pravovedus.ru
×

Ваш город:

Согласование перепланировки нежилых помещений

09 марта 2016 77001 просмотр

В большинстве случаев для ведения предпринимательской деятельности требуется переустройство или перепланировка нежилых помещений. О том, какой порядок оформления перепланировки установлен законодательством нашей страны, в каких случаях требуется получить разрешение от государственных служб и как оформляется заключительный акт - читайте в нашей статье. Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности. Главная цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования. Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

  • в отдельно стоящем нежилом здании - с обязательным согласованием в БТИ;
  • на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется в жилищной инспекции, необходимо наличие письменного согласия всех жильцов.

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

  • с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
  • со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

  1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
  3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
  4. остекление лоджий и балконов;
  5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
  6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
  7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
  8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
  10. ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах. Разрешение на перепланировку выдается на основании проектной документации по планируемым работам, разработанной специалистами организации, имеющей допуск СРО к обследованию помещения, в частности, расположение несущих конструкций, коммуникационных и инженерных сетей (систем водоснабжения, канализации, кондиционирования и другое), возможность внесения изменений в первоначальный строительный проект. Для того, чтобы получить разрешение на согласование перепланировки нежилого помещения необходим следующий пакет документов:

  • заявление от имени заказчика;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  • нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;
  • письменное согласие на перепланировку нежилого помещения от управляющего зданием (либо эксплуатационной компании); в свою очередь, управляющий зданием должен проинформировать владельцев/арендаторов смежных помещений о возможной перепланировке помещения, составить акты технического осмотра смежных помещений для возможности посещения контролирующими органами с целью проверки ведения ремонтно-строительных работ;
  • документы, выданные в Бюро технической инвентаризации (БТИ), срок действия которых должен составлять не более 12 месяцев с момента выдачи (планы этажей, выписка из техпаспорта и копия технического паспорта);
  • проект перепланировки нежилого помещения и договор на авторский надзор за выполнением работ (необходимо предоставлять в случае изменения положений несущих конструкций, инженерных коммуникаций, внесение архитектурных изменений в облик здания и т.д.);
  • разрешающие документы на возможность использовать помещение по другому целевому назначению – необходимы, если планируется изменить функциональное назначение (к примеру, использовать торговую площадь под танцевальный зал); документы должны быть составлены в соответствии с санитарными и строительными нормами;
  • договор страхования гражданской ответственности, предусматривающий ответственность за нанесение вреда имуществу, жизни и здоровью других людей, возникновение которого возможно вследствие проведения работ по перепланировке.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в нежилом здании или жилом многоквартирном доме составляет 30 рабочих дней. Разрешение выдается после согласования с органами надзора.

Основные этапы согласования перепланировки нежилого помещения:

  1. Получение документов в Бюро технической инвентаризации (экспликация, поэтажный план, формы 5 и 1-а).
  2. Разработка проекта перепланировки помещения в специализированной организации, имеющей соответствующее разрешение.
  3. Согласование в государственных инстанциях.
  4. Предоставление согласованных документов в городскую жилищную инспекцию.
  5. Получение в соответствующих органах разрешения на проведение работ по перепланировке.
  6. Непосредственное выполнение ремонтных и отделочных работ по перепланировке нежилого помещения.
  7. Прием выполненных работ и подписание акта о завершении переустройства.
  8. Предоставление акта в БТИ, внесение изменений в кадастровый паспорт и получение новых документов с учетом перепланировки.
  9. Внесение выполненных изменений в государственное свидетельство о праве собственности.

Акт перепланировки нежилого помещения

Завершающим этапом перепланировки нежилого помещения является подписание акта о проведенных работах по переустройству. Приемка помещения и подписание акта о завершении работ по перепланировке нежилого помещения производится в присутствии:

  • владельца помещения (собственника, арендатора или субарендатора, иного уполномоченного лица при наличии нотариальной доверенности);
  • балансодержателя здания, в котором находится перепланированное нежилое помещение (УК, ТСЖ и другие);
  • представителей проектной организации, которая осуществила разработку проекта по перепланировке нежилого помещения;
  • представителей организации, отвечающей за эксплуатацию и тех.состояние здания;
  • представителей службы пожнадзора;
  • представителей строительной организации, которая выполняла работы по перепланировке и переустройству.

В ходе приемки завершенных работ по перепланировке нежилого помещения приглашенные лица осуществляют проверку:

  • соответствие проведенных работ представленному на согласование проекту и полученному разрешению;
  • наличие доступа к инженерным коммуникациям общедомового пользования;
  • наличие, а также, правильность оформления актов на проведение скрытых работ;
  • наличие и ведение журнала производства ремонтных работ по перепланировке.

Акт перепланировки нежилого помещения подписывается в трех экземплярах: один остается у собственника, второй передается представителям жилищной инспекции для направления в БТИ, третий экземпляр остается на хранение в архиве жилищной инспекции.

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

  • внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
  • планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
  • планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.
Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы. В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов. Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке. Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту.

Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Вопросы от наших читателей

Сергей

25.05.2018 14:21:45

Добрый день! Мы купили 3 офиса, которые стоят рядом друг с другом и разделены НЕнесущими стенами. Хотим сделать перепланировку. Во-первых, хотим увеличить площадь одного помещения за счет площади другого (подвинуть НЕнесущаю стену). Между помещениями сделать дверные проемы в НЕнесущих стенах, а также заложить 2 двери 2-х помещений чтобы использовать только один вход. И одно большое окно разделить на 2 малых. Скажите, в нашем случае мы ведь не попадаем под понятие реконструкции? И нам не нужно согласовать изменения до перепланировки? Правильно я понимаю?

Сергей

25.05.2018 22:49:08

Здравствуйте, Сергей! Если эти три офиса оформлены в качестве одного нежилого помещения, то согласовывать ничего не надо, кроме внесения отметок в технические документы на офис. Но если офисы представляют собой отдельные нежилые помещения, то планируемые Вами мероприятия являются реконструкцией со всеми вытекающими последствиями.

Михаил

23.05.2018 12:33:12

Имею в собственности машиноместо в подвале жилого дома, на до мной нежилое помещение на 1-ом этаже. Собственние этого помещения хочет проложить свою канализацию с пробивкой отверстия в перекрытии подвала и прокладкой каналализационной трубы под потолком и по стене с последующей вреской в общедомовую сеть канализации на территории моего машиноместа. Должен ли он согласовывать со мной проект на эти работы или достаточно разрешения УК. И как мне в этом случае поступить.

Сергей

23.05.2018 18:02:44

Здравствуйте, Михаил! Потолок не входит в состав машиноместа и не является Вашей собственностью. Но размещение канализационных труб на стенах, то есть на общей собственности всех жильцов дома, требует получение согласия на это общего собрания собственников жильцов. Поэтому, если Вы имеете в собственности в данном доме квартиру, то Вы можете принять участие в подобном собрании.

Михаил

24.05.2018 09:13:35

Я хочу уточнить, что машиноместо зарегистрированно как "нежилое помежение" и ограничено с 3-х сторон капитальными стенами, на что имеется кадастровый план.Трубы хотят проложить внутри моего нежилого помежения. При чем тут общедомовая собственность. Тм более собрание никто организовавать не собирается.

Сергей

24.05.2018 22:11:36

Это меняет дело. По законодательству различаются машиноместо и нежилое помещение. В таком случае без Вашего согласия проложить канализационные трубы будет нельзя.

Денис

08.05.2018 19:10:51

Здравствуйте. Такой вопрос, приобрели нежилое помещение в многоквартирном доме, хотим снести не несущие стены(перегородки), какие действия нам нужно сделать чтобы все было законно? Спасибо!

Сергей

09.05.2018 20:55:36

Здравствуйте, Денис! Вам достаточно внести изменения в технические документы на помещение, для чего следует вызвать специалиста БТИ для проведения обследования.

Денис

10.05.2018 16:16:52

Сергей спасибо за ответ. Я сегодня обратился в отдел архитектуры и они мне сказали, что нет разницы несущие или не несущие, что все равно делать проект а потом согласовывать с ними и только потом перепланировка... Я запутался совсем! Если можете скиньте статью по которой я могу снести стены не несущие без проекта.

Сергей

11.05.2018 13:49:29

В ст. 25 Жилищного кодекса говорится только про перепланировку жилых помещений. В отношении нежилых помещений применяется термин "реконструкция". Его значение определено в ст. 1 Градостроительного кодекса. Согласно ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство надо получать при осуществлении капитального ремонта или реконструкции нежилого помещения.

Ксения

08.05.2018 09:49:57

Здравствуйте! Подскажите с чего начать: есть нежилое здание и земля под ним в собственности. Школа по документам, по факту общежитие. Хотим зданию официально придать статус общежития. Есть свет, ХВС, ГВС, отопление. Список документов предельно прост 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Вопрос скорее по пункту 5 - этот документ точно потребуется? Ведь надо перевести сначала не жилое в жилое, а затем в спецфонд..

Сергей

08.05.2018 16:41:50

Здравствуйте, Ксения! Это зависит от конкретных параметров дальнейшего использования здания. Данный аспект лучше обсудить со специалистами, которые смогут более точно сказать, какие конкретно работы потребуется провести для того, чтобы нежилое здание соответствовало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Оксана

01.05.2018 21:17:33

День добрый! Являюсь собственником машино-места в 7-миуровневом надземном паркинге. Управляется УК. В один прекрасный день начались ремонтные работы (утепление стен, установка дверей) на первом этаже и сказали, что там будет магазин. Какие условия должны были быть соблюдены, чтоб данные действия являлись законными, включая полученные разрешения и документы? Должно ли было это согласовываться с собственниками машино-мест?

Сергей

02.05.2018 15:20:19

Здравствуйте, Оксана! Если инициатор ремонта на первом этаже является собственником помещения, то он имеет права производить любые действия со свои имуществом, если это не нарушает законодательства и не затрагивает права третьих лиц. Если ремонт предполагает воздействие на несущие стены паркинга, то необходимо получение разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод помещения в эксплуатацию, оформление проекта реконструкции. Если проведение ремонта не связано с занятием общей территории паркинга, то проведение ремонта не требует получения согласия собственников машино-мест.

алла

25.04.2018 22:31:01

В нежилом помещении в многоквартирном доме на 1 этаже ,хочу увеличить окно до пола. Что требуется сделать? Куда пойти и что запросить?

Сергей

26.04.2018 15:31:42

Здравствуйте, Алла! Скорее всего, в Вашей ситуации будет затронута несущая стена. Поэтому Вам надо получить разрешение на реконструкцию, заказать проект реконструкции и затем получить разрешение на ввод помещения в эксплуатацию.

Елена

25.04.2018 16:33:49

Добрый день. Квартира в собственности ФИЗЛИЦА. Переводим квартиру из жилого в нежилое помещение. На основании проекта, с разрешения Администрации проведена перепланировка. Тех паспорт в БТИ получили с изменениями. В Администрации получили распоряжение об утверждении акта приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке нежилого помещения. Что дальше нужно сделать, чтобы оформить помещение в нежилое?

Сергей

25.04.2018 17:26:45

Здравствуйте, Елена! Вам надо получить согласие местной администрации на перевод. Вам надо предоставить следующие документы: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). После рассмотрения этих документов будет принято решение о переводе или об отказе в переводе.

Андрей

25.04.2018 13:24:56

Здравствуйте, являюсь собственником нежилого помещения, сосед также являющийся собственником нежилого помещения решил сделать перепланировку, необходимо ли разрешение(согласие) на это у меня или других собственников ?

Сергей

25.04.2018 17:15:44

Здравствуйте, Андрей! На перепланировку собственного помещения не требуется получение согласия соседей и других собственников в доме.

Елена

24.04.2018 15:58:50

Здравствуйте. Имею в собственности нежилое помещение, отдельный вход и окно. А так же имеется проем в соседние помещение, собствнность муниципалитета. Каким образом я могу заложить проем, какие документы нужны от меня и муниципалитета, достаточно ли от них письменного согласия на закладывание проема?

Сергей

24.04.2018 22:05:24

Здравствуйте, Елена! Для заложения проема потребуется внесение изменений в техническую документацию на помещение, то есть надо будет вызывать работника БТИ. А вот о необходимости получения согласия собственника помещения надо узнавать из текста договора. Если таких указаний нет, то лучше получить согласие местной администрации, так как в противном случае Вы не сможете потребовать с арендодателя компенсации произведенных расходов.

Михаил

18.04.2018 19:43:30

Добрый день! Являюсь арендатором нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома. Имеется N-ое количество комнат внутри арендуемого помещения. Подведено электричество на 380В. Дом 57 года после капитального ремонта. Имею ли я право в каждой комнате разместить эл. плиту и санузел с душевой кабиной без согласования с департаментом и БТИ. Если не имею, то какова вероятность одобрения для меня этой перепланировки со стороны государства? (Число комнат 10, имеется один санузел к которому планируется подключение всех комнат)

Сергей

19.04.2018 13:25:18

Здравствуйте, Михаил! Так как Вы арендатор, то в любом случае все нюансы использования арендуемого помещения, в том числе его перепланировка, должны устанавливаться в договоре с собственником. Поэтому надо смотреть договор аренды относительно предоставления арендатору права на устройство различных улучшений имущества без согласия арендодателя.

Наталья

18.04.2018 14:14:39

Здравствуйте! Наша организация собирается провести капитальный ремонт библиотеки, находящаяся на первом этаже многоквартирного жилого дома. Планируется снос стен (не несущие) и из окна планируется запасной выход (дверной проём). И из одного бытового помещения планируется сделать туалет для маломобильных граждан. Также планируется полная переделка отопительной системы. Что для этого нужно?

Сергей

19.04.2018 09:49:27

Здравствуйте, Наталья! Изменения достаточно серьезные. Поэтому Вам необходимо подготовить проектную документацию, затем получить в местной администрации разрешение на строительство. После завершения работ необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Татьяна

10.04.2018 08:30:39

Добрый день купила нежилое помещение с крыльцом не по плану. Что делать?

Сергей

10.04.2018 16:49:30

Здравствуйте, Татьяна! Если отклонения незначительные, то для внесения изменений в технический план надо вызвать работника БТИ. Но если Вы не планируете продавать помещение, то незначительные ошибки в технической документации никак не влияют на пользование помещением.

Марина Николаевна

09.04.2018 15:13:54

Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста, у нас такая ситуация: на первом этаже многоквартирного трехэтажного панельного жилого дома, в одном подъезде (крайний подъезд) все три квартиры переведены в нежилые помещения и используются как детский сад. В каждой из трех квартир через лоджии (в двух бывших квартирах) и через балкон (еще в одной бывшей квартире) устроены эвакуационные выходы путем монтажа металлических лестниц с перилами. После проведенной проверки пожарной службой выдано предписание: предоставить разрешение на строительство данных лестниц и разрешение на ввод в эксплуатацию. Подскажите, в данном случае, на что нужно подготовить разрешение- на перепланировку помещений или на реконструкцию многоквартирного жилого дома. Требуется ли согласие собственников. Лестницы существуют с 2016 года, жалоб не было. Заранее благодарна.

Сергей

09.04.2018 18:42:44

Здравствуйте, Марина Николаевна! В случае с нежилыми помещениями применяется термин "реконструкция" помещений. В связи с тем, что лестницы выходят на улицу, изменяют внешний фасад дома, то требуется согласие общего собрания жильцов на данные мероприятия.

Александр

05.04.2018 16:25:50

Добрый день! После ввода МКД в эксплуатацию, нежилое помещение (принадлежит на праве собственности), которое по проектной документции ДОУ (в ЕГРН будет отображено также), хотим перепрофилировать под, например, магазин. Т.е. для начала нам необходимо выбрать функционал помещения (пусть будет магазин) и сравнить его с требованиями СанПин,СП и проч, которые предъявляются для магазина, после чего уже действовать в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, верно? Ваше мнение, будут ли какие-либо проблемы с Минобразования?

Сергей

05.04.2018 17:07:25

Здравствуйте, Александр! В Вашем случае, скорее всего, будет реконструкция, которая регламентируется градостроительным законодательством. Возможность создания магазина на базе ДОУ будет установлена на этапе проектирования перед получением разрешения на строительство.

Наталья

03.04.2018 19:35:58

Добрый день, являюсь собственником нежилого помещения и земельного участка. Здание бывшей поликлиники, хочу переоборудовать под кафе, с чего начинать оформление документов?

Сергей

04.04.2018 09:46:27

Здравствуйте, Наталья! Вам сначала надо заказать проект. Затем получить разрешение на строительство, если планируется разрушение несущих стен, после завершения работ надо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ИРИНА

03.04.2018 17:18:50

Добрый вечер! Хотим сделать перепланировку нежилых помещений нежилого здания, которое находится в своей собственности. Изменения подпадают под КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ. Изменения затрагивают возведение новых НЕнесущих стен и перегородок, демонтаж старых НЕнесущих стен, установка новых дверных блоков, а также прокладку новых инженерных коммуникаций ОВ, ВК, также организуется проемы в капитальных стенах, старые коммуникации не затрагиваются. Сейчас разрабатываются соответствующие разделы проектной документации. Подскажите, пожалуйста, каков порядок согласования данного проекта, к кому стоит обращаться и в каком порядке?

Сергей

03.04.2018 17:23:27

Здравствуйте, Ирина! После оформления проектной документации надо обратиться в местную администрацию для получения разрешения на строительство. После окончания реконструкции необходимо будет получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

наталья

29.03.2018 23:00:57

нежилое помещение 1 этаж многоквартирный дома в собственности имеет лестницу в подвал .обслуживала только это помещение .в техпаспорте не указана .как присоединить и сделать полезной площадью путем устройства пола. продлив лестничную площадку

Сергей

30.03.2018 16:36:16

Здравствуйте, Наталья! Ваши планы означают захват общей территории собственников жильцов дома. По закону надо получить согласие общего собрания собственников.

Кристина

27.03.2018 21:14:30

Добрый вечер. Мы являемся юридическим лицом ( гбоу) , в 2014 году дирекцией по обеспечению деятельности организаций социальной защиты населения города Москвы был заключён контракт с ЗАО организацией в соотвествии с которыми в ГБОУ был произведён ремонт с перепланировкой под ячейки семейного типа( в помещениях монтированы туалеты и душевые кабины). Имеется проектная документация и контракт на оказание услуг. Каким образом узаконить перепланировку ? Необходимо обращаться в управление архитектуры по месту нахождения ГБОУ для выдачи акта согласования перепланировки ? Какие дальнейшие действия ?прлучать Новый тех паспорт и сдавать документы в россрестр на внесение изменений в ЕГРН?

Сергей

28.03.2018 17:12:56

Здравствуйте, Кристина! Сначала надо получить разрешение на реконструкцию помещения. После проведения всех работ надо обеспечить внесение изменений в техническую документацию и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Изменения в Росреестр вносить не нужно, если не произошло изменения площади помещений.

Борис

26.03.2018 08:42:43

Здравствуйте!Приобрели на аукционе в 2010 г нежилое помещение(подвал) в многоквартирном доме.Помещение всегда было нежилым с единственным входом через парадную дома.Сделали перепланировку не затрагивающую капитальных (несущих)стен,установили гипрочные перегородки и санузлы.Имеется техническая возможность сделать отдельный вход,но жильцы возражают.Что делать? Как существовать дальше? Как узаконить перепланировку?

Сергей

26.03.2018 17:14:05

Здравствуйте, Борис! Сделанную перепланировку узаканивать особо не надо: просто вызываете специалиста из БТИ для получения нового технического паспорта. Если жильцы возражают против реконструкции подвала, то ничего сделать Вы не сможете по закону

Дмитрий

24.03.2018 08:12:34

Здравствуйте! Возможно ответ на мой вопрос уже есть в комментариях, но я его не нашел, поэтому приношу свои извинения если был невнимательным. Я физическое лицо являюсь собственником нежилого помещения, расположенного на 1 этаже МКД и имеющего отдельный вход. В указанном помещении демонтирована внутренняя перегородка (не несущая стена) и смонтирована новая (старая и новая перегородка с дверными проемами). Кроме того, перенесен дверной проем (вход в санузел) с одной не несущей стены в другую. Что нужно предпринять для того, чтобы узаконить данную перепланировку в нежилом помещении и внести соответствующие изменения в техническую документацию?

Сергей

24.03.2018 16:51:43

Здравствуйте, Дмитрий! Вам просто нужно вызвать специалиста из БТИ для проверки помещения и внесения изменений в технические документы на помещение.

Владимир

23.03.2018 20:20:47

Добрый вечер! Имею в собственности отдельностоящее нежилое здание(производственное) можно в пзз поменять наименование на магазин. Площадь 200 м. Могу ли я поменять внутренние перегородки, не затронув несущие конструкции,разделив на 4 равные части и сделать с фасада отдельный вход для каждой комнаты. Нужно ли получать разрешение или при окончании достаточно пригласить сотрудника БТИ
42F5F12E-9CB5-457F-8046-4C7FADB027B6.jpeg89942874-2772-4D16-B6DC-8EFE33810E14.png

Сергей

24.03.2018 16:35:51

Здравствуйте, Владимир! Отдельные входы для каждой комнаты, скорее всего, предполагают разрушение части несущей стены. Поэтому в этом случае необходимо получать весь комплекс заключений и экспертиз для осуществления реконструкции здания.

Сергей

22.03.2018 17:53:57

Добрый день! Произвожу перепланировку нежилого помещения, проект готов (его сделал организация имеющая допуск СРО), в проекте указано, что несущие конструкции в результате демонтажа не затрагиваются. В процессе перепланировки сносяться НЕ НСУЩИЕ стены и возводятся новые перегородки, стояки отполнения, воды канализации все остаеться на старых местах, новые двери и окна не появляются. Как я понял следующий этап подача заявления в администрацию, но администрация отказываеться согласовывать перепланировку мотивируя это тем, что они с 2018 года этим не занимаються (говрят что это не их компетенция). Позвонил с Росреестр, мне сказали, что действительно сейчас не нужно разрешение админитсрации в моем случае. Отсюда вытекает вопрос какие мои дальнейшие действия? Мне вызывать кадастрового инженера и далее сдавать документы в БТИ? Или может что то еще? За ранее спсаибо за помощь.

Сергей

23.03.2018 15:21:34

Здравствуйте, Сергей! В Вашем случае нет признаков реконструкции нежилого помещения, которая требует получения согласования. Вам нужно только внести изменения в технический паспорт в связи с изменением внутреннего расположения помещений.

Надежда

16.03.2018 20:18:40

Здравствуйте. В собственности имеется нежилое помещение в жилом многоквартирном доме. Изначально в кадастровом плане указаны номера помещений (комнаты 1,2,3,4 и 5). На данный момент готовим помещение к продаже. Заказали новый кадастровый паспорт, здесь нумерация комнат уже отсутствует, указан этаж и площадь помещения. Нотариус не принимает документы в таком виде для оформления договора купли-продажи (у нас общая долевая собственность), т.к. не соответствия в наименовании помещении- отсутствуют номера комнат. Как это понять ?

Сергей

17.03.2018 11:40:34

Здравствуйте, Надежда! Попросите нотариуса пояснить, на каком основании произошел отказ в принятии документов, пусть приведет норму закона. Кроме того, нотариусу вовсе незачем использовать старый кадастровый паспорт. Он должен руководствоваться новым паспортом, как наиболее актуальным. Если нет сомнений в характеристиках объекта и Вашем праве собственности на него, нотариус должен оформить сделку.

Екатерина

14.03.2018 11:55:05

Добрый день! Подскажи пожалуйста, есть помещение не жилое ранее было оборудовано под раздевалку в совхозе. Хотелось бы данное помещение переоборудовать под какой нибудь другой вид деятельности, при этом хотелось бы убрать перегородки которые были при раздевалке. с чего следует начать чтобы сделать данную перепланировку?

Сергей

15.03.2018 09:54:16

Здравствуйте, Екатерина! В первую очередь необходимо подготовить проект реконструкции, после чего с ним и другими документами обратиться в местную администрацию для получения разрешения на строительство.

Алефтина

21.02.2018 23:42:14

Здравствуйте, купили квартиру с мансардой (мансарда оформлена отдельно, как нежилое помещение), хотим сделать 2й санузел в мансарде, стояк выведен туда застройщиком. Нужно ли согласовать устройство санузла с администрацией? Второй санузел находится ровно над первым.

Сергей

22.02.2018 14:21:41

Здравствуйте, Алевтина! В Вашем случае будет проводиться реконструкция нежилого помещения, вследствие чего обязательно получение разрешения на реконструкцию, а затем получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

Александр

21.02.2018 00:57:27

Здравствуйте. Хотим переоборудовать нежилое помещение под гостиницу. Для этого требуется возведение нескольких перегородок и создание мокрых зон. При этом несущие конструкции не затрагиваются. Нужно ли получать разрешение на такую перепланировку? Можно ли оформить перепланировку по факту выполнения работ? Считается ли штробирование пола (для последующего подведения водных коммуникаций) внесением изменений в капитальные конструкции?

Сергей

21.02.2018 17:37:05

Здравствуйте, Александр! Разрешение на данные действия получать не надо. Вам надо только будет потом внести соответствующие изменения в технические документы на помещение. Если штробирование повлечет за собой изменение объема или площади помещения, то это будет считаться реконструкцией, на которую необходимо получать разрешение.

Наталия

15.02.2018 23:30:50

В отдельно стоящем нежилом здании есть 1 собственник нежилых помещений и тут же 1 арендатор у Департамента имущества. Арендатор подал документы на выкуп помещений. Пришли замерять инженеры и чтобы отделить собственность города (арендатора) от собственности собственника они возвели арку. Более чем через год пришел штраф собственнику за арку. Подскажите что делать собственнику чтобы не платить штраф.

Наталия

16.02.2018 10:32:41

Мы арендуем помещение у города (договор аренды с Департаментом имущества) в подвале 5-этажного многоквартирного дома. У нас есть красные линии: в санузле установили унитаз, проем дверной и при входе в подвал. Есть прикрепленный файл - план. Подскажите: 1. как нам (арендаторам) узаконить данные красные линии и будет ли выставлен в наш адрес штраф. 2. если эти красные линии зафиксировали в середине 2016 года, есть ли срок давности по штрафам и могут ли выставить его сейчас 3. по каким расценкам будет выставлен штраф - по новым 2018 года или по расценкам 2016 г. Закон в этом случае имеет обратную связь?

Сергей

16.02.2018 11:39:59

Здравствуйте, Наталья! Вариант тут только один - идти в суд оспаривать штраф. Вам надо будет доказать, что арка была возведена не Вами, а арендатором.

Сергей

16.02.2018 12:47:40

1. Понятие красная линия используется при градостроительном планировании и не применяется для определения границ помещений. Вы имеете в виду границы арендуемого помещения? 2. Все будет зависеть от того административного правонарушения, который Вам будут вменять. По некоторым правонарушениям действует срок давности 2 месяца, по другим больше. 3. Размер штрафа будет определяться по действующему законодательству при условии, что он не превышает размер штрафа на момент совершения административного правонарушения.

Iren_174

15.02.2018 09:01:16

Добрый день. В общежитии мы хотим сделать все комнаты с удобствами. Раньше были на этаже один санузел и душевая. Заказали проект. Несущие конструкции не затрагиваются. Нам надо обосновать какими документами мы руководствуемся при заказе проекта на перепланировку помещений?

Сергей

15.02.2018 14:14:41

Здравствуйте! Обычно данные вопросы решаются с конкретной проектировочной компанией. Но для заказа проекта достаточно просто Вашего волеизъявления и изложения Ваших соображений в техническом задании.

Елена

13.02.2018 23:16:29

В жилом доме, где мы проживаем, проводится незаконная реконструкция (собственником нежилого помещения),с которым у нас общая несущая стена, в которой было прорубание множества дополнительных дверных проемов , а так же было произведено разрушение внешней стены здания, для дополнительного входа, между 1 и 2 подъездами, в Управе сообщили, что работы по переустройству и перепланировке нежилых помещений собственником ведутся в соответствии с распоряжением Мосжилинспекции № ..., но Реконструкция без разрешения всех собственников, незаконна, а разрешение мы не давали, и разрешение на использование нашей земли перед новым входом тоже. Куда нам обратиться? Какие нормы закона были нарушены? Спасибо.

Сергей

14.02.2018 14:28:26

Здравствуйте, Елена! Для проведения реконструкции нежилого помещения не требуется согласие жильцов дома. Их согласие требуется только в том случае, если в результате реконструкции произойдет уменьшение общей собственности жильцов. Для проведения проверки и привлечения виновных к ответственности следует обратиться сначала в прокуратуру, затем в местную администрацию. Если это не поможет, то надо обращаться в суд с оспариванием выданного разрешения на реконструкцию или с иском о защите прав собственности жильцов, так как собственник нежилого помещения нарушает нормы ГК РФ, ЖК РФ, не говоря уже о возможном нарушении строительных норм.

Юлия

11.02.2018 17:52:30

Здравствуйте! В нежилом здании на втором этаже планируем открыть мини гостиницу. Предполается возведение дополнительных ненесущих перегородок, создание дополнительных мокрых зон. Нужно ли как-то документально оформлять действия?

Сергей

12.02.2018 11:13:47

Здравствуйте, Юлия! Вам нужно будет внести соответствующие изменения в технические документы на помещения, то есть зарегистрировать изменения в БТИ.

Николай

07.02.2018 07:26:18

Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, нужна приемка межведомственной комиссии переустройства системы отопления в нежилом помещении. Стояки сохранены,батареи демонтированы(являются собственностью собственника),отопление от электрокотла по проекту проектной организации. Разрешение на переустройство от администрации на переустройство получено.Выдан акт ввода объекта в эксплуатацию той же администрацией поселка. Дом находиттся в непосредственном управлении собственников МКД.

Сергей

07.02.2018 15:49:26

Здравствуйте, Николай! Если есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то больше Вам ничего получать не нужно.

Павел

06.02.2018 17:41:57

Добрый день! В трёх этажном гаражном комплексе на первом этаже гараж на 2 машины с одними воротами,хотим установить вторые ворота ,при строительстве били установлены металические балки над воротами у всех гаражей и у нас в этой стене тоже,собственность-объект незавершённого строительства.Подскажите нужно делать разрешение на установку?на проём под установку ворот?Спасибо.

Сергей

07.02.2018 11:21:13

Здравствуйте, Павел! Гараж относится к объектам капитального строительства, поэтому при его реконструкции необходимо получение разрешения на строительство.

Денис

01.02.2018 11:53:01

Нужен акт приемной комиссии подтверждающий завершение перепланировки нежилого помещения?(Проект перепланировки есть от строительной организации входящей СРО, в заключении его написано, что несущие стены не затронуты, жизни и здоровью не угрожает и тд) Нежилое помещение в собственности.

Сергей

01.02.2018 18:29:44

Здравствуйте, Денис! Если нет признаков реконструкции, то получение разрешения на ввод помещения в эксплуатацию не требуется. Нужно только уточнить информацию о помещении в БТИ.

Андрей

31.01.2018 21:31:12

Добрый вечер! Хочу снести ненесущие кирпичные стены в нежилом помещении на первом этаже многоэтажного дома. Какой порядок оформления этих изменений?

Сергей

01.02.2018 14:54:04

Здравствуйте, Андрей! Вам надо сначала сделать проектную документацию на выполнение сноса несущей стены. Затем необходимо получить разрешение на реконструкцию в местной администрации. Затем после завершения работ надо получить разрешение на ввод помещения в эксплуатацию.

Андрей

02.02.2018 06:52:44

Сергей, перегородки НЕнесущие

Сергей

02.02.2018 15:07:14

Да, точно. Приносим извинения. В таком случае необходимо только зарегистрировать изменения в планировке помещений в БТИ.

Валерий

30.01.2018 14:38:56

Добрый день! В 2008 году заказали проект перепланировки жилого помещения в нежилое, оплатили его в горархитектуре, собрали подписи жильцов с их согласием на перевод жилого помещения в нежилое. Согласно проекту устроили отдельный выход с крыльцом, получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Теперь в этом году при очистке крыши от снега повреждены перила крыльца и вывеска, на которую есть разрешение. Управляющая компания - виновник повреждений, требует предоставить им разрешения на устройство крыльца и размещение вывески. Правомерно ли?

Сергей

31.01.2018 12:15:03

Здравствуйте, Валерий! Предоставление данных документов не имеет вообще никакого значения для признания управляющей компании виновной в причинении ущерба. Поэтому можете отказывать в ознакомлении их с документами на устройство крыльца и размещение вывески и при отказе управляющей компании добровольно возмещать причиненный ее действиями ущерб смело обращайтесь в суд.

Андрей

26.01.2018 09:03:07

Добрый день. Имеем производственное здание. Планируем изменить внутреннюю планировку помещений, а так же немного пристроить, где-то 2, а где-то 3 стены. Вот у нас и получается и реконструкция здания и перепланировка, разрешение у нас надо получать в двух органах местной власти. Вопросов конечно много, но первый это по проекту. Подскажите нам нужно изготавливать два проекта или один. И так же будут менять, переноситься, добавляться инженерные системы и все это делается в одном проекте или паралельно в нескольких. Т.е. как сделать все правильно.

Сергей

27.01.2018 12:00:04

Здравствуйте, Андрей! Раз речь идет о производственном здании, то к нему применима только реконструкция. Поэтому можете делать один проект на реконструкцию, куда следует включить и планы насчет изменения планировки помещений.

Аркадий

26.01.2018 08:29:38

Добрый день. У меня есть земля в собственности на котором стоит не жилое помешение(магазин). Хочу снести полностью так как оно старое здание и построить новое .на участке еще есть строение капитальное но не узаконеное.что нужно чтоб для перепланировки и ввода в эксплатацию оба соружение(новая здание и старое )вместе!спасибо

Сергей

27.01.2018 11:13:08

Здравствуйте, Аркадий! Если на капитальное здание нет разрешающих документов на строительство, то оно считается самовольной постройкой. Для легализации такого строения необходимо обращаться в суд.

Ирина

19.01.2018 22:38:31

У меня в собственности нежилое помещение в цоколном этаже жилого 9-ти этажного дома, над цокольным этажом 1 этаж тоже нежилые помещения. Хотим сделать дверной проем в несущей стене для более удобного прохода. Подскажите, какие соглосования и разрешения необходимы для выполнения данной работы. Куда обращаться?

Сергей

20.01.2018 18:30:07

Здравствуйте, Ирина! Вам необходимо получить разрешение на реконструкцию, а затем после завершения всех работ - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Но сначала Вам надо оформить в специализированной организации проект реконструкции и затем обращаться в местную администрацию за получением разрешения на реконструкцию.

Сергей

16.01.2018 17:29:29

Добрый вечер. Есть нежилое помещение 191 квм в собственности, в него отдельный вход с улицы, расположено в многоквартирном жилом доме. Хочу сделать перепланировку: 1 вариант только внутри помещения , 2 вариант с устройством дополнительного входа с улицы, куда обращаться какие документы оформлять?

Сергей

16.01.2018 18:30:06

Здравствуйте, Сергей! Сначала надо обратиться в проектную организацию для оформления проекта перепланировки. Затем надо получить разрешение на реконструкцию в местной администрации. После завершения работ по перепланировке необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то есть обеспечить приемку перепланированного помещения. Это основные этапы согласования перепланировки нежилого помещения.

Роман

06.01.2018 16:18:08

Здравствуйте! Я арендую нежилое помещение у города и хочу открыть проход из комнаты под номером 2 в 9 и 10. А так-же в комнате 1 сделать второй проход, прямо по ходу движения. Данные процедуры потребуют согласования?
IMG-20180106-WA0010.jpg

Сергей

08.01.2018 18:52:34

Здравствуйте, Роман! Если для создания прохода потребуется разрушение несущих конструкций, то будет иметь место реконструкция нежилого помещения. Это означает необходимость получения согласования на это в местной администрации и оформление всех необходимых документов, в том числе проекта перепланировки и разрешения на ввод помещения в эксплуатацию.

Роман

09.01.2018 19:22:53

Добрый день! Спасибо за ответ! Для возведение легких перегородок (гипс-картон) так-же потребуется согласование с администрацией?

Сергей

10.01.2018 18:41:38

Если в договоре аренды не предусмотрено согласование легкой перепланировки в виде дополнительных стен из гипсокартона, то в местной администрации согласовывать данные действия нет необходимости.

Денис

27.12.2017 00:31:14

Добрый вечер! Помещение нежилое на первом этаже многоквартирного жилого дома. Нужно заложить два дверных проема в ненесущей стене монолитного дома между смежными нежилыми помещениями с отдельными кадастровыми номерами и разными собственниками (дверные проемы просто не нужны, так как собственники разные) Изначально на плане БТИ эти дверные проемы есть. Первое помещение обозначено как коридор, но достаточно широкое и его можно использовать как отдельное (при этом входы в оба помещения отдельные с улицы, причем у второго большего помещения даже два входа с улицы). 1. Нужно ли согласовывать с Мосжилинспекцией? 2. Вообще каков порядок действий, чтобы потом не было проблем с органами? 3. Можно ли изменить название помещения, которое сейчас называется коридором на просто помещение? (назначение у него торговое) Спасибо

Сергей

27.12.2017 14:51:34

Здравствуйте, Денис! 1. В данном случае есть основания для признания планируемых Вами работ реконструкцией, поэтому требуется получение разрешения от местной администрации. 2. Вам сначала надо заказать проект реконструкции в специализированной организации, затем подать документы для получения разрешения на реконструкцию, провести ее, обеспечить приемку помещения чиновниками, затем регистрация изменений в БТИ. 3. Ничего противозаконного в этом нет. При составлении нового технического плана попросите сотрудника БТИ зафиксировать новые названия.

Максим

22.12.2017 19:58:58

Здравствуйте. Хочу демонтировать стены не несущие из гипсокартона двух кладовок в нежилом помещении многоквартирного дома на первом этаже. Для увеличения метража помещения за счёт кладовок. Подскажите пожалуйста, мне надо обратиться в БТИ о составлении нового техплана.

Сергей

23.12.2017 12:27:00

Здравствуйте, Максим! Да, Вам необходимо получение нового техплана. Больше ничего не требуется, так как не затрагиваются несущие конструкции.

Максим

21.12.2017 21:59:38

Здравствуйте. Вопрос: Имеем в собственности действующий магазин на первом этаже пяти этажного жилого дома. Приобрели в собственность рядом прилегающую к нашему магазину, квартиру. Получили разрешение на перепланировку и перевод в нежилое помещения с присоединением к существующему магазину. Работы все сделали по проекту. Что нужно нам сейчас сделать (какие инстанции пройти подписать) для оформления единого помещения.

Сергей

22.12.2017 12:36:08

Здравствуйте, Максим! Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Поэтому дальше Вам надо обратиться в местную администрацию для осуществления приемки реконструированного помещения. Также Вам необходимо предварительно будет подготовить новый кадастровый паспорт единого помещения, после чего зарегистрировать право собственности на новый объект недвижимости.

Александр

19.12.2017 20:32:12

Здравствуйте! Имею в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме с отдельным входом. Хочу сделать дополнительную дверь из оконного проёма . Чтобы в помещении было два входа-выхода. Нужно оформлять и где?

Сергей

19.12.2017 23:12:45

Здравствуйте, Александр! Вам надо подготовить проект реконструкции, а также получить согласие всех жильцов дома на организацию дополнительного входа. Затем необходимо получить разрешение в местной администрации. После завершения работ следует оформить новый технический план.

Виктор

13.12.2017 21:22:01

Добрый день. Я арендую нежилое помещение в подвале жилого 5-этажного дома у департамента имущества. Сейчас решил его выкупить. После проверки БТИ, департамент ответил мне отказом по причине несогласованной перепланировки.А именно: обшивка стен, переустройство дверного проёма, демонтаж сантехнического оборудования и электрической плиты. В договоре есть план и акт приёма. В нем указанно, что перепланировка несогласованная, но имеется (т.е. Перепланировка была выполнена кем-то до нас, после чего Департамент имущества сдал нам помещение уже с данной перепланировкой). Перечня материальных ценностей в виде плиты не указанно. Хотя на плане место для плиты есть. Когда я заезжал, торчали лишь провода из стен,и все сантехническое оборудование отсутствовало. Я за свой счёт все поставил на свои места (кроме плиты) она мне просто не нужна, и никаких работ по обшивке стен и дверного проёма не проводил. Департамент просит все узаконить и после продолжить процесс приватизации. Просьба пояснить, как быть в данной ситуации ? Их требования вообще законны, и как я могу вообще, что-либо узаконить если я не собственник ?

Сергей

13.12.2017 23:21:27

Здравствуйте, Виктор! Требования вполне законны, так как администрация вправе сама устанавливать требования к потенциальным покупателям муниципального имущества. А Вам узаконивать ничего не надо, надо только привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом. Поэтому выход у Вас только один: либо соглашаться на требования администрации или пытаться их оспорить, но получить отказ в приобретении помещения в собственность.

Анастасия

11.12.2017 23:03:13

Добрый день. У нас нежилое помещение в собственности. Хотим установить два окна, что нам нужно сделать и с чего начать. И хочется уточнить про согласование с жильцами, нужно собирать подписи всего дома или жильцов подъезда к которому примыкает наше помещение? И уточняю, дом пятиэтажный, панельный, весь первый этаж нежилые помещения (магазины, ломбард, кофе) и еще мы в этом же помещение установили санузел из гипсокортона, мы должны вносить его кадастровый номер и другие документы?

Сергей

12.12.2017 16:48:53

Здравствуйте, Анастасия! Если окна вообще не предусматриваются, то Вам надо будет сначала сделать проект реконструкции (заказать в специализированной организации), а потом получить разрешение на реконструкцию в местной администрации. Соответственно надо собрать весь пакет документов для получения такого разрешения. На прорубание окон требуется собрать согласие жильцов всего дома. Устройство туалета можно никак не оформлять, если потом его можно будет легко убрать. Но при первой же проверке если выяснится, что расположение помещений не соответствует техническому паспорту, то могут быть плачевные последствия.

Елена

11.12.2017 07:13:59

Здравствуйте! В купленной квартире -студии (новостройка) в санузеле есть поддон для душа, т.е. по проекту предусмотрен душ, а не ванна. Планируем убрать поддон и поставить маленькую ванну (она очень нужна). Будет ли это перепланировкой, есть ли необходимость в согласованиях??? С нашей точки зрения разницы между поддоном и ванной нет - слив один и тот же (в комплекте с ванной идут 2 слива : верхний и нижний). Может быть мы ошибаемся...

Сергей

11.12.2017 16:14:41

Здравствуйте, Елена! Удаление слива и замена на ванну не будет являться перепланировкой. Согласовывать эту замену не нужно.

ОЛЬГА

04.12.2017 13:25:41

Здравствуйте. Имею в собственности одноэтажное отдельно стоящее капитальное здание коммерческого назначения. Земля тоже в собственности. Хочу осуществить частичный снос капитальных стен с усилением балок с целью увеличения полезной площади. Наружные стены остаются неизменными. Будет это перепланировка или реконструкция? Надо ли разрешение от архитектуры? И не возникнет ли проблем с последующим вводом в эксплуатацию здания? Помещение будет использоваться под общепит.

Сергей

04.12.2017 19:41:47

Здравствуйте, Ольга! Для нежилых зданий и помещений применяется только термин "реконструкция". В Вашем случае будет реконструкция. Для начала реконструкции необходимо получить разрешение на строительство, для чего надо будет подготовить соответствующий пакет документов, в том числе проект реконструкции. Все требования относительно пакета документов можно найти в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Лариса

29.11.2017 11:54:20

Добрый день! Имею в собственности нежилое помещение в жилом доме. Хочу сделать отдельный вход в помещение (сейчас вход осуществляется через подъезд). Подскажите пожалуйста с чего начать свои действия? Заранее благодарна!

Сергей

29.11.2017 13:37:47

Здравствуйте, Лариса! Сначала надо получить согласие всех жильцов дома на устройство отдельного входа в связи с тем, что Вы фактически уменьшите общую площадь общего имущества собственников. Это самая сложная часть процесса согласований, поэтому надо начать именно с нее.

Дмитрий

26.11.2017 18:37:46

Ищу специалиста для проведения полного комплекса надлежащих согласований и разрешений, чтобы законно оформить перепланировку нежилого подвала ("склада") и смены его назначения на "офис". А так же мы хотим увеличить высоту потолка за счет углубления пола в подвале на 0,5...1 м.

Дмитрий

26.11.2017 18:39:34

Дмитрий - +79060338470 (забыл вписать свой телефон в прошлое свое сообщение).

Сергей

26.11.2017 23:54:36

Здравствуйте, Дмитрий! На нашем сайте есть раздел, посвященный юридическим фирмам и адвокатам. Там Вы можете подобрать себе специалиста в своем городе.
Яндекс.Метрика