Исковое заявление о заливе квартиры

Неважно, планируете Вы решить вопрос о возмещении ущерба мирным путем либо в судебном порядке, каждому гражданину, имуществу которого была нанесена порча в результате затопления, следует обязательно осуществить следующие действия: 

• сообщить о произошедшем работникам управляющей компании, которые обслуживают дом;
• зафиксировать факт нанесения ущерба в специальном акте – составляется документ, где описывается поврежденное имущество, в присутствии представителей управляющей компании (комиссии) и, при желании другой стороны – соседей, виновных в аварии;
• определить размер ущерба;
• подать претензию виновному лицу в целях решения вопроса в досудебном порядке с приложением копии акта о затоплении;
• подготовить и подать в суд исковое заявление по заливу квартиры, при этом цена иска рассчитывается на основе размера убытков, которые были причинены при затоплении квартиры.

Возмещение ущерба от залива квартиры через суд

Ни для кого не секрет, что когда добиться возмещения ущерба, полученного в результате затопления помещения, мирным путем не получается, для решения вопроса следует обратиться в суд. При этом очень важным шагом к решению проблемы является правильное составление искового заявления по заливу, которое следует оформлять в соответствии с требованиями действующего российского законодательства. Также следует знать: 

1. Подсудность спора – иск о возмещении ущерба от залива квартиры подается в районный суд, если цена иска не превышает суммы в 50 000 руб., если цена иска менее указанной суммы, исковое заявление рассматривает мировой судья.
2. Цена иска – определяется размером взыскиваемой суммы, при этом в цену иска не включаются судебные расходы - это госпошлина, расходы на юриста и проведение экспертизы и другое, они взыскиваются с ответчика, как судебные расходы, отдельной строкой.
3. Государственная пошлина в суд оплачивается истцом при подаче заявления, с последующим взысканием ее с ответчика. Размер госпошлины напрямую зависит от цены иска в процентном соотношении.

Важно! Помимо акта о затоплении квартиры в качестве доказательства истец вправе предоставить в суд видео и фотоматериалы поврежденного имущества – стен, потолков, вещей.

Требования к исковому заявлению по затоплению квартиры

Главной задачей истца, несомненно, является составление грамотного искового заявления, где просьба, с которой он обращается к суду, будет предельно четко выражать суть нарушенных прав и содержать требования об их восстановлении, с ссылкой на конкретные нормы российского законодательства. Согласно ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ в иске о затоплении квартиры должно быть указаны: 

• наименование судебного органа;
• полные данные истца – ФИО, адрес места жительства, если истец организация, то ее наименование и местонахождение;
• полные данные ответчика - ФИО, адрес места жительства, если истец организация, то ее наименование и местонахождение;
• цена иска – вся сумма требований;
• наименование документа;
• суть иска – в чем выражается нарушение или угроза нарушения прав и интересов истца, фиксируются обстоятельства, которые являются основанием требований истца, все доказательства, подтверждающие эти требования;
• прописывается подробная цена иска с расчетами взыскиваемых и оспариваемых денежных сумм;
• перечень прилагаемых документов – копия иска, квитанция об оплате госпошлины, документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, которое было затоплено, документы, подтверждающие факт причинения ущерба (справка аварийной службы, акт обследования) и подтверждающие размер причиненного ущерба (чеки и квитанции, счета, договоры и другое), подробный расчет причиненных убытков;
• дату составления иска, подпись истца.

Важно! Помимо указанной информации в исковом заявлении о заливе квартиры можно указать: номера телефонов/факсов, электронный адрес почты истца (в том числе его представителей) и ответчика, а также иную информацию, которая имеет значение для разрешения дела.

Доказывание размера ущерба в суде

У многих граждан после залива в квартире возникает вопрос – можно ли сделать ремонт в помещении, не дожидаясь решения суда, и как в последующем доказать размер понесенных убытков? Ответ - однозначно - да, ремонт можно делать сразу же после залива, предварительно составив необходимые документы, подтверждающие факт затопления. Доказать размер ущерба в суде достаточно просто, для этого можно использовать два варианта: 

1. Перед осуществлением ремонта обратиться к профессиональному оценщику для независимой экспертизы, деятельность которого урегулирована законом РФ «Об оценочной деятельности». Специалист произведет осмотр поврежденных затоплением частей квартиры, опишет их и выдаст акт о стоимости восстановительного ремонта квартиры, где будет указано - сколько денежных средств истцу необходимо для приведения поврежденного имущества в прежнее состояние. При этом, эксперт может выдать заключение, свидетельствующее о том, что часть имущества не может быть восстановлена, следовательно, взысканию будет подлежать стоимость утраченной вещи.
2. Доказательством ущерба являются квитанции и чеки, а также договора на выполнение ремонтных работ, заключенные с третьими лицами. То есть, если истец, в ходе восстановления имущества, самостоятельно покупал расходные и строительные материалы, привлекал к восстановительным работам третьих лиц, необходимо тщательно собирать всю документацию и предоставить ее в суд в качестве доказательств понесенных расходов.

Стоит отметить, что выбирая второй вариант доказывания, истец должен понимать, что суду ему потребуется предоставлять не только стоимость покупок, но и необходимость их приобретения именно в целях восстановления поврежденного имущества до прежнего состояния, а не улучшения его. Например: в результате затопления квартиры истца сильно покоробило ламинат, который теперь подлежит замене. Истец вместо ламината приобретает паркет из дуба, а расходы на материал требует взыскать с ответчика, который, в свою очередь, отказывается возмещать эти расходы, мотивируя это тем, что паркет стоит дороже ламината. Таким образом, первый вариант доказывания с привлечением независимого эксперта является наиболее оптимальным способом доказывания понесенных расходов, поскольку профессиональная оценка будет включать подробный расчет сумм причиненного вреда, с описанием материалов, которые были повреждены и уничтожены со стоимостью их восстановления или приобретения.