Оплата услуг по договору безвозмездного пользования

Дмитрий

20.12.2018 10:14:09

Добрый день! Между нашей организацией (федеральным бюджетным учреждением (ФБУ)), как Ссудополучателем, и федеральным государственным унитарным предприятием (ФГУП), как Ссудодателем, заключен договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями, находящимися в оперативном управлении у ФГУП. Договор зарегистрирован в Росимуществе 20 июля 2018 г. Акт приёма-передачи помещений по настоянию Ссудодателя (ФГУП) подписан 15 мая 2018 г. Это дата фактического предоставления помещений в безвозмездное пользование. По условиям договора безвозмездного пользования помещения предоставляются и подписывается Акт приёма-передачи в пятидневный срок после вступления договора в силу. Кроме того, в пятидневный срок и ФГУП, и ФБУ обязаны заключить "Договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (Договор на оплату услуг)". Однако данный договор на оплату услуг не заключен до настоящего времени по причине того, что Ссудодатель отказывается предоставить подробные расшифровки понесенных им затрат по "водоснабжению, водотведению, отоплению, вывозу мусора, уборке территории и мест общего пользования, содержанию лифтового хозяйства, энергосервисному обслуживанию всех инженерных систем и коммуникаций", а также проведенным им " мероприятиям по капитальному и текущему ремонту в части касающейся, эксплутационным мероприятиям, включая ремонт здания и энергетического оборудования, вентиляции и пр. коммуникаций, прочие расходы, связанные с эксплуатацией здания и помещений в объеме, определяемом действующими нормативами, мероприятиям по поддержанию противопожарной безопасности и минимизации последствий при возникновении чрезвычайных ситуаций". Некоторые услуги в этом перечне дублируют друг друга. Кроме того, в перечень обязательных к оплате Ссудополучателем (ФБУ) услуг включены "амортизационные отчисления, расходы на оформление технический документации в БТИ, налог на имущество и налог на землю". В связи с вышесказанным прошу разъяснить: 1. Имеет ли юридическую силу Акт приёма-передачи помещений в безвозмездное пользование, оформленный 15.05.2018, если Договор на передачу помещений заключен 20.07.2018? 2. Имеет ли право Ссудодатель требовать оплату услуг по содержанию помещений с даты подписания этого Акта? 3. Как правильно оформить договор на оплату услуг, чтобы было законное основание для оплаты этих услуг с 15.05.2018, если в договоре безвозмездного пользования отсутствует пункт о распространении договора безвозмездного пользования,на отношения возникшие до заключения этого договора ? 4. Какие услуги Ссудодатель имеет право включать в договор на оплату услуг по обслуживанию помещений, переданных в безвозмездное пользование и какими нормативными-правовыми актами регламентируется данный перечень? 5. Обязан ли Ссудодатель (ФБУ) предоставить Ссудополучателю (ФБУ) детальную расшифровку затрат, понесённых им на содержание помещений и требующих возмещения со стороны Ссудополучателя, с указанием тарифов (в том числе по энерго-, тепло-, водоснабжению), по которым произведен расчет сумм для возмещения? При необходимости, могу направить скан-копии договора безвозмездного пользования и акта приёма-передачи помещений, а также проекта договора на оказание услуг. Буду признателен за разъяснения. Спасибо!

Сергей (старший юрист)

20.12.2018 18:50:37

Здравствуйте, Дмитрий! 1. Если в самом договоре нет оговорки о признании юридической силы за ранее составленными документами, то составление такого акта является неправомерным. 2. Так же зависит от момента заключения договора и возникновения прав и обязанностей сторон. Посмотрите соответствующие места в договоре. 3. Только датированием договора маем 2018 года. 4. Любые по договоренности сторон. Как договоритесь, так и будет. Это происходит в рамках свободы договора, предусмотренной ГК РФ. 5. Если предоставление детальной информации предусмотрено договором, то обязан.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF

Задать вопрос

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF