Аренда помещения или аренда земельного участка?

Елена

05.02.2018 10:03:05

Здравствуйте! Ситуация такая, арендуем здание (магазин автоаксессуаров), договор аренды еще не составлен, т.к. нет документов на здание. Арендодатель предложил заключить договор "аренды земельного участка", того самого где стоит здание, ссылаясь на то, что неважно аренда чего, главное, чтобы договор был составлен. Мол никому не интересно, есть ли документы на здание. Вопрос таков: стоит бояться заключения договора аренды земли, если по факту арендуем здание. Или все таки добиваться, чтобы сделали документы и заключить договор аренды помещения? И какие документы смотрят проверяющие органы?

Сергей (старший юрист)

23.08.2018 16:35:20

Здравствуйте, Елена! Конечно, можно. В любой момент договор может быть признан недействительным, так как он является притворным. Кроме того, заключение договора с лицом, не имеющим документов о его праве собственности на помещение, может являться рискованным по причине наличия возможности предъявления требования о признании договора недействительным со стороны реального собственника. В Вашем случае опасаться надо не только проверяющих органов, но и возможных проблем с самим арендодателем и невозможностью применения юридических мер воздействия в случае нарушения им своих обязанностей.

pr070n

23.08.2018 16:35:20

Арендодатель является собственником территории, на которой расположено сооружение. Вроде как не капитальное. Потому и не требует регистрации. А если в договоре прописать, что вместе с землей передается во временное владение и пользование, расположенное на ней сооружение, возведенное Арендодателем?

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF

Задать вопрос

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF