Ответственность за нарушение жилищного законодательства

Информация достоверна
Какие правонарушения встречаются в жилищной сфере и какой ответственности они подлежат? Могут ли быть лица, совершившие правонарушения в жилищной сфере, быть привлечены к уголовной ответственности?
Плотников Виталий Николаевич — автор статьи
Виталий Плотников
Юрист широкого профиля, главный редактор
Комментарий эксперта
Ответственность за нарушение жилищного законодательства

Ответственность за нарушение законодательства – это государственное обеспечение, выраженное в понуждении правонарушителя нести обязанность, представляющую собой отрицательные последствие его совершенных правонарушений - лишения личного, имущественного и организационного характера. Сфера жилищных правоотношений не является исключением, за нарушения таковой законодатель, в основном, предусматривает административную и гражданскую ответственность для виновных, однако, косвенно в данной области можно проследить присутствие и уголовной ответственности.

Правонарушения, подлежащие ответственности в жилищной сфере

Законодательные акты РФ различных отраслей права включают в себя ответственность за совершенные правонарушения жилищной сферы, но, в первую очередь, необходимо определить те нормы, которые содержит непосредственно Жилищный кодекс РФ. Итак, лица признаются виновными:

  1. при нарушении правил пользования жилыми помещениями (нарушения санитарного содержания лифтов, придомовых территорий, лестничных клеток и других мест);
  2. при несоблюдении сроков заселения жилых домов и других жилищных помещений;
  3. при нарушении правил эксплуатации домов и иных жилых помещений;
  4. при нарушении порядка постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также предоставления гражданам жилых помещений для проживания;
  5. при порче жилых и придомовых помещений, а также оборудования и благоустройства;
  6. при самовольном переоборудовании и перепланировке жилых помещений;
  7. при использовании жилых помещений не по назначению.

Также жилищное законодательство определяет еще несколько позиций, которые тесно связаны с другими Кодексами Российской Федерации.

Административная ответственность за нарушения жилищного законодательства

Административное законодательство находится в определенной связи с жилищным как раз в вопросах установления ответственности за совершение проступков, не являющихся опасными деяниями. КоАП РФ устанавливает ответственность в жилищной сфере статьями 7.21-7.23.2 и 19.15.1-19.15.2.
Статья 7.21 КоАП РФ адресована гражданам – пользователям жилых помещений:

  • порча жилых помещений, равно как и порча их оборудования, включая перепланировку или переустройство, а также использование их не по назначению, влечет предупреждение или наложение штрафа в размере до 1500 рублей;
  • самовольная перепланировка квартиры в многоквартирном доме влечет наложение штрафа до 2500 рублей.

Статья 7.22 КоАП РФ содержит положения о лицах, на которых возложена обязанность по обеспечению содержания и ремонта жилых помещений, а также общего имущества собственников жилья в многоквартирных домах:

  • нарушения правил содержания и ремонта жилых помещений, а также порядка и правил признания таких помещений, как непригодных для постоянного проживания; перепланировка и переустройство жилых помещений без согласия на то собственника/нанимателя влечет наложение штрафа на должностных лиц до 5000 рублей, для юридических лиц – до 50 000 рублей.

Статья 7.23 КоАП РФ направлена на установление ответственности за нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами:

  • влечет наложение штрафа для должностных лиц – до 1000 рублей, для юридических лиц – до 10 000 рублей.

Статьи 7.23.1-7.23.2 КоАП РФ устанавливают ответственность за нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями в сфере управления многоквартирными домами и передачи технической документации по таковым.

Стоит отметить, что помимо штрафов, например, в отношении статьи 7.22 КоАП РФ также может применяться такой вид административной ответственности, как дисквалификация - лишение физического лица занимать руководящие должности в исполнительном органе управления организацией. В соответствии со статьей 3.11 КоАП дисквалификация может быть установлена на срок до 3-х лет.

Статья 19.15.1 КоАП РФ вновь обращена к гражданам – проживание лиц по месту пребывания или жительства без регистрации:

  • проживание гражданина РФ по месту пребывания или жительства без регистрации или допущение такого проживания собственником или нанимателем жилья свыше срока установленного законом (3 месяца) влечет наложение штрафа – до 3000 рублей для гражданина, до 5000 рублей - для собственников/нанимателей (физические лица), до 750 000 - для собственников/нанимателей (юридические лица);
  • те же нарушения, предусмотренные ч. 1 статьи, совершенные в городе Федерального значения, влекут штраф до 5000 рублей, до 7000 рублей, до 800 000 рублей, соответственно.

Статья 19.15.2 предусматривает ответственность за нарушение правил регистрации граждан РФ по месту жительства и пребывания:

  • если действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, нарушение правил регистрации влечет штраф для граждан – до 3000 рублей, для нанимателей/собственников (физ. лица) – до 5000 рублей, для должностных лиц – до 50 000 рублей, для юридических лиц – до 750 000 рублей;
  • если нарушения правил регистрации совершены в Москве или Санкт-Петербурге – наложение штрафа на граждан – до 5000 рублей, на физ. лиц собственников – до 7000 рублей, на должностные лица – до 50 000 рублей, на юридические лица – до 800 000 рублей;
  • нарушение сроков уведомления о проживании граждан в жилых помещениях без регистрации либо предоставление заведомо недостоверных данных собственниками или нанимателями влечет наложение штрафа на граждан до 3000 рублей, на юридических лиц – до 7000 рублей;
  • указанные выше нарушения, совершенные в Москве или Санкт-Петербурге, влекут наложение штрафа на граждан до 5000 рублей, для организаций – до 10 000 рублей;
  • нарушение лицом, которое ответственно за прием/передачу документов для регистрации и снятия с учета граждан в органы регистрации, если при этом действия лица не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, влечет наложение штрафа в размере до 5000 рублей.

Гражданская ответственность за нарушения жилищного законодательства

Гражданско-правовая ответственность в сфере жилищных правоотношений наступает за совершение противоправных следок с жилыми помещениями или за причинение вреда жилищному фонду. В качестве противоправных действий, подлежащих санкциям гражданского законодательства, рассматривается:

  • невнесение нанимателем жилого помещения платы по соответствующим платежам более чем за шесть месяцев, если иное не предусмотрено договором найма;
  • порча или разрушение жилого помещения;
  • систематическое нарушение прав и интересов соседей;
  • использование жилого помещения (квартиры, дома) не по назначению.

За указанные выше правонарушения гражданское законодательство предусматривает санкции вплоть до выселения граждан из занимаемых ими жилых помещений, при этом, по решению суда нарушителям может быть предоставлена необходимая отсрочка для устранения допущенных нарушений.

Важно! При причинении вреда жилищному фонду виновные лица будут обязаны возместить причиненный ими ущерб. Стоит также отметить, что согласно статье 15 ГК РФ, лицо, права которого были нарушены, имеет право требовать не только полного возмещения причиненных ему убытков, но и стоимость упущенной выгоды.

При заключении сделки, которая не соответствует требованиям закона, также для ее участников может наступить гражданско-правовая ответственность в виде признания сделки ничтожной/недействительной. Последствиями признания сделки недействительной является двусторонняя реституция – обязанность для каждой из стороны возврата полученного в результате заключении сделки (например, покупатель обязан вернуть продавцу жилое помещение, а последний, соответственно денежные средства).

Уголовная ответственность за нарушения жилищного законодательства

Жилищный кодекс РФ не устанавливает уголовной ответственности за нарушения в указанной сфере, однако таковая предусмотрена за нарушение неприкосновенности жилища – незаконное проникновение, совершенное против воли проживающих в нем лиц. За данное преступление статьей 139 УК РФ предусмотрена ответственность в виде штрафа до 40 000 рублей, либо в виде исправительных работ до 1 года, либо в виде ареста до 3-х месяцев. Если указанные деяния были совершены с применением насилия или угроз штраф возрастает до 200 000 рублей, преступление может наказываться исправительными работами до 2-х лет либо лишением свободы на тот же срок. При совершении деяния с использованием служебного положения штраф возрастает до 300 000 рублей, преступление наказывается принудительными работами до трех лет либо лишением свободы на тот же срок.

Плотников Виталий Николаевич — автор статьи
Виталий Плотников, Юрист широкого профиля, главный редактор
Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина по специальности «Юриспруденция» (40.03.01) в 2010 году. Практикующий юрист, основатель и автор публикаций юридического портала pravovedus.ru.
Информация об авторе
Рекомендуем почитать
Вопросы от наших читателей
03.12.2022 14:26:54

Здравствуйте! Сосед проживающий этажом ниже в соседнем подъезде регулярно в течении 1,5 месяцев устраивает акты мести своему верхнему соседу (до этого сосед написал на него заявление за громкую музыку после 22-00), каждую пятницу, субботу и воскресение такой же музыкой в вечернее время,продолжительностью по5-6 часов до 21 час 59 мин.Замеры в моей квартире (приложение "шумомер" на смартфоне) которая находится за капитальной стеной зашкаливают 75 дб! Весь подъезд кипит от возмущения! На коллективное заявление участковый разводит руками- нет санкций на нарушение Санпин. Сосед на контакт не идет. Каким образом можно вернуть ситуацию в нормальное русло законным путем?

25.05.2022 21:56:13

Здравствуйте! Проживаю в многоквартирном доме на первом этаже , произошла утечка канализации с верхних этажей .Управляющей компаниией была определена причина ,что канализационный стояк между третьим и четвёртым этажами находится в аварийном состоянии, идёт трещина от третьего до четвёртого этажа. Собственник квартиры на третьем этаже даёт разрешение на замену стояка ,а на четвёртом этаже сосед в квартире не проживает и категорически отказывается пускать в квартиру для замены стояка, ссылаясь на свой дорогостоящий ремонт. Течет у меня в квартире по открытому стояку уже два месяца, управляющая компания подала в суд на собственника, препятствующего ремонту для получения доступа в его квартиру. Но он не забрал извещение, не является в суд.Если будет судебное решение в мою пользу ,как заставить его выполнить это решение и какое наказание грозит соседу за неисполнение судебного решения.

IMG_20220507_185327.jpg
Ожидает проверки
25.05.2022 21:54:54

Здравствуйте! Проживаю в многоквартирном доме на первом этаже , произошла утечка канализации с верхних этажей .Управляющей компаниией была определена причина ,что канализационный стояк между третьим и четвёртым этажами находится в аварийном состоянии, идёт трещина от третьего до четвёртого этажа. Собственник квартиры на третьем этаже даёт разрешение на замену стояка ,а на четвёртом этаже сосед в квартире не проживает и категорически отказывается пускать в квартиру для замены стояка, ссылаясь на свой дорогостоящий ремонт. Течет у меня в квартире по открытому стояку уже два месяца, управляющая компания подала в суд на собственника, препятствующего ремонту для получения доступа в его квартиру. Но он не забрал извещение, не является в суд.Если будет судебное решение в мою пользу ,как заставить его выполнить это решение и какое наказание грозит соседу за неисполнение судебного решения.

IMG_20220507_185327.jpg
Ожидает проверки
30.01.2022 15:16:26

Как истребовать долг за получения прибыли от сдачи в аренду, наем нашей доли недвижимости? Нас не впускают никуда, мы подали иск о нечинении препятствий. Часть недвижимости - незаконная гостиница, сдается через Букинг-ком. Сотрудник букинг-ком утверждает, что наша доля не сдается, хотя мы ее никак не выделяли, значит она во всех 28 номерах есть. В прокуратуру жаловались, также в роспотребнадзор, полицию, налоговую, администрацию города и района.

Мини-Отель на Лебедева 10В у Финляндского. Справочник номеров.pdf
Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
04.02.2022 11:43:03

Добрый день, Наталья! Если все вышеперечисленные инстанции не помогли, обращайтесь в суд.

10.12.2021 17:51:17

Здравствуйте, в доме, где я проживаю, ниже этажом, есть человек, который периодично включает днём очень громко музыку. Системы никакой нет. Это может быть на полчаса в будни, на весь вечер в выходные и т.д. Иногда человек просто выкручивает ручку громкости до упора, потом назад и т.д. Басы идут, как зубная боль, в голову. Я лично ходил несколько раз к нему, думал, что там человек, оказалось, что нет. Я не единственный. Так что выходные или вечер в будний день может иногда просто, мягко говоря, быть испорчен. И это больше похоже на издевательство. Хотел бы уточнить, что можно предпринять в рамках гражданского, жилищного кодекса, полиции? Так как, например, комитет по законности и правопорядку с этим ничего не делает, так как это дневное время.

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
13.12.2021 12:26:00

Добрый день, Андрей! Есть нормы допустимого шума днем и ночью, указаны они в ГОСТ 12.1.036-81 и в СП 51.13330.2011. В соответствии с данными документами днем разрешен шум не более 40 дБА. Советую Вам обратиться к участковому, причем коллективно.

06.12.2021 16:23:10

Здравствуйте. Можно через вас прокансультироваться по поводу управляющей компании?

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
08.12.2021 10:32:22

Добрый день, Павел! Да, можно. Обратитесь к нашему юристу за консультацией по ссылке https://pravovedus.ru/consultation/.

10.11.2021 20:33:38

Здравствуйте!Наш председатель ЖСК отказывается предоставить документы для проведения проверки финансово хозяйственной деятельности кооператива,которую контрольно ревизионная комиссия обязана проводить не менее 1 раза в год.Он единолично тратит деньги собственников.Как на него воздействовать?

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
12.11.2021 13:40:24

Добрый день, Евгения! Нужно созвать собрание членов жилищно-строительного кооператива и составить протокол о решении проведения финансовой проверки кооператива (решение должно быть принято большинством голосов, что должно фиксироваться в протоколе). После этого данное решение вручается председателю. Если он отказывается ставить на документе свою подпись, протокол направляется председателю по почте с уведомлением о вручении. Если председатель игнорирует протокол и не проводит финансовую проверку, обращайтесь в налоговую службу с просьбой о проведении внеплановой проверки. А уже по результатам проверки налоговой, если будут выявлен факт хищения или нецелевого использования средств, можно подать заявление в прокуратуру или в суд.

09.04.2021 19:31:05

Здравствуйте, Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества и на основании договора ФКР г. Москвы, ГБУ «Жилищник» и подрядной организацией в нашем многоквартирном доме началась замена газовых коммуникаций 28 сентября 2020 г. Наш стояк был отключен от газоснабжения. На восьми этажах были выполнены работы по замене коммуникаций. Собственники квартир на двух нижних этажах не предоставляют доступ для производства работ по замене газопровода и вводного участка указанных коммуникаций. Они отказались от газа. Мы уже полгода живем и мучаемся без газа. ГБУ «Жилищник» на наши обращения отвечает отписками. Посоветуйте, куда нам жаловаться на нарушение наших прав?

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
12.04.2021 09:27:00

Добрый день, Елена! Контроль за выполнением региональной программы осуществляет заместитель мэра Москвы по вопросам ЖКХ. Для начала рекомендуем обратиться с жалобой к нему. Если обращение не даст результатов, рекомендуем обратиться за помощью к нашему юристу https://pravovedus.ru/consultation/.

05.06.2020 23:40:15

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как обезопасить себя от протечек при капитальном ремонте кровли. Квартира находится на последнем этаже. Тендер разыгран, фирма- победитель в ближайшее время собирается приступать к работам. Погоду в июне синоптики обещают дождливую и ветреную.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
08.06.2020 14:58:48

Здравствуйте, Надежда. Вы можете затребовать компенсацию постфактум или застраховать свое имущество на период ремонта, предусмотрев в договоре пункт о компенсации повреждений, связанных с протечкой крыши.

03.06.2020 11:08:31

Добрый день! Соседи вынесли строительный мусор в подъезд и рядом с подъездом. Дом многоквартирный. Подскажите, пожалуйста, правила проживания в МКД и ответственность за нарушение со статьями: нарушение пожарной безопасности и санитарных норм. Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
08.06.2020 13:57:16

Здравствуйте, согласно постановлению правительства РФ о противопожарном режиме №390 п.23.к запрещается хранить на лестничных площадках мебель, вещи и другие горючие материалы. А также несоблюдение управляющей компанией, ответственной за содержание МКД, санитарных норм влечет за собой административную ответственность согласно КоАП РФ Статья 7.22. Таким образом, Вы можете обратиться в управляющую компанию для решения вопроса с соседями, либо повлиять на них по постановлению правительства.

25.04.2020 00:16:54

Управляющая компания нарушает правила начисления платы за коммунальные ресурсы, не отражает в ЕПД показания общедомовых счетчиков, объемов воды, электроэнергии согласно Постановлению Правительства РФ №354 п. 69. ГЖИ подтвердила эти нарушения и выдала управляющей компании предписания о выполнении ПП РФ 354 п. 69 и вносить необходимые данные по объемам воды, электроэнергии в ЕПД, сделать перерасчет по отоплению и ОДН в соответствии с ПП РФ 354. Этих предписаний ГЖИ несколько, но УК не исполняет их. Прокуратура обращения на мошеннические действия при начислении платы за коммунальные ресурсы переправляет в ГЖИ. ГЖИ советует обращаться в суд. Что делать?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.04.2020 10:03:04

Здравствуйте, в конкретно Вашей ситуации можете обращаться в суд, так как все предписания УК получила, в ПП РФ 354 п. 69 четко сформулировано, что в платежном документе должны быть указаны показания коллективных приборов каждого вида коммунальных услуг. Вы можете обратиться к нашему бесплатному юристу для оформления этого дела https://pravovedus.ru/consultation.

21.03.2020 17:49:54

День добрый! Ситуация следующая-один из собственников жилья не соблюдая требований ЖК по проведению собрания, правил голосования и т.д. стал председателем ЖСК. Как законно вернуть все назад, и какая ответственность данному гражданину грозит?

Ожидает проверки
22.12.2019 19:04:53

Здравствуйте! Подскажите, кто уполномочен рассматривать заявление о том, что в жилом доме предприниматель устроил гостиницу, и сдаёт квартиру на первом этаже посуточно. Отдельного входа в квартиру нет. Куда обратиться в роспотребнадзор или жилищных инспекцию?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.02.2020 18:08:43

Здравствуйте, Андрей! Куда обращаться, зависит от того, на что именно Вы хотите обратить внимание: на нарушениях налогового законодательства, на нарушение санитарных норм и т.д. Чтобы сильно не заморачиваться всеми этими тонкостями, можете отправить заявление в прокуратуру, чтобы они направили его куда надо.

02.08.2019 08:52:28

Здравствуйте.Я живу в частном доме.Организация АСЕП поставила столб для электросетей на придомовом участке у ворот,где перекрыла въезд и выезд со двора,имеет ли она право и куда мне обратиться по этому вопросу...

IMGP1630.JPG
Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.12.2019 20:28:31

Здравствуйте, Сергей! Данными действиями были ограничены Ваши права, как собственника земельного участка, на свободное и законное пользование своим имуществом. Поэтому необходимо подавать исковое заявление об устранении нарушений прав собственности.

13.06.2019 13:16:13

Добрый день. Скажите пожалуйста какая ответственность предусмотрена для председателя ТСЖ за нарушение статей ЖК РФ 143, 147, 149, 145, 171; п.69 "б" ПП № 354 от 06.05.2011г ? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.10.2019 16:27:38

Здравствуйте, Ирина! Статей Вы назвали очень много, соответственно, и ответственность может быть разная. Надо смотреть, конкретные деяния, в которых обвиняется председатель ТСЖ. Возможна ответственность от обычной имущественной до уголовной.

29.04.2019 12:12:31

Здравствуйте.Вопрос по NC:/ 1.Председатель ТСЖ заключил договор управления между собственниками ТСЖ и самим ТСЖ.Договор подписан одним из собственников, утративших право собственности. 2.Собственники на ОСС проголосовали "за" переход на прямые договоры с РСО, а спустя 3 месяца, на ОСС проголосовали "против".На тот момент РСО еще не расторгли договоры, действующие ранее и ответили, что оснований для перехода нет. 3.Председатель, ссылаясь на то, что первом собрании собственники внесли изменения в договор МКД отказывается начислять плату за коммунальные услуги, требуя проведения еще одного ОСС для внесения изменений в договор VRL/ Состоятелен ли сам договор между собственниками ТСЖ и ТСЖ, как юр.лицом, т.к. по сути, Товарищество и есть орган управления, и лица в товариществе, наделенные определенными полномочиями выполняют свои обязанности, то есть, собственники сами и управляют, в статусе членов ТСЖ и других выборных должностях. Законны ли требования председателя и его отказ от исполнения обязательств по предоставлению коммунальных услуг? Каковы границы и меры ответственности такого председателя? Спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.04.2019 15:22:28

Здравствуйте, Сергей! Договор управления должен заключаться между ТСЖ и управляющей организацией, но никак не с членами ТСЖ. ТСЖ не является управляющей организацией, поэтому заключение такого договора вызывает вопросы насчет его юридической правомерности. Действия председателя ТСЖ необходимо оценивать с точки зрения исполнения им решений общего собрания ТСЖ. Если данные действия вступают в противоречие с ними, то его на общем собрании членов ТСЖ могут не избрать на очередной срок. Именно это является законной мерой ответственности председателя ТСЖ.

12.04.2019 15:28:37

Являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Дом имеет лифты и лестницу. Дверь на лестницу на первом этаже (с другой стороны дома) имеет отдельный вход, который изнутри открывается свободно, а снаружи открывается только с помощью ключа, имеющийся только у управляющей компании. Таким образом, при поломке лифтов, что случается с периодичностью раз в неделю, попасть в квартиру невозможно, пока не будет налажен лифт, либо не будет вызван охранник с ключом от лестницы. Считаю, что при этом нарушаются права собственника, так как к собственности не обеспечен доступ. Ожидание и потеря времени, зачастую критичного, - это ограничение прав. Необходимость знания телефона диспетчерской, необходимость звонить и сообщать о поломке - это ограничение прав. Ключи от лестницы управляющая компания предоставлять отказывается, мотивируя это системой антипаника; и тем, что лестница - это единственный эвакуационный выход. Скажите, пожалуйста, на каких основаниях можно требовать от управляющей компании ключ к лестничному проходу? Какие законы и нормативные документы говорят в пользу собственника и на каких основаниях можно подавать в суд?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.04.2019 17:27:41

Здравствуйте, Мария! Этими действиями нарушаются Ваши права как собственника. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать от каждого лица, нарушившего его право собственности без лишения владения, устранения данных препятствий. Поэтому в силу этого простого факта Вы можете обратиться в суд.

26.03.2019 14:44:10

Соседи двое пожилых люде, держат пять кошек ,запахи стоят на весь подъезд уже заработал аллергию нежить не продать не могу, как можно заставить их избавится от кошек.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
27.03.2019 13:12:39

Здравствуйте, Сергей! Можно попробовать написать на них заявление в санитарные органы о нарушении правил пользования жилыми помещениями, что приводит к нарушению прав соседей. В этом случае есть вероятность привлечения соседей к административной ответственности. Другим вариантом является обращение в суд с иском о прекращении действий, нарушающих права соседей. В этом случае потребуется проведение экспертизы на предмет соответствия воздуха в Вашей квартире нормативным требованиям.

13.02.2019 14:59:43

Добрый день! в сельском поселении в МКД 27 квартир, часть дома (больше половины) находятся в заброшенном состоянии, двери в квартиры открыты, горы мусора,в некоторых квартирах выбиты окна. из коммунальных услуг в доме подведено только электричество. Каким образом можно воздействовать на собственников заброшенных квартир и какая ответственность предусмотрена законодательством? заранее спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
14.02.2019 14:10:00

Здравствуйте, Татьяна! Если помещения заброшены давно, то в силу ст. 225 Гражданского кодекса РФ квартиры могут быть признаны бесхозяйным имуществом с их переходом в муниципальную собственность. Вам надо обратиться в местную администрацию для решения вопроса о принятии на учет данного бесхозяйного имущества.

05.02.2019 18:43:38

В нашем доме, сложилась крайне негативная обстановка, которая отрицательно влияет на нормальную жизнь жителей! Суть проблемы в следующем: В одной из квартир 10-эт дома на 10 этаже проживают 2 брата (Александр и Сергей), один их которых является инвалидом 1 группы (глухонемой с детства - Сергей), с которым и связаны все негативные последствия проживания. У него есть жена (или сожительница), которая возможно тоже имеет эту группу, но более-менее разговаривает. В результате их брака родилась дочь, которая в настоящий момент ходит в школу – 2класс. И, несмотря на то, что в квартире проживает несовершеннолетний ребёнок, жильцы этой квартиры ведут разгульный образ жизни - пьянки, драки, несмотря на намоту брань такая, что слушать не возможно. Кроме этого в квартире появляются посторонние люди, которые и принимают участие в таких «разборках». Эти действия начинаются в вечернее время и могут продолжаться до 3-4 часов утра! В прилегающих квартирах проживают малолетние дети, которые не могут уснуть из-за постоянных криков, брани и стуков. В вязи с чем, соседи вынуждены самостоятельно разбираться с таким поведение «бушующих» жильцов, т.к. полицейский наряд, прибывший по вызову не может их «утихомирить» ссылаясь на их заболевание. И поняв, что к ним не могут быть применены какие либо меры, эти жильцы «нахально» не реагируют на просьбы соседей. Кроме этого были случаи, когда Сергей выгонял своего брата из квартиры, не пускал его, и тот был вынужден жить на лестничной клетке рядом с мусоропроводом! Обратите особое внимание на то, что в какой обстановке живёт ребёнок 9 лет! Который видит всю эту «грязь» и не известно, что может с ним произойти при пьяных разборках взрослых. Подскажите пожалуйста какие статьи закона нарушаются и куда можно обратить за помощью в наведении порядка.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
06.02.2019 16:43:28

Здравствуйте, Татьяна! Тут налицо нарушение законодательства о соблюдении тишины. Ответственность за такие деяния должна быть предусмотрена региональным законом об административной ответственности. Если квартира не в их собственности, то на основании Жилищного кодекса РФ этих людей можно выселить через суд. Поэтому уточните, на каком праве братья проживают в квартире.

08.11.2018 19:20:52

Здравствуйте! Какое наказание должно применяться к организации (ПАО), чья бригада работников дважды без разрешения собственников жилья МКД и без проведения общего собрания проникала по пожарной лестнице на чердачное помещение и крышу многоквартирного жилого дома и пыталась провести через них укладку кабеля для системы видеонаблюдения (ПАО предоставляет услуги телефонии, интернета и телевидения), заказчиком по установке которой является администрация города? Какие действия по закону должны предпринять сотрудники отдела полиции при прибытии на место такого правонарушения непосредственно в момент проведения работ с кабелем?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
09.11.2018 14:09:33

Здравствуйте, Сергей! В данных действиях может усматриваться ст. 19.1 КоАП РФ и 330 УК РФ, то есть самоуправство. Сотрудники полиции должны составить протокол об административном правонарушении и принять по нему предусмотренное законом решение, или начать проверку на предмет наличия состава преступления. Впоследствии в суд может быть подан иск о демонтаже кабелей, так как это нарушает права собственников многоквартирного дома.

04.09.2018 15:42:02

Здравствуйте, Юлия! В законодательстве нет никаких изменений о том, что с 2022 года надо будет платить дополнительные деньги на содержание придомовой территории. И Вам делать ничего не надо, только контролировать ход благоустройства двора.

04.09.2018 07:19:13

Здравствуйте! Вопрос связан с программой благоустройства. От управляющей компании активному жителю поступтло предложение благоустроить двор. Один двор на 3 дома. От каждого дома заявление по 1 подписи. Не предполагали, что это благоустройство связано с региональной программой. Общего собрания жильцов не было. Дипутат и управа поддержали заявление. Начались работы по благоустройству. Что теперь делать жителям домов. Собрания не было, протокол собраний в управляющую компанию и муниципалитет ее передавался. А после 2022 года мы начнем платить дополнительные деньги за содержание придрмоврй территории? Что делать? Заранее спасибо за ответ

29.08.2018 10:36:17

Здравствуйте, Жанна! В действующем законодательстве об административной ответственности не предусмотрены нормы об ответственности технического заказчика в приведенной Вами ситуации.

29.08.2018 09:21:34

Добрый день. Согласно ст. 189 ЖК РФ, собственники помещений мкд не подзнее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 данной статьи ( в нашем случае от регионального оператора рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании. Какая ответственность предусмотрена для технического заказчика, если он начнет ранее этих трех месяцев размещать конкурсную документацию на подбор подрядчиков для проведения кап. ремонта. Региональный оператор должен был опубликовать предложения до июня ( не позднее чем за 6 месяцев до нового года),но опубликовал только в августе. С такими сроками мы "проваливаем " кап. ремонт в 2019 году. Ответьте пжл сегодня.

23.08.2018 14:10:35

Юридические последствия систематических скандалов в семье и ремонтные работы в в выходные и праздничные дни с 8-00 до 11-00. Что нарушает права и покой соседей и санитарные нормы проживания в многоквартирном доме, а так же ущемляют их конституционные права и какиемогут наступить последствия ???

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
18.09.2018 11:28:15

Здравствуйте, Елена! Тут надо смотреть Ваше местное законодательство о времени тишины. Но максимум можно рассчитывать на привлечение виновных лиц к административной ответственности.

14.08.2018 07:00:27

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, наниматель может обратиться к наймодателю с заявлением об обмене жилого помещения на другое по каким-либо причинам? Наймодатель может удовлетворить данное заявление, если имеется свободное муниципальное жилье? Или обмен возможен только между нанимателями? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
14.08.2018 14:34:40

Здравствуйте, Светлана! Обмен осуществляется только между нанимателями и с согласия наймодателя. Это прямо предусмотрено Жилищным кодексом РФ.

15.08.2018 07:11:40

Здравствуйте, подскажите, может ли наниматель по договору соцнайма обратиться с заявлением к наймодателю о предоставлении ему другого жилья по договору соцнайма и по каким причинам?Предусмотрено ли такое право нанимателя действующим законодательством?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.08.2018 14:02:12

В действующем жилищном законодательстве такое право нанимателю не предоставляется. Но с другой стороны нет и запрета на такую просьбу. Поэтому можно попробовать обратиться с таким заявлением.

09.08.2018 14:57:29

Здравствуйте,Сергей! Дело в том, что в нашем коридоре многоквартирного дома стоит дополнительная дверь, незаконно, без подтверждающих документов, за ней находятся две квартиры. Ранее она была поставлена соседями по обоюдному согласию.Я купила квартиру, дверь уже была. Меня не устраивает, чтов этом коридоре постоянно складируется мусор и ненужный хлам, не проветривается, потому что он всегда закрыт соседями и которые заставляют нас ее закрывать или сразу же закрывают ее за нами.У них в квартире антисанитария, тараканы, которые распространяются по всему подъезду.Неприятные запахи идут в нашу квартиру.Обращались в администрацию города, была комиссия,предписали за месяц устранить нарушения: произвести дезинфекцию от тараканов и убрать дверь.Единственное что она сделала-помазала мелком в коридоре.Дверь так и стоит.Администрация размахивает руками, что жилье не муниципальное, не можем применять административные воздействия.Как можно решить эту проблему.Заранее спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
10.08.2018 13:47:54

Здравствуйте! Есть два способа: быстрый и медленный. Быстрый способ - самим демонтировать дверь, а так как она была установлена незаконно, то соседи вряд ли пойдут жаловаться. Второй путь - обращение в суд с иском об устранении нарушений Вашего права собственности на квартиру, так как из-за двери в квартиру проникают запахи, появились тараканы и т.д. Также можно провести общее собрание собственников по вопросу о законности размещения двери на общей территории.

29.06.2018 15:00:51

Здравствуйте, Сергей! Мне принадлежит квартира в общем дворе на 4 хозяина. земля во дворе находится в совместном бессрочном пользовании. Квартиру решила продать. Соседи по двору препятствуют продаже, отговаривая потенциальных покупателей. Я живу в другом городе, следить за этим процессом и предотвращать данные действия соседей не имею возможности. Но у меня есть запись телефонных переговоров с потенциальными покупателями, в которых они рассказывают о этих действиях соседей и то, что они отказываются от покупки по этой причине. возможно ли что-либо сделать, чтобы урезонить этих соседей. Соседи недоговороспособные, так что простыми переговорами с ними дела не исправить.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.06.2018 10:37:28

Здравствуйте, Елена! В действиях соседей нет никаких противоправных действий. Поэтому воздействовать на них силами законодательства не получится. Может быть, они сообщают покупателям правду относительно Вашей квартиры. Единственным вариантом является подача на соседей в суд, если они распространяют ложные сведения, порочащие Вас.

23.06.2018 16:46:40

Сосед под окнами занимается ремонтом автомобилей, используя сварку и т.п. инструменты. Законно ли это?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.06.2018 14:40:42

Здравствуйте, Светлана! Использование сварки вблизи жилого здания может являться нарушением норм противопожарной безопасности. Также в случае загрязнения прилегающей территории будет нарушение законодательства. Но ремонтировать автомобили на прилегающей к дому территории законодательством не запрещено.

07.06.2018 20:48:46

Здравствуйте! Проживаем в коммунальной квартире, с периодичность 2 раза в год сосед уходят в запой на неделю. При этом ходят по малой нужде мимо унитаза, за собой не убирают. Запах стоит не выносимый. Можно ли привлечь данного соседа к ответственности?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
08.06.2018 15:50:22

Здравствуйте, Юлия! Данными действиями сосед не нарушает никаких законодательных норм, его действия являются просто аморальными. Поэтому шансы на его привлечение к ответственности очень малы. Это можно сделать, например, если сможете доказать нарушение им санитарных норм.

06.06.2018 13:36:49

Многоквартирный дом. Один из собственников ставит четыре свои машины задействованы в такси на придомовой территории. Какие у него на это основания? чем регулируются данные отношения.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
06.06.2018 17:26:54

Здравствуйте, Олег! Данный человек не нарушает никаких правовых норм, так как он является собственником квартиры в многоквартирном доме и имеет право использовать придомовую территорию, но с учетом интересов соседей. Поэтому если данными действиями нарушаются интересы соседей, то они могут потребовать ограничения количества паркуемых машин.

21.05.2018 22:16:03

Здравствуйте. Проблема с соседкой живущей под нами, на 1 этаже, многоквартирного дома. Выбрасывает все продукты жизнедеятельности ТБО, продукты питания, спрожнения под окна. Невозможно открыть окно. Что твориться в квартире одному Богу известно. В связи с чем появились тараканы. После зимы не так много, но в прошлом году была тьма, 2 раза приглашали дезинсекцию, на долго не спасает. Дети 2 раза в неделю приносят продукты питания, уборку не производят. Подскажите куда обратиться и на какие статьи ссылаться, если полиция, жил.инспекция, соц.защита, гос.жил.испекция, Роспотребнадзор не реагируют, присылают отказные письма.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.05.2018 13:42:47

Здравствуйте, Александр! В соответствии с жилищным кодексом РФ в отношении подобных собственников может быть принято решение о выселении человека. Также Вы можете обжаловать в прокуратуру или в суд все присланные Вам отказы надзорных органов.

07.05.2018 14:12:46

Добрый день! Подскажите, какая отвественность предусмотрена при нарушении ст. 147, ч. 3.1 ЖК РФ, а именно, председатель ТСЖ заключил трудовой договор на бухгалтерские услуги с членом правления ТСЖ

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.05.2018 17:51:02

Здравствуйте, Татьяна! В законодательстве отсутствует административная или уголовная ответственность за нарушение указанной Вами нормы. В этом случае только появляются основания для признания трудового договора недействительным или для прекращения членства лица в правлении ТСЖ.

05.04.2018 08:40:08

я живу в частном доме, почти ежедневно по улице вдоль домадвигается тяжеловесный трактор четра по путевому листуорганизации от гаража до скотных дворов, так что трясется дом кирпичный. падает содержимое шкафов и просто страшно находиться в это время в доме . какую-то ответственность должна нести организация или сам руководитель организации?бесконечно так жить невозможно!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
05.04.2018 13:37:19

Здравствуйте! Законодательством не запрещено движение тракторов по дорогам общего пользования при условии, что трактор удовлетворяет всем предъявляющимся к нему требованиям. Можно предположить, что самостоятельное движение такого тяжелого трактора не допускается техническими нормами. Как минимум, должно быть разрешение на подобное передвижение. Для проверки нарушения Вам надо обратиться в местную прокуратуру.

31.03.2018 08:15:46

Здравствуйте. Я владелец квартиры на 1 этаже двухэтажного 12квартирного дома на селе. С прежним владельцем квартиры над нами -2 этажа, были распределены обязательства по поддержанию порядка - мы залили глубокий фундамент вокруг наших квартир - они угловые, а владелец со второго этажа обязался подлатать крышу над нашими квартирами. Это не было оформлено документально, но есть свидетели - рабочие все обошлось нам в 26 тыс и сама бывшая владелица, которая продала свою квартиру , не сообщив о своём долге настоящему владельцу. Он требует от нас сумму в 25 тыс. на совместный ремонт крыши.Он, являясь правопреемникомнаследует и долги прежней квартиры. Насколько я могу отстоять своё право за вложенные средства в поддержание обще домового порядка?Кроме того его квартиранты - он сдает квартиру внаем, затопили ванную - обрушен частично потолок - есть свидетель -председатель сельсовета - во время затопления был приглашен. Его же другими квартирантамиобрушен частично потолок в зале и затоплен потолок в другой комнате.Этот убыток владелец не собирается покрывать -видимо уверен в своих связях в судебных органах.Понимаю, что начинать надо с них. Как это сделать оптимально?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
31.03.2018 13:59:16

Здравствуйте, Ольга! Ваши устные договоренности не имели юридической силы и основывались только на доброй воле сторон. В суде Вы не сможете доказать факт и условия договора, тем более, с привлечением совершенно постороннего человека. А для возмещения причиненного ущерба заливом Вам надо документально зафиксировать факт залива и повреждений, заказать оценочную экспертизу и писать исковое заявление в суд на собственника.

29.01.2018 16:11:45

Добрый день. Кто несет и какую ответственность при выполнении капитального ремонта МКД не включенного в перечень, утв. ЖК? спец. счет ТСЖ

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.01.2018 18:22:13

Здравствуйте, Андрей! За качество ремонта будет нести ответственность подрядная организация, а также при наличии генподрядчик. В первую очередь, ответственность будет имущественная в соответствии с гражданским законодательством. Если будут основания, то подрядчика и генподрядчика можно будет привлечь к уголовной или административной ответственности.

19.01.2018 07:04:06

Здравствуйте. Является ли непредоставление в установленный срок реестра собственников ЖК РФ, ст. 45 п. 3.1 каким-либо административным правонарушением? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.01.2018 18:07:05

Здравствуйте, Андрей! Ответственность за это предусмотрена ст. 7.23.2 КоАП РФ.

15.01.2018 19:45:00

Какое наказание ждет владельца помещения в МКД, инициировавшего проведение общего собрания владельцев жилых помещений, если были нарушены сроки сообщения о проведении собрания два дня вместо десяти законных, способ сообщения о проведении собрания ни заказным письмом, ни под роспись, и нет решения о том, где такое сообщение может быть вывешено. В итоге собрание проведено, мои права нарушены. Мои действия? Что требовать у суда к виновному, какое наказание может быть к нему применено? Способ управления дома - непосредственное управление.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.01.2018 22:58:30

Здравствуйте, Владимир! Ответственности за данные действия законодательство не предусматривает, если, конечно, Вы не докажете, что имело место уголовное преступление, которое совершалось указанным Вами способом. Единственной мерой ответственности будет признание в судебном порядке решения общего собрания незаконным.

14.01.2018 18:52:36

Является ли нарушением внесение в реестр собственников помещений заведомо ложных данных: фамилия, площадь собственности? Какие могут быть ответственности за такие действия?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.01.2018 19:36:25

Здравствуйте, Валерий! Данные действия образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 14.35 КоАП РФ. Также в некоторых случаях данные действия могут содержать признаки уголовного преступления.

19.12.2017 18:31:04

Сняли квартиру на долгий срок по договору, прожили месяц, начали вытащить пятьна, и сильно чесаться, думали блохи у кота, протравили блох. Но проблема не исчезла. Потратили круглую сумму на лекарства, так как думали это какая то аллергия. Как оказалось это были клопы, мы не замедлительно начали искать новую квартиру. Нашли и съехали. Предупредили хозяев. Сказали что даже не знали про них. Хотя когда мы только хотели снимать говорили что буквально неделю назад делали ремонт. А теперь говорят что делали его 4 года назад, как нам поступить? Можем ли мы требовать с них компенсацию за потраченные деньги на лекарства?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.12.2017 19:32:32

Здравствуйте, Сергей! Теоретически можете, но в этом случае Вам надо будет доказать, что арендодатели при сдаче квартиры были осведомлены о наличии блох, но не предупредили Вас об этом. Кроме того, помимо Ваших слов надо документально подтвердить наличие блох в квартире, то есть с привлечением экспертов. Кроме того, отсутствует явная причинная связь между какими-либо действиями или бездействием арендодателей и приобретением Вами лекарств.

17.12.2017 20:20:36

У меня такой вопрос, если ребенка из детского дома не поставили на очередь до 18 лет, что грозит отвественным лицам в администрации детского дома

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
17.12.2017 23:52:36

Здравствуйте, Ксения! В каждом конкретном случае надо разбираться. Это может быть простой недосмотр или уголовное преступление. Но отдельной статьи за не постановку в очередь в законодательстве нет.

21.11.2017 17:49:17

Добрый вечер! Якобы с 1.01.16г. малый бизнес в РФ освободили от проверок на три года. От каких проверок освобожден начинающий малый бизнес? Я в октябре 2017г. открыла маленький продуктовый магазинзал 15кв.м. Кто меня имеет право проверять, налоговая служба или Роспотребнадзор или еще кто либо, меня имеют право проверять в течении трех лет?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
21.11.2017 18:14:59

Здравствуйте, Светлана! Вас могут проверять все государственные органы в соответствии с их компетенцией. Перечислять их здесь нецелесообразно, так как их очень много по причине разнообразия самих видов контроля. В течение трех лет с момента регистрации бизнеса Вас не могут проверить в плановом порядке, но Вы не освобождены от внеплановых проверок.

16.11.2017 00:17:04

У меня в собственности помещение на первом этаже, по ст.17ЖК я имею право использывать для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности если я не нарушаю права соседей. Это на самом деле так? Просто я читала нарушение жилищного кодекса и там сказано что это нарушение использывать жилое помешение не по назначению. Как это понимать, один закон противоречит другому. Я никому не мишаю, у меня пробита дверь на улицу, соседям я не мешаю в чем причина почемуне могу заниматься в свем помещении коммерческой деятельностью.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.11.2017 13:42:00

Здравствуйте, Светлана! Никакого противоречия нет. В ст. 17 ЖК РФ сказано прото, что гражданин может заниматься коммерческой деятельностью при условии, что не нарушаются права соседей и требования, предъявляемые к жилым помещениям. Это не дает права использовать помещение не по назначению например, открыть цех по производству чего-либо или бассейн, а только возможность ведения определенных видов коммерции, не противоречащих назначению жилого помещения.

11.11.2017 11:58:58

Здравствуйте, Сергей! Какая ответственность полагается соседке, которая содержит в квартире кошек и не убирает за ними. Зловонные запахи идут через открытые окна и вытяжку в мою квартиру, в подъезд. Все замечания она игнорирует.Кроме того, она владеет еще двумя квартирами в соседнем доме, которые в данный момент находятся вабсолютно запущенном состоянии, непригодном для жилья.Реально ли через суд лишитьее правасобственности, на какую статью опираться?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.11.2017 19:52:26

Здравствуйте, Елена! Да, такая возможность есть, но иск может быть подан только органом местного самоуправления, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение. Такая возможность предусмотрена ст. 293 ГК РФ.

18.11.2017 14:07:35

Здравствуйте, Сергей! Спасибо заВаш ответ. У меня еще вопрос: при подаче в суд исковогозаявления на соседку-кошатницу за нарушения норм СЭС ибезхозяйственного отношения к имуществу, будет ли являться весомыми доказательствами фотографии, подписи соседей по подъезду, акт ЖКХ о том, что в моей квартире обнаружены зловонные запахи, хотя квартира чистая и животных в ней нет?Дело в том что сотрудник ЖКХ, полиции не имеют полномочий проникнуть в квартиру соседки, для подтверждения, чтоименно онаявляется источником запаха. Может ли суд после подачи мной исковых документов направить уполномоченных представителей с целью обследования квартиры соседки и каким образом я могу это обследование инициировать?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
18.11.2017 22:46:15

В качестве подтверждения Ваших доводов можно использовать любые доказательства. Но вот суд направить никого не может, так как это не предусмотрено процессуальным законодательством. Единственное, что он может провести осмотр на месте. О проведении осмотра Вы можете ходатайствовать перед судом.

11.09.2017 17:42:17

Здравствуйте! Какнанимателю квартирыдоказатьнеобходимость провести капитальный ремонт, если акты о ее состоянии составляет собственник-наймодатель Администрация и ему не выгодно писать факты?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.09.2017 19:49:54

Здравствуйте, Надежда! При составлении акта Вы можете высказать свое мнение и зафиксировать его в акте обследования жилого помещения. Если все равно в акте содержатся ложные сведения, то необходимо обращение в суд с заявлением об оспаривании незаконных действий бездействия органов местного самоуправления. В суде муниципалитет сам должен доказать свою правоту и соответствие составленного акта действительности и требованиям действующего законодательства.

13.09.2017 13:59:04

Здравствуйте Сергей! Хочу немного пояснить мою ситуацию. Муниципальная квартира на 1-м этаже 5-этажного многоквартирного дома, в которой я проживаю со своей семьей я-инвалид 2 гр.рассеянный склероз, нарушение опорно-двигательного аппарата, муж-инвалид 3гр. заболевание, полученное в период прохождения ВС, сын-инвалид с детства 3гр. и свекровь-пенсионер пришла в состояние, требующее капитального ремонта, дом, постройки 1969г., кап.ремонт никогда не производился, на данный момент в квартире нужна срочная замена полов прогнили, замена радиаторов, окон рассохлись от влажности, восстановление стен отвалилась штукатурка и т.д. Квартира подвергалась долговременному пол-года залитию соседом сверху, проблемыс неисправной канализацией в подвальном помещении устраняются только на время. Савгуста 2016г. я ведуактивную уже бумажную переписку со всеми возможными инстанциями. На приеме у главы Администрации мне поступило предложение о замене квартиры, в которой мы проживаем на другую равноценную, в которой мы могли бы провести только текущий ремонт и жить в нормальных условиях, но предложение на бумагу не легло, распоряжение осталось без силы и началось давление, якобы это мы довели квартиру до такого состояния и должны все сделать за свой счет, а то и выселить " есть основание". Обратиться в суд на местном уровне, видя такую организованную солидарность во всех структурах, в которые я обращалась, просто не имеет смысла. На данный момент я обратилась за помощью к Депутату Тульской Областной Думы, юристы проделали большую работу, составляя требования провести проверку по изложенным фактам, но и на это не дали ответ по существу, а просто обвинили нас в доведении квартиры до данного состояния. Так с чем мне идти в суд и в какой? Вместо того чтобы объединить усилия наниматель-наймодатель и привести квартиру в надлежащее состояние,за этот год бумажной волокиты, я теперь не знаю как отмыться от той грязи которую вылили на меня и мою семью, только ради того чтобы не выполнять своих обязанностей.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.09.2017 20:08:05

К сожалению законных способов принудить администрацию произвести ремонт в занимаемом Вами помещении больше нет. Надо обжаловать каждое их действие и в случае необходимости привлекать к ответственности виновных лиц. Да и суды на местном уровне поостерегутся выносить заведомо противозаконные решения, так как при дальнейшем обжаловании это выяснится и такие решения будут отменены. Действия администрации необходимо обжаловать в суд по месту Вашего жительства.

14.09.2017 12:03:33

Здравствуйте Сергей! Спасибо за уже данные ответы. Задам еще вопрос. Какая юридическая помощь положена от государства инвалиду 2 гр. и правомерно ли мне отвечают в местных юридических консультациях, о том, что предоставление в суде в эту помощь не входит, а только консультация, возможные запросы и составление искового заявления.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
14.09.2017 21:07:26

В юридических консультациях Вам отвечают правильно. Действительно, Вы, как инвалид 2 группы, имеете право на получение бесплатной юридической помощи. Но в соответствии с законодательством представительство в суде в рамках оказания такой помощи может осуществляться не по всем категориям дел. Споры, связанные с оспариванием действий местной администрации, к делам, по которым лицо может получить услугу бесплатного представительства, не относятся.

12.11.2017 19:09:44

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, имеет ли право администрация, как собственник выдавать предписание мне, как нанимателю, в двухмесячный срок выполнить ремонтные работы в квартире провести текущий ремонт, если как говорит собственник, у меня права нет требовать от них проведения кап.ремонта, на основании только ордера на квартиру, а у них тогда откуда берется право требовать от меня выполнения текущего ремонта? За не выполнение предписания будет наложен штраф.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
12.11.2017 23:00:23

Здравствуйте, Надежда! К сожалению, требования администрации являются законными. В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан проводить текущий ремонт жилого помещения, в котором оно проживает. Однако, конкретные сроки и порядок проведения такого ремонта в законе не указаны. Поэтому необходимо руководствоваться условиями договора социального найма, а также оценить обоснованность требований администрации. Если помещение объективно не нуждается в ремонте, то требование можно оспорить.

12.11.2017 23:19:48

А как узнать о сроках обжалования такого предписания? Необходимость проведения ремонта есть, как капитального, так и текущего. Администрация отказывается принимать необходимость капитального ремонта, о чем я готовлю иск в суд, но есть ли у меня время, чтобы в одно время подать обжалование предписания и требование провести кап.ремонт?От текущего я не отказываюсь-это моя обязанность, но в моей ситуации правильно сделать сначала капитальный, заменить окна, полы и восстановить штукатурный слой.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.11.2017 14:17:45

Предписание может быть обжаловано в течение трех месяцев в порядке административного судопроизводства.

22.01.2018 00:42:54

Здравствуйте Сергей! Подскажите пожалуйста, можно ли считать что фраза "по договору соц.найма" и "на основании договора соц.найма"-это одно и то же? Ответственность по договору соц.найма наступает с момента заключения данного договора, а как же тогда ответственность до его письменного заключения? На руках из документов только ордер, дающий право проживать, другие права и обязанности наступают после заключения в письменной форме договора. Так есть ли права и обязанности до его заключения или только право проживать?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.01.2018 16:43:05

Здравствуйте, Надежда! Я думаю, эти фразы имеют одинаковый смысл в общем. Все права и обязанности сторон договора возникают только после его заключения. До этого момента стороны имеют права и обязанности, установленные законодательством в связи с заключением такого договора.

15.02.2018 16:43:42

Здравствуйте Сергей!Подскажите пожалуйста, к кому предъявляются требования по нарушению прав потребителей, к управляющей компании или к собственнику, если заключен договор соц.найма и в нем прописано, что собственник обязан предоставлять услуги надлежащего качества, а по договору управления многоквартирного дома между УК и собственниками-это должна делать управляющая компания. Я как наниматель по договору соц.найма с кого могу спросить за нарушение предоставленных услуг?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.02.2018 09:37:30

Здравствуйте, Надежда! С управляющей компании, если собственник заключил с ней договор на обслуживание дома.

09.09.2017 19:50:57

Я живу в двух квартирном доме. Сосед через стенку, сам не проживает, сдал квартиру в аренду. Квартиросъемщик сам не живет, а устроил собачью и кошачью ферму. За животными не убирает, запахи фекалий, лай, визг днем и ночью, Что мне делать? Администрация и полиция отписалась, что они не могут помочь.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
09.09.2017 20:27:20

Здравствуйте! В действиях квартиранта налицо нарушение правил пользования жилыми помещения, которое приводит к ущемлению прав и законных интересов соседей, то есть Вас. В этом случае Вы можете обратиться в суд с иском о прекращении соседом противоправных действий. Кроме того, в действиях соседа имеются признаки административного правонарушения, по поводу привлечения к ответственности за которое следует обратиться в местную администрацию.

25.08.2017 14:05:22

имею в долевой 0,5 собственности квартиру. определено право пользования 1 комнатаи общие коридоры, сан.узел, кухня . Вселил в неё друзей по договору безвозмездного пользования. второй собственник против. Какие штрафы или что-то ещё положено за неполучение согласия 2-го собственника на проживание

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
25.08.2017 22:21:47

Здравствуйте, Руслан! Штрафов никаких не предусмотрено. Второй собственник просто может обратиться в суд с требованием о выселении квартирантов и о расторжении договора безвозмездного пользования.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Задать вопрос юристу
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF