Главные условия – это приобретение нужного пакета таких сертификатов, а также обретение по первому требованию от эмитета индексируемой стоимости по номиналу данного жилищного сертификата. Стоит отметить, что согласно схеме индексации стоимость жилищного сертификата по номиналу будет определена при выпуске и уже не изменится за время всего срока действия.
Комментарии юриста:
Жилищный сертификат представляет собой облигацию – свидетельство, удостоверяющее право их собственника на покупку квартиры/дома в жилом фонде. Суть действия сертификата заключается в возможности постепенного накопления средств для приобретения недвижимости, поскольку, покупая облигацию, человек вкладывает деньги в площадь жилья (не менее 0,1 метра). Со временем накопленные сертификаты подлежат обмену на квартиру.
Важно! Стоимость жилищного сертификата проходит индексацию и определяется на основе себестоимости строительства жилого помещения на текущий момент времени.
Недвижимость по жилищным сертификатам предоставляется исключительно из муниципального фонда, что исключает возможность расширенного выбора квартир для владельцев данной облигации. Сегодня на территории Российской федерации действует специальная программа, участники которой могут получать государственные жилищные сертификаты. Для того, чтобы стать приобретателем государственного сертификата, необходимо иметь основания для признания соответствующего права, а также дать письменное согласие на исключение его из очереди на улучшение жилищных условий. Основанием для признания прав для получения жилищных государственных сертификатов являются:
- отсутствие жилья для постоянного проживания;
- проживание в служебном помещении/общежитии при отсутствии иного жилья;
- проживание в условиях коммерческого найма, ввиду отсутствия другого жилплощади.
Принятие решения о признании граждан участниками Программы осуществляется Жилищной комиссией в установленном законом порядке.
