Взаимоотношения совладельцев.

Валентина

12.02.2019 18:17:12

Имеет ли право один совладелец по своему желанию выделить свою долю в магазине при общем совладении на три человека?. Если при дарении доли не были указаны в дарственной коммуникации(эл.энергия,водопровод),то кому они принадлежат?.Дарителю или всем совладельцам?.

Сергей (старший юрист)

13.02.2019 14:43:46

Здравствуйте, Валентина! Имеет, но только при отсутствии согласия остальных владельцев и при наличии соответствующего судебного решения. Относительно коммуникаций: на них распространяется право собственности всех собственников, если коммуникации в силу технических документов являются принадлежностью магазина. Поэтому они являются общими.

Валентина

14.02.2019 13:53:55

Я оформила дарственную на часть магазина родственнице. Сейчас у меня возникают проблемы: 1. земля находится в аренде,но ее часть аренды с совладелицы я получаю нерегулярно ,а иногда вообще не получаю.Поскольку просрочка определена только на 2 месяца,то волей или неволей мне приходится платить самой.Земля находится в аренде у меня.Есть ли у меня какой-то выход заставить платить совладельца платить без просрочки или применить санкции?. 2. Старый водопровод сгнил,но на новый совладелица отказывается оплачивать свою долю в строительстве.Если я построю его за свой счет,то чей он будет,общий или только мой?. 3. Магазин поделен условно;1-ый этаж -ее,второй-мой.На прилегающей с торца к ее 1-му этажу территории находится фундамент строения четвертой части моего 2-го этажа,эту территорию я оставляла для удобства перевалки товара на 2-ой этаж,но поскольку магазин был ранее весь мой,то запасная дверь на первый этаж тоже существует .Совладелица огородила территорию свободного фундамента,превратив его то ли в склад,то ли под торговлю и сдает ее вместе с магазином на первом этаже без моего согласия ,упирая на то,что запасная дверь с ее этажа выходит на спорную территорию Доступа я туда сейчас не имею..Совладелица намерена выделить свою долю участка,чтобы выгодно продать свою часть недвижимости,поэтому прилагает усилия для захвата более выгодных частей участка,полагая,что использование их дает ей преимущественное право приобрести их в свою аренду или владение. Мой этаж остается с отдельными разбросанными кусочками территории,без возможности соорудить хоть какую-то подсобную территорию для эксплуатации 2-го этажа магазина,т.к какие-то кусочки оказались далеко от лестницы,на каком-то она пристроила туалет,на других сооружает сарайчики..И почему подсобную территорию должна сооружать я,если она у меня уже была ранее на фундаменте 2-го этажа?.Посоветуйте,как мне сейчас юридически правильно поступать без скандалов,но отстаивая свои права?. Никаких особых условий по территории мы не оговаривали при дарении и недвижимость у нас сейчас находится в общедолевой собственности.На практике использование этажей и доходы раздельные.

Сергей (старший юрист)

15.02.2019 17:26:58

Здравствуйте, Валентина! 1. Направить претензию, а потом обратиться в суд с иском. 2. Водопровод будет все равно общим, но Вы можете через суд потребовать компенсации части стоимости ремонта. 3. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование общим имуществом должно осуществляться по соглашению собственников, если соглашения не удалось достичь, то спор решается в суде. Предложите второй собственнице оформить письменное соглашение о порядке пользования общим имуществом, а при отказе обращайтесь в суд.

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF
Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF

Задать вопрос

Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ. Допустимые типы файлов: PNG, JPG, GIF, BMP, PDF