pravovedus.ru
×

Ваш город:

Прекращение права пользования жилым помещением

16 мая 2016 6465 просмотров
Право пользования жилым помещением, которое находится в собственности у физического или юридического лица, может возникнуть по разным причинам, в частности:
  • на основании предоставления собственником права пользования жилым помещением членам его семьи (п. 2 ст. 30 ЖК РФ);
  • на основании завещательного отказа (п.1 ст.33 ЖК РФ);
  • на основании договора купли-продажи квартиры;
  • на основании договора пожизненного содержания с иждивением (ст.34 ЖК РФ);
  • на основании договора аренды, и другое.
Основаниями права пользования жилым помещением являются:
  • проживание в качестве собственника помещения (ввиду реализации своего права собственности);
  • проживание в качестве нанимателя (ввиду предоставления ему жилого помещения на условиях договора аренды);
  • проживание в качестве членов семьи (вселяются с согласия собственника или нанимателя ввиду наличия семейных отношений).
Вышеназванные лица вправе проживать в квартире бессрочно, то есть их право не ограничивается сроками и соответственно не может быть прекращено по их истечении. При этом, право проживания в квартире утрачивается, к примеру, в связи с переездом, а прекращение права пользования жилым помещением предполагает другие основания, о которых мы поговорим позже. Прекращение права пользования жилым помещением в российском жилищном законодательстве является одной из самых актуальных проблем, для разрешения которых необходимо не только знать свои права и обязанности, но и уметь правильно ссылаться на букву закона, чтобы защитить свою честь и достоинство. Прекращение права пользования жилым помещением может возникнуть между:
  • собственником и бывшими членами его семьи;
  • собственником и членами семьи бывшего собственника.
Лицо, в отношении которого возникло прекращение права пользования, обязано покинуть жилое помещение, являющееся объектом конфликта. Срок прекращения пользования жилым помещением и его освобождение определяется собственником самостоятельно. В случае отказа от освобождения квартиры в добровольном порядке, на основании ч.1 ст.35 ЖК РФ заинтересованное лицо вправе подать исковое заявление о выселении из квартиры. В случае, если право пользования жильем было предоставлено в соответствии с судебным решением, основанием для запрета пользования могут являться случаи ненадлежащей эксплуатации жилья, влекущей за собой нарушение прав и интересов соседей, разрушение помещения и другое.

Основания для прекращения права пользования жилым помещением

В соответствии с жилищным законодательством РФ (ст.35 ЖК), основаниями для прекращения права пользования жилым помещением и выселения гражданина в случаях, если имеется решение суда или завещательный отказ, могут являться:
  • ненадлежащее использование помещение, в том числе, использование его не по назначению;
  • систематическое нарушение законных прав и интересов соседей;
  • бесхозяйственное обращение с помещением.
Собственник жилого помещения обладает правом требования от граждан, пользующихся жильем, соблюдения всех обязанностей, определенных законом. В случае выявления фактов нарушений собственник может предупредить пользователя о необходимости устранения нарушений с установлением срока устранения последствий нарушений, например, выполнение ремонтных работ. В случае отказа пользователя жилым помещением устранить нарушения и их последствия без уважительных на то причин, собственник жилья вправе потребовать освобождения квартиры (п.2 ст.35 ЖК РФ). Наряду с вышеназванными основаниями для прекращения права пользования жилым помещением законодательство предусматривает также и иные случаи, которые могут стать причиной прекращения права пользования. Самый распространенный из них - расторжение брака, в результате чего один участников брачного союза приобретает статус «бывшего члена семьи». В соответствии с нормами Жилищного законодательства РФ лица, приобретшие данный статус, теряют право пользования жильем и должны быть сняты с регистрационного учета по адресу и выселены из квартиры. Российское законодательство предусматривает и исключительные случаи, когда в категорию утративших право пользования жилым помещением подпадают пожилые граждане или матери с маленькими детьми, по объективным причинам не имеющие другого жилья или средств на его приобретение. В этих случаях для решения вопроса о выселении суд вправе вынести решение о возможности проживания в данной квартире определенное время, необходимое для поиска нового жилья, или же обязать собственника приобрести для них иное жилье. Право пользования жилым помещением будет прекращено соответственно по истечении установленного судом срока или же с момента переселения в новое жилье.
Важно! Выселение лица, пользующегося жилым помещением, по решению суда, может быть произведено только на основании судебного решения в присутствии приставов-исполнителей.

Прекращение права пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника

Сегодня можно нередко встретить ситуации, когда с прекращением семейных отношений с собственником жилья, приобретший статус бывшего супруг утрачивает право пользования жилым помещением (если иные условия не предусматривает брачный договор).
В соответствии с п. 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ прекращение семейных отношений не сохраняет право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи. Права лиц, проживающих в квартире, находятся под защитой закона только до того момента, пока собственник дает на это свое согласие.
Семейное законодательство РФ четко определяет круг лиц, которые являются членами семьи собственника жилья: супруг, дети, родители собственника. Соответственно, таковыми названные лица будут считаться до момента прекращения родственных связей (расторжение брака, смерть, лишение родительских прав, прекращении е опеки/попечительства, отмена усыновления и другие причины). Вопрос о признании лиц «бывшими членами семьи» может быть решен только в судебном порядке с изучением всех обстоятельств каждого дела.
В случае, если в семье, расторгающей брак, имеется несовершеннолетний ребенок, последний не утрачивает права пользования жилым помещением.
Если бывший член семьи собственника квартиры/дома представит в суде доказательства о том, что он не может в данный момент обеспечить себя жильем, его право на проживание в жилом помещении бывшего супруга сохраняется на срок, определенный в суде.

Прекращение права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника

Российское жилищное законодательство также предусматривает порядок прекращения права пользования жилым помещением членов семьи бывшего собственника этой квартиры или дома. Если до 2005 года, согласно закону, члены семьи бывшего собственника не утрачивали право пользования жильем даже после прекращения семейных отношений, то сегодня действующее законодательство устанавливает, что прямой переход права собственности квартиры или дома к другому лицу влечет за собой прекращение права пользования этим помещением (п. 2 ст. 292 ГК). Права членов семьи собственника зависят от прав самого собственника, то есть, они также имеют право пользоваться жилым помещением, использовать его надлежащим образом и по назначению, дееспособные совершеннолетние члены семьи несут совместно с собственником солидарную ответственность за исполнение обязательств, вытекающих из пользования этим помещением, кроме того, члены семьи вправе требования устранения нарушений их прав и интересов на пользование жильем, включая самого собственника. Как мы уже писали выше, согласно с п.4 ст.31 ЖК РФ прекращение семейных отношений с собственником жилья не сохраняет за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением. Однако, в этом правиле есть исключение: на основании ст.19 ФЗ № 189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», действия положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ об утрате права пользования жилым помещением в случае прекращения семейных отношений с собственником жилья, не распространяются, если в момент приватизации данной квартиры/дома все члены семьи имели равные права пользования с лицом, приватизировавшим данное жилье. Кроме того, к таким членам семьи не применима ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ ввиду бессрочного права пользования жилым помещением.

Порядок выписки бывших членов семьи собственника из жилого помещения

После вынесения и вступления в законную силу решения суда о прекращении права пользования жилым помещением, согласно со ст.35 ЖК РФ, лицо, утратившее право пользования жилым помещением, должно освободить данную квартиру в установленный срок. Данная статья дает право собственнику жилого помещения на выселение в добровольном или принудительном порядке членов семьи, которые утратили право пользования, включая обращение в суд с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета. Вместе с тем, статья 31 ЖК РФ предусматривает обстоятельства, согласно которым выписка и выселение лица, утратившего право пользования жилым помещением, не могут быть совершены: в случае отсутствия оснований для приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением, суд вправе сохранить за бывшим членом семьи право пользования данной квартирой или домом на определенный срок. В случае необходимости выписки лица из ранее приватизированной квартиры следует учесть факт наличия его согласия на приватизацию. Соответственно, если гражданин, которого нужно выписать, принимал участие в приватизации или давал свое письменное согласие, он автоматически приобрел бессрочное право пользования данным жилым помещением и выписать его, и тем более выселить, будет невозможно. В случаях, когда речь идет о выписке лица из неприватизированной квартиры и его выселении, на основании п.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, выезд нанимателя и членов его семьи предполагает одновременно прекращение действия договора социального найма с момента освобождения квартиры. Однако, стоит отметить, что и в данном положении есть исключающие факторы, например, если гражданин выехал из жилого помещения на определенный период времени и не по своей воле (находится в местах лишения свободы, в клинике на лечении и т.д.), требования вышеназванной статьи не могут быть применены. Еще одним примером выписки лица из жилого помещения в судебном порядке является – отсутствие факта проживания в данной квартире при наличии регистрации по данному адресу. То есть, если лицо, зарегистрированное в квартире, никогда в ней не проживало, в суд необходимо подать исковое заявление о признании этого лица неприобретшим право пользования жилым помещением; если же гражданин проживал в данной квартире , но давно выехал в добровольном или принудительном порядке, в суд подается заявление о признании его утратившим право пользования жилым помещением и соответственно снятии его с регистрационного учета по данному адресу. Подобные дела в суде рассматриваются с учетом определенных обстоятельств дела, в частности, представлении доказательной базы истцом о том, что ответчик освободил жилое помещение добровольно, его неучастие в расходах по содержанию и ремонту, а также, неуплате коммунальных услуг, и другие факторы, которые могли бы повлиять на решение суда.

Вопросы от наших читателей

игорь

01.12.2017 09:53:33

при покупки квартиры сможет ли другой собственник выписать человека с бессрочным правом пользования !
RWZHNtq9zLY.jpgjPhnYfqkWrY.jpgAXoRHbmNWL4.jpgCGyhhPlNnzQ.jpg

Сергей

01.12.2017 11:43:51

Здравствуйте, Игорь! Если есть договор безвозмездного пользования квартирой, то при смене собственника квартиры договор сохраняет свое действие. Но в соответствии с ГК РФ новый собственник может просто расторгнуть договор, уведомив пользователя квартирой за один месяц.

игорь владимирович

01.12.2017 23:24:05

добрый вечер! в недалеком прошлом у матери была 3 комнатная квартира я отказался от приватизации в пользу ее и она стала собственником! прошел год и я прописал своего ребенка в квартиру прожив пару лет я разошелся с женой и она съехала к себе естественно с ребенком! прошло еще пару лет и мама разменяла квартиру трешку на две однушки! она в одну а я в другую с пропиской ребенка! на данный момент ему уже 20 лет и суд отказал от выписки его из моей однушки где я живу ! ссылаясь на то что при мене размене квартиры он получил бессрочное право пользования жилым помещением так как на момент сделки он был несовершеннолетним ! собственником обоих квартир является мама! вопрос ? сможет ли новый собственник после покупки этого жилья выписать его из квартиры?

Сергей

02.12.2017 11:26:17

Здравствуйте, Игорь Владимирович! В соответствии с ч. 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ право пользования прекращается с прекращением права собственности лица, чьим членом семьи был данный человек. Поэтому после приобретения квартиры посторонним человеком, он имеет право выписать Вашего ребенка из квартиры, так как он не будет являться членом его семьи.

игорь

02.12.2017 14:22:20

добрый день! спасибо за консультацию! и дополню!!! и если мама продаст квартиру своему родному племяннику ! тот он так же сможет его выписать с квартиры?

Сергей

02.12.2017 16:35:43

Тут ситуация меняется, так как он может быть признан членом семьи нового собственника и соответственно имеющим право на проживание.

Игорь

02.12.2017 17:11:50

то есть получается так! что бы его можно было выписать с квартиры любой собственник не должен иметь с ним родственных ни каких отношений! а знакомым можно?

Игорь

02.12.2017 17:18:33

если честно я уже и сам не могу понять ! наши юристы говорят роли нет что собственник будет двоюродный его дядя!

Сергей

02.12.2017 23:24:24

Вопрос упирается в то, кого надо признавать членом семьи. В жилищном кодексе этот вопрос разрешен очень неопределенно. Но совершенно точно то, что совершенно посторонний человек, когда он станет собственником квартиры, имеет полное право выписать из нее всех ранее прописанных в ней лиц.

игорь

03.12.2017 10:59:13

не выписать будет тех кто участвовал в приватизации как я и отказался в пользу собственника! пока я сам не выпишусь! хоть 10 будет новых собственников! потому то я и буду выписываться так как я его отец! чтобы его смог другой выписать собственник! и смотря на эту всю ситуацию я поражаюсь о неграмотности наших юристов в Тихвине так как он взялся за 0 дело провел три заседания в тихвинском суде и два в питерском суде! а можно было вообще этим не заниматься так как сына не выпишишь полюбому так как он приобрел бессрочное право пользования будучи несовершеннолетним на момент сделки мены! только продажа!

игорь

08.12.2017 12:30:38

Сергей! дополнение к вопросу! в свидетельстве о собственности на квартиру прописано ! существующие ограничения (обременение )права : Права пользование сына жилым помещением о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость сделана запись после мены! сможет ли другой собственник выписать его! срок не определен! и как теперь быть !

Сергей

08.12.2017 17:47:47

Я думаю может. На основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Владимир

29.11.2017 17:19:11

Здравствуйте. Я являлся собственником половины доли в квартире решил совершить сделку дарения родственнику. На момент дарения квартиры я был приписан в данной квартире, что было отображено в пункте договора дарения, сохраняется право пользования квартирой, подскажите до какого момента данное право сохраняется? подскажите после выписки из квартиры сохраняется ли за мной право пользования и проживания в квартире? и если можно укажите статьи и законы на которые можно сослаться.

Сергей

30.11.2017 16:57:42

Здравствуйте, Владимир! При отчуждении своей доли в квартире Вы потеряете право пользоваться данной квартирой, если остальные собственники будут возражать против этого. Второй собственник может в судебном порядке снять Вас с регистрационного учета. Но если в договоре дарения предусмотреть, что Вы сохраняете прописку с согласия нового собственника, то Вы можете и дальше продолжать проживать в квартире.

Владимир

03.12.2017 08:42:00

Здравствуйте. Я ранее задавал вопрос (Я являлся собственником половины доли в квартире решил совершить сделку дарения родственнику. На момент дарения квартиры я был приписан в данной квартире, что было отображено в пункте договора дарения, сохраняется право пользования квартирой, подскажите до какого момента данное право сохраняется? подскажите после выписки из квартиры сохраняется ли за мной право пользования и проживания в квартире? и если можно укажите статьи и законы на которые можно сослаться) спасибо что ответили, но меня интересовала другая сторона вопроса. Мне НЕ НУЖНО иметь право пользования и право проживания в квартире? на данный момент я выписался из этой квартиры, но пункт в договоре уже не уберешь. подскажите после снятия с регистрационного учета данный пункт теряет свою силу или нет? и если теряет, согласно какого закона?

Сергей

03.12.2017 14:31:20

Данный пункт договора сохраняет свою силу, если сам договор не был изменен или расторгнут.

Сергей

25.11.2017 19:55:29

В 1993 году гражданин отказался от приватизации квартиры, в которой он проживал, получив бессрочное право пользования данной квартирой. Впоследствии данный гражданин по наследству получил долю в праве собственности этой же квартире и зарегистрировало право собственности на долю в данной квартире. По решению суда ему как участнику долевой собственности на квартиру выплачена установленная денежная компенсация, его право собственности прекращено и перешло к иному участнику данной долевой собственности. Теперь, несмотря на прекращение его права собственности, гражданин считает, что у него сохранилось право бессрочного пользования квартирой, полученное ранее в результате отказа от приватизации. Насколько он прав?

Сергей

26.11.2017 10:46:08

Здравствуйте, Сергей! Он не прав. В части квартиры, которая перешла в частную собственность, он не имеет права пользования без согласования с собственником. Скорее всего, в 1993 году ему в пользование была передана квартира на основании соглашения с собственником, который и определяет порядок и условия проживания других лиц в квартире.

Елена

14.11.2017 11:32:56

Добрый день. Мы сейчас готовим сделку по продаже двухкомнатной квартиры в Москве, на ул. Обручева, д.41. Квартира находится в долевой собственности (1:2 мама, 1:2 дочь) На момент приватизации в 2012 году там проживали и были прописаны еще родители, который в заявлении о приватизации отказались от права приватизации и отдали свои доли дочке (маме) и внучке соответственно, что было засвидетельствовано и зарегистрировано нотариусом Сидоровой Е.А в реестре за номерами 3n-2672 и 3n-2673 26.12.2012 года. В 2014 году один из родителей умирает. Сейчас банк ВТБ в котором покупатель квартиры берет заем (ипотеку) требует дополнительное заверенное у нотариуса заявление об отказе пользования квартирой. Хотя уже два года все ( два собственника и бабушка) выписаны из этой квартиры и прописаны по другому адресу. Подскажите пожалуйста, правомерны ли действия банка? Остальные документы банк принял и проверил (хотя с умершего в 2014г. дедушки специалист ВТБ тоже просил предоставить отказ)...... В прикрепленном файле фотография оборотной стороны заявления об отказе от приватизации. Заранее благодарю, с уважением Лазарева Елена
Снимок с заявления.PNG

Сергей

14.11.2017 14:47:15

Здравствуйте, Елена! Банк вправе самостоятельно устанавливать требования к документам, которые должен предоставить заемщик. Это необходимо для снижения рисков, так как в будущем эта квартира, возможно, перейдет к банку как залоговое имущество. Поэтому законодательством требования к документам на получение ипотеки не установлены.
Яндекс.Метрика