pravovedus.ru
×

Ваш город:

В России объявили об отмене свидетельства о праве собственности

23 июля 2016 9005 просмотров

С 15 июля 2016 года в России вступил в силу закон, отменяющий выдачу свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество. Как будет проходить оформление сделок по купле-продаже квартир, какие необходимо предоставить документы и сможет ли защитить новый закон от мошеннических махинаций владельцев недвижимости – об этом читайте в нашей статье.

Приватизация квартиры по новому закону, вступившему в силу с 15 июля 2016 года, предполагает, что теперь владельцы недвижимости, в качестве основного документа, подтверждающего право собственности, будут получать только выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Ранее выданные свидетельства о государственной регистрации права собственности сохраняют юридическую силу, после заключения договора купли-продажи квартиры покупатель получит выписку из реестра соответствующей формы, которая включает в себя полную информацию об объекте недвижимости.Новая выписка из ЕГРП выдается новым владельцам объекта купли-продажи по результатам прохождения процедуры регистрации прав на недвижимость. Данный документ оформляется по определенной форме, и содержит в себе сведения о дате регистрации право на конкретный объект недвижимости, о наличии регистрационной записи под соответствующим номером, сведения о владельце, а также, информация об обременении (наличие ипотеки, факта ареста имущества должника и другое).
Новая выписка из ЕГРП может быть получена новым владельцем объекта недвижимости как в бумажном, так и в электронном виде.Выписка из ЕГРП на признание права собственности на квартиру является бесплатной услугой, за исключением случаев, если речь идет запросе сведений об объекте недвижимости, находящемся в другом регионе.

Выписка из ЕГРП имеет свою актуальность на дату запроса, данный документ можно будет получить при наличии паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, в любом регионе России, независимо от того, где находится объект недвижимости. Все выписки из ЕГРП, в частности и новая форма документа, являются бессрочными.

Выдача выписки из реестра вместо свидетельства о приватизации не повлияет на регистрацию сделок с недвижимостью. И в дальнейшем будет иметь лишь статус правоподтверждающего документа. Правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности, по-прежнему могут быть: договор купли-продажи, свидетельство о наследовании по завещанию, договор дарения, договор долевого участия, свидетельство о государственной приватизации.

Защитит ли новый закон от мошенников?

Как утверждают специалисты по продаже недвижимости, новая форма оформления права собственности в значительной мере повышает правовую защиту собственников объектов недвижимости при заключении сделок по купле-продаже. В первую очередь, непосредственно перед сделкой можно получить все достоверные актуальные на день запроса сведения о владельце-собственнике, что поможет исключить случаи двойной продажи или факты предоставления поддельных документов. Кроме того, новая выписка из ЕГРП, содержащая полную информацию об отчуждаемом объекте недвижимости, в частности о его обременении, поможет предотвратить случаи мошенничества по продаже залогового или обремененного имущества.

Вместе с тем, с 01 июня 2015 года в России происходит переход регистрации сделок по купле-продаже объектов недвижимости посредством электронной системы, без привязки к фактическому месторасположению квартиры или дома. То есть, теперь можно предоставлять документы на государственную регистрацию права собственности в электронном виде через Интернет из любой точки территории России, но при наличии усиленной электронной подписи. Однако с 01 января 2017 года документы на регистрацию права собственности можно будет подать только при личном визите в офис Федеральной кадастровой палаты или МФЦ. Опять же это позволит защитить собственников квартир от мошенничества в области подделки документов, электронной подписи.

К сожалению, мошенники в сфере недвижимости были, есть и будут. И всякое введение любой новой технологии автоматически приносит новые уязвимые возможности, через которые действуют мошенники, вскрывая новые системы и воруя необходимые для себя конфиденциальные сведения. Поэтому, совершая любые сделки по недвижимости, нужно быть предельно внимательным в оформлении документов, не предоставлять никакой информации третьи лицам, сделки заключать только в присутствии квалифицированных специалистов.

Вопросы от наших читателей

Валентина

25.10.2017 19:09:59

Здравствуйте!Документы под строительство дома на мое имя,квитанции на оплату коммунальных услуг тоже, прописаны кроме меня в этом доме дочь и внуки,а вот свидетельства на право собственности я не оформляла Скажите пожалуйста,могу ли я оформить право собственности сразу на дочь и как? Спасибо!

Сергей

25.10.2017 22:52:21

Здравствуйте, Валентина! К сожалению, такая возможность действующим законодательством не предусмотрена. По документации собственником дома являетесь Вы и без регистрации права собственности Вы юридически не имеете оснований для передачи данного права третьим лицам. Вот после регистрации права собственности в Едином реестре недвижимости, Вы можете передать право собственности на дом своей дочери по любому доступному гражданскому договору.

Error

Ранее россиянам предоставляли выбор, получить при регистрации права собственности свидетельство или выписку из ЕГРП.
Яндекс.Метрика