Бесплатная консультация юриста
Задать вопрос
  • оформление документов
  • судебные иски
  • правовая оценка
  • письменные консультации
Бесплатная консультация юриста

Прописка в апартаментах

Прописка в апартаментах
В последние годы такой вид жилья, как апартаменты, является довольно актуальным на рынке недвижимости. О том, что привлекает россиян в апартаментах, можно ли прописаться в таком жилом помещении и какие подводные камни ожидают покупателей недорогих объектов недвижимости – читайте в нашей статье.

Апартаменты, широко предлагаемые сегодня современными строительными компаниями, занимают определенное место на рынке недвижимости в России. И даже несмотря на бытующее мнение о том, что временная или постоянная регистрация в апартаментах невозможна, покупателей все же привлекает довольно низкая цена такого объекта жилой недвижимости, хотя бы ради выгодной инвестиции. В соответствии с действующим законодательством граждане, находящиеся на территории РФ, должны иметь постоянную или временную регистрацию по месту проживания или временного пребывания. Помещение, в котором можно прописаться на постоянной основе, должно иметь статус жилого и отвечать всем требованиям строительных стандартов и норм. При этом, временная регистрация может быть осуществлена в жилых помещениях, не предназначенных для постоянного проживания (гостиницы, санатории, базы отдыха и т.д.) . Порядок регистрации регулируется ФЗ № 5242-1, Постановлением Правительства № 713, понятие жилого помещения определено статьей 16 ЖК РФ. Теперь давайте разберемся, что же такое апартаменты и допускается ли в них все-таки прописка иностранцев или россиян? Апартаменты с точки зрения российских и зарубежных строительно-инвестиционных компаний несут с собой разные значения. Так, в Европе апартаменты считаются особым типом жилья, довольно дорогим, более комфортным и престижным по сравнению со стандартным жилым помещением в многоквартирном доме. В России же апартаменты принято считать дорогим гостиничным номером с ограниченным сроком проживания в нем. Соответственно, прописка в апартаментах будет возможна только лишь на условиях временного проживания.

Согласно новому закону временную регистрацию в апартаментах можно оформить сроком до 5 лет, но вот постоянную прописку осуществить будет невозможно.

Правовой статус апартаментов, как одна из категорий номеров в средствах размещения, определен Приказом Минюста № 35 от 15.04.2011 г. И, если смотреть формально, апартаменты относятся к категории нежилых коммерческих помещений, которые могут сдаваться в краткосрочную или длительную аренду.

Даже приобретение в частную собственность апартаментов не дает права постоянной прописки в них.

Решить вопрос о том, можно ли прописаться в апартаментах на условиях постоянного проживания, можно попытаться несколькими способами:

  • Получение временной регистрации в апартаментах.

Максимальный срок временной регистрации составляет 5 лет с возможностью продления прописки. Существенным преимуществом временной регистрации в апартаментах является возможность сохранения постоянной прописки в другом населенном пункте.

Несомненно, данный способ является довольно затратным по времени и финансовым расходам, однако, если набраться терпения, можно получить в итоге положительный результат. В первую очередь, необходимо получить свидетельство о регистрации права собственности на данный объект недвижимости. Необходимый пакет документов предоставляется в администрацию по месту нахождения апартаментов. Решение о смене статуса помещения принимает специальная комиссия, при соблюдении всех требований и норм закона.

  • Добиться права прописки в апартаментах через суд.

Именно так поступили владельцы загородной недвижимости, добившись с 2015 г. права регистрации в частных домах, построенных в дачных обществах. Учитывая то, что дачные объекты для прописки в них должны соответствовать всем строительным нормам и быть пригодными для постоянного проживания, владельцы апартаментов вполне могут позволить настоять на получении разрешения постоянной прописки через суд.

Как оформляется регистрация в апартаментах

Временная регистрация в апартаментах является непосредственной обязанностью государственных органов ФМС. Для получения прописки необходимо предоставить в ФМС соответствующий пакет документов (оригиналы и копии паспорта, документ о праве собственности или договор аренды, заявление о регистрации, листок убытия и прибытия). Обратиться за услугой можно лично, придя в территориальный орган ФМС, МФЦ или посредством интернет-портала Госуслуг. Получить готовую отметку о регистрации в апартаментах в Миграционной службе заявитель может только при личном присутствии.

Сергей Алексеев, Автор
В 2012 году окончил СЮА с квалификацией магистра. Уже несколько лет пишет тексты для Pravovedus.ru.
Другие посты этого автора
Вопросы от наших читателей
Галина
28.06.2020 15:17:36

Добрый день! Как нежилому помещению присвоить статус апартаментов с возможностью временной регистрации? При условии, что данное помещение находится в жилом доме повышенной комфортности на цокольном этаже (хороший цоколь с обычными окнами). То есть это не апарт-отель и не ТЦ.

Сергей (старший юрист)
29.06.2020 14:22:18

Здравствуйте, Галина. Апартаменты согласно законодательству являются видом отельных номеров, а не видом недвижимости. Условия - наличие двух и более комнат общей площадью не менее сорока квадратных метров и всего необходимого для временного проживания. Так как апартаменты являются нежилым помещением, их расположение в цокольном этаже жилого дома допускается. Чтобы определиться с процедурой оформления статуса апартаментов, необходимо ознакомиться с выпиской из ЕГРН о недвижимости, состоянием помещения, иными документами. Рекомендую обратиться за подробной консультацией к бесплатному юристу в специальной форме https://pravovedus.ru/consultation/.

Жанна Соболева
02.06.2020 13:10:31

Добрый день, я работаю в строительной организации. Построили здание с нежилыми помещениями, а именно апартаментами. Скоро нужно будет вводить здание в эксплуатацию. Подскажите, что можно сделать, чтобы облегчить собственникам процедуру временной регистрации. Возможно ли зарегистрировать апарт.отель? Спасибо!

Сергей (старший юрист)
08.06.2020 11:50:09

Здравствуйте, Жанна. Выделение помещений как апартаментов предусматривает возможность временной регистрации в них. Однако российское законодательство не дает четкого правового определения апартаментов, что часто становится причиной отказа во временной регистрации. Получение регистрации на здание как апарт-отель или отель-кондоминиум предполагает обязательства для управляющей компании по обслуживанию, общественным зонам и помещениям.

Алёна Елатанцева
02.12.2019 09:46:16

Доброго дня! Приобрели в собственность апартаменты, но не разрешают в них временного зарегистрироваться. Как можно решить данный вопрос? Может не все виды апартаментов дают возможность временной регистрации?

Сергей (старший юрист)
01.02.2020 16:37:05

Здравствуйте, Алена! В данной ситуации надо сначала установить в регистрационных органах причину отказа. На основании полученной информации и следует действовать. Скорее всего, отказали по причине того, что апартаменты не имеют статуса жилого помещения.

Ольга
11.05.2018 14:00:22

Имею апартаменты в Санкт-Петербурге при покупке говорили, что можн временную регистрацию получить. В итоге отказ в МФЦ. Возможно ли решить вопрос через суд и прописаться ?

Сергей (старший юрист)
11.05.2018 17:33:59

Здравствуйте, Ольга! Для ответа на Ваш вопрос необходимо точное понимание ситуации с изучением документов и оснований для отказа в регистрации. Возможно, причина отказа кроется вовсе не в статусе апартаментов, а в чем-то другом.

Гульнара
21.03.2018 11:23:32

Возможно получить статус многодетной семьи,с временем регистрации? прописка нет не где вообще в терретори в России.Юристы твердят что можно,но закон позволить без пропискистатус многодетной семьи получить? Спасибо.

Сергей (старший юрист)
21.03.2018 17:17:52

Здравствуйте! Теоретически возможно, но все зависит от региона, в котором Вы живете. В каждом регионе свое законодательство на этот счет.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 2 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 2 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Задать вопрос юристу
Внимание! Максимальный размер одного файла: 2 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Не нашли ответ?

Спросите нашего юриста и получите бесплатную консультацию. Мы поможем разобраться!

Задать вопрос