pravovedus.ru
×

Ваш город:

Аварийный дом: получение жилья при расселении

17 апреля 2017 36628 просмотров
Одной из важнейших задач в жилищной политике российского государства является – переселение собственников жилых помещений, признанных ветхими или аварийными. Порядок действия по расселению граждан из ветхого жилья регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, а также, ст. 32 Жилищного кодекса РФ и утвержденными программами в каждом отдельном регионе, действующими в рамках Постановления Правительства №1743.
Стоит отметить, что ветхое и аварийное жилье – понятия различимые, в частности:
  • ветхое жилье – объекты, износ которых составляет не менее 70% в кирпичных строениях и не меньше 65% - в деревянных, здания не соответствуют требованиям действующих санитарных и эксплуатационных норм, хотя основная конструкция не несет собой угрозу разрушения; 
  • аварийное жилье – объекты, износ которых составляет от 70 до 100%; здания имеют сильно поврежденные несущие конструкции, что влечет за собой опасность для жизни и здоровья граждан. 
Жилье признается ветхим специальной комиссией, в которую входят специалисты отдела архитектуры и градостроительства, жилищной инспекции, специалисты отдела коммунального хозяйства и благоустройства. Процесс оценки жилья на несоответствие требованиям и стандартам инициируется на основании личного обращения граждан и государственных структур от лица форм самоуправления. Результат проведенного исследования несущих стен, перекрытий и коммуникационных сетей выдается на руки всем проживающим в помещении лицам.

В соответствии с Постановлением №47 жилье признается ветхим по следующим критериям:
  • естественный износ несущих стен и перекрытий, составляющий не менее 65-70%, не может быть восстановлен даже при проведении капитального ремонта (осыпание отдельных частей конструкций, гниение деревянных элементов); 
  • недостаточный уровень поступления электро- и водоснабжения, приводящие в результате к техногенным авариям; 
  • износ конструкций стал причиной возникновения бактериологической и химической угрозы, а также других негативных последствий для жизни и здоровья граждан. 
После проведения оценки комиссией составляется заключение о том, что данное помещение не может быть восстановлено для полноценной эксплуатации даже после проведения крупномаштабных ремонтных работ. Чаще всего ветхими домами признаются жилые помещения, амортизационный ресурс которых составляет более 70 лет.

Рассчитывать на расселение из ветхого и аварийного жилья в новый дом с комфортными условиями для проживания могут следующие категории граждан:
  • владельцы муниципального жилья, признанного аварийным, либо их правопреемники, проживающие в жилом помещении на основании договора соцнайма, заключенного с местной администрацией много лет назад; 
  • собственники жилых помещений, прошедших государственную регистрацию права собственности, находящихся в муниципальном многоквартирном доме или собственники частных домов, чьи владения располагаются на муниципальной земле; 
  • владельцы комнат в коммунальных квартирах и общежитиях, являющихся также муниципальной собственностью. 

Аварийное жилье: варианты расселения жильцов

В соответствии с результатами, полученными после оценки комиссией, и принятии ею решения о признании жилья ветхим или аварийным, все жильцы получают на руки характеристики и уведомления для дальнейших действий.

Большими правами и соответственно, наибольшей самостоятельностью, обладают владельцы жилых помещений, прошедших процедуру регистрации права собственности в Госреестре. Этой категории граждан государство обязано предоставить альтернативный вариант квартиры или денежную компенсацию, которая, в свою очередь, определяется с учетом проведения анализа рыночной стоимости жилых помещений аналогичной площади и благоустройства района (ст.ст.32, 87 и 89 Жилищного кодекса РФ).

Наименьшим перечнем возможностей обладают наниматели жилья, признанного в дальнейшем ветхим или аварийным. В данном случае граждане обязаны заключить новый договор аренды с муниципальным управлением или вправе отказаться от дальнейшего найма, если жилое помещение не соответствуют условиям для комфортного проживания. На основании этого отказа обязано предоставить нанимателю альтернативный вариант жилого помещения, в противном случае все вопросы разрешаются в судебном порядке.

Квартиры и иные жилые помещения, которые предлагаются гражданам в качестве альтернативы для переселения из непригодного для жизни жилья, являются объектами, возводимыми в рамках региональных программ переселения из ветхого жилья. Данное строительство находится под строгим контролем у государственных органов, в единичных случаях программа 2017 ветхое жилье допускает выкуп квартир на рынке вторичной недвижимости.

Как определяется рыночная стоимость ветхого жилья

Программа переселения из ветхого жилья предполагает выдачу собственнику, при наличии его согласия, денежной компенсации, срок выплаты определяется по соглашению с собственником в индивидуальном порядке.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ, размер выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным, рассчитывается с учетом таких факторов, как:
  • рыночная стоимость квартиры, подлежащей выкупу; 
  • расходы, которые понес собственник в связи с выкупом квартиры;
  • расходы, возникшие в связи с переездом, а также поиском другого жилья для его дальнейшего оформления; 
  • расходы владельца, возникшие в связи с прекращением обязательств в досрочном порядке, при этом учитывается обязательство по возмещению упущенной выгоды. 
Важно! Если владелец не согласен с размером назначенной денежной компенсации, данный вопрос может быть рассмотрен в судебном порядке. В случае выбора владельцев ветхого жилья альтернативного варианта квартиры, компенсация засчитывается в качестве оплаты за новое жилье. Если рассчитанной компенсации недостаточно для полной оплаты нового жилья, допускается установление долевой собственности между физическим лицом и муниципальным образованием (то есть часть жилого помещения предоставляется в пользование по договору социального найма).

Переселение из ветхого или аварийного жилья: сколько положено квадратных метров

Многие владельцы жилых помещений, признанных ветхим или аварийными, задаются вопросом, сколько будет выделено для них квадратных метров жилой площади в случае предоставления альтернативного жилья.

В соответствии с действующим законодательством, переселяемым из ветхого жилья гражданам должно быть предоставлено равноценное по площади и показателям благоустройства жилье. Количество квадратных метров должно составлять не менее, чем в аварийном жилом помещении, и вместе с тем этот показатель должен быть равен не менее 18 кв.м. на каждого члена семьи.

Стоит отметить, что этот показатель может изменяться в большую или меньшую сторону в зависимости от программы переселения из ветхого жилья, действующей в конкретном регионе или области.

Расселение из ветхого и аварийного жилья собственников: порядок действий

Как мы уже писали выше, для того, чтобы дом был признан аварийным или ветхим с последующим выселением из него жильцов, в соответствии с Постановлением №47, создается региональная межведомственная комиссия, которая выносит решение о пригодности или непригодности жилого помещения для проживания.

Порядок обращения в комиссию включает в себя несколько этапов:

1. Письменное обращение лично собственником или нанимателем в соответствующие органы, с требованием признать жилье непригодным для проживания.

2. Заключение органа, осуществляющего контроль и надзор за состоянием жилых помещений, о том, что жилье не соответствует установленным нормам и стандартам. 

3. Подача заявления вместе с пакетом документов может быть осуществлена лично заявителем, через МФЦ или на сайте Госуслуг: 
  • копии документов, подтверждающих право заявителя на проживание в данной квартире; 
  • проект реконструкции помещения; 
  • документ, выданный экспертной комиссией, и подтверждающий факт того, что помещение признано не пригодным для проживания; 
  • иные документы, имеющие прямое отношение к делу и переселении. 
4. Рассмотрение заявления и проверка представленных сведений осуществляется в течение 30 рабочих дней с момента подачи. 

5. Вынесение соответствующего решения комиссией:
  • жилое помещение пригодно для проживания; 
  • существует необходимость в проведении капитального ремонта; 
  • данное жилое помещение нуждается в реконструкции или перепланировке; 
  • жилье не пригодно для проживания ввиду несоответствия нормам и требованиям действующих законодательных актов; 
  • аварийный дом подлежит восстановлению в связи с проведением в нем крупномасштабных ремонтных ремонт; 
  • дом признается аварийным и подлежит сносу.
На основании решения комиссии о непригодности жилья выносится решение о переселении жильцов из аварийного дома, и в дальнейшем издается распоряжение исполнительного органа государственной власти о порядке расселения. Заключение комиссии составляется в 3-х экземплярах, направляется заявителю, собственнику помещения и один остается в комиссии.

В случае, если обращение было направлено почтовым отправлением или посредством портала Госуслуг, срок отправления решения заявителю, принятого комиссией, составляет 5 рабочих дней.

Расселение из ветхого и аварийного жилья имеет определенный порядок, который зависит от принадлежности к категории жилого помещения, это может быть жилищный фонд:
  • частный; 
  • государственный; 
  • муниципальный. 
Вместе с тем, программа переселения из ветхого жилья предполагает следующие меры компенсации:

1. Предоставление равноценного жилого помещения.

Данная мера возможна, если выселяется собственник. Предоставляется жилье, полностью соответствующее техническим характеристикам прежнего помещения, включая размер общей площади и количество комнат.

2. Предоставление альтернативного жилья по договору социального найма.

Жилые помещения, которые предоставляются по договору соцнайма для граждан, расселяемых из ветхого или аварийного жилья, должны находиться на учете в фонде социального пользования. Размер такого жилого помещения соответствует установленным в регионе нормам, положенным на каждого члена семьи на момент принятия распоряжения о выселении. Предоставляемое по соцнайму жилье должно располагаться в том же районе или области, что и признанное аварийным.

В случае, если владельцы помещений, признанных непригодными для проживания, отказываются расторгать договор социального найма, данный вопрос будет рассматриваться в судебном порядке. Судом будете вынесено решение о принудительном выселении жильцов с предоставлением альтернативного жилья.

3. Выплата выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ, граждане имеют право получить денежную компенсацию, как альтернативу предоставления иного жилого помещения. Выкупная стоимость включает в себя рыночную стоимость жилья, оформления правоустанавливающих документов и расходы на переезд.

В случае, если собственник отказывается от получения выкупной цены, государственный орган вправе обратиться в суд. В судебном решении будет указываться стоимость, которая будет выплачена владельцу помещения. Как показывает практика, большинство судебных споров связано с искусственно заниженной выкупной ценой государством, и учитывая безвыходность своего положения, собственники зачастую вынуждены соглашаться на такие кабальные сделки.

Переселение жильцов на время проведения ремонтно-восстановительных работ

Признание жилья аварийным нередко требует переселения его жильцов только на период проведения ремонтных работ по реконструкции и восстановлению здания. В этом случае наймодатель должен предоставить гражданам альтернативное жилье, входящее в так называемый маневренный фонд (ст. 95 ЖК РФ).

Жильцы, которые не согласны на временное выселение, могут быть переселены в принудительном порядке на основании судебного решения. При этом за нанимателем сохраняется право на возвращение в реконструированное помещение независимо от продолжительности ремонтно-восстановительных работ.

Важно! Гражданин не сможет вернуться в помещение, где он раньше проживал, если после ремонта были изменены размеры площади, не соответствующие в результате необходимым нормам.

Вопросы от наших читателей

Дмитрий

21.06.2018 18:28:53

Добрый вечер!Скажите пожалуйста имеет ли право государство переселить из ветхого жилья,в дом 1953 года постройки?

Сергей

22.06.2018 11:25:28

Здравствуйте, Дмитрий! Законодательство не содержит ограничений по году возведения здания, в который планируется переселение. Главное, чтобы дом не был в аварийном состоянии и соответствовал предъявляемым к жилым помещениям требованиям.

Ильмира

21.06.2018 09:12:04

Здравствуйте! Наш дом признан непригодным для проживания. Договор соц. найма. В прошлом году мы приобрели дом за мат. капитал. То есть у всех у нас есть в собственности по определенной части другого жилья. Имеем ли мы право на предоставление нам жилья (или какую-либо компенсацию) в случае сноса дома, в котором мы проживали по договору соц. найма? Вся наша семья еще прописана в этом доме.

Сергей

21.06.2018 12:18:01

Здравствуйте! По закону Вы имеете право на получение жилья той же площади, что и в аварийном доме, на основании договора социального найма.

Ильмира

21.06.2018 13:27:57

То есть , я правильно понимаю: даже если у меня, мужа и наших детей есть еще одно жилье в собственности (купленное на материнский капитал), нам все равно должны предоставить жил. площадь при сносе другого жилья, которое числится за нами на основании договора соц. найма? И есть ли какой-либо закон, прописывающий это. Ведь администрация может сослаться на соц. справедливость, что жилье предоставляется тем, кому это действительно необходимо.

Сергей

21.06.2018 14:21:40

Да, все верно понимаете. Эта норма предусмотрена в Жилищном кодексе РФ.

Татьяна

19.06.2018 09:37:58

Здравствуйте!Доля 29,2 кВ.м в Квартире в деревянном 2-х подъездном аварийном доме .Прописаны я и двое детей 25 и 22 года.16.06.18 дом сгорел.Какие мои дальнейшие действия?и на что мне рассчитывать?

Сергей

19.06.2018 15:48:00

Здравствуйте, Татьяна! Вам надо обратиться в местную администрацию для выделения жилья из состава маневренного фонда. По закону Вы имеете право на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости аварийного жилья. С учетом того, что квартира сгорела, данная компенсация будет минимальной. Поэтому Вам надо становиться еще и на очередь на улучшение жилищных условий в местной администрации.

Кристина

19.06.2018 08:58:18

Добрый день! В 2012 г. дом признан аварийным. Нам предоставлено жилое помещение из маневренного фонда. По программе дом планируется расселить в 2018. В мае 2018 администрация ответила, что из-за недостатка бюджета срок расселения уточнить не могут. При этом жилье из маневренного фонда требует ремонта, ремонт был запланирован администрацией также на 2018 г. Есть ли нам смысл идти в суд? можем ли мы требовать расселения? или хотя ремонта предоставленной квартиры? Спасибо!

Сергей

19.06.2018 15:41:35

Здравствуйте, Кристина! Смысл судиться есть. Это подстегнет местную администрацию скорей расселять Ваш дом. Требовать проведения ремонта в маневренном фонде Вы можете, если сможете доказать, что это помещение не соответствует требованиям к жилым помещениям.

Кристина

19.06.2018 15:58:47

Здравствуйте, Сергей! А что именно можно попросить в суде - расселить дом, независимо от того, что 2018 еще не закончился? или требования должны быть другими?

Сергей

19.06.2018 16:13:27

Надо требовать предоставления Вам компенсации за жилье в аварийном доме, об исполнении местной администрацией своей обязанности по выкупу аварийного жилья.

Ольга

15.06.2018 15:59:57

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Наш дом в 2013 году признали аварийным. Дом на 4 семьи. Одна семья отказывается от переселения. Администрация уверяет, что наш дом может быть включен в программу на переселение при одном условии: 100% согласии жильцов. Верно ли это?

Сергей

16.06.2018 15:05:44

Здравствуйте, Ольга! Вполне возможно. Данные программы являются региональными и необходимо смотреть условия конкретной программы по переселению.

Ирина

15.06.2018 14:13:33

Добрый день!Дом признан аварийным в поселке,расселять должны в конце 2018г. т.к. жить в квартире не возможно с маленьким ребенком, написала заявление в администрацию на временное жилье на что мне отказали нет квартир нашей площади и перенесли расселение на конец 2019г. . Мы переехали в другой город и снимаем квартиру. Я бы хотела узнать как составить правильно заявление и подать в суд, на то что бы нам предоставили квартиру в городе в котором мы сейчас живем. Должны же быть какие то законы в пользу многодетной семьи.

Сергей

15.06.2018 15:34:56

Здравствуйте, Ирина! Все требования к содержанию и форме заявления указаны в КАС РФ. После ознакомления с ними Вы можете самостоятельно составить заявление. Но сразу надо сказать, что для предоставления квартиры в городе по месту фактического проживания надо сначала прописаться в данном городе и встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также быть признанным малоимущей семьей. Федеральное законодательство не предусматривает никаких льгот и преимуществ при выделении квартиры многодетным семьям.

Ольга

14.06.2018 19:18:00

Здравствуйте! Я с сыном проживаю в аварийном доме, где и прописаны (сыну 19 лет).Имею ли я право на получение нового жилья, если в собственности имеется жилье, приобретенное в ипотеку?

Сергей

15.06.2018 10:23:02

Здравствуйте, Ольга! Если Вы проживаете по договору социального найма, то при расселении аварийного дома Вам обязаны предоставить жилье не меньшей площади. Наличие в собственности жилья в этом случае не влияет на предоставление новой квартиры.

Денис

14.06.2018 18:29:48

Здравствуйте, с 2012 года я был прописан в доме,где жила моя супруга и её родители,о ни являлись собственниками жилья,и так же были там прописаны,в 2014 году дом попал под риск затопления из за набора воды гидроэлектростанцией,поэтому дом снесли и выдали новую квартиру площядью 54 м2,выдали по 18м2 на мою супругу и её родителей,а меня просто получается отправили"бомжевать", видите ли я поздно прописался...но я то в то время и не знал что дом будут сносить,когда прописывался,получается мне не выдали положенные 18м2,могу ли я по закону рассчитывать на квадратные метры или финансовую компенсацию?

Сергей

15.06.2018 10:13:11

Здравствуйте, Денис! К сожалению, все было сделано в соответствии с законом. Собственники жилья в доме под переселение имеют право на получение денежной компенсации. Прописанные с ними лица, если они не стоят в очереди на улучшение жилищных условий, вообще никаких прав в этом случае не имеют. В Вашей ситуации, скорее всего, местная администрация по договоренности с собственниками вместе денежной компенсации предоставила квартиру. Также возможно, что родители и Ваша супруга стояли в очереди на улучшение жилищных условий.

Дмитрий

13.06.2018 20:13:16

Добрый вечер! В 2013 году дом признали аварийным и подлежащим сносу. Администрация бездействовала (в части осуществления процедуры по ст.10 ЖК РФ - требование о сносе не выставляла, не изымала ничего и не выкупала). В сентябре 2017 году решением суда бездействие Администрации признано незаконным, на нее возложена обязанность в 6-тимесячный срок (до февраля 2018 года) принять соответствующие решения, необходимые для соблюдения процедуры, предусмотренной ч.10 ст.32 ЖК РФ (я так понимаю как по выставлению требования о сносе, так и по принятию решения об изъятии ЗУ и помещений в доме - все это в указанный срок). Требование о сносе выставлено только в конце 6-тимесячного срока, решение об изъятии в течение этого срока не принято. Направили приставам на исполнение, сейчас в процессе исполнения. Но вот незадача, в доме был пожар и квартира выгорела (жить нереально, квартира на втором этаже из двух, крыши нет и т.д.). А теперь собственно и вопрос, что делать? Если продолжать процедуру изъятия то стоимость выкупная будет "мизерной", поскольку квартира выгорела? При определении выкупной цены будет учитываться, что квартира после пожара и в таком состоянии? Или все же стоимость будет определяться с учетом того, что на эти деньги нужно будет покупать пригодную для жилья квартиру? ведь дом так и так снесли бы, насколько сильно на ситуацию повлиял пожар? Буду премного благодарен за ответ!

Сергей

14.06.2018 15:41:33

Здравствуйте, Дмитрий! В Вашей ситуации местная администрация должна предоставить временное жилье для Вашего размещения, как погорельцев. Вы также можете встать на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Выкупная цена будет определяться на момент производства оценки, то есть, если оценка еще не была произведена, то будет учтена стоимость поврежденной квартиры.

Дмитрий

14.06.2018 15:51:24

День добрый! Спасибо за ответ (про сгоревшую квартиру признанного аварийным дома)! Вы написали, что "выкупная цена будет определяться на момент производства оценки, то есть, если оценка еще не была произведена, то будет учтена стоимость поврежденной квартиры". Что под этим подразумевается? Уже начавшаяся процедура изъятия и выкупа (в ходе нее была проведена оценка (проведенная не важно кем, собственником или ОМСУ), а потом произошел пожар) или же важен тот факт, что собственники провели по своей инициативе оценку, вне зависимости от того, какая процедура идет в отношении аварийного дома? Если предположить, что мы сделали оценку еще зимой этого года (до пожара), то будет учитываться результаты такой оценки? Премного благодарен за ответ!

Сергей

14.06.2018 17:22:54

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности срок действия заключения о рыночной стоимости - 6 месяцев. Поэтому местная администрация может просто не принимать отчет об оценке, сделанный по инициативе жильцов, а провести собственную оценку. В случае расхождений спор решается судом.

ольга

13.06.2018 15:29:59

Здравствуйте, наш дом признали аварийным,под расселение, в квартире прописана я, собственность.Также у меня есть доля в другой квартире, в доме,который тоже признан аварийным, что полагаеться? заранее спасибо!

Сергей

14.06.2018 15:33:49

Здравствуйте, Ольга! По закону Вам местная администрация должна предоставить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры и убытков, вызванных переселением.

Сергей

13.06.2018 13:20:17

У нас, жильцов аварийного дома, на руках есть постановление суда о расселение дома до 1 января 2019 года. Если нас не расселять в этот срок какие наши действия? И что мы можем начать делать или сделать для того чтобы нас расселили?

Сергей

14.06.2018 15:25:51

Здравствуйте, Сергей! Можно получить исполнительный лист в службе судебных приставов. Также можно написать обращение в прокуратуру и в следственный комитет для решения вопроса о возбуждении уголовного преследования в отношении должностных лиц местной администрации за неисполнение судебного решения.

Олеся

12.06.2018 23:26:57

Здравствуйте, Сергей! Хочу узнать, мы купили при участии мат.капиталла комнату в комун.квартире.Теперь дом хотят расселять. Приватизация на четверых человек. Возможно ли по закону нам получить новое жилье и какое?

Сергей

13.06.2018 15:52:42

Здравствуйте! По закону Вам должны предоставить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости комнаты плюс причиненный переселением ущерб.

Виктория

12.06.2018 19:20:26

Здравствуйте. Семья проживает в доме, который признан аварийным по договору соцнайма. В квартире прописаны мать и четверо детей, двое из которых совершеннолетние, двое -нет. Им предлагают другое жилье, одну квартиру для матери с несовершеннолетними детьми. Еще одну - двум совершеннолетним детям. Но один из совершеннолетних детей отказывается от такого обмена, поскольку не устраивает квартира, которую предлагают после переезда. Все остальные согласны и хотят переехать. Может ли на основании отказа от переезда совершеннолетнего ребенка администрация отказать в переселении матери с двумя несовершеннолетними детьми? В данный момент вопрос ставят так, что либо мать уговаривает сама, либо все остаются жить в аварийной квартире. И на какие документы можно ссылаться при общении с администрацией по данному вопросу? Спасибо.

Сергей

13.06.2018 15:49:36

Здравствуйте, Виктория! Данный вопрос непосредственно не урегулирован федеральным законодательством. В законе просто сказано, что на всех проживающих в аварийном жилье предоставляется жилье такой же площади. Поэтому местная администрация может отказать в переселении матери с детьми по причине отказа от предложенного варианта одного ребенка.

Мария

11.06.2018 13:12:55

Здравствуйте. Нам предложили купить квартиру в аварийном доме, который вскоре будет расселен в новый дом, квартиру хотим оформить на моего папу,т.к. сами являемся семьёй военнослужащего, у папы в собстванности 2 дома с земельными участками. Стоит ли нам покупать эту квартиру? Дадут ли взамен равно сильное жильё или денежную компенсацию, при наличии собственности? И через какое время можно продать квартиру, полученную взамен аварийной?

Сергей

11.06.2018 17:59:13

Здравствуйте, Мария! Собственникам аварийного жилья предоставляется денежная компенсация в размере рыночной стоимости квартиры плюс убытки в связи с переселением. По согласованию с местной администрацией можно получить квартиру, но в пределах суммы компенсации.

Мария

11.06.2018 22:15:26

Сергей, а если есть собственность жилая в наличие, то это не повлияет на результат?

Сергей

12.06.2018 12:29:16

Нет, не влияет. Собственникам в любом случае полагается компенсация.

Светлана

07.06.2018 10:47:47

Наш двухквартирный дом признали аварийным, наша часть дом и земельный участок в собсвенности, у соседей нет, им дают квартиру, какие мы имеем права, можем ли получить компенсацию так же за земельный участок?

Сергей

07.06.2018 16:42:00

Здравствуйте, Светлана! Вы точно имеете право на получение денежной компенсации за квартиру. Если земельный участок также подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд, то по закону Вам обязаны предоставить предварительную компенсацию стоимости земли.

Лариса

07.06.2018 02:34:45

Здравствуйте,дом признали аварийным(жила бабушка как собственник жилья в аварийном доме), выселили в муниципальное жилье (по договору социального найма). Бабушка умерла. Правомерно ли родственниками подать иск в суд т.к. квартира была в аварийном доме собственностью, а дали по договору социального найма?

Лариса

07.06.2018 06:16:49

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, проживаю (прописаны) в квартире в составе 4-х человек я, муж, несовершеннолетние дети: дочь и сын- ребенок инвалид, по договору краткосрочного найма с 2005г. дом признали аварийным. Имеем жилье (дом) купленный под материнский капитал все в доле кроме мамы, но там не проживаем, проживает(прописана) только мама. Можем мы рассчитывать на жилье?

Сергей

07.06.2018 16:22:10

Здравствуйте, Лариса! По закону собственник аварийного жилья имеет право на получение денежной компенсации при выселении. Но данное право не переходит к родственникам умершего собственника, которые в отношениях с местной администрацией по поводу предоставления жилья действуют самостоятельно и отдельно. Поэтому судебной перспективы у Вашего иска нет.

Сергей

07.06.2018 16:34:27

Если Вы живете на основании договора социального найма, то при сносе аварийного дома Вам должны предоставить жилье точно такой же площади.

екатерина

06.06.2018 15:47:51

Здравствуйте,дом признали аварийным, через месяц нас выселяют во временное жилье, так как у администрации нет средств на строительство нового дома для переселенцев. Квартира в собственности 22 кв метра, собственники я и мои несовершеннолетние дети мальчик и девочка, еще прописан (постоянно) брат бывшего муж.Возникли вопросы? Правомерно ли переселение во временное жилье (общежитие) и положено ли нам в последующем постоянное жилье?Можно ли будет оформить предоставленное жильё в собственность? Нам предлагают три комнаты по 11 кв метров, взамен комнаты в коммунальной квартире, так как дети у меня разнополые и плюс ещё предлагают комнату, прописанному брату бывшего мужа. Законно ли это? На какой период нам должно быть предоставлено времженное жильё, на всю оставшуюся жизнь?Если сможете укажите мне пожалуйста федеральные законы или постановления, на которых основывается программа переселения для всех регионов?

Сергей

06.06.2018 17:34:31

Здравствуйте, Екатерина! Переселение правомерно, так как Вы переселяетесь из аварийного жилья. По закону Вам полагается только денежная компенсация в размере рыночной стоимости квартиры в аварийном доме и причиненных переселением убытков. Поэтому Вы должны радоваться, что Вам предлагают целых три комнаты. Сроки проживания во временном жилье законом не определены, это зависит от финансовых возможностей местной администрации.

Руслан

05.06.2018 21:40:54

Здравствуйте,подскажите что я могу сделать.Я и мои трое детей прописаны в доме ,который является памятником архитектуры.Дом признан не пригодным для жилья с 2012г.,в нём прописано 8 человек:мать,сестра и её 2 несоверш.детей,и я с 3 несоверш детьми.В 2012г.нам дали маневренное жильё.Мне с матерью 28кв.м и сестре 28кв.м.Я обратился к главе города с просьбой предоставить мне отдельную благоустроенную квартиру,для улучшения жилищных условий моей семьи.На что мне был дан ответ:что вам в 2012 было выдано маневренное жильё,а программы по улучшению жилищных условий у нас в Торопецком районе нет.Дом расселению не подлежит, так как он является памятником архитектуры и якобы в нём запланировано когда то сделать капитальный ремонт,но это здание вот вот развалиться совсем.Администрация ссылается что памятники расселению не подлежат.Подскажите что я могу сделать и на что рассчитывать,имею ли я право на отдельное собственное жильё?Мы прописаны по соц. найму.На какие статьи можно ссылаться?

Сергей

06.06.2018 11:49:05

Здравствуйте, Руслан! Если Вы стоите на очереди, то надо ждать своей очереди. Вы можете рассчитывать на предоставление отдельного жилья только в том случае, если дом признают аварийным и его будут сносить, а Вас должны переселить в другое жилье. Поэтому в Вашей ситуации шансы на получение отдельного жилья довольно малы. Вы можете инициировать проведение обследование дома на предмет его аварийности или самостоятельно заказать такую экспертизу и потом обратиться в суд о признании дома аварийным.

Ольга

05.06.2018 09:05:12

Здравствуйте Наш дом признали аварийным подлежащий сносу. В этом году . Все суды мы выиграли . Мэр написал , что нам предоставят другое жилье в 2027 году Это по закону? Спасибо

Сергей

05.06.2018 14:41:49

Здравствуйте, Ольга! Формально по закону, так как в законодательстве нигде не определены точные и конкретные сроки предоставления жилья людям, переселяющимся из аварийного жилья. Все зависит от финансовых возможностей местной администрации.

Кривоногова Валентина Владимировна

04.06.2018 12:52:45

По программе переселения, нас должны были расселить в ноябре 2017года, затем продлили до 1июня 2018года. На сегодняшний день стройка заморожена и администрация продлевает срок расселения до неопределенного времени. Квартира в собственности. Вопрос, сколько администрация может переносить сроки расселения, могут ли вообще остановить программу расселения, и что делать в таком случае?

Сергей

04.06.2018 16:45:17

Здравствуйте, Валентина Владимировна! Программа расселения основывается не на федеральном законе, а на специальной адресной программе, которая может быть в любое время отменена или изменена. В законодательстве не определены сроки расселения, все зависит от обстоятельств и наличия финансирования. В Вашей ситуации следует обратиться с официальным запросом в местную администрацию о получении информации относительно сроков переселения.

Мария

04.06.2018 07:26:07

Здравствуйте!наш барак под снос,м ы с детьми в нем прописаны.Но мы купили дом с участием мат.капитала.положена ли нам квартира после сноса барака?

Сергей

04.06.2018 15:33:40

Здравствуйте, Мария! Это зависит от того, в собственности или в социальном найме находится у Вас квартира в аварийном доме. Вы можете претендовать на получение жилья только в случае, если квартира в бараке находилась в социальном найме.

Мария

04.06.2018 16:17:48

По вашему выходит Сергей если она у меня в соцнайме я тогда могу претендовать на получение.но как так администрация скажет вы же улучшили свои жилищные условия значит квартира не положена.!нет квартира у меня в собственности.принадлежит мне по договору дарения.

Сергей

04.06.2018 17:32:36

Раз квартира в собственности, то по закону Вам должны предоставить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры и причиненных переселением убытков.

Дмитрий

02.06.2018 14:53:57

Здравствуйте, Если наш барак 1959 года постройки признают аварийным и подлежащим сносу, то на какую жилую площадь мы можем рассчитывать. Сейчас у нас 28 кв.м квартира, при этом прописано и проживают 11 человек, при этом стоим более 20ти лет на очереди по улучшению жилья и на очереди как многодетное семья. В администрации сказали, что должны получить равное количество квадратных метров, что имеем сейчас? Правомерно ли это? На какие статьи нужно опираться? Куда обращаться, чтобы добиться правосудия? В городе Кургане судебные дела всегда проходят провальными.

Сергей

03.06.2018 14:31:34

Здравствуйте, Дмитрий! Нет, не правомерно. Раз Вы стоите на очереди на улучшение жилищных условий, то Вам должны предоставить жилье из расчета нормы предоставления на каждого человека. Вы можете сослаться на ст. 50 Жилищного кодекса РФ. Для ускорения получения жилья можно обратиться с жалобой в прокуратуру или сразу в суд с исковым заявлением о предоставлении квартиры.

Оксана

01.06.2018 12:52:17

В каких законодательных актах или иных документах можно найти нормы о том, что при расселении должны выделятся жилые помещения в том же районе города, где и находилось аварийное жилье? Хотя бы в рамках городского поселения. Нам сейчас при расселении предлагают из центра города переехать в поселок городского типа, где нет никакой инфраструктуры. Заранее спасибо за ответ.

Сергей

01.06.2018 16:34:10

Здравствуйте, Оксана! Об этом сказано в ст. 89 Жилищного кодекса РФ. Там ведется речь о том, что новое жилье предоставляется в границах того же населенного пункта, а не района.

Настя Кот

01.06.2018 10:59:38

В 2015 году в нашем посёлке сносили ветхие дома. Нас не снесли. В 2017 году наш дом признали аварийным. Что делать, что бы получить квартиру за этот дом?(дом 3 комнатный) Проживаем в ПГТ Никитинка, куда нам надо обращаться(посёлок привязан к Ленинску-Кузннукому)

Сергей

01.06.2018 14:18:58

Здравствуйте, Анастасия! Взамен аварийного жилья можно получить квартиру только в одном случае: если Вы проживали в аварийном помещении на основании договора социального найма. Если дом был в собственности, то собственники могут рассчитывать только на предоставление денежной компенсации. Все вопросы, связанные с расселением, рассматриваются местной администрацией.

елена

30.05.2018 20:09:09

здравствуйте! у нас одноквартирный дом в Омской области,признан аварийным в 2011 году,местные власти поставили нас на очередь в 2013 году по программе "молодая семья", а не по программе переселение из ветхого и аварийного жилья ссылаясь на то,что одноквартирные дома не включены в программу о переселении из ветхого и аварийного жилья, насколько это правомерно и правы ли они?

Сергей

31.05.2018 11:17:27

Здравствуйте, Елена! Это является правомерным, так как по программе предусматривается расселение только многоквартирных домов, а не домов в частном секторе.

Наталья

30.05.2018 00:19:55

Добрый вечер. Наш дом признан аварийным и мы входим в список домов, которые должны расселить до 31,12,2018. Приватизирована квартира на маму, прописаны(мама, дочь, внучка). С 2002 года стоим на общегородской очереди, т.к когда получали эту квартиру она не соответствовала саннормам(поэтому с очереди не сняли) У меня дочка 2010г.р мы донесли её документы тоже, ребёнок инвалид по слуху, нам присвоили статус семьи воспитывающей ребенка инвалида. НО когда дом признали аварийным и всем нужно было отнести документы, взяли только мамины, ссылаясь на что она собственник, мои данные и моей дочери не взяли, сказали не нужны. Правомерны ли действия сотрудников по переселению или нет? Могу ли я с дочкой рассчитывать на отдельное жильё? У нас в собственности ничего нет. Или же может нам обязаны совместить две программы Жилище и Улучшение и предоставить ни 45кв а 54, по 18кв на каждого? Ещё волнует вопрос со школой ребенок на домашнем обучении,26 домов должны переселить в течении 6-7месяцев, как быть со школой и социальным педагогом? И ещё работник департамента сказал, что не важно стоим мы на очереди или нет. Оповестят нас за 2 месяца, сказали будет достаточно, чтобы найти школу...а то что ребенку прописывается на год адаптированная программа об этом видимо они ни в курсе. Что делать? Руки просто опускаются от безсилия. За выкупную цену мы ничего не купим.

Сергей

30.05.2018 14:38:29

Здравствуйте, Наталья! К сожалению, по законодательству ситуация не в Вашу пользу. По закону в Вашей ситуации местная администрация должна предоставить только денежную компенсацию собственнику жилья. А члены семьи собственника, прописанные в квартире, продолжат стоять на очереди и ждать, когда им предложат квартиру. Если бы квартира не была приватизирована, то Вы бы имели право на получение квартиры равноценной площади.

Ольга

29.05.2018 17:48:39

Добрый вечер! Ситуация следующая: проживаем в квартире по договору социального найма с 1996 года, с этого же года стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Квартира по ордеру 26 кв.м., достроена самостоятельно до 52 кв.м. (веранда. туалет), официально это не оформлено, но квартплату исправно платили за 52 кв.м. Прописаны и в договоре социального найма 5 человек (я, муж, сын 13 лет и две дочери 29 и 24 года) средняя дочь замужем, у ее мужа есть в собственности квартира. приобретенная в период брака, но дочь там не имеет доли в собственности, ни прописана там. Сейчас наш дом признан аварийным, сначала предложили одну квартиру на 90 кв.м, потомговорят, что в Администрации города нет квартиры с такой площадью, предлагают 68 кв.м. Сегодня уже говорят, т.к. дочь замужем они её оставляют, но вычитают из положенных нам 90 кв.м. размер квартиры ее мужа- 29 кв.м. либо настаивают, что бы она выписалась и вышла из договора соц. найма и тогда дадут на 4 человек, но 72 кв.м. у них нет. Правомерны ли действия Администрации и как нам поступить в таком случае?

Сергей

29.05.2018 18:00:36

Здравствуйте, Ольга! Действия администрации являются вполне правомерными, так как она считается членов семьи своего мужа и имеет право на пользование квартирой мужа, то есть она обеспечена жильем и не может находиться на очереди на улучшение жилищных условий. Поэтому Вам надо соглашаться на предложенные местной администрацией условия, они очень хорошие по сравнению с ситуацией в других населенных пунктах страны.

Елена

28.05.2018 18:57:46

Здравствуйте. Я проживаю в многоквартирном доме по договору соц.найма,сейчас наш дом признали аварийном и хотят расселять. Но у меня куплин дом на мат.капитал, у нас семья из 4 человек муж,я и 2 не совершенолетних детей. Имею ли я право на квартиру при расселении?

Сергей

29.05.2018 14:11:40

Здравствуйте, Елена! В Вашей ситуации будет предоставлена квартира такой же площади, как в аварийном доме. По соглашению с местной администрацией вместо одной большой квартиры может быть предоставлено две квартиры меньшей площади.

Юлия

28.05.2018 14:00:15

Добрый день! Наш дом в 2017 году был признан аварийным и подлежащем сносу. В Постановлении администрации города написано, что подлежит сносу наш дом 2023 году. Мы являемся собственниками квартиры подскажите как можно ускорить процесс расселения из аварийного дома, так как жить в данном доме до 2023 года не возможно.

Сергей

28.05.2018 18:21:50

Здравствуйте, Юлия! Процесс расселения зависит сильно от финансовых возможностей местной администрации. На это Вы повлиять не сможете. Есть два варианта: обращение в суд, который только подтвердит Ваше право на расселение и получение денежной компенсации; коллективные действия с остальными жильцами дома.

Анастасия

25.05.2018 16:54:41

Здравствуйте! Наш дом признан аварийным и поставлен на снос . Нас прописано 4 человека ( мама, папа, сын, дочь) Дети совершеннолетие, родители в разводе лет 10, Проживаем по соц. найму. Комната у нас 17 кв м. Нам предлагают комнату 17 кв м в квартире. Могут ли нам предложить жилье отдельно от отца?

Сергей

25.05.2018 23:06:24

Здравствуйте, Анастасия! Нет, такой возможности законодательство не предусматривает. В Вашей ситуации предоставляется одно жилье такой же площади, как и в аварийном доме.

Елена

24.05.2018 16:47:52

Наш многоквартирный коммунальный дом 1905 года постройки в центре г. Ростова-на-Дону признан аварийным в 2013 году (разрушен из-за строящегося ЖК рядом, нет отопления, газа) и до сих пор не расселен. В муниципальной квартире 52,0 кв.м. 3 жилые комнаты прописаны и проживают 10 человек - Моя семья: я и трое разнополых несовершеннолетних детей 16, 11 и 9 лет, семья сестры бывшего мужа из 4-х человек с двумя разнополыми несовершеннолетними детьми 12 и 5 лет и свекровь со свекром. Моя семья и семья золовки стоим в очереди на улучшение жилищных условий с конца 2017 года. На что моя семья: Я и трое моих разнополых детей, можем рассчитывать при переселении из аварийного жилья и в какие инстанции нужно обращаться чтобы ускорить процесс переселения? Что положено нам по закону? Заранее благодарю за ответ.

Сергей

24.05.2018 22:40:35

Здравствуйте, Елена! Вам должны предоставить отдельную квартиру площадью 60 кв. метров. Всеми вопросами переселения занимается местная администрация. Для обращения внимания на Вашу ситуацию можно обратиться в прокуратуру или в суд, в общественные приемные Президента России.

Ирина с

23.05.2018 02:52:50

Здравствуйте! В 2014 году в нашем многоквартирном доме произошел обвал потолка (вместе с балкой) в одной из квартир. Жильцы пригласили комиссию, чтобы провести оценку аварийности дома. По всем параметрам дом является аварийным, с прямой угрозой для жизни. Но администрация не предала этому никакого значения. Сейчас, в 2018 году появилась новая угроза обвала потолка, но уже в другой квартире. При этом дом внесли в очередь на капремонт (в 2031 году!). Скажите, пожалуйста, какие необходимо принять действия для признания дома аварийным, с принудительным выселением жильцов? А так же, на что можно рассчитывать при расселении жильцов собственников (3 человека) квартиры, площадью 36,5м2?

Сергей

23.05.2018 14:38:27

Здравствуйте, Ирина! Есть два пути: обжалование решения комиссии; проведение строительной экспертизы и признание дома аварийным через суд. Собственники квартиры при расселении имеют право на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости квартиры плюс причиненный ущерб и убытки.

Юлия

22.05.2018 08:02:24

Здравствуйте. имеем с мамой напополам в собственности комнату 18 м2 в коммунальной квартире. Дом признан аварийным в 2013 году. Есть ли какие то законодательные сроки сноса дома Так же вот какой вопрос интересует. мама инвалид 1 группы по зрению и мы с ней и (ее муж и мой несовершеннолетний сын - они просто прописаны) 4 чел стоим в очереди на улучшение жилищных условий, в администрации. На какое жилье мы можем расчитывать при сносе?

Сергей

22.05.2018 16:43:50

Здравствуйте, Юлия! Законодательство не устанавливает никаких обязательных сроков для сноса дома с момента признания его аварийным. В случае сноса дома Вам предоставят денежную компенсацию в размере рыночной стоимости комнаты и причиненного ущерба. А жилье от местной администрации будет предоставлено в порядке очередности.

Юлия

21.05.2018 16:33:01

добрый день. объясните мне пожалуйста сколько м2 на человека положено при расселении ветхого жилья если нас трое взрослых человек прописаны в не приватезированном жилье в 1 комнате. при этом родители в разводе уже 25 лет вместе не живут столько же. ( Я совершеннолетняя дочь уже с головалым ребенком). регион пермский край. Пермь.

Сергей

21.05.2018 17:31:22

Здравствуйте, Юлия! Если жильцы аварийного помещения не стоят в очереди на получение жилья, то при переселении из аварийного помещения им предоставляется жилье такой же площади.

Ирина

20.05.2018 10:02:18

Здравствуйте! При переселении из аварийного многоквартирного дома собственникам (при наличии другой собственности) выплачивается только денежная компенсация в размере рыночной стоимости? А как быть, если в квартире, находящейся в аварийном доме, оформлена постоянная регистрация? (Другая собственность находится в другом регионе). Или при наличии прописки я все-таки имею право на получение квартиры в регионе прописки?

Сергей

20.05.2018 16:20:33

Здравствуйте, Ирина! Кроме рыночной стоимости собственникам также выплачиваются возможные убытки в связи с переездом, необходимостью снимать жилье и т.д. По договоренности с местной администрацией собственнику может быть предоставлено жилье, но с учетом размера компенсации, то есть в любом случае придется доплачивать.

Елена

19.05.2018 22:02:05

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста что делать дальше. Моя мама проживает в Прохладненском районе КБР в многоквартирном доме барачного типа. В 2016 году был совершен поджёг квартиры расположенной рядом с маминой. Виновницу кое как осудили в конце 2017г и она отбывает срок. Компенсации от неё пока не дождались и врят ли дождемся. При пожаре пострадали две соседние квартиры по обе стороны от сгоревшей. Большей степенью наша. В 2017 году нам удалось добиться о признании нашего дома аварийным и не пригодным для проживания. На руках заключение экспертов и соответствующий акт. Но дальше дело не двигается. От администрации района одни обещания. Говорят что Путин В.В ещё не запустил вторую программу на переселение и не выделил денег на строительство новых домов. Даже сроки по переселению никто не обозначил. Как же так, люди живут на пепелище (потому что сгоревшую квартиру разбирать нельзя) и сколько ждать переселения не известно. А если конструкция дома не выдержит и рухнет. Куда дальше обращаться в суд? Но администрация получается не отказывает в переселении, но и не торопятся что то предпринять. Подскажите пожалуйста, как ускорить процесс. Спасибо.
image1478674580394.jpgimage1478674556866.jpg

Сергей

20.05.2018 11:42:47

Здравствуйте, Елена! Предоставление жилья гражданам, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется в соответствии с финансовыми возможностями местной администрации. Если у нее нет средств, то даже судебное решение не приведет к быстрому получению квартиры. Поэтому для начала попробуйте встать на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Елена

20.05.2018 17:07:23

Здравствуйте Сергей! Разве при пожаре, из аварийного жилья, не должны ли в срочном порядке переселить семьи. У местной администрации ведь всегда есть на балансе пустые квартиры, так, на всякий случай, специалистам или ещё кому. Просто хочется знать, действительно ли все ждут подписания В.В Путиным запуска второй волны переселения. И почему, если дом признан аварийным, его не включают в программу, пока не поступит финансирование на строительство новых домов. Ведь финансы выделяются наверно уже на определённое количество застроек, а нас в списки не включают. Почему? Спасибо.

Сергей

21.05.2018 16:03:23

Я вел речь про предоставление квартир на основании социального найма. А в маневренный фонд всегда должны переселять. Остальные вопросы носят политический характер и законодательством ответы на них не предусмотрены.

Татьяна

16.05.2018 07:06:17

Здравствуйте! О том что дом признан аварийным в июле 2017г. нас, проживающих по соцнайму, не уведомили.Где должны выдать документ подтверждающий состояние дома? Должна ли я платить за найм этого жилья? И с какого времени я могу обжаловать расселение через суд, если дом должен снесен до 01.2021г?Спасибо.

Сергей

16.05.2018 16:56:15

Здравствуйте, Татьяна! По всем вопросам, связанным с признанием дома аварийным, необходимо обращаться в местную администрацию. Обязанность оплачивать найм муниципальной квартиры предусмотрена договором социального найма, в котором и должны содержаться условия, при которых наниматель может быть освобожден от уплаты найма. В жилищном законодательстве нет норм, предусматривающих освобождение нанимателя от уплаты стоимости найма в связи с признанием муниципального жилья аварийным. Вы можете обжаловать любые действия и решения, который затрагивают Ваши права.

Наталья

12.05.2018 11:00:15

Добрый день! У нас следующая ситуация, помогите разобраться, пожалуйста! Наш дом стоит по программе переселения из ветхого жилья. В период 2018 года нас должеы расселить. В ноябре 2017 года мы сделали свою независимую оценку рыночной стоимости квартиры. Соседская квартира сгорела перед Новым годом и наша квартира пострадала. Причина пожара нам не известна, мчс не даёт заключение кто виноват в пожаре. Но думаем, что из-за ветхости дома виновата проводка ... В апреле мы заказали вторую независимую оценку - рыночная стоимость ущерба квартиры. Вопрос: кому предьявить возмещение ущерба, если виновника нет. Администрации, что нас не расселили вовремя или соседу, у кого квартира сгорела?

Сергей

12.05.2018 18:10:53

Здравствуйте, Наталья! При отсутствии виновного лица в пожаре предъявить иск о компенсации причиненного ущерба не к кому. Администрация не несет ответственности за пожары, приведшие к повреждению частного имущества. Вина соседа в пожаре также не доказана. Поэтому судебные перспективы Вашего иска неблагоприятные.

Леонид

10.05.2018 09:18:36

Здравствуйте. Имеется 4-к. квартира, обремененная ипотекой, которая находится в совместной собственности у меня и моей жены. В данной квартире 78 кв.м. мы проживаем вместе с четырьмя нашими несовершеннолетними детьми. В настоящее время наш многоквартирный жилой дом собираются признать аварийным. При это у нас в собственности с женой имеется еще одна квартира, которую мы сдаем в целях оплаты ипотечных платежей по первой квартире. Означает ли это, что при расселении жильцов аварийного дома, органы гос. власти субъекта откажутся выкупать нашу квартиру в данном доме, предложив нам переехать в другую квартиру, которая у нас так же находится на праве собственности?

Сергей

11.05.2018 09:17:17

Здравствуйте, Леонид! В Вашем случае Вы имеете право на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости квартиры в аварийном доме и других убытков в связи с переездом.

Лариса

08.05.2018 09:01:34

Добрый день, наш дом признан аварийным в июле 2012 года, жить в доме стало не возможно ( нет отопления, горячей воды ), дату расселения не сообщают, говорят нет средств в бюджете. Администрация предлагает переехать в съемное жилье, оплата за которое будет компенсироваться из бюджета города. Есть ли опасность при сносе дома, когда подойдет срок, что всех оставшихся проживающих в доме расселят, а нас так и оставят в арендном жилье до не известного времени?

Сергей

08.05.2018 16:38:28

Здравствуйте, Лариса! Такая опасность, конечно, есть при разгильдяйстве чиновников, но законных оснований для этого нет. Поэтому можете пока жить в съемном жилье.

Наталья

07.05.2018 13:02:21

Здраствуйте. Хотела бы узнать. Мы живём в коммунальной квартире, она муниципальная. В комнате прописаны 4 человека, мама и я с двумя детьми (4года и 10 месяцев). На что мы можем рассчитывать при сносе дома? Спасибо

Сергей

07.05.2018 17:37:19

Здравствуйте, Наталья! Если Вы не стоите на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, то Вам предоставят жилье такой же площади. Поэтому Вам надо встать на очередь, чтобы при сносе дома получить квартиру большей площади.

Наталья

07.05.2018 18:26:00

Спасибо, а где можно встать на улучшение жилищных условий? И разве государство не предоставляет при сносебе на каждого человека по 18 кв.м

Сергей

08.05.2018 14:42:51

В местной администрации. Жилье по норме предоставления полагается тем, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Для этого также требуется быть признанным малоимущими.

Татевик

06.05.2018 22:55:38

Здравствуйте!Помогите пожалуйста разобраться.С 2010г. Я стаю на очереди Как малоимущая на получение жилья по социальному найму.Собственником квартиры (где прописаны я, муж и несовершеннолетняя дочка- инвалид по зрению) является моя мама.В этом году их жилье признали аварийным.Их будут расселять до 2022г.Имею ли я право получить отдельную квартиру по социальному найму в связи с их расселением или мне надо ждать свой очереди???

Сергей

07.05.2018 15:17:47

Здравствуйте! Вы имеете право на получение отдельной квартиры по социальному найму в соответствии с нормами предоставления.

Лариса

05.05.2018 16:08:38

Здраствуйте! Наш многоквартирный дом признан аварийным. Прописано нас 5 человек, но собственниками являются только я,муж и дочь с младшим сыном. Старший сын в приватизации не участвовал. Мерия дала понять, что нам выплатят компенсацию ( в сумме, которую озвучит оценщик нашей квартиры, учитывая её износ). И если мы хотим получить квартиру в строящемся доме по программе, то должны доплатить разницу , в стоимости новой квартиры и нашей аварийной. Понятно, что аварийка стоит копейки, а где нам взять остальную сумму? Мы хоть и работающие ещё пенсионеры, но получаем мало. Что нам делать? Правомерно ли это? На что мы можем расчитывать? И что дадут сыну, который только прописан, но не собственник этого жилья?

Сергей

06.05.2018 14:39:03

Здравствуйте, Лариса! В соответствии с жилищным законодательством собственникам аварийного жилья предоставляется только денежная компенсация. Право на получение жилья взамен аварийного дома принадлежит только лицам, которые не приватизировали муниципальное жилье. По закону собственники приватизированного жилья несут полную ответственность за его сохранность и обслуживание, а если нет денег на это, то это не проблемы администрации, так как она не собственник.

Наталья

05.05.2018 10:53:33

Здравствуйте! Наша семья в реестре на расселение стоит с 2017г. У нас одноквартирный дом жилая площадь 21,8м2 прописано нас 10 человек : мама, 2 брата , 2 сестры( одна из них с ребёнком 3 лет) и я с мужем и двумя детьми 14лет и ребенок до года.Расселить обещают в 2018-2019гг. Скажите пожалуйста на что мы можем рассчитывать при расселении ?

Сергей

06.05.2018 14:30:03

Здравствуйте, Наталья! Если дом в собственности, то Вам предоставят только денежную компенсацию в размере рыночной стоимости аварийного жилья. Данная компенсация будет предоставлена только собственникам жилья.

Любовь

04.05.2018 22:28:11

Являюсь собственником квартира 30,5 кв, прописана мать. В программу по расселению из аварийного жилья еще не попали, но местная администрация обещает расселить наш барак.Вопрос 1. Хочу приобрести свое жилье, нужно ли переоформить имеющуюся собственность на мать что бы попасть в программу или подождать когда нас включат в программу . Потеряем ли в квадратах. Вопрос 2.Имеется земельный участок 6 соток его тоже вместе с домом нужно отдать( участок оформлен отдельно).

Сергей

05.05.2018 14:22:11

Здравствуйте, Любовь! 1. Переоформлять не обязательно. Администрация и без этого при наличии условий включит дом в программу. Вы в любом случае имеете право на получение квартиры такой же площади. 2. Нет, он будет рассматриваться отдельно. При наличии оснований администрация может принудительно изъять его для государственных нужд, но это уже будет происходить отдельно от квартиры.

Олег

02.05.2018 15:42:28

Здравствуйте, подскажите пожалуйста у моих родителей частный дом, был признан аварийный, местная администрация предлагает разные варианты переселения Но эти варианты Ни чем не лучше, некоторые даже хуже. Вообщем вопрос в следующем можно ли поставить дом на том же месте, так как земля и дом проватизированы, и много примеров уже было но администрация на отрез отказывается говорят, что так нельзя. Подскажите пожалуйста.

Сергей

02.05.2018 17:58:56

Здравствуйте, Олег! Если земля под домом находится в собственности, то Вашим родителям необходимо за свой счет снести дом и приступить к оформлению разрешительной документации на строительство. Местная администрация может принудительно изъять земельный участок, если будет установлено, что нахождение на нем аварийного дома создает угрозу для окружающих. В любом случае по закону она обязана сначала предложить собственникам самостоятельно снести дом.

Ян

28.04.2018 13:04:47

Здравствуйте! В 2015 году купил двухкомнатную квартиру в многоквартирном деревянном доме, в декабре 2017 года дом признали аварийным и подлежащим к сносу до 2022 года. У меня в долевой собственности есть еще 2-комнатная квартира (три четвертых доли) с 2005 года, есть 1-комнатая квартира в совместной собственности с женой, купленная в ипотеку. Имею ли я право на предоставление жилья или денежной компенсации при сносе дома?

Сергей

28.04.2018 18:28:25

Здравствуйте, Яна! В Вашем случае по закону Вам обязаны предоставить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры в аварийном доме.

Артём

27.04.2018 19:45:55

Добрый день! Наш дом признан аварийным и пойдёт под снос в 2019 году, в семье 8 человек и все прописаны в одной комнате коммуналке. комната не приватизирована, родители встали на учёт улучшения жилищных условий ещё лет 18 назад. Подскажите, что нам полагается? Нужно ли вставать на учёт всем совершеннолетним? и можно ли это сделать сейчас, за год до сноса дома?

Сергей

28.04.2018 14:20:59

Здравствуйте, Артем! Родители могут рассчитывать на предоставление жилья в соответствии с нормами предоставления, то есть в районе 15-18 кв. метров на человека. Для того, чтобы получить квартиру большей площади, всем остальным прописанным следует также встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Препятствий для этого нет, так как в законе говорится о том, что основанием для постановки на очередь является проживание в аварийном доме.

Надежда

27.04.2018 18:28:55

Я сирота, в 18 лет я прописалась к бабушке с ней проживала и моя биологическая мать, лишенная родительских прав, бабушка умерла собственником квартиры стала мать, а я с детьми просто прописана, сейчас дом выселили, матери дали 1 комнатную квартиру и то не по правилам, а мне с детьми вообще ни чего не предоставили, меня поставили на очередь как сирту, а сейчас мне с детьми где жить у меня жилья ни какого больше нет да и дети маленькие (3 года и 9 месяцев) Напишите пожалуйста какие у меня права и что я могу получить

Сергей

28.04.2018 14:14:44

Здравствуйте, Надежда! Если Вы стоите на очереди как сирота, то Вам должны предоставить благоустроенную квартиру, но это правда без учета детей. Также Вы имеете право встать на очередь в местной администрации как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.

Светлана

27.04.2018 01:30:56

Здравствуйте,многоквартирный дом, в котором проживают мои родители признан морально-устаревшим, собственник квартиры -моя мама. Отец инвалид. Администрацией города Одинцово принято решение о новой застройке бывшего военного городка и расселении дома. Администрация устно сообщила, что всеми вопросами по расселению занимается компания-застройщик. Правомерны ли действия администрации, какой порядок действий администрации по отношению к собственнику установлен законом при расселении морально-устаревших домов и на какие варианты могут рассчитывать мои родители?

Сергей

27.04.2018 15:52:12

Здравствуйте, Светлана! Вообще по законодательству не предусмотрено расселение домов, которые признаны морально-устаревшими. Более того, в жилищном законодательстве даже нет такого термина "морально устаревшее жилье". Муниципалитет может проводить расселение только в случае, когда дом в установленном порядке официально признан аварийным и опасным для дальнейшего проживания.
Яндекс.Метрика