018 05:34:46

Здравствуйте, Сергей! Спасибо за ответ. У дачного домика есть фундамент 50-60 см где-то примерно так...уже не помню какой высоты, а вот ширина 30 см. Это получается, что только через суд надо узаконивать самовольные постройки? Но для это надо ли делать проект земельногоучастка с построенными объектами? И где мне могут сделать этот проект, в МФЦ есть такая услуга?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
29.11.2018 16:37:35

В таком случае надо попробовать поставить дом на кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности. Кроме того, надо учитывать разрешенное использование земельного участка в соответствии с зонированием территории в Вашем населенном пункте. Иными словами, надо установить наличие правовой возможности размещения жилых домов на Вашем земельном участке. Если местные земельные документы дают право на строительство объектов ИЖС, то надо подать уведомление о начале строительства задним числом, а через некоторое время уведомление о завершении строительства.

21.11.2018 08:12:23

Здравствуйте! В 2003 году приобрели земельный участок сельхозназначения ( с кадастровым адресом) для личного дачного пользования. С соседями по участкам создали ДНТ. Построили сарай, туалет и не большой садовый домик зимний, со временем построили гараж. В 2014 году наши земельные участки отнесли к землям населенного пункта с видом землепользования как ИЖС. Но вот только в октябре 2018 года занялась оформлением земельного участка,как ИЖС... Это я уже сделала, но теперь надо узаконить строения на участке. Можно это сделать по дачной амнистии, для совершения в нем постоянной прописки, адрес земельного участка с улицей и номером участка есть? Или всё-таки надо через суд это делать?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
21.11.2018 16:31:36

Здравствуйте, Ирина Алексеевна! Вы строили эти сооружения после вступления в силу действующего Земельного кодекса РФ, поэтому дачная амнистия на Вас не распространяется. Но надо смотреть зарегистрируют ли Ваш дом как жилой и объект недвижимости, в котором можно проживать и иметь прописку. У такого объекта должен быть фундамент, а у Вас, как Вы говорите, садовый домик, то есть временное строение. Вот в этом могут возникнуть сложности при прописке.

18.11.2018 16:57:24

Здравствуйте,участок днт 11соток в собственности .в этом году построили "коробку",хотела бы зарегистрировать, как недострой,какие документы нужны и куда обращаться?Как долго мы можем не вводить его в эксплуатацию(строить долго будем)?подскажите пожалуйста

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.11.2018 10:01:33

Здравствуйте, Татьяна! Если речь идет о дачном домике без фундамента, то регистрировать его не обязательно, так как он не считается объектом недвижимости. Это считается жилым строением.

11.09.2018 21:29:13

Здравствуйте. Приобрели участок и вступили в собственность в декабре 2016 года. Назначение - сельскохозяйственное производство. В феврале 2018 года поставили коробку из оцилиндрованного бревна на свайновинтовом фундаменте. Строительство дома затянется на года 2. Как правильно и когда зарегистрировать дом?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
12.09.2018 13:42:30

Здравствуйте, Роза! Заканчивайте строительство, а по его завершении получайте в местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию (должно быть разрешение на строительство и другая документация). После этого можно регистрировать право собственности на дом.

28.06.2018 12:51:12

Купили дом в 2003 в деревне в Калужской обл. Поскольку с двух сторон границы подходили почти под окна, освоили участок метров на 7-8 от этих границ. Земля администрации. Кругом трава. Сейчас деревню отнесли к нац. парку Угра. Можно ли узаконить фактический участок? Составить новый кадастровый план?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
29.06.2018 15:03:57

Здравствуйте, Лариса Дмитриевна! Если Вам местная администрация в установленном порядке передаст занятый Вами земельный участок, то Вы можете на законных основаниях пользоваться и владеть им, в том числе оформить все необходимые документы.

09.04.2018 01:19:46

Добрый день! Планируем сейчас приобретать участок в СНТ, категория земли сельхозназначения, разрешение Для ведения гражданами садоводства и огородничества, данный участок в собственности у продавца, ПЛАНИРУЕМ ЕГО КУПИТЬ, НО ХОТИМ СТРОИТЬ НА НЕМ ДОМ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ И ДАЛЬНЕЙШЕЙ РЕГИСТРАЦИИ И ПРОПИСКИ, ПОПАДАЕМ ЛИ МЫ ПОД ДАННУЮ дачную амнистию и есть ли какие-то ограничения по регистрации жилого дома, если срок владения участком, после момента как можно будет оформить участок и дом будет совсем ранний, я имею ввиду нет ли ограничений для регистрации дома и дальнейшей прописки, если участок только недавно куплен?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
09.04.2018 15:23:59

Здравствуйте, Татьяна! Дом, который Вы будете строить, не подпадает под дачную амнистию, так как она распространяется на земли и дома, которые были закреплены или приобретены гражданином во времена СССР или в 90-е годы и отсутствуют надлежаще оформленные в соответствии с действующим законодательством документы о праве.

10.04.2018 01:03:30

Сергей, у нынешнего собственника есть свидетельство о государственной регистрации права, вид права: собственность, категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для ведения садоводства. В данном случае получится зарегистрировать дом и прописаться в нем?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
10.04.2018 13:15:47

Дом для постоянного проживания Вам на данной земле не зарегистрировать, так как должно быть разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. В дачном домике по законодательству прописаться нельзя.

23.02.2018 10:39:41

Есть двор из 4 домов и 16 сараев,построенных предприятием для угля и дров к служебным квартирам.При ликвидации непрофильных активов предприятие как-то передало жилье муниципалитетудокументов не сохранилось.При приватизации квартир в приватизации сараев отказано.Сараями пользуемся с 1967 года.Можем ли мы воспользоваться дачной амнистией для установления прав на сараи и землю под ними?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
23.02.2018 13:10:14

Здравствуйте, Любовь! Вы итак обладаете правами собственности на эти сараи, так как пользуетесь ими длительное время. А регистрировать данные права не надо, так как сараи не являются недвижимостью, которую нужно регистрировать.

24.02.2018 14:37:39

Здравствуйте!Вчера Сергей ответил мне,что сараи не регистрируются,но Администрация города Цимлянск Ростовской области штрафует нас за нарушение Земельного законодательства:за пользование землей под сараями и принуждает оформить сараи в собственность и платить налоги.Мы не возражаем,но оформление обходится в 100 тыс руб.: 6 тыс.р-тех.паспорт,1.6 т.р.-гос.пощлина,16т.р.-юрид.услуги,7,5 т.р.-кадастровый паспорт,2,5 т.р-оформление в МФЦ собственности,остальное-оформление земли,в т.ч. налог за землю за 3 года 18 тыс.и 30 тыс.-выкуп земли.Вот поэтому я спрашиваю:можем ли мы воспользоваться дачной амнистией,т.к.всем выписали штраф по 5 т.руб.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.02.2018 17:02:05

Здравствуйте, Любовь! Дачная амнистия распространяется на земельные участки, но не на временные строения. В целом же для оценки обоснованности привлечения Вас к административной ответственности необходимо изучение документов.

26.02.2018 08:53:18

Сергей! Наши сараи-не временные строения,а капитальные-кирпичные с фундаментом,единым зданием стоят,практически под одной крышей.Мы их сами не строили,нам построила их организация,которой принадлежали служебные квартиры.Официально они ни кому не принадлежат,но наши семьи ими пользуются более 50 лет и хотим оформить их в собственность вместе с землей.Можно ли как-то уменьшить наши затраты по их узакониванию за счет дачной амнистии?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.02.2018 14:28:48

Дачная амнистия не Вас не распространяется, так как в любом случае должен быть распорядительный документ из местной администрации о передаче земельного участка или строений на нем, или с разрешением на осуществление строительства. Сейчас данные сараи являются самовольными постройками, которые можно легализовать только через суд.

31.01.2018 14:30:41

Мама хочет вступить в наследство дачным участком,дедушки нестало в 2000 году,участок приватизирован,т.к. оплачиваем квитанции о налоге на землю,которые присылают на него.Но,кроме членской книжки садовода,никаких документов на землю у нас нет.Были у нотариуса,она посмотрела в компьютере и сказала,что есть документы о вступлении в наследство бабушкойее нет с 2015года и мамой.В архиве получили Постановление от01.03. 2000г.№405о дополнении постановления главы админ.г.Пензы от 04.03.93г.приложением№8 О передаче в собственность и пожизненное наследуемое владение земель.участков.В приложении указана фамилия дедушки.Подскажите,пожалуйста, как вступить в наследство и получить документы на землю.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
01.02.2018 12:01:04

Здравствуйте, Наталья! Раз Вы оплачивали налоги за земельный участок, то можно считать, что Вы фактически приняли наследство. Поэтому Вам нужно обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. Возможно, понадобится обращение в суд для установления факта принятия Вами наследства.

26.12.2017 20:51:16

к моему домовладению пристроена терраса без фундамента некапитальное строение земля при домовладении находится в моей частной собственности надо мне регистрировать пристроку

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
27.12.2017 11:17:58

Здравствуйте, Надежда! Терраса не является объектом недвижимости, поэтому ее регистрировать в Росреестре не надо. Но если на дом есть технический паспорт или он поставлен на кадастровый учет, то в БТИ сходить все же придется для внесения пристройки в технические документы.

16.11.2017 20:58:09

D 1988г. исполкомом Котельниковского горсовета было выдано разрешение на строительство 130 кооперативных гаражей для легового транспорта военнослужащих, имеется:- акт выбора участка; -план размещения гаражей на зем.участке; -у некоторых владельев гаражей сохранился документ " План размещения его гаража на зем. участке.Кооператив не создавался, было построено 40 гаражей. Человек который этим занимался умер в 2006г. Сейчас обращаемся в горадминистрацию с вопросом о узаконивании земельных участков под гаражами, в ответ- земля предоставляется там где нет построек,обращайтесь в суд. Подал иск в суд от себя "признать право собственности по сроку давности" судья завернул дело так, что оказалось что это самовольная постройка. Читаю закон №93-ФЗ, мне кажется там все подходит к нашей ситуации и решить можно в административном порядке. Но очевидно там не хотят читать и осмысливать этот закон, легче отписаться и послать человека в суд.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
17.11.2017 14:30:02

Здравствуйте, Анатолий! Сначала для определения перспективы узаконивания гаража и землей под ним за Вами следует установить на основании кадастровой карты соответствующего участка вид разрешенного использования земельного участка. Исходя из полученной информации можно будет уже и судить о том, можно ли на данной земле размещать гаражи.

12.10.2017 16:22:31

Здравствуйте. Можно ли получить кадастровый паспорт на земельный участок, не проводя межевание? Прочитала, что по "дачной амнистии" так можно сделать, в паспорте будет написано "границы не уточнены", а межевание провести потом. Правда ли это?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
12.10.2017 18:28:19

Здравствуйте, Надежда! В настоящее время действует закон о "дачной амнистии", который подразумевает возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок, который был предоставлен в советское время или в 90-е годы. В этом случае для регистрации права не требуется предоставление кадастровых документов и проведение межевания. В этом случае кадастровый учет не проводится, однако, он может быть проведен по Вашему заявлению, но в этом случае необходимо проведение межевания.

28.09.2017 09:56:57

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у нас такая проблема. В 1992 году отцу выдали Свидетельство на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей, ниже в таблице в колонке вид пользования - 0,15 в колонке - в собственность а в строке - в бессрочн. постоян. пользован. - прочерки. В решении звучит: о выделении участка для строительства индивидуального дома. Кроме этого ни каких документов нет. При этом отца не стало в 2002 году и в наследство в свое время никто не вступал. Жива мама, и есть 3 дочери. Может ли кто-то из нас оформить эту землю? ЗАРАНЕЕ, ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
28.09.2017 19:47:29

Здравствуйте, Светлана! Шансы на благоприятный исход имеются, если с 1992 года по настоящее время земельный участок использовался Вашей семьей и не был заброшен. Тогда можно попробовать оформить его в собственность на основании приобретательной давности. А вот с наследованием могут быть непреодолимые препятствия: документ, о котором Вы говорите, однозначно не свидетельствует о переходе земельного участка в собственность Вашего отца. Кроме того, по истечению срока принятия наследства имущество считается выморочным и переходит в муниципальную собственность.

23.09.2017 04:48:16

купили земельный участок и дом в СНТ в декабре 2016г., продавец оформил в собственность по декларации в ноябре 2016г. В декларации указал дом жилой-назначение жилой. В договоре купли -продажи дом жилой. Летом обнаружили что дом не пригоден для проживания, провели строит экспертизу, дом требует реконструкцию либо под снос. Предварительно оплатили половину стоимости, продавец отказывался вернуть деньги т.к. занимался приватизацией и уверял что все в порядке. Мы ждали документы и если бы в выписке было написано что дом назначение- нежилое, они бы вынуждены были нам вернуть деньги. А так мне пришлось пройти регистрацию т.к. еще не знали что он аварийный. Технического паспорта не было. Теперь просим межведомств комиссиию признать дом аварийным, они даже не осмотрели дом и утверждают что мыво всем виноваты. Ждем их заключение, хочу подать в суд на уменьшение стоимости. Вообще так все запутано, может стоит обратиться в прокуратуру? Получается нам обманули и незаконно обогощались нашими деньгами.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
23.09.2017 18:58:55

Здравствуйте, Наталья! Необходимо смотреть сам договор купли-продажи, а именно как в нем оговорены условия о предварительном осмотре покупателем приобретаемого земельного участка и дома на нем. Также следует внимательно изучить акт приема-передачи дома, так как в нем могут быть зафиксированы сведения об отсутствии у Вас претензий по качеству дома. В случае же продажи Вам дома с недостатками, которые заранее не были оговорены продавцом и которые не могли быть обнаружены при осмотре дома, Вы имеете право на уменьшение покупной цены дома и участка.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Задать вопрос юристу
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF