Выморочное имущество: что это такое, особенности наследования

Выморочное имущество: что это такое, особенности наследования
Понятие выморочного имущества имеет отношение к двум разделам гражданского права — имущественному и наследственному. В этом обзоре мы расскажем о том, что такое выморочное наследство, как оно появляется и оформляется, какие действия с ним можно производить.

Что такое выморочное имущество

Согласно положениям ч. 1 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество — это невостребованное имущество, не перешедшее после смерти его владельца наследникам по закону или завещанию. В таких ситуациях в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа переходят (ч. 2 ст. 1151 ГК РФ) жилые помещения и земельные участки, а также доли в них. Этот переход происходит в форме наследования по закону.

При этом жилые помещения включаются в жилищный выморочный фонд социального использования. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе находящееся на их территории выморочное имущество переходит в собственность этих субъектов РФ, другое выморочное имущество становится собственностью Российской Федерации.

Далее расскажем о том, в каких случаях появляются такие «бесхозные» объекты и каков порядок признания имущества выморочным.

Причины появления выморочного имущества

Все имущество умершего считается выморочным, если никто не вступил в наследство. Это может происходить по разным причинам, которые перечислены в ч. 1 ст. 1151 ГК РФ. Выморочные квартиры и выморочные земли появляются в следующих ситуациях:

  • у умершего нет наследников ни по закону, ни по завещанию;
  • никто из наследников не вправе наследовать имущество умершего либо все наследники отстранены от наследования (так называемые недостойные наследники, ст. 1117 ГК РФ);
  • никто из наследников не вступил в права наследования;
  • все наследники оформили отказ от наследства, при этом никто из них не отказался в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ).

Порядок признания имущества выморочным

Согласно положениям ч. 3 ст. 1151 ГК РФ, признать имущество выморочным можно в соответствии с нормами закона. Однако в настоящее время такого закона нет, поэтому процедура осуществляется в соответствии с общими правилами наследования и практикой, сложившейся на той или иной территории. Так, публичное образование может подать исковое заявление в суд о признании имущества выморочным и на основании решения суда вступить в права наследования, получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности на выморочное жилье. 

Оформление выморочного имущества в муниципальную собственность

Итак, согласно положениям ч. 2 ст. 1151 ГК РФ у выморочного имущества наследником может быть публичное образование (городское или сельское поселение, муниципальный район, городской округ, субъекты РФ Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, Российская Федерация). По мнению многих экспертов в области наследственного и имущественного права, публичному образованию для наследования выморочного имущества достаточно обратиться к нотариусу в общем порядке с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Подача иска в суд целесообразна в случае, если невозможно установить принадлежность имущества или в отношение него имеются правопритязания других лиц.

Таким образом, порядок наследования и учета выморочного имущества предполагает следующую последовательность действий:

  1. Публичному образованию следует подать иск в суд о признании имущества выморочным, если для этого есть причины.
  2. Затем нужно обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство.
  3. После этого следует подать заявление в орган Росреестра, чтобы оформить выморочное имущество в муниципальную или государственную собственность.

После того как выморочное имущество переходит в собственность публичного образования, оно ставится на учёт в жилищном фонде социального использования.

Как вернуть выморочное имущество в собственность

Бывают ситуации, когда наследники не уложились в сроки принятия наследства по каким-либо обстоятельствам. Например, кто-то из них был включён в завещание, но не проинформирован об этом, либо не знал о смерти наследодателя, либо длительное время болел. В этом случае наследники могут попытаться вернуть выморочное имущество.

Это следует делать через суд, судебная практика показывает, что оформить в частную собственность выморочное имущество можно, если не вступление в права наследования произошло по уважительным причинам помимо воли наследника. Но для этого нужно соблюсти срок исковой давности, который по общему правилу составляет 3 года (ч. 1 ст. 196 ГК РФ) с момента, когда лицо узнало (должно было узнать) о нарушении своего права и о том, кто выступает в роли надлежащего ответчика по иску о защите нарушенного права (ст. 200).

Если вы попали в подобную ситуацию, обратитесь к юристу на нашем сайте. Он обладает практическим опытом в решении подобных дел, и с его помощью вы сможете решить вопрос с возвратом выморочного имущества в свою собственность. Услуга бесплатна!

Как купить выморочное имущество

В типовом варианте выкупить выморочное имущество у государства или муниципалитета можно на торгах. Денежные средства от реализации выморочного имущества поступают в бюджет публичного образования. При этом следует иметь в виду, что в определённых ситуациях приобрести выморочное имущество у администрации можно в преимущественном порядке.

Такая ситуация возникает, когда таким имуществом является комната в коммуналке или доля в обычной квартире. Право на преимущественный выкуп имущества в этом случае имеют соответственно владельцы комнат и долей. И они вправе опротестовать выставление объекта на публичные торги в судебном порядке, если администрация не сделала им подобного предложения.

Алексеев Сергей Артёмович — автор статьи
Сергей Алексеев, Магистр юриспруденции, автор
В 2012 году окончил Санкт-Петербургскую юридическую академию (СЮА). Уже несколько лет пишет тексты для Pravovedus.ru.
Информация об авторе
Рекомендуем почитать
Вопросы от наших читателей
Внимание! Максимальный размер одного файла: 2 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 2 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Задать вопрос юристу
Внимание! Максимальный размер одного файла: 2 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF