pravovedus.ru
×

Ваш город:

Ввод дома в эксплуатацию

23 июня 2017 4460 просмотров
Действующее российское законодательство гласит, что каждый объект жилого назначения может использоваться только после официального введения его в эксплуатацию и получение на руки соответствующего документа о готовности дома к проживанию. В рамках проверки специалисты проводят оценку объекта на соответствие строительным и санитарным нормам.

Стоит отметить, что любые сделки с недвижимостью требуют документального оформления, соответственно, полный пакет документов на жилой объект ИЖС может быть предоставлен собственником только при наличии документа, признающего частный дом законной постройкой. В частности, без разрешающего документа владелец не сможет получить кадастровый и технический паспорт на объект жилой недвижимости.

Основополагающими документами в общем перечне, определенном Градостроительным кодексом РФ, являются разрешение на строительство объекта ИЖС и акт ввода дома в эксплуатацию.

Важно! Даже если частный дом возводился несколько десятков лет назад, но владелец не оформлял на объект документы, для получения правоустанавливающей документации (к примеру, для продажи) потребуется наличие разрешения на ввод частного дома в эксплуатацию, подтверждающее соблюдение всех норм и требований проектно-строительной декларации.

Порядок проведения экспертной оценки и выдачи акта ввода дома в эксплуатацию

Оценка готовности к проживанию объекта индивидуального жилищного строительства проводится в два этапа:
  1. Выдача владельцу объекта жилой недвижимости «Заключения о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов» (ЗОС)», на основании документов, составленных в результате проведения проверок стройнадзором в ходе строительства объекта и итоговой проверки завершения строительных работ. 
  2. Выдача владельцу разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 
В качестве экспертной комиссии выступают органы местного самоуправления, в состав комиссии входят специалисты, отвечающие за полноценное функционирование и безопасность объекта жилой недвижимости (ст.55 Градостроительного кодекса РФ): сотрудники Санэпиднадзора, пожарной и сантехнической службы, сотрудники водоканала и газовой службы, и другие.

Важно! Наличие документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, на котором располагается объект ИЖС, является обязательным условием для выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Основной порядок действий для ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию в 2017 году включает в себя следующие шаги:
  • Сбор необходимого пакета документов (правоподтверждающие, разрешающие, промежуточные акты проверки). 
  • Подача заявки на вызов приемной комиссии в администрацию по месту расположения строительного объекта. 
  • Получение заключения о соответствии жилого объекта требованиям Градостроительного кодекса РФ. 
  • Обращение в администрацию за разрешением зарегистрировать право собственности на объект.
  • Получение на руки акта ввода дома в эксплуатацию. 
Важно! Акт ввода дома в эксплуатацию выдается на руки владельцу объекта только после подписания всеми членами приемной комиссии.

В случае выявления каких-либо несоответствий стандартам, проверяющими составляется отдельное заключение с установлением сроков для устранения недочетов. После этого необходимо снова вызвать приемную комиссию.

Что такое акт ввода дома в эксплуатацию?

Данный документ представляет собой заключение приемной комиссии о соответствии возведенного объекта требованиям государственных стандартов и признание его пригодным для проживания.

Акт ввода дома в эксплуатацию содержит следующую информацию:
  • месторасположение возведенного жилого объекта; 
  • состав приемной комиссии;
  • дата проведенной проверки; 
  • характеристика объекта (жилое);
  • перечень структурных частей объекта (строительная конструкция, инженерно-коммуникационные сети, электро- и пожаробезопасность, другое);
  • подписи членов приемной комиссии, которыми они подтверждают соответствие жилого объекта требованиям госстандартов. 
Для ввода частного дома в эксплуатацию в органы, выдавшие разрешение на строительство, необходимо предоставить следующие документы:
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен частный дом. 
  • Градостроительный план участка.
  • Разрешение на строительство объекта и акт приема-передачи выполненных работ.
  • Если строительные работы проводились по договору об оказании услуг предоставляется справка о соответствии техническим регламентам от лица, осуществляющего строительство.
  • Документ, подтверждающий соответствие техническим условиям – выдается за подписью представителей организаций, которые осуществляют эксплуатацию инженерно-технический сетей.
  • Документ, содержащий схему расположения инженерных сетей на объекте в пределах земельного участка – выдается за подписью ответственного лица. 
Согласно п.4.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, иные документы в перечень необходимой документации для ввода дома в эксплуатацию не предусмотрены.

Срок, определяемый законом для проверки документов и осмотра объекта приемной комиссией, составляет 10 рабочих дней. По итогам проведенной проверки органы выдают разрешение на ввод дома в эксплуатацию либо предоставляют мотивированный отказ.

Основаниями для отказа могут являться (п.6, п.7 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ): 
  1. в случае отсутствия необходимых документов; 
  2. если возведенный объект не соответствует нормам строительных стандартов; 
  3. если возведенный дом ИЖС не соответствует градостроительному плану;
  4. в случае отказа застройщика передать один экземпляр схемы земельного участка, где обозначено месторасположения объекта в соответствующие органы. 

Ввод частного дома в эксплуатацию: по упрощенной схеме

С 1 марта 2015 года на территории РФ действует Федеральный закон «О дачной амнистии», ФЗ №20, в соответствии с которым ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2017 году и регистрацию в Росреестре можно осуществить в упрощенном порядке, то есть без предоставления разрешения на строительство частного дома и акта ввода в эксплуатацию. Для этого достаточно предоставить документы:
  • паспорт владельца; 
  • технический паспорт объекта, выданный в БТИ и подтверждающий текущее состояние жилого дома;
  • документ, которым подтверждается право собственности на земельный участок, на котором располагается объект ИЖС. 
В упрощенном порядке допускается оформление как давно возведенного объекта-самостроя, так и нового частного дома.

Ввод частного дома в эксплуатацию: подготовка объекта к осмотру комиссией

До момента вызова комиссии на осмотр возведенного объекта ИЖС, должны быть выполнены в полном объеме следующие работы:
  • строительно-монтажные; 
  • инженерно-коммуникационные с заключением договоров на дальнейшее обслуживание; 
  • благоустройство придомовой территории; 
  • выполнены необходимые обмеры специалистами БТИ.
Примечательно, что при осмотре объекта приемной комиссией, в доме может быть не завершена до конца внутренняя отделка, однако основные коммуникации должны быть проведены в обязательном порядке.

Перед подачей заявления и вызова комиссии для осуществления контроля качества проведенных строительных работ и соответствие возведенного объекта ИЖС нормам госстандартов, важно, чтобы дом отвечал следующим запросам:
  • Требования к жилому помещению в общем: 
  1. объект ИЖС обязательно должен иметь окна и двери; 
  2. внутри должна быть выполнена, как минимум, черновая отделка, что является необходимым для обмера площади комнат специалистами БТИ;
  3. высота потолков в цокольном этаже должна быть не более 2,1 метра, иначе комиссией это помещение может быть признано первым этажом дома, которое также должно иметь внутреннюю отделку; 
Важно! Ввод жилого индивидуального дома в эксплуатацию можно осуществить поэтажно, однако, при согласовании каждого этажа отдельно, потребуется выполнение поэтапно всех действий в полном объеме (т.е. вызов комиссии, проверка объекта, ожидание разрешения и другое).
  • Требования к ограждениям, полам и потолкам: 
  1. в жилых помещениях обязательно должен быть пол, независимо от того, деревянное это покрытие или бетонное; 
  2. желательно, чтобы в помещениях кухни и ванной половое покрытие было выполнено согласно проекту; 
  3. потолки должны иметь, как минимум, чистовую отделку;
  4.  все лестничные марши и защитные ограждения (к примеру, на балконе), предусмотренные проектом, должны находиться на своих местах.
  • Требования к отоплению и электроснабжению: 
  1. наличие системы отопления в жилом доме является обязательным требованием, неисполнение которого может стать основанием для признания объекта непригодным для проживания; 
  2. внутри дома должны проходить трубы отопления, подсоединенные к котлу для обогрева; 
  3. тоже самое касается и сетей электроснабжения: электропроводка должна быть разведена по дому, розетки и выключатели должны быть установлены и подключены в соответствии с проектом. 

Обязанности владельца объекта ИЖС после введения дома в эксплуатацию

После того, как владелец объекта ИЖС получит на руки акт ввода дома в эксплуатацию, он вправе подать документы на регистрацию права собственности. Затем, после внесения соответствующей записи в ЕГРН, владелец объекта недвижимости будет являться его полноправным собственником.

Вместе с правами на недвижимое имущество собственник приобретает и обязанности: оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства и ежегодного налога на недвижимость. Соответственно, сразу после введения индивидуального жилого дома в эксплуатацию, все коммунальные службы должны быть об этом своевременно проинформированы.

Вопросы от наших читателей

Олег

15.12.2017 22:34:27

Здравствуйте. Не могу никак понять что такое ввод в эксплуатацию и нужен ли он мне ? БТИ обмерило дом, сделали тех.паспорт, подал локументы в МФЦ, получил выписку, написал заявление на получение адреса, жду. После получения адреса и внесении изменений в выписку, мой дом можно будет считать введенным в эксплуатацию ?

Сергей

16.12.2017 17:35:52

Здравствуйте, Олег! после всего этого Вы можете спокойно использовать свой дом. Он узаконен.

Сергей

15.12.2017 16:50:03

Здравствуйте! Планирую строить дом с автономными системами благоустройства: отопление - электроконвекторы, вода - скважина, кангализация - выгреб из бетонных колец. Не будет ли проблем при вводе дома в эксплуатацию, т.к. это будет после 1 марта 2018 г.?

Сергей

15.12.2017 18:51:02

Здравствуйте, Сергей! Проблемы в любом случае возникнут, так как в следующем году для домов индивидуального жилищного строительства необходимо будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

Любовь

06.12.2017 21:55:35

Здравствуйте! В 2013 году построен комплекс зданий монастырского подворья (жилой дом и храм), в рамках срока разрешения на строительство (31 декабря 2013г) получены документы технический паспорт, съемка участка. В виду отсутствия финансирования, только в 2017 году появилась возможность начать оформление документов ввода в эксплуатацию. Фирма, строившая здания - обанкротилась, часть проектной документации утеряно. Что делать в данной ситуации? Действительны ли на сегодняшний момент ранее полученные документы и что делать с просроченным разрешением на строительство?

Сергей

07.12.2017 18:01:25

Здравствуйте, Любовь! Без фирмы-застройщика объект капитального строительства в эксплуатацию не введут, а также при просроченном разрешении на строительство. В возникшей ситуации можно рекомендовать обратиться в местную администрацию с заявлением о продлении срока разрешения на строительство и привлечь другую строительную организацию, которая подтвердит соответствие построенных объектов требованиям законодательства.

Роман Сидоров

06.12.2017 15:02:50

здравствуйте , скажите пожалуйста , достаточно будет тех.плана на дом для регистрации дома в отделе юстиции . или нужен тех .паспорт ? остальные документы есть.

Сергей

06.12.2017 18:52:55

Здравствуйте, Роман! Если при регистрации права собственности будет осуществляться еще и постановка на кадастровый учет нового дома, то необходимо будет получить и кадастровый паспорт.

Юрий

01.12.2017 11:27:12

Здравствуйте. У меня есть в собственности участок и жилой дом. Я снес старый дом и на его месте построил новый. Разрешение на строительство получал. Все коммуникации зарегистрированы в соответствующих эксплуатационных организациях. В госреестре числится старый дом. Нужно ли вводить дом в эксплуатацию или как-то по другому сделать, чтобы в госреестре числился новый дом. Срок разрешения на строительство заканчивается через год. Заранее спасибо.

Сергей

01.12.2017 12:02:42

Здравствуйте, Юрий! Нет, получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию не требуется. Вам необходимо получить технический паспорт на дом и идти регистрировать его в Росреестр.

Юрий

19.11.2017 02:13:06

Было получено Разрешение на строительство дома в сентябре 2007 года сроком на 10 лет.В мае при подаче заявления о вводе ИЖС в эксплуатацию выяснилось, что не установлена граница земельного участка. Пока собирали все документы, кончился срок Разрешения на строительство. Местная администрация отказывается теперь отказывается выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию, хотя теперь полный комплект документов собран. Что делать и как можно решить этот вопрос? Можно ли сослаться на какие-то правовые нормативы или обязательно идти в суд?

Сергей

19.11.2017 14:19:53

Здравствуйте, Юрий! Вам необходимо получить письменный отказ с указанием мотивировки. Возможно, что отказ связан не с просроченным разрешением на строительство. Исход из полученного ответа можно сделать вывод о незаконности или законности отказа и думать, что делать дальше.

Татьяна

16.10.2017 12:02:01

Дом сдан в 2016 году, но в нем отсутствуютный приборы учёта тепла, как индивидуальные, так и общедомовые. Подскажите, пожалуйста, кто должен на данный момент их установик?

Сергей

16.10.2017 18:55:13

Здравствуйте, Татьяна! Вопрос об установке индивидуальных приборов учета в квартире должен быть решен в договоре купли-продажи квартиры. Если застройщик обязывался их установить, то надо требовать с него. Если такой обязанности нет, то индивидуальные приборы учета Вы можете поставить за свой счет. Общедомовые счетчики тепловой энергии устанавливаются управляющей компанией только после принятия решения собственниками дома о необходимости такой установки. При положительном решении вопроса стоимость установки общедомового прибора учета включается в платежные квитанции за коммунальные услуги.

Наталья

30.09.2017 11:37:25

Добрый день. Помогите, пожалуйста. Какую ответственность несут правообладатели блок -секции в жилом доме, которые проживают лет 25 и не сдают Ее в эксплуатацию, не являются Ее собственниками. Сейчас у них большая проблема, те блок - секция не подходит под описание и МКД и автономной блок- секции. В доме 4 блок секции.

Сергей

04.10.2017 13:29:39

Здравствуйте, Наталья! Данный объект недвижимости может быть признан самовольной постройкой, что повлечет его снос. Кроме того, если объект представляет угрозу жизни, здоровью или имуществу граждан, то по исковому требованию собственники недвижимости своими силами должны устранить имеющиеся недостатки, представляющие опасность.

Андрей

25.09.2017 10:32:32

в настоящий момент идет процесс ввода индив. жилого дома в эксплуатацию. До этого (семь лет назад в процессе строительства) было оформлено право собственности на объект незавершенного строительства. Каким образом переоформляется право собственности или не надо переооформлять?

Сергей

25.09.2017 21:05:09

Здравствуйте, Андрей! Регистрировать построенный дом необходимо. Сначала Вы ставите его на кадастровый учет, получаете необходимые документы. Затем с документами, подтверждающими Ваше право собственности на земельный участок, заявлением, документом об оплате государственной пошлины, техническими документами на дом Вы идете в Росреестр, который и регистрирует право собственности на вновь построенный дом.
Яндекс.Метрика