Ввод дома в эксплуатацию

Информация достоверна
Завершением строительства жилого объекта является получение на руки акта ввода дома в эксплуатацию. О том, как получить данный документ, какое он имеет значение для владельца жилого помещения и кто проводит экспертную оценку готовности здания – читайте в нашей статье.
Алексеев Сергей Артёмович — автор статьи
Сергей Алексеев
Адвокат, автор сайта
Комментарий эксперта
Ввод дома в эксплуатацию

Действующее российское законодательство гласит, что каждый объект жилого назначения может использоваться только после официального введения его в эксплуатацию и получения на руки соответствующего документа о готовности дома к проживанию. В рамках проверки специалисты проводят оценку объекта на соответствие строительным и санитарным нормам.

Стоит отметить, что любые сделки с недвижимостью требуют документального оформления, соответственно, полный пакет документов на жилой объект ИЖС может быть предоставлен собственником только при наличии документа, признающего частный дом законной постройкой. В частности, без разрешающего документа владелец не сможет получить кадастровый и технический паспорт на объект жилой недвижимости.

Основополагающими документами в общем перечне, определенном Градостроительным кодексом РФ, являются разрешение на строительство объекта ИЖС и акт ввода дома в эксплуатацию. Однако, с августа 2018 г. для строительства объектов ИЖС не требуется получения разрешения на строительство.

Важно! Даже если частный дом возводился несколько десятков лет назад, но владелец не оформлял на объект документы, для получения правоустанавливающей документации (к примеру, для продажи) потребуется наличие разрешения на ввод частного дома в эксплуатацию, подтверждающее соблюдение всех норм и требований проектно-строительной декларации.

Порядок проведения экспертной оценки и выдачи акта ввода дома в эксплуатацию

Оценка готовности к проживанию объекта индивидуального жилищного строительства проводится в два этапа:

  1. Выдача владельцу объекта жилой недвижимости «Заключения о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов» (ЗОС)» на основании документов, составленных в результате проведения проверок стройнадзором в ходе строительства объекта и итоговой проверки завершения строительных работ. 
  2. Выдача владельцу разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

В качестве экспертной комиссии выступают органы местного самоуправления, в состав комиссии входят специалисты, отвечающие за полноценное функционирование и безопасность объекта жилой недвижимости (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ): сотрудники Санэпиднадзора, пожарной и сантехнической службы, сотрудники водоканала и газовой службы, и другие.

Важно! Наличие документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, на котором располагается объект ИЖС, является обязательным условием для выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Основной порядок действий для ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию включает в себя следующие шаги:

  • Сбор необходимого пакета документов (правоподтверждающие, разрешающие, промежуточные акты проверки). 
  • Подача заявки на вызов приемной комиссии в администрацию по месту расположения строительного объекта. 
  • Получение заключения о соответствии жилого объекта требованиям Градостроительного кодекса РФ. 
  • Обращение в администрацию за разрешением зарегистрировать право собственности на объект.
  • Получение на руки акта ввода дома в эксплуатацию. 

Важно! Акт ввода дома в эксплуатацию выдается на руки владельцу объекта только после подписания всеми членами приемной комиссии.

В случае выявления каких-либо несоответствий стандартам, проверяющими составляется отдельное заключение с установлением сроков для устранения недочетов. После этого необходимо снова вызвать приемную комиссию.

Что такое акт ввода дома в эксплуатацию?

Данный документ представляет собой заключение приемной комиссии о соответствии возведенного объекта требованиям государственных стандартов и признание его пригодным для проживания.

Акт ввода дома в эксплуатацию содержит следующую информацию:

  • месторасположение возведенного жилого объекта; 
  • состав приемной комиссии;
  • дата проведенной проверки; 
  • характеристика объекта (жилое);
  • перечень структурных частей объекта (строительная конструкция, инженерно-коммуникационные сети, электро- и пожаробезопасность, другое);
  • подписи членов приемной комиссии, которыми они подтверждают соответствие жилого объекта требованиям госстандартов. 

Для ввода частного дома в эксплуатацию в органы, выдавшие разрешение на строительство, необходимо предоставить следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен частный дом. 
  • Градостроительный план участка.
  • Разрешение на строительство объекта и акт приема-передачи выполненных работ.
  • Документ, подтверждающий соответствие техническим условиям – выдается за подписью представителей организаций, которые осуществляют эксплуатацию инженерно-технический сетей.
  • Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного дома проектной документации.
  • Документ, содержащий схему расположения инженерных сетей на объекте в пределах земельного участка – выдается за подписью ответственного лица. 
  • Технический план дома. 

Согласно п. 4.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ иные документы в перечень необходимой документации для ввода дома в эксплуатацию не предусмотрены.

Срок, определяемый законом для проверки документов и осмотра объекта приемной комиссией, составляет 7 рабочих дней. По итогам проведенной проверки органы выдают разрешение на ввод дома в эксплуатацию либо предоставляют мотивированный отказ.

Основаниями для отказа могут являться (п. 6, п. 7 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ): 

  1. в случае отсутствия необходимых документов; 
  2. если возведенный объект не соответствует нормам строительных стандартов, проектной документации, разрешению на строительство;
  3. если возведенный дом ИЖС не соответствует градостроительному плану;
  4. в случае отказа застройщика передать один экземпляр схемы земельного участка, где обозначено месторасположения объекта в соответствующие органы. 

Ввод частного дома в эксплуатацию: по упрощенной схеме

С 1 марта 2015 г. на территории РФ действует закон, в соответствии с которым ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома и регистрацию в Росреестре можно осуществить в упрощенном порядке, то есть без предоставления разрешения на строительство частного дома и акта ввода в эксплуатацию. Речь идет об объектах недвижимости, которые были построены до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 2001 г. Для этого достаточно предоставить документы:

  • паспорт владельца; 
  • технический паспорт объекта, выданный в БТИ и подтверждающий текущее состояние жилого дома;
  • документ, которым подтверждается право собственности на земельный участок, на котором располагается объект ИЖС. 

Ввод частного дома в эксплуатацию: подготовка объекта к осмотру комиссией

До момента вызова комиссии на осмотр возведенного объекта ИЖС, должны быть выполнены в полном объеме следующие работы:

  • строительно-монтажные; 
  • инженерно-коммуникационные с заключением договоров на дальнейшее обслуживание; 
  • благоустройство придомовой территории; 
  • выполнены необходимые обмеры специалистами БТИ.

Примечательно, что при осмотре объекта приемной комиссией, в доме может быть не завершена до конца внутренняя отделка, однако основные коммуникации должны быть проведены в обязательном порядке.

Перед подачей заявления и вызова комиссии для осуществления контроля качества проведенных строительных работ и соответствие возведенного объекта ИЖС нормам госстандартов, важно, чтобы дом отвечал следующим запросам:

  • Требования к жилому помещению в общем: 
  1. объект ИЖС обязательно должен иметь окна и двери; 
  2. внутри должна быть выполнена, как минимум, черновая отделка, что является необходимым для обмера площади комнат специалистами БТИ;
  3. высота потолков в цокольном этаже должна быть не более 2,1 метра, иначе комиссией это помещение может быть признано первым этажом дома, которое также должно иметь внутреннюю отделку; 

Важно! Ввод жилого индивидуального дома в эксплуатацию можно осуществить поэтажно, однако, при согласовании каждого этажа отдельно потребуется выполнение поэтапно всех действий в полном объеме (т.е. вызов комиссии, проверка объекта, ожидание разрешения и другое).

  • Требования к ограждениям, полам и потолкам: 
  1. в жилых помещениях обязательно должен быть пол, независимо от того, деревянное это покрытие или бетонное; 
  2. желательно, чтобы в помещениях кухни и ванной половое покрытие было выполнено согласно проекту; 
  3. потолки должны иметь, как минимум, чистовую отделку;
  4.  все лестничные марши и защитные ограждения (к примеру, на балконе), предусмотренные проектом, должны находиться на своих местах.
  • Требования к отоплению и электроснабжению: 
  1. наличие системы отопления в жилом доме является обязательным требованием, неисполнение которого может стать основанием для признания объекта непригодным для проживания; 
  2. внутри дома должны проходить трубы отопления, подсоединенные к котлу для обогрева; 
  3. тоже самое касается и сетей электроснабжения: электропроводка должна быть разведена по дому, розетки и выключатели должны быть установлены и подключены в соответствии с проектом. 

Обязанности владельца объекта ИЖС после введения дома в эксплуатацию

После того, как владелец объекта ИЖС получит на руки акт ввода дома в эксплуатацию, он вправе подать документы на регистрацию права собственности. Затем, после внесения соответствующей записи в ЕГРН, владелец объекта недвижимости будет являться его полноправным собственником.

Вместе с правами на недвижимое имущество собственник приобретает и обязанности: оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства и ежегодного налога на недвижимость. Соответственно, сразу после введения индивидуального жилого дома в эксплуатацию, все коммунальные службы должны быть об этом своевременно проинформированы.

Алексеев Сергей Артёмович — автор статьи
Сергей Алексеев, Адвокат, автор сайта
Выпускник магистратуры Санкт-Петербургской юридической академии (2012 год). Член Адвокатской палаты города Москвы, с 2018 года – автор публикаций для правового портала pravovedus.ru.
Информация об авторе
Рекомендуем почитать
Вопросы от наших читателей
13.12.2022 12:59:06

Добрый день. У нас по проекту идет основной объект студия иоги - просто крытый зал , без каких либо коммуникаций , а вспомогательный объект , дом для обслуживающего персонала , первым по очереди мы построили его , можем ли мы его ввести в эксплуатацию пока не построили основной объект ?

19.06.2021 19:26:48

Добрый день Приобрел готовый дом. Начал через пару месяцев оформлять на себя газ, пошел открывать лицевой счёт и выяснилось, что нет акта пуска газ, а газ уже пущен в дом. Меня оштрафовали на 50 тыс за самовольный пуск газа. Вопрос, по закону, мог ли быть дом сдан в эксплуатацию без акта пуска газа или это не могло быть и это неправильно?

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
22.06.2021 10:28:42

Добрый день, Александр! Первичный пуск газа осуществляется на основании акта о вводе дома в эксплуатацию, а также на основании ряда актов, подтверждающих исправность системы газоснабжения.

22.04.2021 00:26:11

Здравствуйте, получено разрешение на строительство ЛПХ в границах населённого пункта в 2017 году (до 2027) в разрешении указан дом, гараж( общая стена с домом) и терраса. Возможно ли достроить дом и ввести в эксплуатацию, а гараж с террасой по этому же разрешению достроить позже?

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
23.04.2021 11:30:31

Добрый день, Мария! Так как разрешение на строительство было выдано на дом, гараж и террасу, то и сдавать (т.е. вводить в эксплуатацию) необходимо все перечисленные объекты одновременно.

13.01.2021 20:10:33

добрый день! построили дом, состоящий из 2 блок-секций. разрешение на строительство не получали. дом находится на двух участках, арендаторами которых являются 2 разных лица. назначение земли - ИЖС. одну блок-секцию ввели в эксплуатацию. септик и скважина находятся на участке, на котором расположена блок-секция, не введенная в эксплуатацию. обратились в администрацию за разрешением на строительство - получили отказ в связи с тем, что блок-секция расположена в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (я так понимаю, речь идет о коммуникациях, проведенных с участка в узаконенную блок-секцию, администрация не поясняет) как теперь ввести в эксплуатацию 2ю часть дома, каков порядок?

Ожидает проверки
26.11.2020 15:50:01

Здравствуйте. В 2020 г. весной мы приобрели земельный участок (без построек) в СНТ и к концу лета 2020 г. мы построили 2-хэтажный дом. При строительстве и оформлении дома разрешение на строительство мы не брали, воспользовались "упрощённым порядком оформления в собственность строения" (дачная амнистия). Нам зарегистрировали дом в Росреестре как "Жилой дом". Всё члены семьи прописаны в этом доме, мы живём в нем. Всё по закону. Сейчас мы решили воспользоваться "Материнским капиталом" и подали заявку на выплату компенсации по строительству в ПФР, но нам пришел отказ, т.к. мы не приложили акт освидетельствования строительства. После чего мы обратились за актом в районную администрацию архитектуры, но нам отказали в выдаче этого акта, со ссылкой на то, что разрешение на строительство мы не брали, а воспользовались упрощенной формой. Что можно сделать в таком случае? Считается ли наш дом введенным в эксплуатацию? И можем ли мы получить такой акт где-то ещё, возможно, у независимых экспертов?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.11.2020 21:23:27

Здравствуйте, Алла. С подобной ситуацией столкнулось множество участников "дачной амнистии" и участников программы материнского капитала. Проблемой с юридической точки зрения является назначение садового участка, на котором построен жилой дом. Следовательно, для получения акта освидетельствования строительства необходимо изменить это назначение Вашего участка и внести поправки в генплан застройки города, это делается с помощью администрации архитектуры. Жилой дом, зарегистрированный по дачной амнистии, не нуждается во вводе в эксплуатацию.

08.05.2020 17:58:37

Здравствуйте! Получили разрешение на строительство. В плане было указано, что будем строить из газобетона, но из-за проблем с доставкой материалов пришлось строить из бруса. Еще строители перепутали схему и поставили дом на метр ближе к забору. Теперь у нас несоответствие со разрешительным актом по материалу из которого построен дом и расстояние от забора 4 метра (должно было быть 5). Могут ли нам все равно оформить дом в эксплуатацию, если он построен в селе и улица далеко от центра?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
09.05.2020 00:07:53

Здравствуйте, Татьяна. Несоблюдение плана может стать причиной штрафа или отказа в введении дома в эксплуатацию, рекомендую обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу https://pravovedus.ru/consultation/.

04.03.2020 15:20:10

Здравствуйте. Я построила дом на мат.капитал, до этого писала у нотариуса обязательство, что, в течении 6 месяцев после введения в эксплуатацию дома, обязуюсь выделить доли всем членам семьи. Введение в эксплуатацию это что? Окончание строительства? Получение тех.паспорта? Оформление дома в собственность? Мы там не живём. Там ещё нет воды, отопления, не проведена проводка.

Ожидает проверки
05.12.2019 16:21:32

Здравствуйте , приобрел квартиру у застройщика на время строительства , дом построен и сдан в эксплуатацию 31.05.2019 года плюс ко всему выдали мне акт на подписание таким же числом , но позже появился еще один документ также ввод в эксплуатацию но уже с поправками там была указана котельная этот документ от 12.07.2019 года, могут ли у меня возникнуть проблемы так как я оформлял на себя собственность по акту прием/передача от 31,05,2019 и документом эксплуатации от 31,05,2019 , так как появился другой документ по эксплуатации от 12.07.2019 ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
03.02.2020 18:12:22

Здравствуйте, Сергей! Если Вы оформили уже право собственности на квартиру на себя, то никаких проблем уже возникнуть не должно. Но для точного ответа требуется изучение указанных Вами в сообщении документов, так как из их наименований не совсем ясно о каких точно бумагах идет речь.

21.10.2019 11:55:39

Добрый день!Подскажите пожалуйста,мы построили дом,все готово к эксплуатации,его нужно сдать в эксплуатацию в феврале 2020 года,но нам необходимо дождаться суммы мы стоим в очереди по расширению жилья как многодетные,чтобы получит сертификат,и тогда хотим ввести в эксплуатацию,можно так сделать и как это сделать,мы уже продливали на 2 года,строили дом 7 лет?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.11.2019 17:42:11

Здравствуйте, Юлия! Вам необходимо изучить условия выплаты по сертификату. Только тогда станет понятным, стоит ли вводить дом в эксплуатацию сейчас или подождать. Возможно, что условием выплаты является наличие права собственности на построенный дом, но право собственности нельзя будет зарегистрировать без ввода дома в эксплуатацию.

29.09.2019 01:22:12

Здравствуйте! Я построила на участке индивидуальный Жилой дом. Все документы получены, официально проведён газ, присвоен лицевой счёт и установлен счётчик, электричество и водопровод проведены от второго дома на участке(1963г постройки). В Кадастровом паспорте указан год завершения строительства - 2016. Скажите, нужно ли мне оформлять ввод в эксплуатацию? Приглашать комиссию и получать акт приемки и тд....? Ведь в кадастр. паспорте указано, что строительство завершено. Но никаких актов у меня нет. Нужны ли они в данном случае?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.10.2019 15:05:28

Здравствуйте, София! Для оформления права собственности Вам в любом случае понадобится уведомление местных органов власти о завершении строительства. В настоящее время до 2020 года приостановлена обязанность владельцев объектов ИЖС получать разрешение на ввод домов в эксплуатацию, но уведомлять нужно.

19.09.2019 11:09:25

Добрый день, скажите можно ли сдать в эксплуатацию только одну квартиру в двухквартирном жилом доме, а вторую позже, т.к. она еще не подключена к электричеству и нет отопления.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
31.10.2019 15:04:01

Здравствуйте, Дарья! Надо смотреть, на строительство чего было выдано разрешение на строительство. Если всего дома, то и сдавать нужно весь дом.

26.08.2019 18:59:03

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Возникла ситуация, когда мне потребовалась справка, о том что дом не введен в эксплуатацию документально. Фактически мы в нем проживаем но не оформили. Имеет ли право архитектура мне отказать. Разрешение на строительство не просроченной. Спасибо)

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.09.2019 16:26:26

Здравствуйте, Вера! Граждане имеют право на получение информации, в том числе в виде справок. Поэтому отказать в Вашем заявлении не должны.

26.08.2019 11:45:41

Добрый день! В мае 2015 года с застройщиком был оформлен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. В ноябре 2015 года был подписан основной договор и акт приема-передачи земельного участка и получено свидетельство на ЗУ, а в мае 2016 года на основании основного договора на ЗУ было получено свидетельство на жилой дом. Оформлением занимался юрист застройщика. Акта приема-передачи жилого дома оформлено не было. Основной договор купли-продажи на дом также отсутствует. Вопрос: по какой схеме был зарегистрирован объект недвижимости и есть ли возможность настоять на подписании акта приема-передачи с застройщиком на основании предварительного договора купли-продажи, если все обязательства у покупателя были исполнены (есть расписки о передаче застройщику денежных средств)?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.11.2019 15:49:33

Здравствуйте, Наталья! Надо сначала изучить основной договор по земельному участку. Скорее всего, в нем кроется вся схема оформления дома. Также Вам стоит уточнить основания для регистрации Вашего права собственности на дом в реестре прав на объекты недвижимости. Это позволит убедиться в правомочности регистрации и отсутствии проблем в будущем.

30.07.2019 07:57:51

Здравствуйте! Разрешение на реконструкцию (пристройку) было получено 7 лет назад, пристроен дом из бруса, но еще не достроен до конца, не проведены коммуникации в новые помещения. Можно ли его уже зарегистрировать, подать уведомление о завершении строительства, без получения разрешения на ввод в эксплуатацию до марта 2020 года? Приходит ли от администрации проверка на объект после подачи уведомления о завершения строительства? Еще вопрос по этажности. С 2018 года действуют изменения по ИЖС, Разрешено строить 3 надземных этажа. А если есть еще этаж, не являющийся надземным? У нас 2 полноценных этажа по 3 метра высотой, плюс чердак, который планировали утеплить, также есть цокольное пространство, не являющееся надземным (верх менее 2 метров над землей). Дом из бруса. Могли бы прокомментировать такую ситуацию?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
12.09.2019 16:35:58

Здравствуйте, Мария! 1. Теоретически можно, но есть риск отказа, так как необходимо соответствие реконструированного объекта проектной документации. Кроме того, необходимы документы от обслуживающих организаций о готовности коммуникаций; 2. Объект обязательно осматривается. 3. Думаем, насчет этажности проблем быть не должно, хотя насчет количества этажей лучше обратиться к техническим специалистам.

07.07.2019 18:59:25

Здравствуйте. Дом на двоих, в процессе раздела в натуре на две квартиры. Возможно ли введение в эксплуатацию половины дома (1 квартиры) с отоплением электробатареями (временно), т.к. монтаж электрокотла+счётчика на него возможен только в одной половине дома, до тех пор, пока не будут введены в эксплуатацию и зарегистрированы две квартиры (на каждую квартиру отдельно устанавливается счётчик, пока собственника два, счётчик можно только один)? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
03.12.2019 15:28:52

Здравствуйте, Ольга! Возможность признания половины дома отдельной квартирой будет решаться техническими специалистами с учетом имеющихся законодательных требований к самостоятельным жилым помещениям. Поэтому этот момент надо уточнять у специалистов.

11.06.2019 23:55:55

Здравствуйте!Сосед просит письменного разрешение построить дом в1.5м .от межи,но мне самому скоро здавать дом эксплуатацию,не повредит мне эта сделка ,так как это противоречит пожарным нормам. Спосибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.06.2019 15:59:18

Здравствуйте, Лев! Если с Вашей стороны нарушений законодательства нет, то можете давать такое согласие. Но даже при наличии согласия от соседей факт отступления от норм является нарушением законодательства со всеми вытекающими последствиями. Только при наличии Вашего письменного согласия в случае возникновения необходимости обратиться в суд о нарушении Ваших прав собственника тем, что строение соседа слишком близко расположено к границе участка, этот документ будет против Вас.

08.06.2019 18:38:19

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Вот Хочу купить дом на участке. Но Выяснилось что на этом участке стоял когда то маленький дом,после его перестроили на большой,но по документам ни где не зарегистрировали. Земля находится в собственности. Как мне быть с документами по дому? И с чего начинать?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
21.06.2019 14:21:54

Здравствуйте, Яна! В такой ситуации легализация реконструкции старого дома может быть оформлена только в судебном порядке. Другим вариантом может стать регистрация уничтожения старого дома и получение документов на строительство нового дома "задним числом".

17.05.2019 11:03:05

Здравствуйте, построили пристрой к дому лет 15 назад, в 2011 оформили его как незавершенное строительство. Есть кадастровый паспорт, свидетельство. Сейчас хотела ввести в эксплуатацию, в архитектуре сказали, что построен с нарушениями технических норм и они не дадут разрешение. Если подавать в суд, признают ли его как самострой или есть шансы оформить?

IMG_20190517_115715.jpg
Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
17.05.2019 18:19:24

Здравствуйте, Ирина! Суд Вам не поможет, так как в Вашей ситуации нет самовольно постройки, так как есть кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства, то есть Вы получили все легальные документы для осуществления строительства. Поэтому Вам ничего не остается, как устранить выявленные нарушения. Как вариант, можно пригласить технического специалиста, чтобы он оценил правомерность претензий местной администрации и потом обжаловать отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

08.04.2019 23:04:40

Скажите пожалуйста. Земля в собственности, построен дом под материнский копитал, есть газ свет все документы в порядке. Сделали акт и постановления жилой единице дома. Но в последний момент выяснилось что просрочено разрешение на строительство. Могу ли я с просроченным разрешением на строительство оформить все документы до конца??????

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
09.04.2019 16:05:07

Здравствуйте, Наталья! Если дом построен в соответствии со всеми нормами, то истечение срока разрешения на строительство не должно влиять на отказ во вводе дома в эксплуатацию. Вам будет возвращено уведомление об окончании строительства. В этом случае надо будет инициировать перед местными органами власти продление срока действия разрешения на строительство, это допускается градостроительным законодательством.

29.03.2019 06:00:25

Спасибо, Сергей! Всё таки, откуда информация, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию не нужен до 1.03.2020г? Вот один из ответов на этом сайте "Сергей (старший юрист) 14.03.2019 17:36:59 Здравствуйте, Людмила! В настоящее время до марта 2020 года для объектов ИЖС не надо получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию, достаточно только уведомления местной администрации. Поэтому можно посоветовать как можно скорее достраивать дом. Другим вариантом является узаканивание дома через суд, если нет разрешения на строительство."

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
29.03.2019 16:05:58

Здравствуйте, Леонид! Это следует из ч. 3 ст. 8 закона о введении в действие Градостроительного кодекса РФ: "До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта".

28.03.2019 09:33:39

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. У меня дом оформлен в Росреестре как незаконченный строительством. Свидетельство о регистрации есть. Земли ИЖС. Летом хочу ввести его в эксплуатацию. При разметке забора с соседями выяснилось, что от цоколя здания до забора с соседями всего 2,4 метра, вместо 3-х по нормативам. Позвонил в районную администрацию, сказали, что разрешение на ввод здания в эксплуатацию они не дадут. Вернее, напишут отказ. Расписку от соседей, что они не возражают, что мой дом ближе к забору, администрации не нужен. Посоветуйте, как выйти из этого положения? Куда мне нужно обратиться, чтобы провели замеры, в БТИ или к кадастровым инженерам? Можно ли напрямую обратиться в Росреест и переоформить дом как уже законченный строительством и какие документы для этого нужны? И второй вопрос, почему вы пишите, что разрешение на ввод в эксплуатацию дома не нужен до 1 марта 2020 года? Везде говорят, что дачная амнистия на дома закончилась 1.03.2019 года. Осталась только на оформление земли.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
28.03.2019 17:04:57

Здравствуйте, Леонид! Замеры Вам не нужны, если Вы уже точно определили расстояние до границы с соседями. Самостоятельное направление документов в Росреестр ничего не даст, так как теперь по закону Росреестр обязан самостоятельно запросить у местной администрации документы о согласовании с ними завершения строительства. "Дачная амнистия" не имеет никакого отношения к отсутствию обязанности получать разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, это разные программы.

27.03.2019 16:19:48

Здравствуйте. Имею в собственности земельный участок и жилой дом, который в 2017 году снесла и построила новый, больший по площади. Градостроительный план получила позднее. И в нем указаны размеры жилого дома - 12м на 6 м. Площадь - 72м2. А новый дом не соответствует градостр.плану. Его размеры - 12м на 8м.плюс веранда. И площадь соответственно тоже больше. Площадь земельного участка, на котором построен дом, - 1153 кв.м. Что надо делать? Или всё в порядке? Подскажите, пожалуйста.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
28.03.2019 14:58:42

Здравствуйте, Ирина! В данной ситуации есть высокий риск того, что Вы не получите разрешение от местной администрации на ввод дома в эксплуатацию, а без этого Вы не сможете оформить право собственности на дом. Поэтому Вам надо поменять градостроительный план.

19.03.2019 15:29:16

тот же вопрос что и у МАРГАРИТА, только с условием что дом общей площадью 450 кв.м Здравствуйте, подскажите пожалуйста, земля в СНТ в собственности, на ней 25 лет назад построен дом, он в собственность не оформлен, как его оформить и нужен ли будет документ разрешающий ввод в эксплуатацию?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.03.2019 10:35:30

Здравствуйте, Андрей! Можно поступить различными путями. Первый - узаконить постройку через суд. Второй - представить дело так, что дом Вы только сейчас будете строить, то есть задним числом. Для этого надо направить уведомление в местную администрацию о намерении построить дом, а потом уведомление о завершении строительства. До марта 2020 года не надо получать разрешение на ввод объектов ИЖС в эксплуатацию.

19.03.2019 13:55:31

Здравствуйте.Помогите разобраться!Купили дома у застройщика, который выкупил участок, разделил его на мелкие участки, построил дома и продал жильцам "дом с участком ИЖС". Сложилась ситуация, в которой 11 домов,имеют выход только на участок застройщика,который в его собственности.Других выходов из домов нет. Как оказалось, на свой участок дороги застройщик установил сервитут для жильцов у которых нет другого выхода. Имела ли право администрация принимать дома у застройщика без благоустройства улицы-фонарей,асфальта,выхода на улицу?Так как документально он вообще имеет право поставить шлагбаум и запретить проход!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.03.2019 10:27:23

Здравствуйте, Светлана! Таких требований в законодательстве нет. Кроме того, были построены объекты ИЖС, для которых установлен упрощенный порядок получения согласований от органов государственной власти, в отличие от многоквартирных домов. А для прохода через чужой участок Вы можете воспользоваться правом сервитута, который предусмотрен гражданским законодательством.

17.03.2019 10:24:06

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, земля в СНТ в собственности, на ней 25 лет назад построен дом, он в собственность не оформлен, как его оформить и нужен ли будет документ разрешающий ввод в эксплуатацию?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
18.03.2019 11:08:58

Здравствуйте, Маргарита! В данном случае, если документов на дом вообще нет, будет действовать порядок регистрации вновь построенного дома. Вам надо будет поставить дом на кадастровый учет, поэтому сначала надо получить технический паспорт на дом в БТИ. После этого подавать документы в Росреестр для регистрации права собственности. Получать документ о разрешении ввода дома в эксплуатацию до марта 2020 года не надо.

21.02.2019 13:07:07

Здравствуйте подскажите пожалуйста! Хотим продать дом с землей, документы на землю все сделаны (межевание, кадастр) по выписке с ЕГРН обременений нет. Земли ЛПХ. Дом построили. При попытке его зарегистрировать, выяснилось что земля находится в зоне Р-3 . При подробном выяснение в Администрации Гатчинского района, выяснилось что это ошибка с их стороны, и на данный момент они ведут процесс перевода земель в Ж-1 (уже год ведут).

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.02.2019 12:33:39

Здравствуйте, Андрей! В таком случае придется ждать завершения работ по изменению зоны земельного участка. Также можете продать только один земельный участок, а дом продать позднее, после завершения всех необходимых работ местной администрацией. Как вариант, при необоснованном затягивании процесса перевода можете обратиться в суд с заявлением об оспаривании незаконного бездействия администрации.

30.01.2019 16:13:49

При пожаре в 2017 году сгорела Декларация ввода в эксплуатацию недвижимости в г. Ялта, что теперь противодействует оформлению собственности объекта. Получить дубликат в ГАСКе нет возможности, т.к. ГАСК теперь находится в Киеве, а крымский подобный орган не является правопреемником украинского ГАСК, и копию Декларации не выдаёт. ссылаясь, что украинский ГАСК её ему не передал. Ялтинский горсуд указал, что этот вопрос ему не подсуден. Арбитражный суд РК также уклонился от позитивного решения. Как доказать право ООО "Крымтранстур" на выстроенную и введенную при Украине недвижимость в эксплуатацию, при отсутствии соответствующей Декларации ввода объекта в эксплуатацию?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
31.01.2019 16:35:53

Здравствуйте, Валентин! Попробуйте получить такой документ заново по российским законам. Как вариант, можно попробовать судебный порядок легализации самовольной постройки (таковой она может являться в отсутствии разрешающих документов). В последнем случае надо будет провести экспертизу, подтверждающую, что здание построено в соответствии с нормативами и не нарушает ничьих прав и не представляет угрозы.

05.01.2019 14:10:12

Добрый день, помогите разобрабться, у свекрови имеется земельный участок и 1/2 дома ( дом изначально строился на две семьи) , сейчас она по договору дарения передает часть усастка моему мужу(т.е.своему сыну), мы собираемся строится, сейсас до оформления земли, свекровь может уведомить адмтнистрацию о начпле строительства, а потом уступить нам это право? Дом будкт строить организация, по договору это 1,5 этажнвй дом, который они обязуются построить до 1.04.2019г. (фундамент, стены, перегоролки , черновые полы, черновая крыша), есть ли срок по которому мы должны достроить дом для ввода в эксплуатацию. Если участок будет оформлен на мужа, может ли договор на строительство дома быть оформлен на жену?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.01.2019 12:17:13

Здравствуйте, Елена! Да, такое возможно. Собственник земли может уведомить администрацию о намерении строительства дома, что не препятствует ему потом продать или подарить данный участок другому лицу. В этом случае будет считаться, что процедура соблюдена. После согласования уведомления с местной администрацией собственнику дается 10 лет на осуществление строительства. Право собственности на дом может принадлежать жене, а собственником участка может быть муж. Это не запрещено законодательством.

22.11.2018 02:32:46

Дом построили 20лет назад. Мы в нем проживаем. Но мы его не узаконили. Что нам делать,как оформить дом. Какие последствия нас ожидают?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.11.2018 17:21:02

Здравствуйте, Татьяна! Оформление будет происходить только в судебном порядке, если Вы вообще не получали никаких документов на дом. Вам надо заказать технические документы на дом, провести экспертизу дома и подать соответствующее заявление в суд. Самым негативным последствием является признание дома самовольной постройкой с его сносом.

30.10.2018 16:40:41

Здравствуйте! Построил дом на землях поселений назначение садоводство, в 2016 г. зарегистрировал по упрощенке (декларации), как Жилой дом, получил тех паспорт на дом в бти, есть кадастровый паспорт на дом, межевание участка, все в собственности. В 2018 г перевел назначение земли в ижс.В справке ЕГРН Жилой дом назначение не определено. в Тез паспорте бти назначение указано как жилой дом Присвоен адрес дому и участку Вопрос? Могу ли я прописаться в этом доме? Нужен ли акт ввода в эксплуатацию?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
31.10.2018 22:43:49

Здравствуйте, Виталий! Раз у Вас категория земельного участка земли для ИЖС, то нет никаких препятствий для прописки. Так как дом был построен и на него зарегистрировано право собственности до 2018 года, то для прописки и для последующего пользования домом не требуется акта ввода дома в эксплуатацию.

29.10.2018 11:55:23

Добрый день. Так нужно будет получать акт ввода ИЖС или это до 1.03.2020 года не нужно ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
29.10.2018 17:02:27

Здравствуйте, Кирилл! Для ввода дома ИЖС в эксплуатацию нет необходимости получать разрешение на ввод в эксплуатацию до 01 марта 2020 года.

02.10.2018 23:24:46

Здравствуйте приобрёл я участок и построили дом провел электричество воду ещё не провел в доме конвекторы. Вопрос можно ли жить в таком доме без ввода в эксплуатацию? Если нет что мне надо сделать?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
03.10.2018 16:20:46

Здравствуйте, Сергей! Фактически жить в данном доме Вы, конечно, можете. Но вот оформить официальную прописку и получить адрес у Вас не получится до того момента, пока не будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на дом. Поэтому Вам надо в первую очередь получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в местной администрации.

29.07.2018 16:01:48

Добрый день! У меня дом после пожара , сгорел второй этаж -мансарда. Хочувосстановить мансарду теперь. Акт ввода эксплуатацию и разрешение на строительств 2005 года. Дом находится в историческом поселении в центре города. Скажите пожалуйста, нужно ли мне брать разрешение на восстановление мансарды , если площадь остаётся такая же ? Еслия начну без этих разрешений , что мне грозит , штраф или что ? Спасибо

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.07.2018 15:28:40

Здравствуйте, Роман! Если речь идет о восстановлении мансарды в ее первоначальном виде, то никаких разрешительных документов получать не требуется. Поэтому можете спокойно восстанавливать свой дом.

24.07.2018 11:50:37

Здравствуйте скажите вот дом построил подал документы на вод в эксплуатацию но получили отказ и за границ должно быть три метра а фактически 2.90 и получили отказ сегодня подал документы в МФЦ поставить на кодастровый учет и оформить право собственности могу ли потом сделать прописку

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.07.2018 17:15:16

Здравствуйте, Михаил! Естественно. После оформления права собственности и получения адреса можно будет оформить прописку.

18.06.2018 08:53:58

построили 2-х этажный и.ж. дом на участке. участок в собственности на 6 членов семьи участок выдали как многодетным. при оформлении дома будет ли оценка и налог с этой оценки? влияют ли доли собственников участка на размер налога, если он есть? во сколько обойдется оформление документов на дом?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
18.06.2018 14:20:36

Здравствуйте, Светлана! Размер налога на имущество будет зависеть от результатов государственной кадастровой оценки, которую проводит государство. Будет рассчитан размер налога на весь дом, а потом поделен на шесть частей. Стоимость юридических услуг по регистрации права собственности на дом зависит от региона, в котором Вы проживаете, и ценовой политики юридической компании, куда Вы решите обратиться.

18.05.2018 21:28:14

Здравствуйте ! Поясните пожалуйста есть лисроки, предусмотреные законом, ввода дома в эксплуатацию? Если на протяжении 10 лет дом так и не введен в эксплуатацию и участок, на котором стоит недостроенный дом используется в качествепроизводственной базы по ремонту автомобилей могут ли у владельца возникнуть проблемы и какого рода?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.05.2018 14:13:56

Здравствуйте! Законодательство не предусматривает обязанности собственника строящегося дома достроить его в определенные сроки. В случае использования данного объекта для ведения производственной или иной предпринимательской деятельности виновное лицо может быть привлечено к административной ответственности, а разрешение на строительство может быть аннулировано с признанием строения самовольной постройкой.

19.05.2018 23:13:39

Комила 18.05.2018 21:28:14 Здравствуйте ! Поясните пожалуйста есть ли сроки, предусмотреные законом, ввода дома в эксплуатацию? Если на протяжении 10 лет дом так и не введен в эксплуатацию и участок, на котором стоит недостроенный дом используется в качестве производственной базы по ремонту автомобилей могут ли у владельца возникнуть проблемы и какого рода? Сергей 19.05.2018 14:13:56 Здравствуйте! Законодательство не предусматривает обязанности собственника строящегося дома достроить его в определенные сроки. В случае использования данного объекта для ведения производственной или иной предпринимательской деятельности виновное лицо может быть привлечено к административной ответственности, а разрешение на строительство может быть аннулировано с признанием строения самовольной постройкой. Благодарю вас за ответ, прошу сообщить на основаниикакого законодательного акта наступает административная ответственность за ведение производственной или предпринимательской деятельности на участке, выделенном на строительство жилого дома, и в силу какой статьи или нормативного акта строение признается самовольной постройкой в данном случае?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.05.2018 14:43:18

По самовольной постройке смотрите ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Административная ответственность может быть разной в зависимости от того, какие конкретно нормы нарушаются. В частности, можно привести ст. 6.4 КоАП РФ "Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта".

17.05.2018 23:18:17

Добрый день! Есть построенный дом, в настоящее время ведется его подключение к коммуникациям. Земля в аренде до 2020 года. Проблема в том, что на дом не было проекта,а соответственно и разрешения на строительство. Сейчас думаю, каким образом стоит действовать, чтобы оформить дом в собственность, ну а затем и земельный участок. Заранее огромное спасибо за ответ!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
18.05.2018 17:25:40

Здравствуйте, Дмитрий! Есть два варианта: получение разрешения на строительство задним числом; легализация самовольной постройки в судебном порядке. С первым вариантом могут быть трудности, но для исполнения второго варианта в любом случае требуется оформление проекта или заключения строительной экспертизы о соответствии дома всем предъявляемым требованиям.

18.04.2018 10:49:46

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Имеется участок под ИЖС в аренде с правом выкупа после строительства дома, чтобы сэкономить на аренде и быстрее выкупить участок нужно построить дом и ввести его в эксплуатацию. Каковы минимальные требования для ввода ИЖС в эксплуатацию?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.04.2018 09:43:35

Здравствуйте, Виктор! Никаких минимальных требований нет. Дом должен соответствовать проектной документации, градостроительному плану, всем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и т.д.

16.04.2018 22:42:51

Подскажите пожалуйста , участок ижс , разрешение на строительствополучено в 2016г разрешённая прощать 120 кв м , но по градостроительному Плану 210 кв м . Дом планируем достроить в конце лета 2018 г , но примерно 180 кв м , будут ли проблемы со сдачей дома в эксплуатацию так как нарушены нормы в разрешении , но не нарушены нормы по площади и отступам в градостроительном плане ? Можно ли сдать дом вообще без разрешения по упрощённой системе ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
17.04.2018 14:30:27

Здравствуйте, Елена! Если соблюдены нормы градостроительного законодательства, то допускаются отступления от планируемой площади здания, указанной в разрешении на строительство. Дом без разрешения на ввод в эксплуатацию не сдать. Данный документ получать обязательно.

04.04.2018 17:47:36

Добрый день. Участок под ИЖС в аренде с правом выкупа после строительства дома. Могу ли я построить домпо минимальным требованиям и выкупить участок, а затем перевести участок в собственность. Возникнут ли сложности при попытке построить полноценный дом, нужно ли будет сносить, либо переоформлять первую постройку? Какие есть риски? В назначении земли сказано "для строительства одноквартирного дома". Цель: сэкономить на аренде.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
05.04.2018 10:33:18

Здравствуйте, Владимир! Можете, если позволяют условия договора аренды. При достройке нового дома в любом случае для его оформления потребуется заново получать все разрешительные документы и заново регистрировать право собственности.

06.04.2018 17:55:38

А если порядок действийтаков. Построил мини-дом в дальнем углу участка - ввел в эксплуатацию - выкупил землю. Затем на новом месте строю второй, уже капитальный дом - вот в этом случае не возникнет ли вопрос что на участке "для строит-ва одноквартирного дома" стоит уже один и второй не дадут построить? И тогда как - перевести первое строение в разряд бани или хоз. постройки? Может ли муниципалитетвладелец в период аренды оспорить перевод земли всобственность или перевод земли в собственность обратной силы не имеет?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
06.04.2018 18:22:03

При строительстве второго дома однозначно будет противоречие с назначением земельного участка. Как вариант, можно первый построенный дом разрушить. Муниципалитет ничего оспаривать, скорее всего, не будет, так как при наличии недвижимости на земельном участке Вы приобретаете исключительное право на покупку этого земельного участка, то есть Вам эту землю продадут. Муниципалитету в этом случае нет никакого смысла терять деньги.

02.04.2018 22:31:22

Здравствуйте! Собираюсь увеличить ширину дома на 30 см от проекта, будут ли проблемы при вводе в эксплуатацию?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
03.04.2018 16:17:05

Здравствуйте! Конечно, будут. Вам откажут в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию по причине нарушения требований проектной документации.

27.03.2018 20:29:23

Добрый день! Приобрели квартиру в новостройке по договору уступки права у дольщика - ипотека. Право собственности зарегистрировали. Возникла необходимость рефинансирования ипотеки в другом банке. Сотрудник банка требует предоставить документ -Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, так как он указан как документ основания в выписки ЕГРН. Насколько я понимаю, данный документ выдается Застройщику и покупателям собственникам не предоставляется. Насколько правомерно требование данного документа Банком и если это правомерно - где взять копию разрешения? Спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
28.03.2018 17:03:11

Здравствуйте, Александр! Банк может устанавливать какие угодно требования при оформлении кредита. Это его право. Копию разрешения можно попробовать получить в Росреестре, в своей управляющей компании.

19.03.2018 12:23:37

Здравствуйте. Дачную амнистию продлили до 2020 года. Вопрос, могу ли я зарегистрировать по ней дом при имеющемся разрешении на строительство от 2017 года, без документов о вводе в эксплуатацию? И если да, то что для этого надо?! Земли поселений под ведение личного подсобного хозяйства.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.03.2018 14:05:59

Здравствуйте, Илья! Нет, не можете, так как дачная амнистия распространяется на постройки, которые были предоставлены в СССР или в 90-е годы, но не зарегистрированные по новым правилам. Вам надо будет получать все предусмотренные законодательством разрешения и согласования.

16.03.2018 10:08:15

Здравствуйте, Сергей. У меня рядом два земельных участка. Один в собственности с жильём всё оформлено, другой - под ИЖС в аренде.Хочу выкупить второй участок и объединить его с первым. Аренда заканчивается через полгода. Как мне лучше поступить? Дом не хочется строить. Мы - пенсионеры. Где выход? Благодарю Вас.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.03.2018 15:33:54

Здравствуйте, Николай! Вам надо обратиться в местную администрацию по вопросу выкупа земли. Если они согласятся, то будут проведены торги, на которых Вы можете принять участие. Если же администрация откажется продавать землю, то ничего сделать нельзя.

03.03.2018 23:48:22

Здравствуйте. У меня зарегистрирован участок ИЖС ему присвоен кадастровый номер. Дом давно построен, есть копия выписка с технического паспорта дома, выданная БТИ. Можно ли без дополнительных кадастровых работ поставить дом на учет с размещением его на публичной кадастровой карте? Или нужно вызывать специалиста и делать заново технический план дома?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
04.03.2018 14:23:51

Здравствуйте, Елена! ля регистрации Вам в любом случае надо получать официальный технический паспорт в оригинале, а также оформлять технический план на дом. Кроме того, надо будет получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

02.03.2018 10:58:06

Добрый день! Подскажите пожалуйста, купила домв коттеджном поселке, на момент покупки, дом уже стоял построенный, оформили договор подряда с застройщикомв марте 2014г. акт приема-передач от 2014г. Земля и дом в собственности.Стала оформлятьдокументы на дом дальше, выясняется что в кадастре и выписке реестра стоит дата ввода в эксплуатацию дома 2013г. Несоответствие. Получается, что договор подряда должен быть от 2013г.? Стоит ли что-то менять?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
02.03.2018 16:26:44

Здравствуйте, Юлия! Если Вы нормально зарегистрировали права на дом и на землю, то лучше все оставить как есть.

01.03.2018 21:57:07

Здравствуйте! Куплен участок ЛПХ в черте населенного пункта со старым домом, оформленным в Росреестре. Если я пойду по пути сноса старого дома, оформления сноса в БТИ и строительства нового дома до марта 2020 года без получения разрешений, распространяется ли на меня "дачная" амнистия?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
02.03.2018 12:36:26

Здравствуйте! Нет, не распространяется, так как в Вашем случае речь идет о строительстве нового дома, а не о реконструкции старого. Кроме того, скорее всего, старый дом был зарегистрирован как раз в рамках дачной амнистии.

26.02.2018 20:50:01

Здравствуйте Сергей! получил разрешение на строительство двух этажного дома. площадью 132 м2. Но в связи с изменением материального положения, хочу построить одноэтажный дом площадью 132 м2. Нужно ли менять разрешение на строительство? так как в соответствии ст 55 п.3 п.п.6, не требуется ?, или основания отказа п.6. п.п. 4 ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
27.02.2018 14:54:05

Здравствуйте! Законодательство не предусматривает обязательной замены разрешения на строительство, если произошло изменение параметров дома. Главное, чтобы он соответствовать проектной документации и действующему законодательству.

23.02.2018 22:19:29

Здравствуйте. Хотим приобрести дом 75 процентов готовности. Какие документы на дом должен нам предоставить продавец? Сделка состоится после 1 марта 2018года

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.02.2018 15:16:25

Здравствуйте! Технический и кадастровый паспорт, выписку из реестра о наличии у него права собственности на дом и земельный участок, разрешение на строительство со всеми техническими документами, связанными со стройкой. Вам же придется после завершения строительства дома получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

20.02.2018 13:02:23

Добрый день. Приобрели квартиру по дду, при осмотре перед подписанием акта приемо-передачи, обнаружили, что в туалет и ванную комнату нет подвода воды, в кухню вода заведена, разводка идет по полу. На мой вопрос застройщик ответил, что это оговорено в договоре это действительно так и что в сан узлы хозяин должен проводить воду сам, но доя этого мне придется делать отвод от существующей магистрали путем врезки. Законно ли это?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
21.02.2018 11:53:01

Здравствуйте, Роман! Вполне законно. Комплекс услуг по внутренней отделке определяется договором.

16.02.2018 18:19:02

Добрый вечер, подскажите пожалуйста если в СПОЗУ дом указан в одном месте, а фактически сдвинут на 6 метров, но в разрешённых границах застройки. Не будет ли потом проблем при вводе дома в эксплуатацию. Заранеее спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
17.02.2018 09:54:35

Здравствуйте! Будут, так как все параметры дома должны соответствовать проектной и иной документации

15.02.2018 09:44:45

Добрый день! Очень хотим получить от вас совет.В 2008 году купили участок под ИЖС и начали строительство дома самостоятельно без привлечения строительных организаций.Постепенно ввели газ,воду,светвсе официально,с соответствующей документацией и в 2018 году заканчивается 10 лет отведенные на строительство дома.И вот возник вопрос стоит ли сейчас вводить дом в эксплуатациюбоимся очень больших налогов на дом или может быть есть какая то возможность отложить сроки ввода в эксплуатацию.Пожалуйста посоветуйте!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.02.2018 14:25:21

Здравствуйте, Ирина! В соответствии с ч. 20 ст. 51 Градостроительного кодекса Вы можете попробовать получить продление разрешения на строительство. За продлением надо обратиться за 60 дней до истечения срока действия этого разрешения.

10.02.2018 18:41:37

Здравствуйте. Получил землю под ИЖС в аренду на 20 лет. В течении какого срока согласно законодательства я должен построить дом, чтобы иметь право выкупить землю в собственность. Где прописаны минимальные требования предъявляемые к объекту для ввода его в эксплуатацию.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.02.2018 09:21:49

Здравствуйте, Дмитрий! В законодательстве нет требований о сроке строительства дома на предоставленном в аренду земельном участке. Требования к строящемуся дому содержатся в очень большом количестве технических документов: градостроительный план территории, строительные нормы и правила, ГОСТы и др.

10.02.2018 12:49:13

Здравствуйте. Земельный участок в собственности, дом возведен, электричество и газ подведены. Можно ли зарегистрировать дом по упрощенной схеме, потом продать после 1,03,18 новому собственнику надо будет вводить дом в эксплуатацию.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
10.02.2018 15:28:53

Здравствуйте, Сергей! Если Вы успеете получить технические документы на дом, то можете зарегистрировать право собственности без получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

09.02.2018 18:50:44

Здравствуйте! Вступаю в наследство на землю и дом. Ни то ни другое не оформлено. документы на землю получу через неделю. могу ли обратиться в БТИ по поводу тех паспорта уже сейчас, чтобы успеть подать док-ты до 1 марта. на руках только свид-во на право наследования.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
10.02.2018 11:33:51

Здравствуйте, Галина! Конечно, можете. Вам оформят технический паспорт, а затем поставите дом на кадастровый учет и зарегистрируете право собственности.

08.02.2018 16:31:51

Здравствуйте! У мамы есть участок земли со стареньким домом. Хотим переоформить с мамы на нас с братом, оформить реконструкцию дома и построить дуплекс на две семьи. Как лучше оформить участок и дом? В долях? И какие сложности могут возникнуть при сдаче в эксплуатацию дома с двумя входами?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
08.02.2018 18:43:01

Здравствуйте, Алена! Дешевле будет оформить дом и землю на одно лицо, чтобы не заниматься разделом участка на два самостоятельных участка. При реконструкции дома главное соблюдать требования градостроительных и иных строительных норм, а также требования градостроительного плана территории. Если все будет соблюдено, то никаких сложностей при вводе дома в эксплуатацию быть не должно.

08.02.2018 13:46:33

Добрый день! Вы ранее отвечали на вопрос; Какие дакументы нужны, для получения разрешения на ввод индивидуального жилого дома после 01.03.2018г.: Привожу ответ: Здравствуйте, Наталья! После 1 марта 2018 года на построенный частный жилой дом надо получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Оно выдается местной администрацией. Для получения разрешения надо подготовить следующие документы: 1 правоустанавливающие документы на земельный участок; 2 градостроительный план земельного участка; 3 разрешение на строительство; 4 документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 5 документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения при их наличии; 6 схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда; 7 технический план объекта капитального строительства. Вопрос: Документы указанные в пунктах4 и 6 предоставляются в случае если строительство осуществлялось на основании договора подряда т.е. заключался договор со строительной организацией на постройку ИЖД? А если ИЖД строился хоз. способом те. своими силами без привлечения подрядчиков? Эти документы п. 4 и 6 нужно предоставлять для получения разрешения на ввод? Помогите разобраться.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
08.02.2018 18:15:47

Здравствуйте, Алексей! По смыслу законодательства получается, что данные документы должны быть предоставлены за подписью заявителя. Скорее всего после 1 марта практика по этому вопросу будет наработана. Но сейчас формальное отсутствие хотя бы одного обязательного документа предоставляет основание для отказа в получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

07.02.2018 13:18:29

Планирую построить дом на земельном участке, расположенном в дачном некоммерческом товариществе после 01.03.2018 года. Согласно п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство не требуется. Можно лизарегистрировать дом в Росреестре имея техплан и кадастровый план?Не потребуется ли разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и следовательно разрешение на строительство?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.02.2018 16:38:02

Здравствуйте, Геннадий! Если Вы собираетесь строить не полноценный дом, а временные сооружения, не являющиеся объектами недвижимости, то и регистрации права собственности в Росреестре не требуется. Если же планируется строить полноценный дом с фундаментом, то есть объект недвижимости, то на него надо получать разрешение на строительство.

08.02.2018 05:29:32

Здравствуйте Сергей. Ваш ответ меня не удовлетворил. Согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Полноценного ответа на поставленные вопросы я не получил

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
08.02.2018 17:26:43

Указанные земельные участки не предоставляют право на строительство полноценного жилого дома. На них может быть размещен только дачный домик, то есть не объект недвижимости. Полноценный дом надо строить на землях ИЖС.

07.02.2018 09:25:18

Здравствуйте! Если сейчас до 1 марта оформиить в собственность недострой, то чтобы впоследствии прописаться в нём, нудно будет вводить дом в эксплуатацию? И есть ли смысл сейчас получать свид-во о собственности?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.02.2018 15:58:57

Здравствуйте! Для прописки в доме необходимо, чтобы он был введен в эксплуатацию и получены все технические документы на него. Получать документы на объект незавершенного строительства имеет смысл, если Вы хотите зафиксировать свое право собственности на объект или для целей продажи недостроенного дома.

09.02.2018 14:22:23

Здравмтвуйте! Если до 1 марта успеть оформить построенный дом в собственность, то в него можно будет прописаться? В смысле, ввод в эксплуатацию спрашивать не будут при прописке?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
09.02.2018 18:32:18

Здравствуйте, Ксения! Можно. Разрешение на ввод в эксплуатацию спрашивать не будут.

05.02.2018 06:39:09

Добрый день! Дом по дачной амнистии построен без разрешения,построен на месте фундамента старого Сарая,без из изменения границ. При выделе доли же ли внатуре вокруг участка осталось 77 кв.м земли. По тех паспорту 1эт дом с жилой мансардой 12кв.м. в доме нет отопления,нет домовой книги. Вопрос- как получить домовую книгу? Знаю,что по нормам для получения домовой книги необходим участок не менее 4сот земли,у меня участок меньше сотки Спасибо

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
05.02.2018 16:12:55

Здравствуйте, Галина! Для получения домовой книги Вам сначала надо в установленном порядке оформить право собственности на построенный дом.

01.02.2018 13:51:06

Здравствуйте! Мы построили дом на участке ИЖС для многодетных. Электричество тянуть очень далеко. Возможно ли установить солнечные батареи, чтобы дом ввести в эксплуатацию. Нужно прописать детей. Заранее Спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
01.02.2018 18:37:24

Здравствуйте, Роман! Если при установке солнечных батарей и всего сопутствующего оборудования не будут нарушены обязательные нормы и правила относительно данного вопроса, то никаких проблем при получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию быть не должно.

31.01.2018 18:02:08

Добрый день, Купили участок с разрушенным домом,подучили разрешение на строительство и построили дом,пошли оформлять и выяснилось,что мы вышли на 1,5 метра домом на участок,который был в собственности администрации,где стояла половина разрушенного домавторая половина на нашем участке,документы на землю стояли адресом 16.сейчас нам говорят в администрации,что наш дом будет 16 атот разрушенный дом с адресом 16,и адрес нам не дают,пытались выкупить у администрации этот участок,но безрезультатно,пытались по урезке участка обойти эти камнина новом межевании есть подпись главы района,а не администрации,но в кадастре был отказ,из-за того что на съемке стоит наш дом.уде не можем разобраться что делать,пожалуйста,подскажите

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
01.02.2018 13:59:54

Здравствуйте, Екатерина! Если было проведено определение границ участков и точно выявлено, что Ваш дом заходит на соседний участок, то без увеличения размера Вашего участка проблему не решить. Поэтому попробуйте обратиться еще раз в администрацию для получения земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.

31.01.2018 14:42:07

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Собираемся купить недостроенный дом, зарегестрированный в Росреестре, как 75 готовности недострой. Как его ввести в эксплуатацию 100? Какие документы ? Куда обращаться?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
01.02.2018 12:07:26

Здравствуйте, Наталья! После 1 марта 2018 года на построенный частный жилой дом надо получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Оно выдается местной администрацией. Для получения разрешения надо подготовить следующие документы: 1 правоустанавливающие документы на земельный участок; 2 градостроительный план земельного участка; 3 разрешение на строительство; 4 документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 5 документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения при их наличии; 6 схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда; 7 технический план объекта капитального строительства.

30.01.2018 13:22:49

Добрый день. Построен дом, но разрешение пока не получено по границам застройки все в норме, разрешение будет получено после 1 марта 2018г. Соответственно нужен будет ввод в эксплуатацию?Есть ли какие-то исключения в законе, чтобы оформить собственность на дом без комиссии или сделать прописку?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
31.01.2018 12:09:55

Здравствуйте, Анна! Да, нужно будет получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Без акта о вводе дома в эксплуатацию Вы не сможете получить технические документы на дом и, соответственно, оформить право собственности. Поэтому придется получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

29.01.2018 13:46:19

Здравствуйте! не уверен к теме ли вопрос, где и как можно получить копию акта о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию? спасибо

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.01.2018 17:41:22

Здравствуйте, Андрей! Этот документ можно получить у застройщика или в региональном министерстве, занимающимся строительным надзором.

27.01.2018 12:11:15

Здравствуйте!Дом в деревне строился с 2008 года. Есть кадастровый паспорт,технический паспорт, разрешение на реконструкцию, есть "зелёнки" на землю и объект незавершенного строительства, есть адрес.Какие документы ещё нужны, чтобы ввести дом в в эксплуатацию? Какой орган выдаст документ о вводе жилого индивидуального дома в эксплуатацию?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
28.01.2018 11:33:51

Здравствуйте, Надежда! Сейчас документ о вводе дома в эксплуатацию никто не выдаст. Это будет нужно только с 1 марта 2018 года. Такие документы обычно выдаются местной администрацией.

26.01.2018 00:11:56

Доброго времени суток! Вопрос следующий: У гражданина N. дом построен в 2017 году, есть кадастровый паспорт,технический паспорт, разрешение на строительство, оформлен в собственность, присвоен адрес и т.д. и т.п. Нет только этого разрешения на ввод в эксплуатацию. Если мы с женой купим у него этот дом, то не будут ли у нас проблем при оформлении прав собственности на недвижимость. К тому же мы хотим использовать при покупке материнский капитал - не потребуют ли в ПФР этот документ и не станет ли это препятствием для выплаты материнского капитала? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
27.01.2018 11:08:58

Здравствуйте, Сергей! В настоящее время не требуется получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Поэтому до 1 марта постарайтесь оформить свою собственность на дом, так как с этого времени будет требоваться документ о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию.

27.01.2018 23:19:38

То есть после 01.03.2018 у любого гражданина, кто купит уже построенный и зарегистрированный в Росреестре дом, который уже стоит на кадастровом учете, и захочет переоформить этот дом в свою собственность, при регистрации прав будут требовать разрешение на ввод дома в эксплуатацию?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
28.01.2018 18:32:24

Нет. Этот документ нужен только при легализации вновь построенного частного дома или при реконструкции такого дома.

17.01.2018 20:24:38

Здравствуйте. Построили дом, есть проект, разрешение на строительство, адресная часть на землю. где получить адресную часть на дом?надо для заключения договора на поставку газа.и какие наши дальнейшие действия, вызов техника ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
18.01.2018 20:17:04

Здравствуйте, Олеся Сергеевна! Для присвоения дома адреса необходимо подать заявление в местную администрацию. Основанием для этого будет являться разрешение на строительство.

15.01.2018 14:17:27

У меня в собственности старый дом и участок,получил разрешение на строительство,построил 2 пристройки,сделал тех.план дома,нужен ли мне акт о вводе дома в эксплуатацию,перед постановкой дома на кадастровый учет?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.01.2018 20:35:27

Здравствуйте, Сергей! В настоящее время такой акт не нужен. Он станет нужным с 1 марта этого года.

14.01.2018 23:01:36

Здравствуйте! В нашей деревне, где недавно приобрела землю и собираюсь летом 2018 строить дом, нет водоканала, только один общий колодец. Я могу получить акт о вводе дома в эксплуатацию в такой ситуации, или необходимо срочно рыть скважину или собственный колодец? Для отопления можно использовать что-нибудь другое, не обязательно вода и электрический котел?в деревне нет газа? Для ввода в эксплуатацию какой способ отопления самый простой можете предложить? Есть какие-то льготы или пункты особых ситуаций в выдаче акта о вводе дома в эксплуатацию?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.01.2018 19:49:38

Здравствуйте, Ольга! Во-первых, говорить о необходимости устройства артезианской скважины и совершения других работ по дому следует на момент оформления проектной документации на дом, так как градостроительные и другие специальные нормы могут поменяться. Во-вторых, поставленные Вами вопросы не носят юридического характера. Для их решения лучше обратиться к специалистам-строителям. В-третьих, чтобы получить документ о вводе дома в эксплуатацию, необходимо ведение строительства в соответствии со всеми градостроительными и строительными нормами, а это десятки объемных документов.

12.01.2018 06:41:53

Доброго времени суток! Планирую приобрести дом по ипотеке. Объект подобран. Документы есть и на земельный участок и на дом. Есть кадастровый паспорт, техпаспорт, присвоен почтовый адрес. Банк требует разрешение на ввод дома в эксплуатацию или акт, хотя свидетельство на дом получено в 2014 году. Правомерны ли требования банка?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
12.01.2018 16:10:50

Здравствуйте, Елена! Требования являются неправомерными, так как наличие разрешения на ввод частного дома в эксплуатацию является обязательным только с 1 марта 2018 года. До этой даты получать данный документ при оформлении загородного дома было не обязательно.

10.01.2018 12:53:30

Добрый день! Построен дом и по упрощенной схеме получено свидетельство о регистрации права собственности на него в 2015году. Тех.паспорта и кадастрового паспорта нет. Проекта, разрешений на строительство и на ввод тоже нет. Считается ли дом введенным в эксплуатацию и не возникнет ли каких-либо проблем в будущем с 01.03.18?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
10.01.2018 19:44:24

Здравствуйте, Александр! Дом считается построенным законно, так как на него оформлено право собственности. Правила о получении разрешений на ввод домов ИЖС в эксплуатацию после 01.03.2018 года распространяется только на дома, которые будут построены после этой даты.

05.01.2018 17:44:27

Здравствуйте! Купил недостроенный дом. Есть свидетельство о государственной регистрации на землю и свидетельство о государственной регистрации самого дома.В свидетельстве указано:жилой дом незавершенный строительством. назначение жилое. степень готовности 27. Дому присвоен адрес. Разрешения на строительство нет. Каким образом и надо ли получать разрешение на ввод в эксплуатацию?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.01.2018 19:22:48

Здравствуйте, Леонид! В настоящее время разрешение на ввод в эксплуатацию получать не надо. Этот документ потребуется с 1 марта 2018 года.

29.12.2017 19:51:35

Добрый день! Объясните пожалуйста когда нужно получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а когда нет. У нас ситуация аналогичная Юрию вопрос от 01.12.17 и Сергею вопрос от 15.12.17. Ответы юриста у них разные. Не понимаю разницы. У нас есть разрешение на реконструкцию дома. Будем делать все коммуникации автономными кроме электроэнергии. Ввод в эксплуатацию будет после 01.03.2018. Так нужно будет разрешение или нет? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.12.2017 16:00:26

Здравствуйте, Наталья! Вам надо будет получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, так как реконструкция будет завершена после 01 марта 2018 года.

27.12.2017 08:16:17

Здравствуйте.У меня не сделано межевания зу одной стороны с соседкой,которая занимает вторую часть индивид. жилого дома.Скажите после 1.03.2018 мне чтоб отмежевать свою часть земли ,нужен будет разрешение на ввод дома в эксплуатацию?Документ надом в общедоступной собственности у меня есть и регистрация земельного участка тоже есть но площадь его ориентировочная

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
27.12.2017 18:35:35

Здравствуйте, Надежда! Межевание распространяется только на земельный участок и устанавливает его границы. Поэтому для межевания земельного участка документы о вводе дома в эксплуатацию не потребуются. Значение будут иметь документы, определяющие наличие и объем прав собственности Вас и соседки.

22.12.2017 17:14:23

Приветствую. Дом построен в 2014г, но, к сожалению, не зарегистрирован по упрощенной схеме дачной амнистии буквально не успел 2 месяца. гпзу на участок получен, но дом и баня занимают более чем 20 от площади земельного участка в сумме, а должны все постройки занимать не более 20 от общей площади участка согласно ГПЗУ. В отказе на разрешение на строительство администрация города пишет, что жилой дом расположен за границами места допустимого размещенипя объектов кап.строительства. Начальник отдела по выдаче разрешений настойчиво отправляет в суд либосносить часть дома и подавать заново на разрешение. Что вы посоветуете в этой ситуации? ведь после 01.03.2018 это будет вообще, вероятно, нереально зарегистрировать жилой дом.Хотя на схеме СПОЗу я показываю, что буду делать перепланировку здания, ведь у меня на это есть 10лет, согласно разрешению. А где гарантии, что если я снесу чать дома, то мне дадут разрешение, найдут еще к чему-нибудь придраться.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
23.12.2017 12:21:46

Здравствуйте, Илья! Для того, чтобы дом не был признан самовольной постройкой и не снесен, все же требуется исполнение требований, содержащихся в предписании местной администрации. Поэтому навскидку без изучения документов Ваша позиция абсолютно проигрышная.

24.12.2017 20:00:18

Сергей, может быть, я как-то некорректно написал,но никакого предписания от Администрации нет. Есть только инициатива с моей стороны. Я хочу произвести гос. регистрацию дома в последствии, но не могу даже получить разрешение на строительство, т.к. по мнению администрации примерному, без точных цифр у меня превышение допустимого процента застройки.Они просто пишут в ответном письме отказ в выдаче разрешения, что у меня постройки выходят за границы пятна застройки хотя отступ для хоз. построек 1 м от границ участка. мне указывают, что должен быть 3м.В чем моя позиция проигрышна?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
25.12.2017 21:30:31

В том, что без наличия разрешения на строительство ничего зарегистрировать не получится, а впоследствии Ваш дом может быть признан самовольной постройкой.

15.12.2017 22:34:27

Здравствуйте. Не могу никак понять что такое ввод в эксплуатацию и нужен ли он мне ? БТИ обмерило дом, сделали тех.паспорт, подал локументы в МФЦ, получил выписку, написал заявление на получение адреса, жду. После получения адреса и внесении изменений в выписку, мой дом можно будет считать введенным в эксплуатацию ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
16.12.2017 17:35:52

Здравствуйте, Олег! после всего этого Вы можете спокойно использовать свой дом. Он узаконен.

15.12.2017 16:50:03

Здравствуйте! Планирую строить дом с автономными системами благоустройства: отопление - электроконвекторы, вода - скважина, кангализация - выгреб из бетонных колец. Не будет ли проблем при вводе дома в эксплуатацию, т.к. это будет после 1 марта 2018 г.?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.12.2017 18:51:02

Здравствуйте, Сергей! Проблемы в любом случае возникнут, так как в следующем году для домов индивидуального жилищного строительства необходимо будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

06.12.2017 21:55:35

Здравствуйте! В 2013 году построен комплекс зданиймонастырского подворья жилой дом и храм, в рамках срока разрешения на строительство 31 декабря 2013г получены документы технический паспорт, съемка участка. В виду отсутствия финансирования, только в 2017 году появилась возможность начать оформление документов ввода в эксплуатацию. Фирма, строившая здания - обанкротилась, часть проектной документации утеряно. Что делать в данной ситуации? Действительны ли на сегодняшний момент ранее полученные документы и что делать с просроченным разрешением на строительство?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.12.2017 18:01:25

Здравствуйте, Любовь! Без фирмы-застройщика объект капитального строительства в эксплуатацию не введут, а также при просроченном разрешении на строительство. В возникшей ситуации можно рекомендовать обратиться в местную администрацию с заявлением о продлении срока разрешения на строительство и привлечь другую строительную организацию, которая подтвердит соответствие построенных объектов требованиям законодательства.

06.12.2017 15:02:50

здравствуйте , скажите пожалуйста , достаточно будет тех.плана на дом для регистрации дома в отделеюстиции .или нужен тех .паспорт ? остальные документы есть.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
06.12.2017 18:52:55

Здравствуйте, Роман! Если при регистрации права собственности будет осуществляться еще и постановка на кадастровый учет нового дома, то необходимо будет получить и кадастровый паспорт.

01.12.2017 11:27:12

Здравствуйте. У меня есть в собственности участок и жилой дом. Я снес старый дом и на его месте построил новый. Разрешение на строительство получал. Все коммуникации зарегистрированы в соответствующих эксплуатационных организациях. В госреестре числится старый дом. Нужно ли вводить дом в эксплуатацию или как-то по другому сделать, чтобы в госреестре числился новый дом. Срок разрешения на строительство заканчивается через год. Заранее спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
01.12.2017 12:02:42

Здравствуйте, Юрий! Нет, получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию не требуется. Вам необходимо получить технический паспорт на дом и идти регистрировать его в Росреестр.

19.11.2017 02:13:06

Было получено Разрешение на строительство дома в сентябре 2007 года сроком на 10 лет.В мае при подаче заявления о вводе ИЖС в эксплуатацию выяснилось, что не установлена граница земельного участка. Пока собирали все документы, кончился срок Разрешения на строительство. Местная администрация отказывается теперь отказывается выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию, хотя теперь полный комплект документов собран. Что делать и как можно решить этот вопрос? Можно ли сослаться на какие-то правовые нормативы или обязательно идти в суд?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.11.2017 14:19:53

Здравствуйте, Юрий! Вам необходимо получить письменный отказ с указанием мотивировки. Возможно, что отказ связан не с просроченным разрешением на строительство. Исход из полученного ответа можно сделать вывод о незаконности или законности отказа и думать, что делать дальше.

30.09.2017 11:37:25

Добрый день. Помогите, пожалуйста. Какую ответственность несут правообладатели блок -секции в жилом доме, которые проживают лет 25 и не сдают Ее в эксплуатацию, не являются Ее собственниками. Сейчас у них большая проблема, те блок - секция не подходит под описание и МКД и автономной блок- секции. В доме 4 блок секции.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
04.10.2017 13:29:39

Здравствуйте, Наталья! Данный объект недвижимости может быть признан самовольной постройкой, что повлечет его снос. Кроме того, если объект представляет угрозу жизни, здоровью или имуществу граждан, то по исковому требованию собственники недвижимости своими силами должны устранить имеющиеся недостатки, представляющие опасность.

25.09.2017 10:32:32

в настоящий момент идет процесс ввода индив. жилого дома в эксплуатацию. До этого семь лет назад в процессе строительства было оформлено право собственности на объект незавершенного строительства. Каким образом переоформляется право собственности или не надо переооформлять?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
25.09.2017 21:05:09

Здравствуйте, Андрей! Регистрировать построенный дом необходимо. Сначала Вы ставите его на кадастровый учет, получаете необходимые документы. Затем с документами, подтверждающими Ваше право собственности на земельный участок, заявлением, документом об оплате государственной пошлины, техническими документами на дом Вы идете в Росреестр, который и регистрирует право собственности на вновь построенный дом.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Задать вопрос юристу
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF