Договор аренды с выкупом

Данила

10.10.2017 16:38:52

Планируется сделка между ФЛ: Предоплата 1200000, затем ежемесячная оплата 25000 (7000 аренда + 18000 выкупная) на 5 лет. Итого стоимость объекта 1200000+1080000=2280000 Вопросы: 1. можно ли это оформить через договор аренды с выкупом 2. на какую базу начисляется налог 13%, если квартира изначально куплена арендодателем за 2550000 3. на каких условиях расторгается договор если арендатор перестаёт платить например на 2й год?

Сергей (старший юрист)

23.08.2018 16:35:16

Здравствуйте! 1. Законодательство допускает заключение договора аренды с последующим выкупом объекта аренды. 2. НДФЛ платится со всех полученных арендодателем доходов. Впоследствии он может уменьшить сумму налогооблагаемой базы на стоимость расходов, понесенных в связи с приобретением объекта аренды. 3. Основания и порядок расторжения договора в случае прекращения оплаты арендатором устанавливаются сторонами по договоренности между собой непосредственно в тексте договора. Но в любом случае арендатор в случае расторжения договора вправе потребовать возвращения уплаченных им выкупных платежей за вычетом суммы причиненных арендодателю убытков.

Светлана

07.12.2017 23:23:00

Добрый вечер. Планирую заключить договор аренды с ДГИМ на нежилое помещение культурного наследия 4 этажа нежилого здания. По условиям договора имею право производить перепланировку не нарушая несущую способность конструктивных элементов здания с соблюдением технических регламентов, но не могу вносить изменения в данные государственного кадастра недвижимости и ЕГРП. Необходимо определить функциональное назначение помещения. Для целевого использования помещения под мини-гостиницу требуется увеличение количества унитазов и установка душевых за счет комнаты отдыха персонала или возможно  поменять их количество в установленных границах санузлов по плану БТИ. Можно ли в данном случае не вносить изменения или лучше выбрать другое назначение, например, офисное. Спасибо. 

Сергей (старший юрист)

23.08.2018 16:35:18

Здравствуйте, Светлана! Если при перепланировке будут изменены внутренние границы помещений, установленные и зафиксированные в кадастровых документах, то потребуется внесение изменений в данные документы. Поэтому лучше выбрать другое назначение здания, для использования по которому не потребуется кардинальных переделок здания.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF

Задать вопрос

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF