pravovedus.ru
×

Ваш город:

Аварийный дом: получение жилья при расселении

17 апреля 2017 44471 просмотр
Одной из важнейших задач в жилищной политике российского государства является – переселение собственников жилых помещений, признанных ветхими или аварийными. Порядок действия по расселению граждан из ветхого жилья регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, а также, ст. 32 Жилищного кодекса РФ и утвержденными программами в каждом отдельном регионе, действующими в рамках Постановления Правительства №1743.
Стоит отметить, что ветхое и аварийное жилье – понятия различимые, в частности:
  • ветхое жилье – объекты, износ которых составляет не менее 70% в кирпичных строениях и не меньше 65% - в деревянных, здания не соответствуют требованиям действующих санитарных и эксплуатационных норм, хотя основная конструкция не несет собой угрозу разрушения; 
  • аварийное жилье – объекты, износ которых составляет от 70 до 100%; здания имеют сильно поврежденные несущие конструкции, что влечет за собой опасность для жизни и здоровья граждан. 
Жилье признается ветхим специальной комиссией, в которую входят специалисты отдела архитектуры и градостроительства, жилищной инспекции, специалисты отдела коммунального хозяйства и благоустройства. Процесс оценки жилья на несоответствие требованиям и стандартам инициируется на основании личного обращения граждан и государственных структур от лица форм самоуправления. Результат проведенного исследования несущих стен, перекрытий и коммуникационных сетей выдается на руки всем проживающим в помещении лицам.

В соответствии с Постановлением №47 жилье признается ветхим по следующим критериям:
  • естественный износ несущих стен и перекрытий, составляющий не менее 65-70%, не может быть восстановлен даже при проведении капитального ремонта (осыпание отдельных частей конструкций, гниение деревянных элементов); 
  • недостаточный уровень поступления электро- и водоснабжения, приводящие в результате к техногенным авариям; 
  • износ конструкций стал причиной возникновения бактериологической и химической угрозы, а также других негативных последствий для жизни и здоровья граждан. 
После проведения оценки комиссией составляется заключение о том, что данное помещение не может быть восстановлено для полноценной эксплуатации даже после проведения крупномаштабных ремонтных работ. Чаще всего ветхими домами признаются жилые помещения, амортизационный ресурс которых составляет более 70 лет.

Рассчитывать на расселение из ветхого и аварийного жилья в новый дом с комфортными условиями для проживания могут следующие категории граждан:
  • владельцы муниципального жилья, признанного аварийным, либо их правопреемники, проживающие в жилом помещении на основании договора соцнайма, заключенного с местной администрацией много лет назад; 
  • собственники жилых помещений, прошедших государственную регистрацию права собственности, находящихся в муниципальном многоквартирном доме или собственники частных домов, чьи владения располагаются на муниципальной земле; 
  • владельцы комнат в коммунальных квартирах и общежитиях, являющихся также муниципальной собственностью. 

Аварийное жилье: варианты расселения жильцов

В соответствии с результатами, полученными после оценки комиссией, и принятии ею решения о признании жилья ветхим или аварийным, все жильцы получают на руки характеристики и уведомления для дальнейших действий.

Большими правами и соответственно, наибольшей самостоятельностью, обладают владельцы жилых помещений, прошедших процедуру регистрации права собственности в Госреестре. Этой категории граждан государство обязано предоставить альтернативный вариант квартиры или денежную компенсацию, которая, в свою очередь, определяется с учетом проведения анализа рыночной стоимости жилых помещений аналогичной площади и благоустройства района (ст.ст.32, 87 и 89 Жилищного кодекса РФ).

Наименьшим перечнем возможностей обладают наниматели жилья, признанного в дальнейшем ветхим или аварийным. В данном случае граждане обязаны заключить новый договор аренды с муниципальным управлением или вправе отказаться от дальнейшего найма, если жилое помещение не соответствуют условиям для комфортного проживания. На основании этого отказа обязано предоставить нанимателю альтернативный вариант жилого помещения, в противном случае все вопросы разрешаются в судебном порядке.

Квартиры и иные жилые помещения, которые предлагаются гражданам в качестве альтернативы для переселения из непригодного для жизни жилья, являются объектами, возводимыми в рамках региональных программ переселения из ветхого жилья. Данное строительство находится под строгим контролем у государственных органов, в единичных случаях программа 2017 ветхое жилье допускает выкуп квартир на рынке вторичной недвижимости.

Как определяется рыночная стоимость ветхого жилья

Программа переселения из ветхого жилья предполагает выдачу собственнику, при наличии его согласия, денежной компенсации, срок выплаты определяется по соглашению с собственником в индивидуальном порядке.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ, размер выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным, рассчитывается с учетом таких факторов, как:
  • рыночная стоимость квартиры, подлежащей выкупу; 
  • расходы, которые понес собственник в связи с выкупом квартиры;
  • расходы, возникшие в связи с переездом, а также поиском другого жилья для его дальнейшего оформления; 
  • расходы владельца, возникшие в связи с прекращением обязательств в досрочном порядке, при этом учитывается обязательство по возмещению упущенной выгоды. 
Важно! Если владелец не согласен с размером назначенной денежной компенсации, данный вопрос может быть рассмотрен в судебном порядке. В случае выбора владельцев ветхого жилья альтернативного варианта квартиры, компенсация засчитывается в качестве оплаты за новое жилье. Если рассчитанной компенсации недостаточно для полной оплаты нового жилья, допускается установление долевой собственности между физическим лицом и муниципальным образованием (то есть часть жилого помещения предоставляется в пользование по договору социального найма).

Переселение из ветхого или аварийного жилья: сколько положено квадратных метров

Многие владельцы жилых помещений, признанных ветхим или аварийными, задаются вопросом, сколько будет выделено для них квадратных метров жилой площади в случае предоставления альтернативного жилья.

В соответствии с действующим законодательством, переселяемым из ветхого жилья гражданам должно быть предоставлено равноценное по площади и показателям благоустройства жилье. Количество квадратных метров должно составлять не менее, чем в аварийном жилом помещении, и вместе с тем этот показатель должен быть равен не менее 18 кв.м. на каждого члена семьи.

Стоит отметить, что этот показатель может изменяться в большую или меньшую сторону в зависимости от программы переселения из ветхого жилья, действующей в конкретном регионе или области.

Расселение из ветхого и аварийного жилья собственников: порядок действий

Как мы уже писали выше, для того, чтобы дом был признан аварийным или ветхим с последующим выселением из него жильцов, в соответствии с Постановлением №47, создается региональная межведомственная комиссия, которая выносит решение о пригодности или непригодности жилого помещения для проживания.

Порядок обращения в комиссию включает в себя несколько этапов:

1. Письменное обращение лично собственником или нанимателем в соответствующие органы, с требованием признать жилье непригодным для проживания.

2. Заключение органа, осуществляющего контроль и надзор за состоянием жилых помещений, о том, что жилье не соответствует установленным нормам и стандартам. 

3. Подача заявления вместе с пакетом документов может быть осуществлена лично заявителем, через МФЦ или на сайте Госуслуг: 
  • копии документов, подтверждающих право заявителя на проживание в данной квартире; 
  • проект реконструкции помещения; 
  • документ, выданный экспертной комиссией, и подтверждающий факт того, что помещение признано не пригодным для проживания; 
  • иные документы, имеющие прямое отношение к делу и переселении. 
4. Рассмотрение заявления и проверка представленных сведений осуществляется в течение 30 рабочих дней с момента подачи. 

5. Вынесение соответствующего решения комиссией:
  • жилое помещение пригодно для проживания; 
  • существует необходимость в проведении капитального ремонта; 
  • данное жилое помещение нуждается в реконструкции или перепланировке; 
  • жилье не пригодно для проживания ввиду несоответствия нормам и требованиям действующих законодательных актов; 
  • аварийный дом подлежит восстановлению в связи с проведением в нем крупномасштабных ремонтных ремонт; 
  • дом признается аварийным и подлежит сносу.
На основании решения комиссии о непригодности жилья выносится решение о переселении жильцов из аварийного дома, и в дальнейшем издается распоряжение исполнительного органа государственной власти о порядке расселения. Заключение комиссии составляется в 3-х экземплярах, направляется заявителю, собственнику помещения и один остается в комиссии.

В случае, если обращение было направлено почтовым отправлением или посредством портала Госуслуг, срок отправления решения заявителю, принятого комиссией, составляет 5 рабочих дней.

Расселение из ветхого и аварийного жилья имеет определенный порядок, который зависит от принадлежности к категории жилого помещения, это может быть жилищный фонд:
  • частный; 
  • государственный; 
  • муниципальный. 
Вместе с тем, программа переселения из ветхого жилья предполагает следующие меры компенсации:

1. Предоставление равноценного жилого помещения.

Данная мера возможна, если выселяется собственник. Предоставляется жилье, полностью соответствующее техническим характеристикам прежнего помещения, включая размер общей площади и количество комнат.

2. Предоставление альтернативного жилья по договору социального найма.

Жилые помещения, которые предоставляются по договору соцнайма для граждан, расселяемых из ветхого или аварийного жилья, должны находиться на учете в фонде социального пользования. Размер такого жилого помещения соответствует установленным в регионе нормам, положенным на каждого члена семьи на момент принятия распоряжения о выселении. Предоставляемое по соцнайму жилье должно располагаться в том же районе или области, что и признанное аварийным.

В случае, если владельцы помещений, признанных непригодными для проживания, отказываются расторгать договор социального найма, данный вопрос будет рассматриваться в судебном порядке. Судом будете вынесено решение о принудительном выселении жильцов с предоставлением альтернативного жилья.

3. Выплата выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ, граждане имеют право получить денежную компенсацию, как альтернативу предоставления иного жилого помещения. Выкупная стоимость включает в себя рыночную стоимость жилья, оформления правоустанавливающих документов и расходы на переезд.

В случае, если собственник отказывается от получения выкупной цены, государственный орган вправе обратиться в суд. В судебном решении будет указываться стоимость, которая будет выплачена владельцу помещения. Как показывает практика, большинство судебных споров связано с искусственно заниженной выкупной ценой государством, и учитывая безвыходность своего положения, собственники зачастую вынуждены соглашаться на такие кабальные сделки.

Переселение жильцов на время проведения ремонтно-восстановительных работ

Признание жилья аварийным нередко требует переселения его жильцов только на период проведения ремонтных работ по реконструкции и восстановлению здания. В этом случае наймодатель должен предоставить гражданам альтернативное жилье, входящее в так называемый маневренный фонд (ст. 95 ЖК РФ).

Жильцы, которые не согласны на временное выселение, могут быть переселены в принудительном порядке на основании судебного решения. При этом за нанимателем сохраняется право на возвращение в реконструированное помещение независимо от продолжительности ремонтно-восстановительных работ.

Важно! Гражданин не сможет вернуться в помещение, где он раньше проживал, если после ремонта были изменены размеры площади, не соответствующие в результате необходимым нормам.

Вопросы от наших читателей

Алексей

17.08.2018 13:24:31

Здравствуйте,скажите дом признали аварийным,расселение через 6 лет,могу ли я продать квартиру,решил уехать жить в другой город?

Сергей

18.08.2018 15:02:04

Здравствуйте, Алексей! Конечно, можете. На продажу аварийного жилья нет никаких запретов.

Олеся

14.08.2018 18:20:36

Добрый вечер ,в квартире я проживаю 20 лет .Квартиру давали моему отчиму от работы. Потом развод .отчим уехал мы с мамой и братом жили ,но документы потеряли на кв , мама умерла .брат переехал. На данный момент в этой квартире выросли мои дети ,Подавала в суд .проиграла, на основании что предоставляется жилье нуждаемся .я с мужем встала на очередь . Опять подала проиграла ,на основании что в другом жилье где проживала моя бабушка я была наймодателем .бабушка умерла . Дом в котором я проживаю признали аварийным. Вопрос можно ли поменяться как говорится жильём т. е .комнату на квартиру в которой я проживаю 20 лет .а комната по договору соц. найма ?

Сергей

15.08.2018 13:14:28

Здравствуйте, Олеся! Сложно ответить на Ваш вопрос, так как неизвестно, на каком основании Вы проживаете в этой квартиру. Есть ли договор социального найма или жилье по-прежнему является служебным? Поставили ли Вас на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий? От всего этого зависит, сможете ли Вы получить квартиру.

Ольга

09.08.2018 13:01:25

Здравствуйте. Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос: у меня приватизированная квартира в доме под снос. Вчера получила документ из администрации города о том, что мне необходимо встать на учёт, если я хочу получить новую квартиру. НО при постановке на учет будут учитывать доходы; и если мои доходы высоки, мне откажут в предоставлении нового жилья. Это значит, что я потеряю свою квартиру навсегда. Насколько это законно? Спасибо

Сергей

10.08.2018 13:29:11

Здравствуйте, Ольга! Действия администрации являются законными. Вы можете получить квартиру взамен квартиры в аварийном доме только в случае, если Вы признаны нуждающейся в улучшении жилищных условий. Для этого же требуется, чтобы Вы были малоимущими. Все следует из положений действующего законодательства.

Цема

09.08.2018 11:07:30

я собственник, мой дом вошел в программу по расселению. Администрация требует 1 млн 700 тыс за новое жилье доплатить. Опирается только на 32 ст.ЖК

Сергей

09.08.2018 15:27:51

Здравствуйте! Вы не обязаны доплачивать. Ваше право отказаться. Вам администрация должна только выплатить компенсацию стоимости аварийного жилья, а квартиры могут предоставляться по соглашению сторон. Если квартира стоит дороже стоимости жилья в аварийном доме, то необходима доплата.

Ирина

08.08.2018 23:59:00

Здравствуйте! Наш четырёхквартирный дом признали аварийным.Квартира находится в собственности.Месяц назад мы приобрели другое жильё. Не будет ли это основанием для отказа выплаты нам компенсации?

Сергей

09.08.2018 15:22:53

Здравствуйте, Ирина! Нет. Вам в любом случае обязаны будут выдать компенсацию. Наличие в собственности другого жилья никак на это не влияет.

Юлия

07.08.2018 18:49:52

Добрый день!В 2015году дом был признан аварийный и администрация поставила срок расселения 2018г, на данный момент срок продлили до 2022года.Квартира муниципальная,есть ли у нас смысл добиваться расселения через суд?

Сергей

08.08.2018 11:38:54

Здравствуйте, Юлия! Смысл судиться в данной ситуации есть, так как позволит воздействовать на местную администрацию, что поможет ускорить расселение. Ведь она обязана будет исполнить судебное решение.

Валентина

07.08.2018 16:10:18

Добрый день. В муниципальной квартире по договору социального найма проживали и были прописаны я и мои родители. Мои родители умерли. Договор социального найма переделан на меня. Дом признали аварийным и подлежащим сносу в 2022 году. Подскажите, смогу ли я прописать родного брата в эту квартиру? Приватизировать это жилье? Читая нормы законодательства, эти действия я сделать уже не могу. Тогда у меня вопрос. В своей собственности я имею еще дом и другую квартиру. При расселении аварийного дома, в котором я прописана, получу ли я также жилье по договору социального найма? Не откажут ли мне ввиду имеющейся у меня собственности? Есть ли смысл переписывать собственность на супруга?

Сергей

08.08.2018 11:31:24

Здравствуйте, Валентина! Прописать можете спокойно. Надо только внести изменения в договор социального найма. Приватизировать Вы также можете эту квартиру. При расселении аварийного дома, в котором Вы проживаете, Вам обязаны предоставить жилье такой же площади. Оформлять в собственность эту квартиру не стоит, так как в таком случае Вам дадут только денежную компенсацию рыночной стоимости жилья.

Юлия

06.08.2018 13:00:01

Добрый день!Наш дом был признан аварийный в 2015году,и поставлены сроки расселения ноябрь 2018года.В мае 2018 мы обратились в администрацию уточнить сроки,и нам их продлили до февраля 2022года. Законно ли это?квартира муниципальная.

Сергей

07.08.2018 13:25:59

Здравствуйте, Юлия! Сроки расселения устанавливаются не законодательством, а местной администрацией в соответствии с региональной программой расселения ветхого и аварийного жилья. Обстоятельства поменялись и администрация теперь не может расселить Ваш дом в ранее объявленный срок, вот она и продлевает срок. В этом нет ничего противозаконного.

Алексей

05.08.2018 21:09:17

Здравствуйте. Севастополь Дом на 16 квартир признан аварийным в 1-к служебной квартире прописано три семьи: отец мать две дочери у которых есть по одному ребёнку. На что мы можем просчитывать на взымаемую площадь или отдельные квартиры. И ещё уходил на пенсию с украинских всу, стоял на очереди квартиру,а Севастополь уже РФ .

Сергей

06.08.2018 14:58:27

Здравствуйте, Алексей! Если жилье служебное, то российское законодательство не предусматривает никаких гарантий при выселении жильцов служебных квартир в связи с их аварийным состоянием. Все будет зависеть от усмотрения работодателя.

Вера

02.08.2018 12:57:08

День добрый! В комнате 18 метров коммунальной квартиры прописаны мать с сыном 30-лет, который с 1999 года стоит на очереди на улучшение жилищных условий, бывший муж с двумя детьми-инвалидами от второго брака (фактически проживают на другой квартире). Квартира признана непригодной для жилья. Каковы шансы сына получить отдельную квартиру, а не с матерью пополам?

Сергей

03.08.2018 13:00:44

Здравствуйте, Вера! Получение, в том числе отдельного, зависит от того, в собственности или в социальном найме находится квартира. Если в социальном найме и сын стоит на очереди на улучшение жилищных условий, то местная администрация должна предоставить жилье с учетом нормы предоставления.

Светлана

30.07.2018 00:23:06

Здравствуйте Сергей! Я прописана с разнополыми несовершеннолетними детьми в комнате 20кв.м в аварийном доме. Но имею в собственности 1.квартиру в ипотеке 2.коммуналку в собственности только моей 3.дом в собственности с детьми(куплен за мат.кап) Вопрос! Получу ли я жильё при переселении из аварийного и Какое(однокомнатную или двухкомнатную,дети же разнополые) или точно так де 20кв.м????

Сергей

30.07.2018 15:34:24

Здравствуйте, Светлана! Так как Вы владеете комнатой на праве собственности, то можете рассчитывать только на получение денежной компенсации в сумме рыночной стоимости комнаты и причиненного ущерба в результате переезда.

Лидия

29.07.2018 15:13:14

Здравствуйте!Мы приобрели себе комнату в бараке в уже аварийном доме(на что хватило)в мае 2018 года.Ходили писали в администрацию на расселение.Прописано 3 чел муж,я и сын 2015 года рождения,комната в собственности и без долгов!Дадут ли нам за место этой комнаты какое то жилье ?Приобрели не давно поэтому и складывается такая мысль что не чего не дадут но помимо этого жилья у нас больше не чего нет!

Сергей

30.07.2018 15:25:07

Здравствуйте! Если Вы не стоите в очереди на улучшение жилищных условий, а дом не внесен в программу расселения ветхого и аварийного жилья, то Вы можете рассчитывать только на получение денежной компенсации в сумме рыночной стоимости комнаты и причиненного ущерба в связи с переездом.

Лидия

30.07.2018 20:45:21

мы ходили писали в администрацию на расселение сказали звонить в январе и узнавать когда под расселение и есть на руках что дом под программу расселения(все жители, которые дома под расселение ходили и писали,сама администрация вызывала)

Сергей

31.07.2018 14:09:22

Если дом попал под программу расселения, то Вам могут предоставить жилье такой же площади в этом же населенном пункте.

Максим

28.07.2018 19:27:25

Здравствуйте, наш дом снесли из за признания его аварийным, квартира была муниципальная, живем в маневренном фонде. Администрация предоставляет нам квартиру на вторичном рынке, в доме и районе которые нас не устраивают, можем ли мы отказаться от данного жилья. состояние дома видно на фото.
Снимок.PNG

Сергей

29.07.2018 12:14:53

Здравствуйте, Максим! Законодательство не предусматривает местную администрацию при предоставлении жилья учитывать район, если дом предоставляется в том же населенном пункте. Если новое жилье соответствует обязательным требованиям и метражу, то считается, что администрация надлежащим образом исполнила свои обязательства. Ваш отказ в этом случае будет расцениваться как отказ от получения жилья и злоупотребление правом, что приведет вообще к непредоставлению Вам жилья.

Максим

29.07.2018 12:43:59

состояние дома плачевное, на фото видно как он выглядит, 1973 года постройки, бывшее общежитие училища.

Сергей

30.07.2018 13:55:45

Дом может выглядеть непритязательно, но быть крепким внутри. Надо смотреть, имеются ли признаки аварийного состояния дома. Только в этом случае администрация не имеет права заселять Вас в такой дом.

Ирина

25.07.2018 22:08:03

Проживаю и прописана с 30 летним сыном в доме, который получила по наследству. Приобрела квартиру в ипотеку, в которой прописан муж. Дом могут признать пострадавшим от шахтных выработок. Положено ли мне и моему сыну жилье или компенсация?

Сергей

26.07.2018 16:10:28

Здравствуйте, Ирина! Если дом признают аварийным, то Вы можете рассчитывать только на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости жилья.

Ирина

27.07.2018 18:41:35

Здравствуйте. Можно ли вернуть деньги, если в договоре прописано, что при отказе от услуги деньги не возвращаются? Может есть какие то механизмы? Спасибо.

Сергей

28.07.2018 14:23:50

Здравствуйте, Ирина! Вы, как потребитель, вправе в любое время отказаться от услуги, но исполнитель имеет право оставить за собой сумму фактически произведенных им расходов.

Ирина

29.07.2018 13:07:03

Здравствуйте, подскажите пожалуйста может ли стать препятствием продажа дома, если земля не оформлена в собственность? Спасибо.

Сергей

30.07.2018 13:57:25

Здравствуйте, Ирина! Нет, не может. Права на дом и на землю под ним учитываются раздельно. Поэтому для продажи дома не обязательно, чтобы участок земли под ним был в собственности продавца дома.

Екатерина

24.07.2018 20:20:13

Здравствуйте! В муниципальной неблагоустроинной ,однокомнатной квартире прописаны : Я с двумя несовершеннолетними детьми,сестра с совершеннолетнем сыном у которого есть доля 20кв в однокомнатной квартире,брат у! Которого квартира в ипотеке Сдали документы для признания дома не пригодным для проживания 1.Что нам дадут каму какое жильё? 2.Есть ли разница когда встать на очередь как нуждающихся в жилье ,до признания дома аварийным или после Процент износа дома 87,9%

Сергей

25.07.2018 15:28:51

Здравствуйте, Екатерина! 1. Вам всем, если Вы не стоите в очереди на улучшении жилищных условий, обязаны предоставить жилье такой же площади. 2. Разницы особой нет. Главное встать до принятия решения о предоставлении жилья. В этом случае Вам дадут жилье не той же площади, а в соответствии с нормами предоставления, что позволит получить квартиру большей площади.

Евгения

24.07.2018 19:38:51

Добрый день. У нас имеется аварийная квартира в которой прописаны и проживают по договору соц найма 4 человека (мама, я и сестра с маленьким несовершеннолетним ребенком). В нашей семье есть квартира у папы в собственности. У меня квартира в собственности. И у сестры есть собственность. Могут ли нам отказать в получении квартиры?

Сергей

25.07.2018 15:25:54

Здравствуйте, Евгения! Нет, не могут. Раз Вы проживаете на условиях социального найма, то Вам обязаны предоставить жилье такой же площади.

Ирина

19.07.2018 06:06:05

Добрый день,семья из пяти человек,приобрели на мат.капитал однокомнатную квартиру 30 кв.м.,многоквартирный деревянный дом 1920 года постройки,приобретали год назад,вчера дом признали аварийным,что нам предложат?

Сергей

19.07.2018 14:57:23

Здравствуйте, Ирина! Вам полагается денежная компенсация в размере рыночной стоимости квартиры и ущерба, вызванного переездом.

Ирина

18.07.2018 20:30:27

Добрый день! Я, оя дочь и родители проживаем в квартире по договору социального найма, в доме, который признан аварийным и подлежит расселению до 31.12.2021 года. Квартира находится в очень неудовлетворительном состоянии. Если я до расселения оформлю на себя ипотеку, означает ли это что я и мой ребенок лишится права в дальнейшем быть заселенным во вновь предоставленную квартиру по договору социального найма?

Сергей

19.07.2018 14:22:44

Здравствуйте, Ирина! Нет, не означает. Ваша семья в любом случае имеет право на получение жилья той же площади на основании договора социального найма.

Александр

16.07.2018 11:01:11

Здравствуйте. Такой вопрос: дом признан не пригодным для проживания, в квартире два собственника, у одного из них есть ещё собственность. Вопрос: должна ли администрация предоставить маневренный фонд другому собственнику (у него это жилье единственное)

Сергей

17.07.2018 14:04:29

Здравствуйте, Александр! Если для данного человека жилье является единственным, то местная администрация должна предоставить человеку жилье из маневренного фонда. Но при этом может потребоваться его постановка на очередь в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Павел

10.07.2018 22:29:47

Являюсь собственником квартиры в аварийном доме, расселяемом по программе расселения аварийного жилья в Московской области. Должна ли Администрация в соглашении об изъятии моей квартиры указывать адрес нового жилья?

Сергей

12.07.2018 10:27:37

Здравствуйте, Павел! Законодательство не предусматривает такой обязанности администрации. По логике законодателя, это не требуется, так как изъятие квартиры и предоставление новой квартиры являются самостоятельными юридическими процедурами.

Татьяна

08.07.2018 19:53:34

С 1985 года проживала с мужем в деревянном доме постройки 1936 года. В 1988 году родился сын.Квартира у нас сырая, был найден грибок.Мы с мужем несколько раз обращались в администрацию города об улучшении жилищных условий, встали в очередь.В начале 1991 года нам предложили двух комнатную квартиру в маневренном фонде до расселения дома в 14 пятилетке. В марте 1991 года муж погиб. Нам с сыном предоставили однокомнатную квартиру в маневренном фонде. Я до настоящего времени проживаю в ней. Прописка у нас с сыном и невесткой в той квартире. Примерно в 1996 году я пустила пожить соседку с соседнего подъезда, раньше там проживали работники ЖЭУ. Денег я с нее не беру, она оплачивает коммунальные платежи. Сейчас наш дом признали аварийным, она хочет нас выписать с той квартиры, чтобы получить квартиру.У нее в квартире прописан брат и ее дочь с сыном. У брата своя семья, где они прописаны я не знаю.Подскажите пожалуйста я, что мне предпринять в данной ситуации. Дом в котором я сейчас проживаю тоже признали аварийным.

Сергей

10.07.2018 13:51:14

Здравствуйте, Татьяна! Вы можете обратиться в суд с заявлением о предоставлении жилья по социальному найму взамен аварийного. Тем более, Вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий.

Ирина

05.07.2018 13:31:10

Здравствуйте!!мы купили частный дом 43кв.м.в омской обл,в 2011г под мат.капитал.сейчас мы многодетная семья.а дом по док оказался уже более 70%износа и сейчас жить в нем невозможна дом саманный стены валятся.как и куда мне можно обратится за помощью.мы там уже не проживаем даже.заранее спасибо.

Сергей

06.07.2018 20:13:52

Здравствуйте, Ирина! Вам надо обратиться в местную администрацию для проведения обследования дома на предмет признания его аварийным. Затем Вам надо будет встать в очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Елена

04.07.2018 10:52:45

Возможно ли переселение из аварийного жилья в жилье большей площади для не собственников? Не будет ли пересчитана сумма субсидии?

Сергей

05.07.2018 16:35:23

Здравствуйте, Елена! Да, возможно, если человек стоит на очереди в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. В этом случае размер предоставляемого жилья подсчитывается с учетом нормы предоставления на каждого члена семьи.

Ирина

03.07.2018 20:55:02

Здравствуйте. Многоквартирный дом признан аварийным. Наша семья 4 человека. Трёхкомнатная квартира приватизирована на несовершеннолетнего сына. Нам предлагают однокомнатную квартиру в доме, который якобы планируют строить или компенсацию (на компенсацию мы и домик в деревне не купим). По закону ли это? Что делать, а вернее как дальше жить не понятно. Была у ребёнка своя комната, а теперь выходит ... Спасибо заранее.

Сергей

05.07.2018 16:08:13

Здравствуйте, Ирина! Все в соответствии с законом. Собственникам жилья в аварийных домах предоставляется денежная компенсация в размере рыночной стоимости жилья. Поэтому вариант с однокомнатной квартирой является хорошим предложением, так как по закону местная администрация вообще не обязана предоставлять жилье.

Елена

03.07.2018 06:32:30

Добрый день, бабушка проживает в аварийном частном доме. Поставили на очередь по улучшен жил.условий. Что нужно сделать чтобы ей выдали жильё по договору соц.найма, пока очередь не подойдёт? Сколько времени ей нужно прожить в жильё по договору соц.найма до того как станет возможна его приватизация?

Сергей

04.07.2018 08:30:49

Здравствуйте, Елена! Если бабушка не подпадает под льготные категории населения, которым государственное жилье вне очереди, то придется ждать своей очереди. Одной из таких категорий граждан являются лица, проживающие в аварийном доме. Поэтому, если дом официально признан аварийным, то бабушка имеет право на первоочередное получение жилья по социальному найму. Приватизация возможна в любое время, никакого срока нет.

Марина

02.07.2018 23:19:05

Добрый вечер.Если приобретено комната в общежитии в аварийном доме на материнский капитал по 1,4 на 4 человек, при этом не прописываться, так как есть квартира для проживания, то что мы получим при расселении?

Сергей

03.07.2018 07:48:42

Здравствуйте, Марина! В этом случае Вы имеете право на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости жилья.

Ксения

01.07.2018 02:47:43

Добрый день. Имеем в долевой собственности 3 ком.квартиру 36 кв.м,по 1.2 доли у меня и у мамы.если дом признают аварийным на что нам рассчитывать У меня есть в собственности жильё в другом регионе

Сергей

03.07.2018 07:06:56

Здравствуйте, Ксения! По закону собственникам предоставляется денежная компенсация в размере рыночной стоимости жилья и убытков, связанных с переездом. В случае, если дом включен в региональную программу по переселению из ветхого и аварийного жилья, то Вы можете рассчитывать на предоставления жилья такой же площади.

Вика

28.06.2018 22:57:18

Прописаны с бывшем мужем в комнате 16кв.м. в коммунальной квартире, соц.найм. Дом признан аварийным. Сейчас хотят переселить нас в другую комнату, вместе. Просим предоставить отдельно комнаты, т.к. мы не являемся членами одной семьи, чужие люди. Нам даже намекают, что развод фиктивный (фактически вместе не живём, я живу на съем). Как можно склонить суд к предоставлению разных комнат? Поможет ли постановка на очередь?

Сергей

29.06.2018 15:28:48

Здравствуйте, Виктория! Если у администрации есть две комнаты по 8 кв. метров, то можно рассчитывать на предоставление отдельного жилья. По закону Вам должны дать жилье такой же площади. Для увеличения площади жилья Вам надо встать на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. В этом случае жилье будет предоставлено из расчета нормы предоставления, то есть около 15 кв. метров на человека.

Илья

28.06.2018 01:05:02

Приветствую! Являюсь собственником 3-к кв. в аварийном доме, который включён в Программу расселения (дом признан аварийным в 2011 г). Имеется судебное решение от 2016 г. о предоставлении жилья взамен аварийного площадью не менее занимаемой. В рамках переселения в городе Архангельске построены социальные дома. В январе 2018 Администрация города предложила нам жилье в этом доме площадью, превышающей площадь аварийки на 10 метров. Также Администрация потребовала нас осуществить оплату разницы рыночных цен квартир, всего сумма доплаты составляет порядка 1.7 млн.рублей (аварийка оценена в 1.6, новостройка - 3.3). Естественно, таких денег у нас нет и как быть, мы не знаем. Законно ли требование такой доплаты? Администрация в своих ответах на мои многочисленные запросы отвечает, что квартира нам даётся в зачёт выкупной цены (согласно ст. 32 ЖК РФ), а превышение мы должны платить. Помогите умным советом? Руки уже опускаются от такого произвола Администрации.

Сергей

28.06.2018 17:41:21

Здравствуйте, Илья! Вы можете потребовать от администрации не предоставления квартиры, а выплаты компенсации рыночной стоимости Вашего жилья и убытков от переезда. Основной формой защиты прав собственника является по закону именно компенсация.

Илья

28.06.2018 20:14:34

Да, по поводу компенсации мы знаем. Но мы выбрали право предоставления квартиры взамен аварийной. Однако без доплаты мэрия эту квартиру нам не даёт.

Сергей

29.06.2018 15:23:43

В таком случае остается только договариваться или искать средства на доплату. Попросите администрацию предоставить другую квартиру меньшей стоимости.

Илья

29.06.2018 15:50:39

У нас имеется решение, где указано: "предоставить в собственность жилое помещение площадью не менее __ кв.м" Администрация его не исполняет. Да, мы будем настаивать на предоставлении другого жилья, безусловно. Но интересует вопрос законности требования такой бешеной доплаты! Из федерального бюджета были выделены денежные средства на строительство социальных домов (как для нанимателей, так и для собственников, включенных в программу). Дома эти построили и теперь Администрация ПРОДАЁТ нам, собственникам, эти квартиры! Это получается неосновательное обогащение какое-то... Вот и интересует вопрос законности таких требований. В других регионах знаем, что собственники получали квартиры просто взамен аварийных, без доплат.

Сергей

30.06.2018 10:48:26

Это является законным, так как в противном случае неосновательное обогащение будет у Вас, так как Вы взамен дешевой квартиры получите квартиру большей стоимости. Законодательство допускает возможность доплаты со стороны жильцов расселяемых домов.

Евген

27.06.2018 12:57:15

Добрый день! у нас комната в аварийном доме-общежитие. Дом расселают, предлагают комнату в двухкомнатной квартире. Но т.к. 2 маленьких деток, мы не намерены жилье делить с посторонним человеком. Если мы откажемся, то возможно ли получить полноценное отдельное жилье?

Сергей

27.06.2018 14:49:21

Здравствуйте! К сожалению, нет. Если Вы не стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то Вам должны предоставить жилье такой же площади и равнозначное по параметрам жилью в аварийном доме. Поэтому максимум Вы можете рассчитывать на получение комнаты в общежитии.

Герман

26.06.2018 16:23:52

Здравствуйте! У меня частный дом признан аварийным. Состою на очередь на получение квартиры, скажите заберут ли участок когда я получу квартиру?

Сергей

27.06.2018 14:19:23

Здравствуйте, Герман! По жилищному законодательству государство может изъять сам земельный участок для государственных нужд в предусмотренных законодательством случаях. Но такое изъятие в связи с аварийным состоянием расположенного на нем здания допускается только в случаях аварийности многоквартирного дома. Поэтому нет оснований для изъятия Вашего земельного участка только из-за того, что на нем расположен аварийный частный дом.

Ирина

24.06.2018 19:11:00

У меня неприватизированные 2 комнаты в коммуналке (48 кв.м), прописана я, муж (в разводе), сын (женатый, но жена и 2 детей прописаны по другому адресу), другой сын с внуком (жена прописана по другому адресу, дочь (не замужем). Наш дом призван аварийным. Сколько по закону положено получить мне квадратных метров. Это будет одна квартира?

Сергей

24.06.2018 20:06:00

Здравствуйте, Ирина! Если Вы не стоите на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, то Вам обязаны предоставить жилье такой же площади. Это может быть и одна квартира.

Дмитрий

21.06.2018 18:28:53

Добрый вечер!Скажите пожалуйста имеет ли право государство переселить из ветхого жилья,в дом 1953 года постройки?

Сергей

22.06.2018 11:25:28

Здравствуйте, Дмитрий! Законодательство не содержит ограничений по году возведения здания, в который планируется переселение. Главное, чтобы дом не был в аварийном состоянии и соответствовал предъявляемым к жилым помещениям требованиям.

Ильмира

21.06.2018 09:12:04

Здравствуйте! Наш дом признан непригодным для проживания. Договор соц. найма. В прошлом году мы приобрели дом за мат. капитал. То есть у всех у нас есть в собственности по определенной части другого жилья. Имеем ли мы право на предоставление нам жилья (или какую-либо компенсацию) в случае сноса дома, в котором мы проживали по договору соц. найма? Вся наша семья еще прописана в этом доме.

Сергей

21.06.2018 12:18:01

Здравствуйте! По закону Вы имеете право на получение жилья той же площади, что и в аварийном доме, на основании договора социального найма.

Ильмира

21.06.2018 13:27:57

То есть , я правильно понимаю: даже если у меня, мужа и наших детей есть еще одно жилье в собственности (купленное на материнский капитал), нам все равно должны предоставить жил. площадь при сносе другого жилья, которое числится за нами на основании договора соц. найма? И есть ли какой-либо закон, прописывающий это. Ведь администрация может сослаться на соц. справедливость, что жилье предоставляется тем, кому это действительно необходимо.

Сергей

21.06.2018 14:21:40

Да, все верно понимаете. Эта норма предусмотрена в Жилищном кодексе РФ.

Татьяна

19.06.2018 09:37:58

Здравствуйте!Доля 29,2 кВ.м в Квартире в деревянном 2-х подъездном аварийном доме .Прописаны я и двое детей 25 и 22 года.16.06.18 дом сгорел.Какие мои дальнейшие действия?и на что мне рассчитывать?

Сергей

19.06.2018 15:48:00

Здравствуйте, Татьяна! Вам надо обратиться в местную администрацию для выделения жилья из состава маневренного фонда. По закону Вы имеете право на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости аварийного жилья. С учетом того, что квартира сгорела, данная компенсация будет минимальной. Поэтому Вам надо становиться еще и на очередь на улучшение жилищных условий в местной администрации.

Кристина

19.06.2018 08:58:18

Добрый день! В 2012 г. дом признан аварийным. Нам предоставлено жилое помещение из маневренного фонда. По программе дом планируется расселить в 2018. В мае 2018 администрация ответила, что из-за недостатка бюджета срок расселения уточнить не могут. При этом жилье из маневренного фонда требует ремонта, ремонт был запланирован администрацией также на 2018 г. Есть ли нам смысл идти в суд? можем ли мы требовать расселения? или хотя ремонта предоставленной квартиры? Спасибо!

Сергей

19.06.2018 15:41:35

Здравствуйте, Кристина! Смысл судиться есть. Это подстегнет местную администрацию скорей расселять Ваш дом. Требовать проведения ремонта в маневренном фонде Вы можете, если сможете доказать, что это помещение не соответствует требованиям к жилым помещениям.

Кристина

19.06.2018 15:58:47

Здравствуйте, Сергей! А что именно можно попросить в суде - расселить дом, независимо от того, что 2018 еще не закончился? или требования должны быть другими?

Сергей

19.06.2018 16:13:27

Надо требовать предоставления Вам компенсации за жилье в аварийном доме, об исполнении местной администрацией своей обязанности по выкупу аварийного жилья.

Ольга

15.06.2018 15:59:57

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Наш дом в 2013 году признали аварийным. Дом на 4 семьи. Одна семья отказывается от переселения. Администрация уверяет, что наш дом может быть включен в программу на переселение при одном условии: 100% согласии жильцов. Верно ли это?

Сергей

16.06.2018 15:05:44

Здравствуйте, Ольга! Вполне возможно. Данные программы являются региональными и необходимо смотреть условия конкретной программы по переселению.

Ирина

15.06.2018 14:13:33

Добрый день!Дом признан аварийным в поселке,расселять должны в конце 2018г. т.к. жить в квартире не возможно с маленьким ребенком, написала заявление в администрацию на временное жилье на что мне отказали нет квартир нашей площади и перенесли расселение на конец 2019г. . Мы переехали в другой город и снимаем квартиру. Я бы хотела узнать как составить правильно заявление и подать в суд, на то что бы нам предоставили квартиру в городе в котором мы сейчас живем. Должны же быть какие то законы в пользу многодетной семьи.

Сергей

15.06.2018 15:34:56

Здравствуйте, Ирина! Все требования к содержанию и форме заявления указаны в КАС РФ. После ознакомления с ними Вы можете самостоятельно составить заявление. Но сразу надо сказать, что для предоставления квартиры в городе по месту фактического проживания надо сначала прописаться в данном городе и встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также быть признанным малоимущей семьей. Федеральное законодательство не предусматривает никаких льгот и преимуществ при выделении квартиры многодетным семьям.

Ольга

14.06.2018 19:18:00

Здравствуйте! Я с сыном проживаю в аварийном доме, где и прописаны (сыну 19 лет).Имею ли я право на получение нового жилья, если в собственности имеется жилье, приобретенное в ипотеку?

Сергей

15.06.2018 10:23:02

Здравствуйте, Ольга! Если Вы проживаете по договору социального найма, то при расселении аварийного дома Вам обязаны предоставить жилье не меньшей площади. Наличие в собственности жилья в этом случае не влияет на предоставление новой квартиры.

Денис

14.06.2018 18:29:48

Здравствуйте, с 2012 года я был прописан в доме,где жила моя супруга и её родители,о ни являлись собственниками жилья,и так же были там прописаны,в 2014 году дом попал под риск затопления из за набора воды гидроэлектростанцией,поэтому дом снесли и выдали новую квартиру площядью 54 м2,выдали по 18м2 на мою супругу и её родителей,а меня просто получается отправили"бомжевать", видите ли я поздно прописался...но я то в то время и не знал что дом будут сносить,когда прописывался,получается мне не выдали положенные 18м2,могу ли я по закону рассчитывать на квадратные метры или финансовую компенсацию?

Сергей

15.06.2018 10:13:11

Здравствуйте, Денис! К сожалению, все было сделано в соответствии с законом. Собственники жилья в доме под переселение имеют право на получение денежной компенсации. Прописанные с ними лица, если они не стоят в очереди на улучшение жилищных условий, вообще никаких прав в этом случае не имеют. В Вашей ситуации, скорее всего, местная администрация по договоренности с собственниками вместе денежной компенсации предоставила квартиру. Также возможно, что родители и Ваша супруга стояли в очереди на улучшение жилищных условий.

Дмитрий

13.06.2018 20:13:16

Добрый вечер! В 2013 году дом признали аварийным и подлежащим сносу. Администрация бездействовала (в части осуществления процедуры по ст.10 ЖК РФ - требование о сносе не выставляла, не изымала ничего и не выкупала). В сентябре 2017 году решением суда бездействие Администрации признано незаконным, на нее возложена обязанность в 6-тимесячный срок (до февраля 2018 года) принять соответствующие решения, необходимые для соблюдения процедуры, предусмотренной ч.10 ст.32 ЖК РФ (я так понимаю как по выставлению требования о сносе, так и по принятию решения об изъятии ЗУ и помещений в доме - все это в указанный срок). Требование о сносе выставлено только в конце 6-тимесячного срока, решение об изъятии в течение этого срока не принято. Направили приставам на исполнение, сейчас в процессе исполнения. Но вот незадача, в доме был пожар и квартира выгорела (жить нереально, квартира на втором этаже из двух, крыши нет и т.д.). А теперь собственно и вопрос, что делать? Если продолжать процедуру изъятия то стоимость выкупная будет "мизерной", поскольку квартира выгорела? При определении выкупной цены будет учитываться, что квартира после пожара и в таком состоянии? Или все же стоимость будет определяться с учетом того, что на эти деньги нужно будет покупать пригодную для жилья квартиру? ведь дом так и так снесли бы, насколько сильно на ситуацию повлиял пожар? Буду премного благодарен за ответ!

Сергей

14.06.2018 15:41:33

Здравствуйте, Дмитрий! В Вашей ситуации местная администрация должна предоставить временное жилье для Вашего размещения, как погорельцев. Вы также можете встать на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Выкупная цена будет определяться на момент производства оценки, то есть, если оценка еще не была произведена, то будет учтена стоимость поврежденной квартиры.

Дмитрий

14.06.2018 15:51:24

День добрый! Спасибо за ответ (про сгоревшую квартиру признанного аварийным дома)! Вы написали, что "выкупная цена будет определяться на момент производства оценки, то есть, если оценка еще не была произведена, то будет учтена стоимость поврежденной квартиры". Что под этим подразумевается? Уже начавшаяся процедура изъятия и выкупа (в ходе нее была проведена оценка (проведенная не важно кем, собственником или ОМСУ), а потом произошел пожар) или же важен тот факт, что собственники провели по своей инициативе оценку, вне зависимости от того, какая процедура идет в отношении аварийного дома? Если предположить, что мы сделали оценку еще зимой этого года (до пожара), то будет учитываться результаты такой оценки? Премного благодарен за ответ!

Сергей

14.06.2018 17:22:54

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности срок действия заключения о рыночной стоимости - 6 месяцев. Поэтому местная администрация может просто не принимать отчет об оценке, сделанный по инициативе жильцов, а провести собственную оценку. В случае расхождений спор решается судом.

ольга

13.06.2018 15:29:59

Здравствуйте, наш дом признали аварийным,под расселение, в квартире прописана я, собственность.Также у меня есть доля в другой квартире, в доме,который тоже признан аварийным, что полагаеться? заранее спасибо!

Сергей

14.06.2018 15:33:49

Здравствуйте, Ольга! По закону Вам местная администрация должна предоставить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры и убытков, вызванных переселением.

Сергей

13.06.2018 13:20:17

У нас, жильцов аварийного дома, на руках есть постановление суда о расселение дома до 1 января 2019 года. Если нас не расселять в этот срок какие наши действия? И что мы можем начать делать или сделать для того чтобы нас расселили?

Сергей

14.06.2018 15:25:51

Здравствуйте, Сергей! Можно получить исполнительный лист в службе судебных приставов. Также можно написать обращение в прокуратуру и в следственный комитет для решения вопроса о возбуждении уголовного преследования в отношении должностных лиц местной администрации за неисполнение судебного решения.

Олеся

12.06.2018 23:26:57

Здравствуйте, Сергей! Хочу узнать, мы купили при участии мат.капиталла комнату в комун.квартире.Теперь дом хотят расселять. Приватизация на четверых человек. Возможно ли по закону нам получить новое жилье и какое?

Сергей

13.06.2018 15:52:42

Здравствуйте! По закону Вам должны предоставить денежную компенсацию в размере рыночной стоимости комнаты плюс причиненный переселением ущерб.

Виктория

12.06.2018 19:20:26

Здравствуйте. Семья проживает в доме, который признан аварийным по договору соцнайма. В квартире прописаны мать и четверо детей, двое из которых совершеннолетние, двое -нет. Им предлагают другое жилье, одну квартиру для матери с несовершеннолетними детьми. Еще одну - двум совершеннолетним детям. Но один из совершеннолетних детей отказывается от такого обмена, поскольку не устраивает квартира, которую предлагают после переезда. Все остальные согласны и хотят переехать. Может ли на основании отказа от переезда совершеннолетнего ребенка администрация отказать в переселении матери с двумя несовершеннолетними детьми? В данный момент вопрос ставят так, что либо мать уговаривает сама, либо все остаются жить в аварийной квартире. И на какие документы можно ссылаться при общении с администрацией по данному вопросу? Спасибо.

Сергей

13.06.2018 15:49:36

Здравствуйте, Виктория! Данный вопрос непосредственно не урегулирован федеральным законодательством. В законе просто сказано, что на всех проживающих в аварийном жилье предоставляется жилье такой же площади. Поэтому местная администрация может отказать в переселении матери с детьми по причине отказа от предложенного варианта одного ребенка.

Мария

11.06.2018 13:12:55

Здравствуйте. Нам предложили купить квартиру в аварийном доме, который вскоре будет расселен в новый дом, квартиру хотим оформить на моего папу,т.к. сами являемся семьёй военнослужащего, у папы в собстванности 2 дома с земельными участками. Стоит ли нам покупать эту квартиру? Дадут ли взамен равно сильное жильё или денежную компенсацию, при наличии собственности? И через какое время можно продать квартиру, полученную взамен аварийной?

Сергей

11.06.2018 17:59:13

Здравствуйте, Мария! Собственникам аварийного жилья предоставляется денежная компенсация в размере рыночной стоимости квартиры плюс убытки в связи с переселением. По согласованию с местной администрацией можно получить квартиру, но в пределах суммы компенсации.

Мария

11.06.2018 22:15:26

Сергей, а если есть собственность жилая в наличие, то это не повлияет на результат?

Сергей

12.06.2018 12:29:16

Нет, не влияет. Собственникам в любом случае полагается компенсация.

Светлана

07.06.2018 10:47:47

Наш двухквартирный дом признали аварийным, наша часть дом и земельный участок в собсвенности, у соседей нет, им дают квартиру, какие мы имеем права, можем ли получить компенсацию так же за земельный участок?

Сергей

07.06.2018 16:42:00

Здравствуйте, Светлана! Вы точно имеете право на получение денежной компенсации за квартиру. Если земельный участок также подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд, то по закону Вам обязаны предоставить предварительную компенсацию стоимости земли.

Лариса

07.06.2018 02:34:45

Здравствуйте,дом признали аварийным(жила бабушка как собственник жилья в аварийном доме), выселили в муниципальное жилье (по договору социального найма). Бабушка умерла. Правомерно ли родственниками подать иск в суд т.к. квартира была в аварийном доме собственностью, а дали по договору социального найма?

Лариса

07.06.2018 06:16:49

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, проживаю (прописаны) в квартире в составе 4-х человек я, муж, несовершеннолетние дети: дочь и сын- ребенок инвалид, по договору краткосрочного найма с 2005г. дом признали аварийным. Имеем жилье (дом) купленный под материнский капитал все в доле кроме мамы, но там не проживаем, проживает(прописана) только мама. Можем мы рассчитывать на жилье?

Сергей

07.06.2018 16:22:10

Здравствуйте, Лариса! По закону собственник аварийного жилья имеет право на получение денежной компенсации при выселении. Но данное право не переходит к родственникам умершего собственника, которые в отношениях с местной администрацией по поводу предоставления жилья действуют самостоятельно и отдельно. Поэтому судебной перспективы у Вашего иска нет.

Сергей

07.06.2018 16:34:27

Если Вы живете на основании договора социального найма, то при сносе аварийного дома Вам должны предоставить жилье точно такой же площади.

екатерина

06.06.2018 15:47:51

Здравствуйте,дом признали аварийным, через месяц нас выселяют во временное жилье, так как у администрации нет средств на строительство нового дома для переселенцев. Квартира в собственности 22 кв метра, собственники я и мои несовершеннолетние дети мальчик и девочка, еще прописан (постоянно) брат бывшего муж.Возникли вопросы? Правомерно ли переселение во временное жилье (общежитие) и положено ли нам в последующем постоянное жилье?Можно ли будет оформить предоставленное жильё в собственность? Нам предлагают три комнаты по 11 кв метров, взамен комнаты в коммунальной квартире, так как дети у меня разнополые и плюс ещё предлагают комнату, прописанному брату бывшего мужа. Законно ли это? На какой период нам должно быть предоставлено времженное жильё, на всю оставшуюся жизнь?Если сможете укажите мне пожалуйста федеральные законы или постановления, на которых основывается программа переселения для всех регионов?

Сергей

06.06.2018 17:34:31

Здравствуйте, Екатерина! Переселение правомерно, так как Вы переселяетесь из аварийного жилья. По закону Вам полагается только денежная компенсация в размере рыночной стоимости квартиры в аварийном доме и причиненных переселением убытков. Поэтому Вы должны радоваться, что Вам предлагают целых три комнаты. Сроки проживания во временном жилье законом не определены, это зависит от финансовых возможностей местной администрации.

Руслан

05.06.2018 21:40:54

Здравствуйте,подскажите что я могу сделать.Я и мои трое детей прописаны в доме ,который является памятником архитектуры.Дом признан не пригодным для жилья с 2012г.,в нём прописано 8 человек:мать,сестра и её 2 несоверш.детей,и я с 3 несоверш детьми.В 2012г.нам дали маневренное жильё.Мне с матерью 28кв.м и сестре 28кв.м.Я обратился к главе города с просьбой предоставить мне отдельную благоустроенную квартиру,для улучшения жилищных условий моей семьи.На что мне был дан ответ:что вам в 2012 было выдано маневренное жильё,а программы по улучшению жилищных условий у нас в Торопецком районе нет.Дом расселению не подлежит, так как он является памятником архитектуры и якобы в нём запланировано когда то сделать капитальный ремонт,но это здание вот вот развалиться совсем.Администрация ссылается что памятники расселению не подлежат.Подскажите что я могу сделать и на что рассчитывать,имею ли я право на отдельное собственное жильё?Мы прописаны по соц. найму.На какие статьи можно ссылаться?

Сергей

06.06.2018 11:49:05

Здравствуйте, Руслан! Если Вы стоите на очереди, то надо ждать своей очереди. Вы можете рассчитывать на предоставление отдельного жилья только в том случае, если дом признают аварийным и его будут сносить, а Вас должны переселить в другое жилье. Поэтому в Вашей ситуации шансы на получение отдельного жилья довольно малы. Вы можете инициировать проведение обследование дома на предмет его аварийности или самостоятельно заказать такую экспертизу и потом обратиться в суд о признании дома аварийным.
Яндекс.Метрика