pravovedus.ru
×

Ваш город:

Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе

08 апреля 2017 14921 просмотр
Разделение совместно нажитого имущества в случае расторжения брака – довольно сложный процесс, зачастую требующий участия опытных юристов. В нашей статье речь пойдет о том, как делится квартира в ипотеке при разводе, если первоначальный взнос был оплачен с привлечением средств материнского капитала.

Расторжение брака предполагает обеспечение обоих супругов отдельным жильем, поскольку квартира или дом, приобретенные в браке, являются имуществом, принадлежащим супругам в равных долях. Если с имеющимся в собственности жильем без обременения все предельно понятно, то вопрос о разделе имущества, являющегося предметом залога по действующему на момент развода ипотечному кредитному договору, может быть все гораздо сложнее. Рассмотрим эту тему более подробно.

Материнский капитал и ипотека

Согласно действующему законодательству, использование средств маткапитала в жилищном направлении возможно в двух случаях:
досрочное погашение и
  • потечного кредита, действующего на момент рождения второго ребенка; 
  • оформление материнского капитала в виде первоначального взноса при покупке жилья по ипотеке.
В обоих случаях, на родителей накладывается обязательство о выделении доли детям в жилом помещении, которое необходимо исполнить после полного погашения кредитного долга по ипотеке.

Ипотека и материнский капитал после расторжения брака

Как показывает практика, при разводе, ипотеку, оформленную с привлечением средств материнского капитала, лучше всего полностью загасить, поскольку прекращение долговых обязательств и снятие обременения с залогового имущества избавит бывших супругов и родителей совместных детей, от лишних проблем. Снятие обременения дает возможность продать жилье и в дальнейшем раз и навсегда решить вопрос по раздельному проживанию. Однако, в реалиях нашей жизни все не так радужно: в большинстве случаев расторжения брака ипотечное жилье, купленное за счет средств материнского капитала, остается в залоге у банковской организации ввиду недостаточности у заемщика средств на погашение кредита. В этом случае есть несколько вариантов решения проблемы:
  • в рамках проведения бракоразводного процесса в суде поставить вопрос о разделении между бывшими супругами ипотечного кредита ввиду развода, необходимо будет составить новый график платежей на основании обоюдного решения по погашению обязательств; 
  • обратиться в банковскую организацию, где оформлялось ипотечное кредитование, с заявлением о предоставлении двух кредитных продуктов обоим супругам в целях погашения ипотеки, в общей сумме, равной остатку долга: в результате ипотечный кредит будет погашен, а оба супруга будут нести в равных правах ответственность в случае неисполнения обязательств; 
  • продолжить процедуру погашения ипотечного долга по договоренности обеих сторон, без постановки вопроса о разделе жилья. 

Материнский капитал при разводе и разделе имущества

Согласно действующему российскому законодательству, государственная помощь по программе материнского капитала выдается одному из родителей в интересах второго и последующих детей. При разводе сумма маткапитала напрямую не делится, однако действующие гражданско-правовые нормы предусматривают общие правила, согласно которым между бывшими супругами происходит раздел имущества. Так, к примеру, в суде при бракоразводном процессе может быть принято во внимание то обстоятельство, что дети остаются проживать с матерью, которая впоследствии приобретает право распоряжения долями несовершеннолетних лиц, полученных в силу действия обязательства о выделе жилой площади. Соответственно, при разводе право на материнский капитал имеют дети, с появлением которых возникло право на получение государственной субсидии, и родитель, с ними проживающий.

Возможна ли продажа ипотечной квартиры, купленной на средства маткапитала

В силу продолжительности финансового кризиса банковские организации все чаще стали идти навстречу заемщикам, которые не могут выплачивать ипотечные кредиты, и дают возможность продавать залоговые квартиры при соблюдении обязательного условия о перечислении покупателем на счет банка суммы, равной остатку долга на день подписания договора купли-продажи.

Однако, стоит отметить, что при расторжении брака, если квартира была куплена по ипотеке с привлечением средств материнского капитала, реализовать ее вышеназванным способом не получится. Стадию снятия обременения с объекта недвижимости и продажу квартиры разделяет необходимость в исполнении родителями обязательства по выделению долей детям, иначе по судебному иску сделка по купле-продаже объекта жилой недвижимости может быть признана недействительной. В судебной практике в России уже не раз встречались случаи принудительного возвращения в государственную казну суммы, равной материнскому капиталу, ввиду неисполнения родителями соответствующего обязательства по выделению долей между членами семьи.

Вопрос о возврате суммы материнского капитала в бюджет государства касается также и тех родителей, кто решил без выделения долей детям совершить продажу ипотечного жилья с целью приобретения нового. Сделка по продаже квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала, без выделения долей детям в соответствующем порядке, будут признана недействительной.

Выделение долей в ипотечной квартире, купленной на материнский капитал, после полного погашения кредита Нотариально обеспеченное обязательство о выделении долей детям после развода исполняется в соответствующем порядке:
  1. Определение у нотариуса долей родителей с обязательной регистрацией в Росреестре. 
  2. При повторном посещении нотариуса происходит выделение доли детям через составление нового соглашения.
  3. В случае деления на доли квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, если доли ранее были оформлены только между супругами, части доли каждого родителя должны быть закреплены за ребенком нотариально. 
Важно! Обязательство о выделении долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья, купленного по ипотеке на материнский капитал. Это правило действует в отношении совместно проживающих семейных пар, а также, для тех, кто пережил бракоразводный процесс, после которого осталась непогашенной ипотека с материнским капиталом.

Не требуется посещение нотариуса, в случаях, когда доли определялись на начальной стадии покупки объекта жилой недвижимости. К примеру, семья купила загородный дом, использовав средства маткапитала в качестве первоначального взноса, и оформила его в долевую собственность всех членов семьи, включая родителей и детей. В данном случае в регистрационную палату достаточно представить закладную и справку о том, что ипотека полностью погашена.
Основное правило выделения размера доли в квартире на детей – минимум квадратных метров на человека, определенных в каждом отдельном регионе.

Ипотека при разводе: обращение в суд

Обращение в суд зачастую является необходимой стадией решения вопроса, когда один из родителей отказывается выполнять свое обязательство по выделению доли на ребенка. Если в процессе развода не стоял вопрос о разделе имущества, исковое заявление может включать в себя сразу два требования относительно жилья, приобретенного в ипотеку с использованием маткапитала: определение долей между бывшими супругами и одновременно детьми.

Также в суд придется обратиться, если бывшие супруги не могут выделить доли детям после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры. К примеру, если речь идет об отказе государственных органов регистрировать доли на детей ввиду ареста имущества должника, являющегося уже бывшим супругом. В данном случае на начальной стадии развода необходимо уточнить наличие каких-либо причин, по которым невозможно проведение процедуры выделения долей в квартире детям.

Важно! Снятие ареста с долей, определенных нотариусом, возможно только в судебном порядке.

Необоснованный отказ в регистрации долей в государственных органах

На практике сегодня нередки случаи отказа регистрационных органов официально зарегистрировать разделение долей в совместном жилье. Здесь важно отметить, что любые действия сотрудников государственных органов могут быть обжалованы в судебном порядке. Кроме того, суд вправе обязать регпалату удостоверить непосредственно сделку или выдел долей.
В целях исключения подобных препятствий, возникающих на этапе государственной регистрации, необходимо придерживаться следующих правил:
  1. Официальная регистрация квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, возможна только после погашения ипотеки и снятия обременения в установленном законом порядке. 
  2. Если разделения долей на момент оформления ипотеки не было, регистрация будет включать в себя две стадии: после определения долей квартиры на бывших супругов и последующего соглашения о выделе долей совместным детям. 
  3. После бракоразводного процесса и оформления долей квартиры на детей в соответствующем порядке, в случае продажи недвижимого имущества регпалата сможет зарегистрировать сделку только с письменного согласия органа опеки и попечительства. 
  4. Разделение квартиры на доли до оформления ипотечного кредита не требует для совершения государственной регистрации долей соглашения, составленного у нотариуса.

Похожие публикации

Процедура развода при наличии ребенка несколько отличается от бракоразводного процесса в обычных условиях. Законодательство предусматривает много различных нюансов в данной области...
20 апреля 2015
Порядок расторжения брака (развод) на территории РФ строго регламентируется действующим законодательством. В данной статье Вы сможете ознакомиться с процедурой расторжения брака в ...
15 октября 2014
Когда лучше осуществить раздел имущества и что собой представляет данный процесс? Как поделить при разводе квартиру, купленную в ипотеку, и кто платит кредиты, когда сохранить брак...
22 октября 2014

Вопросы от наших читателей

Сергей

10.06.2018 20:05:25

Здравствуйте! В декабре 2017г. была взята ипотека с использованием средств мат.капитала. На тот момент я с женой состояли в браке.На данное время разводимся по инициативе жены! Скажите пожалуйста, кто будет платить за ипотеку после развода? Квартира приобретена в общую долевую собственность, я заемщик, жена созаемщик. В настоящее время она не работает официально-детям 3 и 2 года.

Сергей

11.06.2018 15:03:23

Здравствуйте, Сергей! Ипотека после развода должна будет платиться заемщиком по договору кредитования. Поэтому после развода ответственность перед банком за своевременность уплаты платежей лежит на Вас. С учетом этого обстоятельства Вы сможете требовать себе при разделе имущества большую долю в квартире.

Татьяна

06.06.2018 15:19:26

Добрый день. Супругами приобретена в долевую собственность квартира. Муж основной заемщик, жена созаемщик. Случился развод. Жена осталась в квартире проживать с общим ребенком и сама продолжает после развода платить ипотеку. Вышла замуж второй раз и родила ребенка. Можно ли средствами мат капитала погасить ей ипотеку? И что будет после выплаты ипотеки с квартирой? Бывший муж забрал машину в счет раздела квартиры.

Сергей

06.06.2018 17:31:24

Здравствуйте, Татьяна! Материнский капитал может быть направлен на погашение ипотеки. Формальных запретов на это в сложившейся ситуации нет. Если раздел имущества проведен официально, то после выплаты ипотеки квартира будет находиться в долевой собственности жены, ее текущего мужа и детей.

Ксения

15.05.2018 04:52:38

Добрый день! Подскажите пожалуйста что мне делать. В браке в 2012 г взяли ипотеку на приобретение 1 комнатную квартиру. Погасили часть долга материнским сертификатом. 2016 г развелись. За ипотеку не платит, платила и плачу ее я. На алименты не подовала, бывший муж сказал что если подам на алименты. То по достижению детям 18 лет он подаст на алименты. Чтобы дети ему потом выплачивали. Чтобы детей не обременять таким отцом, за все плачу сама. Выплачивать ипотеку ещё 9 лет. Квартира находится в долевой собственности. Как мне лишить его доли? Он снова женился говорит что когда появятся у него ребенок то свою долю отпишет новой жене и ребенку. Плачу же по кредиту я. А он собрался после полного погашения отписать долю. Детям вообще не помогает.

Сергей

15.05.2018 17:48:00

Здравствуйте, Ксения! Вам надо обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Суд при рассмотрении дела должен учесть степень участия каждого супруга в приобретении квартиры и соответствующим образом определить размер долей.

Анна

24.04.2018 17:18:51

Здравствуйте! Квартира приобретена до брака в ипотеку. Частично загасили ипотеку мат капиталом после рождения второго ребенка. как будет делится долг при разводе? Имеет ли право претендовать на часть квартиры бывший муж?

Сергей

24.04.2018 22:10:52

Здравствуйте, Анна! В связи с погашением части ипотеки материнским капиталом квартира должна быть разделена на доли между всеми членами семьи. Поэтому муж в любом случае будет иметь право на часть квартиры. В случае недостижения соглашения относительно размера долей спор будет решаться судом с учетом вклада каждого супруга в приобретение и последующую оплату квартиры.

Георгий

14.04.2018 16:43:09

Добрый день! приобретена квартира в ипотеку и внесён материнский капитал!хотим развестись но не знаем как можно двинуться с этой квартирой!двое детей!кто будет выплачивать ипотеку,мне смысла нет платить так как у меня за двоих детей будут алименты,да и надо себе какое то жилье в ипотеку брать!вопрос как грамотно можно развестись!держит только квартира?какие варианты?ровно половина кредита уже выплачена было 6 млн.осталось 3,приобретали в 2014 на 10 лет!

Сергей

14.04.2018 17:35:02

Здравствуйте, Георгий! Ипотека будет выплачиваться тем супругом, на которого он оформлен кредитный договор. Вариантом является заключение соглашения о разделе имущества, по которому Вы делите квартиру и другое имущество по договоренности. В нем же можно предусмотреть обязанность фактической выплаты ипотеки. Также на супруге лежит обязанность оплаты половины ипотеки и в случае недостижения согласия по разделу имущества можно подать в суд с требованием об уплате ипотечных платежей.

Светлана

03.04.2018 23:44:43

Доброго дня.В браке Куплена квартира в ипотеку,первоначальный взнос был мой ,от продажи Моей квартиры,родился совместный ребенок ,материнский капитал использовали в счёт погашения долга.Развод ,муж отказывается на раздел имущества,сказал будет платить ипотеку ,чтоб потом после погашения разделить деньги от продажи квартиры пополам .Действительно ли деньги от продажи будут делиться 50 на 50? Или ему от продажи положено только 25 процентов,так как двое детей.Просто боюсь потом остаться с детьми в коммуналке ,(больше не на что денег не хватит) .И если во время гашения у него родится ребенок ,будет ли ему выделяться доля в этой квартире??? И как я могу повлиять на распределение долей ,тем что первоначальный взнос был от продажи той чисто моей квартиры, ипотеку платит он с зарплатой карты.

Сергей

04.04.2018 10:01:42

Здравствуйте, Светлана! В связи с тем, что был использован материнский капитал собственность на квартиру должна быть разделена также между детьми по соглашению родителей. Если кто-то из родителей не согласен, то это надо делать в судебном порядке. При определении долей родителей следует учитывать, когда именно Вы продали квартиру. Если до брака, то Вы имеете право на большую часть квартиры. Если же старая квартира была продана в период брака, то эти деньги становятся общей собственностью супругов и муж имеет полное право на 50%. При рождении у мужа ребенка от последующего брака, этот ребенок не будет иметь права на квартиру, если сам муж не отпишет ему свою долю.

елена

28.03.2018 17:18:09

Здравствуйте!В браке была взята квартира в ипотеку с превлечением материнского капитала,развелись,ипотеку платит бывший муж,как будет делиться квартира после погашения ипотеки?

Сергей

28.03.2018 18:39:57

Здравствуйте, Елена! После получения материнского капитала квартира должна быть разделена между родителями и детьми посредством нотариально удостоверенного соглашения в тех пропорциях, которые указаны в соглашении.

Шонча

21.02.2018 14:28:01

Здравствуйте. С мужем в процессе развода, есть ипотека часть которой погасили маткапиталом. Ипотеку выплачивать еще долго. Ипотека оформлена на мужа. Как можно разделить квартиру, заполнял обьязательство когда вносили капитал в ипотеку, я думаю что он его как то обойдет, т.е. продаст квартиру и нам не сообщит. это возможно?

Сергей

22.02.2018 12:46:42

Здравствуйте! Такое, конечно, возможно, но в этом случае есть основания для признания такой сделки недействительной. В Вашей ситуации целесообразнее всего совершить раздел имущества через соглашение или через суд.

Евгения

10.02.2018 12:46:04

Добрый день, подскажите пржалуйста. Квартира куплена с привлечением ипотеки, частично погашена мат.капиталом. Ипотека я брала на себя. Двое несовершеннолетних детей. Муж сначало сказал, что оставит квартиру нам с детьми теперь хочет все делить. Как сделать так, чтобы я не потеряла квартиру. И осталась в ней с детьми

Сергей

10.02.2018 14:29:46

Здравствуйте, Евгения! Вы в любом случае сохраните право на проживание в квартире, так как определенная доля в ней будет оставлена за Вами с детьми. Муж Вас просто так выгнать не может.

Алёна

08.02.2018 14:59:52

Купили квартиру с помощью мат капитала,муж второй,не отец ребенка. При разводе как будет делиться квартира между супругами?

Сергей

08.02.2018 18:23:15

Здравствуйте, Алена! Вся квартира, за исключением долей детей, образует общую собственность супругов и будет делиться пополам.

Анна

06.02.2018 13:00:55

Добрый день. подскажите как быть!(Ситуация знакомых). Во время брака муж с женой взяли квартиру в ипотеку и часть оплатили материнским капиталом. в квартире доли разделены на жену, мужа и двух несовершеннолетних детей. по ипотеке муж заемщик, жена созаемщик.Теперь они развелись, он платит бывшей жене алименты на двух детей, оплачивает сам коммунальные услуги за квартиру, платит ипотеку один. У него не хватает средств к существованию! При том есть долг за коммуналку, а оплатить нечем. Жена отказывается платить часть коммуналки и часть ипотеки. Подскажите, как обязать бывшую жену платить часть ипотеки. и возможно ли уменьшить размер алиментов ее бывшего мужа(поскольку один ребенок проживает с ним)?

Сергей

06.02.2018 17:01:11

Здравствуйте, Анна! Муж может обратиться в суд с иском о разделе имущества. Тот факт, что он оплачивает ипотеку может стать поводом для уменьшения доли жены. Другим вариантом является отказ от оплаты ипотеки. В этом случае банк обратится к жене с требованием погашения задолженности. Уменьшить размер алиментов можно по соглашению с женой или обращением в суд с заявлением и снижении размера алиментов по указанным Вами основаниям.

Яна

05.02.2018 07:44:14

Добрый день, по решению суда с торгов будет реализована ипотечная квартира за неоплату, ипотека оформлена на меня в мае 2014 г., в апреле 2015 г. был внесен материнский капитал. Жилье единственное, куда обратится, что делать в данном случае, что будет с материнским капиталом и обязательством которое я давала у нотариуса. Денег на юриста и адвоката нет. Помогите пожалуйста.

Сергей

05.02.2018 16:15:39

Здравствуйте, Яна! Тут уже ничего не сделаешь, торги пройдут и Вы можете получить на руки определенную сумму денег от продажи квартиры. Вы только можете осуществлять контроль за ходом торгов для недопущения продажи имущества по слишком низкой цене. А материнский капитал Вы уже никак не вернете. Он сыграл свою роль: Ваша задолженность по кредиту теперь меньше.

Яна

25.01.2018 05:51:51

Мой муж жил с первой женой они брали дом оформляли ипотеку потом погасили часть материнский капиталом, до развода стояли как молодая семья после развода её дали часть на приобретения нового жилья и добавила материнский капитал. Что делать с первым домой, документы не отдаёт и отказ не пишит. Получается она купила 2 дома и вкладывала туда материнский капитал. Как быть, могла ли она купить 2 дома? В первом доми у них есть доли, она приобрела другое жильё. Как правильно оформить и что делать.

Сергей

26.01.2018 14:24:36

Здравствуйте, Яна! Она могла купить два дома на материнский капитал, если использовала каждый раз только часть капитала. Бывшая жена является полноправным собственником своей доли в домах. Другие собственники могут только требовать выделения своих долей в натуре, но в этом случае возможно придется выплачивать денежную компенсацию бывшей жене за ее долю.

Николай

11.01.2018 09:22:17

Здравствуйте.Я будучи в браке купил квартиру по ипотечному кредиту без первоночальных взносов жена от первого брака имеет ребенка 1992г.рождения.У ас с ней брак зарегистрирован 2007 г,родился ребенок совместный в 2008,квартира приобретена в 2011,в последствии по истечению двух лет, часть мат капиталом была внесена за ипоттеку в размере 289000 до этого использовалась идиновременно в размере 15000 тогда по положению.Сумма кредита 3270000 я заемшик она соцзаемшик,свидетельство на право собственности на меня одного но залог у банка остаток 1700000 перед банком все оплаты за квартиру произвожу я документы имеются,данная квартира приобретена в другом городе мы в ней не проживали там ни кто не прописан,мы с ребенком прописаны по договору соцнайма но вэтом договоре первая жена и взрослые дети от первого брака.со второй женой развелись в 2016 я ее улечил в изменах в браке с ней проживали в квартире моего отца.как мне поступить подать на раздел имушества или дальше плотить ипотеку она не принимает и не принимала ни какого участия кроме жизнь для себя,ипотека до 2025,мне57л,бывшей46л,есть еше имушество автомобиль,дача совместно приобрет как лучше поступить устал от неопределенности.продать квартиру она заявляет чтобы все оставшиеся деньги ей иначе и какого согласия плотить дальше ели не плотить перевести на ее ,еезарплата не позволит,элементы в расчет не берутся,я беспокоюсь о ребенке она живет то у меня то с мамойв обшаге у бывшей супруги ни какого жилья нет,посоветуйте как поступить.благодорю.

Сергей

11.01.2018 17:57:16

Здравствуйте, Николай! Для устранения неопределенности необходимо сразу определиться, что кому будет принадлежать с соответствующим разделом ответственности. При сохранении статус кво в виде продолжающейся выплачиваться ипотеки на квартиру, в которой прописана первая жена и дети от первого брака, конфликты неизбежны. Поэтому лучше оформите раздел имущества, в случае надобности через суд.

Ольга

10.01.2018 22:24:35

Как делиться ипотечная квартира при разводе,часть оплачена мат.капиталом и как в ипотеке можно выделить доли

Сергей

11.01.2018 13:49:45

Здравствуйте, Ольга! В случае развода доли, принадлежащие супругам после выделения долей детей, делятся пополам. Доли можно выделить посредством составления отдельного нотариально удостоверенного соглашения о выделении долей или о разделе имущества (в случае перспективы развода).

Евгения

09.01.2018 14:39:02

Здравствуйте!!! У нас с мужем оформлена ипотека!Я основной заемщик, муж созаемщик. квартира в общей долевой собственности. Ипотеку я оформила до брака. Через год родился совместный ребенок и брак мы зарегестрировали. Внесли материнский капиталл. Сейчас хотим разводиться. У меня такой вопрос, я хочу отказаться от выплат по ипотеке.Можно чтобы муж один был заемщиком, один собственником. и второй вопрос при разводе можно ли мне вернуть материнский капиталл , т.к. он не выполнил свою основную функцию приобретение жилья.

Сергей

09.01.2018 17:10:24

Здравствуйте, Евгения! В договоре ипотеки заменить Вас на мужа возможно, но для этого необходимо получение согласия банка. Материнский капитал вернуть не получится, так как Вы им уже распорядились и получили долю в праве собственности на квартиру, так же как и Ваши дети.

Елена

09.01.2018 12:34:12

Добрый день! Подскажите,пожалуйста,в браке была приобретена квартира за наличные и оформлена на меня. Потом приобрелась вторая квартира в ипотеку,с использованием мат капитала. Муж заемщик-я созаемщик. Что будет с ипотечной квартирой в случае развода? Могу я отказаться от своей доли,отдать её мужу и детям а самой с детьми прописаться в другой квартире.Но она меньшая по площади.

Сергей

09.01.2018 15:38:03

Здравствуйте, Елена! В случае развода квартира будет находиться в долевой собственности Вас, бывшего мужа и детей. В рамках соглашения о разделе имущества Вы можете с мужем определить наиболее удобный вариант распределения имущества. Если муж согласится на предложенный Вами вариант и все это будет оформлен в форме соглашения о разделе имущества, то все будет законно.

Татьяна

25.12.2017 11:35:37

Здравствуйте.Если квартира была приобретена в ипотеку в браке,средства на первоначальный взнос давали родители мужа,муж заемщик и с его зарплаты удерживались взносы,жена созаемщик,есть ребенок.Квартира в долевой собственности.Теперь супруги в разводе.На какую часть может претендовать жена при отказе от квартиры? И возможно ли согласие банка на выход ее из ипотеки?

Сергей

25.12.2017 22:12:52

Здравствуйте, Татьяна! В данном случае действует общее правило: все нажитое в браке делится пополам. Исключение жены из договора ипотеки законодательство не предусмотрено, так как не допускается односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств. Может быть произведена замена созаемщика, но не его полное исключение.

валерия

23.12.2017 07:41:38

Добрый день.купила квартиру в ипотеку самостоятельно(на тот период была в разводе),первоначальный взнос 0.5 млн мой.через 2 года вступила в брак,родила 2 дочь,мат.капиталом частично погасила ипотечный кредит!сама плачу ипотеку.с мужем в состоянии развода,но он претендует на квартиру,т.к. часть ее приобретена с денежными средствами мат.капитала....Как быть???Какова его доля в этрй квартире???

Сергей

23.12.2017 17:41:45

Здравствуйте, Валерия! При использовании материнского капитала доли в квартире определяются на основании соглашения между родителями. Если к согласию прийти не удалось, то данный вопрос решается в судебном порядке.

Александр

19.12.2017 18:27:26

Здравствуйте! У меня такая ситуация: в браке была куплена квартира в ипотеку. Я являлся основным заемщиком, жена тогда была в отпуске по уходу за ребенком и выступала в качестве созаемщика. Квартира была оформлена в совместную собственность. Также у нее от первого брака есть ребенок. Далее часть ипотечного кредита была погашена материнским капиталом. Детям были выделены доли. Потом последовал развод. Бывшая супруга переехала в другой город с детьми. Ее родители купили им квартиру. В данный момент я плачу алименты, выплачиваю ипотечный кредит один. Есть-ли возможность обязать бывшую супругу выплачивать часть кредита и какую часть?

Сергей

19.12.2017 19:28:33

Здравствуйте, Александр! Порядок оплаты по ипотеке регулируется кредитным договором. Если в нем прописано, что платить должны Вы, то возложение обязанности оплаты на созаемщика возможно в случае образования задолженности по кредиту. Тогда банк будет обращаться с требованием о погашении долга к Вашей бывшей супруге.

Нина Александровна

04.12.2017 01:43:16

Дом куплен в ипотеку в долевую собственность половина дома на моего мужа и половина дома на сноху (жену сына). На момент покупки они были в браке и у снохи был ребенок от первого брака. Сейчас родился второй ребенок и сноха хочет погасить часть ипотеки МСК. Заемщик муж, а сноха и я созаемщики. Есть ли такая возможность и какие документы для этого необходимы

Сергей

04.12.2017 18:12:01

Здравствуйте, Нина Александровна! Да, такая возможность есть, так как договор ипотеки оформлен на мужа. Для получения сертификата на материнский капитал надо обращаться в пенсионный фонд по месту жительства или в МФЦ.

Алина

05.02.2018 03:26:46

Здравствуйте! У меня дочь от первого гражданского брака. Сейчас жду второго ребёнка от второго гражданского мужа. Он хочет зарегистрировать брак, но я в будущем планирую разменять квартиру родителей пополам с сестрой и с использованием материнского капитала купить квартиру. Скажите пожалуйста если мы зарегестрируем брак , муж тоже будет иметь там долю? Так как его там ничего не будет, долю выделять не хочу. И может ли он отказаться в этом случае от доли? Спасибо.

Сергей

05.02.2018 13:40:26

Здравствуйте! Если Вы купите квартиру после заключения брака, то муж будет иметь на нее долю. Кроме того, при оплате материнским капиталом муж будет иметь право на долю в квартире. При оформлении долевой собственности на квартиру в соглашении можно предусмотреть отказ мужа от своей доли. Но даже в этом случае муж будет иметь право на половину Вашей доли, так как она была получена во время брака. Этого можно избежать, если будет установлено, что средства на покупку квартиры Вам были подарены родителями.

Елена

03.12.2017 22:00:12

Добрый день. Подскажите пожалуйста, как нам поступить. Пишет мама, у меня дочь. 2014 году была приобретена квартира в ипотеку и задействован материнский капитал. Половину стоимости квартиры (первоначальный взнос) был оплачен мной. Договор купли-продажи оформлен на мою дочь, ипотека была оформлена на дочь,ее муж был как созаемщик. Часть кредита была оплачена материнским капиталом. Оставшуюся сумму по ипотеке была оплачена мной ( с ихней стороны не было внесено не копейки). В данный момент ипотека вся погашена. в госреестре квартира уже зарегистрирована на дочь, в данный момент нужно оформлять квартиру на доли. У дочери с мужем очень сложные отношения, все идет к разводу. Подскажите как можно оформить, что бы ее муж не мог претендовать на долю в квартире?( Все документы об оплате первичного взноса и ипотеки мной , у меня есть).

Сергей

03.12.2017 22:51:32

Здравствуйте, Елена! Вам надо составить договор дарения с дочерью относительно денежных средств на уплату ипотеки. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом. Но в связи с тем, что квартира была частично оплачена на средства материнского капитала, то она должна быть разделена на доли между мужем, женой и детьми. Поэтому полностью лишить мужа прав на квартиру не получится, но можно существенно уменьшить размер его доли.

Римма

01.12.2017 23:18:24

Здравствуйте Сергей, с мужем в браке 4 года 2 детей брак на стадии развода. Купили по ипотеки комнату с использованием материнским капиталом. Ипотеку ещё долго выплачивать. Возможно ли,чтобы он написал отказ от ипотеки и свою долю отписал на детей,а я стала заемщиком,а он созаемщиком?

Сергей

02.12.2017 11:15:00

Здравствуйте, Римма! По закону раз квартира была куплена на материнский капитал, она должна быть оформлена в долевую собственность детей и родителей. Поэтому Вам в первую очередь надо составить соглашение об определении долей в комнате и произвести регистрацию долевой собственности в Росреестре. После этого, он может подарить свою долю кому угодно. Насчет замены стороны в договоре ипотеки надо смотреть сам договор, допускает ли он перевод долга на другое лицо, в том числе на созаемщика.

Лилия

23.11.2017 21:43:11

Добрый день! С мужем в браке была приобретена квартира в ипотеку. У меня двое детей. К первому ребенку он отношения не имеет. После получения мат капитала на второго ребенка внесли ее в ипотеку. Долг по ипотеки остался, он заемщик-выплачивает. Я созаемщик. Сейчас мы в разводе. Он живет в данной квартире, нас туда не пускает. Но ипотеку пока платит. У меня вопрос, что я могу сделать чтобы вернуть мат капитал и купить ребенку сама квартиру. Он продавать квартиру не дает и полностью погашать кредит не согласен. Мы с детьми живем в маленькой квартире с бабушкой, а он в квартире купленной на средтсва мат капитала один. Что мне делать?

Сергей

24.11.2017 10:47:44

Здравствуйте, Лилия! Вам надо подавать на раздел имущества. По закону квартира, купленная на материнский капитал, поступает в долевую собственность родителей и детей. Поэтому Вы имеете полное право пользоваться квартирой и жить в ней. Как вариант, можно обратиться в полицию с заявлением о самоуправстве мужа за то, что он не пускает Вас в квартиру, на которую Вы имеете право.

Марина

11.11.2017 19:38:10

Здравствуйте. Вопрос следующий: за период брака были приобретены две квартиры. Вторая квартира была куплена в ипотеку. Материнский капитал был использован на частичное погашение ипотеки. Как будут поделены квартиры при разделе имущества, их стоимость примерно равная?

Сергей

11.11.2017 22:41:38

Здравствуйте, Марина! Квартира, купленная на материнский капитал, должна быть разделена между всеми членами семьи, в том числе и детьми. Поэтому при разделе имущества во время брака разделу будет подлежать только часть квартиры, а именно доли мужа и жены. Доли детей остаются неприкосновенными. Первая же квартира будет делиться пополам при прочих равных условиях.

Надежда

08.11.2017 10:24:55

Здравствуйте!!! В 2011 году. была куплена квартира в ипотеку, первоначальный взнос помогли внести родители(взяв кредит), я являюсь собственником жилья, на момент когда брала ипотеку была на третьем месяце беременности, с мужем не расписана. В 2012г родился сын, в 2015 году дочь. Материнский капитал внесли за ипотеку. 2014 год и начало 15 я работала, а всё остальное время находилась и нахожусь в декрете. Собираюсь разводиться с мужем, распускает руки. Имеет ли он право претендовать на квартиру? Ипотека ещё не выплачена.

Сергей

08.11.2017 19:05:09

Здравствуйте, Надежда! Он имеет право на долю в квартире, так как при получении материнского капитала квартира должна быть поделена между всеми членами семьи. При этом Ваша доля может быть увеличена на размер первоначального взноса, так как Вы его получили в подарок от своих родителей.

Кристина

31.10.2017 10:18:07

Здравствуйте. У меня второй брак,где есть общий ребёнок,от первого брака тоже есть сын. Со вторым мужем хочу развестись,взяли ипотеку 2 млн,500 тыс закрыли материн.капиталом. Он заёмщик ,я созаёмщик. Все платежи вносила я и моя мама.Остаток на данный момент 1млн.300 тыс.Он говорит,что продаст квартиру и дело с концом. Может ли он это сделать? Я мечтаю,чтобы он ушёл,а я выплачивала бы всю ипотеку. Что Делать?

Сергей

31.10.2017 12:37:31

Здравствуйте, Кристина! Нет, так просто продать квартиру Ваш муж не может. Она была нажита во время брака, поэтому находится в общей собственности. Для продажи квартиры требуется получение Вашего согласия. Кроме того, если Вам удастся доказать, что деньги в уплату ипотечных платежей Вы платили за счет подаренных Вашей матерью денег, то доля мужа может быть уменьшена с 50% до какого-то уровня в зависимости от сумм, передаваемых Вашей матерью. Самым лучшим и удобным вариантом в Вашем случае будет являться заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества.

Анна

17.10.2017 13:09:20

Добрый день! Хотим с мужем приобрести квартиру в ипотеку с материнским капиталом. У меня дочь рождённая в предыдущем браке и наша общая дочь. У него есть несовершеннолетняя дочь от первого брака. Деньги на погашение ипотеки дадут мои родители, то есть из его денег ни копейки не будет. Будет ли выделена доля в квартире его дочери? Можно ли оформить квартиру так, чтобы его дочь ни при каких обстоятельствах не могла претендовать на квартиру? Может ли муж отказаться от своей доли в квартире?

Сергей

17.10.2017 18:06:34

Здравствуйте, Анна! Материнский капитал предоставляется женщине, которая родила двух и более детей. Соответственно по смыслу законодательства общая собственность на жилье устанавливается между самой женщиной, ее мужем и ее родными детьми. Следовательно, ребенок мужа от первого брака не имеет права на получение доли в квартире, купленной на средства материнского капитала. При условии определения долей в квартире муж, как собственник доли, может распоряжаться ею свободно и по собственному усмотрению.

Анна

17.10.2017 18:25:35

Сергей, а муж может отказаться от своей доли в квартире? И как оформить это документально, чтобы дочь от первого брака не смогла в будущем претендовать на его долю?

Сергей

17.10.2017 18:31:39

Сначала долю оформить все равно придется, но ее размер устанавливается соглашением. Поэтому условно мужу можно отписать 0.001%. После оформления доли он может ее продать или подарить. А чтобы полностью не допустить переход доли к дочери мужа от первого брака, необходимо, чтобы на него ничего не было оформлено в собственность, а от имущества, нажитого во время брака с Вами, он должен отказаться посредством оформления соглашения о разделе имущества.

Галина

25.09.2017 23:28:10

Добрый день! Подскажите пожалуйста, с бывшим супругом взяли квартиру в ипотеку, в долевую собственность. По кредитному договору Он заемщик, а я созаемщик. От первого брака есть ребенок. Теперь жду ребенка от второго супруга. Можно ли будет погасить ипотеку материнским капиталом, и как будут выделяться доли в квартире? Может ли бывший супруг подарить свою долю первому ребенку?

Сергей

26.09.2017 14:16:52

Здравствуйте, Галина! Материнский капитал может быть направлен на оплату ипотеки. Жилое помещение, оплаченное за счет средств материнского капитала, поступает в долевую собственность супругов и их детей. Размер долей членов семьи определяется по соглашению между ними. В случае возникновения разногласий спор о размерах долей разрешает суд. Ваш супруг имеет полное право распорядиться принадлежащей ему долей в праве собственности на квартиру по собственному усмотрению с обязательным соблюдением установленного законодательством порядка отчуждения долей.

Олеся

16.09.2017 09:42:12

Мы в разводе,есть квартира в ипотеке,первоначальный взнос мат.капитал,я созаемщик,бывший супруг заемщик,ипотеку не платит,возможно ли лишить его права собственности за не уплату,квартира будет разделена на доли по окончании кредита,платить не платит,квартира говорит его,а ничья больше

Сергей

16.09.2017 16:26:45

Здравствуйте, Олеся! Такой возможности законодательство не предусматривает. Вы, как созаемщик, фактически выполняете функцию поручителя и в случае полного погашения кредита за должника Вы становитесь на место банка и можете предъявлять требования об уплате долга. Квартира будет считаться находящейся в залоге у Вас. Раз вы в разводе, то семейное законодательство о совместной собственности в данном случае применяться не будет.

Олеся

17.09.2017 19:41:16

Здравствуйте,Сергей,а возможно ли,чтобы он написал отказ от ипотеки и свою долю отписалн на детей,а я стала заемщиком,а он созаемщиком

Сергей

17.09.2017 21:21:57

Отказаться от ипотеки он не может. Как вариант, он может продать или подарить квартиру Вам и детям. В таком случае заемщиком становитесь Вы. Но может потребоваться согласие банка на такую замены стороны в договоре. Поэтому необходимо изучить договор ипотеки на предмет возможности осуществления данного мероприятия.

Ирина

03.09.2017 05:54:21

Доброе утро!Подскажите пожалуйста.Замужем 2 года.Есть двое детей,первый не от него.Квартира в ипотеке,двух комнатная.Первый взнос-мат.капитал.Я в декрете до 3 лет,мелкой 1.7.Хочу развестись.Что и как это будет?Спасибо!

Сергей

03.09.2017 21:49:21

Здравствуйте, Ирина! Так как в семье имеются дети, то развод будет производиться через суд, на рассмотрение которого можно поставить также вопрос о разделе имущества. Обязательства по ипотеке будут распределены между Вами в зависимости от того, в какой доле будет разделена квартира. Кроме того, у Вас будет право на получение алиментов с мужа.

Анна

16.08.2017 01:16:00

Здравствуйте! В браке с бывшим супругом в ипотеку купили однокомнатную квартиру. Первоначальный взнос был сделан моими личными деньгами подаренными мне родителями (есть дарственная). В данный момент ипотека полностью погашена средствами материнского капитала. Материнский капитал был выдан во втором браке. Т.е. бывший муж не имеет отношение к материнскому капиталу. Когда бывший муж узнал о том что ипотека погашена (материнским капиталом в другой семье после развода с первым супругом) он подал на раздел однокомнатной квартиры. Ипотеку платить отказывался три года не вели общего хозяйства с бывшим мужем. Как могут быть распределены доли в однокомнатной квартире в этом случае? Мой второй супруг тоже имеет право на долю в квартире.

Сергей

16.08.2017 12:07:41

Здравствуйте, Анна! В судебной практике устоялся подход, в соответствии с которым, если имущество было приобретено во время брака, но на средства, полученные в дар, то оно считается личной собственностью соответствующего супруга. С учетом того, что ипотека платилась только Вами, бывший супруг не имеет права на долю в квартире. Квартира является Вашей личной собственностью.

Алена

11.08.2017 12:48:27

доброго дня. в 2011 году была куплена квартира в ипотеку. с мужем на тот момент не были зарегистрированы (гражданский брак). В 2013 году был зарегистрирован брак. И рожден второй общий ребенок ( от первого брака у меня есть сын) Материнский капитал был полностью направлен на погашение ипотеки. В данный момент с мужем развелись в апреле этого года. Могу ли я претендовать на раздел имущества? Раздел ипотеки не потяну, т.к снимаю одна квартиру и на руках двое детей. Бывший муж продавать квартиру не хочет. И указывает на то что мне не чего с детьми не достанется т.к квартира приобретена до брака. Подскажите как быть? что делать? имеет ли смысл вообще бороться за квартиру? или доли?

Сергей

11.08.2017 13:31:12

Здравствуйте, Алена! Не все так плохо. Вам следует воспользоваться положением закона о материнском капитале, согласно которому жилплощадь, приобретенная на средства материнского капитала, поступает в общую собственность родителей и детей. Если муж отказывается оформлять соглашение об определении долей в праве общей собственности на квартиру, то доли могут быть определены на основании судебного решения.
Яндекс.Метрика