Согласование перепланировки нежилых помещений

Согласование перепланировки нежилых помещений
В большинстве случаев для ведения предпринимательской деятельности требуется переустройство или перепланировка нежилых помещений. О том, какой порядок оформления перепланировки установлен законодательством нашей страны, в каких случаях требуется получить разрешение от государственных служб и как оформляется заключительный акт - читайте в нашей статье.

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности. Главная цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования. Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

  • в отдельно стоящем нежилом здании - с обязательным согласованием в БТИ;
  • на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений. 

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

  • с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
  • со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

  1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
  3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
  4. остекление лоджий и балконов;
  5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
  6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
  7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
  8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
  10.   ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах. В конце 2018 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений. Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения. 

Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов: 

  • заявление о переустройстве или перепланировке;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  • проект переустройства или перепланировки; 
  • технический паспорт помещения.

При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в многоквартирном доме составляет 45 календарных дней.

О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения. 

ОТКАЗ В СОГЛАСОВАНИИ

Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:

  1. были представлены не все документы;
  2. представление документов в неуполномоченный орган власти;
  3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Завершение переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах

После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией. По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством. 

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

  • внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
  • планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
  • планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы. В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов. Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке. Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Если собственник самовольно перестроенного нежилого помещения не вернет помещение в первоначальное состояние в установленные местной администрацией сроки, то на основании судебного решения данное помещение может быть продано с публичных торгов.

Вопросы от наших читателей

Andrey Yudin

19.08.2019 15:45:56

Почитал многие Ваши ответы. Советую Вам почитать лучше ЖК РФ. Многие из Ваших ответов не соответствуют действительности, причем критично. Определитесь какие объекты недвижимости существуют. Что является перепланировкой, реконструкцией. Перепланировка жилых помещений регулировалась ЖК РФ довольно давно, а не только с конца 2018 года. Не вводите людей в заблуждение. А то их не дай БОГ оштрафуют, а вы можете остаться крайним. Удачи.

Ожидает проверки

Валерия Сергеева

13.08.2019 20:41:43

Добрый день! Я купила нежилое помещение в многоквартирном доме. При постройке дома это помещение изначально было нежилым. Вопрос: нужно ли мне согласование собственников дома на то, чтобы сделать выход на улицу?

Ожидает проверки

Сергей

11.08.2019 22:40:12

Приобрели отдельно стоящее одноэтажное здание . Хотим убрать две стены одна несущая, а другая перегородка .Какие должны быть наши действия ? Куда идти и с кем общаться ....

Ожидает проверки

Ника

01.08.2019 09:47:12

Добрый день! Приобрели в ипотеку нежилое помещение на 2 этаже 5этажного дома . Дом числится как нежилой;помещение по документам прописано как нежилое, назначение офис. По факту этот дом- бывшее общежитие фабрики, на балансе которой он сейчас и находится. Там и живут люди и устроены офисы в большей части дома. Планируем произвести перепланировку: по факту это возврат изначальной планировки, восстановление двух перегородок в ванной комнате, которые были снесены предыдущим собственником. Стен на плане сейчас нет, как и ванной. Все помещение разделено на 4 Комнаты, в каждой из которых стоят раковины, которые не отмечены как мокрые точки на плане. Также хотим установить рядом с одной из раковин закрытую душевую кабину. Никаких мокрых зон на плане вообще не отмечено. Вопрос: надо ли подавать заявление о перепланировке до того, как начинать ремонт?если да,то в какую инстанцию?нужно ли согласовывать перепланировку с банком? Можно ли сначала поставить стенки и душ, а потом просто вызвать специалиста из БТИ, чтобы внести изменения в план? Буду благодарна за ответ.

Сергей (старший юрист)

21.08.2019 14:57:34

Здравствуйте, Ника! Так как помещение является нежилым и расположено в здании нежилого назначения, то в Вашей ситуации будет идти речь о реконструкции помещения, которое требует согласования в соответствии с градостроительным законодательством. Для согласования таких работ требуется получение разрешения на строительство. Теоретически можно обойтись просто внесением изменений в план, но надо, чтобы не затрагивались несущие конструкции, а также не происходило изменения основных параметров помещения. Разрешение на строительство выдается местной администрацией. Насчет уведомления банка надо смотреть договор ипотеки, так как в законодательстве не предусмотрено обязанности согласования с банком реконструкции или перепланировки.

Лариса

26.07.2019 16:46:20

Сергей! Добрый день! Имеется школа, в которой были внешние перепланировки фасада, сделали тех.заключение и проект,вопрос где,в какой организации мы можем узаконить внешние изменения здания? Раньше этим вопросом занимался Москомархитектура. Теперь документы не принимают...

Сергей (старший юрист)

16.08.2019 15:31:58

Здравствуйте, Лариса! В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления. Так как у Вас имеются признаки реконструкции, то требуется разрешение на строительство. Вам надо обратиться в местную администрацию.

Артем Петрович

02.07.2019 20:33:29

Добрый день! Имеется двухэтажное нежилое здание (торговый центр, два собственника 1- первый этаж; 2-второй этаж), планирую взять в аренду помещение первого этажа 25х8 без перегородок, внутри только жб колонны, для общепита. Соответственно необходимо сделать перегородки, думаю из газоблоков, кухня, офис, 3 туалета (2-для гостей, 1-для персонала), а также две наружние входные двери вместо оконных проемов (стены ненесущие), все коммуникации собственник предоставляет. Два вопроса: 1. Попадает ли это под реконструкцию, если площадь самого здания (объекта КС) не изменяется? 2. Необходимо ли Согласование со вторым собственником 2 этаж, если фактически над данным помещение второй этаж отсутствует?

Сергей (старший юрист)

24.07.2019 15:15:18

Здравствуйте, Артем Петрович! 1. Такие масштабные изменения, скорее всего, будут признаны реконструкцией со стороны надзорных органов. 2. Так как все здание находился в долевой собственности без выделения долей в натуре, то проведение таких работ надо согласовывать со вторым собственником.

Илья

30.06.2019 11:49:16

Здравствуйте. Приобрели нежилое помещение, собираемся изменить планировку, убрав гипсокартонную стену и разделив помещение нестационарными перегородками. Санузел затронут не будет. Помещение в 2 этажном бывшем жилом доме, где теперь все помещения переведены в нежилой фонд. Как это правильно оформить?

Сергей (старший юрист)

29.07.2019 15:07:31

Здравствуйте, Илья! В Вашей ситуации, скорее всего, будет иметь место реконструкция помещения. Это означает необходимость получения разрешения на строительство в местной администрации с последующей официальной приемкой результатов проведенных работ. Обязательным также является проект реконструкции.

Александр

28.06.2019 18:06:35

Добрый день ! Имеется трехэтажное административное здание в центре Москвы рядом с обводным каналом. Одно из помещений первого этажа представляет из себя большой зал с одной входной дверью, в котором собирается большое количество человек. После проверок со стороны МЧС, нас обязали сделать в этом помещении эвакуационный выход. Хотим преобразовать одно из окон в дверь запасного выхода (окно с торца и фасад, обращенный к главной улице затронут не будет). Что необходимо для согласования? Спасибо

Ожидает проверки

Андрей Ложкин

17.06.2019 15:42:30

Добрый день. Я приобретаю нежилое помещение в офисном здании и хочу в оконном проеме обустроить отдельный вход. Вход планирую сделать без тамбура, один козырек. Подпадают данные виды работ под реконструкцию или достаточно перепланировки?

Сергей (старший юрист)

29.06.2019 09:51:12

Здравствуйте, Андрей! Судя по Вашему описанию реконструкции тут не будет, а будет иметь место только перепланировка.

Владимир

01.06.2019 05:02:05

Добрый день! Есть складское здание, разделённое на 2 помещения, 2/3 у меня в собственности. Собственник второго помещения самовольно увеличил проем ворот и демонтировал вводной щит электропитания( он ему мешал). Оставив мою часть Склада без э/э. Щит был установлен в соответствии со строительным планом. Имеет ли право второй собственник это делать и нужно ли на такие действия разрешение?

Сергей (старший юрист)

11.06.2019 15:23:15

Здравствуйте, Владимир! Действия второго собственника являются абсолютно произвольными. Дело тут даже не в том, что на это надо получать официальные согласования. Главное заключается в необходимости согласования с Вами проведения таких работ. Вы имеете полное право в этой ситуации обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом и устранении несогласованных перепланировок.

Евгений

21.05.2019 10:19:05

Добрый день! Подскажите пожалуйста, есть небольшой продуктовый магазин, мы хотим сделать там ремонт, снести стены, и вырезать панорамные окна, нужно ли план реконструкции? и согласованный с местной властями? Технический плана здания отсутствует.

Сергей (старший юрист)

24.05.2019 15:54:29

Здравствуйте, Евгений! При таких планах работ они подпадают под термин "реконструкция" в соответствии с градостроительным законодательством. Это требует получения разрешения на строительство с оформлением всех необходимых проектов, а также последующим получением разрешения на ввод помещения в эксплуатацию.

Роман

20.05.2019 12:17:18

Здравствуйте! У нас нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома. Планируем снести некоторые стенки (не несущие). Обязаны ли мы согласовывать эти действия?

Сергей (старший юрист)

21.05.2019 18:05:37

Здравствуйте, Роман! Так как помещение расположено в многоквартирном доме, то с недавнего времени все манипуляции с внутренним пространством такого помещения, связанные с изменением внутреннего устройства, признаются перепланировкой. Соответственно для оформления перепланировки требуется прохождение тех же процедур согласования, что и согласовании перепланировки жилого помещения.

Максим Валентинович Некрасов

07.05.2019 17:09:16

У нас в аренде от города помещение на первом этаже жилого дома. При старом руководстве, несколько лет назад были устроены две деревянные перегородки. Как нужно их легализовать, ведь они были возведены до 2019 года.

Сергей (старший юрист)

08.05.2019 15:33:32

Здравствуйте, Максим Валентинович! Сначала надо смотреть условия договора аренды. Если в нем прописано, что Вы вправе проводить перепланировки, то Вам надо пройти весь путь легализации перепланировки, как если бы речь шла о перепланировке в обычной квартире. То есть можно сделать все задним числом. Но если такой возможности нет, то единственным вариантом узаканивания является обращение в суд.

Рифат.

07.05.2019 14:41:00

Здравствуйте! Наша организация имеет помещение 250кв/м, в 2х этажном административном здании. В здании несколько собственников, все помещения нежилые, наше помещение занимает половину второго этажа с отдельным входом, в нашем помещении несколько комнат и одну из комнат площадью 60кв/м. мы хотим разделить на четыре части возвести гипсокартоновые перегородки, установить двери, и в двух вновь возведенных комнатах установить раковины. Вопрос нужен ли нам ПРОЕКТ? или можем без проекта установить перегородки и затем вызвать представителя БТИ для внесения изменений в плане. Спасибо!

Сергей (старший юрист)

08.05.2019 15:22:45

Здравствуйте! Если в результате указанных действий не будут затронуты несущие конструкции, а также не изменятся основные параметры помещения, то получать разрешение на строительство и делать проект не нужно. Достаточно будет внести изменения в технические документы на помещение.

Андрей

17.04.2019 12:37:01

Здравствуйте! Подскажите, отдельно стоящее нежилое здание, двух этажное, но второй этаж деревянный, планируем поднять его на метр, сделать второй выход из него и второй этаж убрать т.к. оно поднимется. Здание складское в промзоне. Нужно ли разрешение какоето? Или проект и пошел делать а после того как сделали изменить тех паспорт. Мокрых точек в здании нету.

Сергей (старший юрист)

18.04.2019 11:12:02

Здравствуйте, Андрей! Так как Вы планируете изменять размеры здания (поднятие на метр), то эти действия образуют реконструкцию здания. А в этом случае в соответствии с требованиями градостроительного законодательства надо получать разрешение на строительство с оформлением проекта реконструкции, а потом получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Алексей

25.03.2019 15:23:51

> Может требовать, а может и не требовать. Это зависит от того, где расположено нежилое помещение, и будет ли связана ликвидация тамбура с разрушением несущих конструкций. спасибо большое за ответ. уточню, если можно: помещение в жилом многоквартирном доме, на первом этаже. тамбур сделан кирпичной перегородкой в монолитном здании, она ненесущая, насколько я понимаю.

Сергей (старший юрист)

26.03.2019 13:39:53

Здравствуйте, Алексей! В таком случае требуется предоставление проекта перепланировки для согласования с местными органами власти. На нежилые помещения в многоквартирных домах недавно стали полностью распространяться нормы о перепланировках жилых помещений.

Алексей

24.03.2019 13:21:15

Добрый день, спасибо за статью. Вы пишете: "Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:... ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров". подскажите, я правильно понимаю, что согласно ПП №508 ликвидация тамбура не требует проекта (не попадает в пп 2. и 3.), но требует акта о завершенной перепланировке?

Сергей (старший юрист)

25.03.2019 15:16:46

Здравствуйте, Алексей! Может требовать, а может и не требовать. Это зависит от того, где расположено нежилое помещение, и будет ли связана ликвидация тамбура с разрушением несущих конструкций.

Кристина

20.03.2019 09:00:36

Благодарю Сергей,за ранее данный ответ на мой вопрос.Хотела уточнить ещё один момент. Если в Административно-производственном здании (нежилое помещение) в Московской области. На одном из этаже было большое помещение, я их разделила на несколько маленьких офисных помещений (перегородки из стеклопластика и пеноблоки), при этом ни одна несущая стена не пострадала и в одном из этих помещении сделали санузел. Вопрос: сделанный сан узел будет ли являться это перепланировкой и нужно ли согласовывать эти изменения с гос органами?Или так же достаточно будет изготовить новый тех план как в случае с перегородками? Благодарю за ответ.

Сергей (старший юрист)

20.03.2019 16:32:03

Здравствуйте, Кристина! Так как работы планируется проводить в отдельном нежилом здании производственно-административного назначения, то перепланировки в этом случае не будет. Тут надо смотреть на признаки реконструкции. Реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Поэтому если нет признаков реконструкции, то достаточно будет внести изменения в технический план.

Анастасия

16.03.2019 12:33:05

Добрый день. Новый дом. Застройщик ПИК. Планируем арендовать нежилое помещение на первом этаже. То есть изначально все эти помещения нежилые. Со свободной планировкой. На плане БТИ просто помещение с несущими столбами. Собственник сделал санузел. Нам для удобства использования надо поставить пару гибсокартоновых стен. Что нужно для согласования этих изменений? В помещении планируется Лицензия на алкоголь, поэтому все должно быть узаконено через Росреестр.

E0D22238-7536-4492-AB95-293A77A22C50.jpeg

Сергей (старший юрист)

17.03.2019 19:00:07

Здравствуйте, Анастасия! Установка гипсокартоновых стен будет являться перепланировкой. В соответствии с жилищным законодательством перепланировка нежилых помещений в многоквартирных домах осуществляется в том же порядке, что и согласование перепланировки жилых помещений. Иными словами, Вам надо будет получить разрешение на перепланировку в местной администрации и в дальнейшем пройти установленный для жилых помещений порядок согласования перепланировки и ее завершения.

Алексей

15.03.2019 13:39:10

На 1-м этаже жилого дома переделывают коммерческое помещение затрагивая капитальные стены дома, у них есть проект на перепланировку, но нет разрешения на работу от администрации, говорят что получат на днях (слабо вериться). Скажите пожалуйста нужно ли им проходить экспертизу проектной документации, так как они проделывают проемы в несущих стенах 14-ти этажного жилого дома. Страшно, что могут натворить и как это скажется на нашем доме, и подскажите пожалуйста в какие инстанции написать заявления на проверку законности таких работ?

Сергей (старший юрист)

16.03.2019 16:25:22

Здравствуйте, Алексей! В данном случае не требуется проведения экспертизы проектной документации, так как на перепланировку в жилых домах распространяется жилищное законодательство, а не законодательство о градостроительной деятельности. Проверку законности перепланировки могут провести органы прокуратуры и отдел архитектуры местной администрации.

Дмитрий

12.03.2019 15:02:49

Сергей, здравствуйте. Планируем арендовать нежилое помещение в МЖД в Москве на 1 этаже. Там есть ненесущие перегородки, которые хоте ли бы снести для удобства расположения примерочных зон. Подпадает ли это под перепланировку и нужно ли согласовывать такой ремонт или достаточно впоследствии изготовить новый тех план или тех паспорт помещения в БТИ? Заранее благодарен.

БТИ-3. Ленинградский 56.jpeg

Сергей (старший юрист)

13.03.2019 17:00:07

Здравствуйте, Дмитрий! Если помещение расположено в многоквартирном доме, то снос даже ненесущих перегородок будет признаваться перепланировкой с необходимостью ее согласования в местной администрации.

Кристина

04.03.2019 15:18:10

добрый день, имею в собственности большое Административно-производственное здание (нежилое помещение) в Московской области. На одном из этаже было большое помещение, я их разделила на несколько маленьких офисных помещений (перегородки из стеклопластика и пеноблоки), при этом ни одна несущая стена не пострадала.Вопрос является ли это перепланировкой и нужно ли согласовывать эти изменения с гос органами?Или достаточно ли изготовить новый тех план и всё? Благодарю за ответ.

Сергей (старший юрист)

05.03.2019 17:13:01

Здравствуйте, Кристина! Так как все эти изменения были в отдельно стоящем нежилом здании и не связаны с разрушением несущих стен, то в соответствии с жилищным законодательством тут отсутствует перепланировка. Также в этом случае отсутствует и реконструкция. Поэтому для легализации изменений достаточно получить новый технический план на здание.

Оксана

28.02.2019 22:56:52

Здравствуйте. Жилое помещение 1 этаж. Нужно провести канализацию напрямую в подвал и поставить обратный клапан, чтобы исключить затопление во время засора канализации. Что для этого требуется?

Сергей (старший юрист)

02.03.2019 12:58:19

Здравствуйте, Оксана! Для этого потребуется согласование с местной администрацией, так как это является переустройством, а также оформление проекта переустройства. Кроме того, так как планируется выход в подвал, то есть на общую территорию, то необходимо получение согласия общего собрания жильцов многоквартирного дома.

Ольга

26.02.2019 03:31:54

Добрый день. Спасибо за ответы, многие пригодились. 1) Нужно ли согласовывать врезку окна в ненесущей стене в собственном нежилом помещении в цоколе МКД? Окно нужно для продажи покупателям и будет "смотреть" в общий холл, рядом вход в цоколь, было бы очень удобно))). 2) Ещё вопрос по пункту 9 Вашей статьи: чтобы установить кондиционер или рольставни требуется официальное согласование с администрацией?

Сергей (старший юрист)

26.02.2019 15:27:06

Здравствуйте, Ольга! 1. Так как врезка окна предполагает внесение изменений в техническую документацию на помещение, то необходимо согласование перепланировки. 2. Такие действия не повлекут внесение изменений в технические документы, поэтому получения согласования администрации не требуется. Но, возможно, понадобится получение согласия жильцов дома.

Владимир

18.02.2019 16:59:45

Доброго вам времени суток. Подскажите пожалуйста , у меня на участке есть не жилое помещение 5,5*3,5 метра от межи это помещение стоит на расстоянии 1метра , могу ли я сделать это помещение шире 5,6*6,0 метра . После строительства перевести в жилое помещение.

Сергей (старший юрист)

19.02.2019 15:30:10

Здравствуйте, Владимир! Если это не будет нарушать градостроительных норм, то можете. Также Вы можете перевести помещение в жилое при условии допущения этого разрешенным использованием земельного участка, а также соответствия помещения всем требованиям, которые предъявляются законодательством к жилым помещениям. Вам все равно придется заказывать в специальной организации проект перевода.

Мария

16.02.2019 21:25:43

Здравствуйте! Купили помещение(апартаменты) на 14 этаже в апарт-отеле, по документам в этом доме все помещения нежилые. Хотим снести перегородку между кухней и балконом и перенести мокрую зону с кухни на балкон. Возможно ли согласовать такую перепланировку? Спасибо!

Сергей (старший юрист)

18.02.2019 15:39:40

Здравствуйте, Мария! Принципиальных препятствий к этому нет. Главное, чтобы по результатам обследования и составления проекта перепланировки не было установлено, что в результате перепланировки может создаться угроза всему зданию, соседним помещениям, а также что будут нарушаться санитарно-технические и иные нормы. Поэтому данный вопрос лучше обсудить со специалистами-строителями.

Алина

15.02.2019 09:52:40

Здравствуйте. В госсобственности находится часть помещений на всех 3-х этажах административного нежилого здания. Собственник соседних помещений производит перепланировку своих помещений, в том числе и хочет выход и вход перенести в другую часть здания. С другими собственниками данный вопрос не согласован. Скажите правомерно ли это?

Сергей (старший юрист)

15.02.2019 18:45:11

Здравствуйте, Алина! Вполне правомерно, если обустройство входов не будет связано с занятием части земельного участка под зданием. Законодательство не требует для этого согласования с другими собственниками, если отсутствует общая долевая собственность.

Елена

14.02.2019 09:12:47

Добрый день! В нашем многоквартирном жилом доме на 1 этаже в нежилом помещении собственник сделал перепланировку, снес внутренние стены. По нашему запросу собственник разрешительных документов не предоставил. Собственники написали обращение в Администрацию с просьбой проверить безопасность проводимого ремонта. т.к нашему дому 60 лет и он с деревянными перекрытиями. В ответ Администрация написала письмо о том, что их специалисты провели визуальный осмотр, в ходе осмотра самовольную реконструкцию не выявили, несущие конструкции не нарушены, в помещении ведутся отделочные работы. Можем ли мы, собственники написать жалобу на администрацию, ведь визуального осмотра не достаточно для того, чтобы определить безопасность перепланировки. и разве не нужно в этом случае разрешения собственников или УК?

Сергей (старший юрист)

14.02.2019 16:21:12

Здравствуйте, Елена! По жилищному законодательству для согласования перепланировки не требуется получения согласия собственников или управляющей компании. А жалобу на администрацию Вы можете написать, только ее надо сопроводить ссылками на законы, которые были нарушены администрацией.

Диляра

12.02.2019 10:08:46

Здравствуйте. У Вас очень подробно и четко расписан раздел СОГЛАСОВАНИЕ И РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, за что Вам большое спасибо. В нашем МКД на первом этаже, во встроенном нежилом помещении провели перепланировку. Был аптечный пункт, стал магазин "Красное и Белое". После многочисленных жалоб (на самом раннем этапе проведения незаконных работ), арендатор все же подготовил документацию (очевидно, что задним числом и далеко не полный и не соответствующий всем требованиям пакет и проект перепланировки никем не согласованный).Вообщем жители борются как могут, пишем во все инстанции, так как нанесен ущерб жилым помещениям во время ремонтно-строительных работ. Администрация города не нашей стороне, мягко говоря. Без суда у нас дело не сдвинется с мертвой точки.Вы бы не смогли указать какие нормативно-правовые акты содержат столь подробно описанный раздел по перепланировке нежилого помещения.

Сергей (старший юрист)

12.02.2019 16:43:18

Здравствуйте! С 2019 года Жилищный кодекс РФ унифицировал порядок согласования перепланировок в многоквартирных домах как жилых, так и нежилых помещений. Но ранее порядок согласования перепланировок определялся на уровне органов местного самоуправления, а Жилищный кодекс РФ регулировал только перепланировку жилых помещений. Поэтому Вам надо изучать местные нормативные акты, которые действовали на момент перепланировки.

Семен

07.02.2019 09:44:38

День добрый....В нашем многоквартирном доме на 1 этаже имеется нежилое помещение..Первоначально, при застройке это помещение в паспорте здания было обозначено как помещения № 1,2,3 с общей площадью более 200 кв.к метров ( вроде как одно помещение) с одним входом и помещение № 4 площадью 80 кв.м.с одним входом... Оба входа выходят на огороженную придомовую территорию с ограниченным режимом посещения ( калитка с запирающим устройством, автоматические ворота для въезда автомашин жильцов дома). По факту - это было одно помещение с основным и запасным выходом,без каких либо перегородок и стен . Приобретший данное помещение собственник, без согласования с жильцами и управляйкой, и без получения разрешения на перепланировку,переделал данное помещение в 4 отдельных помещения...При этом , для создания отдельных входов во вновь созданные помещения на стене фасада переделал окно в дверной проем с монтажем крыльца. Заменил два витражных блока на еще один дверной проем и сделал еще одно крыльцо...А третью дверь "прорубил" в подъезд дома в помещение колясочной. Ну и естественно, Понастроил капитальных стен,для раздела помещений и устроил в каждом санузлы..."Управляйку" он просто послал на три веселые буквы и ее представители устранились от решения проблемы... Потом в БТИ сделал техпаспорта на вновь созданные помещения, в них стоит штамп - "несогласованная перепланировка"... Есть ответ администрации, что разрешения на реконструкцию/перепланировку этим собственником не получалась....Т.е.факт несогласованной/незаконной перепланировки установлен гос. надзорными структурами.. Жильцы подали жалобы в надзорные органы и те сейчас проводят проверки ( жил.инспекция). Таким образом, как нам объяснили юристы он захватил часть придомовой территории ( монтаж входных групп на придомовой территории) и без проведения собрания жильцов и получения их согласия использовал общедомовое имущество (переделал общедомовые сети, оборудовал двери в фасаде дома и помещения колясочной в подъезде).Естественно затронуты и личные интересы других собственников, т.к. под витражными окнами квартир он планирует открыть кафе с выходом на придомовую территорию и размещением "едального" зала и кухни под спальнями жильцов 2 этажа, а помещение с прорубленной дверью в подъезд используется , как хостел .. Вопрос...Результатом этой проверки должен быть протокол и акт о возвращении помещений в первоначальный вид или возможны варианты (если у человека есть деньги и связи в госструктурах).... Второй вопрос...Возможно ли ему теперь узаконить проведенную перепланировку/реконструкцию в суде или без суда и нужно ли ему собирать 100 процентов подписей владельцев жилых помещений МКД или достаточно просто "пробежаться по квартирам и собрать более 50 процентов или 2/3). Ну и заключительный вопрос... Если можно..кратко напишите какие нормы закона им нарушены... Вроде как при разделе нежилого помещения на три отдельных с оборудованием отдельных выходов -более серьезные требования ,чем просто к реконструкции, и он в обязательном порядке должен был получить подписи владельцев помещений , граничащих по стенам со вновь создаваемыми или это не так ... Нужно ли обращаться собственникам,чьи интересы затронуты незаконным созданием помещений в суд с какими-то исками или ждать пока это сделает жил. инспекция Заранее спасибо...

Сергей (старший юрист)

07.02.2019 13:30:37

Здравствуйте, Семен! 1. В любом случае надзорные органы должны обязать собственника помещения привести помещение в первоначальное состояние. 2. Он может узаконить перепланировку через суд, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 3. Им допущены нарушения норм главы 4 Жилищного кодекса РФ. Самым оптимальным вариантом будет обращение собственников в суд.

Михаил

04.02.2019 16:47:29

Здравствуйте Сергей. Приобрёл помещение на первом этаже мжд ,переведенное из жилого в нежилое . Узаконенное , имеется техпаспорт . При сдаче в аренду возникла необходимость сноса двух не несущих перегородок , для объединения из трех помещений в одно . Необходимо ли мне узаконить работы до их начала ,либо это можно сделать позже , и какова процедура согласования ? С уважением Михаил.

Сергей (старший юрист)

05.02.2019 15:42:03

Здравствуйте, Михаил! В Вашей ситуации имеет место быть перепланировка. С 2019 года все перепланировки нежилых помещений, которые расположены в многоквартирных домах, должны быть согласованы в том же порядке, что и перепланировки жилых помещений. Поэтому следуйте порядку, установленному Жилищным кодексом РФ, то есть сначала получаете разрешение на перепланировку, а после ее завершения организуете приемку.

Руслан

01.02.2019 14:20:22

Добрый день! Пожалуйста, подскажите такой вопрос: купили помещение на 1 этаже МЖДома. Самовольно снесли деревянные перегородки. Поступила жалоба от старшей дома и нам выписали протокол. Каким образом нам теперь продолжить работы, и можно ли через суд узаконить сделанное? Как лучше поступить, чтобы сделать все быстрее, дабы запустить объект в работу? Спасибо!

Сергей (старший юрист)

02.02.2019 09:57:01

Здравствуйте, Руслан! Попробуйте узаконить перепланировку в соответствии в требованиями жилищного законодательства, то есть подать все документы, получить заключение экспертизы. Без прохождения всей процедуры и получения разрешений нормально работать и завершить ремонт не получится.

Людмила

29.01.2019 22:24:40

Здравствуйте. В субаренде нежилое помещение свободного назначения в торговом центре. Статус самого здания ТЦ - нежилое здание, стилобатная часть жилого комплекса. Планируется точка общепита. Помещение в черновой отделке. Договором нам разрешены все отделочные работы, стяжка пола, и все виды работ без изменения несущих конструкций (ни несущие стены, ни окна, ни дверные проемы по периметру здания изменяться не будут, все работы внутри помещения), прокладку всех инженерных сетей и коммуникаций и тд ( не затрагивают общедомовые) после согласования проектных документаций с арендодателем. Проекты получим и согласуем с арендодателем. А дальше вопрос: 1)Должны ли мы сначала получить Разрешение в каких либо инстанциях на проведение таких работ или можем лишь после всех работ вызвать БТИ и внести изменения? 2) Каким юридическим термином правильно будут называться выполненные нами работы?. Дело в том, что нас в БТИ слушать не стали, сказали сразу- сначала все разрешения через администрацию. В администрации сказали, что нет, не к нам, а в Минстрой московской области. Заранее благодарна

Сергей (старший юрист)

30.01.2019 16:47:00

Здравствуйте, Людмила! 1. Надо смотреть местное законодательство относительно согласования перепланировок нежилых помещений в нежилых зданиях. Федеральное законодательство регламентирует только перепланировки помещений в многоквартирных домах. 2. В Вашей ситуации одновременно перепланировка и переустройство.

Юрий

24.01.2019 21:01:04

Имеется нежилое помещение на первом этаже в многоэтажном доме с отдельным выходом на улицу на уровне земли. Необходимо сделать второй такой-же выход, используя окно, путем выемки подоконных кирпичей. 1) Является ли подоконное пространство общей собственностью дома? (нужно ли согласие собственников квартир?) 2) Что необходимо произвести для изменения планировки?

Сергей (старший юрист)

25.01.2019 16:59:19

Здравствуйте, Юрий! 1. Если выход будет связан с размещением каких-либо строений или сооружений на земельном участке у дома, то согласие жильцов надо получать. 2. В данном случае речь идет о перепланировке, для которой не надо получать разрешение на строительство. Но в конкретном Вашем населенном пункте могут быть на местном уровне приняты акты относительно перепланировки нежилых помещений. Поэтому надо смотреть местное законодательство относительно порядка перепланировки нежилых помещений.

Максим

23.01.2019 14:44:01

Мы арендуем у ДГИ Москвы помещение в административном здании под офис. На 20-м году аренды проверку показа, что у нас в одном туалете одна из двух раковин стоит не так как на плане БТИ, а во втором - их на плане БТИ нет вообще, хотя они стоят там с самого начала нашей аренды и подключены напрямую в старинные коммуникации здания. Также обнаружена внутрикомнатная перегородка, не достающая до потолка и отделяющая от большого санузла часть помещения как кладовку. От нас требуется или узаконить перепланировку или вернуть все в состояние согласно плана. Снести перегородку мы конечно можем, а вот убрать раковины в туалете невозможно по санитарным соображениям. Можем ли мы согласовать реальное положение дел, чтобы узаконить ситуацию?

Сергей (старший юрист)

24.01.2019 14:20:16

Здравствуйте, Максим! Тут надо смотреть условия договора аренды, а также документы относительно состояния помещений на момент приема их в аренду. Надо установить, имеете ли Вы в силу договора право на осуществление перепланировки и ее узаконение, или для этого требуется согласие арендодателя. С точки зрения законодательства препятствий для такой перепланировки нет, если, конечно, не будут установлены санитарно-технические нормы, препятствующие этому.

Людмила

08.01.2019 20:22:32

Добрый день. Двухэтажное офисное здание в собственности организации. Возникла необходимость перепланировки двух офисных помещений в салон красоты с дополнительным выходом на улицу, организацией мокрой точки (туалет находится поблизости) и двери между кабинетами. Выход на улицу планируем организовать переделкой окна. Какие документы необходимо подготовить до начала работ и куда обратится за согласованием. Неоходим ли проект работ?

Сергей (старший юрист)

09.01.2019 12:12:35

Здравствуйте, Людмила! В Вашей ситуации можно говорить о реконструкции здания. Поэтому необходимо получать разрешение на реконструкцию в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса, где приведен перечень необходимых документов. В этом случае проект работ является обязательным. Вопросами выдачи разрешений на реконструкцию занимается местная администрация по месту нахождения здания.

Екатерина

25.12.2018 01:08:31

Здравствуйте! Я , являюсь собственником не жилого помещения. Оно находится отдельностоящим здании от многоквартирного дома. Есть два соседа по помещениям этажей выше. Наше помещение считается цоколем-подвал. Была Лестница, но мы Ее сломали самостоятельно. Так как организация нам сделала проект другой лестницы. Как узнали сейчас , что это нужно сначала узаконить. Как нам быть в этой ситуации? Можно ли сейчас построить новую,а потом узаконить? Или есть какие-либо ещё выходы? Благодарю!

Сергей (старший юрист)

25.12.2018 12:10:08

Здравствуйте, Екатерина! Вне зависимости от того, каким образом местное законодательство Вашего населенного пункта регулирует вопрос согласования перепланировки в нежилых помещениях, сначала надо согласовать перепланировку и только потом проводить работы по ее реализации. Это общее начало юриспруденции. В противном случае, на какой-то момент времени перепланировка будет являться незаконной со всеми вытекающими последствиями.

Алла

19.12.2018 16:39:28

Добрый вечер! Приобрела нежилое помещение(144кв.м) в жилом доме(подвале) и хочу из имеющегося приямка (он почти до поло) сделать выход. Но, мне говорят ,что это невозможно т.к надо собрать подписи у всех жильцов этого дома. Можно узнать так ли это?

Сергей (старший юрист)

20.12.2018 12:00:04

Здравствуйте, Алла! Если оборудование выхода из помещения таким образом, как Вы хотите, будет связано с занятием территории около дома, то в этом случае необходимо получение согласия общего собрания многоквартирного дома, так как происходит пользование общим имуществом дома.

Алёна

13.12.2018 13:33:15

Здравствуйте! Арендуем нежилое помещение на 1ом этаже многоквартирного дома, самостоятельно возвели из гипсокартона стену (на рисунке яркая чёрная полоса), выделив её под склад. Нужно ли узаконить это? Благодарю!

перегородка.jpg

Сергей (старший юрист)

14.12.2018 12:20:40

Здравствуйте, Алена! Формально это является перепланировкой. Поэтому надо смотреть местное законодательство на предмет необходимости получения согласования на данные действия, так как в федеральном законодательстве на этот счет ничего не сказано. Можно только сказать, что точно необходимо получать новые технические документы на помещение, то есть надо вызвать работника БТИ.

Андрей

12.12.2018 18:20:50

Добрый день, наша семья приобрела в собственность двухуровневую квартиру, расположенную на 9;10 этаже в новом , только что введённом в эксплуатацию, жилом доме. По форме планировки квартира такая же, как двухкомнатные квартиры на нижних этажах, разница только в том, что наша квартира состоит как бы из двух двухкомнатных квартир, соединённых между собой винтовой лестницей. Над нами ещё технический этаж, нежилое помещение по планировке схожее как и все двухкомнатные квартиры в нашем подъезде. Помещения нежилые на 11 этаже принадлежат застройщику. Недавно застройщик сделал в помещении над нами перепланировку. Из одного двухкомнатного помещения, сделал две однокомнатные студии и, чтобы сделать в каждое помещение отдельный вход, увеличил коридор лестничной площадки за счёт бывшего двухкомнатного нежилого помещения. В результате, теперь над нашей квартирой два нежилых помещения и участок лестничной площадки общего пользования.. Мы не обращали внимание на то , какие работы выполняет над нами застройщик, пока с наступлением зимы не начали замерзать на втором уровне нашей квартиры из-за больших теплопотерь. Застройщик на наши просьбы не реагирует, в помещения не пускает. Управляющая Компания ничего сделать не может.. Посоветуйте пожалуйста как быть в этой ситуации. Возможно застройщик нарушил какие-либо нормы при перепланировки помещения..

Сергей (старший юрист)

13.12.2018 13:45:47

Здравствуйте, Андрей! Для начала следует обратиться с заявлением в местную администрацию о проверке законности проведения перепланировки. Также можно обратиться в прокуратуру с аналогичным заявлением. Самым же действенным способом защитить Ваши права собственника является обращение в суд с иском об устранении нарушений права собственности. Для этого потребуется проведение экспертизы, которая засвидетельствует изменение в условиях Вашего проживания в связи с перепланировкой. Но дело представляет определенную сложность, поэтому лучше поручить его профессиональному юристу.

Илья

11.12.2018 23:09:37

Сергей, здравствуйте. Являюсь собственником коммерческого помещения на 1 этаже многоэтажного жилого дома. Хотим с соседом( собственником соседнего помещения через стенку) сделать проем, т.е. соединить наши помещения для дальнейшей сдачи. Стена между нашими помещениями несущая(монолит). Вопрос: 1) можно ли согласовать (реализовать) такой проект и какие действия? 2) нужно ли получать разрешение жильцов? 3) как отразить это все на планах( кадастровый, тех. паспорт)? Спасибо.

Сергей (старший юрист)

12.12.2018 16:29:07

Здравствуйте, Илья! 1. Если это физически возможно, то реально. Для этого надо получить разрешение на строительство (в данном случае реконструкцию) в установленном порядке. То есть минимум сделать проект реконструкции со всеми расчетами. 2. Не нужно. 3. После завершения реконструкции надо вызвать работника БТИ для изготовления новых технических документов.

Оксана

28.11.2018 16:49:43

Здравствуйте!Купили нежилое,одноэтажное, отдельно стоящее здание. Хотим, вместо окна,сделать дверь,на улицу.Нужно ли узаконивать?

Сергей (старший юрист)

29.11.2018 14:17:48

Здравствуйте, Оксана! По всей видимости, нет, так как происходит перепланировка не помещения, а отдельного здания, и интересы соседей никак не нарушаются. Надо будет только сделать изменения в техническом плане здания.

Алексей

16.11.2018 13:36:01

Добрый день, являюсь владельцем нежилого помещения свободного назначения в новом многоквартирном доме на первом этаже. Для арендаторов возникла необходимость установки перегородки, для раздела комнаты на 2 изолированных помещения. При этом при устройстве перегородки планируется произвести газоблоком или гипсокартоном. Возник вопрос, требуется ли для этой перепланировки заказывать проект, согласовывать с надзорными инстанциями, или просто заказать новый технический паспорт в БТИ и произвести внесение новых характеристик объекта в реестр? Спасибо

ПИК 1.png

Сергей (старший юрист)

17.11.2018 14:28:28

Здравствуйте, Алексей! То, что Вы хотите сделать, является перепланировкой, которую в соответствии с жилищным законодательством необходимо согласовывать, но только для жилых помещений. Относительно нежилых помещений специальных указаний нет. Есть вероятность, что перепланировку признают реконструкцией в соответствии с градостроительным законодательством, которая также требует получения согласований. Как показывает практика, в отдельных регионах и муниципалитетах существуют свои правила согласования перепланировки нежилых помещений. Если такие правила есть, то действуйте в соответствии с ними, если нет - то можно ограничиться внесением изменений в технические документы.

Адель

15.11.2018 15:32:17

Здравствуйте!Заключив договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в гос. собственности(залог), направила заявление о согласовании перепланировки и переустройства (устройство дополнительных входных групп) нежилого помещения собственнику. Согласно законодательству возможно ли данное действие?и в какие уполномоченные органы надо обратиться ?

Сергей (старший юрист)

16.11.2018 14:47:30

Здравствуйте! Федеральное законодательство предусматривает только перепланировку и переустройство жилых помещений и реконструкцию зданий и сооружений в соответствии с градостроительным законодательством. Поэтому обычно такие вопросы решаются на уровне региональных властей или местного самоуправления. Надо смотреть, как урегулирован данный вопрос в Вашем городе и действовать согласно местным законам. С бывшим собственником помещения согласовывать уже ничего не надо. Обычно вопросами перепланировки занимаются специальные отделы в местных администрациях.

Тимур

08.11.2018 18:54:24

Добрый день! очень нужен ваш совет, много информации в интернете гуляет, но нигде нет конкретики. Я физлицо, собственник нежилого помещения на 1м этаже в 25-ти этажном доме. Помещение было сдано с перегородкой-стеной из пеноблоков(в приложении план), чтобы расширить зону сан узла и мы хотим убрать эту стену, чтобы стало чуть просторнее в зоне у окна. Эта стена ненесущая. Можем ли мы сносить эту стену сейчас? Нужен ли в этом случае проект и тех заключение и куча согласований? Спасибо заранее за помощь и совет!

Снимок экрана 2018-11-08 в 18.44.52.png

Сергей (старший юрист)

09.11.2018 14:03:50

Здравствуйте, Тимур! Снос стены может быть расценен как реконструкция в рамках градостроительного законодательства, так как изменяется площадь помещения. В то же время то, что Вы планируете делать подпадает под категорию перепланировка из жилищного законодательства. Но в жилищном законодательстве не говорится о возможности перепланировки нежилых помещений. Поэтому, необходимо установить, есть ли в Вашем городе местные законы на этот счет. Если они есть, тогда надо действовать в соответствии с ними и узаканивать перепланировку в установленном порядке.

Шамиль

16.10.2018 16:16:08

Здравствуйте! Есть нежилое помещение . Необходимо возвести стены из пеноблоков. Есть ли необходимость в согласовывании с мосжилинспекцией? Несущие стены при этом не затрагиваются.

Сергей (старший юрист)

17.10.2018 13:42:10

Здравствуйте! В этом случае имеет место перепланировка, так как изменения подлежат внесению в технический паспорт помещения. Поэтому необходимо пройти полную процедуру согласования перепланировки.

Максим

02.10.2018 18:11:11

Здравствуйте. Ранее писал 01.10.2018 22:12:26 Еще вопрос. Эту неузаконенную реконструкцию мне через суд придется проводить или у местной администрации? В местной архитектуре отказались это делать, аргументируя, что они занимаются только жилыми помещениями. И ссылаясь на Письмо мин эконом развития России от 14.04.2015 № Д 23И-1578 - меня отправили в службу Государственного строительного надзора в областной центр. Нахожусь в Крыму, тут все из-под палки до сих пор, никто работать не хочет, все мыслят украинским мышлением в Госорганах. Спасибо.

Сергей (старший юрист)

03.10.2018 15:36:20

Дело в том, что в действующем законодательстве нет механизма судебного узаканивания незаконно проведенной реконструкции нежилого помещения, есть только порядок узаканивания самовольной постройки. А в соответствии с ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления. Так что в Вашей архитектуре что-то путают, разрешение на строительство они обязаны давать при условии правильной подачи всех необходимых документов.

Максим

01.10.2018 22:12:26

Здравствуйте. Коммерческое помещение в многоэтажном доме. Собственник помимо основного выхода, сделал реконструкцию и из трех окон сделал три двери на улицу. Сейчас его продает. Официально на реконструкцию документов никаких нет. В плане БТИ внизу указано: в помещениях (перечисляется 3 комнаты) документов на реконструкцию не предоставлено и проемы эти отображены дверьми на плане. Собственник узаконивать ничего не собираются, продает так. У нас в городе отказалась городская администрация узаконивать, ссылаясь, что нет такой комиссии, отсылают в областной центр, по моему обращению в коммерческую организацию они тоже отказались взяться за это дело. Мне как заинтересованному лицу в покупке надо подстраховаться, с чего начать, собирать подписи со всех жильцов, о том что они согласны с этими дверьми, вместо окон, и куда обращаться с этой реконструкцией? С чего начать, какие подводные камни?

Сергей (старший юрист)

02.10.2018 16:25:46

Здравствуйте, Максим! Вам надо получить разрешение на реконструкцию в местной администрации и предоставить туда документы, предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в том числе согласие жильцов дома на занятие части земельного участка под их домом.

Дмитрий

22.09.2018 21:07:45

Здравствуйте. Хочу купить нежилое помещение в много квартирном доме .Собственник помещения по моей просьбе снес все ненесущеи перегородки . Нужно ли узаконивать либо просто внести изменения в техпаспорт? За ранее спасибо.

Сергей (старший юрист)

23.09.2018 14:33:09

Здравствуйте, Дмитрий! Во избежание возможных проблем с БТИ и другими проверяющими органами лучше все же узаконить реконструкцию, так как проверяющие могут придраться к тому, что в результате сноса перегородок изменилась площадь помещения, что уже считается реконструкцией.

Юрий Васильевич

21.09.2018 13:19:06

В собственности предприятия находится 4-эт. административное здание. На 4-ом этаже -актовый зал. Мы планируем провести там перепланировку (в нашем понимании это не реконструкция, потому что абсолютно не затрагиваются несущие стены, не производятся сан.техн.работы, не меняются наружные размеры здания).Здание каркасного типа. Планируется из актового зала путём, возведения гипсокартонных перегородок с дверями, переделать в офисные помещения небольших площадей (посередине коридор с офисами на две стороны). Лестничные проёмы , туалеты не затрагиваются.

Сергей (старший юрист)

22.09.2018 13:45:31

Здравствуйте, Юрий Васильевич! Формально надзорные органы могут усмотреть признаки реконструкции, так как при устройстве перегородок с дверями изменится общая площадь помещения в сторону уменьшения (за счет этих перегородок). Поэтому данная работа может быть произведена, но на свой страх и риск.

Александра

14.09.2018 16:23:13

Здравствуйте! Мы государственная бюджетная организация, во входной части помещения (коридор) устроен небольшой кабинет для сторожа площадью 2 кв. м, стены у кабинета из гипсокартона. Хотели снести эти стены, чтобы коридор был просторней, еще есть желание убрать большую деревянную дверь между помещениями. Так как помещение является собственностью города, мы обратились в администрацию за разрешением сноса этих стен и двери, нас перенаправляют минстрой мо и говорят, что нужно составлять проектную документацию. Подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации? Нужно ли получать разрешение на реконструкцию?

поэтажный план.pdf

Сергей (старший юрист)

16.09.2018 14:47:28

Здравствуйте, Александра! Сначала Вам надо посмотреть технический план помещения. Есть вероятность, что на этом плане могут отсутствовать гипсокартонные перегородки. В таком случае Вы можете их спокойно сносить. Если перегородки на плане есть, то Вы можете их снести, но потом обязательно отразить изменения в техническом плане. Так как перегородки не несущие, то никакой реконструкции в Вашем случае не будет.

Лидия

05.09.2018 13:38:46

Здравствуйте! В цокольном этаже нашего дома переделывают помещение под магазин и снесли 2 несущие перегородки. У владельца есть проект от строительной организации, которая возводила этот дом, что реконструкция этих несущих перегородок не несет угрозы жизни жителям. В мэрии договор подписали на основании данного проекта. К кому обратиться за достоверностью информации - действительно ли снос этих перегородок не повлечет за собой разрушение дома? В договоре есть ошибка. 10-ти этажный дом, и исправлено на 17-ти. У нас 17 этажей. Спасибо. Разрешения с БТИ у них нет.

Сергей (старший юрист)

06.09.2018 11:24:08

Здравствуйте, Лидия! Вы можете обратиться в местную администрацию с запросом о предоставлении информации о получении разрешения на реконструкцию нежилого помещения в Вашем доме. Также можно попробовать инициировать прокурорскую проверку по данному факту. Можете привлечь для этого сторонние экспертные организации, которые проведут исследование ситуации с точки зрения соблюдения строительных норм и правил.

Александр

03.09.2018 03:31:15

Здравствуйте! Имеется нежилое помещение на последнем этаже жилого дома. Хочу сделать окна по всему периметру, имеется только 2 окна, хотел бы 6. Возможно ли это? Можете ли вы помочь с документацией и провести такую операцию?

Сергей (старший юрист)

03.09.2018 17:13:19

Здравствуйте, Александр! Если это возможно технически и не противоречит санитарным и другим специальным нормам, то это можно организовать. Вам лучше сначала обратиться в проектную организацию, которая сделает проект реконструкции помещения и заодно определит возможность с точки зрения специальных норм и правил провести такого рода операцию. Как только будет получено положительное мнение от специалистов, то можно приступать к получению разрешений от местной администрации.

Андрей Андреев

23.08.2018 14:10:34

Нежилое помещение Сергиев-Посад. Есть перегородки из пеноблока ненесущие, надо их снести, и сделать другие перегородки.Коммуникации при этом не затрагиваются . Нужны ли согласования?

Сергей (старший юрист)

03.09.2018 17:14:06

Здравствуйте, Андрей! Согласовывать не надо, но необходимо будет получить новый технический паспорт в БТИ.

Сергей

20.08.2018 20:11:44

Здравствуйте! У меня в собственнности нежилое помещение на 6 этаже офисного здания. Все помещение в этом здании нежилые. Могу ли я организовать минигостиницу на своём этаже и могут ли быть проблемы с регистрацией переноса мокрых зон в бти?

Сергей (старший юрист)

25.08.2018 16:03:26

Здравствуйте, Сергей! Теоретически можете, если переведете свое нежилое помещение в статус жилого и сможете соблюсти все требования законодательства, предъявляемые для жилых помещений и гостиниц в частности. Кроме того, надо смотреть разрешенное использование земельного участка.

Газинур

20.08.2018 10:52:36

Нам потребовалось обновить техпаспорт, поскольку в нежилом офисном помещении произошли изменения в части переноса пластиковых и кирпичных перегородок, не затрагивающие несущие стены, которые как заявил специалист БТИ повлияют на изменение площади помещания. В этой связи, нам необходим новый техплан, провести регистрацию изменения площади на кадастровом учете и ЕГРП.Специалист БТИ заявил, что для подготовки техплана и регистрации изменений нам необходимо предоставить разрешение согласие местного самоуправления исполкома на реконструкцию и заключение строительно-экспертной организации о том, что произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности здания, поскольку эти изменения они считают именно "реконструкцией". На практике положительное разрешение исполком не выдает, отказ и решить данную ситуацию можно только через суд. Вопрос: это действительно правомерно, что без разрешения исполкома мы не сможем заказать новый техплан и зарегистрировать данные изменения? Если да, то есть ли другие варианты узаканивания?

Сергей (старший юрист)

25.08.2018 11:26:20

Здравствуйте! Если будет доказано, что в Вашей ситуации нет реконструкции, то никакого разрешения получать не надо. Но в связи с наличием разногласий относительно признания сделанных изменений реконструкцией придется обращаться в суд и обжаловать отказ во внесении изменений в технические документы на помещение.

юрий

09.08.2018 17:44:42

здравствуйте!у меня нежилое помещение на 1 этаже жилого дома.два отдельных входа.решил снести НЕнесущие стены и воздвигнуть новые НЕнесущие стены-меняю направление в бизнесе, делаю хостел. мне БТИ уведомлять до или после ремонта, и если штраф -то,какой? благодарю ВАС!

Сергей (старший юрист)

10.08.2018 14:00:50

Здравствуйте, Юрий! Если планировка помещения останется такой же, то уведомлять БТИ не надо, так как не будет никаких изменений в технической документации.

Сергей

06.08.2018 08:43:08

Здравствуйте, у меня есть нежилое помещение в нежилом здании, рядом с моим помещением, через не несущую стенку есть неучтенное помещение оно не учтено, не имеет официальной площади и не имеет кадастрового номера, видимо в прошлом ошибка БТИ, помещение никакой функции для здания не играет, в это помещение по плану нет входа, мое и неучтенное помещение с трех сторон окружено территориями общего пользования коридорами, а с четвертой стороны несущей стеной выходящей на улицу, что мне нужно сделать чтобы присоединить себе это помещение и нужно ли согласие собственников помещений всего здания? Спасибо.

Сергей (старший юрист)

06.08.2018 15:02:36

Здравствуйте, Сергей! Вам надо установить собственника этого помещения и в дальнейшем решать вопросы с ним по поводу приобретения помещения. Только после этого можно будет приступать к постановка помещения на кадастровый учет. Согласия других собственников помещений в здании на приобретение Вами интересующего помещения не требуется.

Альберт

04.08.2018 14:47:16

Здравствуйте.Квартира на первом этаже многоэтажки. Проведение перевода в нежилое, перепланировка и обустройство отдельного входа проводится в один этап, по одному плану проекту или это отдельные действия обращения, которые выполняются последовательно?

Сергей (старший юрист)

05.08.2018 14:03:14

Здравствуйте! Перевод в статус нежилого помещения и реконструкция нежилого помещения являются самостоятельными действиями, которые согласуются отдельно.

Альберт

06.08.2018 19:05:13

Здравствуйте. Жилое помещение на первом этаже, нужно перевести в нежилое и оформить отдельный вход. Первое, перевожу в нежилое, затем оформляю отдельный вход? Но при переводе в нежилое отдельный вход уже должен быть по закону. Значит сначала отдельный вход, а затем перевод в нежилое? Что раньше "курица или яйцо"? Заранее благодарен.

Сергей (старший юрист)

07.08.2018 13:51:01

На наш взгляд, в данном случае требуется сначала провести перепланировку жилого помещения, а затем уже переводить в статус нежилого помещения.

Сергей

30.07.2018 19:32:37

Добрый день. Приобретено нежилое помещение на первом этаже многоквартирного жилого дома. В нем прежние хозяева возвели перегородки из гипсокартона, установили унитаз и раковину. Мы хотим сделать второю входную группу из окна, а для этого необходим свежий техпаспорт. Техник БТИ при выезде на объект для замеров сказала, что данная перепланировка незаконна, и нам придется ее узаканивать через суд, предложила как вариант убрать все перегородки, чтобы она смогла сделать свежий техпаспорт, идентичный первоначальному, а потом нам надо будет идти и заказывать проект на уже выполненную перпланировку. Исходя из Ваших предыдущих ответов, делаю вывод, что БТИ не право, какие аргументы мне необходимо предъявить работникам БТИ? Мне сказали, что по факту могут выдать мне техпаспорт с какой -то отметкой о незаконной перпланировке?

Сергей (старший юрист)

31.07.2018 12:20:26

Здравствуйте, Сергей! Законодательство не предусматривает проведение перепланировок в нежилых помещениях. В них может быть проведена реконструкция, но это не Ваш случай, так как не были затронуты несущие стены и не произошло изменение основных параметров помещения площадь, объем, этажность и т.д.. Работник БТИ прав, так как произведенные изменения надо было вносить в технический паспорт. Вам не следовало вызывать работника БТИ до момента, пока помещение не будет приведено в первоначальное состояние. Вам надо сказать работнику БТИ, что никакой перепланировки не было, так как перепланировка возможна только в жилых помещениях.

Олег

27.07.2018 13:38:46

Добрый день, Дмитрий! Спасибо за возможность получить ответ на непростые вопросы. У нас в собственности 2-й этаж административного здания ранее здесь находился банк, на котором мы хотим разместить медицинский центр с круглосуточным пребыванием людей около 40 здоровых человек. На других этажах расположено конструкторское бюро, офисы. На первом этаже продуктовый магазин. Планируем снести все НЕнесущие стены и построить из легких перегородок новые помещения. Санузлы будут перенесены, все инженерные системы переложены заново кроме общедомовых. Вопрос это капитальный ремонт или реконструкция? Требуют ли проект на данные работы экспертизы? Нужно ли разрешение на строительство? Спасибо!

Сергей (старший юрист)

28.07.2018 14:00:25

Здравствуйте, Олег! Под понятие реконструкции запланированные мероприятия не подпадают. Поэтому производить согласование данных работ с органами государственной власти не надо, кроме внесения изменений в техническую документацию относительно планировки помещений.

Евгений

24.07.2018 01:10:59

Добрый день! Являюсь собственником машино-места на подземной автостоянке. Данная автостоянка - обособленное нежилое строение. Хочу установить на своем машино-месте не капитальный, легко демонтируемый, пожаростойкий шкаф площадь позволяет. Обратился в управляющую компанию с заявлением об установке. Мне ответили отказом мотивируя, что шкафа нет в проекте и необходимо вносить изменения в проектную и техническую документацию. Действительно ли необходимо вносить изменения в проектную документацию, каким нормативно-правовым актом руководствоваться в данном случае? В случае необходимости внесения изменений поясните порядок выполнения данной процедуры. С данным вопросом обращался в жилищную инспекцию, ответили что это не в их компетенции.

Сергей (старший юрист)

24.07.2018 17:07:28

Здравствуйте, Евгений! На наш взгляд, никаких согласований не требуется, так как машино-место находится в Вашей собственности. Если размещение шкафа не приведет к ущемлению и ограничению прав третьих лиц, то законных оснований для запрета постановки такового шкафа нет.

Анастасия

17.07.2018 12:58:44

Добрый день!Мы являемся государственным учреждением и планируем провести торги на сдачу помещения под общественное питание. В помещении, согласно документации, нужно вывести и обустроитьотдельный санузел для посетителей общепита.Подскажите узаконить перепланировки должны мы или будущий арендатор?

Сергей (старший юрист)

18.07.2018 10:15:55

Здравствуйте, Анастасия! Данный вопрос решается по согласованию между сторонами. Как пропишете в договоре, так и будет. Законодательство на этот счет ничего не говорит.

Евгения

16.07.2018 06:16:45

Добрый день! Я собственникнежилого помещения на первом этаже отдельно стоящего 5и этажного дома, который выведин из состава жил. фонда. Могу ли я сделать дверь из оконого проема без согласования

Сергей (старший юрист)

16.07.2018 14:32:51

Здравствуйте, Евгения! В принципе да, если оборудование входа в помещение не приведет к занятию придомовой территории. А так такие действия нельзя расценивать как реконструкция и получать разрешение на строительство не требуется.

Михаил

10.07.2018 09:34:04

Здравствуйте! Если в арендуемом помещении высотой 5,2 м с согласия собственника, планируется сделать частично второй этаж с лестницей внутри помещения, без изменения несущих конструкций, наружных окон и входа. Необходимо ли получать разрешение в госорганах, либо паспорта БТИ достаточно?

Сергей (старший юрист)

12.07.2018 10:04:28

Здравствуйте, Михаил! В законе под реконструкцией понимается, в том числе, изменение количества этажей объекта. Конечно, в Вашей ситуации это не совсем применимо, но контролирующие органы могут задать вопросы. Поэтому для ответа на Ваш вопрос надо смотреть проект переустройства и не исключено, что для подстраховки потребуется пройти все разрешительные процедуры.

Михаил

05.07.2018 10:37:14

Добрый день. Планируем приобрести нежилое помещение в нежилом офисном здании. По плану БТИ и техпаспорту, помещение является прямоугольная комната 68 кв.. Собственник в свое время возвел стены если не ошибаюсь стены из пеноблоков и получилось 4 комнаты.Является ли это реконструкцией помещения и как узаконить данные изменения.

Сергей (старший юрист)

06.07.2018 19:46:24

Здравствуйте, Михаил! Если несущие стены не были затронуты, то это не реконструкция и не требуется проводить никаких узаконений. Необходимо только внести изменения в техническую документацию БТИ.

Михаил

06.07.2018 22:58:14

Благодарю за ответ. Правильно ли мы понимаем,что для внесения изменений в техническую документацию необходим вызов кадастрового инженера для подготовки нового плана, представляемого в МФЦ для регистрации изменений выдачи нового паспорта БТИ?

Сергей (старший юрист)

08.07.2018 10:29:43

Да, необходимо вызывать специалиста БТИ для проведения обследования и замеров и последующей подготовки нового технического плана.

Юрий

03.07.2018 17:19:53

Помещение арендовано у администрации на первом этаже МКД. Возвели две гипсокартонные стенки для организации входа во внутреннее помещение. С кем это надо согласовывать? Спасибо.

Сергей (старший юрист)

05.07.2018 15:56:35

Здравствуйте, Юрий! При наличии согласия на это арендодателя, такие изменения надо вносить в техническую документацию БТИ. Получать разрешение на реконструкцию в данном случае не требуется.

Павел

03.07.2018 13:29:09

Здравствуйте. Мы 2 месяца назад приобрели нежилое помещение на цокольном этаже с отдельными двумя входами в многоквартирном доме.В техническом плане обозначены наши входы. Председател ТСЖ оформляет паспорт фасада дома и говорит, что на проекте этих входов нет. Кто должен делать проект данных входов для дальнейшего оформления паспорта фасада здания.С уважением Павел

Сергей (старший юрист)

05.07.2018 15:45:28

Здравствуйте, Павел! Технические документы, оформленные в БТИ, являются приоритетными. Поэтому в проекта фасада дома должны быть учтены входы. Кто конкретно должен выполнять данные проекты, зависит от того, для каких целей создаются данные проекты.

Андрей

02.07.2018 10:26:15

Сергей, спасибо за оперативный ответ. Согласны с вашим аргументом, но т.к. уже вложили средства- отступать не намерены... Нам получить согласиежителей дома практически невозможно, т.к. общественное мнение по поводу размещения мини гостиницы 10 номеров по проекту в этом доме на первом этаже заранее резко негативное жильцы боятся ночного шума от "новых гостиничных жильцов", необоснованно заранее подозревают противоправные действия в гостинице. В этой связи дополняющий вопрос. По плану , в имеющихся помещениях проходят четыре стояка с отводомканализации и коллекторами водоснабжения. Предыдущий арендатор использовал только один стояк для своих нужд один санузел. В остальных трех стоякахтрубы водоснабжения заглушены по месту , а коллекторы канализации идут с 1-го до 17 этажа и вниз в технический подвал. Можем же мы врезаться с установкой сан.тех оборудования в имеющиеся в нашем помещениистояки, которые проходят и действую в доме. Будут установлены счетчики воды и мы оплачивать ежемесячно будем водопотребление и водоотведение по выставленным счетам. Такую реконструкцию, проведенную , тольковнутри помещения, без "залезания" в подвалмы же имеем право не согласовывать с жильцами ? Проект имеет раздел по реконструкции внутри нашей площади трассы труб водоснабжения и, уверены, будет согласован и получит разрешение на начало выполнения работ по реконструкции.

Сергей (старший юрист)

03.07.2018 07:25:31

Если речь идет о коммуникациях, проложенных не в подвале, а в арендуемом Вами помещении, то при допущении такой возможности договором аренды Вы можете осуществить врезку в стояки для установки сантехнических приборов. Получать согласование со стороны жильцов дома не требуется.

Наталия

26.06.2018 17:24:23

Возможно ли арендовать два соседних помещения у разных собственников с организациейпроема. Как оформить?

Сергей (старший юрист)

27.06.2018 14:21:35

Здравствуйте, Наталья! Такое возможно, если соответствующие нормы будут прописаны в договорах аренды с каждым собственником. Если между помещениями стены несущие, то для оформления создания проема необходимо будет получать разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Но вначале надо получить согласие обоих собственников на создание проема.

Алексей

05.06.2018 17:20:35

Произведена несанкционированная перепланировка несущей стены в отдельно стоящем административном здании. О каких контролирующих органах идет речь, если нет такого органа как пишется в статье "городская жилищная инспекция", а государственная жил инспекция пишет отписки, что она занимается только нежилыми помещениями в многоквартирных домах ? Какой орган контролирует "снос" несущих стен на первом этаже административного здания ?

Сергей (старший юрист)

06.06.2018 11:03:11

Здравствуйте, Алексей! Данным вопросом занимается Ростехнадзор.

Алексей

07.06.2018 10:02:50

Сергей, здравствуйте! Спасибо. Я обратился. Мне уважительно ответили, что это не их вопрос. Жил инспекция - не занимается. Тогда в какой организации нужно согласовывать "снос" несущей стены в административном здании ? Получается, подготовить пакет документов на перепланировку никто кстати не возьмется - снос несущей стены запрещен, заплатить деньги, а кого бояться? Никто ведь не прийдет! А здание, к слову, в Центре Москвы - Медицинский центр, туда люди приходят лечиться и не подозревают, что на них может упасть махина и всех задавить.

Сергей (старший юрист)

07.06.2018 16:39:53

А вот для получения разрешения на строительство необходимо обращаться в органы местного самоуправления. Это прямо предусмотрено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Владимир Офеня

03.06.2018 07:08:52

Смежные нежилые помещения. Разные собственники. Была общая битумная крыша. Один собственник без согласования построил над своим помещением стропильную крышу с направлением водостока в сторону соседей. При этом покрытие крыши было повреждено на всей площади. И теперь вся вода через поврежденную кровлю льется внутрь помещения. В администрации ответили, что повлиять на собственника не могут. Предлагал соседу изменить направление водостока, но он на контакт не идет.

Сергей (старший юрист)

03.06.2018 14:46:02

Здравствуйте, Владимир! В Вашей ситуации выход один: фиксация нарушений со стороны второго собственника посредством проведения экспертизы и обращение в суд с иском о защите прав собственника в результате действий, не связанных с лишением владения.

Владимир Офеня

06.06.2018 12:02:52

Здравствуйте Сергей. Спасибо за ответ. Добавлю. Кровля над моим помещением оказалась повреждена потому, что собственник смежного помещения построил крышу и над моим, под общий сток. Стали требовать с меня деньги. Но я никаких разрешений на строительство крыши никому не давал, договоров никаких не подписывал. Я отказался Это была не крыша, а наглая, дикая халтура и на следующий день сооружение над моим помещением исчезло, оставив разрушения битумной кровли. Сейчас помещение пустует, т. к. Я не могу начать внутренний ремонт, строительство или реконструкцию, даже не могу соорудить крышу с нужным уклоном и правильной планировки и конструкции. Скажите, при обращении в суд на какие статьи ссылаться и нужна ли оценка ущерба и техническое заключение? с ув. к Вам, Владимир.

Сергей (старший юрист)

06.06.2018 17:21:25

Здравствуйте, Владимир! Крайне желательно проведение экспертизы на предмет нарушения строительных норм и оценочной экспертизы на предмет размера причиненного ущерба. В Вашей ситуации в иске надо указать много статей Гражданского кодекса и других законов. Поэтому лучше эту работу доверить профессиональному юристу.

Андрей

31.05.2018 06:49:53

Здравствуйте. Прочитал ст.1 ГрК РФ относительно того, что такое реконструкция. Получается, что обустройство дверного проема внутри помещения не будет являться реконструкцией, поскольку изменение параметров объекта капитального строительства, его частей высоты, количества этажей, площади, объема, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и или восстановления указанных элементов не происходит. Либо я не прав. Хочу обустроить дверной проем в нежилом помещении 1 этаж МКД, но не уверен, является ли стена несущей или нет.Как я понял, необходимо провести обследование, а затем по итогам изготовить проект, или достаточно будет обследования? Спасибо.

Сергей (старший юрист)

31.05.2018 17:22:08

Здравствуйте, Андрей! В Вашей ситуации реконструкции не будет, так как даже при условии, что стена будет несущей, она после обустройства дверного проема сохранится практически в исходном виде.

Андрей

01.06.2018 04:03:41

Нужен ли для обустройства дверного проема проект или обследование?

Сергей (старший юрист)

01.06.2018 13:07:35

Законодательство таких требований не предъявляет, так как нет необходимости согласовывать проведение соответствующих работ.

Михаил

29.05.2018 12:47:37

Здравствуйте. Имеем помещение на уровне парковки торгового центра, хотим перенести часть наружных стен, что бы расширить площадьна 50 кв.м. примерно увеличится. При этом несущие конструкции не затрагиваются, но внутренние коммуникации и перегородки переделываются под новую планировку. Нужно ли нам получать разрешение на реконструкцию?

Сергей (старший юрист)

29.05.2018 17:06:21

Здравствуйте, Михаил! В случае изменения площади помещения будет иметь место реконструкция с необходимостью получения всех разрешительных документов.

Галина

28.05.2018 07:12:57

Заключаем договор аренды нежилого помещения на 1-м этаже многоквартирного дома с собственником, выясняется что имеется перепланировка: установлены ненесущие перегородки, заложены оконные проемы изнутри со стороны фасада оконные проёмы существуют - работы выполнены предыдущим арендатором. Собственник помещения хочет чтобы мы за свой счёт выполнили узаконивание перепланировки. Если мы вписываем в акт приемки-передачи помещения при заключении договора аренды, что имеется незаконная перепланировка, то при проверке любыми органами нежилого помещения, несём ли мы какую-либо отаетственность и какую?

Сергей (старший юрист)

28.05.2018 16:51:52

Здравствуйте, Галина! В Вашем случае никакой перепланировки нет, так как этот термин применяется только для жилых помещений. По законодательству с нежилыми помещениями может быть произведена реконструкция или капитальный ремонт. Но установка ненесущих стен не является реконструкцией или капитальным ремонтом и не требует получения разрешения на строительство. Поэтому Вас к ответственности за такие перегородки и заложенные оконные проемы привлечь не должны.

Сергей

25.05.2018 14:21:45

Добрый день! Мы купили 3 офиса, которые стоят рядом друг с другом и разделены НЕнесущими стенами. Хотим сделать перепланировку. Во-первых, хотим увеличить площадь одного помещения за счет площади другого подвинуть НЕнесущаю стену. Между помещениями сделать дверные проемы в НЕнесущих стенах, а также заложить 2 двери 2-х помещений чтобы использовать только один вход. И одно большое окно разделить на 2 малых. Скажите, в нашем случае мы ведь не попадаем под понятие реконструкции? И нам не нужно согласовать изменения до перепланировки? Правильно я понимаю?

Сергей (старший юрист)

25.05.2018 22:49:08

Здравствуйте, Сергей! Если эти три офиса оформлены в качестве одного нежилого помещения, то согласовывать ничего не надо, кроме внесения отметок в технические документы на офис. Но если офисы представляют собой отдельные нежилые помещения, то планируемые Вами мероприятия являются реконструкцией со всеми вытекающими последствиями.

Сергей

28.05.2018 15:51:51

Сергей, спасибо за ответ. Офисы оформлены, как разные каждый под своим кадастровым номером, на одного владельца. Реконструкция будет даже если между офисами НЕ несущие стены?

Сергей (старший юрист)

28.05.2018 18:39:14

В этом случае будет реконструкция, так как изменяются параметры нежилого помещения например, площадь.

Михаил

23.05.2018 12:33:12

Имею в собственности машиноместо в подвале жилого дома, на до мной нежилое помещение на 1-ом этаже. Собственние этого помещения хочет проложить свою канализацию с пробивкой отверстия в перекрытии подвала и прокладкой каналализационной трубы под потолком и по стене с последующей вреской в общедомовую сеть канализации на территории моего машиноместа. Должен ли он согласовывать со мной проект на эти работы или достаточно разрешения УК. И как мне в этом случае поступить.

Сергей (старший юрист)

23.05.2018 18:02:44

Здравствуйте, Михаил! Потолок не входит в состав машиноместа и не является Вашей собственностью. Но размещение канализационных труб на стенах, то есть на общей собственности всех жильцов дома, требует получение согласия на это общего собрания собственников жильцов. Поэтому, если Вы имеете в собственности в данном доме квартиру, то Вы можете принять участие в подобном собрании.

Михаил

24.05.2018 09:13:35

Я хочу уточнить, что машиноместо зарегистрированнокак "нежилое помежение" и ограничено с 3-х сторон капитальными стенами, на что имеется кадастровый план.Трубы хотят проложить внутри моего нежилого помежения. При чем тут общедомовая собственность. Тм более собрание никто организовавать не собирается.

Сергей (старший юрист)

24.05.2018 22:11:36

Это меняет дело. По законодательству различаются машиноместо и нежилое помещение. В таком случае без Вашего согласия проложить канализационные трубы будет нельзя.

Михаил

29.05.2018 09:37:32

Сергей! Спасибо за предыдущие ответы.Но они начали прокладку труб, без моего согласия. Куда мне обращаться и какими статьями закона руководствоваться?

Сергей (старший юрист)

29.05.2018 16:58:18

Вам надо руководствоваться положениями ГК РФ относительно защиты прав собственника от нарушений, в частности, ст. 304 ГК РФ. Для защиты Вашего права и прекращения прокладки труб можно обратиться в суд. Также можно привлечь специалиста, который поможет определить соблюдение строительных и других норм при прокладке труб.

Денис

08.05.2018 19:10:51

Здравствуйте. Такой вопрос, приобрели нежилое помещение в многоквартирном доме, хотим снести не несущие стеныперегородки, какие действия нам нужно сделать чтобы все было законно? Спасибо!

Сергей (старший юрист)

09.05.2018 20:55:36

Здравствуйте, Денис! Вам достаточно внести изменения в технические документы на помещение, для чего следует вызвать специалиста БТИ для проведения обследования.

Денис

10.05.2018 16:16:52

Сергей спасибо за ответ. Я сегодня обратился в отдел архитектуры и они мне сказали, что нет разницы несущие или не несущие, что все равно делать проект а потом согласовывать с ними и только потом перепланировка... Я запутался совсем! Если можете скиньте статью по которой я могу снести стены не несущие без проекта.

Сергей (старший юрист)

11.05.2018 13:49:29

В ст. 25 Жилищного кодекса говорится только про перепланировку жилых помещений. В отношении нежилых помещений применяется термин "реконструкция". Его значение определено в ст. 1 Градостроительного кодекса. Согласно ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство надо получать при осуществлении капитального ремонта или реконструкции нежилого помещения.

Ксения

08.05.2018 09:49:57

Здравствуйте! Подскажите с чего начать: есть нежилое здание и земля под ним в собственности. Школа по документам, по факту общежитие. Хотим зданию официальнопридать статус общежития. Есть свет, ХВС, ГВС, отопление. Список документов предельно прост 1 заявление о переводе помещения; 2 правоустанавливающие документы на переводимое помещение подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии; 3 план переводимого помещения с его техническим описанием в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения; 4 поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5 подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и или перепланировки переводимого помещения в случае, если переустройство и или перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Вопрос скорее по пункту 5 - этот документ точно потребуется? Ведь надо перевести сначала не жилое в жилое, а затем в спецфонд..

Сергей (старший юрист)

08.05.2018 16:41:50

Здравствуйте, Ксения! Это зависит от конкретных параметров дальнейшего использования здания. Данный аспект лучше обсудить со специалистами, которые смогут более точно сказать, какие конкретно работы потребуется провести для того, чтобы нежилое здание соответствовало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Оксана

01.05.2018 21:17:33

День добрый! Являюсь собственником машино-места в 7-миуровневом надземном паркинге. Управляется УК. В один прекрасный день начались ремонтные работы утепление стен, установка дверей на первом этаже и сказали, что там будет магазин. Какие условия должны были быть соблюдены, чтоб данные действия являлись законными, включая полученные разрешения и документы? Должно ли было это согласовываться с собственниками машино-мест?

Сергей (старший юрист)

02.05.2018 15:20:19

Здравствуйте, Оксана! Если инициатор ремонта на первом этаже является собственником помещения, то он имеет права производить любые действия со свои имуществом, если это не нарушает законодательства и не затрагивает права третьих лиц. Если ремонт предполагает воздействие на несущие стены паркинга, то необходимо получение разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод помещения в эксплуатацию, оформление проекта реконструкции. Если проведение ремонта не связано с занятием общей территории паркинга, то проведение ремонта не требует получения согласия собственников машино-мест.

алла

25.04.2018 22:31:01

В нежилом помещении в многоквартирном доме на 1 этаже ,хочу увеличить окно до пола. Что требуется сделать? Куда пойти и что запросить?

Сергей (старший юрист)

26.04.2018 15:31:42

Здравствуйте, Алла! Скорее всего, в Вашей ситуации будет затронута несущая стена. Поэтому Вам надо получить разрешение на реконструкцию, заказать проект реконструкции и затем получить разрешение на ввод помещения в эксплуатацию.

Елена

25.04.2018 16:33:49

Добрый день. Квартира в собственности ФИЗЛИЦА. Переводим квартиру из жилого в нежилое помещение. На основании проекта, с разрешения Администрации проведена перепланировка. Тех паспорт в БТИ получили с изменениями. В Администрации получили распоряжение об утверждении акта приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке нежилого помещения. Что дальше нужно сделать, чтобы оформить помещение в нежилое?

Сергей (старший юрист)

25.04.2018 17:26:45

Здравствуйте, Елена! Вам надо получить согласие местной администрации на перевод. Вам надо предоставить следующие документы: 1 заявление о переводе помещения; 2 правоустанавливающие документы на переводимое помещение подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии; 3 план переводимого помещения с его техническим описанием в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения; 4 поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5 подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и или перепланировки переводимого помещения в случае, если переустройство и или перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения. После рассмотрения этих документов будет принято решение о переводе или об отказе в переводе.

Андрей

25.04.2018 13:24:56

Здравствуйте, являюсь собственником нежилого помещения, сосед также являющийся собственником нежилого помещения решил сделать перепланировку, необходимо ли разрешениесогласие на это у меня или других собственников?

Сергей (старший юрист)

25.04.2018 17:15:44

Здравствуйте, Андрей! На перепланировку собственного помещения не требуется получение согласия соседей и других собственников в доме.

Елена

24.04.2018 15:58:50

Здравствуйте. Имею в собственности нежилое помещение, отдельный вход и окно. А так же имеется проем в соседние помещение, собствнность муниципалитета. Каким образом я могу заложить проем, какие документы нужны от меня и муниципалитета, достаточно ли от них письменного согласия на закладывание проема?

Сергей (старший юрист)

24.04.2018 22:05:24

Здравствуйте, Елена! Для заложения проема потребуется внесение изменений в техническую документацию на помещение, то есть надо будет вызывать работника БТИ. А вот о необходимости получения согласия собственника помещения надо узнавать из текста договора. Если таких указаний нет, то лучше получить согласие местной администрации, так как в противном случае Вы не сможете потребовать с арендодателя компенсации произведенных расходов.

Михаил

18.04.2018 19:43:30

Добрый день! Являюсь арендатором нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома. Имеется N-ое количество комнат внутри арендуемого помещения. Подведено электричество на 380В. Дом 57 года после капитального ремонта. Имею ли я право в каждой комнате разместить эл. плиту и санузел с душевой кабиной без согласования с департаментом и БТИ. Если не имею, то какова вероятность одобрения для меня этой перепланировки со стороны государства? Число комнат 10, имеется один санузел к которому планируется подключение всех комнат

Сергей (старший юрист)

19.04.2018 13:25:18

Здравствуйте, Михаил! Так как Вы арендатор, то в любом случае все нюансы использования арендуемого помещения, в том числе его перепланировка, должны устанавливаться в договоре с собственником. Поэтому надо смотреть договор аренды относительно предоставления арендатору права на устройство различных улучшений имущества без согласия арендодателя.

Наталья

18.04.2018 14:14:39

Здравствуйте! Наша организация собирается провести капитальный ремонт библиотеки, находящаяся на первом этаже многоквартирного жилого дома. Планируется снос стен не несущие и из окна планируется запасной выход дверной проём. И из одного бытового помещения планируется сделать туалет для маломобильных граждан. Также планируется полная переделка отопительной системы. Что для этого нужно?

Сергей (старший юрист)

19.04.2018 09:49:27

Здравствуйте, Наталья! Изменения достаточно серьезные. Поэтому Вам необходимо подготовить проектную документацию, затем получить в местной администрации разрешение на строительство. После завершения работ необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Татьяна

10.04.2018 08:30:39

Добрый день купила нежилое помещение с крыльцом не по плану. Что делать?

Сергей (старший юрист)

10.04.2018 16:49:30

Здравствуйте, Татьяна! Если отклонения незначительные, то для внесения изменений в технический план надо вызвать работника БТИ. Но если Вы не планируете продавать помещение, то незначительные ошибки в технической документации никак не влияют на пользование помещением.

Марина Николаевна

09.04.2018 15:13:54

Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста, у нас такая ситуация: на первом этаже многоквартирного трехэтажного панельного жилого дома, в одном подъезде крайний подъезд все три квартиры переведены в нежилые помещения и используются как детский сад.В каждой из трех квартир через лоджии в двух бывших квартирах и через балкон еще в одной бывшей квартире устроены эвакуационные выходы путем монтажа металлических лестниц с перилами. После проведенной проверки пожарной службой выдано предписание: предоставить разрешение на строительство данных лестниц и разрешение на ввод в эксплуатацию. Подскажите, в данном случае, на что нужно подготовить разрешение- на перепланировку помещений или на реконструкцию многоквартирного жилого дома. Требуется ли согласие собственников. Лестницы существуют с 2016 года, жалоб не было. Заранее благодарна.

Сергей (старший юрист)

09.04.2018 18:42:44

Здравствуйте, Марина Николаевна! В случае с нежилыми помещениями применяется термин "реконструкция" помещений. В связи с тем, что лестницы выходят на улицу, изменяют внешний фасад дома, то требуется согласие общего собрания жильцов на данные мероприятия.

Александр

05.04.2018 16:25:50

Добрый день! После ввода МКД в эксплуатацию, нежилое помещение принадлежит на праве собственности, которое по проектной документции ДОУ в ЕГРН будет отображено также, хотим перепрофилировать под, например, магазин. Т.е. для начала нам необходимо выбрать функционал помещения пусть будет магазин и сравнить его с требованиями СанПин,СП и проч, которые предъявляются для магазина, после чего уже действовать в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, верно? Ваше мнение, будут ли какие-либо проблемы с Минобразования?

Сергей (старший юрист)

05.04.2018 17:07:25

Здравствуйте, Александр! В Вашем случае, скорее всего, будет реконструкция, которая регламентируется градостроительным законодательством. Возможность создания магазина на базе ДОУ будет установлена на этапе проектирования перед получением разрешения на строительство.

Наталья Коваленко

03.04.2018 19:35:58

Добрый день, являюсь собственником нежилого помещения и земельного участка. Здание бывшей поликлиники, хочу переоборудовать под кафе, с чего начинать оформление документов?

Сергей (старший юрист)

04.04.2018 09:46:27

Здравствуйте, Наталья! Вам сначала надо заказать проект. Затем получить разрешение на строительство, если планируется разрушение несущих стен, после завершения работ надо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ИРИНА

03.04.2018 17:18:50

Добрый вечер! Хотим сделать перепланировкунежилых помещений нежилого здания, которое находится в своей собственности. Изменения подпадают под КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ. Изменения затрагивают возведение новых НЕнесущих стен и перегородок, демонтаж старых НЕнесущих стен, установка новых дверных блоков, а также прокладку новых инженерных коммуникаций ОВ, ВК, также организуется проемы в капитальных стенах, старые коммуникации не затрагиваются. Сейчас разрабатываются соответствующие разделы проектной документации. Подскажите, пожалуйста, каков порядок согласования данного проекта, к кому стоит обращаться и в каком порядке?

Сергей (старший юрист)

03.04.2018 17:23:27

Здравствуйте, Ирина! После оформления проектной документации надо обратиться в местную администрацию для получения разрешения на строительство. После окончания реконструкции необходимо будет получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

наталья

29.03.2018 23:00:57

нежилое помещение 1 этаж многоквартирный дома в собственности имеет лестницу в подвал .обслуживала только это помещение .в техпаспорте не указана .как присоединить и сделать полезной площадью путем устройства пола. продлив лестничную площадку

Сергей (старший юрист)

30.03.2018 16:36:16

Здравствуйте, Наталья! Ваши планы означают захват общей территории собственников жильцов дома. По закону надо получить согласие общего собрания собственников.

Кристина

27.03.2018 21:14:30

Добрый вечер. Мы являемся юридическим лицом гбоу , в 2014 году дирекцией по обеспечению деятельности организаций социальной защиты населения города Москвы был заключён контракт с ЗАО организацией в соотвествии с которымив ГБОУ был произведён ремонт с перепланировкой под ячейки семейного типа в помещениях монтированы туалеты и душевые кабины. Имеется проектная документация и контракт на оказание услуг. Каким образом узаконить перепланировку ?Необходимо обращаться в управление архитектуры по месту нахождения ГБОУ для выдачи акта согласования перепланировки ? Какие дальнейшие действия ?прлучать Новый тех паспорт и сдавать документы в россрестр на внесение изменений в ЕГРН?

Сергей (старший юрист)

28.03.2018 17:12:56

Здравствуйте, Кристина! Сначала надо получить разрешение на реконструкцию помещения. После проведения всех работ надо обеспечить внесение изменений в техническую документацию и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Изменения в Росреестр вносить не нужно, если не произошло изменения площади помещений.

Борис

26.03.2018 08:42:43

Здравствуйте!Приобрели на аукционе в 2010 г нежилое помещениеподвал в многоквартирном доме.Помещение всегда было нежилым с единственным входом через парадную дома.Сделали перепланировку не затрагивающую капитальных несущихстен,установили гипрочные перегородки и санузлы.Имеется техническая возможность сделать отдельный вход,но жильцы возражают.Что делать? Как существовать дальше? Как узаконить перепланировку?

Сергей (старший юрист)

26.03.2018 17:14:05

Здравствуйте, Борис! Сделанную перепланировку узаканивать особо не надо: просто вызываете специалиста из БТИ для получения нового технического паспорта. Если жильцы возражают против реконструкции подвала, то ничего сделать Вы не сможете по закону

Дмитрий Смолянинов

24.03.2018 08:12:34

Здравствуйте! Возможно ответ на мой вопрос уже есть в комментариях, но я его не нашел, поэтому приношу свои извинения если был невнимательным. Я физическое лицо являюсь собственником нежилого помещения, расположенного на 1 этаже МКД и имеющего отдельный вход. В указанном помещении демонтирована внутренняя перегородка не несущая стена и смонтирована новая старая и новая перегородка с дверными проемами. Кроме того, перенесен дверной проем вход в санузел с одной не несущей стены в другую. Что нужно предпринять для того, чтобы узаконить данную перепланировку в нежилом помещении и внести соответствующие изменения в техническую документацию?

Сергей (старший юрист)

24.03.2018 16:51:43

Здравствуйте, Дмитрий! Вам просто нужно вызвать специалиста из БТИ для проверки помещения и внесения изменений в технические документы на помещение.

Владимир

23.03.2018 20:20:47

Добрый вечер! Имею в собственности отдельностоящее нежилое зданиепроизводственное можно в пзз поменять наименование на магазин. Площадь 200 м. Могу ли я поменять внутренние перегородки, не затронув несущие конструкции,разделив на 4 равные части и сделать с фасада отдельный вход для каждой комнаты. Нужно ли получать разрешение или при окончании достаточно пригласить сотрудника БТИ

Сергей (старший юрист)

24.03.2018 16:35:51

Здравствуйте, Владимир! Отдельные входы для каждой комнаты, скорее всего, предполагают разрушение части несущей стены. Поэтому в этом случае необходимо получать весь комплекс заключений и экспертиз для осуществления реконструкции здания.

Сергей

22.03.2018 17:53:57

Добрый день! Произвожу перепланировку нежилого помещения, проект готов его сделал организация имеющая допуск СРО, в проекте указано, что несущие конструкции в результате демонтажа не затрагиваются. В процессе перепланировки сносяться НЕ НСУЩИЕ стены ивозводятся новые перегородки, стояки отполнения, воды канализации все остаеться на старых местах, новые двери и окна не появляются. Как я понял следующий этап подача заявления в администрацию, но администрация отказываеться согласовывать перепланировку мотивируя это тем, что они с 2018 года этим не занимаються говрят что это не их компетенция. Позвонил с Росреестр, мне сказали, что действительно сейчас не нужно разрешение админитсрации в моем случае. Отсюда вытекает вопрос какие мои дальнейшие действия? Мне вызывать кадастрового инженера и далее сдавать документы в БТИ? Или может что то еще? За ранее спсаибо за помощь.

Сергей (старший юрист)

23.03.2018 15:21:34

Здравствуйте, Сергей! В Вашем случае нет признаков реконструкции нежилого помещения, которая требует получения согласования. Вам нужно только внести изменения в технический паспорт в связи с изменением внутреннего расположения помещений.

Надежда

16.03.2018 20:18:40

Здравствуйте. В собственности имеется нежилое помещение в жилом многоквартирном доме. Изначально в кадастровом плане указаны номера помещений комнаты 1,2,3,4 и 5. На данный момент готовим помещение к продаже. Заказали новый кадастровый паспорт, здесь нумерация комнат уже отсутствует, указан этаж и площадь помещения. Нотариус не принимает документы в таком виде для оформления договора купли-продажи у нас общая долевая собственность, т.к. не соответствия в наименовании помещении- отсутствуют номера комнат. Как это понять ?

Сергей (старший юрист)

17.03.2018 11:40:34

Здравствуйте, Надежда! Попросите нотариуса пояснить, на каком основании произошел отказ в принятии документов, пусть приведет норму закона. Кроме того, нотариусу вовсе незачем использовать старый кадастровый паспорт. Он должен руководствоваться новым паспортом, как наиболее актуальным. Если нет сомнений в характеристиках объекта и Вашем праве собственности на него, нотариус должен оформить сделку.

Екатерина

14.03.2018 11:55:05

Добрый день! Подскажи пожалуйста, есть помещение не жилое ранее было оборудовано под раздевалку в совхозе. Хотелось бы данное помещение переоборудовать под какой нибудь другой вид деятельности, при этом хотелось бы убрать перегородки которые были при раздевалке. с чего следует начать чтобы сделать данную перепланировку?

Сергей (старший юрист)

15.03.2018 09:54:16

Здравствуйте, Екатерина! В первую очередь необходимо подготовить проект реконструкции, после чего с ним и другими документами обратиться в местную администрацию для получения разрешения на строительство.

Алефтина

21.02.2018 23:42:14

Здравствуйте, купили квартиру с мансардой мансарда оформлена отдельно, как нежилое помещение, хотим сделать 2й санузел в мансарде, стояк выведен туда застройщиком. Нужно ли согласовать устройство санузла с администрацией? Второй санузел находится ровно над первым.

Сергей (старший юрист)

22.02.2018 14:21:41

Здравствуйте, Алевтина! В Вашем случае будет проводиться реконструкция нежилого помещения, вследствие чего обязательно получение разрешения на реконструкцию, а затем получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

Александр

21.02.2018 00:57:27

Здравствуйте. Хотим переоборудовать нежилое помещение под гостиницу. Для этого требуется возведение нескольких перегородок и создание мокрых зон. При этом несущие конструкции не затрагиваются. Нужно ли получать разрешение на такую перепланировку? Можно ли оформить перепланировку по факту выполнения работ? Считается ли штробирование пола для последующего подведения водных коммуникаций внесением изменений в капитальные конструкции?

Сергей (старший юрист)

21.02.2018 17:37:05

Здравствуйте, Александр! Разрешение на данные действия получать не надо. Вам надо только будет потом внести соответствующие изменения в технические документы на помещение. Если штробирование повлечет за собой изменение объема или площади помещения, то это будет считаться реконструкцией, на которую необходимо получать разрешение.

Наталия

15.02.2018 23:30:50

В отдельно стоящем нежилом зданииесть 1 собственник нежилых помещений и тут же 1 арендатор у Департамента имущества. Арендатор подал документы на выкуп помещений. Пришли замерять инженеры и чтобы отделить собственность города арендатора от собственности собственника они возвели арку. Более чем через год пришел штраф собственнику за арку. Подскажите что делать собственнику чтобы не платить штраф.

Наталия

16.02.2018 10:32:41

Мы арендуем помещение у города договор аренды с Департаментом имущества в подвале 5-этажного многоквартирного дома. У нас есть красные линии: в санузле установили унитаз, проем дверной и при входе в подвал. Есть прикрепленный файл - план. Подскажите: 1. какнамарендаторам узаконить данные красные линии и будет ли выставлен в наш адрес штраф. 2. если эти красные линии зафиксировали в середине 2016 года, есть ли срок давности по штрафам и могут ли выставить его сейчас 3. по каким расценкам будет выставлен штраф - по новым 2018 года или по расценкам 2016 г. Закон в этом случае имеет обратную связь?

Сергей (старший юрист)

16.02.2018 11:39:59

Здравствуйте, Наталья! Вариант тут только один - идти в суд оспаривать штраф. Вам надо будет доказать, что арка была возведена не Вами, а арендатором.

Сергей (старший юрист)

16.02.2018 12:47:40

1. Понятие красная линия используется при градостроительном планировании и не применяется для определения границ помещений. Вы имеете в виду границы арендуемого помещения? 2. Все будет зависеть от того административного правонарушения, который Вам будут вменять. По некоторым правонарушениям действует срок давности 2 месяца, по другим больше. 3. Размер штрафа будет определяться по действующему законодательству при условии, что он не превышает размер штрафа на момент совершения административного правонарушения.

Iren_174 Евстифеева

15.02.2018 09:01:16

Добрый день. В общежитии мы хотим сделать все комнаты с удобствами. Раньше были на этаже один санузел и душевая. Заказали проект. Несущие конструкции не затрагиваются. Нам надо обосновать какими документами мы руководствуемся при заказе проекта на перепланировку помещений?

Сергей (старший юрист)

15.02.2018 14:14:41

Здравствуйте! Обычно данные вопросы решаются с конкретной проектировочной компанией. Но для заказа проекта достаточно просто Вашего волеизъявления и изложения Ваших соображений в техническом задании.

Елена

13.02.2018 23:16:29

В жилом доме, где мы проживаем, проводится незаконная реконструкция собственником нежилого помещения,с которым у нас общая несущая стена, в которой было прорубание множества дополнительных дверных проемов , а так же былопроизведено разрушение внешней стены здания, для дополнительного входа, между 1 и 2 подъездами, в Управе сообщили, что работы по переустройству и перепланировке нежилых помещений собственником ведутся в соответствии с распоряжением Мосжилинспекции № ..., но Реконструкция без разрешения всех собственников, незаконна, а разрешение мы не давали, и разрешение на использование нашей земли перед новым входом тоже. Куда нам обратиться? Какие нормы закона были нарушены?Спасибо.

Сергей (старший юрист)

14.02.2018 14:28:26

Здравствуйте, Елена! Для проведения реконструкции нежилого помещения не требуется согласие жильцов дома. Их согласие требуется только в том случае, если в результате реконструкции произойдет уменьшение общей собственности жильцов. Для проведения проверки и привлечения виновных к ответственности следует обратиться сначала в прокуратуру, затем в местную администрацию. Если это не поможет, то надо обращаться в суд с оспариванием выданного разрешения на реконструкцию или с иском о защите прав собственности жильцов, так как собственник нежилого помещения нарушает нормы ГК РФ, ЖК РФ, не говоря уже о возможном нарушении строительных норм.

Юлия

11.02.2018 17:52:30

Здравствуйте! В нежилом здании на втором этаже планируем открыть мини гостиницу. Предполается возведение дополнительных ненесущих перегородок, создание дополнительных мокрых зон. Нужно ли как-то документально оформлять действия?

Сергей (старший юрист)

12.02.2018 11:13:47

Здравствуйте, Юлия! Вам нужно будет внести соответствующие изменения в технические документы на помещения, то есть зарегистрировать изменения в БТИ.

Николай

07.02.2018 07:26:18

Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, нужна приемка межведомственной комиссии переустройства системы отопления в нежилом помещении. Стояки сохранены,батареи демонтированыявляются собственностью собственника,отопление от электрокотла по проекту проектной организации. Разрешение на переустройство от администрации на переустройство получено.Выдан акт ввода объекта в эксплуатацию той же администрацией поселка. Дом находиттся в непосредственном управлении собственников МКД.

Сергей (старший юрист)

07.02.2018 15:49:26

Здравствуйте, Николай! Если есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то больше Вам ничего получать не нужно.

Павел

06.02.2018 17:41:57

Добрый день! В трёх этажном гаражном комплексе на первом этаже гараж на 2 машины с одними воротами,хотим установить вторые ворота ,при строительстве били установлены металические балки над воротами у всех гаражей и у нас в этой стене тоже,собственность-объект незавершённого строительства.Подскажите нужно делать разрешение на установку?на проём под установку ворот?Спасибо.

Сергей (старший юрист)

07.02.2018 11:21:13

Здравствуйте, Павел! Гараж относится к объектам капитального строительства, поэтому при его реконструкции необходимо получение разрешения на строительство.

Денис

01.02.2018 11:53:01

Нужен акт приемной комиссии подтверждающий завершение перепланировки нежилого помещения?Проект перепланировки есть от строительной организации входящей СРО, в заключении его написано, что несущие стены не затронуты, жизни и здоровью не угрожает и тд Нежилое помещение в собственности.

Сергей (старший юрист)

01.02.2018 18:29:44

Здравствуйте, Денис! Если нет признаков реконструкции, то получение разрешения на ввод помещения в эксплуатацию не требуется. Нужно только уточнить информацию о помещении в БТИ.

Андрей

31.01.2018 21:31:12

Добрый вечер! Хочу снести ненесущие кирпичные стены в нежилом помещении на первом этаже многоэтажного дома. Какой порядок оформления этих изменений?

Сергей (старший юрист)

01.02.2018 14:54:04

Здравствуйте, Андрей! Вам надо сначала сделать проектную документацию на выполнение сноса несущей стены. Затем необходимо получить разрешение на реконструкцию в местной администрации. Затем после завершения работ надо получить разрешение на ввод помещения в эксплуатацию.

Андрей

02.02.2018 06:52:44

Сергей, перегородки НЕнесущие

Сергей (старший юрист)

02.02.2018 15:07:14

Да, точно. Приносим извинения. В таком случае необходимо только зарегистрировать изменения в планировке помещений в БТИ.

Валерий

30.01.2018 14:38:56

Добрый день! В 2008 году заказали проект перепланировки жилого помещения в нежилое, оплатили его в горархитектуре, собрали подписи жильцов с их согласием на перевод жилого помещения в нежилое. Согласно проекту устроили отдельный выход с крыльцом, получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Теперь в этом году при очистке крыши от снега повреждены перила крыльца и вывеска, на которую есть разрешение. Управляющая компания - виновник повреждений, требует предоставить им разрешения на устройство крыльца и размещение вывески. Правомерно ли?

Сергей (старший юрист)

31.01.2018 12:15:03

Здравствуйте, Валерий! Предоставление данных документов не имеет вообще никакого значения для признания управляющей компании виновной в причинении ущерба. Поэтому можете отказывать в ознакомлении их с документами на устройство крыльца и размещение вывески и при отказе управляющей компании добровольно возмещать причиненный ее действиями ущерб смело обращайтесь в суд.

Андрей

26.01.2018 09:03:07

Добрый день. Имеем производственное здание. Планируем изменить внутреннюю планировку помещений, а так же немного пристроить, где-то 2, а где-то 3 стены. Вот у нас и получается и реконструкция здания и перепланировка, разрешение у нас надо получать в двух органах местной власти. Вопросов конечно много, но первый это по проекту. Подскажите нам нужно изготавливать два проекта или один. И так же будут менять, переноситься, добавляться инженерные системы и все это делается в одном проекте или паралельно в нескольких. Т.е. как сделать все правильно.

Сергей (старший юрист)

27.01.2018 12:00:04

Здравствуйте, Андрей! Раз речь идет о производственном здании, то к нему применима только реконструкция. Поэтому можете делать один проект на реконструкцию, куда следует включить и планы насчет изменения планировки помещений.

Ирина

19.01.2018 22:38:31

У меня в собственности нежилое помещение в цоколном этаже жилого 9-ти этажного дома, над цокольным этажом 1 этаж тоже нежилые помещения. Хотим сделать дверной проем в несущей стене для более удобного прохода. Подскажите, какие соглосования и разрешения необходимы для выполнения данной работы. Куда обращаться?

Сергей (старший юрист)

20.01.2018 18:30:07

Здравствуйте, Ирина! Вам необходимо получить разрешение на реконструкцию, а затем после завершения всех работ - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Но сначала Вам надо оформить в специализированной организации проект реконструкции и затем обращаться в местную администрацию за получением разрешения на реконструкцию.

Сергей

16.01.2018 17:29:29

Добрый вечер. Есть нежилое помещение 191 квм в собственности, в него отдельный вход с улицы, расположено в многоквартирном жилом доме. Хочу сделать перепланировку: 1 вариант только внутри помещения , 2 вариант с устройством дополнительного входа с улицы, куда обращаться какие документы оформлять?

Сергей (старший юрист)

16.01.2018 18:30:06

Здравствуйте, Сергей! Сначала надо обратиться в проектную организацию для оформления проекта перепланировки. Затем надо получить разрешение на реконструкцию в местной администрации. После завершения работ по перепланировке необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то есть обеспечить приемку перепланированного помещения. Это основные этапы согласования перепланировки нежилого помещения.

Роман

06.01.2018 16:18:08

Здравствуйте! Я арендую нежилое помещение у города и хочу открыть проход из комнаты под номером 2 в 9 и 10. А так-же в комнате 1 сделать второй проход, прямо по ходу движения. Данные процедуры потребуют согласования?

Сергей (старший юрист)

08.01.2018 18:52:34

Здравствуйте, Роман! Если для создания прохода потребуется разрушение несущих конструкций, то будет иметь место реконструкция нежилого помещения. Это означает необходимость получения согласования на это в местной администрации и оформление всех необходимых документов,в том числе проекта перепланировки и разрешения на ввод помещения в эксплуатацию.

Роман

09.01.2018 19:22:53

Добрый день! Спасибо за ответ! Для возведение легких перегородок гипс-картон так-же потребуется согласование с администрацией?

Сергей (старший юрист)

10.01.2018 18:41:38

Если в договоре аренды не предусмотрено согласование легкой перепланировки в виде дополнительных стен из гипсокартона, то в местной администрации согласовывать данные действия нет необходимости.

Денис

27.12.2017 00:31:14

Добрый вечер! Помещение нежилое на первом этаже многоквартирного жилого дома. Нужно заложить два дверных проема в ненесущей стене монолитного дома между смежными нежилыми помещениями с отдельными кадастровыми номерами и разными собственниками дверные проемы просто не нужны, так как собственники разные Изначально на плане БТИ эти дверные проемы есть. Первое помещение обозначено как коридор, но достаточно широкое и его можно использовать как отдельное при этом входы в оба помещения отдельные с улицы, причем у второго большего помещения даже два входа с улицы. 1. Нужно ли согласовывать с Мосжилинспекцией? 2. Вообще каков порядок действий, чтобы потом не было проблем с органами? 3. Можно ли изменить название помещения, которое сейчас называется коридором на просто помещение? назначение у него торговое Спасибо

Сергей (старший юрист)

27.12.2017 14:51:34

Здравствуйте, Денис! 1. В данном случае есть основания для признания планируемых Вами работ реконструкцией, поэтому требуется получение разрешения от местной администрации. 2. Вам сначала надо заказать проект реконструкции в специализированной организации, затем подать документы для получения разрешения на реконструкцию, провести ее, обеспечить приемку помещения чиновниками, затем регистрация изменений в БТИ. 3. Ничего противозаконного в этом нет. При составлении нового технического плана попросите сотрудника БТИ зафиксировать новые названия.

Максим

22.12.2017 19:58:58

Здравствуйте. Хочу демонтировать стены не несущие из гипсокартона двух кладовок в нежилом помещении многоквартирного дома на первом этаже. Для увеличения метража помещения за счёт кладовок. Подскажите пожалуйста, мне надо обратиться в БТИ о составлении нового техплана.

Сергей (старший юрист)

23.12.2017 12:27:00

Здравствуйте, Максим! Да, Вам необходимо получение нового техплана. Больше ничего не требуется, так как не затрагиваются несущие конструкции.

Максим

21.12.2017 21:59:38

Здравствуйте. Вопрос: Имеем в собственности действующий магазин на первом этаже пяти этажного жилого дома. Приобрели в собственность рядом прилегающую к нашему магазину, квартиру. Получили разрешение на перепланировку и перевод в нежилое помещения с присоединением к существующему магазину. Работы все сделали по проекту. Что нужно нам сейчас сделать какие инстанции пройти подписать для оформления единого помещения.

Сергей (старший юрист)

22.12.2017 12:36:08

Здравствуйте, Максим! Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РФзавершение переустройства и или перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Поэтому дальше Вам надо обратиться в местную администрацию для осуществления приемки реконструированного помещения. Также Вам необходимо предварительно будет подготовить новый кадастровый паспорт единого помещения, после чего зарегистрировать право собственности на новый объект недвижимости.

Александр

19.12.2017 20:32:12

Здравствуйте! Имею в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме с отдельным входом. Хочу сделать дополнительную дверь из оконного проёма . Чтобы в помещении было два входа-выхода.Нужно оформлять и где?

Сергей (старший юрист)

19.12.2017 23:12:45

Здравствуйте, Александр! Вам надо подготовить проект реконструкции, а также получить согласие всех жильцов дома на организацию дополнительного входа. Затем необходимо получить разрешение в местной администрации. После завершения работ следует оформить новый технический план.

Виктор

13.12.2017 21:22:01

Добрый день. Я арендую нежилое помещение в подвале жилого 5-этажного дома у департамента имущества. Сейчас решил его выкупить. После проверки БТИ, департамент ответил мне отказом по причине несогласованной перепланировки.А именно: обшивка стен, переустройство дверного проёма, демонтаж сантехнического оборудованияи электрической плиты. В договоре есть план и акт приёма. В нем указанно, что перепланировка несогласованная, но имеется т.е. Перепланировка была выполнена кем-то до нас, после чего Департамент имущества сдал нам помещение уже с данной перепланировкой. Перечня материальных ценностей в виде плиты не указанно. Хотя на плане место для плиты есть. Когда я заезжал, торчали лишь провода из стен,и все сантехническое оборудование отсутствовало. Я за свой счёт все поставил на свои места кроме плиты она мне просто не нужна, и никаких работ по обшивке стен и дверного проёма не проводил. Департамент просит все узаконить и после продолжить процесс приватизации. Просьба пояснить, как быть в данной ситуации ?Их требования вообще законны, и как я могу вообще, что-либо узаконить если я не собственник ?

Сергей (старший юрист)

13.12.2017 23:21:27

Здравствуйте, Виктор! Требования вполне законны, так как администрация вправе сама устанавливать требования к потенциальным покупателям муниципального имущества. А Вам узаконивать ничего не надо, надо только привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом. Поэтому выход у Вас только один: либо соглашаться на требования администрации или пытаться их оспорить, но получить отказ в приобретении помещения в собственность.

Анастасия

11.12.2017 23:03:13

Добрый день. У нас нежилое помещение в собственности. Хотим установить два окна, что нам нужно сделать и с чего начать. И хочется уточнить про согласование с жильцами, нужно собирать подписи всего дома или жильцов подъезда к которому примыкает наше помещение? И уточняю, дом пятиэтажный, панельный, весь первый этаж нежилые помещения магазины, ломбард, кофе и еще мы в этом же помещение установили санузел из гипсокортона, мы должны вносить его кадастровый номер и другие документы?

Сергей (старший юрист)

12.12.2017 16:48:53

Здравствуйте, Анастасия! Если окна вообще не предусматриваются, то Вам надо будет сначала сделать проект реконструкции заказать в специализированной организации, а потом получить разрешение на реконструкцию в местной администрации. Соответственно надо собрать весь пакет документов для получения такого разрешения. На прорубание окон требуется собрать согласие жильцов всего дома. Устройство туалета можно никак не оформлять, если потом его можно будет легко убрать. Но при первой же проверке если выяснится, что расположение помещений не соответствует техническому паспорту, то могут быть плачевные последствия.

Елена

11.12.2017 07:13:59

Здравствуйте! В купленнойквартире -студии новостройка в санузеле есть поддон длядуша, т.е. по проектупредусмотрен душ, аневанна. Планируем убрать поддон и поставитьмаленькуюванну онаоченьнужна. Будетлиэтоперепланировкой, естьлинеобходимость всогласованиях??? С нашейточки зрения разницы междуподдономи ванной нет - сливодинитот же вкомплекте сваннойидут 2слива : верхнийи нижний. Можетбытьмыошибаемся...

Сергей (старший юрист)

11.12.2017 16:14:41

Здравствуйте, Елена! Удаление слива и замена на ванну не будет являться перепланировкой. Согласовывать эту замену не нужно.

ОЛЬГА

04.12.2017 13:25:41

Здравствуйте. Имею в собственности одноэтажное отдельно стоящее капитальное здание коммерческого назначения. Земля тоже в собственности. Хочу осуществить частичный снос капитальных стен с усилением балок с целью увеличения полезной площади. Наружные стены остаются неизменными. Будет это перепланировка или реконструкция? Надо ли разрешение от архитектуры? И не возникнет ли проблем с последующим вводом в эксплуатацию здания? Помещение будет использоваться под общепит.

Сергей (старший юрист)

04.12.2017 19:41:47

Здравствуйте, Ольга! Для нежилых зданий и помещений применяется только термин "реконструкция". В Вашем случае будет реконструкция. Для начала реконструкции необходимо получить разрешение на строительство, для чего надо будет подготовить соответствующий пакет документов, в том числе проект реконструкции. Все требования относительно пакета документов можно найти в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Лариса

29.11.2017 11:54:20

Добрый день! Имею в собственности нежилое помещение в жилом доме. Хочу сделать отдельный вход в помещение сейчас вход осуществляется через подъезд. Подскажите пожалуйста с чего начать свои действия? Заранее благодарна!

Сергей (старший юрист)

29.11.2017 13:37:47

Здравствуйте, Лариса! Сначала надо получить согласие всех жильцов дома на устройство отдельного входа в связи с тем, что Вы фактически уменьшите общую площадь общего имущества собственников. Это самая сложная часть процесса согласований, поэтому надо начать именно с нее.

Дмитрий

26.11.2017 18:37:46

Ищу специалиста для проведения полного комплекса надлежащих согласований и разрешений, чтобы законно оформить перепланировку нежилого подвала "склада" и смены его назначения на "офис". А так же мы хотим увеличить высоту потолка за счет углубления пола в подвале на 0,5...1 м.

Дмитрий

26.11.2017 18:39:34

Дмитрий - 79060338470 забыл вписать свой телефон в прошлое свое сообщение.

Сергей (старший юрист)

26.11.2017 23:54:36

Здравствуйте, Дмитрий! На нашем сайте есть раздел, посвященный юридическим фирмам и адвокатам. Там Вы можете подобрать себе специалиста в своем городе.

Мария

15.11.2017 02:35:03

Добрый день! В нашем доме организовано кафе. Проведена перепланировка помещения, сделан отдельный вход. Все работы проведены без согласия жителей дома, а также не согласованы с Мосжилинспекцией. Жители не согласны с проведенными работами и с внешним видом возведенной конструкции. Что можно сделать и как повлиять на сделанные изменения?

Сергей (старший юрист)

15.11.2017 13:09:28

Здравствуйте, Мария! Есть несколько вариантов действий: - обращение в органы строительного надзора местной администрации для проведения проверки и привлечения виновных лиц к административной ответственности; - подача коллективного иска в суд о возвращении помещения в первоначальное состояние, так как перепланировка проведена без согласия жильцов дома - собственников общего имущества дома; - жалоба в прокуратуру.

Дмитрий

10.11.2017 10:02:14

Здравствуйте! хочу взять в аренду у города через аукцион нежилое помещение, в котором нет отдельного входа. По договору, Город требует согласовать перепланировки. Какие должны быть мои действия после заключения договора аренды? Обязательно ли делать отдельный вход?

Сергей (старший юрист)

10.11.2017 14:43:59

Здравствуйте, Дмитрий! Делать или не делать отдельный вход, это Ваше личное дело, а также условий договора. Если договор предусматривает согласование перепланировок, что подразумевает под собой и строительство отдельного входа, то надо согласовывать.

Елена

08.11.2017 01:49:52

здравствуйте,купила нежилое помещение в цоколе новостройки и примыкающие к нему смежно кладовки.Убрала не несущие перегородки между кладовками и помещением,чтобы увеличить площадь,т е объединила.Чтобы узаконить ,какие действия и разрешения от кого мне надо? надо ли от жильцов? УК?

Сергей (старший юрист)

08.11.2017 18:50:20

Здравствуйте, Елена! В Вашем случае отсутствуют признаки реконструкции: изменение параметров объекта капитального строительства, его частей высоты, количества этажей, площади, объема, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и или восстановления указанных элементов. Поэтому, если не будут затрагиваться несущие стены, то никаких разрешений получать не нужно. Вам будет нужно только получить новый технический паспорт в БТИ.

Дмитрий

02.11.2017 15:41:49

Добрый день! Подскажите пожалуйста, нужно ли брать разрешение в архитектуре на установку металлопластиковых окон и дверей вместо металлических ворот, не нарушая целостность проемов. Помещение не жилое, в аренде у города, город добро дает, но просит согласовать с архитектурой. Нужно ли это делать?

Сергей (старший юрист)

02.11.2017 21:50:48

Здравствуйте, Дмитрий! Если здание не имеет статуса охраняемого объекта и не представляет собой культурную ценность, то согласование смены окон осуществляется в силу предписаний договора аренды, заключенного Вами с администрацией. Сама по себе данная замена не считается реконструкцией или перепланировкой, что не требует получения разрешения в установленном порядке. Поэтому почитайте внимательно договор аренды и если там есть положение о том, что необходимо согласовывать такие моменты, как смена окон, то надо согласовывать.

Анна

13.10.2017 17:01:12

Добрый день! Мне принадлежит нежилое помещение на 2 этаже МКД в доме 1 и 2 этажи - нежилые офисы. Помещение строй-вариант 110м2. Планирую открыть салон красоты с получением мед.лицензии, но в нем нет санузла, мне застройщик продавший помещение предлагает сделать самим санузел и подключиться через стенку к соответствующим коммуникациям. Возможно ли такое и что необходимо сделать чтобы узаконить такой санузел.

Сергей (старший юрист)

13.10.2017 18:58:23

Здравствуйте, Анна! В данном случае речь идет о реконструкции жилого помещения. Для легализации изменения параметров помещения необходимо подготовить проект реконструкции, который будет являться основанием для внесения изменений в кадастровый паспорт помещения. Так как в Вашем случае не осуществляется государственный строительный надзор, то разрешение на строительство Вам получать не надо, а также уведомлять органы власти о завершении реконструкции. Вам только будет необходимо внести соответствующие изменения в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Галина

27.09.2017 07:50:32

Здравствуйте,в нашем жилом многоквартирном доме на первом этаже предприниматель в офисное помещение встроил плавательный бассейн ,какие документы у него должны быть ,он считает что только экспертиза что выдержат конструкции дома?

Сергей (старший юрист)

27.09.2017 14:38:44

Здравствуйте, Галина! Если сооружение бассейна было сопряжено с разрушением несущих конструкций, то должны быть заключения экспертизы проектной документации и разрешение от местной администрации на проведение реконструкции. При наличии жалоб жильцов на сырость и прочие недостатки могут быть проведены дополнительные обследования на предмет соблюдения санитарно-гигиенических норм.

Татьяна

26.09.2017 14:10:01

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как поступить. У нас нежилые помещения в безвозмездном пользовании по договору с местным муниципальным образованием. Помещения эти офисные занимают весь первый этаж в одном подъезде жилого 11-ти этажного дома. Мы обязаны привести помещения вход и межкомнатные двери в соответствие с требованиями о доступности маломобильным группам населения - расширить проемы, сделать отдельный вход с улицыдля колясочников, обустроить дополнительный эвакуационный выход вход сейчас через общую подъездную дверь, увеличить дверные проемы в кабинеты служащих и санузлы. Техническое заключение о возможности приведения к нормам доступности помещений для маломобильных граждан имеем. Вопрос - есть ли необходимость брать согласие на переоборудование с жильцов подъезда, управляющей компании...ну о согласии собственника не говорю- не возражает. Но! Собственник подпишет согласие когда УК подпишет согласование, а УК ждет от нас подписи жильцов на акте согласования. Из прочитанного выше правильно ли понимаю, что согласие жильцов подъезда не нужно, т.к. наши помещения с 1991г. имеют статус не жилых, мы только расширим дверные проемы и сделаем новый дополнительный вход для маломобильных граждан - это же реконструкция, в т.ч. фасада здания ? Подскажите наши дальнейшие шаги. Заранее благодарю.

Сергей (старший юрист)

26.09.2017 17:55:45

Здравствуйте, Татьяна! Согласие жильцов дома все же потребуется, так как размещение отдельного входа для инвалидов потребует занятие земельного участка, который относится к общей собственности жильцов дома. Поэтому Вам необходимо получить согласие с жильцов дома, но не на перепланировку, а на пользование общим имуществом жильцов.

Ольга

12.09.2017 09:55:19

Добрый день! Какие документы необходимы для согласования перепланировки возведение перегородок в 1 кирпич в нежилом помещении на 1 этаже жилого дома, с целью разделения его на части.В администрацию передали проект перепланировки, документы о собственности, они потртебоваликадастровый паспорт. Его необходимо делать? Спасибо.

Сергей (старший юрист)

12.09.2017 17:39:35

Здравствуйте, Ольга! Перед началом работ по реконструкции помещения в администрацию необходимо представить письменное извещение о начале работ, проектную документацию. Кадастрового паспорта в перечне документов в соответствии с Градостроительным кодексом РФ нет. Но на само помещение кадастровый паспорт должен быть, поэтому при его наличии паспорт можно предоставить в администрацию. Перед этим можно уточнить, на каком основании затребуется данный документ.

Екатерина

11.09.2017 16:15:34

Здравствуйте! Мы арендуем небольшой офис, в котором есть отгороженные легкими перегородками комнаты. Хотим разобрать эти перегородки, объединив таким образом помещение, и возвести новые перегородки в других местах. Арендодатель просит от нас согласие сделать перепланировку в БТИ за наш счет, а фирма, которая будет ставить перегородки, утверждает, что быстроразборные перегородки стеклянные, с алюминиевым каркасом и профилем не влияют на план офиса и их не нужно согласовывать. Нужно ли согласование? И если нет, то на какой закон мы можем сослаться в разговоре с арендодателем? Спасибо!

Сергей (старший юрист)

11.09.2017 19:43:03

Здравствуйте, Екатерина! Согласование требуется, если планируется осуществление капитального ремонта или реконструкции объектов капитального строительства. Реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей высоты, количества этажей, площади, объема, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и или восстановления указанных элементов. Поэтому если перегородки не являются несущими, то Вы можете свободно проводить перепланировку. Ссылаться можете на приведенное выше определение реконструкции ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также на ч. 1 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ, в которой определены случаи осуществления государственного строительного надзора.

Екатерина

18.09.2017 11:02:00

Сергей, благодарю Вас за ответ!

Сергей (старший юрист)

18.09.2017 20:38:51

Пожалуйста.

Андрей

07.09.2017 15:54:28

Добрый день! Приобрел нежилое помещение в жилом доме подвале, по документам все помещения нежилые, хочу из одного помещения сделать санузел. Помещения планируются выполнить под медицинскую деятельность, не запрещенную в жилом доме. Что нужно сделать чтобы санузел отразился в документах БТИ, техпаспорт, кад.паспорт?

Сергей (старший юрист)

07.09.2017 17:54:32

Здравствуйте, Андрей! В зависимости от степени воздействия на несущие конструкции здания работа по организации санузла в одном из принадлежащих Вам помещений может потребовать оформления проекта перепланировки или реконструкции. После завершения работ вызывается кадастровый инженер, который должен оформить новый технический паспорт помещения. Затем на основании Вашего заявления в Единый государственный реестр объектов недвижимости вносятся сведения на основании нового технического паспорта.

Юрий

09.08.2017 16:42:05

3-этажное административное здание. На 1этаже организован салон по обслуживанию автомобилей. В наружной несущей стене на нее опираются ж.б. плиты перекрытий нужно пробить проемы под ворота для въезда машин. Требуется ли согласование проекта и получение разрешения на данные мероприятия?

Сергей (старший юрист)

09.08.2017 20:17:35

Здравствуйте, Юрий! По жилищному законодательству согласования перепланировок требуются только для многоквартирных домов и других строений, в которых имеются жилые помещения, но если конечно речь не идет о реконструкции и капитальном ремонте здания. В Вашем случае подразумевается реконструкция объекта капитального строительства, что означает необходимость соблюдения градостроительных требований. Как минимум, это означает проведение соответствующих инженерных изысканий и разработку проекта реконструкции.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF

Задать вопрос юристу

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF