РАЗДЕЛ ИПОТЕКИ

Ирина Солдатова

19.04.2019 13:11:51

здравствуйте В 2013 взяли с мужем ипотку, я заемщик, он созаемщик, деньги от продажи общей квартиры (по 1/2 доле). В 2016 году вложили мат капитал, урезали срок кредитования. В 2017 году развелись, через суд разделили ипотечную квартиру по 1/4 (мне, бывшему мужу и детям). В росреестре получили новые документы на квартиру, но в банк не обращались, ипотечный договор не меняли. Жить вместе не возможно, продавать квартиру он не хочет, я решила съехать. Буду вынуждена оплачивать съемную квартиру, на ипотечную денег нет. Меня не покидает мысль, что будет, если я съеду и откажусь от своей 1/4 доли? Ипотека перейдёт на него и обязанности по оплате тоже? Или я должна буду все равно платить, так как собственниками 1/2 являются дети и я получаю алименты на их содержание? Прошу Вас помочь мне... Ответьте пожалуйста на мой вопрос.

Сергей (старший юрист)

20.04.2019 12:38:35

Здравствуйте, Ирина! При продаже своей доли в квартире Вы все равно будете оставаться заемщиком по договору ипотеки, то есть будете обязаны платить ежемесячные платежи. По договоренности с банком и при согласии бывшего мужа в договор ипотеки могут быть внесены изменения о переходе прав и обязанностей заемщика к Вашему мужу.

Ирина Солдатова

20.04.2019 12:59:59

Здравствуйте! Я правильно понимаю, при продаже доли в квартире я закрою свою часть ипотеки. получается, что заемщиком больше не буду? Без согласия бывшего мужа я не могу отказаться от своей доли в квартире (1/4) и выйти из ипотеки? Обращаю Ваше внимание, что я хочу выйти из ипотеки и отказаться от своей доли, доли будут только у бывшего мужа и детей. Я должна буду платить что-то за детей или нет, если откажусь от своей доли и выйду из ипотеки? Спасибо!

Сергей (старший юрист)

22.04.2019 13:45:09

Здравствуйте, Ирина! При продаже своей доли в квартире кредитный договор будет сохранять свое действие, если Вы за счет вырученных денег не погасите сумму основного долга досрочно. Для продажи своей доли в квартире Вам не надо получать согласие мужа, но только он имеет преимущественное право покупки и Вы обязаны предложить ему купить долю.

Ирина Солдатова

22.04.2019 13:58:40

Спасибо за ответ! А, если я просто откажусь от своей доли, от ипотеки. Я потеряю свое право на 1/4 квартиры. Ипотека перейдёт на мужа. У него станет 50% и у детей. Я должна буду платить за детей что-то или нет?

Сергей (старший юрист)

23.04.2019 13:49:01

Здравствуйте, Ирина! Данные действия могут быть совершены только при наличии согласия банка. Если Вы откажетесь от доли в пользу мужа и не получите такое согласие, то по закону банк имеет право предъявить к Вам требование о выплате суммы кредита в полном объеме. В данной ситуации особого значения не имеет, на кого оформлена квартира, а то, на кого был взят кредит.

Ирина Солдатова

23.04.2019 15:26:45

Большое спасибо за информацию!

Ирина Солдатова

13.05.2019 09:15:35

Здравствуйте, ответьте пожалуйста на вопрос: Ипотека общая (совместно с мужем), после развода через суд выделены доли по 1/4 на меня, бывшего мужа и 2 детей. Жить совместно невозможно, регулярные скандалы, питье пива, иногда рукоприкладство. Дважды съезжала в арендованное жилье, возвращал - обещал исправиться, кодировался. Ничего не изменилось. Разрешение на продажу не даёт. Хотела отказаться от своей доли и выйти из ипотечного договора, не получилось, сказали нужно его согласие. Решила уйти с детьми и снять жилье. Денег для оплаты ипотеки нет. Посоветуйте пожалуйста, что мне делать? Может подать заявление в суд на раздел ипотечного договора? Смогу ли я тогда продать 2 комнаты, которые в собственности моей и 2 детей? Если я не смогу платить, банк выставит квартиру на продажу или наложет арест на мою карту? Заранее большое спасибо!

Сергей (старший юрист)

13.05.2019 18:55:42

Здравствуйте, Ирина! В соответствии с ГК РФ Вы можете продать свою долю в общем имуществе третьим лицам, причем согласие другого собственника не требуется, он имеет только преимущественное право на покупку. Но с продажей Вашей доли могут возникнуть сложности из-за необходимости согласования с банком. Поэтому попробуйте все же точно узнать в банке насчет возможности продажи части квартиры. Другим вариантом является обращение в суд с иском о разделе квартиры в натуре.

Ирина Солдатова

07.10.2019 05:44:39

Здравствуйте! У нас с бывшим мужем общая ипотека (я - заемщик, он - созаемщик), взяли в 2013 году. В 2016 году родила второго ребёнка, мат капитал пошел как частичное досрочное погашение, уменьшили срок кредита. В 2017 году развелись, через суд выделили доли (всем по 1/4). В июле этого года обратилась в банк с заявлением о разделе ипотечного кредита. Получила устный отказ. Не знаем как выйти из данной ситуации. Продавать квартиру бывший супруг не хочет, жить невозможно, он живёт один в 3 комнатной квартире, я с детьми снимаю однокомннатную. Договорились со свекровью: что меняем заемщика в ипотеке (меня на нее), но она хочет 2 доли от квартиры (1 - моя, 2 - несовершеннолетний ребёнок), либо она покупает квартиру сама в ипотеку, а я просто в ней живу и потом она будет моя, но в наше время верить никому нельзя. Прошу Вас ответьте на 3 вопроса: 1) может ли банк отказать на моё заявление о замене заемщика, если в фин плане у нее все нормально? смогу ли я переоформить долю ребёнка на нее? ребенок - собственник 1/4. если я куплю квартиру в ипотеку каким образом я должна буду сделать ребёнка собственником? 2) если квартиру купит свекровь сама в ипотеку, что модно сделать, чтобы потом квартира была моей, что она должна написать? 3) если обращаться в суд о разделе ипотеки: могут ли отказать? в какой части долг должен быть разделён: по 50% или я должна платить ещё плюсом за части детей?

Сергей (старший юрист)

28.10.2019 16:18:31

Здравствуйте, Ирина! 1. Может. Это право банка. 2. В этом случае Ваша доля в квартире станет принадлежащей свекрови, а не Вам. Чтобы квартира снова стала Вашей, надо чтобы свекровь продала или подарила ее Вам. 3. Для точного ответа надо смотреть все документы, а так как ситуация запутанная и достаточно сложная быстрого ответа не стоит ждать. Лучше показать документы платному юристу. Но сомневаемся, что суд удовлетворит такое заявление о разделе ипотеки, так как это право банка заменить заемщика по кредитному договору. Возможно, надо рассмотреть подачу другого иска.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF

Задать вопрос

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF