Оформление дарственной на ребенка

Информация достоверна
Официальное оформление имущества на детей является в юридическом праве абсолютной нормой. В нашей статье речь пойдет о том, что такое дарственная на ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, как правильно оформляется документ, какими статьями закона регулируется данная процедура, возможна ли отмена дарственной.
Плотников Виталий Николаевич — автор статьи
Виталий Плотников
Юрист широкого профиля, главный редактор
Комментарий эксперта
Оформление дарственной на ребенка

Во все времена собственная недвижимость является залогом стабильности и спокойствия в завтрашнем дне. Поэтому сегодня многие родители, кто беспокоится за будущее своих детей, стараются официально оформить на них какое-либо движимое или недвижимое имущество с составлением дарственной или завещательного документа.

Как показывает юридическая практика, одним из наиболее актуальных вопросов в области семейного права является оформление дарственной на квартиру на ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста. Кроме того, это наиболее распространенный способ передачи имущества в собственность близким родственникам в сфере совершения гражданско-правовых сделок. Порядок передачи собственности по договору дарения регулируется главой 32 ст. 572-582 Гражданского кодекса РФ, также в ст. 578 предусмотрены случаи отмены права собственности в целях возврата подаренного имущества.

В соответствии с нормами действующего российского законодательства каждый россиянин считается правоспособным гражданином, начиная с момента рождения, что, в свою очередь, означает, что даже новорожденные дети могут являться обладателями недвижимого имущества на основании договора дарения, при наличии паспорта или свидетельства о рождении. Вместе с тем стоит учесть, что ребенок не имеет права участвовать в сделках по оформлению недвижимости до достижения им совершеннолетнего возраста, их интересы представляют законные представители, в частности, родители, опекуны или усыновители. Составление договора дарения может быть осуществлено только в присутствии и с согласия законных представителей ребенка.

 

Дарственная на квартиру на ребенка: возрастная категория

В соответствии со ст. 28 ГК РФ до достижения ребенком возраста 14 лет договор дарения подписывают его законные представители без присутствия несовершеннолетнего. В возрасте от 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с правом подписи на документе, на основании письменного согласия законных представителей (ст. 26 ГК РФ).

Важно! Ребенок, достигший возраста 16 лет, вправе совершать сделки с недвижимостью самостоятельно в случае подтверждения его абсолютной финансовой и имущественной самостоятельности, при наличии согласия законных представителей органов опеки и попечительства.

Согласно действующим законодательным нормам, а именно ст. 185 ГК РФ от имени несовершеннолетнего ребенка может действовать его представитель, имеющий на руках нотариальную доверенность.

Дарственный документ: особенность процедуры дарения

Основным отличием договора дарения от договора купли-продажи объекта недвижимости – безвозмездная передача права собственности на имущество. Договор дарения может быть двух видов:

  •  безусловным, в рамках которого на собственника не налагается никаких обязательств; 
  • условным, включающим определенные условия для исполнения. 

После того, как будет подписан дарственный документ, право собственности на недвижимое имущество переходит в единоличную собственность одаряемому, которой последний сможет распоряжаться по своему усмотрению по достижению им 18-тилетия, если иное не предусмотрено договором, к примеру, после вступления в брак или после прохождения обучения в ВУЗе, выполнение данных условий в полном объеме подтверждается соответствующей отметкой на документе, подтверждающем право собственности, выданном в росреестре.

Если вопрос стоит об оформлении на ребенка дарственной на земельный участок или дом, процедура проводится на тех же условиях с учетом законодательных норм и правил, что и при составлении дарственной на квартиру. Все расходы, связанные с содержанием имущества, переданного несовершеннолетнему лицу по договору дарения, в том числе уплата налогов на землю и имущество, несут законные представители ребенка.

Важно! Договор дарения имущества на ребенка, не достигшего совершеннолетия, не может включать в себя пункты и условия о встречном оформлении ценностей со стороны одаряемого, а также каких-либо обязательств по содержанию и уходу за дарителем.

Дарственная на ребенка: способы оформления документа

Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка может быть оформлен двумя методами: самостоятельно или у нотариуса.

В случае самостоятельного составления договора дарения необходимо учесть, что документ должен быть подписан дарителем, одаряемым и его законными представителями. Договор должен содержать полные достоверные сведения об объекте, передаваемом в дар, правоустанавливающих документах на имущество и полные данные обо всех сторонах сделки. Любая неточность может повлечь за собой отказ в регистрации дарственной в государственных органах.

Договор дарения регистрируется по месту расположения объекта недвижимости или иного имущества, передаваемого в дар. Срок рассмотрения заявления составляет 10 рабочих дней.

Если дарственный документ оформляется у нотариуса, потребуется уплата госпошлины в размере от 0,3 до 0,5% от стоимости имущества, а также оплата услуг по оформлению договора и регистрации его в росреестре (общая сумма составит порядка 3500 рублей). В назначенное время документ, подтверждающий переход права собственности одаряемому, можно забрать у нотариуса или непосредственно в регистрационной палате.

Все расходы по оформлению и налогообложению несут законные представителю ребенка.

Важно! При оформлении дарственной на квартиру на ребенка, находящегося с дарителем в кровных связях, по закону сделка освобождается от налога. Если одаряемый не является кровным родственником дарителя, сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости имущества, указанной в договоре дарения.

Важно! Подписание договора дарения несовершеннолетнему ребенку должно проходить в присутствии обоих родителей, за исключением случаев наличия судебного решения о лишении родительских прав одного из них. Также второй родитель может предоставить нотариальное согласие на выполнение действий.

Как оформляется дарственная на долю в квартире ребенку

Договор дарения на ребенка на недвижимое имущество предполагает передачу в безвозмездный дар как объект недвижимости в целом, так и отдельную долю. В соответствии со ст. 250 ГК РФ собственник доли в недвижимости вправе распоряжаться этой долей по своему усмотрению, в том числе, продавать и передавать в дар без согласия на то собственников других долей.

Договор дарения доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка оформляется на основании общих законодательных норм, которые применимы также к оформлению дарственных с участием лиц, не достигших 18 лет.

Важно! Обязательным условием при передаче доли в квартире ребенку по договору дарения является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами. Даритель вправе подарить ребенку как всю долю в целом, так и ее часть.

Дарственная на квартиру на ребенка: основные недостатки

Договор дарения на квартиру, дом или земельный участок на несовершеннолетнего ребенка ограничивает возможность осуществления в дальнейшем любых операций с недвижимым имуществом.

Также не допускается сдача квартиры в аренду, обмен или продажа недвижимого имущества, переданного в дар по договору, без получения на то письменного согласия органов опеки и попечительства. Данный объект не может являться предметом залога при оформлении займа и быть изъятым в целях возврата долгов, возникших во время проживания в квартире совершеннолетних дееспособных лиц.

В случае обнаружения факта нарушения прав несовершеннолетнего ребенка в дальнейшем содержании имущества, органы опеки вправе подать в суд исковое заявление с требованиями о признании сделки недействительной.

Эту квартиру нельзя заложить при получении займа, ее не могут отобрать за долги, которые сделали проживающие в этой квартире совершеннолетние лица (за исключением ипотечных квартир).

Дарственный документ: в каких случаях возможна отмена дарственной или отказ от нее

Дарственная на квартиру на ребенка может быть отменена только в судебном порядке в срок не более 3-х лет с момента подписания договора дарения (ст. 578 ГК РФ). Основаниями для отмены дарственной и возврата имущества могут служить следующие причины:

  • наличие доказательной базы о том, что сделка была совершена на незаконных основаниях, с нарушением прав несовершеннолетнего лица; 
  • небрежное отношение к подаренному имуществу, что в дальнейшем могло привести к безвозвратной утрате;
  • совершение сделки дарения было осуществлено не меньше, чем за 6 месяцев до проведения процедуры банкротства частного бизнеса, принадлежащего дарителю;
  • преднамеренное нанесение телесных повреждений дарителю, значительное ухудшение его жизни и благосостояния. 

Отказаться от дарственной на имущество вправе сам одаряемый до получения дарственного документа и с возмещением дарителю ущерба, который возник вследствие непринятия дара. Отказ от дарственной оформляется в письменной форме с обязательной регистрацией в государственных органах.

В случае оформления дарственной по передаче равных частей собственности нескольким несовершеннолетним детям, договор дарения составляется в присутствии всех участников сделки, в том числе, законных представителей несовершеннолетних лиц, с подписанием в дальнейшем всех необходимых документов.

Плотников Виталий Николаевич — автор статьи
Виталий Плотников, Юрист широкого профиля, главный редактор
Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина по специальности «Юриспруденция» (40.03.01) в 2010 году. Практикующий юрист, основатель и автор публикаций юридического портала pravovedus.ru.
Информация об авторе
Рекомендуем почитать
Вопросы от наших читателей
14.06.2021 07:04:59

Здравствуйте! Хочу подарить свою квартиру несовершенно летней дочери (3г) официально не в браке. Какие либо подписи, разрешения от отца ребёнка необходимы?

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
16.06.2021 14:19:49

Добрый день, Арина! При оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребенка в соответствии с законодательством должны присутствовать оба родителя, либо, в вашем случае, отец должен предоставить письменное согласие на осуществление сделки, заверенное нотариусом.

11.04.2021 09:04:53

Здравствуйте! Хочу подарить свою долю в доме своему несовершеннолетнему ребенку. Договор дарения должны подписать оба родителя или достаточно подписи одного представителя?

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
13.04.2021 11:01:56

Добрый день, Олеся Николаевна! Договор дарения должны подписать оба родителя, исключение – если один из родителей лишен родительских прав. Также один из родителей может предоставить нотариальное согласие на выполнение действий, в таком случае достаточно одной подписи.

14.03.2021 16:21:54

Здравствуйте. Мать - собственник квартиры, в которой проживают 2 детей (10, 17 лет) и муж. Близится развод. Может ли мать оформить дарственную на дочерей или старшую дочь, чтобы квартира осталась им троим и не подвергалась разделу? У мужа есть другое жильё, которое оформлено на его мать. Муж - наркоман и алкоголик. Спасибо

Богданова Светлана Александровна, дежурный юрист
18.03.2021 11:04:11

Добрый день, Инна! Если жилье является совместно нажитым имуществом, Вы можете оформить дарственную на детей или на старшую дочь у нотариуса. Но при перерегистрации квартиры в Росреесре Вам необходимо предоставить письменное согласие от мужа на дарение имущества. Если же квартира не является совместно нажитой, смысла в проведении процедуры нет. Обратитесь за помощью к нашему юристу по ссылке https://pravovedus.ru/consultation/, он подскажет Вам, как лучше поступить конкретно в Вашей ситуации.

26.03.2019 07:02:32

Здравствуйте, подарили долю ребенку 16 лет, даритель не является родственником. Налог платить надо, понятно. А декларацию сдает сам ребенок или опекун?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.03.2019 17:04:24

Здравствуйте, Евгения! Так как одаряемый не является полностью дееспособным, то налоговая декларация за него должна быть составлена и направлена его законным представителем.

25.02.2018 12:42:55

Мать желает подарить земельный пай дочери, в отношении которой она лишена родительских прав. Дочь является пайщиком хозяйства. В данном случае дарение будет происходить как между родственниками или посторонними людьми? Т. е. придется ли оплачивать подоходный налог и как будет оплачиваться нотариальный тариф?

Шестаков Сергей Валерьевич (старший юрист)
26.02.2018 11:18:29

Здравствуйте, Елена! В данном случае сделка будет все равно считаться заключенной между родственниками. НДФЛ платить не надо. Стоимость услуг нотариуса будет определяться на основании расценок за удостоверение договора.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Задать вопрос юристу
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF