Муниципальная собственность на землю

Информация достоверна
Что такое муниципальная собственность на землю, кто может получить правомочия на владение, пользование и распоряжение муниципальными землями, а также какими законами регулируется оформление муниципальной земли в собственность – об этом читайте в нижеприведенной статье.
Плотников Виталий Николаевич — автор статьи
Виталий Плотников
Юрист широкого профиля, главный редактор
Комментарий эксперта
Муниципальная собственность на землю

Право муниципальной собственности – есть совокупность правомочий владения, пользования и распоряжения над объектами, которые принадлежат муниципальному образованию (городским и сельским поселениям, п. 1 ст. 215 ГК РФ). На основании Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в состав муниципальной собственности могут входить различные природные ресурсы и земельные участки, которые, в свою очередь, являются:

  • признанными таковыми Федеральными законами и соответствующими законами субъектов РФ (п. 1 ст. З Закона о введении в действие ЗК РФ);
  • приобретенными на основании требований гражданского законодательства;
  • приобретенными на основании гражданско-правовых сделок;
  • приобретенными на основании безвозмездной передачи из федеральной собственности;
  • перешедшими в муниципальную собственность при разграничении государственной собственности на землю.

Правомочия собственника реализуются органами местного самоуправления, которые действуют от имени муниципалитета и имеют право передавать землю физическим или юридическим лицам в постоянное или временное пользование, а также продавать, отчуждать и совершать иные сделки, в числе которых аренда муниципальной земли, действуя в рамках российского федерального законодательства. Муниципальная собственность, равно, как государственная и частная, находится под защитой государства. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть:

  • землями общего пользования, допускающими нахождение на их территории граждан, с правом пользования природными объектами, находящимися на этом участке, в соответствии с разрешением собственника и законно-правовых актов (п.1 ст.262 ГК РФ);
  • землями, закрытыми для общего доступа.

Муниципальная собственность на землю является единым целым, она не делится на различные виды и имеет свое предназначение – обеспечение проживания, работы и отдыха населения. Ответственность за управление муниципальными землями возложена на органы местного самоуправления, структура которых включает в себя подразделения, отвечающие за содержание и использование земель различного назначения (автомобильные дороги, благоустройство городских улиц и парковых территорий и т.д.). Муниципальные земли являются частью земель населенных пунктов и в основном относятся к землям общего пользования, используясь для возведения на них объектов общественного назначения.

Земли, находящиеся в муниципальной собственности, и расположенные за чертой населенных пунктов, могут быть приватизированы в порядке и на условиях, предусмотренных законодательными актами органов местного самоуправления.

Средства от аренды либо продажи земли муниципальной собственности поступают непосредственно в бюджет субъекта РФ в полном объеме.

Аренда земель муниципальной собственности

Согласно земельному законодательству РФ земельный участок, находящийся в собственности муниципалитета, можно арендовать на условиях платного пользования либо безвозмездного срочного или бессрочного пользования. Оформить договор аренды на землю вправе, как физическое, так и юридическое лицо, в порядке, предусмотренном Земельным кодексом, законами федеральными или субъектов РФ. В случаях, если муниципальная земля арендуется с целью комплексной застройки жилищных объектов, права аренды передаются через торги и аукционы, которые проводятся органами самоуправления в соответствии с земельным законодательством. Как правило, такой вид аренды является долгосрочным, а к арендаторам выставляются определенные требования. Отказать в аренде земли муниципальной собственности могут в случаях изъятия земельного участка из оборота либо его резервирования для муниципальных или государственных нужд. Случаи, когда муниципальные земельные участки планируется арендовать без возведения на ней строительных объектов, являются несложной процедурой. Необходимо подать заявление о выборе земельного участка в соответствующий государственный орган для утверждения схемы расположения, и дальнейшей постановки на кадастровый учет (осуществляется будущим арендатором самостоятельно). После получения всех названных документов может быть заключен договор между арендодателем и арендатором. Арендная плата за пользование муниципальными землями исчисляется в соответствии со ставками земельного налога. Кроме того, при продаже права на оформление договора аренды на землю, возникают стартовые земельные платежи, которые также необходимо будет оплатить в оговоренный договором срок.

Выкуп муниципальной земли в собственность

Начиная с 30 октября 2007 г., в силу вступили новые изменения в Федеральный закон №212-ФЗ от 24.07.2007 г., направленные на обеспечение слияния муниципальных и государственных земель и расположенных на них строительных объектов в единые объекты недвижимости. Если до вступления в силу нового закона допускалось приватизировать только жилищные и промышленные здания и сооружения, и при этом земельный участок, на котором они находились, можно было оформить в бессрочное пользование на безвозмездной основе, то новый закон обязал произвести выкуп муниципальной земли в собственность либо оформить договор аренды в срок:

  • до 01.01.2010 г. - для юридических лиц негосударственных форм собственности;
  • до 01.01.2013 г. – для юридических лиц, объекты которых находятся на муниципальных земельных участках, с прохождением через них путепроводов, автомобильных и железны дорог, линий связи и электропередач, иные объекты крупномасштабного значения.

Нарушение сроков оформления перехода муниципальных земель в собственность повлекло за собой штрафы на юридических лиц в размере от 20 до 100 тысяч рублей (ст. 7.34 КоАП). Оформление муниципальной земли в собственность возможно при наличии соответствующих документальных оснований:

  1. документы, подтверждающие право частной собственности на все объекты индивидуального жилищного строительства, находящиеся на этом земельном участке (эти же документы будут основанием для оформления муниципальной земли в частную собственность);
  2. распоряжение органа местного самоуправления о передаче земельного участка в бессрочное пользование либо пожизненное владение (акт, свидетельство, выписка из похозяйственной книги, выданной в администрации по месту расположения участка, и т.д.).

Выкуп муниципальной земли в собственность представляет собой многоэтапный процесс, число действий в котором зависит от местонахождения земельного участка, вида разрешенного использования земли, места расположения региона или муниципалитета, к которому относятся данные земли. В перечень основных этапов по процедуре выкупа муниципальной земли входят:

  • Заключение договора, с указанием в нем размера и срока внесения авансового платежа за участок.
  • Оценка и сравнение рыночной и кадастровой стоимости объекта.
В случае, если кадастровая стоимость окажется выше рыночной, в территориально расположенном органе Росреестра необходимо произвести переоценку кадастровой стоимости земельного участка, являющегося объектом передачи в собственность на основании выкупа.
  • Принятие решения по вопросу купли-продажи земельного участка.
  • Непосредственно заключение договора купли-продажи.
  • Оформление права собственности на землю в государственном органе.
Выкуп муниципального земельного участка может быть выполнен, как с единовременной выплатой его стоимости в полном объеме, так и с рассрочкой платежа.

Договор купли-продажи недвижимости, в данном случае - земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, предусматривает переход права собственности к арендатору. Порядок заключения договора регламентируется ст. ст. 609 и 624 ГК РФ. При заключении договора присутствие и участие владельца земли (арендодателя) является обязательным. В случае уклонения арендодателя от оформления договора по купле-продаже муниципального земельного участка, арендатор может обратить с иском в суд, и на основании решения суда совершить сделку. В данном случае стоимость выкупа муниципальной земли буде определена в соответствии с результатами экспертизы, проведенной независимым оценщиком. Выкуп муниципальной земли возможен в следующих случаях:

  1. Лица, имеющие в собственности объекты недвижимости, находящиеся на выкупном земельном участке. При этом цена выкупа в данном случае не должна превышать его кадастровую стоимость, независимо от собственника (государство или муниципалитет).
  2. Религиозные организации вправе выкупать муниципальные земли с нахождением на них зданий и строений религиозного и благотворительного назначения – на все время их использования.
  3. Муниципальные земли сельскохозяйственного назначения арендатор может выкупить только по истечении 3-х лет со дня подписания договора аренды на этот земельный участок и его надлежащем использовании на протяжении всего срока.
Площадь выкупаемых земельных участков, равно как и срок аренды до выкупа, законом не ограничены. Начиная с 2012 г. выкуп муниципальных земель возможен в сумме, равной 100% его кадастровой стоимости.

Порядок выкупа арендованных муниципальных земель

Для того, чтобы произвести процедуру выкупа земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заинтересованное лицо должно предоставить соответствующий орган местного самоуправления:

  • паспорт;
  • заявление установленного образца;
  • договор аренды муниципальной земли;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

После согласования с органами местной власти в Росреестр предоставляются:

  • оригинал договора купли-продажи земельного участка;
  • заявление соответствующего образца о переходе права собственности;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • квитанция об уплате стоимости земельного участка;
  • расчет стоимости выкупа земли, выданного оценочной комиссией;
  • постановление о предоставлении земельного участка, выданного местными органами власти.
Право собственности заявитель приобретает с момента регистрации в соответствующих органах. Срок оформления документов составляет – 7 рабочих дней.

В выкупе муниципальной земли в собственность может быть отказано на следующих основаниях:

  1. при подаче неполного пакета документов либо его ненадлежащем оформлении;
  2. при установлении факта процедуры банкротства/прекращения деятельности покупателя – юридического лица;
  3. при предоставлении недостоверной информации о покупателе либо выкупаемом земельном участке;
  4. при невозможности выкупа муниципальной земли ввиду ее особого целевого назначения (земли общего пользования, заповедники, земли лесных и водных фондов и т.д. ).
  5. выкуп муниципальных земельных участков невозможен для нерезидентов Российской Федерации.

Плотников Виталий Николаевич — автор статьи
Виталий Плотников, Юрист широкого профиля, главный редактор
Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина по специальности «Юриспруденция» (40.03.01) в 2010 году. Практикующий юрист, основатель и автор публикаций юридического портала pravovedus.ru.
Информация об авторе
Рекомендуем почитать
Вопросы от наших читателей
30.01.2024 16:00:35

Добрый день! Очень корректные ответы на заданные вопросы. Я тоже хочу у вас спросить. Суть вопроса: снт ликвидировано в 2011 году. Подъездные дороги к нему не обслуживались муниципалитетом как в период выделения земли с/х назначения под садоводство, так и в н.вр. Подъездная дорога проходит по землям с/х назначения, которая находится в собственности физических лиц и муниципалитета (отказ собственников от доли). Просила муниципалитет принять подъездную дорогу на баланс муниципалитета - получила отказ. Как выдумаете, при обращении мною в суд с административным иском, будет ли положительное решение суда? С уваж. М.В.Кузьмина

23.03.2022 15:45:03

Добрый день !В коттеджном поселке ИЖС дороги между участками были выкуплены у предыдущего собственника и переданы в муниципальную собственность. Сейчас эта земля числится как земля общего пользования муниципального значения. При обращении в администрацию сельского поселения с просьбой включить дороги поселка в план ремонта автомобильных дорог был получен отказ. Так как они не состоят в реестре автомобильных дорог сельского поселения. На просьбу изменить статус земельного участка с "земель общего назначения" на "дороги общего пользования местного значения" администрация ответила отказом. Предложили собственникам участков произвести ремонт внутрипоселковых дорог за свои средства, возможно тогда они рассмотрят вопрос о включении земли в реестр автомобильных дорог сельского поселения. Данное решение законно ?

Ожидает проверки
23.03.2022 15:44:25

Добрый день !В коттеджном поселке ИЖС дороги между участками были выкуплены у предыдущего собственника и переданы в муниципальную собственность. Сейчас эта земля числится как земля общего пользования муниципального значения. При обращении в администрацию сельского поселения с просьбой включить дороги поселка в план ремонта автомобильных дорог был получен отказ. Так как они не состоят в реестре автомобильных дорог сельского поселения. На просьбу изменить статус земельного участка с "земель общего назначения" на "дороги общего пользования местного значения" администрация ответила отказом. Предложили собственникам участков произвести ремонт внутрипоселковых дорог за свои средства, возможно тогда они рассмотрят вопрос о включении земли в реестр автомобильных дорог сельского поселения. Данное решение законно ?

Ожидает проверки
23.03.2022 15:44:08

Добрый день !В коттеджном поселке ИЖС дороги между участками были выкуплены у предыдущего собственника и переданы в муниципальную собственность. Сейчас эта земля числится как земля общего пользования муниципального значения. При обращении в администрацию сельского поселения с просьбой включить дороги поселка в план ремонта автомобильных дорог был получен отказ. Так как они не состоят в реестре автомобильных дорог сельского поселения. На просьбу изменить статус земельного участка с "земель общего назначения" на "дороги общего пользования местного значения" администрация ответила отказом. Предложили собственникам участков произвести ремонт внутрипоселковых дорог за свои средства, возможно тогда они рассмотрят вопрос о включении земли в реестр автомобильных дорог сельского поселения. Данное решение законно ?

Ожидает проверки
25.04.2019 16:54:54

Добрый день. Подскажите где написано, что муниципальное образование распоряжается не только сформированными земельными участками (которые находятся в муниципальной собственности или гос собственность на который не разграничена), но и в целом землей, которая расположена в границах муниципального образования?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.04.2019 15:33:08

Здравствуйте, Игорь! Это предусмотрено согласованными положениями ст. 19 Земельного кодекса РФ и федерального закона о введение в действие Земельного кодекса РФ. Там, конечно, записано не совсем так, как Вы написали, но смысл похожий.

02.12.2018 21:48:20

ТСЖ не имея прав на муниципальный участок производит начисления охрана территории.на какую статью ссылаться в суде? нарушения прав

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
03.12.2018 15:55:04

Здравствуйте, Тамара! Надо ссылаться на ст. 8 Гражданского кодекса РФ относительно оснований возникновения гражданских прав. Для оплаты денег по охране территории ТСЖ нет правовых оснований, так как не возникло соответствующее гражданское обязательство.

27.11.2018 12:18:57

Доброго времени суток,я а наследство получил жилой дом,в свидетельстве о наследстве написано что переходит жилой дом по адресу такому-то с кадастровым номером таким то, расположенный на земельном участке площадью такой-то с кадастровым номером таким то,дом мне достался после смерти отца,ему от достался от его отца тоесть от моего деда,дед ещё в 80 года получил этот участок под ИЖС,но в собственность по видимому не оформил,у меня вопрос могу ли я данный земельный участок на котором расположен дом оформить ив собственность бесплатно?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
28.11.2018 11:51:45

Здравствуйте, Александр! Если нет документов о предоставлении земельного участка Вашему отцу или деду, то оформлять в собственность муниципальную землю придется в общем порядке, то есть за деньги. Но Вы как собственник недвижимости на земельном участке имеете преимущественное право на приобретение участка под домом в собственность.

22.11.2018 11:50:58

Здравствуйте!На протяжении нескольких лет(примерно 9 лет)я пытаюсь оформить в собственность земельный участок,который мне был выделен организацтей,в еоторой я работаю,но земля тогда принадлежала Республике,я оплатила штраф,как за самовольное )Далее ходила по разным инстанциям,но оформить было невозможно,на участке у меня стоят 2 небольших дома,здесь мы проживаем круглогодично,оплачиваю регулярно за отопление и свет.Сейчас Республика передала землю в муниципальную собственность,ранее я туда тоже подавала заявление,теперь я надесь можно будет оформить землю?Какие есть варианты?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.11.2018 18:48:35

Здравствуйте, Татьяна! Так как земля теперь муниципальная, то оформить землю будет проще. Только Вам не стоит рассчитывать на бесплатное предоставление земли. Так как у Вас на участке есть объекты недвижимости, то Вы в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ имеете исключительное право на приобретение земельного участка под домом в собственность. Но это не значит, что земля будет предоставлена бесплатно.

28.10.2018 14:55:40

Здравствуйте. Мною приобретено здание, которое стоит на промежованном участке. Собственником участка является Российская Федерация. Раньше это было здание МВД ( гараж, где ремонтировали светофоры). Потом эта организация обанкротилась, и здание выставили на торги, мы его купили. А вот земля осталась собственностью РФ. Теперь я хочу купить этот участок. Изначально я обратилась в росимущество муниципалитета, где мне насчитали стоимость участка по формуле Ц=кадастровая стоимость×1.5×17%. Но затем выяснилось, что земля федеральная и продать ее они не могут. Я обратилась в Росимущество области, но там цену продажи указали равной 100% кадастровой стоимости. Скажите пожалуйста, все-таки по какой цене по закону я имею право купить данный участок?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
29.10.2018 14:00:56

Здравствуйте, Татьяна! В соответствии со ст. 39.4 Земельного кодекса РФ цена земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость. А порядок определения цены земли является достаточно сложным и устанавливается на основании постановления Правительства РФ от 26.03.2015 года №279.

09.10.2018 23:47:50

Небольшая ,ответвленная часть участка моих соседей, размером 80-100кв.м. граничит с отмосткой моего дома и используется для хранения всякого хлама. Участок соседей в муниципальной собственности. Каким образом можно выкупить или арендовать этот кусочек земли? У меня дом и земля на кадастровом учете.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
10.10.2018 15:27:55

Здравствуйте, Людмила! Для приобретения муниципального земельного участка Вам следует обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. В зависимости от Ваших обстоятельств Вам предложат купить земельный участок на торгах или взять его в аренду.

25.09.2018 13:49:24

Я живу в поселке таунов, есть собственно дороги асфальтированные, ведущие к нашим домам. В связи с тем что по улицам так же ездят машины, заезжают на территорию многие не соблюдают скоростные режимы, жителями поселка по согласованию с управляющей компанией в устной форме было получено разрешение на установку лежачих полицейских, не всех жителей поселка это обрадовало, сегодня пришло письмо с администрации района о том чтобы убрали полицейские. Вопрос таков что нужно чтобы были оставлены лежачие полицейские или как обязать управляющую компанию установить или знаки ну или ещё какие то варианты

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.09.2018 14:26:55

Здравствуйте, Екатерина! Земля под дорогами, скорее всего, является муниципальной и для согласования установки лежачих полицейских необходимо получение согласия местной администрации. Для установки дорожных знаков требуется также привлечение ГИБДД. В любом случае установка знаков и лежачих полицейских на дороге общего пользования является достаточно длительным и сложным процессом.

23.08.2018 14:10:35

Здравствуйте,мы с семьёй живём в муниципальном доме,на муниципальной земле, имееют ли право соседи ,заходить на нашу землю дворовыми постройками,налоги платим мы!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.09.2018 15:18:03

Здравствуйте, Елизавета! Так как земельный участок предоставлен Вам в пользование в четких границах, то соседи не имеют права на данный участок и, более того, застраивать его часть собственными надворными постройками. Можно даже говорить о наличии оснований для квалификации действий соседей, как незаконный захват земли, что влечет за собой административную ответственность.

03.06.2018 20:05:25

Мой автомобиль пострадал от пожара, находясь на землях общего пользования. Источником возгорания была трибуна у спортивной площадки, с которой огонь перекинулся на автомобили. К кому можно предъявить иск о возмещении ущерба? Управляющей компании или органам муниципального управления. Спасибо

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
04.06.2018 13:14:53

Здравствуйте, Олег! Ответственным будет лицо, в чьей собственности или владении находилась трибуна. Скорее всего, надлежащим ответчиком будет местная администрация, если стадион не частный.

01.06.2018 13:16:35

Добрый день. Скажите пожалуйста, собираюсь купить квартиру-статус жилое помещение в бышем гостевом доме, земля муниципальная. Стоит ли покупать такую квартиру? Не будет ли проблем в дальнейшем. Спасибо

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
01.06.2018 16:35:50

Здравствуйте, Ольга! Если документы на квартиру оформлены надлежащим образом, отсутствуют обременения, то можете спокойно покупать ее. То, что дом находится на муниципальной земле, не влияет на Ваше право собственности на само жилое помещение.

28.05.2018 07:30:59

Добрый день! Купил участок земли, статус - под ИЖС. Между моим участком и соседом есть небольшой участок муниципальной земли. Есть намерение его приобрести у администрации города. Какой порядок?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
28.05.2018 16:55:42

Здравствуйте, Иван! В данном случае действует общий порядок, а именно посредством участия в организуемых местной администрацией торгах.

19.01.2018 11:08:58

Добрый день! Столкнулся с таким вопросом, требуется согласовать и в дальнейшем установить знак "Парковка совместно с табличкой инвалид" на дворовой территории находящейся в муниципальной собственности. Вопрос в следующим кто должен разрабатывать схему установки знака и согласовывать в ГИБДД, управляющая компания или Администрация, и на основании какого закона, законодательного акта?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.01.2018 18:30:00

Здравствуйте, Алексей! Данная схема должна утверждаться и разрабатываться местной администрацией. На этот счет можете ознакомиться с Приказом Минтранса России от 17.03.2015 N 43 "Об утверждении Правил подготовки проектов и схем организации дорожного движения".

23.01.2018 09:22:59

Добрый день! И

23.01.2018 09:25:20

Добрый день! Изучив данный приказ, к сожалению не нашел указание о том, что разработкой схемы должна заниматься администрация, не подскажите, может я что-то упустил?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
23.01.2018 16:13:34

Здравствуйте! В данном документе есть указание на заказчика проектов организации дорожного движения. Им может быть местная администрация, так как согласно закону "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения отнесена дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая создание и обеспечение функционирования парковок парковочных мест, осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

21.12.2017 12:56:50

На каком основании по земельному вопросу местная администрация отправляет меня в районную администрацию ссылаясь на то что она не распоряжается землей в своем муниципальном образовании?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
21.12.2017 16:02:13

Здравствуйте, Сергей! Такое вполне может быть, если на территории муниципалитета часть земли в соответствии с договором о разграничении собственности относится к собственности района.

06.12.2017 16:47:55

Здравствуйте! Я владею земельным участком с домом 17 соток в деревне. Статус земли - "Для ведения личного подсобного хозяйства". На смежной со мной территории стоит разрушенный дом, хозяева которого не вступили в права наследства и собственности,и, в дальнейшем, не собираются этого делать. Каким образом земля моих соседей должна перейти в муниципальную собственность и каким образом,на каких условиях аукционные торги, фиксированная цена на основе кадастровой стоимости, и в каком количестве в сотках я могу приобрести этот участок, как смежный с моим, для ведения личного подсобного хозяйства? Одним словом, как правильно сделать пререраспределение земли? Спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
06.12.2017 19:01:08

Здравствуйте, Наталья! Невостребованная наследниками земля переходит в муниципальную собственность как выморочное имущество. А потом Вы можете подать заявление в местную администрацию о предоставлении Вам этой земли в безвозмездное пользование для ведения личного подсобного хозяйства или о продаже земельного участка.

21.11.2017 06:45:22

У моего дяди, проживающего в пригороде, недалёко от дома есть сарай земля под сараи делилась между жителями села не могу сказать на каком основании. Границы участка не определены. Категория земель: под ЛПХ. Может ли он оформить в собственность участок земли под сараем? И с чего ему нужно начать?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
21.11.2017 17:32:49

Здравствуйте, Ольга! Сначала этот сарай необходимо надлежащим образом оформить, поставить его на кадастровый учет. После этого можно обратиться в местную администрацию для выделения земли для ведения личного подсобного хозяйства. Сначала землю могут выделить в безвозмездное пользование, а затем по истечении нескольких лет в собственность. Поэтому для начала надо обратиться в местную администрацию с заявлением о получении земли.

16.11.2017 18:19:50

Добрый день, могли бы разъяснить, возможна ли аренда земли сельскохозяйственного назначения с последующим выкупом в границах садового товарищества , по реестру проходящая как земли общего пользования этого садового товарищества?Согласие общего собрания садового товарищества получено.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
17.11.2017 10:54:12

Здравствуйте, Ольга! Да, такое возможно. Это предусмотрено ст. 9 закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

06.11.2017 17:23:53

На земельном участке в муниципальной собственности.собственность муниципальных образований. С видом использовпния под стоянки автомобильного транспорта. На данной земле стоят горожи и квартирный комплекс с нежилыми помещениями. Вопрос: возможно ли будет перевести акое помещение в жилое и стоит ли вообще рассматривать покупку такой "квартиры"?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
06.11.2017 22:32:42

Здравствуйте, Виктор! Если данный квартирный комплекс будет введен в эксплуатацию надлежащим образом, то в целом никаких препятствий для перевода нежилых помещений в нем в жилые нет. Технологические особенности и в связи с этим технические возможности перевода в данном случая мы не рассматриваем, так как надо смотреть конкретно на каждое помещение. Отсутствие в перечне разрешенного использования земельного участка указания на жилые дома может впоследствии сыграть злую шутку: дом будет признан самовольной постройкой с нарушением требований законодательства и может быть снесен. Поэтому при наличии возможности следует поискать другие варианты жилья.

02.11.2017 15:07:26

Может ли Управляющая Компания работающая на основании конкурсного договора отказаться от уборки территории жилищного комплекса 23 дома и передать землю в муниципальную собственность?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
02.11.2017 21:46:10

Здравствуйте, Алексей! Такой возможности у управляющей компании нет, так как земля под домами находится в общей собственности жильцов дома и она не вправе ею распоряжаться.

27.10.2017 18:24:15

Может ли администрация муниципального образования иметь земельные участки в собственности.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
27.10.2017 23:00:36

Здравствуйте, Светлана! Да, может. Согласно ст. 19 Земельного кодекса муниципальные образования могут иметь в собственности земельные участки.

30.10.2017 07:03:38

Муниципальное образование может, а может ли иметь в собственности земельный участок администрация муниципального образования, которая является казенным учреждением,согласно Бюджетного Кодекса.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
30.10.2017 16:49:36

Казенные учреждения не могут иметь в собственности имущество. Они его получают от собственника - муниципального образования.

09.10.2017 10:36:02

Добрый день! Могут ли земли сельскохозяйственного назначения быть "ничьи", то есть не находить ни в публичной, ни в частной собственности? Либо же если такие земли не находятся в частной собственности, то они находятся в собственности муниципального образования, в пределах территории которого расположены? И нужно ли тогда муниципальному образованию для признания их землями муниципалитета осуществлять межевании и ставить их на государственный кадастровый учет, или же они будут являться таковыми априори? Помогите разобраться с этим вопросом, если возможно, то со ссылками на НПА. Заранее благодарна!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
09.10.2017 21:22:53

Здравствуйте, Маргарита! Прямой ответ на Ваш вопрос содержится в ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ.

15.08.2017 22:37:12

Как зарегистрировать в собственность администрации земельный участок для свалки и утилизации тбо, если гос.собственность на участок не разграничена?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.08.2017 23:09:12

Здравствуйте, Наталья Владимировна! Данный вопрос необходимо поднимать на региональный уровень, так как его решение может находиться в ведении регионального правительства.

27.07.2017 22:27:51

при сдаче дома в 1984г земля была придомовой, в2007гземлю отобрали в муниципальную,жителей не спросили

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
27.07.2017 23:44:45

Здравствуйте, Людмила! Это произошло, вероятнее всего, по причине внесения изменений в кадастровую карту территории и отсутствием оформленного надлежащим образом земельного участка, на котором стоит дом. Более того, если в доме большинство квартир является муниципальной, то у жильцов дома нет права на земельный участок под ним.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Задать вопрос юристу
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF