Аварийный дом: получение жилья при расселении

Информация достоверна
Что такое ветхое и аварийное жилье? Кто может претендовать на получение новой жилплощади вследствие признания помещения непригодным для проживания? Какой порядок действий для признания жилья ветхим/аварийным и расселения граждан-собственников? Об этом читайте в нашей статье.
Плотников Виталий Николаевич — автор статьи
Виталий Плотников
Юрист широкого профиля, главный редактор
Комментарий эксперта
Аварийный дом: получение жилья при расселении

Одной из важнейших задач в жилищной политике российского государства является – переселение собственников жилых помещений, признанных ветхими или аварийными. Порядок действия по расселению граждан из ветхого жилья регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, а также, ст. 32 Жилищного кодекса РФ и утвержденными программами в каждом отдельном регионе, действующими в рамках Постановления Правительства №1743.
Стоит отметить, что ветхое и аварийное жилье – понятия различимые, в частности:

  • ветхое жилье – объекты, износ которых составляет не менее 70% в кирпичных строениях и не меньше 65% - в деревянных, здания не соответствуют требованиям действующих санитарных и эксплуатационных норм, хотя основная конструкция не несет собой угрозу разрушения; 
  • аварийное жилье – объекты, износ которых составляет от 70 до 100%; здания имеют сильно поврежденные несущие конструкции, что влечет за собой опасность для жизни и здоровья граждан. 

Жилье признается ветхим специальной комиссией, в которую входят специалисты отдела архитектуры и градостроительства, жилищной инспекции, специалисты отдела коммунального хозяйства и благоустройства. Процесс оценки жилья на несоответствие требованиям и стандартам инициируется на основании личного обращения граждан и государственных структур от лица форм самоуправления. Результат проведенного исследования несущих стен, перекрытий и коммуникационных сетей выдается на руки всем проживающим в помещении лицам.

В соответствии с Постановлением №47 жилье признается ветхим по следующим критериям:

  • естественный износ несущих стен и перекрытий, составляющий не менее 65-70%, не может быть восстановлен даже при проведении капитального ремонта (осыпание отдельных частей конструкций, гниение деревянных элементов); 
  • недостаточный уровень поступления электро- и водоснабжения, приводящие в результате к техногенным авариям; 
  • износ конструкций стал причиной возникновения бактериологической и химической угрозы, а также других негативных последствий для жизни и здоровья граждан. 

После проведения оценки комиссией составляется заключение о том, что данное помещение не может быть восстановлено для полноценной эксплуатации даже после проведения крупномаштабных ремонтных работ. Чаще всего ветхими домами признаются жилые помещения, амортизационный ресурс которых составляет более 70 лет.

Рассчитывать на расселение из ветхого и аварийного жилья в новый дом с комфортными условиями для проживания могут следующие категории граждан:

  • владельцы муниципального жилья, признанного аварийным, либо их правопреемники, проживающие в жилом помещении на основании договора соцнайма, заключенного с местной администрацией много лет назад; 
  • собственники жилых помещений, прошедших государственную регистрацию права собственности, находящихся в муниципальном многоквартирном доме или собственники частных домов, чьи владения располагаются на муниципальной земле; 
  • владельцы комнат в коммунальных квартирах и общежитиях, являющихся также муниципальной собственностью. 

Аварийное жилье: варианты расселения жильцов

В соответствии с результатами, полученными после оценки комиссией, и принятии ею решения о признании жилья ветхим или аварийным, все жильцы получают на руки характеристики и уведомления для дальнейших действий.

Большими правами и, соответственно, наибольшей самостоятельностью, обладают владельцы жилых помещений, прошедших процедуру регистрации права собственности в Госреестре. Этой категории граждан государство обязано предоставить альтернативный вариант квартиры или денежную компенсацию, которая, в свою очередь, определяется с учетом проведения анализа рыночной стоимости жилых помещений аналогичной площади и благоустройства района (ст.ст. 32, 87 и 89 Жилищного кодекса РФ).

Наименьшим перечнем возможностей обладают наниматели жилья, признанного в дальнейшем ветхим или аварийным. В данном случае граждане обязаны заключить новый договор аренды с муниципальным управлением или вправе отказаться от дальнейшего найма, если жилое помещение не соответствуют условиям для комфортного проживания. На основании этого отказа обязаны предоставить нанимателю альтернативный вариант жилого помещения, в противном случае все вопросы разрешаются в судебном порядке.

Квартиры и иные жилые помещения, которые предлагаются гражданам в качестве альтернативы для переселения из непригодного для жизни жилья, являются объектами, возводимыми в рамках региональных программ переселения из ветхого жилья. Данное строительство находится под строгим контролем у государственных органов, в единичных случаях программа ветхое жилье допускает выкуп квартир на рынке вторичной недвижимости.

Как определяется рыночная стоимость ветхого жилья

Программа переселения из ветхого жилья предполагает выдачу собственнику, при наличии его согласия, денежной компенсации, срок выплаты определяется по соглашению с собственником в индивидуальном порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным, рассчитывается с учетом таких факторов, как:

  • рыночная стоимость квартиры, подлежащей выкупу; 
  • расходы, которые понес собственник в связи с выкупом квартиры;
  • расходы, возникшие в связи с переездом, а также поиском другого жилья для его дальнейшего оформления; 
  • расходы владельца, возникшие в связи с прекращением обязательств в досрочном порядке, при этом учитывается обязательство по возмещению упущенной выгоды. 

Важно! Если владелец не согласен с размером назначенной денежной компенсации, данный вопрос может быть рассмотрен в судебном порядке. В случае выбора владельцем ветхого жилья альтернативного варианта квартиры, компенсация засчитывается в качестве оплаты за новое жилье. Если рассчитанной компенсации недостаточно для полной оплаты нового жилья, допускается установление долевой собственности между физическим лицом и муниципальным образованием (то есть часть жилого помещения предоставляется в пользование по договору социального найма).

Переселение из ветхого или аварийного жилья: сколько положено квадратных метров

Многие владельцы жилых помещений, признанных ветхим или аварийными, задаются вопросом, сколько будет выделено для них квадратных метров жилой площади в случае предоставления альтернативного жилья.

В соответствии с действующим законодательством, переселяемым из ветхого жилья гражданам должно быть предоставлено равноценное по площади и показателям благоустройства жилье. Количество квадратных метров должно составлять не менее, чем в аварийном жилом помещении, и вместе с тем этот показатель должен быть равен не менее 18 кв.м. на каждого члена семьи.

Стоит отметить, что этот показатель может изменяться в большую или меньшую сторону в зависимости от программы переселения из ветхого жилья, действующей в конкретном регионе или области.

Расселение из ветхого и аварийного жилья собственников: порядок действий

Как мы уже писали выше, для того, чтобы дом был признан аварийным или ветхим с последующим выселением из него жильцов, в соответствии с Постановлением №47 создается региональная межведомственная комиссия, которая выносит решение о пригодности или непригодности жилого помещения для проживания.

Порядок обращения в комиссию включает в себя несколько этапов:

1. Письменное обращение лично собственником или нанимателем в соответствующие органы с требованием признать жилье непригодным для проживания.

2. Заключение органа, осуществляющего контроль и надзор за состоянием жилых помещений, о том, что жилье не соответствует установленным нормам и стандартам. 

3. Подача заявления вместе с пакетом документов может быть осуществлена лично заявителем, через МФЦ или на сайте Госуслуг: 

  • копии документов, подтверждающих право заявителя на проживание в данной квартире; 
  • проект реконструкции помещения; 
  • документ, выданный экспертной комиссией, и подтверждающий факт того, что помещение признано не пригодным для проживания; 
  • иные документы, имеющие прямое отношение к делу и переселении. 

4. Рассмотрение заявления и проверка представленных сведений осуществляется в течение 30 рабочих дней с момента подачи. 

5. Вынесение соответствующего решения комиссией:

  • жилое помещение пригодно для проживания; 
  • существует необходимость в проведении капитального ремонта; 
  • данное жилое помещение нуждается в реконструкции или перепланировке; 
  • жилье не пригодно для проживания ввиду несоответствия нормам и требованиям действующих законодательных актов; 
  • аварийный дом подлежит восстановлению в связи с проведением в нем крупномасштабных ремонтных ремонт; 
  • дом признается аварийным и подлежит сносу.

На основании решения комиссии о непригодности жилья выносится решение о переселении жильцов из аварийного дома, и в дальнейшем издается распоряжение исполнительного органа государственной власти о порядке расселения. Заключение комиссии составляется в 3-х экземплярах, направляется заявителю, собственнику помещения и один остается в комиссии.

В случае, если обращение было направлено почтовым отправлением или посредством портала Госуслуг, срок отправления решения заявителю, принятого комиссией, составляет 5 рабочих дней.

Расселение из ветхого и аварийного жилья имеет определенный порядок, который зависит от принадлежности к категории жилого помещения, это может быть жилищный фонд:

  • частный; 
  • государственный; 
  • муниципальный. 

Вместе с тем, программа переселения из ветхого жилья предполагает следующие меры компенсации:

1. Предоставление равноценного жилого помещения.

Данная мера возможна, если выселяется собственник. Предоставляется жилье, полностью соответствующее техническим характеристикам прежнего помещения, включая размер общей площади и количество комнат.

2. Предоставление альтернативного жилья по договору социального найма.

Жилые помещения, которые предоставляются по договору соцнайма для граждан, расселяемых из ветхого или аварийного жилья, должны находиться на учете в фонде социального пользования. Размер такого жилого помещения соответствует установленным в регионе нормам, положенным на каждого члена семьи на момент принятия распоряжения о выселении. Предоставляемое по соцнайму жилье должно располагаться в том же районе или области, что и признанное аварийным.

В случае, если владельцы помещений, признанных непригодными для проживания, отказываются расторгать договор социального найма, данный вопрос будет рассматриваться в судебном порядке. Судом будет вынесено решение о принудительном выселении жильцов с предоставлением альтернативного жилья.

3. Выплата выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ граждане имеют право получить денежную компенсацию, как альтернативу предоставления иного жилого помещения. Выкупная стоимость включает в себя рыночную стоимость жилья, оформления правоустанавливающих документов и расходы на переезд.

В случае, если собственник отказывается от получения выкупной цены, государственный орган вправе обратиться в суд. В судебном решении будет указываться стоимость, которая будет выплачена владельцу помещения. Как показывает практика, большинство судебных споров связано с искусственно заниженной выкупной ценой государством, и, учитывая безвыходность своего положения, собственники зачастую вынуждены соглашаться на такие кабальные сделки.

Переселение жильцов на время проведения ремонтно-восстановительных работ

Признание жилья аварийным нередко требует переселения его жильцов только на период проведения ремонтных работ по реконструкции и восстановлению здания. В этом случае наймодатель должен предоставить гражданам альтернативное жилье, входящее в так называемый маневренный фонд (ст. 95 ЖК РФ).

Жильцы, которые не согласны на временное выселение, могут быть переселены в принудительном порядке на основании судебного решения. При этом за нанимателем сохраняется право на возвращение в реконструированное помещение независимо от продолжительности ремонтно-восстановительных работ.

Важно! Гражданин не сможет вернуться в помещение, где он раньше проживал, если после ремонта были изменены размеры площади, не соответствующие в результате необходимым нормам.

Плотников Виталий Николаевич — автор статьи
Виталий Плотников, Юрист широкого профиля, главный редактор
Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина по специальности «Юриспруденция» (40.03.01) в 2010 году. Практикующий юрист, основатель и автор публикаций юридического портала pravovedus.ru.
Информация об авторе
Рекомендуем почитать
Вопросы от наших читателей
19.11.2023 18:27:51

Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации. Я получила служебное жильё (комнату в общежитии)от УрФУ в 11.05.1999г., но ранее была прописана на площади мамы в этом же общежитии с 1997 года с дочерью. В УрФУ я отработала до 2022 года. В этот период моей работы в УрФУ я вышла замуж и прописала к себе мужа. На данный момент прописаны мы в трое, я, муж и дочь. В связи с тем что здание аварийное, нас начали расселять. На данный момент я в УрФУ не работаю. Нам предложили вариант комнату в другом общежитии год постройки 1933 года,оно старше чем наше общежитие. Комната не пригодна для проживания. Могут ли меня и мою семью выселить без права возврата на прежнее место жительства после ремонта.

02.10.2023 16:30:42

Сколько времени человек должен быть в собственности комнаты, чтоб при признании жилья аварийным получить новую квартиру?

29.05.2023 02:01:46

Я прописана в доме ветхого жилья другого жилья не имею, собственником является мать, могу ли я стоя на бирже труда встать на очередь на улучшение жилищных условий, дом расселяют матери дают компенсацию, а я остаюсь на улице.

26.03.2023 12:21:30

Добрый день! Мой дом признан аварийным, у нас комната в коммунальной квартире 19м2. Семья из 5 человек. 3 несовершеннолетних ребенка. Я и мой супруг состоим в общей на очереди в администрации города как малоимущие граждане, нуждающиеся в жилом помещении. Сейчас нас расселяют. Нам могут по закону дать жилье большей площади?

19.02.2023 12:36:42

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, имеет ли мой супруг право на новое жилье взамен комнаты в бараке, который признан аварийным? Ранее в этом бараке (муниципальное жилье) были прописаны он, его мама и младший брат. Мать получила землю на улучшение жилищных условий (когда она вставала на очередь оба сына были несовершеннолетние), выписалась и вместе с младшим сыном уехала. В бараке остался прописан только муж, на тот момент совершеннолетний и потому не попавший на улучшение жилищных условий. Сейчас же барак признан аварийным (признали после того, как мать уехала), принято решение расселить людей до 24го года.

24.10.2022 20:18:38

Здравствуйте! Квартира родителей признана аварийной и подлежит переселению. Оренбургская область, г.Новотроицк. Вопрос: могут ли в этот период они приобрести еще одну квартиру, еще одна уже имеется, помимо аварийной? Администрация говорит, что если приобретут, то квартиру за аварийное жилье они не получат. Так ли это? Еще сказали, что так как уже имеется квартира, то на субсидию на покупку квартиры за аварийное жилье они не имеют право претендовать. Разъясните, пожалуйста, эти моменты

29.09.2022 15:10:35

Здравствуйте! Живу в Новом Уренгое с 1982 года. В 1998 году в мае купила приватизированную квартиру. Двухкомнатная, площадью 49,7 кв. м . Дом признали аварийным. На что я могу претендовать? Я единственный частный собственник, у меня прописан сын, 32 года. Могу ли я сейчас подарить часть квартиры сыну?

02.07.2022 09:13:12

Здравствуйте. В признанном аварийном доме есть комната, прописана я и две дочери, 11 и 23 года. В соседней квартире есть свободная комната, где никто не проживает и большие долги за ком услуги. Скажите, пожалуйста , можно ли как-то получить эту комнату?

26.05.2022 15:56:49

Здравствуйте ! Помогите пожалуйста выяснить ..У меня с бывшим мужем 54 кв.метра в многоквартирном бараке по 1/2 у каждого. . Барак попал под снос т.е.аварийный. Выдали соглашения на выплату компенсации за жилье и еще бумагу на отказ от денег, то есть на приобретение квартиры. Я согласна на выплату денег за свои 27 кв.метров то есть за половину. Бывший муж не согласен брать деньги,он хочет жилье. Мне отказывают в получении денег за свою 1/2 долю квартиры. Говорят,что если бывший муж не берет денег,а выбирает квартиру,то и я должна выбрать ее. Обьяснили,что дадут так же одно жилье - одну общую квартиру в 54 кв.метра на двоих и потом мы будем его делить через суд. Вправе ли я требовать деньги за свою долю ??? Правомерно ли они мне отказывают в выплате компенсации ???

Ожидает проверки
26.05.2022 15:56:16

Здравствуйте ! Помогите пожалуйста выяснить ..У меня с бывшим мужем 54 кв.метра в многоквартирном бараке по 1/2 у каждого. . Барак попал под снос т.е.аварийный. Выдали соглашения на выплату компенсации за жилье и еще бумагу на отказ от денег, то есть на приобретение квартиры. Я согласна на выплату денег за свои 27 кв.метров то есть за половину. Бывший муж не согласен брать деньги,он хочет жилье. Мне отказывают в получении денег за свою 1/2 долю квартиры. Говорят,что если бывший муж не берет денег,а выбирает квартиру,то и я должна выбрать ее. Обьяснили,что дадут так же одно жилье - одну общую квартиру в 54 кв.метра на двоих и потом мы будем его делить через суд. Вправе ли я требовать деньги за свою долю ??? Правомерно ли они мне отказывают в выплате компенсации ???

Ожидает проверки
17.05.2022 20:34:35

Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры в аварийном доме, который собираются сносить. Там не прописана. В собственности есть другая квартира, где я живу и прописана.Могу ли я претендовать на получении жилья при сносе , а не денежной компенсации?

15.03.2022 19:53:26

Куплена комната в общежитии на мат. Капитал в 2016г. Дом признан аварийным 2018г. На что мы имеем право при расселении?

Ожидает проверки
15.03.2022 19:53:04

Куплена комната в общежитии на мат. Капитал в 2016г. Дом признан аварийным 2018г. На что мы имеем право при расселении?

Ожидает проверки
15.03.2022 19:52:46

Куплена комната в общежитии на мат. Капитал в 2016г. Дом признан аварийным 2018г. На что мы имеем право при расселении?

Ожидает проверки
15.03.2022 19:52:25

Куплена комната в общежитии на мат. Капитал в 2016г. Дом признан аварийным 2018г. На что мы имеем право при расселении?

Ожидает проверки
15.03.2022 19:52:06

Куплена комната в общежитии на мат. Капитал в 2016г. Дом признан аварийным 2018г. На что мы имеем право при расселении?

Ожидает проверки
15.03.2022 19:51:39

Куплена комната в общежитии на мат. Капитал в 2016г. Дом признан аварийным 2018г. На что мы имеем право при расселении?

Ожидает проверки
01.03.2022 06:03:50

Добрый день. Моя семья, я, мой муж и двое детей зарегистрированы в муниципальной квартире согласно договора социального найма, дом на сегодняшний день признан аварийным и подлежащим сносу. В силу того что в населенном пункте отсутствовала школа нам пришлось переехать в другой населенный пункт, но на момент переезда дом еще не был признан аварийным. Дом признали аварийным в 2019 году, а переехали мы в 2012 году. Регистрация в доме осталась. Имеем ли мы право на получение нового жилья. Администрация нам говорит, так как мы на момент признания дома аварийным в нем фактически не проживали, то и квартира нам не положена.

Ожидает проверки
01.03.2022 06:03:11

Добрый день. Моя семья, я, мой муж и двое детей зарегистрированы в муниципальной квартире согласно договора социального найма, дом на сегодняшний день признан аварийным и подлежащим сносу. В силу того что в населенном пункте отсутствовала школа нам пришлось переехать в другой населенный пункт, но на момент переезда дом еще не был признан аварийным. Дом признали аварийным в 2019 году, а переехали мы в 2012 году. Регистрация в доме осталась. Имеем ли мы право на получение нового жилья. Администрация нам говорит, так как мы на момент признания дома аварийным в нем фактически не проживали, то и квартира нам не положена.

Ожидает проверки
26.02.2022 15:01:14

Добрый день! Дом признали аварийным, однокомнатная квартира в которой прописана бабушка и семья и 5 человек не приватизирована, на какую площадь можно рассчитывать при переселении?

Ожидает проверки
26.01.2022 17:57:50

Здравствуйте! Я являюсь собственником квартиры,но там не проживаю и не прописана.жилье ветхое и аварийное, ещё недавно там произошёл пожар, пожарные сломали полы и выбили окно. Скажите пожалуйста могу я встать на очередь получения улучшения жилищных условий?

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
01.02.2022 13:22:12

Добрый день, Виктория! Если дом признан аварийным, Вы уже являетесь участником программы расселения из ветхого и аварийного жилья. Местные власти должны Вам предоставить либо равноценное жилье, либо денежную компенсацию в размере рыночной стоимости.

26.01.2022 09:54:59

Здравствуйте! Квартира признана аварийной в 2017 г. и стоит на очереди расселения. Когда признавали квартиру аварийной, на тот момент были прописаны я со своей семьей и мать, но собственником являлась только мама. В виду того, что там невозможно жить с маленькими детьми, мне пришлось взять ипотеку и купить себе квартиру и конечно же выписаться из нее. Вопрос, можем ли мы претендовать на две квартиры?

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
01.02.2022 13:50:25

Добрый день, Алена! Нет, Вы не можете претендовать на две квартиры. Даже если бы Вы являлись вторым собственником, государство предоставило бы Вам только одну квартиру, равноценную аварийной.

17.01.2022 15:11:42

Добрый день! Подскажите пжл, у меня есть одна квартира 50 кв.м. в ипотеку и еще одна которую должны признать аварийным под расселение 40 кв.м.(2 комнаты). Подскажите пжл 2 вопроса: 1. если снесут аварийное жилье мне дадут компенсацию или я могу рассчитывать на новую жил площадь? 2. Если я пока еще жилье не признано аварийным, переоформлю половину на маму и буду в ней 1/2 собственником. В данном случае мы получим с мамой одну квартиру равную площади аварийного жилья или можем рассчитывать на 2 квартиры по 1 комнате?

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
20.01.2022 10:55:19

Добрый день, Ирина! После признания жилья аварийным Вы сможете получить или компенсацию или равноценную квартиру в зависимости от постановлений, принятых в регионе, и Вашего желания. Даже если Вы сделаете маму вторым собственником, Вы получите одну квартиру.

12.01.2022 17:30:11

Я собственник квартиры в расселяемом доме . Я там прописан . У меня в момент переселения умирает бабушка , оставляя в наследство свою квартиру (в другом доме) . Могу ли я получить новую квартиру взамен расселяемой или только компенсацию ?

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
17.01.2022 11:50:39

Добрый день, Руслан! Все зависит от условий регионального правительства. Федеральные законы не устанавливают никаких ограничений, гражданин имеет право получить либо компенсацию, либо равнозначное жилье. Уточните регион, в котором находится аварийное жилье, и я смогу более точно ответить на Ваш вопрос.

10.01.2022 20:46:03

Здравствуйте. Мама 4 года назад купила благоустроенную квартиру 30 квадр.метров. в кирпичном доме (Архангельская область). Сейчас дом признают аварийным. По некоторым источником выяснилось, что так как жилье приобретено по купле-продаже (а не в следствии приватизации), то компенсация полагается всего 10 тысяч за квадратный метр. А те собственники, у кого квартира в собственности после приватизации, им полагается по 50 тысяч за квадратный метр. Т.е. маме компенсируют только 10 тысяч руб. за квадратный метр, по итогу 300 тысяч (за эти средства, естественно, новое жилье не приобрести, сами покупали больше этой стоимости). Также при покупке нового жилья вроде как положена еще субсидия, но точно не понятно какая сумма, по одним источникам доплатят до стоимости нового приобретаемого жилья той же площади, что и была (30 кв.м), по другим источникам субсидия выйдет вообще копейки, необходимо еще будет вкладывать свои собственные средства, которых нет. Проблема состоит еще и в том, что у мамы в собственности имеется еще квартира в деревянном доме, которая по идее тоже аварийная, но ее никто не признает таковой, т.е. нет возможности ее продать (ее просто никто не хочет покупать). А так как имеется еще одно жилье пригодное для жилья (хотя это не так, вторая собственность тоже аварийная, но документально это пока что не доказано), то субсидия не полагается. Так ли это? И какую все-таки сумму должны компенсировать за квартиру в аварийном доме приобретенной по купле-продаже?

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
13.01.2022 13:46:49

Добрый день, Наталия! В соответствии с законодательством собственник жилья, признанного аварийным, имеет право самостоятельно выбрать, какой способ расселения выбрать: денежную компенсацию или квартиру равнозначную по техническим параметрам, площади и количеству комнат. Если Вы выбираете денежную компенсацию, то ее размер рассчитывается в соответствии со статьей 32 ЖК, исходя из рыночной стоимости квартиры, расходов на переезд и на оформление правоустанавливающих документов. В законодательстве не указано, что размер денежной компенсации зависит от того, каким способом владелец получил право собственности, главное, чтобы он являлся собственником аварийного жилья. Если Вы владеете информацией из официальных источников (постановления правительства Архангельской области), то действия администрации региона можно оспорить в суде.

10.01.2022 12:16:40

Добрый день. Столкнулись с такой ситуацией, что пенсионеров могут выгнать на улицу или предлагают покупать квартиру. В 2016 году дома были признаны ветхими. И сейчас когда построили новый дом для расселения, оказывается, что в нем нужно ещё квартиру купить. В счёт ветхого жилья дают 600т. выкупную стоимость и предлагают взять кредит ещё 900т. и это пенсионерам со скидкой. Или же идите жить на улицу. Проживает в ХМАО. Как быть в этой ситуации? Всё прекрасно понимают, что за 600т жилье взять не реально.

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
13.01.2022 13:57:52

Добрый день, Ольга! По законодательству при расселении из аварийного жилья собственникам квартир предоставляется либо равноценная квартира, либо денежная компенсация в размере выкупной стоимости. В соответствии с Жилищным кодексом собственник имеет право выбрать самостоятельно один из двух вариантов. Выселить из жилья имеют право в том случае, если собственник уже получил либо квартиру, либо денежную компенсацию. Вы можете настаивать на получение равнозначного жилого помещения. Если Вы получите отказ, его можно оспорить в суде.

06.01.2022 14:54:28

Здравствуйте! Наш дом признан аварийным с 2014 года. Моя мама купила однокомнатную квартиву в этом доме, но в 2020 году она сделала мне дарственную. В 2021 году я узнала, что наша администрация написала Постановление об изменении кадастровой стоимости, но нас в известность не поставило. Сейчас выясняется, что я имею право только лишь на компенсацию жилья, но я с ними не согласна. Что можно сделать чтобы получить квартиру в замен на эту. Они говорят, чтобы я подавала в суд на отмену дарения. Законно ли поступает наша администрация города? Спасибо

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
10.01.2022 16:14:03

Добрый день, Ирина! Не совсем понимаю, зачем подавать в суд на отмену дарения. Вы полноправный владелец жилья, признанного аварийным. Соответственно, Вы имеете полное право на получение либо равноценного жилья, либо денежной компенсации. При этом владелец аварийной квартиры имеет право самостоятельно выбрать способ возмещения жилья. Что касается кадастровой стоимости, она никак не влияет на расчет денежной компенсации. Средства выплачиваются на основании рыночной стоимости квартиры, причем без учета того, что жилплощадь является аварийной.

30.12.2021 09:21:43

Здравствуйте, проживаю в ЯНАО, ДОМ в собственности признан ветхо- аварийный в 2018 году у меня доля 1/8, стою на очереди признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий с 2001 года. Сейчас нам предлагают выкупную стоимость моей доли, и в замен другого жилья не предоставляют, говорят ждите свою очередь, я на очереди 17. Правомерно ли это, я и моя семья остаётся без жилья и регистрации по месту жительства, как быть подскажите по каким законам действовать. Спасибо.

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
31.12.2021 10:39:34

Добрый день, Марина Александровна! Я правильно понимаю, что Вам предлагают государственную денежную компенсацию ветхое жилье, но помимо этого, Вы также стоите в очереди на улучшение жилищных условий? Если так, то тогда да, все правомерно. Государство не обязано Вам предоставлять взамен другое жилье, если оно Вам выплачивает денежную компенсацию, так как эти деньги выдаются на покупку нового жилья. Единственное, что можно сделать, попробовать договориться, отсрочить выплату компенсации до получения жилплощади как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.

08.12.2021 07:11:38

Муж ,сын и дочь прописаны в доме которого уже нет лет шесть. На очереди он стоит лет 15 может он надеяться на получения квартиры.стройка уже идет

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
10.12.2021 11:07:09

Добрый день, Наталья Александровна! Претендовать на получение квартиры взамен аварийного жилья может только собственник.

10.11.2021 23:01:38

Добрый вечер. В 1989 году моя бывшая свекровь, ныне покойная, прописала меня и мою дочь в своём доме в надежде на снос дома и получение хоть какого то жилья. В последствии мы с мужем разошлись, я уехала в другой город. Муж просил меня выписаться, т. к. хочет продать дом. Выписываться я не стала. Сейчас я приехала и узнала, что муж сделал через знакомых новую домовую и продал дом! В данный момент дом признан ветхим и аварийным и попал под снос и расселение в этом году . Что я могу сделать и куда пойти, чтобы получить какой-то угол? Или все уже потеряно?

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
12.11.2021 13:30:54

Добрый день, Галина! Наличие новой домовой книги без вписанных в нее зарегистрированных в жилье граждан не является подтверждением того, что Вы там больше не прописаны. Выписать из жилья можно либо на добровольных основаниях, либо через суд. Рекомендую Вам обратиться в ближайшее МФЦ или МВД и уточнить, зарегистрированы ли Вы по тому адресу. При этом стоит отметить, что компенсацию за аварийное жилье может получить только собственник, кроме того, если дом был продан, то у Вас уже вообще нет никаких прав на него. Единственное что Вы можете, проживать в данной квартире, если вы все-таки зарегистрированы в ней по месту жительства.

08.10.2021 13:17:38

Здравствуйте! Я и брат ( совершеннолетние) являемся собственниками 2х квартир в разных регионах ( квартиры достались по наследству после смерти мамы). Одна из квартир находится в доме, который в 2016 году был признан аварийным и подлежит сносу. 09.08.2021 года пришло постановление с предложением снести дом за свой счёт в течение 6 месяцев с момента написания постановления. Как дальше будет развиваться ситуация, можно ли не сносить за свой счёт ? И на что мы с братом можем рассчитывать, в какие сроки?

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
13.10.2021 10:01:13

Добрый день, Наталья! Вы можете отказаться от сноса дома за свой счет. Если дом уже признан аварийным, не имеет значения, каким образом он будет снесен, региональные власти должны предоставить альтернативное и при этом равноценное жилье, либо денежную компенсацию за квартиру в размере ее рыночной стоимости. Но получить жилье или компенсацию может только собственник квартиры.

29.09.2021 02:47:46

Добрый день! Дом признан аварийным, там прописан и проживает мой отец, которому 80 лет. Я имею по наследству от смерти мамы 1/3 часть от квартиры, там не прописана. В случае смерти родителя, могу ли получить новую квартиру по программе сноса аварийного жилья?

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
30.09.2021 10:07:49

Добрый день, Татьяна! Если у Вас нет братьев/сестер, то после смерти отца, вступив в наследство, Вы станете владельцем квартиры и сможете получить либо новую квартиру, либо денежную компенсацию за жилье, в зависимости от того, что Вам предложат местные власти.

18.08.2021 14:07:44

23.06.2021 наш дом признан аварийным и до 30.12.2024 предложено своими силами снести его. После этого срока будет производиться изъятие земли и жилого помещения. Я собственник квартиры. Сейчас в программе расселения мы не стоим нигде. На что я могу рассчитывать? Везде пишут, что практикуется выплата выкупной стоимости по рыночной цене, которую определяет независимая комиссия (?!). Но разве можно на стоимость такого аварийного жилья приобрести полноценную квартиру? Происходит прямое ущемление наших интересов. В ветхом фонде обязаны предоставлять квартиры,а в аварийном нет?

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
19.08.2021 11:57:45

Добрый день, Марина! По закону Вам должны предоставить либо альтернативное жилье полностью соответствующее техническим характеристикам аварийного жилья, либо денежную компенсацию. Денежная компенсация действительно выплачивается на основании заключения независимой комиссии, но с учетом анализа рыночной стоимости жилых помещений в Вашем регионе такой же площади, как и Ваша квартира, также комиссия учитывает и благоустройство района, в котором Вы проживаете. Кроме того, в соответствии со статьей 34 ЖК РФ компенсировать должны не только стоимость жилья, но и расходы на переезд и на оформление правоустанавливающих документов. В случаях, когда государство слишком занижает стоимость жилья можно обратиться в суд с жалобой.

24.05.2021 13:24:53

Добрый день. Я прописана у своего родственника в квартире, дом признан ветхим жильем и подлежит сносу. Родственник 100% собственник. Могу ли я рассчитывать на получение отдельного жилья? если нет, то как я останусь без прописки, что для этого должны сделать власти?

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
25.05.2021 09:55:42

Добрый день, Ольга! Нет, Вы не можете рассчитывать на получение отдельного жилья, так как государство предполагает, что все прописанные в ветхом жилье будут прописаны в новом. Все, что Вы можете сделать – прописать в квартире родственника, которая будет выдана взамен ветхой, либо снять другое жилье и прописаться в нем на основании договора аренды.

08.04.2021 14:46:18

Здравствуйте! Я являюсь собственником аварийного жилья, которая подлежит расселению . У меня есть в собственности жилье , приобретенное на ипотеку, площадью 3 кв. м (1/10 доля ).Учетная норма жилья в регионе - 6 кв.м. Могут ли 3кв.м повлиять на получение жилья при расселении.

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
09.04.2021 09:47:13

Добрый день, Ирина! В законодательстве указано, что гражданину должны предоставить равнозначное по площади и благоустроенности жилье, поэтому наличие в собственности другой квартиры не должно влиять на получение жилья при расселении.

31.03.2021 13:53:22

дом признали аварийным .прописано 2 брата. Квартиру получала мама, ныне покойная. Площадь квартиры 30 кв.м. Сколько квартир или квартира каким метражом полагается обоим братьям?

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
31.03.2021 14:26:22

Добрый день, Виктор! В соответствии с законодательством, Вам должны предоставить равноценную по площади и благоустройству квартиру, то есть, не менее 30 кв.м. Касательно того, сколько квадратных метров в Вашем регионе положено на каждого члена семьи по программе переселения, необходимо уточнять в региональных органах управления.

04.02.2021 13:49:48

Вместо переселения из аварийного жилья предлагают компенсацию. Вопрос. Есть ли необходимость подписывать такое согласие.Согласие на обработку персональных данных гражданина Я, _____________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) ________________________________________________________________ (вид документа, удостоверяющего личность) ________________________________________________________________, (серия, номер, кем и когда выдан) Проживающий(ая) по адресу: ________________________________________________________________ ________________________________________________________________, настоящим даю свое согласие администрации МО Саракташский поссовет(далее администрации), зарегистрированной по адресу: 462100, п. Саракташ, ул.Свердлова/Депутатская, д.5/5 номер телефона: (35333) 6-01-93, факс: (35333) 6-01-92, адрес электронной почты: e-mail: adm.possovet@yandex.ru, на обработку моих персональных данных и подтверждаю, что, давая такое согласие, я действую осознанно в своих интересах (в интересах своего несовершеннолетнего ребенка)________________________________________________________________ Согласие дается мною с целью включения в число претендентов на участие в программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда и распространяется на следующую информацию: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное, имущественное положение, образование, профессия, доходы. Также даю свое согласие на обработку специальных категорий персональных данных, касающихся гражданства, состояния здоровья, и на обработку биометрических персональных данных. Настоящее согласие предоставляется на осуществление любых действий в отношении моих персональных данных, которые необходимы для достижения указанной выше цели, включая (без ограничения) сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также осуществление любых иных действий с моими персональными данными в соответствии с федеральным законодательством как с использованием средств автоматизации, так и без такового. Указанные в настоящем согласии персональные данные передаются администрацией для обработки в иные учреждения Настоящее согласие вступает в силу со дня его подписания и действует до достижения указанной цели обработки. Я оставляю за собой право отозвать свое согласие посредством составления соответствующего письменного документа, который может быть направлен мной в адрес администрации по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручен лично под расписку представителю администрации. В случае получения моего письменного заявления об отзыве настоящего согласия администрация обязана прекратить обработку моих персональных данных в течение периода времени, необходимого для завершения взаиморасчетов по оказанной мне до этого социальной помощи. Контактный(контактные)телефон (телефоны): _________________________, почтовый адрес: __________________________________________________

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
17.02.2021 12:48:12

Добрый день, Надежда! Документ, который Вам предложили подписать, является согласием на обработку персональный данных. При любой операции, где требуется ввод Ф.И.О. гражданина, даты рождения, адреса регистрации, контактных сведений необходимо подписывать подобный документ согласно положениям статьи 13.11 Кодекса РФ. Таким образом для включения в программу переселения необходимо дать разрешение госорганам на использование своих данных.

05.11.2020 04:02:47

Здравствуй! Наш дом признан аварийным, в квартире прописаны мой папа, мама, брат, я и двое моих детей. Могу ли я рассчитывать на отдельную квартиру с детьми?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.11.2020 22:46:48

Здравствуйте, Екатерина. При изъятии квартир аварийного дома государство предоставляет собственникам равноценное жилье, но площадью не меньше 18 кв. м. на человека, таким образом для Вашей семьи должно быть предоставлено жилье площадью не меньше 108 кв. м. Точнее о предоставлении отдельной квартиры меньшей площади, необходимости доплачивать разницу в стоимости необходимо узнавать у местной администрации.

19.10.2020 13:35:16

Здравствуйте! Наш многоквартирный дом был признан аварийным в 16.10.2019. Ну плановое расселение назначено в 2026 году. Могу ли я получить компенсацию и не ждать этой даты, потому что в квартире зимой жить очень холодно. Или все-таки придется жить в этой квартире и ждать.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
31.10.2020 23:21:39

Здравствуйте, Валерий. Обычно обязанность по предоставлению другого жилья или компенсации возлагается на государство при изъятии аварийного жилья, согласно этому порядку пока жилье не изымается - маловероятно получение компенсации. Также это зависит от планирования расселения и наличия средств в бюджете для компенсации, потому необходимо уточнить данную возможность в местной администрации. Так как вопрос зависит от региона, Вы можете обратиться в онлайн-форму https://pravovedus.ru/consultation/ с уточнениями для бесплатной консультации нашего юриста.

23.09.2020 10:30:01

Здравствуйте, у нас в деревне дом, там прописаны я, мама, сестра и племянник. Жилье признанно ветхим, дали взамен трехкомнатную квартиру через суд. До этого стояли в очереди на квартиру больше 20 лет. Сейчас, когда дали квартиру, сказали, что дом будут сносить, по документам получает только мама как главный квартиросьемщик и должна прописать нас всех в эту квартиру. Можно ли оставить дом под дачу?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.09.2020 19:52:30

Здравствуйте, Алеся. Квартира предоставляется взамен ветхого жилья, то есть жилье будет изъято из собственности, может быть снесено, следовательно, сделать из дома дачу законным способом не получится. Убедитесь, что квадратура предоставляемой взамен квартиры рассчитана не менее чем по 18 кв. м. на человека, что гарантируется государством.

14.09.2020 05:11:30

Вы писали "СЕРГЕЙ (СТАРШИЙ ЮРИСТ)13.09.2020 10:09:27 Здравствуйте, Алексей. Если связь с дядей утеряна более года назад, и все это время он не проживал в месте прописки/пребывания, Вы можете обратиться в суд о признании его без вести пропавшим, для этого необходимы доказательства его непребывания в местах прописки и последнее полученное от него известие (важна дата как доказательство). Тогда суд может назначить Вас управляющим его имуществом, однако собственником он быть не перестанет, соответственно из компенсации необходимо будет выделить его долю. Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/avariynyy-dom-poluchenie-zhilya-pri-rasselenii/#card-comment-child-21551/" Вы видимо не совсем правильно прочитали мой вопрос. Я являюсь единственным собственником квартиры. Как написано в личном кабинете налогоплательщика "Доля владения:1/1". Вопрос заключается в том, что надо ли выписывать его из квартиры для получения компенсации?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.09.2020 20:12:16

Здравствуйте, Алексей. Действительно, прошу прощения за некорректный ответ. Когда речь идет о расселении аварийного дома, право распоряжаться имуществом имеют только собственники. Необходимость выписки жильцов можно уточнить в органах местной администрации, так как нормы при расселении разнятся в зависимости от региона.

10.09.2020 15:07:03

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мы проживаем в доме, признанном ветхим, подлежащем расселению. 2 ком. квартира приобретена в ипотеку с участием материнского капитала. При расселении будет ли это учитываться? В квартире выделены доли на двоих детей. Или нам тоже дадут выкупную сумму и выставят на улицу с детьми, так как доплачивать нам нечем? Спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.09.2020 09:54:39

Здравствуйте, Людмила. При расселении дома, признанного аварийным, государство обеспечивает собственников альтернативным жильем, не меньшим по площади за изъятое. Органы опеки и попечительства, которые контролируют распоряжение материнским капиталом на улучшение жилищных условий, проконтролируют соблюдение выделения долей для детей в новом жилье. Компенсация выплачивается только в случае, если собственники отказываются от предложенного жилья, тогда будет предоставлена сумма, равная среднерыночной стоимости изымаемой квартиры с учетом квадратуры.

31.08.2020 10:25:17

Добрый день. Я собственник квартиры в многоквартирном доме. Дом подлежит расселению. Мной был выбрал вариант денежной компенсации. Но в квартире прописан мой дядя, связь с ним потеряна. Найти не представляется возможным. Возможно ли в данном случае получение денежной компенсации?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.09.2020 10:09:27

Здравствуйте, Алексей. Если связь с дядей утеряна более года назад, и все это время он не проживал в месте прописки/пребывания, Вы можете обратиться в суд о признании его без вести пропавшим, для этого необходимы доказательства его непребывания в местах прописки и последнее полученное от него известие (важна дата как доказательство). Тогда суд может назначить Вас управляющим его имуществом, однако собственником он быть не перестанет, соответственно из компенсации необходимо будет выделить его долю.

13.07.2020 09:47:20

Добрый день) мой отец и его тётя являются собственниками квартиры, в доме, который мы хотим признать аварийным (дом 1905 года постройки). Могут ли они оформить на меня дарственную на свои доли и я, как новый собственник- могу ли рассчитывать на получение равноценной квартиры? Или мне могут отказать, т.к. я намеренно приняла в дар ветхое жилье? Спасибо за ответ)

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.07.2020 10:45:39

Здравствуйте, Ольга. При признании дома аварийным невозможно переоформить жилье или же купить в нем собственность, следовательно, пока признание дома аварийным не произошло, данные действия являются законными. Государство предоставляет равноценное жилье собственникам аварийного, однако следует обратить внимание на рост стоимости жилья и возможной необходимости доплатить за такую же по площади квартиру.

28.05.2020 13:34:49

Здравствуйте. с 2000 года имею квартиру по дог. соцнайма в МКД. Дом признан аварийным и подлежит расселению в 2020 году. Имею ли я право на жильё, если в нем не прописана?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
01.06.2020 06:06:34

Здравствуйте, Галина. При расселении жильцов дома, признанного аварийным, жильцам предоставляется другое жилье. Это касается и жилья по договору соц. найма. Государство обязано Вам предоставить другое жилье по договору соц. найма.

15.04.2020 11:10:26

Здравствуйте! Помогите советом. Нам сообщили, что дом, в котором у меня на праве собственности есть квартира (комната коридорного типа (в документах написано, что квартира), признан аварийным и подлежит сносу в 2020 г. Мне 74 года. Квартиру купила 2015 г. 800 тыс. при покупке отдала (покупала в этом доме, т. к. на тот момент там проживала моя дочка). О том, что дом аварийный в нашем доме никто не знал. Аварийным дом признали в октябре 2014. Собрали все документы положенные для администрации и в середине ноября 2019 г. отдали весь пакет документов. Позвонили с администрации в середине января 2020 г. и сказали, что завышена цена оценки. Обманывают в наглую, т. к закон вышел в январе 2020 г. об аварийном жилье с 2014 г. Мне переделали оценку. Принесла документы на сдачу опять. Сказали, что только 800 тыс.выплатят, отдали пакет документов в середине марта и тишина. Подскажите пожалуйста, что мне должны выплатить в такой ситуации?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
23.04.2020 15:03:32

Здравствуйте, Галина. В описанной ситуации изымаемое жилье компенсирует выкупная цена. Эта сумма соответствует рыночной стоимости квартиры и убыткам, которые причинило Вам отселение, включая стоимость оценочной экспертизы. Вы можете связаться с администрацией для уточнения сроков выплаты компенсации.

13.04.2020 18:21:17

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: дом признан аварийным и идёт под снос. Квартира коммунальная, родители в разводе. В одной комнате прописана мама (комната в собственности), в другой – отец и я (совершеннолетняя девушка) (комната по договору соц.найма). Насколько я понимаю, при сносе мама и отец должны получить раздельное жильё – однокомнатная маме и квартира папе. Т.к. я уже совершеннолетняя и прописана вместе с отцом, означает ли это, что мы с ним должны получить двухкомнатную квартиру как разнополые или две однокомнатные квартиры т.к. я совершеннолетняя? Т.е. из одной двухкомнатной коммуналки должно получиться три однокомнатные квартиры или однокомнатная и двухкомнатная....? Что мы всё таки в результате будем иметь при расселении? И ещё вопрос: я планирую купить квартиру, из старой аварийной выписываться не собираюсь. Повлияет ли тогда наличие собственности у меня на метраж и количество квартир/комнат при расселении?

20.04.2020 18:23:16

Здравствуйте, известно, что государство обязуется предоставить собственникам жилье площадью не меньше, чем изымаемая собственность. А также проводится оценка стоимости изымаемого жилья и предоставляемого в собственность. В случае, если изымаемое жилье оказывается меньшей стоимости, чем предоставляемое, разницу доплачивает собственник. Соответственно стоимости и площади комнат возможна доплата с Вашей стороны для получения жилья большей площади/стоимости. Для детального разбора Вашей ситуации рекомендуем обратиться к бесплатному юристу: https://pravovedus.ru/consultation.

27.02.2020 14:17:38

Здравствуйте! Помогите советом. Вчера нам сообщили, что дом, в котором у меня на праве собственности есть квартира, признан аварийным и подлежит сносу в октябре 202_году (замазана последняя цифра) и нам освободить помещение в течении 3 мес. В квартире проживает мой безработный брат(за квартиру плачу я), у меня есть еще двушка, в которой живём я, дочь и внучка. Брата разместить у нас не где. Администрация другого жилья не предлагает, говорит о компенсации 500тыс. и только через суд. Т.е. просто в никуда выгоняют. Мы конечно хотим, чтобы квартиру дали. За эту квартиру мы 700тыс.при покупке отдали, а теперь отдадут только 500тыс.? О том, что дом аварийный в нашем доме никто не знал. И еще сносят аж 5 домов, расположенных рядом, аварийным дом признали в октябре 2019, а от 20.02.2020г. Распоряжение администрации об так называемом отселении. Фактически выгоне людей на улицу без денег и иного жилья. А отсудиться и взыскать через фин.управление с администрации - это год мин. Что делать, как квартиру получить при отселении???

IMG-a68a214857dd417dda471011c088e870-V.jpg
Ожидает проверки
24.01.2020 11:15:29

Здравствуйте, мы с мужем пенсионеры живём в коммунальной квартире , занимаем две комнаты 33.9 кв. м. Дом признали аварийным, при переселении в другое жильё, сколько кв.м нам положено? И можем ли мы выбирать в какой район города переехать? Спасибо .

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
29.02.2020 16:35:42

Здравствуйте, Светлана! Если жилье приватизировано, то Вам выдадут денежную компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры. Если же жилье не приватизировано, то должны предоставить жилье такой же площади. Выбор района осуществляется по согласованию с местной администрацией.

15.01.2020 06:29:12

Добрый день! Если дом под расселение, в одной квартире являюсь собственником, во второй в этом же доме участвую в договоре социально найма, как будет проходить расселение?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
23.02.2020 15:05:50

Здравствуйте, Анастасия! По первой квартире Вы получите денежную компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры, а по второй квартире Вам обязаны дать жилье такой же площади.

17.12.2019 16:49:44

Наше общежитие признано аварийным в 2016году и обещают переселить в2020году .Комната 15.4м была приватизирована на меня 1/3 на папу 1/3 и моего сына 1/3. Папа умер и я вступила в наследство и у меня теперь2/3.Моему ребенку 10 лет и у меня нет никаого жилья кроме этого .Администрация утверждает что мне положена компенсация и денег у меня нет доплачивать.Что мне делать

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
08.02.2020 11:56:00

Здравствуйте, Татьяна! Ответ администрации является законным и правильным. Для решения жилищного вопросам Вам остается только брать ипотеку или снимать жилье. Кроме того, можно встать в муниципальную очередь на улучшение жилищных условий. Это все, что на что Вы можете рассчитывать по закону.

28.11.2019 02:56:13

Здравствуйте! У отца есть квартира в собственности (приватизированная в 1994 году). В 1998 году дом подлежит расселению. Отец переезжает на другое место жительство, не получая ничего взамен. Могу ли я (дочь) сейчас обратиться в Администрацию и получить взамен жилое помещение либо компенсацию?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.01.2020 17:29:13

Здравствуйте, Мария! Такого права у Вас нет, так как право на улучшение жилищных условий имел только отец. Подобные права по наследству не переходят.

25.11.2019 10:18:16

Мы с мужем приватизировали мою родительскую 2 х комнатную квартиру в 2000 году. В 2015 году дом признали ветхим и аварийным и сказали что рано или поздно нас будут переселять. В начале 2019 года мы развелись , но у нас квартира в долевой собственности: 1/4 у мужа, 1/4 у старшей дочери и 1/2 часть у меня, младшая дочь родилась позже и в приватизацию не вошла. У меня вопрос при переселении могу ли я просить администрацию на деление 2 х комнатной квартиры на 2 однокомнатной, так как проживать вместе с бывшим мужем нет не желание не сил.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
29.01.2020 14:16:12

Здравствуйте, Надежда! Так как квартира приватизированная, то при расселении дома собственники могут рассчитывать только на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости жилья плюс компенсация расходов на переезд. Вы получите денежные средств пропорционально своей доле и можете распоряжаться ими по собственному усмотрению.

06.11.2019 08:36:04

Наш 27-квартирный дом признан аварийным. Мы - собственники квартир. Может ли администрация района принудительно переселить нас в маневренный фонд на время сноса и постройки нового жилья?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.01.2020 13:22:36

Здравствуйте, Алексей! Сначала администрация предложит всем собственникам организовать снос аварийного дома. В случае отказа администрация через суд изымет принадлежащий всем собственникам земельный участок и выселит их из дома. Такая процедура предусмотрена законом. После выселения появятся основания для предоставления собственникам жилья маневренного фонда.

28.10.2019 12:52:02

Дочь, находясь в браке с бывшим мужем, приватизировала двухкомнатную квартиру в двухквартирном доме в равных долях. Жилая площадь - 24,9 кв.м. Общая площадь - 34,3 кв.м. В 1994 году родился ребёнок. В приватизации не участвовал. В 2000 году семья распалась. В 19.07.2019 года дома признан аварийным. На что теперь следует рассчитывать дочери: на расселение в новое жильё (с разными входами для неё и семьи бывшего мужа) или денежную компенсацию? На что рассчитывать совершеннолетнему внуку (прописан в квартире)?

Гладун сканы0002.jpg
Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.11.2019 12:32:55

Здравствуйте, Нина Афанасьевна! По закону, собственникам квартиры полагается денежная компенсация в размере рыночной стоимости квартиры плюс компенсация расходов на переезд. По договоренности с местной администрацией может быть предоставлено жилье аналогичной стоимости с размером компенсации.

24.10.2019 14:11:59

В 2011 году купила квартиру под материнский капитал .В 2018 восьми квартирный дом признали аварийным подлежащим реконструкции до 31 декабря 2021г,но никаких работ не наблюдается.Я вынуждена жить с ребенком-инвалидом в квартире знакомой женщины уже 2 год.Стою на улучшение жилищных условий очередь 380. Что делать ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.11.2019 12:17:06

Здравствуйте, Екатерина! В соответствии с законодательством Вам местная администрация должна предоставить жилье маневренного фонда. Поэтому идите в местную администрацию и требуйте жилье маневренного фонда.

18.10.2019 15:02:28

Мой частный дом общей площадью 15м2 признан непригодным для проживания, о чем есть постановление. Дальнейшая судьба дома и что с ним делать в постановлении не прописано. У мужа в собственности 15,5м2 (это часть от квартиры его родителей), т.е. на нашу с ним семью из 2х человек приходится 15,5м2 (если не брать теперь в расчет мой дом, который признан не годным). Вопросы: 1. что делать дальше с домом, возможно ли получить какую-то компенсацию или соц найм, если да, то какой площади? и возможно ли это сделать вне очереди в соотв. со ст.57жк? 2. Т.к. теперь у нас в соб-ти 15,5м2 на двоих, нас должны признать нуждающимися в улучшение жил.условий (норма в нашем городе 8м2/чел.). Какая наша последовательность действий: подавать док-ты на улучшение и приложить это постановление, или снимать с учета дом (хотя как его снимут, если он существует, а перевод в нежилое это вообще, как я понимаю, из другой оперы)? Заранее спасибо за ответ!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.01.2020 18:25:03

Здравствуйте, Анастасия! 1. Это ваш дом, вы можете делать с ним, что хотите. 2. Вы имеете право на постановку в очередь на улучшение жилищных условий. Для этого надо собрать все документы и подать в местную администрацию. При этом снимать дом с учета не нужно. После постановки в очередь Вы можете рассчитывать на предоставление жилье в первоочередном порядке.

17.10.2019 02:55:42

Здравствуйте! Наш дом 1936 года постройки, в 2014г. признали аварийным, я как квартиросъемщик могу получить сертификат на жильё или нужно ждать когда построят новый дом, который неизвестно когда построят и построят ли вообще?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.01.2020 18:15:49

Здравствуйте, Елена! Тут нужно смотреть, включен ли дом в региональную программу расселения ветхого и аварийного жилья, а также стоите ли Вы в очереди на улучшение жилищных условий. Если ничего этого нет, то никто в ближайшее время жилье не предоставит. Поэтому можете пока подавать документы на постановку в очередь нуждающихся, жильцы аварийных домов имеют первоочередное право на получение муниципального жилья.

10.10.2019 08:17:08

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по очень щекотливому вопросу если не трудно. Моя мама встала на очередь на улучшение жилья в начале 90х. Прошли годы. В аварийном доме в квартире кроме мамы прописан я с супругой и тремя детьми, средний брат с супругой и младший. В следующем 2020 году нам обещают квартиру в новостройке. Всё вроде бы не плохо. Но буквально сегодня маме как генеральному квартиросъемщику позвонили из прокуратуры и предложили ей переехать в однокомнатную квартиру. И сразу повод для размышлений; почему только ей, получим ли жильё мы если она переедет ( ведь вставала на очередь она а не её дети хоть мы и прописаны вместе). Почему занимается этим вопросом прокуратура а не те органы на которые должна возлагается эта работа. Какие в конце концов у нас есть права. Спасибо большое.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.11.2019 19:22:38

Здравствуйте, Евгений! По закону все проживающие в квартире имеют право на получение жилья такой же площади. Поэтому всем вам должны дать аналогичную квартиру или несколько квартир, но меньшей площади.

30.09.2019 10:06:50

Здравствуйте. Наш дом признан аварийным и подлежит расселению .В администрации сказали что в 2020 году будет начало строительства нового жилья . Дом многоквартирный в квартире прописаны я и две сестры, старшая сестра проживает в бабушкеной квартире, а мы с младшей сестрой и ее 2-мя малолетними детьми проживаем в данной квартире.Квартира муницыпальная записани на матери. Квартира трех комнатная, как можно получить однокомнатную или компенсацию. Можно ли при расселении разделить и получить ее двушку а мне однушку. Заранее спасибо

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
05.11.2019 16:05:28

Здравствуйте, Дмитрий! В соответствии с жилищным законодательством при расселении аварийного жилья в Вашей ситуации полагается предоставление жилья аналогичной площади. Про компенсацию денежными средствами в законодательстве ничего не говорится. Но можно попробовать договориться с местной администрацией о предоставлении вместо одной большой квартиры нескольких квартир с меньшей площадью.

19.09.2019 09:20:34

Добрый день! Подскажите пожалуйста, наш дом признали аварийным, у меня в квартире 1/5 доля могу ли я по закону получить за неё денежную компенсацию? и не подписывать договор о получении другого жилья? А другой собственник у меня эту долю не выкупают, предлагала И если это возможно то какой номер закона? Заранее спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.10.2019 17:17:43

Здравствуйте, Светлана! В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственники аварийных домов при их расселении получают денежную компенсацию рыночной стоимости принадлежащей им собственности. Поэтому Вы можете рассчитывать на денежную компенсацию.

11.09.2019 13:29:37

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если жильё признано аварийным, при расселении что мне светит. У меня в собственности 1-комнатная квартира 20 кв м. Могут дать только комнату или квартиру?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
25.10.2019 15:08:46

Здравствуйте, Надежда! По жилищному законодательству собственнику аварийного жилья, если он не состоит в очереди на улучшение жилищных условий, полагается денежная компенсация в размере рыночной стоимости его жилья плюс компенсация расходов на переезд.

04.09.2019 22:45:30

здравствуйте! Уменя такая ситуация,купили в ипотеку квартиру с супругой на пополам,а сын имеет в собственности 1/4 квартиры в другом месте.Проживаем в деревянном доме который перевели в ветхий фонд.дом собираются расселять.Вопрос.квартира муниципальная положена мне от государства жилье или нет.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.09.2019 16:21:56

Здравствуйте, Игорь! Так как ветхое жилье у Вас в собственности, то по жилищному законодательству Вам при расселении полагается только денежная компенсация рыночной стоимости жилья плюс компенсация сопутствующих расходов.

22.08.2019 15:33:28

Здравствуйте , мы с женой имеем в собственности двухкомнатную квартиру 36 м2 по 1/2 доле, прописана только жена. Дом попал под программу переселения из аварийного жилья. На получения какого жилья нам расчитывать и нужно ли будет вносить какие-то доплаты.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
14.10.2019 13:01:27

Здравствуйте, Олег! В соответствии с жилищным законодательством Вам полагается выплата денежной компенсации в размере рыночной стоимости аварийного жилья плюс расходов на переезд. По согласованию с местной администрацией вместо компенсации может быть предоставлено жилье такой же стоимости.

16.08.2019 14:23:25

Здравствуйте! Я с 2 детьми прописана в муниципальном многоквартирном доме по договору соц. найма, который попал под программу расселения. Но у нас в собственности есть по 1/4 квартиры в другом доме. Могут ли нам отказать в предоставлении нового жилья по программе расселения, ввиду того, что у нас есть приватизированное жилье? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.12.2019 16:50:11

Здравствуйте, Анна! На основании ст. 89 Жилищного кодекса РФ при расселении аварийных домов, в которых люди проживают на основании договоров социального найма, им должны быть предоставлены квартиры такой же площади, при этом не имеет значения, есть ли у них еще в собственности жилье. Поэтому отказать не имеют права.

10.07.2019 16:47:26

Добрый день! Свекровь, муж, я и ребенок прописаны в маленькой муниципальной квартире. Стоим на очереди по улучшению жилищных условий как малоимущие. Дом признали аварийным. Но администрация пишет, что "в соответствии с условиями программы жилое помешщение Вашей свекрови будет предоставлено не менее 28 кв.м общей площади". Имеется ввиду программа по расселению ветхого (на равнозначную площадь)? Но как же тогда программа по улучшению? Это нарушение или администрация имеет право решить вопрос сначала по одной программе, а потом мы будем дальше ждать годами улучшения?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
04.12.2019 15:16:17

Здравствуйте, Анастасия! В данной ситуации надо смотреть условия программы. Формально по закону при расселении (не при улучшении) полагается только жилье аналогичной площади, но на этот счет есть и другая позиция, основанная на судебной практике, что если человек находится еще и в очереди на улучшение жилищных условий, то ему должны при расселении дать квартиру в соответствии с нормой предоставления.

09.07.2019 12:42:25

Добрый день!У нас в собственности комната 17 м2 в муниципальном общежитии с местами общего пользования. В июне 2019 г. наш дом признан аварийным и подлежащим сносу. В комнате прописано 3 человека, в том числе ребенок-инвалид. На что мы можем рассчитывать при расселении? Другой собственности у нас нет.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
03.12.2019 15:35:35

Здравствуйте, Анна! Если Вы не стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то по закону вам полагается жилье такой же площади. Единственное, что при определенных условиях ребенок-инвалид может рассчитывать на получение дополнительной площади, но это надо смотреть, каким заболеванием он страдает.

08.07.2019 13:08:12

добрый день, подскажите, пожта, у нас соц найме 3х комн квартира в 2хквартирном доме, соседи квартиру приватизировали, мы написали заявление на осмотр дома на аварийность, в результате нам дали акт на кап ремонт, для повторного осмотра осмотра(осморт на переселение)необходимо еще заявление от соседей (они являются собствкнниками), оповещать соседей не будут, спс

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
31.07.2019 13:44:50

Здравствуйте, Наталья! Вы можете признать аварийным и непригодным для проживания только свою квартиру, тогда не надо будет получать какие-либо документы от соседей. Попробуйте такой вариант.

08.07.2019 10:19:52

Приобрели жильё в ветхостей доме на годовалую дочь. Объективно, наша семья не нуждается в жильё, тк у мужа в собственности документально 1/4 сталинки 90м (остальное двух его родителей и брата, но по факту проживаем мы втроём с мужем и дочерью, родители и брат имеют в собственности ещё несколько квартир), а я являюсь собственником ещё одной новостройки 45м приобретённой на меня в браке (без брачного договора) путём продажи добрачной квартиры + доплаты. Прописаны: муж в сталинке, я и дочь во второй квартире. В комнате никто не прописан. Собственник 1 ребёнок (единственный у меня и у мужа). Другую недвижимость на малышку не оформляли и в долевые собственники не включали. Вопрос : на что мы можем рассчитывать в таком случае? Можем ли рассчитывать на отдельную жилплощадь на имя ребёнка, согласны на доплату. Также, вопрос, если комната 20м в историческом центре, что нам могут предложить взамен? Имеют ли право давать иную комнату в общежитии или коммуналке, или речь обязательно пойдёт об отдельной квартире/студии (с нашей доплатой или без)? Как выгоднее поступить: взять денежную компенсацию или квартиру? На данный момент попросили предоставить выписки собственников о принадлежащим им имуществе, за исключением рождённых после 1998 года. Моя дочь 2018 года рождения. Напишите пожалуйста мои действия от ее имени, и на что мы можем рассчитывать ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
01.08.2019 16:08:23

Здравствуйте, Людмила! Так как жилье в ветхом доме находится у Вас в собственности, то по закону Вы можете претендовать только на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимость этого жилья. Это является единственной формой компенсации, если речь идет об аварийном жилье, находящемся в собственности граждан.

21.06.2019 14:10:00

Здравствуйте. Мы купили 1/2 дома в аварийном состоянии (одни стены). Можем ли мы, после официального признания дома аварийным, встать на очередь на улучшение жилищных условий? В администрации нам сказали, что если мы встанем на очередь то они будут обращаться в суд, "мы же видели, что мы покупали!"

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
09.09.2019 19:06:50

Здравствуйте, Светлана! Приобретение дома в аварийном состоянии может расцениваться как намеренное ухудшение жилищных условий. Но даже в этом случае в очередь должны поставить через 5 лет после такого ухудшения.

21.06.2019 11:15:14

Добрый день! в мае 19г. в ипотеку приобрели 3 смежно-изолированные комнаты площадью 42 м.кв в (совместно с местами общего пользования получается 74,61 м.кв) коммунальной квартире в СПб. На данный момент июнь 19г. узнаем, что дому требуется кап.ремонт, в общих местах пользования, душевых, ставят подпорки, и комиссия будет решать, будет ли перекрытия менять не выселяя жильцов, либо с выселением на время ремонта в маневренный фонд. Мы в панике, т.к. жильцы хотят признать дом аварийным, хотят отказаться от ремонта, т.к. многие из них стоят на очереди на улучшении жил.условий. А мы ни в каких очередях естественно не стоим, прописаны только месяц, комнаты в ипотеке, и еще в добавок доброжелатели говорят что нам в маневренном фонде выделят всего 12 м.-по 6 м. кв на человека , т. к. прописаны я и ребенок 13 лет, муж временно зарегистрирован. Что делать в ситуации если нас захотят переселить в маневренный фонд, что нам полагается по метражу? и на каких условиях? могут ли мы расчитывать на условия не хуже чем наши и на нашу площадь кот. в собственности? и как в таких ситуациях обстоят дела с банком и выплатой ипотеки?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.07.2019 10:22:30

Здравствуйте, Людмила! По жилищному законодательству жилье маневренного фонда предоставляется из расчета 6 квадратных метров на человека. На иные условия по закону Вы рассчитывать не можете. При сносе дома ипотека на основании ст. 352 ГК РФ прекращается, но кредитный договор Вы будете все равно обязаны погасить.

19.06.2019 16:36:39

Если квартира признана аварийной в течении какого времени должны предоставить новое жилье? И есть ли вообще временные сроки переселения?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
03.07.2019 11:11:48

Здравствуйте, Ульяна! В федеральном законодательстве подобные сроки не установлены. Конкретные сроки определяются на местном или региональном уровнях в соответствии с финансовыми возможностями местных органов и параметрами программ по расселению. Как показывает практика, ждать расселения можно очень долго.

06.06.2019 01:19:55

Здравствуйте. У нас такая ситуация мы всей семьей прописаны в бывшем общежитии, сейчас в прописке стоит дом и квартира. Наш дом признан ветхим еще в 2006 году. Дом муниципальный приватизированных комнат нет. Подали коллективное заявление в администрацию на признание дома аварийным, обещали провести экспертизу в августе. Что нам делать дальше если наш дом признают аварийны? Сколько квадратных метров на положено при переселении, если мы проживаем в комнате 15 кв.м. в четвером я жена и две дочери 20 лет и 18 лет, кухни нет,готовим в комнате, туалет и душевая общая в общем коридоре, я инвалид 2 группы бессрочно по онкологии, комната по договору соцнайма, и по моей болезни миелома мне положено дополнительно 15 кв.м. Как настоять на срочном переселении, а то боюсь не доживу, рак он не предсказуем. Можно ли попрсить переселить и нашего поселка в ближний город? Если да то как это сделать? Так как мне приходится постоянно ездить в город к специалистам в поликлинику для обследований и на прием к специалиста.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
25.11.2019 16:01:13

Здравствуйте, Александр! В соответствии с законодательством в Вашей ситуации, если Вы не стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то полагается предоставление муниципального жилья такой же площади плюс должны предоставить дополнительную жилплощадь как инвалиду. Жилье будет предоставлено в том же населенном пункте, где Вы проживаете в настоящее время, так как законодательство не устанавливает правила о предоставлении жилья в другом населенном пункте.

30.05.2019 07:39:38

Здравствуйте! Идут судебные заседания по вопросу расселения. аварийный дом находиться в деревне в 30 км от районного центра, можно ли предоставить на суд ходатайство о предоставлении жилья в районном центре и на какой закон или нормативный акт опиратся?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
08.06.2019 11:31:09

Здравствуйте, Денис! В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса жилье взамен ветхого или аварийного предоставляется в том же населенном пункте, где было расположено такое жилье. Если Вас расселяют по программе расселения ветхого и аварийного жилья, то надо смотреть конкретные условия данной программы относительно места расположения предоставляемого нового жилья.

30.05.2019 02:52:05

Здравствуйте, проживаем в доме по соц найму 74 квм он признан ветхим, нам предоставляют жильё, и предложили выбор на двух комнатную или равноценную трёх. Прописаны в аварийном двое. Я составил соглашение о намерении и согласен был на меньшую площадь, но второй прописанный не согласен и хочет равноценную. Вопрос, могу ли я после составления соглашения о намерении отказаться на основании того что второй не согласен и ничего пока не подписывал

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.06.2019 15:21:09

Здравствуйте, Владимир! Если предоставляемые жилые помещения соответствуют требованиям законодательства, то Ваш отказ может быть расценен местной администрацией как проявление того, что Вы не нуждаетесь в жилье. Конечно, Вы можете отказаться, но последствия отказа могут быть негативными.

24.05.2019 17:56:11

Добрый вечер! Расселяют из ветхого жилья. Однокомнатная квартира в соц. найме, прописаны вдвоём с сыном (19 лет), стою в очереди на квартиру. Предложили взамен однокомнатную квартиру площадью 35,3 кв.м , сказали не имеет значение что разнополые и снимут с очереди. Правомерны ли действия администрации?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
29.05.2019 09:24:29

Здравствуйте, Оксана! Предоставленная квартира должна быть точно не меньше прежнего жилья, а с учетом того, что стоите в очереди квартира должна быть и определенной квадратуры с учетом существующих в Вашем населенном пункте норм. Но законодательство в данной ситуации не предполагает предоставление отдельной комнаты, если члены семьи разнополые, главное тут площадь предоставляемой квартиры. Поэтому, скорее всего, нарушений в действиях администрации тут нет.

23.05.2019 19:34:54

Добрый вечер! Мой дом стоит в очереди на расселения, я в нем проживаю и прописана, но недавно вступила в наследство и получила дом от родственника. Проживаю до сих пор в аварийном жилье. Недавно приходил сотрудник отвечающий за переселения и сказал что если у меня есть собственность, по мимо ветхого жилья, мне ни чего не положено. Вопрос: если у человека есть собственность ( дом, квартира) и его жильё стоит на расселении, ему положено переселения из ветхого?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
28.05.2019 15:11:25

Здравствуйте, Ирина! В соответствии со ст. 87 Жилищного кодекса, если у Вас аварийное жилье в социальном найме, то Вам в любом случае обязаны предоставить жилье аналогичной площади в независимости от наличия другого жилья в собственности. Поэтому работник администрации ввел Вас в заблуждение.

21.05.2019 09:07:44

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, многоквартирный дом признают аварийным. Квартира в собственности оформлена на отца, отец умер, а дети не вступили в наследство. Полагается детям компенсация за жилье.?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.05.2019 15:49:47

Здравствуйте, Наталья! Право на денежную компенсацию имеют только собственники жилья в аварийном доме. Так как дети умершего не вступили в наследство и не стали собственниками, то у них будет отсутствовать и право на получение компенсации за аварийное жилье. Эта квартира может быть признана выморочным имуществом с последующим поступлением в муниципальную собственность.

15.05.2019 21:05:55

Меня пересиляют из ветхшва жилья и дают квартиру такой же площади но нас прописано пять человек я и мои дети сколько метров положенно?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.05.2019 19:33:01

Здравствуйте, Сергей! Если Вы не стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то по закону Вам должны предоставить жилье такой же площади. Поэтому никаких нарушений законодательства в данной ситуации нет.

15.05.2019 02:18:55

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я являюсь собственницой 1/6 доли квартиры в доме, который признан непригодным для проживания ещё в 2013 году. В 2016 году я получила квартиру на условиях договора найма (как сирота) с возможностью приватизации через 5 лет. Но та 1/6 дома до сих пор висит у меня в собственности. И остальные собственники говорят, что скоро должны будут предоставить новое жилье. Разве эта 1/6 не должна была с меня быть снята после того, как мне выдали квартиру? Что мне с ней в итоге делать?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.05.2019 19:16:29

Здравствуйте, Елизавета! Эта ваша доля является собственностью и просто так никто не может лишить Вас собственности. После расселения аварийного дома Вы получите денежную компенсацию рыночной стоимости Вашей доли в аварийной квартире.

13.05.2019 11:17:19

Здравствуйте!такая ситуация у нас в собственности дом общ.площадью 33 кв.м на 2их с моей тётей в июле 2018 г его признали аварийным и подлежащим сносу!и тишина!нужно ли мне встать на очередь по аварийному жилью или нет?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.05.2019 19:00:43

Здравствуйте, Екатерина! Конечно, нужно. Вас никто автоматически не поставит в очередь нуждающихся. Если Вы являетесь малоимущей, то при отсутствии другого жилья имеете право встать в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.

26.04.2019 12:40:32

Здравствуйте, ситуация следующая, имею комнату в коммунальной квартире приватизированную, жилой площадью 34.8 кв. м + 13 кв.м от общей площади квартиры, нахожусь в СПб, квартира признана не пригодной для проживания и попала в перечень квартир подлежащих расселению по программе расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге, сам дом аварийным не признан, аварийными признаны 5 квартир в одном из 2-х подъездов, большая часть нашей коммунальной квартиры тех кто был в соц найме расселена, людям предоставлены отдельные квартиры, мне же с 2010 года поступало лишь предложение переехать в такую же комнату такого же размера, от чего я отказался, после долгих ожиданий и переговоров с администрацией Василеостровского района г СПб, я обратился в суд с требованием к администрации предоставить мне 1 комнатную квартиру, районный суд отказал в требование, обратились в городской суд, он решение районного отменил и вынес новое решение, предоставить равноценное жилое помещение жилой площадью не менее 34.8 кв.м, после чего был заказан исполнительный лист, но сначала вместе с адвокатом решили сходить на прием к главе района и попробовать договориться без привлечения судебных приставов. На что глава сказал. а где в решение суда слово отдельная квартира, намекая на то что опять будут предлагать комнату, на встрече присутствовала глава жилищного отдела района, которая сказала что они будут подавать в городской суд с просьбой уточнения судебного решения, что же в итоге полагается по решению суда. А так же предложила мне сделать оценку моего жилья. Если можете прокомментируйте имею ли я право получить от администрации отдельную квартиру и на какую жилую площадь я могу рассчитывать, как мне действовать дальше, стоит ли уже привлекать судебных приставов или продолжать переговоры с администрацией, необходимо ли делать независимую оценку стоимости жилья? заранее спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
27.04.2019 12:08:20

Здравствуйте, Андрей! Применительно к Вашей ситуации законодательство однозначно говорит, что Вам может быть предоставлено равноценное жилье или денежная компенсация в размере рыночной стоимости Вашего аварийного жилья. Поэтому в законодательстве нигде не говорится, что Вам должны дать именно отдельную квартиру. Если есть судебное решение, то можете подавать документы в службу судебных приставов, так как ждать чего-либо нового от администрации не приходится. Делать оценку стоимости жилья уже бессмысленно, так как есть судебное решение о предоставлении Вам жилья, а не денежной компенсации.

24.04.2019 14:21:06

Здравствуйте! Многоквартирный дом признан аварийным в 2017 году, в программу по переселению не попал.В постановлении администрации о признании дома аварийным не указан срок расселения граждан из аварийного жилья. Может ли суд обязать администрацию указать срок расселения из аварийного жилья, или ждать новую программу?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.04.2019 15:35:13

Здравствуйте, Иван! В соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса РФ Вы имеете право на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма, так как проживаете в аварийном доме. Поэтому у суда Вы можете требовать не только определения срока расселения, но и немедленного предоставления жилья.

21.04.2019 19:28:42

Здравствуйте. Наш дом признан аварийным в 2015 году. дом без удобств: вода и туалет на улице, газовая печка. недавно узнали что в скором времени дом собираются сносить. мы проживаем в квартире 27 кв.м. прописано три человека. квартира не приватизирована, двухкомнатная. но в ордере написано однокомнатная. перепланировок не было. на какую квартиру мы можем расчитывать. двух или однокомнатную? и как лучше сделать, может приватизировать?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.04.2019 17:26:21

Здравствуйте, Светлана! В соответствии со ст. 87 Жилищного кодекса РФ Вы можете рассчитывать на получение квартиры такой же площади, то есть это может быть как однокомнатная, так и двухкомнатная квартира. Приватизировать у Вас все равно не получится, так как приватизация аварийного жилья запрещена.

18.04.2019 21:41:15

Здравствуйте! наше общежитие является аварийным и попало под расселение, я являюсь собственником комнаты 17,7 кв.м. это жилая площадь а общая 27,9 кв.м. и еще прописана мама, можем ли мы отказаться от компенсации и рассчитывать хоть на какое то жилье? Если нет то за какую площадь будет компенсация за жилую или общую?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.04.2019 14:33:52

Здравствуйте, Наталья! По договоренности с местной администрацией Вам вместо компенсации могут предоставить жилье, но такой же стоимости или с Вашей доплатой. На бесплатное предоставление жилья рассчитывать не стоит. Денежная компенсация определяется на основании рыночной стоимости объекта недвижимости, то есть с учетом общей площади жилья.

18.04.2019 20:53:01

Здравствуйте, такая ситуация. В 2005 г. дом был признан непригодным для проживания. В 2007 г наша семья встала на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.На тот момент это я и моя супруга. Проживали и были прописаны вместе с семьёй брата. Брат работал участковым, и также стоял в очереди (как участковый) на жильё. В 2009 г всем нам в принудительном порядке было предложено переселиться в однокомнатную квартиру общей площадью 37,1 кв.м. На тот момент нас было 6 человек: брат(ответственный квартиросъёмщик) с двумя детьми, я с женой и сыном. На данный момент брат живёт своей жизнью, а мы приобрели квартиру общей площадью 45 кв.м и продолжаем стоять в очереди(я, жена, сын, дочь). Вопрос: разве на момент расселения дома мэрия не обязана была предоставить жильё с учётом санитарных норм? Если была обязана, то что нам сегодня можно сделать, куда обратиться?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.04.2019 12:41:46

Здравствуйте, Григорий! Раз Вы стояли в очереди на улучшение жилищных условий, то Вам должны были предоставить жилье в соответствии с нормами предоставления. Но сейчас оспаривать данное решение уже поздно, так как прошли все возможные сроки давности. А сейчас Вы можете только ждать наступления Вашей очереди для получения муниципального жилья.

18.04.2019 06:35:13

У меня договор соц.найма,отдельно стоящий дом на одного хозяина. Признан экспертами ветхий и аварийный. В получении квартиры отказывают, мотивация отказа, большая заработная плата. Всё, что сделала администрация, включила меня в очередь на жилье. Могу ли я рассчитывать на получение жилья, в судебном порядке.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
18.04.2019 17:57:11

Здравствуйте, Дмитрий! Не могли Вас поставить в очередь на жилье, если у Вас большая зарплата. На очередь ставят только малоимущих. Но если Вы стоите в очереди на жилье, то в силу положений Жилищного кодекса Вам обязаны предоставить муниципальной жилье в первоочередном порядке, так как Вы проживаете в аварийном жилье.

17.04.2019 00:21:20

Здравствуйте! У меня такая ситуация. В общем переселили из аварийного жилья в комнату, в двухкомнатную квартиру. По договору соцнайма. Теперь живу в комнате. Но мы решили с соседями продать квартиру. А вопрос касается приватизации. У меня в комнате прописаны еще брат и его дочь. У соседки - она и ее дочь. У нас отдельные договоры соц найма. У меня 28 метров общая и 16 жилая. У нее 25 общая и 15 жилая. При приватизации если выпишется мой брат и его дочь, то вся наша общая (28 метров) будет моей собственностью?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
17.04.2019 14:06:24

Здравствуйте, Антон! Если брат и его дочь выпишутся и их исключат из договора социального найма, то после приватизации только Вы будете являться собственником этих 28 квадратных метров.

13.04.2019 07:47:40

Добрый день. Подскажите пожалуйста. У меня двоюродный брат инвалид детства остался один после смерти матери и брата. Квартира в которой он живет и прописан т.к. была оформлен на на брата перешла к брата жене по наследству. Дом в данный момент в котором прописан мой двоюртдный брат, попадает под программу ветхое жилье. Прописан в квартире только он один. Имеет ли он право на компенсацию в случае расселения или на получение отдельной жилплощади?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.04.2019 17:58:40

Здравствуйте! К сожалению, так как Ваш брат не является собственником данной квартиры, то по закону он не имеет права ни на получение денежных средств, ни на получение жилья. В этой ситуации деньги получит только собственник жилья. Вашему брату надо встать в очередь на улучшение жилищных условий. Только тогда у него появится шанс получить от государства квартиру.

06.04.2019 15:19:32

Добрый день. Подскажите пожалуйста. В квартире (не приватизированна)прописаны трое: мама с дочкой, и соседка не родственник. Мама с дочкой проживают по другому адресу в собственной квартире(куплена), а соседка приезжает только на лето как на дачу. Договор соц. Найма подписала соседка в своё время, а квитанции по найму идут на имя мамы и оплачивает соответственно она. При расселении из квартиры на что можно рассчитывать маме с дочкой??? На квартиру совместно с соседкой или вообще не на что,т.к. договор соц найма на соседку. А в местной администрации сказали что маме с дочкой вообще не начто рассчитывать, тк у них есть в собственности квартира, законно ли это?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.04.2019 11:44:35

Здравствуйте, Надежда! Все прописанные в квартире на основании ст. 87 Жилищного кодекса РФ имеют право на получение от местной администрации жилья такой же площади, какая была в аварийном жилье. Но квартира будет предоставлена одна на всех прописанных.

06.04.2019 03:18:10

Здравствуйте! Наш дом признан аварийным в 2012. Являемся многодетной семьей, стоим в очереди на улучшение. Являемся собственниками квартиры 70 кВ.м. Переселение запланировано до 2024 года. Получили от администрации требование о сносе дома в случае не возможности земля переходит в муниципальную собственность. Меня интересует вопрос по поводу того в когда мне обратиться в администрацию о том что я желаю получить компенсацию и в какиемспоки они мне ее должны выплатить. Компенсация по рыночной цене составит 2500000 .

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.04.2019 09:12:27

Здравствуйте, Анна! Вам пока не надо никуда обращаться. После истечения срока сноса дома, администрация должна сама обратиться с требованием об изъятии земельного участка и расчетом размера компенсации. Сроки выплаты компенсации в жилищном законодательстве не установлены, тут все будет зависеть от договоренностей с администрацией.

05.04.2019 18:57:34

Уточните пожалуйста, по поводу соцнайма, с последующим правом приватизации, или все-таки без права приватизации нового жилья. Если возможна приватизация, то законом установлены какие-то сроки.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
06.04.2019 14:03:59

Здравствуйте, Галина! В настоящее время приватизация жилья является бессрочной, поэтому Вы можете в любое время оформить приватизацию, если, конечно, в Москве снова не установят срок для приватизации.

04.04.2019 17:48:49

Индивидуальный дом и земля в собственности, жилье признано аварийным. Предоставление жилья будет в собственность или в социальный найм, без права приватизации. Если предоставят в социальный найм, то можно как-то отказаться?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
05.04.2019 18:52:07

Здравствуйте, Галина! Если Вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий в связи с аварийным состоянием дома, то Вам после того, как придет Ваша очередь, предоставят жилье по социальному найму. Если же речь идет о переселении Вас из аварийного жилья, то Вам предоставят денежную компенсацию в размере рыночной стоимости дома плюс компенсация расходов на переезд.

31.03.2019 00:15:02

Здравствуйте! Дом признан аварийным (еще в 2014 г), переселение планируется лишь в этом году. 3-х комнатная квартира (общая площадь 61,7 м2), не приватизирована. Прописано 5 человек, один из них имеет в собственности 1-комнатную квартиру, 1- ветеран ВОВ. По программе переселения нам не улучшают жилищные условия, а лишь обеспечивают пригодные для проживания условия в новом доме. При этом площадь квартиры остается прежней. Но как быть с тем, что по установленной норме жилплощади на человека нам полагается квартира большей площади?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
01.04.2019 12:21:16

Здравствуйте, Надежда! Вы бы имели право на получение жилья, исходя из нормы предоставления, если бы стояли в очереди на улучшение жилищных условий. В этом случае местная администрация должна была предоставить жилье по норме. А так как на учете не состоите, то по закону администрация обязана предоставить жилье аналогичной площади.

29.03.2019 18:08:50

Добрый вечер. Живем в аварийном доме по договору соц. найма. Подали в суд коллективный иск, собственникам дают денежную компенсацию. А нам стоит на что-то рассчитывать, если у мужа есть своя собственность? Назначена экспертиза. Что именно интересует государство, стоимость этой жилплощади или же количество квадратов или какие-то другие факторы.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.03.2019 14:03:06

Здравствуйте, Оксана! В соответствии со ст. 87 Жилищного кодекса РФ Вы имеете право на получение жилья такой же площади, что и квартира в аварийном доме. При этом не имеет значения наличие у Вас другой собственности. Жилье в любом случае должны дать. Цель назначения экспертизы должна быть указана в судебных документах. Поэтому обратитесь к жильцам, которые занимаются данным вопросом.

27.03.2019 11:54:04

Добрый день! Подскажите как быть. Являюсь собственником жилья в доме признанным аварийным и подлежит расселению. Получила письмо с приглашением от администрации города, для определения размера возмещения за жилое помещение. При посещении администрации города для решения этого вопроса, мне было предложено написать заявление в каком виде я хотела бы получить возмещение, а конкретно было предложено : денежная компенсация (по остаточной стоимости квартиры) без указания конкретной суммы возмещения или квартира по площади равной моей, но за городом в пригороде (сейчас я живу в центре, где шаговая доступность всей инфраструктуры). Вопрос: "Могу ли я требовать на выделение жилой площади в моём районе или хотя бы достойную компенсацию денежным эквивалентом?" , т.к. ОСТАТОЧНАЯ стоимость моего жилья не была озвучена, но понятно что хотят возместить совсем копейки, за которые я не смогу купить себе не только жильё, но и на первоначальный взнос вряд ли хватит.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
27.03.2019 16:29:07

Здравствуйте, Наталья! В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ Вы имеете право на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости жилья плюс компенсация расходов на переезд. А то, что администрация предложила жилье, это жест доброй воли с ее стороны, она вовсе не обязана была этого делать. Конечно, Вы можете попросить предоставление жилья в старом районе в центре, но там жилье стоит дороже, поэтому Вас могут попросить сделать доплату. Вам надо требовать проведения оценки рыночной стоимости Вашего жилья или самим делать данную оценку за свой счет и в случае несогласия с размером выкупа - идти в суд.

27.03.2019 11:05:01

Дом находится в частной собственности. Признан не жилым. Могу ли я претендовать на жилье от государства, если я прописана там с не совершеннолетней дочерью. Своего жилья не имею. В разводе.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
27.03.2019 16:17:54

Здравствуйте, Ирина! Если дом частный, то Вы только имеете право встать в муниципальную очередь на улучшение жилищных условий и ждать, когда подойдет Ваша очередь. Если дом с земельным участком будет выкупаться администрацией, то по закону Вы имеете право на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости жилья плюс компенсация расходов на переезд. По согласованию с местной администрацией вместо денег Вам может быть выделено жилье аналогичной стоимости или с Вашей доплатой.

22.03.2019 16:08:15

Добрый день! Дом признан ветхим и стоит в программе на расселение. 3-х комнатная кв и 3 собственника: я и два моих совершеннолетних ребенка + еще один мой несовершеннолетний ребенок прописан. На что мы можем претендовать по закону? Только на денежную компенсацию или все же на равнозначное жилье? Как быть с равнозначностью по метрам и количеству комнат, если 3-х комнатные кв в новом доме как правило больше по площади, чем в старых домах? Важно ли в моем случае количество собственников? Есть мысль переоформить доли детей на себя.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
23.03.2019 17:13:08

Здравствуйте, Юлия! В соответствии с жилищным законодательством собственникам расселяемых домов полагается только денежная компенсация в размере рыночной стоимости жилья плюс компенсация расходов на переезд. По согласованию с местной администрацией вместо денег может быть предоставлено жилье аналогичной стоимости, как и компенсация, или с доплатой с Вашей стороны. Правом на получение равноценного жилья обладают только те, кто проживает в муниципальном жилье на основе договора социального найма.

20.03.2019 21:15:39

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я приобрела комнату в общежитии на материнский капитал, собственниками являются две дочери 19 лет и 3 года, у них в собственности по 1/4части комнаты и оставшаяся 1/2часть у меня в собственности. Наш дом скоро должны признать аварийным. В случае признания его таковым на что мы можем рассчитывать, если у младшей дочери в собственности это единственное жильё, у старшей имеется 1/6 доля в трехкомнатной квартире бабушки и у меня есть 3/15 доли в частном доме. Условия проживания детей нельзя ухудшать, что полагается по закону нам в случае признания дома аварийным.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
21.03.2019 17:05:31

Здравствуйте, Ольга! В соответствии с жилищным законодательством при расселении аварийных домов собственникам полагается предоставление денежной компенсации в размере рыночной стоимости жилья. По согласованию с местной администрацией может быть предоставлено жилье с зачетом размера компенсации плюс доплата с Вашей стороны.

19.03.2019 23:55:58

Добрый день. Подскажите,наш дом под снос,но если моя мама выкупит у меня(я собственник) комнату в коммунальной квартире 18Квм, будет договор дарения? Так же, у неё в собственности есть квартира 42Квм. То она имеет право получить квартиру за комнату или только денежную компенсацию?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.03.2019 14:41:26

Здравствуйте, Эльвира! Собственники аварийного жилья в любом случае имеют право на получение денежной компенсации, это преимущественная форма, установленная федеральным законом.

19.03.2019 22:07:17

Добрый день. У нас старый фонд, общий двор, моя квартира приватизирована-57 квадратов, так же часть земли в пропорции кв метров квартиры, наш дом на три квартиры, вообще во дворе два таких дома, состояние дома ужасное, вот вот рухнет. Вопросов несколько : 1) Есть ли смысл подавать на признание дома аварийным? Ведь я почитав все Ваши ответы понимаю, что речь для меня идёт только о компенсации в случае сноса.. 2) Что означает конкретно рыночная стоимость квартиры? Моей квартиры?, Ведь красная цена этой халупы 400 тыс... 3) в итоге получается, что мне либо ждать когда фундамент треснувший развалится и дом погребет меня под собой, либо признавать аварийным, брать 400 тыс и жить с ними на улице? Жилья на эти деньги не купить.. 4) Что мне нужно сделать что бы с ребёнком не остаться на улице, в лучшем случае? Куда писать, что делать?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.03.2019 14:32:56

Здравствуйте, Алена! 1. Смысл в признании дома аварийным заключается в том, что появятся основания для постановки Вас в муниципальную очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. 2. Имеется в виду рыночная стоимость квартиры с учетом части земельного участка под домом. 3. По закону Вам полагается именно денежная компенсация. Это федеральное законодательство и тут ничего не изменишь. Предполагается, что приватизировав квартиру, человек полностью берет на себя ответственность за ее содержание. 4. Надо вставать в очередь на улучшение жилищных условий, чтобы хотя бы получить жилье маневренного фонда. Другой вариант - получение денежных средств от администрации и переезд в места, где жилье дешевле.

19.03.2019 21:59:00

мне 23 есть муж и ребенок имею 1/3 доли в комнате в камуналке с мамойи братом там не прописана дом признан аварийным при каких условиях мне положенно отдельное жилье

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.03.2019 14:29:15

Здравствуйте, Екатерина! При таких вводных данных отдельное жилье Вам не полагается, так как по закону собственникам аварийного жилья должны выплатить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости принадлежащего им жилья. Если у Вас есть доплата на квартиру, то местная администрация сможет предоставить Вам жилье с учетом размере полагающейся Вам компенсации.

19.03.2019 10:14:05

Добрый день! Подскажите пожалуйста, у меня есть в собственности ипотечная квартира, 1/4 доли в квартире у родителей и комната оформленная в собственность в коммунальной квартире. Дом с комнатой в коммуналке признан аварийным. В таком случае мне полагается только денежная компенсация? В планах продажа квартиры, купленной в ипотеку. Смогу ли я претендовать на получение жилплощади? Заранее спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.03.2019 17:06:15

Здравствуйте, Елена! Да, Вы имеете право только на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости соответствующего жилья плюс компенсация расходов на переезд. По согласованию с местной администрацией вместо денежной компенсации может быть предоставлено жилье с Вашей доплатой.

17.03.2019 15:27:08

Добрый день! У меня в собственности приватизированная квартира. В ней проживает(прописана) моя мать. Я прописан в квартире приватизированной на моего несовершеннолетнего сына. Дом в котором находится приватизированная на меня квартира, признан аварийным. Могу ли я рассчитывать на получение жилья? Или только на денежную компенсацию?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
18.03.2019 13:42:49

Здравствуйте, Николай! В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ при расселении аварийного жилья, находящегося в собственности, полагается только выплата денежной компенсации в размере рыночной стоимости квартиры. По согласованию с местной администрацией выкупная стоимость квартиры может быть зачтена в счет предоставляемого жилья, но в этом случае потребуется доплата с Вашей стороны.

16.03.2019 15:15:04

Добрый день . Аварийный дом расселяют . В нашей квартире три квартиросъемщика - у каждого договор соц найма на свою комнату , две комнаты моя и сестры третья соседа , подскажите пожалуйста , можем ли мы получить квартиру отдельно от соседа ? На какую статью жк можно ссылаться ? Нам предлагают 3х комнатную квартиру даже большей площадью чем наша , но вместе с соседом. Можно ли доплатить администрации и купить квартиру отдельно . Спасибо заранее

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
17.03.2019 19:06:07

Здравствуйте, Карина! В соответствии со ст. 87 Жилищного кодекса РФ при расселении аварийных квартир по соц. найму полагается предоставление жильцам помещений такой же площади. Больше ничего на данный счет в законе не говорится. Но это не значит, что нельзя договориться с местной администрацией о предоставлении других жилых помещений. Но вот доплатить не получится, так как Вы получаете квартиру по социальному найму, а не в собственность. Поэтому попробуйте узнать в администрации о возможности иных вариантов. Также не стоит забывать про то, что допускается обмен жилых помещений, предоставленных по договору социального найма (это на случай, если администрация откажется предоставить другие варианты жилья).

15.03.2019 19:17:08

Добрый день! Проживаю в доме признанном аварийным г. Мегионе, в 2-х комнатной квартире 40кв. прописана - я собственник, совершеннолетняя дочь, у которой нет никакого жилья и мои родители т.е. мама и отец, у которых есть в собственности жилье в г.Тюмени. где они и проживают. Я приобрела 1комн. квартиру в г. Тюмени и плачу еще ипотеку является ли это основанием для отказа мне в выплате денежной компенсации за снос моего жилья и могут ли предоставить моей дочери компенсацию или равноценное жилье?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.03.2019 16:43:15

Здравствуйте! В Вашей ситуации по закону полагается именно денежная компенсация в размере рыночной стоимости квартиры плюс компенсация расходов на переезд. По договоренности с местной администрацией вместо денежной компенсации может быть предоставлено жилье по стоимости равное размеру компенсации или выше стоимостью, но с доплатой с Вашей стороны.

15.03.2019 12:08:46

Добрый день. Проживаю в приватизированной квартире аварийного дома (признан таковым в 2015 году). Дом под расселение. Квартира приватизирована на меня. Также имею в собственности старый дом в деревне (достался в наследство от родителей). Может ли администрация нашего города найти какие-то пути при расселении дома не обеспечить меня новым жильем? В начале года администрация собирала пакеты документов с собственников ав.жилья и если есть какая то собственность помимо ав.квартиры, то фиксировали это у себя и запрашивали копии документов на эту собственность.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.03.2019 16:22:54

Здравствуйте, Светлана! В соответствии с действующим жилищным законодательством Вам полагается только денежная компенсация в размере рыночной стоимости квартиры плюс компенсация расходов на переезд. Поэтому Вам надо ждать, пока от администрации не поступит предложение о размере компенсации.

13.03.2019 09:46:18

Добрый день. Дом признан аварийным, я собственник приватизированная, но не прописан там. Там ни кто не прописан. Что полагается.Деньги или квартиру.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.03.2019 19:46:46

Здравствуйте, Дмитрий! Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ Вам полагается денежная компенсация в размере рыночной стоимости квартиры.

12.03.2019 18:15:20

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, 3 к. квартира в долевой собственности с братом по 1/2 доли, дом признали аварийным в 2017 году. В квартире прописан брат, а я в другом городе.Брат через суд получает квартиру как сирота не имеющий жил площади подходящей для проживания. На что могу расчитывать я при расселении, могу ли я приобрести квартиру в собственность, потеряю ли я право на расселение или денежную компенсацию. И на что будет претендовать брат или ему ничего не будет, т.к. он получает квартиру как сирота имеющий долю в аварийном жилье?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.03.2019 18:08:53

Здравствуйте, Марина! В соответствии с законодательством собственники аварийных квартир при расселении имеют право на получение денежной компенсации. По согласованию с местной администрацией вместо денег может быть предоставлена квартира в пределах размера компенсации. Брат также может рассчитывать на денежную компенсацию.

11.03.2019 13:49:28

Добрый день, мне 87 лет, у меня есть право собственности на квартиру в доме, который расселили в срочном порядке из за того, что рухнула крыша. Я теперь проживаю в доме по договору маневренного фонда, но и этот дом признан аварийным и подлежит расселению. На очереди я не стою. Сможет ли администрация предоставить мне квартиру по договору мены?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.03.2019 22:15:47

Здравствуйте! В соответствии с законодательством собственники жилья в аварийных домах имеют право только на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости жилья. По договоренности с местной администрацией вместо денег может быть предоставлено жилье, но такой же стоимости.

07.03.2019 19:49:03

Здравствуйте. Являемся собственниками 1 - к квартиры в г. Пыть-Ях с площадью в 39 кв. м. Прописаны 3 человека, я, муж и совершеннолетняя дочь. Управляющая компания говорит собрать деньги с жильцов дома провести комиссию, чтоб признать его аварийным, так как дом действительно очень старый и изношенный. Рыночная стоимость квартиры 1.300.000 руб. На эти деньги квартиру купить невозможно, так как однокомнатные квартиры с минимальной квадратурой (42 кв метров) в нашем городе стоит около 2.400.000. Что делать? Людям с соц наймом дают квадрат на квадрат, а нам, собственникам, которые за свои деньги покупали жилье, дают копейки, не справедливо. Что бы вы порекомендовали сделать? В собственности у нас есть еще жилье.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
08.03.2019 18:11:17

Здравствуйте, Мария! Такой порядок соответствует федеральному жилищному законодательству, так как при приватизации жилья подразумевается, что собственники будут сами заботиться о поддержании своей собственности в надлежащем состоянии. Поэтому все является справедливым. Вы можете попробовать обратиться в местную администрацию и вместо денежной компенсации взять жилье плюс доплата с Вашей стороны. Встать в очередь на улучшение жилищных условий Вы не сможете, так как есть другое жилье в собственности.

06.03.2019 13:41:47

Доброго дня.вопрос таков.в комнате в общежитии (общага признана аварийной и жильцов собираются расселять).прописаны в комнате(18 кв.м.)муж с женой,их сын с дочерью и ребёнок(сын их дочери.)(получается прописаны мать отец сын дочь и внук).при расселении на какую жил площадь они могут расчитывать?и ещё такой вопрос(сколько людей столько и мнений).многие знакомые им говорят что должны дать несколько объектов жил.площади.(матери с отцом один объект жил.площади,дочери с внуком другой объект жил.площади, а сыну третий.и имеет ли значение при расселении разнополость сына и дочери?) P.S. комната не приватизирована.наёмником(по договору соц.найма) является прописанная в ней мать двоих детей(она же бабушка внука)

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.03.2019 13:54:17

Здравствуйте, Олег! В соответствии со ст. 87 Жилищного кодекса РФ в данном случае должны дать жилье такой же площади. Рассчитывать на большее можно только при условии, что члены семьи находятся на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

05.03.2019 15:47:38

Здравствуйте! У нас аварийное жильё, я многодетная, что по закону я получу?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
06.03.2019 16:57:01

Здравствуйте, Елена Сергеевна! Тут все будет зависеть от того, приватизирована квартира или нет, а также от того, стоите Вы в очереди на улучшение жилищных условий или нет.

05.03.2019 09:29:18

2-х комнатная квартира 35,6 м2 под снос, Ярославский район. Два собственника, по 1/2 доли. Собственики супруги в разводе. На что можно расчитывать при расселении? Компенсация каждому из собственников? общая квартира с сохранением количества комнат для проживания? общая квартира с сохранением квадратных метров для проживания, так же в равнозначных долях?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
05.03.2019 17:38:36

Здравствуйте! По закону собственники вправе рассчитывать на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости аварийного жилья плюс компенсация расходов на переезд. По согласованию с местной администрацией вместо денег может быть предоставлено другое жилье с доплатой.

02.03.2019 00:15:29

Доброго времени суток! У меня вопрос,подскажите пожалуйста.Прописан в двухкомнатной квартире,в Кемеровской области.Вместе со мной прописано 3 человека(брат,мать,дядя).Недавно дом признали ветхим и сообщили что в конце этого года будут сносить.Склоняемся в сторону денежной компенсации.Но квартира всего 40 квадратов и она в собственности брата. Являюсь участником боевых действий,возможно ли получить дополнительную субсидию?Есть ли смысл тратить время для сбора стопки документов для получения статуса нуждающего в улучшении жилищных условий?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
03.03.2019 10:54:30

Здравствуйте, Дмитрий! Статус участника боевых действий не предоставляет никаких льгот в данном вопросе. Так как квартира в собственности, то наличие статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий не меняет основного способа компенсации за снос дома в виде денежных средств.

26.02.2019 22:45:13

Здравствуйте. Такой вопрос, дом признан аварийным соц найм оформлен на мать но она умерла, а я там прописан, имею ли я право на получение нового жилья.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
27.02.2019 16:33:02

Здравствуйте, Игорь! Вам надо переоформить договор социального найма на себя. В этом случае в соответствии со ст. 87 Жилищного кодекса РФ Вам будут обязаны предоставить жилье такой же площади в неаварийном доме. Поэтому обратитесь в местную администрацию для переоформления договора социального найма.

26.02.2019 12:30:21

Сергей, я вам признательна и благодарна за ваш ответ

24.02.2019 16:41:21

Здравствуйте,мы проживаем в бараке на три хозяина дом с 54 года шлакоблочный с троили для шахтёров не далеко от шахты рядом технологическая дорога ни школы ни детского садика всё это находится на расстоянии.Подскажите куда надо обратитсья по роводу переселения

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
25.02.2019 16:08:59

Здравствуйте, Александр! Вам надо обратиться в местную администрацию с заявкой о проведении обследования дома на предмет его аварийного состояния. Также туда же надо обращаться для постановки в очередь на улучшение жилищных условий, если на это есть основания.

23.02.2019 01:24:03

в продолжение вопроса: во второй квартире прописаны 2 родных брата: одному 36 лет, семьи нет (имеется инвалидн- дцп), состоит в очереди с 2011г. Второму 33 года, семья, 3 детей (2013, 2016, 2018), - тоже состоял в очереди на улучшение с 2013 г, имея 1 ребенка. В 2018 году второго брата сняли с очереди, как переставшего быть нуждающимся (он взял ипотеку РЖД), не предупредив и не уведомив его о снятии с очереди, и не предложившие участвовать в гос. программе "поддержки граждан на основе ипотечного кредитования". Сейчас они имеют статус многодетных, но в жил отделе не хотят их включать в программу, сказав, что на момент постановки они не были таковыми и что они улучшили свои условия и нуждающимися не являются. Сейчас им предлагают как многодетным встать в очередь снова. Законны ли данные действия???

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.02.2019 11:44:03

Данные действия администрации являются законными, так как имеется квартира в собственности, которая также учитывается при определении права на постановку в очередь на улучшение жилищных условий. Если же даже с учетом новой квартиры квадратных метров приходится мало на каждого члена семьи, то можно попробовать снова подать документы для постановки в очередь.

23.02.2019 01:07:20

доброго дня! у нас сложный и тонкий жилищный вопрос: мы прописаны в 2-х муниципальных квартирах деревянного барака с 2005 г, и встали в очередь как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. В одной квартире прописаны - бабушка, мама (40 лет) и дочь (14 лет). Мама взяла ипотеку в 2010 г и ее сразу же сняли с очереди как нуждающуюся в улучшении, никак не предупредив и не оповестив, хотя в городе действует программа поддержки граждан, нуждающ-ся в улучшении жилищных условий на основе принципов ипотечного кредитования с использованием соц. выплат. Бабушка тоже взяла ипотеку от "РЖД" в 2014г. В феврале 2019 года мы подали док-ты о признании барака не пригодным для проживания, и ждем результат. Законно ли меня сняли с очереди, не предупредив никак, хотя я являюсь одинокой мамой? Если в случае "+" исхода с признанием барака аварийным, как нас должны расселить и повлияют ли наши ипотеки на данное расселение?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.02.2019 11:41:47

Здравствуйте, Наталья! Снятие является законным, так как при наличии ипотечной квартиры Вы считаетесь обеспеченной жильем. В силу ст. 87 Жилищного кодекса РФ Вам должны предоставить жилье такой же площади и наличие других квартир не влияет на расселение, так как Вы живете в аварийном жилье на условиях социального найма.

22.02.2019 12:46:21

Добрый день.Я собственник квартиры,дом признан аварийным в ноябре 2013 года.Местная администрация каждые 2 года переносит сроки переселения сначала,на 2014 год,потом на 2018,и теперь 2020.Дом с кажды годом становиться более не пригодным для проживания.Письма которые присылает администрация о переселении приходит не всем собственникам и поэтому обжаловать сроки мы не успеваем в течении 10 дней.Что делать и куда обращаться?????И как нам добиться что бы администрация не переносила сроки переселения,и наконец переселила нас в нормальное овечающее всем требованиям жилье.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
23.02.2019 15:03:26

Здравствуйте, Дарья! В данной ситуации есть два основных выхода: обращение в суд с иском о предоставлении жилья или обращение с жалобой в прокуратуру.

18.02.2019 22:31:03

Спасибо Вам, Сергей, за ответ. Хотелось бы уточнить по вопросу от 16.02.2019 16:34:08. "Добрый вечер. Межведомственная комиссия приняла акт с неверным заключением о судьбе дома, просто забыла указать снос аварийного жилья. Но под программу всеже он попал. Какие наши права нарушает этот акт, если нас переселяют из нашего дома (по соц найму), по неправильно составленному акту?" Я забыл дописать, что нас хотят принудительно выселить из дома по акту, мы с этим не согласны. И поэтому для обращения в суд нужно от нас сам факт нарушения межвед комиссии (он есть, не указано что дом аварийный в акте, неверное заключение) и нарушенные их действием наши права, интересы, ведь нас выселят, если мы не сможем доказать о нарушение наших прав. Вот это я хотел узнать у Вас, как у грамотного юриста.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.02.2019 16:26:06

Здравствуйте, Николай! Естественно, акт должен соответствовать обязательным реквизитам, предусмотренным законодательством. Если в акте нет обязательных реквизитов, то его можно признать недействительным в судебном порядке. Его можно обжаловать именно по формальным основаниям.

18.02.2019 17:14:04

Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста! Дом признан аварийным. В квартире по соцнайму прописана я ,моя мама и сын. Недавно я родила второго ребёнка. Хочу воспользоваться материнским капиталом и купить себе квартиру. Потеряем ли мы с ребёнком право на квартиру в аварийном жильё? Имеет ли право администрация исключить нас из списков на получение жилья? Заранее спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.02.2019 15:37:03

Здравствуйте, Галина! В соответствии со ст. 87 Жилищного кодекса РФ при расселении аварийных квартир, находящихся в социальном найме, жильцам в любом случае предоставляется жилье такой же площади, как и жилье в аварийном доме. И тут не играет роли наличие у Вас в собственности другого жилья.

18.02.2019 16:04:48

Здравствуйте! В квартире площадью 74 кв.м прописан один человек.Дом признан аварийным.При расселении он может рассчитывать на равнозначную по площади?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.02.2019 15:21:08

Здравствуйте, Виталий! Все зависит от того, приватизирована квартира или нет. Если она находится в социальном найме, то в силу положений ст. 87 Жилищного кодекса РФ человеку предоставят жилье аналогичной площади.

16.02.2019 16:34:08

Добрый вечер. Межведомственная комиссия приняла акт с неверным заключением о судьбе дома, просто забыла указать снос аварийного жилья. Но под программу всеже он попал. Какие наши права нарушает этот акт, если нас переселяют из нашего дома (по соц найму), по неправильно составленному акту?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
18.02.2019 15:18:52

Здравствуйте, Николай! Ваши права этим никак не нарушаются, если Вы получите все то, что полагается по закону. Текстуальные формулировки имеют значение, когда речь идет о принципиальных вопросах. Значение акта заключается именно в констатации того, что дом находится в аварийном состоянии.

14.02.2019 13:23:40

Здравствуйте. Я являюсь собственником комнаты в общежитии (дом выведен из общежития и признан многоквартирным домом). В комнате не прописана, прописана в другом месте вместе с тремя детьми. Дом (бывшее общежитие) признан аварийным и подлежит сносу. Для того чтобы мне получить жилье, а не денежную компенсацию могу я прописаться в комнату вместе со своими детьми? Не потеряю ли я очередь на земельный участок (как многодетная) в связи со сменой местожительства.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.02.2019 17:19:41

Здравствуйте, Елена! Факт прописки в аварийной квартире не влияет на форму компенсации. По закону полагается только денежная компенсация. А в очередь на улучшение жилищных условий Вас не поставят, так как при прописке в аварийном доме Вы намеренно ухудшите свои жилищные условия. Если Вы стоите в очереди на землю в другом населенном пункте, то есть шанс потерять место в очереди.

12.02.2019 21:15:23

Квартира в найме договор от 2008 года 32 кв.метра, а по техническому паспорту от 2014 год 47 кв. метров . Прописана я и двое несовершеннолетних детей. Сколько метров должны предоставить жилья.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.02.2019 14:49:21

Здравствуйте, Светлана! Есть риск, что предоставят квартиру 32. кв. метра, поэтому лучше устранить разногласия в документах. По закону должны предоставить квартиру аналогичной площади.

12.02.2019 17:45:06

Добрый день! Наш дом в декабре 2018 года признан аварийным. Жильё в соцнайме. В квартире прописаны: квартиросъемщик, дочь с мужем и несовершеннолетним ребёнком, сын с женой. Квартира 47 кв.м, на какую жил площадь можно рассчитывать при расселение? Можно ли сейча собирать документы на признание нас как малоимущие, чтобы получить жильё по норме 18 кв.м на человека? И сколько лет до признаничя дома аварийным, минимум должны прописаны невестка и зять. Слышала, что не менее 5 лет. Спасибо за ответ.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.02.2019 14:41:51

Здравствуйте, Наталья! В соответствии со ст. 87 Жилищного кодекса РФ вам будет предоставлена квартира такой же площади. Так как дом аварийный, то можно попробовать встать в очередь на улучшение жилищных условий. Если невестка и зять прописались из более хорошего жилья, то они не могут быть поставлены в очередь в течение 5 лет как намеренно ухудшившие свои жилищные условия.

11.02.2019 17:55:45

Добрый вечер!Помогите в решении вопроса! Мы проживаем в аварийном доме в 2-х комнатной квартире(38,5кв.м )по договору найма. В квартире прописаны: Квартиросъёмщик с мужем,дочь с ребёнком (была в браке,на данный момент в разводе),сын с дочкой(в законном браке,невестка прописана по другому адресу) Т.к. при переселении мы бы хотели получить жильё по соц.норме на каждого прописанного члена семьи,то в связи с этим собрали пакет документов и подали в администрацию для постановки на учёт как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. После сдачи документов,инспектор сказала,что нам будет необходимо доказывать своё право через суд,т.к. сын и дочь будучи в официальном браке или же ранее в нем состояли,уже членами семьи не являются,исходя из этого на них в выдаче социальной норме квадратных метров будет отказано. Прокомментируете пожалуйста данную ситуацию,в случае необходимости решения вопроса через суд,на какую статью и какого кодекса мы можем опираться?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
12.02.2019 15:45:32

Здравствуйте, Елена! В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ дети ответственного квартиросъемщика признаются его членами семьи. Поэтому ответ государственного служащего не основан на законе. Свои требования о размере предоставляемого жилья можете обосновывать ст. 57 Жилищного кодекса РФ.

11.02.2019 12:14:11

Добрый день, Сергей. У меня такой вопрос к вам: вы в коментариях писали "по общему порядку аварийным признается отдельное жилое помещение" и "если количество признанных в доме квартир аварийными превысит какой-то предел, то и дом признают аварийным" - на что вы ссылаетесь в этом случае, где это прописано в законе? У нас двухквартирный дом, и чтобы не признавать весь дом аварийным, мы хотим чтобы аварийной считалась одна квартира, которая и попадет под программу переселения. Напишите пожалуйста, знаете, как вы меня выручите?! Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
12.02.2019 15:15:28

Здравствуйте, Николай! Например, согласно ст. 15 Жилищного кодекса непригодным для проживания может быть признано жилое помещение, то есть отдельная квартира.

10.02.2019 21:49:47

Здравствуйте! Я вдова военнослужащего умершего в период прохождения службы, стаж службы 24 года. Имею ли я первоочередное право на получении жилья, если многоквартирный дом, в котором я проживаю, был признан аварийным после смерти мужа? Спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.02.2019 16:09:23

Здравствуйте, Ольга! Жилищное законодательство не предусматривает, что вдовы военнослужащих имеют первоочередное право на получение жилья в рамках улучшения жилищных условий.

10.02.2019 19:36:20

здравствуйте мой дом признан аварийным в этом году нас должны переселить . у меня комната в гостинке 13 квадратов я являюсь собственником , но там не прописана и не проживаю данный момент . у меня ещё двое детей тоже там не прописаны . это не повлияет на получения жилья или жильё выдаётся по прописанным вернее квадраты .

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.02.2019 16:01:14

Здравствуйте, Екатерина! Так как Вы являетесь собственником квартиры, то Вам полагается только денежная компенсация в размере рыночной стоимости квартиры плюс расходы на переезд.

10.02.2019 19:26:03

Добрый день. Мы живём в многоквартирном доме , который считается аварийным с 2013 года. Муж собственник. Вопрос таков: при расселении в новое жильё возможно взять денежную компенсацию вместо квартиры? Узнавала в администрации города, сказали , что в нашем регионе такое не практикуется. Но почитала законы и там написано , что если собственник нашёл вариант лучше, то можно взять деньгами. Проживаю в городе Калачинск, Омская область.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.02.2019 16:00:12

Здравствуйте, Юлия! В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ при расселении аварийного дома собственнику должна быть предоставлена денежная компенсация в размере рыночной стоимости квартиры плюс компенсация расходов на переезд. Поэтому по закону именно компенсация является основной формой расчета с собственниками при расселении аварийных домов.

06.02.2019 19:57:08

Здравствуйте. Дом признан аварийным, плановое расселение 2020год. Квартира в соц найме. Под категорию малоимущих не подпадаю. Так же, имеется ипотека на строящееся жилье, собственность не оформлена, т.к. еще строится дом (плановая сдача 2019г.). Смогу ли я получить жилье бесплатно? Лишусь ли я права на получение бесплатного жилья, если оформлю собственность на свою ипотечную квартиру после получения ключей?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.02.2019 13:16:10

Здравствуйте, Юлия! В соответствии со ст. 87 Жилищного кодекса РФ Вам в любом случае обязаны предоставить жилье такой же площади, как и квартира в аварийном доме. И тут не будет иметь значения, есть ли у Вас еще жилье в собственности или нет.

06.02.2019 16:40:52

Добрый день. У меня с матерью в аварийном доме квартира в равных долях. Мы являемся собственниками квартиры. Мать прописана в ней. У матери после вступления в наследство есть еще одна квартира в городе.Я живу в другом городе и своей собственности не инею. Могут ли моей матери отказать в получении новой квартиры или выдаче компенсации т.к. у неё появилась еще одна квартира? Или лучше аварийную квартиру полностью переписать на меня?Спасибо за ответ!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.02.2019 13:09:30

Здравствуйте, Александр! Так как вы являетесь собственниками квартиры, то вам обоим полагается денежная компенсация в размере рыночной стоимости квартиры плюс компенсация расходов на переезд. Для получения компенсации не имеет значения, есть у человека какая-либо другая собственность, деньги все равно будут выплачены.

06.02.2019 12:15:42

Здравствуйте! Многоквартирный дом признан аварийным, в нем имеются две квартиры у которых нет собственников, но по распоряжению Администрации, данные квартиры предоставлены для проживания. Как можно предоставить жильё проживающим в указанных квартирах? По какой программе? Если у них нет ни документов о собственности, ни договора социального найма.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.02.2019 12:36:06

Здравствуйте, Валентина! Если квартиры находятся в муниципальной собственности, то администрация может распоряжаться ими по собственному усмотрению. Кроме социального найма, квартиры могут быть предоставлены, например, в качестве жилья маневренного фонда.

04.02.2019 18:30:40

Благодарю за ответ, и в продолжение темы прошу уточнить - 1. Собственник помещения жена, прописана она и ребенок, я прописан в другом месте(где не являюсь собственником). Квартира, в которой мы проживаем семьей, 2-ух комнатная общ.площадь 40,9 кв.м. На какую площадь и кол-во комнат мы можем рассчитывать при переселении? 2. Куда обращаться для того, чтобы попасть в список нуждающихся в улучшении жилищных условий?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
05.02.2019 15:47:53

Здравствуйте, Сергей! 1. Если семья встанет на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, то должны предоставить жилье в соответствии с нормой предоставления на каждого члена семьи. В каждом регионе своя норма. 2. Сначала надо, чтобы семью признали малоимущей. Для этого надо обратиться в органы социальной защиты населения. Только после этого можно попробовать встать в очередь на улучшение жилищных условий.

04.02.2019 11:25:17

Добрый день, имеем 2-комнатную квартиру в собственности, дом признан аварийным, будут расселять в новый строящийся дом. Т.к. мы собственники расчет для предоставления нового жилья будет идти по выкупной стоимости за кв.м., вопрос - есть ли смысл встать в очередь по программе улучшения жилищных условий, даст ли это какие то льготы или субсидии при получении нового жилья?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
04.02.2019 17:11:34

Здравствуйте, Сергей! В этом случае Вам может быть предоставлено жилье не по его рыночной стоимости, а в зависимости от нормы предоставления на каждого человека в составе семьи.

01.02.2019 23:18:46

Здравствуйте!наш дом был признан аварийным в 2014г. (1911г постройки)в реестре ЖКХ год расселения стоит 2019г.местная администрация заявляет ,что расселение будет в 2020-2021гг.распоряжение на расселение собственникам не дают.а сейчас требуют в срочном порядке,чтобы мы написали заявления на выбор нашего расселения т.е. выкуп или приобретение администрации нам вторичного жилья,вопрос: законно ли это ,что мы сейчас должны сделать этот выбор,когда до расселения 2года еще впереди?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
02.02.2019 12:35:14

Здравствуйте, Алена! Ничего незаконного в таком предложении администрации нет. Она просто просит высказаться насчет предпочитаемого способа компенсации и получения жилья. Даже написание заявления ничего не изменит в Вашем положении, так как в любом случае Вы можете требовать то, что положено по закону (денежная компенсация). Кроме того, в будущем администрации будет сложнее отказаться от предоставления жилья.

01.02.2019 11:55:00

Здравствуйте! У меня такая проблема наш дом признали аварийным всех будут расселять а нас нет так как у нас договор соц найм. Говорят что нужен соц найм хотела обратится в суд а я ни имею права так как главный нанематель мама а она не хочет не чего делать. Так же хотела встать на очередь квартиры мне тоже там отказали сказали что квадраты позваляют. Я как мать одинночка с двумя детьми на что могу рассчитывать? Или что останусь без жилья, посоветуйте что мне делать?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
01.02.2019 15:09:53

Здравствуйте, Елизавета! В соответствии со ст. 87 Жилищного кодекса РФ вашей семье должно быть предоставлено жилье такой же площади, поэтому Вы можете рассчитывать на это жилье. Также для постановки в очередь на улучшение жилищных условий требуется, чтобы дом был аварийным и совсем не обязательно, чтобы при этом было недостаточно квадратных метров. Поэтому попробуйте собрать все документы и официально их подать для постановки в очередь.

28.01.2019 09:27:20

Добрый день! Проживаю в аварийном доме .землю выкупил застройщик и нас планирует расселить. жилая площадь 29м2 прописаны 2 взрослых и 1 реб. 13лет. Квартира муниципальная, застройщик говорит даст квартиру общей площадью 50 м2. , но разницу в квадратах мы должные ему оплатить т.е 50м2-29м2 =21 м2 мы платим сами.Законно ли это?. Слушала что а одного человека положено 18 м2

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
28.01.2019 17:24:01

Здравствуйте, Екатерина! В соответствии с жилищным законодательством при расселении аварийных домов местная администрация должна предоставить жилье такой же площади, если Вы не стоите в очереди на улучшение жилищных условий. Поэтому такое условие застройщика является вполне законным. Но квартиру должна дать местная администрация, а не застройщик.

25.01.2019 14:47:09

Добрый день!!!! Помогите пожалуйста разобраться. Пишу из Ямало-Ненецкого Автономного Округа. Город Новый Уренгой. Дом признан аварийным. На данный момент расселяют. Сейчас площадь имеющейся аварийной квартиры составляет 52.6 кв.м ( двухкомнатная квартира), в собственности ( приватизирована). Мы , многодетная семья, состоящая из 5 человек. Имеется 3 малолетних детей. Взамен нас сейчас расселяют в однокомнатную квартиру площадью 35 кв метров. На учет по улучшению жилищных условий поставить не могут , чтобы выделить равнозначное по площади жилье, ссылаясь на то, что где то там в другом совершенно регионе у меня имеются 35 кв метров от проданной квартиры. Говорят , ВЫ не являетесь нуждающимися и поставить мы вас на учет не может . но фактически то жилья у меня нигде нет. Подскажите куда могу обратиться , могу ли я на что то рассчитывать??? спасибо заранее!!!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.01.2019 09:53:23

Здравствуйте, Альбина Рамилевна! По закону собственникам аварийного жилья при расселении полагается только денежная компенсация в размере рыночной стоимости их жилья плюс расходы на переселение. Поэтому то, что Вам предоставили жилье это уже большой плюс. А оснований по закону для предоставления Вам равнозначного жилья нет, так как Вы собственник квартиры. А для установления права на постановку в очередь на улучшение жилищных условий, надо смотреть правдивость сведений о наличии у Вас собственности в другом регионе. Запросите выписку из ЕГРП о наличии у Вас другого жилья.

24.01.2019 11:59:59

Выиграли местный суд по выкупу аварийного жилья 08,10,2018 г. по выкупной стоимости, администрация подала аппеляционную жалобу в краевой суд г. Перми они посчитали сумму по оценке завышенной и их не устроили аналоги помещения и земли, экспертиза оценки не проводилась, свежего заключения о состоянии дома нет, суд принял решение отказать в иске, мы в комнате не живем, у нас по 1/2 доли на меня и ребёнка в собственности 20,3 кв.м., у нас есть другое жильё в собственности, куда мне двигаться, могу ли подать иск повторно с теми же требованиями о выкупе по истечении какого времени, чтобы не отказали в приёме иска, если нет, то в какое время я могу обжаловать и куда, суд был 21,01,2019 решение ещё не получила, боюсь пропустить сроки обжалования и остаться ни с чем, есть справка о малоимущности, на улучшении жил.усл. не стоим, мировое соглашение не достигли, и ещё можно ли изменить требования так, чтобы в повторном иске в первой инстанции не отказали и могу ли начать всё с первой инстанции

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.01.2019 15:46:31

Здравствуйте, Ольга! Повторно подать иск Вы уже не можете, если не появятся новые обстоятельства и основания для предъявления иска. Вам надо подать кассационную жалобу в президиум областного суда в течение шести месяцев после вступления в силу апелляционного определения.

23.01.2019 16:55:42

Добрый вечер. В аварийном доме комната 14.4 кв.м прописано 15 человек все от рождения. От 5.10.2018 принято решение от принятии всех членов семьи из 15 человек на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. 16.11.2018 поступило предложение о переселении в комнату 16.9 кв.м. Мы подали исковое заявление в суд. На что мы можем расчитывать в итоге?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.01.2019 14:36:44

Здравствуйте, Ирина! В данной ситуации администрация должна предоставить жилье всем нуждающимся в соответствии с нормой предоставления, а не комнату практически такой же площади. Поэтому шансы на успешное разрешение дела в суде есть.

21.01.2019 11:06:30

Добрый день. В продолжение разговора, мы Действительно стоим на очереди на улучшение жилищных условий (4 взрослых). Администрация настаивает, на то, что бы Мы собрали пакет документов для признания Семьи малоимущими, но этого мы сделать не можем т.к. есть квартира в ипотеке. Так же Нам перелагают 53 кв.м, что меньше соц нормам по 14 кв.м на человека. Квартиру предлагают 2-х комнатную перепланированная из 3-х комнатной (сделали однушку и двушку). В результате перепланировки в потенциально нашей квартире нет полноценной кухни. Есть Ниша 5 кв.м. без окна куда подвели коммуникации и пробили стену на улицу для установки вытяжки (назвали это кухней).

Снимок экрана 2019-01-21 в 10.56.13.png
Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
21.01.2019 14:00:58

Здравствуйте, Николай! Тогда действительно должны предоставить жилье по существующим нормам. И тут решение вопроса зависит от Вашей готовности бороться вплоть до судов. Также немаловажное значение имеет изучение судебной практики именно по Вашему региону удовлетворения таких требований, так как с юридической точки зрения вопрос недостаточно четко решен в законодательстве: администрации обычно в таких случаях ссылаются на то, что люди получают жилье именно как переселенцы из аварийного жилья, а не в рамках улучшения жилищных условий.

18.01.2019 13:36:29

Добрый день. Наш дом признан аварийным. Местная администрация Московской области, города Чехова предлагает квартиру равной по площади. Прописано 4 взрослых и 2 мои дочери 2011 и 2013 года рождения. Администрация почему то не считает квадратные метры на дочерей (ссылаясь на какой то закон). Их расчёт идёт только на 4-х взрослых по 14 метров на каждого, когда норма 18 кв. м на человека, насколько мне известно. Правомерно ли изменять социальную норму местному управлению? Можем ли Мы добиваться на квадратуру квартиры площадью из расчёта всех прописанных членов семьи?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.01.2019 14:27:58

Здравствуйте, Николай! Решение данного вопроса зависит от того, стоите ли Вы в очереди на улучшение жилищных условий. Если нет, то администрация действует в строгом соответствии с жилищным законодательством, которое устанавливает предоставление взамен аварийного жилья жилья такой же площади. Поэтому действия администрации являются правомерными.

17.01.2019 00:20:07

Здравствуйте! У меня и у моей несовершеннолетней дочери (17 лет) в собственности по 1/2 доли в двухкомнатной квартире в доме, который признан аварийным в конце 2012г. Кроме этого я являюсь единоличным собственником другой квартиры, находящейся в этом населенном пункте. Администрация городского поселения на собрании предложила подумать и ответить письменно, кому нужна компенсация ( от 39,8 до 41 тыс. за кв.м., на эти деньги у нас можно купить однокомнатную квартиру), а кому - альтернативное жилье, но жилье может быть предоставлено в другом районе Калужской области. Вариант с предоставлением жилья в другом населенном пункте нас не устраивает. Как поступить в данном случае, и должны ли учесть представители администрации, что несовершеннолетняя не имеет никакой другой жилой площади.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
17.01.2019 17:10:36

Здравствуйте, Светлана! В соответствии со ст. 32 жилищного кодекса РФ собственники расселяемых аварийных домов могут рассчитывать на получение денежной компенсации, а предоставление жилья может осуществляться по усмотрению администрации. При этом в последнем случае не предъявляются требования относительно местоположения такого жилья, так как приоритетной формой компенсации является денежная форма. Поэтому Вам лучше соглашаться на получение денежной компенсации. При определении размера компенсации не учитывается наличие у собственников другого жилья, важен только факт собственности и ее рыночная стоимость.

10.01.2019 17:12:36

Здравствуйте. Вопрос такой, дом был признан аварийным еще в 2014 году, расселять начали только сейчас, расселяет государство, не какой-то конкретный застройщик, а государство. Нам предложили квартиру, но нас не устроило расположение. Мы с самого центра, где жили, должны переехать на окраину? Должны ли нам предложить другие варианты? Или что дали, то дали?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.01.2019 17:18:40

Здравствуйте, Евгения! В жилищном законодательстве относительно местоположения нового жилья, предоставляемого взамен аварийного, сказано, что оно должно быть расположено в пределах того же населенного пункта. Поэтому с точки зрения закона предложение, сделанное Вам, является законным и Ваш отказ может повлечь за собой неблагоприятные последствия. В законе про повторное предложение ничего не сказано.

08.01.2019 17:51:26

Здравствуйте. Дом под снос. Сейчас общая площадь квартиры по договору соцнайма 23 кв.м., жилая 17 кв.м. Прописана с несовершеннолетним ребенком. Администрация предлагают квартиру общей площадью 38 кв.м., а жилую всего 12 кв.м. Является ли это нарушением, ведь жилая площадь стала намного меньше, что ухудшает наши жилищные условия. Есть ли смысл обращаться в суд?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
09.01.2019 12:09:02

Здравствуйте, Ольга! Нарушением это не является, так как по закону администрация обязана предоставить жилье такой же общей площади. Поэтому в Вашей ситуации администрации даже предоставляет квартиру больше, чем это предусмотрено законодательством. Суд вследствие этого скорее всего откажет в удовлетворении Ваших требований.

06.01.2019 15:10:56

Добрый день. Наша жилплощадь в Балашихе (часть деревянного дома - 2 комнаты и кухня) попала под программу расселения ветхого жилья. Жилье неприватезировано, в нем прописано 5 человек, площадь 42кв.м. Ответственным квартиросъемщиком был отец, который умер 20 лет назад. Нового ответственного квартиросъемщика не выбрали.У одного из прописанных есть в собственности другое жилье. Вопрос: 1. Сколько метров положено в случае переселения? (по нормам или фактическая какая есть сейчас) 2. Влияет ли наличие в собственности другого жилья на количество метров при получении? 3. если есть разнополые прописанные (мать и сын) означает ли это что дадут отдельное жилье? 4. Обязательно ли стоять дополнитель еще и в очереди на улучшение условий, если дом уже включен в программу расселения? Спасибо

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
08.01.2019 13:56:18

Здравствуйте, Ксения! 1. В соответствии с жилищным законодательством (ст. 87 ЖК РФ) при расселении аварийного жилья, если жильцы не стоят в очереди на улучшение жилищных условий, им полагается жилье такой же площади, как и аварийное жилье. 2. Нет, не влияет. 3. В законодательство про это ничего не сказано. Всем прописанным будет предоставлено жилье аналогичной площади. По согласованию с местной администрацией, вместо одной большой квартиры площадью 42 кв. м. может быть предоставлено несколько жилых помещений меньшей площади. 4. Не обязательно.

24.12.2018 05:59:47

Доброго времени суток! Помогите разобраться в ситуации. В 2014 г. получил в наследство долю в квартире в доме, который был признан аварийным в июле 2015 г. На данный момент дом успел развалиться, его не так давно обнесли забором. На сайте "Реформа ЖКХ" есть информация об этом доме. Там указано, что крайний срок расселения - 2025 год! Могу ли я рассчитывать на компенсацию уже сейчас? И если да, то как добиться компенсации от администрации города?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.12.2018 16:00:15

Здравствуйте, Игорь! Если Вы не проживаете в данном доме, то принудить администрацию к выкупу Вашего жилья по закону нельзя. Решение о принудительном выкупе принимается местной администрацией по собственному усмотрению. Но теоретически можно рассчитывать на успех при обращении в суд с иском о расселении аварийного жилья, но в этом случае необходимо будет обосновать, почему нарушаются Ваши права бездействием администрации.

13.12.2018 16:00:15

Здравствуйте! Мы живем в Крыму, в доме барачного типа,где постоянно зарегестрирован мой муж,его мать и летом родится второй ребенок,который тоже будет зарегестрирован здесь. Общая площадь комнаты 23м. Я и еще один ребенок прописаны в Москве,но живем вместе. В доме нет централизованного отопления,туалет и кухня,по документам, общие. Дом старый,деревянный,ему более 60-70 лет.Могут ли эти условия признаться непригодными для новорожденного ребенка и куда нам обращаться,при условии что кв метров на человека при рождении ребенка будет недостаточно для троих

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
14.12.2018 13:25:00

Здравствуйте, Александра! Вы имеете право встать в очередь на получение муниципального жилья в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого надо обратиться в администрацию по месту жительства с необходимыми документами.

12.12.2018 18:15:42

Здравствуйте подскажите пожалуйста я прописана в квартире по договору соцнайма Главным квартиросъемщиком является моя свекровь с мужем я разведена есть малолетний ребёнок общее количество человек прописанных 7 человек дом признан аварийным сколько нам выдадут квартиры или нас заселят в одну квартиру?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.12.2018 13:42:52

Здравствуйте, Ольга! Если никто не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, то по закону Вам должны предоставить квартиру такой же площади. Если же кто-либо состоит в очереди, то он может рассчитывать на получение жилья в соответствии с действующими в Вашем населенном пункте нормами предоставления.

10.12.2018 14:48:42

Здравствуйте!Вопрос такой.дом в котором я арендую квартиру стоит на очереди переселения в 2022.Я хочу купить эту квартиру т.е стать собственником.При переселении,буду ли я иметь право на получении другой квартиры в Новостройке или Вторичке как и другие собственники квартир которые прожили по времени больше чем я?И вообще имеет ли значение это?Заранее СПАСИБО!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.12.2018 11:04:07

Здравствуйте, Антон! Собственники жилья в аварийных домах имеют право на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости их квартир. Остальные варианты решаются только по договоренности с местной администрацией.

10.12.2018 05:53:34

Здравствуйте! Мой дом признан аварийным и подпадаем в переселение из ветхого, аварийного жилья, дом находится в центре города, в шаговой доступности от работы моей супруги и всей необходимой инфраструктуры, т.е. школа, детский сад, магазин, парк, стадион находятся в минутах ходьбы, мы с семьёй не пользуемся общественным транспортом для похода куда-либо. При расселении нам предложили жилье, т.е. квартира в доме, которой достраивают находится далеко от центра города в другом районе, экономически нам не выгодно туда переезжать. Недалеко от нашего дома построен новый многоквартирный дом, который подпадает под программу переселенцам из ветхого аварийного жилья, могут ли по моему письменному обращению переселить нас в данный дом? Заранее спасибо!!!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
10.12.2018 17:23:27

Здравствуйте! Данный вопрос решается по соглашению с местной администрацией. Если будет такая возможность, то Вас могут переселить в этот дом, который находится поблизости. Но и в случае отказа в переселении действия администрации будут не противоречить законодательству. Возможно, с Вас попросят внести дополнительную оплату за то, что предоставят жилье в центре.

09.12.2018 17:39:21

Добрый вечер. У нас квартира признана аварийным жильем. Уже построен новый дом и на днях его сдадут. Вопрос вот какой- в квартире два собственника и заставляют оплачивать договор мены у нотариуса, а это в районе 15000. Хотя квартиры, где один собственник, оплачивать это не будут. на сколько это законно? и как мне избежать этой уплаты? спасибо

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
10.12.2018 14:26:22

Здравствуйте, Мария! Это является законным, так как у Вас квартира в долевой собственности, а все сделки с долями по закону осуществляются через нотариуса. Надо смотреть, какие именно действия с договором хотят провести через нотариуса. Может быть удастся снизить размер платежей.

05.12.2018 03:32:45

Здравствуйте. Можете ли прокомментировать следующую ситуацию? Комиссия, а затем и суд принимают решение о выселении из ветхого/аварийного жилья с выделением всем прописанным в квартире по 14 кв м из расчета на человека, но в то же время у двух из прописанных есть жилье в собственности, но оно ведомственное (МинОбороны) . Естественно информация об этом была скрыта, т.к. в Росреестре сведений о собственности нет. Правомерно дли претендовать на улучшение жилищных условий по месту прописки в аварийном жилье, имея в собственности иное жилье. В настоящее время граждане, заменили квадратные метры на денежную компенсацию, получили деньги и приобрели новое жилье. Сокрытое жилье также в собственности, платится коммуналка, приходят квитанции из Москвы из структуры МинОбороны. И скажите в каком порядке при получении компенсации на всех жильцов квартиры распределяются средства, кто является получателем денег ( в нашем случае только один из членов семьи получил средства за всех 9 человек из выселяемой квартиры) и в каком порядке должна быть приобретена квартира - тоже на одного человека или на всех, или это никак не регламентируется? Спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
05.12.2018 15:06:44

Здравствуйте, Андрей! При расселении из аварийного жилья в рамках специальной программы не имеет значение, есть ли у человека другое жилье в собственности или нет. Также никакого сокрытия собственности нет: раз нет сведений в Росреестре, то значит жилье не находится в собственности этих граждан. Компенсация выплачивается собственнику аварийного жилья. Прописанные в квартире граждане не имеют права на получение компенсации. Как будут потрачены средства из компенсации - решает сам собственник по собственному усмотрению.

27.11.2018 20:55:36

Здравствуйте. С 1997 года моя семья стояла в очереди на улучшения жилья. В 2017 году наше общежитие было признано ветхим жильём. Мы подали в суд на администрацию на выселение нас из общежития и предоставление нам квартиры. В 2017 году суд принял решение предоставить администрацией нам квартиру. В 2018 году нам дали по социальному найму квартиру равноценную той в которой мы проживали то есть комната была 26 квадратных метров общей площади и мы получили жильё 36.4 квадратных метров общей площади. Нас в комнате было прописано 3 человека. Закон ХМАО от 24.05.1999 N 28-оз 18 квадратных метров общей площади жилого помещения - на одного человека в семье, состоящей из трех и более человек (нам положено 54 кв.м общей площади) нас снимают с очереди на улучшение жилья. Скажите на каком основании. Может я не права. Подскажите.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
28.11.2018 14:40:13

Здравствуйте, Светлана Константиновна! Вас сняли с очереди, скорее всего, правомерно, так как при определении нуждаемости человека в жилье применяется учетная норма, которая составляет около 8-10 кв. метров на человека. Нормы, которые Вы указали, это нормы предоставления, а не учетные нормы.

22.11.2018 23:27:31

Здравствуйте! Квартира, в которой мы проживаем, принадлежит нам на праве собственности (приватизирована). Квартира 2-х комнатная, общая площадь - 45 кв.м., жилая площадь - 28,8 кв.м., без балкона/лоджии. Дом признан аварийным и подлежит расселению. Построен новый многоквартирный дом по программе "Переселение граждан из аварийного жилья" в декабре 2018 года, должно быть заселение. Квартира, которую нам предоставят, общей площадью 45 кв. м.( в том числе, лоджия), но жилая площадь 26 кв.м. Данная квартира меня не устраивает т.к. она худшей планировки (маленькая кухня с выступом ванной комнаты на полкухни, ванная комната и туалет совмещены, их размер 1,4*1,2) большой коридор и две маленькие вытянутые прямоугольные комнаты. Могу ли я претендовать на другую квартиру большей жилой площади? (В администрации говорят, что нет других квартир и у нас итак идет улучшение жилищных условий, т.к. в новой квартире есть лоджия! ). Соседям же, у которых 3-х комнатные квартиры (квартиры есть и в муниципальной собственности и приватизированные), всем! увеличена площадь на 9-10 кв.м. Соблюдены ли мои права с таким вариантом, предложенного жилья? Должна ли совпадать жилая площадь и/или общая площадь при предоставлении новой квартиры? На какие альтернативные варианты я могу рассчитывать?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
23.11.2018 18:38:42

Здравствуйте, Елена! В соответствии с жилищным законодательством собственникам аварийных домов вообще полагается только денежная компенсация, а не предоставление жилья. Поэтому то, что Вам предоставили новую квартиру такой же площади, является достаточно редким явлением в нашей стране. По всей видимости, такие условия были оговорены в региональной программе. Вот там и надо смотреть, какие на себя местная администрация приняла обязательства. Федеральное законодательство, повторяемся, предусматривает только денежную компенсацию.

22.11.2018 21:33:15

добрый день,мы проживаем в Краснодаре, квартира у нас муниципальная, общей площадью 24.1кв, прописано 6 человек, 3 семьи,разнополые дети,в том числе малолетний ребёнок, мой супруг состоит на учёте как нуждающийся в улучшении жилья с 2008г,меня с дочкой к нему в очередь поставили на 2008г, квартира у нас была признана непригодной для проживания в 2013г,администрация города Краснодар на протяжении 2х лет давала отписки о там что ждите вам предоставят по нормам предоставления,по 18кв на чел,в итоге 03.04.14, как утверждает администрация вышел какой то закон равнозначная площадь на площадь предоставлять всем,так как это идёт не улучшения жилищных условий, судимся с ними 5 лет, и все органы власти и прокуратуры твердят о том что нам правильно предоставили а нам взамен дали кВ общей площадью 36кв на 6 чел на 3 семьи,подскажите так ли это?и на что мы имеем право?на что ссылаться в суде?как доказать свои права и права своих детей и семьи?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
23.11.2018 18:30:16

Здравствуйте, Вероника! Так как квартира признана аварийной, то на основании ст. 89 Жилищного кодекса должно быть предоставлено равнозначное жилье. Но с учетом того, что Ваш муж и Вы признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, то Вашей семье обязаны были предоставить жилье в соответствии с нормой предоставления. На этот счет недавно даже было решение Верховного суда РФ, реквизитов не помним. Поищите судебную практику по Вашей ситуации, должны быть положительные решения.

22.11.2018 10:51:16

Добрый день. Живём с дочерью в комуналке в центре города, комната 16.2кв.м, дом признан аварийным, с ходили в администрацию узнать где и что могут нам предложить, жильё. Предлогают или денежную компенсацию( которая ниже стоимости когда мы её покупали на 30%) или равнозначное жильё в отдалённом районе порядка 30 км, Мы с ребёнком хотим жить в городе а не в отдалёном районе( ордженикидзовский район,гайва,кислотные дачи,лёвшино). Законны ли их действия?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.11.2018 18:37:06

Здравствуйте, Роман! Так как у Вас по всей видимости жилье в собственности, то в соответствии с Жилищным кодексом РФ Вы имеете право только на получение денежной компенсации. По усмотрению местной администрации может быть предоставлено жилье, но по стоимости в пределах данной компенсации.

19.11.2018 22:14:23

Дом давно признан аварийным,и сегодня дали ключи посмотреть квартиру новую. Квартира в новом панельном доме понравилась,но очень смущает то,что она угловая,окна на северной стороне. Я работала в УК и знаю точно,что эта стена будет промерзать,что в последствии приведет к промоканию и плесени. Могу ли я отказаться от этого варианта и сколько вообще раз могу выбирать? Боюсь ,что после отказа от первого варианта мне предложат еще более худший выбор,типа ""так вот тебе"". У нас в стране не очень то прислушиваются к людям. Заранее благодарю если ответите.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.11.2018 17:05:47

Здравствуйте, Мария! В действующем жилищном законодательстве на такие случаи ничего не сказано. Говорится, что администрация должна предоставить жилье определенной площади, в том же населенном пункте и соответствующее всем обязательным нормам.Если администрация предоставила такое помещение, то отказ человека может повлечь за собой признание того, что он отказался от предоставленного ему жилья и о надлежащем выполнении администрацией своей обязанности. Поэтому Вам вообще могут ничего взамен не предложить, если Вы оформили отказ в письменной форме.

17.11.2018 16:17:49

добрый день в жилом доме который не идет под снос признана одна квартира непригодной для проживания в 2013году 43 кв.м общей площадью в которой прописано 12 человек квартира муниципальная был ордер- типовой договор администрация г краснодара признала его не действительным так как у нас не было соц найма на квартиру . в итоге через суд заключили соц найм, был конфликт не хотели заключать соц найм с нами т.к нас много. нас расселили не по нормам а комната на комнату, хотя я со своим мужем и 2мя детьми состою на очереди как нуждающаяся в улучшении жилья с 2001г. нормы не учли. пожалуйста хотела бы узнать в г.краснодаре какие нормы нам положены в связи с нашей ситуацией.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
18.11.2018 10:48:25

Здравствуйте, Олеся! В соответствии с решением городской Думы Краснодара от 15.12.2005 № 4 норма предоставления в городе составляет 18 квадратных метров общей площади на одного человека при составе семьи больше трех человек.

14.11.2018 16:36:26

Спасибо огромное за исчерпывающий ответ!!!

14.11.2018 11:30:23

Здравствуйте.Многоквартирный (4 квартиры)дом.Признан аварийным и подлежащим реконструкции.Администрация должна принять решение по отселению граждан. В доме две квартиры приватизированы. Могу ли я отказаться от отселения(моя квартира в ремонте не нуждается) Мне как собственнику обязаны предоставить временное жильё?(это моё единственное) Имеет ли право администрация произвести какую либо перепланировку моего жилого помещения во время реконструкции? Входит ли в реконструкцию проведение коммуникаций(дом с печным отоплением без воды и канализации в центре областного центра)

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
14.11.2018 16:24:36

Здравствуйте, Алексей! В соответствии со ст. 88 Жилищного кодекса РФ при проведении реконструкции дома могут быть временно отселены жильцы, но только при невозможности реконструкции без такого отселения. Но это касается только жильцов по договору социального найма. В отношении собственников таких норм нет. Поэтому Вы можете отказаться от отселения, если реконструкцию можно провести без Вашего отселения. В соответствии с жилищным законодательством в таких ситуациях на местной администрации нет обязанности предоставлять Вам другое жилье. Вносить какие-либо изменения в Вашу собственность администрация без решения суда не может. Входит или не входит проведение коммуникаций надо смотреть конкретно в проекте реконструкции.

13.11.2018 12:10:50

Здравствуйте скажите пожалуйста дом признан аварийным с 2011году собственник я в 2013 я продала его я теряю очередь на получение жил площади или остаётся за мной заранее вам благодарен почта у меня времена не доступна или получат новые жильцы дома

1542107685782885349260.jpg
Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
14.11.2018 09:28:15

Здравствуйте, Александр! В очереди на улучшение жилищных условий Вы можете продолжать находиться в зависимости от того, где Вы сейчас проживаете, какое жилье приобрели от продажи квартиры в аварийном доме. Если сохранятся основания для нахождения Вас в очереди, то с очереди Вас снять не должны.

09.11.2018 08:44:01

Добрый день. Квартира в которой прописана я и двое несовершеннолетних моих детей является муниципальной и признана аварийных жильём. мы не являемся основными нанимателями по договору соц найма, у нас нет его, мы просто в ней прописаны с 2002г я и после рождения мои дети. договор соц найма на эту квартиру только на бывшего мужа моей мамы, который тоже в ней прописан, как и моя мама. кв 2-х комнатная 42 кв м. до 2022 г. нас должны расселить. на данный момент у нас нет никакого другого жилья в собственности. дадут ли нам квартиру после переселения? сможем ли мы её приватизировать? если дадут то метр в метр или можно как-то запросить расширение. ведь нас 5 человек прописано на 42 кв м. И если я до момента переселения приобрету квартиру в собственность, возьму ипотеку к примеру использовав мат капитал, то в таком случае мне положено жилье при переселение? на что я могу претендовать?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
09.11.2018 17:15:42

Здравствуйте, Елена! Вам обязаны в соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РФ дать квартиру такой же площади, как и была. Вы ее сможете приватизировать. Если Вы не стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то квартиру большей площади Вам не дадут. Если Вы возьмете жилье в ипотеку, то в любом случае Вам обязаны предоставить жилье такой же площади.

08.11.2018 13:52:02

приватизированная квартира вошла в программу ветхого жилья.барак признали аварийным. прописаны я и отец.пол года назад отец умер.при жизни отца подписали договора с администрацией на отказ от нового жилья,дали согласие на получение компенсации.отец умер.вопрос. может ли на его компенсацию (долю),претендовать жена с которой он состоял в официальном браке. Но при этом у неё есть своё жильё и она прописана по другому адресу. Или администрация может отказать в выплате этой суммы так как у неё есть своя жилплощадь. я не претендую на его половину.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
09.11.2018 09:26:13

Здравствуйте, Евгений! Может, если она вступит надлежащим образом в наследство. После того, как она оформит собственность на долю в квартире, то она получит право на компенсацию как собственник. Наличие у нее другого жилья никак не влияет на ее право получить компенсацию.

09.11.2018 09:34:27

Благодарю Сергей. От души.

09.11.2018 09:41:09

Сергей, а я как инвалид 1 группы колясочник, могу претендовать на дополнительные квадратные метры в своей 1\2 доли?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
09.11.2018 17:23:38

На основании Приказа Минздрава России от 30.11.2012 N 991н "Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь" Вы имеете право на дополнительную жилую площадь.

01.11.2018 14:54:56

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. У нас дом признан аварийным и не пригодным для проживания в ноябре 2017г, есть заключение межведомственной комиссии, и распоряжение администрации, но дом до сих пор не внесен в реформу ЖКХ,как аварийный дом признанный после 2012г,в администрации в отделе по коммунальному хозяйству мне ответили, что предыдущий работник наш дом не внес, а им сейчас некогда этим заниматься, что когда будет время они внесут, но она сказала, что все равно дом не появится раньше чем в январе 2019 г. Хотя в реформе уже много домов занесен 2017 года, даже уже есть 2018. Скажите значит мы получается не стоим в очереди или правительство и Министерсво Росии где берут информацию о домах и считают какой метраж, сколько жильцов.Надо переселить?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
02.11.2018 14:58:02

Здравствуйте, Наталья! Включение дома на сайт реформы ЖКХ ни на что не влияет. Главное, что дом признан аварийным. Это дает Вам право требовать расселения и предоставления другого жилья. Вы также можете дополнительно собрать документы на постановку в очередь на улучшение жилищных условий, так как проживаете в аварийном доме.

31.10.2018 19:58:59

Здравствуйте.Я как инвалид войны с 1997г стою на улучшении жилплощади.Наш дом признан аварийным и подлежащим сносу. Обещают в следующем году расселить. Квартира государственная по договору социального найма. Я ответственный квартиросъёмщик. В квартире ещё прописан старший брат со своей женой и совершеннолетней дочкой. С моей стороны прописан я и двое моих сыновей 5 и 19 лет. Вопрос такой. Нас имеют право переселить в одну квартиру, или обязаны выдать каждому по отдельной квартире? Я инвалид по зрению 3 гр.площадь нашей квартиры 60 кв. м (полуподвальная) в старом фонде без удобств.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
01.11.2018 15:14:42

Здравствуйте, Виталий! Если в очереди на улучшение жилищных условий стоите только Вы, то Вы лично можете рассчитывать на получение отдельное квартиры в рамках улучшения жилищных условий. А остальные прописанные в квартире могут рассчитывать на получение квартиры или нескольких квартир, но в пределах общей площади старого жилья.

26.10.2018 12:13:10

Здравствуйте,наш дом в 2014г признан аварийным и подлежащим расселению до 01.01.2025 года, в списках на расселение в городской администрации наш дом есть,но никаких справок о признании дома аварийным жителям никто не предоставлял,так и должно быть до момента расселения,или нужно предпринимать какие либо действия,что-бы эти документы были на руках? Так-же вопрос по поводу правил расселения жильцов в рамках действия гос. программы расселения граждан в период 2016-2020 (новые правила),или это касается -цитирую-"новый порядок будет применяться по отношению к жилплощади,которая будет признана непригодной для проживания в октябре",. На каких условиях будут расселять собственников и муниципалов? На прежних? Конкретно: у сына приватизированная квартира 29 кв. ,у меня 3х комн. 52кв полезная 34,прописаны я и дочь с сыном,дочь приобрела квартиру в ипотеку,но прописаны у меня,на что мы можем рассчитывать?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
27.10.2018 09:00:08

Здравствуйте, Елена Георгиевна! Каждому собственнику должно быть передано решение о признании дома аварийным. Это следует из положений постановления правительства РФ №47. В федеральном законодательстве изменений в порядке расселения не произошло. Собственники могут рассчитывать на получение денежной компенсации, а те, кто проживает в квартире на условиях договора социального найма, могут рассчитывать на предоставление жилья такой же площади, как и квартира в аварийном доме.

24.10.2018 05:29:47

Здравствуйте.Дом признан аварийным.В 14г была куплена квартира в другом городе для дочери.Мы прописаны и проживаем в аварийном доме.Администрация отказывается выделять на квартиру под переселение,т.к у нас есть жил. площадь в другом городе.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.10.2018 15:42:20

Здравствуйте, Вячеслав! Если Вы проживаете в аварийной квартире на условиях социального найма, то в соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса местная администрация обязана предоставить Вам другое пригодное для проживания жилье аналогичной площади. Если квартира в собственности, то можно рассчитывать только на денежную компенсацию и отказ администрации можно считать правомерным.

20.10.2018 12:35:00

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста я живу в многоквартирном доме,дом аварийный нас расселяют.У меня комната в собственности,дали однокомнатную квартиру,но я отказалась,теперь только денежная выплата.Могу ли я взять обратно ту квартиру какую они мне предлагали,или уже нет?Заранее спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.10.2018 10:29:42

Здравствуйте, Оксана! Тут надо только снова договариваться с местной администрацией. По закону они вообще не обязаны предоставлять квартиру, а должны только выдать денежную компенсацию. Поэтому, если получится их уговорить, то можете получить квартиру, а если нет - то придется довольствоваться компенсацией. Правовых средств воздействия на администрацию в данном случае нет.

19.10.2018 12:53:36

Доброго дня! Пермский край г. Чусовой. Двухэтажный дом 1961 года постройки, неблагоустроенный (из всех удобств электричество, печное отопление и выгребные ями) 8 квартир. Все квартиры в собственности, земля муниципальная. Кто-то из собственников прописан, кто то нет. В частности я - нет, но проживаю там более 10 лет, долгов не имею, это для меня единственное жилье, прописана с детства в квартире у родителей в этом же районе но с ним не жила еще со времен учебы, а мне уж 45 лет. Ответьте, пожалуйста, а что можем рассчитывать, лично мне не компенсация нужна а жилье

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.10.2018 15:48:34

Здравствуйте, Лариса! В соответствии с жилищным законодательством собственники аварийного жилья имеют право при расселении на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости жилья и расходов на переселение. По договоренности с местной администрацией вместо компенсации может быть предоставлено жилье по стоимости, равноценное компенсации.

09.10.2018 06:36:20

Здравствуйте! Подскажите, если у меня договор соц найма (уже более 10 лет) в доме, признанном аварийным, но недавно я приобрела квартиру, мне жилье взамен того, в котором я сейчас живу по соцнайму предоставят? и есть ли вообще какие-то условия как например доход семьи и т.д.?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
09.10.2018 15:59:57

Здравствуйте, Надежда! В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РФ Вам обязаны будут предоставить квартиру такой же площади. Наличие в собственности другого жилья никак не влияет на сохранение у Вас квартиры в социальном найме и предоставление другого жилья взамен аварийного.

06.10.2018 23:05:30

Приобрела в собственность 18/30 долей комнат в общежитии (предыдущий владелец объединил площадь двух комнат в одну площадь), не родственники. Вопрос: если наше общежитие признают аварийным (предпосылки есть), то как в этом случае будет предоставляться новое жилье. Тоже общая долевая собственность? или нет?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
08.10.2018 15:19:27

Здравствуйте, Татьяна! По закону собственникам в аварийных домах жилье не предоставляется, они получают денежную компенсацию в размере рыночной стоимости жилья плюс убытки вследствие переезда и т.д.

03.10.2018 11:18:37

Добрый день! Подскажите пожалуйста, наш дом признали аварийным. У мамы договор социального найма, и мы вдвоем прописаны. На какую жил. площадь мы можем рассчитывать?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
03.10.2018 17:22:24

Здравствуйте, Денис! В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РФ Вам должны предоставить жилье такой же площади, как и жилье в аварийном доме.

30.09.2018 13:49:13

Добрый день. Общежитие признано аварийным в сентябре 2017. Моя мама, собственник, купила комнату и прописала меня с ребенком. Сейчас начали расселять и первые в очереди - это люди, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, их жилье находится в муниципальной собственности. Про переселении собственников пока неслышно. Хотела уточнить, можем ли мы как прописанные у собственника, встать на очередь, чтобы побыстрее получить жилье или это бесполезное дело (все равно придется ждать)? Спасибо

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
01.10.2018 15:42:40

Здравствуйте, Анна! Так как дом признан аварийным, есть основания для постановки Вас на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. В этом случае Вы имеете право в соответствии со ст. 57 ЖК РФ на внеочередное предоставление жилья на основании договора социального найма. Но подождать все равно придется, так как перед Вами в очереди будут такие же лица из числа жильцов аварийных квартир, которые встали на очередь раньше.

28.09.2018 21:38:06

Здравствуйте! Наша семья стояла в очереди на улучшение жилья. Всё, кроме бабушки. При получении квартиры все выписались из этой квартиры, кроме бабушки и ещё 2 человек, которые получили квартиру. Они нотариально отказались от приватизации полученной квартиры и остались проживать в старой вместе с бабушкой. Через год этот дом признали аварийным. Вопрос: получат ли эти двое жилплощадь при расселении этого дома по программе расселения аварийного жилья? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
29.09.2018 15:27:41

Здравствуйте, Александр! Если они прописаны и с ними был оформлен договор социального найма, то они имеют право на получение жилья равнозначной площади. Это следует из ст. 89 Жилищного кодекса РФ.

24.09.2018 09:33:15

Добрый день! Проживал в многоквартирном 7-этажном доме. По итогам экспертизы дом признан аварийным, а жильцы расселены в предоставляемые квартиры по договору социального найма. От реконструкции мы все коллективно отказались. Сейчас Администрация хочет заключить с жильцами договор мены. Предоставляемая мне квартира больше на 8 кв.м3. В итоге с меня требуют доплату в 700 тыс. руб. Вопрос - на сколько это законно и могу ли я оспорить необходимость доплаты в суде?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.09.2018 17:21:31

Здравствуйте! Такая практика является законной, так как в соответствии с законодательством Вам не обязаны предоставлять квартиру большей площади, чем была. Кроме того, Вы можете отказаться от предлагаемых условий. Но обращаться в суд с оспариванием доплаты бесполезно, так как все причитающееся по закону Вы уже получили.

23.09.2018 06:22:55

Дело в том , что после долгих доказательств, что дом находящийся по Набережной 66Б является аварийным. Мы за свой счёт сделали техническую независимую экспертизу. Согласно заключению межведомственной комиссии от 22.12.2016г. наш дом был признан аварийным и подлежащим реконструкции. Но дело в том , что под нашим домом проходит плавун и болотистая местность, дом был построен не на сваях и торец дома накренился на 70 см, сколько не пыталась НГЧ сделать реконструкцию у них ничего не получалось, поэтому была сделана прошивка дома, но швы всё равно расходятся, между квартирами стены имеют пустоты, поэтому если они начнут и делать реконструкцию то дом всё равно развалится. Однако администрация бездействовала и установила срок по началу разработки технической документации в 2025г. Мы снова подали в железнодорожный суд. Где решением железнодорожного суда было принято решение об отмене и признание незаконным Распоряжение администрации от 20.03.2016года , и обязать администрацию городского округа "Город Чита" установить расселение граждан проживающих в аварийном доме по адресу г. Чита, ул. Набережная, 66Б не позднее 01.01.2019года. Но администрация игнорировала решение суда и давай писать нам письма, сначала что будет собрание по решению реконструкции дома, а потом всем жильцам прислали письма, что если мы в срок до 15.10.2018г. совместно с другими собственниками не сделаем реконструкцию дома, то земельный участок на котором стоит наш дом будет изъят для муниципальных нужд и ссылаются на ст. 32 ЖК РФ., но сами же себе и противоречат ссылаясь на п. 1-3 и 5-9 данной статьи. Где они должны нас предупредить за год если земля забирается под нужды муниципалов. Что нам делать когда так нагло нарушается закон и решение суда. Обратиться в суд за моральный ущерб, у нас в доме почти все пенсионеры или написать президенту.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
23.09.2018 14:38:45

Здравствуйте, Татьяна Валентиновна! Так администрация и начала процесс расселения. Для этих целей и применяется ст. 32 ЖК РФ. Она сначала подает Вам уведомление о самостоятельном сносе или реконструкции. В случае игнорирования собственниками данного уведомления администрация обязана выкупить у Вас Ваши квартиры по рыночной цене. Вот таков установленный порядок расселения собственников аварийного жилья.

18.09.2018 10:24:03

Добрый день. Наш дом признали аварийным в 2016г. Сказали дом расселят в 2021. Но 2 квартиры переселили еще в 2017 году ( дом 8 квартирный у нас). А нам ( остальным жильцам этого дома) в этом году в на чале лета пригласили и предложили квартиры в новостройках но с меньшей квадратурой на 2,5 - 3 кв м . Мы согласились . Но дома начинаю сдавать только сейчас и посмотреть жилье мы смогли 2 дня назад , КОМНАТЫ В КВАРТИРАХ ОЧЕНЬ МАЛЕНЬКИЕ , ДЕТСКАЯ МЕБЕЛЬ ЕЛЕ ВОЙДЕТ. НА ЗАЛ С КУХНЕЙ ВООБЩЕ СТРАШНО СМОТРЕТЬ МАЛЕНЬКИЕ. а ГЛАВНЫМ УСЛОВИЕМ БЫЛО ПЕРЕПРОПИСАТЬСЯ НА ДРУГОЙ АДРЕС И ЯКОБЫ С ТОГО АДРЕСА НАС ПЕРЕСЕЛЯТ. кАК НАМ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ЭТИХ КВАРТИР И ПОПРОСИТЬ ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
18.09.2018 16:33:20

Здравствуйте, Юлия! Вы можете просто не подписывать документы о приеме квартир, а также написать отдельный письменный отказ от предоставленной квартиры с просьбой предоставить другое жилье. Но помните, что последствием такого отказа может быть вообще не предоставление никакого жилья, если предоставленная квартира соответствует всем предъявляемым требованиям.

10.09.2018 14:41:01

Здравствуйте ,в 2013 г.я в ипотеку взяла квартиру ( на 20 лет ...плачу исправно ,цена 1210000рублей,строго по графику платежей) ,в этом году жильцы моего дома добились призная дома аварийным сказали ,что 1.09.2023г.будет расселение ....что мне могут предложить взамен ,зная что выкупная цена будет гораздо меньше ( доплачивать мне нечем т.к. ипотека за данную квартиру ...вообще какие у меня варианты ...??? Заранее спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.09.2018 16:56:51

Здравствуйте, Алевтина! В соответствии с жилищным законодательством собственникам квартир в аварийных домах предоставляется денежная компенсация в размере рыночной стоимости жилья и причиненных убытков в связи с расселением. Но если дом включен в региональную программу переселения, то местная администрация может предоставить жилье взамен квартиры в аварийном доме, но надо смотреть конкретные параметры и условия такой программы.

10.09.2018 10:39:35

Здравствуйте, скажите пожалуйста, наш многоквартирный дом в котором я проживаю готовится под расселение, если у моей супруги имеется квартира в собственности и я её пропишу к себе будет ли толк от этого или нет?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
10.09.2018 16:07:21

Здравствуйте, Олег! Факт прописки жены может иметь положительное значение только в том случае, если квартира в аварийном доме находится в социальном найме, а Вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий. В этом случае есть шанс получения квартиры большей площади (с учетом члена семьи - жены).

06.09.2018 13:32:37

Мы проживаем в 4-х квартирном доме, который признан решением суда муниципальной собственностью. После признания дома муниципальным, он признан аварийным. Но у жильцов дома нет никаких договорных отношений. Однако администрация признала всех жильцов нуждающимися в улучшен жилищных условий. Вопрос: имеем ли мы право на предоставление иного жилья? В какие сроки? и на какие нормы закона нам опираться?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.09.2018 18:09:32

Здравствуйте! Если с Вами не оформлен договор социального найма именно в аварийном доме, то по закону Вам не полагается никакого жилья в связи со сносом такого дома. В соответствии с Жилищным кодексом РФ правом на получение жилья в связи с расселением аварийного дома имеют только лица, у которых имеется договор социального найма. Поэтому надо принудить администрацию заключить с жильцами договоры социального найма.

05.09.2018 23:53:59

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, имеют ли право Минстрой и администрация расселять участников целевой федеральной программы признанные до 1 января 2012г в старое вторичное жилье с текущими аварийными крышами, которые многие годы не ремонтируются, в квартиры, где надо менять полы, и вообще которые не соответствуют техническому заданию? И должны ли мы сами делать ремонты в предлагаемой квартире. в которую надо вложить не одну сотню тысяч рублей? Почему администрация в принудительном порядке через суд пытается нас выселить с аварийного жилья с предоставлением этого безобразия?. Хотя совсем не давно наш дом снесли, еще не расселив жильцов. Почему не учитывается качество предоставляемого жилья? В программе муниципальной нашего района четко написано что метод переселения -строительство МКД. Дом начали строить, и тут же заморозили стройку, а нас через два года решили распихать во что попало.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
06.09.2018 15:13:55

Здравствуйте, Людмила! Расселение жильцов аварийных домов должно осуществляться в жилые помещения, которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к жилым помещениям. Это если речь идет о предоставлении жилья по социальному найму. Но также временно местная администрация может расселить аварийные дома в жилье маневренного фонда. Поэтому, если предлагаемое жилье не соответствует законодательным требованиям, то Вы можете отказаться от него. Требования к жилому помещению представлены в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

05.09.2018 15:54:34

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Предусмотрена ли какая-то денежная выплата на переезд при расселении из ветхого и аварийного жилья собственнику жилья? Если да, то как ее взыскать и на какой закон опираться?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
06.09.2018 11:32:51

Здравствуйте, Ирина! В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственнику аварийного жилья, у которого происходит изъятие квартиры для муниципальных нужд, имеет право получить возмещение в денежной сумме, в том числе причиненных ему убытков в результате переезда. Данное возмещение включается в общую сумму компенсационной выплаты за квартиру.

02.09.2018 19:55:16

Сергей. А в суд на маму подавать об обязании нас вселить в новую квартиру. Есть шансы? Так как договор мены был заключен по Программе расселения граждан из аварийного жилья.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
03.09.2018 13:28:42

Мать является собственником и вправе делать со своим жильем что хочет. Она по собственному усмотрению решает, кого прописать, а кого нет. Она была бы обязана прописать своих несовершеннолетних детей, а вот обязанности прописывать у себя совершеннолетних детей у нее по закону нет.

01.09.2018 19:50:19

Здравствуйте. Я с сыном (20 лет) проживаю в квартире моей мамы (собственник), которая признана аварийным жильем и ей по договору мены предоставили новую квартиру. Меня с сыном она в новую квартиру не пускает. Мы все еще прописаны в аварийной квартире. Должен ли нам муниципалитет предоставить квартиру по соц найму, т к другого жилья у нас нет или же надо в суд на маму подавать об обязании нас вселить?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
02.09.2018 15:11:57

Здравствуйте, Елена! В данной ситуации местная администрация не обязана Вас обеспечивать жильем или предоставлять какие-либо компенсации. В связи с проживанием в аварийном жилье Вы можете встать на очередь в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий и только в этом случае можете рассчитывать на получение жилья в соц. найм. Единственное, что может предложить Вам местная администрация - это жилье в маневренном фонде.

23.08.2018 14:10:35

Здравствуйте, мою семью до конца этого года должны расселить из аварийного жилья по программе расселения,но у нас в аварийном доме жилой площади 21 кв.м. ,но в статье,которая написана выше,говориться, что при переселении все равно должны учитываться положенныйметраж на одного человека .На данный момент речь идёт обобщей площади аварийного жилья. Нам предлагают при переселении квартиру в 40 кв.м. при условии ,если администрация района найдёт дополнительные средства на доплату . Но нам всё равно предлагают искать жильё равноценное нашему. Возникает вопрос сколько раз мы можем отказаться т.е. у нас же есть право выбора?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
27.08.2018 13:37:07

Здравствуйте, Евгения! Данный вопрос законодательством не решен. Все будет зависеть от того, как Вы сможете договориться с местной администрацией.

19.08.2018 21:33:45

Здравствуйте Сергей! Мы живем по ордеру которыйвыдан в 1995 г. жилая площадь однокомнатной квартиры 12 кв.м. Дом признан ветхим-аварийным и будет переселяться в 2018 году. Основным квартиросъемщиком является моя мама, но она имеет свое жилье и не прописана с нами. В ордере мы вписаны с правом на жилую площадь, своего жилья не имеем. Прописаны я, мой бывший муж, сын, дочь, две внучки. Дочь имеет 1,2 доли в однокомнатной квартире мужа. На что мы можем рассчитывать при переселении. Квартир с таким метражом сейчас не строят. И могут ли нас переселить в квартиру с подселением других граждан?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
25.08.2018 10:55:40

Здравствуйте, Наталья! Если Вы не стоите на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, то по закону только Ваша мать может рассчитывать на предоставление денежной компенсации в размере рыночной стоимости квартиры. Так как квартира в собственности прописанные в ней граждане не имеют права на получение компенсации или на предоставление другого жилья. Если бы квартира была в соц. найме, то все бы получили жилье.

17.08.2018 13:24:31

Здравствуйте,скажите дом признали аварийным,расселение через 6 лет,могу ли я продать квартиру,решил уехать жить в другой город?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
18.08.2018 15:02:04

Здравствуйте, Алексей! Конечно, можете. На продажу аварийного жилья нет никаких запретов.

14.08.2018 18:20:36

Добрый вечер ,в квартире я проживаю 20 лет .Квартиру давали моему отчиму от работы. Потом развод .отчим уехал мы с мамой и братом жили ,но документы потеряли на кв , мама умерла .брат переехал. На данный момент в этой квартире выросли мои дети ,Подавала в суд .проиграла, на основании что предоставляется жилье нуждаемся .я с мужем встала на очередь . Опять подала проиграла ,на основании что в другом жилье где проживала моя бабушка я была наймодателем .бабушка умерла . Дом в котором я проживаю признали аварийным.Вопрос можно ли поменяться как говорится жильём т. е.комнату на квартиру в которой я проживаю 20 лет .а комната по договору соц. найма ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.08.2018 13:14:28

Здравствуйте, Олеся! Сложно ответить на Ваш вопрос, так как неизвестно, на каком основании Вы проживаете в этой квартиру. Есть ли договор социального найма или жилье по-прежнему является служебным? Поставили ли Вас на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий? От всего этого зависит, сможете ли Вы получить квартиру.

09.08.2018 13:01:25

Здравствуйте. Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос: у меня приватизированная квартира в доме под снос. Вчера получила документ из администрации города о том, что мне необходимо встать на учёт, если я хочу получить новую квартиру. НО при постановке на учет будут учитывать доходы; и если мои доходы высоки, мне откажут в предоставлении нового жилья. Это значит, что я потеряю свою квартиру навсегда. Насколько это законно? Спасибо

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
10.08.2018 13:29:11

Здравствуйте, Ольга! Действия администрации являются законными. Вы можете получить квартиру взамен квартиры в аварийном доме только в случае, если Вы признаны нуждающейся в улучшении жилищных условий. Для этого же требуется, чтобы Вы были малоимущими. Все следует из положений действующего законодательства.

09.08.2018 11:07:30

я собственник, мой дом вошел в программу по расселению. Администрация требует 1 млн 700 тыс за новое жилье доплатить. Опирается только на 32 ст.ЖК

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
09.08.2018 15:27:51

Здравствуйте! Вы не обязаны доплачивать. Ваше право отказаться. Вам администрация должна только выплатить компенсацию стоимости аварийного жилья, а квартиры могут предоставляться по соглашению сторон. Если квартира стоит дороже стоимости жилья в аварийном доме, то необходима доплата.

08.08.2018 23:59:00

Здравствуйте! Наш четырёхквартирный дом признали аварийным.Квартира находится в собственности.Месяц назад мы приобрели другое жильё. Не будет ли это основанием для отказа выплаты нам компенсации?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
09.08.2018 15:22:53

Здравствуйте, Ирина! Нет. Вам в любом случае обязаны будут выдать компенсацию. Наличие в собственности другого жилья никак на это не влияет.

07.08.2018 18:49:52

Добрый день!В 2015году дом был признан аварийный и администрация поставила срок расселения 2018г, на данный момент срок продлили до 2022года.Квартира муниципальная,есть ли у нас смысл добиваться расселения через суд?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
08.08.2018 11:38:54

Здравствуйте, Юлия! Смысл судиться в данной ситуации есть, так как позволит воздействовать на местную администрацию, что поможет ускорить расселение. Ведь она обязана будет исполнить судебное решение.

07.08.2018 16:10:18

Добрый день. В муниципальной квартире по договору социального найма проживали и были прописаны я и мои родители. Мои родители умерли. Договор социального найма переделан на меня. Дом признали аварийным и подлежащим сносу в 2022 году. Подскажите, смогу ли я прописать родного брата в эту квартиру? Приватизировать это жилье? Читая нормы законодательства, эти действия я сделать уже не могу. Тогда у меня вопрос. В своей собственности я имею еще дом и другую квартиру. При расселении аварийного дома, в котором я прописана, получу ли я также жилье по договору социального найма? Не откажут ли мне ввиду имеющейся у меня собственности? Есть ли смысл переписывать собственность на супруга?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
08.08.2018 11:31:24

Здравствуйте, Валентина! Прописать можете спокойно. Надо только внести изменения в договор социального найма. Приватизировать Вы также можете эту квартиру. При расселении аварийного дома, в котором Вы проживаете, Вам обязаны предоставить жилье такой же площади. Оформлять в собственность эту квартиру не стоит, так как в таком случае Вам дадут только денежную компенсацию рыночной стоимости жилья.

06.08.2018 13:00:01

Добрый день!Наш дом был признан аварийный в 2015году,и поставлены сроки расселения ноябрь 2018года.В мае 2018 мы обратились в администрацию уточнить сроки,и нам их продлили до февраля 2022года. Законно ли это?квартира муниципальная.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.08.2018 13:25:59

Здравствуйте, Юлия! Сроки расселения устанавливаются не законодательством, а местной администрацией в соответствии с региональной программой расселения ветхого и аварийного жилья. Обстоятельства поменялись и администрация теперь не может расселить Ваш дом в ранее объявленный срок, вот она и продлевает срок. В этом нет ничего противозаконного.

05.08.2018 21:09:17

Здравствуйте. Севастополь Дом на 16 квартир признан аварийным в 1-к служебной квартире прописано три семьи: отец мать две дочери у которых есть по одному ребёнку. На что мы можем просчитывать на взымаемую площадь или отдельные квартиры. И ещё уходил на пенсию с украинских всу, стоял на очереди квартиру,а Севастополь уже РФ .

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
06.08.2018 14:58:27

Здравствуйте, Алексей! Если жилье служебное, то российское законодательство не предусматривает никаких гарантий при выселении жильцов служебных квартир в связи с их аварийным состоянием. Все будет зависеть от усмотрения работодателя.

02.08.2018 12:57:08

День добрый! В комнате 18 метров коммунальной квартиры прописаны мать с сыном 30-лет, который с 1999 года стоит на очереди на улучшение жилищных условий, бывший муж с двумя детьми-инвалидами от второго брака фактически проживают на другой квартире. Квартира признана непригодной для жилья. Каковы шансы сына получить отдельную квартиру, а не с матерью пополам?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
03.08.2018 13:00:44

Здравствуйте, Вера! Получение, в том числе отдельного, зависит от того, в собственности или в социальном найме находится квартира. Если в социальном найме и сын стоит на очереди на улучшение жилищных условий, то местная администрация должна предоставить жилье с учетом нормы предоставления.

30.07.2018 00:23:06

Здравствуйте Сергей! Я прописана с разнополыми несовершеннолетними детьми в комнате 20кв.м в аварийном доме. Но имею в собственности 1.квартиру в ипотеке 2.коммуналку в собственности только моей 3.дом в собственности с детьмикуплен за мат.кап Вопрос! Получу ли я жильё при переселении из аварийного и Какоеоднокомнатную или двухкомнатную,дети же разнополые или точно так де 20кв.м????

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.07.2018 15:34:24

Здравствуйте, Светлана! Так как Вы владеете комнатой на праве собственности, то можете рассчитывать только на получение денежной компенсации в сумме рыночной стоимости комнаты и причиненного ущерба в результате переезда.

29.07.2018 15:13:14

Здравствуйте!Мы приобрели себе комнату в бараке в уже аварийном домена что хватилов мае 2018 года.Ходили писали в администрацию на расселение.Прописано 3 чел муж,я и сын 2015 года рождения,комната в собственности и без долгов!Дадут ли нам за место этой комнаты какое то жилье ?Приобрели не давно поэтому и складывается такая мысль что не чего не дадут но помимо этого жилья у нас больше не чего нет!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.07.2018 15:25:07

Здравствуйте! Если Вы не стоите в очереди на улучшение жилищных условий, а дом не внесен в программу расселения ветхого и аварийного жилья, то Вы можете рассчитывать только на получение денежной компенсации в сумме рыночной стоимости комнаты и причиненного ущерба в связи с переездом.

30.07.2018 20:45:21

мы ходили писали в администрацию на расселение сказали звонить в январе и узнавать когда под расселение и есть на руках что дом под программу расселениявсе жители, которые дома под расселение ходили и писали,сама администрация вызывала

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
31.07.2018 14:09:22

Если дом попал под программу расселения, то Вам могут предоставить жилье такой же площади в этом же населенном пункте.

28.07.2018 19:27:25

Здравствуйте, наш дом снесли из за признания его аварийным, квартира была муниципальная, живем в маневренном фонде. Администрация предоставляет нам квартиру на вторичном рынке, в доме и районе которые нас не устраивают, можем ли мы отказаться от данного жилья. состояние дома видно на фото.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
29.07.2018 12:14:53

Здравствуйте, Максим! Законодательство не предусматривает местную администрацию при предоставлении жилья учитывать район, если дом предоставляется в том же населенном пункте. Если новое жилье соответствует обязательным требованиям и метражу, то считается, что администрация надлежащим образом исполнила свои обязательства. Ваш отказ в этом случае будет расцениваться как отказ от получения жилья и злоупотребление правом, что приведет вообще к непредоставлению Вам жилья.

29.07.2018 12:43:59

состояние дома плачевное, на фото видно как он выглядит, 1973 года постройки, бывшее общежитие училища.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.07.2018 13:55:45

Дом может выглядеть непритязательно, но быть крепким внутри. Надо смотреть, имеются ли признаки аварийного состояния дома. Только в этом случае администрация не имеет права заселять Вас в такой дом.

25.07.2018 22:08:03

Проживаю и прописана с 30 летним сыном в доме, который получила по наследству. Приобрела квартиру в ипотеку, в которой прописан муж. Дом могут признать пострадавшим от шахтных выработок. Положено ли мне и моему сыну жилье или компенсация?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.07.2018 16:10:28

Здравствуйте, Ирина! Если дом признают аварийным, то Вы можете рассчитывать только на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости жилья.

27.07.2018 18:41:35

Здравствуйте. Можно ли вернуть деньги, если в договоре прописано, что при отказе от услуги деньги не возвращаются? Может есть какие то механизмы? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
28.07.2018 14:23:50

Здравствуйте, Ирина! Вы, как потребитель, вправе в любое время отказаться от услуги, но исполнитель имеет право оставить за собой сумму фактически произведенных им расходов.

29.07.2018 13:07:03

Здравствуйте, подскажите пожалуйста может ли стать препятствием продажа дома, если земля не оформлена в собственность? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.07.2018 13:57:25

Здравствуйте, Ирина! Нет, не может. Права на дом и на землю под ним учитываются раздельно. Поэтому для продажи дома не обязательно, чтобы участок земли под ним был в собственности продавца дома.

24.07.2018 20:20:13

Здравствуйте! В муниципальной неблагоустроинной ,однокомнатной квартире прописаны : Я с двумя несовершеннолетними детьми,сестра с совершеннолетнем сыном у которого есть доля 20кв в однокомнатной квартире,брат у! Которого квартира в ипотеке Сдали документы для признания дома не пригодным для проживания 1.Что нам дадут каму какое жильё? 2.Есть ли разница когда встать на очередь как нуждающихся в жилье ,до признания дома аварийным или после Процент износа дома 87,9

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
25.07.2018 15:28:51

Здравствуйте, Екатерина! 1. Вам всем, если Вы не стоите в очереди на улучшении жилищных условий, обязаны предоставить жилье такой же площади. 2. Разницы особой нет. Главное встать до принятия решения о предоставлении жилья. В этом случае Вам дадут жилье не той же площади, а в соответствии с нормами предоставления, что позволит получить квартиру большей площади.

24.07.2018 19:38:51

Добрый день. У нас имеется аварийная квартира в которой прописаны и проживают по договору соц найма 4 человека мама, я и сестра с маленьким несовершеннолетним ребенком. В нашей семье есть квартира у папы в собственности. У меня квартира в собственности. И у сестры есть собственность. Могут ли нам отказать в получении квартиры?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
25.07.2018 15:25:54

Здравствуйте, Евгения! Нет, не могут. Раз Вы проживаете на условиях социального найма, то Вам обязаны предоставить жилье такой же площади.

19.07.2018 06:06:05

Добрый день,семья из пяти человек,приобрели на мат.капитал однокомнатную квартиру 30 кв.м.,многоквартирный деревянный дом 1920 года постройки,приобретали год назад,вчера дом признали аварийным,что нам предложат?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.07.2018 14:57:23

Здравствуйте, Ирина! Вам полагается денежная компенсация в размере рыночной стоимости квартиры и ущерба, вызванного переездом.

18.07.2018 20:30:27

Добрый день! Я, оя дочь и родители проживаем в квартире по договору социального найма, в доме, который признан аварийным и подлежит расселению до 31.12.2021 года. Квартира находится в очень неудовлетворительном состоянии. Если я до расселения оформлю на себя ипотеку, означает ли это что я и мой ребенок лишится права в дальнейшембыть заселенным во вновь предоставленную квартиру по договору социального найма?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.07.2018 14:22:44

Здравствуйте, Ирина! Нет, не означает. Ваша семья в любом случае имеет право на получение жилья той же площади на основании договора социального найма.

16.07.2018 11:01:11

Здравствуйте. Такой вопрос: дом признан не пригодным для проживания, в квартире два собственника, у одного из них есть ещё собственность. Вопрос: должна ли администрация предоставить маневренный фонд другому собственнику у него это жилье единственное

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
17.07.2018 14:04:29

Здравствуйте, Александр! Если для данного человека жилье является единственным, то местная администрация должна предоставить человеку жилье из маневренного фонда. Но при этом может потребоваться его постановка на очередь в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

10.07.2018 22:29:47

Являюсь собственником квартиры в аварийном доме, расселяемом по программе расселения аварийного жилья в Московской области. Должна ли Администрация в соглашении об изъятии моей квартиры указывать адрес нового жилья?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
12.07.2018 10:27:37

Здравствуйте, Павел! Законодательство не предусматривает такой обязанности администрации. По логике законодателя, это не требуется, так как изъятие квартиры и предоставление новой квартиры являются самостоятельными юридическими процедурами.

08.07.2018 19:53:34

С 1985 года проживала с мужем в деревянном доме постройки 1936 года. В 1988 году родился сын.Квартира у нас сырая, был найден грибок.Мы с мужем несколько раз обращались в администрацию города об улучшении жилищных условий, встали в очередь.В начале 1991 года нам предложили двух комнатную квартиру в маневренном фонде до расселения дома в 14 пятилетке. В марте 1991 года муж погиб. Нам с сыном предоставили однокомнатную квартиру в маневренном фонде. Я до настоящего времени проживаю в ней. Прописка у нас с сыном и невесткой в той квартире. Примерно в 1996 году я пустила пожить соседку с соседнего подъезда, раньше там проживали работники ЖЭУ. Денег я с нее не беру, она оплачивает коммунальные платежи. Сейчас наш дом признали аварийным, она хочет нас выписать с той квартиры, чтобы получить квартиру.У нее в квартире прописан брат и ее дочь с сыном. У брата своя семья, где они прописаны я не знаю.Подскажите пожалуйста я, что мне предпринять в даннойситуации. Дом в котором я сейчас проживаю тоже признали аварийным.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
10.07.2018 13:51:14

Здравствуйте, Татьяна! Вы можете обратиться в суд с заявлением о предоставлении жилья по социальному найму взамен аварийного. Тем более, Вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий.

05.07.2018 13:31:10

Здравствуйте!!мы купили частный дом 43кв.м.в омской обл,в 2011г под мат.капитал.сейчас мы многодетная семья.а дом по док оказался уже более 70износа и сейчас жить в нем невозможна дом саманный стены валятся.как и куда мне можно обратится за помощью.мы там уже не проживаем даже.заранее спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
06.07.2018 20:13:52

Здравствуйте, Ирина! Вам надо обратиться в местную администрацию для проведения обследования дома на предмет признания его аварийным. Затем Вам надо будет встать в очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

04.07.2018 10:52:45

Возможно ли переселение из аварийного жилья в жилье большей площади дляне собственников? Не будет ли пересчитана сумма субсидии?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
05.07.2018 16:35:23

Здравствуйте, Елена! Да, возможно, если человек стоит на очереди в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. В этом случае размер предоставляемого жилья подсчитывается с учетом нормы предоставления на каждого члена семьи.

03.07.2018 20:55:02

Здравствуйте. Многоквартирный дом признан аварийным. Наша семья 4 человека. Трёхкомнатная квартира приватизирована на несовершеннолетнего сына. Нам предлагают однокомнатную квартиру в доме, который якобы планируют строить или компенсацию на компенсацию мы и домик в деревне не купим. По закону ли это? Что делать, а вернее как дальше жить не понятно. Была у ребёнка своя комната, а теперь выходит ... Спасибо заранее.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
05.07.2018 16:08:13

Здравствуйте, Ирина! Все в соответствии с законом. Собственникам жилья в аварийных домах предоставляется денежная компенсация в размере рыночной стоимости жилья. Поэтому вариант с однокомнатной квартирой является хорошим предложением, так как по закону местная администрация вообще не обязана предоставлять жилье.

03.07.2018 06:32:30

Добрый день, бабушка проживает в аварийном частном доме. Поставили на очередь по улучшен жил.условий. Что нужно сделать чтобы ей выдали жильё по договору соц.найма, пока очередь не подойдёт? Сколько времени ей нужно прожить в жильё по договору соц.найма до того как станет возможна его приватизация?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
04.07.2018 08:30:49

Здравствуйте, Елена! Если бабушка не подпадает под льготные категории населения, которым государственное жилье вне очереди, то придется ждать своей очереди. Одной из таких категорий граждан являются лица, проживающие в аварийном доме. Поэтому, если дом официально признан аварийным, то бабушка имеет право на первоочередное получение жилья по социальному найму. Приватизация возможна в любое время, никакого срока нет.

02.07.2018 23:19:05

Добрый вечер.Если приобретено комната в общежитии в аварийном доме на материнский капитал по 1,4 на 4 человек, при этом не прописываться, так как есть квартира для проживания, то что мы получим при расселении?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
03.07.2018 07:48:42

Здравствуйте, Марина! В этом случае Вы имеете право на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости жилья.

01.07.2018 02:47:43

Добрый день. Имеем в долевой собственности 3 ком.квартиру 36 кв.м,по 1.2 доли у меня и у мамы.если дом признают аварийным на что нам рассчитывать У меня есть в собственности жильё в другом регионе

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
03.07.2018 07:06:56

Здравствуйте, Ксения! По закону собственникам предоставляется денежная компенсация в размере рыночной стоимости жилья и убытков, связанных с переездом. В случае, если дом включен в региональную программу по переселению из ветхого и аварийного жилья, то Вы можете рассчитывать на предоставления жилья такой же площади.

28.06.2018 22:57:18

Прописаны с бывшем мужем в комнате 16кв.м. в коммунальной квартире, соц.найм. Дом признан аварийным. Сейчас хотят переселить нас в другую комнату, вместе. Просим предоставить отдельно комнаты, т.к. мы не являемся членами одной семьи, чужие люди. Нам даже намекают, что развод фиктивный фактически вместе не живём, я живу на съем. Как можно склонить суд к предоставлению разных комнат? Поможет ли постановка на очередь?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
29.06.2018 15:28:48

Здравствуйте, Виктория! Если у администрации есть две комнаты по 8 кв. метров, то можно рассчитывать на предоставление отдельного жилья. По закону Вам должны дать жилье такой же площади. Для увеличения площади жилья Вам надо встать на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. В этом случае жилье будет предоставлено из расчета нормы предоставления, то есть около 15 кв. метров на человека.

28.06.2018 01:05:02

Приветствую! Являюсь собственником 3-к кв. в аварийном доме, который включён в Программу расселения дом признан аварийным в 2011 г. Имеется судебное решение от 2016 г. о предоставлении жилья взамен аварийного площадью не менее занимаемой. В рамках переселения в городе Архангельске построены социальные дома. В январе 2018 Администрация города предложила нам жилье в этом доме площадью, превышающей площадь аварийки на 10 метров. Также Администрация потребовала нас осуществить оплату разницы рыночных цен квартир, всего сумма доплаты составляет порядка 1.7 млн.рублей аварийка оценена в 1.6, новостройка - 3.3. Естественно, таких денег у нас нет и как быть, мы не знаем. Законно ли требование такой доплаты? Администрация в своих ответах на мои многочисленные запросы отвечает, что квартира нам даётся в зачёт выкупной цены согласно ст. 32 ЖК РФ, а превышение мы должны платить. Помогите умным советом? Руки уже опускаются от такого произвола Администрации.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
28.06.2018 17:41:21

Здравствуйте, Илья! Вы можете потребовать от администрации не предоставления квартиры, а выплаты компенсации рыночной стоимости Вашего жилья и убытков от переезда. Основной формой защиты прав собственника является по закону именно компенсация.

28.06.2018 20:14:34

Да, по поводу компенсации мы знаем. Но мы выбрали право предоставления квартиры взамен аварийной. Однако без доплаты мэрия эту квартиру нам не даёт.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
29.06.2018 15:23:43

В таком случае остается только договариваться или искать средства на доплату. Попросите администрацию предоставить другую квартиру меньшей стоимости.

29.06.2018 15:50:39

У нас имеется решение, где указано: "предоставить в собственность жилое помещение площадью не менее __ кв.м" Администрация его не исполняет. Да, мы будем настаивать на предоставлении другого жилья, безусловно. Но интересует вопрос законности требования такой бешеной доплаты! Из федерального бюджета были выделены денежные средства на строительство социальных домов как для нанимателей, так и для собственников, включенных в программу. Дома эти построили и теперь Администрация ПРОДАЁТ нам, собственникам, эти квартиры! Это получается неосновательное обогащение какое-то... Вот и интересует вопрос законности таких требований. В других регионах знаем, что собственники получали квартиры просто взамен аварийных, без доплат.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.06.2018 10:48:26

Это является законным, так как в противном случае неосновательное обогащение будет у Вас, так как Вы взамен дешевой квартиры получите квартиру большей стоимости. Законодательство допускает возможность доплаты со стороны жильцов расселяемых домов.

27.06.2018 12:57:15

Добрый день! у нас комната в аварийном доме-общежитие. Дом расселают, предлагают комнату в двухкомнатной квартире. Но т.к. 2 маленьких деток, мы не намерены жилье делить с посторонним человеком. Если мы откажемся, то возможно ли получить полноценноеотдельное жилье?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
27.06.2018 14:49:21

Здравствуйте! К сожалению, нет. Если Вы не стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то Вам должны предоставить жилье такой же площади и равнозначное по параметрам жилью в аварийном доме. Поэтому максимум Вы можете рассчитывать на получение комнаты в общежитии.

26.06.2018 16:23:52

Здравствуйте! У меня частный дом признан аварийным. Состою на очередь на получение квартиры, скажите заберут ли участок когда я получу квартиру?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
27.06.2018 14:19:23

Здравствуйте, Герман! По жилищному законодательству государство может изъять сам земельный участок для государственных нужд в предусмотренных законодательством случаях. Но такое изъятие в связи с аварийным состоянием расположенного на нем здания допускается только в случаях аварийности многоквартирного дома. Поэтому нет оснований для изъятия Вашего земельного участка только из-за того, что на нем расположен аварийный частный дом.

24.06.2018 19:11:00

У меня неприватизированные 2 комнаты в коммуналке 48 кв.м, прописана я, муж в разводе, сын женатый, но жена и 2 детей прописаны по другому адресу, другой сын с внуком жена прописана по другому адресу, дочь не замужем. Наш дом призван аварийным. Сколько по закону положено получить мне квадратных метров. Это будет одна квартира?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.06.2018 20:06:00

Здравствуйте, Ирина! Если Вы не стоите на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, то Вам обязаны предоставить жилье такой же площади. Это может быть и одна квартира.

21.06.2018 18:28:53

Добрый вечер!Скажите пожалуйстаимеет ли право государство переселить из ветхого жилья,в дом 1953 года постройки?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.06.2018 11:25:28

Здравствуйте, Дмитрий! Законодательство не содержит ограничений по году возведения здания, в который планируется переселение. Главное, чтобы дом не был в аварийном состоянии и соответствовал предъявляемым к жилым помещениям требованиям.

21.06.2018 09:12:04

Здравствуйте! Наш дом признан непригодным для проживания. Договор соц. найма. В прошлом году мы приобрели дом за мат. капитал. То есть у всех у нас есть в собственности по определенной части другого жилья. Имеем ли мы право на предоставление нам жилья или какую-либо компенсацию в случае сноса дома, в котором мы проживали по договору соц. найма? Вся наша семья еще прописана в этом доме.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
21.06.2018 12:18:01

Здравствуйте! По закону Вы имеете право на получение жилья той же площади, что и в аварийном доме, на основании договора социального найма.

21.06.2018 13:27:57

То есть , я правильно понимаю: даже если у меня, мужа и наших детей есть еще одно жилье в собственности купленное на материнский капитал, нам все равно должны предоставить жил. площадь при сносе другого жилья, которое числится за нами на основании договора соц. найма? И есть ли какой-либо закон, прописывающий это. Ведь администрация может сослаться на соц. справедливость, что жилье предоставляется тем, кому это действительно необходимо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
21.06.2018 14:21:40

Да, все верно понимаете. Эта норма предусмотрена в Жилищном кодексе РФ.

19.06.2018 09:37:58

Здравствуйте!Доля 29,2 кВ.м в Квартире в деревянном 2-х подъездномаварийном доме .Прописаны я и двое детей 25 и 22 года.16.06.18 дом сгорел.Какиемои дальнейшие действия?и на что мне рассчитывать?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.06.2018 15:48:00

Здравствуйте, Татьяна! Вам надо обратиться в местную администрацию для выделения жилья из состава маневренного фонда. По закону Вы имеете право на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости аварийного жилья. С учетом того, что квартира сгорела, данная компенсация будет минимальной. Поэтому Вам надо становиться еще и на очередь на улучшение жилищных условий в местной администрации.

19.06.2018 08:58:18

Добрый день! В 2012 г. дом признан аварийным. Нам предоставлено жилое помещение из маневренного фонда. По программе дом планируется расселить в 2018. В мае 2018 администрация ответила, что из-за недостатка бюджета срок расселения уточнить не могут. При этом жилье из маневренного фонда требует ремонта, ремонт был запланирован администрацией также на 2018 г. Есть ли нам смысл идти в суд? можем ли мы требовать расселения? или хотя ремонта предоставленной квартиры? Спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.06.2018 15:41:35

Здравствуйте, Кристина! Смысл судиться есть. Это подстегнет местную администрацию скорей расселять Ваш дом. Требовать проведения ремонта в маневренном фонде Вы можете, если сможете доказать, что это помещение не соответствует требованиям к жилым помещениям.

19.06.2018 15:58:47

Здравствуйте, Сергей! А что именно можно попросить в суде - расселить дом, независимо от того, что 2018 еще не закончился? или требования должны быть другими?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.06.2018 16:13:27

Надо требовать предоставления Вам компенсации за жилье в аварийном доме, об исполнении местной администрацией своей обязанности по выкупу аварийного жилья.

15.06.2018 15:59:57

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Наш дом в 2013 году признали аварийным. Дом на 4 семьи. Одна семья отказывается от переселения. Администрация уверяет, что наш дом может быть включен в программу на переселение при одном условии: 100 согласии жильцов. Верно ли это?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.06.2018 15:05:44

Здравствуйте, Ольга! Вполне возможно. Данные программы являются региональными и необходимо смотреть условия конкретной программы по переселению.

15.06.2018 14:13:33

Добрый день!Дом признан аварийным в поселке,расселять должны в конце 2018г. т.к. жить в квартире не возможно с маленьким ребенком, написала заявление в администрацию на временное жилье на что мне отказали нет квартир нашей площади и перенесли расселение на конец 2019г. . Мы переехали в другой город и снимаем квартиру. Я бы хотела узнать как составить правильно заявление и подать в суд, на то что бы нам предоставили квартиру в городе в котором мы сейчас живем. Должны же быть какие то законы в пользу многодетной семьи.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.06.2018 15:34:56

Здравствуйте, Ирина! Все требования к содержанию и форме заявления указаны в КАС РФ. После ознакомления с ними Вы можете самостоятельно составить заявление. Но сразу надо сказать, что для предоставления квартиры в городе по месту фактического проживания надо сначала прописаться в данном городе и встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также быть признанным малоимущей семьей. Федеральное законодательство не предусматривает никаких льгот и преимуществ при выделении квартиры многодетным семьям.

14.06.2018 19:18:00

Здравствуйте! Я с сыном проживаю в аварийном доме, где и прописаны сыну 19 лет.Имею ли я право на получение нового жилья, если в собственности имеется жилье, приобретенное в ипотеку?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.06.2018 10:23:02

Здравствуйте, Ольга! Если Вы проживаете по договору социального найма, то при расселении аварийного дома Вам обязаны предоставить жилье не меньшей площади. Наличие в собственности жилья в этом случае не влияет на предоставление новой квартиры.

14.06.2018 18:29:48

Здравствуйте, с 2012 года я был прописан в доме,где жила моя супруга и её родители,о ни являлись собственниками жилья,и так же были там прописаны,в 2014 году дом попал под риск затопления из за набора воды гидроэлектростанцией,поэтому дом снесли и выдали новую квартиру площядью 54 м2,выдали по 18м2 на мою супругу и её родителей,а меня просто получается отправили"бомжевать", видите ли я поздно прописался...но я то в то время и не знал что дом будут сносить,когда прописывался,получается мне не выдали положенные 18м2,могу ли я по закону рассчитывать на квадратные метры или финансовую компенсацию?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.06.2018 10:13:11

Здравствуйте, Денис! К сожалению, все было сделано в соответствии с законом. Собственники жилья в доме под переселение имеют право на получение денежной компенсации. Прописанные с ними лица, если они не стоят в очереди на улучшение жилищных условий, вообще никаких прав в этом случае не имеют. В Вашей ситуации, скорее всего, местная администрация по договоренности с собственниками вместе денежной компенсации предоставила квартиру. Также возможно, что родители и Ваша супруга стояли в очереди на улучшение жилищных условий.

13.06.2018 20:13:16

Добрый вечер! В 2013 году дом признали аварийным и подлежащим сносу. Администрация бездействовала в части осуществления процедуры по ст.10 ЖК РФ - требование о сносе не выставляла, не изымала ничего и не выкупала. В сентябре 2017 году решением суда бездействие Администрации признано незаконным, на нее возложена обязанность в 6-тимесячный срок до февраля 2018 года принять соответствующие решения, необходимые для соблюдения процедуры, предусмотренной ч.10 ст.32 ЖК РФ я так понимаю как по выставлению требования о сносе, так и по принятию решения об изъятии ЗУ и помещений в доме - все это в указанный срок. Требование о сносе выставлено только в конце 6-тимесячного срока, решение об изъятии в течение этого срока не принято. Направили приставам на исполнение, сейчас в процессе исполнения. Но вот незадача, в доме был пожар и квартира выгорела жить нереально, квартира на втором этаже из двух, крыши нет и т.д.. А теперь собственно и вопрос, что делать? Если продолжать процедуру изъятия то стоимость выкупная будет "мизерной", поскольку квартира выгорела? При определении выкупной цены будет учитываться, что квартира после пожара и в таком состоянии? Или все же стоимость будет определяться с учетом того, что на эти деньги нужно будет покупать пригодную для жилья квартиру? ведь дом так и так снесли бы, насколько сильно на ситуацию повлиял пожар? Буду премного благодарен за ответ!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
14.06.2018 15:41:33

Здравствуйте, Дмитрий! В Вашей ситуации местная администрация должна предоставить временное жилье для Вашего размещения, как погорельцев. Вы также можете встать на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Выкупная цена будет определяться на момент производства оценки, то есть, если оценка еще не была произведена, то будет учтена стоимость поврежденной квартиры.

14.06.2018 15:51:24

День добрый! Спасибо за ответ про сгоревшую квартиру признанного аварийным дома! Вы написали, что "выкупная цена будет определяться на момент производства оценки, то есть, если оценка еще не была произведена, то будет учтена стоимость поврежденной квартиры". Что под этим подразумевается? Уже начавшаяся процедура изъятия и выкупа в ходе нее была проведена оценка проведенная не важно кем, собственником или ОМСУ, а потом произошел пожар или же важен тот факт, что собственники провели по своей инициативе оценку, вне зависимости от того, какая процедура идет в отношении аварийного дома? Если предположить, что мы сделали оценку еще зимой этого года до пожара, то будет учитываться результаты такой оценки? Премного благодарен за ответ!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
14.06.2018 17:22:54

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности срок действия заключения о рыночной стоимости - 6 месяцев. Поэтому местная администрация может просто не принимать отчет об оценке, сделанный по инициативе жильцов, а провести собственную оценку. В случае расхождений спор решается судом.

13.06.2018 15:29:59

Здравствуйте, наш дом признали аварийным,под расселение, в квартире прописана я, собственность.Также у меня есть доля в другой квартире, в доме,который тоже признан аварийным, что полагаеться? заранее спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
14.06.2018 15:33:49

Здравствуйте, Ольга! По закону Вам местная администрация должна предоставить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры и убытков, вызванных переселением.

13.06.2018 13:20:17

У нас, жильцов аварийного дома, на руках есть постановление суда о расселение дома до 1 января 2019 года. Если нас не расселять в этот срок какие наши действия? И что мы можем начать делать или сделать для того чтобы нас расселили?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
14.06.2018 15:25:51

Здравствуйте, Сергей! Можно получить исполнительный лист в службе судебных приставов. Также можно написать обращение в прокуратуру и в следственный комитет для решения вопроса о возбуждении уголовного преследования в отношении должностных лиц местной администрации за неисполнение судебного решения.

12.06.2018 23:26:57

Здравствуйте, Сергей! Хочу узнать, мы купили при участии мат.капиталла комнату в комун.квартире.Теперь дом хотят расселять. Приватизация на четверых человек. Возможно ли по закону нам получить новое жилье и какое?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.06.2018 15:52:42

Здравствуйте! По закону Вам должны предоставить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости комнаты плюс причиненный переселением ущерб.

12.06.2018 19:20:26

Здравствуйте. Семья проживает в доме, который признан аварийным по договору соцнайма. В квартире прописаны мать и четверо детей, двое из которых совершеннолетние, двое -нет.Им предлагают другое жилье, одну квартиру для матери с несовершеннолетними детьми. Еще одну - двум совершеннолетним детям. Но один из совершеннолетних детей отказывается от такого обмена, поскольку не устраивает квартира, которую предлагают после переезда. Все остальные согласны и хотят переехать. Может ли на основании отказа от переезда совершеннолетнего ребенка администрация отказать в переселении матери с двумя несовершеннолетними детьми?В данный момент вопрос ставят так, что либо мать уговаривает сама, либо все остаются жить в аварийной квартире. И на какие документы можно ссылаться при общении с администрацией по данному вопросу? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.06.2018 15:49:36

Здравствуйте, Виктория! Данный вопрос непосредственно не урегулирован федеральным законодательством. В законе просто сказано, что на всех проживающих в аварийном жилье предоставляется жилье такой же площади. Поэтому местная администрация может отказать в переселении матери с детьми по причине отказа от предложенного варианта одного ребенка.

11.06.2018 13:12:55

Здравствуйте. Нам предложили купить квартиру в аварийном доме, который вскоре будет расселен в новый дом, квартиру хотим оформить на моего папу,т.к. сами являемся семьёй военнослужащего, у папы в собстванности 2 дома с земельными участками. Стоит ли нам покупать эту квартиру? Дадут ли взамен равно сильное жильё или денежную компенсацию, при наличии собственности? И через какое время можно продать квартиру, полученную взамен аварийной?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.06.2018 17:59:13

Здравствуйте, Мария! Собственникам аварийного жилья предоставляется денежная компенсация в размере рыночной стоимости квартиры плюс убытки в связи с переселением. По согласованию с местной администрацией можно получить квартиру, но в пределах суммы компенсации.

11.06.2018 22:15:26

Сергей, а если есть собственность жилая в наличие, то это не повлияет на результат?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
12.06.2018 12:29:16

Нет, не влияет. Собственникам в любом случае полагается компенсация.

07.06.2018 10:47:47

Наш двухквартирный дом признали аварийным, наша часть дом и земельный участок в собсвенности, у соседей нет, им дают квартиру, какие мы имеем права, можем ли получить компенсацию так же за земельный участок?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.06.2018 16:42:00

Здравствуйте, Светлана! Вы точно имеете право на получение денежной компенсации за квартиру. Если земельный участок также подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд, то по закону Вам обязаны предоставить предварительную компенсацию стоимости земли.

07.06.2018 02:34:45

Здравствуйте,дом признали аварийнымжила бабушка как собственник жилья в аварийном доме,выселилив муниципальное жильепо договору социального найма. Бабушка умерла. Правомерно лиродственниками подать иск в суд т.к. квартира была в аварийном доме собственностью, а дали по договору социального найма?

07.06.2018 06:16:49

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, проживаю прописаныв квартире в составе 4-х человек я, муж, несовершеннолетние дети: дочь и сын- ребенок инвалид,по договору краткосрочного найма с 2005г. дом признали аварийным. Имеем жилье дом купленный под материнский капитал все в доле кроме мамы, но там не проживаем, проживаетпрописана только мама. Можем мы рассчитывать на жилье?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.06.2018 16:22:10

Здравствуйте, Лариса! По закону собственник аварийного жилья имеет право на получение денежной компенсации при выселении. Но данное право не переходит к родственникам умершего собственника, которые в отношениях с местной администрацией по поводу предоставления жилья действуют самостоятельно и отдельно. Поэтому судебной перспективы у Вашего иска нет.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.06.2018 16:34:27

Если Вы живете на основании договора социального найма, то при сносе аварийного дома Вам должны предоставить жилье точно такой же площади.

06.06.2018 15:47:51

Здравствуйте,дом признали аварийным, через месяц нас выселяют во временное жилье, так как у администрации нет средств на строительство нового дома для переселенцев. Квартира в собственности 22 кв метра, собственники я и мои несовершеннолетние дети мальчик и девочка, еще прописан постоянно брат бывшего муж.Возникли вопросы? Правомерно ли переселение во временное жилье общежитие и положено ли нам в последующем постоянное жилье?Можно ли будет оформить предоставленное жильё в собственность? Нам предлагают три комнаты по 11 кв метров, взамен комнаты в коммунальной квартире, так как дети у меня разнополые и плюс ещё предлагают комнату, прописанному брату бывшего мужа. Законно ли это? На какой период нам должно быть предоставлено времженное жильё, на всю оставшуюся жизнь?Если сможете укажите мне пожалуйста федеральные законы или постановления, на которых основывается программа переселения для всех регионов?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
06.06.2018 17:34:31

Здравствуйте, Екатерина! Переселение правомерно, так как Вы переселяетесь из аварийного жилья. По закону Вам полагается только денежная компенсация в размере рыночной стоимости квартиры в аварийном доме и причиненных переселением убытков. Поэтому Вы должны радоваться, что Вам предлагают целых три комнаты. Сроки проживания во временном жилье законом не определены, это зависит от финансовых возможностей местной администрации.

05.06.2018 21:40:54

Здравствуйте,подскажите что я могу сделать.Я и мои трое детей прописаны в доме ,который является памятником архитектуры.Дом признан не пригодным для жилья с 2012г.,в нём прописано 8 человек:мать,сестра и её 2 несоверш.детей,и я с 3 несоверш детьми.В 2012г.нам дали маневренное жильё.Мне с матерью 28кв.м и сестре 28кв.м.Я обратился к главе города с просьбой предоставить мне отдельную благоустроенную квартиру,для улучшения жилищных условий моей семьи.На что мне был дан ответ:что вам в 2012 было выдано маневренное жильё,а программы по улучшению жилищных условий у нас в Торопецком районе нет.Дом расселению не подлежит, так как он является памятником архитектуры и якобы в нём запланировано когда то сделать капитальный ремонт,но это здание вот вот развалиться совсем.Администрация ссылается что памятники расселению не подлежат.Подскажите что я могу сделать и на что рассчитывать,имею ли я право на отдельное собственное жильё?Мы прописаны по соц. найму.На какие статьи можно ссылаться?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
06.06.2018 11:49:05

Здравствуйте, Руслан! Если Вы стоите на очереди, то надо ждать своей очереди. Вы можете рассчитывать на предоставление отдельного жилья только в том случае, если дом признают аварийным и его будут сносить, а Вас должны переселить в другое жилье. Поэтому в Вашей ситуации шансы на получение отдельного жилья довольно малы. Вы можете инициировать проведение обследование дома на предмет его аварийности или самостоятельно заказать такую экспертизу и потом обратиться в суд о признании дома аварийным.

05.06.2018 09:05:12

ЗдравствуйтеНаш дом признали аварийным подлежащий сносу. В этом году . Все суды мы выиграли . Мэр написал , что нам предоставят другое жилье в 2027 году Это по закону? Спасибо

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
05.06.2018 14:41:49

Здравствуйте, Ольга! Формально по закону, так как в законодательстве нигде не определены точные и конкретные сроки предоставления жилья людям, переселяющимся из аварийного жилья. Все зависит от финансовых возможностей местной администрации.

04.06.2018 12:52:45

По программе переселения, нас должны были расселить в ноябре 2017года, затем продлили до 1июня 2018года. На сегодняшний день стройка заморожена и администрация продлевает срок расселения до неопределенного времени. Квартира в собственности. Вопрос, сколько администрация может переносить сроки расселения, могут ли вообще остановить программу расселения, и что делать в таком случае?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
04.06.2018 16:45:17

Здравствуйте, Валентина Владимировна! Программа расселения основывается не на федеральном законе, а на специальной адресной программе, которая может быть в любое время отменена или изменена. В законодательстве не определены сроки расселения, все зависит от обстоятельств и наличия финансирования. В Вашей ситуации следует обратиться с официальным запросом в местную администрацию о получении информации относительно сроков переселения.

04.06.2018 07:26:07

Здравствуйте!наш барак под снос,м ы с детьми в нем прописаны.Но мы купили дом с участием мат.капитала.положена ли нам квартира после сноса барака?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
04.06.2018 15:33:40

Здравствуйте, Мария! Это зависит от того, в собственности или в социальном найме находится у Вас квартира в аварийном доме. Вы можете претендовать на получение жилья только в случае, если квартира в бараке находилась в социальном найме.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
04.06.2018 17:32:36

Раз квартира в собственности, то по закону Вам должны предоставить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры и причиненных переселением убытков.

04.06.2018 16:17:48

По вашему выходит Сергей если она у меня в соцнайме я тогда могу претендовать на получение.но как так администрация скажет вы же улучшили свои жилищные условия значит квартира не положена.!нет квартира у меня в собственности.принадлежит мне по договору дарения.

02.06.2018 14:53:57

Здравствуйте, Если наш барак 1959 года постройки признают аварийным и подлежащим сносу, то на какую жилую площадь мы можем рассчитывать. Сейчас у нас 28 кв.м квартира, при этом прописано и проживают 11 человек, при этом стоим более 20ти лет на очереди по улучшению жилья и на очереди как многодетное семья. В администрации сказали, что должны получить равное количество квадратных метров, что имеем сейчас? Правомерно ли это? На какие статьи нужно опираться? Куда обращаться, чтобы добиться правосудия? В городе Кургане судебные дела всегда проходят провальными.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
03.06.2018 14:31:34

Здравствуйте, Дмитрий! Нет, не правомерно. Раз Вы стоите на очереди на улучшение жилищных условий, то Вам должны предоставить жилье из расчета нормы предоставления на каждого человека. Вы можете сослаться на ст. 50 Жилищного кодекса РФ. Для ускорения получения жилья можно обратиться с жалобой в прокуратуру или сразу в суд с исковым заявлением о предоставлении квартиры.

01.06.2018 12:52:17

В каких законодательных актах или иных документах можно найти нормы о том, что при расселении должны выделятся жилые помещения в том же районе города, где и находилось аварийное жилье? Хотя бы в рамках городского поселения. Нам сейчас при расселении предлагают из центра города переехать в поселок городского типа, где нет никакой инфраструктуры. Заранее спасибо за ответ.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
01.06.2018 16:34:10

Здравствуйте, Оксана! Об этом сказано в ст. 89 Жилищного кодекса РФ. Там ведется речь о том, что новое жилье предоставляется в границах того же населенного пункта, а не района.

01.06.2018 10:59:38

В 2015 году в нашем посёлке сносили ветхие дома. Нас не снесли. В 2017 году наш дом признали аварийным. Что делать, что бы получить квартиру за этот дом?дом 3 комнатный Проживаем в ПГТ Никитинка, куда нам надо обращатьсяпосёлок привязан к Ленинску-Кузннукому

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
01.06.2018 14:18:58

Здравствуйте, Анастасия! Взамен аварийного жилья можно получить квартиру только в одном случае: если Вы проживали в аварийном помещении на основании договора социального найма. Если дом был в собственности, то собственники могут рассчитывать только на предоставление денежной компенсации. Все вопросы, связанные с расселением, рассматриваются местной администрацией.

30.05.2018 20:09:09

здравствуйте! у нас одноквартирный дом в Омской области,признанаварийным в 2011году,местные власти поставили нас на очередьв 2013 году по программе "молодая семья", а не по программе переселение из ветхого и аварийного жилья ссылаясь на то,что одноквартирные дома не включены в программу о переселении из ветхого и аварийного жилья, насколько это правомерно и правы ли они?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
31.05.2018 11:17:27

Здравствуйте, Елена! Это является правомерным, так как по программе предусматривается расселение только многоквартирных домов, а не домов в частном секторе.

30.05.2018 00:19:55

Добрый вечер. Наш дом признан аварийным и мы входим в список домов, которые должны расселить до 31,12,2018. Приватизирована квартира на маму, прописанымама, дочь, внучка. С 2002 года стоим на общегородской очереди, т.к когда получали эту квартиру она не соответствовала саннормампоэтому с очереди не сняли У меня дочка 2010г.р мы донесли её документы тоже, ребёнок инвалид по слуху, нам присвоили статус семьи воспитывающей ребенка инвалида. НО когда дом признали аварийным и всем нужно было отнести документы, взяли только мамины, ссылаясь на что она собственник, мои данные и моей дочери не взяли, сказали не нужны. Правомерны ли действия сотрудников по переселению или нет? Могу ли я с дочкой рассчитывать на отдельное жильё? У нас в собственности ничего нет. Или же может нам обязаны совместить две программы Жилище и Улучшение и предоставить ни 45кв а 54, по 18кв на каждого? Ещё волнует вопрос со школой ребенок на домашнем обучении,26 домов должны переселить в течении 6-7месяцев, как быть со школойи социальным педагогом? И ещёработник департамента сказал, что не важно стоим мы на очереди или нет. Оповестят нас за 2 месяца, сказали будет достаточно, чтобы найти школу...а то что ребенку прописывается на год адаптированная программа об этом видимо они ни в курсе. Что делать? Руки просто опускаются от безсилия. За выкупную цену мы ничего не купим.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.05.2018 14:38:29

Здравствуйте, Наталья! К сожалению, по законодательству ситуация не в Вашу пользу. По закону в Вашей ситуации местная администрация должна предоставить только денежную компенсацию собственнику жилья. А члены семьи собственника, прописанные в квартире, продолжат стоять на очереди и ждать, когда им предложат квартиру. Если бы квартира не была приватизирована, то Вы бы имели право на получение квартиры равноценной площади.

29.05.2018 17:48:39

Добрый вечер! Ситуация следующая: проживаем в квартире по договору социального найма с 1996 года, с этого же года стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Квартира по ордеру 26 кв.м., достроена самостоятельно до 52 кв.м. веранда. туалет, официально это не оформлено, но квартплату исправно платили за 52 кв.м. Прописаны и в договоре социального найма 5 человекя, муж, сын 13 лет и две дочери 29 и 24 года средняя дочь замужем, у ее мужа есть в собственности квартира. приобретенная в период брака, но дочь там не имеет доли в собственности, ни прописана там. Сейчас наш дом признан аварийным, сначала предложили одну квартиру на 90 кв.м, потомговорят, что в Администрации города нет квартиры с такой площадью, предлагают 68 кв.м. Сегодня уже говорят, т.к. дочь замужем они её оставляют, но вычитают из положенных нам 90 кв.м. размер квартиры ее мужа- 29 кв.м. либо настаивают, что бы она выписалась и вышла из договора соц. найма и тогда дадут на 4 человек, но 72 кв.м. у них нет. Правомерны ли действия Администрации и как нам поступить в таком случае?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
29.05.2018 18:00:36

Здравствуйте, Ольга! Действия администрации являются вполне правомерными, так как она считается членов семьи своего мужа и имеет право на пользование квартирой мужа, то есть она обеспечена жильем и не может находиться на очереди на улучшение жилищных условий. Поэтому Вам надо соглашаться на предложенные местной администрацией условия, они очень хорошие по сравнению с ситуацией в других населенных пунктах страны.

28.05.2018 18:57:46

Здравствуйте. Я проживаю в многоквартирном доме по договору соц.найма,сейчас наш дом признали аварийном и хотят расселять. Но у меня куплин дом на мат.капитал, у нас семья из 4 человек муж,я и 2 не совершенолетних детей. Имею ли я право на квартиру при расселении?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
29.05.2018 14:11:40

Здравствуйте, Елена! В Вашей ситуации будет предоставлена квартира такой же площади, как в аварийном доме. По соглашению с местной администрацией вместо одной большой квартиры может быть предоставлено две квартиры меньшей площади.

28.05.2018 14:00:15

Добрый день! Наш дом в 2017 году был признан аварийным и подлежащем сносу. В Постановлении администрации города написано, что подлежит сносу наш дом 2023 году. Мы являемся собственниками квартиры подскажите как можно ускорить процесс расселения из аварийного дома, так как жить в данном доме до 2023 года не возможно.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
28.05.2018 18:21:50

Здравствуйте, Юлия! Процесс расселения зависит сильно от финансовых возможностей местной администрации. На это Вы повлиять не сможете. Есть два варианта: обращение в суд, который только подтвердит Ваше право на расселение и получение денежной компенсации; коллективные действия с остальными жильцами дома.

25.05.2018 16:54:41

Здравствуйте! Наш дом признан аварийным и поставлен на снос . Нас прописано 4 человека мама, папа, сын, дочь Дети совершеннолетие, родители в разводе лет 10,Проживаем по соц. найму. Комната у нас 17 кв м.Нам предлагают комнату17 кв м в квартире. Могут ли нам предложить жилье отдельно от отца?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
25.05.2018 23:06:24

Здравствуйте, Анастасия! Нет, такой возможности законодательство не предусматривает. В Вашей ситуации предоставляется одно жилье такой же площади, как и в аварийном доме.

24.05.2018 16:47:52

Наш многоквартирный коммунальный дом 1905 года постройки вцентре г. Ростова-на-Дону признан аварийным в 2013 году разрушен из-за строящегося ЖК рядом, нет отопления, газа и до сих пор не расселен. В муниципальной квартире 52,0 кв.м. 3 жилые комнаты прописаны и проживают 10 человек - Моя семья: я итрое разнополых несовершеннолетних детей 16, 11 и 9 лет, семья сестры бывшего мужа из 4-х человек с двумя разнополыми несовершеннолетними детьми 12 и 5 лет и свекровь со свекром. Моя семья и семья золовки стоимв очереди на улучшение жилищных условий с конца 2017 года.На что моя семья: Я и трое моих разнополых детей, можем рассчитывать при переселении из аварийного жилья и в какие инстанции нужно обращаться чтобы ускорить процесс переселения? Что положено нам по закону? Заранее благодарю за ответ.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.05.2018 22:40:35

Здравствуйте, Елена! Вам должны предоставить отдельную квартиру площадью 60 кв. метров. Всеми вопросами переселения занимается местная администрация. Для обращения внимания на Вашу ситуацию можно обратиться в прокуратуру или в суд, в общественные приемные Президента России.

23.05.2018 02:52:50

Здравствуйте! В 2014 году в нашем многоквартирном доме произошел обвал потолка вместе с балкой в одной из квартир. Жильцы пригласили комиссию, чтобы провести оценку аварийности дома. По всем параметрам дом является аварийным, с прямой угрозой для жизни. Но администрация не предала этому никакого значения. Сейчас, в 2018 году появилась новая угроза обвала потолка, но уже в другой квартире. При этом дом внесли в очередь на капремонт в 2031 году!. Скажите, пожалуйста, какие необходимо принять действия для признания дома аварийным, с принудительным выселением жильцов? А так же, на что можно рассчитывать при расселении жильцов собственников 3 человека квартиры, площадью 36,5м2?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
23.05.2018 14:38:27

Здравствуйте, Ирина! Есть два пути: обжалование решения комиссии; проведение строительной экспертизы и признание дома аварийным через суд. Собственники квартиры при расселении имеют право на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости квартиры плюс причиненный ущерб и убытки.

22.05.2018 08:02:24

Здравствуйте. имеем с мамой напополам в собственности комнату 18 м2 в коммунальной квартире. Дом признан аварийным в 2013 году. Есть ли какие то законодательные сроки сноса дома Так же вот какой вопрос интересует. мама инвалид 1 группы по зрению и мы с ней и ее муж и мой несовершеннолетний сын - они просто прописаны 4 чел стоим в очереди на улучшение жилищных условий, в администрации. На какое жилье мы можем расчитывать при сносе?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.05.2018 16:43:50

Здравствуйте, Юлия! Законодательство не устанавливает никаких обязательных сроков для сноса дома с момента признания его аварийным. В случае сноса дома Вам предоставят денежную компенсацию в размере рыночной стоимости комнаты и причиненного ущерба. А жилье от местной администрации будет предоставлено в порядке очередности.

21.05.2018 16:33:01

добрый день. объяснитемне пожалуйста сколько м2 на человекаположено при расселении ветхого жилья если нас трое взрослых человек прописаны в не приватезированномжилье в 1 комнате.при этом родители в разводе уже 25 лет вместе неживут столько же. Я совершеннолетняя дочь уже с головалым ребенком.регион пермскийкрай. Пермь.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
21.05.2018 17:31:22

Здравствуйте, Юлия! Если жильцы аварийного помещения не стоят в очереди на получение жилья, то при переселении из аварийного помещения им предоставляется жилье такой же площади.

20.05.2018 10:02:18

Здравствуйте! При переселении из аварийного многоквартирного дома собственникам при наличии другой собственности выплачивается только денежная компенсация в размере рыночной стоимости? А как быть, если вквартире, находящейся в аварийном доме, оформлена постоянная регистрация? Другая собственность находится в другом регионе. Или при наличии прописки я все-таки имею право на получение квартиры в регионе прописки?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.05.2018 16:20:33

Здравствуйте, Ирина! Кроме рыночной стоимости собственникам также выплачиваются возможные убытки в связи с переездом, необходимостью снимать жилье и т.д. По договоренности с местной администрацией собственнику может быть предоставлено жилье, но с учетом размера компенсации, то есть в любом случае придется доплачивать.

19.05.2018 22:02:05

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста что делать дальше. Моя мама проживает в Прохладненском районе КБР в многоквартирном доме барачного типа. В 2016 году был совершен поджёг квартиры расположенной рядом с маминой. Виновницу кое как осудили в конце 2017г и она отбывает срок. Компенсации от неё пока не дождались и врят ли дождемся. При пожаре пострадали две соседние квартиры по обе стороны от сгоревшей. Большей степенью наша. В 2017 году нам удалось добиться о признании нашего дома аварийным и не пригодным для проживания. На руках заключение экспертов и соответствующий акт. Но дальше дело не двигается. От администрации района одни обещания. Говорят что Путин В.В ещё не запустил вторую программу на переселение и не выделил денег на строительство новых домов. Даже сроки по переселению никто не обозначил. Как же так, люди живут на пепелище потому что сгоревшую квартиру разбирать нельзя и сколько ждать переселения не известно. А если конструкция дома не выдержит и рухнет. Куда дальше обращаться в суд? Но администрация получается не отказывает в переселении, но и не торопятся что то предпринять. Подскажите пожалуйста, как ускорить процесс. Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.05.2018 11:42:47

Здравствуйте, Елена! Предоставление жилья гражданам, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется в соответствии с финансовыми возможностями местной администрации. Если у нее нет средств, то даже судебное решение не приведет к быстрому получению квартиры. Поэтому для начала попробуйте встать на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

20.05.2018 17:07:23

Здравствуйте Сергей! Разве при пожаре, из аварийного жилья, не должны ли в срочном порядке переселить семьи. У местной администрации ведь всегда есть на балансе пустые квартиры, так, на всякий случай, специалистам или ещё кому. Просто хочется знать, действительно ли все ждут подписания В.В Путиным запуска второй волны переселения. И почему, если дом признан аварийным, его не включают в программу, пока не поступит финансирование на строительство новых домов. Ведь финансы выделяются наверно уже на определённое количество застроек, а нас в списки не включают. Почему? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
21.05.2018 16:03:23

Я вел речь про предоставление квартир на основании социального найма. А в маневренный фонд всегда должны переселять. Остальные вопросы носят политический характер и законодательством ответы на них не предусмотрены.

16.05.2018 07:06:17

Здравствуйте! О том что дом признан аварийным в июле 2017г. нас, проживающих по соцнайму, не уведомили.Где должны выдать документ подтверждающий состояние дома? Должна ли я платить за найм этого жилья? И с какого времени я могу обжаловать расселение через суд, если дом должен снесен до 01.2021г?Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.05.2018 16:56:15

Здравствуйте, Татьяна! По всем вопросам, связанным с признанием дома аварийным, необходимо обращаться в местную администрацию. Обязанность оплачивать найм муниципальной квартиры предусмотрена договором социального найма, в котором и должны содержаться условия, при которых наниматель может быть освобожден от уплаты найма. В жилищном законодательстве нет норм, предусматривающих освобождение нанимателя от уплаты стоимости найма в связи с признанием муниципального жилья аварийным. Вы можете обжаловать любые действия и решения, который затрагивают Ваши права.

12.05.2018 11:00:15

Добрый день! У нас следующая ситуация, помогите разобраться, пожалуйста! Наш дом стоит по программе переселения из ветхого жилья. В период 2018 года нас должеы расселить. В ноябре 2017 года мы сделали свою независимую оценку рыночной стоимости квартиры. Соседская квартира сгорела перед Новым годом и наша квартира пострадала. Причина пожара нам не известна, мчс не даёт заключение кто виноват в пожаре. Но думаем, что из-за ветхости дома виновата проводка ... В апреле мы заказали вторую независимую оценку - рыночная стоимость ущерба квартиры. Вопрос: кому предьявить возмещение ущерба, если виновника нет. Администрации, что нас не расселили вовремя или соседу, у кого квартира сгорела?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
12.05.2018 18:10:53

Здравствуйте, Наталья! При отсутствии виновного лица в пожаре предъявить иск о компенсации причиненного ущерба не к кому. Администрация не несет ответственности за пожары, приведшие к повреждению частного имущества. Вина соседа в пожаре также не доказана. Поэтому судебные перспективы Вашего иска неблагоприятные.

10.05.2018 09:18:36

Здравствуйте. Имеется 4-к. квартира, обремененная ипотекой, которая находится в совместной собственности у меня и моей жены. В данной квартире 78 кв.м. мы проживаем вместе с четырьмя нашими несовершеннолетними детьми. В настоящее время наш многоквартирный жилой дом собираются признать аварийным. При это у нас в собственности с женой имеется еще одна квартира, которую мы сдаем в целях оплаты ипотечных платежей по первой квартире. Означает ли это, что при расселении жильцов аварийного дома, органы гос. власти субъекта откажутся выкупать нашу квартиру в данном доме, предложив нам переехать в другую квартиру, которая у нас так же находится на праве собственности?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.05.2018 09:17:17

Здравствуйте, Леонид! В Вашем случае Вы имеете право на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости квартиры в аварийном доме и других убытков в связи с переездом.

08.05.2018 09:01:34

Добрый день, наш дом признан аварийным в июле 2012 года, жить в доме стало не возможно нет отопления, горячей воды , дату расселения не сообщают, говорят нет средств в бюджете. Администрация предлагает переехать в съемное жилье, оплата за которое будет компенсироваться из бюджета города. Есть ли опасность при сносе дома, когда подойдет срок, что всех оставшихся проживающих в доме расселят, а нас так и оставят в арендном жилье до не известного времени?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
08.05.2018 16:38:28

Здравствуйте, Лариса! Такая опасность, конечно, есть при разгильдяйстве чиновников, но законных оснований для этого нет. Поэтому можете пока жить в съемном жилье.

07.05.2018 13:02:21

Здраствуйте. Хотела бы узнать. Мы живём в коммунальной квартире, она муниципальная.В комнате прописаны 4 человека, мама и я с двумя детьми 4года и 10 месяцев. На что мы можем рассчитывать при сносе дома? Спасибо

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.05.2018 17:37:19

Здравствуйте, Наталья! Если Вы не стоите на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, то Вам предоставят жилье такой же площади. Поэтому Вам надо встать на очередь, чтобы при сносе дома получить квартиру большей площади.

07.05.2018 18:26:00

Спасибо,а где можно встать на улучшение жилищных условий? И разве государство не предоставляет при сносебе на каждого человека по 18 кв.м

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
08.05.2018 14:42:51

В местной администрации. Жилье по норме предоставления полагается тем, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Для этого также требуется быть признанным малоимущими.

06.05.2018 22:55:38

Здравствуйте!Помогите пожалуйста разобраться.С 2010г. Я стаю на очередиКак малоимущая на получение жилья по социальному найму.Собственником квартиры где прописаны я, муж и несовершеннолетняя дочка- инвалид позрению является моя мама.В этом году их жилье признали аварийным.Их будут расселять до 2022г.Имею ли я право получить отдельную квартиру по социальному найму всвязи с их расселением или мне надо ждать свой очереди???

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.05.2018 15:17:47

Здравствуйте! Вы имеете право на получение отдельной квартиры по социальному найму в соответствии с нормами предоставления.

05.05.2018 16:08:38

Здраствуйте! Наш многоквартирный дом признан аварийным. Прописано нас 5 человек, но собственниками являются только я,муж и дочь с младшим сыном. Старший сын в приватизации не участвовал. Мерия дала понять, что нам выплатят компенсацию в сумме, которую озвучит оценщик нашей квартиры, учитывая её износ. И если мы хотим получить квартиру в строящемся доме по программе, то должны доплатить разницу , в стоимости новой квартиры и нашей аварийной. Понятно, что аварийка стоит копейки, а где нам взять остальную сумму? Мы хоть и работающие ещё пенсионеры, но получаем мало. Что нам делать? Правомерно ли это? На что мы можем расчитывать? И что дадут сыну, который только прописан, но не собственник этого жилья?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
06.05.2018 14:39:03

Здравствуйте, Лариса! В соответствии с жилищным законодательством собственникам аварийного жилья предоставляется только денежная компенсация. Право на получение жилья взамен аварийного дома принадлежит только лицам, которые не приватизировали муниципальное жилье. По закону собственники приватизированного жилья несут полную ответственность за его сохранность и обслуживание, а если нет денег на это, то это не проблемы администрации, так как она не собственник.

28.06.2018 01:11:51

Если дом включен в региональную программу, то собственнику также может быть предоставлено иное жилое помещение, но только по соглашению с собственником. С квартирой люди согласны!-однако, мэрия в соглашениях указывает на обязанность произвести доплату разницы рыночной стоимости-как быть тут?-закон ли требование доплаты? В Архангельске всех собственников заставляют платить по 1.5 млн рублей за новые квартиры!-Ужас!!! Где взять эти деньги?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
28.06.2018 17:44:03

Такое требование является вполне законным, так как собственники в аварийном доме получают квартиру с большей рыночной стоимостью. Возможность доплаты предусматривается жилищным законодательством. Надо искать варианты компромисса с местной администрацией или оспаривать проведенную оценку предоставляемого жилья.

05.05.2018 10:53:33

Здравствуйте! Наша семья в реестре на расселение стоит с 2017г. У нас одноквартирный дом жилая площадь 21,8м2 прописано нас 10 человек : мама, 2 брата , 2 сестры одна из них с ребёнком 3 лет и я с мужем и двумя детьми 14лет и ребенок до года.Расселить обещают в 2018-2019гг. Скажите пожалуйста на что мы можем рассчитывать при расселении ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
06.05.2018 14:30:03

Здравствуйте, Наталья! Если дом в собственности, то Вам предоставят только денежную компенсацию в размере рыночной стоимости аварийного жилья. Данная компенсация будет предоставлена только собственникам жилья.

04.05.2018 22:28:11

Являюсь собственником квартира 30,5 кв, прописана мать. В программу по расселению из аварийного жилья еще не попали, но местная администрация обещает расселить наш барак.Вопрос 1. Хочу приобрести свое жилье, нужно ли переоформитьимеющуюся собственность на мать что бы попасть в программу или подождать когда нас включат в программу . Потеряем ли в квадратах. Вопрос 2.Имеется земельный участок 6 соток его тоже вместе с домом нужно отдать участок оформлен отдельно.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
05.05.2018 14:22:11

Здравствуйте, Любовь! 1. Переоформлять не обязательно. Администрация и без этого при наличии условий включит дом в программу. Вы в любом случае имеете право на получение квартиры такой же площади. 2. Нет, он будет рассматриваться отдельно. При наличии оснований администрация может принудительно изъять его для государственных нужд, но это уже будет происходить отдельно от квартиры.

02.05.2018 15:42:28

Здравствуйте, подскажите пожалуйста у моих родителей частный дом, был признан аварийный, местная администрация предлагает разные варианты переселения Но эти варианты Ни чем не лучше, некоторые даже хуже. Вообщем вопрос в следующем можно ли поставить дом на том же месте, так какземля и дом проватизированы, и много примеров уже было но администрация на отрез отказывается говорят, что так нельзя. Подскажите пожалуйста.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
02.05.2018 17:58:56

Здравствуйте, Олег! Если земля под домом находится в собственности, то Вашим родителям необходимо за свой счет снести дом и приступить к оформлению разрешительной документации на строительство. Местная администрация может принудительно изъять земельный участок, если будет установлено, что нахождение на нем аварийного дома создает угрозу для окружающих. В любом случае по закону она обязана сначала предложить собственникам самостоятельно снести дом.

28.04.2018 13:04:47

Здравствуйте! В 2015 году купил двухкомнатную квартиру в многоквартирном деревянном доме, в декабре 2017 года дом признали аварийным и подлежащим к сносу до 2022 года. У меня в долевой собственности есть еще 2-комнатная квартира три четвертых доли с 2005 года, есть 1-комнатая квартира в совместной собственности с женой, купленная в ипотеку. Имею ли я право на предоставление жилья или денежной компенсации при сносе дома?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
28.04.2018 18:28:25

Здравствуйте, Яна! В Вашем случае по закону Вам обязаны предоставить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры в аварийном доме.

27.04.2018 19:45:55

Добрый день! Наш дом признан аварийным и пойдёт под снос в 2019 году, в семье 8 человек и все прописаны в одной комнате коммуналке. комната не приватизирована, родители встали на учёт улучшения жилищных условий ещё лет 18 назад. Подскажите, что нам полагается? Нужно ли вставать на учёт всем совершеннолетним? и можно ли это сделать сейчас, за год до сноса дома?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
28.04.2018 14:20:59

Здравствуйте, Артем! Родители могут рассчитывать на предоставление жилья в соответствии с нормами предоставления, то есть в районе 15-18 кв. метров на человека. Для того, чтобы получить квартиру большей площади, всем остальным прописанным следует также встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Препятствий для этого нет, так как в законе говорится о том, что основанием для постановки на очередь является проживание в аварийном доме.

27.04.2018 18:28:55

Я сирота, в 18 лет я прописалась к бабушке с ней проживала и моя биологическая мать, лишенная родительских прав, бабушка умерла собственником квартиры стала мать, а я с детьми просто прописана, сейчас дом выселили, матери дали 1 комнатную квартиру и то не по правилам, а мне с детьми вообще ни чего не предоставили, меня поставили на очередь как сирту, а сейчас мне с детьми где жить у меня жилья ни какого больше нет да и дети маленькие 3 года и 9 месяцев Напишите пожалуйста какие у меня права и что я могу получить

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
28.04.2018 14:14:44

Здравствуйте, Надежда! Если Вы стоите на очереди как сирота, то Вам должны предоставить благоустроенную квартиру, но это правда без учета детей. Также Вы имеете право встать на очередь в местной администрации как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.

27.04.2018 01:30:56

Здравствуйте,многоквартирный дом, в котором проживают мои родители признан морально-устаревшим, собственник квартиры -моя мама. Отец инвалид. Администрацией города Одинцово принято решение о новой застройке бывшего военного городка и расселении дома. Администрация устно сообщила, что всеми вопросами по расселению занимается компания-застройщик. Правомерны ли действия администрации, какой порядок действий администрации по отношению к собственнику установлен законом при расселении морально-устаревших домов и на какие варианты могут рассчитывать мои родители?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
27.04.2018 15:52:12

Здравствуйте, Светлана! Вообще по законодательству не предусмотрено расселение домов, которые признаны морально-устаревшими. Более того, в жилищном законодательстве даже нет такого термина "морально устаревшее жилье". Муниципалитет может проводить расселение только в случае, когда дом в установленном порядке официально признан аварийным и опасным для дальнейшего проживания.

26.04.2018 17:18:39

Добрый день. Мы являемся нанимателями жилого помещения 11м2 в коммунальной квартире. Муж, женя и 2-е несовершеннолетних детей. У детей в результате приватизации 14 лет назад появилась собственность от бабушек18м2 и 9м2 в отдельной густонаселенной квартире, общее количество собственников 8 человек. Мы стоим на очереди на улучшение. Наш дом идет под расселениев связи с реновацией квартала. Строят новые благоустроенные дома. Нам предлагают трехкомнатную квартиру в совершенно другом районе города. Дети учатся в школах, сын учится в спортивной школе и подает спортивные надежды. Что бы добираться до места обучения надо затратить 2.5 часа. Можем ли мы отказаться. Какие негативные последствия будут для нас из-за отказа. И могут ли"учесть" квадратные метры детей доставшиеся от приватизации 14 лет назад в сторону уменьшения площади.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
27.04.2018 11:03:29

Здравствуйте, Ирина! Вы можете отказаться и взять денежную компенсацию в размере стоимости предоставляемой квартиры. По закону Вам новая квартира должна предоставляться в том же районе, что и старое жилье.

26.04.2018 11:56:54

Здравствуйте! Наш дом признан аварийным. И собираются нас расселять через год. Так как нас прописано в муниципальной квартире три семьи Я с дочерью-10 лет, сестра с двумя детьми-10 и 20 лет и мама. Могу ли я с дочерью рассчитывать на отдельную жил площадь и куда с этим вопросом обращаться.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.04.2018 18:29:24

Здравствуйте, Павел! Если Вы не стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то Вам по закону должны предоставить жилье такой же площади. Если итоговая площадь будет большая, то по соглашению с администрацией Вам может быть предоставлено отдельное жилье.

25.04.2018 23:40:11

Здравствуйте,наш дом идет под снос,мы собственники. Могу ли я отказаться от представляемой квартиры, так, как не устраивает район.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.04.2018 17:48:36

Здравствуйте, Ирина! Можете, только в этом случае администрация будет действовать по закону и вместо квартиры даст денежную компенсацию за аварийную квартиру. По закону квартира может предоставляться в том же населенном пункте, а права на выбор района у переселенца нет.

25.04.2018 16:04:38

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Наш дом в этом году признали аварийным.У нас общежитие. Мы купили комнату в конце 2017 года.Мы в собственности,я,муж и двое детей10,5 лет.Комната 18 м2.Вопрос: Получим ли мы квартиру,как и муниципальные жильцы? И какой должен быть метраж новой квартиры?Р.S:Мы в этой комнате не прописаны,но мы все в четвером долевые.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
25.04.2018 17:22:45

Здравствуйте, Наталья! Вам полагается денежная компенсация в размере рыночной стоимости комнаты и иных причиненных убытков.

24.04.2018 21:46:50

Дом признан аварийным, ждём переселения. Являемся малоимущими, нас четверо я, муж и двое детей. Вопросы: 1. Имеет ли значение наличие ещё одной квартиры Ипотека, 1комн., 38 кв.м.? Поставят ли на очередь нуждающихся в улучшении жил. условий? 2. Имеет ли значение колличество долей в аварийном жильё? Повлияет ли как-то если выделить доли детям в аварийной Квартире? На сегодня у нас с мужем долевая собственность.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
25.04.2018 11:27:56

Здравствуйте, Светлана! 1. Если Вы не стоите на очереди на улучшение жилищных условий, то это не имеет значения. На очередь Вас могут не поставить, все будет зависеть, сколько квадратных метров приходится на человека с учетом второй квартиры. 2. Нет, не повлияет. В любом случае Вам будет выдана денежная компенсация в размере рыночной стоимости квартиры.

23.04.2018 20:58:17

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,я приобрела квартиру с использованием средств материнского капитала.За годы моего проживания в данном жилье, я существенно улучшила жилищные условия. А именно : провела воду холодную, горячую, сделала канализацию, установила сан.узел, сменила старые окна и двери. В тех.паспорте все изменения зафиксированы.В августе 2017 года дом был признан аварийным. Это было неожиданно для меня, т.к. визуально дом крепкий а на деле оказалось,что сгнили, фактически, все потолочные перекрытия.Мне как собственнику положена лишь денежная компенсация? Если да , будут ли учитываться те изменения в квартире, которые я сделала? В других квартирах нашего дома нет ни воды, ни канализации и т.д. И может ли данная компенсация быть ниже, того же, материнского капитала, который я использовала при покупке данного жилья?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.04.2018 13:28:58

Здравствуйте,Ольга! При определении размера компенсации учитывается рыночная стоимость квартиры. Так как наличие канализации, водоснабжения и т.д. является улучшением, то это подлежит учету в рыночной цене. Размер компенсационной выплаты определяется в независимости от размера материнского капитала, она может быть выше или ниже. Все зависит от оценки.

23.04.2018 17:23:38

Здравствуйте Сергей! Я с мужем два года назад взяли в ипотеку двух комнатную квартиру площадью 39,8 м2,первоначальный внос был материнский капитал, собственность оформлена на нас двоих, но квартира находится под залогом у банка. В квартире прописан только муж. Двое детей и я прописаны у родителей. У меня и у дочери есть по доли в собственности у родителей. Сын просто там прописан. На что нам рассчитывать в данной ситуации, дадут нам квартиру или нет, и какого метража она будет, будут ли учитываться дети. И как быть с ипотекой нам платить еще 13 лет.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
23.04.2018 19:03:35

Здравствуйте, Елена! В Вашей ситуации Вы можете рассчитывать только на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости жилья. По закону в случае выкупа у Вас администрацией ипотечной квартиры все права и обязанности по договору ипотеки переходят к местной администрации.

22.04.2018 17:18:20

Здравствуйте.Начну сначала. Поначалу, когда у моей семьи не было собственного жилья,мы с мужем и сыном были прописаны и жили у моей мамы. Когда началась приватизация, мама приватизировала квартиру и т.к. там был прописан несовершеннолетний мой сын, это был 2000 год, обязали и его включить в приватизацию. Получилось, что квартиру приватизировали на двоих, на маму и моего сына это по 36 кв.м.. Через 2 года мы купили собственное жилье, выписались от мамы и переехали. Но эта приватизация так и висела на моем сыне но пол квартиры понятно никто ему не собирался отдавать, просто получилось, что ребенок был прописан. В опеке сказали, что только в 18 лет ребенок может распорядиться своей долей. Наше жилье которое мы купили, в 2012 году стало иметь статус ветхого и аварийного. К тому же мы встали в очередь на улучшение жилищных условий, т.к. на 5 человек, уже трое детей к тому времени,было35 кв.м. Когда сыну исполнилось 18 лет, мы оформили дарственную, чтобы мамины метры вернуть ей, для нас это было все формально, на эти метры мы конечно не претендовали. В то время уже стояли как нуждающиеся в улучшении жил.условий.Пришло время расселения нашего дома и т.к. мы стояли по программе улучшения жил.условий нам дают квартиру, по норме должно быть на 5 человек 80 кв. м. но отнимают приватизированные метры 36 и получается 44 кв.м. Объяснили, что с момента дарственной 5 лет не прошло. По факту мы не имели этих маминых метров, а забрли у нас их на самом деле. Вот для 5-ых выделили нам 2-х комн.квартиру. Правомерны эти действия со стороны администрации? Спасибо

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.04.2018 18:09:51

Здравствуйте, Ольга! Действия администрации являются правомерными, так как формально Ваш сын считается намеренно ухудшившим свои жилищные условия, продав свою долю в квартире матери. В этом случае местная администрация при предоставлении нового жилья просто не должна была учитывать квадратные метры, предоставляемые на Вашего сына. Но она не имела права полностью вычитать квадратные метры, которые были подарены. Этот вывод распространяется на случаи, когда Вы получаете квартиру в связи с нахождением Вашей семьи в очереди на улучшение жилищных условий.

21.04.2018 10:09:55

Здравствуйте.Мой свекр и его брат продают квартиру,которая им досталась по наследству от родителей.Нашлись покупатели.Они переселенцы из ветхого жилья.Денег у них пока нет.Вопрос:как проводится процедура получения ими денежных средств от государства и в какие сроки?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
21.04.2018 18:07:54

Здравствуйте, Елена! Переселенцам из аварийного жилья квартиры уже предоставляются государством, они сами никаких сделок не заключают. Более того, по закону у них нет права на получение денежных средств на покупку недвижимости. Поэтому Вам необходимо точно установить, на каком основании они будут получать деньги. Может быть, покупателем будет являться местная администрация.

20.04.2018 21:27:52

Здравствуйте, скажите,можно ли получить денежную компенсацию раньше чем будет расселение аварийного дома? Если в нашем населенном пункте ничего не строится или строится очень медленно, почему мы должны так долго ждать. Сроки нам обозначили до 2025 года. А если мы хотим сейчас получить компенсацию и приобрести жильё самостоятельно. В администрации нам сказали что надо ждать расселения всего дома, а то вдруг все начнут брать деньгами а им содержать этот дом придётся, правомерностей ли это?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
21.04.2018 14:02:53

Здравствуйте, Ольга! В законодательстве не установлены конкретные сроки предоставления денежной компенсации. Там сказано только про уведомление местной администрации об изъятии аварийного дома для расселения. А вот когда это произойдет в законе не говорится. Поэтому местная администрация может сколько угодно долго проводить расселение.

20.04.2018 07:14:48

Здравствуйте. Мой папа является собственником дома,там прописаны ещё дочь и ребёнок 2 года,дом приватизировать его родители. Дом находится в затопляемой зоне,когда река разливается вода стоит в огороде и в погребе до середины лета. Сейчас хотим вызвать комиссию для признания жилья не пригодным,ветхим,так как там очень сыро и плесень по стенам,и дом очень старый. На что мы можем рассчитывать после принятия жилья аварийным?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.04.2018 17:48:09

Здравствуйте, Татьяна! После того как жилье признают аварийным и Вас поставят на очередь по улучшению жилищных условий, Вы можете рассчитывать на получение жилья по норме предоставления тогда, когда подойдет Ваша очередь.

19.04.2018 21:21:24

здравствуйте!мы живем в аварийном жилье лен обл,сейчас идёт под снос по расселению,нас прописано 7 ч в 2 комн,а в 3 комн другие жильцы,что нам положено?дают всего 2комн кв 46 км на 7 чел

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.04.2018 17:26:31

Здравствуйте, Татьяна! Если Вы живете на основании договора социального найма и не стоите в очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, то по закону Вам обязаны предоставить жилье такой же площади.

19.04.2018 11:08:05

Здраствуйте. Купили 2х комнатную квартиру по ипотеке. Но по обстоятельствам не знали что он был признан аварийным 8 лет назад. Из-за чего не знаю, но дом сделали капитальный ремонт, но через 8 лет опять признали аварийным так как кап ремонт небыл качественно сделан. Живем с женой и дочкой, но прописан только я муж, и вот когда будут расселять то на равноценное или по квадратурам на одного человека? Получаеться мы втроем будем рассчитывать на 15квм так как жена с дочерью прописаны в другой местности. И еще вопрос где будут давать такие квартиры, в любой точке города или в этом же районе где жили?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.04.2018 19:14:04

Здравствуйте, Владислав! Так как Вы являетесь собственником, то по закону Вам местная администрация должна предоставить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры.

18.04.2018 11:51:51

В интересах наших 5-ых детей иск подала прокуратура. Мы разведены, у бывшего мужа своя жизнь в др. городе. Неужели ничего нельзя сделать, чтобы получить нам жильё ОТДЕЛЬНО от бывшего мужа? По соц. найму живем. Только вместе? Бывший чего только не делает, чтобы раздавить меня за попытку снятия его с ег. учётаотказалась от иска из-за разгоравшейся всё больше войны, хотя доказательства имела. Я боюсь,что он вселится да еще с детьми, а я ходила, писала, осталась без всего.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.04.2018 09:45:08

Здравствуйте, Светлана! Для начала Вам надо встать на очередь в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Когда Вам будут предоставлять жилье с местной администрацией можно обговорить вопрос о предоставлении отдельного жилья.

17.04.2018 19:33:05

Добрый вечер.Я моя сестра и двое ее малолетних детей прописаны в двух комнатах комунальной квартиры.Дом признан аварийным и подлежит расселению.Могу ли я и моя сестра расчитывать на раздельную жил площадь.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
18.04.2018 14:11:06

Здравствуйте, Сергей! Все зависит от того, в собственности или в социальном найме находится жилье. Если в собственности, то каждый собственник получит только денежную компенсацию рыночной стоимости своего жилья. Если же социальном найме, то по договоренности с местной администрацией при наличии такой возможности Вам может быть предоставлено раздельное жилье.

17.04.2018 17:12:02

Здравствуйте, Сергей.Скажите,пожалуйста,может ли собственник одной из долей в квартире аварийного дома получить денежную компенсацию,соразмерную своей доле,если другой собственник отказывается от компенсации? Видимо,ждёт,что за 24м.ему предоставят царские палаты

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
17.04.2018 18:46:22

Здравствуйте, Марина! Да, может. Жилищное законодательство допускает выдачу компенсации собственнику жилья в аварийном доме.

16.04.2018 17:04:27

Добрый день, подскажите как нам быть?! До 31 декабря 2018 года - наш дом подлежит сносу и расселению из-за ветхости. В конце декабря 2017 года в доме случился пожар и наша квартира частично сгорела. Мы написали заявление на компенсацию, чтоб получить деньги за квартиру вместо расселения, но прошло уже 3 месяца, а администрация не приглашает оценщиков, чтоб оценить стоимость нашей квартиры. Подскажите, можем ли мы пригласить своего оценщика, согласовав с администрацией его работу?! Как повлиять на скорое рассмотрение нашего вопроса с компенсацией или лучше ждать когда наступит 31 декабря и нам предоставят квартиру? и Самый важный вопрос: если случился один пожар, то есть вероятность, что будет и второй, если дом полностью сгорит, то в этом случае мы можем претендовать на компенсацию?!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
17.04.2018 11:13:08

Здравствуйте, Наталья! Вы можете пригласить своего оценщика для получения объективной информации о стоимости дома. Но в любом случае местная администрация будет пользоваться услугами своих оценщиков, а проведенная Вами оценка может быть использована в суде при оспаривании оценки местной администрации. Относительно сроков выкупа законодательство ничего не говорит. Поэтому Вам остается только писать и писать в местную администрацию, а также в контрольные и надзорные органы. Если дом сгорит полностью, то никакого возмещения Вам не будет, так как отсутствует сам объект оценки.

13.04.2018 17:33:32

Здравствуйте!Нашей семье из 4 чел я муж и 2детей7 и 12 лет жилищный отдел предлагают2 комнатную квартиру по программе молодая семья нуждающая вулучшения жилищных условий выделяя социальную выплату 35 безвозмездно.Мы проживаем в ветхом, признанным аварийном жилье в 2013г, жильё в собственности, все прописаны.Получив 2к.квартиру по программе как молодая семья можем ли мы рассчитывать при сносе ветхого жилья на равноценную новую квартиру?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
14.04.2018 17:01:50

Здравствуйте, Наталья Сергеевна! Так как жилье в собственности, то по закону полагается денежная компенсация в размере рыночной стоимости квартиры в аварийном доме.

11.04.2018 19:51:53

Здравствуйте! У нас дом признан аварийным и подлежит расселению, квартира в соц.найме, прописанных 2 человека, я и мама инв2гр. Кв 72кв, 1 на какую площадь мы можем рассчитывать при переселении 2 можем ли мы расчитывать на две отдельные кв, если до расселения я вступаю в брак, но муж имеет прописку в другом районе нашей обл. И не собирается прописываться в этой кв.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
12.04.2018 16:34:48

Здравствуйте, Яна! 1. Вам должны предоставить жилье такой же площади. 2. Если удастся договориться с местной администрацией, то Вам могут предоставить две отдельные квартиры меньшей площади.

11.04.2018 09:50:02

Наш дом признан непригодным для проживания, жилье предоставлено по социальному найму. По регистрации не проживаем, и никогда не проживали. Можно ли нам рассчитыватьна получение другого жилого помещения по договору социального найма? Могут ли нас снять с регистрационного учета по месту жительствабез предоставления другого жилья?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.04.2018 18:01:34

Здравствуйте, Татьяна! Если Вам уже предоставили жилье взамен аварийного, то рассчитывать на другое жилье по социальному найму нельзя. Вас могут выселить из жилья, занимаемого на основании социального найма, только по суду и при грубом нарушении своих обязанностей: например, при длительной не оплате коммунальных услуг, порче имущества и т.д.

10.04.2018 12:21:55

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, должен ли быть ремонт в новой квартире,если нас переселяют из аварийного жилья? Нам предлагают квартиру в новом доме равноценную по квадратам,но с черновым ремонтом и без сан.техники. это правильно?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
10.04.2018 18:50:24

Здравствуйте, Ирина! В законе говорится о том, что квартира должна быть благоустроенной и отвечать установленным требованиям. Про ремонт в жилищном кодексе ничего не говорится. Поэтому можно предположить, что проведение ремонта не входит в обязанности местной администрации.

09.04.2018 18:03:27

Здравствуйте, очень нужен совет..Г.Златоуст, Прописана и проживаю вместе с дочерью в комнате 15 кв. метров двухкомнатной квартире по договору социального найма. Дом признан в аварийном состоянии. Стоит ли мне сейчас приватизировать жилье или нет? Можно ли мне сейчас встать на очередь по улучшению жилищных условий?сколько положено кв. метров на чел.? Заранее благодарю за ответ

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
09.04.2018 19:09:07

Здравствуйте, Ирина! Приватизировать не стоит, так как Вы вместо жилья получите денежную компенсацию рыночной стоимости комнаты. В связи с тем, что Ваша комната находится в аварийном доме, Вы имеете право на постановку в очередь на улучшение жилищных условий в независимости от количества квадратов на одного человека.

08.04.2018 13:08:00

Дом состоит из одного подъезда. Дом двухэтажный.Общая площадь дома 642м2. Из них жилая площадь 588м2. В метраж общего пользования кухня, туалет, душевая 54м2 на все двая этажа. Жилая квартира составляет 22м2. Какой метраж мне положен по закону?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
09.04.2018 15:12:14

Здравствуйте, Людмила! Общая площадь должна быть разделена на количество нанимателей и получившееся значение на одного нанимателя должно быть присоединено к жилой площади. В итоге получившаяся величина образует общую площадь жилья конкретного человека.

07.04.2018 22:33:00

Здравствуйте.Подскажите,что лучше сделать и на что можно рассчитывать?Я прописан в комнате 18кв.м вместе с матерью,сестрой и её 2 несовершеннолетних сына.Мать является наймодателем комнаты.В 2012г нас переселили в связи с проведением капитального ремонта в маневренное жильё.Мне с матерью дали комнату 28 кв.м,а сестре с 2 детьми соседнюю комнату по договору соц.найма.Сейчас я прописал в комнату где прописан и своих троих несовершеннолетних детей.Жена прописана в 1комнатной квартире,которую получила по дарению.Жильё до сих пор ни кто не ремонтирует,так и стоит заброшенным.Могу ли я рассчитывать на отдельное жильё с 3 детьми и что для этого надо делать?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
08.04.2018 10:50:44

Здравствуйте, Руслан! В связи с большим количеством прописанных лиц есть основания для постановки Вас на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вам надо собрать необходимые документы и подать их в местную администрацию.

07.04.2018 20:56:25

Здравствуйте. Наш многоквартирный коммунальный дом признали аварийным в 2015 году. В 2018 году нас обещают расселить. Мы с братом прописаны в комнатах 11, 12.Общий жилой метраж 22м2 Они не приватизированы. На очереди на улучшение жилищных условий не стою. Нам хотят дать студию 22м2 общих. Имеют ли они право поменять жилую площадь на общую?На что мы вообще можем рассчитывать? Заранее спасибо за ответ.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
08.04.2018 10:47:39

Здравствуйте, Людмила! При предоставлении нового жилья учитывается общая площадь старого помещения. Если по документам общая площадь старой квартиры больше 22 кв. метров, то должна быть предоставлена квартира соответствующего метража общей площади.

07.04.2018 19:18:11

Здравствуйте!Наш многоквартирный коммунальный дом признали 2015 году аварийным.В 2018 нас хотят расселять.Мы многотетная семья,две старшие дочки прописаны у первого мужа,а младшие дети дочь и сын прописаны в аварийном доме и я,а второй муж прописался к нам в 2017.Квартира муниципальная с жилой площадью 19,5м2.получили земельный участок на рождение третьего ребёнка.Сейчас в собственности есть у мужа три участка,и у меня с троими детьми в собственности участок,а у четвёртого ребёнка ничего нет в собственности.На улучшение не стоим,да и врятли нас поставят,потому что мы получили участок на рождение третьего.На что мы можем расчитывать при расселение.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
08.04.2018 10:38:26

Здравствуйте, Светлана! По закону Вам обязаны предоставить жилплощадь такого же размера, как квартира в аварийном доме.

07.04.2018 18:15:23

Здравствуйте! Наш дом собираются расселять. У нас 5 детей площадь 42 кв.м. на очереди стоим. Квартира по соц.найму. можем ли мы отказаться от новостройки а чтобы нам купили квартиру большей площади. Какую цену брать за 1 кв.м. по Кировской области или по нашему посёлку

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
08.04.2018 10:27:03

Здравствуйте, Елена! Если Вы откажетесь от предложенной Вам квартиры, которая соответствует всем требованиям и подходит по метражу в соответствии с законодательством, то Вас вообще могут снять с очереди. При предоставлении жилья Вашей категории граждан учитывается не стоимость жилья, а количество квадратных метров.

07.04.2018 03:06:43

Здравствуйте! Два года назад наш 8-квартирный дом признан аварийным. Я живу в квартире, которую приватизировала в 1993 году. Тогда не было еще Палат Регистрации,"зеленку" я не получала, и потом необходимости не было. При получении нового жилья буду ли я считаться собственником квартиры, чтобы получить новое жилье в собственность? Или лучше, пока дом не снесли,зарегистрировать квартиру в Палате? И еще вопрос. Квартира приватизирована на меня и трех сыновей. Двое уже купили себе квартиры по ипотечным кредитам, но один у меня прописан, хотя фактически живет в квартире гражданской жены у них есть совместный ребенок. Я являюсь ответственным квартиросъемщиком по договору с ЖКХ. На что каждый из нас может рассчитывать после сносадома? Я пенсионерка, не работаю.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.04.2018 15:50:23

Здравствуйте, Ирина! Так как квартира в собственности, то всем собственникам будет выплачена денежная компенсация в размере рыночной стоимости их доли в праве собственности. Но для того, чтобы не было проблем с получением компенсации, Вам лучше зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке.

04.04.2018 20:48:53

Здравствуйте, прописаны я, муж и 2 несовершеннолетних детей в муниципальной квартире в доме признанным аварийным в 2013 году. У меня в собственности есть неблагоустроенный дом. 1. Предоставят ли нам жильё при расселении? 2. Поставят ли нас на учет как нуждающихся на основании аварийногожилья?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
05.04.2018 10:44:16

Здравствуйте, Марина! 1. Вам обязаны предоставить квартиру той же площади 2. Для постановки на очередь Вам необходимо самим подавать заявление с пакетом документов. Автоматически на очередь в связи с признанием дома аварийным не ставят.

31.03.2018 06:14:16

частный дом признан авариным собственность в долях на участке 7соток есть еще новый дом нездан в эксплутациюмогут ли забрать участокадминистрацияпопрограмме авариное и подлежит сносу могут ли не все собственики участовать в программе отказаться что бы сохранить право на участок так как новый дом еще строитьсяодин из собствеников стоитькак малоимуший в очереди на жилье другие собственики какие у них правамогут ли получить желье по программесобствеников четверо

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
31.03.2018 13:53:34

Здравствуйте, Ольга! Администрация может принудительно забрать участок, что означает потерю права собственности на землю.

29.03.2018 18:53:17

Моя семья я,муж, ребенок 2г прожививает на 19,3м2 в приватизированной квартире без удобств в многоквартирном доме,признанным аварийным в 2013г включен список на расселение в 18-19г. Муж прописан 10лет,мы с сыном 2г. Собственник муж сестры моего мужа.Какие условия соблюсти,чтобы 1-получить квартиру по учетной норме12м2на чел вместо 19,3 встать ли на очередь по улучш жил условий; 2-получить макс быстро,тк проживание в доме опасно. Кострома. В собственности у меня в области есть 1.4 от 67,8м2,больше ни у кого из семьи нет

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.03.2018 16:27:45

Здравствуйте, Ольга! 1. Вам надо встать в очередь на улучшение жилищных условий, а перед этим надо быть признанным малоимущей семьей. 2. Сроки предоставления жилья в законодательстве не оговорены и все зависит от наличия финансовых возможностей у местной администрации. Вам только могут предоставить жилье из маневренного фонда до того момента, пока не предоставят жилье по социальному найму.

30.03.2018 17:17:08

Хотела бы знать,возможно ли получить жилье, опираясь на два пункта сразу: будучи нуждающимися в улучш жил условий не стоять в очереди годами,а расселиться получить раньше ,в связи с аварийностью? Если да, на сколько квадратов рассчитывать?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.03.2018 18:23:07

Законодательство это допускает. В этом случае можно рассчитывать на предоставление жилья из расчета нормы предоставления обычно в районе 15-18 кв. метров на человека. Все также зависит от возможностей местной администрации.

27.03.2018 20:49:59

Здравствуйте! Проживаю с мамой в частном доме, собственность моя 100, дом признан аварийным в 2016 г. Нас поставили в очередь на получение сертификата, мама, как ВОВ житель блокадного Ленинграда, недавно получила сертификат, мне его не предоставили, хотя она нуждается в уходе. Оба инвалиды. Должны ли мне предоставить сертификат одновременно с мамой? Документы я предоставлял в органы соцзащиты. Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
28.03.2018 17:10:09

Здравствуйте, Александр! В соответствии с законом о ветеранах правом на получение жилищного сертификата обладают только сами участники ВОВ. Наличие статуса инвалида у лица, осуществляющего уход за ветеранами ВОВ, не играет при решении данного вопроса никакой роли.

28.03.2018 17:17:08

Спасибо Сергей! Т.е. я, по закону, остаюсь проживать в аварийном доме?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
28.03.2018 18:34:22

Никто Вам не мешает прописаться или просто жить вместе с матерью и помогать ей.

26.03.2018 05:52:26

Здравствуйте!У нас восьмиквартирный двухэтажный барак в г.Барнауле. Признаный аварийным в 2013 году.В этом году нас расселяют,квартира не приватизированная площадью 15,3 кв.метра .Прописан отчим ,я с тринадцатилетней дочерью около шести лет прописываемся временно.Скажите пожалуйста на что мы можем расчитывать?Не дадут ли нам комнатку в каком -нибудь старом общежитии?Что мы можем сделать если мы будем не согласны с предложенным нам жильем?Отчим не является малоимущим,ему 66 лет.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.03.2018 17:09:19

Здравствуйте, Евгения! Если Вы не стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то Вам по закону должны предоставить только жилое помещение такой же площади в этом же населенном пункте. Новое жилье должно быть пригодным для проживания по санитарным и иным нормам. Поэтому не исключено предоставление жилья в старом общежитии.

27.03.2018 13:23:32

Подскажите пожалуйста,что делать если при переселении из аварийного жилья по договору соцнайма мы не согласны с предложенным администрацией вариантом.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
27.03.2018 18:42:25

Надо отказываться подписывать акт приема помещения с указанием конкретных обоснованных причин, по которым Вы не хотите получать квартиру.

24.03.2018 20:35:26

Уважаемые специалисты, здравствуйте! Моя семья в составе трех человек и бабушка прописаны в одном доме-бабушка собственник жилья. Сейчас идет программа переселения по сносу ветхого жилья,нам отказывают в соц.выплате т.к мы все не внсены в списки по сносу. Сказали обратиться в суд о внесении нас в эти списки. Бабушка прописана в этом доме всю жизнь,а мы в составе трех человек -пять лет .Я делала запрос в институт ВНИМИ,что на момент признания дома ветхим мы ребенку 8летуже были там зарегистрированы,собственности у нас своей нет,впринципе вот и почему мы живем с бабушкой. Мне важно знать-обязнаны нас включить в списки и положена ли всем членам семьи соц.выплаты на приобретение нового жилья? Зараннее спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
25.03.2018 09:35:23

Здравствуйте, Кристина! В списки на снос включаются только собственники сносимого жилья. Если Вы не стоите на очереди на улучшение жилищных условий, то по закону Вам ничего не полагается. Право на получение денежной компенсации в этом случае имеет только собственник сносимого жилья.

23.03.2018 09:52:16

Добрый день! У меня и моего несовершеннолетнего сына в собственности в аварийном доме по 16 кв.метров по договору дарения. Всего собственников 7 человек. Весь дом 131 кв. метр и земля 13 соток в центре города 6,5 соток в собственности и 6,5 соток пожизненное пользование с правом перенаследования. Сейчас его расселяют и нам всем собственникам предлагают компенсацию всего 1400000 их оценка. Из них мне с сыном посчитали компенсацию 120000 рублей. Нарушаются ли права ребёнка, т.к. это наше с ним единственное жильё?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
23.03.2018 16:03:21

Здравствуйте, Ольга! По закону все правильно. Ребенок является таким же собственником и законодательство не предусматривает никаких преимуществ при расселении собственников из аварийного дома. По закон собственники имеют право на получение денежной компенсации, но не на предоставление другого жилья.

22.03.2018 21:47:11

Здравствуйте, у нас частный дом 14 собственников идётзастройка квартала в декабре 2016 года был пожар официальная версия поджег.Все суды проиграли, теперь на нас подали в суд чтобы изъять наш дом для муниципальных нужд то есть где стоит наш дом там будет проходить дорога. Сначаланаш дом расселял застройщик теперь нас передали городе. Город наш дом оценил в восемьсот тысяч рублей это на 14 собственников то есть получается примерно по 33 тысячи рублей какое жилье мы можем купитьза такие деньги? В нашем доме проживают несовершеннолетниедети и пенсионеры в суде истецсказал выселяют на улицу что нам делать?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
23.03.2018 15:37:38

Здравствуйте, Галина! К сожалению, действия муниципалитета являются правомерными, основанными на жилищном законодательстве. В Вашей ситуации необходимо оспаривать оценку дома и земли под ней, для чего надо заказать проведение независимой оценочной экспертизы и с ее результатами обращаться в суд с оспариванием действий местной администрации.

21.03.2018 21:07:34

Здравствуйте. Муж стоит в очереди по переселению из аварийного жилья, но он там не прописан. У меня в собственности находится квартира. Хотим взять ипотеку. Могут ли нам отказать в предоставлении жилья по аварийному, ссылаясь на то что нам есть где проживать?Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.03.2018 14:29:13

Здравствуйте, Софья! Судя по всему у мужа жилье в аварийном фонде находится в собственности. Это значит, что при переселении ему в любом случае будет выплачена денежная компенсация рыночной стоимости его квартиры и не будет приниматься во внимание наличие другого жилья у членов его семьи.

20.03.2018 06:45:06

Здравствуйте. Дом признан аварийным принято решение о выкупе администрацией по рыночной цене. Что входит в эту рыночную стоимость. В доме комнаты туалет умывальник душ общего пользования. Сама комната 20 кв. метров. собственник я и несовершеннолетняя дочь.20 кв. метров. в этом районе стоит 600. 000. рублей. моя комната будет оценена в эти рыночные 600.000? а как же права ребенка они не учитываются? как быть? спасибо.всю жизнь надеялись что расселят и дадут хотя бы однокомнатную квартиру с сан.узлом... а теперь получается что сможем купить клетушку .

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.03.2018 15:05:18

Здравствуйте, Виктория! Рыночная стоимость определяется на основании оценочной экспертизы и включает в себе очень большое количество факторов. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Вам не стоит ориентироваться на цены, сложившиеся на рынке, так как обычно в заключениях экспертов стоимость выкупаемого жилья сильно занижают.

19.03.2018 23:11:51

Здравствуйте! Наш дом является аварийным. В доме 1, 2 и 3 ком. квартиры. По решению муниципалитета владельцев 1 ком.квартир заселяют в старое общежитие, а остальных в новые квартиры в новом доме. Является ли это нарушением закона по программе переселения из аварийного жилья? Как с этим быть? Заранее благодарю за ответ.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.03.2018 10:58:54

Здравствуйте, Елена! Из перечисленных фактов нарушений закона не усматривается. Ведь есть несколько факторов, которые учитываются при предоставлении квартир: старая квартира в собственности или социальном найме, сколько человек прописано, находятся ли люди в очереди на улучшение жилищных условий. Поэтому надо смотреть детально.

20.03.2018 12:57:36

1 ком. квартира в собственности. Прописано в ней 6 человек. Собственник только хозяин квартиры. В очереди на улучшение жилищных условий не стояли.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.03.2018 16:14:02

В этом случае собственник может рассчитывать на предоставление денежной компенсации в размере рыночной стоимости принадлежащего ему жилья, а остальные имеют право на предоставление жилой площади такого же размера.

18.03.2018 22:37:29

ЗДРАСТВУЙТЕ ,МОЯ БАБУШКА ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ ЧАСТИ ЖИЛОГО ДОМА .15.100 ДОЛЕЙ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ.ЕЕ ДОМ НА 2-УХ ХОЗЯЕВ.СОСЕДСКАЯЧАСТЬ ОДНОЭТАЖНОГОДОМАОБЛОЖЕНА КИРПИЧОМ.бАБУШКИНА ЧАСТЬ ДОМА СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗОЙ ПРИЗНАНА АВАРИЙНОЙ,ПОДЛЕЖАЩЕЙ СНОСУ. НО СОСЕДКА НЕ ДАЕТ СОГЛАСИЕ НАМ НА СНОС.сУД ПРИНЯЛ ЕЕ СТОРОНУ. чТО НАМ ДЕЛАТЬ .мОЖЕТ ЛИ БАБУШКА ПОЛУЧИТЬ КВАРТИРУ ОТ аДМИНИСТРАЦИИ В ЗАМЕН ЕЕ ЧАСТИ АВАРИЙНОГО ДОМА, С ДАЛЬНЕЙШЕЙ ПРИВАТИЗАЦИЕЙ , ИЛИ ДАДУТ ТОЛЬКО КОМПЕНСАЦИЮ, ИЛИ ВООБЩЕ БАБУШКА НИЧЕГО НЕ ПОЛУЧИТ.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.03.2018 11:24:29

Здравствуйте, Илья! Бабушка как собственник может рассчитывать только на получение денежной компенсации и то только при условии, что администрация согласится выкупить у нее квартиру и землю. Попробуйте обратиться в администрацию насчет этого вопроса.

18.03.2018 15:51:29

Добрый день! Скажите пожалуйста, наш дом признали аварийным в сентябре 2015 г. в комнате общей площадью 15 кв. м. комната не приватизированапрописаны 4 человека: мама, папа они в разводе вместе не живут, я и моя мл. сестра обе замужем. 1. На что мы можем рассчитывать при расселении? 2. Напротив нашей комнаты соседка собирается продавать комнату площадью 8 кв. м. Стоит ли ее мне покупать я буду собственником комнаты, но комната не приватизирована и полагается ли мне за эту комнату отдельное жилье и какой площадью?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.03.2018 10:41:30

Здравствуйте, Виктория! 1. Если Вы не состоите в очереди на улучшение жилищных условий, то Вам предоставят жилье такой же площади. 2. Если комната не приватизирована, то соседка никак не может ее продавать, так как она находится в собственности местной администрации.

16.03.2018 13:36:18

здравствуйте!наш дом признан аварийным и подлежащим реконструкции в 2015 году.73 износа в экспертизе написано .что реконструкция не целесообразнаюввиду морального и физического износа дома.дом деревянный.находиться на территории больничного городка.администрация больницы собирается строить вокруг себя огражления.т е вокругбольницы .нас вокруг обносят забором и на подьездах к дому будут 2 шлакбаума.есть ли какие то нормы вообще нахождения жилого дома на территории больничного городка.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.03.2018 17:28:48

Здравствуйте, Елена! Думаю, данные нормы, если даже они есть, Вам мало помогут, так как дом строился в ту пору, когда подобных норм не существовало, а закон не имеет обратной силы. Но если назначение земельного участка и градостроительный план допускают возможность нахождения жилого дома на территории больничного городка, то значит никакого нарушения законодательства не будет.

15.03.2018 12:28:44

Я, мой не совершеннолетний сын и мама прописаны в комнате в коммуналке соц найма 24 квадратных метра, пришло уведомление что наш дом признан объектом культурного наследия. Что дом признают аварийным и он подлежит реконструкции.В течение пяти месяцев со дня издания настоящего распоряжения произвести отселение из занимаемых помещений на период реконструкции.В администрации сказали что в маневренном фонде нет жилья. Получается нас выселяют на время со всеми вещами, или же выселяют окончательно а дом как памятник архитектуры реконструируют? И если нас выселят что мы можем получить?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.03.2018 19:26:42

Здравствуйте, Дарья! По закону Вас выселяют на время проведения реконструкции. Но местная администрация должна предоставить жилье из маневренного фонда. Если в данном фонде жилья нет, то Вам может быть предоставлено благоустроенное жилье по договору социального найма. Но в последнем случае Вы потеряете право проживать в реконструируемом доме. Предоставляемое жилье должно быть равнозначным по площади старому жилью.

13.03.2018 19:31:33

здравствуйте прописан в аварийном доме должны расселить собственник также имею 1.2 в3комнатной квартире на что можно расчитовать

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
14.03.2018 09:54:26

Здравствуйте, Виктор! По жилищному законодательству Вам полагается денежная компенсация в размере рыночной стоимости принадлежащей Вам собственности.

12.03.2018 20:12:25

Здравствуйте! Я и трое моих детей 3,5 и 7 лет имеем в собственности только 1.4 долю 16кв.м в 3х комнатной 64кв.м квартире, в доме который расселяют.Второй собственник мне не родственник. В 2014 году меня и детей признали нуждающимися в улучшениижил.условий. У меня в собственности больше ничего нет. Предлагают студию 18.5 кв.м ну это просто кладовка!!! Вообщем, говорят чтобы я радовалась тому что предлагают на целых 2.5 кв.м больше!!! Скажите пожалуйста , кроме этой "кладовки", можно хоть на что-то приличное надеется?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.03.2018 15:42:39

Здравствуйте, Елена! Вследствие того, что Вы являетесь собственником жилья в расселяемом доме, то по закону Вам должны предоставить только денежную компенсацию в размере рыночной стоимости принадлежащей Вам собственности. Поэтому предоставление отдельной комнаты со стороны местной администрации является довольно хорошим предложением.

11.03.2018 15:08:52

Здравствуйте .Такой вопрос ребенку 15 лет прописываем к папе в квартиру через неделю квартиру признают ветхой аварийной положены ли на ребенка метры при получении нового жилья или нет.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
12.03.2018 09:35:51

Здравствуйте, Татьяна! Решение данного вопроса зависит от того, на каком праве отец обладает квартирой: на основании права собственности или договора социального найма. Если на праве собственности, то вселение ребенка никак не скажется на изменении ситуации, так как будет просто предоставлена денежная компенсация на основании рыночной стоимости квартиры. Если же квартира в социальном найме, то администрация может вообще запретить прописку ребенка в аварийном доме.

11.03.2018 14:21:29

Здравствуйте.У меня в собственности квартира где я проживаю и есть ещё в собственности коммунальная комната 9,5 кв метров,общая площадь 105 кв. м, доля в праве 12 к 100 где никто не прописан которая досталась мне дарением, коммуналку вскоре должны признать аварийной,на что я могу рассчитывать? Можно ли мне туда прописаться и прописать родственника чтоб получить при расселении квартиру?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.03.2018 21:07:31

Здравствуйте, Светлана! Максимум на что Вы можете рассчитывать, это на получение денежной компенсации рыночной стоимости комнаты в коммунальной квартире. Предоставление взамен аварийного жилья другого жилья предусматривается только для лиц, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий, и при нахождении аварийного жилья в социальном найме.

06.03.2018 20:23:15

Здравствуйте!моя семья участвует в госпрограмме жилище.дом признан аварийным процент износа 70.участвуем в программе с этого года,в соцзащите сказале ожидать от 5 до 8 лет.У нас маленький ребенок 6 месяцев.в доме практически невозможно проживать и 8 лет он не простоит скорее всего.имеем ли мы право получить от администрации района временное жилье до момента выдачи господдержки и в случае предоставления нам временного жилья кто будет платить за его съем или коммунальные услуги.спасибо за ответ!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.03.2018 10:51:19

Здравствуйте, Анастасия! Вы можете рассчитывать на получение жилья из маневренного фонда. За проживание в нем Вы будете платить деньги местной администрации как за найм.

03.03.2018 21:47:31

Здравствуйте, дом аварийный в 2018 году переселение, в квартире по соц найму 41кв м прописано 13 человек, родители пенсионеры, сын с женой и 2 детьмикупили в ипотеку квартиру 2х комнатную 43кв м, сын с женой и одним ребенком проживают с родителями, дочь с мужем и двумя детьмивстали на очередь как нуждающиеся в жилье по программе "молодая семья" купили в ипотеку жилой дом80кв м с зем участком 7 соток в СНТ ВОПРОС каким порядком должны нас расселить и что будет браться в расчет

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
04.03.2018 14:19:33

Здравствуйте, Анастасия! Если из прописанных в квартире никто не состоит на учете в местной администрации как нуждающийся в улучшении жилищных условий, то взамен аварийной квартиры должны предоставить квартиру такой же площади. Площадь может быть увеличена в зависимости от количества нуждающихся в улучшении жилищных условий с учетом действующем в Вашем населенном пункте нормы предоставления жилья.

03.03.2018 14:00:55

Добрый день!Квартира приватизирована в аварийном доме,подлежит сносу. я собственник, однокомнатная квартира 27.5квмСо мной проживала родная тетя, на момент оформления документов она была жива, а в 2017г она умерла Какую квартиру теперь мне дадут и какой площади Заранее спасибо за ответ

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
04.03.2018 09:59:37

Здравствуйте, Татьяна! В соответствии с жилищным законодательством собственникам сносимых домов предоставляется денежная компенсация или другая квартира в соответствии с размером данной компенсации рыночной стоимости сносимого жилья.

02.03.2018 15:08:58

Добрый день мои родственники являются нанемателями и попали под программу переселения.жилье которое им предоставляют их не устраивает.пространством в ссылке" 101399-pereselency-zalozhniki.html" написали отказ.но местные органы самоуправления все равно пытаются их туда переселить .о чем подали исковое заявление в суд.что им делать ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
02.03.2018 18:02:19

Здравствуйте, Иван! Если есть нарушения в порядке предоставления жилья или жилье не соответствует нормам, то необходимо жаловаться в прокуратуру, в вышестоящие органы и тщательно готовиться к суду против администрации.

02.03.2018 18:57:57

Серией.во все органы написано.поданы жалобы но пришли простые отписки. Сейчас местные органы давят на них через органы опеки так как там 2 несовершеннолетних ребенка.

02.03.2018 19:04:21

7 марта очередной суд.А в предстоящиий понедельник органы опеки по запросу суда едут на адрес ветхого жилья.А не на тот адрес куда их переселяют.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
03.03.2018 10:21:07

Вам надо сосредоточиться на несоответствиях предоставляемого помещения санитарным и другим обязательным нормам. В такие помещения не должны переселять людей.

02.03.2018 14:49:05

здравствуйте, в нашем общежитии вчера на первом этаже в одной части провалился пол, приезжали с местного телевидения, сегодня раздали всем уведомления, что в свези со сложившимися обстоятельствами рекомендуется покинуть жильё и нуждающимся обратиться с пакетом документов для предоставления временного жилья из маневренного фонда, но статус жилья ещё не установлен, только будет проводиться комиссия и потом сказали также вручат уведомления всем о результатах и статусе. общежитие коридорного типа, комната 17,3 в собственности у нас с мужем. вопрос сколько максимально по времени нам придётся проживать в моневреном фонде жилья если решат ремонтировать или если решат,что не подлежит ремонту, сколько нам жить во временном фонде и можем ли мы расчитывать на замену квадратных метров или только денежная компенсация только?

02.03.2018 15:17:02

забыла доспросить и стоит ли вообще сейчас брать этот маневренный фонд, если вдруг признают, что не подлежит востоновлению, нет ли такой возможности на долго застрять тогда в этом временном жилье, как говориться: нет ничего более постоянного, чем временное

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
02.03.2018 17:56:12

Здравствуйте, Мария! В законодательстве не определены сроки проживания в маневренном фонде. Очевидно, они определяются индивидуально в зависимости от конкретной ситуации, состояния жилого дома, в котором Вы проживала. В Вашем случае наиболее вероятным вариантом будет выкуп Вашего жилья администрацией в связи с аварийным состоянием дома, то есть по закону Вы можете рассчитывать на получение денежной компенсации.

01.03.2018 17:37:18

Наш дом вошел в программу по переселению из ветхого и аварийного жилья, мы взяли выкупную стоимость квартиры, могу ли я требовать выплатить мне компенсацию за не выполненный капитальный ремонт , если я эту квартиру купила?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
02.03.2018 10:08:36

Здравствуйте, Галина Вячеславовна! Жилищное законодательство не предусматривает включение оплаченных сумм на капитальный ремонт в стоимость возмещения при переселении из аварийного жилья. В то же время есть указание на компенсацию упущенной выгоды. На этом основании можно попытаться отсудить платежи по капитальному ремонту.

22.02.2018 16:53:37

Здравствуйте.Ситуация такая:У нас общежитие коммисия признала дом под снос.У нас комната 18 кв.м приватизированная в равных долях на троих человек на меня,маму и сеструНа что мы можем расчитывать и требовать?Заранее спасибо за ответ

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.02.2018 18:27:02

Здравствуйте, Евгений! По закону Вам должны предоставить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости комнаты, а также должны компенсировать все причиненные убытки вследствие переселения.

20.02.2018 07:09:53

Здравствуйте, я проживаю в аварийном доме ,в Новосибирской области , Новосибирский район , квартира в собственности. квартира площадью 51,5 км. м. По программе расселения мне предлагают только один вариант в соседней новостройке , площадью 57 кв. м. И за лишние 5.5 кв. м. предлагают доплатить 214797 руб , из расчете 39054 руб за кв.м. Могу ли я требовать другую квартиру , возможно в другом районе или в городе именно той же квадратуры . ? Или могут ли они предоставить , например две квартиры студии например по 25 кв. м. ? Или можно рассчитывать на денежную компенсацию , если да то на какую сумму могу претендовать , только на рыночную стоимость моей квартиры , которая по оценка менее миллиона. Или могу рассчитывать на сумму из расчета 39054 руб за квадратный метр. Данная стоимость квадратного метра , озвучена администрацией , и по этой стоимости они приобретают новое жилье.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
21.02.2018 11:34:20

Здравствуйте, Андрей! Вам еще повезло, что предлагают новое жилье. По закону Вам должна быть предоставлена денежная компенсация в размере рыночной стоимости Вашей квартиры плюс убытки. То есть Вы можете требовать только выплаты данной компенсации. Все остальные варианты решаются на основании соглашений и договоренности с администрацией, это не запрещено законодательством.

18.02.2018 17:35:21

Многоквартирный дом 4квартирный в деревне Пензенского р.на признали дом аварийным и подлежит расселению до 1января 2021г.Дом муниципальный рарегестрировано 4 человека.я с женой сын мой и пасынок.Сын живет гражданским браком у жены в общежитие.Пасынок живет с нами не женат.Пьет.работает до зарплаты.скандалит.кидается драться.Могу ли я с женой отдельно от сына и пасынка получить квартиру.Нет возможности жить с пасынком.уходить на квартиру не хочет.А мгне уже под 70 лет

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.02.2018 16:26:10

Здравствуйте, Владимир! Теоретически такая возможность есть. Законом это не запрещено, но нужно договариваться с местной администрацией об этом, чтобы вместо одной большой квартиры Вам предоставили две квартиры меньшей площади.

18.02.2018 04:54:21

Посоветуйте как мне лучше поступить, 1-ком. кв. в моей собственности в многоквартирном доме признаным ветхим и подлежащим расселению. Проживает в ней сестра с мужем и двумя детьми они там прописанны, я нет, только владелец. Если я ей подарю её, а у них купленна в ипотеку студия в другом регионе. Это как то повлияет на предоставление в замен квадратных метров. Просто я боюсь если предоставят денежную компенсацию,то могу не уложиться в покупку равноценной квартиры...

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.02.2018 14:48:55

Здравствуйте, Иван! Не повлияет. Это приведет к тому, что денежная компенсация будет предоставлена не Вам, а сестре. С учетом наличия у нее детей, возможно, компенсация будет больше в связи с необходимостью покрытия большего имущественного ущерба.

17.02.2018 15:46:58

Здравствуйте. Помогите разобраться. У отца имелась квартира в доме признанный ветхим. Когда расселяли, ему отказали в новой квартире по причине имеющейся у него одна четверая доли вдругой квартире, пояснив, что раз имеется собственность, пусть только доля, значит нуждающимся в жилье он не является. Это правомочное решение? Или нет. Можно ли его обжаловать?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.02.2018 11:33:59

Здравствуйте, Алексей! Если Ваш отец не стоял на очереди как нуждающийся в улучшении жилищных условий, то в соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса РФ ему должны были предоставить квартиру такой же площади. В этом случае совершенно не учитывается наличие у человека в собственности другого жилья. Поэтому закон на Вашей стороне и можно попытаться оспорить отказ в предоставлении жилья.

14.02.2018 21:45:16

Добрый день, получили квартиру по программе ветхого жилья общ. площ.27.4. прописаны четвером отец,брат, ядочь и мой сын. Я с ребенком там не проживаю,даже не имею ключей от данной квартиры,так как жить там не выносимо,отец ведет пьяный образ жизни. лицевой счет разделила на двоих и мне начисляют по полной за все коммунальные платежи, хотя там ни дня не проживала и ничем не пользуюсь, на суд предоставляла заявление о том, что там не проживаю. реально ли как то разделить квартиру? помогите, пожалуйста советом.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.02.2018 11:28:33

Здравствуйте, Ксения! Если квартира в Вашей собственности, то Вы можете потребовать выдела доли в натуре или получения компенсации. Если же в социальном найме, то квартиру никак не разделить. В Вашей ситуации лучше всего будет выписаться из квартиры, раз Вы не собираетесь там проживать.

14.02.2018 07:22:03

Добрый день. Супруг собственник квартиры в аварийном доме, прописан там же. В очереди на расселение к 2025 году. Написал заявление о возмещении компенсации вместо предоставления равноценного жилья. Взяли квартиру в ипотеку в капитальном жилье. Если он перепропишется в новом жилье, останется ли право получить деньги за "деревяшку" при расселении и сносе? Заранее спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
14.02.2018 14:32:47

Здравствуйте, Елена! Право на получение компенсации сохранится, так как квартира находится в собственности.

12.02.2018 20:24:23

Здравствуйте , я с отцом и четырьмя своими несовершеннолетними детьми прописан в многоквартирном бараке , квартира муниципальная - на условиях социального найма .В начале 2018 года барак был признан аварийным и подлежащим сносу . Обязательно ли нам вставать в очередь как нуждающимся в улучшении Ж.У. или нам и так обязаны предоставить новое жильё с увеличенным метражом относительно имеющегося в соответствии с нормативами ? Если не встанем в очередь получим сколько и было ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.02.2018 09:59:19

Здравствуйте, Юрий! Если Вы не встанете на учет, как нуждающийся в улучшении жилищных условий, то Вам предоставят жилье такой же площади. Если встанете на очередь по причине аварийного состояния жилья, в котором Вы проживаете, то Вам должны предоставить жилье из расчета 15-18 кв. метров на одного человека.

13.02.2018 21:40:50

Здравствуйте ,Сергей ! Благодарю за предоставляемую вами возможность проведения юридического ликбеза , в данном формате ! И ещё один вопрос вытекающий из вашего предыдущего ответа : если наша семья НЕ признана малоимущей - имеют ли право нам отказать в постановке на очередь в качестве нуждающихся в улучшении ЖУ дом признан аварийным , договор соцнайма , многодетная семья ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
14.02.2018 12:34:25

Встать на учет могут только малоимущие граждане.

11.02.2018 12:06:42

Здравствуйте! Аварийный дом. Квартира не приватизированная, оформлена на отца. Дом был признан аварийным после 2012г. В 2013. Прописано 4 человека отец, мать, несовершеннолетняя сестра и собственно я .У отца и у меня есть другая жилплощадь в собственности. Интересует несколько вопросов: 1. И основной может ли другая собственность отца и моя повлиять на получение новой квартиры после сноса послужить отказом в предоставлении жилплощади взамен снесенной или уменьшить площадь получаемой квартиры в новом доме? 2. Программа переселения закончилась в 2017 г. Какие дальнейшие перспективы? 3. Как можно ускорить процесс получения новой квартиры быть может как то признать проживание в доме опасным для жизни или как то ещё? Дом действительно опасен для проживания в нем

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
12.02.2018 09:42:19

Здравствуйте, Сергей! 1. Нет, не может, так как Вы будете получать квартиру не как очередники на улучшение жилищных условий. 2. Этот вопрос необходимо задавать чиновникам. Пока не выйдут новые законы ничего определенно утверждать нельзя. 3. По закону никак. Вы итак имеете право на внеочередное получение жилья по социальному найму, так как проживаете в аварийном доме. От Ваших жалоб и заявлений денег у местного бюджета не прибавится. Весь вопрос упирается в конечном итоге в недостаточность финансирования приобретения жилья для переселенцев.

10.02.2018 13:50:07

Здравствуйте! Купив 4-х комн. квартиру семья из 4-х человек выписалась из общежития в котором имеет две приватизированныекомнаты по 18 кв.м. В данный момент сдает их. Через год общежитие признали аварийным. При расселении что получат собственники не прописанные. Благодарю за ответ!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
10.02.2018 16:55:17

Здравствуйте, Надежда! Собственники могут рассчитывать на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости комнат, имущества в них, а также с учетом компенсации других возможных расходов собственников в связи со сносом общежития.

08.02.2018 21:44:42

Здравствуйте, дом признан аварийным в сентябре 2016 года, плановое расселение запланировано на 2026 год, квартира трехкомнатная в соц. найме., прописано 3 человека, мама - пенсионер, и две взрослые сестры. У одной из них в 2018 рождается ребенок, у отца ребенка регистрация в другом регионе, могут ли отказать в регистрации ребенка в аварийное жилье? Будет ли у ребенка право при расселении получить квадратные метры?И правомерен ли срок расселения жилья? 10 лет. И еще вопрос,если мать ребенка прописана в аварийном доме, но имеет собственность в другом регионе, могут ли отказать в предоставлении кв. Метров?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
09.02.2018 14:31:40

Здравствуйте, Марина! Отказать не должны, так как ребенок всегда прописывается к одному из родителей. Вследствие того, что ребенок будет прописан, будут пересчитаны квадратные метры новой квартиры в случае расселения. Срок расселения в законе не предусматривается и зависит исключительно от финансовых возможностей местной администрации. Но по закону жильцы аварийных домов имеют приоритетное право на получение жилья. При наличии в собственности другого жилья мать ребенка могут признать не нуждающейся в жилье и не предоставить квартиру.

08.02.2018 10:40:55

Дом был признан аварийным в 2014 году.городской управой был установлен срок расселения до 23.07.2017,но был отложен на 2года. Как быть?требовать расселения в судебном порядке?как правильно сформулировать требования в исковом заявлении?

08.02.2018 11:12:49

Здравствуйте!Дом признан аварийным в 2014 году.3 квартиры в собственности,3 занимаются на основании соц.найма. Дом неблагоустроен:отсутствуем водоснабжение и канализация,также высота комнат 2,42.Срок расселения был установлен 23.07.2017,но был перенесён до 23.07.2019.возможно обратится в суд с требованием о расселении во внеочередном порядке?как правильно сформулировать требования?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
08.02.2018 18:12:18

Здравствуйте! Да, такой иск может быть подан, но только гражданами, которые занимают в этом доме квартиры на основании договора социального найма. Они имеют право на основании ст. 57 Жилищного кодекса предоставления им другого жилья вне очереди. В заявлении надо указать всю хронологию событий и сослаться на положения действующего законодательства, подтверждающие правоту заявителей.

06.02.2018 17:24:36

Здравствуйте !Мы живем частном доме в городском поселении признан непригодный для проживания.В доме прописаны муж,дочь с внучкой.У мужа есть квартира подаренная матерью но в ней прописана и проживает мать.Вопрос могут ли дочь с внучкой поставить в очередь на получении жилья.Муж решил строить новый дом не хочет терять участок.Есть ли программы по строительству.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
06.02.2018 17:29:24

Здравствуйте, Анна! Могут, если их признают нуждающимися в получении жилья. А так как дом признан аварийным, местная администрация должна поставить их на очередь.

06.02.2018 10:08:36

Добрый день! Нам нужен совет. В бараке были прописаны мать и дочь-инвалид с детства 3 группы мать - ответственный квартиросъемщик. При расселении им дали квартиру на двоих, но мать, игнорируя дочь-инвалида мотивируя тем, что та уже вышла замуж, прописала туда мужа и другую дочь с двумя детьми, у которых к этому времени уже было свое приватизированное жилье. Дочь-инвалид осталась без прописки, и теперь ей грозят в связи с этим снять инвалидность. Законно ли это? И что делать?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
06.02.2018 16:31:42

Здравствуйте, Светлана! Законно. Мать как квартиросъемщик имеет право вселять членов своей семьи в занимаемую квартиру. Но если квартира была предоставлена на двоих, то ее дочери-инвалиду необходимо требовать заключения с ней отдельного договора социального найма.

06.02.2018 01:25:15

Добрый день !!! У нас такая проблема у мамы в собственности есть частный дом..Когда он был на двух хозяинов, в 2003-2004 сгорела одна половина дома соседей им предоставили комнату в бараке,свою часть сгоревшую они разобрали остался только бетон и вот у нашей половины начались трескаться сильно стены,отходят полы,видны небольшие проемы между самой стенкой и полами..крыша разваливается ..Дом пошёл ходуном ..В доме прописанными 5 человек Мама,Папа, 2 брата ,Я и 2-е моих детей ,Жена брата и 2-е племянников.. братья проживают на съемных квартирах с детьми , я так же снимаю жильё ..Родители остались в доме,как мы только не шпаклевали стены,не пытались восстановить полы и крышу все чётно ,мы можем на что-то расчитывать переселение,фин.помощь на ремонт , реконструкция и т.д сил уже нет бороться ..Призодила комиссия сказали дом пригоден к проживанию ...ЗАРАНЕЕ СПАСИБО

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
06.02.2018 15:03:16

Здравствуйте! Единственным вариантом является постановка родителей на учет как нуждающихся в жилье в местной администрации по причине недостатка в квадратных метрах большое число прописанных. Другой вариант - оспаривание решений комиссии о непризнании квартиры аварийной.

03.02.2018 17:30:53

Здравствуйте! Трехэтажный дом в центре Москвы год постройки 1905г. был целикомвключен в список аварийных домов в 1993 году. В 1996 году аварийными признали 1 и 3 этаж по причине аварийного состояния перекрытий. Второй этаж по неизвестной причине не был признан аварийным, хотя перекрытия это и потолок и пол. В 1997 году жильцов 1 и 3 этажа были переселены в новые квартиры. Жильцам двух квартир второго промежуточного этажа также предложили смотровые ордера, но дали всего три дня на размышление. Мы отказались от предложенных квартир, так как новый дом находился в совершенно недоступном для транспорта месте, без транспортной инфраструктуры на тот момент. С тех пор с 2007 года нам ничего не предлагают, ни в какие программы по переселению не включают. Квартиры разрушаются, но комиссии аварийными их не признают. Вопрос - законно ли НЕПРИЗНАНИЕПРОМЕЖУТОЧНОГО этажа аварийным в аварийном доме? Капитального ремонта не проводилось никогда.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
04.02.2018 15:56:42

Здравствуйте, Наталья! По общему порядку аварийным признается отдельное жилое помещение. Если количество признанных в доме квартир аварийными превысит какой-то предел, то и дом признают аварийным. Поэтому для того, чтобы судить о законности не признания квартир на втором этаже аварийными, необходимо понимать, на каком основании комиссия сделала такой вывод. В случае несогласия с выводамикомиссии необходимо проведение независимой технической экспертизы и обжалование акта комиссии в суде.

02.02.2018 14:51:36

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у нас в найме комната в квартире с подселением типа коммуналки на 2 семьи. Квартиру комиссия в 2017 г. признала аварийной и непригодной для жилья, прописаны родители и я совершеннолет.. Поставят ли нас в очередь на улучшение или ставят только малоимущих и нам полагается компенсация по рыночной стоимости? Регион- Республика Коми

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
02.02.2018 17:30:30

Здравствуйте, Екатерина! Так как квартира находится у Вас в социальном найме, то при расселении аварийного дома Вы в любом случае получите новое жилье. Денежная компенсация предоставляется только собственникам жилья.

02.02.2018 02:16:23

Здравствуйте, аварийный дом, коммунальная квартира. Две семьи. У нас с мужем комната, общая площадь 25 кв. м. Соседям по квартире уже дали жилье, нам пока нет. Имеем ли мы право занять одну освободившуюся комнату? И позволят ли нам это сделать?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
02.02.2018 13:03:36

Здравствуйте, Татьяна! Если все помещения в социальном найме, то на основании разрешения местной администрации Вы можете занять освободившуюся комнату в коммунальной квартире.

02.02.2018 21:47:39

Спасибо. Да, соцнайм. Сразу следующий вопрос- когда уже будут давать жильё нам, то на какой метраж будут ориентироваться?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
03.02.2018 15:04:19

В соответствии с нормой предоставления, которая обычно составляет 15-18 квадратных метров на одного человека.

01.02.2018 19:34:29

здравствуйте! у нас частный дом,нас в семье6 человек вместе с отцом. все наниматели.дом муниципальный 37кв. метров. если наш дом признают аварийным то сколько нам положено метров на всех?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
02.02.2018 11:35:41

Здравствуйте, Вера Михайловна! При предоставлении нового жилья в расчет принимается норма предоставления, которая обычно составляет 15-18 кв. метров общей площади на одного человека.

01.02.2018 15:18:34

Здравствуйте. Мы живём в коммунальной комнате 22м2 ветхого дома, но администрация не хочет признать его аварийным, а если признают то нам собственникам сказали выдадут компенсацию 200 тыс.рублей. А я комнату 8лет назад покупала за 1500 000. Мы может требовать другое жильё или побольше компенсации, или я с ребёнком останусь на улице, но в кармане с 200 тыс.рублей?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
01.02.2018 18:51:23

Здравствуйте, Наталья! Вы можете попробовать оспорить размер компенсации, проведя независимую экспертизу рыночной стоимости жилья, а также включить в стоимость компенсации все причиненные Вам убытки и ущерб вследствие переезда. Но все это, к сожалению, можно будет решить только в судебном порядке. Действия администрации соответствуют законодательству.

01.02.2018 14:28:18

Добрый день! Барак признан аварийным в 2015 году, снос назначен на 2018. Сейчас администрация попросила собственников жилья подготовить документы на переселение из ветхого жилья. Собственниками жилья являются мать и сын старше 18. Квартира двухкомнатная общей площадью 42,5 кв. м. Подскажите пожалуйста на что могут рассчитывать собственники квартиры мать и сын. И если в данный момент имеется долг за коммунальные услуги. Заранее огромное спасибо за ответ!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
01.02.2018 18:43:24

Здравствуйте, Екатерина! По жилищному законодательству собственникам будет предоставлена денежная компенсация утраченного жилья и возмещены убытки, возникшие в связи с переездом.

01.02.2018 06:05:20

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, в 3-х комнатной квартире прописаны:отец, мать , дочь не совершеннолетняя , 2 сына совершеннолетних , и жена одного из сыновей беременна. Скажите пожалуйста , могут ли дать 2 квартиры ? Т.к получается что на данной квартире проживают 2 семьи

01.02.2018 11:06:12

Забыла добавить все дети собственники жилья и ребёнок малолетний

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
01.02.2018 16:02:29

Здравствуйте, Антонина! В Вашем случае всем собственникам будет предоставлена денежная компенсация в размере рыночной стоимости квартиры и причиненного ущерба в связи с переездом. По договоренности с местной администрацией вместо денег может быть предоставлено жилье по стоимости равное размеру компенсации или с Вашей доплатой.

31.01.2018 22:04:10

Здравствуйте, подскажите пожалуйста на что мы можем рассчитывать: комната в соц. Найме, в коммунальной квартире 15 комнат, в ней прописаны моя мать, жена и я! Мы стоим на очереди по улучшению жилья, мой отец с мамой в разводе, отец прописан в другой комнате в которой прописана другая семья из 3 человек и он 4-ый, отец так же стоит на очереди! В 2018 году дом хотят расселять как аварийный фото распоряжения я подкреплю, скажите на что мы можем надеяться ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
01.02.2018 14:56:17

Здравствуйте, Антон! При расселении аварийного дома Вы можете рассчитывать на предоставление новой квартиры из расчета не менее 15 кв. метров общей площади на каждого человека, проживающего в комнате.

30.01.2018 16:00:11

у нас муниципальное жильё, в нём прописаны Мать сестра я и мой сын, в данный момент в нём проживает Мама с сестрой, а я с сыном и женой в арендованной квартире, так как наш дом 36 кв.м мы не можем там все вместе жить, дом признан ветхим в 2003 году и не проходит по санитарным нормам, если придет время и нас будут переселять, я могу рассчитывать на отдельное жилье так как у нас 2 разные семьи?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
31.01.2018 12:57:16

Здравствуйте, Артем! С учетом количества прописанных в квартире граждан вместо одной большой квартиры может быть предоставлено две квартиры меньшей площади. Данный вопрос необходимо решать с местной администрации при расселении дома.

28.01.2018 22:55:58

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Мы живем и прописаны в двух комнатной квартире 46 кв. м. я, моя мама и моя дочка. Жилье в соц. найме. Дом признан аварийным, подлежит сносу. Вопрос! Стоит ли нам приватизировать квартиру? Т.к я слышала, что те у кого она не приватизирована не смогут приватизировать новую квартиру. И сейчас уже таких метров двух комнатных не делают только однокомнатные, тогда получается сколько комнат мы получим?! Если дочку я прописала в 2017 году и хочу прописать мужа, т.к. у него деревенская прописка, будут ли на них предоставлять метры на человека? Дом признан аварийным в 2014 году. Или распространяются только на меня и маму?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.01.2018 14:13:32

Здравствуйте, Любовь! Приватизирована может быть любая квартира, находящаяся в социальном найме в независимости от того, когда она была получена. Вы получите квартиру не по количеству комнат, а по квадратным метрам на каждого прописанного в квартире человека в соответствии с нормой предоставления. При предоставлении новой квартиры должны учитываться все лица, прописанные в старой квартире.

26.01.2018 09:48:48

Здравствуйте. Проживаем в многоквартирном доме 10 квартир. Есть собственники и жильцы, прописананные по договору соц.найма. Хотим принять участие в программе по переселению из ветхих и аварийных домов. Но некоторые жильцы не согласны, их устраивает жить в бараке и даже делают ремонт в своих квартирах. Подскажите, пожалуйста, есть смысл вообще суетиться, нанимать комиссию и т.д? Нужно согласие всех жильцов дома? Что делать с теми, кто не согласен?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
27.01.2018 12:05:47

Здравствуйте, Татьяна! Аварийным признается каждое отдельное жилое помещение. Если таких помещений в доме будет много, то сам дом признают аварийным и переселят всех жильцов или предоставят денежную компенсацию. Поэтому обратитесь в местную администрацию с заявлением о проведении обследования Вашей квартиры на предмет аварийного состояния. Об этом спрашивать согласия других жильцов не надо.

25.01.2018 13:25:44

Добрый день. Подскажите в чем разница понятий расселение и переселение из аварийоного фонда?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.01.2018 16:02:59

Здравствуйте, Екатерина! В законодательстве разъяснения данных терминов нет. Но обычно под расселением понимается выселение жильцов аварийного дома, а при переселении кроме выселения включается еще и предоставление жилья.

24.01.2018 12:58:05

Добрый день. У нас дом признан аварийным, договор соц. найма,3 комнаты,54 кв. м, г. Люберцы. Прописано 9 человек, из них двое детей 1 год и 13 лет. На какой метраж мы можем рассчитывать? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.01.2018 18:17:05

Здравствуйте, Дмитрий! Норма предоставления в Вашем населенном пункте составляет 15 кв. метров на одного человека.

24.01.2018 11:53:57

Добрый день! Могу уточнить вопрос такого характера... Домбарак признан аварийным, находится в соц. найме, 1-комнатная квартира, проживают и прописаны я совершеннолетняя и моя мать, в ближайшее время должны получить квартиру, скажите пожалуйста, можем ли мы получить две 1-комнатные квартиры мы ведь считаемся, как две разные семьи? Или все таки получим одну 2-комнатную?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.01.2018 18:06:00

Здравствуйте, Анна! Вам предоставят жилье в соответствии с нормами предоставления, то есть на двоих ориентировочно квартиру площадью 30 кв. метров. Поэтому, маловероятно, что Вам предоставят две квартиры. Но можно договориться, что будет предоставлено две комнаты. Это не запрещено законодательством.

18.01.2018 18:36:23

В часном доме 2 собственника в собственности была изолированная комната 17 кв.м.Дом признан аварийным и предоставили комнату в часном доме,но комнаты проходные.После судебных разбирательств,поставили перегородку из гипсокартона,за счет уменьшения моей жилой площади.Является ли это равноценным предоставленнием жилой площади?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
18.01.2018 21:31:55

Здравствуйте, Нина! Равноценность определяется по местоположению и площади предоставляемого жилого помещения. То, что комнаты проходные, хотя в прежней квартире комнаты были изолированные, при совпадении указанных выше параметров будет являться равноценным предоставлением.

18.01.2018 07:31:54

Здравствуйте! Помогите с решением вопроса: имеется комната в 3-х комнатной коммунальной квартире, 14 кв.м., общая площадь квартиры 75 кв.м., комната зарегистрирована на меня, мужа и двух несовершеннолетних детей. Дом признан аварийным и подлежащим расселению, в этом году наш дом переселяют. Какую жилплощадь нам должны предоставить взамен старой комнаты? Комната находится в Новосибирской области.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
18.01.2018 20:51:36

Здравствуйте, Светлана! Так как комната находится в Вашей собственности, то Вы имеете право на получение денежной компенсации рыночной стоимости комнаты, а также причиненного в связи с переселением ущерба. Если бы комната находилась в социальном найме и Ваша семья была бы поставлена на очередь по улучшению жилищных условий, то в этом случае Вы могли бы рассчитывать на получение жилья в соответствии с нормой предоставления, то есть на полноценную квартиру площадью не менее 45 кв. метров.

16.01.2018 17:21:09

Здравствуйте.у меня к вам такой вопрос.У мужа квартира в собственности 17.8 м.По программе переселения ему дают квартиру 34м.но полезной площади меньше ,комната 9м.кв.,кухня 5 м.кв.сан узел раздельный в общей 5м.а остальное коридор.Он отказался от жилья.и спросил про выкупную компенсацию.но в администрации отказали ссылаясь на то что в крае такое не предусмотренно. и если он откажется от квартиры то его могут выселить без предоставления жилья.Нас просто не устроила планировка квартиры.и еще я читала в комментариях юристов что могут предложить на выбор 3 варианта квартиры ,так ли это?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.01.2018 18:26:42

Здравствуйте, Александра! Возможно, по законодательству некоторых регионов такое предусматривается, но в федеральном законодательстве про предоставление выбора из трех квартир ничего не сказано.

16.01.2018 13:46:46

Добрый день! В 2017г. нашей Администрацией один из домов был признан аварийным. Дом принадлежит на правах собственности 2м несовершеннолетним детям. Родителям детей была предложена квартира равнозначной площади, но родители упираются и требуют денежную компенсацию в размере рыночной стоимости предложенной квартиры! Как мы можем поступить в таком случае? этот вопрос тянется уже с лета 2017г.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.01.2018 17:27:59

Здравствуйте, Анастасия! По Жилищному кодексу собственникам полагается денежная компенсация взамен квартир, находящихся в аварийных домах, подлежащих расселению. Поэтому в отсутствие согласия собственников по-другому вопрос не решить.

16.01.2018 20:33:46

Дело в том. что собственники уклоняются от встречи. на звонки и письма не отвечают. Письменного отказа от получения квартиры не дают и хотят компенсацию. но не в размере стоимости аварийного жилья. а требуют необходимую им сумму на покупку квартиры. Звонки от них поступают с жалобами в прокуратуру. о нашем якобы бездействии.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
17.01.2018 17:21:14

По закону местная администрация обязана предоставить компенсацию в размере рыночной стоимости жилья и принудительно изъять земельный участок под домом для муниципальных нужд, то есть попросту снести дом. Делайте рыночную оценку стоимости квартиры и на основании данной оценки принимайте дальнейшие решения.

16.01.2018 13:22:29

Здравствуйте, сложилась ситуация: мой отец собственник коммунальной комнаты в аварийном доме, фактически прописан и проживает по другому адресу, на что можно рассчитывать?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.01.2018 17:18:53

Здравствуйте, Алена! Если дом попал в программу расселения ветхого и аварийного жилья - на предоставление жилья такой же площади в другом месте города. Если дом не попал в такую программу - на предоставление денежной компенсации рыночной стоимости комнаты и всех причиненных убытков.

13.01.2018 20:26:45

Здравствуйте. У нас дом на два хозяина, в собственности находиться дом и земля. Дом находиться в ветхоаварийном состоянии, дому 101 год, можем ли мы подать документы на программу по сносу ветхих домов.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
14.01.2018 13:09:43

Здравствуйте, Наталья! Сначала Вам надо обратиться в местную администрацию для проведения проверки технического состояния дома. На основании заключения комиссии дом будет признан аварийным и Вас поставят на очередь как нуждающихся в жилье.

12.01.2018 21:44:28

Здравствуйте межведомственная комисия признала наш дом аварийным и подлежащем сносу,собствениками дома являемся я и мой брат инвалид 2 группыпсихически не здоровый, я была егоопекуном до 18 лет,родителей нету уже.Полагается ли нам новое жилье и раздельно,тк он психически не здоров.И куда нам обращаться с этим постановлением от комиссия,органы опеки ставят брата на очередь на жилье,а нам куда обращаться у нас семья и двое детей,сейчас снимаем,другого жилья нету.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.01.2018 13:58:33

Здравствуйте, Елена! Так как Вы являетесь собственниками аварийного жилья, то в соответствии с Жилищным кодексом РФ Вы можете рассчитывать только на получение компенсации стоимости жилья и причиненных Вам убытков. В этом случае речи не идет о предоставлении Вам жилья местной администрацией. По договоренности с властями можно вместо компенсации получить жилье сопоставимой стоимости. Чтобы получить право на жилье от государства, Вам следует встать на очередь по улучшению жилищных условий.

10.01.2018 10:05:54

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Наш дом 8 квартир признан аварийным в 2008 году.В 2018 году планируют переселить только 7 квартир, наша квартира не попадает на переселение квартира приватизирована, имеем 3 комнаты, сказали что строительство нового дома заморожено и мы будем ждать когда его достроят. Но дело в том что, в новом районе это другой конец городанет уличного освещения, дом находится в степи и самое главное это нет школы. Можем ли мы требовать, чтобы нам выдали квартиру там где рядом находится школа? Так же по количеству комнат?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
10.01.2018 19:15:18

Здравствуйте, Ирина! Такое право по законодательству жильцам расселяемых домов не предоставляется. В законодательстве просто сказано, что расселение осуществляется в пределах населенного пункта. Других указаний, в том числе на учет инфраструктуры, нет.

09.01.2018 00:12:29

Здравствуйте!Дом признали аварийным,администрация района сообщила что свободной жилплощади под переселение нет.Квартира в собственности,но есть другая собственность.Вопрос если есть вторая собственность,квартира не пологаеться при переселении из аварийного жилья,пологаеться выплата?А как добиться выплаты,через суд?Не могу понять что делать?Спасибо

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
09.01.2018 15:20:31

Здравствуйте, Ирина! При расселении аварийного дома, который не попал в программу расселения ветхого и аварийного жилья, собственники квартир в данном доме имеют право на получение предварительного равноценного возмещения. Перед сносом дома местная администрация должна предоставить Вам проект соглашения об осуществлении выкупа Вашей квартиры и выплатить компенсацию. В случае несогласия с размером выплаты действия администрации можно оспорить в судебном порядке.

06.01.2018 20:50:24

Здравствуйте! Живу в муниципальной квартире с матерьюмать является опекуном брата, женой, сыном и братомбрат инвалид 2 группы,стоит на учёте в псих. больнице Подскажите пожалуйста, в случае признания дома как аварийный, могу ли я со своей семьёй просить администрацию, чтобы предоставили две квартиры, для брата с матерью и моей семьи, т.к нам страшно жить с психически больным человеком. Квартира наша общей площадью 86 кв.м .

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
08.01.2018 19:13:51

Здравствуйте, Александр! Если Ваш брат страдает хроническим и затяжным психическим расстройством с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися осложнениями коды по МКБ F 20-29, 30 - 33, то Вы имеете право на получение отдельной от него жилой площади.

26.12.2017 21:29:15

Здравствуйте.Что означает ВР в списке ЖКХ аварийное жилье.Описание признания,планируемый снос и скобках ВР.Аварийные после 2012 года.Признанный в 2014 году.

26.12.2017 22:10:39

Договор найма расторгнут,по признанию аварийным под снос.Нужно ли платить за найм жилья?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
27.12.2017 11:19:10

Здравствуйте, Ольга! Скорее всего, это значит временное расселение.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
27.12.2017 11:53:41

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ платить коммунальные услуги обязаны наниматели жилья по договорам социального найма. Следовательно, Вы не обязаны осуществлять оплату коммунальных услуг.

25.12.2017 13:08:01

Здравствуйте, я и брат являемся владельцами по наследованию 2-х комн.квартиры аварийного жилья в равных долях г.Самара. Брат прописан в этом жилье, но имеет собственность на другое жилье.Я не прописана там и собственности не имею. Вопрос: какая нам жилплощадь в этом случае положена?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
25.12.2017 22:17:48

Здравствуйте, Галина! Вам предложат денежную компенсацию, пропорциональную принадлежащим Вам долям, а также с учетом причиненного ущерба в связи с расселением дома.

22.12.2017 21:10:39

Здравствуйте,наш дом признан аварийным с 2011 . Дом муниципальный ,договора социального найма нет ,мы проживаем в одной комнате 14 кВ метрая , моих четверо детей несовершеннолетних,мама,бабушка инвалид . Сколько нам положено квадратных метров на человека ,дадут ли нам раздельно жильё ? Могут ли нам дать временное жильё пока что нас не расселят ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
23.12.2017 17:22:38

Здравствуйте, Екатерина! Если Вы стоите на очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, то Вам должны предоставить жилплощадь в соответствии с нормой представления, то есть в районе 15-18 кв. метров общей площади на каждого члена семьи. Вопрос о раздельных квартирах решается в рабочем порядке с местной администрацией, так как в законе по этому вопросу ничего не говорится. На время расселения Вам может быть предоставлена жилплощадь в маневренном фонде.

19.12.2017 14:56:09

Дом признан аварийным.Мы многодетная семья:муж я и четверо детей.Муж.я и двое детей прописаны в аварийно домеможно сказать комуналка:кухня и туалет на все квартиры-комнаты.Сколько положено квадрытных метров на каждого члена семьиили прописанных в этой квартиреМосковская область.Воскресенский район.Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.12.2017 19:16:25

Здравствуйте, Юлия! Если Вы стоите на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и квартира не в Вашей собственности, то на каждого члена семьи должно быть выделено в районе 12-15 кв. метров общей площади. Если квартира в собственности, то Вам будет выплачена денежная компенсация.

18.12.2017 23:06:50

Рязань. Трехкомнатная квартира в соц. найме, дом признан аварийным, под расселение в 2018 году. Прописаны: я, бывшая жена, дочь и сын, и их двое детей наши внуки.У меня с бывшей женой есть еще в собственности квартира. Что и кому в данном случае полагается? Что можно еще предпринять в сложившейся ситуации?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.12.2017 15:19:54

Здравствуйте, Василий! Вы можете рассчитывать на получение жилья такой же площади, при условии, что вы не состоите на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

16.12.2017 11:34:09

Добрый день! Дом признан аварийным, подлежит расселению, квартира не приватизирована , но и договор о соцнайме отсутствует родители говорят что из-за долга отказали в заключении договора. На данный момент прописано 11 человекнесколько семей. Квартира площадью 107 кв.м. На что мы можем рассчитывать при расселении дома? Администрация говорит, что получим квартиру метр в метр. Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.12.2017 20:01:15

Здравствуйте, Мария! Ваша ситуация разрешается достаточно благоприятно для Вас, так как по закону Вы могли бы вообще ничего не получить в силу отсутствия правовых оснований занимать жилое помещение. Поэтому соглашайтесь на предложение администрации. Только проследите, чтобы предоставленное Вам жилье было передано Вам на условиях договора социального найма.

14.12.2017 12:03:56

Здравствуйте! Прописан один в двухкомнатной квартире по социальному найму. Дом признан аварийным и будет расселён. Имею в собственности другую квартиру в том же городе. От администрации города было сообщение, что те, кто имеет в собственности иную жилплощадь, при расселении жилплощадь не получат во исполнении принципа социальной справедливости. Правомерно ли решение администрации? На основании каких законодательных документов в данном случае регулируется принцип социальной справедливости? На какую жилплощадь по социальному найму я могу рассчитывать? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
14.12.2017 16:58:53

Здравствуйте, Денис! Да, вполне правомерно. Жилье по социальному найму предоставляется нуждающимся в жилье. Если у Вас есть в собственности жилье, то к такого рода гражданам Вы не относитесь. Это следует из положений Жилищного кодекса РФ.

13.12.2017 17:39:36

Здравствуйте. Дом, в котором расположена моя неприватизиированная квартира попал под программу переселения из ветхого и аварийного жилья. Я оставил свой номер телефона в Жилищном центре администрации и справку о составе семьи. Чиновник сказал, что этого достаточно. Так вот. Существуют ли списки, в которых указаны фамилии а не только адреса граждан с переселяемых домов, чтобы узнать номер очереди? Заранее спасибо за ответ

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.12.2017 23:02:59

Здравствуйте, Николай! Подобные списки должны быть в местной администрации. Но только данные списки не являются очередью, так как жильцы из аварийных домов переселяются в соответствии с законом в первую очередь. Обычно на очереди к расселению стоят дома, а не конкретные жильцы.

12.12.2017 21:18:31

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться.. Живу в аварийном жилье 2-х комнатная квартира, дом признан аварийном и есть постановление Администрации о переселении. Единственное, срок расселения дома 31.12.2020год. Есть ли смысл сейчас в 2017 году подать в суд о внеочередном получении жилья? Или есть необходимость ждать истечения срока, то есть 2020 года. Спасибо заранее.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
12.12.2017 22:44:09

Здравствуйте! Вы итак по закону имеете право на внеочередное предоставление жилья. Такие срок переселения установлены, скорее всего, в связи с тем, что не только Вы переселяетесь из аварийных домов, но и расселяются другие дома. Поэтому обращением в суд Вы свою очередь никак не продвинете.

12.12.2017 14:25:57

Здравствуйте. Наш двухквартирный баракпопал под программу переселения из ветхого и аварийного жильяво вновь построенные. Моя квартира муниципальная. Какие документы мне необходимо собрать, чтобы иметь право получить квартиру в новом доме? Заранее благодарю

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
12.12.2017 18:25:10

Здравствуйте, Андрей! Местная администрация сама выйдет к Вам с предложением подписать необходимые документы. С Вами будет заключен новый договор социального найма. Это основной документ, о котором Вам необходимо знать.

11.12.2017 18:05:30

Родители пенсионерыпод 80 лет. Собственники жилья. Их многоквартирный дом признан аварийных до 01.01.2012 г. ЕМС ли взять компенсацию заутраченное жилье, то можно остаться на улице. Так какцена на приобретаемое жилье в данном населённом пунктенамного выше компенсации. Получение жилья от местной администрации с доплатой загоняет их в денежную кабалу. Как бытьв данной ситуации такому незащищённому слою населения как пенсионеры?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.12.2017 19:55:54

Здравствуйте, Ольга! Закон позволяет по договоренности с местной администрацией вместо компенсации предоставление другого жилья. Если нет денег на доплату, то можно попробовать договориться на жилье меньшей площади. Ну и еще возможно встать на учет как нуждающиеся в улучшении жилья. Других законных возможностей выхода из ситуации, к сожалению, у Ваших родителей нет.

03.12.2017 12:56:27

Сергей добрый день. Ситуация такая.Частный деревянный дом в деревне. Один собственник. Другого жилья никакого нет. Дому больше 100 лет.Развалюшка. Аварийным еще не признан- заявления не подавали. Можно ли получить от администрации не квартиру, а компенсацию, чтоб построить дом на этом же земельном участке?Собственница боится потерятьименно участок.Как мы поняли программа, которая будет действовать с 1 янв 2019 года, будет иметь новые условия, они уже утверждены или еще нет?Или будут те же действовать условия, как и в программе по расселению жилья, признанного аварийным до 1 янв 2012 года? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
03.12.2017 18:39:15

Здравствуйте, Татьяна! В настоящее время порядок расселения аварийных домов определяется Жилищным кодексом РФ. В соответствии с ним местная администрация в случае признания дома аварийным получает право изъятия земельного участка для муниципальных нужд. Получение компенсации всегда связано с изъятием земельного участка. Поэтому получить компенсацию и сохранить права на земельный участок не получится.

01.12.2017 07:36:30

Добрый день. Подскажите, я хотел приобрести однокомнатную кв, но узнал что дом идет под расселение, разъяснитемне пожалуйста если я куплю квартиру то после расселения получу жил площадь или сделку могут засчитать не действительной. Или еще есть какие то нюансы.Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
01.12.2017 11:36:15

Здравствуйте, Олег! Если квартира в аварийном доме находится в Вашей собственности, то можете спокойно покупать другую квартиру. При сносе аварийного дома Вам выплатят денежную компенсацию.

03.12.2017 13:34:43

Добрый день. Я не много не понял ответ на заданный вопрос. Видимо не точно сформулировал. Меняинтересовало имею ли я право на получение новой квартиры после расселения этого дома, или только компенсацию. Вслучае если я собственник и приобрел эту квартиру. Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
03.12.2017 18:44:39

По общему правилу предоставляется компенсация, но по соглашению с местной администрацией может быть предоставлена другая квартира с учетом рыночной стоимости квартиры в аварийном доме.

28.11.2017 17:14:17

Добрый день!Дом признан аварийным,администрация дала распоряжение освободить жильё до мая 2018 года.Сказали что квартиры новые не дадут,а выплатят компенсацию.Можно ли что то сделать,чтобы получить не компенсацию,а новую квартиру?Жильё в собственности.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
29.11.2017 08:20:30

Здравствуйте, Екатерина! К сожалению, нет. По жилищному законодательству собственники квартир в аварийных домах могут рассчитывать только на предоставление компенсации. В качестве исключения могут быть предоставлены квартиры, но с Вашей доплатой в зависимости от размера компенсации и стоимости квартиры.

28.11.2017 03:16:04

Здравствуйте! У меня такой вопрос! Администрация переселяет из аварийного жилья! Общая площадь 32 кв м, 1 комната, многоквартирный дом в сельской местности. Семья была из трёх человек, сейчас родился второй ребёнок, но нам дают квартиру в двухквартирном доме, общая площадь 34 кв м, в неё входят все пристроенные коридоры, комната также одна, но получается меньше по жилой площади! Имеюли я право требовать жильё большей плошади, или я должна переехать в эту квартиру, в которую даже вся моя мебель не входит? Живу в Забайкальском крае. Спасибо заранее!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
28.11.2017 10:11:47

Здравствуйте, Ольга! При предоставлении жилья в социальный найм на каждого человека должно приходиться квадратных метров не менее нормы предоставления, которая составляет примерно 16-17 кв. метров на человека. Поэтому предоставление квартиры в 34 кв. метра даже на семью из трех человек является незаконным, должны предоставить квартиру большей площади.

28.11.2017 10:56:58

Спасибо Сергей! Квартира в социальном найме, но администрация утверждает, что дают только равнозначные по площади квартиры, и что они не имеют права давать больше, в договоре прописано, что по площади, а не по кв м на человека! Что делать? Какими статьями рукодствоваться с ним при разговоре ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
28.11.2017 19:14:10

По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления ч. 5 ст. 57 Жилищного кодекса РФ. Поэтому надо обжаловать решение местной администрации в суде или обратиться в прокуратуру.

28.11.2017 20:39:17

Спасибо ещё раз за ваши ответы, нашла, все, прочитала, только боюсь, что это мне не поможет, так как он говорит, что это не улучшение жилищных условий, а переселение! И поэтому, даёт только такую квартиру, которая была!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
29.11.2017 10:56:34

Так в Жилищном кодексе РФ говорится не об улучшении жилищных условий, а о предоставлении жилья нуждающимся в жилых помещениях. В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РФ нуждающимися являются также лица, которые проживают в аварийном доме.

26.11.2017 03:37:30

Сергей здравствуйте. Собственникам чьи дома признаны аварийными до 01.01.2012 года должны предоставить другое жилое благоустроенное помещение на праве собственности метр в метр без доплаты. Об этом говориться в 185 федеральном законе реформирования жкх.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.11.2017 19:37:20

Не знаю, где Вы такое нашли, но, например, в ч. 6 ст. 16 этого закона сказано про выплату возмещения собственникам жилья в аварийном жилом фонде. Так же в этом законе сказано, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

25.11.2017 00:21:09

Здравствуйте! Дом признан не пригодным для проживания в 2011 году, по решению суда мэрия города должна предоставить семье из трех человек квартиру по договору социального найма равноценной площадью не менее 30 кв. м. общей и не менее 20 кв. м. жилой. В 2014 семья распалась, супруги развелись. Сейчас мэрия предлагает однокомнатную квартиру на трех чужих друг другу человек жилой площадью 17,8 кв. м., общей площадью 32 кв. м. Вопрос: могут ли наниматели требовать соблюдения установленной нормы общей площади в 15 кв. м. на каждого, и просить предоставления раздельного жилья, например, комнат в коммунальных квартирах? Заранее спасибо за ответ.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
25.11.2017 18:16:17

Здравствуйте, Наталья! Местная администрация нарушает требования законодательства, предоставляя квартиру меньшей площади, чем полагается в соответствии с нормами предоставления. В соответствии с действующим законодательством муниципалитет может учесть Вашу просьбу о предоставлении раздельного жилья при наличии такой возможности. Кроме того, после получения общей квартиры можно попробовать ее разменять.

24.11.2017 19:11:27

С 2004 года в 2 комнатной квартире площадью 57 кв.м. в городе Узловая Тульской области, признанной впоследствии аварийной, зарегистрированы 7 человек. Я единственный собственник, сын 18 лет, дочь 15 лет, бывший муж инвалид колясочник около 4 лет, без ног, 1 группа инвалидности, дочь 23 лет и ее двое детей 2 и 4 года, которые вынуждены фактически проживать с мужем и отцом. Мне, как единственному собственнику,предоставляют 2 комнатную квартиру 61 кв.м. Жилье мне и зарегистрированным со мной не было предложено на выбор, представители администрации поставили перед фактом, что мне необходимо заключить с ними соглашение о предоставлении именно этой квартиры в собственность, в то самое время, как другие граждане, переселяющиеся в новостройки, имели право выбора жилья. Я с 1994 года до настоящего времени состою на учете в качестве нуждающейся в улучшениижилищных условий. Надеюсь, что таковыми являлись и мои несовершеннолетние трое детей на тот момент, когда мною в кредит приобреталась квартира. Я не согласнас предоставляемым нам метражом, фактически зарегистрированы 3 семьи, тем более инвалид колясочник имеет право на дополнительные метры либо отдельное жилье. Администрация грозится отдатьмне выкупную копеечную цену за аварийное жилье, я желаю квартиру по нормам предоставления. Подскажите, пожалуйста, как в суде верно аргументировать свой отказ от предлагаемой квартиры и выкупной цены, можно ли рассчитывать на квартиру большей площадью или несколько квартир меньшей и как нам лучше поступить.Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.11.2017 23:03:17

Здравствуйте, Елена! Закон не на Вашей стороне, так как Вы собственник и имеете право при расселении аварийного дома только на получение выкупной стоимости жилья. Нормы предоставления используются только при предоставлении жилья квартиры в социальный найм, а с учетом того, что на очереди стоите только Вы одни, то Вам должны были предоставить квартиру вполовину меньше той, которую Вам предлагают. Поэтому с учетом отсутствия юридических оснований требовать квартиру большей площади, следует согласиться на ту квартиру, которую предлагают.

26.11.2017 16:25:57

Сергей, как заметил Анатолий, собственникам, чьи дома признаны аварийными до 01.01.2012 года должны предоставить другое жилое благоустроенное помещение на праве собственности не менее той же площади, что и было в собственности, как минимум. И при своем ответе не учли инвалида 1 группы, который не утратил право пользования квартирой, из которой расселяют, так как она приобретена в браке.

26.11.2017 16:34:04

Уважаемый Сергей, как заметил Анатолий, согласно 185 федеральному закону, собственникам, чьи дома признаны аварийными до 01.01.2012 года должны предоставить другое жилое благоустроенное помещение на праве собственности метр в метр без доплаты, как минимум. И в своем ответемнеВы не учли инвалида колясочника 1 группы, который имеет право на дополнительные метры либо отдельное жилье. К тому же он не утратил право пользования расселяемой квартирой, так как она была приобретена в браке.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.11.2017 23:17:48

Не знаю, где Вы такое нашли, но, например, в ч. 6 ст. 16 этого закона сказано про выплату возмещения собственникам жилья в аварийном жилом фонде. Так же в этом законе сказано, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, то есть с выкупом квартиры у собственника по остаточной стоимости. В соответствии с законом о социальной защите инвалидов дополнительные квадратные метры полагаются только при условии, что они страдают тяжелыми хроническими заболеваниями в соответствии по специальным перечнем. К ним относится: отсутствие нижних конечностей или заболевания опорно-двигательной системы, в том числе наследственного генеза, со стойким нарушением функции нижних конечностей, требующие применения инвалидных кресел-колясок. Просто инвалид-колясочник, не соответствующий указанным выше критериям, не может претендовать на дополнительную жилую площадь.

22.11.2017 00:23:24

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста у нас аварийный дом квартира в соц.найме 29м2 в квартире прописано 11человек 4 взрослых детей и мама получается 5 семей. На квартире долг 350000р.за коммуналку. На что можно расчитывать? г.Кострома

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.11.2017 17:41:34

Здравствуйте, Алексей! По местному законодательству при расселении Вы можете рассчитывать на предоставление квартиры из расчета 15 кв. метров на одного человека. Но администрация может отказать в предоставлении жилья до момента оплаты задолженности за коммунальные услуги.

20.11.2017 03:11:30

Здравствуйте!Комната в аварийном с 2016г. доме в долевой собственности на двоих.Одна дочь прописана состоит на учете как нуждающая в улучшении жил. условий, другая - нет. Что им положено при расселении? Является ли заключение 2014г. о непригодности данного дома с отметкой в этом заключении,что проведение капитального ремонта нецелесообразно, указанием на аварийность дома? Должны ли учитывать 2014г. факт непригодности приочередности расселения? Или при расселении главное значение имеет соответствие нахождения аварийного дома плану развития застроенныхтерриторий? Спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.11.2017 16:08:31

Здравствуйте! В связи с тем, что квартира находится в частной собственности, то при расселении аварийного дома собственникам квартиры будет предоставлено денежное возмещение в размере рыночной стоимости квартиры, а также компенсация за причиненные убытки в виде стоимости ремонта, необходимости жить в съемном жилье и т.д. Дом признается аварийным отдельным поставлением местной администрации. Поэтому в Вашем случае не стоит рассчитывать на расселение, так как по закону предусматривается денежная компенсация. По согласованию с местной администрацией может быть предоставлено жилье, но в этом случае возможно потребуется доплата.

19.11.2017 23:05:46

Здравствуйте! У моего сына две не приватизированые комнаты в коммунальной квартире 52кв.м.Дом признан аварийным, при сноса дома сколько ему должны предоставить 52или18кв.м

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.11.2017 15:52:34

Здравствуйте, Наталья! Жилье будет ему предоставлено в соответствии с нормой предоставления, действующей в Вашем населенном пункте. Обычно на одного одиноко проживающего человека предоставляется квартира в районе 30 кв. метров.

13.11.2017 14:37:22

Добрый день вопрос такой у нас дом признана аварийным дому 81 год, износ 66 в заключении снос до 18 сентября 2018 года, у нас комната 18 кв.м мы ее не приватизирована получается в соц найме прописаны там трое человек я мама и папа. при расселение какое жилье нам должны предоставить? сколько кв.м? и можем ли мы приватизировать на себя новую квартиру? Заранее спасибо за ответ

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.11.2017 20:45:51

Здравствуйте, Александр! Вы можете рассчитывать на предоставление квартиры площадью 48 кв. метров. После оформления новой квартиры в социальный найм Вы можете ее приватизировать, так как соответствующая программа приватизации еще продолжает действовать.

13.11.2017 09:19:55

Сергей . У меня ситуация такова .В бараке прописан я один , семья из 4 человек я с супругой и двое дочерей . Жильё дают мне или семье ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.11.2017 15:21:45

Здравствуйте, Константин! При расселении аварийного барака жилье предоставляется всей семье, то есть всем прописанным в квартире гражданам.

14.11.2017 03:07:40

Сергей по конкретней значит мне одному ,я же там один прописан . Какую площадь мне положено ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
14.11.2017 13:17:32

Значит, Вам одному. Конкретный размер предоставляемого жилья определяется с учетом действующего в Вашем регионе законодательства о норме предоставления. В разных регионах норма предоставления жилья разная.

12.11.2017 17:07:10

Здравствуйте у нас квартира в собственности приватизирована мы с женой купили ее на мат.капитал.мы многодетные у нас трое ребятишек собственники все кроме последнего малыша квартира 57 кв м дом признан аварийным что нам полагается,какая сумма компенсации,имеет ли смысл выделить долю ребенку,и должны ли мы платить пятьдесят на пятьдесят за вторичное предоставленное новое жилье.Огромное спасибо за ответ.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
12.11.2017 18:35:51

Здравствуйте, Владимир! При признании дома аварийным местная администрация должна выкупить у Вас земельный участок под домом и саму квартиру. Это будет считаться возмещением, которое рассчитывается как рыночная стоимость квартиры, земельного участка под домом пропорционально Вашей доле. Также компенсируются убытки, вызванные необходимостью переезда, и потерей ремонта в квартире. По согласованию с местной администрацией Вам может быть предоставлено другое жилье в собственность за доплату или по соц. найму, если Вы стоите на очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

11.11.2017 16:04:16

Здравствуйте!Проживаю в доме барак-у меня квартира со всеми удобствами.трехкомнатная .жилой площади 49 кв.м.Проживаю я с женой и два сына взрослых.Дом в деревне.Дом признали аварийным.на что нам рассчитывать при получении квартир.Имеем ли право получить отдельные квартиры я с женой и отдельно два сына.Норма у нас по Пензенской обл 18 кв.м

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.11.2017 20:19:56

Здравствуйте, Владимир! Варианты предоставления жилья будут зависеть от того, в собственности или нет Ваша нынешняя квартира. Если в собственности, то Вы можете рассчитывать только на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости квартиры и причиненных убытков. Если квартира в социальном найме, то Вы можете получить квартиру площадью, которая соответствует норме предоставления 18 кв. м., помноженной на количество членов семьи.

08.11.2017 23:57:35

Здравствуйте, дом в котором мы имеем 2-х комнатную квартиру 37,5м ,три собственника мать, сын несовершеннолетний ,дочь, а также прописан внук2года признан аварийным и под снос. Мы проживаем в 20 мин. ходьбы до центра Калининграда. Нам дают квартиру в соседнем районе, но в посёлке городского типа 60 м2. Мы можем отказаться и потребовать квартиру в такой же близости к центру Калининграда?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
09.11.2017 21:28:21

Здравствуйте, Виктория! Конечно, потребовать Вы можете и отказаться от предоставленного жилья, но в таком случае Вы можете вообще потерять возможность на квартиру. По жилищному законодательству предоставление квартиры взамен аварийной осуществляется только исходя из квадратных метров. Местоположение старой квартиры не влияет на новую квартиру, то есть она может находиться в любом месте того же города. На самом деле эта программа переселения нужна для того, чтобы освободить дорогостоящую землю в центре города от жилья бедняков и построить на нем жилье для богатых. Вот по этой причине в законе ничего не сказано про местоположение предоставляемой квартиры.

08.11.2017 13:31:12

Дом признан аварийным, Квартира в ипотеки, что нам пологается. ЯНАО

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
09.11.2017 21:23:50

Здравствуйте, Екатерина! Вы можете рассчитывать на получение компенсации от муниципалитета в размере рыночной стоимости квартиры и размера причиненных Вам убытков в связи с переселением, с необходимостью съема жилья и т.д. При наличии оснований Вас могут поставить на очередь в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

02.11.2017 18:23:27

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,на какой метраж мы можем рассчитывать при сносе ветхого жилья? Трёхкомнатная квартира общей площадью 79,4 ,жилая 53,прописано 6 человек, я,мой брат,совершеннолетняя дочь с ребенком,совершеннолетний сын,и младший сын 12 лет. квартира муниципальная в соц найме.Могут ли дать отдельное жильё? Проживаем в ближнем подмосковье.Заранее спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
08.11.2017 20:23:53

Здравствуйте, Елена! То, что Вам должны предоставить отдельную квартиру, это точно. Но вот конкретный размер квартиры указать в данный момент нельзя, так как в каждом районе Московской области и даже в каждом крупном городе могут действовать свои собственные нормы на предоставление жилья.

02.11.2017 13:09:06

Здравствуйте! Наш дом признан аварийным в 2001г .Сейчас нам предоставляют квартиру , но с очень неудобной планировкой, хотя в этом доме естьнормальные квартиры. на нашу просьбу предоставить еще варианты квартир Администрация отвечает отказом, мотивируя что эта квартира построена только для нас а других у них нет. Права ли Администрация? квартира в собственности

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
03.11.2017 11:34:39

Здравствуйте, Эвелина! Законодательство не обязывает администрацию предоставлять квартиры переселенцам с учетом их пожеланий. Критерием допустимости жилья является его соответствие обязательным нормам и соответствие по стоимости квартиры в аварийном доме. Поэтому, увы, но администрация действует в соответствии с законом.

01.11.2017 05:43:14

Здравствуйте. Нас переселяют и аварийного дома это общежитие. У нас общий коридор , общая кухня, общая ванная комната и два туалета. Комната моя 16 квадратных метров, проживаем вней я и трое моих детей. Так же я стою на улучшение жилищных условий, комната в равных долях то есть у нас три собственника. Что при переселении нам должны дать.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
02.11.2017 20:36:03

Здравствуйте, Наталья! Когда подойдет Ваша очередь на получение квартиры от государства, то Вы можете рассчитывать на получение жилплощади, размер которой рассчитывается в зависимости от определенного количества квадратных метров на каждого члена семьи. В Вашем случае можно рассчитывать на квартиру площадью не менее 35 - 40 кв. метров.

31.10.2017 20:42:21

Дом признан аварийным,в комнате обвалился потолок,составлен акт,как не платить платить коммунальные платежи так как там нет условий для проживания, как получить выкупную стоимость куда обращаться?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
01.11.2017 19:51:34

Здравствуйте, Елена! К сожалению, действующее законодательство не предусматривает автоматическое освобождение от уплаты коммунальных платежей по причине того, что дом признан аварийным. Вы можете только рассчитывать на пересчет размера оплаты в случае, если те или иные услуги были ненадлежащим образом оказаны. В связи с признанием дома аварийным местная администрация должна обратиться с требованием о сносе дома и с предложением о выкупе у жильцов их квартир. Поэтому для дальнейшего решения вопроса следует обращаться в местную администрацию.

22.10.2017 19:04:50

Здравствуйте!!!Я многодетная мать муж работает один,купили комнату в общежитии общей площадью 26.8кв.м. общежитие признан аврийным снос к 2020году Я одна собственница и еще 4 прописанныхмоя семьяна что мы имеем право?денежная компенсация нас не устраевает а сами купить себе квартиру не в силах.хотим встать на очередь как малоимущая нуждающая в жилье правильно ли мы делаем?что будет после как встанем в очередь?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.10.2017 23:46:27

Здравствуйте! Да, вы делайте правильно. Постановка на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий является единственной законной возможностью получить жилье от государства. После постановки на учет Вы будете стоять в очереди и получите жилье по мере продвижения людей в данной очереди.

20.10.2017 12:11:48

Добрый день наш дом признали аварийным в 2014 году,24 января 2017 года нам дали распоряжение что до конца 2017 года мы должны покинуть дом.Я бы хотела узнать на что я могу расчитывать квартира общей площадью 37.7 кв.м.2-х комнатная квартирасобственники я и дочка,еще у меня сын,я мать одиночка дети не совершеннолетние

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.10.2017 18:54:37

Здравствуйте, Анастасия! Так как квартира находится в Вашей собственности, то Вы можете рассчитывать на предоставление денежной компенсации в размере рыночной стоимости квартиры и возмещение причиненных Вам в связи с переселением убытков.

19.10.2017 10:03:10

Здравствуйте. У меня Договор на приватизацию жилого помещениягде собственник Администрация города, который безвозмездно передал мне в собственность жилое помещение это же Договор на приватизацию жилого помещения , а не на соц. найм? Какие мои права по программе расселения из ветхого жилья? Должен ли быть выбор в предложении жилья , или ключи дали и бесприкословно топай?!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.10.2017 20:08:06

Здравствуйте, Елена! Приватизация означает переход к Вам права собственности на квартиру и соц.найм прекращается. В случае признания дома, в котором находится приватизированная квартира, аварийным Вы, как собственник, имеете только право на получение компенсации в размере рыночной стоимости квартиры. Другого жилья Вам администрация предлагать не обязана.

16.10.2017 20:47:32

Здравствуйте!У меня такой вопрос,мы купили комнату площадью 12,9 кв.м в трех комнатой квартире, двух этажном деревянном доме 8 лет назад,в этом году его признали аварийном,в замен нам предложили так же в 3х комнатной квартире комнату меньший площадью,у меня муж и маленький ребенок,можем ли мы рассчитывать на однокомнатную квартиру?проживаем в г.Уфе.

16.10.2017 21:09:48

Да забыла написать муж собственник этой комнаты,комната приватизирована прописан он и сын.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.10.2017 23:21:11

Здравствуйте, Надежда! Так как комната находится в частной собственности, то при расселении аварийного дома, в котором находится такое жилье, жильцам предоставляется денежная компенсация в соответствии с рыночной стоимостью комнаты. В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Поэтому Вы можете рассчитывать на получение жилья по стоимости, соответствующего стоимости комнаты в аварийном доме, или большей площади с Вашей доплатой.

17.10.2017 19:26:32

Так мы спрашивали в администрации про то чтоб нам дали с доплатой,они нам отвечают что у них это не предусмотренно т.как нам улучшают

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
17.10.2017 22:52:23

По жилищному законодательству предоставление взамен квартиры в аварийном доме другого жилья, а не компенсации, является правом местной администрации. К сожалению, механизмов принуждения ее к предоставлению квартиры, пусть даже с доплатой, в законе не предусматривается.

12.10.2017 20:27:42

Доброго времени суток! Я проживаю в общежитии комната 8.9 кв.м. в соц.найме,дом признали аварийным 01 июня 2017г. Пришла бумага,что сроки расселения будут известны только к 2020г.,если я через судпопробую ускорить этот процесс,на какое жильё я могу рассчитывать. г.Воронежаварийный дом находиться в центре

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
12.10.2017 23:07:15

Здравствуйте, Наталия! При предоставлении жилья взамен аварийного, находившегося в социальном найме, гражданин может рассчитывать на жилье, размер которого определяется в соответствии с нормами предоставления. В Воронеже в настоящее время данная норма составляет 14 кв.м. общей площади на одного человека. Поэтому, скорее всего, Вам будет предоставлена отдельная комната или квартира-студия.

11.10.2017 19:13:45

Добрый день! Наш дом признан аварийным в феврале 2012 года, очередь по переселению гос программы, движется, но очень вяло. На сайте местной администрации, дом не обозначен датой переселения. Существует ли компенсация за долгосрочное ожидание переселения?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.10.2017 23:10:04

Здравствуйте, Максим! Такая компенсация законом не предусматривается. Ускорить процесс Вы можете направлением во все инстанции заявлений, жалоб и других обращений. В этом случае есть вероятность того, что на Вашу проблему обратят внимание и дело сдвинется с мертвой точки.

02.10.2017 14:40:25

Здравствуйте. Имеется старый частный дом в собственности. Много лет он пустует. Там никто не прописан и не проживает соответственно. Могут ли собственники рассчитывать на какую-либо компенсацию, в случае признания его аварийным.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
05.10.2017 15:46:00

Здравствуйте, Дмитрий! В связи с тем, что в этом доме никто не проживает, отсутствует угроза причинения вреда жизни, здоровью или имуществу проживающих, то оснований для компенсации нет.

01.10.2017 06:45:46

Добрый день! У нас в Жигулевске Самарской обл., началось пересселение из аварийного жилья, мы проживаем в 2х комнатной муниципальной квартире 54 км., я с несовершеннолетней дочкой, сестра с совершеннолетней дочерью и отчим тоесть 3 отдельные семьи. Я разведён дочь проживает со мной по решению суда, стою на очереди как молодая семья, сестра тоже стоит на очереди как нуждающаяся, нам местная администрация говорит что нам положенна равнозначная квартира так же 2х комнатная. Можем ли мы расчитывать на отдельное жильё и на какую статью операться в суде

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
04.10.2017 15:36:07

Здравствуйте, Алексей! По законодательству Самарской области ст. 5 Закона Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категории граждан, проживающих на территории Самарской области жилье предоставляется из расчета 18 квадратных метров общей площади на одного человека. Так как Вы все прописаны в одной квартире, то, скорее всего, Вам предоставят одну квартиру, но ее площадь должна быть не менее 90 кв. метров. Но, думаю, по соглашению с местной администрацией вместо одной большой может быть предоставлено несколько квартир меньшего размера.

30.09.2017 19:14:24

Добрый день! Наш дом признан аварийным в 2006 г., сейчас нам построили жилье коридорного типа, т.е. общежитие. На этажах по 14 квартир. Хотя до этого был обычный четырехподъездный дом, где на площадках по 3-и квартиры. В нашем доме была лоджия 6 кв.м., кладовка 2 кв.м. Сейчас ни кладовки, ни лоджии замена балкончиками 0,83 м * 1,5 м.. Общая площадь моей квартиры была 48,1 кв.м., сейчас предлагают 49,8 кв.м., но при этом нет лоджии 6 кв.м. Считается ли это жилье равноценным и равнозначным?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
04.10.2017 15:15:52

Здравствуйте, Елена! Равноценность жилья, предоставляемого по договору социального найма взамен аварийного, определяется количеством квадратных метров. Поэтому в Вашем случае предоставленное жилье является равноценным.

27.09.2017 09:45:46

Здравствуйте!Муж и я приобрели квартиру в аварийном доме,т.е. он собственник,сейчас стоит вопрос о переселении,можем мы рассчитывать на предоставлении квартиры,а не денежной выплатыкоторой по их оценки не хватит,чтобы приобрести жилье?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
27.09.2017 14:45:58

Здравствуйте, Ирина! Если квартира, находящаяся в аварийном доме, принадлежит гражданину на праве собственности, то он может рассчитывать только на получение денежной компенсации, рассчитанной на основании рыночной стоимости квартиры. Допускается взамен компенсации предоставление другого жилья, но с учетом стоимости старого жилья и по соглашению с местной администрацией.

26.09.2017 01:05:43

Дом1954г.шлакоблочный ,деревянные перекрытия,2 этажный.2000г.60износ,Несчитают аварийным,приходят квитанции за кап.ремонт.В 2012г.не сделан акт по дому перед программой кап.ремонта.Как быть ,куда обращаться.?Одни ,отписки,и жильцы не знают что делать.дом рушится на глазах.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.09.2017 14:19:43

Здравствуйте, Елена! Если жильцы желают развития ситуации в правовом русле, то все присланные администрацией отказы в удовлетворении заявлений людей о признании дом аварийным следует обжаловать в суд или прокуратуру. Также признать дом аварийным можно в судебном порядке, представив суду заключение экспертизы. В последнем случае местной администрации нечего будет противопоставить и они вынуждены будут принять меры к расселению аварийного дома.

16.09.2017 17:44:45

Здравствуйте подскажите пожалуйста мне 27летя был в дет.доме и не знал что мне должны были выделить жилье администрация закрепила за мнойаварийное жилье 18 кв м в которомна тот моментпроживала мать сейчас мать умерла и по программе переселения мне дают комнату 18 кв м могу ли я сейчас в 27лет добиться однокомнатной квартиры которую должны были выделить в 18 лет за ответ спасибо большое

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
17.09.2017 19:43:56

Здравствуйте, Денис! При предоставлении жилья сиротам на основании договора социального найма применяются нормы площади, которые должны приходиться на каждого проживающего в квартире лица. В каждом регионе действуют свои нормы. Если в соответствии с региональным законодательством Вам полагается больше квадратных метров жилплощади как одиноко проживающему лицу, то действия администрации, предоставившей Вам комнату 18 кв. м. в аварийном доме, являются незаконными и могут быть обжалованы в суд или в прокуратуру.

15.09.2017 20:57:18

Добрый день! Дом признан аварийным. Будет расселение. строительство нового дома. Наш дом бывшее общежитие, т.е коридорная система. У нас с Бывшем мужем договор соц.найма на две комнаты, стоим на очереди с 1994 г. Могу ли я с сыном рассчитывать на отдельную квартиру без бывшего мужа?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.09.2017 13:12:32

Здравствуйте, Ирина! Если Вы все прописаны вместе, то считаетесь одной семьей. Следовательно, квартира вам будет предоставлена с учетом всех членов семьи, то есть и на Вашего мужа тоже. Но в законодательстве нет прямого запрета на выделение Вашему мужу отдельной комнаты взамен аварийного жилья, а Вам отдельной квартиры. Результат будет зависеть от позиции местной администрации и наличии возможности предоставления двух жилых помещений.

14.09.2017 22:22:41

Здравствуйте. Я проживаю в Самаре. Прописан я в общежитие 28м2 договор соц. найма признанным аварийным в 2013 г. Вместе со мной прописаны мои родители и мой сын 4 человека. Мне предлагают квартиру 30 м2. в противоположной стороне города. Можно ли расчитывать на большую площадь или хотя бы на жилье поближе.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
14.09.2017 23:01:10

Здравствуйте, Кирилл! В случае расселения квартир, в которых люди проживают на условиях социального найма, для расчета площади новой квартиры применяются нормы предоставления. В городе Самара такая норма составляет 14 квадратных метров на человека, то есть Вашей семье должна быть предоставлена квартира размером 56 квадратных метров. А вот место новой квартиры в соответствии с законодательством человек определять не может. Данный вопрос решается по согласованию с местной администрацией.

14.09.2017 10:17:56

Здравствуйте! Мой дом признали аварийным и подлежащим сносу,я живу в маневренном фонде. Квартира по соц.найму,прописано 4 человека. Квартира 46 кв.м.. На что можно рассчитывать при получении новой квартиры? Проживаем в квартире более 35 лет и два человека проживают с рождения.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
14.09.2017 20:54:30

Здравствуйте, Вадим! Размер предоставляемой квартиры по договору социального найма в каждом муниципальном образовании устанавливается свой в зависимости от норм, действующих в данном муниципалитете. Эти нормы могут сильно различаться от одного муниципального образования к другому. Поэтому, не зная место Вашего проживания, нельзя точно сказать, сколько квадратных метров Вам будет предоставлено.

13.09.2017 09:45:07

Здравствуйте Иван .переселения из аварийного дома у меня токая ситуация был суд что бы ускорить переселениемне присудили 17 кв м я прописан один в комнате мне сказали что мне дадут только комнату что делать чтобы получить квартиру спасибо

13.09.2017 10:04:47

я собственник комнаты на переселение из аварийного жильянам выделятгород по 550 тысяч что делать

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.09.2017 16:17:32

Здравствуйте, Сергей! Если предоставленное жилье соответствует норме предоставления в Вашем населенном пункте, то предоставление комнаты соответствующей площади будет являться законным. Также требуется, чтобы жилплощадь соответствовала всем обязательным нормам. Для получения квартиры Вам необходимо создать семью и лучше завести детей. Тогда выделенная комната не будет соответствовать нормам предоставления и Вы можете рассчитывать на получение квартиры.

09.09.2017 17:04:52

Проживаю в коммунальной квартире. Комната 9 кВ.м. Дом признан аварийным. На что могу рассчитывать ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
09.09.2017 20:05:46

Здравствуйте, Сергей! Если комната находилась в социальном найме, то Вам будет предоставлена квартира по договору социального найма. Размер квартиры определяется с учетом нормы предоставления, действующей на территории муниципального образования, в котором Вы проживаете.

13.09.2017 09:54:30

я собственник этой квартиры

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.09.2017 16:33:37

В таком случае аварийный дом будет снесен, а Вам выплачена компенсация в размере рыночной стоимости комнаты. Вам в собственность может быть предоставлено помещение большей площади, но с необходимостью осуществления доплаты разницы в стоимости двух квартир.

21.08.2017 22:05:30

Нас переселяют из аварийного жилья .я собственник квартиры.предложенная квартира меня не устраивает.в жил.отделе сказали что другого жилья нет.хотя это ложь.и что через суд меня заставят получить именно эту квартиру.законно ли это и на что мне операться в суде?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
21.08.2017 23:00:19

Здравствуйте, Надежда! По жилищному законодательству у собственника квартиры в аварийном доме имеется возможность потребовать у администрации равноценной денежной компенсации за изымаемое у него жилье в аварийном доме. Этим правом надо воспользоваться.

17.08.2017 22:45:53

Здравствуйте! Дом признан аварийным и подлежит расселению. В собственности комната 16,3 квадратных метра - на меня, дочь и несовершеннолетнего внука по одной третей. На собрании в администрации предложили доплатить разницу в стоимости новой квартиры или сказали, что на этих метрах в 16,3 сделают и кухню и ванну с санузлом и жилплощадь, как это вообще можно все это поместить на этих квадратах. У меня нет возможности вообще что либо доплатить. На выкупную цену я не согласна. т.к. необходимо жилье.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
18.08.2017 17:09:04

Здравствуйте, Светлана! Ваша ситуация специфична тем, что квартира находилась у Вас в собственности, а не в социальном найме. Это значит, что государство обязано компенсировать Вам только стоимость жилья в сносимом доме, но не обязано предоставлять равноценное жилье размером в соответствии с количеством проживающих лиц. Закон предоставляет только возможность проживания прежнего собственника в его бывшей квартире в течение 6 месяцев после получения денежного возмещения. Поэтому Вам стоит встать на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий для получения квартиры на основании договора социального найма.

16.08.2017 14:00:45

Добрый день, предлагают квартиру, где не соблюдены все санитарные, противопожарные, гигиенические и другие нормы. И практически заставляют подписать мировое соглашение, о том что мы не имеем претензий к администрации. Говорят: " Не подпишите соглашение, тогда пишите отказ от квартиры." Подскажите наши дальнейшие действия.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.08.2017 18:47:53

Здравствуйте, Юлия! Как я понимаю, Вам предлагают подписать мировое соглашение в рамках судебного разбирательства по Вашему заявлению о предоставлении квартиры. Если так, то не может быть и речи о подписании предложенного соглашения. Квартира должна быть предоставлена в надлежащем состоянии. Поэтому просто настаивайте на своих требованиях, но при этом будьте готовы доказать, нарушение каких требований имело место в предлагаемой Вам квартире.

15.08.2017 11:31:00

Проживала в квартире, которая попала под расселение поветхому и аварийному фонду. Взамен было выдано новое жилое помещение собственнику квартиры, прописывать в новом помещении он отказывается, на что я могу претендовать. В занимаемом ранее жилом помещении собственник квартиры не проживал и зарегистрирован не был

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.08.2017 17:18:23

Здравствуйте, Ника! Возможно, Вы что-то путаете. Гражданам, чьи жилища были признаны аварийными новые квартиры выдаются на основании договоров социального найма, а не в собственность. Это означает, что собственник старой квартиры не может никак повлиять на Вашу прописку в новой квартире.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Задать вопрос юристу
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF