Согласование перепланировки нежилых помещений

Согласование перепланировки нежилых помещений
В большинстве случаев для ведения предпринимательской деятельности требуется переустройство или перепланировка нежилых помещений. О том, какой порядок оформления перепланировки установлен законодательством нашей страны, в каких случаях требуется получить разрешение от государственных служб и как оформляется заключительный акт - читайте в нашей статье.

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности. Главная цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования. Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

  • в отдельно стоящем нежилом здании - с обязательным согласованием в БТИ;
  • на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется в жилищной инспекции, необходимо наличие письменного согласия всех жильцов.

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

  • с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
  • со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

  1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
  3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
  4. остекление лоджий и балконов;
  5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
  6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
  7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
  8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
  10.   ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах. Разрешение на перепланировку выдается на основании проектной документации по планируемым работам, разработанной специалистами организации, имеющей допуск СРО к обследованию помещения, в частности, расположение несущих конструкций, коммуникационных и инженерных сетей (систем водоснабжения, канализации, кондиционирования и другое), возможность внесения изменений в первоначальный строительный проект. Для того, чтобы получить разрешение на согласование перепланировки нежилого помещения необходим следующий пакет документов:

  • заявление от имени заказчика;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  • нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица;
  • письменное согласие на перепланировку нежилого помещения от управляющего зданием (либо эксплуатационной компании); в свою очередь, управляющий зданием должен проинформировать владельцев/арендаторов смежных помещений о возможной перепланировке помещения, составить акты технического осмотра смежных помещений для возможности посещения контролирующими органами с целью проверки ведения ремонтно-строительных работ;
  • документы, выданные в Бюро технической инвентаризации (БТИ), срок действия которых должен составлять не более 12 месяцев с момента выдачи (планы этажей, выписка из техпаспорта и копия технического паспорта);
  • проект перепланировки нежилого помещения и договор на авторский надзор за выполнением работ (необходимо предоставлять в случае изменения положений несущих конструкций, инженерных коммуникаций, внесение архитектурных изменений в облик здания и т.д.);
  • разрешающие документы на возможность использовать помещение по другому целевому назначению – необходимы, если планируется изменить функциональное назначение (к примеру, использовать торговую площадь под танцевальный зал); документы должны быть составлены в соответствии с санитарными и строительными нормами;
  • договор страхования гражданской ответственности, предусматривающий ответственность за нанесение вреда имуществу, жизни и здоровью других людей, возникновение которого возможно вследствие проведения работ по перепланировке.
Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в нежилом здании или жилом многоквартирном доме составляет 30 рабочих дней. Разрешение выдается после согласования с органами надзора.

Основные этапы согласования перепланировки нежилого помещения:

  1. Получение документов в Бюро технической инвентаризации (экспликация, поэтажный план, формы 5 и 1-а).
  2. Разработка проекта перепланировки помещения в специализированной организации, имеющей соответствующее разрешение.
  3. Согласование в государственных инстанциях.
  4. Предоставление согласованных документов в городскую жилищную инспекцию.
  5. Получение в соответствующих органах разрешения на проведение работ по перепланировке.
  6. Непосредственное выполнение ремонтных и отделочных работ по перепланировке нежилого помещения.
  7. Прием выполненных работ и подписание акта о завершении переустройства.
  8. Предоставление акта в БТИ, внесение изменений в кадастровый паспорт и получение новых документов с учетом перепланировки.
  9. Внесение выполненных изменений в государственное свидетельство о праве собственности.

Акт перепланировки нежилого помещения

Завершающим этапом перепланировки нежилого помещения является подписание акта о проведенных работах по переустройству. Приемка помещения и подписание акта о завершении работ по перепланировке нежилого помещения производится в присутствии:

  • владельца помещения (собственника, арендатора или субарендатора, иного уполномоченного лица при наличии нотариальной доверенности);
  • балансодержателя здания, в котором находится перепланированное нежилое помещение (УК, ТСЖ и другие);
  • представителей проектной организации, которая осуществила разработку проекта по перепланировке нежилого помещения;
  • представителей организации, отвечающей за эксплуатацию и тех.состояние здания;
  • представителей службы пожнадзора;
  • представителей строительной организации, которая выполняла работы по перепланировке и переустройству.

В ходе приемки завершенных работ по перепланировке нежилого помещения приглашенные лица осуществляют проверку:

  • соответствие проведенных работ представленному на согласование проекту и полученному разрешению;
  • наличие доступа к инженерным коммуникациям общедомового пользования;
  • наличие, а также, правильность оформления актов на проведение скрытых работ;
  • наличие и ведение журнала производства ремонтных работ по перепланировке.

Акт перепланировки нежилого помещения подписывается в трех экземплярах: один остается у собственника, второй передается представителям жилищной инспекции для направления в БТИ, третий экземпляр остается на хранение в архиве жилищной инспекции.

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

  • внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
  • планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
  • планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы. В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов. Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке. Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Вопросы от наших читателей

Юрий Васильевич

21.09.2018 13:19:06

В собственности предприятия находится 4-эт. административное здание. На 4-ом этаже -актовый зал. Мы планируем провести там перепланировку (в нашем понимании это не реконструкция, потому что абсолютно не затрагиваются несущие стены, не производятся сан.техн.работы, не меняются наружные размеры здания).Здание каркасного типа. Планируется из актового зала путём, возведения гипсокартонных перегородок с дверями, переделать в офисные помещения небольших площадей (посередине коридор с офисами на две стороны). Лестничные проёмы , туалеты не затрагиваются.

Александра

14.09.2018 16:23:13

Здравствуйте! Мы государственная бюджетная организация, во входной части помещения (коридор) устроен небольшой кабинет для сторожа площадью 2 кв. м, стены у кабинета из гипсокартона. Хотели снести эти стены, чтобы коридор был просторней, еще есть желание убрать большую деревянную дверь между помещениями. Так как помещение является собственностью города, мы обратились в администрацию за разрешением сноса этих стен и двери, нас перенаправляют минстрой мо и говорят, что нужно составлять проектную документацию. Подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации? Нужно ли получать разрешение на реконструкцию?

поэтажный план.pdf

Сергей (старший юрист)

16.09.2018 14:47:28

Здравствуйте, Александра! Сначала Вам надо посмотреть технический план помещения. Есть вероятность, что на этом плане могут отсутствовать гипсокартонные перегородки. В таком случае Вы можете их спокойно сносить. Если перегородки на плане есть, то Вы можете их снести, но потом обязательно отразить изменения в техническом плане. Так как перегородки не несущие, то никакой реконструкции в Вашем случае не будет.

Лидия

05.09.2018 13:38:46

Здравствуйте! В цокольном этаже нашего дома переделывают помещение под магазин и снесли 2 несущие перегородки. У владельца есть проект от строительной организации, которая возводила этот дом, что реконструкция этих несущих перегородок не несет угрозы жизни жителям. В мэрии договор подписали на основании данного проекта. К кому обратиться за достоверностью информации - действительно ли снос этих перегородок не повлечет за собой разрушение дома? В договоре есть ошибка. 10-ти этажный дом, и исправлено на 17-ти. У нас 17 этажей. Спасибо. Разрешения с БТИ у них нет.

Сергей (старший юрист)

06.09.2018 11:24:08

Здравствуйте, Лидия! Вы можете обратиться в местную администрацию с запросом о предоставлении информации о получении разрешения на реконструкцию нежилого помещения в Вашем доме. Также можно попробовать инициировать прокурорскую проверку по данному факту. Можете привлечь для этого сторонние экспертные организации, которые проведут исследование ситуации с точки зрения соблюдения строительных норм и правил.

Александр

03.09.2018 03:31:15

Здравствуйте! Имеется нежилое помещение на последнем этаже жилого дома. Хочу сделать окна по всему периметру, имеется только 2 окна, хотел бы 6. Возможно ли это? Можете ли вы помочь с документацией и провести такую операцию?

Сергей (старший юрист)

03.09.2018 17:13:19

Здравствуйте, Александр! Если это возможно технически и не противоречит санитарным и другим специальным нормам, то это можно организовать. Вам лучше сначала обратиться в проектную организацию, которая сделает проект реконструкции помещения и заодно определит возможность с точки зрения специальных норм и правил провести такого рода операцию. Как только будет получено положительное мнение от специалистов, то можно приступать к получению разрешений от местной администрации.

Андрей Андреев

23.08.2018 14:10:34

Нежилое помещение Сергиев-Посад. Есть перегородки из пеноблока ненесущие, надо их снести, и сделать другие перегородки.Коммуникации при этом не затрагиваются . Нужны ли согласования?

Сергей (старший юрист)

03.09.2018 17:14:06

Здравствуйте, Андрей! Согласовывать не надо, но необходимо будет получить новый технический паспорт в БТИ.

Сергей

20.08.2018 20:11:44

Здравствуйте! У меня в собственнности нежилое помещение на 6 этаже офисного здания. Все помещение в этом здании нежилые. Могу ли я организовать минигостиницу на своём этаже и могут ли быть проблемы с регистрацией переноса мокрых зон в бти?

Сергей (старший юрист)

25.08.2018 16:03:26

Здравствуйте, Сергей! Теоретически можете, если переведете свое нежилое помещение в статус жилого и сможете соблюсти все требования законодательства, предъявляемые для жилых помещений и гостиниц в частности. Кроме того, надо смотреть разрешенное использование земельного участка.

Газинур

20.08.2018 10:52:36

Нам потребовалось обновить техпаспорт, поскольку в нежилом офисном помещении произошли изменения в части переноса пластиковых и кирпичных перегородок, не затрагивающие несущие стены, которые как заявил специалист БТИ повлияют на изменение площади помещания. В этой связи, нам необходим новый техплан, провести регистрацию изменения площади на кадастровом учете и ЕГРП.Специалист БТИ заявил, что для подготовки техплана и регистрации изменений нам необходимо предоставить разрешение согласие местного самоуправления исполкома на реконструкцию и заключение строительно-экспертной организации о том, что произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности здания, поскольку эти изменения они считают именно "реконструкцией". На практике положительное разрешение исполком не выдает, отказ и решить данную ситуацию можно только через суд. Вопрос: это действительно правомерно, что без разрешения исполкома мы не сможем заказать новый техплан и зарегистрировать данные изменения? Если да, то есть ли другие варианты узаканивания?

Сергей (старший юрист)

25.08.2018 11:26:20

Здравствуйте! Если будет доказано, что в Вашей ситуации нет реконструкции, то никакого разрешения получать не надо. Но в связи с наличием разногласий относительно признания сделанных изменений реконструкцией придется обращаться в суд и обжаловать отказ во внесении изменений в технические документы на помещение.

юрий

09.08.2018 17:44:42

здравствуйте!у меня нежилое помещение на 1 этаже жилого дома.два отдельных входа.решил снести НЕнесущие стены и воздвигнуть новые НЕнесущие стены-меняю направление в бизнесе, делаю хостел. мне БТИ уведомлять до или после ремонта, и если штраф -то,какой? благодарю ВАС!

Сергей (старший юрист)

10.08.2018 14:00:50

Здравствуйте, Юрий! Если планировка помещения останется такой же, то уведомлять БТИ не надо, так как не будет никаких изменений в технической документации.

Сергей

06.08.2018 08:43:08

Здравствуйте, у меня есть нежилое помещение в нежилом здании, рядом с моим помещением, через не несущую стенку есть неучтенное помещение оно не учтено, не имеет официальной площади и не имеет кадастрового номера, видимо в прошлом ошибка БТИ, помещение никакой функции для здания не играет, в это помещение по плану нет входа, мое и неучтенное помещение с трех сторон окружено территориями общего пользования коридорами, а с четвертой стороны несущей стеной выходящей на улицу, что мне нужно сделать чтобы присоединить себе это помещение и нужно ли согласие собственников помещений всего здания? Спасибо.

Сергей (старший юрист)

06.08.2018 15:02:36

Здравствуйте, Сергей! Вам надо установить собственника этого помещения и в дальнейшем решать вопросы с ним по поводу приобретения помещения. Только после этого можно будет приступать к постановка помещения на кадастровый учет. Согласия других собственников помещений в здании на приобретение Вами интересующего помещения не требуется.

Альберт

04.08.2018 14:47:16

Здравствуйте.Квартира на первом этаже многоэтажки. Проведение перевода в нежилое, перепланировка и обустройство отдельного входа проводится в один этап, по одному плану проекту или это отдельные действия обращения, которые выполняются последовательно?

Сергей (старший юрист)

05.08.2018 14:03:14

Здравствуйте! Перевод в статус нежилого помещения и реконструкция нежилого помещения являются самостоятельными действиями, которые согласуются отдельно.

Альберт

06.08.2018 19:05:13

Здравствуйте. Жилое помещение на первом этаже, нужно перевести в нежилое и оформить отдельный вход. Первое, перевожу в нежилое, затем оформляю отдельный вход? Но при переводе в нежилое отдельный вход уже должен быть по закону. Значит сначала отдельный вход, а затем перевод в нежилое? Что раньше "курица или яйцо"? Заранее благодарен.

Сергей (старший юрист)

07.08.2018 13:51:01

На наш взгляд, в данном случае требуется сначала провести перепланировку жилого помещения, а затем уже переводить в статус нежилого помещения.

Сергей

30.07.2018 19:32:37

Добрый день. Приобретено нежилое помещение на первом этаже многоквартирного жилого дома. В нем прежние хозяева возвели перегородки из гипсокартона, установили унитаз и раковину. Мы хотим сделать второю входную группу из окна, а для этого необходим свежий техпаспорт. Техник БТИ при выезде на объект для замеров сказала, что данная перепланировка незаконна, и нам придется ее узаканивать через суд, предложила как вариант убрать все перегородки, чтобы она смогла сделать свежий техпаспорт, идентичный первоначальному, а потом нам надо будет идти и заказывать проект на уже выполненную перпланировку. Исходя из Ваших предыдущих ответов, делаю вывод, что БТИ не право, какие аргументы мне необходимо предъявить работникам БТИ? Мне сказали, что по факту могут выдать мне техпаспорт с какой -то отметкой о незаконной перпланировке?

Сергей (старший юрист)

31.07.2018 12:20:26

Здравствуйте, Сергей! Законодательство не предусматривает проведение перепланировок в нежилых помещениях. В них может быть проведена реконструкция, но это не Ваш случай, так как не были затронуты несущие стены и не произошло изменение основных параметров помещения площадь, объем, этажность и т.д.. Работник БТИ прав, так как произведенные изменения надо было вносить в технический паспорт. Вам не следовало вызывать работника БТИ до момента, пока помещение не будет приведено в первоначальное состояние. Вам надо сказать работнику БТИ, что никакой перепланировки не было, так как перепланировка возможна только в жилых помещениях.

Олег

27.07.2018 13:38:46

Добрый день, Дмитрий! Спасибо за возможность получить ответ на непростые вопросы. У нас в собственности 2-й этаж административного здания ранее здесь находился банк, на котором мы хотим разместить медицинский центр с круглосуточным пребыванием людей около 40 здоровых человек. На других этажах расположено конструкторское бюро, офисы. На первом этаже продуктовый магазин. Планируем снести все НЕнесущие стены и построить из легких перегородок новые помещения. Санузлы будут перенесены, все инженерные системы переложены заново кроме общедомовых. Вопрос это капитальный ремонт или реконструкция? Требуют ли проект на данные работы экспертизы? Нужно ли разрешение на строительство? Спасибо!

Сергей (старший юрист)

28.07.2018 14:00:25

Здравствуйте, Олег! Под понятие реконструкции запланированные мероприятия не подпадают. Поэтому производить согласование данных работ с органами государственной власти не надо, кроме внесения изменений в техническую документацию относительно планировки помещений.

Евгений

24.07.2018 01:10:59

Добрый день! Являюсь собственником машино-места на подземной автостоянке. Данная автостоянка - обособленное нежилое строение. Хочу установить на своем машино-месте не капитальный, легко демонтируемый, пожаростойкий шкаф площадь позволяет. Обратился в управляющую компанию с заявлением об установке. Мне ответили отказом мотивируя, что шкафа нет в проекте и необходимо вносить изменения в проектную и техническую документацию. Действительно ли необходимо вносить изменения в проектную документацию, каким нормативно-правовым актом руководствоваться в данном случае? В случае необходимости внесения изменений поясните порядок выполнения данной процедуры. С данным вопросом обращался в жилищную инспекцию, ответили что это не в их компетенции.

Сергей (старший юрист)

24.07.2018 17:07:28

Здравствуйте, Евгений! На наш взгляд, никаких согласований не требуется, так как машино-место находится в Вашей собственности. Если размещение шкафа не приведет к ущемлению и ограничению прав третьих лиц, то законных оснований для запрета постановки такового шкафа нет.

Анастасия

17.07.2018 12:58:44

Добрый день!Мы являемся государственным учреждением и планируем провести торги на сдачу помещения под общественное питание. В помещении, согласно документации, нужно вывести и обустроитьотдельный санузел для посетителей общепита.Подскажите узаконить перепланировки должны мы или будущий арендатор?

Сергей (старший юрист)

18.07.2018 10:15:55

Здравствуйте, Анастасия! Данный вопрос решается по согласованию между сторонами. Как пропишете в договоре, так и будет. Законодательство на этот счет ничего не говорит.

Евгения

16.07.2018 06:16:45

Добрый день! Я собственникнежилого помещения на первом этаже отдельно стоящего 5и этажного дома, который выведин из состава жил. фонда. Могу ли я сделать дверь из оконого проема без согласования

Сергей (старший юрист)

16.07.2018 14:32:51

Здравствуйте, Евгения! В принципе да, если оборудование входа в помещение не приведет к занятию придомовой территории. А так такие действия нельзя расценивать как реконструкция и получать разрешение на строительство не требуется.

Михаил

10.07.2018 09:34:04

Здравствуйте! Если в арендуемом помещении высотой 5,2 м с согласия собственника, планируется сделать частично второй этаж с лестницей внутри помещения, без изменения несущих конструкций, наружных окон и входа. Необходимо ли получать разрешение в госорганах, либо паспорта БТИ достаточно?

Сергей (старший юрист)

12.07.2018 10:04:28

Здравствуйте, Михаил! В законе под реконструкцией понимается, в том числе, изменение количества этажей объекта. Конечно, в Вашей ситуации это не совсем применимо, но контролирующие органы могут задать вопросы. Поэтому для ответа на Ваш вопрос надо смотреть проект переустройства и не исключено, что для подстраховки потребуется пройти все разрешительные процедуры.

Михаил

05.07.2018 10:37:14

Добрый день. Планируем приобрести нежилое помещение в нежилом офисном здании. По плану БТИ и техпаспорту, помещение является прямоугольная комната 68 кв.. Собственник в свое время возвел стены если не ошибаюсь стены из пеноблоков и получилось 4 комнаты.Является ли это реконструкцией помещения и как узаконить данные изменения.

Сергей (старший юрист)

06.07.2018 19:46:24

Здравствуйте, Михаил! Если несущие стены не были затронуты, то это не реконструкция и не требуется проводить никаких узаконений. Необходимо только внести изменения в техническую документацию БТИ.

Михаил

06.07.2018 22:58:14

Благодарю за ответ. Правильно ли мы понимаем,что для внесения изменений в техническую документацию необходим вызов кадастрового инженера для подготовки нового плана, представляемого в МФЦ для регистрации изменений выдачи нового паспорта БТИ?

Сергей (старший юрист)

08.07.2018 10:29:43

Да, необходимо вызывать специалиста БТИ для проведения обследования и замеров и последующей подготовки нового технического плана.

Юрий

03.07.2018 17:19:53

Помещение арендовано у администрации на первом этаже МКД. Возвели две гипсокартонные стенки для организации входа во внутреннее помещение. С кем это надо согласовывать? Спасибо.

Сергей (старший юрист)

05.07.2018 15:56:35

Здравствуйте, Юрий! При наличии согласия на это арендодателя, такие изменения надо вносить в техническую документацию БТИ. Получать разрешение на реконструкцию в данном случае не требуется.

Павел

03.07.2018 13:29:09

Здравствуйте. Мы 2 месяца назад приобрели нежилое помещение на цокольном этаже с отдельными двумя входами в многоквартирном доме.В техническом плане обозначены наши входы. Председател ТСЖ оформляет паспорт фасада дома и говорит, что на проекте этих входов нет. Кто должен делать проект данных входов для дальнейшего оформления паспорта фасада здания.С уважением Павел

Сергей (старший юрист)

05.07.2018 15:45:28

Здравствуйте, Павел! Технические документы, оформленные в БТИ, являются приоритетными. Поэтому в проекта фасада дома должны быть учтены входы. Кто конкретно должен выполнять данные проекты, зависит от того, для каких целей создаются данные проекты.

Андрей

02.07.2018 10:26:15

Сергей, спасибо за оперативный ответ. Согласны с вашим аргументом, но т.к. уже вложили средства- отступать не намерены... Нам получить согласиежителей дома практически невозможно, т.к. общественное мнение по поводу размещения мини гостиницы 10 номеров по проекту в этом доме на первом этаже заранее резко негативное жильцы боятся ночного шума от "новых гостиничных жильцов", необоснованно заранее подозревают противоправные действия в гостинице. В этой связи дополняющий вопрос. По плану , в имеющихся помещениях проходят четыре стояка с отводомканализации и коллекторами водоснабжения. Предыдущий арендатор использовал только один стояк для своих нужд один санузел. В остальных трех стоякахтрубы водоснабжения заглушены по месту , а коллекторы канализации идут с 1-го до 17 этажа и вниз в технический подвал. Можем же мы врезаться с установкой сан.тех оборудования в имеющиеся в нашем помещениистояки, которые проходят и действую в доме. Будут установлены счетчики воды и мы оплачивать ежемесячно будем водопотребление и водоотведение по выставленным счетам. Такую реконструкцию, проведенную , тольковнутри помещения, без "залезания" в подвалмы же имеем право не согласовывать с жильцами ? Проект имеет раздел по реконструкции внутри нашей площади трассы труб водоснабжения и, уверены, будет согласован и получит разрешение на начало выполнения работ по реконструкции.

Сергей (старший юрист)

03.07.2018 07:25:31

Если речь идет о коммуникациях, проложенных не в подвале, а в арендуемом Вами помещении, то при допущении такой возможности договором аренды Вы можете осуществить врезку в стояки для установки сантехнических приборов. Получать согласование со стороны жильцов дома не требуется.

Наталия

26.06.2018 17:24:23

Возможно ли арендовать два соседних помещения у разных собственников с организациейпроема. Как оформить?

Сергей (старший юрист)

27.06.2018 14:21:35

Здравствуйте, Наталья! Такое возможно, если соответствующие нормы будут прописаны в договорах аренды с каждым собственником. Если между помещениями стены несущие, то для оформления создания проема необходимо будет получать разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Но вначале надо получить согласие обоих собственников на создание проема.

Алексей

05.06.2018 17:20:35

Произведена несанкционированная перепланировка несущей стены в отдельно стоящем административном здании. О каких контролирующих органах идет речь, если нет такого органа как пишется в статье "городская жилищная инспекция", а государственная жил инспекция пишет отписки, что она занимается только нежилыми помещениями в многоквартирных домах ? Какой орган контролирует "снос" несущих стен на первом этаже административного здания ?

Сергей (старший юрист)

06.06.2018 11:03:11

Здравствуйте, Алексей! Данным вопросом занимается Ростехнадзор.

Алексей

07.06.2018 10:02:50

Сергей, здравствуйте! Спасибо. Я обратился. Мне уважительно ответили, что это не их вопрос. Жил инспекция - не занимается. Тогда в какой организации нужно согласовывать "снос" несущей стены в административном здании ? Получается, подготовить пакет документов на перепланировку никто кстати не возьмется - снос несущей стены запрещен, заплатить деньги, а кого бояться? Никто ведь не прийдет! А здание, к слову, в Центре Москвы - Медицинский центр, туда люди приходят лечиться и не подозревают, что на них может упасть махина и всех задавить.

Сергей (старший юрист)

07.06.2018 16:39:53

А вот для получения разрешения на строительство необходимо обращаться в органы местного самоуправления. Это прямо предусмотрено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Владимир Офеня

03.06.2018 07:08:52

Смежные нежилые помещения. Разные собственники. Была общая битумная крыша. Один собственник без согласования построил над своим помещением стропильную крышу с направлением водостока в сторону соседей. При этом покрытие крыши было повреждено на всей площади. И теперь вся вода через поврежденную кровлю льется внутрь помещения. В администрации ответили, что повлиять на собственника не могут. Предлагал соседу изменить направление водостока, но он на контакт не идет.

Сергей (старший юрист)

03.06.2018 14:46:02

Здравствуйте, Владимир! В Вашей ситуации выход один: фиксация нарушений со стороны второго собственника посредством проведения экспертизы и обращение в суд с иском о защите прав собственника в результате действий, не связанных с лишением владения.

Владимир Офеня

06.06.2018 12:02:52

Здравствуйте Сергей. Спасибо за ответ. Добавлю. Кровля над моим помещением оказалась повреждена потому, что собственник смежного помещения построил крышу и над моим, под общий сток. Стали требовать с меня деньги. Но я никаких разрешений на строительство крыши никому не давал, договоров никаких не подписывал. Я отказался Это была не крыша, а наглая, дикая халтура и на следующий день сооружение над моим помещением исчезло, оставив разрушения битумной кровли. Сейчас помещение пустует, т. к. Я не могу начать внутренний ремонт, строительство или реконструкцию, даже не могу соорудить крышу с нужным уклоном и правильной планировки и конструкции. Скажите, при обращении в суд на какие статьи ссылаться и нужна ли оценка ущерба и техническое заключение? с ув. к Вам, Владимир.

Сергей (старший юрист)

06.06.2018 17:21:25

Здравствуйте, Владимир! Крайне желательно проведение экспертизы на предмет нарушения строительных норм и оценочной экспертизы на предмет размера причиненного ущерба. В Вашей ситуации в иске надо указать много статей Гражданского кодекса и других законов. Поэтому лучше эту работу доверить профессиональному юристу.

Андрей

31.05.2018 06:49:53

Здравствуйте. Прочитал ст.1 ГрК РФ относительно того, что такое реконструкция. Получается, что обустройство дверного проема внутри помещения не будет являться реконструкцией, поскольку изменение параметров объекта капитального строительства, его частей высоты, количества этажей, площади, объема, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и или восстановления указанных элементов не происходит. Либо я не прав. Хочу обустроить дверной проем в нежилом помещении 1 этаж МКД, но не уверен, является ли стена несущей или нет.Как я понял, необходимо провести обследование, а затем по итогам изготовить проект, или достаточно будет обследования? Спасибо.

Сергей (старший юрист)

31.05.2018 17:22:08

Здравствуйте, Андрей! В Вашей ситуации реконструкции не будет, так как даже при условии, что стена будет несущей, она после обустройства дверного проема сохранится практически в исходном виде.

Андрей

01.06.2018 04:03:41

Нужен ли для обустройства дверного проема проект или обследование?

Сергей (старший юрист)

01.06.2018 13:07:35

Законодательство таких требований не предъявляет, так как нет необходимости согласовывать проведение соответствующих работ.

Михаил

29.05.2018 12:47:37

Здравствуйте. Имеем помещение на уровне парковки торгового центра, хотим перенести часть наружных стен, что бы расширить площадьна 50 кв.м. примерно увеличится. При этом несущие конструкции не затрагиваются, но внутренние коммуникации и перегородки переделываются под новую планировку. Нужно ли нам получать разрешение на реконструкцию?

Сергей (старший юрист)

29.05.2018 17:06:21

Здравствуйте, Михаил! В случае изменения площади помещения будет иметь место реконструкция с необходимостью получения всех разрешительных документов.

Галина

28.05.2018 07:12:57

Заключаем договор аренды нежилого помещения на 1-м этаже многоквартирного дома с собственником, выясняется что имеется перепланировка: установлены ненесущие перегородки, заложены оконные проемы изнутри со стороны фасада оконные проёмы существуют - работы выполнены предыдущим арендатором. Собственник помещения хочет чтобы мы за свой счёт выполнили узаконивание перепланировки. Если мы вписываем в акт приемки-передачи помещения при заключении договора аренды, что имеется незаконная перепланировка, то при проверке любыми органами нежилого помещения, несём ли мы какую-либо отаетственность и какую?

Сергей (старший юрист)

28.05.2018 16:51:52

Здравствуйте, Галина! В Вашем случае никакой перепланировки нет, так как этот термин применяется только для жилых помещений. По законодательству с нежилыми помещениями может быть произведена реконструкция или капитальный ремонт. Но установка ненесущих стен не является реконструкцией или капитальным ремонтом и не требует получения разрешения на строительство. Поэтому Вас к ответственности за такие перегородки и заложенные оконные проемы привлечь не должны.

Сергей

25.05.2018 14:21:45

Добрый день! Мы купили 3 офиса, которые стоят рядом друг с другом и разделены НЕнесущими стенами. Хотим сделать перепланировку. Во-первых, хотим увеличить площадь одного помещения за счет площади другого подвинуть НЕнесущаю стену. Между помещениями сделать дверные проемы в НЕнесущих стенах, а также заложить 2 двери 2-х помещений чтобы использовать только один вход. И одно большое окно разделить на 2 малых. Скажите, в нашем случае мы ведь не попадаем под понятие реконструкции? И нам не нужно согласовать изменения до перепланировки? Правильно я понимаю?

Сергей (старший юрист)

25.05.2018 22:49:08

Здравствуйте, Сергей! Если эти три офиса оформлены в качестве одного нежилого помещения, то согласовывать ничего не надо, кроме внесения отметок в технические документы на офис. Но если офисы представляют собой отдельные нежилые помещения, то планируемые Вами мероприятия являются реконструкцией со всеми вытекающими последствиями.

Сергей

28.05.2018 15:51:51

Сергей, спасибо за ответ. Офисы оформлены, как разные каждый под своим кадастровым номером, на одного владельца. Реконструкция будет даже если между офисами НЕ несущие стены?

Сергей (старший юрист)

28.05.2018 18:39:14

В этом случае будет реконструкция, так как изменяются параметры нежилого помещения например, площадь.

Михаил

23.05.2018 12:33:12

Имею в собственности машиноместо в подвале жилого дома, на до мной нежилое помещение на 1-ом этаже. Собственние этого помещения хочет проложить свою канализацию с пробивкой отверстия в перекрытии подвала и прокладкой каналализационной трубы под потолком и по стене с последующей вреской в общедомовую сеть канализации на территории моего машиноместа. Должен ли он согласовывать со мной проект на эти работы или достаточно разрешения УК. И как мне в этом случае поступить.

Сергей (старший юрист)

23.05.2018 18:02:44

Здравствуйте, Михаил! Потолок не входит в состав машиноместа и не является Вашей собственностью. Но размещение канализационных труб на стенах, то есть на общей собственности всех жильцов дома, требует получение согласия на это общего собрания собственников жильцов. Поэтому, если Вы имеете в собственности в данном доме квартиру, то Вы можете принять участие в подобном собрании.

Михаил

24.05.2018 09:13:35

Я хочу уточнить, что машиноместо зарегистрированнокак "нежилое помежение" и ограничено с 3-х сторон капитальными стенами, на что имеется кадастровый план.Трубы хотят проложить внутри моего нежилого помежения. При чем тут общедомовая собственность. Тм более собрание никто организовавать не собирается.

Сергей (старший юрист)

24.05.2018 22:11:36

Это меняет дело. По законодательству различаются машиноместо и нежилое помещение. В таком случае без Вашего согласия проложить канализационные трубы будет нельзя.

Михаил

29.05.2018 09:37:32

Сергей! Спасибо за предыдущие ответы.Но они начали прокладку труб, без моего согласия. Куда мне обращаться и какими статьями закона руководствоваться?

Сергей (старший юрист)

29.05.2018 16:58:18

Вам надо руководствоваться положениями ГК РФ относительно защиты прав собственника от нарушений, в частности, ст. 304 ГК РФ. Для защиты Вашего права и прекращения прокладки труб можно обратиться в суд. Также можно привлечь специалиста, который поможет определить соблюдение строительных и других норм при прокладке труб.

Денис

08.05.2018 19:10:51

Здравствуйте. Такой вопрос, приобрели нежилое помещение в многоквартирном доме, хотим снести не несущие стеныперегородки, какие действия нам нужно сделать чтобы все было законно? Спасибо!

Сергей (старший юрист)

09.05.2018 20:55:36

Здравствуйте, Денис! Вам достаточно внести изменения в технические документы на помещение, для чего следует вызвать специалиста БТИ для проведения обследования.

Денис

10.05.2018 16:16:52

Сергей спасибо за ответ. Я сегодня обратился в отдел архитектуры и они мне сказали, что нет разницы несущие или не несущие, что все равно делать проект а потом согласовывать с ними и только потом перепланировка... Я запутался совсем! Если можете скиньте статью по которой я могу снести стены не несущие без проекта.

Сергей (старший юрист)

11.05.2018 13:49:29

В ст. 25 Жилищного кодекса говорится только про перепланировку жилых помещений. В отношении нежилых помещений применяется термин "реконструкция". Его значение определено в ст. 1 Градостроительного кодекса. Согласно ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство надо получать при осуществлении капитального ремонта или реконструкции нежилого помещения.

Ксения

08.05.2018 09:49:57

Здравствуйте! Подскажите с чего начать: есть нежилое здание и земля под ним в собственности. Школа по документам, по факту общежитие. Хотим зданию официальнопридать статус общежития. Есть свет, ХВС, ГВС, отопление. Список документов предельно прост 1 заявление о переводе помещения; 2 правоустанавливающие документы на переводимое помещение подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии; 3 план переводимого помещения с его техническим описанием в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения; 4 поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5 подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и или перепланировки переводимого помещения в случае, если переустройство и или перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Вопрос скорее по пункту 5 - этот документ точно потребуется? Ведь надо перевести сначала не жилое в жилое, а затем в спецфонд..

Сергей (старший юрист)

08.05.2018 16:41:50

Здравствуйте, Ксения! Это зависит от конкретных параметров дальнейшего использования здания. Данный аспект лучше обсудить со специалистами, которые смогут более точно сказать, какие конкретно работы потребуется провести для того, чтобы нежилое здание соответствовало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Оксана

01.05.2018 21:17:33

День добрый! Являюсь собственником машино-места в 7-миуровневом надземном паркинге. Управляется УК. В один прекрасный день начались ремонтные работы утепление стен, установка дверей на первом этаже и сказали, что там будет магазин. Какие условия должны были быть соблюдены, чтоб данные действия являлись законными, включая полученные разрешения и документы? Должно ли было это согласовываться с собственниками машино-мест?

Сергей (старший юрист)

02.05.2018 15:20:19

Здравствуйте, Оксана! Если инициатор ремонта на первом этаже является собственником помещения, то он имеет права производить любые действия со свои имуществом, если это не нарушает законодательства и не затрагивает права третьих лиц. Если ремонт предполагает воздействие на несущие стены паркинга, то необходимо получение разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод помещения в эксплуатацию, оформление проекта реконструкции. Если проведение ремонта не связано с занятием общей территории паркинга, то проведение ремонта не требует получения согласия собственников машино-мест.

алла

25.04.2018 22:31:01

В нежилом помещении в многоквартирном доме на 1 этаже ,хочу увеличить окно до пола. Что требуется сделать? Куда пойти и что запросить?

Сергей (старший юрист)

26.04.2018 15:31:42

Здравствуйте, Алла! Скорее всего, в Вашей ситуации будет затронута несущая стена. Поэтому Вам надо получить разрешение на реконструкцию, заказать проект реконструкции и затем получить разрешение на ввод помещения в эксплуатацию.

Елена

25.04.2018 16:33:49

Добрый день. Квартира в собственности ФИЗЛИЦА. Переводим квартиру из жилого в нежилое помещение. На основании проекта, с разрешения Администрации проведена перепланировка. Тех паспорт в БТИ получили с изменениями. В Администрации получили распоряжение об утверждении акта приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке нежилого помещения. Что дальше нужно сделать, чтобы оформить помещение в нежилое?

Сергей (старший юрист)

25.04.2018 17:26:45

Здравствуйте, Елена! Вам надо получить согласие местной администрации на перевод. Вам надо предоставить следующие документы: 1 заявление о переводе помещения; 2 правоустанавливающие документы на переводимое помещение подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии; 3 план переводимого помещения с его техническим описанием в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения; 4 поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5 подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и или перепланировки переводимого помещения в случае, если переустройство и или перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения. После рассмотрения этих документов будет принято решение о переводе или об отказе в переводе.

Андрей

25.04.2018 13:24:56

Здравствуйте, являюсь собственником нежилого помещения, сосед также являющийся собственником нежилого помещения решил сделать перепланировку, необходимо ли разрешениесогласие на это у меня или других собственников?

Сергей (старший юрист)

25.04.2018 17:15:44

Здравствуйте, Андрей! На перепланировку собственного помещения не требуется получение согласия соседей и других собственников в доме.

Елена

24.04.2018 15:58:50

Здравствуйте. Имею в собственности нежилое помещение, отдельный вход и окно. А так же имеется проем в соседние помещение, собствнность муниципалитета. Каким образом я могу заложить проем, какие документы нужны от меня и муниципалитета, достаточно ли от них письменного согласия на закладывание проема?

Сергей (старший юрист)

24.04.2018 22:05:24

Здравствуйте, Елена! Для заложения проема потребуется внесение изменений в техническую документацию на помещение, то есть надо будет вызывать работника БТИ. А вот о необходимости получения согласия собственника помещения надо узнавать из текста договора. Если таких указаний нет, то лучше получить согласие местной администрации, так как в противном случае Вы не сможете потребовать с арендодателя компенсации произведенных расходов.

Михаил

18.04.2018 19:43:30

Добрый день! Являюсь арендатором нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома. Имеется N-ое количество комнат внутри арендуемого помещения. Подведено электричество на 380В. Дом 57 года после капитального ремонта. Имею ли я право в каждой комнате разместить эл. плиту и санузел с душевой кабиной без согласования с департаментом и БТИ. Если не имею, то какова вероятность одобрения для меня этой перепланировки со стороны государства? Число комнат 10, имеется один санузел к которому планируется подключение всех комнат

Сергей (старший юрист)

19.04.2018 13:25:18

Здравствуйте, Михаил! Так как Вы арендатор, то в любом случае все нюансы использования арендуемого помещения, в том числе его перепланировка, должны устанавливаться в договоре с собственником. Поэтому надо смотреть договор аренды относительно предоставления арендатору права на устройство различных улучшений имущества без согласия арендодателя.

Наталья

18.04.2018 14:14:39

Здравствуйте! Наша организация собирается провести капитальный ремонт библиотеки, находящаяся на первом этаже многоквартирного жилого дома. Планируется снос стен не несущие и из окна планируется запасной выход дверной проём. И из одного бытового помещения планируется сделать туалет для маломобильных граждан. Также планируется полная переделка отопительной системы. Что для этого нужно?

Сергей (старший юрист)

19.04.2018 09:49:27

Здравствуйте, Наталья! Изменения достаточно серьезные. Поэтому Вам необходимо подготовить проектную документацию, затем получить в местной администрации разрешение на строительство. После завершения работ необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Татьяна

10.04.2018 08:30:39

Добрый день купила нежилое помещение с крыльцом не по плану. Что делать?

Сергей (старший юрист)

10.04.2018 16:49:30

Здравствуйте, Татьяна! Если отклонения незначительные, то для внесения изменений в технический план надо вызвать работника БТИ. Но если Вы не планируете продавать помещение, то незначительные ошибки в технической документации никак не влияют на пользование помещением.

Марина Николаевна

09.04.2018 15:13:54

Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста, у нас такая ситуация: на первом этаже многоквартирного трехэтажного панельного жилого дома, в одном подъезде крайний подъезд все три квартиры переведены в нежилые помещения и используются как детский сад.В каждой из трех квартир через лоджии в двух бывших квартирах и через балкон еще в одной бывшей квартире устроены эвакуационные выходы путем монтажа металлических лестниц с перилами. После проведенной проверки пожарной службой выдано предписание: предоставить разрешение на строительство данных лестниц и разрешение на ввод в эксплуатацию. Подскажите, в данном случае, на что нужно подготовить разрешение- на перепланировку помещений или на реконструкцию многоквартирного жилого дома. Требуется ли согласие собственников. Лестницы существуют с 2016 года, жалоб не было. Заранее благодарна.

Сергей (старший юрист)

09.04.2018 18:42:44

Здравствуйте, Марина Николаевна! В случае с нежилыми помещениями применяется термин "реконструкция" помещений. В связи с тем, что лестницы выходят на улицу, изменяют внешний фасад дома, то требуется согласие общего собрания жильцов на данные мероприятия.

Александр

05.04.2018 16:25:50

Добрый день! После ввода МКД в эксплуатацию, нежилое помещение принадлежит на праве собственности, которое по проектной документции ДОУ в ЕГРН будет отображено также, хотим перепрофилировать под, например, магазин. Т.е. для начала нам необходимо выбрать функционал помещения пусть будет магазин и сравнить его с требованиями СанПин,СП и проч, которые предъявляются для магазина, после чего уже действовать в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, верно? Ваше мнение, будут ли какие-либо проблемы с Минобразования?

Сергей (старший юрист)

05.04.2018 17:07:25

Здравствуйте, Александр! В Вашем случае, скорее всего, будет реконструкция, которая регламентируется градостроительным законодательством. Возможность создания магазина на базе ДОУ будет установлена на этапе проектирования перед получением разрешения на строительство.

Наталья Коваленко

03.04.2018 19:35:58

Добрый день, являюсь собственником нежилого помещения и земельного участка. Здание бывшей поликлиники, хочу переоборудовать под кафе, с чего начинать оформление документов?

Сергей (старший юрист)

04.04.2018 09:46:27

Здравствуйте, Наталья! Вам сначала надо заказать проект. Затем получить разрешение на строительство, если планируется разрушение несущих стен, после завершения работ надо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ИРИНА

03.04.2018 17:18:50

Добрый вечер! Хотим сделать перепланировкунежилых помещений нежилого здания, которое находится в своей собственности. Изменения подпадают под КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ. Изменения затрагивают возведение новых НЕнесущих стен и перегородок, демонтаж старых НЕнесущих стен, установка новых дверных блоков, а также прокладку новых инженерных коммуникаций ОВ, ВК, также организуется проемы в капитальных стенах, старые коммуникации не затрагиваются. Сейчас разрабатываются соответствующие разделы проектной документации. Подскажите, пожалуйста, каков порядок согласования данного проекта, к кому стоит обращаться и в каком порядке?

Сергей (старший юрист)

03.04.2018 17:23:27

Здравствуйте, Ирина! После оформления проектной документации надо обратиться в местную администрацию для получения разрешения на строительство. После окончания реконструкции необходимо будет получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

наталья

29.03.2018 23:00:57

нежилое помещение 1 этаж многоквартирный дома в собственности имеет лестницу в подвал .обслуживала только это помещение .в техпаспорте не указана .как присоединить и сделать полезной площадью путем устройства пола. продлив лестничную площадку

Сергей (старший юрист)

30.03.2018 16:36:16

Здравствуйте, Наталья! Ваши планы означают захват общей территории собственников жильцов дома. По закону надо получить согласие общего собрания собственников.

Кристина

27.03.2018 21:14:30

Добрый вечер. Мы являемся юридическим лицом гбоу , в 2014 году дирекцией по обеспечению деятельности организаций социальной защиты населения города Москвы был заключён контракт с ЗАО организацией в соотвествии с которымив ГБОУ был произведён ремонт с перепланировкой под ячейки семейного типа в помещениях монтированы туалеты и душевые кабины. Имеется проектная документация и контракт на оказание услуг. Каким образом узаконить перепланировку ?Необходимо обращаться в управление архитектуры по месту нахождения ГБОУ для выдачи акта согласования перепланировки ? Какие дальнейшие действия ?прлучать Новый тех паспорт и сдавать документы в россрестр на внесение изменений в ЕГРН?

Сергей (старший юрист)

28.03.2018 17:12:56

Здравствуйте, Кристина! Сначала надо получить разрешение на реконструкцию помещения. После проведения всех работ надо обеспечить внесение изменений в техническую документацию и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Изменения в Росреестр вносить не нужно, если не произошло изменения площади помещений.

Борис

26.03.2018 08:42:43

Здравствуйте!Приобрели на аукционе в 2010 г нежилое помещениеподвал в многоквартирном доме.Помещение всегда было нежилым с единственным входом через парадную дома.Сделали перепланировку не затрагивающую капитальных несущихстен,установили гипрочные перегородки и санузлы.Имеется техническая возможность сделать отдельный вход,но жильцы возражают.Что делать? Как существовать дальше? Как узаконить перепланировку?

Сергей (старший юрист)

26.03.2018 17:14:05

Здравствуйте, Борис! Сделанную перепланировку узаканивать особо не надо: просто вызываете специалиста из БТИ для получения нового технического паспорта. Если жильцы возражают против реконструкции подвала, то ничего сделать Вы не сможете по закону

Дмитрий Смолянинов

24.03.2018 08:12:34

Здравствуйте! Возможно ответ на мой вопрос уже есть в комментариях, но я его не нашел, поэтому приношу свои извинения если был невнимательным. Я физическое лицо являюсь собственником нежилого помещения, расположенного на 1 этаже МКД и имеющего отдельный вход. В указанном помещении демонтирована внутренняя перегородка не несущая стена и смонтирована новая старая и новая перегородка с дверными проемами. Кроме того, перенесен дверной проем вход в санузел с одной не несущей стены в другую. Что нужно предпринять для того, чтобы узаконить данную перепланировку в нежилом помещении и внести соответствующие изменения в техническую документацию?

Сергей (старший юрист)

24.03.2018 16:51:43

Здравствуйте, Дмитрий! Вам просто нужно вызвать специалиста из БТИ для проверки помещения и внесения изменений в технические документы на помещение.

Владимир

23.03.2018 20:20:47

Добрый вечер! Имею в собственности отдельностоящее нежилое зданиепроизводственное можно в пзз поменять наименование на магазин. Площадь 200 м. Могу ли я поменять внутренние перегородки, не затронув несущие конструкции,разделив на 4 равные части и сделать с фасада отдельный вход для каждой комнаты. Нужно ли получать разрешение или при окончании достаточно пригласить сотрудника БТИ

Сергей (старший юрист)

24.03.2018 16:35:51

Здравствуйте, Владимир! Отдельные входы для каждой комнаты, скорее всего, предполагают разрушение части несущей стены. Поэтому в этом случае необходимо получать весь комплекс заключений и экспертиз для осуществления реконструкции здания.

Сергей

22.03.2018 17:53:57

Добрый день! Произвожу перепланировку нежилого помещения, проект готов его сделал организация имеющая допуск СРО, в проекте указано, что несущие конструкции в результате демонтажа не затрагиваются. В процессе перепланировки сносяться НЕ НСУЩИЕ стены ивозводятся новые перегородки, стояки отполнения, воды канализации все остаеться на старых местах, новые двери и окна не появляются. Как я понял следующий этап подача заявления в администрацию, но администрация отказываеться согласовывать перепланировку мотивируя это тем, что они с 2018 года этим не занимаються говрят что это не их компетенция. Позвонил с Росреестр, мне сказали, что действительно сейчас не нужно разрешение админитсрации в моем случае. Отсюда вытекает вопрос какие мои дальнейшие действия? Мне вызывать кадастрового инженера и далее сдавать документы в БТИ? Или может что то еще? За ранее спсаибо за помощь.

Сергей (старший юрист)

23.03.2018 15:21:34

Здравствуйте, Сергей! В Вашем случае нет признаков реконструкции нежилого помещения, которая требует получения согласования. Вам нужно только внести изменения в технический паспорт в связи с изменением внутреннего расположения помещений.

Надежда

16.03.2018 20:18:40

Здравствуйте. В собственности имеется нежилое помещение в жилом многоквартирном доме. Изначально в кадастровом плане указаны номера помещений комнаты 1,2,3,4 и 5. На данный момент готовим помещение к продаже. Заказали новый кадастровый паспорт, здесь нумерация комнат уже отсутствует, указан этаж и площадь помещения. Нотариус не принимает документы в таком виде для оформления договора купли-продажи у нас общая долевая собственность, т.к. не соответствия в наименовании помещении- отсутствуют номера комнат. Как это понять ?

Сергей (старший юрист)

17.03.2018 11:40:34

Здравствуйте, Надежда! Попросите нотариуса пояснить, на каком основании произошел отказ в принятии документов, пусть приведет норму закона. Кроме того, нотариусу вовсе незачем использовать старый кадастровый паспорт. Он должен руководствоваться новым паспортом, как наиболее актуальным. Если нет сомнений в характеристиках объекта и Вашем праве собственности на него, нотариус должен оформить сделку.

Екатерина

14.03.2018 11:55:05

Добрый день! Подскажи пожалуйста, есть помещение не жилое ранее было оборудовано под раздевалку в совхозе. Хотелось бы данное помещение переоборудовать под какой нибудь другой вид деятельности, при этом хотелось бы убрать перегородки которые были при раздевалке. с чего следует начать чтобы сделать данную перепланировку?

Сергей (старший юрист)

15.03.2018 09:54:16

Здравствуйте, Екатерина! В первую очередь необходимо подготовить проект реконструкции, после чего с ним и другими документами обратиться в местную администрацию для получения разрешения на строительство.

Алефтина

21.02.2018 23:42:14

Здравствуйте, купили квартиру с мансардой мансарда оформлена отдельно, как нежилое помещение, хотим сделать 2й санузел в мансарде, стояк выведен туда застройщиком. Нужно ли согласовать устройство санузла с администрацией? Второй санузел находится ровно над первым.

Сергей (старший юрист)

22.02.2018 14:21:41

Здравствуйте, Алевтина! В Вашем случае будет проводиться реконструкция нежилого помещения, вследствие чего обязательно получение разрешения на реконструкцию, а затем получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

Александр

21.02.2018 00:57:27

Здравствуйте. Хотим переоборудовать нежилое помещение под гостиницу. Для этого требуется возведение нескольких перегородок и создание мокрых зон. При этом несущие конструкции не затрагиваются. Нужно ли получать разрешение на такую перепланировку? Можно ли оформить перепланировку по факту выполнения работ? Считается ли штробирование пола для последующего подведения водных коммуникаций внесением изменений в капитальные конструкции?

Сергей (старший юрист)

21.02.2018 17:37:05

Здравствуйте, Александр! Разрешение на данные действия получать не надо. Вам надо только будет потом внести соответствующие изменения в технические документы на помещение. Если штробирование повлечет за собой изменение объема или площади помещения, то это будет считаться реконструкцией, на которую необходимо получать разрешение.

Наталия

15.02.2018 23:30:50

В отдельно стоящем нежилом зданииесть 1 собственник нежилых помещений и тут же 1 арендатор у Департамента имущества. Арендатор подал документы на выкуп помещений. Пришли замерять инженеры и чтобы отделить собственность города арендатора от собственности собственника они возвели арку. Более чем через год пришел штраф собственнику за арку. Подскажите что делать собственнику чтобы не платить штраф.

Наталия

16.02.2018 10:32:41

Мы арендуем помещение у города договор аренды с Департаментом имущества в подвале 5-этажного многоквартирного дома. У нас есть красные линии: в санузле установили унитаз, проем дверной и при входе в подвал. Есть прикрепленный файл - план. Подскажите: 1. какнамарендаторам узаконить данные красные линии и будет ли выставлен в наш адрес штраф. 2. если эти красные линии зафиксировали в середине 2016 года, есть ли срок давности по штрафам и могут ли выставить его сейчас 3. по каким расценкам будет выставлен штраф - по новым 2018 года или по расценкам 2016 г. Закон в этом случае имеет обратную связь?

Сергей (старший юрист)

16.02.2018 11:39:59

Здравствуйте, Наталья! Вариант тут только один - идти в суд оспаривать штраф. Вам надо будет доказать, что арка была возведена не Вами, а арендатором.

Сергей (старший юрист)

16.02.2018 12:47:40

1. Понятие красная линия используется при градостроительном планировании и не применяется для определения границ помещений. Вы имеете в виду границы арендуемого помещения? 2. Все будет зависеть от того административного правонарушения, который Вам будут вменять. По некоторым правонарушениям действует срок давности 2 месяца, по другим больше. 3. Размер штрафа будет определяться по действующему законодательству при условии, что он не превышает размер штрафа на момент совершения административного правонарушения.

Iren_174 Евстифеева

15.02.2018 09:01:16

Добрый день. В общежитии мы хотим сделать все комнаты с удобствами. Раньше были на этаже один санузел и душевая. Заказали проект. Несущие конструкции не затрагиваются. Нам надо обосновать какими документами мы руководствуемся при заказе проекта на перепланировку помещений?

Сергей (старший юрист)

15.02.2018 14:14:41

Здравствуйте! Обычно данные вопросы решаются с конкретной проектировочной компанией. Но для заказа проекта достаточно просто Вашего волеизъявления и изложения Ваших соображений в техническом задании.

Елена

13.02.2018 23:16:29

В жилом доме, где мы проживаем, проводится незаконная реконструкция собственником нежилого помещения,с которым у нас общая несущая стена, в которой было прорубание множества дополнительных дверных проемов , а так же былопроизведено разрушение внешней стены здания, для дополнительного входа, между 1 и 2 подъездами, в Управе сообщили, что работы по переустройству и перепланировке нежилых помещений собственником ведутся в соответствии с распоряжением Мосжилинспекции № ..., но Реконструкция без разрешения всех собственников, незаконна, а разрешение мы не давали, и разрешение на использование нашей земли перед новым входом тоже. Куда нам обратиться? Какие нормы закона были нарушены?Спасибо.

Сергей (старший юрист)

14.02.2018 14:28:26

Здравствуйте, Елена! Для проведения реконструкции нежилого помещения не требуется согласие жильцов дома. Их согласие требуется только в том случае, если в результате реконструкции произойдет уменьшение общей собственности жильцов. Для проведения проверки и привлечения виновных к ответственности следует обратиться сначала в прокуратуру, затем в местную администрацию. Если это не поможет, то надо обращаться в суд с оспариванием выданного разрешения на реконструкцию или с иском о защите прав собственности жильцов, так как собственник нежилого помещения нарушает нормы ГК РФ, ЖК РФ, не говоря уже о возможном нарушении строительных норм.

Юлия

11.02.2018 17:52:30

Здравствуйте! В нежилом здании на втором этаже планируем открыть мини гостиницу. Предполается возведение дополнительных ненесущих перегородок, создание дополнительных мокрых зон. Нужно ли как-то документально оформлять действия?

Сергей (старший юрист)

12.02.2018 11:13:47

Здравствуйте, Юлия! Вам нужно будет внести соответствующие изменения в технические документы на помещения, то есть зарегистрировать изменения в БТИ.

Николай

07.02.2018 07:26:18

Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, нужна приемка межведомственной комиссии переустройства системы отопления в нежилом помещении. Стояки сохранены,батареи демонтированыявляются собственностью собственника,отопление от электрокотла по проекту проектной организации. Разрешение на переустройство от администрации на переустройство получено.Выдан акт ввода объекта в эксплуатацию той же администрацией поселка. Дом находиттся в непосредственном управлении собственников МКД.

Сергей (старший юрист)

07.02.2018 15:49:26

Здравствуйте, Николай! Если есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то больше Вам ничего получать не нужно.

Павел

06.02.2018 17:41:57

Добрый день! В трёх этажном гаражном комплексе на первом этаже гараж на 2 машины с одними воротами,хотим установить вторые ворота ,при строительстве били установлены металические балки над воротами у всех гаражей и у нас в этой стене тоже,собственность-объект незавершённого строительства.Подскажите нужно делать разрешение на установку?на проём под установку ворот?Спасибо.

Сергей (старший юрист)

07.02.2018 11:21:13

Здравствуйте, Павел! Гараж относится к объектам капитального строительства, поэтому при его реконструкции необходимо получение разрешения на строительство.

Денис

01.02.2018 11:53:01

Нужен акт приемной комиссии подтверждающий завершение перепланировки нежилого помещения?Проект перепланировки есть от строительной организации входящей СРО, в заключении его написано, что несущие стены не затронуты, жизни и здоровью не угрожает и тд Нежилое помещение в собственности.

Сергей (старший юрист)

01.02.2018 18:29:44

Здравствуйте, Денис! Если нет признаков реконструкции, то получение разрешения на ввод помещения в эксплуатацию не требуется. Нужно только уточнить информацию о помещении в БТИ.

Андрей

31.01.2018 21:31:12

Добрый вечер! Хочу снести ненесущие кирпичные стены в нежилом помещении на первом этаже многоэтажного дома. Какой порядок оформления этих изменений?

Сергей (старший юрист)

01.02.2018 14:54:04

Здравствуйте, Андрей! Вам надо сначала сделать проектную документацию на выполнение сноса несущей стены. Затем необходимо получить разрешение на реконструкцию в местной администрации. Затем после завершения работ надо получить разрешение на ввод помещения в эксплуатацию.

Андрей

02.02.2018 06:52:44

Сергей, перегородки НЕнесущие

Сергей (старший юрист)

02.02.2018 15:07:14

Да, точно. Приносим извинения. В таком случае необходимо только зарегистрировать изменения в планировке помещений в БТИ.

Валерий

30.01.2018 14:38:56

Добрый день! В 2008 году заказали проект перепланировки жилого помещения в нежилое, оплатили его в горархитектуре, собрали подписи жильцов с их согласием на перевод жилого помещения в нежилое. Согласно проекту устроили отдельный выход с крыльцом, получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Теперь в этом году при очистке крыши от снега повреждены перила крыльца и вывеска, на которую есть разрешение. Управляющая компания - виновник повреждений, требует предоставить им разрешения на устройство крыльца и размещение вывески. Правомерно ли?

Сергей (старший юрист)

31.01.2018 12:15:03

Здравствуйте, Валерий! Предоставление данных документов не имеет вообще никакого значения для признания управляющей компании виновной в причинении ущерба. Поэтому можете отказывать в ознакомлении их с документами на устройство крыльца и размещение вывески и при отказе управляющей компании добровольно возмещать причиненный ее действиями ущерб смело обращайтесь в суд.

Андрей

26.01.2018 09:03:07

Добрый день. Имеем производственное здание. Планируем изменить внутреннюю планировку помещений, а так же немного пристроить, где-то 2, а где-то 3 стены. Вот у нас и получается и реконструкция здания и перепланировка, разрешение у нас надо получать в двух органах местной власти. Вопросов конечно много, но первый это по проекту. Подскажите нам нужно изготавливать два проекта или один. И так же будут менять, переноситься, добавляться инженерные системы и все это делается в одном проекте или паралельно в нескольких. Т.е. как сделать все правильно.

Сергей (старший юрист)

27.01.2018 12:00:04

Здравствуйте, Андрей! Раз речь идет о производственном здании, то к нему применима только реконструкция. Поэтому можете делать один проект на реконструкцию, куда следует включить и планы насчет изменения планировки помещений.

Ирина

19.01.2018 22:38:31

У меня в собственности нежилое помещение в цоколном этаже жилого 9-ти этажного дома, над цокольным этажом 1 этаж тоже нежилые помещения. Хотим сделать дверной проем в несущей стене для более удобного прохода. Подскажите, какие соглосования и разрешения необходимы для выполнения данной работы. Куда обращаться?

Сергей (старший юрист)

20.01.2018 18:30:07

Здравствуйте, Ирина! Вам необходимо получить разрешение на реконструкцию, а затем после завершения всех работ - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Но сначала Вам надо оформить в специализированной организации проект реконструкции и затем обращаться в местную администрацию за получением разрешения на реконструкцию.

Сергей

16.01.2018 17:29:29

Добрый вечер. Есть нежилое помещение 191 квм в собственности, в него отдельный вход с улицы, расположено в многоквартирном жилом доме. Хочу сделать перепланировку: 1 вариант только внутри помещения , 2 вариант с устройством дополнительного входа с улицы, куда обращаться какие документы оформлять?

Сергей (старший юрист)

16.01.2018 18:30:06

Здравствуйте, Сергей! Сначала надо обратиться в проектную организацию для оформления проекта перепланировки. Затем надо получить разрешение на реконструкцию в местной администрации. После завершения работ по перепланировке необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то есть обеспечить приемку перепланированного помещения. Это основные этапы согласования перепланировки нежилого помещения.

Роман

06.01.2018 16:18:08

Здравствуйте! Я арендую нежилое помещение у города и хочу открыть проход из комнаты под номером 2 в 9 и 10. А так-же в комнате 1 сделать второй проход, прямо по ходу движения. Данные процедуры потребуют согласования?

Сергей (старший юрист)

08.01.2018 18:52:34

Здравствуйте, Роман! Если для создания прохода потребуется разрушение несущих конструкций, то будет иметь место реконструкция нежилого помещения. Это означает необходимость получения согласования на это в местной администрации и оформление всех необходимых документов,в том числе проекта перепланировки и разрешения на ввод помещения в эксплуатацию.

Роман

09.01.2018 19:22:53

Добрый день! Спасибо за ответ! Для возведение легких перегородок гипс-картон так-же потребуется согласование с администрацией?

Сергей (старший юрист)

10.01.2018 18:41:38

Если в договоре аренды не предусмотрено согласование легкой перепланировки в виде дополнительных стен из гипсокартона, то в местной администрации согласовывать данные действия нет необходимости.

Денис

27.12.2017 00:31:14

Добрый вечер! Помещение нежилое на первом этаже многоквартирного жилого дома. Нужно заложить два дверных проема в ненесущей стене монолитного дома между смежными нежилыми помещениями с отдельными кадастровыми номерами и разными собственниками дверные проемы просто не нужны, так как собственники разные Изначально на плане БТИ эти дверные проемы есть. Первое помещение обозначено как коридор, но достаточно широкое и его можно использовать как отдельное при этом входы в оба помещения отдельные с улицы, причем у второго большего помещения даже два входа с улицы. 1. Нужно ли согласовывать с Мосжилинспекцией? 2. Вообще каков порядок действий, чтобы потом не было проблем с органами? 3. Можно ли изменить название помещения, которое сейчас называется коридором на просто помещение? назначение у него торговое Спасибо

Сергей (старший юрист)

27.12.2017 14:51:34

Здравствуйте, Денис! 1. В данном случае есть основания для признания планируемых Вами работ реконструкцией, поэтому требуется получение разрешения от местной администрации. 2. Вам сначала надо заказать проект реконструкции в специализированной организации, затем подать документы для получения разрешения на реконструкцию, провести ее, обеспечить приемку помещения чиновниками, затем регистрация изменений в БТИ. 3. Ничего противозаконного в этом нет. При составлении нового технического плана попросите сотрудника БТИ зафиксировать новые названия.

Максим

22.12.2017 19:58:58

Здравствуйте. Хочу демонтировать стены не несущие из гипсокартона двух кладовок в нежилом помещении многоквартирного дома на первом этаже. Для увеличения метража помещения за счёт кладовок. Подскажите пожалуйста, мне надо обратиться в БТИ о составлении нового техплана.

Сергей (старший юрист)

23.12.2017 12:27:00

Здравствуйте, Максим! Да, Вам необходимо получение нового техплана. Больше ничего не требуется, так как не затрагиваются несущие конструкции.

Максим

21.12.2017 21:59:38

Здравствуйте. Вопрос: Имеем в собственности действующий магазин на первом этаже пяти этажного жилого дома. Приобрели в собственность рядом прилегающую к нашему магазину, квартиру. Получили разрешение на перепланировку и перевод в нежилое помещения с присоединением к существующему магазину. Работы все сделали по проекту. Что нужно нам сейчас сделать какие инстанции пройти подписать для оформления единого помещения.

Сергей (старший юрист)

22.12.2017 12:36:08

Здравствуйте, Максим! Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РФзавершение переустройства и или перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Поэтому дальше Вам надо обратиться в местную администрацию для осуществления приемки реконструированного помещения. Также Вам необходимо предварительно будет подготовить новый кадастровый паспорт единого помещения, после чего зарегистрировать право собственности на новый объект недвижимости.

Александр

19.12.2017 20:32:12

Здравствуйте! Имею в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме с отдельным входом. Хочу сделать дополнительную дверь из оконного проёма . Чтобы в помещении было два входа-выхода.Нужно оформлять и где?

Сергей (старший юрист)

19.12.2017 23:12:45

Здравствуйте, Александр! Вам надо подготовить проект реконструкции, а также получить согласие всех жильцов дома на организацию дополнительного входа. Затем необходимо получить разрешение в местной администрации. После завершения работ следует оформить новый технический план.

Виктор

13.12.2017 21:22:01

Добрый день. Я арендую нежилое помещение в подвале жилого 5-этажного дома у департамента имущества. Сейчас решил его выкупить. После проверки БТИ, департамент ответил мне отказом по причине несогласованной перепланировки.А именно: обшивка стен, переустройство дверного проёма, демонтаж сантехнического оборудованияи электрической плиты. В договоре есть план и акт приёма. В нем указанно, что перепланировка несогласованная, но имеется т.е. Перепланировка была выполнена кем-то до нас, после чего Департамент имущества сдал нам помещение уже с данной перепланировкой. Перечня материальных ценностей в виде плиты не указанно. Хотя на плане место для плиты есть. Когда я заезжал, торчали лишь провода из стен,и все сантехническое оборудование отсутствовало. Я за свой счёт все поставил на свои места кроме плиты она мне просто не нужна, и никаких работ по обшивке стен и дверного проёма не проводил. Департамент просит все узаконить и после продолжить процесс приватизации. Просьба пояснить, как быть в данной ситуации ?Их требования вообще законны, и как я могу вообще, что-либо узаконить если я не собственник ?

Сергей (старший юрист)

13.12.2017 23:21:27

Здравствуйте, Виктор! Требования вполне законны, так как администрация вправе сама устанавливать требования к потенциальным покупателям муниципального имущества. А Вам узаконивать ничего не надо, надо только привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом. Поэтому выход у Вас только один: либо соглашаться на требования администрации или пытаться их оспорить, но получить отказ в приобретении помещения в собственность.

Анастасия

11.12.2017 23:03:13

Добрый день. У нас нежилое помещение в собственности. Хотим установить два окна, что нам нужно сделать и с чего начать. И хочется уточнить про согласование с жильцами, нужно собирать подписи всего дома или жильцов подъезда к которому примыкает наше помещение? И уточняю, дом пятиэтажный, панельный, весь первый этаж нежилые помещения магазины, ломбард, кофе и еще мы в этом же помещение установили санузел из гипсокортона, мы должны вносить его кадастровый номер и другие документы?

Сергей (старший юрист)

12.12.2017 16:48:53

Здравствуйте, Анастасия! Если окна вообще не предусматриваются, то Вам надо будет сначала сделать проект реконструкции заказать в специализированной организации, а потом получить разрешение на реконструкцию в местной администрации. Соответственно надо собрать весь пакет документов для получения такого разрешения. На прорубание окон требуется собрать согласие жильцов всего дома. Устройство туалета можно никак не оформлять, если потом его можно будет легко убрать. Но при первой же проверке если выяснится, что расположение помещений не соответствует техническому паспорту, то могут быть плачевные последствия.

Елена

11.12.2017 07:13:59

Здравствуйте! В купленнойквартире -студии новостройка в санузеле есть поддон длядуша, т.е. по проектупредусмотрен душ, аневанна. Планируем убрать поддон и поставитьмаленькуюванну онаоченьнужна. Будетлиэтоперепланировкой, естьлинеобходимость всогласованиях??? С нашейточки зрения разницы междуподдономи ванной нет - сливодинитот же вкомплекте сваннойидут 2слива : верхнийи нижний. Можетбытьмыошибаемся...

Сергей (старший юрист)

11.12.2017 16:14:41

Здравствуйте, Елена! Удаление слива и замена на ванну не будет являться перепланировкой. Согласовывать эту замену не нужно.

ОЛЬГА

04.12.2017 13:25:41

Здравствуйте. Имею в собственности одноэтажное отдельно стоящее капитальное здание коммерческого назначения. Земля тоже в собственности. Хочу осуществить частичный снос капитальных стен с усилением балок с целью увеличения полезной площади. Наружные стены остаются неизменными. Будет это перепланировка или реконструкция? Надо ли разрешение от архитектуры? И не возникнет ли проблем с последующим вводом в эксплуатацию здания? Помещение будет использоваться под общепит.

Сергей (старший юрист)

04.12.2017 19:41:47

Здравствуйте, Ольга! Для нежилых зданий и помещений применяется только термин "реконструкция". В Вашем случае будет реконструкция. Для начала реконструкции необходимо получить разрешение на строительство, для чего надо будет подготовить соответствующий пакет документов, в том числе проект реконструкции. Все требования относительно пакета документов можно найти в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Лариса

29.11.2017 11:54:20

Добрый день! Имею в собственности нежилое помещение в жилом доме. Хочу сделать отдельный вход в помещение сейчас вход осуществляется через подъезд. Подскажите пожалуйста с чего начать свои действия? Заранее благодарна!

Сергей (старший юрист)

29.11.2017 13:37:47

Здравствуйте, Лариса! Сначала надо получить согласие всех жильцов дома на устройство отдельного входа в связи с тем, что Вы фактически уменьшите общую площадь общего имущества собственников. Это самая сложная часть процесса согласований, поэтому надо начать именно с нее.

Дмитрий

26.11.2017 18:37:46

Ищу специалиста для проведения полного комплекса надлежащих согласований и разрешений, чтобы законно оформить перепланировку нежилого подвала "склада" и смены его назначения на "офис". А так же мы хотим увеличить высоту потолка за счет углубления пола в подвале на 0,5...1 м.

Дмитрий

26.11.2017 18:39:34

Дмитрий - 79060338470 забыл вписать свой телефон в прошлое свое сообщение.

Сергей (старший юрист)

26.11.2017 23:54:36

Здравствуйте, Дмитрий! На нашем сайте есть раздел, посвященный юридическим фирмам и адвокатам. Там Вы можете подобрать себе специалиста в своем городе.

Мария

15.11.2017 02:35:03

Добрый день! В нашем доме организовано кафе. Проведена перепланировка помещения, сделан отдельный вход. Все работы проведены без согласия жителей дома, а также не согласованы с Мосжилинспекцией. Жители не согласны с проведенными работами и с внешним видом возведенной конструкции. Что можно сделать и как повлиять на сделанные изменения?

Сергей (старший юрист)

15.11.2017 13:09:28

Здравствуйте, Мария! Есть несколько вариантов действий: - обращение в органы строительного надзора местной администрации для проведения проверки и привлечения виновных лиц к административной ответственности; - подача коллективного иска в суд о возвращении помещения в первоначальное состояние, так как перепланировка проведена без согласия жильцов дома - собственников общего имущества дома; - жалоба в прокуратуру.

Дмитрий

10.11.2017 10:02:14

Здравствуйте! хочу взять в аренду у города через аукцион нежилое помещение, в котором нет отдельного входа. По договору, Город требует согласовать перепланировки. Какие должны быть мои действия после заключения договора аренды? Обязательно ли делать отдельный вход?

Сергей (старший юрист)

10.11.2017 14:43:59

Здравствуйте, Дмитрий! Делать или не делать отдельный вход, это Ваше личное дело, а также условий договора. Если договор предусматривает согласование перепланировок, что подразумевает под собой и строительство отдельного входа, то надо согласовывать.

Елена

08.11.2017 01:49:52

здравствуйте,купила нежилое помещение в цоколе новостройки и примыкающие к нему смежно кладовки.Убрала не несущие перегородки между кладовками и помещением,чтобы увеличить площадь,т е объединила.Чтобы узаконить ,какие действия и разрешения от кого мне надо? надо ли от жильцов? УК?

Сергей (старший юрист)

08.11.2017 18:50:20

Здравствуйте, Елена! В Вашем случае отсутствуют признаки реконструкции: изменение параметров объекта капитального строительства, его частей высоты, количества этажей, площади, объема, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и или восстановления указанных элементов. Поэтому, если не будут затрагиваться несущие стены, то никаких разрешений получать не нужно. Вам будет нужно только получить новый технический паспорт в БТИ.

Дмитрий

02.11.2017 15:41:49

Добрый день! Подскажите пожалуйста, нужно ли брать разрешение в архитектуре на установку металлопластиковых окон и дверей вместо металлических ворот, не нарушая целостность проемов. Помещение не жилое, в аренде у города, город добро дает, но просит согласовать с архитектурой. Нужно ли это делать?

Сергей (старший юрист)

02.11.2017 21:50:48

Здравствуйте, Дмитрий! Если здание не имеет статуса охраняемого объекта и не представляет собой культурную ценность, то согласование смены окон осуществляется в силу предписаний договора аренды, заключенного Вами с администрацией. Сама по себе данная замена не считается реконструкцией или перепланировкой, что не требует получения разрешения в установленном порядке. Поэтому почитайте внимательно договор аренды и если там есть положение о том, что необходимо согласовывать такие моменты, как смена окон, то надо согласовывать.

Анна

13.10.2017 17:01:12

Добрый день! Мне принадлежит нежилое помещение на 2 этаже МКД в доме 1 и 2 этажи - нежилые офисы. Помещение строй-вариант 110м2. Планирую открыть салон красоты с получением мед.лицензии, но в нем нет санузла, мне застройщик продавший помещение предлагает сделать самим санузел и подключиться через стенку к соответствующим коммуникациям. Возможно ли такое и что необходимо сделать чтобы узаконить такой санузел.

Сергей (старший юрист)

13.10.2017 18:58:23

Здравствуйте, Анна! В данном случае речь идет о реконструкции жилого помещения. Для легализации изменения параметров помещения необходимо подготовить проект реконструкции, который будет являться основанием для внесения изменений в кадастровый паспорт помещения. Так как в Вашем случае не осуществляется государственный строительный надзор, то разрешение на строительство Вам получать не надо, а также уведомлять органы власти о завершении реконструкции. Вам только будет необходимо внести соответствующие изменения в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Галина

27.09.2017 07:50:32

Здравствуйте,в нашем жилом многоквартирном доме на первом этаже предприниматель в офисное помещение встроил плавательный бассейн ,какие документы у него должны быть ,он считает что только экспертиза что выдержат конструкции дома?

Сергей (старший юрист)

27.09.2017 14:38:44

Здравствуйте, Галина! Если сооружение бассейна было сопряжено с разрушением несущих конструкций, то должны быть заключения экспертизы проектной документации и разрешение от местной администрации на проведение реконструкции. При наличии жалоб жильцов на сырость и прочие недостатки могут быть проведены дополнительные обследования на предмет соблюдения санитарно-гигиенических норм.

Татьяна

26.09.2017 14:10:01

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как поступить. У нас нежилые помещения в безвозмездном пользовании по договору с местным муниципальным образованием. Помещения эти офисные занимают весь первый этаж в одном подъезде жилого 11-ти этажного дома. Мы обязаны привести помещения вход и межкомнатные двери в соответствие с требованиями о доступности маломобильным группам населения - расширить проемы, сделать отдельный вход с улицыдля колясочников, обустроить дополнительный эвакуационный выход вход сейчас через общую подъездную дверь, увеличить дверные проемы в кабинеты служащих и санузлы. Техническое заключение о возможности приведения к нормам доступности помещений для маломобильных граждан имеем. Вопрос - есть ли необходимость брать согласие на переоборудование с жильцов подъезда, управляющей компании...ну о согласии собственника не говорю- не возражает. Но! Собственник подпишет согласие когда УК подпишет согласование, а УК ждет от нас подписи жильцов на акте согласования. Из прочитанного выше правильно ли понимаю, что согласие жильцов подъезда не нужно, т.к. наши помещения с 1991г. имеют статус не жилых, мы только расширим дверные проемы и сделаем новый дополнительный вход для маломобильных граждан - это же реконструкция, в т.ч. фасада здания ? Подскажите наши дальнейшие шаги. Заранее благодарю.

Сергей (старший юрист)

26.09.2017 17:55:45

Здравствуйте, Татьяна! Согласие жильцов дома все же потребуется, так как размещение отдельного входа для инвалидов потребует занятие земельного участка, который относится к общей собственности жильцов дома. Поэтому Вам необходимо получить согласие с жильцов дома, но не на перепланировку, а на пользование общим имуществом жильцов.

Ольга

12.09.2017 09:55:19

Добрый день! Какие документы необходимы для согласования перепланировки возведение перегородок в 1 кирпич в нежилом помещении на 1 этаже жилого дома, с целью разделения его на части.В администрацию передали проект перепланировки, документы о собственности, они потртебоваликадастровый паспорт. Его необходимо делать? Спасибо.

Сергей (старший юрист)

12.09.2017 17:39:35

Здравствуйте, Ольга! Перед началом работ по реконструкции помещения в администрацию необходимо представить письменное извещение о начале работ, проектную документацию. Кадастрового паспорта в перечне документов в соответствии с Градостроительным кодексом РФ нет. Но на само помещение кадастровый паспорт должен быть, поэтому при его наличии паспорт можно предоставить в администрацию. Перед этим можно уточнить, на каком основании затребуется данный документ.

Екатерина

11.09.2017 16:15:34

Здравствуйте! Мы арендуем небольшой офис, в котором есть отгороженные легкими перегородками комнаты. Хотим разобрать эти перегородки, объединив таким образом помещение, и возвести новые перегородки в других местах. Арендодатель просит от нас согласие сделать перепланировку в БТИ за наш счет, а фирма, которая будет ставить перегородки, утверждает, что быстроразборные перегородки стеклянные, с алюминиевым каркасом и профилем не влияют на план офиса и их не нужно согласовывать. Нужно ли согласование? И если нет, то на какой закон мы можем сослаться в разговоре с арендодателем? Спасибо!

Сергей (старший юрист)

11.09.2017 19:43:03

Здравствуйте, Екатерина! Согласование требуется, если планируется осуществление капитального ремонта или реконструкции объектов капитального строительства. Реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей высоты, количества этажей, площади, объема, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и или восстановления указанных элементов. Поэтому если перегородки не являются несущими, то Вы можете свободно проводить перепланировку. Ссылаться можете на приведенное выше определение реконструкции ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также на ч. 1 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ, в которой определены случаи осуществления государственного строительного надзора.

Екатерина

18.09.2017 11:02:00

Сергей, благодарю Вас за ответ!

Сергей (старший юрист)

18.09.2017 20:38:51

Пожалуйста.

Андрей

07.09.2017 15:54:28

Добрый день! Приобрел нежилое помещение в жилом доме подвале, по документам все помещения нежилые, хочу из одного помещения сделать санузел. Помещения планируются выполнить под медицинскую деятельность, не запрещенную в жилом доме. Что нужно сделать чтобы санузел отразился в документах БТИ, техпаспорт, кад.паспорт?

Сергей (старший юрист)

07.09.2017 17:54:32

Здравствуйте, Андрей! В зависимости от степени воздействия на несущие конструкции здания работа по организации санузла в одном из принадлежащих Вам помещений может потребовать оформления проекта перепланировки или реконструкции. После завершения работ вызывается кадастровый инженер, который должен оформить новый технический паспорт помещения. Затем на основании Вашего заявления в Единый государственный реестр объектов недвижимости вносятся сведения на основании нового технического паспорта.

Юрий

09.08.2017 16:42:05

3-этажное административное здание. На 1этаже организован салон по обслуживанию автомобилей. В наружной несущей стене на нее опираются ж.б. плиты перекрытий нужно пробить проемы под ворота для въезда машин. Требуется ли согласование проекта и получение разрешения на данные мероприятия?

Сергей (старший юрист)

09.08.2017 20:17:35

Здравствуйте, Юрий! По жилищному законодательству согласования перепланировок требуются только для многоквартирных домов и других строений, в которых имеются жилые помещения, но если конечно речь не идет о реконструкции и капитальном ремонте здания. В Вашем случае подразумевается реконструкция объекта капитального строительства, что означает необходимость соблюдения градостроительных требований. Как минимум, это означает проведение соответствующих инженерных изысканий и разработку проекта реконструкции.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF

Задать вопрос юристу

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF