pravovedus.ru
×

Ваш город:

Льготная ипотека для переселенцев

28 октября 2016 10596 просмотров

На территории РФ, начиная с 2006 года действует государственная программа по переселению наших соотечественников из-за рубежа, которая предполагает применение упрощенной процедуры получения гражданства для переселенцев, без прохождения процедуры получения вида на жительство. Данная программа рассчитана, в первую очередь, на тех граждан, кто волею судьбы оказался за пределами России во время политических событий конца прошлого столетия и искренне желает вернуться в РФ. Главным условием для возникновения права на использование программы является знание русского языка и российской культуры.

Для данной категории граждан действующее законодательство предусматривает ряд льгот касаемо обеспечения жильем, однако здесь существуют и некоторые ограничения - в списке доступных субъектов для проживания переселенцев нет Москвы и Санкт-Петербурга. Вместе с тем, получив гражданство РФ, переселенцы приобретают права на все доступные россиянам льготы, включая ипотечное кредитование.

Кто может стать участником программы по переселению

Государственная программа по переселению соотечественников из-за рубежа работает в отношении немногих категорий граждан, прежде всего ее участниками могут стать не проживающие в России:

  • граждане бывшего СССР, которые проживают в бывших его республиках либо за их пределами, а также члены их семей;
  • граждане РФ и члены их семей, утратившие гражданство;
  • представители народов бывшего РСФСР и их прямые потомки.

Кроме того, важными условиями для переселения и пользования льготами, а также взятия ипотеки в России бывшими иностранными гражданами являются:

  • полное совершеннолетие переселенца;
  • полная дееспособность;
  • свободное владение русским языком;
  • отсутствие судимостей.

Несмотря на то, что льготная ипотека для переселенцев в России в 2016 году по-прежнему остается нереализованным проектом, получить ипотечный кредит на покупку жилья вернувшиеся в Россию иностранные граждане все-таки могут, но на общих для всех россиян основаниях. То есть, в первую очередь, это обеспечение кредитного займа, в качестве чего выступает залог на приобретаемое имущество (в соответствии с требованиями ФЗ Об ипотеке №102).

Также, к основным условиям выдачи ипотеки для иностранцев относятся сумма кредита, размер первоначального взноса, проценты за пользование кредитными деньгами и срок выдачи займа. Как правило сумма кредита, в первую очередь, зависит от возможностей заемщика, и соответственно, расчет окончательной суммы производится с учетом информации о доходах семьи.

Первоначальный взнос на ипотечные кредиты в 2016 году в среднем составляет от 20% до 40% от стоимости залогового объекта. Размер процентной ставки на ипотеки сегодня составляет от 13% годовых, и в зависимости от финансовой политики кредитной организации, а также, от срока действия кредитного договора и первоначального взноса, может увеличиваться до 25%.

Взять ипотеку в России переселенцы могут и на льготных условиях, при этом они должны отвечать требованиям программы государственной поддержки вернувшихся соотечественников, а именно это могут быть:

  • молодая семья (возраст до 35 лет);
  • многодетная семья, где воспитываются 3 и более несовершеннолетних детей;
  • семьи переселенцев, признанные как нуждающиеся в жилье, то есть проживающие в аварийном ветхом жилом помещении, не подлежащим реконструкции, а также в коммунальных квартирах и общежитиях.

Кроме федеральной программы поддержки семей переселенцев, российское законодательство предусматривает и региональные программы с индивидуальными условиями для получения ипотечного кредита.

Важно! Приобретение жилья на льготных условиях имеет ограничение на уровень (не выше эконом класса) и площадь квартиры (не более положенного социального норматива).

Порядок получения льготной ипотеки для переселенцев

Для того, чтобы взять ипотеку в России переселенным соотечественникам необходимо будет соблюсти стандартные требования, как правило, это:

  • наличие гражданства РФ;
  • трудоспособный возраст заемщика (от 21 до 65 лет);
  • стабильный доход;
  • постоянное место работы (не менее 1 года в одной организации).

Порядок получения ипотеки для переселенцев включает в себя несколько этапов, в частности:

1. Подача заявки на получение кредита в банк. Заявка включает в себя сведения о заемщике и информация об объекте недвижимости, который он собирается приобрести.

2. Сбор и предоставление документов вместе с заявкой: документ, удостоверяющий личность с российским гражданством, водительское удостоверение, действующий заграничный паспорт или СНИЛС, документ о занятости (для ИП – свидетельство госрегистрации, для работника – копия трудовой книжки), справка о доходах по форме 2-НДФЛ.

3. После принятия положительного решения банком, заемщик выбирает конкретный объект недвижимости и заключает предварительный договор купли-продажи с продавцом.

4. Далее заемщик предоставляет все документы на квартиру или дом в банковскую организацию для дальнейшего составления договора ипотечного кредитования.

5. После подписания кредитного договора выполняется подписание основного договора купли-продажи жилого имущества и оформления права собственности в государственных органах.

Важно! Напомним, что согласно новому закону «О приватизации», вступившему в законную силу с 15 июля 2016 года, свидетельства о государственной регистрации на право собственности на объекты жилой недвижимости не выдаются.

6. После подтверждения права собственности квартира передается в банк в качестве залогового имущества.7. Далее осуществляется выплата средств покупателю и в последующем – продавцу квартиры или дома.

В случае, если граждане, имеющие статус переселенцев, и оформившие покупку квартиры или дома в ипотеку, не могут осуществлять своевременно платежи, банки вправе предъявлять к ним требования о взыскании суммы кредита и процентов за пользование средствами в полном объеме в судебном порядке на общих для всех россиян основаниях.

Вопросы от наших читателей

Галина

29.08.2017 01:31:18

Здравствуйте!Можно ли выкупить коммунальную комнату у дочери,где я тоже прописана и ее сын,внука2. По подпрограмме жильё по сертификату как ЧАЭС. И ещё я инвалид по заболеванию МКБ-10 М16.2для дополнительной пл. Я подхожу?Заранее спасибо. Оч. Жду правильного ответа. С уважением Галина. Кирилловна.

Сергей

29.08.2017 12:33:49

Здравствуйте, Галина! Жилищный сертификат по программе улучшения жилищных условий чернобыльцев может быть использован на приобретение любого жилья на территории России. Если Ваша дочь согласна на продажу, то можете оформлять сделку.

Галина

11.09.2017 03:56:09

Здравствуйте!повторю свой вопрос,я инвалид по заболеванию опорно двигательной системе. М16.2 колясочник.Заболевание не связано с ЧАЭС. Вопрос по программе улучшению жилья для получения сертификата,положена ли мне на дополнительную площадь?или только свящано заболевание с чернобыльской аварией. Пожалуйста ответъте более подробней и понятней. Заранее спасибо. С уважением.

Сергей

11.09.2017 18:17:26

Здравствуйте, Галина! Как следовало из Вашего первого вопроса, у Вас есть жилищный сертификат, полученный в рамках программы улучшения жилищных условий чернобыльцев. Такие сертификаты предоставляются не только людям, которые заболели вследствие аварии на Чернобыльской АЭС, но и другим категориям граждан, связанным с данной аварией или соответствующей территорией.

Галина

12.09.2017 01:30:32

Здравствуйте!я наверно не совсем понятно с формулировала свой вопрос. На данный момент я только принята на учёт нуждающей в улучшении жил.условий как пострадавшееся отЧАЭС , на одного человека и ну соответственно кв.м. А в 817законе я прочитала,что по заболеванию кода М16.2колясочник имеет право еще и на доп.площадь ,и это значит увеличении расчета денег для получения сертификата. По этому я так и не поняла ваш ответ,так имею я это право или нет? Зарарнее спасибо.

Сергей

12.09.2017 12:43:39

Нигде в законодательстве прямо не сказано, что при выдаче сертификата учитывается право инвалида на обеспечение дополнительной жилой площадью. Закон о социальной защите инвалидов ведет речь о предоставлении дополнительной площади при предоставлении жилья на основании договора социального найма. В случае же выдачи сертификата приобретаемое жилье будет находиться в собственности у инвалида. Поэтому оснований для увеличения суммы сертификата в связи с инвалидностью нет.
Яндекс.Метрика