Договор предварительной купли продажи недвижимости

Светлана

11.12.2018 23:07:44

Здравствуйте, ООО "Х" на праве собственности по договору купли продажи нежилого помещения и земельного участка (историческое наследие в курортном городе бывшая гостиница, впоследствии поликлиника продано на торгах) реконструирует здание под аппартаменты. Меня заинтересовал этот обьект и я решила преобрести в нем будущие аппартаменты. ООО "Х" через агента предоставило мне предварительный договор купли продажи аппартементов в данном доме с внесением части оплаты 10% от стоимости, оставшуюся часть после введения в эксплуатацию в момент регистрации купли продажи. В случае моего отказа от сделки предоплата не возращается. Однако, ООО "Х" территориально находится в Москве, обьект и я в Калининграде, от имени ООО по доверенности выданной Ген.директором (не нотариальной) выступает физ лицо. (Проверить подлинность доверенности не имеется возможности, как и нахождение ООО по своеу юр.адресу. На мое требование предоставить решение учредителя об одобрении крупной сделки -отказ, предоставить документ об оплате (любой : ПКО, кассовый чек, либо платеж по безналу) ООО "Х" обьясняет, что поскольку обьект не реконструирован, и аппартаменты не разграничены и не поставлены на кадастровый учет официально выдать доки об оплате не могут. Мне предлагают в тексте договора (перед подписями сторон в пустографках дописать рукой доверенного лица, что денежные средства им получены в...размере) На мои обьяснения, что только ПКО, чек и п\п могут подтвердить оплату - соскакивают со сделки. Проверяла по ЕГРЮЛ -фирма существует устав 10 тыс. обороты миллиардные, все доки на право собственности и подряд показали, на сайте арбитража КЛД вижу иск к администрации по этому обьекту, по смежному участку. Вопрос: поскольку этот обьект мне очень интересен, я зочу его преобрести, какие мне предпринять действия по минимизации рисков, если в данном случае они имеют место быть. Или это откровенный развод?

Сергей (старший юрист)

12.12.2018 16:23:26

Здравствуйте, Светлана! Лучше поручить сопровождение сделки или по крайней мере изучение предложенных документов юристу. На данный момент подписывать предварительный договор с оплатой рискованно. Лучше подписать полноценный договор купли-продажи с отсрочкой передачи апартаментов и с внесением аванса.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF

Задать вопрос

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF