pravovedus.ru
×

Ваш город:

Аварийный дом: получение жилья при расселении

17 апреля 2017 16467 просмотров
Одной из важнейших задач в жилищной политике российского государства является – переселение собственников жилых помещений, признанных ветхими или аварийными. Порядок действия по расселению граждан из ветхого жилья регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, а также, ст. 32 Жилищного кодекса РФ и утвержденными программами в каждом отдельном регионе, действующими в рамках Постановления Правительства №1743.
Стоит отметить, что ветхое и аварийное жилье – понятия различимые, в частности:
  • ветхое жилье – объекты, износ которых составляет не менее 70% в кирпичных строениях и не меньше 65% - в деревянных, здания не соответствуют требованиям действующих санитарных и эксплуатационных норм, хотя основная конструкция не несет собой угрозу разрушения; 
  • аварийное жилье – объекты, износ которых составляет от 70 до 100%; здания имеют сильно поврежденные несущие конструкции, что влечет за собой опасность для жизни и здоровья граждан. 
Жилье признается ветхим специальной комиссией, в которую входят специалисты отдела архитектуры и градостроительства, жилищной инспекции, специалисты отдела коммунального хозяйства и благоустройства. Процесс оценки жилья на несоответствие требованиям и стандартам инициируется на основании личного обращения граждан и государственных структур от лица форм самоуправления. Результат проведенного исследования несущих стен, перекрытий и коммуникационных сетей выдается на руки всем проживающим в помещении лицам.

В соответствии с Постановлением №47 жилье признается ветхим по следующим критериям:
  • естественный износ несущих стен и перекрытий, составляющий не менее 65-70%, не может быть восстановлен даже при проведении капитального ремонта (осыпание отдельных частей конструкций, гниение деревянных элементов); 
  • недостаточный уровень поступления электро- и водоснабжения, приводящие в результате к техногенным авариям; 
  • износ конструкций стал причиной возникновения бактериологической и химической угрозы, а также других негативных последствий для жизни и здоровья граждан. 
После проведения оценки комиссией составляется заключение о том, что данное помещение не может быть восстановлено для полноценной эксплуатации даже после проведения крупномаштабных ремонтных работ. Чаще всего ветхими домами признаются жилые помещения, амортизационный ресурс которых составляет более 70 лет.

Рассчитывать на расселение из ветхого и аварийного жилья в новый дом с комфортными условиями для проживания могут следующие категории граждан:
  • владельцы муниципального жилья, признанного аварийным, либо их правопреемники, проживающие в жилом помещении на основании договора соцнайма, заключенного с местной администрацией много лет назад; 
  • собственники жилых помещений, прошедших государственную регистрацию права собственности, находящихся в муниципальном многоквартирном доме или собственники частных домов, чьи владения располагаются на муниципальной земле; 
  • владельцы комнат в коммунальных квартирах и общежитиях, являющихся также муниципальной собственностью. 

Аварийное жилье: варианты расселения жильцов

В соответствии с результатами, полученными после оценки комиссией, и принятии ею решения о признании жилья ветхим или аварийным, все жильцы получают на руки характеристики и уведомления для дальнейших действий.

Большими правами и соответственно, наибольшей самостоятельностью, обладают владельцы жилых помещений, прошедших процедуру регистрации права собственности в Госреестре. Этой категории граждан государство обязано предоставить альтернативный вариант квартиры или денежную компенсацию, которая, в свою очередь, определяется с учетом проведения анализа рыночной стоимости жилых помещений аналогичной площади и благоустройства района (ст.ст.32, 87 и 89 Жилищного кодекса РФ).

Наименьшим перечнем возможностей обладают наниматели жилья, признанного в дальнейшем ветхим или аварийным. В данном случае граждане обязаны заключить новый договор аренды с муниципальным управлением или вправе отказаться от дальнейшего найма, если жилое помещение не соответствуют условиям для комфортного проживания. На основании этого отказа обязано предоставить нанимателю альтернативный вариант жилого помещения, в противном случае все вопросы разрешаются в судебном порядке.

Квартиры и иные жилые помещения, которые предлагаются гражданам в качестве альтернативы для переселения из непригодного для жизни жилья, являются объектами, возводимыми в рамках региональных программ переселения из ветхого жилья. Данное строительство находится под строгим контролем у государственных органов, в единичных случаях программа 2017 ветхое жилье допускает выкуп квартир на рынке вторичной недвижимости.

Как определяется рыночная стоимость ветхого жилья

Программа переселения из ветхого жилья предполагает выдачу собственнику, при наличии его согласия, денежной компенсации, срок выплаты определяется по соглашению с собственником в индивидуальном порядке.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ, размер выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным, рассчитывается с учетом таких факторов, как:
  • рыночная стоимость квартиры, подлежащей выкупу; 
  • расходы, которые понес собственник в связи с выкупом квартиры;
  • расходы, возникшие в связи с переездом, а также поиском другого жилья для его дальнейшего оформления; 
  • расходы владельца, возникшие в связи с прекращением обязательств в досрочном порядке, при этом учитывается обязательство по возмещению упущенной выгоды. 
Важно! Если владелец не согласен с размером назначенной денежной компенсации, данный вопрос может быть рассмотрен в судебном порядке. В случае выбора владельцев ветхого жилья альтернативного варианта квартиры, компенсация засчитывается в качестве оплаты за новое жилье. Если рассчитанной компенсации недостаточно для полной оплаты нового жилья, допускается установление долевой собственности между физическим лицом и муниципальным образованием (то есть часть жилого помещения предоставляется в пользование по договору социального найма).

Переселение из ветхого или аварийного жилья: сколько положено квадратных метров

Многие владельцы жилых помещений, признанных ветхим или аварийными, задаются вопросом, сколько будет выделено для них квадратных метров жилой площади в случае предоставления альтернативного жилья.

В соответствии с действующим законодательством, переселяемым из ветхого жилья гражданам должно быть предоставлено равноценное по площади и показателям благоустройства жилье. Количество квадратных метров должно составлять не менее, чем в аварийном жилом помещении, и вместе с тем этот показатель должен быть равен не менее 18 кв.м. на каждого члена семьи.

Стоит отметить, что этот показатель может изменяться в большую или меньшую сторону в зависимости от программы переселения из ветхого жилья, действующей в конкретном регионе или области.

Расселение из ветхого и аварийного жилья собственников: порядок действий

Как мы уже писали выше, для того, чтобы дом был признан аварийным или ветхим с последующим выселением из него жильцов, в соответствии с Постановлением №47, создается региональная межведомственная комиссия, которая выносит решение о пригодности или непригодности жилого помещения для проживания.

Порядок обращения в комиссию включает в себя несколько этапов:

1. Письменное обращение лично собственником или нанимателем в соответствующие органы, с требованием признать жилье непригодным для проживания.

2. Заключение органа, осуществляющего контроль и надзор за состоянием жилых помещений, о том, что жилье не соответствует установленным нормам и стандартам. 

3. Подача заявления вместе с пакетом документов может быть осуществлена лично заявителем, через МФЦ или на сайте Госуслуг: 
  • копии документов, подтверждающих право заявителя на проживание в данной квартире; 
  • проект реконструкции помещения; 
  • документ, выданный экспертной комиссией, и подтверждающий факт того, что помещение признано не пригодным для проживания; 
  • иные документы, имеющие прямое отношение к делу и переселении. 
4. Рассмотрение заявления и проверка представленных сведений осуществляется в течение 30 рабочих дней с момента подачи. 

5. Вынесение соответствующего решения комиссией:
  • жилое помещение пригодно для проживания; 
  • существует необходимость в проведении капитального ремонта; 
  • данное жилое помещение нуждается в реконструкции или перепланировке; 
  • жилье не пригодно для проживания ввиду несоответствия нормам и требованиям действующих законодательных актов; 
  • аварийный дом подлежит восстановлению в связи с проведением в нем крупномасштабных ремонтных ремонт; 
  • дом признается аварийным и подлежит сносу.
На основании решения комиссии о непригодности жилья выносится решение о переселении жильцов из аварийного дома, и в дальнейшем издается распоряжение исполнительного органа государственной власти о порядке расселения. Заключение комиссии составляется в 3-х экземплярах, направляется заявителю, собственнику помещения и один остается в комиссии.

В случае, если обращение было направлено почтовым отправлением или посредством портала Госуслуг, срок отправления решения заявителю, принятого комиссией, составляет 5 рабочих дней.

Расселение из ветхого и аварийного жилья имеет определенный порядок, который зависит от принадлежности к категории жилого помещения, это может быть жилищный фонд:
  • частный; 
  • государственный; 
  • муниципальный. 
Вместе с тем, программа переселения из ветхого жилья предполагает следующие меры компенсации:

1. Предоставление равноценного жилого помещения.

Данная мера возможна, если выселяется собственник. Предоставляется жилье, полностью соответствующее техническим характеристикам прежнего помещения, включая размер общей площади и количество комнат.

2. Предоставление альтернативного жилья по договору социального найма.

Жилые помещения, которые предоставляются по договору соцнайма для граждан, расселяемых из ветхого или аварийного жилья, должны находиться на учете в фонде социального пользования. Размер такого жилого помещения соответствует установленным в регионе нормам, положенным на каждого члена семьи на момент принятия распоряжения о выселении. Предоставляемое по соцнайму жилье должно располагаться в том же районе или области, что и признанное аварийным.

В случае, если владельцы помещений, признанных непригодными для проживания, отказываются расторгать договор социального найма, данный вопрос будет рассматриваться в судебном порядке. Судом будете вынесено решение о принудительном выселении жильцов с предоставлением альтернативного жилья.

3. Выплата выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ, граждане имеют право получить денежную компенсацию, как альтернативу предоставления иного жилого помещения. Выкупная стоимость включает в себя рыночную стоимость жилья, оформления правоустанавливающих документов и расходы на переезд.

В случае, если собственник отказывается от получения выкупной цены, государственный орган вправе обратиться в суд. В судебном решении будет указываться стоимость, которая будет выплачена владельцу помещения. Как показывает практика, большинство судебных споров связано с искусственно заниженной выкупной ценой государством, и учитывая безвыходность своего положения, собственники зачастую вынуждены соглашаться на такие кабальные сделки.

Переселение жильцов на время проведения ремонтно-восстановительных работ

Признание жилья аварийным нередко требует переселения его жильцов только на период проведения ремонтных работ по реконструкции и восстановлению здания. В этом случае наймодатель должен предоставить гражданам альтернативное жилье, входящее в так называемый маневренный фонд (ст. 95 ЖК РФ).

Жильцы, которые не согласны на временное выселение, могут быть переселены в принудительном порядке на основании судебного решения. При этом за нанимателем сохраняется право на возвращение в реконструированное помещение независимо от продолжительности ремонтно-восстановительных работ.

Важно! Гражданин не сможет вернуться в помещение, где он раньше проживал, если после ремонта были изменены размеры площади, не соответствующие в результате необходимым нормам.

Вопросы от наших читателей

Иван

18.02.2018 04:54:21

Посоветуйте как мне лучше поступить, 1-ком. кв. в моей собственности в многоквартирном доме признаным ветхим и подлежащим расселению. Проживает в ней сестра с мужем и двумя детьми они там прописанны, я нет, только владелец. Если я ей подарю её, а у них купленна в ипотеку студия в другом регионе. Это как то повлияет на предоставление в замен квадратных метров. Просто я боюсь если предоставят денежную компенсацию, то могу не уложиться в покупку равноценной квартиры...

Алексей

17.02.2018 15:46:58

Здравствуйте. Помогите разобраться. У отца имелась квартира в доме признанный ветхим. Когда расселяли, ему отказали в новой квартире по причине имеющейся у него одна четверая доли в другой квартире, пояснив, что раз имеется собственность, пусть только доля, значит нуждающимся в жилье он не является. Это правомочное решение? Или нет. Можно ли его обжаловать?

Ксения

14.02.2018 21:45:16

Добрый день, получили квартиру по программе ветхого жилья общ. площ.27.4. прописаны четвером отец,брат, я(дочь) и мой сын. Я с ребенком там не проживаю,даже не имею ключей от данной квартиры,так как жить там не выносимо,отец ведет пьяный образ жизни. лицевой счет разделила на двоих и мне начисляют по полной за все коммунальные платежи, хотя там ни дня не проживала и ничем не пользуюсь, на суд предоставляла заявление о том, что там не проживаю. реально ли как то разделить квартиру? помогите, пожалуйста советом.

Сергей

15.02.2018 11:28:33

Здравствуйте, Ксения! Если квартира в Вашей собственности, то Вы можете потребовать выдела доли в натуре или получения компенсации. Если же в социальном найме, то квартиру никак не разделить. В Вашей ситуации лучше всего будет выписаться из квартиры, раз Вы не собираетесь там проживать.

Елена

14.02.2018 07:22:03

Добрый день. Супруг собственник квартиры в аварийном доме, прописан там же. В очереди на расселение к 2025 году. Написал заявление о возмещении компенсации вместо предоставления равноценного жилья. Взяли квартиру в ипотеку в капитальном жилье. Если он перепропишется в новом жилье, останется ли право получить деньги за "деревяшку" при расселении и сносе? Заранее спасибо!

Сергей

14.02.2018 14:32:47

Здравствуйте, Елена! Право на получение компенсации сохранится, так как квартира находится в собственности.

Юрий

12.02.2018 20:24:23

Здравствуйте , я с отцом и четырьмя своими несовершеннолетними детьми прописан в многоквартирном бараке , квартира муниципальная - на условиях социального найма .В начале 2018 года барак был признан аварийным и подлежащим сносу . Обязательно ли нам вставать в очередь как нуждающимся в улучшении Ж.У. или нам и так обязаны предоставить новое жильё с увеличенным метражом (относительно имеющегося) в соответствии с нормативами ? Если не встанем в очередь получим сколько и было ?

Сергей

13.02.2018 09:59:19

Здравствуйте, Юрий! Если Вы не встанете на учет, как нуждающийся в улучшении жилищных условий, то Вам предоставят жилье такой же площади. Если встанете на очередь по причине аварийного состояния жилья, в котором Вы проживаете, то Вам должны предоставить жилье из расчета 15-18 кв. метров на одного человека.

Юрий

13.02.2018 21:40:50

Здравствуйте ,Сергей ! Благодарю за предоставляемую вами возможность проведения юридического ликбеза , в данном формате ! И ещё один вопрос вытекающий из вашего предыдущего ответа : если наша семья НЕ признана малоимущей - имеют ли право нам отказать в постановке на очередь в качестве нуждающихся в улучшении ЖУ (дом признан аварийным , договор соцнайма , многодетная семья ) ?

Сергей

14.02.2018 12:34:25

Встать на учет могут только малоимущие граждане.

Сергей

11.02.2018 12:06:42

Здравствуйте! Аварийный дом. Квартира не приватизированная, оформлена на отца. Дом был признан аварийным после 2012г. ( В 2013). Прописано 4 человека ( отец, мать, несовершеннолетняя сестра и собственно я ). У отца и у меня есть другая жилплощадь в собственности. Интересует несколько вопросов: 1. (И основной) может ли другая собственность (отца и моя) повлиять на получение новой квартиры после сноса (послужить отказом в предоставлении жилплощади взамен снесенной или уменьшить площадь получаемой квартиры в новом доме)? 2. Программа переселения закончилась в 2017 г. Какие дальнейшие перспективы? 3. Как можно ускорить процесс получения новой квартиры (быть может как то признать проживание в доме опасным для жизни или как то ещё)? Дом действительно опасен для проживания в нем

Сергей

12.02.2018 09:42:19

Здравствуйте, Сергей! 1. Нет, не может, так как Вы будете получать квартиру не как очередники на улучшение жилищных условий. 2. Этот вопрос необходимо задавать чиновникам. Пока не выйдут новые законы ничего определенно утверждать нельзя. 3. По закону никак. Вы итак имеете право на внеочередное получение жилья по социальному найму, так как проживаете в аварийном доме. От Ваших жалоб и заявлений денег у местного бюджета не прибавится. Весь вопрос упирается в конечном итоге в недостаточность финансирования приобретения жилья для переселенцев.

Надежда

10.02.2018 13:50:07

Здравствуйте! Купив 4-х комн. квартиру семья из 4-х человек выписалась из общежития в котором имеет две приватизированные комнаты по 18 кв.м. В данный момент сдает их. Через год общежитие признали аварийным. При расселении что получат собственники не прописанные. Благодарю за ответ!

Сергей

10.02.2018 16:55:17

Здравствуйте, Надежда! Собственники могут рассчитывать на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости комнат, имущества в них, а также с учетом компенсации других возможных расходов собственников в связи со сносом общежития.

Марианна

08.02.2018 21:44:42

Здравствуйте, дом признан аварийным в сентябре 2016 года, плановое расселение запланировано на 2026 год, квартира трехкомнатная в соц. найме., прописано 3 человека, мама - пенсионер, и две взрослые сестры. У одной из них в 2018 рождается ребенок, у отца ребенка регистрация в другом регионе, могут ли отказать в регистрации ребенка в аварийное жилье? Будет ли у ребенка право при расселении получить квадратные метры?И правомерен ли срок расселения жилья? 10 лет. И еще вопрос,если мать ребенка прописана в аварийном доме, но имеет собственность в другом регионе, могут ли отказать в предоставлении кв. Метров?

Сергей

09.02.2018 14:31:40

Здравствуйте, Марина! Отказать не должны, так как ребенок всегда прописывается к одному из родителей. Вследствие того, что ребенок будет прописан, будут пересчитаны квадратные метры новой квартиры в случае расселения. Срок расселения в законе не предусматривается и зависит исключительно от финансовых возможностей местной администрации. Но по закону жильцы аварийных домов имеют приоритетное право на получение жилья. При наличии в собственности другого жилья мать ребенка могут признать не нуждающейся в жилье и не предоставить квартиру.

Виола

08.02.2018 10:40:55

Дом был признан аварийным в 2014 году.городской управой был установлен срок расселения до 23.07.2017,но был отложен на 2года. Как быть?требовать расселения в судебном порядке?как правильно сформулировать требования в исковом заявлении?

Виола

08.02.2018 11:12:49

Здравствуйте!Дом признан аварийным в 2014 году.3 квартиры в собственности,3 занимаются на основании соц.найма. Дом неблагоустроен:отсутствуем водоснабжение и канализация,также высота комнат 2,42.Срок расселения был установлен 23.07.2017,но был перенесён до 23.07.2019.возможно обратится в суд с требованием о расселении во внеочередном порядке?как правильно сформулировать требования?

Сергей

08.02.2018 18:12:18

Здравствуйте! Да, такой иск может быть подан, но только гражданами, которые занимают в этом доме квартиры на основании договора социального найма. Они имеют право на основании ст. 57 Жилищного кодекса предоставления им другого жилья вне очереди. В заявлении надо указать всю хронологию событий и сослаться на положения действующего законодательства, подтверждающие правоту заявителей.

Анна

06.02.2018 17:24:36

Здравствуйте !Мы живем частном доме в городском поселении признан непригодный для проживания.В доме прописаны муж,дочь с внучкой.У мужа есть квартира подаренная матерью но в ней прописана и проживает мать.Вопрос могут ли дочь с внучкой поставить в очередь на получении жилья.Муж решил строить новый дом не хочет терять участок.Есть ли программы по строительству.

Сергей

06.02.2018 17:29:24

Здравствуйте, Анна! Могут, если их признают нуждающимися в получении жилья. А так как дом признан аварийным, местная администрация должна поставить их на очередь.

Светлана

06.02.2018 10:08:36

Добрый день! Нам нужен совет. В бараке были прописаны мать и дочь-инвалид с детства 3 группы (мать - ответственный квартиросъемщик). При расселении им дали квартиру на двоих, но мать, игнорируя дочь-инвалида (мотивируя тем, что та уже вышла замуж), прописала туда мужа и другую дочь с двумя детьми, у которых к этому времени уже было свое приватизированное жилье. Дочь-инвалид осталась без прописки, и теперь ей грозят в связи с этим снять инвалидность. Законно ли это? И что делать?

Сергей

06.02.2018 16:31:42

Здравствуйте, Светлана! Законно. Мать как квартиросъемщик имеет право вселять членов своей семьи в занимаемую квартиру. Но если квартира была предоставлена на двоих, то ее дочери-инвалиду необходимо требовать заключения с ней отдельного договора социального найма.

Alekssa

06.02.2018 01:25:15

Добрый день !!! У нас такая проблема у мамы в собственности есть частный дом..Когда он был на двух хозяинов, в 2003-2004 сгорела одна половина дома ( соседей ) им предоставили комнату в бараке,свою часть сгоревшую они разобрали остался только бетон и вот у нашей половины начались трескаться сильно стены,отходят полы,видны небольшие проемы между самой стенкой и полами..крыша разваливается ..Дом пошёл ходуном ..В доме прописанными 5 человек ( Мама,Папа, 2 брата ,Я и 2-е моих детей ,Жена брата и 2-е племянников ..) братья проживают на съемных квартирах с детьми , я так же снимаю жильё ..Родители остались в доме,как мы только не шпаклевали стены,не пытались восстановить полы и крышу все чётно ,мы можем на что-то расчитывать ( переселение,фин.помощь на ремонт , реконструкция и т.д ) сил уже нет бороться ..Призодила комиссия сказали дом пригоден к проживанию ...ЗАРАНЕЕ СПАСИБО

Сергей

06.02.2018 15:03:16

Здравствуйте! Единственным вариантом является постановка родителей на учет как нуждающихся в жилье в местной администрации по причине недостатка в квадратных метрах (большое число прописанных). Другой вариант - оспаривание решений комиссии о непризнании квартиры аварийной.

Наталья

03.02.2018 17:30:53

Здравствуйте! Трехэтажный дом в центре Москвы (год постройки 1905г.) был целиком включен в список аварийных домов в 1993 году. В 1996 году аварийными признали 1 и 3 этаж по причине аварийного состояния перекрытий. Второй этаж по неизвестной причине не был признан аварийным, хотя перекрытия это и потолок и пол. В 1997 году жильцов 1 и 3 этажа были переселены в новые квартиры. Жильцам двух квартир второго (промежуточного) этажа также предложили смотровые ордера, но дали всего три дня на размышление. Мы отказались от предложенных квартир, так как новый дом находился в совершенно недоступном для транспорта месте, без транспортной инфраструктуры на тот момент. С тех пор с 2007 года нам ничего не предлагают, ни в какие программы по переселению не включают. Квартиры разрушаются, но комиссии аварийными их не признают. Вопрос - законно ли НЕПРИЗНАНИЕ ПРОМЕЖУТОЧНОГО этажа аварийным в аварийном доме? Капитального ремонта не проводилось никогда.

Сергей

04.02.2018 15:56:42

Здравствуйте, Наталья! По общему порядку аварийным признается отдельное жилое помещение. Если количество признанных в доме квартир аварийными превысит какой-то предел, то и дом признают аварийным. Поэтому для того, чтобы судить о законности не признания квартир на втором этаже аварийными, необходимо понимать, на каком основании комиссия сделала такой вывод. В случае несогласия с выводами комиссии необходимо проведение независимой технической экспертизы и обжалование акта комиссии в суде.

Екатерина

02.02.2018 14:51:36

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у нас в найме комната в квартире с подселением ( типа коммуналки на 2 семьи). Квартиру комиссия в 2017 г. признала аварийной и непригодной для жилья, прописаны родители и я (совершеннолет.). Поставят ли нас в очередь на улучшение или ставят только малоимущих и нам полагается компенсация по рыночной стоимости? Регион- Республика Коми

Сергей

02.02.2018 17:30:30

Здравствуйте, Екатерина! Так как квартира находится у Вас в социальном найме, то при расселении аварийного дома Вы в любом случае получите новое жилье. Денежная компенсация предоставляется только собственникам жилья.

Татьяна

02.02.2018 02:16:23

Здравствуйте, аварийный дом, коммунальная квартира. Две семьи. У нас с мужем комната, общая площадь 25 кв. м. Соседям по квартире уже дали жилье, нам пока нет. Имеем ли мы право занять одну освободившуюся комнату? И позволят ли нам это сделать?

Сергей

02.02.2018 13:03:36

Здравствуйте, Татьяна! Если все помещения в социальном найме, то на основании разрешения местной администрации Вы можете занять освободившуюся комнату в коммунальной квартире.

Татьяна

02.02.2018 21:47:39

Спасибо. Да, соцнайм. Сразу следующий вопрос- когда уже будут давать жильё нам, то на какой метраж будут ориентироваться?

Сергей

03.02.2018 15:04:19

В соответствии с нормой предоставления, которая обычно составляет 15-18 квадратных метров на одного человека.

Яковлева Вера Михайловна

01.02.2018 19:34:29

здравствуйте! у нас частный дом,нас в семье 6 человек вместе с отцом. все наниматели.дом муниципальный 37 кв. метров. если наш дом признают аварийным то сколько нам положено метров на всех?

Сергей

02.02.2018 11:35:41

Здравствуйте, Вера Михайловна! При предоставлении нового жилья в расчет принимается норма предоставления, которая обычно составляет 15-18 кв. метров общей площади на одного человека.

Наталья

01.02.2018 15:18:34

Здравствуйте. Мы живём в коммунальной комнате 22м2 ветхого дома, но администрация не хочет признать его аварийным, а если признают то нам собственникам сказали выдадут компенсацию 200 тыс.рублей. А я комнату 8лет назад покупала за 1500 000. Мы может требовать другое жильё или побольше компенсации, или я с ребёнком останусь на улице, но в кармане с 200 тыс.рублей?

Сергей

01.02.2018 18:51:23

Здравствуйте, Наталья! Вы можете попробовать оспорить размер компенсации, проведя независимую экспертизу рыночной стоимости жилья, а также включить в стоимость компенсации все причиненные Вам убытки и ущерб вследствие переезда. Но все это, к сожалению, можно будет решить только в судебном порядке. Действия администрации соответствуют законодательству.

Екатерина

01.02.2018 14:28:18

Добрый день! Барак признан аварийным в 2015 году, снос назначен на 2018. Сейчас администрация попросила собственников жилья подготовить документы на переселение из ветхого жилья. Собственниками жилья являются мать и сын (старше 18). Квартира двухкомнатная общей площадью 42,5 кв. м. Подскажите пожалуйста на что могут рассчитывать собственники квартиры мать и сын. И если в данный момент имеется долг за коммунальные услуги. Заранее огромное спасибо за ответ!

Сергей

01.02.2018 18:43:24

Здравствуйте, Екатерина! По жилищному законодательству собственникам будет предоставлена денежная компенсация утраченного жилья и возмещены убытки, возникшие в связи с переездом.

Антонина

01.02.2018 06:05:20

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, в 3-х комнатной квартире прописаны:отец, мать , дочь не совершеннолетняя , 2 сына совершеннолетних , и жена одного из сыновей беременна. Скажите пожалуйста , могут ли дать 2 квартиры ? Т.к получается что на данной квартире проживают 2 семьи

Антонина

01.02.2018 11:06:12

Забыла добавить все дети собственники жилья и ребёнок малолетний

Сергей

01.02.2018 16:02:29

Здравствуйте, Антонина! В Вашем случае всем собственникам будет предоставлена денежная компенсация в размере рыночной стоимости квартиры и причиненного ущерба в связи с переездом. По договоренности с местной администрацией вместо денег может быть предоставлено жилье по стоимости равное размеру компенсации или с Вашей доплатой.

Антон

31.01.2018 22:04:10

Здравствуйте, подскажите пожалуйста на что мы можем рассчитывать: комната в соц. Найме, в коммунальной квартире (15 комнат), в ней прописаны моя мать, жена и я! Мы стоим на очереди по улучшению жилья, мой отец с мамой в разводе, отец прописан в другой комнате в которой прописана другая семья из 3 человек и он 4-ый, отец так же стоит на очереди! В 2018 году дом хотят расселять как аварийный фото распоряжения я подкреплю, скажите на что мы можем надеяться ?
2D54489B-31B2-4BC5-87E6-27289ABBA5A7.jpeg

Сергей

01.02.2018 14:56:17

Здравствуйте, Антон! При расселении аварийного дома Вы можете рассчитывать на предоставление новой квартиры из расчета не менее 15 кв. метров общей площади на каждого человека, проживающего в комнате.

Артём

30.01.2018 16:00:11

у нас муниципальное жильё, в нём прописаны Мать сестра я и мой сын, в данный момент в нём проживает Мама с сестрой, а я с сыном и женой в арендованной квартире, так как наш дом 36 кв.м мы не можем там все вместе жить, дом признан ветхим в 2003 году и не проходит по санитарным нормам, если придет время и нас будут переселять, я могу рассчитывать на отдельное жилье так как у нас 2 разные семьи?

Сергей

31.01.2018 12:57:16

Здравствуйте, Артем! С учетом количества прописанных в квартире граждан вместо одной большой квартиры может быть предоставлено две квартиры меньшей площади. Данный вопрос необходимо решать с местной администрации при расселении дома.

Любовь

28.01.2018 22:55:58

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Мы живем и прописаны в двух комнатной квартире 46 кв. м. я, моя мама и моя дочка. Жилье в соц. найме. Дом признан аварийным, подлежит сносу. Вопрос! Стоит ли нам приватизировать квартиру? Т.к я слышала, что те у кого она не приватизирована не смогут приватизировать новую квартиру. И сейчас уже таких метров двух комнатных не делают только однокомнатные, тогда получается сколько комнат мы получим?! Если дочку я прописала в 2017 году и хочу прописать мужа, т.к. у него деревенская прописка, будут ли на них предоставлять метры на человека? Дом признан аварийным в 2014 году. Или распространяются только на меня и маму?

Сергей

30.01.2018 14:13:32

Здравствуйте, Любовь! Приватизирована может быть любая квартира, находящаяся в социальном найме в независимости от того, когда она была получена. Вы получите квартиру не по количеству комнат, а по квадратным метрам на каждого прописанного в квартире человека в соответствии с нормой предоставления. При предоставлении новой квартиры должны учитываться все лица, прописанные в старой квартире.

Татьяна

26.01.2018 09:48:48

Здравствуйте. Проживаем в многоквартирном доме (10 квартир). Есть собственники и жильцы, прописананные по договору соц.найма. Хотим принять участие в программе по переселению из ветхих и аварийных домов. Но некоторые жильцы не согласны, их устраивает жить в бараке и даже делают ремонт в своих квартирах. Подскажите, пожалуйста, есть смысл вообще суетиться, нанимать комиссию и т.д? Нужно согласие всех жильцов дома? Что делать с теми, кто не согласен?

Сергей

27.01.2018 12:05:47

Здравствуйте, Татьяна! Аварийным признается каждое отдельное жилое помещение. Если таких помещений в доме будет много, то сам дом признают аварийным и переселят всех жильцов или предоставят денежную компенсацию. Поэтому обратитесь в местную администрацию с заявлением о проведении обследования Вашей квартиры на предмет аварийного состояния. Об этом спрашивать согласия других жильцов не надо.

Екатерина

25.01.2018 13:25:44

Добрый день. Подскажите в чем разница понятий расселение и переселение из аварийоного фонда?

Сергей

26.01.2018 16:02:59

Здравствуйте, Екатерина! В законодательстве разъяснения данных терминов нет. Но обычно под расселением понимается выселение жильцов аварийного дома, а при переселении кроме выселения включается еще и предоставление жилья.

Дмитрий

24.01.2018 12:58:05

Добрый день. У нас дом признан аварийным, договор соц. найма,3 комнаты, 54 кв. м, г. Люберцы. Прописано 9 человек, из них двое детей 1 год и 13 лет. На какой метраж мы можем рассчитывать? Спасибо.

Сергей

24.01.2018 18:17:05

Здравствуйте, Дмитрий! Норма предоставления в Вашем населенном пункте составляет 15 кв. метров на одного человека.

Анна

24.01.2018 11:53:57

Добрый день! Могу уточнить вопрос такого характера... Дом(барак) признан аварийным, находится в соц. найме, 1-комнатная квартира, проживают и прописаны я (совершеннолетняя) и моя мать, в ближайшее время должны получить квартиру, скажите пожалуйста, можем ли мы получить две 1-комнатные квартиры (мы ведь считаемся, как две разные семьи)? Или все таки получим одну 2-комнатную?

Сергей

24.01.2018 18:06:00

Здравствуйте, Анна! Вам предоставят жилье в соответствии с нормами предоставления, то есть на двоих ориентировочно квартиру площадью 30 кв. метров. Поэтому, маловероятно, что Вам предоставят две квартиры. Но можно договориться, что будет предоставлено две комнаты. Это не запрещено законодательством.

Нина

18.01.2018 18:36:23

В часном доме( 2 собственника) в собственности была изолированная комната 17 кв.м.Дом признан аварийным и предоставили комнату в часном доме,но комнаты проходные.После судебных разбирательств,поставили перегородку из гипсокартона,за счет уменьшения моей жилой площади.Является ли это равноценным предоставленнием жилой площади?

Сергей

18.01.2018 21:31:55

Здравствуйте, Нина! Равноценность определяется по местоположению и площади предоставляемого жилого помещения. То, что комнаты проходные, хотя в прежней квартире комнаты были изолированные, при совпадении указанных выше параметров будет являться равноценным предоставлением.

Светлана

18.01.2018 07:31:54

Здравствуйте! Помогите с решением вопроса: имеется комната в 3-х комнатной коммунальной квартире, 14 кв.м., общая площадь квартиры 75 кв.м., комната зарегистрирована на меня, мужа и двух несовершеннолетних детей. Дом признан аварийным и подлежащим расселению, в этом году наш дом переселяют. Какую жилплощадь нам должны предоставить взамен старой комнаты? Комната находится в Новосибирской области.

Сергей

18.01.2018 20:51:36

Здравствуйте, Светлана! Так как комната находится в Вашей собственности, то Вы имеете право на получение денежной компенсации рыночной стоимости комнаты, а также причиненного в связи с переселением ущерба. Если бы комната находилась в социальном найме и Ваша семья была бы поставлена на очередь по улучшению жилищных условий, то в этом случае Вы могли бы рассчитывать на получение жилья в соответствии с нормой предоставления, то есть на полноценную квартиру площадью не менее 45 кв. метров.

александра

16.01.2018 17:21:09

Здравствуйте.у меня к вам такой вопрос.У мужа квартира в собственности 17.8 м.По программе переселения ему дают квартиру 34м.но полезной площади меньше ,комната 9м.кв.,кухня 5 м.кв.сан узел раздельный в общей 5м.а остальное коридор.Он отказался от жилья.и спросил про выкупную компенсацию.но в администрации отказали ссылаясь на то что в крае такое не предусмотренно. и если он откажется от квартиры то его могут выселить без предоставления жилья.Нас просто не устроила планировка квартиры.и еще я читала в комментариях юристов что могут предложить на выбор 3 варианта квартиры ,так ли это?

Сергей

16.01.2018 18:26:42

Здравствуйте, Александра! Возможно, по законодательству некоторых регионов такое предусматривается, но в федеральном законодательстве про предоставление выбора из трех квартир ничего не сказано.

Анастасия

16.01.2018 13:46:46

Добрый день! В 2017г. нашей Администрацией один из домов был признан аварийным. Дом принадлежит на правах собственности 2м несовершеннолетним детям. Родителям детей была предложена квартира равнозначной площади, но родители упираются и требуют денежную компенсацию в размере рыночной стоимости предложенной квартиры! Как мы можем поступить в таком случае? этот вопрос тянется уже с лета 2017г.

Сергей

16.01.2018 17:27:59

Здравствуйте, Анастасия! По Жилищному кодексу собственникам полагается денежная компенсация взамен квартир, находящихся в аварийных домах, подлежащих расселению. Поэтому в отсутствие согласия собственников по-другому вопрос не решить.

Анастасия

16.01.2018 20:33:46

Дело в том. что собственники уклоняются от встречи. на звонки и письма не отвечают. Письменного отказа от получения квартиры не дают и хотят компенсацию. но не в размере стоимости аварийного жилья. а требуют необходимую им сумму на покупку квартиры. Звонки от них поступают с жалобами в прокуратуру. о нашем якобы бездействии.

Сергей

17.01.2018 17:21:14

По закону местная администрация обязана предоставить компенсацию в размере рыночной стоимости жилья и принудительно изъять земельный участок под домом для муниципальных нужд, то есть попросту снести дом. Делайте рыночную оценку стоимости квартиры и на основании данной оценки принимайте дальнейшие решения.

Алёна Швецова

16.01.2018 13:22:29

Здравствуйте, сложилась ситуация: мой отец собственник коммунальной комнаты в аварийном доме, фактически прописан и проживает по другому адресу, на что можно рассчитывать?

Сергей

16.01.2018 17:18:53

Здравствуйте, Алена! Если дом попал в программу расселения ветхого и аварийного жилья - на предоставление жилья такой же площади в другом месте города. Если дом не попал в такую программу - на предоставление денежной компенсации рыночной стоимости комнаты и всех причиненных убытков.

Наталья

13.01.2018 20:26:45

Здравствуйте. У нас дом на два хозяина, в собственности находиться дом и земля. Дом находиться в ветхоаварийном состоянии, дому 101 год, можем ли мы подать документы на программу по сносу ветхих домов.

Сергей

14.01.2018 13:09:43

Здравствуйте, Наталья! Сначала Вам надо обратиться в местную администрацию для проведения проверки технического состояния дома. На основании заключения комиссии дом будет признан аварийным и Вас поставят на очередь как нуждающихся в жилье.

Елена

12.01.2018 21:44:28

Здравствуйте межведомственная комисия признала наш дом аварийным и подлежащем сносу,собствениками дома являемся я и мой брат инвалид 2 группы(психически не здоровый), я была егоопекуном до 18 лет,родителей нету уже.Полагается ли нам новое жилье и раздельно,тк он психически не здоров.И куда нам обращаться с этим постановлением от комиссия,органы опеки ставят брата на очередь на жилье,а нам куда обращаться у нас семья и двое детей,сейчас снимаем,другого жилья нету.

Сергей

13.01.2018 13:58:33

Здравствуйте, Елена! Так как Вы являетесь собственниками аварийного жилья, то в соответствии с Жилищным кодексом РФ Вы можете рассчитывать только на получение компенсации стоимости жилья и причиненных Вам убытков. В этом случае речи не идет о предоставлении Вам жилья местной администрацией. По договоренности с властями можно вместо компенсации получить жилье сопоставимой стоимости. Чтобы получить право на жилье от государства, Вам следует встать на очередь по улучшению жилищных условий.

Ирина

10.01.2018 10:05:54

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Наш дом (8 квартир) признан аварийным в 2008 году.В 2018 году планируют переселить только 7 квартир, наша квартира не попадает на переселение (квартира приватизирована, имеем 3 комнаты), сказали что строительство нового дома заморожено и мы будем ждать когда его достроят. Но дело в том что, в новом районе (это другой конец города) нет уличного освещения, дом находится в степи и самое главное это нет школы. Можем ли мы требовать, чтобы нам выдали квартиру там где рядом находится школа? Так же по количеству комнат?

Сергей

10.01.2018 19:15:18

Здравствуйте, Ирина! Такое право по законодательству жильцам расселяемых домов не предоставляется. В законодательстве просто сказано, что расселение осуществляется в пределах населенного пункта. Других указаний, в том числе на учет инфраструктуры, нет.

Ирина

09.01.2018 00:12:29

Здравствуйте!Дом признали аварийным,администрация района сообщила что свободной жилплощади под переселение нет.Квартира в собственности,но есть другая собственность.Вопрос если есть вторая собственность,квартира не пологаеться при переселении из аварийного жилья,пологаеться выплата?А как добиться выплаты,через суд?Не могу понять что делать?Спасибо

Сергей

09.01.2018 15:20:31

Здравствуйте, Ирина! При расселении аварийного дома, который не попал в программу расселения ветхого и аварийного жилья, собственники квартир в данном доме имеют право на получение предварительного равноценного возмещения. Перед сносом дома местная администрация должна предоставить Вам проект соглашения об осуществлении выкупа Вашей квартиры и выплатить компенсацию. В случае несогласия с размером выплаты действия администрации можно оспорить в судебном порядке.

Александр

06.01.2018 20:50:24

Здравствуйте! Живу в муниципальной квартире с матерью(мать является опекуном брата), женой, сыном и братом(брат инвалид 2 группы,стоит на учёте в псих. больнице) Подскажите пожалуйста, в случае признания дома как аварийный, могу ли я со своей семьёй просить администрацию, чтобы предоставили две квартиры, для брата с матерью и моей семьи, т.к нам страшно жить с психически больным человеком. Квартира наша общей площадью 86 кв.м .

Сергей

08.01.2018 19:13:51

Здравствуйте, Александр! Если Ваш брат страдает хроническим и затяжным психическим расстройством с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися осложнениями (коды по МКБ F 20-29, 30 - 33), то Вы имеете право на получение отдельной от него жилой площади.

Ольга

26.12.2017 21:29:15

Здравствуйте.Что означает ВР в списке ЖКХ аварийное жилье.Описание признания,планируемый снос и скобках ВР.Аварийные после 2012 года.Признанный в 2014 году.

Ольга

26.12.2017 22:10:39

Договор найма расторгнут,по признанию аварийным под снос.Нужно ли платить за найм жилья?

Сергей

27.12.2017 11:19:10

Здравствуйте, Ольга! Скорее всего, это значит временное расселение.

Сергей

27.12.2017 11:53:41

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ платить коммунальные услуги обязаны наниматели жилья по договорам социального найма. Следовательно, Вы не обязаны осуществлять оплату коммунальных услуг.

Галина

25.12.2017 13:08:01

Здравствуйте, я и брат являемся владельцами по наследованию 2-х комн.квартиры аварийного жилья в равных долях (г.Самара). Брат прописан в этом жилье, но имеет собственность на другое жилье. Я не прописана там и собственности не имею. Вопрос: какая нам жилплощадь в этом случае положена?

Сергей

25.12.2017 22:17:48

Здравствуйте, Галина! Вам предложат денежную компенсацию, пропорциональную принадлежащим Вам долям, а также с учетом причиненного ущерба в связи с расселением дома.

Екатерина

22.12.2017 21:10:39

Здравствуйте,наш дом признан аварийным с 2011 . Дом муниципальный ,договора социального найма нет ,мы проживаем в одной комнате 14 кВ метра (я , моих четверо детей несовершеннолетних,мама,бабушка инвалид ). Сколько нам положено квадратных метров на человека ,дадут ли нам раздельно жильё ? Могут ли нам дать временное жильё пока что нас не расселят ?

Сергей

23.12.2017 17:22:38

Здравствуйте, Екатерина! Если Вы стоите на очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, то Вам должны предоставить жилплощадь в соответствии с нормой представления, то есть в районе 15-18 кв. метров общей площади на каждого члена семьи. Вопрос о раздельных квартирах решается в рабочем порядке с местной администрацией, так как в законе по этому вопросу ничего не говорится. На время расселения Вам может быть предоставлена жилплощадь в маневренном фонде.

юлия

19.12.2017 14:56:09

Дом признан аварийным.Мы многодетная семья:муж я и четверо детей.Муж.я и двое детей прописаны в аварийно доме(можно сказать комуналка:кухня и туалет на все квартиры-комнаты).Сколько положено квадрытных метров на каждого члена семьи(или прописанных в этой квартире)Московская область.Воскресенский район.Спасибо.

Сергей

19.12.2017 19:16:25

Здравствуйте, Юлия! Если Вы стоите на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и квартира не в Вашей собственности, то на каждого члена семьи должно быть выделено в районе 12-15 кв. метров общей площади. Если квартира в собственности, то Вам будет выплачена денежная компенсация.

Василий

18.12.2017 23:06:50

Рязань. Трехкомнатная квартира в соц. найме, дом признан аварийным, под расселение в 2018 году. Прописаны: я, бывшая жена, дочь и сын, и их двое детей (наши внуки).У меня с бывшей женой есть еще в собственности квартира. Что и кому в данном случае полагается? Что можно еще предпринять в сложившейся ситуации?

Сергей

19.12.2017 15:19:54

Здравствуйте, Василий! Вы можете рассчитывать на получение жилья такой же площади, при условии, что вы не состоите на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Мария

16.12.2017 11:34:09

Добрый день! Дом признан аварийным, подлежит расселению, квартира не приватизирована , но и договор о соцнайме отсутствует (родители говорят что из-за долга отказали в заключении договора). На данный момент прописано 11 человек(несколько семей). Квартира площадью 107 кв.м. На что мы можем рассчитывать при расселении дома? Администрация говорит, что получим квартиру метр в метр. Спасибо.

Сергей

16.12.2017 20:01:15

Здравствуйте, Мария! Ваша ситуация разрешается достаточно благоприятно для Вас, так как по закону Вы могли бы вообще ничего не получить в силу отсутствия правовых оснований занимать жилое помещение. Поэтому соглашайтесь на предложение администрации. Только проследите, чтобы предоставленное Вам жилье было передано Вам на условиях договора социального найма.

Денис

14.12.2017 12:03:56

Здравствуйте! Прописан один в двухкомнатной квартире по социальному найму. Дом признан аварийным и будет расселён. Имею в собственности другую квартиру в том же городе. От администрации города было сообщение, что те, кто имеет в собственности иную жилплощадь, при расселении жилплощадь не получат (во исполнении принципа социальной справедливости). Правомерно ли решение администрации? На основании каких законодательных документов в данном случае регулируется принцип социальной справедливости? На какую жилплощадь (по социальному найму) я могу рассчитывать? Спасибо.

Сергей

14.12.2017 16:58:53

Здравствуйте, Денис! Да, вполне правомерно. Жилье по социальному найму предоставляется нуждающимся в жилье. Если у Вас есть в собственности жилье, то к такого рода гражданам Вы не относитесь. Это следует из положений Жилищного кодекса РФ.

николай

13.12.2017 17:39:36

Здравствуйте. Дом, в котором расположена моя неприватизиированная квартира попал под программу переселения из ветхого и аварийного жилья. Я оставил свой номер телефона в Жилищном центре администрации и справку о составе семьи. Чиновник сказал, что этого достаточно. Так вот. Существуют ли списки, в которых указаны фамилии (а не только адреса) граждан с переселяемых домов, чтобы узнать номер очереди? Заранее спасибо за ответ

Сергей

13.12.2017 23:02:59

Здравствуйте, Николай! Подобные списки должны быть в местной администрации. Но только данные списки не являются очередью, так как жильцы из аварийных домов переселяются в соответствии с законом в первую очередь. Обычно на очереди к расселению стоят дома, а не конкретные жильцы.

Христина

12.12.2017 21:18:31

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться.. Живу в аварийном жилье (2-х комнатная квартира), дом признан аварийном и есть постановление Администрации о переселении. Единственное, срок расселения дома 31.12.2020год. Есть ли смысл сейчас в 2017 году подать в суд о внеочередном получении жилья? Или есть необходимость ждать истечения срока, то есть 2020 года. Спасибо заранее.

Сергей

12.12.2017 22:44:09

Здравствуйте! Вы итак по закону имеете право на внеочередное предоставление жилья. Такие срок переселения установлены, скорее всего, в связи с тем, что не только Вы переселяетесь из аварийных домов, но и расселяются другие дома. Поэтому обращением в суд Вы свою очередь никак не продвинете.

андрей

12.12.2017 14:25:57

Здравствуйте. Наш двухквартирный барак попал под программу переселения из ветхого и аварийного жилья во вновь построенные. Моя квартира муниципальная. Какие документы мне необходимо собрать, чтобы иметь право получить квартиру в новом доме? Заранее благодарю

Сергей

12.12.2017 18:25:10

Здравствуйте, Андрей! Местная администрация сама выйдет к Вам с предложением подписать необходимые документы. С Вами будет заключен новый договор социального найма. Это основной документ, о котором Вам необходимо знать.

Ольга

11.12.2017 18:05:30

Родители пенсионеры под 80 лет. Собственники жилья. Их многоквартирный дом признан аварийных до 01.01.2012 г. ЕМС ли взять компенсацию за утраченное жилье, то можно остаться на улице. Так как цена на приобретаемое жилье в данном населённом пункте намного выше компенсации. Получение жилья от местной администрации с доплатой загоняет их в денежную кабалу. Как быть в данной ситуации такому незащищённому слою населения как пенсионеры ?

Сергей

11.12.2017 19:55:54

Здравствуйте, Ольга! Закон позволяет по договоренности с местной администрацией вместо компенсации предоставление другого жилья. Если нет денег на доплату, то можно попробовать договориться на жилье меньшей площади. Ну и еще возможно встать на учет как нуждающиеся в улучшении жилья. Других законных возможностей выхода из ситуации, к сожалению, у Ваших родителей нет.

Татьяна

03.12.2017 12:56:27

Сергей добрый день. Ситуация такая. Частный деревянный дом в деревне. Один собственник. Другого жилья никакого нет. Дому больше 100 лет. Развалюшка. Аварийным еще не признан- заявления не подавали. Можно ли получить от администрации не квартиру, а компенсацию, чтоб построить дом на этом же земельном участке? Собственница боится потерять именно участок. Как мы поняли программа, которая будет действовать с 1 янв 2019 года, будет иметь новые условия, они уже утверждены или еще нет? Или будут те же действовать условия, как и в программе по расселению жилья, признанного аварийным до 1 янв 2012 года? Спасибо.

Сергей

03.12.2017 18:39:15

Здравствуйте, Татьяна! В настоящее время порядок расселения аварийных домов определяется Жилищным кодексом РФ. В соответствии с ним местная администрация в случае признания дома аварийным получает право изъятия земельного участка для муниципальных нужд. Получение компенсации всегда связано с изъятием земельного участка. Поэтому получить компенсацию и сохранить права на земельный участок не получится.

Олег

01.12.2017 07:36:30

Добрый день. Подскажите, я хотел приобрести однокомнатную кв, но узнал что дом идет под расселение, разъясните мне пожалуйста если я куплю квартиру то после расселения получу жил площадь или сделку могут засчитать не действительной. Или еще есть какие то нюансы.Спасибо.

Сергей

01.12.2017 11:36:15

Здравствуйте, Олег! Если квартира в аварийном доме находится в Вашей собственности, то можете спокойно покупать другую квартиру. При сносе аварийного дома Вам выплатят денежную компенсацию.

Олег

03.12.2017 13:34:43

Добрый день. Я не много не понял ответ на заданный вопрос. Видимо не точно сформулировал. Меня интересовало имею ли я право на получение новой квартиры после расселения этого дома, или только компенсацию. Вслучае если я собственник и приобрел эту квартиру. Спасибо.

Сергей

03.12.2017 18:44:39

По общему правилу предоставляется компенсация, но по соглашению с местной администрацией может быть предоставлена другая квартира с учетом рыночной стоимости квартиры в аварийном доме.

Екатерина

28.11.2017 17:14:17

Добрый день!Дом признан аварийным,администрация дала распоряжение освободить жильё до мая 2018 года.Сказали что квартиры новые не дадут,а выплатят компенсацию.Можно ли что то сделать,чтобы получить не компенсацию,а новую квартиру?Жильё в собственности.

Сергей

29.11.2017 08:20:30

Здравствуйте, Екатерина! К сожалению, нет. По жилищному законодательству собственники квартир в аварийных домах могут рассчитывать только на предоставление компенсации. В качестве исключения могут быть предоставлены квартиры, но с Вашей доплатой в зависимости от размера компенсации и стоимости квартиры.
Яндекс.Метрика