раздел квартиры в ипотеке с материнским капиталом

Ирина

22.11.2017 12:14:30

Решили подать на развод, двое несовершеннолетних детей. Квартира в ипотеке на 6 лет, матер капитал использовали как первый взнос, квартира куплена в 2017 году, мы с мужем собственники. Как в этом случае можно продать квартиру?

Сергей (старший юрист)

23.08.2018 16:35:17

Здравствуйте, Ирина! Сначала Вам надо будет получить согласие банка, так как квартира находится в залоге. Кроме того, могут возникнуть сложности с тем, что после использования материнского капитала дети должны получить долю в квартире. Поэтому предварительно необходимо оформить долю детям. Если все эти условия соблюдены, то Вы все вместе продаете все доли покупателю в соответствии с общим порядком заключения сделок купли-продажи недвижимости.

Татьяна

25.01.2018 19:36:43

У нас квартира в ипотеки с использованием мат . капитала. Сейчас одна поделена на три доли  . муж, жена,и старшая дочь ,на младшего ребёнка мы должны выделить долю после выплаты ипотеки. у нас на руках у мужа и меня есть обязательства где мы обязуемся выделить доли ребёнку. На данный момент я выплачиваю ипотеку одна так как муж в тюрьме. У него остались долги перед налоговой в 1500000 ,я боюсь что приставы арестуют его долю ,и он в последствии не сможет выделить из своей доли ребёнку ,так как будет под арестом. Как быть в такой ситуации,можно ли выделить долю ребёнку до выплоты всей ипотеки.

Сергей (старший юрист)

23.08.2018 16:35:19

Здравствуйте, Татьяна! Раз вы потратили материнский капитал, то обязаны разделить квартиру на четыре доли, то есть на младшего ребенка. Чтобы избежать взыскания на Вашу долю, целесообразно переписать Вашу долю на одного из детей. Кроме того, младшему ребенку Вы можете отписать свою долю.

Татьяна

23.08.2018 16:35:19

А муж может выделить долю ,если ипотека ещё не погашена?

Сергей (старший юрист)

23.08.2018 16:35:19

Конечно, может. Он же собственник.

МАРИНА

31.01.2018 20:41:15

Здравствуйте! Подаю но развод, но у нас двое детей (19лет и 7л). Муж согласен подарить свою часть дома в ипотеке детям. Ипотека с мат. капиталом. Как это можно оформить сейчас , до погашения кредита? И еще самостоятельно, до заключения ипотечного договора с банком, в 2013г, заключили соглашение о разделении долей- тогда можно было, а сейчас утратило силу? В этом соглашении определили доли супругов и детей это допустимо?

Сергей (старший юрист)

23.08.2018 16:35:19

Здравствуйте, Марина! Вам просто надо оформить новое соглашение о разделе имущества, при этом старое соглашение автоматически потеряет силу. В новом соглашении о разделе имущества Вы также можете определить доли каждого члена семьи в совместно нажитом имуществе.

МАРИНА

23.08.2018 16:35:19

В соглашение меня устраивают доли. как это оформить в рег. палате? НУжно что то от банка? Подарить он когда сможет?

МАРИНА

23.08.2018 16:35:19

Ходила к нотариусу, он сказал, что невозможно составить соглашение.На какой документ я могу сослаться?

Сергей (старший юрист)

23.08.2018 16:35:19

Для оформления дарения доли в ипотечном имуществе необходимо получение согласия банка. Аналогичным образом будет решаться вопрос о разделении дома на доли.

Сергей (старший юрист)

23.08.2018 16:35:19

Можно сослаться на ст. 38 Семейного кодекса РФ.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF

Задать вопрос

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF