pravovedus.ru
×

Ваш город:

Порядок выделения доли в квартире

06 января 2016 24749 просмотров

Выделение доли в квартире может происходить в отношении недвижимого имущества, которое находится как в долевой, так и совместной собственности. Подробнее о порядке выделения доли в квартире мы расскажем в этой статье.

Начнем с того, что порядок общей долевой собственности регламентируется статьей 244 Гражданского кодекса РФ. Следует разграничивать такие понятия, как долевая собственность, когда для каждого из собственников определена доля и совместная собственность, когда доли не определены.

Недостатки совместного владения недвижимостью очевидны:

  1. без согласия сособственников в квартире нельзя сделать ремонт или установить кондиционер;
  2. нельзя зарегистрировать себя или членов своей семьи в квартире, если нет на то согласия других участников долевой собственности;
  3. законодательством установлено право преимущественной покупки – прежде чем продать право собственности на свою долю третьему лицу, собственник обязан предложить ее другим участникам собственности по той цене, по которой она продается;
  4. доля в квартире представляет собой некоторую виртуальность, поэтому продать долю в праве совместной собственности значительно сложнее, чем при выделенной доли;
  5. нет возможности сдать долю в квартире в аренду, для этого необходимо наличие соглашения о совместном распоряжении имущества и выделении доли в натуральном виде;
  6. при наличии кредитора есть вероятность получения от него требования о выделении доли должника из общего долевого имущества. В случае, если выделение доли невозможно либо другие собственники возражают против этого, кредитор вправе требовать продажи доли должником остальным участникам общей долевой собственности по рыночной цене.

Раздел квартиры в долевой собственности

Общим долевым правом собственности является право, когда определены доли каждого из владельцев из общего имущества. Выделение права подразумевает передачу части имущества в натуре через предоставление в собственность части квартиры либо путем выплаты денежной компенсации за эту долю. Раздел квартиры в долевой собственности можно осуществлять двумя законными способами:

  • Договорный выдел доли – разделение владения на основании взаимного соглашения сторон. Участники могут самостоятельного достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы.
Важно! Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущества из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.
  • Судебный выдел доли – производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда. В случае, если долю выделить нельзя, ввиду ее незначительности, относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей. После получения компенсации, собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

Раздел помещения в совместной собственности

Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них. Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными.

Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственности, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы.

Соглашение об определении долей в квартире

Стандартный вариант договора об определении долей между сособственников обязательно должен содержать следующую информацию:

  1. наименование документа;
  2. место и дату составление документа;
  3. ФИО, паспортные и адресные данные, сведения о рождении каждой из сторон;
  4. данные об объекте недвижимости – местонахождение квартиры, с указанием полного адреса и размера общей площади;
  5. реквизиты свидетельства о собственности либо иного правоустанавливающего документа на квартиру;
  6. регистрационный номер записи в ЕГРП о регистрации прав собственности на объект недвижимости;
  7. кадастровый номер квартиры;
  8. размер долей участников соглашения;
  9. все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на общую собственность участников соглашения;
  10. количество экземпляров, в которых составлено данное соглашение;
  11. подписи каждой из сторон.

После заключения договора о выделе долей, собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • поэтажный план квартиры из БТИ;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • другие документы, например доверенность на представителя.
Важно! Как и любой договор, соглашение об определении долей может быть подвержено изменениям, на что требуется взаимное согласие всех сособственников.

Как можно рассчитать долю в квартире самостоятельно

Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников. При этом следует не забывать об общих правилах – если иное не указано в законе или в соглашении участников, доли сособственников признаются равными.

К примеру, рассчитаем доли 4х граждан в квартире с общей площадью 125 кв. м – 125/4 и в качестве доли получаем на каждого из собственников 31,25 кв. м.

Как выделить долю в квартире: общие правила

Итак, подведем итог:

  • выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
    • на основании соглашения сособственников;
    • на основании вступившего в законную силу судебного решения;
  • права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления, с приложением необходимой документации;
  • основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является свидетельство о регистрации собственности и выписка из ЕГРП.

Продажа доли в квартире: последние новости

В августе 2015 года, в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Так, действующая сегодня редакция ст. 246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику.

Авторы законопроекта считают его основной целью предоставления дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ, имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли. Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.

Вопросы от наших читателей

Владимир

20.06.2018 20:58:31

Добрый день. Давно купили кооперативную квартиру. При оформлении в собственность единственным собственником записан я. В настоящий момент хотим переоформить квартиру полностью на жену через договор дарения. Оформлять собираемся через МФЦ города Москвы. Есть ли особенности в реализации наших планов?

Сергей

21.06.2018 10:03:22

Здравствуйте, Владимир! Никаких сложностей быть не должно. Оформляете договор, передаете его на регистрацию и собственником становится Ваша жена.

Владимир

21.06.2018 10:49:55

Добрый день. В продолжении предыдущего вопроса. Задал этот же вопрос нотариусу (бывшему). Он сказал, что я должен вначале выделить долю жены, а затем подарить свою долю ей. Результат будет тот же, а волокиты и затрат (временных и финансовых) с оформлением намного больше. Подготовил обычный договор дарения и передам его в МФЦ. Не завернет ли мне договор юрист Росреестра с подобными замечаниями?

Сергей

21.06.2018 12:23:17

Вы же не делите имущество, а оформляете на супругу право собственности. Кроме того, в семейном законодательстве сказано, что имущественные права супругов на общее имущество не зависят от того, на кого оформлено имущество. Также по гражданскому законодательству имуществом, которое находится в общей собственности, вправе распоряжаться любой из собственников, так как согласие супруга подразумевается.

Руфина

19.06.2018 06:55:04

Добрый день. В браке с мужем построили квартиру (я давала нотариально заверенное согласие). Договор участия в долевом строительстве оформлен на мужа, который очень ревностно относится к владению данной недвижимостью исчитает себя единоличным собственником. Сейчас нам будут выдавать ключи от квартиры. Муж оформил на меня доверенность (с правом подачи документов в Росреестр). Могу ли я уже на этом этапе, при подаче документов в Росреестр, указать себя как сособственника? Также у меня есть ребёнок (11 лет) от предыдущего брака, могу ли я указать интеграл, играет ли это роль в распределении долей? Как и куда правильно подать информацию, чтобы меня сразу указали сособственником наравне с мужем и возможно ли это?

Сергей

19.06.2018 13:13:38

Здравствуйте! Не можете, так как по договору долевого участия собственником является муж. Ваш ребенок от первого брака не имеет права на долю в купленной квартире, если новый муж его не усыновлял. Для получения Вами доли в квартире надо, чтобы муж оформил дарение Вам части квартиры или надо начать процесс раздела совместно нажитого имущества.

Денис

03.06.2018 22:01:28

Здравствуйте. Предложили долю в двух комнатной квартире,что нужно знать и какие нюансы есть связанные с покупкой,если возможно опишите процесс приобретения,за ранее благодарен.

Сергей

04.06.2018 13:16:53

Здравствуйте, Денис! Нюансов особых нет. Вам надо только установить, что продавец перед продажей доли предложил ее другому собственнику, а тот отказался. В остальном же тут действует такой же механизм, как и при покупке любой другой недвижимости. Кроме того, нелишним будет установить, что из себя представляет второй собственник, может быть он будет препятствовать пользованию квартирой.

Анастасия

30.05.2018 21:37:27

Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы с мужем составили брачный договор, согласно которого квартира, купленная нами в браке, становится моей собственностью. Я решила разделить эту квартиру по долям на себя и на ребёнка. Сдали документы в МФЦ на регистрацию долей, а муж подал в суд на расторжение брачного договора. Может ли это повлиять на доли? Ведь если суд расторгнет брачный договор, квартира снова станет нашим общим имуществом.

Сергей

31.05.2018 12:05:47

Здравствуйте, Анастасия! Да, это может повлиять на доли, так как при признании брачного договора недействительным Вы потеряете полное право собственности на квартиру и право на распоряжение ею, в том числе на выделение в ней долей.

ВИКТОРИЯ

08.05.2018 13:44:53

День добрый! Нашим молодоженам (муж-Александр) + жена) мы купили 1 комнатную квартиру, половину оформили на дедушку жены и половину на отчима Александра. Хотели сделать дарственную с отчима на меня (мать Александра), нотариус сказала, что квартира куплена в браке и необходимо выделить долю четверть и только потом её дарить. как это сделать нотариус не знает. Что нам делать?

Сергей

08.05.2018 17:28:57

Здравствуйте, Виктория! Нотариус не права. Квартира не считается приобретенной в браке, так как никто из супругов не участвовал в ее приобретении, а также в связи с тем, что квартира не была оформлена ни на одного из супругов. Формально квартира сейчас находится в собственности дедушки жены и отчима мужа, супруги имеют только неофициальное право пользования квартирой. Поэтому для перехода права от отчима достаточно заключить договор дарения.

Надежда

07.05.2018 03:09:05

С мужем брали ипотеку 15 лет назад, совместная дочь, ипотеку выплатили. Мы в разводе и являемся совместными собственниками двухкомнатной квартиры. Отношения плохие. Продавать квартиру и разъехаться, муж не хочет. Жить с ним не могу .Как мне без бывшего мужа(второго собственника квартиры) установить или выделить долю и продать свою часть собственности квартиры? Спасибо заранее

Сергей

07.05.2018 17:29:54

Здравствуйте, Надежда! В Вашем случае надо инициировать раздел имущества. Если супруг не хочет этого делать, то выделить Вашу долю сможет только суд.

Анна

04.05.2018 11:24:12

Здравствуйте, в 1994 мои родители приватизировали квартиру, мама, папа, я брат и сестра стали обладателями СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, мама умерла в наследство некто не вступил. Хочу выделить свою долю договориться с родственниками возможности нет, с чего мне начать. (Квартира 76,96 кв.м, жилая 50,33 кв.м, 3 комнаты 20,06 кв.м., 16,48 кв.м, 13,79 кв.м) кроме документа который прикрепила других документов на квартиру нет
20180504_111534[1].jpg20180504_111518[1].jpg

Сергей

04.05.2018 16:49:32

Здравствуйте, Анна! У Вас есть только один вариант - обращение в суд о принудительном разделе квартиры. Предварительно Вам надо направить на имя всех остальных собственников предложение о заключении соглашения об определении долей и только в случае отказа или не поступления ответа в оговоренный срок можно обращаться в суд.

Татьяна

01.05.2018 21:34:48

Моя мать единственный собственник квартиры. Хочет выделить мне долю. Я прописана в этой квартире, совершеннолетняя. Что для этого требуется?(пакет документов) Куда обращаться?

Сергей

02.05.2018 15:29:52

Здравствуйте, Татьяна! Для этого должна быть реальная возможность разделения квартиры на два самостоятельных объекта. Если это возможно, то необходимо получать отдельные документы на выделенную часть (например, комнату), то есть ставить ее на кадастровый учет, получать технические документы и только потом составлять договор дарения или купли-продажи.

Татьяна

21.04.2018 18:48:29

Здравствуйте! У меня есть одна четвертая часть доли в 3-х ком.квартире, как можно выделить долю и продать ее. Договориться варианта нет.

Сергей

22.04.2018 17:36:18

Здравствуйте, Татьяна! Если остальные собственники не хотят выделять Вам долю, то у Вас один выход - подача искового заявления в суд. Но Вы можете продать свою долю и без суда, если установлена долевая собственность на квартиру, то есть когда у всех собственников доли определены.

Дмитрий

19.04.2018 07:41:04

Здравствуйте хотел уточнить вопрос- в квартире три собственника мать дочь и сын доли их не определённых. Нужно ли будет после смерти одного из них ждать полгода для вступления в наследство , или они автоматически останутся двумя собственниками.

Сергей

19.04.2018 16:09:05

Здравствуйте, Дмитрий! В любом случае для оформления и получения права собственности на долю умершего необходимо будет обращаться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство. Без этого право собственности не оформить.

Надежда

17.04.2018 17:48:59

Я собственник одной трети доли в квартире.Мы решили продать квартиру целиком, но квартира целиком не продаётся.Есть возможность выделить 2 комнаты и сделать однокомнатную квартиру из них. Как мне выделить комнаты в натуре, и возможно ли сделать это без других собственников,потому что связаться с ними не предоставляется возможным?

Сергей

17.04.2018 18:50:47

Здравствуйте, Надежда! Для выделения Вашей доли в натуре по закону сначала надо попытаться договориться с другими собственниками. Если договориться не получилось, то вопрос о выделе доли в натуре решается только судом.

Юлия

04.04.2018 13:36:24

У меня приватизированная квартира,еще прописан сын.Я получала жил.субсидию на себя одну.В данный момент мне отказано в получении,мотивируя тем.что долей нет и выделиль платеж сына за жкх невозможно.Предлагают или выписать сына или разделить лицевой счет.А также можно предоставить справку о зарплате сына,но сын женат(нужна справка и от жены) и живут они фактически не со мной.Я бы хотела получать субсидию на себя не касаясь семьи сына.Возможно ли это?Спасибо!

Сергей

04.04.2018 16:28:03

Здравствуйте, Юлия! Если сын прописан с Вами, то он считается членом Вашей семьи и его доходы, а также его жены, подлежат учету при определении права на получение субсидии. Поэтому пока сын прописан его надо учитывать при оформлении субсидии.

Ольга

01.04.2018 17:26:37

Здравствуйте. У супругов однокомнатная квартира в общей совместной собственности. После развода возник вопрос выделения доли на мужа. Нужно ли обращаться в БТИ перед подачей иска в суд для составления каких-нибудь документов?

Сергей

02.04.2018 15:21:18

Здравствуйте, Ольга! В БТИ обращаться не нужно. Суд разделит квартиру юридически, то есть определит доли каждого супруга в праве собственности на всю квартиру, но без разграничения конкретных частей квартиры, принадлежащих каждому из супругов.

Наталья

18.03.2018 17:00:33

Добрый день! У мужа общая собственность с дочерью сетры в двухкомнатной квартире(наследство). Продавать квартиру и делить деньги второй собственник отказывается. Продавать долю для нас не выгодно. Проживать в квартире возможности нет, т.к. отношения не совсем мирные. Сдавать хотя бы меньшую комнату второй собственник не позволяет. Платежи за коммунальные услуги, кроме света и воды, поделены в жилищном кооперативе. Воду и свет оплачивает другой собственник, т.к. мы в квартире не проживаес. Как законно получить деньги от стоимости половины квартиры? Переговоры длятся двадцать лет, результата нет.

Сергей

19.03.2018 10:49:02

Здравствуйте, Наталья! Единственным вариантом является продажа доли третьим лицам. Способов принудить второго собственника выплачивать Вам компенсацию законодательство не предусматривает.

Наталия

12.03.2018 15:37:38

Здравствуйте! Приобрели дом в ипотеку. Погасили оставшийся долг с использованием Мат. капитала. Настал момент распределить доли в доме ( дом полностью оформлен на меня). В данный момент муж находится в командировке в другом городе. Можно ли делить доли на него и детей без его присутствия?

Сергей

12.03.2018 17:24:07

Здравствуйте, Наталия! Можно при условии наличия нотариальной доверенности на его представителя. При оформлении раздела в доме нотариусу необходимо удостовериться, что соглашение о размере долей составлено всеми членами семьи добровольно и отсутствуют разногласия.

Сергей

01.03.2018 08:17:24

День добрый, у меня невыделенная доля в двухкомнатной квартире. Бывшая супруга, получив от меня уведомлении о преимущественном праве выкупа доли согласилась, но поставила условие- выплачивать частями в течение пяти лет. А у меня другие интересы по данному вопросу я нуждаюсь в полной сумме, указанной в уведомлении . Права ли она, предложив свое?

Сергей

01.03.2018 17:49:16

Здравствуйте, Сергей! Вы имеете полное право отказаться от подобного предложения, так как она может реализовать свое преимущественное право только по той цене и тем условиям, которые будут предложены третьим лицам - покупателям. Конечно, действия супруги являются законными, они не противоречат законодательству, но такое предложение должно расцениваться как отказ от реализации преимущественного права покупки доли.

Евгения

11.02.2018 18:22:37

Здравствуйте. У нас с мужем квартира в совместной собственности. Использовав материнский капитал, мы погасили часть долга по ипотеке. Обязались выделить детям доли в этой квартире после выплаты долга полностью. И вот этот момент настал. Как правильно и быстро выполнить обязательство. Спасибо!

Сергей

12.02.2018 11:15:46

Здравствуйте, Евгения! Надо сходить к нотариусу и составить соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру. Затем зарегистрировать данные доли в Росреестре.

Наталия

30.01.2018 14:36:14

Здравствуйте! С согласия соседа хочу купить у него комнату, смежную с моей кваритирой, и присоединить ее. Стана не несущая между нами, можно сделать проем. Но возможно ли в принципе такое присоединение? Спасибо!

Сергей

31.01.2018 12:13:00

Здравствуйте, Наталия! Да, возможно. Вам тогда нужно будет получать новые технические и кадастровые документы на единую квартиру. Но в этом случае все же придется обращаться за получением разрешений в местную администрацию, так как налицо будут признаки реконструкции.

Маргарита

21.01.2018 20:11:30

Собираемся разводится с мужем. Квартира куплена в браке. Но собственник он. Нужно выделить мою долю. Что нужно для этого. И нужно ли его присутствие у нотариуса? Или я сама могу подать документы без его присутствие

Сергей

22.01.2018 13:16:42

Здравствуйте, Маргарита! Для выделения Вашей доли необходимо произвести раздел имущества. Он может быть добровольный (составление у нотариуса соглашения о разделе имущества) или в судебном порядке, если муж не согласен оформлять раздел имущества добровольно. Поэтому обратитесь вместе с мужем к нотариусу для составления соглашения о разделе имущества.

Алевтина

20.12.2017 21:13:33

Здравствуйте! Я купила долю в квартире, по договору сразу определён порядок пользования своей частью квартиры, И оба собственника согласны оформить и выделить как отдельную квартиру, т.к. это возможно, как это правильно оформить при добровольном согласии?

Сергей

21.12.2017 15:25:31

Здравствуйте, Алевтина! Вам надо нотариально оформить соглашение о выделении доли в натуре. На основании этого документа и будет зарегистрировано Ваше право собственности на отдельную квартиру, а не на долю.

Ирина

18.12.2017 19:35:03

Здравствуйте! Я обращалась в суд для выделения долей в квартире. У нас с мужем была общая совместная собственность. Я просила выделить доли (на меня, на мужа и на двоих детей, всем поровну, по одной четвертой). Решение суда вступило в законную силу в конце октября этого года. Скажите пожалуйста в течение какого срока нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства. Заранее спасибо!

Сергей

18.12.2017 20:11:31

Здравствуйте, Ирина! В законодательстве срока предъявления судебного решения к исполнению в Росреестр нет. Поэтому можете подавать тогда, когда Вам будет удобно.

Ирина

19.12.2017 06:42:41

Спасибо большое за ответ!

Татьяна

22.11.2017 15:14:12

Добрый день. У меня есть половина доли на 3-к квартиру (не выделенная), вторая половина у бывшего мужа. Он сейчас в браке с другой и она хочет выделить его долю и продать. И меня она пугает тем что уже все узнала и может выделить его долю без моего согласия и участия и продать кому-то. Я сейчас живу в другом городе, а квартира находится в районном поселке, поселок небольшой и все друг друга знают и у нее есть знакомые в каких-то местных гос органах. Может ли она это сделать без моего согласия присутствия и ведома? Что мне делать?? Спасибо за помощь.

Сергей

22.11.2017 20:11:04

Здравствуйте, Татьяна! Теоретически это возможно. По закону собственник может выделить свою долю в общем имуществе, если он не смог прийти к соглашению со вторым сособственником. В данном случае выдел доли будет осуществлен на основании решения суда. В случае продажи доли квартиры, принадлежащей мужу, Вы имеете преимущественное право покупки этой доли. Но если Вы откажетесь, то доля может быть продана постороннему лицу. Поэтому Вам необходимо искать компромисс.

ольга

19.11.2017 13:58:19

можно ли через чуд выделить долю?у моего мужа совместна нажитая квартира в первом браке на раздел ее он не подавал у нас родился ребенок от второго брака муж захотел подарить дочери свою долю, но нам отказали ему надо выделить свою долю от доли бывшей жены, это возможно через суд без ее согласия?

Сергей

19.11.2017 14:40:56

Здравствуйте, Ольга! В этом случае надо подавать иск о разделе имущества. Также можно заключить с бывшей женой соглашение о разделе имущества, тогда можно обойтись без суда.
Яндекс.Метрика