pravovedus.ru
×

Ваш город:

Перевод нежилого помещения в жилое

08 февраля 2016 20908 просмотров

Переоформление нежилого помещения в объекты жилой недвижимости имеет четкий порядок действий, соблюдение которого делает выполнение перевода полностью законным и правомерным. О том, какими статьями закона регулируется перевод в жилое помещение, какие понадобятся документы и какие ограничения существуют в решении данного вопроса – читайте в нашей статье.

Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства. Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения (торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др.), а также, дачные дома и иные постройки, возведенные на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Отсутствие официального оформления перевода нежилого объекта в жилой фонд не позволит владельцам помещения осуществлять какие-либо регистрационные действия, а также выполнять любые действия, связанные с отчуждением собственности (дарение, договор купли-продажи квартиры/земли и другое).

Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой определена жилищным законодательством РФ, непосредственно порядок перевода в жилое помещение регулируется ст. 22 ЖК РФ.

Ограничения для перевода в жилое помещение

Согласно российскому законодательству, жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей. Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня). Развернутый перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 47 (ред. от 28 января 2006 года).

Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога. Также, статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях договора аренды или ипотеки на определенный срок.

Вместе с тем, в список ограничений, которые могут повлиять на конечный результат перевода из нежилого фонда в жилое, включены следующие требования и условия:

  1. Помещение должно являться часть объекта недвижимости, располагающегося на зонированно жилой территории, оснащенной всеми инженерно-техническими коммуникациями.
  2. Все несущие конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни.
  3. Все коммуникационные системы в будущем жилом помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования жильцов.
  4. Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.
  5. Жилое помещение должно быть полностью оснащено инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления газо- и водоснабжения, отвечающие санитарно-техническими нормам безопасности.

В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд. Согласно п.43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.

Согласно нормам Земельного законодательства РФ, перевод в жилые помещения дачных объектов, расположенных за чертой населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения, не допускается.

Куда обращаться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилой фонд

Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления. В крупномасштабных городах с заявлением можно обратиться в территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах – в районные и исполнительные органы. В частности, в Москве дынные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

Документы, необходимые для перевода нежилого помещения в жилой фонд

Согласно п.2 ст.23 Жилищного кодекса РФ, перечень документов, которые владелец должен предоставить для осуществления перевода помещения из нежилого фонда в жилой, включает в себя:

  1. Заявление о переводе нежилого помещения в жилое от имени собственника помещения.
  2. Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт).
  3. Технический план помещения с подробным описанием плана этажей дома (в случае если дом является многоэтажным).
  4. Проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.
В случае наличия государственной регистрации права на постройку объекта недвижимости в ЕГРП, заявителю достаточно предоставить для оформления перевода нежилого помещения в жилое только заявление и проект перепланировки.

Пакет документов, в случае необходимости уточнения отдельных моментов, может быть дополнен заявителем по требованию компетентных органов (например, может потребоваться заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения ).

Документы принимаются специалистом с выдачей заявителю расписки о принятии к рассмотрению пакета документов в полном объеме и указанием даты приема. Срок рассмотрения комиссией вопроса о переводе нежилого помещения в жилое составляет 45 дней с момента принятия документов (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Далее, в течение 3х дней заявитель должен быть уведомлен о принятии положительного решения либо отказе в данной процедуре. Отметим, что в случае получения отрицательного решения, отказ должен быть мотивированным со ссылками на соответствующие условия и требования.

В переводе в жилое помещение может быть отказано по следующим причинам:

  • не предоставление дополнительно требуемых документов;
  • если документы были отправлены неправильно, то есть не в компетентный орган;
  • если помещение не соответствует техническим требованиям, согласно вышеназванному Положению.

В случае немотивированного отказа, а также, несогласия с принятым решением, собственник помещения вправе обратиться в суд.

Вопросы от наших читателей

Михаил

20.11.2017 15:35:14

здравствуйте! Категория земель:Земли населённых пунктов Форма собственности:Частная собственность Разрешенное использование: Для дачного строительства по документу:для дачного строительства так вот написано на кадастровой карте. Построили дом, оформили как нежилое помещение, возможно ли перевести в жилое помещение на такой земле? и возможно ли эту землю перевести в ИЖС? если да, то в какой последовательности правильно это делать и что требуется получить из документов?

Сергей

20.11.2017 22:11:26

Здравствуйте, Михаил! Разрешенное использование в виде дачного строительства, скорее всего, является основным видом использования. Но помимо него существуют условно разрешенные и вспомогательные виды использования. Более подробно про данные виды использования можно посмотреть в градостроительном регламенте Вашего населенного пункта. В градостроительных регламентах также определяется и порядок изменения вида разрешенного использования. Поэтому ищите градостроительный регламент, действующий в Вашем городе, и изучайте его.

Марина

17.11.2017 16:12:18

В общежитии сменили статус на многоквартирный дом.Занимаем комнату и общую кухню по согласию соседей.Теперь дают приватизацию нашему дому.Нужно перевести кухню из нежилого в жилое помещение.Вообще это возможно.И возможна приватизация?регистрация права?Нужно ли письменное согласие соседей для подачи перевода ?

Сергей

17.11.2017 16:32:35

Здравствуйте, Марина! В настоящее время кухня является жилым помещением, так как раньше было общежитие. Другое дело, что кухня не относится ни к одной из квартир и является общим имуществом. Приватизация возможна, если раньше Вы пользовались данным правом. Если будете приватизировать, то надо будет зарегистрировать право собственности на комнату, в которой Вы сейчас проживаете.

Сергей

17.11.2017 08:11:57

Здравствуйте! Нужно ли согласие управляющей компании при переводе из нежилого в жилое?

Сергей

17.11.2017 14:55:38

Здравствуйте, Сергей! Нет, не нужно. Все проходит через местную администрацию, а в некоторых случаях надо получать согласие жильцов дома.

С

14.11.2017 17:39:19

Здравствуйте. Нежилое помещение стоит на меже с соседским и участками и на расстоянии 5м от соседских построек. Можно ли нежилое помещение перевести в жилое?

Сергей

14.11.2017 23:24:32

Здравствуйте! Для точного ответа на Ваш вопрос необходимо изучение градостроительных норм, действующих именно в Вашем населенном пункте. Но с учетом того, что обычно в таких нормативах предусматривается обязательность отступа любых строений от границ участков, то можно предположить, что перевод Вам могут не согласовать.

С

15.11.2017 05:09:12

А как поступить, если соседом уже получено распоряжение о переводе? Расстояние с соседними домами 1м, 5м, 4,7 м! Распоряжение выдано с нарушениями. Куда обращаться и что нам делать? Спасибо.

Сергей

15.11.2017 13:19:13

Есть несколько вариантов действий: 1. обращение в местную администрацию с заявлением о проведении проверки по факту нарушения градостроительных норм и правил; 2. заявление в прокуратуру по тому же факту; 3. исковое заявление в суд об устранении нарушений Ваших прав собственника, так как близко расположенные здания не только противоречат законодательству, но и нарушают Ваши права на безопасность.

С

15.11.2017 13:30:32

1. Получили ответ,от муниципалитета. Согласно ст.23 ЖК РФ собственник предоставил полный комплект документов. Оснований для отказа у них нет. Запрашивать экспертизы по противоударными нормам они не могут, так как у них нет таких полномочий. 2. Написали в прокуратуру, ждём ответа( но что-то судя по ответу администрации -надежды нет). 3. Хотим в суд,но не знаем как доказать,что соседом нарушены именно наши права.

Сергей

15.11.2017 14:08:54

Вам необходима помощь юриста, так как ситуация непростая и требует хорошего знания узко специального законодательства.

С

15.11.2017 20:32:29

Напишите, пожалуйста, мне на почту Вам координаты, тел.адрес. Вы возьмётесь за это дело? Спасибо.

Сергей

15.11.2017 20:46:35

Для начала, скажите из какого Вы города?

Сергей

16.11.2017 13:35:22

Понимаете, категория Вашего дела достаточно сложна. Необходимо изучение множества документов, запросов в разные инстанции, личного присутствия на спорном земельном участке для лучшего понимания, а также в судебных заседаниях. Мы бы могли взяться за Ваше дело, но с точки зрения эффективности и результативности лучше, чтобы этим делом занимался местный юрист.

ольга

10.11.2017 03:45:49

Правомерно ли переведен в жилое помещение бывший теплоузел 9 м. кв. в деревянном общежитии УНИМО-80. Трубы вывели на улицу. Система вентиляции отсутствует, через щитовую перегородку общий туалет

Сергей

10.11.2017 14:28:07

Здравствуйте, Ольга! Для того, чтобы перевести помещение из нежилого в жилое, требуется, чтобы оно удовлетворяло требованиям. которые предъявляются к жилым помещениям. В указанном Вами случае есть большая вероятность того, что перевод был осуществлен с нарушениями.

Андрей

08.11.2017 18:39:35

Возможен ли перевод,в жилой дом,если он стоит на сельхоз земле,приусадебная и в землях населенных пунктов?спасибо

Сергей

08.11.2017 23:18:48

Здравствуйте, Андрей! Возможность перевода нежилого помещения в жилое не зависит от того, на какой земле расположено здание. Главное, чтобы такое помещение соответствовало требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Кроме того, земли для ведения приусадебного участка позволяют размещать на таком участке жилые строения.

Юрий

28.10.2017 19:51:31

Добрый день! Имеется нежилое помещение с отдельным входом в МКД. Можно ли перевести данное нежилое помещение в жилое с отдельным входом. Спасибо.

Сергей

29.10.2017 18:23:16

Здравствуйте, Юрий! Да, такое возможно при условии, что жилое помещение будет соответствовать всем предъявляемым к такого рода помещениям нормам. Кроме того, если вход в помещение планируется осуществить снаружи на территории земельного участка под домом, то потребуется получение согласия жильцов многоквартирного дома.

Юрий

29.10.2017 21:27:08

Сергей! Добрый вечер! Поясняю свой вопрос. Помещение нежилое ранее было квартирой на 1 этаже, при переводе в нежилое был оборудован отдельный вход с крыльцом через лоджию, который в настоящее время узаконен и которым можно пользоваться беспрепятственно. При переводе обратно в жилое возможности восстановить бывший вход через подъезд нет. Можно ли осуществить перевод в жилое с условием сохранения отдельного входа? Условия пользования отдельным входом не меняются, поэтому думаю что согласие собственников не нужно. Но может ли квартира иметь отдельный вход?

Сергей

29.10.2017 22:52:15

Жилищное законодательство не запрещает перевод нежилого помещения в жилое при таких вводных данных. Но могут существовать специальные технические ограничения и требования относительно того, каким должно быть жилое помещение. По данному вопросу лучше обратиться к специалистам. Также рекомендую ознакомиться с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=202898&rnd=290511.3152231129&dst=100028&fld=134#0). Там прописаны все требования. Отдельных указаний по способу доступа в квартиру нет, но есть другие пункты, на которые стоит обратить внимание.

Юрий

30.10.2017 09:59:06

Сергей, добрый день! Спасибо за ответ. Но п.3 статьи ЖК РФ как раз запрещает квартире иметь прямой выход на земельный участок. "Квартирой признается структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме...."

Сергей

30.10.2017 16:58:34

Это немного разные вещи. Квартира является только разновидностью жилого помещения. А вопрос поставлен насчет перевода помещения из одной категории в другую. Тут разные предметы. При переводе помещения в нежилое будут смотреть на соответствующие требования к жилым помещениям в целом, а не на определение квартиры.

Юрий

30.10.2017 17:08:33

Сергей, спасибо за ответ. Но именно по этой причине отказала Администрация, а также суд первой инстанции.

Сергей

30.10.2017 17:47:38

На самом деле, грань тут тонкая. Можно по-разному посмотреть на ситуацию.

Ольга

19.10.2017 10:44:00

Сергей, здравствуйте. Подскажите пожалуйста требуются ли подписи соседей для перевода жилья из нежилого в жилое(у нас жилая многоэтажка). Нам сказали, что необходимо собрать 67% подписей соседей. Действительно ли это так?

Сергей

19.10.2017 20:13:36

Здравствуйте, Ольга! Для оформления процедуры перевода в соответствии с жилищным законодательством подписи других жильцов дома не требуются. Получать согласие жильцов надо только в том случае, если при переводе помещения в нежилое будет занята общая площадь дома, например, земельный участок под окнами под лестницу для магазина, или другим образом будет происходить распоряжение или использование общих площадей дома.

Ольга

21.10.2017 21:27:14

Сергей здравствуйте вновь. Нам чтобы перевести помещение в жилое, необходимо пробивать дверь, объединить три комнаты, поэтому в нашей Администрации сказали, что необходимы подписи соседей и даже протокол собрания. Как быть если соседи не подписывают?

Сергей

21.10.2017 23:20:19

Думаю, что администрация не права. Для перевода жилого помещения в нежилое в соответствии с жилищным кодексом РФ не требуется получение согласия жильцов дома. Такое согласие необходимо только в случае использования Вами общего имущества жильцов многоквартирного дома.

Лидия

18.10.2017 19:35:20

Скажите,пожалуйста,куда мне обратиться,чтобы перевести в селе нежилое здание ,бывшая диспетчерская лесопункта, в жилое или под дачу?

Сергей

18.10.2017 21:23:17

Здравствуйте, Лидия! Вопросами переводов нежилых помещений в жилые занимается местная администрация. Также Вам необходимо будет сделать проект переустройства, который могут сделать специализированные проектные организации.

Людмила

18.10.2017 12:21:29

Добрый день! Есть ли какие-либо ограничения по расположению жилых и нежилых помещений на одном этаже? У меня кв. на 17 этаже. У нас на одной лестничной клетке 3 квартиры нежилого фонда, одна квартира - жилой фонд. Перевожу в ж.ф. - отказывают, что нельзя и ж.ф. и н.ф. размещать на одном этаже.

Сергей

18.10.2017 17:50:41

Здравствуйте, Людмила! Перевод помещений из жилых в нежилые и обратно регламентируется Жилищным кодексом РФ. В этом кодексе нет положений о запрете размещения жилых и нежилых помещения на одном этаже в многоквартирном доме. Поэтому будет уместным более внимательно изучить отказ в переводе и на основании какого закона чиновниками был сделан вывод об отсутствии оснований для перевода.

Евгений

19.09.2017 14:15:47

Здравствуйте. А не могли бы пояснить, какие в отказе о переводе из нежилого в жилое помещение имеются в виду организации и документы? Заранее благодарен.
IMAG0293 копия.jpg

Сергей

19.09.2017 19:15:42

Здравствуйте, Евгений! Речь идет об экспертных организациях, которые аккредитованы на проведение соответствующих видов экспертиз. Это могут быть как частные, так и государственные экспертные учреждения. А документами будут заключения указанных в приведенном Вами файле экспертиз.

Валентина

13.09.2017 10:32:42

Здравствуйте! Подскажите, возможно ли узаконить объединение балкона и жилой комнаты через перевод нежилой площади в жилую?

Сергей

13.09.2017 17:00:16

Здравствуйте, Валентина! Балконы относятся к части жилого помещения, поэтому нет необходимости заниматься переводом нежилого помещения в жилое. В Вашем случае для объединения необходимо провести обычную перепланировку.

Михаил

24.08.2017 13:42:39

Продолжая вопрос ВЛАДИМИРА : "Есть постановление администрации о переводе нежилого помещения в жилое. Как внести сведения о изменении статуса объекта недвижимости в ЕГРН. Через техплан или администрация информационным постановлением передает это постановление в Росреестр и они уже дают новую выписку из ЕГРН с изменениями ? " Остается отправиться в Юстицию и обменять свидетельство о праве собственности на жилое помещение на Свидетельство о праве собственности на НЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ? Правильно?

Сергей

24.08.2017 19:45:40

Здравствуйте, Михаил! В настоящее время свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости не оформляются. Вместо них применяются выписки из Единого реестра объектов недвижимости.

Владимир

21.08.2017 11:03:40

Есть постановление администрации о переводе нежилого помещения в жилое. Как внести сведения о изменении статуса объекта недвижимости в ЕГРН. Через техплан или администрация информационным постановлением передает это постановление в Росреестр и они уже дают новую выписку из ЕГРН с изменениями ?

Сергей

21.08.2017 20:51:55

Здравствуйте, Владимир! В соответствии с действующим законодательством органы местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия самостоятельно направляют в Росреестр документы со сведениями об изменении статуса объекта недвижимости с нежилого на жилое.

дмитрий

Здравствуйте, вы занимаетесь переоформлением жилого в нежилое? Сколько это будет стоить? Квартира на первом этаже 18м2, я один собственник, в квартире ни кто не прописан. И плюс оформление отдельного входа, дом кирпичный. Заранее спасибо.

Сергей Домрачев

29.04.2017 22:29:36

Здравствуйте, Дмитрий! На этом сайте предоставляются только консультационные услуги. Для решения своего вопроса Вы можете обратиться в одну из юридических компаний Вашего города, с перечнем которых можно ознакомиться здесь: http://pravovedus.ru/law-institution/.

Вячеслав

Спасибо за сведения. Готовлюсь взяться, позже буду передавать опыт
Яндекс.Метрика