Есть ли право и как его подтвердить?

Валентина Николаевна Игнатова

19.06.2018 12:40:40

Здравствуйте! В 2010г. по решению Арбитражного суда Челябинской области собственником квартир 3 и 4 этажа здания была признана администрация Каслинского муниципального района. В 2011г. администрация передала в бесплатную приватизацию эти квартиры гражданам, которые в них проживали с 1989г. Вплоть до 2017г. никогда и никто не сомневался, что с появлением в 4-хэтажном здании 14 собственников квартир, статус здания с Нежилого здания Пождепо изменился на Многоквартирный дом с нежилыми помещениями. Тем более, что в кадастровых паспортах на квартиры и в свидетельствах о праве собственности на квартиры имеется запись о том, что квартира, номер такой-то в доме таком-то. После того, как управляющая компания стала понуждать оплачивать содержание мест общего пользования в этом 4-этажном здании владельца нежилых помещений - ФГКУ 8 ОФПС по Челябинской области, во все структуры из 8 ОФПС стали направляться письма о том, что здание не является многоквартирным домом, что здание внесено в ЕГРН как Нежилое здание Пождепо. Всё это послужило основанием для моего обращения на горячую линию Росреестра РФ и написанием заявления в МФЦ заявления об устранении технической ошибки в кадастровом учете. После исправления в ЕГРН наименования здания с Нежилого здания Пождепо на Многоквартирный дом с нежилыми помещениями, по протесту прокуратуры было подано исковое заявление в Арбитражный суд Управлением Росреестра Челябинской области с требованием возвратить запись в ЕГРН Нежилое здание Пождепо. Тогда жители обратились к главе администрации поселения с просьбой принять Постановление о том, что нужно в ЕГРН направить сведения о том, что здание Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями. Однако, прокуратура опять не согласилась с таким поворотом событий и внесла Протест главе по поводу Постановления, мотивируя тем, что изменение назначения помещений в здании не влечет изменение назначения здания, в котором такое помещение расположено и что присвоение зданию статуса многоквартирный дом без учета назначения земельного участка нарушает требования ст.36 ЖК РФ. Прокуратура уверена, что глава поселения, отреагировав на заявление собственников 14 квартир, нарушила права и законные интересы собственника земельного участка - РФ и создала возможность внесения недостоверных сведений в ЕГРН. О правах собственников 14 квартир прокуратура не захотела подумать. Что делать в этой ситуации собственникам 14 квартир и как доказать, что с возникновением права собственности на квартиры в здании, у собственников квартир возникло и право пользования земельным участком, на котором расположено здание с квартирами. Прокуратура игнорирует Постановление Правительства РФ от 28 января 2006г №47 п.6 и не считает, что наличие в здании 14 квартир является основанием для установления статуса Многоквартирный дом с нежилыми помещениями. Подскажите, пожалуйста, законодательные и нормативные акты для защиты прав собственников квартир на земельный участок и на изменение назначения и статуса здания.

Сергей (старший юрист)

23.08.2018 16:35:24

Здравствуйте, Валентина Николаевна! Права собственников квартир на землю под домом прописаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. Вопрос об установлении назначения всего здания в законодательстве не решен. Есть только указание в Жилищном кодексе РФ на изменение назначения помещения в здании. Вам надо пытаться изменить разрешенное использование земельного участка под домом, для чего надо руководствоваться положениями Земельного кодекса РФ.

pr070n

23.08.2018 16:35:24

Сергей, спасибо за ответ.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF

Задать вопрос

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF