pravovedus.ru
×

Ваш город:

Аварийный дом: получение жилья при расселении

17 апреля 2017 26976 просмотров
Одной из важнейших задач в жилищной политике российского государства является – переселение собственников жилых помещений, признанных ветхими или аварийными. Порядок действия по расселению граждан из ветхого жилья регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, а также, ст. 32 Жилищного кодекса РФ и утвержденными программами в каждом отдельном регионе, действующими в рамках Постановления Правительства №1743.
Стоит отметить, что ветхое и аварийное жилье – понятия различимые, в частности:
  • ветхое жилье – объекты, износ которых составляет не менее 70% в кирпичных строениях и не меньше 65% - в деревянных, здания не соответствуют требованиям действующих санитарных и эксплуатационных норм, хотя основная конструкция не несет собой угрозу разрушения; 
  • аварийное жилье – объекты, износ которых составляет от 70 до 100%; здания имеют сильно поврежденные несущие конструкции, что влечет за собой опасность для жизни и здоровья граждан. 
Жилье признается ветхим специальной комиссией, в которую входят специалисты отдела архитектуры и градостроительства, жилищной инспекции, специалисты отдела коммунального хозяйства и благоустройства. Процесс оценки жилья на несоответствие требованиям и стандартам инициируется на основании личного обращения граждан и государственных структур от лица форм самоуправления. Результат проведенного исследования несущих стен, перекрытий и коммуникационных сетей выдается на руки всем проживающим в помещении лицам.

В соответствии с Постановлением №47 жилье признается ветхим по следующим критериям:
  • естественный износ несущих стен и перекрытий, составляющий не менее 65-70%, не может быть восстановлен даже при проведении капитального ремонта (осыпание отдельных частей конструкций, гниение деревянных элементов); 
  • недостаточный уровень поступления электро- и водоснабжения, приводящие в результате к техногенным авариям; 
  • износ конструкций стал причиной возникновения бактериологической и химической угрозы, а также других негативных последствий для жизни и здоровья граждан. 
После проведения оценки комиссией составляется заключение о том, что данное помещение не может быть восстановлено для полноценной эксплуатации даже после проведения крупномаштабных ремонтных работ. Чаще всего ветхими домами признаются жилые помещения, амортизационный ресурс которых составляет более 70 лет.

Рассчитывать на расселение из ветхого и аварийного жилья в новый дом с комфортными условиями для проживания могут следующие категории граждан:
  • владельцы муниципального жилья, признанного аварийным, либо их правопреемники, проживающие в жилом помещении на основании договора соцнайма, заключенного с местной администрацией много лет назад; 
  • собственники жилых помещений, прошедших государственную регистрацию права собственности, находящихся в муниципальном многоквартирном доме или собственники частных домов, чьи владения располагаются на муниципальной земле; 
  • владельцы комнат в коммунальных квартирах и общежитиях, являющихся также муниципальной собственностью. 

Аварийное жилье: варианты расселения жильцов

В соответствии с результатами, полученными после оценки комиссией, и принятии ею решения о признании жилья ветхим или аварийным, все жильцы получают на руки характеристики и уведомления для дальнейших действий.

Большими правами и соответственно, наибольшей самостоятельностью, обладают владельцы жилых помещений, прошедших процедуру регистрации права собственности в Госреестре. Этой категории граждан государство обязано предоставить альтернативный вариант квартиры или денежную компенсацию, которая, в свою очередь, определяется с учетом проведения анализа рыночной стоимости жилых помещений аналогичной площади и благоустройства района (ст.ст.32, 87 и 89 Жилищного кодекса РФ).

Наименьшим перечнем возможностей обладают наниматели жилья, признанного в дальнейшем ветхим или аварийным. В данном случае граждане обязаны заключить новый договор аренды с муниципальным управлением или вправе отказаться от дальнейшего найма, если жилое помещение не соответствуют условиям для комфортного проживания. На основании этого отказа обязано предоставить нанимателю альтернативный вариант жилого помещения, в противном случае все вопросы разрешаются в судебном порядке.

Квартиры и иные жилые помещения, которые предлагаются гражданам в качестве альтернативы для переселения из непригодного для жизни жилья, являются объектами, возводимыми в рамках региональных программ переселения из ветхого жилья. Данное строительство находится под строгим контролем у государственных органов, в единичных случаях программа 2017 ветхое жилье допускает выкуп квартир на рынке вторичной недвижимости.

Как определяется рыночная стоимость ветхого жилья

Программа переселения из ветхого жилья предполагает выдачу собственнику, при наличии его согласия, денежной компенсации, срок выплаты определяется по соглашению с собственником в индивидуальном порядке.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ, размер выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным, рассчитывается с учетом таких факторов, как:
  • рыночная стоимость квартиры, подлежащей выкупу; 
  • расходы, которые понес собственник в связи с выкупом квартиры;
  • расходы, возникшие в связи с переездом, а также поиском другого жилья для его дальнейшего оформления; 
  • расходы владельца, возникшие в связи с прекращением обязательств в досрочном порядке, при этом учитывается обязательство по возмещению упущенной выгоды. 
Важно! Если владелец не согласен с размером назначенной денежной компенсации, данный вопрос может быть рассмотрен в судебном порядке. В случае выбора владельцев ветхого жилья альтернативного варианта квартиры, компенсация засчитывается в качестве оплаты за новое жилье. Если рассчитанной компенсации недостаточно для полной оплаты нового жилья, допускается установление долевой собственности между физическим лицом и муниципальным образованием (то есть часть жилого помещения предоставляется в пользование по договору социального найма).

Переселение из ветхого или аварийного жилья: сколько положено квадратных метров

Многие владельцы жилых помещений, признанных ветхим или аварийными, задаются вопросом, сколько будет выделено для них квадратных метров жилой площади в случае предоставления альтернативного жилья.

В соответствии с действующим законодательством, переселяемым из ветхого жилья гражданам должно быть предоставлено равноценное по площади и показателям благоустройства жилье. Количество квадратных метров должно составлять не менее, чем в аварийном жилом помещении, и вместе с тем этот показатель должен быть равен не менее 18 кв.м. на каждого члена семьи.

Стоит отметить, что этот показатель может изменяться в большую или меньшую сторону в зависимости от программы переселения из ветхого жилья, действующей в конкретном регионе или области.

Расселение из ветхого и аварийного жилья собственников: порядок действий

Как мы уже писали выше, для того, чтобы дом был признан аварийным или ветхим с последующим выселением из него жильцов, в соответствии с Постановлением №47, создается региональная межведомственная комиссия, которая выносит решение о пригодности или непригодности жилого помещения для проживания.

Порядок обращения в комиссию включает в себя несколько этапов:

1. Письменное обращение лично собственником или нанимателем в соответствующие органы, с требованием признать жилье непригодным для проживания.

2. Заключение органа, осуществляющего контроль и надзор за состоянием жилых помещений, о том, что жилье не соответствует установленным нормам и стандартам. 

3. Подача заявления вместе с пакетом документов может быть осуществлена лично заявителем, через МФЦ или на сайте Госуслуг: 
  • копии документов, подтверждающих право заявителя на проживание в данной квартире; 
  • проект реконструкции помещения; 
  • документ, выданный экспертной комиссией, и подтверждающий факт того, что помещение признано не пригодным для проживания; 
  • иные документы, имеющие прямое отношение к делу и переселении. 
4. Рассмотрение заявления и проверка представленных сведений осуществляется в течение 30 рабочих дней с момента подачи. 

5. Вынесение соответствующего решения комиссией:
  • жилое помещение пригодно для проживания; 
  • существует необходимость в проведении капитального ремонта; 
  • данное жилое помещение нуждается в реконструкции или перепланировке; 
  • жилье не пригодно для проживания ввиду несоответствия нормам и требованиям действующих законодательных актов; 
  • аварийный дом подлежит восстановлению в связи с проведением в нем крупномасштабных ремонтных ремонт; 
  • дом признается аварийным и подлежит сносу.
На основании решения комиссии о непригодности жилья выносится решение о переселении жильцов из аварийного дома, и в дальнейшем издается распоряжение исполнительного органа государственной власти о порядке расселения. Заключение комиссии составляется в 3-х экземплярах, направляется заявителю, собственнику помещения и один остается в комиссии.

В случае, если обращение было направлено почтовым отправлением или посредством портала Госуслуг, срок отправления решения заявителю, принятого комиссией, составляет 5 рабочих дней.

Расселение из ветхого и аварийного жилья имеет определенный порядок, который зависит от принадлежности к категории жилого помещения, это может быть жилищный фонд:
  • частный; 
  • государственный; 
  • муниципальный. 
Вместе с тем, программа переселения из ветхого жилья предполагает следующие меры компенсации:

1. Предоставление равноценного жилого помещения.

Данная мера возможна, если выселяется собственник. Предоставляется жилье, полностью соответствующее техническим характеристикам прежнего помещения, включая размер общей площади и количество комнат.

2. Предоставление альтернативного жилья по договору социального найма.

Жилые помещения, которые предоставляются по договору соцнайма для граждан, расселяемых из ветхого или аварийного жилья, должны находиться на учете в фонде социального пользования. Размер такого жилого помещения соответствует установленным в регионе нормам, положенным на каждого члена семьи на момент принятия распоряжения о выселении. Предоставляемое по соцнайму жилье должно располагаться в том же районе или области, что и признанное аварийным.

В случае, если владельцы помещений, признанных непригодными для проживания, отказываются расторгать договор социального найма, данный вопрос будет рассматриваться в судебном порядке. Судом будете вынесено решение о принудительном выселении жильцов с предоставлением альтернативного жилья.

3. Выплата выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ, граждане имеют право получить денежную компенсацию, как альтернативу предоставления иного жилого помещения. Выкупная стоимость включает в себя рыночную стоимость жилья, оформления правоустанавливающих документов и расходы на переезд.

В случае, если собственник отказывается от получения выкупной цены, государственный орган вправе обратиться в суд. В судебном решении будет указываться стоимость, которая будет выплачена владельцу помещения. Как показывает практика, большинство судебных споров связано с искусственно заниженной выкупной ценой государством, и учитывая безвыходность своего положения, собственники зачастую вынуждены соглашаться на такие кабальные сделки.

Переселение жильцов на время проведения ремонтно-восстановительных работ

Признание жилья аварийным нередко требует переселения его жильцов только на период проведения ремонтных работ по реконструкции и восстановлению здания. В этом случае наймодатель должен предоставить гражданам альтернативное жилье, входящее в так называемый маневренный фонд (ст. 95 ЖК РФ).

Жильцы, которые не согласны на временное выселение, могут быть переселены в принудительном порядке на основании судебного решения. При этом за нанимателем сохраняется право на возвращение в реконструированное помещение независимо от продолжительности ремонтно-восстановительных работ.

Важно! Гражданин не сможет вернуться в помещение, где он раньше проживал, если после ремонта были изменены размеры площади, не соответствующие в результате необходимым нормам.

Вопросы от наших читателей

Светлана

27.04.2018 01:30:56

Здравствуйте,многоквартирный дом, в котором проживают мои родители признан морально-устаревшим, собственник квартиры -моя мама. Отец инвалид. Администрацией города Одинцово принято решение о новой застройке бывшего военного городка и расселении дома. Администрация устно сообщила, что всеми вопросами по расселению занимается компания-застройщик. Правомерны ли действия администрации, какой порядок действий администрации по отношению к собственнику установлен законом при расселении морально-устаревших домов и на какие варианты могут рассчитывать мои родители?

ирина

26.04.2018 17:18:39

Добрый день. Мы являемся нанимателями жилого помещения 11м2 в коммунальной квартире. Муж, женя и 2-е несовершеннолетних детей. У детей в результате приватизации 14 лет назад появилась собственность (от бабушек)18м2 и 9м2 в отдельной густонаселенной квартире, общее количество собственников 8 человек. Мы стоим на очереди на улучшение. Наш дом идет под расселение в связи с реновацией квартала. Строят новые благоустроенные дома. Нам предлагают трехкомнатную квартиру в совершенно другом районе города. Дети учатся в школах, сын учится в спортивной школе и подает спортивные надежды. Что бы добираться до места обучения надо затратить 2.5 часа. Можем ли мы отказаться. Какие негативные последствия будут для нас из-за отказа. И могут ли "учесть" квадратные метры детей доставшиеся от приватизации 14 лет назад в сторону уменьшения площади.

Павел

26.04.2018 11:56:54

Здравствуйте! Наш дом признан аварийным. И собираются нас расселять через год. Так как нас прописано в муниципальной квартире три семьи (Я с дочерью-10 лет, сестра с двумя детьми-10 и 20 лет и мама. Могу ли я с дочерью рассчитывать на отдельную жил площадь и куда с этим вопросом обращаться.

Сергей

26.04.2018 18:29:24

Здравствуйте, Павел! Если Вы не стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то Вам по закону должны предоставить жилье такой же площади. Если итоговая площадь будет большая, то по соглашению с администрацией Вам может быть предоставлено отдельное жилье.

Ирина

25.04.2018 23:40:11

Здравствуйте, наш дом идет под снос, мы собственники. Могу ли я отказаться от представляемой квартиры, так, как не устраивает район.

Сергей

26.04.2018 17:48:36

Здравствуйте, Ирина! Можете, только в этом случае администрация будет действовать по закону и вместо квартиры даст денежную компенсацию за аварийную квартиру. По закону квартира может предоставляться в том же населенном пункте, а права на выбор района у переселенца нет.

Наталья

25.04.2018 16:04:38

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Наш дом в этом году признали аварийным.У нас общежитие. Мы купили комнату в конце 2017 года.Мы в собственности,я,муж и двое детей(10,5 лет).Комната 18 м2.Вопрос: Получим ли мы квартиру,как и муниципальные жильцы? И какой должен быть метраж новой квартиры?Р.S:Мы в этой комнате не прописаны,но мы все в четвером долевые.

Сергей

25.04.2018 17:22:45

Здравствуйте, Наталья! Вам полагается денежная компенсация в размере рыночной стоимости комнаты и иных причиненных убытков.

Светлана

24.04.2018 21:46:50

Дом признан аварийным, ждём переселения. Являемся малоимущими, нас четверо (я, муж и двое детей). Вопросы: 1. Имеет ли значение наличие ещё одной квартиры (Ипотека, 1комн., 38 кв.м.)? Поставят ли на очередь нуждающихся в улучшении жил. условий? 2. Имеет ли значение колличество долей в аварийном жильё? Повлияет ли как-то если выделить доли детям в аварийной Квартире? На сегодня у нас с мужем долевая собственность.

Сергей

25.04.2018 11:27:56

Здравствуйте, Светлана! 1. Если Вы не стоите на очереди на улучшение жилищных условий, то это не имеет значения. На очередь Вас могут не поставить, все будет зависеть, сколько квадратных метров приходится на человека с учетом второй квартиры. 2. Нет, не повлияет. В любом случае Вам будет выдана денежная компенсация в размере рыночной стоимости квартиры.

Ольга

23.04.2018 20:58:17

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,я приобрела квартиру с использованием средств материнского капитала.За годы моего проживания в данном жилье, я существенно улучшила жилищные условия. А именно : провела воду (холодную, горячую), сделала канализацию, установила сан.узел, сменила старые окна и двери. В тех.паспорте все изменения зафиксированы.В августе 2017 года дом был признан аварийным. Это было неожиданно для меня, т.к. визуально дом крепкий ( а на деле оказалось,что сгнили, фактически, все потолочные перекрытия). Мне как собственнику положена лишь денежная компенсация? Если да , будут ли учитываться те изменения в квартире, которые я сделала? В других квартирах нашего дома нет ни воды, ни канализации и т.д. И может ли данная компенсация быть ниже, того же, материнского капитала, который я использовала при покупке данного жилья?

Сергей

24.04.2018 13:28:58

Здравствуйте,Ольга! При определении размера компенсации учитывается рыночная стоимость квартиры. Так как наличие канализации, водоснабжения и т.д. является улучшением, то это подлежит учету в рыночной цене. Размер компенсационной выплаты определяется в независимости от размера материнского капитала, она может быть выше или ниже. Все зависит от оценки.

Елена

23.04.2018 17:23:38

Здравствуйте Сергей! Я с мужем два года назад взяли в ипотеку двух комнатную квартиру площадью 39,8 м2,первоначальный внос был материнский капитал, собственность оформлена на нас двоих, но квартира находится под залогом у банка. В квартире прописан только муж. Двое детей и я прописаны у родителей. У меня и у дочери есть по доли в собственности у родителей. Сын просто там прописан. На что нам рассчитывать в данной ситуации, дадут нам квартиру или нет, и какого метража она будет, будут ли учитываться дети. И как быть с ипотекой нам платить еще 13 лет.

Сергей

23.04.2018 19:03:35

Здравствуйте, Елена! В Вашей ситуации Вы можете рассчитывать только на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости жилья. По закону в случае выкупа у Вас администрацией ипотечной квартиры все права и обязанности по договору ипотеки переходят к местной администрации.

Ольга

22.04.2018 17:18:20

Здравствуйте.Начну сначала. Поначалу, когда у моей семьи не было собственного жилья, мы с мужем и сыном были прописаны и жили у моей мамы. Когда началась приватизация, мама приватизировала квартиру и т.к. там был прописан несовершеннолетний мой сын, это был 2000 год, обязали и его включить в приватизацию. Получилось, что квартиру приватизировали на двоих, на маму и моего сына (это по 36 кв.м.). Через 2 года мы купили собственное жилье, выписались от мамы и переехали. Но эта приватизация так и висела на моем сыне (но пол квартиры понятно никто ему не собирался отдавать, просто получилось, что ребенок был прописан). В опеке сказали, что только в 18 лет ребенок может распорядиться своей долей. Наше жилье (которое мы купили, в 2012 году стало иметь статус ветхого и аварийного). К тому же мы встали в очередь на улучшение жилищных условий, т.к. на 5 человек, уже трое детей к тому времени, было 35 кв.м. Когда сыну исполнилось 18 лет, мы оформили дарственную, чтобы мамины метры вернуть ей, для нас это было все формально, на эти метры мы конечно не претендовали. В то время уже стояли как нуждающиеся в улучшении жил.условий.Пришло время расселения нашего дома и т.к. мы стояли по программе улучшения жил.условий нам дают квартиру, по норме должно быть на 5 человек 80 кв. м. но отнимают приватизированные метры 36 и получается 44 кв.м. Объяснили, что с момента дарственной 5 лет не прошло. По факту мы не имели этих маминых метров, а забрли у нас их на самом деле. Вот для 5-ых выделили нам 2-х комн.квартиру. Правомерны эти действия со стороны администрации? Спасибо

Сергей

22.04.2018 18:09:51

Здравствуйте, Ольга! Действия администрации являются правомерными, так как формально Ваш сын считается намеренно ухудшившим свои жилищные условия, продав свою долю в квартире матери. В этом случае местная администрация при предоставлении нового жилья просто не должна была учитывать квадратные метры, предоставляемые на Вашего сына. Но она не имела права полностью вычитать квадратные метры, которые были подарены. Этот вывод распространяется на случаи, когда Вы получаете квартиру в связи с нахождением Вашей семьи в очереди на улучшение жилищных условий.

Елена

21.04.2018 10:09:55

Здравствуйте.Мой свекр и его брат продают квартиру,которая им досталась по наследству от родителей.Нашлись покупатели.Они переселенцы из ветхого жилья.Денег у них пока нет.Вопрос:как проводится процедура получения ими денежных средств от государства и в какие сроки?

Сергей

21.04.2018 18:07:54

Здравствуйте, Елена! Переселенцам из аварийного жилья квартиры уже предоставляются государством, они сами никаких сделок не заключают. Более того, по закону у них нет права на получение денежных средств на покупку недвижимости. Поэтому Вам необходимо точно установить, на каком основании они будут получать деньги. Может быть, покупателем будет являться местная администрация.

Ольга

20.04.2018 21:27:52

Здравствуйте, скажите, можно ли получить денежную компенсацию раньше чем будет расселение аварийного дома? Если в нашем населенном пункте ничего не строится или строится очень медленно, почему мы должны так долго ждать. Сроки нам обозначили до 2025 года. А если мы хотим сейчас получить компенсацию и приобрести жильё самостоятельно. В администрации нам сказали что надо ждать расселения всего дома, а то вдруг все начнут брать деньгами а им содержать этот дом придётся, правомерностей ли это?

Сергей

21.04.2018 14:02:53

Здравствуйте, Ольга! В законодательстве не установлены конкретные сроки предоставления денежной компенсации. Там сказано только про уведомление местной администрации об изъятии аварийного дома для расселения. А вот когда это произойдет в законе не говорится. Поэтому местная администрация может сколько угодно долго проводить расселение.

Татьяна

20.04.2018 07:14:48

Здравствуйте. Мой папа является собственником дома,там прописаны ещё дочь и ребёнок 2 года,дом приватизировать его родители. Дом находится в затопляемой зоне,когда река разливается вода стоит в огороде и в погребе до середины лета. Сейчас хотим вызвать комиссию для признания жилья не пригодным,ветхим,так как там очень сыро и плесень по стенам,и дом очень старый. На что мы можем рассчитывать после принятия жилья аварийным?

Сергей

20.04.2018 17:48:09

Здравствуйте, Татьяна! После того как жилье признают аварийным и Вас поставят на очередь по улучшению жилищных условий, Вы можете рассчитывать на получение жилья по норме предоставления тогда, когда подойдет Ваша очередь.

Татьяна

19.04.2018 21:21:24

здравствуйте!мы живем в аварийном жилье лен обл,сейчас идёт под снос по расселению,нас прописано 7 ч в 2 комн,а в 3 комн другие жильцы,что нам положено?дают всего 2комн кв 46 км на 7 чел

Сергей

20.04.2018 17:26:31

Здравствуйте, Татьяна! Если Вы живете на основании договора социального найма и не стоите в очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, то по закону Вам обязаны предоставить жилье такой же площади.

Владислав

19.04.2018 11:08:05

Здраствуйте. Купили 2х комнатную квартиру по ипотеке. Но по обстоятельствам не знали что он был признан аварийным 8 лет назад. Из-за чего не знаю, но дом сделали капитальный ремонт, но через 8 лет опять признали аварийным так как кап ремонт небыл качественно сделан. Живем с женой и дочкой, но прописан только я муж, и вот когда будут расселять то на равноценное или по квадратурам на одного человека? Получаеться мы втроем будем рассчитывать на 15квм так как жена с дочерью прописаны в другой местности. И еще вопрос где будут давать такие квартиры, в любой точке города или в этом же районе где жили?

Сергей

19.04.2018 19:14:04

Здравствуйте, Владислав! Так как Вы являетесь собственником, то по закону Вам местная администрация должна предоставить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры.

Светлана

18.04.2018 11:51:51

В интересах наших 5-ых детей иск подала прокуратура. Мы разведены, у бывшего мужа своя жизнь в др. городе. Неужели ничего нельзя сделать, чтобы получить нам жильё ОТДЕЛЬНО от бывшего мужа? По соц. найму живем. Только вместе? Бывший чего только не делает, чтобы раздавить меня за попытку снятия его с ег. учёта(отказалась от иска из-за разгоравшейся всё больше войны, хотя доказательства имела). Я боюсь,что он вселится да еще с детьми, а я ходила, писала, осталась без всего.

Сергей

19.04.2018 09:45:08

Здравствуйте, Светлана! Для начала Вам надо встать на очередь в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Когда Вам будут предоставлять жилье с местной администрацией можно обговорить вопрос о предоставлении отдельного жилья.

сергей

17.04.2018 19:33:05

Добрый вечер. Я моя сестра и двое ее малолетних детей прописаны в двух комнатах комунальной квартиры. Дом признан аварийным и подлежит расселению. Могу ли я и моя сестра расчитывать на раздельную жил площадь.

Сергей

18.04.2018 14:11:06

Здравствуйте, Сергей! Все зависит от того, в собственности или в социальном найме находится жилье. Если в собственности, то каждый собственник получит только денежную компенсацию рыночной стоимости своего жилья. Если же социальном найме, то по договоренности с местной администрацией при наличии такой возможности Вам может быть предоставлено раздельное жилье.

Марина

17.04.2018 17:12:02

Здравствуйте, Сергей.Скажите,пожалуйста,может ли собственник одной из долей в квартире аварийного дома получить денежную компенсацию,соразмерную своей доле,если другой собственник отказывается от компенсации? (Видимо,ждёт,что за 24м.ему предоставят царские палаты)

Сергей

17.04.2018 18:46:22

Здравствуйте, Марина! Да, может. Жилищное законодательство допускает выдачу компенсации собственнику жилья в аварийном доме.

Наталья

16.04.2018 17:04:27

Добрый день, подскажите как нам быть?! До 31 декабря 2018 года - наш дом подлежит сносу (и расселению) из-за ветхости. В конце декабря 2017 года в доме случился пожар и наша квартира частично сгорела. Мы написали заявление на компенсацию, чтоб получить деньги за квартиру (вместо расселения), но прошло уже 3 месяца, а администрация не приглашает оценщиков, чтоб оценить стоимость нашей квартиры. Подскажите, можем ли мы пригласить своего оценщика, согласовав с администрацией его работу?! Как повлиять на скорое рассмотрение нашего вопроса с компенсацией или лучше ждать когда наступит 31 декабря и нам предоставят квартиру? и Самый важный вопрос: если случился один пожар, то есть вероятность, что будет и второй, если дом полностью сгорит, то в этом случае мы можем претендовать на компенсацию?!

Сергей

17.04.2018 11:13:08

Здравствуйте, Наталья! Вы можете пригласить своего оценщика для получения объективной информации о стоимости дома. Но в любом случае местная администрация будет пользоваться услугами своих оценщиков, а проведенная Вами оценка может быть использована в суде при оспаривании оценки местной администрации. Относительно сроков выкупа законодательство ничего не говорит. Поэтому Вам остается только писать и писать в местную администрацию, а также в контрольные и надзорные органы. Если дом сгорит полностью, то никакого возмещения Вам не будет, так как отсутствует сам объект оценки.

Наталья Сергеевна Доровская

13.04.2018 17:33:32

Здравствуйте!Нашей семье из 4 чел( я муж и 2детей 7 и 12 лет) жилищный отдел предлагают 2 комнатную квартиру по программе молодая семья нуждающая в улучшения жилищных условий выделяя социальную выплату 35% безвозмездно.Мы проживаем в ветхом, признанным аварийном жилье в 2013г, жильё в собственности, все прописаны.Получив 2к.квартиру (по программе как молодая семья) можем ли мы рассчитывать при сносе ветхого жилья на равноценную новую квартиру?

Сергей

14.04.2018 17:01:50

Здравствуйте, Наталья Сергеевна! Так как жилье в собственности, то по закону полагается денежная компенсация в размере рыночной стоимости квартиры в аварийном доме.

Яна

11.04.2018 19:51:53

Здравствуйте! У нас дом признан аварийным и подлежит расселению, квартира в соц.найме, прописанных 2 человека, я и мама инв2гр. Кв 72кв, 1) на какую площадь мы можем рассчитывать при переселении 2) можем ли мы расчитывать на две отдельные кв, если до расселения я вступаю в брак, но муж имеет прописку в другом районе нашей обл. И не собирается прописываться в этой кв.

Сергей

12.04.2018 16:34:48

Здравствуйте, Яна! 1. Вам должны предоставить жилье такой же площади. 2. Если удастся договориться с местной администрацией, то Вам могут предоставить две отдельные квартиры меньшей площади.

Татьяна

11.04.2018 09:50:02

Наш дом признан непригодным для проживания, жилье предоставлено по социальному найму. По регистрации не проживаем, и никогда не проживали. Можно ли нам рассчитывать на получение другого жилого помещения по договору социального найма? Могут ли нас снять с регистрационного учета по месту жительства без предоставления другого жилья?

Сергей

11.04.2018 18:01:34

Здравствуйте, Татьяна! Если Вам уже предоставили жилье взамен аварийного, то рассчитывать на другое жилье по социальному найму нельзя. Вас могут выселить из жилья, занимаемого на основании социального найма, только по суду и при грубом нарушении своих обязанностей: например, при длительной не оплате коммунальных услуг, порче имущества и т.д.

Ирина

10.04.2018 12:21:55

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, должен ли быть ремонт в новой квартире,если нас переселяют из аварийного жилья? Нам предлагают квартиру в новом доме равноценную по квадратам,но с черновым ремонтом и без сан.техники. это правильно?

Сергей

10.04.2018 18:50:24

Здравствуйте, Ирина! В законе говорится о том, что квартира должна быть благоустроенной и отвечать установленным требованиям. Про ремонт в жилищном кодексе ничего не говорится. Поэтому можно предположить, что проведение ремонта не входит в обязанности местной администрации.

ирина

09.04.2018 18:03:27

Здравствуйте, очень нужен совет..Г.Златоуст, Прописана и проживаю вместе с дочерью в комнате 15 кв. метров двухкомнатной квартире по договору социального найма. Дом признан в аварийном состоянии. Стоит ли мне сейчас приватизировать жилье или нет? Можно ли мне сейчас встать на очередь по улучшению жилищных условий?(сколько положено кв. метров на чел.?) Заранее благодарю за ответ

Сергей

09.04.2018 19:09:07

Здравствуйте, Ирина! Приватизировать не стоит, так как Вы вместо жилья получите денежную компенсацию рыночной стоимости комнаты. В связи с тем, что Ваша комната находится в аварийном доме, Вы имеете право на постановку в очередь на улучшение жилищных условий в независимости от количества квадратов на одного человека.

Людмила

08.04.2018 13:08:00

Дом состоит из одного подъезда. Дом двухэтажный.Общая площадь дома 642м2. Из них жилая площадь 588м2. В метраж общего пользования (кухня, туалет, душевая) 54м2 на все двая этажа. Жилая квартира составляет 22м2. Какой метраж мне положен по закону?

Сергей

09.04.2018 15:12:14

Здравствуйте, Людмила! Общая площадь должна быть разделена на количество нанимателей и получившееся значение на одного нанимателя должно быть присоединено к жилой площади. В итоге получившаяся величина образует общую площадь жилья конкретного человека.

РУСЛАН

07.04.2018 22:33:00

Здравствуйте.Подскажите,что лучше сделать и на что можно рассчитывать?Я прописан в комнате 18кв.м вместе с матерью,сестрой и её 2 несовершеннолетних сына.Мать является наймодателем комнаты.В 2012г нас переселили в связи с проведением капитального ремонта в маневренное жильё.Мне с матерью дали комнату 28 кв.м,а сестре с 2 детьми соседнюю комнату по договору соц.найма.Сейчас я прописал в комнату где прописан и своих троих несовершеннолетних детей.Жена прописана в 1комнатной квартире,которую получила по дарению.Жильё до сих пор ни кто не ремонтирует,так и стоит заброшенным.Могу ли я рассчитывать на отдельное жильё с 3 детьми и что для этого надо делать?

Сергей

08.04.2018 10:50:44

Здравствуйте, Руслан! В связи с большим количеством прописанных лиц есть основания для постановки Вас на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вам надо собрать необходимые документы и подать их в местную администрацию.

Людмила

07.04.2018 20:56:25

Здравствуйте. Наш многоквартирный коммунальный дом признали аварийным в 2015 году. В 2018 году нас обещают расселить. Мы с братом прописаны в комнатах 11, 12.Общий жилой метраж 22м2 Они не приватизированы. На очереди на улучшение жилищных условий не стою. Нам хотят дать студию 22м2 общих. Имеют ли они право поменять жилую площадь на общую?На что мы вообще можем рассчитывать? Заранее спасибо за ответ.

Сергей

08.04.2018 10:47:39

Здравствуйте, Людмила! При предоставлении нового жилья учитывается общая площадь старого помещения. Если по документам общая площадь старой квартиры больше 22 кв. метров, то должна быть предоставлена квартира соответствующего метража общей площади.

Светлана

07.04.2018 19:18:11

Здравствуйте!Наш многоквартирный коммунальный дом признали 2015 году аварийным.В 2018 нас хотят расселять.Мы многотетная семья,две старшие дочки прописаны у первого мужа,а младшие дети дочь и сын прописаны в аварийном доме и я,а второй муж прописался к нам в 2017.Квартира муниципальная с жилой площадью 19,5м2.получили земельный участок на рождение третьего ребёнка.Сейчас в собственности есть у мужа три участка,и у меня с троими детьми в собственности участок,а у четвёртого ребёнка ничего нет в собственности.На улучшение не стоим,да и врятли нас поставят,потому что мы получили участок на рождение третьего.На что мы можем расчитывать при расселение.

Сергей

08.04.2018 10:38:26

Здравствуйте, Светлана! По закону Вам обязаны предоставить жилплощадь такого же размера, как квартира в аварийном доме.

Елена

07.04.2018 18:15:23

Здравствуйте! Наш дом собираются расселять. У нас 5 детей площадь 42 кв.м. на очереди стоим. Квартира по соц.найму. можем ли мы отказаться от новостройки а чтобы нам купили квартиру большей площади. Какую цену брать за 1 кв.м. по Кировской области или по нашему посёлку

Сергей

08.04.2018 10:27:03

Здравствуйте, Елена! Если Вы откажетесь от предложенной Вам квартиры, которая соответствует всем требованиям и подходит по метражу в соответствии с законодательством, то Вас вообще могут снять с очереди. При предоставлении жилья Вашей категории граждан учитывается не стоимость жилья, а количество квадратных метров.

Ирина

07.04.2018 03:06:43

Здравствуйте! Два года назад наш 8-квартирный дом признан аварийным. Я живу в квартире, которую приватизировала в 1993 году. Тогда не было еще Палат Регистрации, "зеленку" я не получала, и потом необходимости не было. При получении нового жилья буду ли я считаться собственником квартиры, чтобы получить новое жилье в собственность? Или лучше, пока дом не снесли, зарегистрировать квартиру в Палате? И еще вопрос. Квартира приватизирована на меня и трех сыновей. Двое уже купили себе квартиры по ипотечным кредитам, но один у меня прописан, хотя фактически живет в квартире гражданской жены (у них есть совместный ребенок). Я являюсь ответственным квартиросъемщиком (по договору с ЖКХ). На что каждый из нас может рассчитывать после сноса дома? Я пенсионерка, не работаю.

Сергей

07.04.2018 15:50:23

Здравствуйте, Ирина! Так как квартира в собственности, то всем собственникам будет выплачена денежная компенсация в размере рыночной стоимости их доли в праве собственности. Но для того, чтобы не было проблем с получением компенсации, Вам лучше зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке.

Марина

04.04.2018 20:48:53

Здравствуйте, прописаны я, муж и 2 несовершеннолетних детей в муниципальной квартире в доме признанным аварийным в 2013 году. У меня в собственности есть неблагоустроенный дом. 1. Предоставят ли нам жильё при расселении? 2. Поставят ли нас на учет как нуждающихся на основании аварийного жилья?

Сергей

05.04.2018 10:44:16

Здравствуйте, Марина! 1. Вам обязаны предоставить квартиру той же площади 2. Для постановки на очередь Вам необходимо самим подавать заявление с пакетом документов. Автоматически на очередь в связи с признанием дома аварийным не ставят.

ольга

31.03.2018 06:14:16

частный дом признан авариным собственность в долях на участке 7соток есть еще новый дом нездан в эксплутацию могут ли забрать участок администрация по программе авариное и подлежит сносу могут ли не все собственики участовать в программе отказаться что бы сохранить право на участок так как новый дом еще строиться один из собствеников стоить как малоимуший в очереди на жилье другие собственики какие у них права могут ли получить желье по программе собствеников четверо

Сергей

31.03.2018 13:53:34

Здравствуйте, Ольга! Администрация может принудительно забрать участок, что означает потерю права собственности на землю.

Ольга

29.03.2018 18:53:17

Моя семья (я,муж, ребенок 2г) прожививает на 19,3м2 в приватизированной квартире без удобств в многоквартирном доме,признанным аварийным в 2013г (включен список на расселение в 18-19г). Муж прописан 10лет,мы с сыном 2г. Собственник муж сестры моего мужа. Какие условия соблюсти,чтобы 1-получить квартиру по учетной норме (12м2)на чел вместо 19,3 (встать ли на очередь по улучш жил условий); 2-получить макс быстро,тк проживание в доме опасно. (Кострома). В собственности у меня в области есть 1.4 от 67,8м2,больше ни у кого из семьи нет

Сергей

30.03.2018 16:27:45

Здравствуйте, Ольга! 1. Вам надо встать в очередь на улучшение жилищных условий, а перед этим надо быть признанным малоимущей семьей. 2. Сроки предоставления жилья в законодательстве не оговорены и все зависит от наличия финансовых возможностей у местной администрации. Вам только могут предоставить жилье из маневренного фонда до того момента, пока не предоставят жилье по социальному найму.

Ольга

30.03.2018 17:17:08

Хотела бы знать,возможно ли получить жилье, опираясь на два пункта сразу: будучи нуждающимися в улучш жил условий не стоять в очереди годами,а расселиться (получить раньше ),в связи с аварийностью? Если да, на сколько квадратов рассчитывать?

Сергей

30.03.2018 18:23:07

Законодательство это допускает. В этом случае можно рассчитывать на предоставление жилья из расчета нормы предоставления (обычно в районе 15-18 кв. метров на человека). Все также зависит от возможностей местной администрации.

Александр

27.03.2018 20:49:59

Здравствуйте! Проживаю с мамой в частном доме, собственность моя 100%, дом признан аварийным в 2016 г. Нас поставили в очередь на получение сертификата, мама, как ВОВ (житель блокадного Ленинграда), недавно получила сертификат, мне его не предоставили, хотя она нуждается в уходе. Оба инвалиды. Должны ли мне предоставить сертификат одновременно с мамой? Документы я предоставлял в органы соцзащиты. Спасибо.

Сергей

28.03.2018 17:10:09

Здравствуйте, Александр! В соответствии с законом о ветеранах правом на получение жилищного сертификата обладают только сами участники ВОВ. Наличие статуса инвалида у лица, осуществляющего уход за ветеранами ВОВ, не играет при решении данного вопроса никакой роли.

Александр

28.03.2018 17:17:08

Спасибо Сергей! Т.е. я, по закону, остаюсь проживать в аварийном доме?

Сергей

28.03.2018 18:34:22

Никто Вам не мешает прописаться или просто жить вместе с матерью и помогать ей.

Евгения

26.03.2018 05:52:26

Здравствуйте!У нас восьмиквартирный двухэтажный барак в г.Барнауле. Признаный аварийным в 2013 году.В этом году нас расселяют,квартира не приватизированная площадью 15,3 кв.метра .Прописан отчим ,я с тринадцатилетней дочерью около шести лет прописываемся временно.Скажите пожалуйста на что мы можем расчитывать?Не дадут ли нам комнатку в каком -нибудь старом общежитии?Что мы можем сделать если мы будем не согласны с предложенным нам жильем?Отчим не является малоимущим,ему 66 лет.

Сергей

26.03.2018 17:09:19

Здравствуйте, Евгения! Если Вы не стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то Вам по закону должны предоставить только жилое помещение такой же площади в этом же населенном пункте. Новое жилье должно быть пригодным для проживания по санитарным и иным нормам. Поэтому не исключено предоставление жилья в старом общежитии.

Евгения

27.03.2018 13:23:32

Подскажите пожалуйста,что делать если при переселении из аварийного жилья по договору соцнайма мы не согласны с предложенным администрацией вариантом.

Сергей

27.03.2018 18:42:25

Надо отказываться подписывать акт приема помещения с указанием конкретных обоснованных причин, по которым Вы не хотите получать квартиру.

Кристина

24.03.2018 20:35:26

Уважаемые специалисты, здравствуйте! Моя семья в составе трех человек и бабушка прописаны в одном доме-бабушка собственник жилья. Сейчас идет программа переселения по сносу ветхого жилья,нам отказывают в соц.выплате т.к мы все не внсены в списки по сносу. Сказали обратиться в суд о внесении нас в эти списки. Бабушка прописана в этом доме всю жизнь,а мы в составе трех человек -пять лет .Я делала запрос в институт ВНИМИ,что на момент признания дома ветхим мы (ребенку 8лет)уже были там зарегистрированы,собственности у нас своей нет,впринципе вот и почему мы живем с бабушкой. Мне важно знать-обязнаны нас включить в списки и положена ли всем членам семьи соц.выплаты на приобретение нового жилья? Зараннее спасибо!

Сергей

25.03.2018 09:35:23

Здравствуйте, Кристина! В списки на снос включаются только собственники сносимого жилья. Если Вы не стоите на очереди на улучшение жилищных условий, то по закону Вам ничего не полагается. Право на получение денежной компенсации в этом случае имеет только собственник сносимого жилья.

Ольга

23.03.2018 09:52:16

Добрый день! У меня и моего несовершеннолетнего сына в собственности в аварийном доме по 16 кв.метров ( по договору дарения). Всего собственников 7 человек. Весь дом 131 кв. метр и земля 13 соток в центре города ( 6,5 соток в собственности и 6,5 соток пожизненное пользование с правом перенаследования). Сейчас его расселяют и нам всем собственникам предлагают компенсацию всего 1400000 ( их оценка). Из них мне с сыном посчитали компенсацию 120000 рублей. Нарушаются ли права ребёнка, т.к. это наше с ним единственное жильё?

Сергей

23.03.2018 16:03:21

Здравствуйте, Ольга! По закону все правильно. Ребенок является таким же собственником и законодательство не предусматривает никаких преимуществ при расселении собственников из аварийного дома. По закон собственники имеют право на получение денежной компенсации, но не на предоставление другого жилья.

Галина

22.03.2018 21:47:11

Здравствуйте, у нас частный дом 14 собственников идёт застройка квартала в декабре 2016 года был пожар официальная версия поджег.Все суды проиграли, теперь на нас подали в суд чтобы изъять наш дом для муниципальных нужд то есть где стоит наш дом там будет проходить дорога. Сначала наш дом расселял застройщик теперь нас передали городе. Город наш дом оценил в восемьсот тысяч рублей это на 14 собственников то есть получается примерно по 33 тысячи рублей какое жилье мы можем купить за такие деньги? В нашем доме проживают несовершеннолетние дети и пенсионеры в суде истец сказал выселяют на улицу что нам делать?

Сергей

23.03.2018 15:37:38

Здравствуйте, Галина! К сожалению, действия муниципалитета являются правомерными, основанными на жилищном законодательстве. В Вашей ситуации необходимо оспаривать оценку дома и земли под ней, для чего надо заказать проведение независимой оценочной экспертизы и с ее результатами обращаться в суд с оспариванием действий местной администрации.

Софья

21.03.2018 21:07:34

Здравствуйте. Муж стоит в очереди по переселению из аварийного жилья, но он там не прописан. У меня в собственности находится квартира. Хотим взять ипотеку. Могут ли нам отказать в предоставлении жилья по аварийному, ссылаясь на то что нам есть где проживать?Спасибо.

Сергей

22.03.2018 14:29:13

Здравствуйте, Софья! Судя по всему у мужа жилье в аварийном фонде находится в собственности. Это значит, что при переселении ему в любом случае будет выплачена денежная компенсация рыночной стоимости его квартиры и не будет приниматься во внимание наличие другого жилья у членов его семьи.

Виктория

20.03.2018 06:45:06

Здравствуйте. Дом признан аварийным принято решение о выкупе администрацией по рыночной цене. Что входит в эту рыночную стоимость. В доме комнаты туалет умывальник душ общего пользования. Сама комната 20 кв. метров. собственник я и несовершеннолетняя дочь. 20 кв. метров. в этом районе стоит 600. 000. рублей. моя комната будет оценена в эти рыночные 600.000? а как же права ребенка они не учитываются? как быть? спасибо. всю жизнь надеялись что расселят и дадут хотя бы однокомнатную квартиру с сан.узлом... а теперь получается что сможем купить клетушку .

Сергей

20.03.2018 15:05:18

Здравствуйте, Виктория! Рыночная стоимость определяется на основании оценочной экспертизы и включает в себе очень большое количество факторов. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Вам не стоит ориентироваться на цены, сложившиеся на рынке, так как обычно в заключениях экспертов стоимость выкупаемого жилья сильно занижают.

Елена

19.03.2018 23:11:51

Здравствуйте! Наш дом является аварийным. В доме 1, 2 и 3 ком. квартиры. По решению муниципалитета владельцев 1 ком.квартир заселяют в старое общежитие, а остальных в новые квартиры в новом доме. Является ли это нарушением закона по программе переселения из аварийного жилья? Как с этим быть? Заранее благодарю за ответ.

Сергей

20.03.2018 10:58:54

Здравствуйте, Елена! Из перечисленных фактов нарушений закона не усматривается. Ведь есть несколько факторов, которые учитываются при предоставлении квартир: старая квартира в собственности или социальном найме, сколько человек прописано, находятся ли люди в очереди на улучшение жилищных условий. Поэтому надо смотреть детально.

Елена

20.03.2018 12:57:36

1 ком. квартира в собственности. Прописано в ней 6 человек. Собственник только хозяин квартиры. В очереди на улучшение жилищных условий не стояли.

Сергей

20.03.2018 16:14:02

В этом случае собственник может рассчитывать на предоставление денежной компенсации в размере рыночной стоимости принадлежащего ему жилья, а остальные имеют право на предоставление жилой площади такого же размера.

ИЛЬЯ

18.03.2018 22:37:29

ЗДРАСТВУЙТЕ ,МОЯ БАБУШКА ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ ЧАСТИ ЖИЛОГО ДОМА .15.100 ДОЛЕЙ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ.ЕЕ ДОМ НА 2-УХ ХОЗЯЕВ.СОСЕДСКАЯ ЧАСТЬ ОДНОЭТАЖНОГО ДОМА ОБЛОЖЕНА КИРПИЧОМ.бАБУШКИНА ЧАСТЬ ДОМА СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗОЙ ПРИЗНАНА АВАРИЙНОЙ,ПОДЛЕЖАЩЕЙ СНОСУ. НО СОСЕДКА НЕ ДАЕТ СОГЛАСИЕ НАМ НА СНОС.сУД ПРИНЯЛ ЕЕ СТОРОНУ. чТО НАМ ДЕЛАТЬ .мОЖЕТ ЛИ БАБУШКА ПОЛУЧИТЬ КВАРТИРУ ОТ аДМИНИСТРАЦИИ В ЗАМЕН ЕЕ ЧАСТИ АВАРИЙНОГО ДОМА, С ДАЛЬНЕЙШЕЙ ПРИВАТИЗАЦИЕЙ , ИЛИ ДАДУТ ТОЛЬКО КОМПЕНСАЦИЮ, ИЛИ ВООБЩЕ БАБУШКА НИЧЕГО НЕ ПОЛУЧИТ.

Сергей

19.03.2018 11:24:29

Здравствуйте, Илья! Бабушка как собственник может рассчитывать только на получение денежной компенсации и то только при условии, что администрация согласится выкупить у нее квартиру и землю. Попробуйте обратиться в администрацию насчет этого вопроса.

Виктория

18.03.2018 15:51:29

Добрый день! Скажите пожалуйста, наш дом признали аварийным в сентябре 2015 г. в комнате общей площадью 15 кв. м. (комната не приватизирована) прописаны 4 человека: мама, папа (они в разводе вместе не живут), я и моя мл. сестра (обе замужем). 1. На что мы можем рассчитывать при расселении? 2. Напротив нашей комнаты соседка собирается продавать комнату площадью 8 кв. м. Стоит ли ее мне покупать ( я буду собственником комнаты, но комната не приватизирована) и полагается ли мне за эту комнату отдельное жилье и какой площадью?

Сергей

19.03.2018 10:41:30

Здравствуйте, Виктория! 1. Если Вы не состоите в очереди на улучшение жилищных условий, то Вам предоставят жилье такой же площади. 2. Если комната не приватизирована, то соседка никак не может ее продавать, так как она находится в собственности местной администрации.

Елена

16.03.2018 13:36:18

здравствуйте!наш дом признан аварийным и подлежащим реконструкции в 2015 году.73 % износа в экспертизе написано .что реконструкция не целесообразнаюввиду морального и физического износа дома.дом деревянный.находиться на территории больничного городка.администрация больницы собирается строить вокруг себя огражления.т е вокруг больницы .нас вокруг обносят забором и на подьездах к дому будут 2 шлакбаума.есть ли какие то нормы вообще нахождения жилого дома на территории больничного городка.

Сергей

16.03.2018 17:28:48

Здравствуйте, Елена! Думаю, данные нормы, если даже они есть, Вам мало помогут, так как дом строился в ту пору, когда подобных норм не существовало, а закон не имеет обратной силы. Но если назначение земельного участка и градостроительный план допускают возможность нахождения жилого дома на территории больничного городка, то значит никакого нарушения законодательства не будет.

Дарья

15.03.2018 12:28:44

Я, мой не совершеннолетний сын и мама прописаны в комнате в коммуналке соц найма 24 квадратных метра, пришло уведомление что наш дом признан объектом культурного наследия. Что дом признают аварийным и он подлежит реконструкции.В течение пяти месяцев со дня издания настоящего распоряжения произвести отселение из занимаемых помещений на период реконструкции.В администрации сказали что в маневренном фонде нет жилья. Получается нас выселяют на время со всеми вещами, или же выселяют окончательно а дом как памятник архитектуры реконструируют? И если нас выселят что мы можем получить?

Сергей

15.03.2018 19:26:42

Здравствуйте, Дарья! По закону Вас выселяют на время проведения реконструкции. Но местная администрация должна предоставить жилье из маневренного фонда. Если в данном фонде жилья нет, то Вам может быть предоставлено благоустроенное жилье по договору социального найма. Но в последнем случае Вы потеряете право проживать в реконструируемом доме. Предоставляемое жилье должно быть равнозначным по площади старому жилью.

виктор

13.03.2018 19:31:33

здравствуйте прописан в аварийном доме должны расселить собственник также имею 1.2 в3комнатной квартире на что можно расчитовать

Сергей

14.03.2018 09:54:26

Здравствуйте, Виктор! По жилищному законодательству Вам полагается денежная компенсация в размере рыночной стоимости принадлежащей Вам собственности.

Елена

12.03.2018 20:12:25

Здравствуйте! Я и трое моих детей (3,5 и 7 лет) имеем в собственности только 1.4 долю (16кв.м) в 3х комнатной (64кв.м) квартире, в доме который расселяют.Второй собственник мне не родственник. В 2014 году меня и детей признали нуждающимися в улучшении жил.условий. У меня в собственности больше ничего нет. Предлагают студию 18.5 кв.м (ну это просто кладовка!!!) Вообщем, говорят чтобы я радовалась тому что предлагают на целых 2.5 кв.м больше!!! Скажите пожалуйста , кроме этой "кладовки", можно хоть на что-то приличное надеется?
д40 3 этаж - копия.jpg

Сергей

13.03.2018 15:42:39

Здравствуйте, Елена! Вследствие того, что Вы являетесь собственником жилья в расселяемом доме, то по закону Вам должны предоставить только денежную компенсацию в размере рыночной стоимости принадлежащей Вам собственности. Поэтому предоставление отдельной комнаты со стороны местной администрации является довольно хорошим предложением.

Татьяна

11.03.2018 15:08:52

Здравствуйте .Такой вопрос ребенку 15 лет прописываем к папе в квартиру через неделю квартиру признают ветхой аварийной положены ли на ребенка метры при получении нового жилья или нет.

Сергей

12.03.2018 09:35:51

Здравствуйте, Татьяна! Решение данного вопроса зависит от того, на каком праве отец обладает квартирой: на основании права собственности или договора социального найма. Если на праве собственности, то вселение ребенка никак не скажется на изменении ситуации, так как будет просто предоставлена денежная компенсация на основании рыночной стоимости квартиры. Если же квартира в социальном найме, то администрация может вообще запретить прописку ребенка в аварийном доме.

Светлана

11.03.2018 14:21:29

Здравствуйте.У меня в собственности квартира где я проживаю и есть ещё в собственности коммунальная комната 9,5 кв метров,общая площадь 105 кв. м, доля в праве 12 к 100 где никто не прописан которая досталась мне дарением, коммуналку вскоре должны признать аварийной,на что я могу рассчитывать? Можно ли мне туда прописаться и прописать родственника чтоб получить при расселении квартиру?

Сергей

11.03.2018 21:07:31

Здравствуйте, Светлана! Максимум на что Вы можете рассчитывать, это на получение денежной компенсации рыночной стоимости комнаты в коммунальной квартире. Предоставление взамен аварийного жилья другого жилья предусматривается только для лиц, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий, и при нахождении аварийного жилья в социальном найме.

Анастасия

06.03.2018 20:23:15

Здравствуйте!моя семья участвует в госпрограмме жилище.дом признан аварийным процент износа 70.участвуем в программе с этого года,в соцзащите сказале ожидать от 5 до 8 лет.У нас маленький ребенок 6 месяцев.в доме практически невозможно проживать и 8 лет он не простоит скорее всего.имеем ли мы право получить от администрации района временное жилье до момента выдачи господдержки и в случае предоставления нам временного жилья кто будет платить за его съем или коммунальные услуги.спасибо за ответ!

Сергей

07.03.2018 10:51:19

Здравствуйте, Анастасия! Вы можете рассчитывать на получение жилья из маневренного фонда. За проживание в нем Вы будете платить деньги местной администрации как за найм.

Анастасия

03.03.2018 21:47:31

Здравствуйте, дом аварийный в 2018 году переселение, в квартире по соц найму 41кв м прописано 13 человек, родители (пенсионеры), сын с женой и 2 детьми(купили в ипотеку квартиру 2х комнатную 43кв м), сын с женой и одним ребенком проживают с родителями, дочь с мужем и двумя детьми встали на очередь как нуждающиеся в жилье по программе "молодая семья" купили в ипотеку жилой дом80кв м с зем участком 7 соток в СНТ ВОПРОС каким порядком должны нас расселить и что будет браться в расчет

Сергей

04.03.2018 14:19:33

Здравствуйте, Анастасия! Если из прописанных в квартире никто не состоит на учете в местной администрации как нуждающийся в улучшении жилищных условий, то взамен аварийной квартиры должны предоставить квартиру такой же площади. Площадь может быть увеличена в зависимости от количества нуждающихся в улучшении жилищных условий с учетом действующем в Вашем населенном пункте нормы предоставления жилья.
Яндекс.Метрика