Договор купли-продажи земельного участка

Сегодня операции по купле-продаже земельных участков не являются редкостью, но вместе с тем растет и число неправомерно совершенных сделок, приводящих впоследствии к отстаиванию своих законных прав и интересов в судебном порядке. Стоит отметить, что в случае, если сделка была оформлена неправильно, она может быть признана недействительной и, соответственно, расторгнута в одностороннем порядке, при этом уже уплаченные деньги Покупателю вернуть будет довольно проблематично. Итак, правильное оформление сделки купли-продажи земельного участка, включает в себя несколько важных этапов.

Оригиналы документов

После выбора земельного участка Покупатель должен убедиться в том, что все документы, дающие право на владение участком, находятся в наличии у Продавца в оригинальной версии. 

В данном случае ксерокопии, даже заверенные у нотариуса, не рассматриваются!

Кроме правоустанавливающих документов у Продавца на руках должен находиться кадастровый план на земельный участок. Во избежание возникновения нежелательных последствий, участок без оригинальных документов, а также не поставленный на гос. кадастровый учет, приобретать не рекомендуется! Приобретение такого вида недвижимости, как земля под ИЖС, обязательно предполагает составление договора купли-продажи земельного участка, без которого в дальнейшем Покупатель не сможет зарегистрировать свое право собственности на участок и, кроме того, доказать совершение сделки. 

Внимательно отнеситесь к статусу и назначению приобретаемого участка! Поскольку в случаях, если земля располагается на территории рекреационной природоохранной зоны, разрешение на строительство дома для проживания Вы наверняка не получите!

Составление договора

Перед совершением сделки необходимо составить договор о купле продаже земельного участка. Можно составить его самостоятельно, посмотрев пример договора на нашем сайте, или же привлечь к этому профессионала в области земельных отношений, который внимательно подойдет к решению вопроса, учтя все тонкости и нюансы. В целях исключения возникновения вопросов о правомочности Продавца, договор рекомендуется заверить у нотариуса. Однако, стоит отметить, что нотариус не вникает в суть самого договора, а только лишь удостоверяет своей подписью и печатью добровольность сделки. В случае приобретения земельного участка в агентстве недвижимости, Покупателю также необходимо убедиться в наличии оригиналов документов на продажу данной недвижимости.

Что прописывается в договоре купли-продажи

В соответствии со ст. 554 ГК РФ договор должен содержать данные, устанавливающие земельный участок как недвижимое имущество, подлежащее продаже. Кроме того, в договоре обязательно прописываются: 

• все паспортные данные Покупателя и Продавца;
• данные земельного участка, как объекта продажи, в частности, кадастровый номер, месторасположение (границы населенного пункта), документ, дающий право на владение землей с указанием данных о выдаче и номера регистрационной записи в гос.реестре.

Стоимость сделки указывается в договоре отдельным пунктом и оговаривается между Покупателем и Продавцом заранее. Здесь также стоит отметить некоторые моменты. Зачастую в целях уменьшения суммы налога продавец и покупатель договариваются об указании суммы ниже реальной стоимости объекта недвижимости. В этом случае Продавец практически ничего не теряет, в то время, как Покупатель, если по той или иной причине сделка будет признана недействительной и расторгнута, назад получит сумму, прописанную в договоре, и доказать передачу большей суммы будет невозможно. Кроме вышеназванных пунктов, в договор купли продажи земельного участка вносится пункт об ответственности обеих сторон. Своей подписью Покупатель подтверждает отсутствие претензий к состоянию участка, в свою очередь, Продавец подтверждает отсутствие обременения или долговых обязательств либо ограничений, которые могли бы стать препятствием к отчуждению.

Перед заключением сделки

Непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка, необходимо еще раз проверить наличие оригиналов документов, относящихся к сделке, паспорта Продавца, данные которого должны полностью совпадать с данными о владельце объекта продажи, указанными в правоустанавливающих документах. 

В случаях, если земельный участок, выставленный на продажу, имеет несколько совладельцев, необходимо, чтобы у Продавца на руках имелись заверенные у нотариуса оригиналы согласия каждого из них и данные о них были включены в текст договора. 

Особого внимания требуют сделки на продажу земельного участка, который был получен в наследство. Здесь очень важно проверить наличие права наследования и отсутствие судебных тяжб относительно объекта недвижимости, подлежащего продаже. Еще раз стоит проверить совпадение сведений о статусе, размерах, назначении и местонахождении земельного участка, поскольку все эти данные в дальнейшем будут прописаны в Едином реестре объектов недвижимости.