Долевая приватизация квартиры

Долевая приватизация квартиры
Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли выполнить приватизацию доли в квартиру без согласия на собственника жилья? Об этом читайте в нашей статье.

Что такое долевая приватизация квартиры? Это порядок действий, предполагающий выделение равной доли в жилом помещении каждому из проживающих в нем. Возможность долевой приватизации исключает необходимость разделения имущества в судебном порядке, например, в случае развода супругов, а также позволяет избежать многих споров и конфликтов, связанных с осуществлением гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, другое). В данном случае необходимо просто поставить в известность остальных собственников квартиры о заключении сделки, и можно не получать их согласия. Однако, стоит отметить, все совладельцы квартиры имеют преимущественное право на приобретение вашей доли, и только в случае их отказа можно осуществлять продажу доли в квартире другому лицу.

Важно! В случае не уведомления о заключении сделки владельцем доли других собственников, последние вправе в судебном порядке признать совершенную сделку недействительной.

Долевая приватизация квартиры предусматривает переход муниципальной собственности в собственность нанимателя, если он проживает с семьей а данном помещении на условиях договора социального найма. Дольщики вправе рассчитывать либо на продажу своей доли, либо на компенсацию, которая возможна только с согласия того, кто хочет получить свою долю. Однако, если доля собственника незначительна, не может быть выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Виды собственности на жилье: долевая приватизация

Собственность на жилье может быть двух видов:

  • Частная собственность (общая, индивидуальная). Порядок приватизации квартиры в частную собственность предполагает владение определенным недвижимым имуществом конкретного лица. Может являться имуществом одного собственника (индивидуальная), как физического или юридического лица, так и двух и более лиц (общая). К общей собственности относятся, например, жилые помещения, являющиеся собственностью государства или муниципалитета. Общая собственность предусматривает деление имущества на равные доли, к примеру, если речь идет о собственности супругов, которые купили недвижимость во время брака (статья 256 ГК РФ).
  • Совместная собственность (общая или долевая). К данному виду собственности относится общая собственность, не предполагающая деления на доли. Как правило, совместная собственность возникает, например, при покупке и приватизации квартиры супругами. Если семья проживает в квартире, являющейся по закону долевой собственностью, владеть и пользоваться таким жильем разрешается по согласия всех совладельцев, при отсутствии такого согласия, право на пользование недвижимым имуществом можно получить в судебном порядке.

В случае долевой приватизации деление квартиры осуществляется в равных долях с учетом интересов всех участников, в том числе и интересов несовершеннолетних детей. Выделение доли ребенка в приватизации квартиры является обязательным условием, нарушение которого повлечет за собой безусловный отказ в выдаче соответствующего разрешения органами опеки и попечительства и, соответственно, дальнейший отказ в приватизации. В случае отказа одного из членов семьи принять участие в долевой приватизации квартиры, отказавшийся должен представить заверенный у нотариуса соответствующий документ. Далее доля отказавшегося будет делиться между остальными членами семьи. Лицо, ранее уже принимавшее участие в приватизации квартиры, должно представить подтверждающие данный факт документы.

Возможна ли приватизация и продажа доли в квартире без согласия совладельцев?

Лицо, являющееся участником долевой приватизации, вправе продать свою долю предварительно проинформировав об этом остальных совладельцев. Сообщить о сделке продавец доли обязан не позднее, чем за один месяц до заключения договора купли-продажи. В случае, если продажа доли осуществляется одному из совладельцев, продавец вправе не уведомлять об этом остальных членов семьи.

Приватизация доли в квартире через суд

Приватизация квартиры долевой собственности возможна через судебные органы. Однако, в первую очередь, необходимо выделить равные доли для каждого из членов семьи, затем обратиться к нотариусу с заявлением о выделении долей с предоставлением договора о приватизации квартиры. В случае, если соглашения между членами семьи достичь не удалось (например, если речь идет о приватизации в квартире доли умершего члена семьи), порядок выделения доли в квартире предусматривает осуществление данного действия через суд, куда подается исковое заявление с предоставлением пакета документов:

  1. правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, если квартира была куплена, акт приема передачи недвижимости; договор дарения; завещание);
  2. выписка из домовой книги;
  3. кадастровый паспорт жилого помещения (из БТИ);
  4. квитанция об оплате госпошлины.

Срок рассмотрения искового заявления о приватизации квартиры долевой собственности составляет один месяц. Затем, на основании принятого решения о приватизации и порядке пользования жилым помещением членам семьи необходимо обратиться в управляющую жилищную компанию для проведения процедуры разделения коммунальных платежей на количество проживающих в квартире.

Долевая приватизация квартиры: преимущества и недостатки

Долевая приватизация квартиры имеет ряд основных преимуществ, в числе которых переход жилого помещения в вашу частную собственность, что в дальнейшем дает право распоряжаться долями по своему усмотрению, в частности: продавать, передавать в дар, передать в порядке наследования по завещанию, сдавать в аренду. Кроме того, наличие приватизированной доли в квартире дает возможность получить кредит под залог недвижимого имущества. Если говорить о недостатках долевой приватизации, то стоит отметить, что данная процедура не будет особо выгодной и удобной для одиноких и пожилых людей, поскольку приватизация доли в квартире предполагает оплату налогов на недвижимость и услуг жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, приватизация доли в квартире может стать источником споров и конфликтов между членами семьи, разрешить которые можно будет только в судебном порядке.

Долевая приватизация: выписка из квартиры

В судебной практике нередко возникают вопросы, требующие детального разъяснения. Так, например:

  • Выписка гражданина из приватизированной квартиры. В соответствии с Федеральным законом «О приватизации» выписанный из приватизированной квартиры гражданин не теряет права собственности на долю. Фактически гражданин является совладельцем квартиры, поэтому выписать его можно только по собственному желанию или через суд.
  • В случае смерти собственника доли. Для решения данного вопроса, в первую очередь, наследники должны обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. В случае смерти собственника квартиры до момента приватизации, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования. Долевое использование квартиры будет возможно только, если все совладельцы подпишут соглашение.
Получение свидетельства о праве наследования и дальнейшее оформление права собственности на наследуемое имущество, в частности доли в квартире, возможно по истечении шести месяцев после смерти наследодателя.

Вопросы от наших читателей

Камила

23.07.2018 18:56:30

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Моя мама взяла в ипотеку квартиру 42кв,а в документах указано что квартира 31.8кв и приватизированно 31.8кв. Возможно ли нам теперь приватизировать эти 10кв?

Сергей (старший юрист)

24.07.2018 14:28:11

Здравствуйте! Для ответа на Ваш вопрос надо смотреть документы на квартиру и на взятый кредит. Приватизировать можно было бы, если эти 10 кв. метров были бы в пользовании матери на основании договора социального найма.

Наталья Сергеевна

25.05.2018 19:14:52

Здравствуйте! в 1997 году родители приватизировали квартиру в совместную собственность. Могут ли они сейчас оформить долевую приватизацию?

Сергей (старший юрист)

26.05.2018 13:08:13

Здравствуйте, Наталья Сергеевна! Да, это можно сделать. На основании соглашения об определении долей каждый родитель сможет получить определенную долю в квартире.

Людмила Баздырева

19.05.2018 19:58:03

Квартира приватизирована на четверых.есть главный квартиросьеищик.считается ли она с выделенными долями?4

Сергей (старший юрист)

20.05.2018 11:35:43

Здравствуйте, Людмила! Если у каждого человека есть документ на право собственности на долю в квартире, то квартира считается с выделенными долями.

Ольга

13.03.2018 00:03:48

Здравствуйте. У нас квартира по договору социального найма от Министерства обороны, получали ее мой отец он же квартиросъёмщик мама и я Отношения в семье резко ухудшились, я и мама хотим разменять квартиру и уехать в другой город, отец против приватизации, скажите можем ли мы приватизировать свои доли и их продать?

Сергей (старший юрист)

13.03.2018 16:00:04

Здравствуйте, Ольга! Нет, не можете. Для приватизации жилья требуется, чтобы все прописанные в нем лица дали свое согласие на это.

Евгения

19.02.2018 14:37:42

Здравствуйте, имеется квартира,в приватизации которой учавствовали три человека я,моя дочь13лет и моя сестра.Мне необходимо её продать с целью преобретения отдельного жилья, т.к.уже около 6 лет я и ребёнок живём в другом регионе в съёмном жилье.Мама против.Хочу обратиться в суд за помощью.Что скажете?Смогу ли продать и забрать наши с дочкой деньги?

Сергей (старший юрист)

20.02.2018 11:06:05

Здравствуйте, Евгения! Вам даже в суд обращаться не надо. Вам просто надо предложить купить свою долю в квартире сестре. Если она откажется, то можете свободно продавать ее любому третьему лицу.

Елена

02.02.2018 09:25:27

В однокомнатной квартире одна вторая доли в частной собственности, один собственник. Вторая доля приватизирована и квартиросъёмщика нет. Предложили купить долю с возможностью приватизацией второй доли. Такое возможно?

Елена

02.02.2018 09:27:34

P.S вторая доля Не приватизирована

Сергей (старший юрист)

02.02.2018 16:13:04

Здравствуйте, Елена! Приватизировать можно целиком жилое помещение, находящееся в муниципальной или государственной собственности. А вот о приватизации доли в законодательстве ничего не сказано. Но если предположить, что первая доля была оформлена в порядке приватизации, то значит, что в Вашем населенном пункте такое допускается. Надо заметить, что в законодательстве нет и запрета на приватизацию доли.

Анна

23.01.2018 00:16:51

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста: изначально в квартире было прописано 3 человека мой сын, бывший муж и бабушка мужа. Через какое-то время квартира была приватизирована. С мужем мы разошлись более 10 лет назад. Он завел новую семью и ребенка. Два месяца назад бывший муж умер, не оставив завещания, его бабушка жива. Родители тоже. Аллименты он никогда не платил. Вопросы: Кто имеет право на наследство? В каких долях? Где я могу получить справку о доле своего ребенка, он еще не совершеннолетний , в этой квартире? Спасибо.

Сергей (старший юрист)

23.01.2018 15:50:03

Здравствуйте, Анна! Наследниками первой очереди у умершего мужа будут его родители, дети действующая супруга. Они будут наследовать в равных долях, если у кого-либо из них или других лиц не будет права на обязательную долю в наследстве. Вам надо обратиться к нотариусу с заявлением от имени Вашего ребенка о принятии доли в наследстве и по истечению 6 месяцев после смерти бывшего мужа оформить право собственности ребенка на долю в наследстве.

Светлана

08.01.2018 12:46:36

Подскажите ! Вот у меня квартира не до конца оформлена и есть только кадастровый номер и всё в росреестре ничего нет кроме как указан 1 собственник-то есть я я вот сделала через сельсовет права доли на детей . если я полностью оформлю собственность на себя то смогу ли я убрать из доли детей при оформлении квартиры в собственность так как отношения с ними изменились в худшую сторону

Сергей (старший юрист)

08.01.2018 19:58:04

Здравствуйте, Светлана! Так Вы сейчас можете просто не оформлять переход части права собственности на детей в Росреестре. Ведь в настоящее время официально квартира находится полностью в Вашей собственности.

Эльдар

18.12.2017 17:31:04

Здравствуйте. Несовершеннолетним участвовал в приватизации. Семейные дрязги привели к тому, что хочу свою долю получить в денежном эквиваленте, могу ли я это сделать и каким образом.

Сергей (старший юрист)

18.12.2017 19:55:38

Здравствуйте! Да, можете. Вам надо направить письменное уведомление остальным сособственникам о предложении выделить Вам долю в натуре или выплаты компенсации. Если договориться не получится, то выдел доли производится судом.

Михаил

20.10.2017 16:14:04

Здравствуйте. Подскажите, в квартире прописано 5 человек. Мама, я, брат, жена брата и их дочь, моя племянница, совершеннолетняя. Мама хочет приватизировать квартиру, чтобы разъехаться. Она главный квартиросъемщик. Может ли она приватизировать квартиру на три доли, на себя - одна доля, меня - вторая доля, и третья доля - брат, его жена и их дочь. Возможно ли так? Просто сноха против деления на три доли. При приватизации получится, что автоматом квартира поделится на 5 долей? Спасибо.

Сергей (старший юрист)

20.10.2017 23:01:51

Здравствуйте, Михаил! Приватизация возможна и на три доли при условии отказа остальных лиц, прописанных в квартире, от участия в приватизации. Но по общему правилу в приватизации принимают участие все прописанные в квартире лица, то есть в Вашем случае она будет разделена на 5 долей.

Владимир

07.10.2017 20:11:17

В приватизированной квартире проживают мать, её сын, его супруга и их несовершеннолетнмй ребёнок. На момент приватизации и до сих пор супруга в квартире не прописана и поэтому в приватизации не участвовала. Имеет ли она право претендовать на долю в собственности на кв.?

Сергей (старший юрист)

08.10.2017 20:17:30

Здравствуйте, Владимир! Так как доля в квартире досталась супругу в результате приватизации, то есть по безвозмездной сделке, то она будет считаться личным имуществом супруга. Поэтому его жена не приобретает право на долю в праве собственности на квартиру.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF

Задать вопрос юристу

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF