Товарищество собственников жилья - правовое регулирование ТСЖ в России

Что такое товарищество собственников жилья?

Понятие товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) дано в ст. 135 Жилищного кодекса РФ. В общем виде ТСЖ представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, ТСЖ может быть создано для управления одновременно несколькими многоквартирными домами или несколькими домами частного сектора. Основными целями создания и функционирования ТСЖ являются:

1. совместное управление общим имуществом;
2. владение, пользование и распоряжение общим имуществом;
3. создание, содержание, сохранение и приращение общего имущества;
4. предоставление коммунальных услуг собственникам.

Создание ТСЖ

В соответствии с жилищным законодательством решение об образовании ТСЖ должно быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При этом необходимо, чтобы число членов ТСЖ превышало 50% от общего числа голосов собственников помещений. Обычно ТСЖ создается без ограничения срока его деятельности. ТСЖ является юридическим лицом, то есть имеет собственную печать, банковские и другие реквизиты.

В одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ. После принятия на общем собрании решения о создании ТСЖ протокол такого собрания должен быть подписан всеми собственниками, проголосовавшими за создание товарищества. После проведения общего собрания ТСЖ должно быть зарегистрировано как юридическое лицо в соответствии с общими правилами для регистрации организаций, при этом надо предоставить следующие документы:

• заявление;
• протокол общего собрания;
• устав ТСЖ;
• сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании за создание ТСЖ, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Права ТСЖ

Для жильцов многоквартирного дома, в котором образовано ТСЖ, крайне важно знать, какие права имеются у ТСЖ. В соответствии с жилищным законодательством ТСЖ имеет право:

1. заключать договоры управления домом, в том числе договоры на содержание и ремонт общего имущества;
2. на основании сметы доходов и расходов на год требовать от каждого собственника уплаты взносов, рассчитанных в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме;
3. выполнять работы для собственников жилья и оказывать им различные услуги на возмездной основе;
4. брать кредиты в банках;
5. привлекать третьих лиц для выполнения работ и оказания услуг для нужд ТСЖ;
6. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТСЖ;
7. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
8. надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
9. осуществлять застройку прилегающих к дому выделенных земельных участков;
10.   заключать сделки и ряд других прав.

Реализация всех перечисленных выше прав должна осуществляться с учетом интересов собственников жилья в доме и для достижения целей, ради которых ТСЖ было создано. При этом необходимо помнить, что ТСЖ имеет право в принудительном порядке осуществлять взыскание взносов с собственников квартир, даже если они были против создания ТСЖ.

Обязанности ТСЖ

Помимо прав ТСЖ несет и ряд обязанностей перед собственниками помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса РФ основными обязанностями ТСЖ является:

• осуществлять управление многоквартирным домом;
• обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
• обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
• обеспечивать соблюдение прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом;
• пресекать или предотвращать действия третьих лиц, нарушающих права собственников на общее имущество;
• представлять всех собственников помещений перед третьими лицами;
• вести реестр членов ТСЖ и другие обязанности.

Членство в ТСЖ

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, не являются автоматически членами ТСЖ, если они не участвовали в общем собрании по поводу образования ТСЖ или высказались против создания ТСЖ. Чтобы стать членом ТСЖ, собственник квартиры должен подать письменное заявление на имя председателя ТСЖ. Выйти из состава членов ТСЖ можно на основании соответствующего заявления или в случае прекращения права собственности на квартиру.

В соответствии с жилищным законодательством все собственники помещений в многоквартирном доме, в котором образовано ТСЖ, имеют определенные права, причем их реализация не зависит от того, является ли гражданин членом ТСЖ или нет. К такого рода общим правам относятся:

1. право собственников требовать от руководства ТСЖ информации о деятельности товарищества;
2. право обжаловать в судебном порядке решения органов управления ТСЖ;
3. право предъявлять требования относительно качества оказываемых услуг и выполняемых товариществом работ;
4. право знакомиться с документацией ТСЖ.

В уставе ТСЖ могут быть предусмотрены иные права собственников, а также порядок и особенности реализации перечисленных выше прав.