Безвозмездное пользование жилым помещением

Безвозмездное пользование жилым помещением
Безвозмездное пользование жилым помещением является одним из актуальных вопросов в судебной и юридической практике. О том, кто имеет право на безвозмездное пользование квартирой или ее доли, какую ответственность несет собственник и ссудополучатель, а также, как правильно составить договор безвозмездного пользования жильем – читайте в нашей статье.

Согласно юридической классификации договор безвозмездного пользования квартирой является договором ссуды, в котором в качестве ссудодателя выступает собственник жилого помещения, а в роли ссудополучателя – пользователь этого помещения. Порядок и условия безвозмездного пользования жилым помещением регулируется нормами гражданского, жилищного и земельного законодательства. В соответствии со ст. 288 ГК РФ в права собственника жилого помещения входит возможность его сдачи только для проживания третьими лицами и на основании письменного договора. Глава 36 гражданского законодательства РФ регулирует порядок безвозмездного пользования имуществом, в частности, объектами жилой недвижимости. Договор безвозмездного пользования жилым помещением имеет значительное сходство с договором аренды квартиры, согласно которому ссудодатель передает свое имущество во временное пользование ссудополучателю (арендатору), последний обязуется вернуть вверенное ему имущество в том же состоянии с учетом естественного износа. Кроме того, договор безвозмездного пользования жильем регулируется основными нормами и правилами арендных отношений:

  • ст. 607 ГК РФ устанавливает объекты аренды;
  • п. 1-2 ст. 610 ГК РФ - определяет сроки договора;
  • п. 1 и 3 ст. 615 ГК РФ – устанавливает порядок пользования имуществом;
  • п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ – определяет судьбу улучшений арендованного имущества, произведенных нанимателем;
  • п. 2 ст. 621 ГК РФ – определяет порядок дальнейшего пользования жильем по окончании срока действия договора.
При отсутствии возражений со стороны собственника договор может быть пролонгирован на неопределенный срок.

Правом передачи в безвозмездное пользование квартиры обладает собственник, а также уполномоченные на то лица при наличии нотариальной доверенности, договора или иного документа. Правом безвозмездного пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника квартиры, временные жильцы, в отдельных случаях бывшие члены семьи собственника.

Юридическое лицо не имеет права передавать имущество в безвозмездное пользование учредителям организации, другим участникам, руководителю, а также членам ее органов управления.

Ссудодатель (собственник) предоставляет жилое помещение ссудополучателю в состоянии, обусловленном договором безвозмездного пользования (ст. 691 ГК РФ), данный объект недвижимости может быть использован только для проживания (ст. 288 ГК РФ). Квартира (дом, дача) передается ссудополучателю со всеми документами, необходимыми для оплаты коммунальных услуг, целевых и иных сборов, предусмотренных договором. В момент заключения договора безвозмездного пользования квартирой или иным жилым помещением ссудодатель обязан проинформировать ссудополучателя обо всех правах, которыми обладают третьи лица на данное имущество, в том числе, право ограниченного пользования (залог, сервитут и иное). В случае нарушения данного условия ссудополучатель имеет право выставить требование к ссудодателю о расторжении договора и компенсации понесенного ущерба.

Передача объекта жилой недвижимости по договору безвозмездного пользования не является основанием для прекращения прав третьих лиц на данное имущество.

Ответственность собственника помещения при передаче квартиры в безвозмездное пользование

В соответствии со ст. 693 Гражданского кодекса РФ ссудодатель несет ответственность за не предоставление сведений о наличии недостатков имущества, передаваемого ссудополучателю по договору безвозмездного пользования. В случае обнаружения таких недостатков, ссудополучатель вправе потребовать от собственника:

  • безвозмездного устранения недостатков;
  • возмещения расходов, которые ссудополучатель понес при устранении этих недостатков;
  • досрочного расторжения договора безвозмездного пользования с возмещением фактически понесенного ущерба.

Собственник квартиры (ссудодатель) не отвечает за недостатки, которые имели место быть и о которых ссудополучатель был проинформирован при заключении договора. Если ссудополучатель готов устранить недостатки жилого помещения своими силами за счет средств собственника, в случае его согласия, ссудополучатель должен быть официально уведомлен о данной возможности (п. 3 ст. 693 ГК РФ). В случае, если возникшие неисправности в жилом помещении являются неустранимыми, то есть являются следствием неравномерной усадки фундамента, образования трещин и деформаций в несущих конструкциях и другие существенные недостатки, угрожающие жизни и здоровью жильцов, ссудополучатель вправе расторгнуть договор безвозмездного пользования в одностороннем порядке.

Ответственность ссудополучателя по содержанию жилого помещения после принятия его в безвозмездное пользование

После передачи жилого помещения по договору безвозмездного пользования ссудополучатель приобретает ряд обязанностей, в числе которых поддержание квартиры (дачи, дома) в надлежащем состоянии, нести все расходы по содержанию, включая оплату капитального и текущего ремонта, если иное не предусмотрено договором (ст. 695 ГК РФ). Кроме того, ссудополучатель несет риск случайного повреждения имущества, полученного после передачи по договору безвозмездного пользования (ст. 696 ГК РФ) в случаях:

  • если недостатки жилого помещения возникли вследствие использования его ссудополучателем не в соответствии с договором и назначением;
  • если жилое помещение было передано ссудополучателем в пользование третьим лицам без согласия на то собственника;
  • если возникновения неисправностей можно было избежать, использовав для предотвращения какое-либо собственное имущество.

Вред, причиненный третьему лицу вследствие пользования жилым имуществом, предполагает несение ответственности собственником этого помещения. При этом, согласно ст. 697 ГК РФ собственник помещения может быть освобожден от ответственности, если он сможет доказать факт причинения вреда имуществу по грубой неосторожности ссудополучателя.

Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением

В соответствии со ст. 698 ГК РФ договор безвозмездного пользования жилым помещением может быть расторгнут в одностороннем порядке, если ссудополучатель:

  • использует переданное ему жилое помещение не по назначению;
  • не исполняет своих обязанностей по содержанию имущества и поддержанию его в исправном состоянии;
  • осуществляет действия, существенно ухудшающие состояние помещения;
  • выполнил передачу квартиры (дачи, дома) третьим лицам без согласия на то собственника.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 698 ГК РФ основаниями для требований со стороны ссудополучателя досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в одностороннем порядке могут являться:

  • обнаружение недостатков, о которых он не был проинформирован собственником жилья, и которые делают нормальное пользование имуществом невозможным или обременительным;
  • возникновение обстоятельств, за которые ссудополучатель не несет ответственности, но данные обстоятельства делают имущество непригодным для проживания;
  • обнаружение прав третьих лиц, о чем ссудополучатель не был проинформирован при заключении договора.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ обе стороны соглашения имеют право отказаться от договора безвозмездного пользования, который был заключен без указания срока действия. При этом одна сторона должна известить другую сторону о прекращении действия договора не позднее, чем за 1 месяц. В случаях, когда при досрочном расторжении договора безвозмездного пользования по требованиям одной из сторон другой участник соглашения имеет возражения, решение данного вопроса производится в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ). Кроме вышеназванных причин для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, существенным основанием для прекращения договора является смерть ссудополучателя (ст. 701 ГК РФ), в данном случае закон исключает переход права пользования к наследникам или правопреемникам. В случае смерти ссудодателя (собственника помещения) его права и обязанности передаются наследнику вместе с правами и обязанностями, определенными договором безвозмездного пользования, а имущество в свою очередь, как предмет договора, остается обремененным правами и обязанностями ссудополучателя.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец

Вопросы от наших читателей

Ксения

16.10.2018 00:17:49

Здравствуйте. Мой дядя хочет мне временно (на 1 год) дать в безвозмездное пользование квартиру. Я хочу (с его согласия) сдавать ее в аренду. Нужно ли мне регистрироваться в качестве ИП, или мне можно просто заплатить налог с доходов 13% как физлицу? Спасибо.

Сергей (старший юрист)

16.10.2018 15:44:50

Здравствуйте, Ксения! Если Вы будете сдавать квартиру физическим лицам не для ведения ими предпринимательской деятельности и у Вас только одна квартира для сдачи, то ИП регистрировать не надо. Вам достаточно будет только платить подоходный налог.

Елена Раптанова

23.08.2018 14:10:35

Добрый день, Подскажите, пожалуйста, обязательно ли заверять договор безвозмездного пользования жилым помещением у нотариуса. Спасибо

Сергей (старший юрист)

12.09.2018 15:25:24

Здравствуйте, Елена! Такого требования в законодательстве нет. Договор может быть совершен даже в устной форме или в простой письменной форме. Но если стороны хотят нотариального удостоверения, то это необходимо сделать.

Николай Зайцев

23.08.2018 14:10:35

Как член семьи прописан и проживаю в кв-ре жены и дочери собственники по 0.5 доли с 2004, но договора безвозмездного пользования я не заключал, во всяком случае у меня его нет. С 2010 г. в кв-ре проживаю один, оплачиваю все коммунальные услуги с 2007 г. Каковы мои права и мой статус на данный момент? Может ли данный договор заключаться в устной форме?

Сергей (старший юрист)

12.09.2018 15:24:34

Здравствуйте, Николай! Вы имеете право проживать в квартире, обязаны соблюдать все установленные законодательством обязанности жильца, в том числе оплачивать коммунальные услуги. Договор безвозмездного пользования квартирой может быть заключен в устной форме. С учетом этого можно признать, что между Вами и собственниками заключен такой договор в устной форме.

Саша

22.08.2018 12:29:11

Если я заключу договор безвозмездного пользования квартирой чем рискует собственник со стороны налоговых органов?

Сергей (старший юрист)

26.08.2018 10:32:52

Здравствуйте, Александра! Ничем, так как у него отсутствует доход, с которого надо платить налоги.

Валера

08.08.2018 21:53:52

Здравствуйте! Вопрос такой. Наследство в виде квартиры оформлено так - Безвозмездное пользование квартирой посмертно. Квартира оформлена до конца её жизни на гражданскую жену Дедушки. Деда нет в живых. Наследниками в завещании является моя Мама и её двоюродный браттоесть после смерти гражданской жены квартира только перейдет в собственность Каким образом можно продать эту квартиру. Т.к это не наследство а проблемы для наследников!

Сергей (старший юрист)

09.08.2018 15:16:25

Здравствуйте! Квартира может быть продана только собственником. Поэтому при наличии согласия собственника он может продать квартиру посредством заключения любого из допускаемых законодательством договоров.

Сергей Сергеевич

17.04.2018 13:53:20

Добрый день! Я военнослужащий, уволен с военной службы по льготной статье организ.-штатным мероприятиям, жду квартиру, меня снимали с учёта т.к. я имею право безвозмездного пользования квартирой, нуждающихся в жилом помещении, судом восстановился на учете, в приватизации квартиры матери не участвовал, доли не имею, собственником не являюсь, только прописан там, мне соответствующий орган опять прислал решение что отказать в получении квартиры, т.к за мной сохраняется право безвозмездного пользования квартирой. Правильно ли это?

Сергей (старший юрист)

17.04.2018 18:26:08

Здравствуйте, Сергей Сергеевич! При определении права на получение жилья от государства учитывается любое жилье, которое имеется в собственности или пользовании лица. Так как Вы являетесь членом семьи собственника квартиры, на которую у Вас оформлено безвозмездное пользование, то она учитывается при определении нуждаемости. Поэтому можно предположить, что отказ является обоснованным.

Коган Лев Аркадьевич

23.03.2018 10:32:47

Мне 87 лет. Я пенсионер, ветеран труда. Имею квартиру 42 кв.м хрущевку, в которой живу один. Пользуюсь льготами по оплате коммунальных услуг. Я купил однокомнатную квартиру-студию и намерен поселить в ней семью, согласившуюся безвозмездно помогать мне за этопо отдельной никак не оформленной договоренности. Вопросы: 1.Возможен ли в этом случае договор безвозмездного пользования? Не будет ли претензий со стороны налоговых органов?. 2. Если я заключу такой договор, не лишаюсь ли я права на компенсацию коммунальных платежей.3. Существует ли в РФ налог на вторую квартиру?Ели ДА, какова его величина Заранее благодарю. Л. Коган.23.03.2018

Сергей (старший юрист)

23.03.2018 16:07:46

Здравствуйте, Лев Аркадьевич! 1. Возможен. Претензий быть не должно, так как Вы не получаете никакого дохода от этой семьи. 2. Вы можете использовать свои льготы только в отношении одной квартиры, в которой постоянно прописаны. 3. В отношении каждой квартиры надо будет платить налог на имущество. Размер налога на имущество составляет 0,1 от кадастровой стоимости квартиры.

Анатолий

04.03.2018 18:32:06

Здравствуйте! Подскажите кто будет отвечать если ссудополучатель проживая в квартире по договору безвозмездного пользования жилым помещением причинил вред третьим лицам соседям пожар либо затоп.. Спасибо

Сергей (старший юрист)

05.03.2018 13:11:16

Здравствуйте, Анатолий! Ответственность в этом случае несет непосредственный причинитель вреда. Оснований для привлечения к ответственности ссудодателя по законодательству нет.

Галина

01.03.2018 11:41:15

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могу ли я включить в расходы нотариуса квартплату, если квартира-офис, находится в безвозмездном пользовании нотариусом. Договор безвозмездного пользования заключен нотариусом с физ. лицом, в котором указано, что услуги ЖКХ оплачивает нотариус.

Сергей (старший юрист)

01.03.2018 17:59:36

Здравствуйте, Галина! Расходы на коммунальные платежи при договоре безвозмездного пользования формально не включаются в состав расходов, которые уменьшают налогооблагаемую базу по упрощенной системе налогообложения предполагается, что нотариус находится на данной системе.

Наталья

23.02.2018 00:31:34

Здравствуйте. Такой вопрос есть квартира. хозяйка квартиры пишет мне доверенность безвозмездного пользования .и зоверяем в нотариуса .какие условия я должна нести ? 1 должна платить налог?могу ли я прописаться?на сколько времени? лет ?эта доверенность?какие условия могут включить в эту доверенность ?

Сергей (старший юрист)

23.02.2018 11:07:03

Здравствуйте, Наталья! В безвозмездное пользование квартира может предоставляться на основании договора, а не доверенности. Налоги Вы платить не должны. Возможна временная прописка на основании договора безвозмездного пользования. Условия договора необходимо обговаривать с хозяйкой.

Марина

14.02.2018 20:35:00

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, имеет ли право ссудополучатель зарегистрироваться на предоставленной ему площади без ведома ссудодателя и можно ли в договоре ограничить такое право? Спасибо.

Сергей (старший юрист)

15.02.2018 11:24:23

Здравствуйте, Марина! Может, но только по месту пребывания на срок действия договора безвозмездного пользования. В договор можно включит положение о запрете ссудополучателю прописываться по месту пребывания без уведомления ссудодателя.

Любовь

05.02.2018 19:05:16

Добрый день, у меня есть квартира, которой я не пользуюсь. Я хотела бы передать ее в безвозмездное пользование своей маме, она зарегистрирована в качестве ип. Она хотела бы сдавать квартиру в субаренду. С полученных от субаренды доходов она будет платить налог. Не доначислят ли в этой ситуации налоговые органы какие-либо налоги по договору безвозмездного пользования? Спасибо заранее

Сергей (старший юрист)

06.02.2018 11:43:17

Здравствуйте, Любовь! Если договор будет оформлен правильно и фактически квартира будет передан на условиях безвозмездного пользования, то претензий у налоговых органов быть не должно.

Халиде

20.12.2017 14:10:47

такая ситуация- бабушка стояла на очереди на квартиру,сельский совет снял ее,мы через суд ее восстановили.однако прописали в другом месте,где лучше условия и больше площадь - нам в сельской совете сказали,что ее из за этого снимут с очери.мы оформили договор безвозмездного пользования жильем- это нам поможет ее сохранить в очереди?

Сергей (старший юрист)

20.12.2017 18:15:57

Здравствуйте! Боюсь, что уже поздно. Если Вы прописали бабушку в квартиру с лучшими жилищными условиями, а потом выписали, то это будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий. В этом случае на очередь ее смогут поставить только через пять лет.

Ольга

05.12.2017 15:55:57

Добрый день, может ли мой работадатель заключить договор о передачи жилого помещёния на безвозмездное пользованиепроживания в коммунальной квартире, где уже есть собственники других комнатбудут ли учитывать их согласие на моё заселение моему работадателю?спасибо. Ответ желательно отправить на почту.

Сергей (старший юрист)

05.12.2017 17:11:51

Здравствуйте, Ольга! Предоставить помещение в безвозмездное пользование могут только собственники. Если работодатель является собственником помещения в коммунальной квартире, то он имеет право предоставить его по договору безвозмездного пользования.

Алексей

02.12.2017 19:53:18

Добрый вечер. Квартира, которая планируется к передаче по договору безвозмездного пользования находится в залоге. Нужно ли получить разрешение залодержателя на заключение договора и его последующую регистрацию в ФРС?

Сергей (старший юрист)

02.12.2017 23:37:53

Здравствуйте, Алексей! По общему правилу залогодатель вправе пользоваться заложенным имуществом по собственному усмотрению и без получения согласия залогодержателя. Но специальные правила насчет пользования могут быть прописаны в договоре залога. Поэтому, чтобы точно ответить на Ваш вопрос, необходимо изучение договора залога. Договор безвозмездного пользования регистрации не подлежит.

Александр

22.11.2017 00:21:31

Физ. лицо по договору безвозмездного пользования жилым помещением передает свою московскую квартиру, собственником которой он является единолично, физ.лицу, являющимся иностранным гражданином, сотрудником посольства в г.Москве. 1. Должен ли он регистрировать иностранца по адресу своей квартиры? 2. Должен ли информировать органы полиции, управляющую компанию, МФЦ , Миграционную службу о проживании по указанному договору? 3. На какой минимальный и максимальный срок можно заключать договор? 4. Кто должен оплачивать коммунальные платежи?

Сергей (старший юрист)

22.11.2017 16:15:01

Здравствуйте, Александр! 1. Вы будете выступать принимающей стороной для него и обязаны предоставить в миграционные органы уведомление о прибытии иностранного гражданина в новое место жительства. При отсутствии у него регистрации по месту жительства или месту пребывания иностранца необходимо также и зарегистрировать. 2. Надо уведомить только миграционную службу. 3. Сроки в законодательстве не ограничены. 4. Обычно коммунальные платежи оплачивает лицо, которое безвозмездно пользуется квартирой. Но Вы можете в договоре прописать и другие условия.

Елена

08.11.2017 18:42:54

Здравствуйте.Скажите пожалуйста,мне нужна московс прописка и с ней обязательно нужен договор безвозмездного пользования!как правильно его заключить чтобы мне не нести ответсьвенности,т.к жить я там не буду!просто для прописки это нужно,чтобы встать но очередь на получение черноб жилищного сертификата!может ли собственник что ниб придумать чтобы потом собрать какие ниб деньги на ремонт квартиры или порчи имущества?!Я ведь квартиру и видеть не буду .

Сергей (старший юрист)

09.11.2017 09:23:59

Здравствуйте, Елена! По закону по договору безвозмездного пользования получатель имущества должен нести все расходы по содержанию вещи. Но в договоре может быть прописано и отсутствие такой обязанности. Поэтому Вам нужно просто внимательно прочитать документ и не стесняться просить внести коррективы в текст договора. А еще лучше, чтобы текст договора перед подписанием проверил юрист.

Ирина

16.10.2017 23:35:28

Добрый день! Подскажите, несёт ли собственник жилья какую-либо ответственность, например, судебным искам ссудополучатель, как в случае временной регистрации?

Сергей (старший юрист)

17.10.2017 16:46:24

Здравствуйте, Ирина! Ссудополучатель несет самостоятельную ответственность по своим долгам и собственник жилья, предоставивший его в безвозмездное пользование, не отвечает по его обязательствам.

Тамара

14.10.2017 09:54:11

при наличии трёх собственников жильядоговор о безвозмездном пользовании жильём заключается с каждым собственником или можно с одним. Желательно указать статью

Сергей (старший юрист)

14.10.2017 16:09:00

Здравствуйте, Тамара! Если Вы планируете брать в пользование все помещение, то договор должен быть заключен со всеми собственниками. Можно оформить один договор или три договора. Тут уж как будет удобнее. Но чаще всего заключают один договор, в котором на стороне передающей стороны выступает три лица.

антон

09.10.2017 19:45:27

добрый вечер!возможно заключить договор безвозмездного пользования в квартире, если остальные собственники против проживания постороннего человека,за ранее спасибо Вам

Сергей (старший юрист)

10.10.2017 18:28:09

Здравствуйте, Антон! Нет, это невозможно. Владение и пользование любым имуществом, у которого несколько собственников, должно осуществляться только по обоюдному соглашению всех собственников. Поэтому предоставление квартиры по договору безвозмездного пользования одним собственником против воли остальных собственников будет являться незаконным и сделка будет признана недействительной.

ирина

09.10.2017 09:23:00

Есть договор безвозмездного пользования квартирой с организацией, которой сейчас не существует. Имею ли я право проживать в данной квартире?

Сергей (старший юрист)

09.10.2017 21:15:19

Здравствуйте, Ирина! Вы сохраняете за собой право проживать в квартире при условии, что у несуществующей организации имеется правопреемник, то есть другая организация. Если же правопреемника нет, отсутствуют другие претенденты на квартиру, то Вы можете спокойно проживать в квартире на основании старого договора безвозмездного пользования. У других претендентов должны быть правовые основания для заселения в квартиру.

Илья

09.09.2017 10:21:28

Являются ли родственники собственника жилого помещения, зарегистрированные в жилом помещении по договору безвоздмездного пользования, членами его семьи, как следствие, обеспеченными жилым помещением

Сергей (старший юрист)

09.09.2017 16:03:38

Здравствуйте, Илья! В соответствии с жилищным законодательством к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Поэтому если перечисленные выше лица относятся к указанным родственникам, то даже несмотря на наличие гражданского договора, они будут считаться членами семьи собственника. В других же случаях вопрос об отнесении человека к члену семьи собственника должен решаться на основании всей совокупности обстоятельств дела.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF

Задать вопрос юристу

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF