Разрешение на строительство дома на участке ИЖС

Разрешение на строительство дома на участке ИЖС
Разрешение на строительство частного дома – важная составляющая документации, которая должна быть у собственника объекта ИЖС. Какое значение имеет разрешение ИЖС? Где получить разрешение на строительство дома и какие для этого необходимы документы? Об этом читайте в нашей статье.

С августа 2018 г. не требуется получать разрешение на строительство объектов индивидуального жилищного строительства. 

В первую очередь начнем с того, что разрешение на строительство капитального частного дома можно получить, только если земельный участок имеет статус ИЖС. Соответственно, перед тем, как подавать документы на получение разрешения на строительство, необходимо тщательно изучить имеющуюся на руках документацию.

Вместе с тем, стоит отметить, что действующий в России Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. №93-ФЗ в дает право владельцам земельных участков возводить индивидуальные жилые дома на участках, которые располагаются в рамках с/х поселений и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Одним из важных документов в сфере ИЖС является разрешение на строительство частного дома. Не имея на руках этой бумаги, в дальнейшем будет невозможно не только воспользоваться программой ипотечного кредитования для строительства, но и в дальнейшем оформить жилой объект в собственность или заключить договор с энерго- и газоснабжающими службами.

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы получения разрешения на строительство ИЖС, является Градостроительный кодекс РФ. Основная задача разрешающего документа – подтверждение соответствия проектной документации плану участка и межевания с прилегающей территорией. При выполнении необходимых расчетов учитываются такие критерии, как: площадь будущего дома, месторасположение, наличие соответствующих документов. Получив на руки такой документ, будущий собственник объекта ИЖС одновременно получает официальное разрешение на возведение или реконструкцию частного дома.

Где можно получить разрешение на строительство ИЖС?

Выдачей разрешительного документа занимаются:

  • В общем порядке - органы местного самоуправления, где находится земельный участок для строительства ИЖС.
  • Территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ – если на земельном участке под ИЖС ведутся работы по использованию недр земли.  
  • Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору – если земельный участок предполагает использование атомной энергии. 

Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно в соответствующем органе при личном обращении, через МФЦ или официального представителя.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения (ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ):

  • Оригинал паспорта заявителя.
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
  • Градостроительный план участка.
  • Положительное решение на реализацию проекта по возведению объекта ИЖС. 
  • Нотариальная доверенность (предоставляется, если заявление подается через представителя). 
  • Проектная документация (наличие и план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях, план сноса объектов капитального строительства, расположенных на участке, и другое). 

Важно! В случае, если положительное заключение на проектную документацию выдано негосударственным органом, дополнительно необходимо представить документы, которые подтверждают право юридического лица выполнять экспертную оценку.

Стоит отметить, что действующее российское законодательство предусматривает случаи, когда наличие проектной декларации не является обязательным при получении разрешения на строительство: будущий объект ИЖС должен иметь не больше 3-х этажей и предназначаться для проживания не более одной семьи. Застройщик, с которым был заключен договор об оказании услуг по строительству частного дома, вправе собрать необходимую проектную документацию и предоставить ее в соответствующий государственный орган для получения разрешения на строительство.

Срок проведения проверки документов на соответствие требованиям градостроительного плана составляет 7 рабочих дней с момента предоставления заявления уполномоченному органу.

Важно! Выдача разрешения на строительство частного дома является бесплатной государственной услугой.

В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

После того, как разрешение было выдано заявителю, в течение 10 дней он обязан предоставить в орган, выдавший документ, всю проектную документацию о площади объекта, этажности, проведении инженерно-коммуникационных сетей.

Разрешение на строительство частного дома на участке под ИЖС действует в течение 10 лет, с возможностью продления на основании решения органа власти.

При смене собственника земельного участка во время проведения строительных работ по возведению объекта ИЖС, разрешение на строительство сохраняет свое действие. Однако, в случае раздела или слияния двух и более земельных участков, строительные работы могут быть продолжены только после получения новой проектной документации и разрешения на строительство объекта.

В каких случаях разрешение на строительство ИЖС не требуется?

Действующее законодательство предусматривает случаи, когда нет необходимости получать разрешение на строительство ИЖС:

  • Возведение гаража, если земельный участок является собственностью и не предназначен для ведения предпринимательской деятельности. 
  • Строительство объектов индивидуального жилищного строительства;
  • Если строительство объекта ИЖС предполагается на участке, предназначенной для ведения дачного или садоводческого хозяйства. 
  • Если речь идет возведении сооружения, не являющегося объектом капитального строительства (киоск, павильон и другие подобные объекты). 
  • Если речь идет об объектах строительства для вспомогательного использования.
  • В случаях, когда речь идет об изменениях объектов строительства или их частях, если это не приведет к существенным изменения проектной документации.
  • В иных случаях, предусмотренных законодательством.

Градостроительный кодекс РФ также предусматривает обстоятельства, наступление которых может являться основанием для прекращения действия разрешения на строительство ИЖС:

  1. Если владелец земельного участка отказался от оформления права собственности на надел.
  2. В случае расторжения договоров, на основании которых лицо приобрело право на землю. 
  3. В случае, если право собственности на участок прекратило свое действие в результате изъятия земельного надела для нужд государства. 
  4. В случае прекращения права пользования недрами при необходимости проведения в дальнейшем строительных работ. 

Решение о прекращении действия разрешения на строительство ИЖС принимается органом, его выдавшим, в течение 30 дней с момента прекращения прав на земельный надел. Основанием для этого могут являться:

  • уведомление соответствующего органа о прекращении права пользования недрами; 
  • уведомление органа власти о прекращении у владельца права пользования земельным участком. 

Орган, выдавший разрешение на строительство ИЖС, передает в территориальные органы Росреестра сведения о прекращении права пользования на землю в порядке межведомственного взаимодействия.

Несомненно, стоит отметить тот факт, что получение разрешения на строительство частного дома на участке ИЖС является довольно затратной по времени процедурой. Однако, во избежание в дальнейшем сложностей с оформлением ввода жилья в эксплуатацию, лучше всего позаботиться о наличии разрешительных документов заранее.

Вопросы от наших читателей

Мария Григоьевна

13.08.2018 09:14:23

Сергей! Вы даете устаревшую информацию, зачем ввод в эксплуатацию? а как же дачная амнистия до 2020г.??? Зачем менять разрешение на строительство новое ? если произведен раздел или объединение земельных участков? нужно только уведомить орган выдавший разрешение о смене прав.

Сергей (старший юрист)

13.08.2018 16:02:09

Здравствуйте, Мария Григорьевна! Дачная амнистия касается только неоформленных по каким-либо причинам объектам недвижимости, которые были получены при СССР или в 90-е годы ХХ века. Дачная амнистия не распространяется на дома, которые были построены недавно. Кроме того, не понятна конкретно Ваша ситуация.

Мария Григорьевна

10.08.2018 15:42:39

Каков новый порядок получения разрешительной документации для ИЖС и домов в ЛПХ

Сергей (старший юрист)

11.08.2018 10:39:18

Здравствуйте, Мария Григорьевна! Сначала надо получить разрешение на строительство. После завершения стройки надо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Только после этого можно будет оформить право собственности на дом.

Людмила

02.08.2018 20:43:36

Добрый вечер!Дом стоит на кадастровом учете, а так же имеется свидетельство о государственнойрегистрации права собственности на жилой дом, сдан в 2013, надо ли получать разрешение на строительство ???

Сергей (старший юрист)

03.08.2018 14:41:05

Здравствуйте, Людмила! Если право собственности на построенный дом уже зарегистрировано, то разрешение на строительство получать не требуется.

Интересующийся

19.07.2018 20:55:20

Здравствуйте. Приобрёл участок под ИЖС с недостроем в 2013 году. И на участок и на недострой имеются свидетельства о праве собственности. Сейчас начинаю строиться. Разрешения на строительство в документах прежнего собственника не нашёл. В тех. паспорте на недострой есть штамп "Разрешение на строительство не предъявлено". Может его и не было. Вопрос: В данном случае нужно ли оформлять разрешение на строительство ведь недострой то в собственности? Благодарю. С Уважением.

Сергей (старший юрист)

20.07.2018 13:32:34

Здравствуйте! К данной ситуации надо подойти внимательно и осторожно. Надо выяснить, когда началось строительство и было зарегистрировано право собственности. Если давно до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть шанс, что местная администрация не обратит внимания на строительство дома без разрешения. Но дажев этом случае есть риск того, что Вам не будет выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Поэтому целесообразно получить разрешение на строительство.

Владимир

02.06.2018 10:18:34

Нужно ли разрешение на строительство если дом построен .

Сергей (старший юрист)

02.06.2018 13:35:30

Здравствуйте, Владимир! Теперь его получать поздно. Для легализации дома придется обращаться в суд. Но как дополнительный вариант можно попробовать обратиться в местную администрацию за получением разрешения на строительство, но не упоминать про то, что дом уже построен.

роман

12.05.2018 03:14:40

Приобрел участок под ИЖС,сделал межевание участка,мне отказываются выдать разрешение на строительство дома,ссылаясь на то,что участок находится в 50-ти метрах от ж.д.путей.Никаких ограничений в документах нет.Как мне поступить и что делать?

Сергей (старший юрист)

12.05.2018 18:05:46

Здравствуйте, Роман! Вам надо сначала внимательно изучить мотивировку отказа, потом ознакомиться с техническими документами по поводу допустимых расстояний до железнодорожных путей и при неправомерности предъявленных претензий надо обжаловать отказ. Другим вариантом является внесение изменений в проект строительства дома, чтобы было соблюдено расстояние до путей.

Ольга

03.05.2018 16:22:14

Нужно ли было брать разрешение на ИЖС дома в 2009 году?

Сергей (старший юрист)

04.05.2018 14:56:31

Здравствуйте, Ольга! Да, нужно. Только с этого года надо будет получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Алексей

24.04.2018 19:35:23

Добрый день! ПОлучили с женой градплан на строительство, застройщик, который нас консультировал, упоминал что необходимо для получения разрешения на ИЖС получить согласие аэропортов. В каком порядке и по каким документам действовать дальше?

Сергей (старший юрист)

24.04.2018 22:15:56

Здравствуйте, Алексей! Для получения разрешения на строительство необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; материалы, содержащиеся в проектной документации.

Степан

05.04.2018 18:58:35

Добрый день. Приобрел участок ИЖС в собственность, разрешенное использованиедля строительства жилого дома, ограничений нет. Участок на 80 зарос лесом кусты, деревья,.... Вопрос 1: Могу ли я их вырубить? Вопрос 2: Если участок непосредственно граничит с лесом, могут ли мне отказать в выдаче разрешения на строительство со ссылкой на СП 4.13130.2013 п4.14 ? P.S. градостроительный план заказал.

Сергей (старший юрист)

06.04.2018 13:45:33

Здравствуйте, Степан! Если участок не относится к землям лесного фонда, то Вы можете осуществлять вырубку. В выдаче разрешения на строительство могут и не отказать, но во вводе дома в эксплуатацию точно откажут, так как дом не пройдет проверку пожарной безопасности.

Елена

22.03.2018 16:20:57

Переоформила на себя в 2018 году договор аренды зем. участка. Все документы межжеваниеразрешение у прежних хозяев были сделаны. Мне нужно на себя что-то переоформлять? Спасибо

Сергей (старший юрист)

22.03.2018 17:58:46

Здравствуйте, Елена! Скорее всего, нет. Но надо смотреть сам договор по вопросу изменения сторон договора. Возможно, требуется уведомить арендодателя о смене арендатора.

Надежда

26.02.2018 14:48:58

Нужно ли было разрешение на строительство , если дом был построен в 2012г. Категория использования земель - ЛПХ.

Сергей (старший юрист)

26.02.2018 17:09:50

Здравствуйте, Надежда! Да, нужно.

Анна

15.02.2018 09:23:21

Здравствуйте! Необходимо ли разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома, которая будет состоять в виде постройки мансарды? Какие документы необходимо предоставить, если дом оформлен на двух хозяев по одной второй доли?

Сергей (старший юрист)

15.02.2018 14:20:26

Здравствуйте, Анна! Если мансарда не затрагивает основ надежности и безопасности основного дома, а также если ее строительство не противоречит градостроительному регламенту, то никакого разрешения получать не надо. После ее строительства надо будет только обратится в БТИ для внесения изменений в техническую документацию в части появления пристройки.

Вера

10.11.2017 12:35:33

На участке под ИЖС стоял дом. В ходе его реконструкции выяснилось ,что он ветхийзавал стены. Дом пришлось убрать и поставили новый. Но размером он больше чем первый. Сейчас этот дом не регистрируется т.к. не признается реконструкцией.

Сергей (старший юрист)

10.11.2017 14:53:44

Здравствуйте, Вера! Вам надо оформить документы как на вновь построенный дом с получением отдельного технического паспорта на него и последующей регистрацией.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF

Задать вопрос юристу

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF