pravovedus.ru

Регион

Город

Выберите регион
×

Ваш город:

×

Ваш город:

Регион

×

Ваш город:

Город

Выберите регион

Порядок приватизации квартиры

10 ноября 2014 6691 просмотр

Многие до сих пор задаются вопросом - зачем нужна приватизация квартиры? Насколько сложно приватизировать квартиру и какие «подводные камни» могут встретиться при осуществлении данного процесса? На все эти вопросы Вы найдете ответы в нашей статье!

Приватизация есть передача контролируемой государственными органами общественной собственности в частные руки. В приватизации квартиры, как правило, участвуют две стороны – государство и физическое лицо.

Важно знать, что Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» не регламентирует отношения в сфере приватизации жилья, законодательную базу составляет Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Зачем нужна приватизация квартиры

Нельзя не отметить, что на сегодняшний день, продажа неприватизированной квартиры невозможна. Поэтому, самым главным и весомым аргументом в пользу приватизации, конечно же то, что собственник жилого помещения может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению в пределах границ, дозволенных законодательством.

Приватизированная квартира может быть продана, подарена или оставлена наследникам по завещанию без каких-либо ограничений. Собственник жилья может принимать участие в собраниях домов с правом голоса, что позволяет влиять на ситуации, происходящие в доме, где находится квартира.

Однако, стоит отметить и минусы приватизации – повышается стоимость оплаты коммунальных платежей, поскольку, когда квартира находится в муниципальной собственности, расходы по жилью частично компенсируются из муниципалитета. Также, собственник жилого помещения обязан оплачивать ежегодный налог на недвижимость.

Важно! Бесплатная приватизация квартиры, которую занимают граждане на правах социального найма, продлена государством до 2015 года, после этого срока данная процедура будет предусматривать большие затраты!

Самостоятельная приватизация: с чего начать

Первое, что необходимо сделать при желании приватизировать квартиру – это проявить инициативу! Необходимо удостовериться, что в наличии есть договор социального найма либо ордер, а также получить согласие на приватизацию всех членов семьи, проживающих на приватизированной площади. Согласие на приватизацию или отказ от таковой необходимо заверить у нотариуса, после чего следует собрать пакет документов и приступить к приватизации.

Документы, необходимые для приватизации квартиры:
  • договор социального найма или ордер;
  • технический паспорт квартиры (его можно оформить в управляющей компании);
  • справка по форме № 3 (получают в паспортном столе, где прописывают количество лиц, зарегистрированных в квартире);
  • справка из управляющей компании по предыдущему месту проживания, при наличии (в справке отражают сведения о том, что ранее инициатор не использовал свое право на бесплатную приватизацию, если предыдущая прописка была сделана после 01.01.1993г.);
  • доверенности от членов семьи на согласие или отказ от участия в приватизации;
  • документы, подтверждающие личность.
Этапы приватизации квартиры:
  1. Обращение в БТИ, где необходимо подать заявку на проведение обследования в квартире. Услуга платная, стоимость определяется исходя из срочности проведения процедуры, срок ее проведения варьируется от 1 дня до 30 дней. Если в жилом помещении была сделана перепланировка, ее необходимо предварительно согласовать или ликвидировать до прихода комиссии.
  2. Одновременно с БТИ нужно обратиться в управляющую компанию, где заказать выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета объекта об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Срок действия документов – 30 дней, время их изготовления – от 1 дня до 2х недель.
  3. Также, одновременно с предыдущими действиями сразу можно получить одобрение органов опеки. Это является обязательной процедурой для семей, в составе которой есть несовершеннолетние.
  4. После получения указанных выше документов следует обратиться в территориальный жилищный орган и написать заявление для оформления договора приватизации квартиры. Вместе с заявлением в отдел предоставляется договор соц.найма, технический паспорт жилья, ордер, выписка из домой книги. Законом на составление документа отводится 7-14 дней, но окончательный срок получения договора, как правило, назначается специалистом отдела.
  5. После получения на руки договора необходимо обратиться в регистрационный орган, куда следует представить все имеющиеся документы и по окончанию срока проверки получить Свидетельство о государственной регистрации прав собственности. Срок реализации – 30 дней.
  6. Завершающим этапом приватизации является постановка приватизированной квартиры на учет в БТИ, что осуществляется посредством обращения в соответствующий орган со свидетельством о праве собственности.

Что еще нужно знать о приватизации

  • Приватизацией квартиры может заниматься любой из членов семьи, достигший возраста совершеннолетия и имеющий документ, подтверждающий личность.
  • В законодательстве существует такое понятие, как «деприватизация», согласно которому у каждого человека есть право однократно в обратном порядке заключить договор социального найма, и тем самым отказаться от права собственности на жилое помещение. Такая процедура снимает с владельца квартиры обязанность по уплате налога на недвижимость.
  • Дети, не достигшие совершеннолетия, являющиеся членами семьи и проживающие в квартире, участвуют в приватизации обязательно. Если ребенок был выписан из квартиры раньше, чем за 180 дней до начала приватизации, процесс отчуждения имущества запустить будет невозможно в соответствии с нормами российского законодательства.
  • В определенных случаях при оформлении приватизации органы жилищного отдела или регистрационного учета имеют право истребовать дополнительные документы, например, справку об изменении фамилии или замене паспорта.

Мнения по теме статьи

Яндекс.Метрика