Перед тем, как начать разбираться в преимуществах наследственных понятий, напомним, что завещание – это распоряжение физического лица относительно принадлежащего ему имущества, которое в случае смерти гражданина переходит к наследникам, назначенным лично наследодателем. В свою очередь, дарственная (на квартиру, на дом и другое имущество) - есть договор дарения, которым передается право собственности на имущество одним лицом другому (независимо от родственных связей) на безвозмездной основе.
Законодательство предусматривает некоторые существенные отличия между завещанием и дарственной, которые в результате заставляют задуматься наследодателя о том, как лучше все-таки оформить передачу наследства:
1. Сроки оформления.
По завещанию вступить в наследство наследник может только по истечении 6 месяцев после смерти наследодателя.
Право собственности по договору дарения оформляется в течение 18 дней после подачи пакета документов и оплаты госпошлины.
2. Переход права собственности.
По завещанию переход права собственности на имущество осуществляется в несколько этапов и только после смерти наследодателя: открытие наследства, сбор документов и ведение наследственного дела, регистрация в государственных органах.
По дарственной получить право собственности на имущество можно в любой момент после оформления договора дарения, то есть при жизни дарителя.
3. Возможность отмены.
Завещание на законодательном уровне предполагает свободу выбора, то есть имеется возможность отмены документа, его изменение и составление нескольких завещаний с внесением других наследников.
Дарственная же является документом, не подлежащим отмене, за исключением случаев недееспособности дарителя или, если сделка совершалась под давлением (угрозы, насилие), при наличии судебного иска потерпевшим.
4. Расходы по оформлению.
Для того, чтобы оформить право собственности по завещанию, необходимо оплатить: услуги оценщика, услуги нотариуса, услуги специалиста за подготовку и выдачу свидетельства о праве на наследство (размер ставки составляет 0,3-0.6% от стоимости имущества).
Переход права собственности на основании договора дарения предполагает оплату государственной пошлины (в размере 2000 рублей).
5. Налоги.
Право вступления в наследство по завещанию предполагает оплату: налога на имущество и госпошлины за принятие наследства.
В случае дарения недвижимого имущества гражданину, не являющемуся дарителю близким родственником, одаряемый оплачивает НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости передаваемого ему имущества. Если дарственная оформлена на близкого родственника (а именно: супруги дети, родители, в том числе усыновленные дети и усыновители внуки, дедушки и бабушки сестры и братья, как полнородные, так и имеющие только общую мать или отца), одаряемый освобождается от уплаты налога. Декларация формы 3-НДФЛ подается в налоговые органы до 30 апреля следующего года, оплата налога должна быть произведена до 15 июля.
Несомненно, стоит отметить такой важный момент, как потенциальная проблемность. Так, лица, являющиеся пенсионерами по возрасту, инвалидами или несовершеннолетними, обладают обязательным правом на долю в наследуемом имуществе, независимо от воли наследодателя, отмеченной в завещании. Дарственная же является более безопасной и выгодной сделкой для одаряемого, поскольку является окончательным решением дарителя без возможности внесения каких-либо изменений.
Оформление завещания: основные правила
Завещание является важным документом, на основании которого наследнику переходит право собственности на имущество после смерти наследодателя. Соответственно, к оформлению завещания необходимо отнестись с особой внимательностью. Составление документа лучше всего доверить опытному юристу или нотариусу, которые помогут четко и однозначно сформулировать волеизъявление наследодателя.
В целях исключения возникновения конфликтов между родственниками при составлении завещания рекомендуется избегать режима общей долевой собственности. Если предполагается несколько наследников и несколько объектов недвижимости, то лучше всего, если завещание будет оформляться по принципу – на каждый объект один наследник.
Завещание дает возможность подназначить наследников, что предполагает факт передачи имущества в случае смерти либо отказе первого наследника до момента вступления в наследство. Данное условие должно быть прописано в завещании.
Не стоит пренебрегать также и охраной наследственного имущества. Это поможет избежать излишних проблем при разделе наследуемого имущества между родственниками, в том числе, не указанными в завещании. Для оглашения завещания можно назначить исполнителя завещания (юрист, адвокат, хороший друг или другое доверенное лицо), данное условие также должно быть прописано в нотариально заверенном свидетельстве.
Договор дарения: список документов, правила оформления
Сегодня законодательство не предусматривает специального оформления договора дарения, документ составляется в свободной письменной форме. Однако, при этом, для регистрации договора дарения недвижимого имущества необходимо собрать и предоставить следующие документы:
- Документы, удостоверяющие личности лиц, которые участвуют в сделке (паспорта, свидетельства о рождении).
- Свидетельство о бракосочетании (при наличии).
- Непосредственно договор дарения в количестве экземпляров, равному числу лиц, участвующих в сделке, и дополнительно 3 экземпляра (1 для регистрационного органа и еще 2 - если предметом дарения является объект недвижимого имущества).
- Квитанция об оплате государственной пошлины в размере, установленной законом.
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
- Документ, подтверждающий право собственности дарителя.
- Выписка из домовой книги и лицевого счета.
- Разрешение органов опеки и попечительства (если в квартире или доме, передаваемым по договору дарения, проживают несовершеннолетние дети).
- Согласие супруга на дарение объекта недвижимости (при наличии такового).
Важно! Если объект недвижимости приобретался дарителем до вступления в брак, разрешения от супруга не требуется.
При подаче документов на регистрацию договора дарения на квартиру (дом), подписание документа происходит непосредственно в регистрационной палате (или в МФЦ) в присутствии всех лиц, участвующих в сделке. В случае невозможности присутствия дарителя или одаряемого, их может заменить представитель при предъявлении официально заверенной нотариальной доверенности на право подписи и подачи документов. В обязательном порядке в такой доверенности должен быть указан объект дарения и Одаряемый, в противном случае такой документ будет считаться недействительным.
Можно ли оспорить дарственную?
Сделка по передаче недвижимого имущества на основании договора дарения может быть оспорена только через суд при наличии доказательств, что процедура оформления была проведена под влиянием насилия, обмана, угрозы нанесения вреда здоровью, а также, если Даритель в момент сделки находился в недееспособном состоянии.
Важно! Срок исковой давности по оспариванию договора дарения и признания сделки недействительной составляет 12 месяцев с момента получения информации потерпевшим об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки дарения ничтожной.
Дарственная на квартиру: как защитить права дарителя после сделки
На практике нередки случаи опасения Дарителем за свое будущее после оформления договора дарения и выдачи дарственной на объект недвижимости на руки Одаряемому, особенно учитывая тот факт, что чаще всего даритель после сделки продолжает проживать в данном объекте жилой недвижимости. Для того, чтобы Одаряемый не потребовал освободить жилье, в договор дарения необходимо включить условие о возможности проживания Дарителя в квартире или доме пожизненно. Однако стоит отметить, что данный факт может рассматриваться в суде дискуссионно, поскольку факт передачи имущества по договору дарения предполагает полное безвозмездное владение имуществом. Поэтому имеет смысл подстраховать жилищные интересы Дарителя, оформив в дарственную, например, на 9/10 долей объекта недвижимости, а 1/10 – наследовать по завещанию, тем самым, оставив Дарителю право на проживание и пользование имуществом в полном объеме.