pravovedus.ru
×

Ваш город:

Ввод дома в эксплуатацию

23 июня 2017 23545 просмотров
Действующее российское законодательство гласит, что каждый объект жилого назначения может использоваться только после официального введения его в эксплуатацию и получение на руки соответствующего документа о готовности дома к проживанию. В рамках проверки специалисты проводят оценку объекта на соответствие строительным и санитарным нормам.

Стоит отметить, что любые сделки с недвижимостью требуют документального оформления, соответственно, полный пакет документов на жилой объект ИЖС может быть предоставлен собственником только при наличии документа, признающего частный дом законной постройкой. В частности, без разрешающего документа владелец не сможет получить кадастровый и технический паспорт на объект жилой недвижимости.

Основополагающими документами в общем перечне, определенном Градостроительным кодексом РФ, являются разрешение на строительство объекта ИЖС и акт ввода дома в эксплуатацию.

Важно! Даже если частный дом возводился несколько десятков лет назад, но владелец не оформлял на объект документы, для получения правоустанавливающей документации (к примеру, для продажи) потребуется наличие разрешения на ввод частного дома в эксплуатацию, подтверждающее соблюдение всех норм и требований проектно-строительной декларации.

Порядок проведения экспертной оценки и выдачи акта ввода дома в эксплуатацию

Оценка готовности к проживанию объекта индивидуального жилищного строительства проводится в два этапа:
  1. Выдача владельцу объекта жилой недвижимости «Заключения о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов» (ЗОС)», на основании документов, составленных в результате проведения проверок стройнадзором в ходе строительства объекта и итоговой проверки завершения строительных работ. 
  2. Выдача владельцу разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 
В качестве экспертной комиссии выступают органы местного самоуправления, в состав комиссии входят специалисты, отвечающие за полноценное функционирование и безопасность объекта жилой недвижимости (ст.55 Градостроительного кодекса РФ): сотрудники Санэпиднадзора, пожарной и сантехнической службы, сотрудники водоканала и газовой службы, и другие.

Важно! Наличие документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, на котором располагается объект ИЖС, является обязательным условием для выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Основной порядок действий для ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию в 2017 году включает в себя следующие шаги:
  • Сбор необходимого пакета документов (правоподтверждающие, разрешающие, промежуточные акты проверки). 
  • Подача заявки на вызов приемной комиссии в администрацию по месту расположения строительного объекта. 
  • Получение заключения о соответствии жилого объекта требованиям Градостроительного кодекса РФ. 
  • Обращение в администрацию за разрешением зарегистрировать право собственности на объект.
  • Получение на руки акта ввода дома в эксплуатацию. 
Важно! Акт ввода дома в эксплуатацию выдается на руки владельцу объекта только после подписания всеми членами приемной комиссии.

В случае выявления каких-либо несоответствий стандартам, проверяющими составляется отдельное заключение с установлением сроков для устранения недочетов. После этого необходимо снова вызвать приемную комиссию.

Что такое акт ввода дома в эксплуатацию?

Данный документ представляет собой заключение приемной комиссии о соответствии возведенного объекта требованиям государственных стандартов и признание его пригодным для проживания.

Акт ввода дома в эксплуатацию содержит следующую информацию:
  • месторасположение возведенного жилого объекта; 
  • состав приемной комиссии;
  • дата проведенной проверки; 
  • характеристика объекта (жилое);
  • перечень структурных частей объекта (строительная конструкция, инженерно-коммуникационные сети, электро- и пожаробезопасность, другое);
  • подписи членов приемной комиссии, которыми они подтверждают соответствие жилого объекта требованиям госстандартов. 
Для ввода частного дома в эксплуатацию в органы, выдавшие разрешение на строительство, необходимо предоставить следующие документы:
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен частный дом. 
  • Градостроительный план участка.
  • Разрешение на строительство объекта и акт приема-передачи выполненных работ.
  • Если строительные работы проводились по договору об оказании услуг предоставляется справка о соответствии техническим регламентам от лица, осуществляющего строительство.
  • Документ, подтверждающий соответствие техническим условиям – выдается за подписью представителей организаций, которые осуществляют эксплуатацию инженерно-технический сетей.
  • Документ, содержащий схему расположения инженерных сетей на объекте в пределах земельного участка – выдается за подписью ответственного лица. 
Согласно п.4.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, иные документы в перечень необходимой документации для ввода дома в эксплуатацию не предусмотрены.

Срок, определяемый законом для проверки документов и осмотра объекта приемной комиссией, составляет 10 рабочих дней. По итогам проведенной проверки органы выдают разрешение на ввод дома в эксплуатацию либо предоставляют мотивированный отказ.

Основаниями для отказа могут являться (п.6, п.7 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ): 
  1. в случае отсутствия необходимых документов; 
  2. если возведенный объект не соответствует нормам строительных стандартов; 
  3. если возведенный дом ИЖС не соответствует градостроительному плану;
  4. в случае отказа застройщика передать один экземпляр схемы земельного участка, где обозначено месторасположения объекта в соответствующие органы. 

Ввод частного дома в эксплуатацию: по упрощенной схеме

С 1 марта 2015 года на территории РФ действует Федеральный закон «О дачной амнистии», ФЗ №20, в соответствии с которым ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2017 году и регистрацию в Росреестре можно осуществить в упрощенном порядке, то есть без предоставления разрешения на строительство частного дома и акта ввода в эксплуатацию. Для этого достаточно предоставить документы:
  • паспорт владельца; 
  • технический паспорт объекта, выданный в БТИ и подтверждающий текущее состояние жилого дома;
  • документ, которым подтверждается право собственности на земельный участок, на котором располагается объект ИЖС. 
В упрощенном порядке допускается оформление как давно возведенного объекта-самостроя, так и нового частного дома.

Ввод частного дома в эксплуатацию: подготовка объекта к осмотру комиссией

До момента вызова комиссии на осмотр возведенного объекта ИЖС, должны быть выполнены в полном объеме следующие работы:
  • строительно-монтажные; 
  • инженерно-коммуникационные с заключением договоров на дальнейшее обслуживание; 
  • благоустройство придомовой территории; 
  • выполнены необходимые обмеры специалистами БТИ.
Примечательно, что при осмотре объекта приемной комиссией, в доме может быть не завершена до конца внутренняя отделка, однако основные коммуникации должны быть проведены в обязательном порядке.

Перед подачей заявления и вызова комиссии для осуществления контроля качества проведенных строительных работ и соответствие возведенного объекта ИЖС нормам госстандартов, важно, чтобы дом отвечал следующим запросам:
  • Требования к жилому помещению в общем: 
  1. объект ИЖС обязательно должен иметь окна и двери; 
  2. внутри должна быть выполнена, как минимум, черновая отделка, что является необходимым для обмера площади комнат специалистами БТИ;
  3. высота потолков в цокольном этаже должна быть не более 2,1 метра, иначе комиссией это помещение может быть признано первым этажом дома, которое также должно иметь внутреннюю отделку; 
Важно! Ввод жилого индивидуального дома в эксплуатацию можно осуществить поэтажно, однако, при согласовании каждого этажа отдельно, потребуется выполнение поэтапно всех действий в полном объеме (т.е. вызов комиссии, проверка объекта, ожидание разрешения и другое).
  • Требования к ограждениям, полам и потолкам: 
  1. в жилых помещениях обязательно должен быть пол, независимо от того, деревянное это покрытие или бетонное; 
  2. желательно, чтобы в помещениях кухни и ванной половое покрытие было выполнено согласно проекту; 
  3. потолки должны иметь, как минимум, чистовую отделку;
  4.  все лестничные марши и защитные ограждения (к примеру, на балконе), предусмотренные проектом, должны находиться на своих местах.
  • Требования к отоплению и электроснабжению: 
  1. наличие системы отопления в жилом доме является обязательным требованием, неисполнение которого может стать основанием для признания объекта непригодным для проживания; 
  2. внутри дома должны проходить трубы отопления, подсоединенные к котлу для обогрева; 
  3. тоже самое касается и сетей электроснабжения: электропроводка должна быть разведена по дому, розетки и выключатели должны быть установлены и подключены в соответствии с проектом. 

Обязанности владельца объекта ИЖС после введения дома в эксплуатацию

После того, как владелец объекта ИЖС получит на руки акт ввода дома в эксплуатацию, он вправе подать документы на регистрацию права собственности. Затем, после внесения соответствующей записи в ЕГРН, владелец объекта недвижимости будет являться его полноправным собственником.

Вместе с правами на недвижимое имущество собственник приобретает и обязанности: оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства и ежегодного налога на недвижимость. Соответственно, сразу после введения индивидуального жилого дома в эксплуатацию, все коммунальные службы должны быть об этом своевременно проинформированы.

Вопросы от наших читателей

Светлана

18.06.2018 08:53:58

построили 2-х этажный и.ж. дом на участке. участок в собственности на 6 членов семьи (участок выдали как многодетным). при оформлении дома будет ли оценка и налог с этой оценки? влияют ли доли собственников участка на размер налога, если он есть? во сколько обойдется оформление документов на дом?

Сергей

18.06.2018 14:20:36

Здравствуйте, Светлана! Размер налога на имущество будет зависеть от результатов государственной кадастровой оценки, которую проводит государство. Будет рассчитан размер налога на весь дом, а потом поделен на шесть частей. Стоимость юридических услуг по регистрации права собственности на дом зависит от региона, в котором Вы проживаете, и ценовой политики юридической компании, куда Вы решите обратиться.

Комила

18.05.2018 21:28:14

Здравствуйте ! Поясните пожалуйста есть ли сроки, предусмотреные законом, ввода дома в эксплуатацию? Если на протяжении 10 лет дом так и не введен в эксплуатацию и участок, на котором стоит недостроенный дом используется в качестве производственной базы по ремонту автомобилей могут ли у владельца возникнуть проблемы и какого рода?

Сергей

19.05.2018 14:13:56

Здравствуйте! Законодательство не предусматривает обязанности собственника строящегося дома достроить его в определенные сроки. В случае использования данного объекта для ведения производственной или иной предпринимательской деятельности виновное лицо может быть привлечено к административной ответственности, а разрешение на строительство может быть аннулировано с признанием строения самовольной постройкой.

Комила

19.05.2018 23:13:39

Комила 18.05.2018 21:28:14 Здравствуйте ! Поясните пожалуйста есть ли сроки, предусмотреные законом, ввода дома в эксплуатацию? Если на протяжении 10 лет дом так и не введен в эксплуатацию и участок, на котором стоит недостроенный дом используется в качестве производственной базы по ремонту автомобилей могут ли у владельца возникнуть проблемы и какого рода? Сергей 19.05.2018 14:13:56 Здравствуйте! Законодательство не предусматривает обязанности собственника строящегося дома достроить его в определенные сроки. В случае использования данного объекта для ведения производственной или иной предпринимательской деятельности виновное лицо может быть привлечено к административной ответственности, а разрешение на строительство может быть аннулировано с признанием строения самовольной постройкой. Благодарю вас за ответ, прошу сообщить на основании какого законодательного акта наступает административная ответственность за ведение производственной или предпринимательской деятельности на участке, выделенном на строительство жилого дома, и в силу какой статьи или нормативного акта строение признается самовольной постройкой в данном случае?

Сергей

20.05.2018 14:43:18

По самовольной постройке смотрите ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Административная ответственность может быть разной в зависимости от того, какие конкретно нормы нарушаются. В частности, можно привести ст. 6.4 КоАП РФ ("Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта").

Дмитрий

17.05.2018 23:18:17

Добрый день! Есть построенный дом, в настоящее время ведется его подключение к коммуникациям. Земля в аренде до 2020 года. Проблема в том, что на дом не было проекта,а соответственно и разрешения на строительство. Сейчас думаю, каким образом стоит действовать, чтобы оформить дом в собственность, ну а затем и земельный участок. Заранее огромное спасибо за ответ!

Сергей

18.05.2018 17:25:40

Здравствуйте, Дмитрий! Есть два варианта: получение разрешения на строительство задним числом; легализация самовольной постройки в судебном порядке. С первым вариантом могут быть трудности, но для исполнения второго варианта в любом случае требуется оформление проекта или заключения строительной экспертизы о соответствии дома всем предъявляемым требованиям.

Виктор

18.04.2018 10:49:46

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Имеется участок под ИЖС в аренде с правом выкупа после строительства дома, чтобы сэкономить на аренде и быстрее выкупить участок нужно построить дом и ввести его в эксплуатацию. Каковы минимальные требования для ввода ИЖС в эксплуатацию?

Сергей

19.04.2018 09:43:35

Здравствуйте, Виктор! Никаких минимальных требований нет. Дом должен соответствовать проектной документации, градостроительному плану, всем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и т.д.

Елена

16.04.2018 22:42:51

Подскажите пожалуйста , участок ижс , разрешение на строительство получено в 2016г разрешённая прощать 120 кв м , но по градостроительному Плану 210 кв м . Дом планируем достроить в конце лета 2018 г , но примерно 180 кв м , будут ли проблемы со сдачей дома в эксплуатацию так как нарушены нормы в разрешении , но не нарушены нормы по площади и отступам в градостроительном плане ? Можно ли сдать дом вообще без разрешения по упрощённой системе ?

Сергей

17.04.2018 14:30:27

Здравствуйте, Елена! Если соблюдены нормы градостроительного законодательства, то допускаются отступления от планируемой площади здания, указанной в разрешении на строительство. Дом без разрешения на ввод в эксплуатацию не сдать. Данный документ получать обязательно.

Владимир

04.04.2018 17:47:36

Добрый день. Участок под ИЖС в аренде с правом выкупа после строительства дома. Могу ли я построить дом по минимальным требованиям и выкупить участок, а затем перевести участок в собственность. Возникнут ли сложности при попытке построить полноценный дом, нужно ли будет сносить, либо переоформлять первую постройку? Какие есть риски? В назначении земли сказано "для строительства одноквартирного дома". Цель: сэкономить на аренде.

Сергей

05.04.2018 10:33:18

Здравствуйте, Владимир! Можете, если позволяют условия договора аренды. При достройке нового дома в любом случае для его оформления потребуется заново получать все разрешительные документы и заново регистрировать право собственности.

Владимир

06.04.2018 17:55:38

А если порядок действий таков. Построил мини-дом в дальнем углу участка - ввел в эксплуатацию - выкупил землю. Затем на новом месте строю второй, уже капитальный дом - вот в этом случае не возникнет ли вопрос что на участке "для строит-ва одноквартирного дома" стоит уже один и второй не дадут построить? И тогда как - перевести первое строение в разряд бани или хоз. постройки? Может ли муниципалитет(владелец в период аренды) оспорить перевод земли в собственность или перевод земли в собственность обратной силы не имеет?

Сергей

06.04.2018 18:22:03

При строительстве второго дома однозначно будет противоречие с назначением земельного участка. Как вариант, можно первый построенный дом разрушить. Муниципалитет ничего оспаривать, скорее всего, не будет, так как при наличии недвижимости на земельном участке Вы приобретаете исключительное право на покупку этого земельного участка, то есть Вам эту землю продадут. Муниципалитету в этом случае нет никакого смысла терять деньги.

Рустам

02.04.2018 22:31:22

Здравствуйте! Собираюсь увеличить ширину дома на 30 см от проекта, будут ли проблемы при вводе в эксплуатацию?

Сергей

03.04.2018 16:17:05

Здравствуйте! Конечно, будут. Вам откажут в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию по причине нарушения требований проектной документации.

Александр

27.03.2018 20:29:23

Добрый день! Приобрели квартиру в новостройке по договору уступки права у дольщика - ипотека. Право собственности зарегистрировали. Возникла необходимость рефинансирования ипотеки в другом банке. Сотрудник банка требует предоставить документ -Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, так как он указан как документ основания в выписки ЕГРН. Насколько я понимаю, данный документ выдается Застройщику и покупателям (собственникам) не предоставляется. Насколько правомерно требование данного документа Банком и если это правомерно - где взять копию разрешения? Спасибо!

Сергей

28.03.2018 17:03:11

Здравствуйте, Александр! Банк может устанавливать какие угодно требования при оформлении кредита. Это его право. Копию разрешения можно попробовать получить в Росреестре, в своей управляющей компании.

Илья

19.03.2018 12:23:37

Здравствуйте. Дачную амнистию продлили до 2020 года. Вопрос, могу ли я зарегистрировать по ней дом (при имеющемся разрешении на строительство от 2017 года), без документов о вводе в эксплуатацию? И если да, то что для этого надо?! Земли поселений под ведение личного подсобного хозяйства.

Сергей

19.03.2018 14:05:59

Здравствуйте, Илья! Нет, не можете, так как дачная амнистия распространяется на постройки, которые были предоставлены в СССР или в 90-е годы, но не зарегистрированные по новым правилам. Вам надо будет получать все предусмотренные законодательством разрешения и согласования.

Николай

16.03.2018 10:08:15

Здравствуйте, Сергей. У меня рядом два земельных участка. Один в собственности с жильём (всё оформлено), другой - под ИЖС в аренде. Хочу выкупить второй участок и объединить его с первым. Аренда заканчивается через полгода. Как мне лучше поступить? Дом не хочется строить. Мы - пенсионеры. Где выход? Благодарю Вас.

Сергей

16.03.2018 15:33:54

Здравствуйте, Николай! Вам надо обратиться в местную администрацию по вопросу выкупа земли. Если они согласятся, то будут проведены торги, на которых Вы можете принять участие. Если же администрация откажется продавать землю, то ничего сделать нельзя.

Елена

03.03.2018 23:48:22

Здравствуйте. У меня зарегистрирован участок ИЖС ему присвоен кадастровый номер. Дом давно построен, есть копия выписка с технического паспорта дома, выданная БТИ. Можно ли без дополнительных кадастровых работ поставить дом на учет с размещением его на публичной кадастровой карте? Или нужно вызывать специалиста и делать заново технический план дома?

Сергей

04.03.2018 14:23:51

Здравствуйте, Елена! ля регистрации Вам в любом случае надо получать официальный технический паспорт в оригинале, а также оформлять технический план на дом. Кроме того, надо будет получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Юлия

02.03.2018 10:58:06

Добрый день! Подскажите пожалуйста, купила дом в коттеджном поселке, на момент покупки, дом уже стоял построенный, оформили договор подряда с застройщиком в марте 2014г.+ акт приема-передач от 2014г. Земля и дом в собственности.Стала оформлять документы на дом дальше, выясняется что в кадастре и выписке реестра стоит дата ввода в эксплуатацию дома 2013г. Несоответствие. Получается, что договор подряда должен быть от 2013г.? Стоит ли что-то менять?

Сергей

02.03.2018 16:26:44

Здравствуйте, Юлия! Если Вы нормально зарегистрировали права на дом и на землю, то лучше все оставить как есть.

Альмир

01.03.2018 21:57:07

Здравствуйте! Куплен участок ЛПХ (в черте населенного пункта) со старым домом, оформленным в Росреестре. Если я пойду по пути сноса старого дома, оформления сноса в БТИ и строительства нового дома до марта 2020 года без получения разрешений, распространяется ли на меня "дачная" амнистия?

Сергей

02.03.2018 12:36:26

Здравствуйте! Нет, не распространяется, так как в Вашем случае речь идет о строительстве нового дома, а не о реконструкции старого. Кроме того, скорее всего, старый дом был зарегистрирован как раз в рамках дачной амнистии.

жаксылык

26.02.2018 20:50:01

Здравствуйте Сергей! получил разрешение на строительство двух этажного дома. площадью 132 м2. Но в связи с изменением материального положения, хочу построить одноэтажный дом площадью 132 м2. Нужно ли менять разрешение на строительство? так как в соответствии ст 55 п.3 п.п.6, не требуется ?, или основания отказа п.6. п.п. 4 ?

Сергей

27.02.2018 14:54:05

Здравствуйте! Законодательство не предусматривает обязательной замены разрешения на строительство, если произошло изменение параметров дома. Главное, чтобы он соответствовать проектной документации и действующему законодательству.

Айна

23.02.2018 22:19:29

Здравствуйте. Хотим приобрести дом 75 процентов готовности. Какие документы на дом должен нам предоставить продавец? Сделка состоится после 1 марта 2018года

Сергей

24.02.2018 15:16:25

Здравствуйте! Технический и кадастровый паспорт, выписку из реестра о наличии у него права собственности на дом и земельный участок, разрешение на строительство со всеми техническими документами, связанными со стройкой. Вам же придется после завершения строительства дома получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

Роман

20.02.2018 13:02:23

Добрый день. Приобрели квартиру по дду, при осмотре перед подписанием акта приемо-передачи, обнаружили, что в туалет и ванную комнату нет подвода воды, в кухню вода заведена, разводка идет по полу. На мой вопрос застройщик ответил, что это оговорено в договоре ( это действительно так) и что в сан узлы хозяин должен проводить воду сам, но доя этого мне придется делать отвод от существующей магистрали путем врезки. Законно ли это?

Сергей

21.02.2018 11:53:01

Здравствуйте, Роман! Вполне законно. Комплекс услуг по внутренней отделке определяется договором.

Илона

16.02.2018 18:19:02

Добрый вечер, подскажите пожалуйста если в СПОЗУ дом указан в одном месте, а фактически сдвинут на 6 метров, но в разрешённых границах застройки. Не будет ли потом проблем при вводе дома в эксплуатацию. Заранеее спасибо.

Сергей

17.02.2018 09:54:35

Здравствуйте! Будут, так как все параметры дома должны соответствовать проектной и иной документации

Ирина

15.02.2018 09:44:45

Добрый день! Очень хотим получить от вас совет.В 2008 году купили участок под ИЖС и начали строительство дома самостоятельно( без привлечения строительных организаций).Постепенно ввели газ,воду,свет(все официально,с соответствующей документацией) и в 2018 году заканчивается 10 лет отведенные на строительство дома.И вот возник вопрос стоит ли сейчас вводить дом в эксплуатацию(боимся очень больших налогов на дом) или может быть есть какая то возможность отложить сроки ввода в эксплуатацию.Пожалуйста посоветуйте!

Сергей

15.02.2018 14:25:21

Здравствуйте, Ирина! В соответствии с ч. 20 ст. 51 Градостроительного кодекса Вы можете попробовать получить продление разрешения на строительство. За продлением надо обратиться за 60 дней до истечения срока действия этого разрешения.

Дмитрий

10.02.2018 18:41:37

Здравствуйте. Получил землю под ИЖС в аренду на 20 лет. В течении какого срока согласно законодательства я должен построить дом, чтобы иметь право выкупить землю в собственность. Где прописаны минимальные требования предъявляемые к объекту для ввода его в эксплуатацию.

Сергей

11.02.2018 09:21:49

Здравствуйте, Дмитрий! В законодательстве нет требований о сроке строительства дома на предоставленном в аренду земельном участке. Требования к строящемуся дому содержатся в очень большом количестве технических документов: градостроительный план территории, строительные нормы и правила, ГОСТы и др.

Сергей

10.02.2018 12:49:13

Здравствуйте. Земельный участок в собственности, дом возведен, электричество и газ подведены. Можно ли зарегистрировать дом по упрощенной схеме, потом продать после 1,03,18 новому собственнику надо будет вводить дом в эксплуатацию.

Сергей

10.02.2018 15:28:53

Здравствуйте, Сергей! Если Вы успеете получить технические документы на дом, то можете зарегистрировать право собственности без получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Галина

09.02.2018 18:50:44

Здравствуйте! Вступаю в наследство на землю и дом. Ни то ни другое не оформлено. документы на землю получу через неделю. могу ли обратиться в БТИ по поводу тех паспорта уже сейчас, чтобы успеть подать док-ты до 1 марта. на руках только свид-во на право наследования.

Сергей

10.02.2018 11:33:51

Здравствуйте, Галина! Конечно, можете. Вам оформят технический паспорт, а затем поставите дом на кадастровый учет и зарегистрируете право собственности.

Алена

08.02.2018 16:31:51

Здравствуйте! У мамы есть участок земли со стареньким домом. Хотим переоформить с мамы на нас с братом, оформить реконструкцию дома и построить дуплекс на две семьи. Как лучше оформить участок и дом? В долях? И какие сложности могут возникнуть при сдаче в эксплуатацию дома с двумя входами?

Сергей

08.02.2018 18:43:01

Здравствуйте, Алена! Дешевле будет оформить дом и землю на одно лицо, чтобы не заниматься разделом участка на два самостоятельных участка. При реконструкции дома главное соблюдать требования градостроительных и иных строительных норм, а также требования градостроительного плана территории. Если все будет соблюдено, то никаких сложностей при вводе дома в эксплуатацию быть не должно.

Алексей

08.02.2018 13:46:33

Добрый день! Вы ранее отвечали на вопрос; Какие дакументы нужны, для получения разрешения на ввод индивидуального жилого дома после 01.03.2018г.: Привожу ответ: Здравствуйте, Наталья! После 1 марта 2018 года на построенный частный жилой дом надо получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Оно выдается местной администрацией. Для получения разрешения надо подготовить следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) разрешение на строительство; 4) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 5) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); 6) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда); 7) технический план объекта капитального строительства. Вопрос: Документы указанные в пунктах 4 и 6 предоставляются в случае если строительство осуществлялось на основании договора подряда (т.е. заключался договор со строительной организацией на постройку ИЖД)? А если ИЖД строился хоз. способом (те. своими силами без привлечения подрядчиков)? Эти документы (п. 4 и 6) нужно предоставлять для получения разрешения на ввод? Помогите разобраться.

Сергей

08.02.2018 18:15:47

Здравствуйте, Алексей! По смыслу законодательства получается, что данные документы должны быть предоставлены за подписью заявителя. Скорее всего после 1 марта практика по этому вопросу будет наработана. Но сейчас формальное отсутствие хотя бы одного обязательного документа предоставляет основание для отказа в получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Геннадий

07.02.2018 13:18:29

Планирую построить дом на земельном участке, расположенном в дачном некоммерческом товариществе после 01.03.2018 года. Согласно п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство не требуется. Можно ли зарегистрировать дом в Росреестре имея техплан и кадастровый план? Не потребуется ли разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и следовательно разрешение на строительство?

Сергей

07.02.2018 16:38:02

Здравствуйте, Геннадий! Если Вы собираетесь строить не полноценный дом, а временные сооружения, не являющиеся объектами недвижимости, то и регистрации права собственности в Росреестре не требуется. Если же планируется строить полноценный дом с фундаментом, то есть объект недвижимости, то на него надо получать разрешение на строительство.

Геннадий

08.02.2018 05:29:32

Здравствуйте Сергей. Ваш ответ меня не удовлетворил. Согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Полноценного ответа на поставленные вопросы я не получил

Сергей

08.02.2018 17:26:43

Указанные земельные участки не предоставляют право на строительство полноценного жилого дома. На них может быть размещен только дачный домик, то есть не объект недвижимости. Полноценный дом надо строить на землях ИЖС.

Кскния

07.02.2018 09:25:18

Здравствуйте! Если сейчас до 1 марта оформиить в собственность недострой, то чтобы впоследствии прописаться в нём, нудно будет вводить дом в эксплуатацию? И есть ли смысл сейчас получать свид-во о собственности?

Сергей

07.02.2018 15:58:57

Здравствуйте! Для прописки в доме необходимо, чтобы он был введен в эксплуатацию и получены все технические документы на него. Получать документы на объект незавершенного строительства имеет смысл, если Вы хотите зафиксировать свое право собственности на объект или для целей продажи недостроенного дома.

Ксения

09.02.2018 14:22:23

Здравмтвуйте! Если до 1 марта успеть оформить построенный дом в собственность, то в него можно будет прописаться? В смысле, ввод в эксплуатацию спрашивать не будут при прописке?

Сергей

09.02.2018 18:32:18

Здравствуйте, Ксения! Можно. Разрешение на ввод в эксплуатацию спрашивать не будут.

Галина

05.02.2018 06:39:09

Добрый день! Дом по дачной амнистии построен без разрешения,построен на месте фундамента старого Сарая,без из изменения границ. При выделе доли же ли внатуре вокруг участка осталось 77 кв.м земли. По тех паспорту 1эт дом с жилой мансардой 12кв.м. в доме нет отопления,нет домовой книги. Вопрос- как получить домовую книгу? Знаю,что по нормам для получения домовой книги необходим участок не менее 4сот земли,у меня участок меньше сотки Спасибо

Сергей

05.02.2018 16:12:55

Здравствуйте, Галина! Для получения домовой книги Вам сначала надо в установленном порядке оформить право собственности на построенный дом.

Роман

01.02.2018 13:51:06

Здравствуйте! Мы построили дом на участке ИЖС (для многодетных). Электричество тянуть очень далеко. Возможно ли установить солнечные батареи, чтобы дом ввести в эксплуатацию. Нужно прописать детей. Заранее Спасибо!

Сергей

01.02.2018 18:37:24

Здравствуйте, Роман! Если при установке солнечных батарей и всего сопутствующего оборудования не будут нарушены обязательные нормы и правила относительно данного вопроса, то никаких проблем при получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию быть не должно.

Екатерина

31.01.2018 18:02:08

Добрый день, Купили участок с разрушенным домом,подучили разрешение на строительство и построили дом,пошли оформлять и выяснилось,что мы вышли на 1,5 метра домом на участок,который был в собственности администрации,где стояла половина разрушенного дома(вторая половина на нашем участке),документы на землю стояли адресом 16.сейчас нам говорят в администрации,что наш дом будет 16 а(тот разрушенный дом с адресом 16),и адрес нам не дают,пытались выкупить у администрации этот участок,но безрезультатно,пытались по урезке участка обойти эти камни(на новом межевании есть подпись главы района,а не администрации),но в кадастре был отказ,из-за того что на съемке стоит наш дом.уде не можем разобраться что делать,пожалуйста,подскажите

Сергей

01.02.2018 13:59:54

Здравствуйте, Екатерина! Если было проведено определение границ участков и точно выявлено, что Ваш дом заходит на соседний участок, то без увеличения размера Вашего участка проблему не решить. Поэтому попробуйте обратиться еще раз в администрацию для получения земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.

Наталья

31.01.2018 14:42:07

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Собираемся купить недостроенный дом, зарегестрированный в Росреестре, как 75% готовности недострой. Как его ввести в эксплуатацию 100%? Какие документы ? Куда обращаться?

Сергей

01.02.2018 12:07:26

Здравствуйте, Наталья! После 1 марта 2018 года на построенный частный жилой дом надо получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Оно выдается местной администрацией. Для получения разрешения надо подготовить следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) разрешение на строительство; 4) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 5) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); 6) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда); 7) технический план объекта капитального строительства.

Анна

30.01.2018 13:22:49

Добрый день. Построен дом, но разрешение пока не получено (по границам застройки все в норме), разрешение будет получено после 1 марта 2018г. Соответственно нужен будет ввод в эксплуатацию? Есть ли какие-то исключения в законе, чтобы оформить собственность на дом без комиссии или сделать прописку?

Сергей

31.01.2018 12:09:55

Здравствуйте, Анна! Да, нужно будет получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Без акта о вводе дома в эксплуатацию Вы не сможете получить технические документы на дом и, соответственно, оформить право собственности. Поэтому придется получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Андрей

29.01.2018 13:46:19

Здравствуйте! не уверен к теме ли вопрос, где и как можно получить копию акта о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию? спасибо

Сергей

30.01.2018 17:41:22

Здравствуйте, Андрей! Этот документ можно получить у застройщика или в региональном министерстве, занимающимся строительным надзором.

Надежда

27.01.2018 12:11:15

Здравствуйте! Дом в деревне строился с 2008 года. Есть кадастровый паспорт,технический паспорт, разрешение на реконструкцию, есть "зелёнки" на землю и объект незавершенного строительства, есть адрес. Какие документы ещё нужны, чтобы ввести дом в в эксплуатацию? Какой орган выдаст документ о вводе жилого индивидуального дома в эксплуатацию?

Сергей

28.01.2018 11:33:51

Здравствуйте, Надежда! Сейчас документ о вводе дома в эксплуатацию никто не выдаст. Это будет нужно только с 1 марта 2018 года. Такие документы обычно выдаются местной администрацией.

Сергей

26.01.2018 00:11:56

Доброго времени суток! Вопрос следующий: У гражданина N. дом построен в 2017 году, есть кадастровый паспорт,технический паспорт, разрешение на строительство, оформлен в собственность, присвоен адрес и т.д. и т.п. Нет только этого разрешения на ввод в эксплуатацию. Если мы с женой купим у него этот дом, то не будут ли у нас проблем при оформлении прав собственности на недвижимость. К тому же мы хотим использовать при покупке материнский капитал - не потребуют ли в ПФР этот документ и не станет ли это препятствием для выплаты материнского капитала? Спасибо.

Сергей

27.01.2018 11:08:58

Здравствуйте, Сергей! В настоящее время не требуется получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Поэтому до 1 марта постарайтесь оформить свою собственность на дом, так как с этого времени будет требоваться документ о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию.

Сергей

27.01.2018 23:19:38

То есть после 01.03.2018 у любого гражданина, кто купит уже построенный и зарегистрированный в Росреестре дом, который уже стоит на кадастровом учете, и захочет переоформить этот дом в свою собственность, при регистрации прав будут требовать разрешение на ввод дома в эксплуатацию?

Сергей

28.01.2018 18:32:24

Нет. Этот документ нужен только при легализации вновь построенного частного дома или при реконструкции такого дома.

Олеся Сергеевна

17.01.2018 20:24:38

Здравствуйте. Построили дом, есть проект, разрешение на строительство, адресная часть на землю. где получить адресную часть на дом?надо для заключения договора на поставку газа.и какие наши дальнейшие действия, вызов техника ?

Сергей

18.01.2018 20:17:04

Здравствуйте, Олеся Сергеевна! Для присвоения дома адреса необходимо подать заявление в местную администрацию. Основанием для этого будет являться разрешение на строительство.

сергей

15.01.2018 14:17:27

У меня в собственности старый дом и участок,получил разрешение на строительство,построил 2 пристройки,сделал тех.план дома,нужен ли мне акт о вводе дома в эксплуатацию,перед постановкой дома на кадастровый учет?

Сергей

15.01.2018 20:35:27

Здравствуйте, Сергей! В настоящее время такой акт не нужен. Он станет нужным с 1 марта этого года.

Ольга

14.01.2018 23:01:36

Здравствуйте! В нашей деревне, где недавно приобрела землю и собираюсь летом 2018 строить дом, нет водоканала, только один общий колодец. Я могу получить акт о вводе дома в эксплуатацию в такой ситуации, или необходимо срочно рыть скважину или собственный колодец? Для отопления можно использовать что-нибудь другое, не обязательно вода и электрический котел?(в деревне нет газа)? Для ввода в эксплуатацию какой способ отопления самый простой можете предложить? Есть какие-то льготы или пункты особых ситуаций в выдаче акта о вводе дома в эксплуатацию?

Сергей

15.01.2018 19:49:38

Здравствуйте, Ольга! Во-первых, говорить о необходимости устройства артезианской скважины и совершения других работ по дому следует на момент оформления проектной документации на дом, так как градостроительные и другие специальные нормы могут поменяться. Во-вторых, поставленные Вами вопросы не носят юридического характера. Для их решения лучше обратиться к специалистам-строителям. В-третьих, чтобы получить документ о вводе дома в эксплуатацию, необходимо ведение строительства в соответствии со всеми градостроительными и строительными нормами, а это десятки объемных документов.

Елена

12.01.2018 06:41:53

Доброго времени суток! Планирую приобрести дом по ипотеке. Объект подобран. Документы есть и на земельный участок и на дом. Есть кадастровый паспорт, техпаспорт, присвоен почтовый адрес. Банк требует разрешение на ввод дома в эксплуатацию (или акт), хотя свидетельство на дом получено в 2014 году. Правомерны ли требования банка?

Сергей

12.01.2018 16:10:50

Здравствуйте, Елена! Требования являются неправомерными, так как наличие разрешения на ввод частного дома в эксплуатацию является обязательным только с 1 марта 2018 года. До этой даты получать данный документ при оформлении загородного дома было не обязательно.

Александр

10.01.2018 12:53:30

Добрый день! Построен дом и по упрощенной схеме получено свидетельство о регистрации права собственности на него в 2015году. Тех.паспорта и кадастрового паспорта нет. Проекта, разрешений на строительство и на ввод тоже нет. Считается ли дом введенным в эксплуатацию и не возникнет ли каких-либо проблем в будущем (с 01.03.18)?

Сергей

10.01.2018 19:44:24

Здравствуйте, Александр! Дом считается построенным законно, так как на него оформлено право собственности. Правила о получении разрешений на ввод домов ИЖС в эксплуатацию после 01.03.2018 года распространяется только на дома, которые будут построены после этой даты.

Леонид

05.01.2018 17:44:27

Здравствуйте! Купил недостроенный дом. Есть свидетельство о государственной регистрации на землю и свидетельство о государственной регистрации самого дома. В свидетельстве указано: жилой дом незавершенный строительством. назначение жилое. степень готовности 27%. Дому присвоен адрес. Разрешения на строительство нет. Каким образом и надо ли получать разрешение на ввод в эксплуатацию?

Сергей

07.01.2018 19:22:48

Здравствуйте, Леонид! В настоящее время разрешение на ввод в эксплуатацию получать не надо. Этот документ потребуется с 1 марта 2018 года.

Наташа

29.12.2017 19:51:35

Добрый день! Объясните пожалуйста когда нужно получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а когда нет. У нас ситуация аналогичная Юрию (вопрос от 01.12.17) и Сергею (вопрос от 15.12.17). Ответы юриста у них разные. Не понимаю разницы. У нас есть разрешение на реконструкцию дома. Будем делать все коммуникации автономными кроме электроэнергии. Ввод в эксплуатацию будет после 01.03.2018. Так нужно будет разрешение или нет? Спасибо.

Сергей

30.12.2017 16:00:26

Здравствуйте, Наталья! Вам надо будет получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, так как реконструкция будет завершена после 01 марта 2018 года.

Надежда

27.12.2017 08:16:17

Здравствуйте.У меня не сделано межевания зу одной стороны с соседкой,которая занимает вторую часть индивид. жилого дома.Скажите после 1.03.2018 мне чтоб отмежевать свою часть земли ,нужен будет разрешение на ввод дома в эксплуатацию?Документ на дом в общедоступной собственности у меня есть и регистрация земельного участка тоже есть но площадь его ориентировочная

Сергей

27.12.2017 18:35:35

Здравствуйте, Надежда! Межевание распространяется только на земельный участок и устанавливает его границы. Поэтому для межевания земельного участка документы о вводе дома в эксплуатацию не потребуются. Значение будут иметь документы, определяющие наличие и объем прав собственности Вас и соседки.

Илья

22.12.2017 17:14:23

Приветствую. Дом построен в 2014г, но, к сожалению, не зарегистрирован по упрощенной схеме дачной амнистии (буквально не успел 2 месяца). гпзу на участок получен, но дом и баня занимают более чем 20% от площади земельного участка в сумме, а должны все постройки занимать не более 20% от общей площади участка согласно ГПЗУ. В отказе на разрешение на строительство администрация города пишет, что жилой дом расположен за границами места допустимого размещенипя объектов кап.строительства. Начальник отдела по выдаче разрешений настойчиво отправляет в суд либо сносить часть дома и подавать заново на разрешение. Что вы посоветуете в этой ситуации? ведь после 01.03.2018 это будет вообще, вероятно, нереально зарегистрировать жилой дом.Хотя на схеме СПОЗу я показываю, что буду делать перепланировку здания, ведь у меня на это есть 10лет, согласно разрешению. А где гарантии, что если я снесу чать дома, то мне дадут разрешение, найдут еще к чему-нибудь придраться.(

Сергей

23.12.2017 12:21:46

Здравствуйте, Илья! Для того, чтобы дом не был признан самовольной постройкой и не снесен, все же требуется исполнение требований, содержащихся в предписании местной администрации. Поэтому навскидку без изучения документов Ваша позиция абсолютно проигрышная.

Илья

24.12.2017 20:00:18

Сергей, может быть, я как-то некорректно написал,но никакого предписания от Администрации нет. Есть только инициатива с моей стороны. Я хочу произвести гос. регистрацию дома в последствии, но не могу даже получить разрешение на строительство, т.к. по мнению администрации ( примерному, без точных цифр) у меня превышение допустимого процента застройки. Они просто пишут в ответном письме отказ в выдаче разрешения, что у меня постройки выходят за границы пятна застройки (хотя отступ для хоз. построек 1 м) от границ участка. мне указывают, что должен быть 3м. В чем моя позиция проигрышна?

Сергей

25.12.2017 21:30:31

В том, что без наличия разрешения на строительство ничего зарегистрировать не получится, а впоследствии Ваш дом может быть признан самовольной постройкой.

Олег

15.12.2017 22:34:27

Здравствуйте. Не могу никак понять что такое ввод в эксплуатацию и нужен ли он мне ? БТИ обмерило дом, сделали тех.паспорт, подал локументы в МФЦ, получил выписку, написал заявление на получение адреса, жду. После получения адреса и внесении изменений в выписку, мой дом можно будет считать введенным в эксплуатацию ?

Сергей

16.12.2017 17:35:52

Здравствуйте, Олег! после всего этого Вы можете спокойно использовать свой дом. Он узаконен.

Сергей

15.12.2017 16:50:03

Здравствуйте! Планирую строить дом с автономными системами благоустройства: отопление - электроконвекторы, вода - скважина, кангализация - выгреб из бетонных колец. Не будет ли проблем при вводе дома в эксплуатацию, т.к. это будет после 1 марта 2018 г.?

Сергей

15.12.2017 18:51:02

Здравствуйте, Сергей! Проблемы в любом случае возникнут, так как в следующем году для домов индивидуального жилищного строительства необходимо будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

Любовь

06.12.2017 21:55:35

Здравствуйте! В 2013 году построен комплекс зданий монастырского подворья (жилой дом и храм), в рамках срока разрешения на строительство (31 декабря 2013г) получены документы технический паспорт, съемка участка. В виду отсутствия финансирования, только в 2017 году появилась возможность начать оформление документов ввода в эксплуатацию. Фирма, строившая здания - обанкротилась, часть проектной документации утеряно. Что делать в данной ситуации? Действительны ли на сегодняшний момент ранее полученные документы и что делать с просроченным разрешением на строительство?

Сергей

07.12.2017 18:01:25

Здравствуйте, Любовь! Без фирмы-застройщика объект капитального строительства в эксплуатацию не введут, а также при просроченном разрешении на строительство. В возникшей ситуации можно рекомендовать обратиться в местную администрацию с заявлением о продлении срока разрешения на строительство и привлечь другую строительную организацию, которая подтвердит соответствие построенных объектов требованиям законодательства.

Роман Сидоров

06.12.2017 15:02:50

здравствуйте , скажите пожалуйста , достаточно будет тех.плана на дом для регистрации дома в отделе юстиции . или нужен тех .паспорт ? остальные документы есть.

Сергей

06.12.2017 18:52:55

Здравствуйте, Роман! Если при регистрации права собственности будет осуществляться еще и постановка на кадастровый учет нового дома, то необходимо будет получить и кадастровый паспорт.

Юрий

01.12.2017 11:27:12

Здравствуйте. У меня есть в собственности участок и жилой дом. Я снес старый дом и на его месте построил новый. Разрешение на строительство получал. Все коммуникации зарегистрированы в соответствующих эксплуатационных организациях. В госреестре числится старый дом. Нужно ли вводить дом в эксплуатацию или как-то по другому сделать, чтобы в госреестре числился новый дом. Срок разрешения на строительство заканчивается через год. Заранее спасибо.

Сергей

01.12.2017 12:02:42

Здравствуйте, Юрий! Нет, получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию не требуется. Вам необходимо получить технический паспорт на дом и идти регистрировать его в Росреестр.

Юрий

19.11.2017 02:13:06

Было получено Разрешение на строительство дома в сентябре 2007 года сроком на 10 лет.В мае при подаче заявления о вводе ИЖС в эксплуатацию выяснилось, что не установлена граница земельного участка. Пока собирали все документы, кончился срок Разрешения на строительство. Местная администрация отказывается теперь отказывается выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию, хотя теперь полный комплект документов собран. Что делать и как можно решить этот вопрос? Можно ли сослаться на какие-то правовые нормативы или обязательно идти в суд?

Сергей

19.11.2017 14:19:53

Здравствуйте, Юрий! Вам необходимо получить письменный отказ с указанием мотивировки. Возможно, что отказ связан не с просроченным разрешением на строительство. Исход из полученного ответа можно сделать вывод о незаконности или законности отказа и думать, что делать дальше.

Татьяна

16.10.2017 12:02:01

Дом сдан в 2016 году, но в нем отсутствуютный приборы учёта тепла, как индивидуальные, так и общедомовые. Подскажите, пожалуйста, кто должен на данный момент их установик?

Сергей

16.10.2017 18:55:13

Здравствуйте, Татьяна! Вопрос об установке индивидуальных приборов учета в квартире должен быть решен в договоре купли-продажи квартиры. Если застройщик обязывался их установить, то надо требовать с него. Если такой обязанности нет, то индивидуальные приборы учета Вы можете поставить за свой счет. Общедомовые счетчики тепловой энергии устанавливаются управляющей компанией только после принятия решения собственниками дома о необходимости такой установки. При положительном решении вопроса стоимость установки общедомового прибора учета включается в платежные квитанции за коммунальные услуги.

Наталья

30.09.2017 11:37:25

Добрый день. Помогите, пожалуйста. Какую ответственность несут правообладатели блок -секции в жилом доме, которые проживают лет 25 и не сдают Ее в эксплуатацию, не являются Ее собственниками. Сейчас у них большая проблема, те блок - секция не подходит под описание и МКД и автономной блок- секции. В доме 4 блок секции.

Сергей

04.10.2017 13:29:39

Здравствуйте, Наталья! Данный объект недвижимости может быть признан самовольной постройкой, что повлечет его снос. Кроме того, если объект представляет угрозу жизни, здоровью или имуществу граждан, то по исковому требованию собственники недвижимости своими силами должны устранить имеющиеся недостатки, представляющие опасность.
Яндекс.Метрика