pravovedus.ru
×

Ваш город:

Налоговый вычет при покупке новостройки

26 апреля 2015 26968 просмотров

Налоговый вычет при покупке квартиры – государственная льгота, позволяющая покупателям недвижимости вернуть часть вложенных средств. В нашей статье речь пойдет о том, какие понадобятся документы для налогового вычета, кто имеет право на такой вид государственной субсидии, а также, какие сроки предусмотрены для подачи документов для получения вычета.

Имущественный налоговый вычет представляет собой льготу, предоставляемую государством при покупке квартиры в новостройке или на рынке вторичной недвижимости гражданам, имеющим официальное трудоустройство с регулярной уплатой подоходного налога в размере 13 %. Сумма налогового вычета является фиксированной, а ее размер зависит от стоимости квартиры, но при этом, налоговый вычет покупатель сможет получить не более 260 тысяч рублей, что составляет 13% от стоимости квартиры не более 2млн рублей.

До принятия законопроекта получить налоговый вычет за квартиру граждане могли лишь один раз в жизни. В соответствии с принятыми Государственной думой поправками в Налоговый кодекс РФ, в частности ст. 220 ч.2, начиная с 01 января 2014 года, заявление на получение налогового вычета можно подавать несколько раз до момента исчерпания максимальной суммы, установленной для государственной льготы, а именно - 2 млн. рублей.

Имущественный налоговый вычет можно получить с приобретения любого вида недвижимости, в том числе, граждане могут рассчитывать на получение налогового вычета при покупке квартиры через ипотечное кредитование. Максимальный размер налогового вычета при покупке квартиры составляет 260 тысяч рублей.
Получить налоговый вычет за квартиру на вторичном рынке недвижимости немного проще, чем, например, при вложении средств в долевое строительство. В последнем случае очень важно собрать необходимый пакет документов в соответствии с установленными правилами. Так, например, размер имущественного вычета может зависеть от вложенных затрат на стройматериалы и внутреннюю отделку квартиры, но только в том случае, если в договоре долевого участия имеется пункт об отсутствии ремонта в приобретаемом жилом помещении (в сумму вычета не включаются строительные инструменты, приобретение сантехники, перепланировка помещений). Кроме того, в сумму налогового вычета могут быть включены расходы, необходимые для оформления документации.
Отметим, что работникам налоговых служб, при приеме заявления и пакета документов на имущественный вычет на квартиру-новостройку, необходимо будет предоставить не договор купли-продажи объекта недвижимости, а акт приема-передачи квартиры в новом доме.

Приобретение квартиры с оформлением общего права собственности более, чем на одного человека, налоговый вычет в полном объеме может получить только один владелец по предварительному соглашению между всеми участниками сделки и собственниками долей. В случаях, если приобретаемое жилье оформлялось в долевую собственность до 1 января 2014 года, каждый совладелец объекта недвижимости вправе самостоятельно подать заявление и документы для налогового вычета от стоимости своей доли. Приобретение имущества после 01 января 2014 года предполагает выплату налогового вычета в размере фактически подтвержденных расходов всех совладельцев, но в пределах общего лимита установленной нормы.

Родители несовершеннолетних детей, приобретающие объект недвижимости в общую долевую собственность, имеют право использовать возможность получения налогового вычета без распределения по отдельным долям.

В получении налогового вычета может быть отказано по следующим причинам:

  • при покупке квартиры в новом доме с использованием средств материнского капитала, за счет бюджетных средств или средств работодателя;
  • если участники договора купли-продажи объекта недвижимости являются близкими родственниками либо взаимозависимы друг от друга ( супруги, родители/усыновители, дети, опекуны и подопечные, братья и сестры – ст.105 ч.1 НК РФ).

Налоговый вычет при покупке-продаже объектов недвижимости: изменения в 2016 году

С нового года вступают в законную силу новые правила налогообложения для объектов недвижимости, которые будут приобретаться в период с 1 января 2016 года. Поправки в НК РФ были внесены Указом Президента от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации», и по меньшей мере предполагают два существенных изменения, влияющих на освобождение собственника от уплаты налога 13%:

  • Увеличение срока владения недвижимостью с 3х до 5 лет.
  • Налогооблагаемая сумма сделки не должна превышать 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, с учетом вычета расходов на покупку нового жилья (напомним, ранее можно было ограничиться суммой, указанной в договоре купли-продажи).

Получение имущественного налогового вычета при минимальном сроке владения недвижимостью 3 года возможно только в следующих случаях:

  1. Если недвижимость приобретена в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением.
  2. Если недвижимость получена вследствие прохождения процедуры приватизации.
  3. Если недвижимость была унаследована либо передана в дар налогоплательщику от члена семьи или ближайшего родственника.

Во всех остальных случаях минимальный предельный срок владения недвижимостью будет составлять пять лет.

Имущественный налоговый вычет и ипотека

Новый Федеральный закон несколько ужесточает порядок получения налогового вычета за жилье, приобретенное на условиях ипотечного кредитования. Если раньше, начиная с 2010 года, те, кто купил жилье по ипотеке, имел право на дополнительный налоговый вычет в размере 13% от суммы процентов, выплаченных банковской организации по предоставленному кредиту. Предельного размера по сроку пользования преимущества и сумме процентов обозначено не было, то есть, даже если срок возврата займа составлял порядка 30 лет, то 13% от общей суммы уплаченных за год процентов за пользование денежными средства возвращались заемщику.

Теперь, в соответствии с новым законодательством, максимальная сумма для налогового вычета на проценты за пользование банковским кредитом, ограничивается размеров в 3 млн. рублей, то есть, заемщик сможет возместить не более 390 тысяч рублей, независимо от общей суммы выплаченных процентов. Кроме того, дополнительный налоговый вычет за квартиру предоставляется государством только на один объект недвижимости.

Налоговый вычет через работодателя

Возможность получить имущественный вычет предоставляется государством не только через налоговые органы, но и через работодателя, в организации, где вы трудоустроены на основании Трудового законодательства РФ. Для получения налогового вычета вам необходимо обратиться в соответствующий налоговый орган, где получить специальное уведомление на имя работодателя, на основании которого работнику будет сделан перерасчет ежемесячного подоходного налога, выплаченного за прошедшие 12 месяцев. В течение последующих месяцев до исчисления установленной суммы для вычета 260 тысяч рублей, подоходный налог 13% с работника взыматься не будет.

Налоговый вычет за квартиры: сроки исчисления и подачи заявления

В настоящее время налоговое законодательство РФ не предусматривает ограничения сроков подачи заявления на получение имущественного вычета. То есть, если к примеру, жилье приобреталось более 3х лет назад, то можно подать заявление на получение налогового вычета с учетом размера доходов, которые были получены за предшествующие три года. В этом случае налогоплательщик (он же покупатель недвижимости) вместе с заявлением в налоговый орган должен предоставить декларации о доходах на три года по форме 3-НДФЛ.

Имущественный вычет не предоставляется за период отсутствия у налогоплательщика доходов, которые облагаются 13% налогом.Также отметим, что в соответствии с п.7 ст. 78 Налогового кодекса РФ, срок подачи заявления о зачете либо возврате суммы излишне уплаченного налога ограничивается тремя годами с момента названной уплаты.

Основные этапы для получения налогового вычета

Получение государственной льготы в виде имущественного вычета включает в себя выполнение нескольких основных действий, следуя которым можно значительно сократить расходы, вложенные в покупку жилья.

1. Необходимо уточнить право на получение налогового вычета.

В имущественном налоговом вычете будет отказано в следующих случаях:

  • при совершении сделки по купле-продажи недвижимости между близкими родственниками или взаимосвязанными гражданами;
  • при совершении сделки за счет средств работодателя;
  • сделка была совершена за счет средств материнского капитала, военной ипотеки, субсидии;
  • получение права собственности на квартиру на условиях дарения;
  • если заявитель является студентом, сиротой до 24 лет, военнослужащим, а также лицом, не имеющим российского гражданства;
  • если приобретение объекта недвижимости является необходимой мерой для ведения предпринимательской деятельности;
  • если право собственности на объект недвижимости оформлен на лицо, не отчисляющее ежегодный государственный подоходный налог.
2. Необходимо уточнить все особенности оформления налогового вычета на квартиру в новостройке или вторичное жилье.

В данном этапе существуют несколько уточнений. Так, приобретение новостройки в готовом доме сразу предполагает возможность выплату налогового вычета. Недвижимость, приобретаемая в строящемся доме по договору долевого участия, дает право на возврат налогового вычета лишь по завершению строительства и официального получения права собственности на жилье.

Напомним, что покупка новостройки дает покупателю еще одно дополнительное преимущество – оформление имущественного вычета на ремонт при предъявлении подтверждающих документов. Также, налоговый вычет предусматривает возможность уменьшения выплаты процентов по ипотечному кредитованию.
3. Принятие решения о том, каким образом будет оформляться налоговый вычет на квартиру – через УФНС или работодателя.

Если Вы хотите оформить имущественный вычет от налоговой, нужно быть готовым к тому, что период ожидания может составить несколько месяцев, однако, при этом вы получите целиком всю сумму в размере 13% от предоставленного годового дохода. Отметим, что заявление на вычет в налоговую службу подается календарного года, когда была совершена покупка жилья, но не позднее, чем 30 апреля последующего года. Срок рассмотрения заявления и перечисления средств на ваш банковский счет составит порядка 3х месяцев.

В случае, если вы решите получить налоговый вычет через работодателя, необходимо обратиться по месту работу, причем сделать это можно сразу же после покупки жилья. Хоть вы и будете в результате возвращать деньги небольшими частями, зато ждать три месяца не придется. В течение 1 месяца налоговая служба рассмотрит заявление об остановке удержания 13% вашего дохода в бюджет государства и сама направит соответствующее уведомление в адрес вашей организации. В случае, если в течение года общая сумма налогов не возвращается, налогоплательщик должен подать повторное заявление на имущественный вычет.

4. Необходимо подготовить следующий общий пакет документов:
  • Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).
  • Документ, подтверждающий покупку жилья в новостройке (договор долевого строительства и т.д.).
  • Платежные документы, подтверждающие совершение сделки.
  • Акт приема-передачи квартиры от застройщика.
  • Справка о доходах налогоплательщика по форме 2-НДФЛ, в которой указываются сведения о зарплате налогоплательщика за 12 месяцев года приобретения квартиры в новостройке.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Заявление на получение имущественного вычета.
Для вычета от работодателя дополнительно необходимо предоставить:
  • Соответствующее уведомление из налоговой службы.
  • Информацию о работодателе, в частности форму регистрации юр.лица, ИНН, ОКАТО, КПП, юридический адрес и адрес месторасположения организации.
Для вычета от налоговой дополнительно предоставляются:
  1. Заявление о необходимости перевода средств на ваш банковский счет.
  2. Сведения о банковской организации и номер расчетного счета.
  3. Справки формы 2-НДФЛ, полученные у работодателей, где заявитель работал в течение всего указанного периода.
  4. Декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ.

Образец заявления на налоговый вычет за квартиру, в сумме, израсходованной на приобретение

Вопросы от наших читателей

Ольга

06.11.2017 04:10:43

Купили с мужем квартиру за счёт жилищной субсидии военнослужащих. Положен ли нам возврат денежных средств в размере. 13%?

Сергей

06.11.2017 22:13:44

Здравствуйте, Ольга! Налоговый вычет предоставляется только в том случае, если расходы на покупку квартиры были осуществлены из средств покупателей. Поэтому, если квартира была куплена, например, на материнский капитал или субсидию, то вычет не предоставляется.

Марина

01.11.2017 16:59:47

Добрый день. Приобрели квартиру у застройщика.оформили договор участия в долевом строительстве. 2 пункт договора- Цена, то есть размер Ден. Средств подлежащих уплате застройщику составляет 1218643,5, в том числе стоимость объекта 1053750, проценты на сумму задолженности по оплате объекта в размере 10 процентов годовых, что составляет 164893,5. Далее распечатка ануитетных платежей. Вопрос: с какой суммы мне делать вычет в налоговой. Застройщик выдает всегда 2 чека на выплату основного долга и процентов. Спасибо.

Сергей

01.11.2017 23:13:04

Здравствуйте, Марина! Налоговый вычет складывается из всех расходов на приобретение недвижимости в пределах 2 млн. рублей, которые были Вами фактически понесены.

Ксения

29.10.2017 23:37:55

Могу ли получить возврат подоходного с % по ипотеке(сам налог вернула за первую квартиру)за 2-ю приобретенную квартиру,если акт подписан в 2013, а документы собственности получены в 2014? Заранее благодарю за ответ!

Сергей

30.10.2017 16:28:43

Здравствуйте, Ксения! Да, можете. По налоговому законодательству при приобретении квартиры ее собственник может вернуть уплаченные им проценты по ипотечному кредиту на сумму не более 3 млн. рублей.

Галина

26.10.2017 23:10:52

Здравствуйте. У меня на руках договор долевого участия, квитанция об оплате и акт приема- передачи квартиры. Все документы 2017 года. Можно ли получить налоговый вычет за 2017 год без свидетельства на собственность ( еще не пооучено)?

Сергей

27.10.2017 17:44:20

Здравствуйте, Галина! Такая возможность действующим законодательством не предусмотрена. Для получения налогового вычета обязательно предоставление документа о наличии у заявителя права собственности на купленную квартиру.

Оксана

19.10.2017 13:20:31

Здравствуйте. В марте 2013 с мужем приобрели квартиру в новостройке через ипотечное кредитование, по 1.2 на каждого. Могу ли я одна подать документы на возврат налога на имущество со своей доли? Справку 2-ндфл с работы за какой период надо запросить в бухгалтерии?

Сергей

19.10.2017 20:37:44

Здравствуйте, Оксана! Да, конечно, можете. Так же как и муж может подать в любое удобное для него время. Справку надо брать за год, в котором Вы оформили собственность на квартиру.

Ольга

15.10.2017 17:30:31

Добрый день. Был заключен ДДУ(я созаемщик),квартира приобретена с помощью субсидии на мужа и детей в новостройке в 2016 году. Часть ипотеки погасили мат.капиталом. акт приема-передачи в 2017. Можем ли мы получить налоговый вычет?

Сергей

15.10.2017 17:49:44

Здравствуйте, Ольга! Право на налоговый вычет в связи с приобретением недвижимости возникает только в случае, если покупка была совершена на личные средства граждан. Поэтому если квартира была куплена исключительно на средства субсидии и материнского капитала, то налоговый вычет не полагается.

Елена

06.10.2017 15:17:18

Добрый ден. Подскажите пожалуйста имею ли я право на имущественный налог. Если я приобрела квартиру в новостройке в 2014г. (вопрос из Крыма). Все взносы были внесены при Украине, а право уже получали в РФ(на данный момент документы находятся в Госкомрегистре на регистрации).

Сергей

08.10.2017 14:12:37

Здравствуйте, Елена! Основания для получения права на имущественный налоговый вычет у Вас есть, так как право на получение вычета возникает с момента оформления собственности на недвижимость. Это будет считаться приобретением квартиры на территории РФ, что дает право на получение вычета.

Наталья

02.10.2017 13:09:55

Здравствуйте. Приобрела квартиру-новостройку в 12- году, акт приема-передачи - 13 года, собственность - 14 года. при подачи декларации на возврат 13% какую дату будут считать началом исчисления -13 или 14?

Сергей

05.10.2017 15:20:43

Здравствуйте, Наталья! Вы можете получить налоговый вычет, начиная с 2014 года.

Сергей

20.09.2017 23:38:10

Здравствуйте! подскажите я военнослужащий и приобрел квартиру по военной ипотеке в новостройке по ДДУ в 2017 получил квартиру по Акту но добавлял свои деньги на покупку. могу ли я получить налоговый вычет с лично добавленных средств? и когда? до оформления в собственность или после! заранее спасибо!

Сергей

21.09.2017 15:43:43

Здравствуйте, Сергей! Имущественный налоговый вычет предоставляется при условии несения налогоплательщиком расходов на приобретение жилья. Поэтому Вы имеете право на получение вычета. Право на вычет появляется с момента оформления права собственности на квартиру.

Сергей

15.09.2017 14:08:25

Здравствуйте. Квартира приобретена в новостройке в 2011 г супругами в браке. Свидетельство о гос регистрации оформлено на супругу. В 2013 г по соглашению сторон об определении долей квартира перерегистрирована в долевую собственность. В 2017 г подана декларация на предоставление имущественного вычета с заявлением о распределении затрат на приобретение между супругами 100-0%. Налоговая инспекция отказывает в данном распределение, так как на данный момент квартира находится в долевой собственности, хотя на момент приобретения квартира была в совместной собственности супругов. Правомерно ли это, если да, то можно ли восстановить совместную собственность и воспользоваться распределением затрат согласно заявления

Сергей

16.09.2017 13:01:31

Здравствуйте, Сергей! В отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет вправе получить каждый из супругов, исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 000 000 рублей каждым из супругов. При этом не должно приниматься во внимание, что в последующем была оформлена долевая собственность на квартиру, так как основание возникновения для вычета связано с поступлением квартиры в общую совместную собственность супругов, несмотря на оформление права собственности только на супругу. Поэтому отказ в предоставлении имущественного вычета является незаконным и его необходимо обжаловать в суд или в вышестоящий налоговый орган.

Сергей

17.09.2017 19:30:43

Спасибо за ответ. Можно уточнить: на какие законодательные документы можно сослаться, что изменение на долевую общей совместной собственности установленной при покупке квартиры без определения долей на момент приобретения не влияет и не запрещает собственникам, находящимися в браке, распределить имущественный налоговый вычет по расходам на ее приобретение в соответствие с письменным заявлением супругов

Сергей

17.09.2017 21:17:58

Пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Татьяна

06.09.2017 17:46:39

Добрый день,при покупке квартиры в 2016 году я не работала (2011г.уволилась),сейчас я устроилась на работу .Когда я смогу подать документы на налоговый вычет,и получить его?Спасибо.

Сергей

06.09.2017 18:59:12

Здравствуйте, Татьяна! Право на получение имущественного налогового вычета возникает у Вас в год, когда Вы оформили на себя право собственности на купленную квартиру. После этого Вы можете в любое время подать документы на вычет, но при условии, что за соответствующий налоговый период с Ваших доходов отчислялся НДФЛ.

Елена

01.09.2017 18:35:02

Добрый день! Супруги в браке, у одного из супругов уже нет права на имущественный вычет т.к. он уже использован, до вступления в брак. Супруги приобретают недвижимость в совместную собственность в доле 50% х 50%. Может ли второй супруг (имеющий право на вычет) с полной стоимости (т.е. 2 мил.) недвижимости воспользоваться правом на вычет 13% или только на 50% от стоимости недвижимости? Либо оформлять недвижимость полностью в доле 100% на супруга имеющего право на вычет?

Сергей

01.09.2017 21:18:00

Здравствуйте, Елена! При определении права на имущественный налоговый вычет в расчет принимается только имущество, поступившее в собственность гражданина. Соответственно при получении в собственность только доли в квартире базой для расчета суммы вычета будет только часть стоимость всей квартиры.

Елена

06.09.2017 18:32:06

Добрый день! Если раньше, начиная с 2010 года, те, кто купил жилье по ипотеке, имел право на дополнительный налоговый вычет в размере 13% от суммы процентов, выплаченных банковской организации по предоставленному кредиту. Предельного размера по сроку пользования преимущества и сумме процентов обозначено не было. Теперь, в соответствии с новым законодательством, максимальная сумма для налогового вычета на проценты за пользование банковским кредитом, ограничивается размеров в 3 млн. рублей, то есть, заемщик сможет возместить не более 390 тысяч рублей, независимо от общей суммы выплаченных процентов. Кроме того, дополнительный налоговый вычет за квартиру предоставляется государством только на один объект недвижимости. ВОПРОС: Потеряю ли я право на дополнительный налоговый вычет в размере 13% от суммы процентов при рефинансировании ипотечного кредита на объект, который был приобретен в 2008 году?

Сергей

06.09.2017 20:38:31

Здравствуйте, Елена! Оснований считать, что при рефинансировании ипотечного договора Вы потеряете право на имущественный налоговый вычет нет. Если новый ипотечный договор заключен в отношении того же объекта недвижимости, то при не превышении суммы процентов цифры 3 млн. рублей Вы продолжаете иметь право на налоговый вычет.

Юлия

13.08.2017 10:49:32

Здравствуйте!Дду 2016год,акт приема в 2017 году(и выписка),налоги отчисляю.Я так понимаю,что уже в этом году я могу подавать на вычет?Если вы пишите,что право подавать на вычет есть после подписания акт приема-передачи?За 2017год будут возвращать или за 2016?Благодарю заранее за ответ.

Сергей

14.08.2017 10:12:37

Здравствуйте, Юлия! Да, документы на вычет можно подать уже в 2017 году, но за прошлые годы (то есть за 2016 год) вернуть НДФЛ не получится. Такая льгота предоставляется только пенсионерам. Вы же можете вернуть подоходный налог за 2017 и последующие годы.

Рая

10.08.2017 18:50:05

Здравствуйте! Мы купили дом в 2012г.(450тыс.руб.) Но не давно узнала, что можно вернуть подоходный налог. Могу ли я вернуть за все эти годы? Или уже поздно? Заранее, Спасибо.

Сергей

10.08.2017 21:43:26

Здравствуйте, Рая! Если в период с 2012 по настоящее время Вы работали и платили НДФЛ, то Вы можете получить имущественный вычет при условии соблюдения других требований налогового законодательства. Так, вычет может получить собственник объекта недвижимости при документальном подтверждении произведенных расходов и своего права собственности на это имущество. Для получения вычета оформляется налоговая декларация по форме 3-НДФЛ, к которой прикладываются все оправдательные документы.

Екатерина

07.08.2017 15:44:58

Здравствуйте. Договор долевого участия подписан в декабре 2016 г, акт приёма передачи подписан в августе 2017 г, подскажите могу ли я подать заявление на возврат подоходного налога в 2017 году за 2016 год?

Сергей

07.08.2017 18:00:11

Здравствуйте, Екатерина! По действующему законодательству налоговый вычет можно оформить за тот год, в котором человек стал собственником купленной им квартиры, то есть тогда, когда он получил ключи от квартиры.

Алексей

01.05.2017 17:49:16

Сколько времени я должен быть собственником квартиры для того, чтобы подать на возмещение в налоговую. Спасибо

Сергей Домрачев

01.05.2017 23:19:43

Здравствуйте, Алексей! Законодательство не предъявляет требований к периоду нахождения квартиры в собственности для получения возмещения подоходного налога. Главное, чтобы у Вас на руках были документы о собственности на квартиру. Возмещение Вы можете получить за тот год, когда получили квартиру от застройщика или купили на вторичном рынке жилья и за последующие годы.

дарья

19.04.2017 07:11:12

добрый день! я не работающая пенсионерка, купила квартиру в новостройке. имею ли я право получить вычет?

Сергей Домрачев

19.04.2017 10:31:33

Здравствуйте, Дарья! Вы имеете право на получение вычета, если у Вас удерживается подоходный налог. Но для пенсионеров законодательство устанавливает льготы при получении вычета: вычет может быть рассчитан за три предыдущих покупке квартиры года. Поэтому если Вы официально работали хотя бы какое-то время в течение трех лет до момента сдачи квартиры или имеете дополнительный доход, с которого отчисляется 13%, то Вы имеете право на получение вычета.

татьяна

18.04.2017 18:35:58

Здравствуйте!Купили квартиру в новостройки,акт проёмки подписали в сентябре 2016 года.Скажите,мне выплату сделают за весь 2016 год,или только за 3 месяца?спасибо.

Сергей Домрачев

18.04.2017 19:19:28

Здравствуйте, Татьяна! Вы имеете право на получение вычета за весь 2016 год, то есть будет учитываться весь подоходный налог, уплаченный с Вашей зарплаты за весь год.

Татьяна

29.03.2017 19:08:27

Здравствуйте. По договору долевого участия была приобретена квартира в 2014 году. Стоимость квартиры была полностью выплачена также в 2014г. Акт приема-передачи квартиры был подписан в декабре 2016 г. За какие года я могу подать заявление на возврат подоходного налога в 2017 г. И надо ли ждать момента , когда будет зарегистрировано право собственности на квартиру.

Сергей Домрачев

29.03.2017 23:27:04

Здравствуйте. Вычет Вы можете получить за расходы на приобретение квартиры в 2014 году. Заявление можете подать за 2014, 2015, 2016 года. К заявлению надо приложить документы о праве собственности на квартиру.

Мария

24.03.2017 10:11:21

К предыдущему сообщению дополню: Моя мама является созаёмщиком, но долю в собственности не имеет, может ли она подать декларацию на возврат налога?

Сергей Домрачев

24.03.2017 20:56:33

Она может претендовать на получение имущественного вычета в части уплаченных процентов по кредитному договору.

Мария

24.03.2017 09:06:57

Добрый день! Мы покупали квартиру в новостройке в ипотеку в конце 2014 года. Платим с декабря 2014 года. Официально в браке не состояли. Акт приёма-передачи получили в марте 2016 года. В мае 2016 года заключили официально брак. Могу ли я оформить возврат налога 13% за мужа на себя, т.к. он официально не работает? Могу ли я вернуть проценты, уплаченные банку за эти 3 года или только за 2016? Спасибо.

Сергей Домрачев

24.03.2017 20:20:18

Здравствуйте. Так как муж не перечислял НДФЛ в бюджет, то права на имущественный вычет у него нет. Если договор купли-продажи квартиры оформлен на Вас, то вычет можете получить только Вы.

Алексей

Добрый вечер! Квартира в собственности полгода, цена квартиры по ДДУ 3 мил,хочу продать за 3,5 мил. Подскажите, пожалуйста, с какой суммы я буду платить налог с продажи квартиры? С 3,5 мил или с разницы(500.000)? Спасибо.

Сергей Домрачев

01.05.2017 23:23:50

Здравствуйте, Алексей! Подоходный налог в Вашем случае будет выплачиваться с 500 т.р. рублей. При подаче налоговой декларации к ней надо будет приложить оба договора: долевого участия и купли-продажи.  

Татьяна

Добрый день!дду на квартиру в новостройке заключен в 2014 году,кредитный договор заключен в конце 2014 года, ипотеку начала выплачивать с 2015. Дом сдан в 2016 году и подписан акт приема-передачи, собственность оформлена тоже в 2016 году. За какие года я имею право получить имущественный вычет,если подам декларацию в 2017 году ?

Главный юрист

Здравствуйте! Право на получение имущественного налогового вычета при покупке квартиры по договору ДДУ возникает с момента подписания акта приема-передачи. Вы вправе обратиться с заявлением на предоставление имущественного налогового вычета за тот налоговый период, в котором произошло подписание акта приема-передачи.

Игорь

Добрый день. Квартира в новостройке, по дду. За ипотечный кредит расчитались за 3 года. Акт на квартиру будет только в середине года. Существуют ли сроки "годности" платежных документов (для налоговой)?

Главный юрист

Здравствуйте! Срока давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет нет. Если квартира была приобретена более 3 лет назад, то вычет можно получить с доходов, полученных за последние прошедшие три года, предществующие году обращения (подачи заявления).

Ольга

В статье упоминаются периоды, за которые возвращается налог: 3 предыдущих года и 1 год, в итоге не понятно, за какой же период можно вернуть налог: 1или 3 года?

Главный юрист

Здравствуйте! Согласно ст. 220 НК РФ, любой гражданин России при покупке квартиры имеет право на возврат 13 процентов от затраченной на приобретение жилья суммы, но не больше 250 тысяч рублей в совокупности. Каждая выплата денег по этому закону не должна быть больше суммы уплаченных налогов за прошедший год. Если полагающаяся к выплате сумма превышает сумму уплаченных за год налогов, вычет может продолжаться несколько лет, пока не будет возвращены все деньги.
Яндекс.Метрика