Договор аренды с выкупом — вопрос юристу №1143

Планируется сделка между ФЛ: Предоплата 1200000, затем ежемесячная оплата 25000 (7000 аренда + 18000 выкупная) на 5 лет. Итого стоимость объекта 1200000+1080000=2280000 Вопросы: 1. можно ли это оформить через договор аренды с выкупом 2. на какую базу начисляется налог 13%, если квартира изначально куплена арендодателем за 2550000 3. на каких условиях расторгается договор если арендатор перестаёт платить например на 2й год?

Добрый вечер. Планирую заключить договор аренды с ДГИМ на нежилое помещение культурного наследия 4 этажа нежилого здания. По условиям договора имею право производить перепланировку не нарушая несущую способность конструктивных элементов здания с соблюдением технических регламентов, но не могу вносить изменения в данные государственного кадастра недвижимости и ЕГРП. Необходимо определить функциональное назначение помещения. Для целевого использования помещения под мини-гостиницу требуется увеличение количества унитазов и установка душевых за счет комнаты отдыха персонала или возможно  поменять их количество в установленных границах санузлов по плану БТИ. Можно ли в данном случае не вносить изменения или лучше выбрать другое назначение, например, офисное. Спасибо.