Бытует ошибочное мнение, что после регистрации в квартире гражданин получает права наравне с собственником, но это далеко не так - прописка никак не влияет на владение квартирой, однако лишь дает право гражданину проживать в этой квартире.
Стоит отметить, что прописанные в квартире граждане, не являющиеся собственниками, не имеют право распоряжаться квартирой, только если она приватизирована, если же нет, то у всех прописанных лиц равные права на имущество.
Зачем нужен иск о выписке человека из квартиры
Сегодня нередко встречаются случаи, когда при продаже квартиры, продавец ставит покупателя в известность о том, что в помещение прописан еще один человек, который, например, живет за границей и не может выписаться на данный момент, но через год он будет в России и обязательно выпишется. Покупатель соглашается на сделку, забывая о том, что за прописанным сохраняется право на проживание, в независимости от того, кто является собственником. То есть, в любой момент, после сделки в квартире покупателя может приехать прописанный гражданин и остаться там жить.
Важно! Выписать человека без его согласия из муниципального или приватизированного жилого помещения можно только через суд.
Также еще существует множество жизненных ситуаций, которые требуют обращения в суд для выписки человека из квартиры, это:
- развод между супругами;
- конфликты между проживающими в одной квартире;
- непредусмотрительность умершего наследодателя;
- неоплата коммунальных услуг;
- неправильная перепланировка квартиры соседей.
Отсутствие добровольного согласия на выписку есть основание на обращение в суд. Справедливости ради стоит отметить, что жилищное законодательство предусматривает некоторые случаи, когда выписать человека без его согласия могут органы регистрационного учета, это:
- если гражданин поменял место жительства, в том числе прописался по новому месту проживания;
- если гражданин призван на военную службу, основанием для выписки служит сообщение из военного комиссариата;
- если лицо осуждено к лишению свободы, основанием является приговор суда;
- если лицо было признанно умершим или безвестно пропавшим, основанием для выписки является свидетельство о смерти или решение суда;
- если было установлено, что документальные сведения, как основания для прописки были фиктивны.
Важно! Лицо, осужденное к лишению свободы, после освобождения имеет право прибыть к месту бывшей прописки и восстановить регистрацию через суд.
Как правильно составить иск о выписке гражданина
Многие, считая выписку человека из квартиры делом несложным, решают действовать самостоятельно и составляют исковое заявление несколько формально и небрежно, что является фатальной ошибкой. Считая, что суд сам во всем разберется, иск пишется без особых подробностей и необходимых оснований, истцы забывают, что суд не является органом дознания или следствия, а свое решение принимает, основываясь лишь на представленных доказательствах.
Важно! Юридическое наименование документа – Исковое заявление о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Структура искового заявления о выписке гражданина
- Вводная часть:
- название судебного органа, куда подается иск;
- сведения об истце – ФИО, место жительства;
- сведения об ответчике – ФИО лица, адрес пребывания, фактического нахождения или регистрации.
- Описательная часть:
- основные события и обстоятельства дела, которые являются основанием для возникновения спора;
- перечисление доказательных документов, имеющих отношение к делу: протоколы, выписки, договора, справки.
- Мотивировочная часть:
- заключает в себе краткое резюме обстоятельств дела, обязательно наличие ссылок на нормы законодательства и выводов — с чьей стороны неопровержимо наличие фактов нарушения правовых норм действующего законодательства.
- Резолютивная часть:
- четко излагается суть претензий истца, которые, как правило, сводятся к процедуре принудительного выселения ответчика, лишению его права пользоваться помещением, а также к снятию его с регистрации.
- Перечень документов:
- копии паспорта истца;
- копии исковых заявлений – столько, сколько участников процесса;
- копия договора купли-продажи квартиры;
- копия свидетельства о праве собственности;
- выписка из домовой книги;
- копия технических документов на квартиру;
- документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины;
- иные документы, имеющие значение для дела
- Дата составления документа и подпись истца.
Иск о выписке гражданина из муниципальной квартиры
Достаточно часто выписать человека необходимо не только из приватизированного жилья, но и из муниципального. По сути, исковое заявление о выписке человека из муниципальной квартиры своим содержанием не отличается от документа, направленного на защиту прав собственников приватизированного жилья. Однако есть весомое отличие в резолютивной части, где необходимо ссылаться на нормы жилищного законодательства, а также на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14. Кроме того, несколько отличается перечень документов, куда следует включить копию договора найма жилого помещения, копию справки о составе семьи, копию ордера и копию акта о не проживании ответчика, при наличии, другие документы, имеющие значение для рассмотрения дела.
Скачать исковое заявление о выписке гражданина из муниципальной квартиры