pravovedus.ru
×

Ваш город:

Раздел земельного участка

02 августа 2016 23707 просмотров

Раздел земельного участка является сложной юридической процедурой, требующей обязательного документального оформления. О том, каким законом регламентируется порядок раздела земельного участка, какие требования предъявляются к делящемуся участку, кто вправе принимать решение о разделе названного имущества – читайте в нашей статье. Раздел земельного участка, согласно ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, представляет собой способ преобразования участка в два и более объекта недвижимого имущества. Исходный участок по факту разделения, прекращает свое существование, а образованные новые земельные владения должны строго соответствовать требованиям закона. В соответствии с п.п. 1-2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, земельные участки, не подпадающие под влияние муниципалитета, относятся к юрисдикции общегосударственных законодательных актов. Согласно ч.4 ст.41 Градостроительного кодекса РФ, при разделе исходного земельного участка, обязательным условием является наличие подходов к вновь образованным земельным владениям.

Кто и на каких основаниях может принять решение о разделе земельного участка?

Заявление о разделе земли на два и более участков может быть подано исключительно собственником данного имущества. В случае, если земельный участок имеет более одного собственника, его раздел может быть осуществлен только при наличии письменного согласия всех сторон. Основания для раздела земли могут быть различными, например:

  • при разделе имущества между родственниками, если исходный участок является собственностью семьи;
  • между бывшими супругами происходит раздел имущества после развода;
  • после прохождения процедуры наследования;
  • намерение собственника земельного владения продать свою долю;
  • раздел земли необходим для использования собственником своей части в целях ведения предпринимательской деятельности либо по иному назначению;.

Отметим, что раздел земельного участка дает собственнику вновь образованного землевладения право на ведение предпринимательской деятельности в сфере оказания специализированных услуг либо в сфере торговли. Целевое назначение земельных участков, образованных в процессе разделения, сохраняется таким же, как и у исходного участка.

Что включает в себя порядок раздела земельного участка

В первую очередь, закон предусматривает определенные требования к земельному участку:

  1. Исходный участок должен иметь четкие границы, соответствующие требованиям законодательства.
  2. Наличие доступа к земельным долям, полученным в результате деления исходного участка.

При разделе земли, согласно законодательству, не требуется наличие согласия арендаторов, землевладельцев, залогодержателей, в том числе, при разделе земли, являющейся собственностью государства или муниципалитета.

Далее, перед тем, как разделить земельный участок на два и более землевладений, необходимо провести его межевание. Работы по межеванию участка могут проводить только организации, имеющие соответствующее разрешение и лицензию на оказание подобного вида услуг. Процедура межевания земельного участка осуществляется с учетом требований Инструкции по межеванию земель, на основании заявления собственника земли. Все расходы по данному виду услуг оплачивает непосредственно владелец земельного участка. Участники процедуры размежевания земли:

  • собственник (или собственники) участка;
  • пользователь земельного участка;
  • владелец и пользователь смежного участка;
  • инженер-землеустроитель.

В случае отсутствия одного из участников в процедуре размежевания земли может принимать его законный представитель при наличии доверенности. Процедура межевания земельного участка включает в себя определение границ исходного землевладения и вновь образованных участков с установлением межевых знаков, открытие межевого дела, формирующегося после выполнения всех геодезических и кадастровых работ. Если разделение земельного участка на два и более землевладений происходит в добровольном порядке, с согласия всех собственников, необходимо заключить соглашение/договор о разделении земли, составленный в письменной форме и подписанный всеми участниками соглашения. Для составления соглашения, кроме основных, необходимы следующие документы:

  • свидетельство на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие собственника (собственников) на раздел земли;
  • документ, подтверждающий закрепление адреса за разделенными участками;
  • при участии в соглашении законного представителя одного из участников – нотариальная доверенность.

Решение о разделе земельного участка образец

В текст соглашения включаются кадастровый номер и адрес исходного участка, а также, описание результат разделения, в частности, владельцы вновь образованных землевладений могут обладать долей исходного участка в процентном соотношении либо в определенной цифровой форме (площадь, местоположения). Подписание всеми участниками договора о разделе земли предполагает прекращение действия исходного участка с переходом в образование двух и более землевладений. Важными условиями для подписания соглашения о разделе земли являются:

  • сохранение минимальных размеров земельного участка в соответствии с требованиями закона;
  • соблюдение требований и условий по градостроению;
  • соблюдение условий по категории земли;
  • отсутствие запретов на разделение исходного участка.
В случае, если соглашение о разделе земельного участка не было достигнуто в добровольном порядке между собственниками, данный вопрос разрешается в суде. Соответствующее исковое заявление подается в судебный орган по месту расположения исходного земельного участка. Дело о разделе земли стоимостью менее 50 тысяч рублей рассматривается мировым судьей, если речь идет о вышеназванной стоимости, дело рассматривается в районном суде общей юрисдикции. Непосредственно процесс раздела земельного участка между собственниками включает в себя несколько этапов. Подготовительные работы:
  1. изучение документов на исходный земельный участок, подлежащий разделению;
  2. получение информации из Отдела Госкадастра Недвижимости – выписка и план территории на земельный участок;
  3. оценка участка проходит на основании сведений, полученных из Госкадастра Недвижимости, и границ прилегающих участков.
Полевые работы:
  1. специалисты осуществляют геодезические работы с измерением фактических границ земельных участков, а также перспективных для получения результата разделений;
  2. точки на поворотах отмечаются специальным межевым знаком.
Кадастровые работы:
  1. согласование работ с владельцев участка и составление межевого плана;
  2. сдача межевых планов на проверку в учетный орган;
  3. оформления кадастровых паспортов на приложенные земельные участки.

Процесс раздела участка с домом имеет некоторые особенности. Во-первых, такой земельный участок можно разделить только по предварительному соглашению всех собственников, с учетом пользования жилыми и нежилыми объектами, расположенными на участке. Порядок раздела земли с участком включает в себя:

  • проверку наличия всех правоустанавливающих документов;
  • построение плана раздела участка, данные работы проводятся в присутствии членов геодезической комиссии;
  • составление и согласование предварительного плана;
  • сбор подписей всех собственников;
  • оформление и отправка в Кадастровую палату межевого плана земельного участка.

Раздел земельного участка возможен и в случаях развода супругов, но главным условием является факт приобретения данного землевладения будучи в браке. В случае покупки участка кем-то из супругов до вступления в брак – такое имущество разделу не подлежит. Согласно российского законодательства, супруги, в случае развода, имеют равные права на совместно нажитое имущество. Соответственно, для разделения участка бывший супруг, также являющийся собственником землевладения, должен предоставить документ, подтверждающий право собственности на данный объект недвижимого имущества. В случае, если добровольного соглашения о разделе участка между бывшими супругами достигнуто не было, данный вопрос решается в судебном порядке. Суд выносит решение о возможности раздела земли на основании размеров доли участка каждого из супругов. В случае невозможности разделения земельного участка суд выносит решение о том, кто из супругов останется владельцем землевладения и должен будет выплатить вторую часть стоимости имущества другому.

Раздел земли: оформление вновь образованных участков

После прохождения процедуры раздела земли участок может находиться в праве собственности постоянного или бессрочного пользования.

После разделения участка на два и более, каждому вновь образованному участку необходимо присвоить адрес новой территории, для чего в орган архитектуры и градостроительства предоставляется заявление и пакет документов.

Далее новые земельные участки ставятся на кадастровый учет. Для этого необходимо в государственный реестр подать заявление, межевое дело и принятое решение о присвоении территориальным адресов. Срок прохождения данный процедуры и выдача кадастрового паспорта составляет по закону не более 20 рабочих дней, начиная с момента подачи документов.

На последнем этапе оформления документов проходит процедура регистрации права собственности на земельные участки. Для этого в Государственный реестр подается заявление соответствующей формы, договор-соглашение собственников о разделении или судебное решение, кадастровые паспорта. Выданное свидетельство о регистрации права собственности является подтверждением того, что вновь образованный земельный участок принадлежит новому владельцу.

Вопросы от наших читателей

Тофик

22.04.2018 10:51:04

Здравствуйте! Могу ли я выделить долю в общем земельном участке если есть запрет на регистрационные действия на долю в общих строениях, а на земельный участок ограничений нет?

Сергей

22.04.2018 18:00:56

Здравствуйте! Земельный участок и объекты недвижимости на нем являются самостоятельными учетными категориями в Росреестре. Поэтому допускается наложение запретов на один объект с сохранением свободы действий в отношении другого.

Николай

30.03.2018 09:05:33

Добрый день, хочу купить участок у товарища. Ему принадлежит 1 2 доля участка размером 15 соток. Подали со вторым дольщиком на раздел в кадастровую. Все подъезды есть. Размеры позволяют строиться и жить. Но оказалось на второй доле(не на той что я хотел в последствии приобретать) наложен запрет на регистрацию, в связи с задолженностью второго собственника. Даже в выписке запрет указан лишь на его доле. На доле моего товарища запрета нет, но кадастровая отказывает на этом основании. Какие шансы что в суде нам удастся добиться разрешения на раздел? Ведь первый дольщик никому ничего не должен, имеет право распоряжаться своей собственностью

Сергей

30.03.2018 17:54:28

Здравствуйте, Николай! Вам стоило попробовать реализовать механизм не раздела земельного участка, а его выдела. В Вашей же ситуации для оценки шансов на судебное обжалование необходимо понимать, на каком основании было отказано Росреестром и какие доводы были приведены.

Руслан

05.03.2018 22:56:53

Здравствуйте, при разделе земельного участка образованы несколько участков, часть из которых не имея общей границы с землями общего пользования и к ним был обеспечен доступ через один из участков посредством наложения обременения (сервитута). Участки поставлены на кадастровый учет, сервитут имеет статус временного характера. Земельные участки зарегистрированы и после этого распроданы. Собственник земельного участка посредством которого был обеспечен доступ не дожидаясь окончания действия сервитута обратился в кадастровую палату и снял с кадастрового учета обременение тем самым лишил возможности доступа собственников участков, в пользу которых оно было наложено. Вопрос: Правомочно ли снятие с кадастрового учета обременения и что необходимо предпринять для восстановления доступа к участкам?

Сергей

06.03.2018 14:36:52

Здравствуйте, Руслан! По закону собственник участка может отменить сервитут только в случае отпадения оснований, по которым он был назначен. Для установления сервитута надо сначала попробовать договориться с этим собственником об установлении сервитута по соглашению. При отказе сервитут может быть установлен в судебном порядке.

Алексей

26.02.2018 19:32:32

Добрый день! Купил дом и з.у. в 2017 г, уже учтенный как незавершенный, регистрация права прошла успешно. В 2018 подал на перевод из нежилого в завершенный, росреестр сделку приостановил, запросил указать в техплане, что дом находится на 2 з.у. (ссылаясь на кадастровую карту), хотя в выписке егрн на дом указан только 1 участок а в выписке по з.у. в особых отметках числится что границы з.у. пересекают границы смежного участка. Смотрю по сохранившемуся кадастровому плану 2008 г: предшествующий з.у. был ликвидирован и разделен на 7 з.у., какие на тот момент были границы не знаю, но сейчас на кадастровой карте существует 5 з.у. по 8 соток и объемлющие их 2 з.у. по 20 соток, т.е. 2 больших включают в себя 5 маленьких . Т.е. полностью мой участок, соседский и еще половина соседского составляют границы одного большого участка, в который никакие другие территории не входят. Могло ли такое быть при разделении з.у. или наложение возникло позже как ошибка? Какие правовые последствия для меня? И как провести дальнейшую регистрацию дома как завершенного? Спасибо за ответ!

Сергей

27.02.2018 14:47:10

Здравствуйте, Алексей! По общему правилу при разделе земельных участков первый участок прекращает свое существование, за исключением двух случаев: земля предоставлена садоводству, был разделен участок, находившийся в государственной или муниципальной собственности. Поэтому вполне возможно существование одного большого участка, в который входят несколько участков поменьше. Для регистрации попробуйте просто исполнить указание Росреестра.

Валентина

16.02.2018 13:33:10

Земельный участок был в собственности до брака, во время брака земельный участок разделен на два, один из них продан, является ли совместно нажитой собственностью оставшийся участок

Сергей

16.02.2018 15:48:14

Здравствуйте, Валентина! Да, является, так как право собственности на него было зарегистрировано после брака. Речь идет о праве собственности именно на часть первоначального участка. То есть имущество считается поступившим в собственность во время брака.

Александра

Здравствуйте, у участка, который в общей долевой собственности категория сельскохозяйственного назначения. Можно выделять долю на участках такой категории? Есть ли по законодательству возможность изменить категорию на такую, чтобы можно было построить капитальный жилой дом? Заранее благодарю за ответ.

Сергей Домрачев

25.05.2017 23:11:02

Здравствуйте, Александра! В гражданском законодательстве отсутствует запрет на выделение доли в натуре на земельных участках сельскохозяйственного назначения. Поэтому можете спокойно этим заниматься. Но возможность перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, к сожалению, законодательством существенно ограничена и допускается только в исключительных случаях.
Яндекс.Метрика