Что такое выморочное имущество
Согласно положениям ч. 1 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество — это невостребованное имущество, не перешедшее после смерти его владельца наследникам по закону или завещанию. В таких ситуациях в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа переходят (ч. 2 ст. 1151 ГК РФ) жилые помещения и земельные участки, а также доли в них. Этот переход происходит в форме наследования по закону.
При этом жилые помещения включаются в жилищный выморочный фонд социального использования. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе находящееся на их территории выморочное имущество переходит в собственность этих субъектов РФ, другое выморочное имущество становится собственностью Российской Федерации.
Далее расскажем о том, в каких случаях появляются такие «бесхозные» объекты и каков порядок признания имущества выморочным.
Причины появления выморочного имущества
Все имущество умершего считается выморочным, если никто не вступил в наследство. Это может происходить по разным причинам, которые перечислены в ч. 1 ст. 1151 ГК РФ. Выморочные квартиры и выморочные земли появляются в следующих ситуациях:
- у умершего нет наследников ни по закону, ни по завещанию;
- никто из наследников не вправе наследовать имущество умершего либо все наследники отстранены от наследования (так называемые недостойные наследники, ст. 1117 ГК РФ);
- никто из наследников не вступил в права наследования;
- все наследники оформили отказ от наследства, при этом никто из них не отказался в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ).
Порядок признания имущества выморочным
Согласно положениям ч. 3 ст. 1151 ГК РФ, признать имущество выморочным можно в соответствии с нормами закона. Однако в настоящее время такого закона нет, поэтому процедура осуществляется в соответствии с общими правилами наследования и практикой, сложившейся на той или иной территории. Так, публичное образование может подать исковое заявление в суд о признании имущества выморочным и на основании решения суда вступить в права наследования, получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности на выморочное жилье.
Оформление выморочного имущества в муниципальную собственность
Итак, согласно положениям ч. 2 ст. 1151 ГК РФ у выморочного имущества наследником может быть публичное образование (городское или сельское поселение, муниципальный район, городской округ, субъекты РФ Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, Российская Федерация). По мнению многих экспертов в области наследственного и имущественного права, публичному образованию для наследования выморочного имущества достаточно обратиться к нотариусу в общем порядке с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Подача иска в суд целесообразна в случае, если невозможно установить принадлежность имущества или в отношение него имеются правопритязания других лиц.
Таким образом, порядок наследования и учета выморочного имущества предполагает следующую последовательность действий:
- Публичному образованию следует подать иск в суд о признании имущества выморочным, если для этого есть причины.
- Затем нужно обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство.
- После этого следует подать заявление в орган Росреестра, чтобы оформить выморочное имущество в муниципальную или государственную собственность.
После того как выморочное имущество переходит в собственность публичного образования, оно ставится на учёт в жилищном фонде социального использования.
Как вернуть выморочное имущество в собственность
Бывают ситуации, когда наследники не уложились в сроки принятия наследства по каким-либо обстоятельствам. Например, кто-то из них был включён в завещание, но не проинформирован об этом, либо не знал о смерти наследодателя, либо длительное время болел. В этом случае наследники могут попытаться вернуть выморочное имущество.
Это следует делать через суд, судебная практика показывает, что оформить в частную собственность выморочное имущество можно, если не вступление в права наследования произошло по уважительным причинам помимо воли наследника. Но для этого нужно соблюсти срок исковой давности, который по общему правилу составляет 3 года (ч. 1 ст. 196 ГК РФ) с момента, когда лицо узнало (должно было узнать) о нарушении своего права и о том, кто выступает в роли надлежащего ответчика по иску о защите нарушенного права (ст. 200).
Если вы попали в подобную ситуацию, обратитесь к юристу на нашем сайте. Он обладает практическим опытом в решении подобных дел, и с его помощью вы сможете решить вопрос с возвратом выморочного имущества в свою собственность.
Как купить выморочное имущество
В типовом варианте выкупить выморочное имущество у государства или муниципалитета можно на торгах. Денежные средства от реализации выморочного имущества поступают в бюджет публичного образования. При этом следует иметь в виду, что в определённых ситуациях приобрести выморочное имущество у администрации можно в преимущественном порядке.
Такая ситуация возникает, когда таким имуществом является комната в коммуналке или доля в обычной квартире. Право на преимущественный выкуп имущества в этом случае имеют соответственно владельцы комнат и долей. И они вправе опротестовать выставление объекта на публичные торги в судебном порядке, если администрация не сделала им подобного предложения.