Сдача нежилого помещения в аренду

Сдача нежилого помещения в аренду
Как происходит сдача нежилого помещения в аренду? Какими законами регулируется данный процесс и какие необходимо соблюсти условия, чтобы сделка по аренде коммерческой недвижимости была законна и правомерна для обеих сторон? Об этом читайте в нашей статье.

Процедура аренды объектов нежилого фонда представляет собой форму имущественного договора, согласно которому арендодатель (собственник помещения) передает арендатору (нанимателю) объект недвижимости во временное пользование на условиях арендной платы. Чаще всего такие сделки по аренде совершаются между юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями. Порядок аренды помещений нежилого фонда регламентируется ГК РФ, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор аренды, который заключается на срок менее 12 месяцев, не подлежит государственной регистрации, при этом, соглашение, оформленное более чем на год, в обязательном порядке регистрируется в компетентных органах. Сдаче в аренду подлежат различные сооружения, здания в целом либо отдельные помещения, входящие в нежилой фонд. Аренде не подлежат отдельные элементы помещений (например, подвальное помещение, крыша, лестничный марш и т.д.). Нежилое помещение передается арендатору вместе с документами и ключами, в противном случае договор расторгается на основании отсутствия условий для эксплуатации помещения.

Аренда объектов нежилого фонда: оплата налогов

Сдача в аренду любого жилого или нежилого помещения непосредственно связана с вопросами уплаты налогов с получаемой прибыли. Многих ответственных собственников помещений, в частности, физических лиц, интересуют ответы на вопросы – в каком размере нужно платить налог, нужно ли при этом регистрироваться в качестве ИП, и многие другие. Попробуем разобраться во всех тонкостях сдачи в аренду объектов нежилого фонда. Итак, нужно ли платить налоговый сбор при сдаче в аренду помещений нежилого фонда?

Каждый арендодатель, будь то физическое или юридическое лицо, обязан оплачивать налог с прибыли, получаемой от аренды помещения!

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ арендная плата за пользование помещением является доходами, с которых собственник помещения (физ.лицо) должен уплачивать налог на доходы физических лиц (3-НДФЛ), размер которых составляет 13% от общей полученной суммы за период действия договора. Стоит отметить, что скрытие факта сдачи аренды помещений зачастую выливается для владельцев взысканием всей суммы налога, и, кроме того, штрафов в размере 20% от неуплаченной суммы и пени. Узнать, что жилое или нежилое помещение, находящееся в собственности, сдается в аренду, для налоговой службы не составляет труда: источниками могут служить регулярные банковские переводы на карту в определенной сумме (как правило, более 100 тысяч рублей ежемесячно), непосредственная информация в налоговые органы от арендатора, и другие причины, служащие отличным рычагом давления на арендодателя.

Нужно ли регистрироваться в качестве ИП, чтобы сдавать помещение в аренду?

В соответствии с российским законодательством осуществление предпринимательской деятельности без официальной регистрации в соответствующих государственных органах влечет за собой административную (ст. 14.1 КоАП) и уголовную ответственность (ст. 171 УК РФ), если получаемый доход составляет более или менее 2, 250 млн. рублей в год соответственно. Однозначный ответ на вопрос о том, является ли сдача помещения предпринимательской деятельностью, получить довольно сложно, поэтому суды, рассматривая такие дела и вынося решение, учитывают множество факторов и конкретные обстоятельства дела. Например, если в аренду сдается жилое помещение, а причиной тому является отсутствие необходимости в его использовании для собственного проживания, такой вид дохода не будет являться предпринимательской деятельностью, однако налог 3-НДФЛ владельцу помещения все же оплачивать придется. Вместе с тем, можно выделить несколько признаков, свидетельствующих о том, сдача в аренду помещения будет рассматриваться, как вид предпринимательской деятельности с получением дохода:

  1. Сдача в аренду объекта нежилого фонда. В этом случае учитывается тот факт, что нежилое помещение не может быть использовано для удовлетворения бытовых или семейных потребностей граждан, а значит, данный объект сдается в целях извлечения прибыли.
  2. Если помещение сдается в аренду юридическому лицу. Соответственно, организация, арендовавшая нежилое помещение, будет отмечать в статье расходов сумму, затраченную на аренду.
  3. Если помещение приобретается специально для дальнейшей сдачи в аренду.
  4. Если договор аренды заключается на очень длительный срок или установлен факт многократного перезаключения договора аренды. Данный аспект рассматривается судом, как признак систематического получения прибыли владельцем помещения.

При наличии названных признаков, согласно закону, собственник должен пройти официальную регистрацию в государственных органах в качестве индивидуального предпринимателя. В данном случае для уплаты налогов выбирается упрощенная форма системы налогообложения, размер которой составляет 6% от суммы прибыли (напомним, что налог на доходы физического лица составляет 13%). Также стоит учесть, что владельцу помещения, как в качестве ИП, так и физического лица, необходимо будет сдавать соответствующую налоговую отчетность в сроки и по форме, установленными Налоговым Кодексом РФ.

Субаренда нежилого помещения

Аренда жилого или нежилого помещения предполагает возможность пересдачи его в субаренду непосредственно нанимателем. Пересдача недвижимости допускается только с письменного разрешения непосредственного владельца помещения и наличии особого условия в договоре аренды. Сторонами договора субаренды могут выступать как физические, так и юридические лица. Копия договора обязательно выдается на руки субарендатору в качестве подтвержденного факта согласия собственника на совершение данного действия. Сделка по субаренде нежилого помещения имеет некоторые особенности, которые обязательно следует учесть нанимателю при заключении договора с субарендатором.

  1. Срок действия договора субаренды не может быть больше срок действия первоначального/основного арендного договора. В случае, если договор арендатора с собственником прекратил свое действие, субарендатор вправе заключить с владельцем этого помещения договор аренды на тех же условиях до конца срока действия договора субаренды.
  2. Любой договор аренды/субаренды, заключаемый на срок более 12 месяцев, должен регистрироваться в уполномоченных государственных органах.
  3. В права и обязанности арендатора входят: предоставление помещение субарендатору в оговоренный срок и на определенных условиях, осуществлять контроль за использованием помещения по соответствующему назначению.
  4. В права и обязанности субарендатора входят: своевременная арендная плата, выполнение ремонтных работ (по договоренности), содержание помещения в порядке и использовать исключительно по назначению.
  5. Факт передачи помещения арендатором субарендатору фиксируется передаточным актом.
  6. Любые нарушения договорных обязательств дают право каждой стороне расторгнуть договор субаренды до окончания его срока действия в судебном порядке.

Аренда муниципального нежилого фонда

Аренда нежилого помещения, являющегося собственностью муниципалитета, является одной из распространенных форм гражданско-правовых отношений. Вместе с тем, передача муниципального имущества на условиях договора аренды позволяет значительно пополнить местный бюджет и соответственно имеет огромное значение для экономического развития региональной территории. Наиболее распространенными являются сделки по заключению договора аренды муниципального недвижимого имущества, в частности, земельных участков, зданий, отдельных помещений. Реже встречаются случаи аренды действующих муниципальных предприятий. Для арендаторов помещений муниципального нежилого фонда очень важное значение имеют умеренная стоимость аренды, ее стабильность, прозрачность торгов, на основании которых происходит аренда муниципальных объектов. Соответственно, эти факторы влияют на то, что муниципальная недвижимость охотнее арендуется предпринимателями, чем частная собственность. Правда стоит отметить, что порой неудовлетворительное состояние муниципальных помещений является серьезной проблемой для арендодателя, ведь, кроме естественного текущего ремонта, арендаторам приходится вкладывать средства и в более существенные работы по восстановлению кровли, фасадов, инженерно-коммуникационных систем, а это, соответственно, уже капитальные вложения. Чтобы как-то заинтересовать арендаторов, муниципалитеты предлагают различные системы стимулирования: например, увеличение срока действия договора аренды с учетом произведенных работ, возмещение внесенных затрат по факту расторжения договора аренды, освобождение от арендной платы в процентном соотношении от сметной стоимости выполненных ремонтных работ, и другие. Заключить договор аренды муниципального нежилого фонда могут, как физические, так и юридические лица, а также граждане иностранных государств. В соответствии со ст. 17.1 ФЗ «О защите конкуренции» с июля 2008 г. все договоры аренды муниципального имущества заключаются на основании результатов торгов, аукционов или конкурсов при участии всех желающих. В соответствии со ст. 447-449 ГК РФ в каждом муниципальном образовании разрабатывается свое Положение по проведению торгов, в котором содержатся правила и порядок проведения, условия для участников, порядок определения победителя и оформления результатов.

Важно! Договор аренды муниципального имущества, который был заключен без проведения соответствующих торгов, считается недействительным.

Муниципальная собственность на землю предполагает наличие кадастрового паспорта на объект недвижимости. Соответственно, если земля не состоит на кадастровом учете, потенциальный арендатор должен собрать пакет документов на него и изначально поставить на кадастровый учет, затем подается заявка на проведение торгов, дающих право аренды данного муниципального имущества. В случае единоличного участия в торгах, они считаются состоявшимися и дают арендатору право на заключение прямого договора. Договор на аренду муниципального помещения заключается посредством подписания соглашения двумя сторонами. В договоре должно быть прописана полная информация об объекте недвижимости, его кадастровый номер, площадь и адрес места расположения. Для подачи заявки для участия в торгах и договора понадобятся:

  • паспорт будущего арендатора;
  • государственное свидетельство о регистрации юридического лица или ИП;
  • заявка по форме арендодателя с указанием целей и срока аренды;
  • иные документы, предусмотренные документацией о торгах.

В случае заключения договора аренды муниципального имущества на срок более 12 месяцев арендатору необходимо подать сведения в Росреестр для внесения информации об аренде в единый государственный реестр.

В случае заключения договора аренды муниципального имущества сроком на 3 и более лет, арендатор приобретает преимущественное право выкупа арендованного помещения в частную собственность.

Вопросы от наших читателей

Юрий Захаров

24.09.2019 18:13:32

Здравствуйте! Сдаю помещение под парикмахерскую в ТЦ. Когда был не пенсионер, то оформил ИП (ПСН). В год плачу: ОМС,ОПС,Патент,аренда земли в ТЦ,налог за год. Выходит солидная сумма. Прибыль за год чуть больше 300 000,00руб. Сейчас пенсионер. Как поступить, чтобы платить меньше налогов? Может отказаться от ИП и оплачивать, как физ.лицо?

Сергей (старший юрист)

17.10.2019 17:29:56

Здравствуйте, Юрий! Тут надо самостоятельно считать. Если Вы будете просто физическим лицом, то надо будет платить 13% НДФЛ, плюс останется плата за аренду в ТЦ и налог на недвижимость. Поэтому просто посчитайте свои выгоды.

Михаил

11.09.2019 19:02:05

Здравствуйте. Я купил нежилое помещение в РФ. Сейчас живу в другой стране, иностранец. Как мне лучше/выгоднее сдавать помещение арендаторам, которые зарегистрированы как ИП (на УСН) ? Какие налоги должен оплачивать при этом? Может какой то патент выгодно купить для такой деятельности?

Сергей (старший юрист)

04.10.2019 14:25:15

Здравствуйте, Михаил! Оформляете договор аренды нежилого помещения и сдаете. Тут ничего сложного нет. На весь полученный доход Вы обязаны исчислить 13% НДФЛ и по итогам календарного года подать декларацию и заплатить НДФЛ. Патент Вам невыгоден, так как надо оформлять ИП, а это дополнительные расходы.

Гуля

03.09.2019 11:52:54

Здравствуйте! у меня как у физ.лица в собственности нежилое помещение в здании офис-центра для сдачи в аренду. Сдавать буду как ИП. Планирую воспользоваться услугами управляющей компании для управления помещениями и оплаты комм.услуг ( у них есть договор на все здание). С кем должны заключить договор УК, со мной как с физ.лицом, или со мной как с ИП?

Сергей (старший юрист)

25.09.2019 16:03:48

Здравствуйте! Раз Вы зарегистрированы, как ИП, то и договоры следует заключать, как ИП. Вы сможете также уменьшить налогооблагаемую базу, если будете официально учитывать все расходы, связанные со сдачей имущества в аренду.

Ирина

31.08.2019 19:44:30

Добрый день . Имею в собственности нежилое помещение , без ремонта , в аренду не сдаю , сама не использую . Должна ли я платить налог на недвижимость ?

Ожидает проверки

Лариса

26.08.2019 16:35:58

Добрый день! у меня ИП пром. площадка с боксами и здание АБК на УСН 15%. Основной ОКВЭД -68.20 сдача в аренду недвижимости.ИП открыто 2 года. Произведены большие затраты на благоустройство территории, подъездных путей, оборудование освещения территории, проведение интернета, установка камер видеонаблюдения и многое другое, были очень большие расходы. Затем сдали часть территории и часть здания в аренду ООО. За два года сосуществования ИП расходы превышали доходы. Сейчас ООО отказалось от аренду и мне пришлось искать новых арендаторов. Решается вопрос о заключении договора аренды с бригадой рабочих, которые будут строить в городе пром. комплекс. Им наша территория понравилась и здание АБК пригодное для размещение рабочих, есть боксы для хране6ния машин и оборудования,подьездные пути. Есть все коммуникации, отдельные комнаты, выполнен ремонт. Арендовать хотят помещение сроком на 1 год. Можно ли мне сдать нежилое помещение в аренду и как отразить это в договоре? Спасибо!

Сергей (старший юрист)

18.09.2019 14:56:25

Здравствуйте, Лариса! Не видим препятствий для сдачи нежилого помещения в аренду. Вы можете свободно это сделать. Оформление договора лучше поручить юристу, который сможет учесть все нюансы.

Ольга

27.07.2019 01:57:38

Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/2 доли в нежилом помещении. Хочу выкупить по доверенности от дочери (она живет в другом городе) у второго собственника его часть. Куда для этого обратиться?какие нужны документы? После покупки хочу сдавать помещение, у меня ИП, у дочери нет. Могу ли сдавать только от своего имени?

Ожидает проверки

Кирилл

25.07.2019 18:44:40

Добрый день! Являлся владельцем нежилого помещения (офис) 2 года. Сдавал его в аренду ООО. Как индивидуальный предприниматель не регистрировался. Арендатор ООО удерживало и перечисляло за меня 13% от ежемесячной аренды. После двух лет владения я продал помещение за ту же цену, что и приобрел. То есть прибыли от продажи я не получил. То что подать мне следует подавать декларацию я понимаю. Скажите, в таком случае должен ли я буду платить налог с продажи своего помещения?

Сергей (старший юрист)

15.08.2019 15:47:03

Здравствуйте, Кирилл! Если у Вас есть доказательства приобретения помещения за определенную цену, то Вы можете получить налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов на приобретение данного помещения, то есть по факту Вы сможете вообще не платить НДФЛ на основании ст. 220 НК РФ.

Евгения

18.07.2019 15:55:42

Добрый день, подскажите пожалуйста, я собираюсь арендовать помещение под фотостудию, сама являюсь фотографом. (Пока никакого статуса у меня нет (самозанятость или ИП). Нужно определиться с выбором оформления статуса для налоговой самозанятая или ИП. А также для заключения договора аренды с арендодателем помещения. Кто на данный момент может взять по договору в аренду нежилое помещение, кто должен прописываться в договоре (может ли самозанятый прописываться в договоре аренды)? Как лучше себя оформить для более выгодной для меня уплаты налогов?

Сергей (старший юрист)

09.08.2019 15:15:16

Здравствуйте, Евгения! Договор на аренду нежилого помещения может свободно заключить, как ИП, так и обычное физическое лицо. Для определения лучшего варианта с точки уплаты налогов надо сначала определиться, какой налоговый режим Вы будете применять при регистрации ИП. Но в любом случае с точки зрения налогов особой разницы при аренде помещения нет, так как по этому договору Вы не будете получать доход, а, наоборот, будете только нести издержки.

Евгений

10.06.2019 12:44:57

Здравствуйте! Такой вопрос. Я взял в аренду нежилое помещение в подвале дома и открыл в нем магазин товаров для дома. При оформлении ип оказалось что собственник помещения должен тоже открыть ип, так как сдает его незаконно. Регистрироваться ему нет смысла, так как помещение у него одно и аренду он берет небольшую. Можно ли ему решить вопрос без регистрации ип или мне придется искать помещение у которого собственник является ип?

Сергей (старший юрист)

22.06.2019 09:47:03

Здравствуйте, Евгений! Хозяину помещения не надо открывать ИП, если у него только это одно помещение и он не занимается на постоянной основе извлечением прибыли со сдачи помещений в аренду.

Наталья

31.05.2019 00:10:26

Здравствуйте! Я являюсь учредителем и директором ООО. Собираюсь купить нежилое помещение как физ. лицо и использовать для деятельности своего ООО. Какие существуют варианты оформления не безвозместной аренды данного помещения? Хотелось бы законно получать доход как физ.лицу и учитывать расходы по аренде ООО. Спасибо.

Сергей (старший юрист)

19.07.2019 15:00:45

Здравствуйте, Наталья! Вы можете совершенно законно сдать помещение ООО как физ лицо по договору аренды. Другим вариантом может быть оформление безвозмездной аренды с родственником с последующей субарендой ООО.

Елена

23.05.2019 21:42:40

Здравствуйте, я владелец частного дома и прилегающего участка, на котором расположен гараж (нежилое помещение). В этом гараже мой муж, оформленный как ИП, производил доборные элементы. Естественно никакой арендной платы с него не бралось и документы мы не оформляли. Налоги муж как ИП платит регулярно, а я плачу налог на землю и имущество. Могут ли меня привлечь к ответственности за незаконное распоряжение имуществом или получение доходов без уплаты налогов?

Сергей (старший юрист)

24.09.2019 16:22:55

Здравствуйте, Елена! Никакого нарушения в Ваших действия нет. Вы вправе самостоятельно определять, кому и на каких условиях предоставлять имущество. Вы решили безвозмездно предоставить гараж своему мужу, это Ваше право. Поэтому можете не переживать.

Игорь

19.05.2019 21:22:08

Добрый день. Мы два физ лица являемся в равных долях (по 1/2) собственниками нежилого помещения (других нежилых помещений в собственности ни у одного из нас нет). Второй собственник хочет в нашем помещении открыть магазин. Для ведения коммерческой деятельности у него зарегистрировано ИП. Каким образом оформить правильно сдачу в аренду нежилого ? Что мне нужно сделать (если вообще нужно), если я не хочу извлекать из этой сдачи прибыль? Будет ли в случае неизвлечения мной прибыли необходимость в подаче налоговой делкарации?

Сергей (старший юрист)

21.05.2019 17:59:52

Здравствуйте, Игорь! Надо заключить договор аренды помещения, в котором будете указаны Вы оба в качестве арендодателей. Как вариант, договор может заключить один сособственник, но при этом будет предполагаться, что имеется в наличии согласие второго собственника. Вам может потребоваться только подписать согласие на сдачу помещения в аренду. Так как Вы не будете получать никакого дохода от сдачи имущества в аренду, то и платить НДФЛ Вам не надо будет.

леонид

12.05.2019 23:49:03

здравствуйте ,спасибо за ответ на вопрос о сдаче в аренду нежилого помещения в Москве гражданином Казахстана,но на всех сайтах пишут ,что есть решение Верховного Суда,что сдача в аренду нежилого помещения с получением ежемесячного дохода есть предпринимательская деятельность,и надо открывать ип ,и я не увидел ответа на вопрос можно ли гражданину Казахстана открыть ип на основании регистрации в собственной квартире в Москве.

Сергей (старший юрист)

13.05.2019 18:33:41

Здравствуйте, Леонид! Тут надо смотреть конкретно ситуацию, которую рассматривал Верховный Суд. Возможно, там была другая ситуация. Иностранные граждане пользуются такими же правами, как и граждане России, в том числе они могут совершенно свободно зарегистрировать ИП на общих основаниях.

леонид

11.05.2019 21:02:09

здравствуйте ,как лучше сдавать в аренду нежилое помещение в Москве гражданину Казахстана,возможно ли зарегистрировать ИП в Москве на основании регистрации в своей квартире в Москве ,не имея РВП или ВНЖ,спасибо.

Сергей (старший юрист)

12.05.2019 17:09:24

Здравствуйте, Леонид! Если у человека в собственности только одно помещение, то он может сдавать его и без оформления ИП. Достаточно заключить только договор аренды и исправно платить налоги. Если бы у него было несколько помещений, тогда бы пришлось открывать ИП, чтобы избежать проблем с налоговой.

Надежда

08.05.2019 10:21:07

Добрый день! Я ИП на УСН, хочу арендовать нежилое помещение для ведения предпринимательской деятельности (парикмахерские услуги). Помещение сдаётся собственником физлицу, не зарегистрированному в качестве ИП. Как все лучше оформить с точки зрения налоговой, чтобы физлицу не платить налог и не навлечь проверки? Сдать мне в субаренду на безвозмездной основе и не подавать декларацию? Или мне выступить арендатором помещения, и сдать физлицу в субаренду?

Сергей (старший юрист)

08.05.2019 15:46:39

Здравствуйте, Надежда! Если помещение в данный момент находится в аренде, то оптимальным вариантом будет оформление договора безвозмездного пользования. Главное, чтобы такая возможность предусматривалась основным договором аренды.

Анна

24.04.2019 17:47:34

Добрый день. У меня есть коммерческое помещение, оформленное на физ лицо. В 2018г я его сдавала в аренду (7мес). Я совсем запуталась, мне подавать декларацию и платить налог как физ лицо или как ип на усн?. Спасибо

Сергей (старший юрист)

25.04.2019 14:31:50

Здравствуйте, Анна! Если в договоре в качестве арендодателя указано физическое лицо, то Вам надо подавать декларацию как физическое лицо и платить НДФЛ 13%.

Елена Сибирцева

05.04.2019 21:05:19

Здравствуйте, у меня в собственности в станице магазин, население 4000 тыс. чел., стало не выгодно торговать, закрыла, сдала в аренду за 4000 тыс. рублей. Ежегодно плачу за магазин налог на имущество почти 30 тысяч, предпринимательство закрыла. Я правильно понимаю, я должна заключить договор как физ. лицо и по истечении года подать декларацию? Или это подается в определенный месяц? Я могу показать сумму аренды минимум сколько? Заранее спасибо.

Сергей (старший юрист)

06.04.2019 14:11:21

Здравствуйте, Елена! Да, Вы должны заключить договор аренды и весной следующего года подать налоговую декларацию по полученным арендным платежам. Сумма дохода будет определяться на основании условий договора, какие условия поставите, так и будет посчитан налог.

Эля

28.02.2019 16:04:53

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста, можно ли сдавать в аренду нежилое помещение как физ.лицо.Есть ли какая-нибудь ответственность если не создавать ип?или обязательно ип?Если сдавать как физ.лицо как и в какие сроки платить налоги? И как и когда платить налоги если сдавать как ип?

Сергей (старший юрист)

01.03.2019 15:13:24

Здравствуйте! Если это у Вас единственное помещение, которое сдается в аренду, то оформлять ИП не обязательно. Если сдавать помещение, как физическое лицо, то надо ежегодно подавать налоговую декларацию 2-НДФЛ и в установленные сроки оплатить налог. Если будет оформлено ИП, то порядок и сроки уплаты налога зависят от того, на какой системе налогообложения Вы будете находиться.

Амон

08.02.2019 16:18:12

Сергей (старший юрист) 08.02.2019 14:02:32 Здравствуйте! Без РВП или ВНЖ статус ИП Вам никак не оформить. Эти документы обязательно предоставляются при регистрации ИП. Но Вы можете сдавать помещение без оформления ИП. Если у Вас только одно помещение, то сложно доказать, что Вы занимаетесь предпринимательской деятельностью. Здравствуйте Серей/ Болшое спасибо за реактивный ответ )) Еще такой вопрос если я не смогу оформит ИП тогда как мне оплатить 13% налог от дохода. Да только одно помещение в бизнес Центре хочу сдать под оффис. но хотел бы легально платить налоги. Как мне оформиться в налоговом и платит 13% от дохода? спасибо Амон

Сергей (старший юрист)

09.02.2019 16:09:18

Здравствуйте! Для оплаты подоходного налога не обязательно иметь ВНЖ или РВП. Раз Вы будете получать доход на территории России, то Вам достаточно подавать каждый год налоговую декларацию по НДФЛ.

Амон

07.02.2019 17:20:35

Добрый День: Я не гражданин Р.Федерации и проживаю за границей. Имею нежелое помешение в Москве. Хочу сдать ее под офис. Что бы открыть мне ИП я дольжень иметь РВП или Вид на Жительство но я так как не живу там не имею но так как гражданин СНГ могу без виза находиться на теретории Россиской Федерации. Как мне поступить что бы арендовал не желое помешение без Вид на жительство? могу ли оформиться как частный предприниматель? спасибо большое Амон

Сергей (старший юрист)

08.02.2019 14:02:32

Здравствуйте! Без РВП или ВНЖ статус ИП Вам никак не оформить. Эти документы обязательно предоставляются при регистрации ИП. Но Вы можете сдавать помещение без оформления ИП. Если у Вас только одно помещение, то сложно доказать, что Вы занимаетесь предпринимательской деятельностью.

Софья

05.02.2019 20:49:12

Здравствуйте! В июне муж приобрёл нежилое помещение делал там ремонт , работник был без российского паспорта его забрали приехали с ФМС и депортировали в Узбекистан. В сентябре закончили ремонт , у меня ИП мы подписали договор о безвозмездном оказании и я открываю там салон красоты ИП с 2015 года( ранее работала арендовала помещение у ИП) Сегодня мне звонят с миграционной службы и говорят что штраф большой будет мне , а возможно и прикроют салон ? на каком основании? Если ремонт делал муж как физ лицо ?

Сергей (старший юрист)

06.02.2019 16:51:26

Здравствуйте, Софья! Данный вопрос надо адресовать работникам миграционной службы, так как неизвестно, какие документы у них есть и какими фактами они оперируют. Если уж привлекать к ответственности за незаконное использование труда мигрантов, то Вашего мужа, так как у Вас договор безвозмездного пользования помещением только с сентября.

Валентина

05.02.2019 17:43:05

Магазин в общей долевой собственности на 3 совладельца,без разделения долей. Могу ли я сдать на 9-11 месяцев помещение в магазине под торговлю размером 1/2 часть моей доли (36м.кв.) ,как физлицо,без ИП,с подачей годовой декларации от себя и уплатить 13% от дохода. Если да,то могу ли я в дальнейшем перезаключать краткосрочный договор в тех же рамках далее, без требования открыть ИП.Мне 70 лет и лишние бумаги мне совсем ни к чему

Сергей (старший юрист)

06.02.2019 16:37:01

Здравствуйте, Валентина! Нет, не можете без получения согласия остальных собственников, так как Ваша доля никак не выделена.

Алексей

04.02.2019 11:01:29

Добрый день!Для того чтобы сдать гараж в аренду под автосервис какие документы я должен предоставить арендатору? и нужно ли мне переводить землю в коммерцию и менять назначение земли для этого? Т.К. это дачный участок.Земля и гараж находится в собственности.

Сергей (старший юрист)

04.02.2019 17:10:31

Здравствуйте, Алексей! Надо предоставить договор и документ о праве собственности на землю и гараж. Менять или не менять разрешенное использование земельного участка, зависит от существующих видов разрешенного использования. Это надо смотреть в градостроительном плане территории, возможно, в других подобного рода документах.

Алексей

31.01.2019 09:54:35

Спасибо Сергей!У меня еще один вопрос.Потому же сервису. Дачный участок в собственности, построенный на нем так называемый автосервис зарегистрирован как (ГАРАЖ 100 кв.м.) и имеется свидетельство на него как моя собственность. Могу ли я в нем работать как самозанятый человек и при этом платить налог 4% без открытия ИП. И если это возможно,могу ли я сдать в аренду часть гаража своему отцу для того чтобы он также работал и считался самозанятым.? Заранее спасибо!

Сергей (старший юрист)

31.01.2019 17:26:19

Здравствуйте, Алексей! Если Вы живете в регионе, где проводится эксперимент, то можете зарегистрироваться в статусе самозанятого. Аналогично решается и вопрос относительно отца.

Алексей

29.01.2019 15:14:08

Добрый день!Я являюсь собственником дачного участка на котором построил гараж.могу ли я его сдавать под автосервис? И какие документы мне нужно для этого собрать? Заранее спасибо.

Сергей (старший юрист)

30.01.2019 16:07:16

Здравствуйте, Алексей! Вы, как собственник имущества, имеете право его сдавать в аренду на основании обычного договора аренды. Никаких документов для этого собирать не надо, заключаете договор и все. Но нужно быть готовым к тому, что соседи могут начать жаловаться на Вас, так как, скорее всего, размещение автосервиса на дачном земельном участке не предусматривается разрешенным видом использования земельного участка.

Владимир

13.01.2019 22:14:17

Занимаюсь розничной торговлей на ЕНВД.Построено нежилое помещение 500 м хочу его сдать в аренду как правильно это сделать чтоб не было проблем с налоговой ( сдавать как физ лицо или как

Сергей (старший юрист)

14.01.2019 18:23:47

Здравствуйте, Владимир! Можете сдавать его как физическое лицо и не забывать при этом платить НДФЛ. Также можете сдавать его как ИП с оформлением правового режима налогообложения, который можно применить под данный вид деятельности. Просто платите налоги вовремя и не будет никаких проблем с налоговой.

Оксана

29.12.2018 10:40:06

Здравствуйте.Я ип на "упрощенке ", сдаю в аренду помещение под торговый комплекс, собственником которого является муж. Имеем ли мы право на освобождение от имущественного налога. спасибо.

Сергей (старший юрист)

29.12.2018 16:52:32

Здравствуйте, Оксана! Налог на имущество в любом случае должен платиться, в независимости от того, сдается имущество или нет.

Елена

21.12.2018 13:33:58

Добрый день! Мы ООО, совмещаем ЕНВД и УСН. Арендуем безвозмездно помещение у физлица и сдаем в аренду нескольким арендаторам. Среди арендаторов есть физ.лица. Имеет ли право ООО предоставлять помещения в аренду физлицам? Договора стандартные. Спасибо!

Сергей (старший юрист)

22.12.2018 12:39:42

Здравствуйте, Елена! ООО может предоставлять в субаренду помещения любым лицам, гражданам и организациям, если такое право у нее есть по договору аренды. Теоретически, такая деятельность может быть признана незаконной, если сдача помещений в аренду противоречит уставным целям и задачам ООО, но это маловероятно.

Гришина Надежда Николаевна

17.12.2018 12:28:39

Добрый день!Я единственный учредитель ООО,сдаю кафе в аренду дочери И П без арендной платы.Нужно ли мне подавать декларацию в налоговую и какие налоги я должна платить.

Сергей (старший юрист)

18.12.2018 13:27:34

Здравствуйте, Надежда Николаевна! Если Вы сдаете помещение как физическое лицо и при этом не получили от этого дохода, то подавать декларацию по НДФЛ не надо, так как нет налогооблагаемого дохода.

Константин

15.12.2018 19:00:36

Здравствуйте! Скажите пожалуйста могу ли я сдать в аренду полуподвальное нежелое помещение для жилья, отопление есть, вода хол. гор. канализация, окно, отдельный выход, высокие потолки.

Сергей (старший юрист)

17.12.2018 13:59:55

Здравствуйте, Константин! Вы можете сдать его как нежилое помещение, так как статуса жилого у данного помещения нет. А вот как будут использовать арендаторы данное помещение - это уже другой вопрос. Если Вы согласитесь, чтобы они там жили, то никаких проблем не будет. Только лучше не указывать в договоре аренды про то, что помещение будет использовано для жилья.

Вероника

13.12.2018 05:12:28

Здравствуйте! ИП на ОСНО занимается оптовой торговлей. Как физлицо сдает нежилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности, в аренду. Оплата за аренду поступает на его карту, как физлица. Одна организация удерживает НДФЛ и перечисляет его в бюджет. Другая оплачивает аренду в полном объеме. Можно ли сдавать в аренду как физлицо? Если нет, то как правильно поступить? Или зарегистрировать сдачу в аренду как вид деятельности на УСН? Спасибо

Сергей (старший юрист)

13.12.2018 15:46:43

Здравствуйте, Вероника! Гражданин имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, в том числе сдавать его в аренду. Это не является предпринимательской деятельностью. Но если у гражданина несколько помещений, которые он сдает в аренду, то это является признаком предпринимательской деятельности. Поэтому лучше вести данную деятельность как индивидуальный предприниматель.

Ольга

02.12.2018 00:27:26

Здравствуйте! Я ИП на ЕНВД, розничная торговля продуктами, магазин в собственности. Хотела сдать часть помещения в аренду. Как правильно сделать? Спасибо.

Сергей (старший юрист)

03.12.2018 10:22:40

Здравствуйте, Ольга! Сдавайте помещение как физическое лицо по договору аренды. В этом случае надо будет платить 13% НДФЛ. Можете сдавать как ИП и в отношении сдачи в аренду применять упрощенный или общий режим налогообложения.

Людмила

29.11.2018 17:48:19

Здравствуйте! Я единственный учредитель ООО, находимся на ЕНВД, у меня нежилое помещение в котором работает магазин, собственник помещения мое ООО, хотела бы сдать на длительный срок другому ООО, скажите пожалуйста какие налоги необходимо будет платить и на какую систему налогообложения лучше перейти, что бы меньше платить эти налоги.Так же обязательно ли мне вносить в учред. документы изменения,т.к. вид деятельности изменится.

Сергей (старший юрист)

30.11.2018 12:53:26

Здравствуйте, Людмила! Полученные от сдачи недвижимости доходы не подпадают под ЕНВД. Поэтому в отношении них надо будет платить налог на прибыль организаций. Как вариант, можно перейти на упрощенную систему налогообложения. В связи с изменениями вида деятельности внести изменения в устав желательно.

анна

27.11.2018 09:31:29

Добрый день. я физ лицо имею в собственности землю. через какое то время открыла ООО ( я учредитель) и на этой земле построила здание под офис. ( на землю заключен между мной и ооо договор безвозмездной аренды). Возникает ли тут доход ? нужно ли подавать декл 3-ндфл?

Сергей (старший юрист)

27.11.2018 16:53:19

Здравствуйте, Анна! В Вашей ситуации дохода нет, так как Вы не получаете никакого дохода от сдачи имущества в аренду. Поэтому декларацию подавать не надо.

Людмила

22.11.2018 13:55:53

Здравствуйте! Магазин находится в долевой собственности: 1/2 у физ.лица и 1/2 у ИП. Физ. лицо хочет заключить с ИП договор о безвозмездном пользовании нежилым помещением, т.к у физ.лица нет возможности заниматься деятельностью. ИП будет сдавать в аренду весь магазин и платить налоги. Будет ли физ.лицо освобождено от налога на имущество физических лиц?

Сергей (старший юрист)

23.11.2018 16:37:25

Здравствуйте, Людмила! Нет, не будет, так как право собственности сохраняется за физическим лицом. Налоговая будет присылать уведомления об уплате налога на имущество именно собственнику, в независимости от того, кто фактически пользуется помещением.

Анна

20.11.2018 20:20:38

Здравствуйте я снимаю помещения под бытовые услуги, договор аренды у меня безвозмездный. В данный момент мне пришло письмо из налоговой о корректировки декларации за 3 кВ. 2018 г.по моему виду деятельности на вменённый доход И просят прислать договор аренды с 2015 по 2018.в письме написано «выявлены ошибки содержащимися в документах, либо несоответствия сведений, предоставленых налогоплательщиком,сведениями,имеющимся у налогового органа, и полученным им в ходе налогового контроля « Должна ли Налоговая спрашивать с меня договор аренды.

Сергей (старший юрист)

21.11.2018 16:20:02

Здравствуйте, Анна! Налоговая инспекция вправе запросить любые документы, связанные с исчислением и оплатой конкретного налога. Если на размер вмененного дохода и связанных с ним платежей влияют параметры договоров аренды, то Вы должны их предоставить. Если же не влияют, то предоставлять данные документы Вы не обязаны.

Амелия

13.11.2018 11:44:43

Добрый день! Подскажите пожалуйста, заключен договор безвозмедного пользования нежилого помещения между матерью и дочерью. Мать как физ.лицо передает на безвозмездное пользование нежилое помещение дочери сроком на 30 лет. Дочь оформила ООО, где выступает генеральным директором (мать глав.врач), на упрощенке "доходы минус расходы". Вопрос: Нужно ли ставить на баланс организации здание? (оно же получается арендованное?) И кто оплачивает налог на имущество и коммунальные услуги?

Сергей (старший юрист)

13.11.2018 16:25:46

Здравствуйте! Договор заключен между физическими лицами, поэтому не надо ставить помещение на баланс ООО. Налог на имущество должен платить собственник помещения. Оплата коммунальных услуг по умолчанию возлагается на лицо, которому передали в пользование помещение, но в договоре могут быть прописаны другие условия.

Галина

24.10.2018 19:52:35

Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Возникла необходимость переехать в помещение магазина с розничной торговлей (одежда), где только закончили ремонт, но статус нежилого помещения магазин пока не имеет ( в процессе, и скорее всего не на месяц). Я ИП на ЕНВД. Как быть мне с договором аренды, как с налогом?

Сергей (старший юрист)

25.10.2018 16:04:54

Здравствуйте, Галина! Вам лучше повременить с заключением договора аренды, так как он не имеет статуса нежилого помещения. По закону в жилых помещениях запрещено осуществление большинства видов предпринимательской деятельности. Поэтому это чревато проблемами с налоговой.

Полина

15.10.2018 17:36:25

Здравствуйте! Я ИП , имею в собственности здание магазина. Как физическое лицо сдаю часть магазина юр лицу, произведена государственная регистрация договора в 2012 году. все это время отчитывалась в налоговую и платила налог как с торгового места. ИП на ЕНВД. После камеральной проверки юр лица из налоговой поступило требование о предоставлении пояснений или в течении 5 дней внести изменения в налоговую отчетность. но по НК сдача части магазина под ЕНВД не попадает , к тому же договор на физ лицо, а не с ИП. Какие мои дальнейшие действия? и разве в этом случае арендатор не обязан выступать налоговым агентом?

Скан_20181015 (3).pdf

Сергей (старший юрист)

16.10.2018 11:45:44

Здравствуйте, Полина! Вы можете сослаться в своем ответе, что сдавали помещение как физическое лицо и в соответствии с договором арендатор должен был платить за Вас НДФЛ. Но надежд на то, что такое объяснение удовлетворит налоговую, достаточно мало, так как помещение сдавалось организации для ведения предпринимательской деятельности и вследствие этого именно Вы должны были подавать декларации по доходам от сдачи в аренду помещения. В этом случае арендатор не должен был исполнять функции налогового агента. Вам лучше обратиться к юристу, чтобы более предметно заняться налоговой проверкой, так как для Вас есть существенный риск доначисления налогов.

Туран

04.10.2018 18:07:24

Здравствуйте, Я не имею Российское гражданство и у меня в Москве нежилое помещение. Я хочу ее сдавать в аренду. Сколько и каким образом (ИП, патент и/или другие) я должен оплатит налоги?

Сергей (старший юрист)

05.10.2018 14:27:27

Здравствуйте! Вам надо открыть ИП. Налоги будете платить в зависимости от системы налогообложения, которую Вы выберете. Особенности систем налогообложения достаточно многочисленны, в коротком ответе их не раскрыть. Поэтому Вам лучше обратиться к юристу, который подробно расскажет обо всех нюансах оплаты налогов.

Никита

29.09.2018 17:30:46

Добрый день, подскажите пожалуйста, я арендую помещение под детскую студию развития и творчества, в помещении отсутствует пож. Сигнализация и тому подобное. Скажите, есть какие либо стандарты сдачи в аренду помещений, что должно быть в помещении??? И кто должен устанавливаться системы может.сигнализации?

Сергей (старший юрист)

01.10.2018 11:30:16

Здравствуйте, Никита! В законодательстве стандартов сдачи помещения в аренду не существует. Каждый арендодатель может самостоятельно выработать такие стандарты, но это не обязательно. Но в законодательстве присутствуют обязательные требования к помещениям определенного назначения. Вопрос об установке системы противопожарной сигнализации решается сторонами договора аренды по взаимному соглашению, то есть как договоритесь, так и будет. Но обычно такие вопросы должен решать арендодатель, так как он обязан сдать помещение, в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Алексей

25.09.2018 19:34:28

Добрый день! Я являюсь собственником нежилого помещения в Москве, сейчас хочу сдать его в аренду и есть варианты как долгосрочный договор аренды так и на 11 месяцев. -Нужно ли мне регистрироваться как ИП или достаточно платить налог по 3ндфл? -Второй вопрос? При продаже помещения я как физ лицо сейчас обладаю правом на вычет по понесённым расходам на приобретение нежелого помещения или такое право даётся только на жилую недвижимость? -при выборе ИП 6 или 15 процентов сохраняется ли право на вычет по понесённым расходам на приобретение нежилого помещения?

Сергей (старший юрист)

26.09.2018 15:20:07

Здравствуйте, Алексей! Если помещение одно, то регистрировать ИП не обязательно. Но платить НДФЛ с полученных доходов нужно. Налоговый вычет предоставляется только при покупке жилой недвижимости.

стелла

23.08.2018 14:10:34

Мы управляющая организация. к нам пришел запрос с куми.куми просит предоставить информацию о заключенных договорах на содержание,тех.обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с арендаторами арендующие муниципальные нежилые помещения. впрос:должна ли УК давать договора,если арендатель через куми все регистрирует?если можно мне статью покажите с трудового кодекса

Сергей (старший юрист)

11.09.2018 17:49:11

Здравствуйте! Данный вопрос решается по усмотрению управляющей компании, так как КУМИ правами по истребованию информации о хозяйственной деятельности коммерческих организаций не обладает.

Любовь

22.08.2018 15:14:14

Добрый день. Моя мама пенсионерка, на данный момент у нее есть ИП на ЕНВД. магазин в собственности. Сейчас хочет закрыть ИП. В магазине буду работать я, открыв ИП. Можно ли работать в этом магазине без аренды, просто оформив право о распоряжении в свое усмотрение?

Сергей (старший юрист)

26.08.2018 10:34:12

Здравствуйте, Любовь! Конечно, можно. Если собственник против этого не возражает, то работайте, сколько хотите. В законодательстве ничего не сказано про то, что ИП обязан иметь какое-либо помещение в аренде.

Евгений

16.08.2018 14:50:00

Здравствуйте. Я физ.лицо хочу сдать нежилое помещение физ. лицуна собственном участке под индивидуальное садоводство, мне нужно оформлять помещение в собственость и как легально все сделать. Заранее спасибо.

Сергей (старший юрист)

17.08.2018 14:51:00

Здравствуйте, Евгений! Если нежилое помещение - это дачный домик, то не обязательно его регистрировать. Достаточно в договоре аренды земельного участка прописать, что участок предоставляется в аренду вместе с дачным домиком.

Александр

01.08.2018 21:17:17

Собственник - физическое лицо сдаёт в аренду небольшое нежилоепомещение 12кв.м. Срок договора 11 мес. с пролонгацией, Нужно при этом платить 13НДФЛ, каждый год или регистрировать ИП?

Сергей (старший юрист)

02.08.2018 14:22:56

Здравствуйте, Александр! НДФЛ в любом случае по закону надо платить. ИП регистрировать не обязательно, так как вряд ли данная деятельность подпадает под предпринимательскую.

Ольга

19.07.2018 19:36:00

Добрый день! Собственником нежилого помещения является физическое лицо, которое хочетсдать его в аренду. Но регистрироваться в качестве ИП не хочет. Может ли другое физ.лицо, являющийся ИП, его сдавать нам по доверенности от собственника? В доверенности собственник дается право управления нежилым помещением, в том числе заключение договора аренды, за цену и на условиях по своему усмотрению с правом получения денег в качестве аренды и распоряжением деньгами по своему усмотрению, оплата налогов и т.д. Признается ли эта доверенность правомочной и при такой формулировке будет ли признаны доходы от сдачи собственностью ИП, а не собственника физ. лица? и будет ли ИП уплачивать налог самостоятельно?

Сергей (старший юрист)

20.07.2018 11:19:59

Здравствуйте, Ольга! Нет, не может. Доверенность может быть выдана только на заключение договора аренды, но он все равно будет заключен в пользу собственника. У этого ИП нет никаких прав на сдачу в аренду чужого помещения. Но если Вас не смущает то, что договор будет являться юридически ничтожным, то для избежания проблем с налоговой можно использовать такой вариант. По доходам все будет зависеть от того, кто будет арендодателем в договоре. Если арендодателем будет выступать собственник, то ИП ничего не надо будет платить.

Галина

16.07.2018 09:44:11

Добрый день! У меня вот такая нестандартная ситуация. ИП на ОСНО, занимается оптовой торговлей бакалейных товаров и пр. консервации. В 2017 году построил административно-управленческое здание. Право собственности оформлено на каждый кабинет на него, как на физлицо. Предполагалось, что объекты будут проданы, но в связи с отсутствием спроса в настоящее время один кабинет сдан в аренду, еще один планируется продать. Как поступить в данной ситуации и как вести учет? Заранее спасибо.

Сергей (старший юрист)

17.07.2018 13:58:56

Здравствуйте, Галина! Средства от сдачи помещений в аренду необходимо учитывать в качестве полученного дохода и использовать при расчете подлежащих уплате налогов.

Алексей

13.07.2018 16:36:27

Здравствуйте. Снимаю помещение, написано заявление о прекращении договора, по договору за 2 месяца. через 1,5 месяца Арендодатель заключил договор аренды на это же помещение с новым лицом. Сейчас мне выставили счет за 15 дней, которые уже новый арендатель пользуется помещением. Со мной договор еще не расторгнут. Правомерны ли их действия по требованию оплаты за эти 15 дней. Спасибо за ответ

Сергей (старший юрист)

15.07.2018 16:43:15

Здравствуйте, Алексей! Для ответа на данный вопрос необходимо смотреть условия договора аренды. По всей видимости в договоре прописан пункт про оплату арендных платежей в случае досрочного расторжения договора. Само по себе такое условие не противоречит действующему законодательству.

Алексей крайнов

29.06.2018 11:52:14

Здравствуйте. Планирую приобрести нежилое помещение для сдачи его в аренду. Пока я как физ лицо и приобретаю его на себя, в дальнейшем планирую открыть ип и буду сдавать его как ип. Скажите можно ли так сдать в аренду или подскажите лучшие варианты как поступить в отношении сдачи в аренду

Сергей (старший юрист)

30.06.2018 10:23:09

Здравствуйте, Алексей! Вы можете спокойно сдавать в аренду помещение как физическое лицо. Никаких ограничений на это законодательство не содержит. Для такой деятельности даже не обязательно оформлять ИП. Достаточно каждый год предоставлять налоговую декларацию.

Наталья

26.06.2018 15:37:01

Здравствуйте! Я ИП и сдаю нежилое помещение тоже ИП. Оплата идет на расчетный счет. Сейчас Арендатор заявил, что у них реорганизация и они будут уже ООО. Просят перезаключить договор. Изменится ли у меня что то от этого при дальнейшей деятельности по сдаче в аренду им? При финансово- хозяйственным вопросам или по оплате через расч с? Спасибо.

Сергей (старший юрист)

27.06.2018 14:11:00

Здравствуйте, Наталья! Принципиальных изменений не должно произойти. Они могут быть в зависимости от того, на какой системе налогообложения будет ООО. Возможно, они будут просить у Вас предоставление тех или иных документов, касающихся заключения и исполнения договора аренды.

Раиса

21.06.2018 19:57:11

Здравствуйте Сергей. У меня такая ситуация есть киоск торговый на рынке который я постоянно пере сдавала в субаренду платила за него енвд так как администрация рынка в свое время взяли хорошие входные за установку киоска но пере сдавать в договоре аренды прописали нельзя...Это договор субаренды и безвозмездного пользования.Так как сейчас требования налоговой ужесточились с вводом ккм мой арендатор не захотел работать с кассой я решила закрыть енвд и открыть аренду введя доп оквэд...Скажите договор найма нежилого помещения между ип и физ.лицом подайдет в моей ситуации.? Я хочу себя обезопасить я ведь там не торгую и хочу что бы арендатор сам отвечал за свою деятельность? как правильно поступить мне ?

Сергей (старший юрист)

22.06.2018 11:44:26

Здравствуйте! Договор найма нежилого помещения не предусмотрен законодательством. Нежилое помещение можно снимать только на основании договора аренды.

Светлана

19.06.2018 17:14:09

Добрый день! Подскажите пожалуйста, какой нужно заключить договор по сдаче в аренду, что бы не потерять право на лицензионный вид деятельности? У меня в собственности помещение, как физ лицо сдаю в аренд ооо, где являюсь учредителем, хочу один кабинет сдать другой ооо. У этой ооо деятельность ни лецензированная. Какой договор я должна заключить , что было без последствий? Спасибо!

Сергей (старший юрист)

20.06.2018 10:05:43

Здравствуйте, Светлана! Если Вы сдаете как физическое лицо, то ООО тут вообще не причем. Можете заключить обычный договор аренды объекта недвижимости.

Ольга

14.06.2018 12:08:46

Здравствуйте. ООО Сдает часть помещений юридическому лицу, договор долгосрочной, номера помещений прописаны в договоре. Можно ли применить льготу по налогуна имущество на остальные помещения, которые в аренду не сданы.

Сергей (старший юрист)

14.06.2018 17:19:33

Здравствуйте, Ольга! Вряд ли, так как при проверке выяснится, что фактически сдавалось не все помещение, зарегистрированное как единый объект, а только его часть.

Марина

08.06.2018 10:55:31

Здравствуйте! Подскажите, нужно ли ООО вносить в ЕГРЮЛ и устав новый вид ОКВЭД , если планируется сдача помещения, принадлежащего ООО, в аренду? Основной вид деятельности - продажа, оказание услуг.

Сергей (старший юрист)

08.06.2018 17:03:07

Здравствуйте, Марина! Данные сведения вносить надо, в противном случае могут быть проблемы с налоговой.

Наталья

09.05.2018 23:16:33

Здравствуйте. Может ли благотворительный фонд сдать в субаренду часть помещения.? Фонд на осно. Какое налогообложение? НДС и налог на прибыль?.

Сергей (старший юрист)

10.05.2018 21:29:34

Здравствуйте, Наталья! Может, если получаемые от сдачи в субаренду деньги идут на благотворительные цели. Получаемые доходы, скорее всего, будут учитываться в качестве дохода при определении налога на прибыль.

Татьяна

04.05.2018 08:03:18

Здравствуйте! Заключен договор аренды здания с одним юр.лицом, зарегистрирован в Росреестре.Обслуживанием здания занимается это юр лицо самостоятельно. Сейчас часть здания необходимо сдать в аренду второму юр. лицу, зарегистрировав в Росреестре.Могут ли эти юр лица самостоятельно осуществлять эксплуатацию и обслуживание здания без участия собственника. Собственник согласен.

Сергей (старший юрист)

04.05.2018 16:40:43

Здравствуйте, Татьяна! Если не будет противоречия между двумя договорами аренды, то обслуживание здания можно возложить на данные юридические лица путем соответствующих формулировок в тексте договора.

Юлия

24.04.2018 13:59:48

Добрый день.Арендодатель торговый центр, Арендатормагазин канцелярских товаров, напротив в торговом центре магазин игрушки. Магазин канцелярских товаров расширил ассортимент, добавив игрушку, игры, конструкторы и т.д. ВопросИмеет ли право арендодатель Торговый Центр ограничивать ассортиментный портфель арендатора, ссылаясь на присутствие в торговом центре другого арендатора с однотипным ассортиментом?

Сергей (старший юрист)

24.04.2018 21:34:11

Здравствуйте, Юлия! Если такие условия предусмотрены договором, то арендатор обязан его исполнять. Но при отсутствии в договоре подобных положений законодательство не предоставляет арендодателю права регулировать ассортимент арендаторов.

Эдик

17.04.2018 00:39:31

Скажите пожалуйста у меня в аренде муниципальное помешения я имею право поменять выд деятельности работы, у меня под спорт зал хочу поменять вид деятельности под торговли заранее спасибо !!!

Сергей (старший юрист)

17.04.2018 18:01:49

Здравствуйте! Если в договоре аренды не указано целевое назначение помещения и при изменении назначения не произойдет перепланировки или реконструкции, то Вы можете поменять вид деятельности.

Евгений

15.04.2018 11:27:58

Здравствуйте. Я ИП долгое время снимал авторемонтный бокс на территории автомойки. Мною были установлены роллетные ворота и оплачена залоговая сумма за последний месяц. Договор заключен не был, денги ежемесячно передавались налом. Решил съехать. Предупредил за 2 недели. Залоговую сумму и деньги за роллет, либо сам роллет возвращать отказывается. Возможно ли их привлечь административной или уголовной ответственности или вернуть своё?

Сергей (старший юрист)

15.04.2018 19:55:17

Здравствуйте, Евгений! Можно попробовать обратиться в полицию с заявлением о совершении самоуправства, так как хозяин автомойки пытался реализовать свои гражданские права в не предусмотренном законом порядке.

елена

14.04.2018 18:41:24

Здравствуйте! Я являюсь ИП у меня в собственности магазин общей площадью 40 кв где я осуществляю торговую деятельность ,могу ли я сдать с этой площади 15 кв в аренду другому ИП, эти 15 кв ограждены стеклянной витриной.Веду налоговую отчетность как ЕНВД и УСН 6 без кассы. Как надо будет отчитываться за площадь сдаваемую в аренду?

Сергей (старший юрист)

15.04.2018 18:23:45

Здравствуйте, Елена! Вы можете сдать часть помещения в аренду. Вам надо будет указать доходы от сдачи помещения в составе своих налогооблагаемых доходов.

Магомед

11.04.2018 18:37:59

Здравствуйте. Проживаю в Республике Ингушетия, для моих несовершеннолетних племянников-сирот 10 и 13 лет я построил небольшое помещение размером 14 на 5, разделив его на 4 маленьких помещений размером по 12 кв.метров для сдачи в аренду под небольшие магазинчики. Помещение построенно на собственной территории детей. Разъясните пожалуйста, нужно ли платить налог с аренды таких помещений и нужно ли регистрировать ИП? Я действую как частное лицо, как близкий родственник на доверительных отношениях. Общий доход от всех помещений составляет не более 45 тысяч в месяц и минус расходы на газ, электричество ремонт и содержание помещений. Средний месячный доход составляет в летний период 35-38 тысяча рублей, взимний период 30-33тысяча рублей. Все средства получаю наличными и направляются на улучшение жилищных и бытовых условий детей у которых пенсия по потере кормильца. Мать не работает. Спасибо!

Сергей (старший юрист)

12.04.2018 16:25:22

Здравствуйте! Такая деятельность может расцениваться как предпринимательская, но в любом случае необходимо уплачивать НДФЛ в независимости от регистрации ИП.

Магомед

12.04.2018 19:13:36

В продолжение темы Ингушетия - налоговый инспектор предложил мне заключить договора аренды и предъявить в налоговую, обязательно ли заключать с арендаторами такие договора с точки зрения закона, если не регистрировать ИП и платить налог как физическое лицо, арендаторы надежные ребята для которых слово дороже закона? И еще вопрос -если можно, выгодно ли при данном раскладе регистрировать ИП что бы платить по упрощенной системе 6? Я впервые сталкиваюсь с такими вещами и поэтому прошу прощения. Спасибо!

Сергей (старший юрист)

13.04.2018 15:11:50

По закону договора аренды недвижимости должны быть заключены в письменной форме, иначе они недействительны. В определенных случаях выгоднее регистрировать ИП и платить 6 с выручки,чем платить 13 НДФЛ. Но при регистрации ИП придется оформлять письменные договора с арендодателями, чтобы подтвердить законность выручки.

Магомед

13.04.2018 16:38:33

Спасибо Сергей за помощь. И заключении если можно хотел бы еще один вопрос, договора аренды нужно заверять у нотариуса или можно предъявить в простой письменной форме? Спасибо за помощь. Всего вам доброго!

Сергей (старший юрист)

13.04.2018 17:17:48

Требуется только составление простого письменного договора. У нотариуса его заверять не обязательно. Об этом сказано в ст. 651 Гражданского кодекса РФ. Удачи!

Маша

02.04.2018 15:17:58

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если здание является собственностью города, помещения в этом зданииарендует МУП "...", директор этого МУПа может сдавать эти помещения в аренду, например ООО? Или ООО может взять в Субаренду у МУПа или напрямую заключать договор аренды с администрацией города?

Сергей (старший юрист)

02.04.2018 19:02:07

Здравствуйте, Мария! МУП может сдавать помещения в субаренду только при наличии согласия арендодателя по основному договору аренды. ООО может заключить договор аренды напрямую с администрацией при условии расторжения договора аренды с МУП.

Ирина

30.03.2018 12:36:57

Добрый день, в какой момент необходимо регистрировать ип для сдачи нежилого помещения в аренду, если само помещение ещё не построено? Важно ли это для последующей продажи помещения?

Сергей (старший юрист)

30.03.2018 18:10:46

Здравствуйте, Ирина! Желательно перед получением первых денег от сдачи помещения в аренду. Наличие статуса ИП не имеет никакого значения для целей продажи имущества.

Виктор

25.03.2018 13:52:32

Здравствуйте! Я ИП, отчитываюсь по форме ЕНВД. Для своей работы заключаю договор аренды нежилого помещения c собственником физ.л.. Должен ли к арендной плате добавляться НДС?

Сергей (старший юрист)

26.03.2018 16:12:53

Здравствуйте, Виктор! Сдача имущества в аренду не входит в объект налогообложения по НДС. Поэтому в договор аренды не надо включать условия об НДС.

Татьяна

23.03.2018 12:15:15

Сергей, добрый день. Я - Арендодатель, могу ли сдать одно нежилое помещение по согласию Арендаторов двум ООО по установленной на фирме цене за м2 каждому? Или обязательно делить? Одно ООО зарегистрировано ранее и платит арендную плату с м2, второе ООО в процессе регистрации по этому-же адресу. Как быть с двумя? Спасибо.

Сергей (старший юрист)

23.03.2018 17:21:10

Здравствуйте, Татьяна! Во избежание недоразумений лучше указать в каждом договоре конкретную часть помещения, передаваемого в аренду каждому ООО. В законе, конечно, нет прямого указания насчет этого, но предоставив одно и то же помещение одновременно двум организациям Вы не только создаете неопределенность, но и теоретически рискуете быть привлеченной к уголовной ответственности за мошенничество. Также есть риск признания данных договоров недействительными.

Наталья

23.03.2018 01:17:34

Здравствуйте. Физическое лицо сдает в аренду нежилую недвижимость организации, налог не платит. Кто несет ответственность за неуплату НДФЛ - физическое лицо или организация? Если по закону налоговым агентом физлица в этой ситуации является организация, следовательно, уплата НДФЛ является ее обязанностью и ответственность за неуплату также несет организация?

Сергей (старший юрист)

23.03.2018 15:42:20

Здравствуйте, Наталья! Ответственность должна нести организация, которая должна исчислить и уплатить НДФЛ за физическое лицо.

Анжела

21.03.2018 20:10:27

Добрый вечер. Я являюсь физическим лицом, сдаю в аренду нежилое помещение, договор аренды заключен на 11 месяцев. Должна ли я платить налог?

Сергей (старший юрист)

22.03.2018 14:26:53

Здравствуйте! Вы обязаны платить НДФЛ 13 с полученного Вами дохода.

Дина

20.03.2018 19:38:36

Здравствуйте! Хотелось бы уточнить один вопрос. Увидела похожую на нашу ситуацию: физлицо сдает ООО в субаренду зем. участок за ту же цену, что и снимает 15000 руб.. Дохода получается у физлица нет. Но как быть с обязанностью налогового агента? Ведь ООО обязано удержать и перечислить НДФЛ? Разве нас должно касаться, куда и сколько перечисляет физлицо полученную от нас оплату? Или налоговой можно показать оба договора, чтобы нам потом не доначислили налог? Спасибо!

Сергей (старший юрист)

21.03.2018 14:32:30

Здравствуйте! Формально в соответствии с налоговым законодательством ООО обязано удержать НДФЛ и перечислить его в бюджет.

Виктория

16.03.2018 12:50:39

Добрый день! Подскажите пожалуйста, какой существует штраф за сдачу в аренду помещения кабинет одновременно нескольким юр лицам?

Сергей (старший юрист)

16.03.2018 16:53:44

Здравствуйте, Виктория! Административная ответственность за такого рода действия не установлена. Но при определенных обстоятельствах арендодатель может быть привлечен к уголовной ответственности за мошенничество. Также в порядке гражданского судопроизводства с него обманутый арендатор может потребовать компенсации причиненного ему ущерба и убытков.

Галина

05.03.2018 17:23:39

Здравствуйте!Я физ.лицо имею в собственности нежилое помещение, могу ли сдать в аренду себе так как зарегистрирована как ИП побезвозмездному договору.Как составить договор,что бы не было претензий от налоговой. С уважением.

Сергей (старший юрист)

06.03.2018 12:05:40

Здравствуйте, Галина! Такой договор по законодательству заключить нельзя, так как обе стороны договора будут фактически являться одним лицом, то есть Вами.

Галина

06.03.2018 12:27:12

Здравствуйте!Сергей,спасибо за ответ. Мне67 лет я думаю что сдавать одно помещение я могу без образования ИП.На этом же основании считаю, что можно заключить договор между мной и моим ИП который находиться на ЕНВД на безвозмездное пользования этим помещением,так как оно мне не будет приносить дохода.Договор гражданско-провавого характера.Согласно 608 статье ГК РФ, собственник может сдавать свое имущество в аренду.Получение статуса индивидуального предпринимателя не налагает на человека обязанности дополнительно передавать своему ИП имущество. Единственные отличия проявляются в системе налогообложения и социальных выплат.Прошу подсказать правильно ли я думаю.С уважением.

Сергей (старший юрист)

06.03.2018 16:45:03

Не имеет значения, что Вы не будете получать доход. В соответствии со ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается по основанию совпадения должника и кредитора в одном лице. Нельзя самому себе сдать имущество как в аренду, так и в безвозмездное пользование.

Андрей

05.03.2018 15:53:20

добрый день! как физлицо являюсь собственником ком.недвижимости. Сдаю недвижимость в аренду ООО как физлицо. У меня существует собственное ООО, где я единственный учредитель и директор. могу ли я оформить договор арендымежду двумя ООО или нужно регистрировать ИП? И если да, то что выгоднее: договор ООО с ООО, ИП с ОООили физлицо с ООО? Спасибо!

Сергей (старший юрист)

05.03.2018 16:29:07

Здравствуйте, Андрей! Для того, чтобы ООО могло сдавать помещение в аренду, необходимо нахождение этого имущества в собственности ООО или на правах аренды с последующей сдачей в субаренду. Поэтому в данный момент Вы никак не сможете сдать помещение в аренду от имени ООО. Самым удобным вариантом будет действующая схема, так как не надо будет включать помещение в состав активов ООО, проводить соответствующий налоговый учет.

Андрей

05.03.2018 17:02:11

В продолжении темы. а если у меня как у физлица будет договор с ООО на право безвозмездного пользования? и на основании этого договора ООО будет заключать договор на субаренду

Сергей (старший юрист)

06.03.2018 12:03:06

Такой вариант допустим, по крайней мере не противоречит законодательству.

Нелли

03.03.2018 08:48:08

Здравствуйте! Арендодатель, имеющий статус ИП, длительное время сдавал части помещения разным арендаторам под розничную торговлю. Аренду собирал наличкой документы об оплате не выдавал. Полтора года назад продал помещение. А сейчас выяснилось, что через суд. на меня повесили порядка 100 тысяч задолженности, якобы эти деньги не были уплачены... Возможно ли доказать обратное и насколько это правомерно? Заранее благодарна.

Сергей (старший юрист)

03.03.2018 14:35:19

Здравствуйте! Возможно, но потребуется кропотливая работа по изучению документов и других доказательств. В суде надо доказывать наличие злоупотребления правом арендодателя. Это можно доказать тем, что он никогда не требовал денег. Если была бы задолженность, то он мог расторгнуть договор или, как минимум, постоянно напоминать о долге. В зависимости от конкретных обстоятельств следует строить тактику защиты. Лучше всего привлечь на свою сторону профессионального юриста.

Оксана

20.02.2018 17:37:48

Здравствуйте, мы два физ.лица, владельцы нежилого помещения в равных долях. Хотим сдать в аренду нежилое помещение юр.лицу. Для этого откроем ИП УСН или патент на одного владельца. Допускается ли заключение договора аренды только от одного из владельца, какие в этом случае нужны доверенности, договора от второго владельца в пользу первого? Платежи от юр.лица будут поступать на счет ИП и ИП будет платить налоги с дохода. Или необходимо заключать договор с множественностью лиц на стороне арендодателя и юр.лицо будет платить аренду двум арендодателям поровну и каждый должен платить налог со своего дохода?

Сергей (старший юрист)

21.02.2018 17:11:16

Здравствуйте, Оксана! Для сдачи всего помещения в аренду в любом случае необходимо получение волеизъявления второго собственника. Оно может быть выражено в виде доверенности первому собственнику на заключение от его имени договора аренды. Второй способ также был указан Вами. Но и в первом случае первый собственник не освобождается от обязанности платить налоги.

Лера

15.02.2018 17:57:46

здравствуйте. Подскажите может ли арендодатель заключить договор аренды с двумя юр.лицами. если один заключен чуть ранее, и там оказываются мед.услуги до 1июня, а другой фирме этот договор нужен только пока для получения лицензии и в договоре прописано, что фактическое пользование наступает только с 1 июня, при условии получения лицензии. Заранее спасибо

Сергей (старший юрист)

16.02.2018 10:29:56

Здравствуйте! Законодательство не содержит запрета на заключение подобных договоров. Просто во втором договоре надо указать, с какого времени начнется аренда. Также можно заключить предварительный договор со второй компанией.

СЕРГЕЙ

06.02.2018 14:20:28

Здравствуйте! Мы ООО при УСНО арендуем муниципальную нежилую недвижимость, хотим часть помещения сдать под офис другому ООО. Какой налог мы должны заплатить?

Сергей (старший юрист)

06.02.2018 17:17:44

Здравствуйте, Сергей! Никакого. Доходы от сдачи имущества в аренду будут включаться в состав доходов для определения налогооблагаемой базы по УСНО.

Сергей

05.02.2018 17:07:52

Добрый день! Мы НДСники ихотим снять в аренду нежилое помещение у упращённика. Какой налог в итоге платить???

Сергей (старший юрист)

05.02.2018 17:45:28

Здравствуйте, Сергей! В этом случае НДС не выделяется и не платится.

Сергей

05.02.2018 17:53:59

Спасибо Вам

Елена

04.02.2018 17:39:54

Добрый день! Если у меня, как у физ. лица есть коммерческая недвижимость. Я хочу использовать ее в личных целях: студия танца, где я же буду преподавать система абонементов. Плюс я хочу сдавать зал почасово другим инструкторам. Какие налоги мне нужно платить и какую систему НО выбрать? Спасибо!

Сергей (старший юрист)

05.02.2018 11:04:29

Здравствуйте, Елена! Все будет зависеть от того, как Вы оформите свою деятельность: ИП или ООО. Для каждого типа имеются свои особенности налогообложения.

Валерий

30.01.2018 09:53:44

Здравствуйте,хочу купить помещение с арендатором МУП, в договоре аренды указана стоимость в том числе НДС. Будет ли уменьшена аренда так как я не плательщик НДС.Спасибо.

Сергей (старший юрист)

31.01.2018 11:27:13

Здравствуйте, Валерий! Данный вопрос необходимо решать по договоренности с арендатором посредством заключения дополнительного соглашения.

Юрий

30.01.2018 01:18:56

Здравствуйте! Я являюсь частным лицом,собственником нового офиса. Намерен сдать офис в аренду юридическому лицу. Что посоветуете, регистрировать ИП для уплаты налога 6, или лучше по итогом года подать декларацию НДФЛ? Если последнее, то как в течении первого года аренды доказать фискальным органам, что я планирую в последствии предоставить декларацию и оплатить причитающиеся налоги?

Сергей (старший юрист)

31.01.2018 11:23:03

Здравствуйте, Юрий! Спокойнее будет зарегистрировать ИП. Да и арендаторам будет проще работать с ИП, а не с частником. Кроме того, фактически Ваша деятельность является предпринимательской и есть риск привлечения к ответственности за незаконное предпринимательство.

Ольга

26.01.2018 17:33:40

Здравствуйте. Я ИП, прошла регистрацию несколько дней назад. Еще не прошла постановку на учёт в налоговой. Хочу арендовать помещение под магазин. Владелец помещения не является ИП. Могу ли я заключить договор аренды с физ.лицом? Чем это чревато обоим сторонам?

Сергей (старший юрист)

27.01.2018 16:37:21

Здравствуйте, Ольга! Вы можете заключить договор с физическим лицом. Это не запрещено законодательством. Никаких негативных последствий от этого не будет.

Валентин

23.01.2018 00:11:01

Я являюсь собственником нежилого помещения, которое хочу сдать а аренду. Но регистрироваться в качестве ИП не хочу. Может ли мой племянник, являющийся ИП, его сдавать? Нужно ли при этом как то оформлять мои взаимоотношения с племянником? Какой налог он при этом будет платить?

Сергей (старший юрист)

23.01.2018 15:44:25

Здравствуйте, Валентин! Племянник может сдавать, если сам получит официально право на использование помещения, например, возьмет его у Вас в безвозмездное пользование. Между Вами должен быть заключен договор аренды или безвозмездного пользования. Его налогообложение будет определяться избранной им системой уплаты налогов.

Артем

22.01.2018 19:16:44

Добрый день! Я ИП снимаю помещение у фгуп, в договоре есть заперт на субаренду. Хочу сдать часть помещения в аренду. Занимаюсь бытовыми услугами, хочу сдать под ателье. Работаю по УСН. Как и какой договор составить, что бы было законно и у арендодателя не было основании для расторжения договора? Как быть? Спасибо.

Сергей (старший юрист)

22.01.2018 19:23:38

Здравствуйте, Артем! Если собственник запретил передавать помещение в субаренду, то никакими другими договорами ситуацию не изменить: такой договор легко признать недействительным.

Артем

22.01.2018 19:35:29

Спасибо за очень быстрый ответ. А договор а совместной деятельности? что-то такое слышал

Сергей (старший юрист)

23.01.2018 15:18:59

Этот договор фактически будет прикрывать аренду и может быть признан притворной сделкой, то есть недействительным.

Светлана

17.01.2018 08:59:20

Здравствуйте. У мужа в собственности находится помещение, которое я переделала под банкетный зал и собираюсь сдавать его для проведения мероприятий. Нужно ли мне оформлять документы для налоговой ? Каким образом это делать без регистрации ИП?

Сергей (старший юрист)

17.01.2018 18:23:59

Здравствуйте, Светлана! Если не хотите оформлять ИП, то необходимо каждый год подавать декларацию по НДФЛ на имя Вашего мужа и оплатить 13 налога на доходы физических лиц.

Светлана

17.01.2018 19:01:20

Спасибо за ответ, Сергей! Но я не понимаю как оформлять доход в течение года икаким образом подтверждать доход? И может ли до истечения отчётного года налоговая предъявить мне штраф за ведение дел без ИП?

Сергей (старший юрист)

18.01.2018 20:04:17

А подтверждения никакого и не надо. Достаточно просто задекларировать полученную за год сумму. Теоретически при проведении проверки налоговая может признать Вашу деятельность предпринимательской, но это крайне маловероятно, тем более у Вас всего одно помещение. Да и размер штрафа низкий.

Альбина

10.01.2018 20:13:12

Здравствуйте. Мы ООО на общей системе налогообложения, начали арендовать здание на федеральной трассе по договору аренды периодически каждые 11 месяцев. Здание принадлежит физическому лицу на праве собственности, а землю прилегающую к зданию физлицо арендует у КУМС муниципалитет. Прилегающая земля довольно большая. Землю субарендуем у физлица. Так вот вопросы: можно ли ООО перечислять напрямую арендную плату за землю в КУМС? И можно ли ее в расходы ООО включать? И нужно ли ООО отчитываться по земле в декларации по НДС?

Сергей (старший юрист)

10.01.2018 20:38:52

Здравствуйте! Правовых оснований для перечисления денег собственнику земли у Вас нет, так как Вы связаны условиями договора субаренды. Арендные платежи можно включать в сумму расходов. Вам не надо отчитываться по НДС, так как Вы не являетесь арендодателем, который и выступает плательщиком НДС.

Альбина

10.01.2018 20:50:19

- А если ООО будет перечислять платежи по аренде земли, но не будет их включать в расходы? - В условие договора субаренды можно вписать как обязанность ООО перечисление арендных платежей? Законно ли будет? - А разве физлицу нужно отчитаться по НДС и уплачивать его?

Сергей (старший юрист)

11.01.2018 11:18:00

Значит Вы будете платить больше налогов из-за увеличения налогооблагаемой базы. По договору субаренды обязательно прописывать обязанность по уплате арендных платежей. Физ. лицо, конечно, не платит НДС.

Лариса

25.12.2017 13:56:27

Добрый у меня в собственности нежилое помещение, в котором работает муж как ИП, трибокса иногда сдаются разным физлицам для работ, нужно ли мне заключать с ними договора аренды?

Сергей (старший юрист)

25.12.2017 22:25:06

Здравствуйте, Лариса! По закону не обязательно. Но для Вашего же спокойствия отношения с данными лицами лучше оформить документально.

Елена

22.12.2017 14:17:59

Добрый день, я хочу зарегистрироваться как ИП по сдачи двухнежилых помещений в аренду и использовать систему налогообложения патент. Но одно помещение находится у меня в собственности, второе в собственности у брата. Систему налогообложения патент можно применять только если нежилое помещение находится в твоей собственности или собственности супруга. Как быть с помещением брата, как его можно правильно оформить , чтобы предпринимательской деятельностью по сдачи помещений в аренду занималась только я.

Сергей (старший юрист)

22.12.2017 14:56:09

Здравствуйте, Елена! Брат может продать или подарить свое помещение. Как вариант, можно оформить аренду с последующим выкупом.

Анастасия

20.12.2017 10:35:33

Добрый день. У меня есть ООО на УСН. Субаренда нежилых помещений. Все договора были с юр. лицами. Сейчас физ. лицо хочкт снять помещение, могу ли я заключать договора с физ лицами и как будет проходить оплата

Сергей (старший юрист)

20.12.2017 17:38:22

Здравствуйте, Анастасия! Тут действует такой же порядок: заключаете договор аренды, в котором предусматриваете, что оплата будет осуществляться перечислением средств на расчетный счет организации.

Юрий Алексеевич Иванов

07.12.2017 12:17:33

Добрый день. Я пенсионер и имею в собственности небольшой торговый павильон 90 м2 и сдаю его как физлицо в аренду индивидуальному предпринимателю с 9-ю месячным перезаключением договора аренды. Не хочу регистрироваться как ИП. Могу ли я,не нарушая закона, сдать передать это помещение в управление другому лицу к примеру моему сыну,который является ИП и таким образом платить только 3-НДФЛ раз в год . Или вовсе не надо вставать на учет в налоговой и не платить налоги? Заранее спасибо за ответ.

Сергей (старший юрист)

07.12.2017 18:15:36

Здравствуйте, Юрий Алексеевич! В ГК РФ есть такой договор как доверительное управление имуществом. Вы можете воспользоваться этой возможностью. Регистрироваться как ИП Вам не нужно, так как Вы не занимаетесь предпринимательской деятельностью, сдавая только один павильон. А вот подавать каждый год налоговую декларацию по полученным доходам от сдачи павильона - это Ваша обязанность.

Николай

30.11.2017 15:43:12

Здравствуйте, я сдаю в аренду ООО часть нежилого помещения, другая часть используется мной, как гараж под собственные нужды. Нужно ли мне регистрироваться, как ИП? Второй вопрос: газовая компания требует, что я зарегистрировался, как юридическое лицо и оплачивал услуги по тарифу юридического лица, тыкают мне ПОСТАНОВЛЕНИЕМ от 21 июля 2008 г. N 549, и тем, что я сдаю в аренду часть помещения. Договор с ними заключен, как физическое лицо, прибор учета стоит. Оплачивается всё вовремя. Не идет ли это всё, как нарушение закона "О защите прав потребителей", как навязывание мне услуги? Что делать в данной ситуации

Сергей (старший юрист)

01.12.2017 09:45:09

Здравствуйте, Николай! Не обязательно. Сдавая часть собственного нежилого помещения, Вы реализуете свое гражданское право на заключение договоров. Газовая компания не может принудить Вас зарегистрировать юридическое лицо. Факт ведения Вами предпринимательской деятельности не установлен. Но вот нарушения законодательства о защите прав потребителей здесь вряд ли можно усмотреть, так как услуга оказывается своевременно и в полном объеме. Свои попытки навязать повышенные тарифы в случае суда газовая компания объяснит простым разъяснением законодательства, а иного Вы доказать не сможете без наличия документального подтверждения. Поэтому в настоящее время стоит просто подождать, что предпримет газовая компания. Предъявленный ею документ совершенно не обязывает Вас регистрировать компанию и платить по повышенному тарифу.

Жанна

29.11.2017 18:48:22

Имеют ли право сдавать в аренду нежилые помещения фонды сирот и инвалидов.

Сергей (старший юрист)

30.11.2017 17:03:05

Здравствуйте, Жанна! Да, имеют. Средства от сдачи имущества должны идти только на достижение целей, ради которых эти фонды были созданы. При этом в уставах таких фондов должны быть прописаны виды деятельности, приносящей прибыль, которую фонды могут осуществлять.

Любовь

27.11.2017 08:09:19

Здравствуйте,подскажите пож.у меня сложилась ситуация:у меня ИП,сняла помещение у ООО,лицевой счет мне не предоставили ,т.е плачув ,,карман,,.Нашла помещение с арендой намного меньше хочу съехать,а юрист ООО,говорит что я по договору должна отработать или возместить им убытки.

Сергей (старший юрист)

27.11.2017 16:21:32

Здравствуйте, Любовь! Для досрочного расторжения договора необходимы веские основания, которые предусмотрены законодательством или самим договором аренды. Поэтому сначала Вам надо ознакомиться с условиями договора аренды на предмет того, в каких случаях можно арендатору досрочно расторгнуть договор. Но, скорее всего, Вам придется расторгать договор в судебном порядке.

Дмитрий

22.11.2017 14:46:51

Добрый день. Могу ли я как собственник компании сдать в аренду коммерческое помещение состоящее на балансе организации своему ИП ниже рыночной стоимости, а уже потом сдавать в субаренду в целях минимизации налогов? чем это может быть чревато?

Сергей (старший юрист)

22.11.2017 19:56:43

Здравствуйте, Дмитрий! По закону Вы имеете на это право. В случае занижения рыночной стоимости и уменьшения тем самым налогооблагаемой базы по налогу на прибыль и других налогов Вы можете впоследствии столкнуться с доначислением налогов и привлечением к налоговой ответственности в виде штрафов.

Светлана

05.11.2017 17:57:56

Здравствуйте Сергей. У меня оформлено ИП для розничной торговли канцтоварами. Сняла помещение 20 кв.м за 15 тыс руб. месяц. Рядом находится смежное помещение тоже 20 кв.м. Одно из этих помещений по договору с собственником проходит как складское помещение. Могу ли я сдавать оба помещения в субарендудвум другим предпринимателям для торговли, например по 20 тыс руб. а разницу 25 тыс забирать себе. Заниматься своими продажами не буду. Нужно ли изменить основной вид деятельности 47.62 надругой вид деятельности - 70.3. И сколько с этой суммы я заплачу налогов и отчислений в пенсионный фонд.

Сергей (старший юрист)

05.11.2017 22:44:57

Здравствуйте, Светлана! Если основной договор аренды не запрещает сдавать в субаренду площади, то можете спокойно их сдавать. Изменение вида деятельности является желательным. Так как Вы сохраните статус ИП, то с полученных доходов Вы должны будете оплачивать налоги в соответствии с выбранной системой налогообложения.

Ольга Абрамова

02.11.2017 18:47:36

vj;yjобразец написания предложения о сдаче в аренду

Ольга Абрамова

02.11.2017 19:05:30

Здравствуйте, можно образец написания предложения о сдаче в аренду!.

Сергей (старший юрист)

03.11.2017 11:35:18

Здравствуйте! Поясните свой вопрос.

Наталия

31.10.2017 14:05:09

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, был заключен договор аренды нежилого помещения ИП и ООО, где ИП - арендодатель, а ООО - арендатор, потом статус ИП изменился на физлицо, было подписано доп. соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды нежилого помещения, где прописывается изменение статуса арендодателя с ИП на физлицо. Но при этом помещение, как и раньше, используется для осуществления предпринимательской деятельности, договор пролонгируется ежегодно с 2014 г. и будет пролонгироваться далее. Чем это грозит каждой из сторон?

Сергей (старший юрист)

31.10.2017 23:12:06

Здравствуйте, Наталья! Если ИП в качестве основной своей деятельности занималось сдачей помещений в аренду, то существует риск выявления факта осуществления предпринимательской деятельности без регистрации ИП, что влечет за собой административную ответственность. Для арендатора последствием будет то, что возможные споры будут рассматриваться в судах общей юрисдикции.

владимир

28.10.2017 16:50:59

я арендовал площадь вмагазине у частныхлиц25 тысячр за сентябрь2017 гяимзаплатил нормальноно в октябре 2017 гя посчитал что ценане соответствуетреальностидоговорсоставленобарендепо 31августа2018гзначит ядвамесяца работалбез договара как мнебытья хочу отнихвыезжатьикак мнебыть я согласену них работатьза 15000рвмесяцмогу ли я заплатитьим 5000р за октябрьеслиони сделаютдоговорзадним числом

Сергей (старший юрист)

28.10.2017 23:10:22

Здравствуйте, Владимир! Вы можете расторгнуть договор по собственной инициативе только в случаях, предусмотренных самим договором, или в случае существенного изменения обстоятельств это через суд. Также, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если Вам удастся договориться с арендодателем об этом. Но помните, что в договоре могут быть предусмотрены существенные санкции за досрочное расторжение договора по Вашей инициативе.

Ольга Серебро

03.10.2017 12:45:37

Достаточного одного признака, чтобы признать сдачу в аренду коммерческой деятельностью? Можно ли физ. лицу не открывая ИП сдать здание магазина в аренду на полгода разово индивидуальному предпринимателю за 5000 руб. не опасаясь что это будет признано незаконной деятельностью? И какой порядок суммы штрафа в этом случае?

Сергей (старший юрист)

05.10.2017 21:17:34

Здравствуйте, Ольга! Деятельность будет подпадать под признаки предпринимательской, если она осуществляется систематически с целью получения прибыли. Ваш случай, если помещение будет сдаваться только один раз, не будет образовывать предпринимательской деятельности. Если же все таки удастся доказать, что Вы занимались незаконной предпринимательской деятельностью, то за это грозит штраф до 5 000 рублей.

Ирина Черенкова

27.09.2017 18:19:19

Физическое лицо снимает в аренду нежилое помещение за 50000 руб и сдает ее в субаренду ИП за эту же цену. Возможно ли это или субаренда должна быть, например 55000 руб.? В каком размере физическое лицо должно платить НДФЛ и в какие сроки. И какую отчетность должен сдавать в налоговую?

Сергей (старший юрист)

27.09.2017 19:08:47

Здравствуйте, Ирина! Да, такое возможно. Никакого нарушения законодательства нет. Если никакой прибыли от сдачи в субаренду человек не получил, то и НДФЛ он платить не должен. Раз в год ему необходимо подавать декларацию 3-НДФЛ с нулевым налогом и с обязательным приложением всех подтверждающих отсутствие прибыли документов.

Ирина Черенкова

27.09.2017 19:19:15

Сергей, спасибо за ответ! Какие документы у меня должны быть, подтверждающие отсутствие прибыли?

Сергей (старший юрист)

27.09.2017 20:12:03

Достаточно будет двух договоров, в которых сумма платежей от субарендатора перекрывается платежами арендатору. Налоговая может еще потребовать предоставления соответствующих платежных документов.

Лариса

21.09.2017 21:28:26

Здравствуйте! Я взяла в аренду помещение у ИП под салон красоты. Я имею право сдавать часть помещения в суб аренду согласно договора аренды у меня тоже открыто ИП. У меня вопрос - какие налоги я должна буду платить по суб.аренде и как правильно заключить договор суб.аренды? Спасибо!

Сергей (старший юрист)

21.09.2017 22:42:57

Здравствуйте, Лариса! Все доходы от сдачи помещения в субаренду будут включены в состав доходов ИП и в зависимости от выбранной системы налогообложения уплачиваемые налоги будут различаться. При оформлении договора субаренды важно соблюсти сроки договора в соответствии со сроками основного договора аренды. В остальном же к этому договору применяются правила, действующие в отношении обычного договора аренды.

Татьяна

05.09.2017 00:41:12

Здравствуйте!Есть ли какие особые ссылки при сдачи в аренду нежилого помещения которое припятствует развитию бизнеса соседа,т.е здание другого собственника помещения разделяющего их стеной

Сергей (старший юрист)

05.09.2017 17:27:50

Здравствуйте, Татьяна! О каких ссылках Вы ведете речь?

екатерина

28.08.2017 16:43:14

здравствуйте ! хочу арендовать у муниципалитета в жилом доме помещения открыть кофетерий нужен ремонт туалет вентиляция и на все нужно время администрация дает 20 дней пока готовят документы потом плоти аренду не начав работать как быть?

Сергей (старший юрист)

28.08.2017 18:13:30

Здравствуйте, Екатерина! Все условия гражданско-правовых договоров определяются на основании соглашения сторон. Если Вы не согласны с предложенной редакцией договора, то Вы имеете право направить муниципалитету протокол разногласий, в котором укажете те положения договора, которые Вас не устраивают, и предлагаемую Вами редакцию соответствующих статей.

Ирина

16.08.2017 10:13:07

Здравствуйте, разъясните пожалуйста....может ли некоммерческая организациясадовое товарищество сдавать в аренду помещение и как правильно оформить договор. Спасибо!

Сергей (старший юрист)

16.08.2017 18:38:24

Здравствуйте, Ирина! Некоммерческая организация может сдавать принадлежащие ей на праве собственности помещения в аренду, но при условии, что это делается ради достижения целей, ради которых некоммерческая организация была создана. Полученные средства должны быть направлены на нужды некоммерческой организации. Договор же составляется обычный, как при любой аренде недвижимости. Все требования к договору аренды приведены в ГК РФ.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF

Задать вопрос юристу

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF