Порядок выделения доли в квартире

Информация достоверна
Выделение доли в квартире может происходить в отношении недвижимого имущества, которое находится как в долевой, так и совместной собственности. Подробнее о порядке выделения доли в квартире мы расскажем в этой статье.
Аксёнова Марина Леонидовна — автор статьи
Марина Аксёнова
Юрист, автор сайта
Комментарий эксперта
Порядок выделения доли в квартире

Начнем с того, что порядок общей долевой собственности регламентируется статьей 244 Гражданского кодекса РФ. Следует разграничивать такие понятия, как долевая собственность, когда для каждого из собственников определена доля и совместная собственность, когда доли не определены. Недостатки совместного владения недвижимостью очевидны:

  1. без согласия сособственников в квартире нельзя сделать ремонт или установить кондиционер;
  2. нельзя зарегистрировать себя или членов своей семьи в квартире, если нет на то согласия других участников долевой собственности;
  3. законодательством установлено право преимущественной покупки – прежде чем продать право собственности на свою долю третьему лицу, собственник обязан предложить ее другим участникам собственности по той цене, по которой она продается;
  4. доля в квартире представляет собой некоторую виртуальность, поэтому продать долю в праве совместной собственности значительно сложнее, чем при выделенной доле;
  5. нет возможности сдать долю в квартире в аренду, для этого необходимо наличие соглашения о совместном распоряжении имуществом и выделении доли в натуральном виде;
  6. при наличии кредитора есть вероятность получения от него требования о выделении доли должника из общего долевого имущества. В случае, если выделение доли невозможно либо другие собственники возражают против этого, кредитор вправе требовать продажи доли должником остальным участникам общей долевой собственности по рыночной цене.

Раздел квартиры в долевой собственности

Общим долевым правом собственности является право, когда определены доли каждого из владельцев из общего имущества. Выделение права подразумевает передачу части имущества в натуре через предоставление в собственность части квартиры либо путем выплаты денежной компенсации за эту долю. Раздел квартиры в долевой собственности можно осуществлять двумя законными способами:

  • Договорный выдел доли – разделение владения на основании взаимного соглашения сторон. Участники могут самостоятельного достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы.
Важно! Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущество из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.
  • Судебный выдел доли – производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда. В случае, если долю выделить нельзя ввиду ее незначительности относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей. После получения компенсации, собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

Раздел помещения в совместной собственности

Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них. Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными. Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственностью, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы.

Соглашение об определении долей в квартире

Стандартный вариант договора об определении долей между сособственниками обязательно должен содержать следующую информацию:

  1. наименование документа;
  2. место и дату составления документа;
  3. ФИО, паспортные и адресные данные, сведения о рождении каждой из сторон;
  4. данные об объекте недвижимости – местонахождение квартиры, с указанием полного адреса и размера общей площади;
  5. реквизиты свидетельства о собственности либо иного правоустанавливающего документа на квартиру;
  6. регистрационный номер записи в ЕГРП о регистрации прав собственности на объект недвижимости;
  7. кадастровый номер квартиры;
  8. размер долей участников соглашения;
  9. все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на общую собственность участников соглашения;
  10.   количество экземпляров, в которых составлено данное соглашение;
  11.   подписи каждой из сторон.

После заключения договора о выделе долей, собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • выписка из ЕГРП; 
  • поэтажный план квартиры из БТИ;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • другие документы, например, доверенность на представителя.
Важно! Как и любой договор, соглашение об определении долей может быть подвержено изменениям, на что требуется взаимное согласие всех сособственников.

Как можно рассчитать долю в квартире самостоятельно

Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников. При этом следует не забывать об общих правилах – если иное не указано в законе или в соглашении участников, доли сособственников признаются равными. К примеру, рассчитаем доли 4-х граждан в квартире с общей площадью 125 кв. м – 125/4 и в качестве доли получаем на каждого из собственников 31,25 кв. м.

Как выделить долю в квартире: общие правила

Итак, подведем итог:

  • выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
    • на основании соглашения сособственников;
    • на основании вступившего в законную силу судебного решения;
  • права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления с приложением необходимой документации;
  • основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является выписка из ЕГРП.

Продажа доли в квартире: последние новости

В августе 2015 г. в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности (к настоящему времени данный законопроект еще не был принят). Так, действующая сегодня редакция ст. 246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику. Авторы законопроекта считают его основной целью предоставление дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли. Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.

Аксёнова Марина Леонидовна — автор статьи
Марина Аксёнова, Юрист, автор сайта
В 2013 году окончила магистратуру Российской академии адвокатуры и нотариата по специальности «Юриспруденция». Практикующий юрист, с 2018 года – автор юридических публикаций на сайте pravovedus.ru.
Информация об авторе
Рекомендуем почитать
Вопросы от наших читателей
16.12.2023 17:15:13

двухкомнатная квартира Две равные доли по наследству Комнаты разные по площади Как происходит выделение долей в натуре при невозможности договориться в суде Учитывается ли кто ухаживал за завещателем и другие факторы (какие? ) При несогласии 2 ой стороны с решением суда можно ли оспорить ?

16.05.2023 19:14:48

Есть в собственности 1/3 доли в 2х комнатной квартире, собственник другой 1/3 доли живет во всей квартире с семьей, никого не пускает. Еще есть наследница 1/6 доли, которая не оформила собственность, и есть собственник 1/6 доли, который как и я хочет продать свою долю. Как продать наши 1/3 и 1/6 доли, каков порядок действий?

Ожидает проверки
16.05.2023 19:14:33

Есть в собственности 1/3 доли в 2х комнатной квартире, собственник другой 1/3 доли живет во всей квартире с семьей, никого не пускает. Еще есть наследница 1/6 доли, которая не оформила собственность, и есть собственник 1/6 доли, который как и я хочет продать свою долю. Как продать наши 1/3 и 1/6 доли, каков порядок действий?

Ожидает проверки
20.10.2022 15:09:47

Добрый день. Наследство 2/9 квартиры из 58м площади. Как обозначить какое помещение мне принадлежит? Квартира 3 комнатная

14.09.2022 00:18:47

Здравствуйте. Приобрели квартиру в ипотеку на момент развода. Собственник муж. Ипотеку платим попалам. Есть ребёнок совместный. Можно ли мне выделить 1/2 доли в квартире? Как правильно поступить?

24.03.2022 11:43:12

Добрый день, квартира принадлежит супругу и детям(их2), детям по 1/5 остальное супругу, может ли супруг выделить долю из своей доли моей сестре?

Ожидает проверки
24.03.2022 11:41:46

Добрый день, квартира принадлежит супругу и детям(их2), детям по 1/5 остальное супругу, может ли супруг выделить долю из своей доли моей сестре?

Ожидает проверки
24.03.2022 11:41:33

Добрый день, квартира принадлежит супругу и детям(их2), детям по 1/5 остальное супругу, может ли супруг выделить долю из своей доли моей сестре?

Ожидает проверки
11.01.2022 17:45:22

у меня ипотека взята до брака, квартира 60 кв, я один собственник, после женился и родили троих детей, внесли в мою ипотеку два мат капитала, есть обязательство выделить доли. с женою развелись, как поделить квартиру?

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
14.01.2022 12:44:28

Добрый день, Владимир! По закону, если для погашения ипотеки был привлечен материнский капитал, в квартире нужно выделить доли родителям и детям. Минимальный размер доли можно рассчитать следующим образом: сумму материнского капитала, вложенного в ипотеку, разделить на количество членов семьи (в Вашем случае 5: Вы, Ваша бывшая супруга и трое детей). После этого стоимость квартиры разделить на полученный результат. В итоге Вы получите минимальный размер доли на одного ребенка.

06.12.2021 20:55:49

Доброго времени суток. В 2017 году купили дом с использованием мат капитала. На тот момент было двое детей 19 и 8 лет. Всем выделили доли. В 2019 старшая дочь вышла замуж, и как правило не является членом семьи, так как у нее уже своя семья. В этом году купили в ипотеку квартиру, с привлечением губернаторского маткапитала 119000 рублей, соцзащита потребовала подписать обязательство на выделение долей всех членов семьи, в том числе и на старшую дочь, которая уже замужем, я поинтересовалась, почему и ее считают, они сказали, что так нужно. Провомерны ли их требования? Если я выделю долю старшей дочери, то автоматически и ее муж сможет претендовать на ее долю, если вдруг, что? А квартира вроде является совместно нажитым имуществом моим и мужа, или я чего-то не понимаю?

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
09.12.2021 11:17:56

Добрый день, Оксана! По закону в жилье, купленном с привлечением средств материнского капитала, обязательно нужно выделить доли обоим родителям и всем детям, независимо от возраста. Вы можете оформить долю взрослой дочери и, если переживаете, что муж будет претендовать на ее долю, после этого дочь может оформить дарственную на Вас, Вашего мужа или младшего ребенка. Также стоит отметить, что в случае Вашего развода, квартира не будет делиться 50/50, каждый член семьи останется со своей долей.

15.11.2021 04:33:18

Добрый день. С 2001 года в общей собственности была квартира (3 собственника: я, отец и мать). В 2019 году выделили доли по этой квартире: 1\3 каждому. В том же 2019 году отец и мать по 1\3 подарили мне. Подскажите, при продаже квартиры как будет рассчитываться налог? Нужно ли ждать 3 года, или возможна продажа раньше?

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
17.11.2021 13:56:06

Добрый день, Александр! Вы можете продать квартиру в любой момент, ждать 3 года не нужно. Но при этом Вам придется заплатить налог 13% от стоимости квартиры, так как жилье находилось у вас в собственности менее 3 лет.

12.10.2021 14:08:44

Добрый день. У дочери и зятя имеется квартира, приобретённая в совместную собственность в 2018г. в новостройке, прошло 3 года, у каждого собственника свой договор купли продажи. У них имеется один ребёнок 10 лет. Зять желает подарить сыну и жене часть и своей собственности в этой квартире. Как я понимаю им сначала надо выделить доли в квартире. А потом сразу оформить дарственную на них обеих или только на жену, по их решению. Подскажите пожалуйста порядок и последовательность их действий? Всё это оформляется нотариально? После оформления долей положена ли регистрация в Росреестре , а потом только оформлять дарственную? Спасибо.

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
15.10.2021 10:27:30

Добрый день, Юрий! Выделять доли не нужно, Ваш зять сразу может оформить дарственную. Договор нужно заверять нотариально, т.к. в дар передается доля, а также одна из долей оформляется на несовершеннолетнего ребенка. Для вступления дарственной в силу после составления и заверки договора нужно зарегистрировать документ в Росреестре.

06.10.2021 10:05:33

Подскажите, пожалуйста, приобрели квартиру в ипотеку, в семье 5 человек: 2 взрослого и 3 детей. Квартира 62.5 кв, после погашение ипотеки, какую долю должна я выделить на всех, (по 1/5)на каждого? или по другому считается?! Использовались в ипотеку 450 000 и 119 000 губернаторские

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
11.10.2021 09:54:56

Добрый день! Выделить долю в квартире можно по согласию родителей и детей в возрасте от 14 лет, обязательно доли должны быть равными между детьми. При этом минимальная доля на каждого члена семьи должна быть соразмерна средствам, взятым из маткапитала для оплаты ипотеки. Рассчитать минимальную долю достаточно просто: средства, взятые из маткпитала, разделить на всех членов семь, затем общую стоимость квартиры разделить на полученную сумму. Например, в Вашем случае на каждого человека приходится по 113 800 рублей, взятых из материнского капитала. Предположим, что стоимость квартиры 3,5 млн рублей, в таком случае на каждого члена семьи минимальная доля в квартире составляет – 1/30.

28.09.2021 02:48:36

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Мне принадлежит 1/2 доли 3х комнатной квартиры, сестре с дочкой принадлежит тоже 1/2 доли 3х комнатной квартиры. По факту они занимают две большие комнаты (общ.площадь 38 кв.м), а я живу в маленькой комнате 12 кв.м. Меня это не устраивает. Могу ли я путем выделения добится более равного разделения комнат?

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
29.09.2021 10:04:55

Добрый день, Вадим! Да, после выделения доли, Вам должны предоставить Вашу ½ доли. Но стоит отметить, что выделение долей осуществляется исходя из площади всей квартиры (т.е. кухня и ванная комната тоже учитываются).

03.05.2021 06:51:35

Здравствуйте! В 2012 году купили квартиру в ипотеку, в качестве первого взноса были использованы средства по "молодой семье", выделили равные доли в купленной квартире в размере 1/3. Спустя год родился второй ребенок и средства "материнского капитала" были направлены на частичное погашение ипотеки. На данный момент ипотека полностью погашена, обременение снято. Хотим продать данную квартиру и купить другую в строящемся доме с большей площадью. Как я понимаю, для начала нам нужно выделить долю второму ребенку в этой квартире, так как имеется обязательство перед ПФР. Подскажите, стоит ли составлять соглашение о выделении долей у нотариуса если у первого ребенка уже имеется выделенная доля? Либо необходимо сделать отчуждение доли для второго ребенка и оформить договор дарения? Если да, то это также оформляется через нотариуса? Получается долю первого ребенка мы уже не вправе менять и при покупке новой квартиры его доля должна быть не меньше? Спасибо!

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
04.05.2021 09:27:25

Добрый день, Александр! Лучше составить соглашение о выделении долей (заверять его у нотариуса с 2020 года не обязательно). При покупке нового жилья доли детей должны быть не меньше стоимости долей, чем в предыдущей квартире.

10.04.2021 12:00:23

Я являюсь владельцем доли (1/6 часть) в квартире, принадлежащей мне по закону, в которой остальные доли принадлежат другому совладельцу. Принадлежащую мне долю хочу бы реализовать без согласия другого владельца. Каким образом можно произвести выделения доли в квартире (при отсутствии согласия другого владельца). С уважением, Владимир

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
13.04.2021 10:51:14

Добрый день, Владимир! Выделение доли без согласия остальных владельцев возможно только через суд. Вы можете обратиться за консультацией к нашему юристу по ссылке https://pravovedus.ru/consultation/, он поможет составить исковое заявление и собрать нужный пакет документов.

26.11.2020 23:01:55

До вступления в брак у нас с детьми была 2-х.квартира, где собственниками были: я, сын, дочь. Вышла замуж, мужа прописали, доли не было. Затем 2-х.поменяли на 3-х.с доплатой. Мы в 3-х.также остались в троем собственниками: я, сын, дочь. Сын повзрослел, захотел жить отдельно. Мы продали 3-х. и отдали ему деньги за его долю. На оставшиеся деньги купили 2-х. кв., где собственниками стали: я и дочь. Сделали ремонт. Потом решили уехать за город, купили равноценное по стоимости жилье от продаваемой кв-ры в городе.В загородном жилье, я явлюсь одна собственником. Построили гаражр и пристрой. Что ждет меня при разводе, т.к муж претендует на 1/2.загородного жилья?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
23.12.2020 14:31:35

Здравствуйте, Нина Сергеевна. Так как загородный дом был приобретен во время брака, при разводе он должен быть разделен на равные доли для супругов, вне зависимости от того, кто является собственником. При разделе имущества через суд влияние имеет доход супругов, соответственно, отсутствие дохода без уважительных причин может быть поводом для иного порядка раздела жилья.

24.03.2020 16:42:35

Добрый день! Могу ли я, являясь единственной собственницей квартиры, подарить 1/2 от моей доли родному брату через договор дарения, оформленный в простой форме? Если нет, то какие есть варианты - выделение доли у нотариуса или через куплю-продажу? Заранее спасибо за Ваш ответ.

Ожидает проверки
21.02.2020 09:36:23

Добрый день. Вопрос по выделению долей. Дело в том что при приобретении квартиры использовались средства от продажи квартиры и средства материнского капитала. Квартира была приобретена, а доли так и не выделены детям. Катастрофически не хватало времени на эту формальность. Да и честно говоря не было желание платить нотариусу за сию услугу. Теперь снова есть желание продать эту квартиру, чтобы купить другую, улучшить жилищные условия. Один из детей вырос и стал совершенолетним. Есть ли необходимость выделять доли чтобы продать квартиру??? И если есть такая необходимость, то нужно выделять доли всем детям или как???

Ожидает проверки
22.01.2020 07:54:48

У меня с мужем в 4-х комнатной квартире по 1/4 части(1/2 на двоих), другая часть 1/2 у моей племяннице. Мы просим суд закрепить за нами 2 комнаты (13,9 и 14,8 кв.м), и за племянницей 2 комнаты (10,9 и 16,9 кв.м). Племянница против выделения комнат, её все устраивает (она на данный момент занимает 3 комнаты). Что нам делать?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
29.02.2020 16:46:42

Здравствуйте, Елена! Ваши требования вполне обоснованные с учетом распределения долей. Поэтому в суде надо настаивать на этих требованиях.

20.12.2019 15:46:29

Квартира получена по обмену на 4 участников. В процессе один из участников использовал свое право приватизации ранее. Приватизация спорной квартиры состоялась на троих в общую совместную собственность по 1/3 доли каждого собственника, четвертый участник - "третье лицо". Один из собственников хочет выделить свою долю и сдать. Возможно ли это?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
09.02.2020 13:38:00

Здравствуйте, Анна Алексеевна! Конечно, это возможно, если параметры и площадь квартиры позволяют это сделать. Тут действует общий порядок выдела доли. Сначала надо договориться всем собственникам, если согласия нет, то окончательное решение принимает суд.

30.11.2019 18:19:22

Здравствуйте, Сергей. Мне досталось по завещанию от мамы 2\3 доли в однокомнатной квартире. Собственник 1\3 умер, в наследство никто не вступил. Как оформить документы на эту долю для приобретения в мою собственность.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
31.01.2020 10:21:48

Здравствуйте, Ирина! Теперь эта доля перейдет в муниципальную собственность, после чего надо будет решать вопрос о приобретении этой доли у государства в установленном законодательством порядке.

01.11.2019 09:54:40

Здравствуйте! Купила квартиру, оформила только на себя. Как выделить ½ долю сыну (сын прописан в квартире).

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.01.2020 14:25:40

Здравствуйте, Ольга Николаевна! Вам для этого надо составить договор дарения на половину квартиры, оформить его у нотариуса и потом зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

28.10.2019 00:43:32

Приобрёл квартиру находясь в браке. Квартира оформлена на меня. Достаточно ли в данной ситуации нотариально оформленного соглашения между мной и женой, чтобы в дальнейшем выделить равноправные доли и оформить в совместную собственность квартиру

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.01.2020 14:01:56

Здравствуйте, Николай! Квартира в настоящее время итак находится в вашей с женой совместной собственности, так как была приобретена во время нахождения в браке. И не имеет значения, что право собственности оформлено только на вас, жена тоже имеет права на данную квартиру.

27.10.2019 22:46:32

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,у нас доли в пяти комнатной квартире, хотим продать. Подходят ли они под мат.кап.? Или нужна адресация (выделенные доли)? Как это сделать? И нужны ли при этом все собственники?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
18.01.2020 12:03:56

Здравствуйте, Виктория! Доли в квартире подходят под материнский капитал и выделять отдельно вашу долю не нужно. Единственное при продаже своей доли надо получить спросить у других соседей, не желают ли они купить Вашу долю.

23.10.2019 21:52:07

Добрый день.С бывшей супругой приобрели однокомнатную квартиру еще будуче в браке,т.к использовался материнский капитал,зарегестрировали квартиру на 4-х в общую долевую собственность с двумя несовершеннолетними детьми,у всех по 1/4 доли.После развода совместно нажитое имущество не делили.Сейчас бывшая супруга готова отказаться от своей доли по договоренности за денежную компенсацию от меня.Вопрос:Каким образом лучше оформить сделку,что бы в дальнейшем бывшая супруга не претендовала на часть этой квартиры,в том числе и на оставшиеся доли детей и на отчужденную долю,в том числе ссылаясь на семейный кодекс.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.11.2019 12:01:00

Здравствуйте, Егор! Вам надо оформить соглашение о разделе имущества и удостоверить его нотариально. На основании этого соглашения будет зарегистрирован переход права собственности и супруга больше не сможет претендовать на квартиру, так как получит компенсацию.

27.09.2019 20:18:42

У нас квартира, приобретена в браке и оформлена на жену. Хотел завещать супружескую долю на жену, нотариус сообщил о необходимости предварительно выделить свою долю. Как правильно поступить с наименьшими затратами?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
17.10.2019 17:37:59

Здравствуйте, Владимир! Надо составить соглашение о разделе имущества с женой, заверить его нотариально, и на этом основании зарегистрировать право собственности на Вашу долю в общей квартире.

28.08.2019 19:20:14

Добрый день. Мне по наследству досталась 1/4 двухкомнатной квартиры. Выделить в натуре не получится, как я понимаю. Собственники остальных долей предлагают очень незначительную сумму. Я бы хотела получить реальную стоимость своей части. Как определить стоимость доли? И как получить?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
10.10.2019 13:44:45

Здравствуйте, Марина! Стоимость доли можно определить на основании заключения оценочной экспертизы. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ Вы имеете право на выдел доли в натуре в судебном порядке. Но если это фактически невозможно, то суд может присудить Вам денежную компенсацию с других собственников. Поэтому Вам надо обращаться в суд, если договориться с другими собственниками не получается.

01.07.2019 19:57:15

Здравствуйте, у меня имеется квартира, я собственник, но так жеи собственники дети несовершеннолетние. Семьёй мы хотели продать эту квартиру, и переехать на пмж в другой город. Но сталкнулись с проблемой, прежде чем продать квартиру, мы должны выделить детям доли, не менее по квадратам, чем есть сейчас у них. Сложность в том, что в семье нет таких денег, чтоб сначало купить жилье и выделить доли. Хотели продать, потом купить и так же выделить доли доли детям. Хотели подать в суд, но 6ас уверяют, что суд не даст своего согласия, согласие может дать опека, но и это не факт. Подскажите, если подать в суд, реально ли выиграть?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.08.2019 15:02:32

Здравствуйте, Юлия! Не совсем понятен предмет судебного разбирательства, так как исходя из Вашего вопроса не усматривается никакого конфликта ни с кем. Разве только оспаривать действия органов опеки или Росреестра. Но по закону при совершении любых сделок с имуществом, собственником которого являются несовершеннолетние, требуется получение согласия органов опеки.

27.06.2019 00:17:15

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У меня двухкомнатная квартира общ. пл. 54 м2. , жилая пл. 30.1 Комнаты 17.0 и 13.1 Приватизирована в равных долях по 1/3 на меня, дочь и несовершеннолетнего внука (14 лет). Дочь хочет выделить в натуре свою часть и внука в виде одной комнаты (17 м2), для того, чтобы ее сдавать. У меня 2 вопроса. Имеет ли она право так распорядиться имуществом внука после выделения долей? Может ли она сдать комнату без моего согласия после выделения их долей в натуре?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
01.12.2019 15:42:58

Здравствуйте, Ирина! Данные действия по распоряжению имуществом несовершеннолетнего должны осуществляться с согласия органа опеки и попечительства. После выделения доли в натуре дочь может распоряжаться своей долей по собственному усмотрению. Но так как присутствием квартирантов будут нарушены Ваши права имеются определенные перспективы по обращению в суд с оспариванием действий дочери.

25.06.2019 16:54:56

Добрый день! Я преобретаю квартиру в ипотеку, у меня есть старая квартира, в которой у меня есть обязательство на выделение доли ребёнку, т. к квартира пребреталась по программе молодая семья, продать её я не успеваю до совершения сделки по новой квартире, как мне потом , после продажи старой квартиры, где я выделю долю ребёнку, выделить долю на ребёнка в новой квартире? Или я уже не смогу этого сделать в новой квартире, т.к. сначала преобрету, а потом продам старую?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
12.07.2019 15:32:59

Здравствуйте, Кристина! В новой квартире выделить долю можно будет в общем порядке, но с условием получения согласия на это банка. Если же Вы выделите долю ребенку в старой квартире, то будете считаться исполнившей свои обязательства по программе. Но только при продаже этой квартиры надо будет получать согласие органов опеки и попечительства.

06.06.2019 18:15:50

Здравствуйте в браке приобрели квартиру на субсидию от государства, у мужа и дочери по 1/2 .Имею ли я право на выделение доли,с доли мужа.

IMG_20190323_181326.jpg
Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.06.2019 16:21:40

Здравствуйте! Если приобретение права собственности на долю в квартире было оформлено в виде обычного договора купли-продажи, то доля мужа считается приобретенной во время брака и, следовательно, совместно нажитым имуществом. Поэтому Вы имеете полное право на половину доли мужа.

21.05.2019 20:08:51

Здравствуйте, у меня такая ситуация. У меня есть доля в 3-х комнатной квартире в общей долевой собственности. Собственников трое. Хочу выделить свою долю для продажи. Как это правильно сделать и оформить, если остальные собственники не идут на контакт?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
31.05.2019 15:10:35

Здравствуйте, Сергей! Для продажи не обязательно выделять свою долю. Вы имеете полное право продать только свою долю без выделения ее в натуре. Вам надо будет только предложить приобрести эту долю другим собственникам и только после их отказа в покупке доли Вы можете продать ее постороннему лицу с обязательным нотариальным удостоверением такой сделки.

21.05.2019 15:19:45

Супруги в период брака приватизировали двухкомнатную квартиру. Квартира находилась в совместной собственности. После развода супруг подал иск об определении доли в праве собственности на квартиру. Суд определил по 1/2 доле. 1. Может ли теперь бывший муж зарегистрировать свою долю в МФЦ и продать третьим лицам после отказа бывшей супруги на покупку? 2. Бывшая супруга грозится, что подаст на раздел имущества или на выдел доли, что бывшему супругу достанется меньше доля. Может ли она в данной ситуации что-то сделать, если решение суда об определении долей вступило в законную силу?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.05.2019 12:03:56

Здравствуйте, Елена! 1. Да, муж это может сделать, так как он вправе самостоятельно распоряжаться собственным имуществом. Предварительно он должен предложить второму собственнику выкупить его долю. 2. Так решение суда уже определило доли супругов. Оснований для уменьшения доли супруга в совместно нажитом имуществе наверняка нет. А разделить можно будет другое совместно нажитое имущество.

09.05.2019 01:44:31

Моя мама и брат приватизировали квартиру в 2005г.по 1/2.(комнаты 18м2 и 11.5м2)общая-48м2 Сейчас отношения между ними ужасные и брат грозится продать свою долю1/2 Но доли в натуре не выделены.мама изначально являлась главным кватиросъемщиком (она получила квартиру от завода)и проживала всегда в комнате 20м2.а брат в -11,5м2 Мама с 2 инсультами очень переживает, что брат продаст свою долю без выдела в натуре. Подскажите как маме поступить чтобы больше 11.5 м2 в натуре брату не досталось!стоимость квартиры 4 000 000 Как разделить ее правильно по деньгам и метрам???

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
10.05.2019 15:51:06

Здравствуйте, Светлана! Никакими способами этого не сделать, так как брат имеет полное право на половину квартиры, то есть 24 кв. метра. Конечно, ему могут присудить меньшую комнату, но тогда матери придется доплачивать брату. Поэтому сначала надо договариваться и узнать мнения сторон и только после этого подавать в суд, который примет окончательное решение.

20.04.2019 14:32:31

Добрый день.Такой вопрос при выделении доли в натуре из 3к кв. Должны присутствовать остальные собственники долей?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.04.2019 13:46:40

Здравствуйте, Денис! Конечно, должны. Сначала Вы должны предложить остальным собственникам параметры выделения доли в натуре. Если они согласны, то просто оформляете соглашение о выделении доли в натуре, которое делаете у нотариуса. Если же они не согласны, то надо подавать иск в суд и в любом случае присутствие собственников является обязательным.

18.04.2019 21:28:20

Добрый день.Такая ситуация,отцу досталась по наследству 1/3 доля в 3-ёх комнатной квартире,доля в праве собственности,но она не выделена.Чтобы определить какая комната его,куда нужно обращаться? Должны ли присутствовать остальные люди на которых оставили остальные 2/3? С ними ни как не общаемся,имеется так же задолженность по коммунальным услугам.Куда нужно обращаться?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.04.2019 14:29:53

Здравствуйте, Денис! Так как доля отца в натуре не выделена, то порядок пользования квартирой должен определяться по соглашению всех собственников. Поэтому никуда ходить не нужно, а нужно договориться. Никто кроме хозяев квартиры не решит вопрос относительно пользования квартирой.

10.04.2019 18:50:58

У меня с бывшей женой есть квартира в общей собственности без выделения долей более 10 лет. Нам нужно, чтобы бывшая супруга стала собственницей всей квартиры, а я получил от нее деньги за мою долю квартиры. У нас есть согласие в том, что доля каждого из на составляет 50%. О стоимости половины квартиры мы тоже договорились. Подскажите, пожалуйста, как нам все это оформить простейшим образом.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.04.2019 13:12:42

Здравствуйте, Сергей! Самым простым вариантом является заключение соглашения о разделе имущества, в котором Вы можете прописать все достигнутые между Вами договоренности. Данное соглашение должно быть нотариально удостоверено. Причем нотариус может помочь в правильном юридическом оформлении тех или иных положений соглашения.

10.04.2019 14:50:50

Получена доля в однокомнатной квартире в наследство (наследников трое) Доли не распределялись, также и не оформлялось право собственности на доли. Могу ли я подать документы на регистрацию прав собственности? Что для этого нужно? Нужно ли определять доли между наследниками? После регистрации хотела подарить свою долю по договору дарения. По квартире имеется долг по коммунальным услугам. Возможно ли оформление договора дарения в таком случае?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.04.2019 10:18:27

Здравствуйте, Мария! Если Вы получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство, то Вы можете совершенно спокойно зарегистрировать свое право собственности на долю в квартире. Вам надо будет составить заявление и приложить к нему свидетельство о праве на наследство, в котором указана Ваша доля в квартире. Вы можете обратиться в ближайший МФЦ, там помогут правильно составить заявление. При наличии задолженности за коммунальные услуги оформление договора дарения не запрещено законодательство, можете спокойно подарить свою долю после регистрации права собственности.

25.03.2019 18:51:57

Здравствуйте.Ситуация такая: я хочу купить на электронных торгах 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, 1-этажный, литер АА1А2, общей площадью 112,5 кв.м., - 1/3 доля в праве собственности на земельный участок площадью 611 кв.м., в случаее победы на торгах, как я в дальнейшем могу отделить свою долю и на дом и на участок и какие подводные камни могут появиться в процессе этого дела?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.03.2019 15:14:28

Здравствуйте, Николай! В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ Вы имеете право на выдел своей доли в натуре. Для этого сначала надо обратиться к остальным собственникам для определения параметров выдела, а если договориться не удалось, то Вы должны будете обратиться в суд с заявлением о выделе своей доли. Главная сложность в таком деле заключается в наличии фактической возможности выделения доли и образования из нее самостоятельного объекта недвижимости в виде нежилого помещения.

20.03.2019 12:13:36

Сестра мне подарила долю 2/3 в квартире, остальная доля в 1/3 была у второго собственника. Мы с ним, заключили соглашение и выделили доли в натуре, и теперь стало две квартиры. Теперь я хочу продать свою квартиру, нужно ли мне согласие супруги для этого? Считается ли моя квартира (бывшая до выделения долей) совместно нажитым имуществом?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
21.03.2019 16:07:50

Здравствуйте, Дмитрий! Нет, согласие не требуется. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное в дар, считается личной собственностью супруга, то есть не общей совместной собственностью и не совместно нажитым имуществом.

18.02.2019 13:57:12

Добрый день! Возникла необходимость подарить несовершеннолетней дочери квартиру находящуюся в совместной собственности (доли не разделены) у её мамы и бабушки. Можно ли заключить договор дарения, без разделения долей между мамой и бабушкой?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.02.2019 15:15:36

Здравствуйте, Иван Сидорович! Если все собственники согласны на дарение, то можно заключить один договор, в котором будут указаны все собственники. И при этом не обязательно будет проводить выделение долей.

14.02.2019 18:32:41

Здравствуйте. Купила 1/2 долю в квартире, судом установлено порядок пользования с предыдущим владельцем( продавец) Доли представляют собой отдельные квартиры на разных этажах ( вход, с/у, кухня) свои, отдельные. Общий котел на моём этаже.могу ли я выделить доли в натуре если второй собственник не идёт на контакт? Спасибо

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
15.02.2019 17:45:08

Здравствуйте, Марина! В соответствии со ст. 252 ГК РФ Вы имеете право выделить свою долю в общем имуществе в натуре. Но в этой ситуации дело должно быть решено в судебном порядке, так как второй собственник отказывается договариваться.

11.02.2019 15:46:08

Добрый день! Некоторые пользователи здесь уже задавали вопрос касательно ситуации, если собственник один и хочет выделить долю, например, в пользу другого лица. А как действовать в другой ситуации: если собственник один, но хочет провести раздел квартиры с целью самостоятельной продажи доли в ней для погашения долгов? И имеют ли значение в таких ситуациях нормы площади жилого помещения, устанавливаемые органами власти субъектов? Заранее спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
12.02.2019 15:33:47

Здравствуйте, Александр! Такой раздел допускается, если параметры квартиры позволяют произвести такой раздел (например, есть две комнаты). Но если раздел без изменения назначения квартиры невозможен, то такая схема не может быть применена. При разделе и продаже долей в подобных ситуациях установленные жилищные нормы не применяются.

11.02.2019 12:23:47

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Я собственник квартиры. Квартиру покупали в браке. В настоящий момент разведена и проживаю с бывшим мужем. Он размениваться не хочет, требует выделить ему долю. Не грозит ли мне какими нибудь проблеммами в дальнейшем? Долю оформлять у натариуса?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
12.02.2019 15:19:32

Здравствуйте, Елена! Проблем никаких быть не должно, так как муж итак по закону имеет право на пользование квартирой. Другое дело, что выделение доли позволит ему продать ее, в том числе третьим лицам. Выделение доли надо будет оформить нотариально с последующей регистрацией права собственности мужа на долю.

10.02.2019 22:25:11

Здравствуйте! Мы с мужем граждане Украины, купили квартиру в России, квартиру оформили на мужа. Сейчас он хочет выделить мне 1/2 часть имущества. Подскажите, пожалуйста, возможно ли это в нашей ситуации?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
11.02.2019 16:10:43

Здравствуйте! Конечно, это возможно. Гражданское законодательство относительно выделения имущества, расположенного на территории России, действует в отношении как граждан РФ, так и иностранных граждан. Вам надо оформить соглашение о разделе имущества в соответствии с семейным законодательством РФ.

24.01.2019 10:58:35

Куда нужно обращаться? Чтобы выделить доли между владельцами?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.01.2019 15:42:27

Здравствуйте! Надо собственникам прийти к нотариусу и составить соглашение о разделе имущества или о выделе доли. Если согласия между собственниками нет, то спор решается в судебном порядке.

16.01.2019 14:39:55

добрый день. скажите пожалуйста я с дочкой собственники 3 комнатной квартиры. у дочки 1/3 доля. но я хочу выделить долю маме. какова ее доля будет?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
17.01.2019 14:34:41

Здравствуйте, Надежда! Значит, у Вас 2/3 доли и Вы можете передать своей матери любую долю в пределах принадлежащей Вам на праве собственности доли.

13.01.2019 15:17:25

Добрый день! У моего сына 2-комнатная квартира с неравноценными комнатами (12 и 18 кв. м) в общедолевой собственности с дочерью от первого брака. Доли по 1/2. Дочь никогда в квартире не проживала и не оплачивала ее, это делал мой сын. На его доле прописаны также двое его несовершеннолетних детей от второго брака и они там живут. Сейчас она хочет продать свою часть квартиры. Если через суд делить доли, то какая комната кому достанется, исходя из судебной практики?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
14.01.2019 17:54:56

Здравствуйте, Екатерина! Выдел доли в натуре осуществляется с учетом размеров долей и фактических параметров спорного имущества. Если невозможно разделить квартиру в соответствии с долями, то суд присуждает стороне, которой досталась меньшая комната, денежную компенсацию, которая выплачивается вторым собственником. Но в конечно итоге многое будет зависеть от того, какие позиции собственники займут в суде и смогут ли договориться.

28.12.2018 17:34:43

Здравствуйте! Наш дом признан аварийным и администрация назначила выплату компенсаций собственникам. У нас 3-ком. квартира 83кв.м. Через суд были выделены доли в натуре на 3 собственника, в свидетельствах указаны только площади комнат 16, 17 и 18кв.м. Администрация, ссылаясь на эти свидетельства, предлагает компенсацию только за площадь комнат, а за места общего пользования платить отказываются. Хотя в платежных документах у каждого собственника указана площадь 27,3кв.м. Правомерны ли действия администрации и как нам быть в данной ситуации?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
29.12.2018 12:14:51

Здравствуйте, Марина! Действия администрации являются неправомерными, так как совершенно очевидно обладание собственниками части общей территории, за которую, при их подходе, получается не будет предоставлена компенсация, что противоречит законодательству. Поэтому необходимо обращаться в суд с оспариванием действий администрации. Также можно обратиться в прокуратуру. Будет полезным также изучить судебную практику по такого рода делам, так как ситуация, скорее всего, достаточно распространенная.

19.12.2018 23:26:10

Здравствуйте. Находясь в браке купили однокомнатную квартиру. Собственник - муж. В данный момент муж хочет выделить 1\2 долю в этой квартире своей матери. Какие должны быть действия?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.12.2018 18:00:37

Здравствуйте, Татьяна! Надо идти к нотариусу, составлять соответствующий договор дарения, а потом регистрировать право собственности матери в МФЦ.

19.12.2018 00:04:00

Добрый вечер, Имею 2/3 в трёхкомнатной квартире, у сестры 1/3. Сам живу у жены. Сестра с мужем и детьми занимает все 3 комнаты, продавать свою долю, выкупать мои доли или разменивать квартиру не соглашается, на контакт не идёт. Коммунальные платежи и налоги за свои 2/3 оплачиваю я. Вопрос: могу ли я расчитывать на получение права пользования двумя комнатами из трёх при выделение долей через суд? И, если я правильно понимаю, при выделение мне комнат в натуре я могу их просто закрыть? Спасибо, с ув. Сергей

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.12.2018 17:14:07

Здравствуйте, Сергей! Да, Вы имеете на это право, так как количество комнат в квартире позволяет провести подобное выделение долей. Насчет закрытия Ваших комнат данный вопрос уже касается порядка пользования общим имуществом и также должен быть решен судом. Просто не исключена ситуация, что суд признает невозможным выделение доли в натуре без ущерба для квартиры, так как выделение доли в натуре означает формирование отдельных объектов недвижимости, что применительно к квартире является невозможным.

03.12.2018 17:31:35

Здравствуйте! 11 лет назад, я и мой муж, купили квартиру в ипотеку, (на сегодня ипотека выплачена),собственник только я, но так как мы в браке то имущество общее. У мужа есть дети от первого брака, во избежание претензий с их стороны, необходимо написать завещание или дарственную от мужа на меня, но для этого видимо сначала надо выделить доли, а потом передать или завещать его долю мне. каков алгоритм действий? Желательно пошагово, какие документы нужны? Все делается добровольно.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
04.12.2018 15:04:19

Здравствуйте, Лариса! Вам надо заключить соглашение о разделе имущества супругов. Такой документ может сделать любой нотариус. На основании данного документа муж может зарегистрировать свое право собственности на долю в квартире.

23.11.2018 13:15:22

Добрый день! Прошу совета в данной ситуации: имеется приватизированнная 2-х комнатная квартира площадью 51 м.кв. Собственниками являются мои родители, но доли в данной квартире не выделены. Отец давно живет отдельно в другой квартире, но прописан до сих пор здесь. Он готов отдать свою долю в данной квартире в пользу меня и моей сестры. Каков алгоритм действий в данном вопросе, какова примерная стоимость, и как правильно оформлять переход его доли в пользу меня и сестры (доля матери остаётся неизменной), чтобы понести наименьшие денежные издержки при оформлении документов? Заранее благодарю!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.11.2018 10:33:04

Здравствуйте, Евгений! Сначала отцу надо выделить свою долю в квартире. Это можно сделать на основании соглашения с Вашей матерью, которое надо удостоверить у нотариуса. Потом отцу надо будет зарегистрировать свою долю в Росреестре. После этого он может подарить Вам свою долю по договору дарения и Вы затем регистрируете свое право собственности в Росреестре.

21.11.2018 16:06:22

Мой отец единственный собственник квартиры. Хочет выделить мне долю. Я прописана в этой квартире, совершеннолетняя. Каков алгоритм действия? Что для этого требуется? Какой пакет документов? Куда обращаться?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.11.2018 10:21:30

Здравствуйте, Галина! Отец может продать Вам часть своей квартиры. Тут Вы просто оформляете договор купли-продажи и регистрируете его в Росреестре. Документы (заявление и договор) можете подать в ближайшем МФЦ, там Вам могут подсказать дальнейшие действия и помогут в оформлении документов при необходимости.

07.11.2018 00:03:59

Здравствуйте,в двухкомнатной квартире я имею 2/3 доли,отчим 1/3.Могу ли я сдавать комнату или продать? Обязательно ли через суд выделить доли в натуре?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.11.2018 17:10:46

Здравствуйте, Ирина! Без согласия отчима Вы не можете сдавать комнату, если между Вами не проведено выделение долей в натуре. Вы также можете продать свою долю при условии, что сначала предложите купить свою долю отчиму. Можно выделить доли в натуре и без судебного разбирательства, но для этого требуется достижение соглашения всех собственников.

10.10.2018 11:16:49

У нас 4-х комнатная квартира.Две доли мои,две доли сестры и одна доля у дочери сестры(13-ти лет). По сути уже давно поделили комнаты,две у меня и две у сестры с дочерью,в них и проживаем. Сейчас я хочу продать свои доли,но договариваться с сестрой по хорошему не желаю.Как мне это сделать,не общаясь с ней лично? Могу ли я выделить свои доли в натуре не привлекая сестру?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
10.10.2018 16:27:34

Здравствуйте, Елена! Вы можете направить ей заказное письмо с уведомлением о намерении продать свою долю. В случае отказа или не получения ответа в течение месяца Вы можете продать долю кому угодно. С сестрой в этом случае Вы общаться не будете. Но вот выделить долю в натуре без участия сестры не получится. Все равно будет суд, на который сестру обязаны будут позвать.

01.10.2018 10:06:02

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как можно выделить долю в квартире на добровольных началах. Наш зять, получив денежную сумму на первоначальный взнос от родителей жены, воспользовавшись нашим отсутствием на момент внесения первоначального взноса, ( мы находились в другом городе). Зять незаконно воспользовался чужой денежной суммой и оформил договор купли квартиры на своё имя. В настоящее время ввиду невозможного совместного проживая, зять согласен выделить долю в квартире, для дальнейшего размена жилплощади. Квартира в ипотеке. Куда и как обращаться? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
01.10.2018 17:01:07

Здравствуйте, Вера Ивановна! Все достаточно просто. Зятю необходимо продать или подарить часть квартиры по договору купли-продажи или дарения. Данный договор должен быть нотариально удостоверен. Потом с этим договором надо идти в МФЦ для регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

27.09.2018 17:11:36

Добрый день. Квартира находится в собственности у сестры и отца. У каждого 1/2 доли квартиры. Я и сын прописаны в квартире, но с прописать мужа из-за нежелания сестры не могу. Как быть в данной ситуации. Отец даёт согласие на прописку.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
28.09.2018 17:30:16

Здравствуйте, Наталья! При недостижении согласия о прописке спор подлежит разрешению в судебном порядке. Но предварительно надо направить сестре письменное уведомление с предложением уладить конфликт и при ее отрицательном ответе или игнорировании можно подавать иск в суд.

23.09.2018 18:38:29

Сын развелся с женой. В браке основная доля квартиры была куплена от продажи двухкомнатной квартиры сына и ипотечного кредита, часть из которого была выплачена в браке. Суд присудил невестке 1/13 долю квартиры (общая площадь квартиры 75,3 м2). Из-за незначительной доли физически выделить жилую и общую площадь в натуре невозможно. Кроме того после развода сын погасил 90% кредита за счет собственных средств.Суд указанную ситуацию не учел и невестке также присудил 1/2 погашенного кредита, которая вошла в 1/13 доли Какие действия сына в данной ситуации?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
24.09.2018 17:12:30

Здравствуйте, Сергей! Вашему сыну надо предложить бывшей жене денежную компенсацию ее доли в квартире. В случае ее отказа надо обращаться в суд с иском о принудительном выкупе доли.

06.08.2018 15:56:25

Добрый день! квартира в долевой собственности, по 1.3.Каким образом я могу выделить свою долю в натуреодну комнату например? доли считаются от общей площади квартиры или только с жилой? Можно ли это сделать в досудебном порядке или же обязательно обращаться в суд?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.08.2018 13:43:17

Здравствуйте, Роман! Выдел делается на основании соглашения с остальными собственниками. Доли считаются от общей площади квартиры. Если Вы не сможете договориться с другими собственниками о выделе себе доли в натуре, то надо будет идти в суд.

31.07.2018 19:32:42

Здравствуйте! Мои родители имеют по 1-3 доли в квартире. В каждом свидетельстве о регистрации права указано вид зарегистрированного права: общая долевая собственность - доля в праве 1-3. Сейчас родители хотят подарить мне свои доли. Столкнулись с тем, что юрист и работник нотариальной конторы утверждают, что без нотариального оформления не обойтись. А это стоит 0,5 процента от завышенной кадастровой стоимости плюс около 6тыс за технические работы нотариуса по каждому договора. Правы ли они? Почему я не могу заключить с родителями договор дарения и сдать его на регистрацию в Росреестр минуя дорогостоящего нотариуса? Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
01.08.2018 11:45:55

Здравствуйте, Валерий! Да, правы. В соответствии с недавними изменениями в законодательство все сделки с долями должны быть нотариально удостоверены.

30.07.2018 17:51:56

Здравствуйте. У меня вопрос о выделении долей в квартире детям для исполнения нотариального обязательства перед органами опеки. Квартирав ипотеке, собственник один- это муж. Банк настаивает на нотариальномоформлении соглашения, которое дорого стоити сумма существенная.Изучив основы законодательства, имею данные,что нотариально оформляетсятолько долеваясобственность, а у нас собственник один. Правомерны ли требования банка? Заранее спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
31.07.2018 12:12:01

Здравствуйте, Татьяна! Вам все равно надо оформлять квартиру в долевую собственность. Именно этого требуют органы опеки. Доли определяются на основании нотариально удостоверенного соглашения. Поэтому для того, чтобы это соглашение об определении долей было действительным, надо его удостоверять нотариально.

26.07.2018 12:53:36

Здравствуйте. У нас с мужем 3-х комнатная квартира в общей совместной собственности. Муж хочет оформить дарственную на нашу дочь своей части, но доли же не выделены. Что лучше сделать в данной ситуации?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
27.07.2018 11:53:04

Здравствуйте, Екатерина! Надо выделять доли. Для этого необходимо заключить соглашение о разделе имущества с последующим его заверением у нотариуса и внесением в Росреестр сведений о долях каждого из супругов.

25.07.2018 18:30:24

Будучи в разводе, взяли кредит, где с бывшим мужем являемся созаемщиками, на приобретение квартиры. Квартиру в собственность оформили на мужа. До недавнего времени жили вместе. Есть совместный ребенок.Можем ли я и ребёнок претендовать на часть квартиры.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.07.2018 15:51:42

Здравствуйте, Анна! Не можете, так как квартира была куплена после брака и считается личным имуществом мужа. Теоретически возможно закрепление за Вами доли, если сможете доказать, что тоже осуществляли финансирование покупки квартиры и оплаты ипотечных платежей.

19.07.2018 14:25:00

Здравствуйте, Сергей. Имею 2 комнаты в долевой собственности в 3х комнатной квартире, так как косметический ремонт отсутсвовал сдела ремонт общих зон. Собственник 3 комнаты не проживает и по рыночной цене долю не продает, шантажирует меня сдачей своейкомнаты "бездомным", как можно законно этого не допустить.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
20.07.2018 10:02:46

Здравствуйте, Елизавета! По закону для сдачи комнаты, находящейся в долевой собственности, требуется получение согласия остальных собственников. Если этого не сделать, то остальные собственники имеют право предъявить исковое требование о выселении квартирантов.

16.07.2018 08:52:48

Здравствуйте. Скажите пожалуйста,если собственники не смогут заплатить вознаграждение за долю,то каким образом она будет выделена. Ситуация в том,что квартира поделена между мной,бабушкой,дедушкой и матерью моей. Бабушка и дедушка умерли,мать не работает вообще. В этом году выходит на пенсию. И долг за коммунальные за 20 тысяч. Надо сначала заплатить,потом выделять? Или можно выделить и рассчитать именно мою сумму?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
17.07.2018 13:35:42

Здравствуйте, Александр! Можно выделить и без уплаты задолженности за коммунальные услуги. В законодательстве нет подобного запрета. После выделения доли Вы можете платить коммунальные услуги пропорционально своей доле.

10.07.2018 16:26:59

Добрый день! По завещанию в наследство получила одну четвертую доли в двухкомнатной квартире. Обе комнаты каждая по площади больше моей доли. Второй собственник живет в ней и на контакт не идет. Чтобы мне выделить долю в натуре можно сразу обращаться в суд или от второго собственника еще нужно получить отказ от добровольного выделения доли? И еще вопрос. Как мне действовать, чтобы получить ключи и был допуск в квартиру, второй собственник живет там и ключи отказывается выдать. Спасибо.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
12.07.2018 10:19:42

Здравствуйте! Сначала надо предложить второму собственнику выделить Вам долю в досудебном порядке. При его отказе только следует идти в суд. Вы имеете полное право пользоваться квартирой. Действия собственника являются неправомерными. Вы можете просто прийти и сломать дверь. Также можно подать заявление в полицию на самоуправство второго собственника.

12.07.2018 12:09:42

Сергей, спасибо за помощь, но я хочу уточнить как физически предложить второму собственнику выделить мне долю в досудебном порядке, он на контакт не идет на звонки не отвечает. И у меня к суду должен быть какой-то документ?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
13.07.2018 12:27:08

Вам надо направить по месту его постоянной прописки заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения. В случае невозможности вручения у Вас на руках будет соответствующий почтовый документ о том, что Вы уведомляли, но второй собственник сам не идет на контакт.

13.07.2018 14:52:55

Благодарю за помощь!

20.06.2018 20:58:31

Добрый день. Давно купили кооперативную квартиру. При оформлении в собственность единственным собственником записан я. В настоящий момент хотим переоформить квартиру полностью на жену через договор дарения. Оформлять собираемся через МФЦ города Москвы. Есть ли особенности в реализации наших планов?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
21.06.2018 10:03:22

Здравствуйте, Владимир! Никаких сложностей быть не должно. Оформляете договор, передаете его на регистрацию и собственником становится Ваша жена.

21.06.2018 10:49:55

Добрый день. В продолжении предыдущего вопроса. Задал этот же вопрос нотариусу бывшему. Он сказал, что я должен вначале выделить долю жены, а затем подарить свою долю ей. Результат будет тот же, а волокиты и затрат временных и финансовых с оформлением намного больше. Подготовил обычный договор дарения и передам его в МФЦ. Не завернет ли мне договор юрист Росреестра с подобными замечаниями?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
21.06.2018 12:23:17

Вы же не делите имущество, а оформляете на супругу право собственности. Кроме того, в семейном законодательстве сказано, что имущественные права супругов на общее имущество не зависят от того, на кого оформлено имущество.Также по гражданскому законодательству имуществом, которое находится в общей собственности, вправе распоряжаться любой из собственников, так как согласие супруга подразумевается.

19.06.2018 06:55:04

Добрый день. В браке с мужем построили квартиру я давала нотариально заверенное согласие. Договор участия в долевом строительстве оформлен на мужа, который очень ревностно относится к владению данной недвижимостью исчитает себя единоличным собственником. Сейчас нам будут выдавать ключи от квартиры. Муж оформил на меня доверенность с правом подачи документов в Росреестр. Могу ли я уже на этом этапе, при подаче документов в Росреестр, указать себя как сособственника? Также у меня есть ребёнок 11 лет от предыдущего брака, могу ли я указать интеграл, играет ли это роль в распределении долей? Как и куда правильно подать информацию, чтобы меня сразу указали сособственником наравне с мужем и возможно ли это?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.06.2018 13:13:38

Здравствуйте! Не можете, так как по договору долевого участия собственником является муж. Ваш ребенок от первого брака не имеет права на долю в купленной квартире, если новый муж его не усыновлял. Для получения Вами доли в квартире надо, чтобы муж оформил дарение Вам части квартиры или надо начать процесс раздела совместно нажитого имущества.

03.06.2018 22:01:28

Здравствуйте. Предложили долю в двух комнатной квартире,что нужно знать и какие нюансы есть связанные с покупкой,если возможно опишите процесс приобретения,за ранее благодарен.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
04.06.2018 13:16:53

Здравствуйте, Денис! Нюансов особых нет. Вам надо только установить, что продавец перед продажей доли предложил ее другому собственнику, а тот отказался. В остальном же тут действует такой же механизм, как и при покупке любой другой недвижимости. Кроме того, нелишним будет установить, что из себя представляет второй собственник, может быть он будет препятствовать пользованию квартирой.

30.05.2018 21:37:27

Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы с мужем составили брачный договор, согласно которого квартира, купленная нами в браке, становится моей собственностью. Я решила разделить эту квартиру по долям на себя и на ребёнка. Сдали документы в МФЦ на регистрацию долей, а муж подал в суд на расторжение брачного договора. Может ли это повлиять на доли? Ведь если суд расторгнет брачный договор, квартира снова станет нашим общим имуществом.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
31.05.2018 12:05:47

Здравствуйте, Анастасия! Да, это может повлиять на доли, так как при признании брачного договора недействительным Вы потеряете полное право собственности на квартиру и право на распоряжение ею, в том числе на выделение в ней долей.

08.05.2018 13:44:53

День добрый! Нашим молодоженам муж-Александр жена мы купили 1 комнатную квартиру, половину оформили на дедушку жены и половину на отчима Александра. Хотели сделать дарственную с отчима на меня мать Александра, нотариус сказала, что квартира куплена в браке и необходимо выделить долю четверть и только потом её дарить. как это сделать нотариус не знает. Что нам делать?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
08.05.2018 17:28:57

Здравствуйте, Виктория! Нотариус не права. Квартира не считается приобретенной в браке, так как никто из супругов не участвовал в ее приобретении, а также в связи с тем, что квартира не была оформлена ни на одного из супругов. Формально квартира сейчас находится в собственности дедушки жены и отчима мужа, супруги имеют только неофициальное право пользования квартирой. Поэтому для перехода права от отчима достаточно заключить договор дарения.

07.05.2018 03:09:05

С мужем брали ипотеку 15 лет назад, совместная дочь, ипотекувыплатили. Мы в разводе и являемся совместными собственниками двухкомнатной квартиры. Отношения плохие. Продавать квартиру и разъехаться, муж не хочет. Жить с ним не могу .Как мне без бывшего мужавторого собственника квартиры установить или выделить долю ипродатьсвою часть собственности квартиры?Спасибо заранее

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
07.05.2018 17:29:54

Здравствуйте, Надежда! В Вашем случае надо инициировать раздел имущества. Если супруг не хочет этого делать, то выделить Вашу долю сможет только суд.

04.05.2018 11:24:12

Здравствуйте, в 1994 мои родители приватизировали квартиру, мама, папа, я брат и сестра стали обладателями СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, мама умерла в наследство некто не вступил. Хочу выделить свою долю договориться с родственниками возможности нет, с чего мне начать. Квартира 76,96 кв.м, жилая 50,33 кв.м, 3 комнаты 20,06 кв.м., 16,48 кв.м, 13,79 кв.м кроме документа который прикрепила других документов на квартиру нет

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
04.05.2018 16:49:32

Здравствуйте, Анна! У Вас есть только один вариант - обращение в суд о принудительном разделе квартиры. Предварительно Вам надо направить на имя всех остальных собственников предложение о заключении соглашения об определении долей и только в случае отказа или не поступления ответа в оговоренный срок можно обращаться в суд.

01.05.2018 21:34:48

Моя мать единственный собственник квартиры. Хочет выделить мне долю. Я прописана в этой квартире, совершеннолетняя. Что для этого требуется?пакет документов Куда обращаться?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
02.05.2018 15:29:52

Здравствуйте, Татьяна! Для этого должна быть реальная возможность разделения квартиры на два самостоятельных объекта. Если это возможно, то необходимо получать отдельные документы на выделенную часть например, комнату, то есть ставить ее на кадастровый учет, получать технические документы и только потом составлять договор дарения или купли-продажи.

21.04.2018 18:48:29

Здравствуйте! У меня есть одна четвертая часть доли в 3-х ком.квартире, как можно выделить долю и продать ее. Договориться варианта нет.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.04.2018 17:36:18

Здравствуйте, Татьяна! Если остальные собственники не хотят выделять Вам долю, то у Вас один выход - подача искового заявления в суд. Но Вы можете продать свою долю и без суда, если установлена долевая собственность на квартиру, то есть когда у всех собственников доли определены.

19.04.2018 07:41:04

Здравствуйте хотел уточнить вопрос- в квартире три собственника мать дочь и сын доли их не определённых. Нужно ли будет после смерти одного из них ждать полгода для вступления в наследство , или они автоматически останутся двумя собственниками.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.04.2018 16:09:05

Здравствуйте, Дмитрий! В любом случае для оформления и получения права собственности на долю умершего необходимо будет обращаться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство. Без этого право собственности не оформить.

17.04.2018 17:48:59

Я собственник одной трети доли в квартире.Мы решили продать квартиру целиком, но квартира целиком не продаётся.Есть возможность выделить 2 комнаты и сделать однокомнатную квартиру из них. Как мне выделить комнаты в натуре, и возможно ли сделать это без других собственников,потому что связаться с ними не предоставляется возможным?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
17.04.2018 18:50:47

Здравствуйте, Надежда! Для выделения Вашей доли в натуре по закону сначала надо попытаться договориться с другими собственниками. Если договориться не получилось, то вопрос о выделе доли в натуре решается только судом.

04.04.2018 13:36:24

У меня приватизированная квартира,еще прописан сын.Я получала жил.субсидию на себя одну.В данный момент мне отказано в получении,мотивируя тем.что долей нет и выделиль платеж сына за жкх невозможно.Предлагают или выписать сына или разделить лицевой счет.А также можно предоставить справку о зарплате сына,но сын женатнужна справка и от жены и живут они фактически не со мной.Я бы хотела получать субсидию на себя не касаясь семьи сына.Возможно ли это?Спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
04.04.2018 16:28:03

Здравствуйте, Юлия! Если сын прописан с Вами, то он считается членом Вашей семьи и его доходы, а также его жены, подлежат учету при определении права на получение субсидии. Поэтому пока сын прописан его надо учитывать при оформлении субсидии.

01.04.2018 17:26:37

Здравствуйте. У супругов однокомнатная квартира в общей совместной собственности. После развода возник вопрос выделения доли на мужа. Нужно ли обращаться в БТИ перед подачей иска в суд для составления каких-нибудь документов?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
02.04.2018 15:21:18

Здравствуйте, Ольга! В БТИ обращаться не нужно. Суд разделит квартиру юридически, то есть определит доли каждого супруга в праве собственности на всю квартиру, но без разграничения конкретных частей квартиры, принадлежащих каждому из супругов.

18.03.2018 17:00:33

Добрый день! У мужа общая собственность с дочерью сетры в двухкомнатной квартиренаследство. Продавать квартиру и делить деньги второй собственник отказывается. Продавать долю для нас не выгодно. Проживать в квартире возможности нет, т.к. отношения не совсем мирные. Сдавать хотя бы меньшую комнату второй собственник не позволяет. Платежи за коммунальные услуги, кроме света и воды, поделены в жилищном кооперативе. Воду и свет оплачивает другой собственник, т.к. мы в квартире не проживаес. Как законно получить деньги от стоимости половины квартиры? Переговоры длятся двадцать лет, результата нет.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.03.2018 10:49:02

Здравствуйте, Наталья! Единственным вариантом является продажа доли третьим лицам. Способов принудить второго собственника выплачивать Вам компенсацию законодательство не предусматривает.

01.03.2018 08:17:24

День добрый, у меня невыделенная доля в двухкомнатной квартире. Бывшая супруга, получив от меня уведомлении о преимущественном праве выкупа доли согласилась, но поставила условие- выплачивать частями в течение пяти лет. А у меня другие интересы по данному вопросу я нуждаюсь в полной сумме, указанной в уведомлении . Права ли она, предложив свое?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
01.03.2018 17:49:16

Здравствуйте, Сергей! Вы имеете полное право отказаться от подобного предложения, так как она может реализовать свое преимущественное право только по той цене и тем условиям, которые будут предложены третьим лицам - покупателям. Конечно, действия супруги являются законными, они не противоречат законодательству, но такое предложение должно расцениваться как отказ от реализации преимущественного права покупки доли.

11.02.2018 18:22:37

Здравствуйте. У нас с мужем квартира в совместной собственности. Использовав материнский капитал, мы погасили часть долга по ипотеке. Обязались выделить детям доли в этой квартире после выплаты долга полностью. И вот этот момент настал. Как правильно и быстро выполнить обязательство. Спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
12.02.2018 11:15:46

Здравствуйте, Евгения! Надо сходить к нотариусу и составить соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру. Затем зарегистрировать данные доли в Росреестре.

30.01.2018 14:36:14

Здравствуйте! С согласия соседа хочу купить у него комнату, смежную с моей кваритирой, и присоединить ее. Стана не несущая между нами, можно сделать проем. Но возможно ли в принципе такое присоединение? Спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
31.01.2018 12:13:00

Здравствуйте, Наталия! Да, возможно. Вам тогда нужно будет получать новые технические и кадастровые документы на единую квартиру. Но в этом случае все же придется обращаться за получением разрешений в местную администрацию, так как налицо будут признаки реконструкции.

21.01.2018 20:11:30

Собираемся разводится с мужем. Квартира куплена в браке. Но собственник он. Нужно выделить мою долю. Что нужно для этого. И нужно ли его присутствие у нотариуса? Или я сама могу подать документы без его присутствие

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.01.2018 13:16:42

Здравствуйте, Маргарита! Для выделения Вашей доли необходимо произвести раздел имущества. Он может быть добровольный составление у нотариуса соглашения о разделе имущества или в судебном порядке, если муж не согласен оформлять раздел имущества добровольно. Поэтому обратитесь вместе с мужем к нотариусу для составления соглашения о разделе имущества.

20.12.2017 21:13:33

Здравствуйте! Я купила долю в квартире, по договору сразу определёнпорядок пользования своей частью квартиры, И оба собственника согласны оформить и выделить как отдельную квартиру, т.к. это возможно,как это правильно оформить при добровольном согласии?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
21.12.2017 15:25:31

Здравствуйте, Алевтина! Вам надо нотариально оформить соглашение о выделении доли в натуре. На основании этого документа и будет зарегистрировано Ваше право собственности на отдельную квартиру, а не на долю.

18.12.2017 19:35:03

Здравствуйте! Я обращалась в суд для выделения долей в квартире. У нас с мужем была общая совместная собственность. Я просила выделить доли на меня, на мужа и на двоих детей, всем поровну, по одной четвертой. Решение суда вступило в законную силу в конце октября этого года. Скажите пожалуйста в течение какого срока нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства. Заранее спасибо!

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
18.12.2017 20:11:31

Здравствуйте, Ирина! В законодательстве срока предъявления судебного решения к исполнению в Росреестр нет. Поэтому можете подавать тогда, когда Вам будет удобно.

19.12.2017 06:42:41

Спасибо большое за ответ!

22.11.2017 15:14:12

Добрый день. У меня есть половина доли на 3-к квартиру не выделенная, вторая половина у бывшего мужа. Он сейчас в браке с другой и она хочет выделить его долю и продать. И меня она пугает тем что уже все узнала и может выделить его долю без моего согласия и участия и продать кому-то. Я сейчас живу в другом городе, а квартира находится в районном поселке, поселок небольшой и все друг друга знают и у нее есть знакомые в каких-то местных гос органах. Может ли она это сделать без моего согласия присутствия и ведома? Что мне делать?? Спасибо за помощь.

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
22.11.2017 20:11:04

Здравствуйте, Татьяна! Теоретически это возможно. По закону собственник может выделить свою долю в общем имуществе, если он не смог прийти к соглашению со вторым сособственником. В данном случае выдел доли будет осуществлен на основании решения суда. В случае продажи доли квартиры, принадлежащей мужу, Вы имеете преимущественное право покупки этой доли. Но если Вы откажетесь, то доля может быть продана постороннему лицу. Поэтому Вам необходимо искать компромисс.

19.11.2017 13:58:19

можно ли через чуд выделить долю?у моего мужа совместна нажитая квартира в первом браке на раздел ее он не подавал у нас родился ребенок от второго брака муж захотел подарить дочери свою долю, но нам отказали ему надо выделитьсвою долю от доли бывшей жены, это возможно через суд без ее согласия?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
19.11.2017 14:40:56

Здравствуйте, Ольга! В этом случае надо подавать иск о разделе имущества. Также можно заключить с бывшей женой соглашение о разделе имущества, тогда можно обойтись без суда.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Задать вопрос юристу
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF