Здравствуйте, ООО "Х" на праве собственности по договору купли продажи нежилого помещения и земельного участка (историческое наследие в курортном городе бывшая гостиница, впоследствии поликлиника продано на торгах) реконструирует здание под аппартаменты.
Меня заинтересовал этот обьект и я решила преобрести в нем будущие аппартаменты. ООО "Х" через агента предоставило мне предварительный договор купли продажи аппартементов в данном доме с внесением части оплаты 10% от стоимости, оставшуюся часть после введения в эксплуатацию в момент регистрации купли продажи. В случае моего отказа от сделки предоплата не возращается.
Однако, ООО "Х" территориально находится в Москве, обьект и я в Калининграде, от имени ООО по доверенности выданной Ген.директором (не нотариальной) выступает физ лицо. (Проверить подлинность доверенности не имеется возможности, как и нахождение ООО по своеу юр.адресу. На мое требование предоставить решение учредителя об одобрении крупной сделки -отказ, предоставить документ об оплате (любой : ПКО, кассовый чек, либо платеж по безналу) ООО "Х" обьясняет, что поскольку обьект не реконструирован, и аппартаменты не разграничены и не поставлены на кадастровый учет официально выдать доки об оплате не могут.
Мне предлагают в тексте договора (перед подписями сторон в пустографках дописать рукой доверенного лица, что денежные средства им получены в...размере)
На мои обьяснения, что только ПКО, чек и п\п могут подтвердить оплату - соскакивают со сделки.
Проверяла по ЕГРЮЛ -фирма существует устав 10 тыс. обороты миллиардные, все доки на право собственности и подряд показали, на сайте арбитража КЛД вижу иск к администрации по этому обьекту, по смежному участку.
Вопрос: поскольку этот обьект мне очень интересен, я зочу его преобрести, какие мне предпринять действия по минимизации рисков, если в данном случае они имеют место быть. Или это откровенный развод?
